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 日期： 2013/08/01
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國內利多新聞

1. 皇翔御琚245坪豪宅 創5.4億 【蘋果日報】
2. 新竹巨城周邊 店租漲到15萬 【蘋果日報】
3. 2.27% Q2經濟緩步復甦 【蘋果日報】
4. 麗寶 明年台中、八德造鎮 【工商時報】
5. 曾銘宗掌金管會：金融管理 大開大闔 【經濟日報】

 
國際利多新聞

1. 1年半單月最強 金價7月大漲逾8% 【蘋果日報】
2. 美企增聘規模 今年最大 【經濟日報】
3. 美上季GDP躍升1.7% QE規模縮減可能性升 【經濟日報】
4. Fed貨幣政策維持寬鬆 QE規模不變 【經濟日報】
5. 陸全年GDP增7.5% 有信心達陣 【經濟日報】

 
國內利空新聞

1. 北市中古屋 買氣掉19％ 【蘋果日報】

  

國內利多新聞

1. 皇翔御琚245坪豪宅 創5.4億

2013-08-01蘋果日報
豪宅實價揭露兩樣情，昨台北市最新實價資料顯示，「皇翔御琚」以總價五點四億元、每坪單價兩百七十萬元、車位七百萬元，奪下實價揭露至今「三冠王」；另一豪宅「文華苑」則一次揭露二○○九年預售時二十一筆實價成交資訊，每坪僅一百零一萬至一百四十萬元，與外傳每坪一百五十萬到兩百二十萬元的成交價有極大落差，膨風度達五成。昨台北市政府公布最新實價，信義區「皇翔御琚」六樓戶登記在山湖國際股份有限公司名下，建物加四車位後總坪數兩百四十五點一四坪，總價約五點四億元，拆算車位後每坪兩百七十萬元，車位登錄價格最高為七百萬元，單、總價與車位均創全國新高。而上周甫揭露的「皇翔御琚」四樓戶，則以總價五點一億元、每坪兩百六十萬元、車位六百五十萬元排第二。
北市府也一口氣揭露二十一筆「文華苑」二○○九年預售時的交易資訊。台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，「文華苑」為中泰賓館拆除後改建，二○○九年預售時適逢金融海嘯後期，以當時車位行情三百五十萬元推估，每坪實價落在一百零一萬至一百四十萬元。但「文華苑」預售時代銷公司曾表示，每坪成交一百五十萬到兩百二十萬元，膨風度達五成。住戶有海悅國際董事長黃希文，以每坪約一百零一萬元買下二樓戶，其他住戶還有伍豐電子大股東、創意家廣告董事長王明正、睿信投資等。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，沒有實價登錄時，業者會故意喊高價製造市場話題，但往往喊價與實際成交有三成落差，實價上路後價差已逐漸縮小。
 

2. 新竹巨城周邊 店租漲到15萬

2013-08-01蘋果日報
百貨開幕或熱門商圈不僅有話題，還能帶動周邊店面起漲，新竹巨城從去年開幕到現在，成功帶動周邊房產交易，據房仲業者統計，新竹大遠百、火車站、巨城周邊店面行情，以巨城租金最高，每坪月租金900~2200元。
據台灣房屋統計第2季新竹熱門商圈，包括新竹巨城、大遠百、火車站等周邊店面行情，從2011年每坪約95~110萬元，漲至現在每坪105~130萬元，年漲10~18％，其中大遠百周邊店面價格較高，每坪130萬元，年漲幅8~10％。而店面租金則以巨城月租最高，從2011年的每坪800~2000元，漲至現在每坪900~2200元，租金報酬率也達2~3.1％。台灣房屋新竹直營店經營主管耿俊婷指出，去年4月巨城開幕後，店面、中古屋買氣都明顯提升，像有間面臨新竹巨城百貨的透天店面，房東去年就開價每月15萬元才肯租，空置1年，直到今年春節以月租13萬元租出，現為「D2惡魔蛋糕」。過去面臨巨城的店面租金價格都不超過10萬元，現在已漲至月租10~15萬元，且多為2~3層的20坪透天店面。
21世紀不動產新竹Sogo巨城加盟店店長洪嘉良說，大遠百周邊店家買賣釋出不多，商圈愈來愈繁榮，加上房價也有調整，店面租約到期房東可能會與承租人協議調整租金。他認為，大遠百周邊商家類型比起巨城比較多元化，可持續擁有逛街人潮，店面租金也可維持一定行情。住在新竹的Dante說，店面價格行情若增加，相對租金報酬率就會降低，但若同時調漲店租，也可能遇到承租人不續租。
 

3. 2.27% Q2經濟緩步復甦

2013-08-01蘋果日報
行政院主計總處昨公布今年第2季國內生產毛額（Gross Domestic Product，GDP）成長率概估值，由於6月出口優於預期且內需小幅回溫，今年第2季經濟成長率由原先5月預估的1.98%，增加至2.27%，上調0.29個百分點，總算在單季驚險保「2」。在亞洲4小龍中，除了香港尚未公布外，新加坡、南韓均已經公布第2季經濟成長率，新加坡為3.7%，南韓為2.3%，台灣敬陪末座；與台灣經濟息息相關的中國，第2季經濟成長率則勉強保住7.5%。主計總處專門委員梅家瑗表示，目前經濟仍持續復甦，維持5月時宣稱的「軟性擴張」基調。以外需來看，出口較5月預估時增溫，但進口依舊疲弱，在出口與進口相抵後，國外淨需求對經濟成長貢獻約1.95個百分點。
以產業別分析，第2季化學品、機械、基本金屬出口衰退，不過電子產品、礦產品、光學器材、塑膠製品及資訊與通信產品出口成長。內需部分，第2季雖然有禽流感及食品安全等因素衝擊餐飲業，但因台股量能回溫，上市、櫃股票成交值年增12.44%，民眾購買共同基金的服務費（含手續費、經理費、保管費）增加44.55%，加上自用小客車新增掛牌數增6.47%、汽柴油銷售成長2.36%，使第2季民間消費由5月預估的1.42%增至1.61%，對經濟成長率貢獻約0.87個百分點。對於第2季經濟成長回溫，多數民眾可能感受不強。66歲從事機電保養的彭廣源說，內需增溫是因為基金和股票，「我覺得這些人都是特定族群，並非所有民眾都感受到經濟起色，這是無感回溫！」他認為，出口賺的錢都到企業老闆口袋裡，又不願幫員工加薪，在物價上漲壓力下，很難同意經濟有起色。一家小型事務機器進口公司總經理Eric則說，原本真的希望今年經濟好轉，能幫一些低薪的行政幕僚調薪，「但目前銷貨還很辛苦，看不到加薪機會。」
而主計總處曾在5月時預估資本設備進口將帶動民間投資，直言「民間投資」是今年經濟主要動能之一，而民間消費不樂觀看待，恐是經濟成長的負面項目。不過昨日公布結果卻倒過來，民間消費回溫，但投資大拉警報。主計處預計將於8月更新今年及逐季GDP預測數，由於台經院、元大寶華、中研院、中經院日前已下修全年經濟成長率為2.52%、2.47%、2.35%、2.28%。
 

4. 麗寶 明年台中、八德造鎮

2013-08-01工商時報
麗寶建設機構副總經理、麗寶文化藝術基金會執行長何昭宏昨（31）日表示，麗寶認為房市在奢侈稅修正之際，會暫時回溫、但房價不會往下掉，中長線房市有撐。明年麗寶將移師台中、八德兩地造鎮，總銷規模分別超過120億元、100億元，分別規劃為5區開發、並首創全台聯賣，對於房市後市信心滿滿。何昭宏表示，麗寶機構近年積極向台中、台南延伸，積極獵地，尤其是新北市江翠、二重疏洪道、新莊、桃園經國、桃園中路等幾個新興重劃區土地，2014年將陸續釋出，麗寶計畫加碼轉向重劃區獵地；但是對於有些建商前進高雄買地，麗寶則認為，目前還有待評估。
何昭宏表示，今年全年推案上看200億元，下半年10月將推出新莊丹鳳捷運站附近300公尺的50億元住宅案「麗寶雙璽」，為麗寶60％、名軒開發占40％的合作開發案，以上新莊來說，每坪行情可望「破4」、站上40萬元。接下來11月，麗寶將推出桃園中正藝文特區60億元住宅案，採邊建邊售。2014年麗寶將正式移師台中、八德和基隆正式推案，其中台中、八德將是重心。
 

5. 曾銘宗掌金管會：金融管理 大開大闔

2013-08-01經濟日報
即將上任的金管會主委曾銘宗昨（31）日表示，金融管理要「大開大闔」，他希望台灣的金融業可以走出台灣、布局亞太，成為亞洲地區最重要、最活躍的銀行。這是行政院宣布調整金管會人事後，曾銘宗首度提出他對金融業未來發展及金融管理的大方向。對於金融管理如何「大開大闔」？曾銘宗表示，等到今天上任再說明較合適。金管會今天早上8時將辦理主委交接，財政部昨天替曾銘宗辦歡送茶會。曾銘宗表示，對於公股銀行走出去，財政部也很支持，未來金管會可以跟財政部合作，希望公股銀行可以布局亞洲市場，幾年後，下一代可以看到台灣的銀行活躍亞洲。
由於金融整併、擴大國內金融機構規模，是近來外界關注的議題，曾銘宗接掌金管會後，如何透過整併、創造區域化銀行，將備受關注。經建會積極推動的自由經濟示範區，金管會已同意以「全區開放、分級管理」方式，透過國際金融業務分行（OBU）、國際證券業務分公司（OSU）來鬆綁法規，開放更多金融商品及業務，並對外國人提供租稅優惠，以吸引資金到台灣來投資。曾銘宗上任後，將積極與財政部溝通，爭取虛擬示範區的金融商品租稅優惠。
財政部長張盛和昨天表示，曾銘宗在財政部五年多，每次金管會的委員會議，都是由曾代表財政部參加，未來有關金融相關稅制，曾對財政部的態度已了然於胸，不必再多溝通。曾銘宗昨天傍晚與媒體話別時表示，即將重返金管會，心情是：「在三鐵共構下挑戰很大。」金管會的辦公室位於板橋火車站樓上，板橋火車站有高鐵、台鐵及捷運，人、車流動快速，過去常有人從風水角度來說，金管會主委常換人，跟三鐵共構、流動頻繁有關。曾銘宗這幾天特別向陳裕璋請益，他認為，金融機構高度監理，業務與一般民眾息息相關，這個工作原本就不容易，陳裕璋能在「三鐵共構下」做了三年兩個月更不容易。
 
國際利多新聞

1. 1年半單月最強 金價7月大漲逾8%

2013-07-31蘋果日報
國聯準會（Federal Reserve，Fed）台北時間凌晨公布決議，由於市場預期Fed料將維持現行各項寬鬆政策不變，貴金屬行情昨蠢蠢欲動，黃金現貨價昨一度漲逾1%至每盎司1339.74美元，擴大7月來漲幅至8%以上，有機會寫下1年半來單月最大漲幅紀錄。白銀現貨價昨也一度上漲近1.4%，回到每盎司20美元以上，7月可望收紅上漲，為今年1月首見單月反彈；鈀金昨也一度上漲1.3%至每盎司738.88美元；白金則一度小漲0.5%至每盎司1443.89美元。
據彭博訪調54位經濟學家調查結果顯示，經濟學家一致認為Fed將維持現行每月規模850億美元（約2.55兆元台幣）購債計劃不變，並料Fed將維持基準利率在歷史低點0~0.25%。分析師預期Fed理事將持續討論QE減碼退場規劃，但暫不會擬定具體時間表。國際金價短線雖反彈，但長線由於Fed寬鬆政策趨向減碼、退場，仍遭分析師看空。
黃金自從今年4月步入熊市，加上Fed主席柏南克（Ben Bernanke）6月中旬表示QE將在1年內減碼退場，並可能在2014年劃下休止符，衝擊市場資金回流美元資產，6月底金價創34個月來新低，金價第2季下跌了23%，今年來也累跌逾20%。市場認為白銀現貨價反彈現象恐也是一時，因為白銀反彈通常是在美元指數弱勢，或是黃金反彈為主導的背景下所呈現出的被動性反彈，因此長線來看也是看空。
Forex Capital研究部門主管杜雷說：「金價目前走勢將取決於Fed所公布的最新決議內容，金價可能會上下震盪50美元左右。市場投資人當前最關心Fed是否會暗示將縮減購債規模。」Marex Spectron貴金屬業務主管戈維特說：「國際金價短線因投資人買空以及些許的實際需求而反彈。但在Fed計劃讓QE退場的背景下，並不認為金價會有多大的漲幅動作。」
 

2. 美企增聘規模 今年最大

2013-08-01經濟日報
美國企業7月增聘人手的規模為今年來最大，顯示就業市場加速復甦，也反映企業對下半年需求回升更為樂觀。ADP研究所和穆迪分析公司31日共同公布，企業7月增聘20萬人，優於彭博訪調分析師預測的中位數18萬人。6月數值則上修至19.8萬人，優於原估的18.8萬人。就業機會增加、股市上漲和房價攀升都更強化民間信心，有助抵銷今年政府減支影響，並刺激美經濟成長。
穆迪分析首席經濟學家蘭迪說：「就業市場對財政逆風、增稅和政府減支的預測向來精準，這項數據對明年來說是好兆頭，屆時這些逆風料將消散。」聯準會官員正召開為期兩天的利率決策，評估成長和就業好轉的情況，以決定是否縮減購債規模。BK資產管理公司總經理史洛施柏格說：「ADP顯然證實美國就業市場馬力全開，就算沒有提高聯準會提早縮減購債規模的可能性，至少也增加退場的壓力。」
 

3. 美上季GDP躍升1.7% QE規模縮減可能性升

2013-07-31經濟日報
美國第2季經濟意外加速擴張，儘管成長步調依舊疲弱，卻預告了下半年將持續復甦，也代表距離聯準會（Fed）開始縮減量化寬鬆（QE）又靠近一步。商務部31日公布，美國第2季國內生產毛額（GDP）年化後較前季成長1.7%，比市場預估的1%出色，也超越第1季由1.8%下修為1.1%的成長率。美股應聲上揚，標普500指數盤初上漲0.6%，可望再創歷史新高，並締造2011年來最大月漲幅；標普500指數7月迄31日盤初漲幅達5.6%。道瓊工業指數和那斯達克指數盤初也漲近0.6%。
PNC金融服務集團首席經濟學家霍夫曼說：「經濟顯露出能抵擋財政減支的跡象。各方面看來都變好。我們可以期待，下半年經濟大致上將比上半年及去年下半年好。」多數專家預期，隨著政府減支與增稅措施的影響減輕，下半年成長將繼續加速。市場雖預期Fed在本周利率決策會議中將按兵不動，但GDP優於預期，將升高QE提前而非延後退場的機率。不過，第2季GDP成長率是連續第三季低於2%，擴張速度過於緩慢，恐怕難以壓低失業率。本次報告採用新制，將研發、娛樂、藝術等項目納入計算，但占經濟比重約七成的消費支出仍是GDP最重要的組成部分。
第2季消費支出增1.8%，為GDP貢獻1.2個百分點，但增幅不及第1季的2.3%；聯邦政府支出則下滑0.4%。企業資本支出增加4.1%，遠勝第1季的萎縮；而出口勁增5.4%，但進口也同時躍增，導致貿易逆差擴大，使GDP縮減0.8個百分點。另據供給管理協會（ISM）區域調查，前身為芝加哥採購經理人指數（PMI）的芝加哥商業指標7月回升至52.3。
 

4. Fed貨幣政策維持寬鬆 QE規模不變

2013-08-01經濟日報
聯準會（Fed）7月31日決議貨幣政策按兵不動，維持買債規模不變，但認為通膨持續低迷可能阻礙經濟擴張。Fed表示，只要失業率仍高於6.5%、未來一到兩年的通膨展望不超過2.5%，將繼續維持基準利率於接近零的水準不變。Fed也維持每月收購450億美元公債、400億美元抵押擔保證券（MBS）的量化寬鬆（QE）規模不變。Fed表示，通膨持續低於2%的目標，可能阻礙經濟擴張，但通膨率預料中期將漲至目標水準。Fed也說，上半年經濟「微幅」（modest）成長，對經濟的評估較上次聲明的「溫和」（moderate）成長還要保守。
CRT資本策略公司分析師艾德說，聯邦公開市場操作委員會（FOMC）此次的政策聲明，比上次「略為鴿派」。不過，市場尚未有明顯反應，美股三大指數31日盤中上漲0.2%至0.5%；美國10年期公債跌幅縮小，和價格走勢相反的殖利率下跌3個基點；美元指數遊走於平盤。紐約Rockwell證券公司首席市場分析師考夫曼說，Fed的結論正是市場希望的結果，Fed將繼續收購債券，直到勞動市場好轉，即便Fed結束買債，也將維持寬鬆的貨幣政策。
聯準會（Fed）31日結束為期兩天的決策會議後宣布，通膨一直偏低恐抑制經濟成長，將維持現有每月收購債券的規模。且今年上半年經濟僅以「適度」（modest）步調擴張，不如6月評估的「溫和」（moderate）成長。聯準會主席柏南克曾於6月會議結束後說，若經濟與就業市場一如聯準會預期持續好轉，最快可能在今年稍後開始縮減量化寬鬆（QE）規模。近幾個月美國就業市場也似有轉強跡象，促使投資人預期聯準會將在9月開始減少買債。不過，愈來愈多的數據顯示，經濟成長速度仍不夠快，聯準會可能延後縮手，失業率也仍高居7.6%，距離聯準會的6.5%目標還很遠。有別於6月時稱經濟以「溫和」步調擴張，聯準會在31日的聲明中說，「上半年經濟以『適度』步調成長」。
除保持現有購債規模，聯準會也重申將維持幾近於零的短期利率，直到失業率降至6.5%，且通膨展望位於目標區間內止。金融危機後聯準會實施三輪QE，已使資產負債表規模膨脹至創紀錄的3兆5700億元。另外，聯準會也對通膨、房貸利率與財政政策的影響表達憂心。「通膨一直低於2%目標值，恐不利經濟成長，但中期而言通膨應會朝目標值邁進。另外，房市仍持續復甦，但房貸利率也開始上升，財政減支政策則限制經濟成長。」富國證券公司資深經濟學家維納（Mark Vitner）說，「聯準會還是有可能從9月開始縮減 QE規模，因對他們而言，經濟轉壞的風險已大幅降低」。不過，他指出，通膨若低至出現通縮（deflation）危險，聯準會將選擇繼續實施QE。
 

5. 陸全年GDP增7.5% 有信心達陣

2013-08-01經濟日報
外界對大陸經濟下半年前景的不確定感日益增加，中國國家發展和改革委員會主任徐紹史昨（31）日強調有信心、有條件、有能力實現全年經濟增長7.5%左右的預期目標，但也要付出艱苦的努力。為了提振大陸經濟，大陸政府高層近來動作頻頻，大陸國務院總理李克強上周主持國務院常務會議部署下半年經濟，並對小微企業釋出減免增值稅和營業稅的利多政策；中共總書記習近平前天主持中央政治局會議定調下半年經濟發展；昨天，則是安排徐紹史接受新華網和中國政府網專訪，對外界喊話意味甚濃。徐紹史指出，大陸上半年經濟成長主要靠內需，下半年將採取多方面措施，在穩外貿的同時，積極擴大內需，充分發揮消費的基礎性作用和投資的關鍵性作用，進一步發揮內需對經濟成長的支撐。
但針對是否將推動大規模投資刺激計畫的問題，徐紹史未正面回應，僅表示，「隨著工業化、信息化、城鎮化、農業現代化的深入推進，投資需求潛力依然巨大，支撐投資增長的基礎比較穩固，全年投資有望保持穩定增長。」他表明，下一步要深化投資體制改革，推出經修訂的政府核准投資項目目錄，最大限度地取消和下放核准權限；督促地方、部門推出鼓勵民間投資參與的重大項目，通過多種途徑，引導民間投資進入基礎設施、基礎產業、公用事業等領域。同時，要建立房地產市場穩定健康發展長效機制，促進房地產開發投資平穩增長。
 
國內利空新聞

1. 北市中古屋 買氣掉19％

2013-08-01蘋果日報
7月全台中古屋市場受到颱風及暑期出遊影響，民眾看屋意願低，據各房仲業者統計，交易較6月量縮13.3~15％，其中台北市月減19％最多。專家認為，現在市場多空交戰，影響換屋與置產族買氣；學者則建議政府應該每年釋出1~2萬戶合宜住宅，「以量制價」才有可能讓房價下修。永慶房產集團研究發展中心與住商不動產企劃研究室統計，7月全台平均房市買氣較6月分別下滑15％、13.3％，且已連2個月交易量呈現減少趨勢，各主要都會區交易量亦較6月下滑。 
價格部分，台北市7月中古屋平均每坪61.6萬元，新北市每坪37萬元，台中與高雄每坪分別為13.5萬元與12.8萬元，其中台中7月較6月跌幅較多，達4.3％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期全球市場利多利空消息頻傳，市場變化較大，讓投資族轉為觀望，以台北市中心來看，7月自住客佔55％，投資置產佔38％，較6月的41％減少3個百分點。7月首購族主要以中山區30坪以下的中小宅居多；市郊區像是文山、內湖以換屋族為主，成交總價分別在1000~2000萬元與2000~4000萬元。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，7月交易仍以中低總價的2房產品為主，因房價過高，這類產品能滿足自住與投資客，所以買氣加溫。針對中古屋買氣連2月下滑，網路地產王總經理陳韻如認為，奢侈稅可能延長的消息，讓買方希望房價更便宜、賣方卻又不願降價，形成「多空交戰」，其中換屋族影響最大，3房以上產品銷售速度趨緩。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，房市交易量下滑是必然、也是好事，因房價已經連10年都在漲，市場需要調節，價格若跌1~2成，交易量會再增加，但商辦產品則因陸資進入，價格會再提升。莊孟翰建議政府，應該每年都釋出至少1~2萬戶的合宜住宅，供給量增加，房價才可能下修。
不過太平洋房屋總經理鄭念祖仍對下半年市場仍抱持樂觀，他表示，房價將持平不會下跌，台北市中古房價還是會持續偏高，只是交易量會減少。
 

 

  日期： 2013/07/30
每日重點新聞位置：1.從EIP首頁知識社群區塊「研展房市」即可快速連結
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國內利多新聞

1. 套房報酬率 淡江4％冠雙北 【蘋果日報】
2. 今年店面交易 衝600億元【經濟日報】
3. 打房奏效 首購族成主力 【自由時報】

 
國際利多新聞

1. GDP新算法 美開第一槍 【經濟日報】
2. 全球高收債 投資人瘋狂加碼 【聯合報】
3. 陸一二線城市房價專家：還有上漲空間 【工商時報】
4. 歐元區公司債 籌資飆高 【經濟日報】
5. 綠地砸10億美元 購洛杉磯建案 【工商時報】

 
國內利空新聞

1. 貸款成數低 12坪套房難賣 【蘋果日報】
2. 閒置工業地 擬收管理費 【聯合報】
3. 台幣貶值 與韓元脫鉤 【經濟日報】
4. 實價登錄3盲點 有心人易炒作 【聯合報】
5. 北大特區拆遷戶 爭取提高徵地費 【自由時報】
6. 奢侈稅鎖定囤屋族 學者贊成 【工商時報】
7. 房地產業痛批：囤屋族 不等於炒房客 【工商時報】

 
國際利空新聞

1. 日圓升 日股暴跌3.3% 【蘋果日報】
2. 日本央行總裁喊話：加稅傷不了日經濟 【經濟日報】
3. 新興亞洲融資 金融海嘯來最緊 【蘋果日報】
4. 美成屋待完成銷售 自高點滑落 【經濟日報】

 

國內利多新聞

1. 套房報酬率 淡江4％冠雙北

2013-07-30蘋果日報
奢侈稅恐延長，將迫使置產族將資金改投報酬率高、可長期收租的產品，尤其位於新北市大學周邊的學生套房，出租穩定、需求高，更易吸引置產族。目前雙北大學周邊套房以淡江大學報酬率高達4％最高，近1~2月來置產型買家量增逾1倍。
據全球資產調查，雙北市大學周邊獨立套房月租金在5500元到2萬元，總價則在160~1200萬元。其中師大周邊套房月租金15000~20000元最貴，總價850~1200萬元，淡江大學月租金5500~8500元，總價160~250萬元最低。分析報酬率發現，前3名分別為淡江大學4.1％、輔仁大學3.04％與中國科技大學2.28％。
全球資產專案經理王維宏表示，因市中心房價持續上揚，使出租套房報酬率降低，目前市區大學周邊套房報酬率落在1.6~2.3％，低於台北市辦公室平均報酬率2.5％。新北市房價相對低，報酬報率便可達3~4％以上。
永慶不動產水碓加盟店店東鄧力升表示，可能因為奢侈稅恐延長，不少置產族便傾向購買高報酬率的出租套房，而淡江大學周邊獨立套房報酬率在3.5~4％，分租套房在4~4.5％，吸引不少想當包租公的民眾，「近1~2月來想買淡江大學周邊收租套房的購屋族至少超過10組，較過去增加1倍以上，」本月才有大忠街獨立套房以190萬元成交，月租7000元，報酬率4.4％。近年房價漲，但薪資凍漲，因此租金變化不大，使許多高房價區租金報酬率一再下探，相對低房價區報酬率也較亮眼。住商不動產副總經理劉明哲表示，這個現象在中南部尤其明顯，若是整棟透天改套房，投資報酬率甚至可達6％以上。
王維宏提醒，購買出租套房除要考量報酬率外，因應少子化趨勢，未來大學人數將減少，也要確保學生套房的出租率，因此可優先挑選學生人數較多、宿舍較少、校區離市區較遠的傳統名校。
 

2. 今年店面交易 衝600億元

2013-07-30經濟日報
全台今年前五月各都會區店面交易239億元，房仲業者預估，今年交易量將上看600億元，台北市以大安區平均單價每坪189.5萬元冠居，台北市逾半行政區平均單價破百萬元，熱門區域以陸客愛去的夜市商圈為主。永慶房屋統計今年前五月實價揭露的店面行情，台北市店面交易最熱度以大安區居冠，總銷售金額15.2億元；居次的中山、士林均逾10億元。成交資料顯示，店面交易密集區域以陸客愛去的夜市商圈為主，例如大安區的通化夜市；中山區中山北路、松江路的小坪數店面；士林區以基河路、文林路、中正路及天母東路成交為多。
 

3. 打房奏效 首購族成主力

2013-07-30自由時報
財金部會聯手打擊炒房，投資客比重明顯下滑，自住客成為市場主力，8大公股行庫自2010年底辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」，2年半來總承作金額達3588億元，6月底房貸餘額為2875億元，戶數突破10萬戶大關。據中央銀行統計，今年6月底全體銀行購屋貸款餘額為5兆4725億元，續創歷史新高，較2010年底成長3632億元，但其中有2875億元的餘額來自青安優惠房貸，占比近80%，顯示首購族成為房市主力。行庫主管分析，央行採取選擇性信用管制，加上財政部推出奢侈稅，近年房市炒作氣氛大幅降溫，房價不再非理性飆漲，成吸引首購族進場主因。台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、台企銀、兆豐銀等行庫，2010年12月至今年6月，共承作3588億元的青安優惠房貸，總戶數近10.2萬戶，平均每戶貸款額約350萬元。
 
國際利多新聞

1. GDP新算法 美開第一槍

2013-07-30經濟日報
美國經濟史即將改寫，因為多年來影響最深遠的一項統計方法改變將在本周三出爐，如按新法計算，美國國內生產毛額（ＧＤＰ）將增加百分之三。金融時報廿八日報導，美國商務部經濟分析局將在卅一日宣布多項經濟統計上的變革，其中最重要的項目是：把研發和著作權支出列為投資，且首度將退休金赤字納入統計。如按新法計算，美國ＧＤＰ料將增加百分之三。這項平均每五年一次的改變，旨在精確反映現代經濟，而美國將是第一個採用這套國際新標準的國家。
經濟分析局主管國內經濟核算的主管莫爾頓在今年四月接受金融時報訪問時說：「我們把這些重大變革追溯自一九二九年，所以我們基本上在改寫經濟史。」此次改變的範圍極廣，經濟學家將忙上幾個月。值此美國共和黨主張聯邦政府成長失控之時，經濟分析局的變革很可能將把聯邦支出占ＧＤＰ的比率降低半個百分點，同時應該可以把今年聯邦債務占ＧＤＰ的比率，從二○一二年的百分之七十三降低約兩個百分點。經濟分析局卅一日還將宣布兩項ＧＤＰ數字：第二季經濟成長初步估計，及修訂後的二○一○到二○一二的年度ＧＤＰ。
一般預料今年第二季的成長很難看，年增率約百分之一點一，紐約巴克萊資本公司經濟學家麥基甚至預測，年增率僅百分之零點五。幾乎每個預測者都認為，美國經濟成長放緩是暫時的，預期下半年在美國政府大砍支出且庫存造成的短期拖累消失後，經濟成長將反彈。多數經濟學家表示，第二季的成長數字愈低，預料今年下半年的成長就愈高。
 

2. 全球高收債 投資人瘋狂加碼

2013-07-30聯合報
投資人一周內投入全球高收益債券的金額達到歷來最多，對高評級債券的興趣反而減低，顯示投資人為追求收益寧捨穩定。據市場研究業者EPFR Global，投機級債券基金在7月24日截止的一周湧入破紀錄的54億美元，投資級債券基金同期則流出18億美元。美銀美林指數資料顯示，買家所能接受高風險美元計價債券的殖利率相較較高評級債券，已降至二年多來最低。
6月原本大舉拋售垃圾債券的投資人，如今已擺脫聯準會（Fed）刺激措施即將退場的疑慮。捲土重來的投資需求，也讓最需要資金的舉債者得以汲取融資。RBS證券信用策略師康福德說：「比起投資級債券，高收益債券受利率上揚的影響要輕微得多。」他認為，高收益債券今年接下來的表現會優於投資級債券。聯準會主席柏南克5月22日表示就業市場持續好轉，或許可讓聯準會縮減每月850億美元的購債規模，這番談話導致全球公司債6月下跌2.4%，創下2008年10月來最大頹勢。
美銀美林指數顯示，美元計價高收益債券和投資級債券殖利率利差，23日減為3.18個百分點，遠小於去年同期的4.6個百分點，反映高風險債的需求激增。RBS彙整的數據顯示，美元垃圾債券類指數股票型基金（ETF）在17日為止的五周湧入11億美元，投資級債券ETF則贖回1.738億美元。摩根士丹利信用策略師里奇蒙說：「聯準會過去幾周成功抑制動盪。但基本面恐怕沒什麼改變。」其他債市方面，投資人要求全球投資等級公司債殖利率高於政府債券的差距，已連續三周縮減。防範美國公司債違約的成本五周來首度上漲。全球發債金額則減少。
 

3. 陸一二線城市房價專家：還有上漲空間

2013-07-30工商時報
中國大陸國土資源部法律中心公布上半年大陸土地供應狀況，熱度比去年同期大增38.8％。法律中心強調，這代表以行政為主的房地產調控效應不斷削減。城鎮發展專家李鐵說，這意味大陸一、二線城市房價還有上漲空間。大陸國土資源部法律中心資料顯示，今年1至5月，房地產開發企業到位資金4.5兆元人民幣，年增長32.0％，企業購地積極性上升，並向一線城市和部分二線城市回歸，重點城市房地產用地供應增長超過3成，至於一線城市住房用地供應增幅，也大幅超前全中國大陸的水平。
大陸國土資源部法律中心強調，這數據意為了，以行政手段為主的調控政策效應不斷消減；隱藏著房地產市場強力反彈的嚴峻挑戰。大陸國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵說，中國大陸的戶籍制度導致相關社會福利服務封閉格局，這種結構，讓高行政等級城市變成一種「短缺資源」，且不可再生，繼而促進此類城市房價再上漲。李鐵說，像浙江、廣東、江蘇等沿海發達地區，城市輻射範圍雖然不如西北地區的城市，但是人均收入水準高，會支撐這個區域房價上漲幅度大於中西部地區。
他還說，各級地方政府競相開闢工業區，壓低土地價格，招商引資，形成工業產業，以支撐生產毛額和政府的財政收入。這種土地出讓金制度下的城市發展模式，導致新區不斷擴展，無法妥善利用城市資源，城市爛攤難以收拾。依此判斷，可以預見未來中國大陸在一線、二線這種高等級城市，資源稀缺性還是會存在，房價還有上漲的空間；部分三線城市和四線城市再按照上述模式發展房地產，恐怕擴張到一定程度的時候，就會導致崩盤。李鐵認為，中國大陸的房市泡沫，可能會帶來局部中、小城市房市的崩盤，但在高等級城市，不僅不會崩盤，反還會上漲。
 

4. 歐元區公司債 籌資飆高

2013-07-30經濟日報
在市場對美國縮減貨幣刺激措施的疑慮逐漸消退之際，豐田汽車、甲骨文公司（Oracle）到俄羅斯天然氣公司（Gazprom）等企業，也紛紛在7月發售歐元公司債，籌資金額是12年來最高。根據法國興業銀行（Societe Generale）的資料，高評級非金融公司的發債者7月至今已經募集到165億歐元（219.1億美元），約比去年同期增加20億歐元，而且是2001年至今最高。這使得今年來發債金額達到1,130億歐元，較去年此時勁增14%，也創2009年以來前七個月累積金額的最高紀錄。
7月企業踴躍發債，與6月債券價格反彈有關。原本每逢夏季，企業通常會放慢發債的步伐。巴克萊歐洲聯貸部門主管巴爾迪尼說：「少數發債者6月初可能被市場脫售潮嚇著了。只要在風暴後冷靜下來，很多人會更勇於再次進入市場，不想再次錯失機會。」根據Markit指數，6月的債市震盪，一度使借貸成本飆升至近九個月高點，逼得聯準會和歐洲央行（ECB）紛紛出面安撫投資人對升息的疑慮。Markit資料顯示，高等級歐元公司債的平均殖利率（即企業在歐洲債市貸款現金的成本）目前為2.45%，比6月的巔峰下跌0.24個百分點，債券價格反向上漲。
 

5. 綠地砸10億美元 購洛杉磯建案

2013-07-30工商時報
大陸知名房地產業上海綠地集團，將斥資10億美元收購1樁位於美國洛杉磯的房地產案，交易完成後，將是中國大陸建築業在美國最大房地產收購案。騰訊財經報導，上海綠地集團稍早公告指出，該集團已與全球前10大公共基金之一的美國加州教師退休基金簽定協議，將收購該基金持有的美國洛杉磯中心區大都會建案，投資金額為10億美元。綠地集團董事長張玉良在1份聲明中表示，該集團正積極擴大海外市場，綠地集團優先選擇中國投資者、移民族群較為青睞、中國遊客及留學生較多的國家及城市，參與投資開發。
張玉良預計綠地集團今年在海外的新增投資，將達100億人民幣。綠地在港借殼上市公司盛高置地昨小跌0.14％，收7.11港元。據了解，此次簽署的大都會建案，位於洛杉磯市中心核心區三藩市街與第8大街之間，連接洛杉磯金融區及會展區，毗鄰洛杉磯湖人隊主場斯台普斯球館，及葛萊美獎頒獎典禮所在的諾基亞中心，與洛杉磯市中心最高檔酒店及酒店式公寓麗茲卡爾頓酒店為鄰。該建案占地面積2.56萬平方公尺，建築範圍包括酒店、辦公、服務式公寓及高級住宅。該公司表示，這項投資案預計將在今年動工興建。
報導指出，隨著中國大陸政府陸續限制住宅不動產的開發，中國大陸的房地產建築商於是將擴張版圖指向海外。今年2月，中國最大建築商萬科集團在美國三藩市收購1樁房地產建案；6月份，SOHO中國CEO張欣聯手巴西銀行巨頭Safra，以7億美元購得美國紐約通用大廈40％的股權；鑫源房地產開發公司去年9月在紐約投資1個房地產開發案。綠地集團成立於1992年，該公司在2010年時曾表示，將投資300億人民幣（約合48億美元）在湖北武漢興建1座606公尺高的摩天大樓。目前中國第1高樓為492米高的上海環球環球中心。綠地集團3月宣布，斥資4.46億美元在澳洲雪梨的改建專案，已獲中國監管機構核准，將在今年動工。
 
國內利空新聞

1. 貸款成數低 12坪套房難賣

2013-07-30蘋果日報
台北市房價高，單價、總價相對低的中小坪數接受度高，銷售快，但內湖區「瓏山林藝術館」成屋案，從預售賣到至今屋齡已逾4年，近期打出套房含裝潢、家具總價868萬元起的促銷廣告，與台北市其他小宅如萬華區「台北晶麒」推出後、套房半年內即完銷的熱況明顯不同。
位於內湖區的「瓏山林藝術館」總價868萬元起，是少數台北市總價1000萬元以內的新推案，12坪的套房，每坪開價75萬元，特惠戶每坪僅68萬元。不具名代銷業者推估，該社區步行距離無捷運站，且僅規劃12坪，造成貸款成數較低，也可能因當時有交屋糾紛，造成民眾退訂。記者致電詢問，廣告標示「瓏山林國際館」實際賣的是「瓏山林藝術館」，「瓏山林藝術館」曾因公共設施違規使用，引發住戶與建商糾紛，而躍上新聞版面，該案專案經理表示，「瓏山林國際館」只是接待中心的名稱，並非改名。銀行業者指出，考量套房未來轉手性低的問題，銀行多對12坪以下的套房降低貸款成數、提高利率，部分銀行更可能不承作，造成套房購入門檻相對較高。永慶代銷協理潘是諭指，不少買套房者看中的是未來的出租報酬率，因此付款輕鬆、近捷運、擁明星學區的套房銷售比較好。如中山區的「將捷心裡画」6月正式公開，規劃20~55坪，每坪105~110萬元，20坪規劃1~1+1房，廣告戶最低1560萬元，接受度高。
考量套房轉手性低，多數銀行會降低對套房住宅的貸款成數，部分銀行甚至不承貸．原則上民營行庫套房放款成數最高7成、公股行庫最高6成．每家銀行對套房定義不同，多以權狀坪數20坪以下或室內坪數15坪以下認定標準．近捷運、擁明星學區、社區管理佳的套房，可增加銀行放款意願

2. 閒置工業地 擬收管理費

2013-07-30聯合報
政府鼓勵台商回台投資，但缺地問題屢受廠商詬病，經濟部工業局近日向經濟部長張家祝簡報解決對策，擬透過恢復收取維修管理費、取消地價、房屋優惠稅率，以及研擬徵空地稅等手段，增加地主閒置成本負擔，轉而釋出土地，讓有設廠需求業者使用。據指出，因張家祝相當重視廠商缺地問題，工業局最快兩周內和業界座談，聽取業者意見，一旦對策方向獲認同，將再和地方政府協調後再上路。工業局副局長連錦漳昨天表示，為減少閒置工業用地，鼓勵業者盡早設廠投產，目前新設工業區都對業者設下「但書」，業者若兩年內未完成設廠，土地必須原價買回；但若於期限內設廠，擬對業者發放獎勵金，作為盡速設廠誘因。
至於增加閒置成本，連錦漳說，「就像大廈收取管理費一樣」，未來擬對閒置地主收取公共設施維修管理費；此外，若業者工廠登記證已遭取消，即停工一年或歇業者，擬取消優惠稅率，包括地價稅、房屋稅在內。不過，對於課徵空地稅，連錦漳則語帶保留，僅指出空地稅影響層面廣泛，爭議性比地價、房屋稅高，必須再和地方政府協調後再做決定，近期將和桃園、新北、台北市政府磋商。另外，工業局也規畫改變未來產業園區開發模式，將更靈活，規畫租、售並行、採設定地上權或區段徵收辦理，取代以往開發單位自籌資金，再藉出售用地回收成本的模式；目前示範地點和台糖公司協商出以台中月眉、外埔農場試行。
都市計畫工業區部分，連錦漳說，目前最大問題是，都市計畫工業區用地普遍被零星切割為住宅或商業用地，不僅工業用地供給變少，也形成住宅、工業互相干擾狀況，未來希望能優先往整地開發方向規畫。
 

3. 台幣貶值 與韓元脫鉤

2013-07-30經濟日報
外資匯出現金股利，增加了台北匯市的美元需求，日圓、韓元昨（29）日對美元升值，但新台幣終場貶值，走勢與前兩種貨幣脫鉤。新台幣昨天以29.96元兌1美元作收，貶值1分，匯市成交量9.84億美元。中央銀行資料顯示，新台幣對美元昨日貶值0.03%，韓元則升值0.05%，台韓匯率走勢向來亦步亦趨，因上市櫃公司發放股利，罕見地不與韓元同向。匯銀主管預估，短期內新台幣兌美元匯率將在29.8~30元區間震盪整理。
匯銀主管指出， 韓國出口商昨天是積極拋匯，促升韓元。台北匯市則有美元需求，外資要匯出股利，拿新台幣換美元，不過，剛好碰到月底，出口商要發薪水等，有拋匯需求，中和了外資的匯出力道，收盤時僅貶值1分。匯銀主管表示，預料今（30）日仍有部分外資有現金股利匯出的美元需求，只是已近尾聲，過了美元需求高峰。而離月底只剩最後兩個交易日，出口商仍有拋匯需求，恰好可抵銷股利匯出的美元買盤，預料匯市將持續狹幅盤整，並靜待台灣時間周四凌晨出爐的美國聯準會利率決策及會後聲明。
觀察新台幣海外無本金交割遠期外匯（NDF）最新報價，昨日尾盤1個月期報價回到平盤附近，顯示市場對新台幣匯率短期走勢缺乏操作方向。匯市交易員說，聯邦公開市場操作委員會（FOMC）將於7月30、31日召開為期二天的貨幣政策會議，從美國聯準會主席柏南克過去一段時間發表的言論來看，這次的利率決策會議應該不會有甚麼驚人之舉，只是重申過去已發表過的談話。
 

4. 實價登錄3盲點 有心人易炒作

2013-07-30聯合報
8月1日實價登錄上路即屆滿周年，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，實價登錄雖提高房價透明度，但仍有盲點。莊孟翰表示，例如高低價的前5%行情不揭露，單價未扣除停車位、增建，以及預售屋不立即登錄，使得有心人士可藉機炒作，房市不易健全。另外，實價登錄僅以區段化、去識別化的方式呈現交易行情，無法充分反映房價；香港、日本、美國都已經全面揭露，而我國不僅片面揭露，還剔除前後5%的交易，讓有心人士故意「被篩選掉」，隱暱成交行情。
其次是，實價登錄的單價換算不明確，有些房屋坪數內含車位或增建，若代書沒有換算坪數，直接以總價除以坪數，單價會「算低」，建商、賣方將坪數灌水，導致房價看似便宜，但實際上根本沒這麼便宜，誤導消費者。莊孟翰表示，預售屋是區域市場的領先指標，但現行規定，預售屋只有代銷契約終止或完銷後才登錄，導致行情有時間落差，中間容易被有心人士操弄房價。
內政部地政司副司長王靚琇表示，實價登錄在於，讓民眾了解市況，遠高於一般行情的房價，對消費者買屋沒有幫助，因此直接剔除；換算單價方式也僅供參考，的確容易造成誤解，但目前也無法個案換算；預售屋立即登錄得必須修法才能實施，目前政府無此打算。她表示，實價登錄實施1年，政府有意將過去資料整理後，發布分析報告，讓民眾更了解房市變化，但何時會發布，目前沒有時間表。根據房仲統計，實價登錄上路後10個月，全台建物買賣移轉棟數約增加5%，其中新北市、高雄市分別增加9%、7%。
 

5. 北大特區拆遷戶 爭取提高徵地費

2013-07-30自由時報
市府開闢三峽北大特區的聯外道路，將徵收六戶透天厝共八筆土地辦理拆遷，市議員林銘仁昨天陪同地主到市府陳情，抱怨市價徵收淪為廉價補償，要求提高徵地價格。地政局解釋，拆遷戶位於都市計畫外的特定農業區甲種建築用地，從區域條件及宗地個別條件而言，和北大特區仍有差異，將在十天內邀集內政部及新北市不動產估價師公會研議，再提交地價評議委員會復議。十多名地主昨天下午由林銘仁陪同到地政局陳情，地主們舉起「市價徵收是口號、賤價徵收是事實」標語，表示當地的土地交易實際行情約每坪六十五萬元，市府先前有意以每坪十四萬元徵收，根本是欺負人、官逼民反，太不公平。林銘仁及地主們強調，拆遷戶與附近的北大特區相距不到一百公尺，地價不應有天壤之別，要求每坪至少以六十萬元徵收才合理。
 

6. 奢侈稅鎖定囤屋族 學者贊成

2013-07-30工商時報
財政部有意修法，鎖定口袋深的囤屋族，抑制炒房歪風；台大經濟系教授林建甫表示贊同，因為全台囤積房屋的情況嚴重，推升房價居高不下，鎖定一戶多屋者修法，不僅打擊面小，同時也符合奢侈稅的立法意旨。財政部長張盛和表示，奢侈稅修法目前無預設立場，預計8月中旬召開座談會，聽取各方意見，最快8月底提出修正草案，政院審議後，下會期送入立法院審議。
對於奢侈稅的修法方向，張盛和明訂三大改革項目，包括課稅範圍是否擴大、課稅年限是否延長，以及排除範圍如何訂定等。他強調，奢侈稅在立法時初步排除自住者、首購族及非自願性賣房者，在修法時仍會考量「不要傷及無辜」。林建甫表示，奢侈稅上路二年來，房市呈現「量縮價不跌」現象，主因在於不景氣下投資沒有去路，房地產成了保值甚至增值的最佳去路，因台灣房地產稅制的不健全，持有成本極低，只要能貸款以財務槓桿操作，投資客只要熬得過去，有增值空間下，最後還預期可以大賺一筆。
林建甫說，奢侈稅是交易稅，售屋者很容易轉給下一手的買家承擔，造成房價節節高漲，加上現行土地與房屋的課稅價格遠低於市價，因此持有不動產的成本很低，建議政府應提高持有不動產的成本，持有愈久成本愈高，讓投機客減少手中持有的不動產。同時，政府應有配套措施，針對自用住宅部分，暫時仍維持現行課稅規定，非自用的則以實價及標準稅率課徵，以此有效提高非自用住宅的持有及炒作成本，甚至房產越多，稅率再累進計算，以糾正房地產持有成本過低的現象。
在國際資金泛濫下，各國紛紛對房地產交易採行加重課稅的打房措施，以提高交易成本，遏止投機炒作。以香港的打房政策為例，不僅在既有最高4.25％印花稅的基礎上，向在6個月內、6至12個月及12至24個月內轉售住宅者，開徵15％、10％及5％的額外印花稅。從去(101)年10月起，香港更將應課徵額外印花稅的短期持有期間，延長至3年，並對在香港購屋的非香港永久居民及公司，再加徵15％的額外印花稅，以避免房市過熱，有礙經濟發展。
 

7. 房地產業痛批：囤屋族 不等於炒房客

2013-07-30工商時報
財政部考慮把坐擁3屋以上的囤房族，納入奢侈稅修法的課徵對象，引發房地產業界大加撻伐。
台北市不動產代銷商業同業公會理事長、傳真實業董事長王明成表示，其實很多擁有3間以上房屋的人，大多是為子女置產、並非全部都是炒房客，若真要實施，「那麼這根本是假的公平正義！政府簡直是搞錯方向！」
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民則表示，財政部擬針對擁有3間房屋以上的囤屋大戶課徵奢侈稅，可能「名不正、言不順」。因為，有些買3間房子的人，並不一定是短期投機炒作的投資客、而大多是買給子女，若要納入奢侈稅課稅對象，未必符合公平正義。鄉林董事長賴正鎰指出，前陣子有學者建議要仿照香港，針對買方納入課徵對象，這是重複課稅，買房子課一次、賣房子又課一次，等於是課兩次稅，非常不合理；而且，更是畫虎不成反類犬，因為香港是針對境外人士的買方課稅、並非針對香港本地人。
賴正鎰也表示，至於針對紅單、白單預售屋轉手牟利者課稅，這僅是市場少數中的少數。如果財政部再針對囤屋大戶課稅，那將會是房地產市場的一場災難，游資乾脆外逃好了。王明成也痛批財政部，應該要先確定房地產是不是和股票一樣、是屬於合理的理財工具。如果有家長為薪水太少、買不起房子的幾位子女，買幾間房子，也要課奢侈稅，那麼為什麼很多人當日沖銷、殺進殺出股市獲利的人，卻不必繳稅？這是一件非常不公平正義的課稅政策。

國際利空新聞

1. 日圓升 日股暴跌3.3%

2013-07-30蘋果日報
日圓走強，兌美元升破98，衝擊日股昨收盤重挫3.3%，失守14000點大關，亞股在日股領跌下重挫，中、港股受中國周末公布規模以上工業企業獲利走疲衝擊，加上中國政府債務審計引發疑慮，衝擊上海證券綜合指數（上證指數）收挫1.72%，失守2000點關卡。其他亞洲主要股市也普遍下跌，包括泰國、印尼跌逾1%，表徵亞股整體行情的MSCI亞太指數也下跌逾1%，連續第4個交易日走跌。
據日本共同社引述日本內閣官房長官菅義偉談話報導指出，首相安倍晉三可能考慮以更緩和、每年提高1個百分點的方式提高消費稅，甚至放棄整個提高計劃，相較於安倍晉三原本預訂2014年4月起將現行消費稅由5%提高至8%，並於2015年進一步調升至10%的計劃，顯示安倍晉三立場已有鬆動。官菅義偉說：「安倍晉三可能會在看過9月發布的第2季經濟報告初值以及臨時國會前，重新考慮增稅議題。」安倍晉三曾表示將於本季決定明年是否上調消費稅。日本央行（Bank of Japan，日銀）總裁黑田東彥昨表示，上調消費稅不會損及日本經濟成長，反而有利於修復公共財政。他進一步說：「日銀購買公債是為了維持價格穩定，若投資者認為日銀購買公債的目的是為支撐政府支出，長期殖利率就可能上升，恐削減貨幣政策效果。」
不過，市場分析師認為，安倍晉三重新考慮或延遲增稅議題恐衝擊日本債市以及整個財政改革計劃。PineBridge Investments固定收益部主管松川忠說：「若安倍晉三改變原訂增稅計劃恐衝擊日本債市，整個安倍經濟學也將瓦解。」市場關注日本本周企業財報周，包括豐田汽車（TOYOTA）以及SONY（索尼）等日本企業將於本周公布上季財報，這將表徵安倍經濟學是否真的能帶動日本企業獲利。
 

2. 日本央行總裁喊話：加稅傷不了日經濟

2013-07-30經濟日報
日本央行總裁黑田東彥29日敦促政府著手削減巨額債務，強調提高銷售稅不致傷害經濟。但愈來愈多跡象顯示，首相安倍晉三可能延緩或放寬加稅政策，而此舉可能導致市場質疑當局處理龐大債務的能力，最終侵蝕安倍支持度。日經指數同日跌破14,000點大關，收在一個月低點。黑田東彥說：「兩階段調高銷售稅，不會對日本經濟成長造成重大傷害。海外經濟體成長減緩才是經濟活動和物價展望的最大風險因素。」這是黑田東彥目前針對加稅衝擊最直率的談話。他指出維持財政紀律的重要性，因為如果投資人認為央行收購公債是為政府支出融資，長期殖利率可能上揚。
安倍政府僅剩幾周時間，考慮是否實施第一階段加稅。日本的銷售稅類似其他國家的一般消費稅和加值稅，原訂計畫分兩階段加稅，2014年4月先由現行的5%增至8%，2015年再增至10%。雖然財務大臣麻生太郎支持加稅，但包括經濟學家濱田宏一在內的安倍經濟顧問建議審慎為之。消息人士透露，安倍已下令研究銷售稅倍增的經濟衝擊和替代方案，包括更緩慢地漸次提高稅率。基於加稅的負面影響，安倍並不想加稅，但他了解違背改革承諾可能重創市場信心，推升政府舉債成本。
 

3. 新興亞洲融資 金融海嘯來最緊

2013-07-30蘋果日報
由全球主要銀行組成的國際金融協會（Institute of International Finance，IIF）指出，今年第2季新興亞洲銀行融資情況為2008年金融海嘯以來最緊俏，以50作為鬆緊分水嶺的指標中得到45.7，處於象徵較緊俏的50以下。國際金融協會調查包括拉丁美洲、歐洲、亞洲、非洲與中東地區等133家銀行，結果發現新興亞洲銀行融資情況降至僅 45.7，不如拉丁美洲的47.6及非洲與中東地區的52.9，顯示新興亞洲銀行國內融資情況惡化、高呆帳率以及借貸需求下滑等現象。
該區域的當地融資情況指數下滑至45.2，創2011年來最低水準，也是在所有評比區域中表現最差。國際金融協會的最新報告也顯示出，接受調查的銀行業中有高達38%的銀行業呈現融資緊俏情況，高於第1季的15%；呆帳率指數也下滑至44，低於全球平均呆帳率指數48.1。滙豐銀行（HSBC）亞洲經濟研究與管理主管諾因曼表示，新興亞洲銀行融資緊俏原因在於中國及印度持續的信貸緊縮所致。由於中國人民銀行（人行）縮減現金流以抑制過度信貸，銀行間放款利率6月飆上空前新高，引發地方銀行信貸趨緊；另一方面，印度央行為抑制印度盧比跌勢，日前也緊縮流動性。
 

4. 美成屋待完成銷售 自高點滑落

2013-07-30經濟日報
美國6月成屋待完成銷售從5月逾六年高點下滑，凸顯房貸利率攀升開始影響房屋銷售。經濟數據清淡，加上投資人在聯準會例行會議和新一波超級財報周前抱持觀望心態，美股三大指數下跌0.2%到0.4%。全美房地產經紀人協會（NAR）29日公布，6月待過戶成屋銷售指數比5月下跌0.4%至110.9，尚優於市場原估會下跌1%；5月指數從原先公布的112.3，下修為111.3。與去年同期相比，待完成的成屋銷售成長10.9%。
低價房屋數量稀少，加上房貸利率從5月初迄今上漲約1個百分點（30年房貸固定利率上周為4.31%），使美國民眾愈來愈怯於購屋。不過另一方面，由於就業市場好轉、房屋價值上漲可望刺激待售房屋增加，都可能讓房屋市場持續受惠。IHS公司首席經濟學家貝拉維許說：「我雖會擔心待過戶成屋銷售是不是會持續下滑，但我倒不認為會發生這狀況。近期只能用熱鬧滾滾來形容房市。房市絕對扮演經濟火車頭的角色。」
待完成的成屋銷售追蹤簽約的情況，向來被經濟學家視為領先指標；等到一兩個月履約之後才會算進成屋銷售。NAR這項指數以100代表2001年的簽約平均水準，反映「歷來健全的」購屋流量。NAR首席經濟學家勞倫斯．尹（Lawrence Yun）說：「房貸利率從5月起持續上漲，讓6月簽約量失去一些成長動能。待售房屋持續不足，導致簽約量下滑。」
 
 

日期： 2013/07/27~29
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國內利多新聞

1. 億元店面 大安區13筆最多 【蘋果日報】
2. 高價店面周邊 3年漲16.4％ 【蘋果日報】
3. 上季經濟成長率將調高 【蘋果日報】
4. 自由經濟示範區 醫療大開放 【經濟日報】
5. 高雄飯店 話題行銷尬場 【經濟日報】
6. 全台最貴路段 高掛「松」門牌 【經濟日報】
7. 燙金地段 還有平價宅 【經濟日報】
8. 服貿要審查了 13金控盼利多 【經濟日報】
9. 國門商機 北市松齡新村地上權案今公告 【自由時報】
10. 鬼月到好議價 買房族沒在怕 【工商時報】
11. 砸錢買小套房 卡位明星學區 【蘋果日報】
12. 中鋼總部出租 1坪千元創新高 【蘋果日報】
13. 景氣逐步復甦 玻陶廠下半年出運 【蘋果日報】
14. 產能滿載 工具機廠訂單看到Q4 【蘋果日報】
15. 寶徠信義新案 每坪喊200萬 【蘋果日報】
16. 兩房小宅夯 最低僅378萬 【蘋果日報】
17. 美術北三路 3房大樓600萬起 【蘋果日報】
18. 壽民路 近加工區交易穩 【蘋果日報】
19. 五權西路二段 連結3重劃區交通便捷 【蘋果日報】
20. 龍東路周邊 房價比中壢低2~3成 【蘋果日報】
21. 熱錢南遷 中南部房地產夯 【聯合報】
22. 看好觀光商機 建商跨界開飯店 【聯合報】
23. 北中建商搶推豪宅 7期推案飆500億 【聯合報】

 
國際利多新聞

1. 周四利率決策 美英歐央行料不動 【蘋果日報】
2. 央企利潤 上半年增18% 【經濟日報】
3. 柬埔寨去年GDP 逆勢增7.2% 【經濟日報】
4. 美房市復甦 成霖、橋椿Q3讚 【工商時報】
5. 歐元區股票基金 本月漲近1成 【蘋果日報】

 
國內利空新聞

1. 900件都更 9,000億投資卡關 【經濟日報】
2. 大老闆砍樓 信義區豪宅成交每坪110萬 【自由時報】
3. 豪宅交易罕見 占實價登錄案不到萬分之一 【自由時報】
4. 女房仲賣1.7億屋 地痞坑400萬 【蘋果日報】
5. 全台最高住宅 慘烈多殺多 【聯合報】
6. 改造拖3年 空軍一村變鬼屋 【蘋果日報】
7. 耗資2.8億 停車場淪蚊子館 【蘋果日報】
8. 天母開發案招商 居民護13棵老樹 【蘋果日報】
9. 土建融年增率逾3年新低 房市反轉亮警示燈 後市看淡 【蘋果日報】
10. 奢侈稅修而不廢 擬照星港對買方課稅 【蘋果日報】
11. 通車題材冷 迴龍、丹鳳買氣放緩 【聯合報】

 
國際利空新聞

1. 新興經濟減速 全球大挑戰 【經濟日報】
2. 亞馬遜上季意外虧損 海外業績不振 本季營運罩陰霾 【蘋果日報】

 
國內利多新聞

1. 億元店面 大安區13筆最多

2013-07-29蘋果日報
實價登錄後屢屢出現億元店面，目前全台已有47筆店面交易案，並發現不少高價交易案貴的不是建築物本身，而是底下的「土地價值」，如全台最貴的10億元店面在高雄，但已拆除地上物等蓋新大樓；而北市高價店面買家，涵蓋了霖園、南紡集團大股東。據《蘋果》統計內政部不動產交易實價登查詢網發現，台北市破億元店面數量最多共31筆，大安區就佔了13筆，至於新北市有3筆、桃園縣1筆、台中高雄各6筆，高雄左營區博愛二路店面創全台最高價，高達10.44億元。 
但這間10.44億店面在交易卻「加註」地上建物不計價，也就是說此筆交易僅為土地價格，換算每坪約216萬元。太平洋房屋左營博愛店店長杜宇寰透露，左營區土地均價每坪約180萬元，因此價格偏高，且該店面採「邊租邊賣」方式賣了2~3年，直到最近才賣出，7月初剷除建築物，猜測未來可蓋至少20層大樓，地段鄰近捷運巨蛋站，到漢神巨蛋僅5分鐘路程。 
而台北市最高價店面位於大安路一段，1棟7層樓店面，總價5.4億元，總面積518.72坪，於去年12月交易。根據謄本顯示，此樓由國泰金大股東蔡政達名下的萬達投資公司買下，目前由歐柯曼威士忌與葡萄酒專賣店承租。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，該店面位於兩面臨路的「三角窗」位置，萬達投資買下此棟屋齡達29年的7層大樓，主要是看上土地價值，加上周邊屬低樓層的房屋，整合並合建的投資效益很大，「若改建推出住宅產品，每坪上看200萬元。」只是所有權人眾多，整合困難度非常高。此外，北市羅斯福路四段有3筆透天厝交易，買家為久福投資公司，九福為南紡集團相關企業，董事之一是上市的太子建設董事長鄭高輝，房地產業者研判是看中未來的都更效益。另，九昱建設以1.3億元買下中山北路一段3層樓透天厝，未來將進行都更。
至於台中創高價成交的3.4億元店面，是知名連鎖餐廳「輕井澤」旗艦店，負責人為輕井澤餐飲集團楊岱燕。21世紀不動產台中大墩加盟店協理邱識宇說，此店不僅可以重蓋或買下旁邊土地合建，還可以出租給醫美診所，每坪114.3萬元成交，還算合理。
 

2. 高價店面周邊 3年漲16.4％

2013-07-29蘋果日報
近3年破億元高價店面的周邊行情，漲幅達10.9~16.4％，其中以涵蓋東區、永康商圈兩大金雞母的台北市大安區漲幅最高，目前店面平均每坪約173.6萬元。統計全台破億元高價店面的周邊，台北市大安區從2011年第2季每坪149.1萬元，漲至2013年173.6萬元，近3年漲達16.4％。單價較低的高雄市左營區，店面每坪從2011年第2季28.6萬元，漲至現在每坪32.7萬元，漲幅也達14.3％。永慶房屋東門店店長劉錦峰指出，捷運東門站通車前，周邊店面空置率高達6~7成，捷運通車後店面陸續租出，月租每坪約可收5000元~1萬元。中信房屋忠孝SOGO加盟店黃店長表示，安和路一段的店面從2004年每坪約100萬元，漲至現在每坪約300~350萬元間，翻漲超過2倍，坪數愈小的店面，每坪單價又會再拉高。21世紀不動產台中大墩加盟店協理邱識宇說，台中文心路釋出店面不多，店面若由銀行業承租，月租至少收60~80萬元。台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，高雄左營區受惠於台鐵、高鐵、捷運構成的軌道效應，有北客看好可複製台北經驗、報酬率也較北部優異，因此南下投資。
 

3. 上季經濟成長率將調高

2013-07-29蘋果日報
主計總處預計周三公布第2季經濟成長率最新概估值，由於6月出口表現優於預期，第2季經濟成長率有機會從主計總處5月時預估的1.98%，調升到2%以上。不過，台大經濟系教授林向愷認為，第2季政府支出沒什麼增加，消費也未回溫，「2%大概就是最好的數字了。」下半年則看國際景氣而定。林向愷分析，世界各大國的經濟不確定性還是很高，政府必須推出預防措施，「否則（今年全年經濟成長率）有可能跟去年一樣，僅有1字頭水準。」依主計總處數字，去年經濟成長率為1.32%。
主計總處在每年2、5、8、11月底，會更新各季及全年的經濟成長率預估值，1、4、7、10月底則會公布前一季概估值。今年5月時綜合考量進出口表現後，將第2季經濟成長率（GDP年增率）下修到1.98%，全年下修到2.4%。經濟成長率即GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）年增率。不過6月出口好轉，比去年同期成長達2.4%，遠優於5月時的預估值0.21%，外界預估，第2季經濟成長率可望受惠，上修到2%以上。依主計總處內部估算，因第2季出口778.7億美元，比主計總處原本預估的761.7億美元多出17億美元（約510億元台幣），不考慮其他因素下，可讓第2季經濟成長率上修1個百分點。
只是若加計消費、投資等，因第2季民間消費及投資未見好轉，有可能成為負面因素，綜合考量下，第2季經濟成長率能上修多少，為外界關注焦點。財經官員分析，6月海關進口較去年同期衰退3.5%，低於原本預估的成長0.07%，顯示民間投資可能會放緩，恐對下半年民間投資形成負面衝擊。另一個與經濟成長率息息相關的「民間消費」，受到民眾對下半年景氣信心不足影響，也恐怕是「減分項目」。以台經院估算，今年第2季民間消費僅比去年同期成長0.97%，遠低於主計總處預估的1.42%。中經院院長吳中書表示，整體經濟情勢雖然在復甦中，但復甦力道非常緩慢。目前已經公布最新經濟成長率預測的智庫，除台綜院估計第2季經濟成長率為1.59%外，其餘都有2%以上，分別為中研院估第2季經濟成長率2.62%、台經院2.3%、中經院2.29%、元大寶華2.2%。全年部分，台經院、元大寶華、中研院、中經院估算為2.52%、2.47%、2.35%、2.28%。
 

4. 自由經濟示範區 醫療大開放

2013-07-29經濟日報
行政院力推的自由經濟示範區本周三（31日）上路，據了解，區內國際醫療政策出現大翻盤，現有39家國際醫療院所將准入示範區，初步以松山、桃園國際機場做為「前店」，旅客入境後即可直達「後廠」從事醫美健診或重症治療。對國際醫療業者來說，進駐示範區可享租稅、人流、物流、金流等便利；待明年示範區特別法通過實施後，符合資格者還可獲准採公司化經營，對業者來說，是一大誘因。待示範區上路後，政府不排除再設立實體國際醫療專區。
示範區倒數計時，行政院長江宜樺這一、兩天將聽取示範區定稿方案，即可拍板，讓示範區如期在7月底上路。經建會今天將召開跨部會委員會議，盼各部會增列日後可納入示範區的潛力型服務業，持續推動台灣經濟、產業加速轉骨。示範區初期選定智慧運籌、國際醫療、農業加值與產業合作等四大示範產業，月底將在北、中、南點火上路，將可望加速台灣自由化，為日後接軌跨太平洋夥伴協定（TPP）創造條件，並藉由擴大投資，帶動台灣的經濟成長。
據了解，在副閣揆毛治國力主四大示範產業均可「前店後廠」下，原規劃僅釋出一張國際醫療執照的示範區，將改准現有39家可對陸客發出醫療簽證的國際醫療院所進駐，有助示範區效果提早浮現。知情官員表示，舊版方案規劃在桃園航空城釋出一張執照，恐讓業者須競逐執照與適用新規則，效果要很久才能浮現。有些業者憂慮為進駐桃園航空城，須重買醫療設備，一旦客源不足，形同資源浪費。
官員指出，示範區上路初期的「前店」將選在松山與桃園兩座國際機場，未來可視情況增加其他海港或空港，前店可供業者設立據點，作為貴賓服務接待中心；待旅客入境報到後，即可直達後廠、也就是國際醫療院所現有院址享受國內醫療、醫美、SPA等服務。新版示範區國際醫療規劃，有助業者不需「另起爐灶」，即可做大現有市場，不過，仍需遵守境外業務不占用健保資源、醫生看診時數必須限制等規定。政務委員薛琦明天將邀相關部會討論示範區醫療簽證法規鬆綁。
 

5. 高雄飯店 話題行銷尬場

2013-07-29經濟日報
高雄飯店業上半年業績漢來奪冠，寒軒成長幅度最高，高雄福華降價衝營收，義大天悅飯店住房平均上衝八成以上表現傑出，業界全力衝刺下半年，期待景氣回春。市場人士說，受不景氣衝擊，高雄市區飯店整體業績下滑，上半年營收跌了4.49%，住房數、平均房價以及住房率都比去年同期衰退，令業界神經緊繃。業內人士指出，日圓大幅貶值，造成日本客來台觀光成本增加，影響出團數，導致飯店業客源減少。而近年陸客人數提升，導致高雄許多老舊建築重新拉皮整修，改做商務飯店案如雨後春筍般出現，爭食陸客的結果，各家可分得的商機遭稀釋，直接反應在上半年業績。
但不景氣中，仍有許多傑出的現象。以總營業額計，漢來飯店上半年收入近2.7億元，還是穩居龍頭寶座。最值得注意的是，寒軒國際飯店平均房價比去年同期提高160元，為港都飯店業最高，但營收卻不減反增。高雄福華為搶客，上半年大幅採行降價策略，平均房價約2,600元為港都最低，但是住房率有效提高，帶動營收向上衝刺，比去年同期增長12%以上。位於觀音山義大世界的天悅飯店，上半年住房率仍維持高點水準的73%，平均房價也增長許多，顯示受到觀光客青睞。旅行業者說，義大世界上半年在職棒義大犀牛隊帶動下，不論遊樂區或天悅飯店、皇冠飯店都同步受惠，其創造話題行銷的能力很強，預期下半年表現將優於上半年。
天悅飯店總經理王俊典說，上半年表現與去年同期相較是持平，暑假7、8月間是年度的超級旺季，目前天悅住房都處於滿檔階段，整體來看天悅飯店全年的營運會比去年高出許多。
 

6. 全台最貴路段 高掛「松」門牌

2013-07-29經濟日報
全台房價十大最貴路段出爐，全都位於台北市信義區及大安區的核心地段，且最貴的五條路中，有四條是信義計畫區中「松字輩」門牌。其中，松高路以平均每坪135.8萬元，奪得全台燙金路段榜首，顯示台北市高房價分布不均的情形嚴重。隨著近年商業設施發展成熟，信義計畫區內可建地日趨稀有，已成為屋齡較短的豪宅新聚落。日前位於信義計畫區內的豪宅「皇翔御琚」，4樓戶別以每坪260萬元成交，創下實價登錄以來台灣豪宅新高單價；頂尖房價豪宅的分布，未來會更趨向信義計畫區集中。
業者認為，信義計畫區內高檔住宅分布較均質化，屋齡普遍較新，沒有老舊公寓等平價住宅等因素干擾，區內「松字輩」門牌，更成為房價燙金的保證。實價登錄以來，區內「松字輩」門牌房屋交易量不大，但房屋交易絕大多數為頂級豪宅，例如松勇路上的「冠德領袖」、松智路上的「信義之星」、松高路上的「維也納藝術廣場」等，都在實價登錄的高單價豪宅排行榜上名列前茅。
台灣高房價分布路段集中在台北市信義計畫區及大安區，除了信義計畫區的松高、松智、松勇和松勤路，平均房價均逾每坪百萬元之外，松平路房價亦達每坪92.2萬元。信義計畫區之外，包括東西向主幹道忠孝東路四段、仁愛路三至四段、信義路二至四段，南北向的主幹道大安路一至二段、安和路一段，以及非主幹道的金華街、逸仙路，平均房價均逾每坪90萬元。大安區多數的主要道路，房屋型態多元，包含較多高檔華廈以及老舊公寓，以致房價分布較分散，但普遍仍在每坪80萬元以上。住商不動產產企研室主任徐佳馨認為，位處同一商圈卻未必擁有相同門牌，傳統上的燙金街道門牌，除了知名的主要幹道門牌外，例如瑞安街、金華街、逸仙路、麗水街等，門牌效應買方市場認同度高，房價更具支撐性。
 

7. 燙金地段 還有平價宅

2013-07-29經濟日報
台北市燙金門路段比起鄰近地區，房價通常高出一至二成，然而正臨主幹道多為樓層較高的集合式住宅、房價高，購屋若在自住的考量下，主幹道門牌所延伸的巷弄內，也能找到房價相對低廉的舊公寓或屋齡較老的華廈，同樣擁有燙金道路巷弄的門牌，反而成為另一選擇。以傳統豪宅聚落的仁愛路三至四段門牌為例，觀察最近一年的實價登錄網站內容，共有35件交易單價破百萬的房屋，其中26件都是正臨仁愛路非巷弄的物件。但在仁愛路三至四段的巷弄內，仍可以發現舊公寓、舊華廈，房價約每坪80萬至85萬元。
相同的情形也發生在如台北市信義路、敦化南路等多數主幹道上，多數臨路主幹道成交房價逼近每坪百萬元，擁有相同道路、但巷弄內門牌的房價，則有約一到二成價差。愈往台北市郊區走，例如內湖、文山等地，主幹道與巷弄內住宅房價價差的情形則愈遞減，較不容易有明顯的門牌效應。業者認為，台北市都市計畫設計是商業型態為主的都會結構，臨20米主幹道多為商業區或住商混合大樓，巷弄內多為純住宅的華廈或公寓，如果以自住需求為考量，巷弄內住宅反而是更佳選擇，距離通常相差二、三百公尺以內，步行可及，就可與主要道路及商圈享有相近的生活機能。
 

8. 服貿要審查了 13金控盼利多

2013-07-29經濟日報
立法院臨時會將審兩岸服務貿易協議，根據金管會內部資料，兩岸服貿協議一生效，至少有國泰金、第一金、永豐金及開發金等13家金控及銀行可立即受惠，包括登陸設點、參股合作及擴大業務等多項利多。立法院今（29）日起召開兩周的臨時會，預計審查兩岸服貿協議，行政院已核定兩岸金融業務往來辦法修正案，服貿協議一生效，金管會就會發布上路，落實金銀三會多項共識。國內金融業者非常期待服貿協議的生效，讓金融產業分享兩岸市場進一步開放的效益，金管會官員昨（28）日表示，金銀三會及金證會的共識，未來國內所有金融業者都受益，如銀行申設第二家分行案，一銀成都、國泰世華青島、土銀天津、合庫天津及華銀上海分行申設案，陸方會加快審核。
而台資企業定義的放寬，分行剛滿或即將滿一年的台銀、兆豐及玉山銀，也將可立即擴大台資企業的人民幣業務範圍。大陸工商銀行與永豐銀相互參股合作，被視為指標案件，服貿協議生效後，可立即送件。除此，兩岸銀行相互設點的OECD條件拿掉後，上海、台新及中華開發三家銀行，可申請登陸設點。在證券業方面，金管會也擬妥兩岸證券往來辦法修正案，等行政院核定後，也會在服貿協議生效後發布實施，符合條件者，可申請到上海、福建、深圳三地，設持股達51%的合資全照券商，四大金控券商元大寶來、凱基、富邦與永豐金證券，均傳出有意爭取。至於可在六個金融特區，設持股上限49%的合資全照券商，包括群益金鼎、元富、統一證等多家獨立券商，也摩拳擦掌、躍躍欲試。
除了個別金融業者外，允許銀聯公司來台設點後，有助國銀發行銀聯卡，拓展業務商機，以及大陸銀行與券商來台參股上限提高，有助兩岸銀行或證券業相互參股合作、拓展大陸市場等，受惠對象更是擴及國內所有銀行、證券業者。金融業者表示，尤其是人民幣回流機制，不論是人民幣1,000億元的RQFII（人民幣境外合格機構投資者）機制，或是參照深圳前海特區，對台提供的人民幣資金匯回機制，對國內金融業者都是大利多，有助人民幣相關業務及商品的拓展。
 

9. 國門商機 北市松齡新村地上權案今公告

2013-07-29自由時報
搶搭松山機場國門商機，內政部營建署今公告北市敦化北路上的「松齡新村」都更地上權案正式招商，招商時間為2個月，權利金底價逾20億元，期限為50年，分為南、北兩塊基地，合計面積逾1800坪，可分別規劃住宅、旅館。營建署表示，該案交通便利及松山機場商機效益，預期建商會感到興趣。
「松齡新村」是1964年蔣宋美齡為獎勵空軍將士，選在敦化北路333巷附近，興建木造房舍共18戶，取名採用松山的「松」字、蔣宋美齡的「齡」字，目前地上物已全數清除。營建署表示，基地距離松山機場不到500公尺，隨著兩岸三通、台北東京直航等效應，附近旅館需求強，觀光效益可期，因此，北側基地規劃旅館使用、南側則可規劃住宅使用，土地使用分區均為敦化南北路特定專用區，容積率200%，預估全案可興建的樓地板面積約3萬8510平方公尺（換算約1萬1649坪）。至於土地產權部分，私人產權僅0.26坪，比率不到1%，其餘均為國防部與北市府所有，產權相對單純。
全球資產專案經理王維宏指出，今日公告的「松齡新村」都更地上權案每坪底價，對照5月底時，寶路營造才以22.8億元拿下民權東路三段的都更地上權案，拆算每坪單價171.61萬元，其實具有吸引力，預期投資業者會進行評估。
 

10. 鬼月到好議價 買房族沒在怕

2013-07-29工商時報
8月7日即將進入農曆鬼月，但根據調查，現代人已不太忌諱在鬼月看屋、買屋，其中逾7成民眾喜歡在鬼月看房是因為有較大的議價空間；另民眾對「福地」周邊房子的接受度也愈來愈高，而且福地周邊房價近3年漲了逾5成。農曆鬼月將近，不少產業如房地產、婚紗等行情將進入淡季，好房網就曾針對農曆7月時民眾的買房意願進行調查，結果發現，近6成的民眾認為並不忌諱在鬼月看屋，其中有逾7成民眾想在鬼月看房，是想看看是否可談到更好價格。
好房網總編吳光中指出，事實上，賣方也比較願意在農曆7月降價，因大家都預期農曆7月房市度小月，有些賣方願意降價求售，使得買方議價空間變大。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近幾年巿場走在多頭，買氣不大受鬼月影響，不過受奢侈稅修正衝擊，農曆7月倒是買方可以議價的好時段，因為若有些屋主想急著賣房，買方就可能議到更好的價格。
房仲業者指出，在農曆7月時，多少有些議價空間，少者議價空間可有3～5％，多一點的更可達1成，而且賣壓大的區域，持別是交屋潮在即的重畫區，例如新莊，桃園等，應更有空間。民眾近年對「福地」附近的房屋的接受度也逐漸上升，房仲業說，信義的豪宅區幾棟有些戶數，落地門或者窗子一打開就看到「先人住宅」區，照樣有人買，而且每戶都1～2億元，但「看到福地」或「緊臨福地」宅，具較大議價空間。
吳光中表示，根據好房網之前所作的調查，只要是「福地宅」低於區域均價的2～3成，就有民眾會考慮購買，若是福地宅房價打個7折，會有更多民眾搶進，不難看出，現代人的購屋觀念已明顯改變。房價節節高攀，正因為愈來愈多的民眾都想在市區地段買到價廉物美的房子，中信房屋經理江龍名表示，雖然福地宅價比區域均價略低，福地宅同樣會隨著房價走高，有些地區因為基期較低，近3年的房價漲幅甚至超過精華區房價。像是台北市著名的福地宅路段，如南港區研究院路3段附近有軍人公墓，有的房價每坪還不到30萬元；在文山區辛亥路4段附近，雖然鄰近第二殯儀館，由於區域單價也在3字頭，吸引多首購族買盤進場，近2、3年房價也漲了4～5成。
 

11. 砸錢買小套房 卡位明星學區

2013-07-28蘋果日報
現代父母望子成龍，效法孟母三遷，就為了挑選好學區，為贏在起跑點，特地選在學區買房，置產兼替小孩在台北市明星學區卡位，建商也看準現代父母心情，建案廣告主打為子孫置產。在外商銀行工作的L先生為了小孩能到北市明星國小新生小學念書，在大安區砸錢買房，既能置產，也為小孩未來求學鋪路。
L先生在士林區擁有房產，為小朋友的將來，又在大安區買下15坪套房，就是為讓子女擁有就讀明星小學的學籍，他透露：「去區公所辦登記的時候，還被公務員問，這麼小的房子擠4個人，不擠嗎？」顯示現代爸媽為讓小孩讀好學校，也要拚命擠進某些區域。 大安區不少新建案也主打明星學區，或為子孫置產的廣告訴求，知名建案「天昴」就打出明星學區光環，還可為孫子置產。 
「大安有容」專案經理李俊諺觀察，由於附近有金華國中等明星學校，成交個案幾乎都是父母買給子女，僅2戶是買來自住。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，遺贈稅調降後，不少父母將房產過戶給子女，如鞋業大王寶成董事長就買豪宅「帝寶」贈女。
 

12. 中鋼總部出租 1坪千元創新高

2013-07-27蘋果日報
中鋼集團斥資40多億元，在高市前鎮區打造的總部大樓即將完工啟用，現代感十足的外觀已成高雄新地標。中鋼預計9月進駐，其中1至5樓將出租，目前傳出每坪行情在1000至1200元，創下高雄市商辦大樓租金新高紀錄，且已全部租出，進駐率百分百。中鋼集團總部大樓位於成功二路及復興三路交叉口，為地下4層、地上29層的鋼骨鋼筋混凝土結構，黑白交織、幾何線條，外形搶眼。中鋼集團規劃6樓以上供集團相關企業使用，1樓租給兆豐銀行，2、3樓租給勤業會計師事務所，4樓是中宇環保，5樓是美國在台協會。
富達利國際商用不動產調查，高市原本租金最高行情是博愛路的土地銀行博愛大樓，每坪800至1000元，第2名是維士比大樓，每坪600至750元，第3名是京城CBD與市政總裁大樓，每坪600到700元。中鋼集團總部每坪上看1200元，創下高雄辦公大樓租金紀錄。中鋼集團副總經理李慶超表示，9月約有2000名員工進駐，集團合署辦公後，統籌應會更順暢。富達利處長顏嘉政說，中鋼總部租金會創新高，主要是位於多功能經貿園區，中央與地方在附近推動世貿會展中心、旅運大樓等重大建設，中鋼建築品質與管理嚴謹，預期會有更多企業總部進駐，行情自然水漲船高。但相較於台北最貴的101大樓，租金僅約其5分之1、便宜8成。
義守大學財務金融系教授李樑堅表示，中鋼總部創下高雄辦公室租金最高行情，但高雄市經濟發展區域失衡，像捷運中央公園站中山路上等其他重要商圈，還有許多房子租不出去，建議市府進行商圈再造結合觀光機能，多舉辦人氣活動活化商機。 
 

13. 景氣逐步復甦 玻陶廠下半年出運

2013-07-27蘋果日報
玻陶大廠冠軍（1806）、台玻（1802）下半年營運漸入佳境。冠軍7月初在台南開出旗艦展示中心，法人預估今年營運有機會勝去年；台玻則受惠高毛利的玻璃產品開發順利，第3季可望正式轉盈。冠軍董事長林榮德日前曾表示，今年因房地產推案量回升與景氣復甦明確，台灣市場有機會較去年成長；中國則在宏觀調控政策影響下，城鎮需求不會太快，市場彌漫不確定因素，仍需積極爭取相關訂單。冠軍結合環保節能概念，斥資2億元打造的頂級旗艦展示中心－原和建材，7月初在台南開幕。冠軍主管表示，該展示中心佔地1350坪，因南台灣天氣好，建築師特地引進自然採光及空氣，採用大小不一的落地窗，減少照明與耗能，且使用特殊輕質磚，降低房屋載重。
冠軍去年台灣營收32.88億元，年增11.53%，創下歷史新高。林榮德表示，房地產市場好壞與建商推案的數量，都會影響營運表現，目前政府沒再打房，建商推案有機會轉趨積極。另外據他觀察，近來自用客戶成購買主力，讓建商推出的建案走向平價化，民眾對瓷磚的要求，也未必要採用進口產品，對冠軍在台營運有幫助，預估今年台灣營收會比去年成長。至於中國，林榮德認為，雖中國住房需求較強勁，但在宏觀調控政策下，房市被壓抑，目前狀況並不好。此外，城鎮化過程中，要經過土地規劃與開發基礎建設，最後才會進入房地產開發階段，短期沒那麼快帶動需求，預估至少要1~2年時間。林榮德指出，目前中國共15家分公司，並在一、二線城市設立300多家專賣店。考量城鎮化訂單主要以內陸為主，冠軍仍會持續深耕中國，希望品牌效應發酵。另外，同為玻陶股的台玻，董事長林伯豐則表示，去年中國實施宏觀調控與緊縮房地產政策，加上歐債風暴，建材相關行業均受衝擊，加上對岸玻璃同業擴產，市場供過於求，價格滑落、毛利率下滑，每股虧損0.77元，獲利表現不如預期。
展望今年，台玻主管分析，兩岸共擁37座窯爐，生產浮法玻璃、低輻射Low-E玻璃、電子級玻纖布、玻璃纖維增強絲、光伏玻璃、汽車玻璃及容食廚器玻璃，且毛利較高的電子級超薄玻璃、Double Low-E低輻射鍍膜玻璃、光伏玻璃等產品開發順利，今年第2季虧損幅度可縮小，第3季有機會損平。 
 

14. 產能滿載 工具機廠訂單看到Q4

2013-07-29蘋果日報
隨著全球市場好轉，工具機訂單第2季起逐步增溫，國內工具機業者包括程泰（1583）、高鋒（4510）及東台（4526）等廠在手訂單增加，到9月底訂單已滿手、產能滿載，近期將開始承接第4季訂單，法人看好各廠下半年表現將優於上半年。今年來歐美或中國下游客戶下單意願提升，各廠於第2季開始新訂單湧入。以東台為例，今年來各月營收逐步成長，第2季新增訂單挹注下，6月營收也站上7億元，較去年同期成長近40%。
目前東台在手仍有超過20億元訂單仍未交貨，初步看起來至9月都將呈現滿載狀態，訂單能見度拉長至10月，法人看好下半年業績表現可望優於上半年，預估本季營收估較上季增加5%。東台主管分析，汽車產業客戶佔東台營收約40%，另有30%為電子產業客戶，去年主因汽車市場低迷，因此公司營收下滑，但今年汽車產業回溫，客戶紛紛回補訂單，也是6月營收成長最大主因。另外，高鋒目前訂單能見度也同樣拉長至第4季，在手訂單約6億元以上。高鋒董事長沈國榮指出，今年上半年營收超過9億元，優於原先預期，若就第3季訂單滿載來看，業績同樣將維持高水準。法人分析，以今年接單狀況來看，高鋒全年營收將可順利達到18億元目標，每股純益上看1.4元。內部已訂下3年內營收突破30億元目標。
而協易機（4533）今年與同業策略合作效益挹注，上半年營收19.29億元，年增4.05%，法人看好全年合併營收有機會挑戰40億元。協易機主管分析，公司也積極尋求購併機會，希望補足產品線不足，目前已確立將於兩岸興建研發中心，持續擴大營運，目標5年內達到合併營收100億元。
 

15. 寶徠信義新案 每坪喊200萬

2013-07-27蘋果日報
今年信義計劃區豪宅交易回溫，許久沒新案推出的信義計劃區下半年將有新案動工，寶徠建設董事長李左軍透露，下半年將有面積320坪的新案動工，位置就在「台北信義」旁，預計每坪開價200萬元。而冠德總銷200億元的「興雅BCF」與亞太會館改建案，也都已動工。繼亞太會館改建案、冠德興雅案開工後，寶徠下半年也有新案動工，這是寶徠繼「寶徠花園廣場」後第2個在信義區興建的豪宅。將由寶徠建設、天鎰建設、允鵬建設合建。
李左軍說，該案基地面積約320坪，希望能在年底前取得建照，初步規劃地上13樓的大樓，暫定每戶150坪，每坪開價200萬元，「價格合理，不像其他建商」。該建案最快2015年可望問市。若以每戶150坪，以每坪開價200萬元計算，單戶要價最少3億元。正在興建的亞太會館改建案，中華工程副執行長李明正說，該案已確定命名「陶朱隱園」，預定2017年下半年完工，興建40戶，每戶290坪，單坪售價未定。李明正說，「陶朱隱園」建案會針對兩岸四地金字塔頂端人士銷售，會篩選客戶，以維持住戶品質，目前還未正式推案，僅向特定族群說明。據悉，「陶朱隱園」單坪售價有機會上看3字頭，若以每坪300萬元計算，單戶將創下高達8.7億元的天價。
冠德位在信義區的新案「興雅BCF」案也已開工，地點位在信義計劃區松勇路、松德路200巷間，共有3塊基地，合計共約1607坪，保守估計總銷至少200億元，最快2015年底完工。
根據實價登錄行情顯示，目前北市豪宅最高價為信義計劃區「皇翔御琚」，每坪換算約260萬元，而「信義之星」以每坪成交行情也有191萬元。而目前信義區還有寶豐隆蔡鎮宇持有的「D5案」、富邦整合的「D1案」、富創建設「D3案」、大陸建設主導的「B7案」等超級豪宅正在規劃或動工中。
 

16. 兩房小宅夯 最低僅378萬

2013-07-27蘋果日報
高房價時代，低總價的小宅產品晉升為主流，網路業者統計雙北市網路物件開價，發現台北市平均開價最低位於大同區742萬元，新北市則為淡水區378萬元，為首購族可選擇的區域。永慶房仲網統計今年6月20坪、2房以下的小宅物件發現，台北市平均開價約1166萬元、14坪，開價最低前3名區，分別為大同區742萬元、萬華883萬元、文山956萬元。
而新北市小宅網路平均開價為638萬元、14.6坪，開價最低前3名，分別為淡水區378萬元、土城501萬元、三重657萬元。永慶房產集團網服部協理高翠屏表示，大同、萬華區為北市較老舊的行政區，價格相對市中心低，首購族可參考。另據永慶房仲網統計今年6月小宅物件點閱數發現，台北市最熱門區域為中山區8萬4069次點閱數；新北市冠軍則為板橋區的3萬5336次。 
東森房屋板橋新埔加盟店店長楊國輝說，板橋2房以下產品為主流，近捷運站的中古公寓總價約800~1000萬元，中古大樓為1200~1500萬元，自住至少佔7成，不少小家庭會選擇2房小宅。 
 

17. 美術北三路 3房大樓600萬起

2013-07-27蘋果日報
高雄市鼓山區美術北三路位美術館特區北段，該區鄰近美術館與內惟埤文化園區，休憩機能佳。區內房屋均為屋齡10年內，其中以大樓產品需求量最大，每坪17萬元起。新推案亦均為大樓，坪數至少65坪，產品鎖定換屋族與豪宅客，每坪24~33萬元。高雄市鼓山區美術北三路位美術館特區北段，周邊有市立美術館、內惟埤文化園區與美術公園，休憩機能佳。美術東二路有頂好生鮮超市美術店可供採買，美術北三路沿線僅有少數輕食餐廳，整區商業機能仍待發展。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店經理郭銘陞表示，美術北三路周邊均為屋齡10年內房屋，其中大樓產品為市場交易主力，因路段差異與是否具備景觀，每坪單價落差大，非公園綠地首排大樓，因總價較低，購屋門檻適中，吸引不少換屋族，主力36~42坪、3房，每坪17~20萬元，主力總價600~800萬元。住商不動產美術馬卡加盟店店長江立瑋指出，明誠四路沿線有多棟屋齡5年內大樓，因隔明誠四路正對美術公園，具備永久棟距，詢問度也很高，因高低樓層差異，單價落差也大，主力坪數60~80坪、4房，每坪30~38萬元，因單戶總價均超過1800萬元，多為豪宅客指名。
郭銘陞指出，受鐵路地下化工程帶動，馬卡道路沿線大樓去年以來上漲超過1成，每坪18.5~25萬元，因屋主普遍認為未來仍有漲幅空間，該路段中古屋釋出有限。美明路周邊則有別墅聚落，屋齡均在10年內，主力地坪25~30坪，面寬4~4.5米，多為前院停車，總價1600~2500萬元。江立瑋表示，美術北三路周邊土地每坪約130~150萬元，因單價高，近期推案均為大樓，坪數超過65坪，鎖定換屋客層。大樓成屋案「遠見美賢」位美賢街，全案零店面，住家僅32戶，單一坪數80坪，戶戶3面採光，每坪24~27萬元。大樓預售案「國王傳奇II」採SRC鋼骨鋼筋混凝土搭配斜撐制震，外觀採巴洛克建築風格，採毛胚交屋，坪數66~80坪，每坪27~33萬元。
 

18. 壽民路 近加工區交易穩

2013-07-27蘋果日報
高雄市楠梓區壽民路鄰近楠梓加工區，購屋主力客層為加工區員工，生活圈內有許多屋齡超過20年公寓，總價200~300萬元，但屋齡10年內的大樓因屋況新，購屋族詢問度較高，每坪10萬元起。壽民路周邊屬楠梓區較早發展聚落，生活機能成熟，加宏路沿線商店多，消費機能便捷，智群路有6號公園，另有許多鄰里公園可供休憩，加昌路有捷運楠梓加工區站，德民路往東可接旗楠路至中山高楠梓交流道。
永慶不動產高雄楠梓右昌加盟店店長蔡宜恭表示，該區鄰近楠梓加工區，有不少購屋客是在加工區工作的員工，房市交易穩定。因該區發展較早，有不少屋齡超過20年公寓，主力24~28坪，坪數不大、總價不高、約200~300萬元。有巢氏房屋高雄大學加盟店專案經理詹仁宏指出，屋齡10年內大樓因屋況新、免整理，市場詢問度最高，主力坪數35~40坪、3房，每坪10~12萬元，含車位主力總價400~450萬元。蔡宜恭說，屋齡10年內別墅集中在加宏路沿線，主力地坪22~25坪，多為單車位別墅，總價900~1200萬元，但屋主普遍惜售。
 

19. 五權西路二段 連結3重劃區交通便捷

2013-07-27蘋果日報
五權西路二段為南台中核心幹道，路段銜接5期、7期及8期，兼具地段及交通優勢。周邊房屋以舊透天居多，主力總價1500萬元，新推案則均為大樓產品，預售大樓每坪27萬元起，未來周邊單元2及單元3等低密度重劃區陸續開發，加上施工中的捷運綠線完成後，房價將更具潛力。台中市南屯區五權西路二段生活圈主要範圍約文心路以西、中山高以東，五權西路東行可連接美術館生活圈、往西可銜接中山高南屯交流道、中彰快速道路、特3號道路，周邊並有南屯、文心森林等2大公園，南屯路沿線及南屯市場可供採買，未來捷運綠線G11站將設於文心路、五權西路口。住商不動產惠文圓滿加盟店經理陳嘉祥指出，五權西路二段銜接5期、7期及8期等台中市3大重劃區，四通八達的交通機能為最大優勢，周邊還有即將進入實質開發的單元2、單元3等低密度重劃區。
陳嘉祥指出，該區開發較早，周邊以屋齡20年以上透天住家最多，不過釋出、交易量少，臨6米以上道路的舊透天，主力總價1500萬元，部分具店面效益的路段，總價可至2500萬元以上。陳嘉祥表示，該區近10年來推案不少，因此有許多屋齡10年內大樓，多為換屋型產品，主力坪數70坪、4房，以40歲以上換屋族群為購屋主力，房屋需求大，近3年房價至少漲2成，每坪22萬元起。
信義房屋南屯店主任陳冠彰分析，該區也有部分屋齡10~20年大樓，每坪15~20萬元，由於總價較低加上交通方便，吸引不少精密科學園區員工、甚至彰化等地外來客，指名度也很高。陳嘉祥分析，該生活圈預售大樓案多採大坪數、4房規劃。新案「權美」規劃28~57坪、2~4房格局，是較少見的中、小坪數規劃，目前銷售主力為4房產品，每坪28萬元起；「佳福京璽」基地鄰田心公園，總戶數42戶，規劃65~70坪、4房，每坪27萬元起。
 

20. 龍東路周邊 房價比中壢低2~3成

2013-07-27蘋果日報
龍東路生活圈位桃園縣中壢、平鎮交界處，區內美食多、綠地多、公車多。該區過去是重要軍事基地，四周多為眷村。2007年國有地釋出後，綠地公園、公共建設陸續動工，帶動區域發展，房價較鄰近的中壢市區便宜2~3成，總價520萬元可買到地坪25坪、建坪40坪的透天產品。該區過去受軍事基地影響，限制其發展速度。2007年近3萬坪國有地釋出後，更加速帶動整體發展。由於周圍無工業區設立，加上政府打造1里1公園的綠色生活圈，包括龍東路2000坪南亞公園、龍岡路森林公園和龍昌路萬坪公園，休閒綠地多。 
為因應2017年世界大學運動會，預計在環中東路二段和中山東路南側設立多功能體育園區，面積約70公頃，目前已有部分區段徵收完畢，屆時除9公頃體育場地作多功能使用外，另規劃住、商混合區，將能提供中壢發展腹地與帶動龍岡地區發展。龍東路有全桃園第2大的忠貞傳統市場，過去眷村居住許多雲南籍人士，滇緬料理相當盛行，其中以米干最聞出名，假日總是1個車位難求。為紓解人潮，忠貞路和忠貞一街規劃為市場預定地，擴大市場範圍。區域內多為透天產品，屋齡多已35年。新大樓建案僅有遠雄建設推出的「遠雄龍岡」和即將推案的「遠雄龍岡2」，以及富旺建設的「富旺新世界」及「富旺新世紀」。「遠雄龍岡2」行銷處長錢信宏表示，該生活圈幾乎都為住宅，加上市場座落其中，相當便利，「龍岡地區生活機能好，房價更低於旁邊的八德和中壢市區。」「富旺新世紀」專案經理林正峰認為，該區近幾年才有大樓推案，綠地多和低總價的優勢，吸引許多雙北市和桃園市區居民前來置產，「當地買不起透天產品的年輕族群，也漸漸接受大樓產品。」
中信房屋中壢龍岡加盟店經理梁雅棠表示，桃園縣明年升格直轄市，加上大型建設工程，包括多功能體育園區和捷運紅線，以及附近區域房價擠壓效應，該生活圈房價正處於補漲階段，中古大樓及透天從2年前每坪10萬元，漲到現在的每坪約13萬元，漲幅達3成。「賣方看準補漲趨勢，期待升格後房價能再上一波，惜售心態造成該區交易量明顯下滑，房市相當冷。」
 

21. 熱錢南遷 中南部房地產夯

2013-07-27聯合報
房地產投資熱度未退，央行昨天公布，至六月底止，本國和外商銀行承做購置住宅貸款及建築貸款餘額雙雙創下歷史新高。銀行業者透露，目前資金大舉「南遷」，逐漸炒熱中南部房地產。據央行統計，到六月底止，國銀和外銀承做購置住宅貸款餘額再創新高，達到五兆四千七百多億元，較五月底增加二○一點三七億元；與去年同期比較，年增率為百分之二點八三。
同時，建築貸款餘額也改寫歷史紀錄，貸款餘額衝到一兆四千七百三十二點三三億，較五月底大增一百一十點九四億元。近年由於歐、美狂印鈔票，加上採超低利率政策，流資四處流竄，為穩定房市，央行和財政部相繼祭出管制及奢侈稅等「打房」措施。某大行庫主管指出，三月底央行要求各銀行針對桃園、青埔、南崁及台中七期、高雄美術館等特定區塊採自律措施後，「最近桃園等區的成交比較減少了。」但有銀行業者說，炒房資金已紛紛南移、「打死不退」，從台北、台中一路炒到高雄，最近以台南推案量較多。
 

22. 看好觀光商機 建商跨界開飯店

2013-07-27聯合報
看好台灣觀光商機，各大上市建商紛紛跨足旅館事業。皇鼎建設位於新北市汐止區的「富信大飯店」旗艦店新開幕，皇鼎建設發言人鄭紀辰表示，未來5年還將再新增3家飯店，整體房間數將突破1200間，從營建業跨足到飯店旅館業。永慶資產管理協理黃增福分析，建商跨足觀光旅館業，主要是因為台灣觀光愈來愈熱、商務住宿需求增強，加上旅館業有固定收益，且建商都以自己的土地、大樓為改建目標，成本比一般旅館業還低，也因此成為近來各大建商多角化經營的顯學。
皇鼎建設6年前100%轉投資富信大飯店，積極跨入飯店營運，且都採取自地自建方式，不必付租金給房東。鄭紀辰指出，目前皇鼎在新北市、台中、台南共有5個據點，房間數逾800間，未來5年內預計再新增3家飯店，整體房間數將破1200間。他說，除了看好觀光商機外，皇鼎會在汐止「插旗」，主要原因也是看準汐止科學園區的未來發展性，目前有不少大型科技廠設立在汐止，且汐止還將開發雲端、科技相關產業，又離南港軟體園區近，未來將成明日之星。國泰建設也跨足商旅，還大力挖角各觀光級旅館從業人員，旗下「Cozzi和逸」民生館本月16日開幕。
 

23. 北中建商搶推豪宅 7期推案飆500億

2013-07-27聯合報
台商返台猛買房，北部建商與中部一線建商下半年在7期的推案逼近500億元，占大台中下半年推案金額的5成，雖然美國QE退場，台中豪宅市場還在發燒。下半年，7期房市更引人矚目。北部建商宏泰人壽、大陸工程、富邦建設積極搶進，市場調查推案近200億元。中部一線建商聯聚、寶璽建設等推案逾250億元，下半年7期更是處處豪宅的光景。聯聚今年下半年在7期將一口氣推出總銷160餘億元案量，包括市政北一路「泰和大廈」，每坪單價65萬至75萬元；市政北7路頂級商辦「中雍大廈」，將挑戰商辦市場每坪55萬元以上新高價。
大陸建設去年以每坪327萬元歷史天價向力麒建設購入土地，預計第4季公開，此案總銷70億，各路人馬緊盯開價。市場推斷因基地緊鄰府會園道，每坪單價跨過70萬元門檻，從75萬元起跳，上看85萬至90萬元，位在市政五路的接待中心已開工，最快10月開賣。宏泰人壽在七期推出的「台中帝寶」豪宅案，規劃132戶住宅，坪數90坪至110坪，推案時間未定，開價多少也挑動其他建商的神經。寶璽建設在僑園飯店後方、府會園道第一排第1號規劃推出總銷90億元的豪宅大樓案，共65戶，每戶坪數160坪至300坪，每坪單價直接站上75萬至85萬元，戶戶億元起跳，預計11月推出。
寶璽董事長梁德煌強調，基地1144坪，規劃38樓超高層、純鋼構建築，四面全棟石材，社區花園綠地超過800坪，豪宅置身綠地中，拉出永久棟距。去年下半年、今年初進場的「寶輝秋紅谷」戶戶上億，坪數153到320坪。「聯聚保和大廈」也在這一波漲幅帶動下，每坪單價向上調整5-10%。聯聚建設今年下半年預計將推出位於市政北七路上商辦產品「聯聚中雍大廈」，有機會挑戰商辦市場每坪55萬起跳的新高價。8月底即將完工的「聚合發獨秀」標榜「台中國家歌劇院」第一排、棟距景觀視野絕佳，總銷62億元，每坪單價50到80萬間，目前銷售6成。住商朝富店店長陳俊雄表示，下半年新市政中心豪宅在北部建商積極搶地推案下，競爭激烈，品牌建商效益將逐漸凸顯出來，形成強者恆強的局面，也將逐漸拉開與二線建商房價間的距離。
 
國際利多新聞

1. 周四利率決策 美英歐央行料不動

2013-07-29蘋果日報
美國、英國與歐洲央行將於台北時間本周四接力公布最新利率決策。除了3大央行的最新決議外，市場還將關注同日公布的製造業數據，以檢視各國復甦動力，加上美國本周還有第2季經濟成長率、7月就業數據等重量級經濟數據公布，都將成為投資人評估未來景氣與Fed可能動向的依據。市場普遍預期，美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed，聯準會）在內的3大央行都將按兵不動，靜觀最新經濟狀況變化，因此投資人勢將更密切關注近來公布的經濟數據，以猜測央行的下一步可能措施。Jefferies首席金融經濟學家麥卡錫（Ward McCarthy）說：「由於Fed不可能採取任何行動，比起這次的例會，投資人必須關注經濟成長率與就業數據，才能夠更清楚解讀Fed的可能動向。」
Wells Capital Management首席投資策略師鮑爾森（Jim Paulsen）說：「如果就業人口增加個25萬人，可以料想得到Fed可能的（減碼）動作；不過如果就業人口只增加10萬人，也可以猜測到Fed可能的下一步。」部分分析師也警告，Fed會後聲明的措辭，若有稍許變動，仍可能挑動投資人敏感神經，引發股市強烈反應。Cozad Asset Management投資組合經理伊凡斯（Bryan Evans）說：「Fed不必多說，就可以輕易嚇壞或鼓動投資人；Fed動向向來都能導致市場的激烈反應。」里奇蒙Fed總裁萊克（Jeffrey Lacker）呼籲，Fed必須儘快結束購債計劃，QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）結束「近在眼前」。萊克說：「通膨率相對較低，美國失業率下滑速度也快於預期，這些因素都足以促使Fed開始減碼。」
Fed的QE減碼、退場動向，牽動市場情緒，投資人對Fed下屆主席人選的關注程度也逐漸攀升。美國總統歐巴馬（Barack Obama）在接受《紐約時報》專訪時透露，接替Fed現任主席柏南克（Ben Bernanke）的人選範圍已經縮小到「幾個特定的傑出候選人」，未來幾個月內，他將公布人選名單。歐巴馬希望未來的Fed主席能致力於協助美國經濟實現成長，而非僅關注於控制通膨與確保市場穩定等抽象工作上。 
 

2. 央企利潤 上半年增18%

2013-07-29經濟日報
大陸上半年經濟低迷，但中央企業的利潤增速遙遙領先。根據統計，上半年央企利潤增長18.2%，遠高於國資委先前提出10%的全年目標。國資委內部人士認為，考慮到未來的不利因素，真正的考驗還在下半年。
經濟觀察報報導，大陸國資委日前在寧夏召開今年央企和地方國資委負責人研討班，這個會議被看成是國資委的年中工作會，與會的國資委內部人士透露，上半年央企的利潤表現不錯，下半年有很多不利因素，全年完成10%的任務還是艱鉅的。業內人士提醒，今年上半年的這個數據亮眼，主要是2012年上半年利潤基礎太低的原因，「2012年上半年，央企利潤是呈現負增長態勢，利潤降幅比2011年上半年高達16.4%。」
國資委人士表示，所謂的不利因素，一方面是考慮到翹尾因素影響，「因為去年央企利潤從8月開始恢復正增長，考慮到翹尾效應，央企下半年要保證利潤的一定增幅難度比上半年要大。」上海天強管理咨詢總經理祝波善表示，目前外部宏觀形勢，特別是融投資環境的變化對央企都存在著不確定性，而且央企的市場策略能否適應外部變化，以及內部成本控制，都將影響利潤。也有專家表示，目前資源品價格正在回升，對一些資源類虧損大戶業績或有幫助。

3. 柬埔寨去年GDP 逆勢增7.2%

2013-07-29經濟日報
柬埔寨去年經濟成長率高達7.2%，在全球經濟減速聲中逆勢走強，但未來仍面臨諸多挑戰。據亞洲開發銀行（ADB）統計，柬埔寨2012年經濟成長率達7.2%，從前一年的7.1%與2010年的6%持續增溫，亞銀預料柬國經濟「將進一步強勁成長，但在2014年稍微擴張」。柬埔寨與其他亞洲國家多年來仰賴出口為經濟成長主要動力，低勞動成本使該國成為重要成衣與鞋品製造國與出口國，外銷到歐美市場。
根據亞銀報告，歐美市場的經濟問題侵蝕消費者信心，柬埔寨2012年出現出口成長下滑，但內需消費躍增9.5%，預期在未來幾年續揚。隨著歐美經濟狀況轉好，柬國出口可望反彈。亞銀指出，受惠於外銷歐洲免關稅優惠，歐洲對柬埔寨成衣與鞋品需求可望維持強勁成長。今年柬埔寨對美國出口仍疲弱，但預料在之後反彈。外國直接投資增溫，是驅動柬國經濟的另一項動力，光去年就激增75%至15億美元。
 

4. 美房市復甦 成霖、橋椿Q3讚

2013-07-29工商時報
美國商務部（DOC）剛公布6月新屋開工數，年增10.4％，但月減9.9％，代表美國房市已復甦，但走勢仍在動盪中。這波美國房市復甦，受惠的美國概念股，包括成霖（9934）、橋椿（2062）、台灣福興（9924）、F-基勝（8427）及特力（2908）等公司第3季營運，均有機會比第2季好。
美國今年6月新屋開工年化總數83.6萬棟，高於去年同月的75.7萬棟，但低於5月的92.8萬棟。今年美國房地產業的表現，均以中等的速度，繼續增長，這對美國與台灣相關製造業的業績，起了推波助瀾的作用。
兩岸水龍頭與衛浴大廠成霖表示，旗下Gerber品牌的衛浴產品，屬於中價位，走批發路線，直接客戶就是建商，今年來美國房市復甦，Gerber業績反彈特別明顯，Gerber上半年營收約6,400萬美元，年增近10％，且下半年營運，仍呈現持續成長的趨勢。另成霖旗下美國Danze品牌衛浴產品，屬於高價位，走零售與批發路線，目前營運還沒有恢復以往的水準，但因集團剛簽下美國最大批發商Ferguson合作案，可在對方連鎖門市，展示裝置Danze產品之後的虛擬實境，可提升品牌創新形象。
另一家水龍頭零組件廠橋椿也表示，美國房市復甦，有利於主力客戶的美國摩恩、科勒，及得而達等衛浴大廠的接單，屆時公司水龍頭零組件出貨，可直接受惠。橋椿旗下珠海及肇慶等兩廠，7月的產能稼動率約75％至80％，但因人力不足，集團計畫再增加人力，擬由目前的4,600人，再增至5,000人，藉以增加產能。橋椿表示，依目前訂單來看，第3季營運有機會比第2季好。北美房市復甦，也同樣將推升製鎖大廠台灣福興的外銷業績。台灣福興不僅已推出一般按鍵式電子鎖，另也推出可搭配遙控功能或無線射頻辨識（RFID）的電子門鎖，可外銷美國市場，讓福興近5天來的股價漲幅，更達8.49％。至於戶外休閒金屬家具F-基勝，在美訂單，可看到明年第1季，加上旗下日本首家小型家具門市，也開幕，使得本月18日起的股價，創下連漲6個交易日紀錄，法人預估F-基勝今年下半年營運看好。
 

5. 歐元區股票基金 本月漲近1成

2013-07-27蘋果日報
受中國第2季經濟成長符合預期與美國聯準會購債計劃保持彈性等利多帶動，推升歐股連續4周走揚，歐股和歐元區股票型基金績效自本波低點（6月24日）以來反彈強勁，本月迄今也有近1成的漲幅，表現幾乎是所有股票型基金的1倍。
在歐元區寬鬆政策持續與企業財報良好下，歐股多頭格局可望延續，投信業者建議，基金配置可酌量增加歐股基金投資比重。ING歐洲高股息基金經理人莊凱倫表示，銀行股受到歐洲央行放寬抵押限制帶動表現強勁，且能源和原物料類股股價短線轉強，帶動市場氣氛愈趨樂觀。雖然歐洲小國仍不時傳出政治雜音，但投資氣氛回溫，包括希臘、葡萄牙的股、債買氣未退，上周希、葡10年期公債殖利率仍見大幅回降，如希臘公債殖利率來到10%以下，為近月首見，葡國10年期公債亦收在6.52%，回降至7%警戒線之下，顯示歐債風險已大為退散，有利於歐股漲勢持續。
元大寶來泛歐成長基金經理人陳建彰指出，歐元區7月PMI（Purchasing Managers' Index，採購經理人指數）自6月的48.8走升至50.1，不僅優於市場預期的49.1，更是過去2年以來首度呈現擴張情形。不僅歐元區核心國家如德國、法國PMI持續上揚，就連原先受到財政緊縮拖累的義大利與西班牙，製造業活動也有好轉趨勢。在此情況下，企業將有意願增加資本投資，預計今年第4季歐元區經濟成長率將轉為年度正成長。富蘭克林坦伯頓互利歐洲基金經理人卡翠娜‧達利分析，包括國際貨幣基金及歐洲央行皆預估歐元區2014年經濟成長率將回到正成長1%以上，德意志銀行預估道瓊歐洲600指數企業今年盈餘成長率為2.0%，明年將跳升至12.9%。陳建彰說，歐元區經濟基本面將逐步好轉，看好以歐洲內需市場為主的產業，包括汽車、金融等產業。
 
國內利空新聞

1. 900件都更 9,000億投資卡關

2013-07-29經濟日報
文林苑案爆發後，政府推動都市更新腳步慢了下來，今年4月，大法官釋憲指出都更條例部分條文違憲，更使推動中的都更案進度雪上加霜。然而，都更不只是老屋換新屋、住戶改善居住環境，還包括美化都市、提升都市機能、增進公共利益、帶動經濟成長等正面功能，都更停滯不前，對經濟發展絕對有負向影響。有鑑於此，本報推出「都更追追追」系列報導，從現狀、法令、政策各層面去檢討，要喚起各界對都更的重視，並督促政府採取更積極的作為，推動都更案的進行。在國內重大公共建設預算逐年縮水下，都市更新案的執行，已成為推動經濟成長極重要的助力，然而，在「文林苑事件」、大法院釋憲指出都更條例部分條文違憲後，全台進行中逾900件、估計高達9,000多億元都更投資案，幾近停擺。依據內政部統計，到7月中旬為止，民間主導都更案共1,196件，審核中共800件（包括：整合中、報核中、已審定），已核定發布實施共396件。兩者合計扣掉已完工者，尚有967件都更案尚待推行，以每件10億元來估算，都更案投資金額逾9,000億元。
為使都更案得以順利推動，內政部於5月初召開會議，訂出由都更審議會准駁、依聽證會程序辦公聽會、資料須「送達」相關權利人等三原則，為都更案解套。而大法官會議指稱「辦理都更同意門檻太低」一項，內政部已修改都更條例送進立法院審查。在立法院尚未完成修法前，仍維持現行的十分之一同意比率。不過，建商普遍認為，都更停滯最大的癥結，並不在於法定門檻或程序如何，而是公權力執行的態度，「法拍屋點交遇到占用，法院都能叫警察來驅離，為何都更案就是做不到？」在各地方政府作為上，台北市端出「獎勵容積」方式，來提高都更的誘因。蕭家淇對此表示，只要在法令允許範圍內，內政部都儘量同意，並配合加速都市計畫變更作業程序。台北市政府都發局官員表示，都更案件推動受阻，大都因為資訊不對等，以及民眾與建商對於權利價值認知差距過大所致。
資訊不對等部分，台北市已頒布兩項行政原則，增加辦理公聽會程序，但價值認知差距過大，有時候真的很難溝通。新北市政府城鄉發展局都更處主任秘書黃秀源說，文林苑事件後不同意戶態度更加強硬，推動都更確實有受影響，不過，目前新北市僅有一件因為不同意戶與實施者無法達成共識而破局，有五件仍在協商中，且已加強公聽會辦理的程序與場次。黃秀源指出，都更的問題多出於不同意戶與實施者互不信任，要順利推動，棒子（代拆）與蘿蔔（容積獎勵）都要並行。台中市政府都發局表示，大法官釋憲有二個重點，包括須由都更審議會准駁，以及依聽證會程序辦理公聽會，且資料須送達相關權利人。其中，有關送都更會審議，台中市為避免爭議，早就實施多年；而聽證會程序，則有台中州廳都市更新BOT開發案率先推動，目前進度順利。高雄市政府都發局長盧維屏說，針對都更條例變化，市府的立場是一切依法辦理，甚至以更嚴格的標準要求業者，避免日後紛爭。大法官會議認為現有都更條例中，只要10%住戶同意就能提出都更申請，通過的門檻偏低，建議提高比率到30%至50%。高雄市從實施都更以來，現在五件的同意比率都達五成。
 

2. 大老闆砍樓 信義區豪宅成交每坪110萬

2013-07-29自由時報
近期房市似吹起大老闆賣樓風，繼昇陽建設老董麥寬成去年十一月賣掉北市信義計畫區的起家厝「昇陽國寶」頂樓後；不到半年，潤泰集團總裁尹衍樑夫人王綺帆也賣掉持有近二十年的同棟四樓，不含車位每坪售價僅一一○萬元。兩戶成交行情都低於信義區每坪超過一五○萬元的豪宅行情價，引起市場議論。
根據台北市最新實價揭露資訊，「昇陽國寶」成交戶為四樓，坪數為二○七．○五坪，揭露總價二億零五百萬元（內含兩個車位，三十一．○四坪），實價揭露每坪單價約九十九萬元。根據地籍資料，四樓賣方為王綺帆，買方為嶼丞科技股份有限公司。台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，此案若一個車位五百萬元，扣除車位後每坪價格約一一○．七九萬元。「昇陽國寶」位於北市信義計畫區松勤街上，是早期的指標豪宅，主推大坪數，過去鮮少有買賣紀錄，裡頭居住相當多名人，包括創見資訊束崇萬家族、藝人胡瓜等。但短短半年內卻接連出現頂樓（十四樓）、四樓交易紀錄，每坪成交價分別為一二五萬、一一○萬元，低於信義區每坪超過一五○萬元的豪宅行情。近幾年潤泰集團到處獵樓買地，包括去年七月南山人壽砸下二六八億元取得信義區世貿二館地上權案、去年九月底潤泰創新以約八十二億元標得微風二期土地等。但總裁夫人卻在隔年出售持有近二十年的豪宅，如此舉動讓市場頗為好奇。
此外，就在尹衍樑夫人出售「昇陽國寶」的同月底時，壹傳媒集團主席黎智英投資的香港商盛至有限公司也出售北市內湖近二千五百坪土地，獲利了結。業者指出，大老闆其實不缺錢，通常買豪宅也多是當作收藏，猜測應是嗅到某種氛圍，才會接連出現賣樓、賣地的情形。
 

3. 豪宅交易罕見 占實價登錄案不到萬分之一

2013-07-29自由時報
去年十月內政部首度發布實價資訊，到目前為止揭露近三十萬件，但實價網上總價破億元、單價破一五○萬元的豪宅件數不超過二十件，比例連萬分之一都不到，顯示豪宅買賣很罕見。原本每年成交量就相對稀少的豪宅，去年遇到豪宅版「信用管制」後，買氣已見下滑，若奢侈稅延長課稅期間，殺傷力將更大，投資意願恐瞬間消失，甚至出現提早認賠殺出情況。有房市多頭司令稱號的戴德梁行總經理顏炳立近來就一改對房市樂觀態度，甚至大膽直言：「房價不會漲，買來幹嘛！」認為下半年房價會修正五％至十％；並指出，部分非精華區的「山寨豪宅」，在面臨換約交屋時，預期將出現投資客願意「小賠出場」。
他分析，造成投資客願小賠出場主因，應是央行祭出的第三波信用管制，針對豪宅限貸六成及取消寬限期，導致原本預期可貸八成、突然間最高只能貸六成，投資客必須另找現金彌補兩成貸款，壓力相對大了許多。此外，近來財政部檢討奢侈稅，擬將課稅期間延長，這使得原本低迷的豪宅買氣更是一蹶不振，部分置產族群已考慮將手中豪宅出售獲利了結。
 

4. 女房仲賣1.7億屋 地痞坑400萬

2013-07-28蘋果日報
新北市一名房仲女董上月代為售出三重一間1.7億元豪宅，卻被一名角頭誆屋主沒拿到該給的400萬佣金，帶領10多名黑衣刺青男衝進女董公司叫囂、拍攝10多名員工照片，汽、機車包圍鳴喇叭20分鐘，藉此勒索400萬，嚇得女董停業躲避。警方昨逮捕角頭等10嫌，訊後依恐嚇取財罪移送法辦。
警方調查，恐嚇女董的陳姓角頭（49歲）橫行三蘆地區，見捷運站附近房屋飆漲，得知三重天台戲院李姓地主透過中間人，將房屋和10個車位，委託當地仲介公司女董販售。警方指出，女董上月以1.7億元賣出房產，依約給中間人300萬元仲介費，陳嫌竟誆代表李姓地主，要收沒拿到的400萬元佣金，女董拒絕，陳嫌撂人以手機拍下其10名員工大頭照，恐嚇將照片發給兄弟，還用汽、機車向女董公司鳴喇叭。台北市刑大偵八隊獲報，日前在三蘆地區，循線逮捕陳嫌等10人，陳嫌稱是去拿佣金，拍攝員工是開玩笑的。警方訊後將全案依恐嚇取財送辦。
 

5. 全台最高住宅 慘烈多殺多

2013-07-28聯合報
房市前景不明，大型建案，首受衝擊。樓高46層、總戶數1500多戶的新北板橋「新巨蛋」，近期委售大增，統計目前市場上約有2、300間房子求售。沉重的賣壓，讓這棟全台最高住宅出現業界人士眼中的慘烈「多殺多」，成交價不斷向下探底，已被視為新的房價指標。
依照實價登錄資料，該大樓4月時25樓有1戶以一坪79.4萬元成交，但最新揭露的5月資料，38樓有1戶僅以66萬元成交，9樓甚至以46.7萬元成交。雖然當地業者認為5月成交價只是特例，不過市場人士認為，這是典型的大型社區「多殺多」。即待售物件太多，就會有屋主按捺不住，以較低價格出售，特別是已大漲一波的大樓，屋主更有本錢殺低求售。屋主雖降價但並非不計成本，即仍保有一定獲利，只是獲利空間縮小，才被稱為「多殺多」。
當地房仲業也反應不一，有說新巨蛋委售量雖大增，但沒有屋主願意便宜賣；有說實價資料不準，因為都只「揭低不揭高」；但也有業者坦言，確有不少屋主因買在低點，面臨奢侈稅修法變數，情願以低於市場行情出售。「新巨蛋」2006年中預售時一坪開價36萬元；2011年初完工後，表價並一口氣拉高到70萬元。第二波銷售時，因碰到奢侈稅，賣出速度相當慢，整整賣了一年多才結案。今年3月起，由於不少物件結束奢侈稅兩年閉鎖期，委售量開始增加，尤其財政部確定奢侈稅只修不廢後，更有明顯求售潮。
資深房地產市場人士張欣民表示，大型社區對景氣變化反應快，新巨蛋出現降價賣屋情況不令人意外，但屋主應該都還有相當獲利；他認為，如果奢侈稅趨嚴的訊息更明顯，還會有更多大型社
 

6. 改造拖3年 空軍一村變鬼屋

2013-07-27蘋果日報
三重空軍一村曾出借拍攝《夜市人生》、《光陰的故事》等戲劇，被列為新北市唯一歷史建築，市府與國防部3年前規劃投入近8000萬元改造，但歷任3位局長進度竟然是「零」，附近居民砲轟：「晚上變鬼屋！」市議員李坤城昨午會勘，批評政府單位動作牛步，讓眷村荒廢有如廢墟，夜間有如鬼屋。對此，文化局則解釋，眷村佔地1.4公頃，因為國防部容積移轉土地一變再變而延宕，預估明年5月可順利發包，下月先施作LED照明與美化工作。
 

7. 耗資2.8億 停車場淪蚊子館

2013-07-27蘋果日報
歷時7年、耗資2.8億元興建的台中東勢立體停車場啟用兩年，至今停車率不到一半，民眾批：「根本是高級蚊子館」。《蘋果》實地查察發現，五層樓的停車空間只停車50多部車。民眾說：「停車場有不少流動攤販，要進停車場前還要閃攤販車，誰會願意去停。」
東勢立體停車場位於東勢區豐勢路與第三橫街，為一棟9樓高建築，1至4樓為商店及住宅，5至7樓做為停車場使用，共有316個停車位，2011年停車場啟用時，公所期望可以改善市區車輛亂停亂象，不料兩年過去，停車場停車率始終沒有超過一半，民眾酸溜溜的說：「鄉下地方終於跟上都市，也有蚊子館了。」東勢區公所公用課長陳晴東表示，停車每小時10元是全國最低的，生意不好原因是停車場周遭道路只劃黃線，民眾有「停一下就走」的心態，導致利用率偏低，將請市府會勘在周邊道路劃設紅線。
 

8. 天母開發案招商 居民護13棵老樹

2013-07-27蘋果日報
北市天母國小附近國有地開發案下月將公告招商，數十名天母當地居民與由當地居民組成的環保團體「綠玉聯盟」昨到預定地現場陳情，指基地內有13棵受保護老樹，呼籲北市府停止開發，保留綠地。北市財政局堅持開發案勢在必行，但已要求得標開發商原地保留老樹並保活，否則開罰。北市財政局正辦理「天母國小附近國有土地設定地上權案」；基地在天母北路87巷9弄旁，面積1288坪，公告現值逾10億元，原為已故將軍羅友倫眷舍，現周邊豪宅林立。下月將公告招商，設定地上權70年。天母綠玉聯盟日前在臉書成立粉絲團（http://tinyurl.com/mrwkqvz），發起連署「搶救天母最後一塊綠玉」，昨更集結居民到現場搶救老樹，高喊「不要豪宅、我愛老樹。」前來聲援的綠黨前發言人潘翰聲帶領居民繞行介紹樹種，分享猛禽鳳頭蒼鷹在此現蹤情形。
聯盟代表黃湘雲說，當地天玉里無公園，籲暫停標案，保留綠地，房舍修復做為居民活動中心。居民張先生說，捨不得它改變，台北需要真叢林，而非水泥叢林。財政局副局長陳盈蓉說，市府規劃13棵老樹須原地保留，開發時要保活，否則視同違約將開罰。文化局說，普查區域內有13棵老樹，業者開發若致老樹受傷，1棵罰10萬並可連續罰。
★位置：北市天母北路87巷與中山北路七段81巷交岔口★面積：1288坪★地價：依2013年土地公告現值估約10.3億元★現況：地上有羅友倫將軍故居及13棵受保護樹木★用途：依都市計劃可開發醫美產業、健檢中心、產後護理之家、旅館等★時程：今年8月間公告招商，預計10月決標

9. 土建融年增率逾3年新低 房市反轉亮警示燈 後市看淡

2013-07-27蘋果日報
央行昨公布6月消費者貸款與建築融資貸款餘額統計，建商新借資金速度趨緩，象徵房市上游的土建融餘額，截至今年6月最新統計為1.473兆元，年增率僅1.21%，創2010年4月以來新低，顯示房市將反轉，對後市看淡，縮減推新案速度。房市下游的購置住宅貸款，6月底餘額5兆472億元，年增率2.87%，續創今年來新低，央行官員表示，月增200多億元有97億元來自青年安心成家優惠房貸，顯示6月首購族受美國QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）退場議題影響，較5月縮手。
央行官員指出，6月建築貸款融資年增率1.21%，可能是受到去年「520推案潮」，在6月開始撥款動工，將基期墊高的影響，不過不可否認，今年建商也無顯著的「520推案潮」，是6月年增率下滑的另一個主因。據財政部統計，青年安心成家方案開辦至今年6月為止，8大公股行庫合計承作10.2萬戶，總承作核貸金額達3800億元；市佔率最高的為台銀748億元，6月底餘額為603億元。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰觀察後指出，「整體看來，房市正在反轉」。銀行體系在放款成數上有比較謹慎。他補充，政府僅選擇「以拖待變」，政策面希望引導房市緩慢降溫，透過房市「軟著陸」，來避開系統性風險。目前房價高漲是既定事實，未來有多少人受到衝擊，需要謹慎觀察及對應。
國銀主管則說，投資客、建商對不動產後市雖看得保守，但房市下游最近2個月的房貸金額分別新增逾200億元，仍有一定買盤，未來資金行情逐漸轉為基本面行情的前提下，投資人對房市最好有「居高思危」的警覺意識。車貸餘額部分，6月月增16.47億元，總餘額936億元，創2007年12月來新高。國銀主管分析，主因銷售中古車的車商聯盟崛起，且加大零利率貸款額度促銷，是近年車貸放款節節攀升主因。
 

10. 奢侈稅修而不廢 擬照星港對買方課稅

2013-07-27蘋果日報
財政部近期公布，特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）改革研究報告；除朝向「修而不廢」，更提出「買方課稅」主張，引起外界譁然。業者砲轟「根本是惡法」。學者則建言，應針對大型投資客嚴格課稅，才不會錯殺無辜。奢侈稅初步研究報告除建議延長課稅年限、擴大適用範圍，也建議參考新加坡、香港，對非居住者和持有多棟房產者額外課稅。不過台北市代銷公會理事長王明成指出，香港是對外資買方課稅，台灣卻是對本地買方課稅，「只會把本地買方趕往海外買房。」
王明成解釋，房地產本來就有保值、投資的效益，政府可以壓制短期買進賣出的投機客，避免炒作房價。但是對於長期投資、自住的買方而言，實則有助產業發展，奢侈稅修法若延長持有年限又對買方課稅，將使整體市場萎縮。他表示，不論對買方課稅的條件如何制定，都不是好的方向；應改為對有賺錢的賣方課稅，並排除賣房虧錢以及自住性質的民眾。「有錢買房並沒有錯，針對買方課稅並不公平。」奢侈稅修法塵埃未定，便引起諸多批評、揣測聲浪。玄奘大學副教授花敬群認為，正常房地產交易多不受奢侈稅影響，但為了限制專業投資客炒高房價，才會考慮「對買方課稅」遏止惡質的投資行為。
若修法方向確實朝「對買方課稅」前進，他建議，應審慎訂定買方條件，排除一般自住、置產民眾，僅針對專業投資客課稅，或鎖定豪宅買方，因豪宅本身便符合奢侈品條件。不過為避免「錯殺無辜」，花敬群也指出，此次研究報告也提出應成立審查委員會，為遭課奢侈稅的民眾建立投訴管道。
 

11. 通車題材冷 迴龍、丹鳳買氣放緩

2013-07-27聯合報
捷運新莊線丹鳳、迴龍站通車將滿一個月，稍早不少人預期通車後當地會有一波購屋熱潮，但市調顯示，當地看屋熱度不增反減，減幅達1到2成。不過業者多認為這只是短暫現象，由於房價還在相對低點，預料買氣很快即會回復。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，對自住兼投資的購屋人來說，此時是不錯的進場時機。一來，少了通車題材，屋主不會像通車之前一樣「漫天開價」。其次，人氣少了，比較有議價空間。第三，捷運通車讓區域房價更有支撐，比較不用擔心房價回跌問題。
捷運新莊線因機廠用地樂生療養院爭議，採分段通車，市區段在2010年啟用，去年初再從大橋頭站通到輔大站，上月29日末端兩站丹鳳站、迴龍站加入營運行列，宣告全線通車。丹鳳站和迴龍站在通車之前曾有一波亮眼的「通車行情」，以丹鳳站來說，根據房仲業及實價網資料，當地在奢侈稅實施這兩年內漲幅就達22%，一坪上漲2~8萬元。迴龍站也差不多，近2年平均漲幅也達25%，大樓已站上3字頭。由於多數房子，包括電梯和公寓，成交價都還在一坪25、6萬元上下的2字頭，相對現已通車的其他捷運站便宜一截，許多人預期通車後，民眾可實際搭乘捷運看屋，會吸引更多看屋人潮，房價將持續上揚。
不過，房仲市調顯示，通車後迄今，當地看屋人潮並未持續升溫，反而減少1~2成，買方追價意願也降低，成交速度明顯放慢。住商不動產民安加盟店長陳世雄分析，通車題材不再，能見度降低，外地客減少，本地客又因屋主開價上揚而止步，是原因之一，另外，林口A7合宜住宅距離當地車程僅20分鐘，房價只要1字頭，近日開賣後，當地也受到不小影響。他說，到迴龍、丹鳳購屋的民眾，很多是名下沒有任何房子的首購族，多具有合宜住宅購買資格，迴龍、丹鳳房價雖然並不高，但一坪15萬元的合宜住宅對首購族更具吸睛力。
不過房仲業從過去經驗來看，大多認為丹鳳、迴龍目前呈現的利多出盡房市，只是短期現象。浮洲合宜住宅開賣時，也讓周邊成交量一度大幅減縮，但因登記人數2、3萬人，合宜住宅僅4000多戶，在浮洲合宜住宅銷售結束之後，區域買氣又回復。A7合宜住宅共有4238戶，同樣也有2萬多人搶購，以每天去化8、90戶速度，保守估計2個內即可結束銷售，屆時買氣可能重回迴龍、丹鳳一帶。
 
國際利空新聞

1. 新興經濟減速 全球大挑戰

2013-07-29經濟日報
當一個短跑金牌好手跑不到個人最佳的速度時，往往要過一陣子，才能認定他只是一時低潮，或者真的過了巔峰。最新一期經濟學人雜誌以此為喻，形容新興市場這些21世紀的短跑好手，如今面臨「經濟大減速」，而新興經濟體執政者的態度，將是日後經濟成長的最大挑戰。
居於領先的新興市場巨人昔日巔峰已過，中國今年經濟成長若能達到官方目標7%，就算幸運了。總體來看，新興市場今年可能只達到去年5%的成長水準，比起富裕國家算快，若不算全球受富國拖累的2009年，卻是新興市場十年來最緩慢的成長步調。
經濟學人指出，這象徵新興市場時代的黃金第一階段落幕。這段時期，就購買力平價而言，新興經濟體占全球產值由38%增至50%。接下來十年，新興市場仍會成長，只是腳步較緩和。經濟學人認為，新興市場減速立即的影響應付得了，但對全球經濟長期影響卻極為深遠。以往，新興市場榮景過後，往往以崩潰告終。這也有助解釋為什麼極少窮國能成為富國。不過，值得慶幸的是，這次看來不太可能出現新興市場普遍崩潰的情況。
經濟學人以「經濟大減速」來形容這個現象，這也意味新興經濟體不能再填補富國經濟低迷的空檔。美國和日本若不強勁復甦，歐元區若不擺脫衰退，全球經濟不太可能突破目前差強人意的3%。未來，全球經濟成長將更廣泛而均衡，也因此各國對全球影響也較小。繼中國和印度之後，印尼和泰國在內的下個十大新興經濟體，人口加起來還不如中國。但全球成長幅員更廣，依賴金磚四國（巴西、俄羅斯、印度、中國）程度也將減輕。
 

2. 亞馬遜上季意外虧損 海外業績不振 本季營運罩陰霾

2013-07-27蘋果日報
全球網路零售業龍頭商亞馬遜（Amazon.com)公布上季（4~6月，第2季）營收年增22%達157億美元，符合市場分析師預估，不過由於持續擴大數位內容服務、物流倉儲，加上歐洲等海外市場需求低，導致上季陷入虧損，稅後淨損700萬美元（2.1億元台幣）或每股0.02美元。
亞馬遜對本季營運前景示警，預估營收將達154.5~171.5億美元（4627~5136億元台幣），營業利益部分，可能虧損1億美元（30億元台幣）或獲利2.75億美元（82億元台幣），略低於預期，財報與財測利空衝擊周四盤後股價下跌2.8%。亞馬遜財務長蘇塔克（Tom Szkutak）指出，亞馬遜海外業務仍處於將實體物品買賣階段。亞馬遜上季海外營收主要由媒體業務包括書籍、音樂與電影業務帶動，上季營收年減1%、達到損益兩平，上半年營業虧損為160萬美元。亞馬遜上季美國業務表現優異，營業利益由去年同期的3.44億美元成長達4.09億美元。亞馬遜雲端業務Amazon Web Services也強勁成長，含此部分業務的部門營收大增61%達8.92億美元。亞馬遜未單獨公布Amazon Web Services業務營收與獲利數據。麥格里（Macquarie）分析師司查特指出，大企業客戶增加下帶動雲端業務強力成長，這部分業務對毛利率貢獻頗高。亞馬遜上季毛利率（未計數項費用）達28.6%，高於去年同期的26.1%。
另一方面，社群媒體遊戲業者Zynga周四宣布放棄進軍美國線上博弈市場，加上上季財報不佳，衝擊公司股價於周四美股盤後下挫14%，來到3美元。根據Zynga周四聲明，Zynga將持續評估是否在英國推出真實貨幣遊戲產品之際，已決定不會在美國申請真實貨幣遊戲執照。