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國內利多新聞
1. Q3景氣「晴朗無雨」 【蘋果日報】
2. 明星小學旁 1坪百萬元 【蘋果日報】
3. 桃市經國區 每坪上看50萬 【蘋果日報】
4. 大安「敦峰」店面 總價4.6億成交 【蘋果日報】
5. 全球148國競爭力 台灣升到12 【聯合報】
6. 政院穩物價 採五大行動 【經濟日報】
7. 房市交易總額 衝三年高峰 【經濟日報】
8. 北市土增稅收 前八月增21% 【經濟日報】
9. 打造綠建築叢林 北市府訂新規 【經濟日報】
10. 精碟五股廠 每坪17.9萬標脫 【自由時報】
11. 台中不動產樂活網 實價登錄報你知 【自由時報】
12. 申請自用地價稅 23日截止 【工商時報】
13. 台房市 不會因QE退場而崩盤 【工商時報】
國際利多新聞
1. 上海自貿區創建 民企寄予厚望 【經濟日報】
2. 北京單價新地王 每坪110萬新台幣 【經濟日報】
3. 歐元區報喜 有望連兩季復甦 【經濟日報】
4. 澳洲經濟好 執政黨沒沾光 【經濟日報】
5. 歐盟打影子銀行 比美國嚴格 【經濟日報】
6. 美7月貿易逆差增 消費轉強 【經濟日報】
國內利空新聞
1. 升息腳步近 當心房債風暴 【蘋果日報】
2. 「距紅樹林僅1公分」 淡北道路環評遭撤 【聯合報】
國際利空新聞
1. QE喊退+敘國戰雲 黃金黑金重挫 【經濟日報】
2. 日圓先生態度逆轉 挺消費稅 【經濟日報】
國內利多新聞
1. Q3景氣「晴朗無雨」
2013-09-05蘋果日報
國泰台大產學合作團隊昨公布最新經濟展望，台灣景氣復甦雖微弱，但下半年經濟氣候維持穩定「朗」的機率最大，今年台灣經濟成長率預測維持2.27%不變，保3可能性「微」，破2危機性則屬「弱」。第3季以後的經濟氣候為「朗」，但轉為「陰（景氣低迷）」的不確定仍在，雨（景氣衰退）的機率為零，代表台灣近期不會落入衰退的窘境。中央大學經濟系教授徐之強說，下半年出口改善，下半年會比上半年好，但是成長很微弱。儘管10月會有油電雙漲，但央行月底不會動利率，而是讓台幣不要貶太快，或是往升值方向走，抵銷輸入性通膨的影響。
徐之強說，上次預測的經濟成長上限從2.94%下修至2.89%，表示保3困難，下限從1.89%上調至2.03%，顯示今年要跌破2也不容易，較上次預測樂觀，經濟下行的風險較小。另外，香港國泰康利資產管理公司執行長康禮賢（Mark Konyn）表示，美國復甦緩慢，為U型復甦，中國經濟穩定，美國與歐洲也已步入復甦階段，亞洲經濟與股市急速復甦的機會不大，但股價已反映大多的負面消息，且亞幣已大幅走貶，今年與明年將是很有吸引力的進場時間點。國泰金指出，金融情勢6月來在台幣微貶帶動下，由穩定轉寬鬆，不過受到美國量化寬鬆政策9月可能退場及提前升息的預期影響下，台股難免震盪，民眾風險偏好指數略有回升，台股應不至於大幅下跌。至於惠譽信評昨也公布全球及台灣經濟成長的預測，亞太區主權評級主管高翰德說，當前全球經濟復甦不確定性及中國經濟放緩，預測今年台灣經濟成長率為2.7%，較2012年的1.3%高，至於央行利率政策，仍要看美國聯準會貨幣政策而定，預期美國最快2015年才會升息。
高翰德表示，台灣要重返2008年以前每年5%至6%成長的機會較低，而近5年中的平均經濟成長率，以2012年時下滑到3%最為嚴重，比起「A」級國家的數據低。
2. 明星小學旁 1坪百萬元
2013-09-04蘋果日報
又是9月開學潮，雖然台灣少子化嚴重，部分學校招生不足，但仍有不少明星學校周邊房價更是高不可攀。網路業者統計台北市11所明星國小周邊房價發現，最貴的是大安區新生國小學區，每坪高達100萬元；門檻最低的是北投區文化國小，房價每坪49.3萬元。今年台北市153所國小，有11所是滿額學校，且因學區內設籍學生人數超過學校可容納人數，使部份學校近年逐漸提高入學門檻，包括要有居住事實、比較設籍時間長短。好房網調查發現，新生國小周邊房價平均每坪100萬元，比大安區平均行情高出9.2％。
中正區國語實小周邊每坪95.7萬元，相較平均行情77.9萬元，價差高達22.8％，為價差最大的學校。好房網總編吳光中指出，新生國小近年校風自由及雙語教學，受家長喜愛，且面對大安區森林公園，有學區及公園等優勢，而國語實小鄰近植物園及建國中學，有12年國教的題材，支撐周邊房市行情。中信房屋大安新生加盟店長戴龍祥指出，新生國小附近的中古公寓每坪約80萬元，中古大樓每坪85~90萬元。而素有高中第一志願錄取率高的金華國中，讓不少家長考慮於金華國中學區買房，戴龍祥透露，有高達1╱3的家長選擇買小套房先設籍此區，再將房屋出租，或有投資人買小坪數、屋況好的物件，每月約收租2~2.5萬元。
相較於市中心的高貴學區，市郊明星國小房價相對便宜，平均房價還在4字頭，文山區的力行國小和北投區文化國小，每坪分別為49.4萬元、49.3萬元，其中文化國小與區域平均行情便宜7.3％。
住商不動產石牌捷運加盟店店東楊倉池表示，北投區文化國小附近房價在4字頭的公寓產品，成交價每坪33~43萬元，另「文化國宅」中古大樓，成交價每坪50多萬元，距離捷運新北投站約10~15分鐘路程。此外，附近的5年內新成屋，每坪60~70萬元，此區換屋族佔6成，偏好總價1500~2000萬元的產品。目前住在台北市的林先生，為了讓孩子未來可就讀新生國小，就先買下11坪的小套房，每坪115萬元，打算先設籍，並以每月2~2.2萬元的價格出租。
3. 桃市經國區 每坪上看50萬
2013-09-05蘋果日報
今年928檔期北台灣最熱的縣市就在桃園縣，總推案量達450億元，桃園市推案量就佔1╱3，建商指出，桃園市推案熱門區段將由藝文特區轉移到經國和中路重劃區，未來桃園房價新高可望落在這2區，每坪上看50萬元。
隨著雙北地區素地難求，建商推案逐漸擴散到基隆、桃園，原本熱門的桃園青埔地區因地價過高、土地難得，建商已轉往經國和中路重劃區，經國重劃區土地已喊出每坪125萬元的高價，也傳出商業區土地每坪成交價達115萬元，刷新桃園土地成交價。宏普建設副總經理游武龍說，宏普獵地重點會放在桃園和竹北，並看好經國和中路重劃區前景，這2區有機會成為桃園未來創新高房價區域。中悅建設總經理陳再河指出，現在桃園行情太混亂，狀況還不明朗，經國特區土地重劃雖然大概確定，但房價是否會創新高，還有待觀察。「昭陽經國案」專案經理林佳宏大膽預估，經國重劃區房價將會超過5字頭。僑蓮「麗思卡登」專案經理連家進評估，中路重劃區房價將上看4字頭。
永慶不動產桃園經國店張新銘經理說，經國重劃區和藝文特區僅相隔經國路，經國重劃區地近南崁交流道，具河岸景觀，但缺點是範圍不大、生活機能還不足，中路重劃區地近南桃園交流道，街廓範圍大，道路規劃完整，離桃園縣政府較近，生活機能也相對方便，房價要超過藝文特區的可能性較高。
★範圍：中山高南崁交流道以南的工業區及周邊土地★面積：共656公頃，包含中油煉油廠面積約476公頃★聯外交通：國道一號南崁交流道，連結大台北都會區規劃東西向30公尺計劃道路★開發計劃：分4期開發，第1階段實施範圍東以春日路為界，西、南以南崁溪為界，北至有恆街★第1階段開發面積：29.39公頃，住宅區9.76公頃，商業區9.67公頃，公共設施9.96公頃
★開發時程：預定今年12月重劃完成
4. 大安「敦峰」店面 總價4.6億成交
2013-09-05蘋果日報
台北市昨日實價揭露大安區全坤建設「敦峰」店面交易案，總價約4.6億元，為今年4月全坤建設處分敦化南路二段遠企大樓對面的店面，由元昇股份有限公司購入，負責人為犇亞集團總裁陳智亮。此次揭露的為敦峰社區1、2樓店面，面積341.76坪，拆算車位面積，建物每坪189.7萬元，為全坤建設於今年4月時處分給陳智亮的台灣蘇富比國際物業顧問公司和元昇股份有限公司。
根據謄本顯示，此次揭露店面位於敦化南路二段110號，所有權人為元昇股份有限公司，於6月買賣交易。當地業者指出，「敦峰」的店面效應不是很好，不僅位於「陰面」，且中庭往內縮，導致路寬較大，人潮較難聚集，因此客戶來源較偏向以熟客為主，換算此店面每月租金得達76.6萬元。台灣蘇富比國際物業顧問資深副總經理鄧雙輝指出，這幾天「敦峰」正在交屋中，且已陸續與幾家精品業者正在洽談中，未來走精品百貨路線。台灣房屋忠孝敦化特許加盟店長魏士勛表示，敦化商圈目前店面釋出不多，較多位於巷內的店面，有屋主開價2.58億元賣1樓及地下室共60多坪的店面，目前有部分由燒烤店以每月21萬元承租，另靠近忠孝東路及仁愛路的店面每坪行情250~300萬元。
5. 全球148國競爭力 台灣升到12
2013-09-05聯合報
世界經濟論壇（ＷＥＦ）昨天公布最新「全球競爭力報告」，瑞士第五年蟬聯榜首，美國名次進步至第五，台灣的全球競爭力前進至第十二名，南韓退至第廿五名。就總排名而言，這分報告評比全球一百四十八個國家的競爭力，我國「全球第十二，亞洲第四」，僅次於新加坡的第二名、香港的第七名與日本的第九名，大幅領先韓國的第廿五名與中國大陸的第廿九名。
同時，我國全球競爭力指數（ＧＣＩ）五點二九分，已連續第四年進步，全球排名也連五年超越韓國，兩國差距愈來愈大，今年領先了十三名；與日本差距則逐年縮小，由二○○八年時的落後八名，近兩年已追近為落後三名。但就細項指標來看，我國今年「總體經濟環境」排名第卅二名，退步四名。其中「財政赤字」雖然進步九名，排名仍然落後在第九十一名；「債務」進步六名，也排在第六十九名。
經建會經濟研究處副處長朱麗慧說，「財政健全」已列為我重要政策，但因經濟未明顯復甦，導致各項總體經濟指標改善速度不及他國。排名不理想的項目還有「企業外資持股普遍度」，退步十四名至第四十二名，「貪汙」排名第卅名，「勞動市場效率不足」退步十一名至第卅三名。也有一成五的受訪者認為在台經商面臨「政策不穩定」、「官僚體系缺乏效率」等問題。經濟部次長梁國新說，台灣今年貿易障礙普遍度明顯改善，從五十五名進步到卅二名，投資者保護強化指標從第六十五名，躍升至卅一名；這些現象透露台灣「其實滿強的」，已邁入創新驅動階段的高競爭力國家。經建會也說，ＷＥＦ全球競爭力報告是外資投資時重要指標，報告中有關我國排名不佳的項目，將徹底檢討。
6. 政院穩物價 採五大行動
2013-09-05經濟日報
10月漲風來襲，為穩定物價，行政院昨（4）日決定射出「五箭」。即日起，跨部會將密集查價、廣邀業者「喝咖啡」，以降低業者預期心理；農委會近日還將加強蔬菜到貨量，平抑菜價；經濟部也協調台糖率先抗漲，小包裝糖與沙拉油都要維持最低價。行政院副院長毛治國昨天召開穩定物價小組會議，針對近期恐波及物價上漲的三大因素：豪雨、秋節及10月實施第二階電價調整，提前祭出五大措施，嚴防物價失速上漲。
五大措施包括：增加蔬菜供應量，平抑快速竄升的菜價；經濟部下周將邀製造業、連鎖通路及進口商「喝咖啡」，呼籲業者共體時艱，鼓勵設置「抗漲專區」；跨部會密集查價，嚴防有心人士藉機哄抬物價、不法囤積及聯合壟斷；提供節能輔導；以及指定台糖小包糖與沙拉油，率先抗漲。經濟部主任秘書周作姍表示，近期國內物價，除了蔬菜價格因颱風、豪雨出現季節性變動，及國際油價因敘利亞戰事居高不下外，其餘國內物價及國際黃豆、小麥、玉米等農工原料價格，大致平穩。此外，10月將實施的第二階段電價調整方案，也較原版本縮小打擊面，國內物價理應維持在合理範圍內。
她表示，未來經濟部每周都會召開物價小組會議，以即時掌握商品價格變動，同時密切聯繫業者，避免預期心理或人為炒作，造成物價短期波動。經濟部近期還將啟動節能輔導團，幫助用電大戶找出電力瓶頸，協助節電、降成本。主計總處今天將公布8月物價指數（CPI）年增率。今年前七月CPI年增率為1.13%；剔除蔬果及能源的核心物價增幅是0.89%，顯示當前物價仍屬溫和上漲。不過，日前豪雨，加上秋節來臨、10月油、電、高鐵票價又將漲價，多項不利物價穩定因素齊發，迫使政院在昨天提早因應。
行政院昨（4）日祭出穩定物價五箭，知情官員坦言，去年第一波調整電價時，政府反應太慢，這回政府搶先布陣，也邀民眾做「監督物價尖兵」，要穩住物價。
7. 房市交易總額 衝三年高
2013-09-05經濟日報
全國房市總交易量維持熱度、房價持續上漲，今年估將上看3.3兆元，逼近2010年高點。金融海嘯以來，台股年交易量從30兆元下挫，今年可能不到20兆元，資金由股市流入房市的輪動明顯。
根據內政部統計全台買賣移轉件數，以及營建署統計的買賣契約均價計算，近五年來每年房屋交易總金額約在2.8兆至3兆元，即使今年房市交易量可能不及前幾年，但因房價持續上揚，若未來四個月仍延續上半年買氣，全年交易總價可望上看3.3兆元。近年資金湧入房市，持續推升房價，包括北、中、南各都會區房價都創新高。全國房屋平均總價從五年前的663萬元，目前已漲到869萬元，最新的台北市住宅價格指數更較去年漲逾9%。
學者認為，資金結構扭曲，房市泡沫更擴大。德明科技大學副教授花敬群分析，近年來房市表現比總體經濟佳，但包括建築業、仲介業等不動產業總產值僅約1,700億元，不動產業對GDP的實質貢獻不到1%，比農業還低。股市為經濟櫥窗，與總體經濟關聯緊密，資金持續流入房市，顯示出經濟資源扭曲。花敬群說，六年前政大教授張金鶚（現為台北市副市長）提出「房市泡沫論」，現在這個泡沫又擴大不少。
五年前台股交易量約30.1兆元，但至今已萎縮不到20兆元，股房二市交易比從10倍減至6倍，顯示資金大量從低迷的股市流入房市。住商不動產企研室主任徐佳馨認為，房屋交易總金額年年提高，但交易量卻萎縮，顯示出房價依然漲不停，若房市轉差，又缺乏其他投資管道，資金恐出走台灣。
8. 北市土增稅收 前八月增21%
2013-09-05經濟日報
房市景氣回溫，帶動台北市稅收穩定成長。台北市政府財政局稅捐稽徵處昨（4）日指出，台北市今年新推豪宅量增，今年1至8月土地增值稅、契稅較去年同期成長，總計前八月台北市稅收較預算數超徵38.46億元，估全年台北市地方稅可超徵30億元。稅捐處處長黃素津表示，據最新統計，截至今年8月底止，台北市地方稅稅收實徵淨額為355.9億元，較分配預算數317.44億元，超徵比例為12.1%。
在各項稅收方面，今年前八月土增稅、契稅累計實徵淨額分別為125.19億元及12.09億元，較去年同期分別成長21.85%及14.49%。黃素津說，今年前八月土增稅申報件數較去年同期增加1,640件，契稅較去年同期增加802件，兩者的成長量並不算多，但稅收卻明顯成長，這與台北市新推案增加有直接關係。
她分析，台北市的公告地價調高，且市區有不少大坪數的開發案，尤其不少推案屬於大面積、價格較高的豪宅，所以如契稅等相關稅收因此增加，並非是「奢侈稅」兩年閉鎖到期移轉量增加的緣故。另外，台北市的印花稅、房屋稅、使用牌照稅及娛樂稅等，也微幅成長0.7%至3.6%之間，而5月開徵的房屋稅實徵金額達117.89億元，已經超過年度預算的116億元，因此稅捐處樂觀預估，台北市今年稅收應可達成604.3億元的預算目標，超徵30億元。
9. 打造綠建築叢林 北市府訂新規
2013-09-05經濟日報
台北市政府推動綠建築，都市發展局研訂「台北市綠建築自治條例（草案）」，要求公有建築造價3,000萬元以上須取得綠建築標章；接受容積移轉、容積增加或高層建築（16樓以上）的私有建築，也須取得綠建築標章，自治條例最快明年發布實施。都發局指出，目前台北市一年核准新的建案300多件，該自治條例實施後，預估一年有100多件必須做綠建築，可增加台北市10%的保水值，雨水回收循環利用達800立方公尺，一年增加1,800坪太陽能板，對台北市環境與資源利用有極大幫助。
10. 精碟五股廠 每坪17.9萬標脫
2013-09-05自由時報
台灣金服昨第三次法拍精碟科技位於五股、林口工業區內各一棟廠房，其中五股工業區的廠房吸引5家業者搶標，最終由第一金融資產以6.92億元拿下，溢價率約25%，拆算每坪標脫單價約17.94萬元。法拍業者指出，目前五股工業區廠房行情每坪約25~30萬元，得標業者未來整理後再出售，至少有兩成獲利空間。
昨日法拍的精碟廠房，分別是位於五股工業區內屋齡13年的8層樓廠房，土地面積約722.81坪、建物面積約3857.59坪，底價5.52億元，以及林口工業區內屋齡16年的4層樓廠房，土地面積約2719.48坪、建物面積約7466.59坪，底價6.7億元。寬頻房訊表示，由於已經進入三拍，底價已是一拍的64折，相較區域行情便宜，最終林口工業區廠房僅吸引1封標單，由台灣金聯以7.29億元拿下，溢價率約21.5%，拆算每坪約12.64萬元；五股工業區廠房則吸引5封標單，最終由第一金融資產勝出，以6.92億元拿下，溢價率約25%，拆算每坪約17.94萬元。
高力國際調研部董事李日寶表示，由於五股工業區廠房屬早期開發區域，開發呈現飽和，目前處於供不應求狀態，區域內每坪廠房行情約25~30萬元，因此，第一金融資產買下五股廠房算是划算的買賣，未來整理過後再出售，仍存有獲利空間。全球資產專案經理王維宏表示，五股工業區土地約每坪60~80萬元，林口工業區土地每坪18~25萬元。近期工業區受惠於鮭魚返鄉的投資熱潮，其中五股工業區更是搶手，不但吸引多封標單，精碟科技多筆位於五股工業區的標的也都順利拍出。
11. 台中不動產樂活網 實價登錄報你知
2013-09-05自由時報
要在台中市買房子、土地的民眾可以注意了，市府地政局結合不動產資訊及實價登錄，推出「台中市不動產資訊樂活網」，民眾看了中意的房子，附近成交實價登錄價格、周邊有沒有易淹水、污染管控，甚至是斷層帶，都可以「一指搞定」。地政局長曾國鈞昨天表示，這個網站是全國首創，透過圖形化呈現易淹水、潛勢危險之山坡地與溪流、污染管控、周邊公共建設及開發計畫、土地使用分區等重要資訊，連學校、公園、停車場、歷史建築、景點等生活資訊也都有，甚至還加入Google街景圖，讓民眾可輕鬆了解各地區不動產資訊。
而如果民眾想了解行情，不但裡面可以容入各個不動產交易公司的平台，市府建立的實價登錄資料庫，也建置在裡面，目前共有三萬多筆，以西屯、南屯及北屯最多。曾國鈞舉例，以網站上來查，南屯大新國小附近有一戶別墅開價一坪卅五萬元，但稍一搜索，就可以發現附近有透天厝賣到一坪廿九萬元，中間差價何在？民眾可以有殺價空間。
由於這個網站上有實價登錄的資料，曾國鈞說，台中市府地政人員也會隨時根據網站上的資料，進行審核，看看有沒有售價涉及「灌水」，讓台中市的購屋人更有保障。這個「台中市不動產資訊樂活網」也提供平台讓賣方放置租售訊息，但不加以媒合，如果想要將房地產上這個網站出售、出租，一般民眾必須以自然人憑證登錄，房仲業者則以工商憑證登錄，以確保交易訊息的正確性。
12. 申請自用地價稅 23日截止
2013-09-05工商時報
想要申請地價稅自用優惠稅率的民眾注意了。台北市稅捐處昨（4）日指出，根據稅法規定，土地所有權人如果要適用自用住宅地價稅率千分之2，必須在地價稅開徵前40日提出申請，才能適用。由於最後截止期限9月22日適逢週日，將延後一日至23日截止申請。至於逾期提出申請者，則將從申請次年才能開始適用。
稅捐處指出，適用地價稅自用住宅用地稅率，必須同時符合下列5要件，缺一不可，包括1、地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有；2、土地所有權人或其配偶、直系親屬於地上房屋設立戶籍；3、地上房屋沒有出租、營業情形；4、土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬以1處為限；5、都市土地面積也不能超過300平方公尺、非都市土地面積沒有超過700平方公尺。北市稅捐處特別提醒民眾，即使符合上述估定，卻沒有向稅捐稽徵機關提出申請，仍然無法適用自用住宅稅率。
北市稅捐處指出，每年地價稅開徵日期從11月1日至11月30日，不論是買賣、繼承、贈與或其他原因取得不動產，只要在8月31日前辦妥土地所有權登記，當年就會收到核課全年的地價稅繳款書，一般用地地價稅稅率為千分之10至千分之55，自用住宅用地稅率則為千分之2，相差至少4倍。
13. 台房市 不會因QE退場而崩盤
2013-09-05工商時報
房地產業人士表示，美國QE並非主導台灣房市的關鍵，近年來「10A總裁」央行總裁彭淮南持續嚴控不動產債信風險，即使美國QE提前退場，台灣短期內也不致面臨房地產泡沫危機。惟購屋貸款利率若攀升至3％、購屋客戶支付房貸壓力將開始「有感」，利率攀升至5％、將承擔明顯的購屋壓力，屆時房市將面臨衝擊。
昨日惠譽信評指出，估計美國聯準會若升息，台灣央行最快2015年升息，房貸寬限期若結束又遇到利率上漲，將增加房貸曝險因素。遠雄企業團董事長趙藤雄認為，台灣短期內房市不會因美國QE退場而反轉，尤其QE並非主導台灣房市關鍵，關鍵是在於經濟景氣、所得和就業。遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，近年央行總裁彭淮南嚴控不動產債信風險，現在一般房貸只能貸到65％至7成，因此銀行不動產債信風險可被確保；即使美國QE提前退場，短期內也不致面臨房地產泡沫危機。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，即使台灣要調升利率，也會漸進式升息，不致讓房市措手不及。長虹建設董事長李文造則表示，美國推出QE政策時，對台灣房市沒直接影響，若提早退場，當然也不致於對台灣房市產生直接衝擊。
國際利多新聞
1. 上海自貿區創建 民企寄予厚望
2013-09-05經濟日報
大陸國務院近日批准中國（上海）自由貿易試驗區，相關細則尚未公布，但財政、金融、外匯與貿易等優惠措施已讓民營企業寄予厚望。大陸中華工商時報昨天報導，上海自貿區不是雙邊與多邊國家或地區簽訂的自由貿易協定，而是主動開放、單方面實施的開放措施，開放在特定區域內貿易、物流和關稅的自由，減少貿易成本。綜觀世界1200多個自貿區，雖然各國法規不同，不過大略有5個特點，一是定位為綜合發展，包括轉口貿易等；二是自貿區管理與法制保障健全完備；三是自貿區管理機構權威性強；四是重視優惠政策，免徵關稅，賦予其他稅捐優惠，鼓勵外商投資；五是海關監管便捷。
報導引述中國國際金融有限公司董事總經理黃海洲說法，上海自貿區的創立意義非同小可，做得好，給中國帶來的效應不低於加入世界貿易組織（WTO）。黃海洲表示，以美國為主導的已開發國家正在制定一些新的貿易規畫，在一些新的貿易規則談判中，中國被排斥在外，比如跨太平洋夥伴協議（TPP），實現的規則遠遠高於WTO。上海市工商業聯合會8月的報告顯示，民企綜合稅費負擔較重，上半年上繳稅金年增9.3%，利潤則年降6.2%，希望大陸政府進行稅收優惠的企業達76%，遠高於企業對其他政策的優惠期待。
報導說，上海自貿區將推動稅收創新，包括區內一些企業將獲得減稅優惠，從原本所得稅稅率25%減少到15%。稅收優惠將有利於擴大上海的轉口貿易與離岸貿易，對相關企業有直接利多。上海市也將在自貿區爭取金融新措施，專家認為，上海自貿區在金融創新試行，有利於利率市場化利率市場化、匯率市場化、人民幣資本項下可兌換等多方面推動大陸金融改革的進程。
2. 北京單價新地王 每坪110萬新台幣
2013-09-05經濟日報
大陸土地市場再掀狂熱，融創集團昨（4）日以人民幣21億元（約新台幣102億元），拿下北京朝陽區農展館北路地塊，樓面價每平方公尺突破人民幣7.3萬元（約每坪新台幣110萬元），創每平方公尺單價新地王紀錄。大陸土地市場持續高熱度，加上蕪湖和鄭州等地方政府調控政策鬆動，進入「金九銀十」的傳統銷售旺季，樓市量價將推動高升。
據人民網報導，現場拍賣開始不到10分鐘，經過九輪就由融創以人民幣21億元達到合理上限，溢價16.67%。轉而進入配建面積27.8萬平方公尺的醫院競拍，經過60輪配建面積競拍，融創力壓群雄成農展館地塊新主人。同一天，恆大集團以人民幣40.4億元，加配建51,500平方公尺公租房的代價，將北京豆各莊地塊拿下，扣除公租房後，折合樓面價每平方公尺1.7萬元（約每坪新台幣25萬元）。農展館地塊位於北京朝陽公園西側，交通便利，區位優勢明顯，是近年東三環周邊較稀缺的高端商品住宅用地。
3. 歐元區報喜 有望連兩季復甦
2013-09-05經濟日報
歐元區8月企業活動為逾兩年來最佳表現，而且是連續第二個月攀升，主要因訂單出現2011年中旬至今首次成長，這也意味著歐元區本季經濟有機會繼續復甦。Markit公司調查製造業和服務業主管後公布，8月綜合採購經理人指數（PMI）攀升到51.5，雖然低於初估的51.7，但高於上個月的50.5，而且是2011年6月至今最高。指數高於50代表景氣擴張。反映展望的新訂單指數上揚至51，是2011年7月以來第一次突破象徵景氣榮枯分水嶺的50，為5日開會的歐洲央行（ECB）官員捎來好消息。
Markit首席經濟學家威廉森說：「歐元區的復甦看起來愈來愈廣泛，愈來愈多產業、愈來愈多國家都開始脫離衰退。然而，雖然整體狀況正在好轉，但調查顯示經濟成長依然相當溫和。」歐元區兩大經濟體一喜一憂，德國PMI漲到七個月來最高的53.5，但法國從49.1跌到48.8。一些被認為疲弱的國家交出亮麗表現，愛爾蘭PMI漲到六年多來最高，義大利和西班牙PMI也都站上兩年高點，然而其他國家的成長還是很溫和。
威廉森從PMI數據推算，歐元區本季可能擴張0.2%。歐洲統計局（Eurostat）4日證實，第2季經濟如擴張0.3%，與初估值相符；第1季則從萎縮0.3%修正為萎縮0.2%。在德國與法國的拉抬下，歐元區第2季脫離長達一年半的衰退，但西班牙、義大利、賽普勒斯、荷蘭和斯洛維尼亞仍處於衰退。根據Markit，8月服務業PMI從49.8跳漲至50.7，是19個月來首次突破50。製造業PMI在7月已經突破50。企業展望也升到17個月高點，但還不足以帶動就業--企業在8月加速裁員，而且是連續第20個月裁員。
4. 澳洲經濟好 執政黨沒沾光
2013-09-05經濟日報
澳洲上季經濟擴張幅度大於經濟學家預期，主因是非住宅營建大增，延續連續21年經濟成長的紀錄。不過，這項數據對總理陸克文的選情可能沒有助益。澳洲統計局4日公布，第2季國內生產毛額（GDP）比前季成長0.6%，優於彭博訪調31名經濟學家預估中位數的成長0.5%，第1季成長率從0.6%下修為0.5%。第2季GDP比去年同季成長2.6%，也優於經濟學家預估的成長2.5%。
報告顯示，澳洲上季非住宅營建大增14.9%，貢獻GDP成長率1.3個百分點，消費者支出增加0.4%，不到過去十年水準的一半，貢獻GDP成長率0.2個百分點。公共支出則大減28.7%。澳洲最大銀行澳洲聯邦銀行首席經濟學家布萊斯（Michael Blythe）說，這份數據顯示澳洲經濟維持在三檔，但有加速成長的潛力，「一些跡象顯示，澳洲逐漸不必靠礦業資本支出支撐成長」。
通用汽車（GM）、豐田汽車澳洲汽車工廠未來的命運，就繫於7日舉行的澳洲大選，因為現任政府承諾補貼車商，但聲勢高漲的在野黨矢言減少補貼。通用正在等待大選結果，以決定2016年以前對澳洲所有的投資案；通用的澳洲品牌Holden經營成本與10年前相比上漲60%，成為最燒錢的部門。澳洲總理陸克文已把這場大選定調為對攸關汽車業未來的選舉。陸克文政府已經準備在2020年之前補助國內車商54億澳幣，選舉期間又加碼7億澳幣。
陸克文的產業部長上個月底說：「這場選舉，將是針對要不要繼續在澳洲生產汽車的一場公投。」
但民調領先的在野黨候選人艾波特以預算狀況惡化為由，希望在2015年之前將補貼金額減少5億澳幣。汽車產品製造商聯合會預估，全澳洲汽車產業約聘雇4.5萬人。市調機構Ibisworld公司說，兩黨提出的補助款相差12億澳幣，已經超過通用和豐田澳洲車廠止於2010年五年內的營利總和。
5. 歐盟打影子銀行 比美國嚴格
2013-09-05經濟日報
歐盟4日提出嚴格規範貨幣市場基金的法規草案，要求部分業者設立資本緩衝，以避免投資人大舉撤資帶來的恐慌，跨出監管所謂影子銀行改革的第一步，比美國證管會規定更嚴格。歐盟希望境內所有貨幣市場基金每日評估資產價值，或設立占管理資產至少3%的資本緩衝，以吸收可能的虧損。歐盟也提議設置流動性資產的最低準備金，並縮限這類基金可從事的投資。
此舉將降低歐盟金融服務委員巴尼耶所說的來自影子銀行的金融系統風險，但這些基金用戶警告，這種強調未雨綢繆的要求只會使他們成本變高。數十年來貨幣市場基金在全球金融體系扮演要角，持有大量全球短期公債與銀行債，許多企業與機構投資人認為這類工具收益比銀行定存高。歐洲影子銀行規模達24兆歐元，包括貨幣市場基金、避險基金、融券相關業者與附買回市場等。歐盟貨幣市場基金多設在法國、愛爾蘭與盧森堡，提供企業短期資金停泊的工具，銀行也會向這類基金借貸。不過萬一發生危險，這類基金無法獲得歐洲央行或各國央行支援。
6. 美7月貿易逆差增 消費轉強
2013-09-05經濟日報
美國7月貿易逆差從近四年低點微幅擴增，主因是出口冷卻，但進口回升，反映第3季初的國內基本需求出現轉強跡象。美國商務部4日公布，7月貿易逆差擴大13.3%至391億美元，略高於經濟學家預估的390億美元。6月貿易逆差則從初估的342億美元修正為345億美元。根據報告，7月進口經季節調整後成長1.6%至2,285.9億美元。美國7月一共進口325億美元的石油相關產品，是去年10月以來最多；汽車、零件和引擎進口攀升到265億美元，是歷來最高。
7月出口減少0.6%至1,894.5億美元，從上個月史上最高的1,905億美元下滑，仍是史上次高。出口冷卻反映資本財如飛機和引擎的採購減少，以及珠寶等消費品的買氣下滑。進口繼6月驟降後回升，代表消費者支出正在慢慢增強。
國內利空新聞
1. 升息腳步近 當心房債風暴
2013-09-05蘋果日報
貨幣量化寬鬆政策若退場，全球「升息」腳步將愈來愈近，惠譽信評的金融機構評等副總黃嬿如昨率先點出，高房價導致房貸壓力增加，一旦再遇到央行持續升息，恐影響一般家庭的支出增加，且銀行曝險壓力也會升高。倘若利率升高200個基本點（即2%），恐發生類似2005年卡債風暴一樣，民眾還不出房貸的「房債風暴」，民眾和銀行都應預作準備。黃嬿如昨在「惠譽2013年亞洲區主權評等暨金融研討會」表示，國內銀行房貸與不動產相關曝險已到銀行總放款40%以上，在利率緩步上升之際，一旦央行開始升息，家計部門支出壓力就會增加。
根據惠譽觀察，2005年卡債風暴時，家計部門在償還債務的金額，佔可用所得比重愈來愈高，而國內房價又從2010年逐漸攀高，房貸支出也跟著墊高。由於目前銀行房貸放款成數已縮至5成左右，假如利率上升50到100個基本點或許還好，但若超過200個基本點，房貸利率將飆破4%，恐達2005年卡債風暴水準，民眾有還不出錢的風險。黃嬿如表示，銀行或主管機關須注意，房貸寬限期若結束又遇升息，對收入影響會很大。不過近幾年央行管制下，平均銀行放款成數僅約5成，不像過去市場競爭壓力下，房貸放款成數常有7成或8成以上的放款數字。黃嬿如提醒，國內銀行業者的經營風險，也應盡早把房貸利率的調整狀況納入考量，盡早做好防範。
2. 「距紅樹林僅1公分」 淡北道路環評遭撤
2013-09-05聯合報
「道路距紅樹林最近處僅一公分，靠這麼近施工，沒有影響嗎？」台北高等行政法院承審法官雖知道淡水塞車嚴重性，但實地勘查後認為，環境基本法規定「經濟開發與環保衝突時，環保優先」，判決撤銷環保署對淡北道路第一階環評有條件通過的處分。判決指出三個不利、四個違法。三個不利：一、是規劃中的道路從起點到六百公尺處，幾乎貼著紅樹林自然保留區邊緣興建，且部分路段高架對「關渡隘口」景觀有不利影響。二、道路終點通過關渡遺址，對史前文化層保存有不利影響。三、興建淡北道路對多種珍稀鳥類和昆蟲「渡邊氏東方蠟蟲」棲息地有不利影響。
判決指出，雖然環保署和新北市府表示，等挖到史前文化再停工，但這樣的說法不負責，沒有事先預留緩衝帶，違反文化資產保存法，應依環評法「對環境有重大影響」進行第二階段評估。四個違法則包括：一、環評會以假設新北市政府「未來」會履行附加條件為前提，「有條件」通過環評，違反環境影響評估法。二、違法剝奪當地居民參與環評程序。三、道路途經紅樹林、溼地保留區，依海岸開發環評作業要點，須經中央主管機關交通部核可，但本案卻未經交通部核可。四、環評委員認為淡北快速道會嚴重影響紅樹林生態與景觀，卻不認為平面的淡北道路就不會影響紅樹林生態，也違反環境影響評估法。
據了解，淡水區竹圍路廊是淡水、北海岸進出台北市唯一聯絡道，假日常塞車，新北市十年前規劃淡水河沿河快速高架道路，因會影響紅樹林生態及沿河景觀而喊停。後來推出替代版，改採平面道路設計（簡稱淡北道路），因鄰近紅樹林保留區引發爭議。前年六月環保署環評委員會決議讓淡北道路有條件通過，附加條件包括：新北市府須與農委會確認紅樹林保留區界址，並確保道路迴避距離才能施工；施工前還要依文化資產保存法規定，做好調查評估及保存工作等條件。但淡水居民王鐘銘、陳福齊認為興建道路會破壞紅樹林，提訴願被駁回後，提行政訴訟一審獲勝訴。
國際利空新聞
1. QE喊退+敘國戰雲 黃金黑金重挫
2013-09-05經濟日報
投資人押注美國經濟強勁成長將促使聯準會縮減刺激措施，導致黃金4日早盤挫跌，而出兵敘利亞的不確定性，則帶動紐約油價走低。紐約商品交易所（COMEX）交易最熱絡的黃金12月期貨，4日盤中大跌1.87%至每英兩1,385.6美元。美國8月同店銷售增幅優於預期，加上美國7月進口需求上揚，紐約地區商業活動也持續成長，使黃金跌幅擴大。聯準會已暗示縮減購債計畫，且通膨溫和，投資人對黃金多抱持謹慎態度。德國商業銀行分析師指出，近來一連串強勁的美國經濟數據，「點燃聯準會近期可能縮減購債規模的恐懼」。
美國可能對敘利亞發對軍事攻擊，引發金價近來劇烈震盪，中東衝突升高的威脅，吸引部分投資人買進黃金避險。此外，南非金礦罷工的主要代表工會對調薪的態度軟化，可能是南非礦業緊張情勢趨緩的跡象。西德州輕原油10月期貨4日盤中也重挫1.1%，報每桶107.32美元，為四天來第三度走跌；布侖特原油10月期貨則跌0.9%至每桶114.68美元。在美國隨時可能攻打敘利亞的情況下，紐約油價上周曾漲到每桶逾110美元的兩年高點，但至今已回落近3%。總統歐巴馬尋求國會授權出兵敘利亞，延後了戰爭可能爆發的時間。
美國參院外交關係委員會訂4日針對是否出兵敘利亞投票；歐巴馬同日在前往俄羅斯參與G20峰會前，重申應出兵懲戒敘國的立場，但國總理普亭表示，美國國會無權允許對敘利亞動武。Price Futures集團資深市場分析師弗林說：「市場在等待參院投票，這是今天的主要事件。目前看來沒有立即開打的可能，但市場已經反應高額地緣政治風險溢價。」
2. 日圓先生態度逆轉 挺消費稅
2013-09-05經濟日報
媒體報導，如果日本政府按計畫在明年調升消費稅，日本銀行（央行）將考慮擴大寬鬆政策，有「日圓先生」之稱的榊原英資則認為，日本經濟復甦強勁，足以承受增稅的影響。朝日新聞4日引用數個消息來源報導，日銀總裁黑田東彥向政府顧問小組暗示，若經濟前景在明年調高消費稅之後出現惡化，央行可能推出更多寬鬆措施。顧問小組上周開會後，建議政府按計劃調高稅率，但表示可能需要一些刺激措施來減緩衝擊。
前財務省官員榊原英資表示，安倍經濟學已為日本提供餘裕，以解決沉重債務問題。他一年前曾警告，調升消費稅將扼殺脆弱的經濟復甦，如今立場大幅轉變。榊原英資說：「安倍經濟學可望協助日本達成2%的通膨目標，並提升今明兩年的經濟成長率，日本應按照法律要求提高消費稅。」為遏止債務攀升，日本計劃明年4月將消費稅從5%調高至8%，2015年10月再調升至10%。
榊原英資並強調，日本必須向G20展現整頓財政的決心，「如果外界認為日本將放棄努力，後果會很糟」。財務大臣麻生太郎表示，日本將在本周聖彼得堡G20高峰會上公布中期財政計畫。根據IMF，日本政府負債今年將攀升至GDP的245%，在全球居冠。經濟財政大臣甘利明3日表示，安倍將在日銀10月公布季度企業信心短觀調查後，決定是否增稅。
榊原英資指出，在市場預期聯準會即將縮減寬鬆規模之際，大筆資金從新興市場流向美國，開發中國家成長將趨緩、美日則加速成長。
經濟學家預測，若安倍政府未能如期在2014年4月調高消費稅，將導致市場不信任政府能改善財政，日股可能大跌逾10%。彭博資訊訪調32位經濟學家，其中23位認為暫緩調漲消費稅將對日本金融市場造成重大負面影響。摩根大通資深經濟學家正道安達說，暫緩調漲將使日本股市下跌10%；瑞銀經濟學家青木大樹則預測下跌幅度為12%。經濟大臣甘利明3日向記者表示，政府將於10月上旬決定是否如期調漲消費稅。
大和總研（Daiwa）首席經濟學家熊谷亮丸表示，若首相安倍晉三決定暫緩漲稅，國會秋季會期將專注於消費稅議案，中斷規劃中的成長策略辯論，導致市場陷入混亂，使日經指數大跌16%。
他說：「市場將對政府整頓財政的決心產生疑慮，造成公債殖利率攀升，使日本央行難以收購更多政府債券，不利經濟成長及脫離通縮。」不過，日本宏觀顧問公司首席經濟家大久保卓治認為，暫緩調漲消費稅將象徵安倍刺激日本脫離通縮的決心，推升日經指數上漲1,500點。彭博訪調的七位經濟學家認為，緩漲消費稅對日本市場不會產生重大影響。
1. Q3景氣「晴朗無雨」 【蘋果日報】
2. 明星小學旁 1坪百萬元 【蘋果日報】
3. 桃市經國區 每坪上看50萬 【蘋果日報】
4. 大安「敦峰」店面 總價4.6億成交 【蘋果日報】
5. 全球148國競爭力 台灣升到12 【聯合報】
6. 政院穩物價 採五大行動 【經濟日報】
7. 房市交易總額 衝三年高峰 【經濟日報】
8. 北市土增稅收 前八月增21% 【經濟日報】
9. 打造綠建築叢林 北市府訂新規 【經濟日報】
10. 精碟五股廠 每坪17.9萬標脫 【自由時報】
11. 台中不動產樂活網 實價登錄報你知 【自由時報】
12. 申請自用地價稅 23日截止 【工商時報】
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國際利多新聞
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1. 升息腳步近 當心房債風暴 【蘋果日報】
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國內利多新聞
1. Q3景氣「晴朗無雨」
2013-09-05蘋果日報
國泰台大產學合作團隊昨公布最新經濟展望，台灣景氣復甦雖微弱，但下半年經濟氣候維持穩定「朗」的機率最大，今年台灣經濟成長率預測維持2.27%不變，保3可能性「微」，破2危機性則屬「弱」。第3季以後的經濟氣候為「朗」，但轉為「陰（景氣低迷）」的不確定仍在，雨（景氣衰退）的機率為零，代表台灣近期不會落入衰退的窘境。中央大學經濟系教授徐之強說，下半年出口改善，下半年會比上半年好，但是成長很微弱。儘管10月會有油電雙漲，但央行月底不會動利率，而是讓台幣不要貶太快，或是往升值方向走，抵銷輸入性通膨的影響。徐之強說，上次預測的經濟成長上限從2.94%下修至2.89%，表示保3困難，下限從1.89%上調至2.03%，顯示今年要跌破2也不容易，較上次預測樂觀，經濟下行的風險較小。另外，香港國泰康利資產管理公司執行長康禮賢（Mark Konyn）表示，美國復甦緩慢，為U型復甦，中國經濟穩定，美國與歐洲也已步入復甦階段，亞洲經濟與股市急速復甦的機會不大，但股價已反映大多的負面消息，且亞幣已大幅走貶，今年與明年將是很有吸引力的進場時間點。國泰金指出，金融情勢6月來在台幣微貶帶動下，由穩定轉寬鬆，不過受到美國量化寬鬆政策9月可能退場及提前升息的預期影響下，台股難免震盪，民眾風險偏好指數略有回升，台股應不至於大幅下跌。至於惠譽信評昨也公布全球及台灣經濟成長的預測，亞太區主權評級主管高翰德說，當前全球經濟復甦不確定性及中國經濟放緩，預測今年台灣經濟成長率為2.7%，較2012年的1.3%高，至於央行利率政策，仍要看美國聯準會貨幣政策而定，預期美國最快2015年才會升息。
高翰德表示，台灣要重返2008年以前每年5%至6%成長的機會較低，而近5年中的平均經濟成長率，以2012年時下滑到3%最為嚴重，比起「A」級國家的數據低。
2. 明星小學旁 1坪百萬元
2013-09-04蘋果日報
又是9月開學潮，雖然台灣少子化嚴重，部分學校招生不足，但仍有不少明星學校周邊房價更是高不可攀。網路業者統計台北市11所明星國小周邊房價發現，最貴的是大安區新生國小學區，每坪高達100萬元；門檻最低的是北投區文化國小，房價每坪49.3萬元。今年台北市153所國小，有11所是滿額學校，且因學區內設籍學生人數超過學校可容納人數，使部份學校近年逐漸提高入學門檻，包括要有居住事實、比較設籍時間長短。好房網調查發現，新生國小周邊房價平均每坪100萬元，比大安區平均行情高出9.2％。中正區國語實小周邊每坪95.7萬元，相較平均行情77.9萬元，價差高達22.8％，為價差最大的學校。好房網總編吳光中指出，新生國小近年校風自由及雙語教學，受家長喜愛，且面對大安區森林公園，有學區及公園等優勢，而國語實小鄰近植物園及建國中學，有12年國教的題材，支撐周邊房市行情。中信房屋大安新生加盟店長戴龍祥指出，新生國小附近的中古公寓每坪約80萬元，中古大樓每坪85~90萬元。而素有高中第一志願錄取率高的金華國中，讓不少家長考慮於金華國中學區買房，戴龍祥透露，有高達1╱3的家長選擇買小套房先設籍此區，再將房屋出租，或有投資人買小坪數、屋況好的物件，每月約收租2~2.5萬元。
相較於市中心的高貴學區，市郊明星國小房價相對便宜，平均房價還在4字頭，文山區的力行國小和北投區文化國小，每坪分別為49.4萬元、49.3萬元，其中文化國小與區域平均行情便宜7.3％。
住商不動產石牌捷運加盟店店東楊倉池表示，北投區文化國小附近房價在4字頭的公寓產品，成交價每坪33~43萬元，另「文化國宅」中古大樓，成交價每坪50多萬元，距離捷運新北投站約10~15分鐘路程。此外，附近的5年內新成屋，每坪60~70萬元，此區換屋族佔6成，偏好總價1500~2000萬元的產品。目前住在台北市的林先生，為了讓孩子未來可就讀新生國小，就先買下11坪的小套房，每坪115萬元，打算先設籍，並以每月2~2.2萬元的價格出租。
3. 桃市經國區 每坪上看50萬
2013-09-05蘋果日報
今年928檔期北台灣最熱的縣市就在桃園縣，總推案量達450億元，桃園市推案量就佔1╱3，建商指出，桃園市推案熱門區段將由藝文特區轉移到經國和中路重劃區，未來桃園房價新高可望落在這2區，每坪上看50萬元。隨著雙北地區素地難求，建商推案逐漸擴散到基隆、桃園，原本熱門的桃園青埔地區因地價過高、土地難得，建商已轉往經國和中路重劃區，經國重劃區土地已喊出每坪125萬元的高價，也傳出商業區土地每坪成交價達115萬元，刷新桃園土地成交價。宏普建設副總經理游武龍說，宏普獵地重點會放在桃園和竹北，並看好經國和中路重劃區前景，這2區有機會成為桃園未來創新高房價區域。中悅建設總經理陳再河指出，現在桃園行情太混亂，狀況還不明朗，經國特區土地重劃雖然大概確定，但房價是否會創新高，還有待觀察。「昭陽經國案」專案經理林佳宏大膽預估，經國重劃區房價將會超過5字頭。僑蓮「麗思卡登」專案經理連家進評估，中路重劃區房價將上看4字頭。
永慶不動產桃園經國店張新銘經理說，經國重劃區和藝文特區僅相隔經國路，經國重劃區地近南崁交流道，具河岸景觀，但缺點是範圍不大、生活機能還不足，中路重劃區地近南桃園交流道，街廓範圍大，道路規劃完整，離桃園縣政府較近，生活機能也相對方便，房價要超過藝文特區的可能性較高。
★範圍：中山高南崁交流道以南的工業區及周邊土地★面積：共656公頃，包含中油煉油廠面積約476公頃★聯外交通：國道一號南崁交流道，連結大台北都會區規劃東西向30公尺計劃道路★開發計劃：分4期開發，第1階段實施範圍東以春日路為界，西、南以南崁溪為界，北至有恆街★第1階段開發面積：29.39公頃，住宅區9.76公頃，商業區9.67公頃，公共設施9.96公頃
★開發時程：預定今年12月重劃完成
4. 大安「敦峰」店面 總價4.6億成交
2013-09-05蘋果日報
台北市昨日實價揭露大安區全坤建設「敦峰」店面交易案，總價約4.6億元，為今年4月全坤建設處分敦化南路二段遠企大樓對面的店面，由元昇股份有限公司購入，負責人為犇亞集團總裁陳智亮。此次揭露的為敦峰社區1、2樓店面，面積341.76坪，拆算車位面積，建物每坪189.7萬元，為全坤建設於今年4月時處分給陳智亮的台灣蘇富比國際物業顧問公司和元昇股份有限公司。
根據謄本顯示，此次揭露店面位於敦化南路二段110號，所有權人為元昇股份有限公司，於6月買賣交易。當地業者指出，「敦峰」的店面效應不是很好，不僅位於「陰面」，且中庭往內縮，導致路寬較大，人潮較難聚集，因此客戶來源較偏向以熟客為主，換算此店面每月租金得達76.6萬元。台灣蘇富比國際物業顧問資深副總經理鄧雙輝指出，這幾天「敦峰」正在交屋中，且已陸續與幾家精品業者正在洽談中，未來走精品百貨路線。台灣房屋忠孝敦化特許加盟店長魏士勛表示，敦化商圈目前店面釋出不多，較多位於巷內的店面，有屋主開價2.58億元賣1樓及地下室共60多坪的店面，目前有部分由燒烤店以每月21萬元承租，另靠近忠孝東路及仁愛路的店面每坪行情250~300萬元。
5. 全球148國競爭力 台灣升到12
2013-09-05聯合報
世界經濟論壇（ＷＥＦ）昨天公布最新「全球競爭力報告」，瑞士第五年蟬聯榜首，美國名次進步至第五，台灣的全球競爭力前進至第十二名，南韓退至第廿五名。就總排名而言，這分報告評比全球一百四十八個國家的競爭力，我國「全球第十二，亞洲第四」，僅次於新加坡的第二名、香港的第七名與日本的第九名，大幅領先韓國的第廿五名與中國大陸的第廿九名。同時，我國全球競爭力指數（ＧＣＩ）五點二九分，已連續第四年進步，全球排名也連五年超越韓國，兩國差距愈來愈大，今年領先了十三名；與日本差距則逐年縮小，由二○○八年時的落後八名，近兩年已追近為落後三名。但就細項指標來看，我國今年「總體經濟環境」排名第卅二名，退步四名。其中「財政赤字」雖然進步九名，排名仍然落後在第九十一名；「債務」進步六名，也排在第六十九名。
經建會經濟研究處副處長朱麗慧說，「財政健全」已列為我重要政策，但因經濟未明顯復甦，導致各項總體經濟指標改善速度不及他國。排名不理想的項目還有「企業外資持股普遍度」，退步十四名至第四十二名，「貪汙」排名第卅名，「勞動市場效率不足」退步十一名至第卅三名。也有一成五的受訪者認為在台經商面臨「政策不穩定」、「官僚體系缺乏效率」等問題。經濟部次長梁國新說，台灣今年貿易障礙普遍度明顯改善，從五十五名進步到卅二名，投資者保護強化指標從第六十五名，躍升至卅一名；這些現象透露台灣「其實滿強的」，已邁入創新驅動階段的高競爭力國家。經建會也說，ＷＥＦ全球競爭力報告是外資投資時重要指標，報告中有關我國排名不佳的項目，將徹底檢討。
6. 政院穩物價 採五大行動
2013-09-05經濟日報
10月漲風來襲，為穩定物價，行政院昨（4）日決定射出「五箭」。即日起，跨部會將密集查價、廣邀業者「喝咖啡」，以降低業者預期心理；農委會近日還將加強蔬菜到貨量，平抑菜價；經濟部也協調台糖率先抗漲，小包裝糖與沙拉油都要維持最低價。行政院副院長毛治國昨天召開穩定物價小組會議，針對近期恐波及物價上漲的三大因素：豪雨、秋節及10月實施第二階電價調整，提前祭出五大措施，嚴防物價失速上漲。
五大措施包括：增加蔬菜供應量，平抑快速竄升的菜價；經濟部下周將邀製造業、連鎖通路及進口商「喝咖啡」，呼籲業者共體時艱，鼓勵設置「抗漲專區」；跨部會密集查價，嚴防有心人士藉機哄抬物價、不法囤積及聯合壟斷；提供節能輔導；以及指定台糖小包糖與沙拉油，率先抗漲。經濟部主任秘書周作姍表示，近期國內物價，除了蔬菜價格因颱風、豪雨出現季節性變動，及國際油價因敘利亞戰事居高不下外，其餘國內物價及國際黃豆、小麥、玉米等農工原料價格，大致平穩。此外，10月將實施的第二階段電價調整方案，也較原版本縮小打擊面，國內物價理應維持在合理範圍內。
她表示，未來經濟部每周都會召開物價小組會議，以即時掌握商品價格變動，同時密切聯繫業者，避免預期心理或人為炒作，造成物價短期波動。經濟部近期還將啟動節能輔導團，幫助用電大戶找出電力瓶頸，協助節電、降成本。主計總處今天將公布8月物價指數（CPI）年增率。今年前七月CPI年增率為1.13%；剔除蔬果及能源的核心物價增幅是0.89%，顯示當前物價仍屬溫和上漲。不過，日前豪雨，加上秋節來臨、10月油、電、高鐵票價又將漲價，多項不利物價穩定因素齊發，迫使政院在昨天提早因應。
行政院昨（4）日祭出穩定物價五箭，知情官員坦言，去年第一波調整電價時，政府反應太慢，這回政府搶先布陣，也邀民眾做「監督物價尖兵」，要穩住物價。
7. 房市交易總額 衝三年高
2013-09-05經濟日報
全國房市總交易量維持熱度、房價持續上漲，今年估將上看3.3兆元，逼近2010年高點。金融海嘯以來，台股年交易量從30兆元下挫，今年可能不到20兆元，資金由股市流入房市的輪動明顯。根據內政部統計全台買賣移轉件數，以及營建署統計的買賣契約均價計算，近五年來每年房屋交易總金額約在2.8兆至3兆元，即使今年房市交易量可能不及前幾年，但因房價持續上揚，若未來四個月仍延續上半年買氣，全年交易總價可望上看3.3兆元。近年資金湧入房市，持續推升房價，包括北、中、南各都會區房價都創新高。全國房屋平均總價從五年前的663萬元，目前已漲到869萬元，最新的台北市住宅價格指數更較去年漲逾9%。
學者認為，資金結構扭曲，房市泡沫更擴大。德明科技大學副教授花敬群分析，近年來房市表現比總體經濟佳，但包括建築業、仲介業等不動產業總產值僅約1,700億元，不動產業對GDP的實質貢獻不到1%，比農業還低。股市為經濟櫥窗，與總體經濟關聯緊密，資金持續流入房市，顯示出經濟資源扭曲。花敬群說，六年前政大教授張金鶚（現為台北市副市長）提出「房市泡沫論」，現在這個泡沫又擴大不少。
五年前台股交易量約30.1兆元，但至今已萎縮不到20兆元，股房二市交易比從10倍減至6倍，顯示資金大量從低迷的股市流入房市。住商不動產企研室主任徐佳馨認為，房屋交易總金額年年提高，但交易量卻萎縮，顯示出房價依然漲不停，若房市轉差，又缺乏其他投資管道，資金恐出走台灣。
8. 北市土增稅收 前八月增21%
2013-09-05經濟日報
房市景氣回溫，帶動台北市稅收穩定成長。台北市政府財政局稅捐稽徵處昨（4）日指出，台北市今年新推豪宅量增，今年1至8月土地增值稅、契稅較去年同期成長，總計前八月台北市稅收較預算數超徵38.46億元，估全年台北市地方稅可超徵30億元。稅捐處處長黃素津表示，據最新統計，截至今年8月底止，台北市地方稅稅收實徵淨額為355.9億元，較分配預算數317.44億元，超徵比例為12.1%。
在各項稅收方面，今年前八月土增稅、契稅累計實徵淨額分別為125.19億元及12.09億元，較去年同期分別成長21.85%及14.49%。黃素津說，今年前八月土增稅申報件數較去年同期增加1,640件，契稅較去年同期增加802件，兩者的成長量並不算多，但稅收卻明顯成長，這與台北市新推案增加有直接關係。
她分析，台北市的公告地價調高，且市區有不少大坪數的開發案，尤其不少推案屬於大面積、價格較高的豪宅，所以如契稅等相關稅收因此增加，並非是「奢侈稅」兩年閉鎖到期移轉量增加的緣故。另外，台北市的印花稅、房屋稅、使用牌照稅及娛樂稅等，也微幅成長0.7%至3.6%之間，而5月開徵的房屋稅實徵金額達117.89億元，已經超過年度預算的116億元，因此稅捐處樂觀預估，台北市今年稅收應可達成604.3億元的預算目標，超徵30億元。
9. 打造綠建築叢林 北市府訂新規
2013-09-05經濟日報
台北市政府推動綠建築，都市發展局研訂「台北市綠建築自治條例（草案）」，要求公有建築造價3,000萬元以上須取得綠建築標章；接受容積移轉、容積增加或高層建築（16樓以上）的私有建築，也須取得綠建築標章，自治條例最快明年發布實施。都發局指出，目前台北市一年核准新的建案300多件，該自治條例實施後，預估一年有100多件必須做綠建築，可增加台北市10%的保水值，雨水回收循環利用達800立方公尺，一年增加1,800坪太陽能板，對台北市環境與資源利用有極大幫助。
10. 精碟五股廠 每坪17.9萬標脫
2013-09-05自由時報
台灣金服昨第三次法拍精碟科技位於五股、林口工業區內各一棟廠房，其中五股工業區的廠房吸引5家業者搶標，最終由第一金融資產以6.92億元拿下，溢價率約25%，拆算每坪標脫單價約17.94萬元。法拍業者指出，目前五股工業區廠房行情每坪約25~30萬元，得標業者未來整理後再出售，至少有兩成獲利空間。
昨日法拍的精碟廠房，分別是位於五股工業區內屋齡13年的8層樓廠房，土地面積約722.81坪、建物面積約3857.59坪，底價5.52億元，以及林口工業區內屋齡16年的4層樓廠房，土地面積約2719.48坪、建物面積約7466.59坪，底價6.7億元。寬頻房訊表示，由於已經進入三拍，底價已是一拍的64折，相較區域行情便宜，最終林口工業區廠房僅吸引1封標單，由台灣金聯以7.29億元拿下，溢價率約21.5%，拆算每坪約12.64萬元；五股工業區廠房則吸引5封標單，最終由第一金融資產勝出，以6.92億元拿下，溢價率約25%，拆算每坪約17.94萬元。
高力國際調研部董事李日寶表示，由於五股工業區廠房屬早期開發區域，開發呈現飽和，目前處於供不應求狀態，區域內每坪廠房行情約25~30萬元，因此，第一金融資產買下五股廠房算是划算的買賣，未來整理過後再出售，仍存有獲利空間。全球資產專案經理王維宏表示，五股工業區土地約每坪60~80萬元，林口工業區土地每坪18~25萬元。近期工業區受惠於鮭魚返鄉的投資熱潮，其中五股工業區更是搶手，不但吸引多封標單，精碟科技多筆位於五股工業區的標的也都順利拍出。
11. 台中不動產樂活網 實價登錄報你知
2013-09-05自由時報
要在台中市買房子、土地的民眾可以注意了，市府地政局結合不動產資訊及實價登錄，推出「台中市不動產資訊樂活網」，民眾看了中意的房子，附近成交實價登錄價格、周邊有沒有易淹水、污染管控，甚至是斷層帶，都可以「一指搞定」。地政局長曾國鈞昨天表示，這個網站是全國首創，透過圖形化呈現易淹水、潛勢危險之山坡地與溪流、污染管控、周邊公共建設及開發計畫、土地使用分區等重要資訊，連學校、公園、停車場、歷史建築、景點等生活資訊也都有，甚至還加入Google街景圖，讓民眾可輕鬆了解各地區不動產資訊。
而如果民眾想了解行情，不但裡面可以容入各個不動產交易公司的平台，市府建立的實價登錄資料庫，也建置在裡面，目前共有三萬多筆，以西屯、南屯及北屯最多。曾國鈞舉例，以網站上來查，南屯大新國小附近有一戶別墅開價一坪卅五萬元，但稍一搜索，就可以發現附近有透天厝賣到一坪廿九萬元，中間差價何在？民眾可以有殺價空間。
由於這個網站上有實價登錄的資料，曾國鈞說，台中市府地政人員也會隨時根據網站上的資料，進行審核，看看有沒有售價涉及「灌水」，讓台中市的購屋人更有保障。這個「台中市不動產資訊樂活網」也提供平台讓賣方放置租售訊息，但不加以媒合，如果想要將房地產上這個網站出售、出租，一般民眾必須以自然人憑證登錄，房仲業者則以工商憑證登錄，以確保交易訊息的正確性。
12. 申請自用地價稅 23日截止
2013-09-05工商時報
想要申請地價稅自用優惠稅率的民眾注意了。台北市稅捐處昨（4）日指出，根據稅法規定，土地所有權人如果要適用自用住宅地價稅率千分之2，必須在地價稅開徵前40日提出申請，才能適用。由於最後截止期限9月22日適逢週日，將延後一日至23日截止申請。至於逾期提出申請者，則將從申請次年才能開始適用。
稅捐處指出，適用地價稅自用住宅用地稅率，必須同時符合下列5要件，缺一不可，包括1、地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有；2、土地所有權人或其配偶、直系親屬於地上房屋設立戶籍；3、地上房屋沒有出租、營業情形；4、土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬以1處為限；5、都市土地面積也不能超過300平方公尺、非都市土地面積沒有超過700平方公尺。北市稅捐處特別提醒民眾，即使符合上述估定，卻沒有向稅捐稽徵機關提出申請，仍然無法適用自用住宅稅率。
北市稅捐處指出，每年地價稅開徵日期從11月1日至11月30日，不論是買賣、繼承、贈與或其他原因取得不動產，只要在8月31日前辦妥土地所有權登記，當年就會收到核課全年的地價稅繳款書，一般用地地價稅稅率為千分之10至千分之55，自用住宅用地稅率則為千分之2，相差至少4倍。
13. 台房市 不會因QE退場而崩盤
2013-09-05工商時報
房地產業人士表示，美國QE並非主導台灣房市的關鍵，近年來「10A總裁」央行總裁彭淮南持續嚴控不動產債信風險，即使美國QE提前退場，台灣短期內也不致面臨房地產泡沫危機。惟購屋貸款利率若攀升至3％、購屋客戶支付房貸壓力將開始「有感」，利率攀升至5％、將承擔明顯的購屋壓力，屆時房市將面臨衝擊。
昨日惠譽信評指出，估計美國聯準會若升息，台灣央行最快2015年升息，房貸寬限期若結束又遇到利率上漲，將增加房貸曝險因素。遠雄企業團董事長趙藤雄認為，台灣短期內房市不會因美國QE退場而反轉，尤其QE並非主導台灣房市關鍵，關鍵是在於經濟景氣、所得和就業。遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，近年央行總裁彭淮南嚴控不動產債信風險，現在一般房貸只能貸到65％至7成，因此銀行不動產債信風險可被確保；即使美國QE提前退場，短期內也不致面臨房地產泡沫危機。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，即使台灣要調升利率，也會漸進式升息，不致讓房市措手不及。長虹建設董事長李文造則表示，美國推出QE政策時，對台灣房市沒直接影響，若提早退場，當然也不致於對台灣房市產生直接衝擊。
國際利多新聞
1. 上海自貿區創建 民企寄予厚望
2013-09-05經濟日報
大陸國務院近日批准中國（上海）自由貿易試驗區，相關細則尚未公布，但財政、金融、外匯與貿易等優惠措施已讓民營企業寄予厚望。大陸中華工商時報昨天報導，上海自貿區不是雙邊與多邊國家或地區簽訂的自由貿易協定，而是主動開放、單方面實施的開放措施，開放在特定區域內貿易、物流和關稅的自由，減少貿易成本。綜觀世界1200多個自貿區，雖然各國法規不同，不過大略有5個特點，一是定位為綜合發展，包括轉口貿易等；二是自貿區管理與法制保障健全完備；三是自貿區管理機構權威性強；四是重視優惠政策，免徵關稅，賦予其他稅捐優惠，鼓勵外商投資；五是海關監管便捷。
報導引述中國國際金融有限公司董事總經理黃海洲說法，上海自貿區的創立意義非同小可，做得好，給中國帶來的效應不低於加入世界貿易組織（WTO）。黃海洲表示，以美國為主導的已開發國家正在制定一些新的貿易規畫，在一些新的貿易規則談判中，中國被排斥在外，比如跨太平洋夥伴協議（TPP），實現的規則遠遠高於WTO。上海市工商業聯合會8月的報告顯示，民企綜合稅費負擔較重，上半年上繳稅金年增9.3%，利潤則年降6.2%，希望大陸政府進行稅收優惠的企業達76%，遠高於企業對其他政策的優惠期待。
報導說，上海自貿區將推動稅收創新，包括區內一些企業將獲得減稅優惠，從原本所得稅稅率25%減少到15%。稅收優惠將有利於擴大上海的轉口貿易與離岸貿易，對相關企業有直接利多。上海市也將在自貿區爭取金融新措施，專家認為，上海自貿區在金融創新試行，有利於利率市場化利率市場化、匯率市場化、人民幣資本項下可兌換等多方面推動大陸金融改革的進程。
2. 北京單價新地王 每坪110萬新台幣
2013-09-05經濟日報
大陸土地市場再掀狂熱，融創集團昨（4）日以人民幣21億元（約新台幣102億元），拿下北京朝陽區農展館北路地塊，樓面價每平方公尺突破人民幣7.3萬元（約每坪新台幣110萬元），創每平方公尺單價新地王紀錄。大陸土地市場持續高熱度，加上蕪湖和鄭州等地方政府調控政策鬆動，進入「金九銀十」的傳統銷售旺季，樓市量價將推動高升。
據人民網報導，現場拍賣開始不到10分鐘，經過九輪就由融創以人民幣21億元達到合理上限，溢價16.67%。轉而進入配建面積27.8萬平方公尺的醫院競拍，經過60輪配建面積競拍，融創力壓群雄成農展館地塊新主人。同一天，恆大集團以人民幣40.4億元，加配建51,500平方公尺公租房的代價，將北京豆各莊地塊拿下，扣除公租房後，折合樓面價每平方公尺1.7萬元（約每坪新台幣25萬元）。農展館地塊位於北京朝陽公園西側，交通便利，區位優勢明顯，是近年東三環周邊較稀缺的高端商品住宅用地。
3. 歐元區報喜 有望連兩季復甦
2013-09-05經濟日報
歐元區8月企業活動為逾兩年來最佳表現，而且是連續第二個月攀升，主要因訂單出現2011年中旬至今首次成長，這也意味著歐元區本季經濟有機會繼續復甦。Markit公司調查製造業和服務業主管後公布，8月綜合採購經理人指數（PMI）攀升到51.5，雖然低於初估的51.7，但高於上個月的50.5，而且是2011年6月至今最高。指數高於50代表景氣擴張。反映展望的新訂單指數上揚至51，是2011年7月以來第一次突破象徵景氣榮枯分水嶺的50，為5日開會的歐洲央行（ECB）官員捎來好消息。Markit首席經濟學家威廉森說：「歐元區的復甦看起來愈來愈廣泛，愈來愈多產業、愈來愈多國家都開始脫離衰退。然而，雖然整體狀況正在好轉，但調查顯示經濟成長依然相當溫和。」歐元區兩大經濟體一喜一憂，德國PMI漲到七個月來最高的53.5，但法國從49.1跌到48.8。一些被認為疲弱的國家交出亮麗表現，愛爾蘭PMI漲到六年多來最高，義大利和西班牙PMI也都站上兩年高點，然而其他國家的成長還是很溫和。
威廉森從PMI數據推算，歐元區本季可能擴張0.2%。歐洲統計局（Eurostat）4日證實，第2季經濟如擴張0.3%，與初估值相符；第1季則從萎縮0.3%修正為萎縮0.2%。在德國與法國的拉抬下，歐元區第2季脫離長達一年半的衰退，但西班牙、義大利、賽普勒斯、荷蘭和斯洛維尼亞仍處於衰退。根據Markit，8月服務業PMI從49.8跳漲至50.7，是19個月來首次突破50。製造業PMI在7月已經突破50。企業展望也升到17個月高點，但還不足以帶動就業--企業在8月加速裁員，而且是連續第20個月裁員。
4. 澳洲經濟好 執政黨沒沾光
2013-09-05經濟日報
報告顯示，澳洲上季非住宅營建大增14.9%，貢獻GDP成長率1.3個百分點，消費者支出增加0.4%，不到過去十年水準的一半，貢獻GDP成長率0.2個百分點。公共支出則大減28.7%。澳洲最大銀行澳洲聯邦銀行首席經濟學家布萊斯（Michael Blythe）說，這份數據顯示澳洲經濟維持在三檔，但有加速成長的潛力，「一些跡象顯示，澳洲逐漸不必靠礦業資本支出支撐成長」。
通用汽車（GM）、豐田汽車澳洲汽車工廠未來的命運，就繫於7日舉行的澳洲大選，因為現任政府承諾補貼車商，但聲勢高漲的在野黨矢言減少補貼。通用正在等待大選結果，以決定2016年以前對澳洲所有的投資案；通用的澳洲品牌Holden經營成本與10年前相比上漲60%，成為最燒錢的部門。澳洲總理陸克文已把這場大選定調為對攸關汽車業未來的選舉。陸克文政府已經準備在2020年之前補助國內車商54億澳幣，選舉期間又加碼7億澳幣。
陸克文的產業部長上個月底說：「這場選舉，將是針對要不要繼續在澳洲生產汽車的一場公投。」
但民調領先的在野黨候選人艾波特以預算狀況惡化為由，希望在2015年之前將補貼金額減少5億澳幣。汽車產品製造商聯合會預估，全澳洲汽車產業約聘雇4.5萬人。市調機構Ibisworld公司說，兩黨提出的補助款相差12億澳幣，已經超過通用和豐田澳洲車廠止於2010年五年內的營利總和。
5. 歐盟打影子銀行 比美國嚴格
2013-09-05經濟日報
歐盟4日提出嚴格規範貨幣市場基金的法規草案，要求部分業者設立資本緩衝，以避免投資人大舉撤資帶來的恐慌，跨出監管所謂影子銀行改革的第一步，比美國證管會規定更嚴格。歐盟希望境內所有貨幣市場基金每日評估資產價值，或設立占管理資產至少3%的資本緩衝，以吸收可能的虧損。歐盟也提議設置流動性資產的最低準備金，並縮限這類基金可從事的投資。
此舉將降低歐盟金融服務委員巴尼耶所說的來自影子銀行的金融系統風險，但這些基金用戶警告，這種強調未雨綢繆的要求只會使他們成本變高。數十年來貨幣市場基金在全球金融體系扮演要角，持有大量全球短期公債與銀行債，許多企業與機構投資人認為這類工具收益比銀行定存高。歐洲影子銀行規模達24兆歐元，包括貨幣市場基金、避險基金、融券相關業者與附買回市場等。歐盟貨幣市場基金多設在法國、愛爾蘭與盧森堡，提供企業短期資金停泊的工具，銀行也會向這類基金借貸。不過萬一發生危險，這類基金無法獲得歐洲央行或各國央行支援。
6. 美7月貿易逆差增 消費轉強
2013-09-05經濟日報
美國7月貿易逆差從近四年低點微幅擴增，主因是出口冷卻，但進口回升，反映第3季初的國內基本需求出現轉強跡象。美國商務部4日公布，7月貿易逆差擴大13.3%至391億美元，略高於經濟學家預估的390億美元。6月貿易逆差則從初估的342億美元修正為345億美元。根據報告，7月進口經季節調整後成長1.6%至2,285.9億美元。美國7月一共進口325億美元的石油相關產品，是去年10月以來最多；汽車、零件和引擎進口攀升到265億美元，是歷來最高。
7月出口減少0.6%至1,894.5億美元，從上個月史上最高的1,905億美元下滑，仍是史上次高。出口冷卻反映資本財如飛機和引擎的採購減少，以及珠寶等消費品的買氣下滑。進口繼6月驟降後回升，代表消費者支出正在慢慢增強。
國內利空新聞
1. 升息腳步近 當心房債風暴
2013-09-05蘋果日報
貨幣量化寬鬆政策若退場，全球「升息」腳步將愈來愈近，惠譽信評的金融機構評等副總黃嬿如昨率先點出，高房價導致房貸壓力增加，一旦再遇到央行持續升息，恐影響一般家庭的支出增加，且銀行曝險壓力也會升高。倘若利率升高200個基本點（即2%），恐發生類似2005年卡債風暴一樣，民眾還不出房貸的「房債風暴」，民眾和銀行都應預作準備。黃嬿如昨在「惠譽2013年亞洲區主權評等暨金融研討會」表示，國內銀行房貸與不動產相關曝險已到銀行總放款40%以上，在利率緩步上升之際，一旦央行開始升息，家計部門支出壓力就會增加。
根據惠譽觀察，2005年卡債風暴時，家計部門在償還債務的金額，佔可用所得比重愈來愈高，而國內房價又從2010年逐漸攀高，房貸支出也跟著墊高。由於目前銀行房貸放款成數已縮至5成左右，假如利率上升50到100個基本點或許還好，但若超過200個基本點，房貸利率將飆破4%，恐達2005年卡債風暴水準，民眾有還不出錢的風險。黃嬿如表示，銀行或主管機關須注意，房貸寬限期若結束又遇升息，對收入影響會很大。不過近幾年央行管制下，平均銀行放款成數僅約5成，不像過去市場競爭壓力下，房貸放款成數常有7成或8成以上的放款數字。黃嬿如提醒，國內銀行業者的經營風險，也應盡早把房貸利率的調整狀況納入考量，盡早做好防範。
2. 「距紅樹林僅1公分」 淡北道路環評遭撤
2013-09-05聯合報
「道路距紅樹林最近處僅一公分，靠這麼近施工，沒有影響嗎？」台北高等行政法院承審法官雖知道淡水塞車嚴重性，但實地勘查後認為，環境基本法規定「經濟開發與環保衝突時，環保優先」，判決撤銷環保署對淡北道路第一階環評有條件通過的處分。判決指出三個不利、四個違法。三個不利：一、是規劃中的道路從起點到六百公尺處，幾乎貼著紅樹林自然保留區邊緣興建，且部分路段高架對「關渡隘口」景觀有不利影響。二、道路終點通過關渡遺址，對史前文化層保存有不利影響。三、興建淡北道路對多種珍稀鳥類和昆蟲「渡邊氏東方蠟蟲」棲息地有不利影響。判決指出，雖然環保署和新北市府表示，等挖到史前文化再停工，但這樣的說法不負責，沒有事先預留緩衝帶，違反文化資產保存法，應依環評法「對環境有重大影響」進行第二階段評估。四個違法則包括：一、環評會以假設新北市政府「未來」會履行附加條件為前提，「有條件」通過環評，違反環境影響評估法。二、違法剝奪當地居民參與環評程序。三、道路途經紅樹林、溼地保留區，依海岸開發環評作業要點，須經中央主管機關交通部核可，但本案卻未經交通部核可。四、環評委員認為淡北快速道會嚴重影響紅樹林生態與景觀，卻不認為平面的淡北道路就不會影響紅樹林生態，也違反環境影響評估法。
據了解，淡水區竹圍路廊是淡水、北海岸進出台北市唯一聯絡道，假日常塞車，新北市十年前規劃淡水河沿河快速高架道路，因會影響紅樹林生態及沿河景觀而喊停。後來推出替代版，改採平面道路設計（簡稱淡北道路），因鄰近紅樹林保留區引發爭議。前年六月環保署環評委員會決議讓淡北道路有條件通過，附加條件包括：新北市府須與農委會確認紅樹林保留區界址，並確保道路迴避距離才能施工；施工前還要依文化資產保存法規定，做好調查評估及保存工作等條件。但淡水居民王鐘銘、陳福齊認為興建道路會破壞紅樹林，提訴願被駁回後，提行政訴訟一審獲勝訴。
國際利空新聞
1. QE喊退+敘國戰雲 黃金黑金重挫
2013-09-05經濟日報
投資人押注美國經濟強勁成長將促使聯準會縮減刺激措施，導致黃金4日早盤挫跌，而出兵敘利亞的不確定性，則帶動紐約油價走低。紐約商品交易所（COMEX）交易最熱絡的黃金12月期貨，4日盤中大跌1.87%至每英兩1,385.6美元。美國8月同店銷售增幅優於預期，加上美國7月進口需求上揚，紐約地區商業活動也持續成長，使黃金跌幅擴大。聯準會已暗示縮減購債計畫，且通膨溫和，投資人對黃金多抱持謹慎態度。德國商業銀行分析師指出，近來一連串強勁的美國經濟數據，「點燃聯準會近期可能縮減購債規模的恐懼」。美國可能對敘利亞發對軍事攻擊，引發金價近來劇烈震盪，中東衝突升高的威脅，吸引部分投資人買進黃金避險。此外，南非金礦罷工的主要代表工會對調薪的態度軟化，可能是南非礦業緊張情勢趨緩的跡象。西德州輕原油10月期貨4日盤中也重挫1.1%，報每桶107.32美元，為四天來第三度走跌；布侖特原油10月期貨則跌0.9%至每桶114.68美元。在美國隨時可能攻打敘利亞的情況下，紐約油價上周曾漲到每桶逾110美元的兩年高點，但至今已回落近3%。總統歐巴馬尋求國會授權出兵敘利亞，延後了戰爭可能爆發的時間。
美國參院外交關係委員會訂4日針對是否出兵敘利亞投票；歐巴馬同日在前往俄羅斯參與G20峰會前，重申應出兵懲戒敘國的立場，但國總理普亭表示，美國國會無權允許對敘利亞動武。Price Futures集團資深市場分析師弗林說：「市場在等待參院投票，這是今天的主要事件。目前看來沒有立即開打的可能，但市場已經反應高額地緣政治風險溢價。」
2. 日圓先生態度逆轉 挺消費稅
2013-09-05經濟日報
媒體報導，如果日本政府按計畫在明年調升消費稅，日本銀行（央行）將考慮擴大寬鬆政策，有「日圓先生」之稱的榊原英資則認為，日本經濟復甦強勁，足以承受增稅的影響。朝日新聞4日引用數個消息來源報導，日銀總裁黑田東彥向政府顧問小組暗示，若經濟前景在明年調高消費稅之後出現惡化，央行可能推出更多寬鬆措施。顧問小組上周開會後，建議政府按計劃調高稅率，但表示可能需要一些刺激措施來減緩衝擊。
前財務省官員榊原英資表示，安倍經濟學已為日本提供餘裕，以解決沉重債務問題。他一年前曾警告，調升消費稅將扼殺脆弱的經濟復甦，如今立場大幅轉變。榊原英資說：「安倍經濟學可望協助日本達成2%的通膨目標，並提升今明兩年的經濟成長率，日本應按照法律要求提高消費稅。」為遏止債務攀升，日本計劃明年4月將消費稅從5%調高至8%，2015年10月再調升至10%。
榊原英資並強調，日本必須向G20展現整頓財政的決心，「如果外界認為日本將放棄努力，後果會很糟」。財務大臣麻生太郎表示，日本將在本周聖彼得堡G20高峰會上公布中期財政計畫。根據IMF，日本政府負債今年將攀升至GDP的245%，在全球居冠。經濟財政大臣甘利明3日表示，安倍將在日銀10月公布季度企業信心短觀調查後，決定是否增稅。
榊原英資指出，在市場預期聯準會即將縮減寬鬆規模之際，大筆資金從新興市場流向美國，開發中國家成長將趨緩、美日則加速成長。
經濟學家預測，若安倍政府未能如期在2014年4月調高消費稅，將導致市場不信任政府能改善財政，日股可能大跌逾10%。彭博資訊訪調32位經濟學家，其中23位認為暫緩調漲消費稅將對日本金融市場造成重大負面影響。摩根大通資深經濟學家正道安達說，暫緩調漲將使日本股市下跌10%；瑞銀經濟學家青木大樹則預測下跌幅度為12%。經濟大臣甘利明3日向記者表示，政府將於10月上旬決定是否如期調漲消費稅。
大和總研（Daiwa）首席經濟學家熊谷亮丸表示，若首相安倍晉三決定暫緩漲稅，國會秋季會期將專注於消費稅議案，中斷規劃中的成長策略辯論，導致市場陷入混亂，使日經指數大跌16%。
他說：「市場將對政府整頓財政的決心產生疑慮，造成公債殖利率攀升，使日本央行難以收購更多政府債券，不利經濟成長及脫離通縮。」不過，日本宏觀顧問公司首席經濟家大久保卓治認為，暫緩調漲消費稅將象徵安倍刺激日本脫離通縮的決心，推升日經指數上漲1,500點。彭博訪調的七位經濟學家認為，緩漲消費稅對日本市場不會產生重大影響。
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