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宏觀大器˙景觀美三房

  

 

  

 

   

 

 

   

  

宏觀大器˙公園景觀三房

 

屋　址	六家五路
格　局	3房2廳2衛
樓　層	位於高樓，總24樓
座　向	朝南
總坪數	51.65坪
屋　齡	2.1年
主+附	29.8坪
車　位	9.5坪
公設	12.8坪
售　價	1298萬
電　梯	有
學　區	東興國小、成功國中、私立康乃薾國(中)小
市場購物	頂好超市
公園綠地	公園綠道環繞

   

 

 

 

  

 

 

 

   

 日期： 2013/12/21~23每日重點新聞-11月失業率下滑為4.16% 五個月來最低
每日重點新聞位置：1.從EIP首頁知識社群區塊「研展房市」即可快速連結
　2.從加盟資源網站研展專區è定期研展報告
國內利多新聞
1.          新高 今年來台觀光772萬人 【蘋果日報】
2.          北市人情味 迷倒8成陸客 【蘋果日報】
3.          央行本周理監事會 料不升息 【蘋果日報】
4.          信義商辦租金 月坪衝4600元 【蘋果日報】
5.          微風進駐信義 掀百貨戰 【蘋果日報】
6.          11月失業率下滑為4.16% 五個月來最低 【經濟日報】
7.          頂新魏家狠砸250億掃房 【自由時報】
8.          竹科今年營收 可望達1.1兆 【工商時報】
9.          推案破千億 代銷3強鼎立 【蘋果日報】
10.      好意外 11月410.5億美元 外銷訂單創新高 【蘋果日報】
11.      明年成長率 中研院估2.89% 【蘋果日報】
12.      龍潭市區 大樓熱推 每坪叩2字頭關 【蘋果日報】
13.      台中土地漲幅2成4 五都之冠 【聯合報】
14.      石牌商圈 潛力十足 【經濟日報】
15.      三醫生活圈 包租高人一等 【工商時報】
 
國際利多新聞
1.          今年最後一周交易 美股可望續揚 【蘋果日報】
2.          日2014年度名目GDP 調高至500兆日圓 【蘋果日報】
3.          糧食安全 大陸明年經濟首務 【經濟日報】
4.          英國製造業 力拚重返榮耀 【經濟日報】
5.          英國明年GDP增幅 上看3% 【經濟日報】
6.          美2014經濟成長 IMF很樂觀 【經濟日報】
7.          多頭帶勁 美股紅光滿面 【蘋果日報】
8.          通膨有起色 日銀暫按兵不動 【蘋果日報】
 
國內利空新聞
1.          打炒房 央行再找銀行「喝咖啡」 【經濟日報】
2.          搶救財政 財部擬徵附加捐 【經濟日報】
3.          QE退場 央行以靜制動盯熱錢 【經濟日報】
4.          北市3名宅淪法拍 各方搶標【自由時報】
5.          全台建照爆量 專家：房市未爆彈 【聯合報】
6.          QE退場 46％民眾想賣屋 【蘋果日報】
 
國際利空新聞
1.          美財長再度示警 債限明年2月到期 【蘋果日報】
2.          QE退場 中國大媽重傷 金價失守1200美元 【蘋果日報】
3.          Fed資產突破4兆美元續新高 【蘋果日報】
4.          7天期回購利率飆至7.6% 錢荒恐再起 陸股驚跌 【蘋果日報】
 


 
國內利多新聞
1.          新高 今年來台觀光772萬人
2013-12-23蘋果日報觀光局昨宣布，今年來台旅客數至前天為止達七百七十二萬人次，刷新台灣觀光史紀錄，也超越原定七百七十萬人次目標，帶來逾三千六百億台幣的觀光外匯收益，已比去年全年多出一百一十五億，估計至年底最高可望衝至八百萬人次。百貨和伴手禮業者均表示，陸客人潮和消費力均較去年提高，台北101還有陸客大手筆買千萬珠寶。觀光局指出，今年來台旅客近七成以觀光為目的，陸客最多，一至十一月陸客來台人次已超越去年同期二百五十八萬六千人次，預計全年可逾二百七十五萬人次；其次為日本客，目前雖負成長百分之三點八九，但全年估計仍有一百四十萬人次；港澳旅客今年全年預估可達一百一十萬人次。 
觀光局表示，雖因日幣貶值導致日人減少出國旅遊，但日本觀光客消費力還是居冠，今年第一季每人每天消費約九千二百一十二元台幣，其中購物花費佔三成，陸客則以約七千九百二十六元台幣居次，但購物花費比率較高、達六成二。 
101金融大樓發言人劉家豪表示，陸客來台旅遊必到101，到訪人數約佔整體觀光客的五成五至六成，消費力已佔整體營業額三成，今年自由行陸客越來越多，有人大手筆買千萬珠寶及百萬手錶，消費力驚人；另外，東南亞國家經濟變好，來台觀光人數也有增加趨勢，喜買手工藝品、伴手禮和服飾，是潛力股；港澳旅客則喜歡文創商品和小吃。新光三越信義新天地表示，今年一至十一月的觀光客，十名有六名是陸客，其次為美國、香港、新加坡。陸客最愛買３Ｃ、國際精品、鞋子，光退稅金額就比去年成長六成三，其次為印度、馬來西亞和日本，均有逾一成一的成長。 
台北晶華酒店表示，現以日本客居多，人數比率從去年三成六增為四成五，日本客消費力強，曾有日本客在麗晶精品血拼，一刷就是六十萬元。以銷售鳳梨酥等伴手禮知名的業者維格餅家表示，陸客喜歡太陽餅、鳳梨酥及綠豆糕，平均每人花費一千至二千元。觀光局長謝謂君表示，推估明年來台旅客目標鎖定八百五十萬人次，未來一年市場行銷策略將盡量開發高端消費客源。鳳凰旅行社總經理廖文澄指出，來台旅客人次提前達標，陸客佔比大，但以長遠眼光來看，政府也應加強如歐美市場的行銷推廣。
 
2.          北市人情味 迷倒8成陸客
2013-12-23蘋果日報
台北市觀傳局日前委託學者調查陸客對北市印象及觀感，發現八成陸客對來北市旅遊感到滿意，七成認為北市旅行經驗比港澳及中國好，北市人情味及人文素養是最大優勢；至於陸客印象最好的北市景點前三名，依序為故宮、台北101大樓、中正紀念堂，故宮更被認為是最值得向親友推薦的景點。
北市觀傳局長孫廷龍昨發布調查說，九成八陸客會造訪北市，此次委託台灣大學政治系教授張佑宗，調查今年八至十月造訪北市的一千兩百名陸客，以三十至五十歲中產階級為主，發現最讓陸客滿意的是人情味與人文素養。 張佑宗說，調查也發現陸客在北市購物意願並不高，原因包含商品選擇不多、不知去何處購物、購物場所沒整合等；對夜市評價也兩極，有人認為好吃，也有人認為髒亂，盼此結果作為政府改進參考。 
專接陸客團的導遊林振松說，陸客幾乎都說：「一輩子一定要來一趟，最嚮往的故宮一定要看。」也有陸客認為，台灣建設比不上中國，但台灣的人文氣質，中國未來二、三十年都比不上；另因陸客認為購物天堂在香港，確實很少會在北市大採購。
 
3.          央行本周理監事會 料不升息
2013-12-23蘋果日報
中央銀行預計周四舉行理監事會議，由於Fed（Federal Reserve，聯邦準備理事會）宣布QE（Quantitative Easing，量貨寬鬆）退場啟動，料將是會議中討論重點。市場普遍預期，央行將連續第10季維持重貼現率1.875%不變。
台大經濟系教授王泓仁表示，台幣最近表現符合央行和產業界的想法，央行不至於有明顯大動作，會順勢而為。澳盛銀行高級經濟師楊宇霆表示，最近幾個月貿易出口明顯放緩，代表外部需求仍然疲弱，加上Fed縮減購債規模也可能對市場帶來不確定性，預期央行持審慎態度，保持寬鬆貨幣政策，維持利率不變。另理監事會議另一重點在於央行對房市控管態度，銀行主管分析，雖然房價仍處於高檔，但QE退場後利率看升，房市恐難維持目前榮景，央行管控壓力減輕，預期這次應不會推出新一波房市管制措施。 
 
4.          信義商辦租金 月坪衝4600元
2013-12-23蘋果日報
台北101躍升為2014年地王，帶動整體信義計劃區商辦與住宅區發展，業者指目前101已有月坪4500元的租金水準，估A級辦公室租金行情將躍升到月坪4600元，至於豪宅建案更是一案喊價高過一案，還在申請建照的「富創D3案」每坪喊價逾400萬元。
最新信義區土地公告現值調漲為14.26%，業者指加上土地及營建成本，新興商辦如2015年完工的國泰置地廣場，月租金可望突破每坪4000元，才能回收成本。目前A級商辦租金最高在台北101大樓，每月租金開價3400~4500元。 明年落成的華南金控新總部大樓，扣除集團使用樓層後，還有部分樓層要招租，華南金控副總鄭永春指出，商辦規劃與租金費用現在還不能說。 
正臨忠孝東路四段、鄰統一阪急百貨的國泰置地廣場，目前B1至4樓由微風廣場進駐，預計2015年開幕，而其餘樓層也是辦公大樓。第一太平戴維斯資深經理丁紋甄指出，國泰置地廣場與華南金總部，租金開價可望高於台北101租金行情。國貿大樓副總經理張所騰指出，若國泰金與華南金在信義計劃區釋出商辦，月租至少要4000元，現實面來看外資企業入駐少，能承擔高租金的企業並不多。101大樓發言人劉家豪指出，目前60樓以上租金每月坪3500元~4500元，10%為陸資企業辦事處，外資進駐少，加上台灣企業都有自己辦公大樓，所以租金多偏低，調幅也有限。相較於商辦行情看漲但不猛漲，此區豪宅建案憑著無以取代的地段，陸續喊出高價試水溫。如明年將有「富創D3案」、「陶朱隱園」等大型豪宅案悄悄開打，內部人士透露「富創D3案」預定明年動工，先前傳出每坪開價400萬元，單戶總價超過16億元。 
冠德「興雅BCF」案單戶要價5億元起，初期先賣1~2成。亞太會館改建案「陶朱隱園」鎖定兩岸四地金字塔頂端客層，開價將站穩3字頭。大師房屋副總經理李信忠指出，現在國際上不動產買家以陸客為主，香港、新加坡常見陸客投資豪宅，但台灣政策對陸客置產多有限制。實價揭示此區「皇翔御琚」為全國最貴豪宅，每坪實價256~276萬元。 
 
5.          微風進駐信義 掀百貨戰
2013-12-23蘋果日報百貨商圈早已從西門町、站前商圈轉移到信義計劃區，明年微風將在信義區開第一間百貨公司，後年開第二間，將掀起新一波百貨大戰。同時，國際知名品牌也指名進駐，GAP將在ATT 4 Fun開第一間店，A&F的副牌Hollister也將進駐信義區。
百貨商圈由西區轉戰東區，又以信義計劃區為國際品牌必爭之地。高力國際零售市場協理尤柏勝指出，主要是信義計劃區規劃時朝大型區域開發為主，商場居多、較少商店街，加上信義計劃區又為國際都會區，在曝光度與認同感部分，都是指標性，消費人口以上班族與觀光客為大宗。 尤柏勝形容，近期ATT 4 Fun透過商場改裝，引進ZARA Home、GAP等品牌，已成「快時尚品牌店」集合商場，他指出，信義計劃區百貨商場的進口品牌以抽成居多，意即以該商場營業額的20%~25%，一般精品的部分，為該商場營業額15%，而威秀影城附近店面租金每月每坪約2萬元左右。 世邦魏理仕零售部經理林晏任說，信義區是全台百貨商場密集度最高區域，雖然租金較貴，仍是國際品牌、服飾、餐飲最想插旗地點。 
第一太平戴維斯台灣研究部資深經理丁玟甄指出，信義商圈吸引國際品牌進駐，站前、西門商圈的在地元素很強，可吸引港澳觀光客，各有所長。尤柏勝指出，西區多為商店街，該區店面租金為7000元~2.5萬元之間。
 
6.          11月失業率下滑為4.16% 五個月來最低
2013-12-23蘋果日報
主計總處公布11月失業率為4.16%，較上月下降0.08個百分點，並較去年同期下降0.11個百分點，為過去五個月以來最低。主計總處表示，11月失業人數為47.8萬人，較上月減少9千人，其中初次尋職失業者減少6千人，因工作場所業務緊縮或歇業與對原有工作不滿意而失業者亦分別減少2千人與1千人，因季節性或臨時性工作結束而失業者則增加1千人。與上年同月比較，失業人數減少9千人。而11月各部門就業人數與上月比較，服務業部門增加0.29％，工業部門增加0.08％，農業部門亦增0.27％。若與上年同月比較，服務業部門與工業部門分別增加1.11％與0.81％；農業部門則減少2千人或0.40％。
 
7.          頂新魏家狠砸250億掃房
2013-12-23自由時報
日前被踢爆只用一％自備款便買下九戶帝寶（見圖，資料照）的頂新魏家，自二○○八年「鮭魚返鄉」後，就積極投入房地產；不但成立建設開發部門自己推案，更積極買進大台北房地，粗估這幾年已砸下近二五○億元，買進十六戶北市豪宅、九戶小坪頂豪宅、大台北近兩萬坪土地，以及台北一○一大樓三十七％股權，堪稱房地產的最大尾「鮭魚」。根據地籍資料，頂新魏家自二○○五年開始買進帝寶，二○○九年更一次買進九戶，當時只用一％自備款、九十九％為銀行貸款，總計到目前為止擁有十四戶。
該集團投入房地產最大手筆的紀錄，要屬二○一○年七月，味全砸下一○一．六八億元從台灣金服拍下三重新燕約一．五八萬坪土地。但因當日僅味全一家出手，卻以高出底價二十七．七億元得標，一度引發外界揣測是否誤判情勢，甚至有建商開玩笑說，就當是新手付學費。不過，二○一一年九月標售案則讓該集團扳回顏面，當時頂新集團旗下的頂禾開發以黑馬之姿，擊退資金雄厚的國壽、富邦人壽以及建商老手，以四十六．二八億元拿下北市敦化南路上的「中華票券大樓」，充分展現跨足房地產的決心。
除持續買進大台北精華區土地外，豪宅的布局也沒有停下腳步；除十四戶帝寶外，魏家近四年砸下近二十億元，陸續買進北市敦化南路上的豪宅「敦南苑」、仁愛路二段「仁愛築綠」各一戶，以及砸下逾十億元買進小坪頂九戶豪宅「南國天境」，總計持有的豪宅至少二十五戶。此外，頂新集團旗下頂禾開發去年中已推出一層一戶的豪宅預售案，案名為「頂禾園」，基地坐落於北市臨沂街，據悉已在日前完銷。
 
8.          竹科今年營收 可望達1.1兆
2013-12-23工商時報
在半導體產業表現依舊亮麗的帶動下，竹科2013年整體營收可望達到1.1兆，約較2012年成長5％；至於2014年，竹科管理局長顏宗明認為，以目前全球景氣觀察，要大幅度成長恐怕很難，仍將維持2012、2013年的穩定緩步成長。累計今年1至10月，竹科整體營業額9,200億元，顏宗明以今年下半年起單月總營收約落在900億元推算，2013年全年總營收約1.1兆元，較2012年的1兆543億元成長約5％。
2013年在竹科指標廠商、晶圓代工龍頭台積電營收持續大幅成長，估計逼近6,000億年營收的護盤下，竹科仍穩穩守住兆元總營業額，加上光電產業有回溫現象，表現優於去年，且DRAM的價格也比去年好，使得竹科不僅守住兆元大關，還有5％，優於2012年的2.32％成長率。竹科6大產業、481家廠商之中，以半導體產業家數194家占比最高，占竹科總營業額也最高，幾近7成比重，其次是光電產業97家，占營收比重約15％。這兩大產業的興衰，將直接影響竹科整體營收表現。
竹科6大產業今年的表現和去年相較，僅通訊產業呈負成長，約年減16％左右；電腦及週邊產業則有2成以上最佳的成長，精密機械、生物技術約有1成5的成長，半導體約成長1成，光電產業則微幅成長。生技產業投資熱，使得今年申請進入科學園區的廠商以生技產業居多，不過生技產業占竹科總體營業額比重微乎其微，還不到1％；儘管竹科管轄的竹北生醫園區進駐率大幅成長，自建廠房家數也持續增加，但顏宗明估計，在未來5年，生技產業對竹科的總體營收影響仍不大。展望竹科2014年的表現，顏宗明指出，預計仍維持像去年和今年的穩定緩步成長。
 
9.          推案破千億 代銷3強鼎立2013-12-22蘋果日報
「戰場•現場•夢工廠！」一語道盡代銷產業特色。一般建設公司在取得土地後，上從建案定位、分析客層，下至建議售價等大小細節，全交由代銷擘劃，又被稱作「房屋的廣告公司」，專職企劃銷售預售屋與新成屋建案，扮演建商與民眾間的橋樑。歲末年終，《蘋果》統計台灣年度十大代銷，並邀北、中、南操盤強手為讀者解析明年房市。
相較去年「海悅廣告」1250億元年度總推案量獨霸一方，今年則出現甲山林、海悅與新聯陽實業三強鼎立局面，三者各擅勝場。甲山林以1320億元年度推案量奪冠，新聯陽實業則是潛力黑馬，較去年足足成長5倍，衝破千億元大關，內部高層歡喜慶祝，記者致電採訪時，新聯陽實業總經理黃清益正率一級主管赴東京考察兼旅行。 
冠軍甲山林致勝祕訣為何？總經理張境在歸納：「我們採聯賣制，400位員工都是正職，要了解公司推案，才能更了解市場，同仁須接受教育訓練，採師傅帶徒弟制。」為回饋員工，甲山林年終舉辦旅遊考察團，Top Sales可參加土耳其14日遊，公司補助10萬元。年度推案量1300億元的海悅，今年推出林口「亞昕晴空樹」、淡水「一森原」等指標案，總經理曾俊盛直言：「太大坪數不好賣！」他建議首購族可從房價不高、未來會有交通建設地區下手，如有航空城議題加持的桃園青埔，「畢竟這是國家未來最大型的公共建設，發展潛力不可小覷。」 
新聯陽實業今年在北市大安區推出「大安阿曼」案，因基地位於帝寶豪宅旁，廣告喊出當帝寶新鄰居，28戶迅速完銷，士林「華固天鑄」與土城「華固新綠洲」更是區域指標高價案。黃清益認為，明年仍以自住型產品為主力，總價格帶是決勝關鍵，「市區房價高，整體表現趨向溫和」他也看好桃園、新竹市場。 
以往，十大代銷多集中北部，今年中、南部代銷也有亮眼表現。高雄在地龍頭上揚國際總推案量達500億元，總經理林聰麟表示，以往在地代銷較少操作預售屋，以「國王傳奇」1、2期為例，「我們仿照北部採集中預約，累積到一定量再開盤，後面成交速度就會快。」 
代銷與房仲角色類似，差異在於代銷業者接受建商委託銷售預售屋與新成屋案，服務內容包括市場研究、建築規劃、企劃包裝及現場銷售等。雖然都是在賣房子，也同樣受《不動產經紀業管理條例》規範，但通常代銷業者不會向買方收取服務費，這點是與仲介業最大不同。 
 
10.      好意外 11月410.5億美元 外銷訂單創新高
2013-12-21蘋果日報經濟部昨公布11月外銷接單衝上410.5億美元，意外創下歷年新高！官員表示，在智慧型手持裝置產品銷售佳、筆電獲代工急單2大利多因素推升下，資通信與電子產品接單雙雙創下紀錄，使11月外銷訂單締造新猷，年增0.8%，接單年增率連5個月正成長。
在傳統旺季與歐美聖誕需求加持下，10月外銷接單金額與年增率雙創今年次高，連4月正成長，沒想到11月外銷接單金額續攀410.5億美元新高。經濟部統計處長林麗貞有信心12月接單仍能維持高檔，只要接單金額能達404億美元，全年年增率就會再創新高。 
若以接單前3大主要貨品來看，雖精密儀器因受面板需求疲弱及產業競爭影響，接單金額年減13.8%，但因春節電視鋪貨需求帶動，則較10月增加3.2%。而因國際手持裝置大廠新機熱賣，加上筆電獲代工急單，且逢聖誕節需求擴增，資訊通信及電子產品訂單金額也創新高。其中，資訊通信產品接單117.4億美元，創歷史新高，年增7.3%，以歐洲訂單年增23.5%最多。電子產品接單則年增6.2%，來到101.0億美元，同創歷史新高。 
精密儀器產品因中國農曆春節電視鋪貨需求增加，年減13.8%為29.4億美元。機械產品則因上年同月接獲客戶大單基數較高，導致接單金額年減1.6%為17.4億美元。若以接單地區觀察，歐洲訂單85.5億美元為歷年次高，年增9.8%，已連續4個月正成長。林麗貞分析，主因歐洲景氣已明顯改善，加上手持裝置新品上市，帶動資訊通信產品增23.5%。日本則因電子產品接單較上年明顯增加，致使接單金額年增6.7%，來到35.6億美元。美國訂單金額103.1億美元，創歷年第3高；中國與香港則月增2.8%，來到99.6億美元。展望未來，林麗貞表示，歐美經濟已顯著好轉，中國消費及出口成長加速，均有利於我國接單持穩。由於各國際品牌手持裝置推陳出新，帶動換機風潮，新興市場對手持裝置需求熱切，加上適逢聖誕假期及農曆春節備貨季節，若12月接單金額達404億美元，全年年增率亦可再創歷年新高。 
不過，外銷訂單海外生產比（台灣接單、海外生產）同創新高達53.7%；意味雖然廠商銷售狀況好，但無助於國內勞工就業。對此，林麗貞解釋，資通訊產品與電子產品表現佳，但這2種產品的海外生產比本來就高達85.3%與51.2%，才拉高整體的海外生產比數值達53.7%，年增2.0%。 
 
11.      明年成長率 中研院估2.89%
2013-12-21蘋果日報中央研究院昨公布最新經濟成長率預測，隨國際景氣回升，明年台灣經濟可望脫離連2年成長率不到2%困境，估約2.89%。惟中研院研究員周雨田對台灣經濟提出2大警訊：1、出口貿易成長率大幅落後競爭對手南韓；2、超額儲蓄持續擴大，導致國內消費和投資需求嚴重低迷。中研院昨舉行2014台灣經濟情勢展望會中公布最新經濟成長率預測，將今年成長率從上次預測的2.35%，下修0.55個百分點，來到1.8%，並同步發布對明年經濟成長率的預測至2.89%。
中研院指出，明年全球經濟將溫和加快成長速度，不過，美QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）啟動減碼後的未來進度，將牽動包括台灣在內的新興國家經濟成長。周雨田指出，自1995至2012年，台灣出口平均年增率僅3%，比起南韓的7%大幅落後，其中，出口至中國平均年增率上，台灣僅8%、但南韓達13%。他直言，南韓簽訂自由貿易協定（Free Trade Agreement，FTA）比預期快，已生效FTA多達8個，再加上談判中及研議中的多達15個，顯然台灣在自由貿易協定上的簽訂腳步是大幅落後。另一方面，台灣從1995年至2012年，出口至中國總額佔總出口，從24%來到39%，而南韓則從16%升至30%，顯示台灣出口更為依賴中國，因此短期受中國經濟高速成長轉緩的衝擊恐會大過南韓。 
除外貿障礙外，周雨田也指出，國內儲蓄率與投資率的差額，佔GNP（Gross National Product，國民生產毛額）比重，已從2000年前後的5%上下，升至近3年的10%左右，顯然資金找不到出路，是相當大問題，也對長期經濟成長造成很大衝擊。周雨田強調，經濟改革有急迫性，除積極加入區域貿易聯盟並快速簽訂FTA，也應利用財政和貨幣政策，來刺激消費和投資需求，讓超額儲蓄導入民間投資和公共建設上。工商協進會副理事長張安平昨則樂觀預期，明年成長率3%將是可達的數字，而理事長駱錦明則持較保守看法，認為明年僅2.5~3%。對經建會樂觀預期明年成長率3.2%，駱錦明說：「畢竟這是個目標，或許政府對政策與法令鬆綁才會更積極。」
 
12.      龍潭市區 大樓熱推 每坪叩2字頭關
2013-12-21蘋果日報
桃園縣龍潭鄉過去推案量不多，買方以在地自住客為主，房價穩定緩漲。近期則因整體房市帶動下，新案如雨後春筍般推出，雖可見1字頭房價，但市區內的精華路段已站上2字頭，呈現後起直追的漲勢。
龍潭鄉位於桃園最南端，以觀光與科技產業為主，鬧區正好在全鄉的中心點，成為龍潭都市計劃區的核心區域，但規劃多年始終發展緩慢，近期才因桃園房市的全面起漲，帶動該區買氣，過去零星推案狀況不再，市區內建案開價邁上2字頭，推案類型也在土地價格飆漲後，從透天漸改成大樓產品。 
該都市計劃區約336公頃，涵蓋整個市中心，扣除周圍的農業區，北以大昌路一帶為界，南至凌雲國中，東臨龍潭國中，中正路為主要幹道，貫穿其中，距龍潭交流道近，3分鐘內可上北二高。龍潭市區位於大同路、神龍路、中豐路中山段與大昌路一、二段間，區內有傳統市場、超市、公園、各式商店與龍潭國小，生活機能方便，為目前房價最高的區段。台灣房屋龍潭中正直營店業務副總秦睿堃透露，目前市中心土地飽和，推案量不多，建案多在計劃區外圍零散推出。不過大昌路二段與福德路二段間，為區內新規劃的綜合行政園區，周邊區域目前也在進行區段徵收，以增加土地開發面積，未來將成為龍潭值得期待的精華區。 
「宏觀」專案經理謝長明指出，以往建商多推透天，今年市區卻同時有4、5個大樓案，且不乏百餘戶的大案，是很難得的景象！主因是區內建地不多，地價變高，若繼續蓋透天總價會更高，民眾買不下手。「來德國美苑」專案副理姚世璿回憶道，2005年龍潭出現第1棟大樓「地中海水花園」，創下3個月內賣完的紀錄，之後陸續出現「宜城歐鄉」、「御松園」、「新希臘」、「一品苑」等大樓案，漸受青睞。目前計劃區內推案多規劃2~4房大樓，如「來德國美苑」、「慶賀T12」等，每坪單價逾20萬元，其中鄰未來綜合行政區的「紀凡希」為指標案，明年1月初將公開，預計創新高價；區外周圍的建案因地價較低，除如「春虹龍歡喜」、「香榭四季」等大樓每坪開價14.6~16萬元，也包含大坪數的透天如「九富」、「旺築」等案，每戶總價1400~3000萬元等。 
主力買方除在地客外，還包含中科院、渴望園區、龍潭科學園區的就業人口，謝長明透露，因房價便宜，有許多北二高沿線，如新北市土城、板橋的外地客前來置產。秦睿堃也說，近期因周邊的桃園市、中壢漲幅驚人，消費者買不起市中心第1圈，就往平鎮、龍潭購屋，所以屋齡3年內大樓如「新希臘」、「一品苑」每坪開價已逾18萬元。住商不動產桃竹苗分公司副理陸毅棋坦言，龍潭以透天產品為交易大宗， 中古透天5年前1戶總價200~300萬元，現在每戶均價400多萬元，漲幅不大，「倒是大樓漲很兇，5年來中古大樓從每坪約10萬元攀升至逾16萬元，不如選桃園其他市中心。」 
 
13.      台中土地漲幅2成4 五都之冠
2013-12-21聯合報
台中市地價評議委員會完成103年土地公告現值調整，台中漲幅平均達24.43％，居五都第一，在台灣本島也居第一，僅次連江縣的46％、金門縣的44.27％及澎湖縣的32.11％。台中市地政局長曾國鈞表示，全市103年土地公告現值的「地王」，仍由台灣大道的新光三越百貨區段連霸，每平方公尺土地公告現值由去年約42萬元，再調高至56萬元，換算每坪達185萬元，新光地段創下連續8年蟬聯「地王」的紀錄。
曾國鈞分析說，103年土地公告現值平均調幅達24.43％的主因，意在「反映市價」，且受到新開發區的單元一、單元二、單元三及單元八等土地價格大漲，帶動全市103年土地公告現值已接近市價的80.98％。曾國鈞說，台中市29個行政區，103年土地公告現值是全面調漲；前4名的漲幅與房地產熱區頗吻合，分別是西屯區50.07％、南屯區的44.74％、北屯區的25.64％，及烏日區的25.43％，都高過平均值。
西屯區103年土地公告現值漲幅居全市各行政區之冠，因區內有7期的新市政中心，12期潛力區、單元一等土地熱區；南屯區則有8期重劃區、單元二、單元三及單元四等未來新豪宅區，土地價格大漲所致。北屯區103年土地公告現值調漲原因，除有多處的市地重劃土地價格上漲外，也受到特定地區區段徵收土地價格上漲的牽動。
以北屯新開發區土地為例，單元八土地因鄰近水湳經貿園區，且剛開發完成，當地103年公告現值平均漲幅達142.8％，高於單元一的114％、單元二的99.44％，及單元三的82.76％，單元八居各單元土地公告現值漲幅之首。
 
14.      石牌商圈 潛力十足
2013-12-21經濟日報石牌商圈鄰近捷運石牌站，擁有自強傳統市場、石牌商城等優勢，生活機能成熟；加上石牌鄰近榮民總醫院、振興醫院，又鄰近天母商圈，房價在台北市北區屬於相對高水準，區內的公寓每坪行情40萬至50萬元；屋齡30年的中古大樓，每坪50萬至60萬元。石牌商圈依石牌捷運站東西兩側，分隔成不同區塊，位於石牌捷運站以西，承德路以東的生活圈，較石牌捷運站東側的房產價格低，區內以公寓產品為主。生活圈內範圍從捷運石牌站以西、承德路七段以東、自強街以北、吉利街以南。
區內生活機能成熟，除了鄰近自強傳統市場、石牌商城，休閒綠地充足，包括石牌公園、北投運動中心等，區內並有明星學區石牌國小、石牌國中，為成熟的住家商圈。此外，生活圈因鄰近北投士林科技園區，成為潛力發展地區。專家指出，附近的文林北路，屬於195公頃的士林科技園區所在地，該園區開發案可望扮演繼內湖科技園區、南港軟體園區之後，下一個台北市新科技的發展重點。許多建商看好未來發展，相繼到此開發。
根據計畫內容，未來士林科技園區將規劃通訊、生技、影視、媒體等產業，預定2020年前完成開發，估計可吸引約3.5萬名就業人口。目前已確定有華碩、和碩等企業將進駐，若帶動區域發展必將推升周邊房市需求。生活圈內的公寓分為兩類總價帶，每戶1,000萬至1,200萬元的公寓，坪數25至30坪；另一種為35坪以上的大公寓，每戶總價1.500萬至2.000萬元；每坪價格40萬至50萬元。
信義房屋石牌致遠店店長鍾山偉指出，若是新婚小夫妻，對於總價1,000萬至1,200萬元的公寓較好入手；總價帶1,500萬元以上的預算則可以買到中古大樓，但不少購屋者偏愛公設比低、使用面積較大的住家，因此會選擇購買較高總價、面積35至40坪的公寓。區內的大樓多為屋齡30年以上的中古大樓，每坪行情50萬至60萬元，且愈是小坪數的房子單價愈高，小坪數套房每坪行情約60萬元；但若為四房住家，每坪51萬至52萬元。區內的指標社區包括「天母花都」、「王后花園」等。區內有部分透天厝，但甚少轉手，最近成交案例，位於自強街附近，總價約8,000萬元。
此外，因為此區鄰近榮民總醫院、振興醫院，並有陽明醫學院、國立台北護理大學，因享地利之便、有大量租屋需求，看好租金收益穩定，不少屋主惜售；不少民眾也因為工作需求，在買不到喜愛的物件下，採取以租代買，因此租屋市場發展蓬勃。
 
15.      三醫生活圈 包租高人一等
2013-12-21工商時報
穩定的租金收益型產品往哪找？全國不動產企研室整理全台店頭資料，列出林口長庚、台中榮總與高雄醫學院的「北中南三大醫院生活圈」，租金投資報酬率都可達3％到5％，平均比一般學區生活圈報酬率不到2％來的好。但仍不如中南部某些大學城生活圈的4％到8％。近2年房市進入高檔盤整期，購屋賺價差空間縮小，許多人轉入當包租公、包租婆，特別是北部郊區或是中南部房價合理，生活機能完善地區，租金投報率往往高人一等。
全國不動產企研室依據店頭出租物件資訊，整理出林口長庚生活圈、台中榮總生活圈和高雄醫學大學生活圈等「北中南三大醫院生活圈」，租金報酬率可達3％~５％。林口長庚生活圈位於林口特定區內，周邊連鎖店家眾多，高檔餐廳、主要銀行多設立於此、學區本就相當完善，往外圍也有華亞科技園區等就業支撐。全國不動產林口長庚加盟店店長莊靜怡表示，林口長庚附近租屋族群多為醫護人員、工程師，住戶水平一致，且未來機場捷運A8站於2015年通車後，到台北車站僅需30分鐘車程，「所以深受雙北市包租公、包租婆青睞。」
她指出，像長庚醫院前的復興一路，近3年房價上漲超過5成。目前二房、三房格局物件租金約為1.5萬到2萬元，投資報酬率可達3％。台中榮總生活圈範圍以台灣大道4段為中心，區內租賃市場客群多為上班族、醫護人員和東海大學師生，尤其偏好四房格局，投資報酬率可達3％~5％。住商不動產統計，北市學區由於房價高，租金報酬率一般約只在1.6％到2％，目前最夯的是附中學區，投資報酬率大概也只在1.7％到1.8％上下。中南部大學城效應比較明顯，台中逢甲、東海周邊套房大概有4％到5％的投報率，台南成大、高雄中山大學附近租金報酬率可達5％到6％，若是透天改建模式，更可到8％。
 
國際利多新聞
1.          今年最後一周交易 美股可望續揚
2013-12-23蘋果日報
本周美國股市將因聖誕假期休市一日，預定發布的經濟數據也偏少，較為重要的數據包括新屋銷售、耐久財訂單。市場分析師預期，美國股市仍有機會在今年最一周交易日延續漲勢，創下周線、月線收紅的上漲好成績。根據彭博針對經濟學家所做的市調報告預期，11月美國耐久財訂單可望增加1.8%，10月房價指數可望月增0.5%，不過11月新屋銷售則將出現月減0.9%的狀況。 Premier Wealth/First Allied Securities資深財富策略專家馬堤亞克說：「市場目前透明度高，多數不確定狀況都已經排除，本周美國股市將因為假期因素，交易量更少，但賣壓也會更少。」 
上周美國股市3大指數上周周線平均大漲超過2%，其中以道瓊工業指數上漲幅度2.95%最大，創9月以來最大周線漲幅；納斯達克指數上周線上漲2.59%，標準普爾500指數上漲2.4%，終止前2周來跌勢，12月累計漲幅1%。根據路透報導，歷史經驗顯示，過去20年美國股市12月上漲機率高達80%。另外，根據Stock Trader’s Almanac統計，從1950年來，標準普爾500指數12月最後5個交易日、1月前2個交易日平均漲幅約1.5%。不論美國股市於今年最後一周是否收紅，將無礙於標準普爾500指數年線的亮眼表現，今年迄今已經上漲27%，可望創下1997年來最大漲幅紀錄。市場分析師多預估，1月新年假期後，美股投資人將更加關注經濟基本面、企業季報訊息，他們將從中挑選更具前瞻性的類股投資。布朗兄弟哈立曼財富管理投資策略師克李蒙說：「1月起將有更多美國企業發布今年第4季財報，市場焦點將轉向財報結果與前景展望。」馬堤亞克指出，許多投資人已經獲利了結手中有賺頭的股票，正等待更好時機擇優布局，預期景氣循環股、工業股表現應該會相對突出。 
儘管美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed，聯準會）上周已經宣布收購公債計劃最新調整，但市場已經開始猜測，聯準會是否將在明年1月再度調整購債計劃。根據彭博針對經濟學家市調報告，受訪者多數預期，聯準會在未來7次利率政策會議中，每次可能將債券收購力度各縮減100億美元，明年12月前完全退出該計劃。報告另預估，聯準會資產負債表在寬鬆政策結束時將擴大到4.4兆美元（131.6兆台幣）。
 
2.          日2014年度名目GDP 調高至500兆日圓
2013-12-23蘋果日報
日本內閣會議決定將2014年度（明年4月起）名目國內生產毛額（Gross Domestic Product，GDP）調升3.3%到500.4兆日圓，此為日本2007年以來首度將年度的名目GDP上修到超過500兆日圓。
日本政府預測，2014年度實際GDP成長率約1.4%。日本政府估計，明年4月調高消費稅稅率由5%至8%，將讓經濟暫時受到衝擊，預期今年12月發布的經濟刺激方案可望彌補相關經濟損失。
日本內閣會議將2014年度初步預算目標訂為95.88兆日圓，較今年度初期預算增加3.3兆日圓，創初期預算新高紀錄。 日本政府8月曾公布中期年度預算改革目標計劃，預期2014年度、2015年度基礎財政收支目標設定為4兆日圓，此目標是希望將預算赤字佔GDP比率於2015年度降到3.3%，在2020年度達到預算盈餘的狀態。 根據日本財務省報告，今年度基礎財政收支扣除除公債拍賣外的利息收入，所獲得的預算赤字達23.2兆日圓。 國際貨幣基金（International Monetary Fund，IMF）敦促日本提高消費相關稅率，最少達到15%，以利降低債務規模。IMF預期，明年日本公共債務佔GDP比率達242%。 
 
3.          糧食安全 大陸明年經濟首務
2013-12-23經濟日報
為期兩天的大陸中央農村工作會議今（23）日開幕，糧食安全、農業生態、農村土地流轉制度將是本次會議重點，為了確保糧食安全，大陸可能提高部分糧食自給率目標，從而降低進口糧食，此舉將影響全球小麥、稻米及玉米等大宗物資的價格變化。經濟觀察報報導，據大陸海關統計，大陸去年糧食進口已占整體糧食產量的12.2%；今年1-11月，黃豆進口再比去年同期成長6.6%；10月，小麥進口量更是去年同期的2.7倍。
想餵飽13.5億張嘴，既不能只靠自產糧食，也不能只仰賴進口糧食，糧食安全備受關注。今年中央經濟工作會議已將「切實保障國家糧食安全」放在明年經濟任務的首位，糧食安全也成為本次中央農村工作會議首要議題，糧食安全將是明年1月公布的中央「1號文件」核心內容。在此前提下，1號文件將會調整小麥、稻米、玉米三大主要糧食的自給率。可能的數據是，口糧（小麥、稻米）自給率達到100%；穀物（小麥、稻米、玉米）自給率保持在90%以上；糧食總體自給率長期要保持在80%以上。
過去，大陸官方對糧食目標，多是籠統強調自給率要維持在95%以上。大陸社科院農村發展研究所研究員李國祥表示，95%是包括玉米、黃豆等穀物，近來，黃豆、玉米的進口量都在逐年成長，若繼續追求過高糧食自給率，不僅目標難以完成，還會引來國際上非議。預料，包括大陸國家發改委、財政部，都將公布「生態補償制度」等扶持政策，重點鼓勵綠色循環經濟和低毒高效的農化領域。三中全會決定也提出農村土地改革政策，要增加農民財產性權利，本次中央農村工作會議也會探討土地流轉制度。
 
4.          英國製造業 力拚重返榮耀
2013-12-23經濟日報
一個世紀前英國享有「世界工坊」的美名，但在美國、德國與廉價勞力豐沛的新興經濟體競爭下，這段輝煌歷史逐漸蒙塵，但現在英國製造業正醞釀東山再起。一連串的經濟數據顯示，英國製造業捲土重來。根據近期公布的Markit/CIPS製造業採購經理人指數，製造業每月創造5,000個就業機會。另據製造業諮詢服務公司（MAS）調查，過去12個月來11%的受訪者把製造業產線移回英國，轉到海外的比率只有5%。
英國商業大臣凱博（Vince Cable）說：「企業回流英國主因是品質和經濟表現出色。」設計師貝克（Jessi Baker）和媒體工作者赫西（Matt Hussey）合作建立電子商務平台Provenance，公布各種商品的英國產地，證實製造業表現強勁。貝克說：「許多產業呼應重返舊時代。卡迪根（Cardigan）曾擁有世上最大丹寧布（Denim）工廠，如今Huit Denim重返當地設廠生產牛仔褲，粗花呢服飾和毛紡織廠也在高地區現蹤。這些產業再度蓬勃發展。」
雪菲爾（Sheffield）曾成為世界鋼鐵中心，世上第一把不鏽鋼刀就在南郊的Portland Works百年工作坊誕生。現在許多傳承這些製刀、電鍍與銘刻工藝的工匠，重新進駐工作坊營業。在東倫敦一間廢棄的鈕扣工廠裡，杜爾奧伊蒂（Jane Dhulchaointigh）忙著生產Sugru萬能黏土，這種黏土延展性極佳，碰到空氣會變成質地堅韌的矽橡膠。就連傳統工業也開始恢復生機。勞克（Andrew Loake）的家族自1880年起就在諾森伯蘭郡製鞋。去年勞克公司的營收攀升25%至2,000萬英鎊，他們也正擴張業務以滿足國內外市場需求。
 
5.          英國明年GDP增幅 上看3%
2013-12-23經濟日報
分析師預測，2014年先進經濟體將重拾成長動力，而英國可望成為經濟成長最快的七大工業國經濟體。資誠會計師事務所（PwC）經濟學家百克蕭（Richard Boxshall）預測，明年英國經濟可望成長最多3%，與美國爭奪全球成長最快先進經濟體的頭銜。美國、日本和英國等先進經濟體，明年可望貢獻全球國內生產毛額（GDP）成長率約40%，高於2011至2013年間的近30%。
英國國家統計局上周公布的數據顯示，2013年英國經濟可望成長1.9%。拜消費者支出增加之賜，英國過去四季的經濟成長率預測有三季獲得上修。百克蕭說：「先進經濟體從危機緩慢復甦已持續很久一段時間，如今正開始加速成長，且愈來愈能靠自己的力量維持下去。這些經濟體是受惠於民間部門成長，而非仰賴政府的財務援助。」
不過資誠認為，英國的實質薪資可能連續第六年減少，儘管物價與所得的差距可望縮至2009年來最小。資誠也預測，由於六大能源業者調漲價格，英國通膨率將不會繼續下降，明年消費者物價通膨率仍將高於2.3%。英國央行（BOE）副總裁貝利（Andrew Bailey）表示，該行正密切關注房市，如果有跡象顯示房價上漲的情況失去控制，將會限制民眾購屋。英國央行採取的手段可能包括讓潛在買家獲得貸款前須通過更嚴格的測驗，及提高銀行每提供一筆貸款時自己須增持的資金。
 
6.          美2014經濟成長 IMF很樂觀
2013-12-23經濟日報
國際貨幣基金（IMF）總經理拉加德表示，基於華府達成預算協議及聯準會（Fed）宣布縮減購債規模降低了不確定性，IMF如今對美國經濟前景的看法更樂觀。拉加德22日接受美國國家廣播公司（NBC）專訪時說：「我們認為2014年的不確定性降低很多。失業率下降、Fed宣布縮減購債規模及政府達成預算協議，都使我們對2014年的美國更樂觀，因此我們提高對美國經濟的預測。」IMF今年10月預測，明年美國經濟可能成長2.6%，優於2013年的成長1.6%。拉加德受訪時未提供最新預測數據，IMF通常在1月公布修正後的預測值。
拉加德認為，美國失業率從10月的7.3%降至11月的7%後，未來會繼續下降，因為市場對美國經濟正走在穩健成長道路上更有信心。她呼籲美國國會「負起責任」，不要再為了是否讓債務違約展開辯論，因為這會威脅到經濟復甦。美國財政部將於明年2月再度瀕臨舉債上限。商務部20日公布，美國第3季國內生產毛額（GDP）成長率勁揚至近兩年來最高的4.1%，遠優於原估的3.6%。
聯準會18日宣布，明年1月起將把每月850億美元的購債規模縮減至750億美元，為主席柏南克主導的空前貨幣刺激政策，踏出退場的第一步。拉加德讚揚聯準會的計畫「溝通非常良好」，她說：「聯準會宣布退場，代表對目前的美國經濟復甦的信心好轉。」針對美國上周通過跨黨派的預算協商、避免630億美元的自動減支，拉加德也表示讚賞。她另外還強調，面對最低薪資與收入不均日益嚴重的問題，確保成長並透過各種系統重新分配，是很重要的課題，並警告若不平等的情況惡化，將侵蝕成長的永續性。
 
7.          多頭帶勁 美股紅光滿面
2013-12-22蘋果日報
美國上季經濟成長4.1%，創2011年來最佳紀錄，激勵美股3大指數上周五上漲，標準普爾500指數上漲0.48%，收在1818.32點歷史新高，周線上漲2.4%，終止前2周來跌勢，月線也將可望收紅。
相對於美股吸金、多頭力道強勁，新興市場股市卻持續遭到投資人拋售。上周美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed）確定每月購債計劃規模縮減100億美元至750億美元，以及中國資金緊縮狀況再現，拖累MSCI新興市場指數下跌0.2%，上周五收在988.26點，為11月13日來最低紀錄，周線連續3周收黑，今年來跌幅已達6.3%。 
道瓊工業指數上周五漲0.26%，刷新歷史新高紀錄，收在16221.14點，周線上漲2.95%，創9月以來最大周線漲幅。技股漲勢更為凶悍，納斯達克指數上周五漲1.15%，周線上漲2.59%。費城半導體指數上周五漲0.83%，收在522.086，周線上漲3.28%。美國商務部上周五公布，受惠於消費者提高醫療等服務支出，企業增加軟體投資。上季經濟折合年率、季增4.1%，是2011年第4季來最好表現。美國投資機構Chadwich Financial Advisors執行長恰威克表示，本周Fed的會後聲明讓市場不確定因素消除，短期內確定不會升息、購債規模縮減小於預期，美股年終仍將有表現。美國經濟數據優異，資金也持續往美國股市流動，標準普500指數今年來累計上漲27%，即將挑戰1997年來最強年度漲幅。道瓊工業指數今年來累計上漲幅度達24%。美國投資機構Banyan Partners首席市場分析師巴維力克認為，美股投資人對於美國經濟前景更具信心，對於美股前景更顯樂觀。全球社群網站龍頭facebook（臉書）上周五美股收盤後，正式成為標準普爾500指數成分股，預期將吸引更多資金投資公司股票，但是否將引出更多拋售賣壓，值得觀察。根據彭博報導，facebook股票上市來，投資人拋售股票規模達38.5億美元。軟體大廠甲骨文（Oracle）宣布，將付每股27美元、總額15億美元，全額現金收購同業Responsys，估計明年上半年完成交易。此利多消息激勵Responsys股票上周五大漲40%，收在27.40美元。 
加拿大手機業者黑莓（BlackBerry）狂飆16%，收在7.22美元，漲幅創下2009年4月來最大漲幅。
黑莓上季大幅虧損44億美元，股票仍大漲，主要因為宣布與台灣科技業者鴻海（2317）合作利多消息。鴻海將於印尼與墨西哥工廠為生產黑莓產品，黑莓擁有全數智慧財產權。
 
8.          通膨有起色 日銀暫按兵不動
2013-12-21蘋果日報
美國啟動QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）退場，未來將逐步縮減寬鬆規模，日本央行（日銀）明年為協助平衡調高消費稅衝擊，則有擴大寬鬆貨幣壓力，貨幣政策趨向差異帶動日圓昨續創5年新低，一度來到1美元兌104.59日圓。
日銀昨結束2天例會，決議現行各項貨幣政策不變，重申每年將增加貨幣基數60~70兆日圓，未加碼寬鬆措施。但明年4月調高消費稅恐衝擊經濟，分析師預期日銀明年勢必將被迫擴大寬鬆貨幣。 日銀總裁黑田東彥昨刻意淡化市場預期：「明年4月調高消費稅，預期不會帶來太大問題，不要預期明年度日銀每月公債收購規模會有重大變化。」 日本通膨已有起色，日銀持續調升展望，昨會後聲明對通膨現況描述較先前更樂觀。 此外，分析師指出，美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed）啟動QE退場，美元在Fed將減少印鈔救市下走強，日圓相對走弱，減輕日銀短期擴大寬鬆壓力。 
 
        國內利空新聞
1.          打炒房 央行再找銀行「喝咖啡」
2013-12-23經濟日報

中央銀行持續控管豪宅貸款，銀行主管認為，央行本次理監事會就算沒對房市祭出新規定，也會維持既有措施，並可能再次對銀行進行道德勸說，要求落實查核以及留意不動產授信風險。央行12月中展開大規模的房貸專案金檢時，還特別進行「交叉比對」，徹查客戶是否巧立名目，以個人信貸、周轉金名義向多家銀行融資，拿來買豪宅、炒作房價，市場關注央行如何因應量化寬鬆措施（QE）退場對於我國不動產市場的影響。
央行目前規定，銀行辦理高價住宅貸款時，成數不得超過六成、不得適用寬限期，同時也不能以其他名義增貸。行庫透露，央行對銀行進行金檢的主要原因為：有些銀行承辦豪宅貸款，成數確實是低於六成，但加上其他銀行的其他貸款，像是個人信貸、周轉金等，同一客戶用來購買豪宅的融資比重實際上超過六成。
 
2.          搶救財政 財部擬徵附加捐
2013-12-23經濟日報
救財政，財政部準備提出財政健全方案，以控制債務為終極目標，設置舉債警戒線在債務餘額占國內生產毛額（GDP）比重的38.6%；另將提高稅收適足性，除檢討不合理免稅優惠外，亦考慮針對特定政府支出開徵附加捐。財政部強調，政府不會輕易增稅，不過我國租稅負擔率長期偏低，加上賦稅收入占歲出比重至2012年已降至65%，有必要藉由統籌國家可用財力與適時調整稅制，充裕國庫收入。
財政部認為應考慮針對特定政務支出，研議開徵附加捐。例如，為因應少子化與老年化社會，及推動12年國教及募兵制等政策，所需財源多達數百億元，均為龐大負擔。為利於未來政務推動，應視其性質開徵附加捐。財政部近日將邀集學者專家討論財政健全方案，以形成社會共識，並自明（2014）年起著手執行財政重整計畫。
根據財政部預估，2014年底時，中央政府債務未償餘額將達5.425兆元，占前三年度名目GDP平均數的38.7%，距離法定舉債上限40.6%，剩餘舉債額度僅剩2,730億元。健全財政迫在眉睫，開源與節流需雙管齊下，才能避免國家財政惡化。依據財政部初擬完成的財政健全方案，將透過四大目標調整國家財政體質，包括控制債務規模、調整支出結構、統籌國家可用財力，以及適時調整稅制、強化政府收入結構。
控制債務規模部分，財政部研議保留2%舉債空間，設定債務警戒線，將年度未償債務餘額最大數訂為前三年度名目GDP平均數的38.6%，且不再成長。而限制債務膨脹將分別從收入與支出進行制度改進。
 
3.          QE退場 央行以靜制動盯熱錢
2013-12-23經濟日報中央銀行理監事會議本周四（26日）登場。銀行、票券高層認為，受到量化寬鬆措施（QE）退場的影響，央行會讓新台幣匯率趨於貶值、今年底前有機會測試「3」字頭；另因經濟疲弱，預料央行重貼現率將連續十季按兵不動。這是美國QE退場時點確定後的首場央行理監事會，央行正密切注意國際資金移動情況，以靜制動，機動應變。財經官員分析，本次會議重頭戲將圍繞在QE退場對我國可能的影響。短線看來，國內流動性無虞，暫時還沒有外資大量撤出的跡象；若市場有風吹草動，央行將進場調節，以公開市場操作等方式適度挹注流動性。
另外，央行在這次會議上將宣布下一年度M2成長目標區。財經官員認為，雖有調降目標區的空間，但為免讓人有唱衰明年經濟的觀感，目標區極可能還是維持在2.5%至6.5%的現行水準。主計總處日前將今年經濟成長率由先前的2.31%下調至1.74%，明年經濟成長率同步由3.37%下調至2.59%。銀行主管認為，「QE退場，看起來最壞的時候過了」，但國內出口景氣欠佳，加上物價漲幅很溫和，短期內央行沒有升息的必要，但因資金移動可能加劇，央行將動態調整新台幣匯率。部分銀行主管認為，為避免出口產業過於慘澹，基於年底作帳需求，最快在今年底前，新台幣匯率就會貶破30元。
QE退場效應發酵，國際美元走強，央行順水推舟買進美元、助貶新台幣匯率，上周五貶值3.5分，以29.98元作收，連九個交易日貶值、創三個半月新低，本周將向30元整數叩關。聯準會18日宣布，明年元月開始，每月購債金額從每月850億美元縮減100億美元至750億美元，美國自2008年國際金融海嘯後的刺激經濟方案退場，終於跨出關鍵的第一步。美國QE逐步退場後，市場轉而關注利率何時谷底翻升。財經官員認為，QE漸進式退場需要不少時間，至少在2014年內，都不會看到美國調升利率。至於台灣，只要物價上漲率低於警戒線2%，就沒有升息的急迫性。據主計總處預估，明年我國消費者物價指數（CPI）年增率僅1.21%，今年預估為0.94%。
 
4.          北市3名宅淪法拍 各方搶標
2013-12-23自由時報
近期又有北市名宅遭到法拍，分別為大安區「敦南藝術館」、信義區「台北高峰會」以及士林區「至善天下」的其中一戶，每戶底價均超過1億元，其中預計明年1月8日法拍的「台北高峰會」，為創造「開喜婆婆」角色而出名的廣告名人葉兩傳的住所。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，3件名宅法拍物件均是北市名宅，其中「敦南藝術館」目前每坪行情170~180萬元，已傳出部分社區住戶打聽該戶法拍狀況，至於「台北高峰會」每坪行情約130萬元，「至善天下」則是早期的名宅，住戶中有不少藝文人士，住戶素質相當高，至今仍維持不錯的指名度。
「敦南藝術館」屋齡約8年，為地上14樓、地下5樓住宅大樓，規劃一層兩戶，2003年年底推出預售，當時每坪開價76~85萬元，曾是當年度最高單價的預售案。根據寬頻房訊資料，遭到法拍的樓層是10樓，是兩戶打通，坪數約169.05坪（含3個車位），總價2.32億元，預計明年1月8日由台北地院執行第一次拍賣。台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，該名宅位於遠企購物中心旁，因地段精華，預期一拍時便會有業者出價競標。因涉嫌侵吞價值上億元鑽石而被告的廣告人葉兩傳，其名下的信義區名宅「台北高峰會」8樓近日遭到台北地院公告法拍，該戶面積約146.53坪，總底價約1.65億元，預計明年1月8日執行法拍。
至於老牌名宅「至善天下」則以住戶素質高出名，遭到法拍的樓層為2樓，面積約244.29坪（含4個車位），總價約1.15億元，預計本月30日由士林地院執行第三次拍賣。其實知名豪宅遭到法拍並非首見，包括曾被評選為亞洲十大豪宅的「帝寶」、信義計畫區「信義之星」等少數樓層，以及北市仁愛路首個單坪百萬的豪宅建案「致和園」皆曾流入法拍市場。
 
5.          全台建照爆量 專家：房市未爆彈
2013-12-22聯合報營建署統計，截至今年十月，全台建照核發數量共十一多萬戶，創下二○○七年來新高，尤其桃園縣新建戶數兩萬三千戶，更創歷史新高。房產專家擔心，若市場難以消化，又遇景氣反轉，恐成房市未爆彈。德明財經科技大學副教授花敬群表示，全台房屋早已供給過剩，建商為了趕在政府實施容積上限前拚命搶建照，新建戶數持續上升，但居住需求沒有提升，潛在賣壓大幅增加。
他說，只要一逢景氣反轉，剩餘房屋將成為金融負擔，槓桿若操作不佳，很容易進入房市泡沫、一連串惡性倒閉將成為全民噩夢。根據營建署統計，今年前十月全台建照核發戶數為十一多萬戶，五年來興建戶數成長將近一倍。值得注意的是，全台新建戶數最多的桃園縣，五年多來成長二點五倍，且桃園縣甚至首度超越以往新建戶數最多的新北市。
台中市興建戶數也大幅增加，今年至十月共增加一點五萬戶，五年來成長兩倍；反觀台北市，則呈現逐年下滑趨勢，今年至十月新建戶四千六百多，僅占全台新建戶百分之四。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，全台房屋超額供給是相當嚴重的問題，尤其桃園縣之前因為航空城、桃園捷運等議題炒作，建商大舉在重劃區推新案，還帶動桃園一帶投資客炒紅單行為，更加劇房市泡沫化速度。
他表示，政府將於二○一五年七月實施建築容積上限，導致建商近來大量搶建照、蓋新屋，供給量愈來愈大，但需求若沒有持續增加，房價很難再往上揚，很有可能重現一九九○年代房市崩盤。
 
6.          QE退場 46％民眾想賣屋
2013-12-21蘋果日報

QE將緩步退場，業者調查發現，超過46％民眾認為未來半年是售屋好時機，其中42％民眾認為房價已在高檔，未來增幅有限，19％民眾認為QE退場恐升息，先跑先贏。民眾坦言：「現在是高點，很適合賣屋。」永慶房仲網調查，未來是否為售屋好時機？結果由第4季42％增加至46％，民眾選出理由以42％的「房價高檔，未來增幅有限」最高，其他理由還包括擔憂升息、供給量過大、政府加稅及查稅等，顯示民眾獲利了結心態濃厚。 
另外，分析今年1~11月永慶房仲網的待售物件可發現，全台7大都會區待售物件量，增加幅度前3高分別是桃園縣、台中市和台南市，桃園縣較1月增加50％，但桃園的平均開價也較年初增加232萬元，是7個都會區中漲幅第2。反觀雙北地區，屋主惜售心態仍強，台北市待售物件量較年初減少9％，雖然物件減少，但開價總價卻是7個都會區中漲幅最高，開價較年初成長376萬元。 
另，台中市待售物件量增加41％排名第2，但是開價僅較1月增加45萬元，在7大都會區中開價漲幅墊後。永慶房產集團房仲網協理高翠屏分析，QE雖然緩步退場，但台灣市場低利環境仍可持續一段時間，加上台灣外資比例少，對台灣房市衝擊性應該不大，屋主可趁早落袋為安，自住首購或換屋民眾也可大膽進場議價，多觀察比較。德明財經科大副教授花敬群指出，「現在是投資客退場的最好時機」，投資客帶動最後一波漲幅，這時間會出現量大、價格有撐、「臨去秋波」的狀態。 
他建議，自住買方若是憂慮風險過高，可再觀察一段時間，「房價再漲空間有限，值得等待」。
從事自由業的Vera說，現在房價是高點，要漲空間有限，但要跌可能整個往下跌，所以不急著進場買房，「等過一段時間，看有沒有機會撿便宜，盼買到便宜屋」。在文創業工作的柔柔也提到，現在房價隨便都較之前漲1倍以上，很適合賣出，至於買房，若是自備款足夠，負擔得起房貸，「我還是想買房，怎樣還是需要一間房」，對於進場時間點，她憂慮說，很難判斷，「因為前2年房價高漲，也不知道房價會不會跌，擔心房價繼續漲。」 
 
        國際利空新聞
1.          美財長再度示警 債限明年2月到期
2013-12-21蘋果日報
美國預算僵局前腳剛解決，債限（舉債上限）問題接踵而來，美國財政部再度發出警告，聯邦政府最快明年2月底就會瀕臨舉債上限，盼2月初就能通過調高債限，提前解除危機。
美國財政部長傑克．路（Jack Lew）周四去函眾議院發言人波納（John Boehner）等國會領袖寫道：「技術性拖延債限的特別措施，最多只能延後達到債限時間至2014年2月底或3月初。」 傑克．路表示，雖然目前債限時間預估仍存在變數，但美國財政部依所有合理的情況預估，屆時均無法進一步再延長，尤其在2~3月退稅之際，美國政府面臨大筆淨現金流出，盼國會提前採取行動，最好能在2014年2月7日原定達債限日之前，就能解決。 甫順利主導完成國會預算協商、共和黨籍的眾議院預算委員會主席萊恩（Paul Ryan）日前表示，要等聖誕假期結束，共和黨才會決定要開出哪些條件，供執政民主黨交換提高舉債上限。 美國政府機關無預算可用，只是依法關門造成行政停擺，但美國政府達到舉債上限，可能無法清償債務，一旦違約恐影響債信，造成全球金融大亂，影響非同小可。 美國今年10月中一度瀕臨債限16.7兆美元（501兆元台幣），在國會達成協議、總統歐巴馬（Barack Obama）迅速簽署立法下，暫時解除債限至2月7日。 
 
2.          QE退場 中國大媽重傷 金價失守1200美元
2013-12-21蘋果日報國際金價在Fed（Federal Reserve，聯邦準備理事會）宣布啟動QE（Quantititive Easing，量貨寬鬆）退場後一度有撐，但周四仍創下5年新低，今年來收盤首度失守1200美元，昨跌深反彈，卻始終無法回到1200美元以上。
分析師指出，先前逢低搶進的中國大媽慘遭套牢，印度為平衡經常帳赤字限制黃金輸入，先前支撐金價的中、印兩大力量未來預期難以發揮作用，金價明年中將下探900美元。 
據CNBC報導，中國大媽及印度消費者買盤今年幾度支撐金價，但分析師指出，印度政府為平衡經常帳赤字，近來對黃金進口加諸重重限制，造成需求銳減。根據世界黃金協會統計，印度黃金第3季消費量已經重挫32%至148噸。另一方面，被稱為「中國大媽」的中國散戶抱著「金子就會發光」心態，今年第2季趁金價下跌時瘋狂低接，但不少已慘遭套牢，再度進場承接的籌碼有限。在中、印兩大黃金消費國恐難給予支撐力量下，投資機構Integrated Brokerage Services貴重金屬首席交易員麥基（Frank McGhee）預測，2014年中金價恐跌至每盎司900美元。以美元計價、作為抗通膨避險工具的黃金，行情在Fed（Federal Reserve，美國聯邦準備理事會）宣布縮減QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）後一度有撐，但始終仍不敵美元持續走強，Fed下修通膨率目標2大利空夾擊。紐約黃金期貨周四收盤大跌逾3%，與現貨價格雙雙失守1200美元大關，創5年新低，昨雖震盪反彈，但始終未能重回1200美元以上，今年以來跌幅達29%。白銀期貨周三收盤也同步大跌逾4%，跌破每盎司20美元。 
金價今年6~7月間雖也一度回測1200美元大關，盤中幾度殺破1200美元，但在低接買盤搶近下，期、現貨始終不曾收在1200美元以下。不過，數據顯示，目前仍有大膽的低接買盤介入。中國純金交易量周四衝上2個月新高，大增至19775公斤；美國避險基金及投機者也提升做多黃金部位，在截至12月10日的一周內，紐約商品交易所（COMEX）黃金多頭部位激增25%至33449口。潘多投資組合策略（Pento Portfolio Strategies）主席潘多（Michael Pento）表示，Fed明年可能不計代價來推升達成通膨目標，金價可能在明年4月觸底。 
 
3.          Fed資產突破4兆美元續新高
2013-12-21蘋果日報
美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed）周四公布報告，資產負債表上周增加141億美元（4227.2億台幣）至4.01兆美元（120.2兆台幣）續創新高，並首度突破4兆美元（119.9兆台幣）大關。
Fed在決議啟動QE退場次日公布例行資產報告，累計自去年9月執行QE3以來，資產負債表已膨脹1.19兆美元（35.68兆台幣），預估在QE結束之前，規模將突破4.4兆美元（131.9兆台幣）。 在持續大規模QE下，Fed資產規模早已超越全球第4大經濟體德國的GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額），但隨著QE退場，Fed縮減每月債券收購額度，資產負債表膨脹速度可望放緩。 據彭博調查，分析師預估Fed在明年8次決策會議中，前7次將每次減碼100億美元，至12月例會時正好完成退場。 瑞士信貸經濟學家薩波塔（Dana Saporta）表示，採取這種方式將可避免為達成共識所產生的爭執，為第1次縮減時的規模、時間及內容產生共識並不容易，可能沒人會對每月例會重複討論感興趣。 
 
4.          7天期回購利率飆至7.6% 錢荒恐再起 陸股驚跌
2013-12-21蘋果日報中國年底流動性趨緊，儘管中國人民銀行（人行）周四宣布已緊急對市場注資，仍無法抹去市場對6月錢荒恐重現的疑慮，被視為中國銀行間借貸成本基準的7天期回購利率昨續飆至6個月新高。
錢荒陰影再現，衝擊上海證券綜合指數（上證指數）昨重挫2.02%，失守2100點關卡，已連續9個交易日走跌，創19年來最長跌勢。 臨近年底，中國資金面異常緊張，加上人行先前一段時間暫停對市場注資，造成市場資金更加緊俏，銀行拆借利率持續飆高，而美國聯邦準備理事會正式宣布啟動QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）退場，市場憂資金回流美國，讓資金面緊俏更雪上加霜。 儘管人行周四透過官方微博宣布，已運用短期流動性調節工具（SLO）調節市場流動性，消息人士透露，人行注資規模高達2000億元人民幣（9867億台幣），但人行的龐大注資規模仍未能安撫投資人信心。7天期回購利率昨飆升至6個月新高7.6%，本周以來已攀升328個基點，創2011年1月以來最大增幅。 在錢荒恐重現的陰影下，金融地產股慘跌，銀行股全面跳水，中國建設銀行下挫6.2%，盤中更一度觸及近5年新低。上證指數鄰近收盤前的最後1分鐘更在銀行股的新一波跳水走勢衝擊下，終場收在2084.794點，失守2100點關卡。 
中信證券政策分析師張群表示，股市重挫，主要還是與資金面偏緊有關。他指出，短期中國整體經濟的風險，包括地方債的風險與房地產泡沫，銀行作為資金出口方的風險沒有完全釋放，估值肯定會受到一定的壓抑。張群說：「資金利率在人行注入流動性之後沒有明顯回落，感覺一方面對投資者的情緒有所壓制，另一方面，利率太高的話，對整個市場的估值，從理論上來說，也是會造成壓制。」 

高鐵新竹站區2,777坪商業區土地設定地上權50年開發案10/28舉行簽約儀式，

得標的新竹在地建商暐順營造公司將投資30億元，興建地下四樓、地上20樓的複合式商業大樓，

並以空橋連通高鐵與台鐵車站，打造高鐵新竹站新地標。

暐順表示，規劃建造高109公尺、約2萬4,000坪的複合式商業大樓，

其中一至三樓為購物商場、四至13樓為商務辦公室、14至19樓為飯店、20樓為景觀餐廳，

預期完工營運後，將成為新竹高鐵站周邊的新地標，提升高鐵新竹站特定區的生活機能。

這是高鐵新竹站區第一個複合式商業大樓開發案，位於高鐵新竹站前，並緊鄰台鐵內灣支線六家站，

區位條件優越且交通便捷，暐順轉投資成立暐夏開發公司負責開發，預定明年6月取得建築執照、9月開工，2017年完工營運。

暐順董事長林清和說，這是暐順第一個投資複合式商業大樓，由於經營購物商場和飯店不是暐順的本業，將委外經營，預估投資20年後可回收成本。

交通部高鐵局官員指出，目前高鐵新竹站沒有結合生活與休閒機能的複合商業大樓，暐順完成開發後，有助提升高鐵運量、帶動站區發展。

預估施工階段可創造500個就業機會，營運階段增加2,500個就業機會，政府至少可收取13億元以上的權利金和土地租金。

高鐵局第五組組長陳慧君表示，高鐵局在新竹站區還有幾筆商業區土地，位置鄰近生醫園區，面積較暐順取得營運權的土地大，

為避免同質性商業設施於區內彼此競爭，將規劃由業者開發經營倉儲零售業，預定明年中公告招標。

資料來源：【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】, http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN9/8258836.shtml