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日期： 2013/06/15~17
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國內利多新聞
1. 低總價 高單價 小店面夯 【蘋果日報】
2. 北市中山區 成交推案雙冠王 【蘋果日報】
3. 陸客自由行 今年將創54萬人次 【經濟日報】
4. 財部提振景氣 招商大會引民間投資1800億 【聯合報】
5. 前四月台商回台投資 超標 【經濟日報】
6. 統一夢時代 砸84億擴建 【經濟日報】
7. 新莊副都心、洲子洋 兩區房價大車拚 【自由時報】
8. 高檔餐廳 攻佔商辦店面 【蘋果日報】
9. 股王大立光無地擴廠 馬承諾幫忙 【蘋果日報】
10. 台中七期 3成豪宅「台北來買」 【蘋果日報】
11. 都更停擺 北市公寓不跌反漲 【經濟日報】
12. 台中北屯區 置產新樂園 【聯合報】
13. 派出所樓上 蓋青年住宅 【聯合報】
14. 大台北捷運線交錯 擦出房價火花 【聯合報】
15. 建商新戰場 紛搶攻商旅飯店 【聯合報】
16. 桃園中正藝文特區 超人氣 【經濟日報】
17. 七期帶商機 朝富路餐飲業旺 【蘋果日報】
18. 大學城包租公 報酬率南部勝北部 【自由時報】
19. 壽險承做BOT 慎防國有資產財團化 【自由時報】
國際利多新聞
1. 義大利推經濟新政 提振成長 【經濟日報】
2. 跨國投資 英日商辦首選 【經濟日報】
3. 日第2波經濟政策 秋季推出 【蘋果日報】
4. 資金回流 美股基金別悲觀 【蘋果日報】
5. 房價暴漲 倫敦人寧租不買 【自由時報】
國內利空新聞
1. 師大店面 2年價跌6% 【蘋果日報】
2. 救違規商圈 北市找住戶解套 【蘋果日報】
3. 開放空間「加封」 6豪宅違建喊拆 【經濟日報】
4. 央行房市管制 擬南移高雄國美館 【工商時報】
5. 浮州徵地 民控官商勾結 【蘋果日報】
國際利空新聞
1. Fed貨幣政策 市場估將緊縮 【經濟日報】
2. 熱錢撤 在港A股ETF爆贖回潮 【經濟日報】
3. 人民大學：今年經濟 前弱後穩 【經濟日報】
4. IMF：QE年底前應續實施 【蘋果日報】
5. 房價物價齊漲 老外掀逃離潮 【蘋果日報】
6. 17年中國夢醒 英商失望出走 【蘋果日報】
7. 憂QE減碼 美債認購連3月賣相差 【蘋果日報】
8. 陸成長降溫 高盛下修經濟展望 【蘋果日報】
9. 國銀債務國 中國躍居第2大 【蘋果日報】
國內利多新聞
1. 低總價 高單價 小店面夯
2013-06-15蘋果日報
內政部公布4月全台實價登錄資料，出現許多低總價、高單價的小店面，單價前5名皆為店面，北市延吉街出現每坪387.2萬元高價店面，大安路一段1.59坪的小店以總價600萬元成交，顯見店面置產熱。住宅最高總價則是北市大安森林公園旁的「國美森美館」，總價1.96億元，換算每坪161.25萬元。內政部地政司地價科表示，4月實價登錄交易筆數買賣、租賃加預售共計為3.8萬，累計自實價登錄以來，總資料筆數已超過27萬筆。
4月成交案件中，全台單價最高的前5名皆為店面產品，其中前3名皆為台北市東區商圈店面，雖因坪數小壓低總價，但換算下來每坪單價都在370萬元以上，最貴的延吉街店面每坪單價387.2萬元，而大安路一段31巷的1.59坪迷你店面，成交總價約600萬元，換算每坪也要376.4萬元。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，東區店面出租容易，租金也有支撐，以大安路一段31巷來看，算是二線商圈，但有許多特色小店，租金也相對穩健，區域內中大坪數租金每月約1萬元，但小店因坪數小，單坪租金高，每坪租金可能是該區3倍以上。至於各區住宅產品則未再創新高，台北市住宅最高單價為大安區大安森林公園第1排「國美森美館」，成交總價1.96億元，拆算車位後每坪約161.25萬元。新北市住宅單價最高為每坪74萬元的板橋區「画世紀」、台中為西屯區「由鉅大謙」，每坪單價54.5萬元。至於，高雄為位美術館特區的「美術之星」，拆算不含車位單價34.9萬元。
另外，台北市政府地政局分析台北市4月實價登錄資料發現，40坪以下住宅產品佔69.37%，成交單價多在40~60萬元，而總價2000萬元以下產品佔總交易筆數的60%，顯示低總價小坪數住宅產品受歡迎。台北市政府地政局副局長潘玉女表示，各類型的成交產品中，則以大樓佔61.26%最多，其次為公寓產品佔19.31%、套房14.99%；主力成交坪數為20~40坪，佔4成，20坪以下也佔近3成。
2. 北市中山區 成交推案雙冠王
2013-06-15蘋果日報
據統計，今年台北市1~5月新推案量達1159億元，其中以中山區推案量達180億元最多，建物買賣移轉棟數亦以中山區2736棟居成交量第1。房產業者表示，中山區推案產品從大坪數豪宅到小坪數宅一應俱全，吸引許多首購、置產民眾的目光。據永慶代銷事業處統計，1~5月建商在中山區累積推案金額高達180億元，其次是中正區案量151.5億元，第3名是大安區86億元。若對照北市1~5月建物買賣移轉棟數共1萬6679棟，中山區也以成交2736棟奪冠。永慶代銷事業處總經理葉凌棋指出，中山區推案從大坪數豪宅到小坪數機能住宅一應俱全，也是市區主力2房產品的最大供應地，因此吸引許多首購、置產民眾的目光。
中山區因多首購或租屋族，信義代銷事業部研展組經理林朝昌指出，考量投資報酬率，建商會規劃成小坪數，正好符合自住或置產族需求。目前中山區新推案包括將捷建設在晴光商圈的「將捷心裡画」，規劃20~55坪，每坪開價105~110萬元，永慶代銷協理潘是諭說，目前北市以低總價、自備款少、高坪效的小宅產品最夯，該案因為兼具低總價、高坪效，潛銷期間就有民眾詢問。
住商不動產北市區副理陸毅棋分析，中山區是台北市的核心區，產品多元且完整，同時具有比價優勢，再加上生活機能好，自然成為成交量和推案量的雙冠王。
3. 陸客自由行 今年將創54萬人次
2013-06-17經濟日報
兩岸十六日同步宣布新增第三批共十三城市陸客來台自由行，六月廿八日增瀋陽等六城市，八月廿八日再增石家莊等七城市，預估今年陸客來台自由行將創下五十四萬人次新高。大陸國家旅遊局長邵琪偉昨在第五屆海峽論壇中指出，經台旅會、海旅會協商，評估大陸城市經濟、人口、航點航班條件，同意再開放第三批自由行試點城市。
本月廿八日為首批自由行開放二周年，將新增瀋陽、鄭州、武漢、蘇州、寧波、青島六城市；八月再增石家莊、長春、合肥、長沙、南寧、昆明、泉州，邵還宣布增加大陸居民赴台旅遊的組團旅行社。
觀光局指出，陸客來台團客占七成、自由行三成，前者已趨飽和，後者快速成長；自由行開放二年，達卅八萬七千人次，去年平均每天五百廿二人入境，今年一至五月每天一千一百人，增加一倍多，六月十日更寫下單日歷史新高，有四千四百一十七人。
陸客團削價競爭，品質滑落。觀光局表示，許多自由行旅客不走阿里山、日月潭等通俗景點，寧願選主題、定點式旅遊，玩得更有品質。觀光局長電子信箱常收到來自對岸簡體字信函，為他們所在城市「陳情」開放自由行。
兩岸旅行社已鎖定為自由行旅客規畫親子、婚紗、自行車、攝影等主題套裝行程，大力搶客。
假日旅行社副總許冠濱表示，自由行陸客呈兩極化，廿至卅五歲年輕人為大宗，特點是功課做很足，指定綠島浮潛、台東熱氣球、宜蘭糖果觀光工廠等在地私房景點；另一種則是頂級商務客，入住星級飯店，只為享受台灣精緻的服務。
大陸首批三個自由行試點城市是北京、上海、廈門；去年開放第二批十個自由行試點城市，包括天津、重慶、南京、杭州、廣州、成都、濟南、西安、福州、深圳；加計第三批後，共廿六城市可來台自由行。
4. 財部提振景氣 招商大會引民間投資1800億
2013-06-17聯合報
瞄準千億元的大型土地開發商機，財政部出手點火！財政部本周五將主辦大規模招商大會，全國整理出五十一宗大型投資案件，預計吸引民間投資一千八百億元。行政院前陣子提出五年投入卅二億元的提振景氣方案；財政部招商規模，則是行政院預算的五十六倍。財政部官員說，周五招商大會主要有兩大重點：一、引進壽險業進軍公共建設，金管會已同意壽險業將資金投資公共建設。
二、財政部推動促參司整理出「十大旗艦案件」，預計吸引民間投資總規模上千億元，排名首位的是台北市南港調車場都市更新計畫，預計吸引民間投資兩百六十五億元，下個月將公告招標。財政部指出，民間參與方式，包括促進民間參與BOT、設定地上權、都市更新、聯合開發及國公營事業土地活化開發等五類。開發業者坦言，位於都會精華區的大型建案最受青睞，其中以台北市信義區A25市有土地開發案的「含金量」最高，受關注程度也最高；特別是放寬壽險業可投資公共建設後，國壽、新光、富邦、台灣人壽等四大壽險公司有意出手「搶親」，財政部預估可創造三百億元民間投資。
財政部長張盛和表示，過去壽險業投資公共建設有限制，因為壽險業資金來自一般民眾的保險費；金管會日前同意，壽險業以純粹「收租金」模式投資公共建設，不能直接經營，實際經營則委託第三方公司，至於責任問題則在雙方契約中規範。張盛和說，壽險業可投資公共建設後，業者也表達高度興趣，財政部整理出全國各地方政府五十多項投資標的，壽險業幾乎都有參加；財政部推動促參司將扮演媒合角色，幫助業者和地方政府規畫開發，預計吸引民間投資總規模一千八百億元，有助提振景氣。
5. 前四月台商回台投資 超標
2013-06-17經濟日報
行政院盤點「經濟動能推升方案」執行成果，今年1至4月促成民間、台商回台投資4,891億元；並將增加安平港自由貿易港區、擴大高雄港自由貿易港區，7月自由經濟示範區上路後，力拚自貿港區產值倍增。經建會規劃，示範區上路兩年內，自貿港區的進駐廠商家數，將由目前的110家提升至200家，區內貿易額也要自2012年的5,019億元，倍增至1兆元。「經濟動能推升方案」從推動產業多元創新、促進輸出拓展市場、強化產業人才培訓、促進投資推動建設及精進各級政府效能五大方向，推動169個工作項目，行政院「國際經濟景氣因應小組」日前盤點完成1至4月執行成果。
其中，以促進台商回台投資表現最亮眼，原本目標二年推動指標性台商企業回台投資新台幣2,000億元，但1至4月台商回台投資合計44件，金額約1,941億元，已幾近達陣。經濟部預訂9月18日辦理「台商投資台灣高峰會」，舉行投資意向書簽署儀式，展現招商成果。促進民間投資部分，目標一年至少1兆元，1至4月已促成民間新增投資690件，金額約2,950億元，仍待加把勁。加強投資策略性服務業部分，促成大同世界科技、羽冠電腦等20家資服業者分別成立二家合資公司，以大貿易商方式拓展亞太市場，預計今年可取得外銷訂單1.8億元。推動台日產業合作部分，去年11月29日已簽署台日產業合作備忘錄（MOU），雙方選定11項產業合作，除以製造業為合作對象外，也加強服務業等其他產業領域。
6. 統一夢時代 砸84億擴建
2013-06-17經濟日報
統一夢時代六周年，吸引2,000萬人次遊客消費，商圈發展趨於成熟，統一集團決定再加碼84億元進行夢時代二期開發，分階段興建購物中心、旅館與辦公大樓，總樓地板面積6.3萬坪，可望帶動南高雄繁榮。夢時代經理唐晞宇表示，統一夢時代成為遊客到高雄必到的地標型購物中心，昨（16）日假期人潮滿滿，車潮延伸到時代大道與中華路等周邊幹道，隨著夢時代第二期開發，前景更是看好。
夢時代企劃經理陳建良說，「高雄多功能經貿園區特定區計畫細部計畫第二次通盤檢討」已公告，夢時代二期開發計畫也正式向市府提出，成為高雄多功能經貿園區通盤檢討公告實施後第一件申請案，依規定若於六年內完成開發許可協議書簽定，將可取得20%容積獎勵。陳建良指出，統一夢時代96年開幕，99年協同周邊土地所有權人包括台糖、中石化、台肥、東南水泥、國泰化工等籌組高雄DC21地主開發促進會，所提出的新開發案預計投資84億元，開發總樓地板面積達63,193坪，預估可提供約1萬名就業機會。市府都發局官員說，夢時代二期開發案有效帶動關聯投資，市府已陸續接獲其他潛在投資訊息，多功能經貿園區發展前景可期。
7. 新莊副都心、洲子洋 兩區房價大車拚
2013-06-17自由時報
新北市的新莊副都心及五股洲子洋兩個重劃區房市同步進入緊繃階段，先開發的新莊副都心平均房價在60萬元左右，五股洲子洋重劃區則進入每坪40萬元的門檻，大打價格戰。新莊與五股，同屬一個生活圈，近期以來同步受惠多項重大交通建設陸續及即將完工，包括台64線、台65線、台一線高架系統、新北環快，機場捷運及環狀捷運，還可以連結中山高、北二高、汐五高架及五楊高架等。另外，包括原本的五股工業區升級為知識產業園區，新莊副都心有中央合署辦公室、國家影視文化中心、國際創新園區，以及AU捷運商城計畫，為區域帶來就業及人口。
因為兩區都設有五年開發獎勵的時程限制，開發商拚命投入，快速推案，加上重量級的廣告促銷，兩區房價也跟著一路狂飆。
新莊副都心內的頭前重劃區在2009年第一個案子推出時，房價一坪30萬元上下，現在一坪約60萬元，漲了大約一倍，副都心重劃區更有直接叫價一坪70萬元的個案；洲子洋重劃區第一個案子在兩年多前推出，一坪30萬元難以突破，現在新案一坪喊價到43萬元，漲幅超過四成。據業者市調，新莊是新北市新成屋餘屋量最多的第二名，僅次於淡水，現有的新莊副都心共有超過25個案子在市場上銷售，有預售也有新成屋，過去兩年的奢侈稅閉鎖期形成新莊有短暫的喘息空間，但是，進入交屋期的新莊副都心，正面臨投資客獲利了結出場拋售及建商餘屋銷售的價格戰廝殺期，市場多空混戰。
五股洲子洋重劃區在兩年多前開始進入快速開發階段，因為有新莊副都心的高價為鄰，形成比價效應，投資客及自住客趕著進場，前幾期個案銷售都以快速結案震撼市場，但價格一路拉高，再加上新的開發商進場，市場有些許的鈍化，但相對其他地區的房市，還算是相當順銷。業者分析，在新莊副都心價格廝殺戰的同時，有少許投資客急於拋售及建商餘屋出清，形成部分價格回檔，價格已有與洲子洋接近的趨勢。
8. 高檔餐廳 攻佔商辦店面
2013-06-16蘋果日報
台灣經濟不景氣，餐飲業卻蓬勃發展，不僅各家建商轉投資觀光、餐飲業，國泰蔡家近年也瘋餐飲，商界大老蔡辰男、寶豐隆集團負責人蔡家老三蔡鎮宇紛將商辦大樓店面，改開高級餐廳，就是看準「美食商機」，不少頂級餐廳也願以高價搶租一線精華店面。國泰集團創始人蔡萬春之子蔡辰男日前回台，在敦化北路宏國大樓地下室，開設高級大型餐廳「海峽會」，雖非採會員制，但用餐單價高昂，光午餐客單價就要800元，看準兩岸金字塔頂端族群的消費力。
蔡辰男坦言，「估回轉率約0.7％，營收1天50萬元就可打平，預估1年可淨賺500萬元。」宏國大樓內部人員指出，以每月每坪租金2000至3000元，租給海峽會，和樓上辦公室租金差不多。無獨有偶，寶豐隆先前買的華固「V Park」，近日也開始正式招租，高力國際辦公樓及工業物業服務專案經理陳維彥透露，看好陸客商機，「V Park」1樓打算招租高級餐廳，規劃成類似「大食代」概念，目前1樓租金開價每坪每月2000元，2樓以上租金每月每坪1200元，已有不少高檔餐廳表態有興趣。第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄表示，近年餐飲業的確出現搶進商辦大樓的趨勢，尤其許多銀行受內部整合、服務客群改變及網路銀行發達的影響而撤點，不少店面改做餐飲。
丁玟甄說，餐飲業者看好消費者因景氣不好，想對自己好點的心態，願花大錢投資，「餐飲拓點需求的確還蠻旺盛的。」不過受限土地使用分區及使用執照，通常只能在開在低樓層與零售業競爭。丁玟甄以兆豐銀行原先在中山北路的分行撤點為例，之後改為精品巧克力瑪歌尼尼租賃，每月每坪租金開價8000元，價格不菲。此外，仁愛圓環的京城銀行也改租「TJB」輕食店。住商不動產副總劉明哲分析，受中小企業外移，辦公室租不出去，加上部分辦公樓地點不錯，大樓管委會要求也不高，才出現餐飲攻佔商辦大樓情況。高力國際經理葉依婷表示，最近商辦改做餐飲頻率出現蠻高，除非是有店面需求者，不然現在1樓商辦用來當辦公室者少。
9. 股王大立光無地擴廠 馬承諾幫忙
2013-06-16蘋果日報
總統馬英九昨早前往台中，參訪台股股王、高階鏡頭龍頭廠大立光（3008），由執行長林恩平自介紹產線現況，他向馬英九反映廠商配合政府鼓勵回台投資政策，大立光有意投資100億元在台中設新廠，卻面臨不易找到設廠土地的難題。馬英九承諾會全力配合，指示經濟部等政府部會與地方政府協調。台股股王大立光上周五以979元作收，在台股重挫聲中逆勢上揚，法人看好再攀往日「千金」雄風。馬英九昨在經濟部部長張家祝及工業局局長沈榮津等人陪同下，特別前去參訪。
林恩平簡報時表示，公司配合政策回台投資，計劃投資100億元，在總公司所在地台中設立新廠，但尋覓土地是一大問題，直言「想做工業的人沒土地，有工業地的人不做工業，等著土地漲價」，希望政府協助解決。馬英九當場承諾會全力支持大立光找地，並指示經濟部協調地方政府取得建廠用地，並希望大立光能夠「大力發光」。大立光主管說明，目前最大困難是爭取建廠土地，招工反而是其次。舉例來說，現在公司需要的土地條件，是完整大面積用地，如此可建立完整產線，確保生產效率，且最好鄰近現有廠房，而總公司所在的台中精密機械園區1期之中，位於現有廠房隔壁就有1塊面積5公頃的空地，非常適合下一步擴廠之用。
不過大立光與土地所有者台中市政府協商後發現，該土地不能用來建廠，市府也無法變更土地用途，而園區內沒有其他適合土地。大立光認為，若園區1期真的找不到土地，可能退而求其次至園區2期，或將範圍放大至中彰投地區找地。但若考量招工問題，人口較多的台中市區依然是大立光首選，反觀彰濱工業區或彰化二林工業區，人力供給較不理想。大立光在已上傳公開資訊觀測站的今年股東會議事手冊中指出，今年度產銷重心將集中手機相機鏡頭及平板電腦鏡頭，並積極提升產能規模，以維持製造成本的優勢。
10. 台中七期 3成豪宅「台北來買」
2013-06-16蘋果日報
台中七期重劃區豪宅不只是台中人愛，台北人也愛，大師房屋董事長陳建慶說，台中七期豪宅總價在2000萬元以上，最近調查4300多筆地籍謄本中，有1400多筆的買家戶籍在雙北地區，換言之，七期豪宅買家超過1/3是台北人，顯示七期豪宅對台北民眾極具吸引力。七期豪宅也讓政商名人趨之若鶩，前總統陳水扁千金陳幸妤去年買下1戶「聯聚方庭大廈」，頂新魏家也傳出有意購買「似水年華」社區，其他如：知名主持人胡瓜、白冰冰、劇場教父李國修的妻子王月、名模白歆惠、林志玲等人也都坐擁七期豪宅。七期豪宅「聚合發榮耀」住戶姜太太透露，丈夫原本在北部從商，後移民加拿大，最近返台定居，以2740萬元購下80坪房屋，豪宅設施既漂亮又優雅，門禁森嚴，還可欣賞台中市夜景，離大遠百、新光三越百貨又近，逛街看電影都方便。
姜太太笑說：「有1/3的鄰居也是台北人，鄰居的屋子常常都空著。」對於台北人搶買台中豪宅，龍寶建設董事長、台中市建商公會理事長張麗莉分析，「台中豪宅規劃、品質值得擁有，有些北部買家喜歡的不得了，房價又較便宜。」看好台北人南遷，知名豪宅房仲業者大師房屋踏出台北，在台中開設第一家示範直營店，總經理陳建慶觀察，七期豪宅不輸台北信義區，前進台中是伴隨買家需求，籌備期已接到97件豪宅託售案，包括寶輝、總太、聯聚建設的知名豪宅。
大師房屋台中營業處處長張丁壬表示，日前調閱七期豪宅地籍謄本，發現逾1/3屋主是台北人，台中人佔60％，其他7％來自各縣市，雖屋主來自各地，但最後都選擇定居台中。他預估，七期豪宅在2年內可望開出每坪百萬元行情。住商不動產台中區協理賴萬認為，台中市是中台灣人流、資金匯集點，中台灣知名建案齊聚，更是台商重鎮，對台北人的主要吸引力是價格和品質，「台中豪宅蓋得比較大器。」賴萬表示，以知名豪宅建商龍寶為例，有住戶覺得，龍寶蓋的房子相當細膩，垃圾桶設計有巧思，「聞不到味道也看不到垃圾」，還有些台中建商會篩選買家，「沒到一定的經濟實力，是不會讓你買」，以維護豪宅住戶品質。淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，每次台中豪宅高漲都是台北買家南下造成，台北房價高，就會往新北市、台中、高雄發展，問題是台中空屋愈來愈多，隨著美國量化寬鬆政策可能退場，資金可能退出台灣市場，台灣可能從低利率高游資變成高利率低資金，台中房市恐會出現問題。
11. 都更停擺 北市公寓不跌反漲
2013-06-16經濟日報
大法官宣告都更條例部分條文違憲，衝擊全台都更案停擺，觀察實價登錄網最新4個月北市公寓價量表現，成交量急縮逾66%，但每坪均價卻出乎意料的上漲15%。在都更近乎窒息的狀態下，公寓價格不跌反漲，跌破市場眼鏡。從實價登錄網最新4個月資料統計，去年12月北市公寓價格每坪成交均價43.56萬元，交易件數1,393件。今年1月每坪均價49.62萬元，但成交量卻大減。到了2月公布行情，公寓每坪價格持續墊高，每坪均價站上50.29萬元大關，但交易量僅剩320件；到3月行情資訊，每坪單價維持在50.2萬元高檔震盪，成交量雖復甦成長，不過量能仍不到500件。
也就是說，最新4個月北市公寓市場量能急縮66%，但每坪成交價卻逆勢增加約15%，呈現「量縮價漲」格局，跌破市場眼鏡。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，北市公寓價格持續向上攀升，確實出乎市場意料，認為可能是市場對於公寓價格「看回不回」，加上今年初通膨效應，刺激資金有限的買方進場所致。她指出，房市轉由自住客撐盤後，在自住客資金有限，加上通膨壓力保值性需求提高下，買方進場卡位地段相對優質，但價格相對便宜的公寓產品，才會造成公寓市場呈「量縮價漲」情形。
值得注意的是，以北市12各行政區中，中山區漲幅最驚人，短短4個月漲幅高達31.55%、每坪均價66.8萬元，其次萬華區和南港區，漲幅分別也有25.63%、23.28%，每坪成交價為37.65萬元、42.42萬元。徐佳馨強調，由於公寓成交件數量縮明顯，只要有少數區域中精華地段產品成交，成交價頓時就會被拉高。以中山區來說，因位處市中心，交通、生活機能具有相當程度的便利度，加上房價相對其他高價區來得合理，因此區域內公寓產品接手力強，帶動區域買氣增溫。
12. 台中北屯區 置產新樂園
2013-06-16聯合報
台中市政府近日公布5月房屋買賣移轉件數，北屯區較上月再增1成達760棟，幾乎和台中交易最火熱的西屯區平起平坐。房仲表示，趨勢顯示，北屯區已成中科客購屋置產新樂園。位於西屯、大雅區交界的中科園區上班族，這幾年購屋多集中在7期重畫區所在的西屯區，西屯也因此交易量一直高居台中第一。不過自今年二月起，北屯區成交件數加速追趕，5月份西屯791件，北屯達760件，相差僅31件。
以今年前5月的買賣移轉量來說，北屯區達2633件，不只創2年來新高量，也比奢侈稅上路前的2008~2010年還多，很明顯的，北屯區正在成為台中市房市焦點熱區。信義房屋中三區協理廖慶洲表示，近幾年北屯區內重大建設如洲際棒球場、74號快速道路陸續完工，由北屯上74號快速道路可快速抵達中科，加上房價便宜，讓許多中科客紛紛轉戰此區。
樂屋網副總紀建琪表示，北屯區中古屋的成交價格大約落在每坪10~12萬元，新建案 (以太原路三段為例)平均開價約從15萬元起跳，比新案一坪要價4、50萬元起跳的7期重畫區便宜一大截。
廖慶洲表示，目前北屯區內首購族多以總價500萬~700萬的低總價物件為主，換屋族多偏好1000萬~1300萬總價物件。移轉至北屯區購屋的中科客以自住型為主，多數偏好3房、40-60坪左右，價格較高的新成屋。
13. 派出所樓上 蓋青年住宅
2013-06-16聯合報
住豪宅就最安全嗎？未必。新北市政府規畫改建永和警分局秀朗派出所，要把青年住宅蓋在派出所樓上，甚至考慮專供「粉領族」承租，保障女性安全，這將是青年住宅與派出所結合的首例，新北市長朱立倫說，最快明年就動工。由於房價高漲，政府為照顧無力購屋的年輕人，推出青年住宅方案，供一定所得以下、年齡在廿到四十歲等資格的民眾，以市價八折的租金承租。
國內首批青年住宅、永和警分局警眷宿舍改建的十一戶青年住宅，因為鴻海集團董事長郭台銘曾住在此，被稱為「郭董起家厝」，今年三月抽籤時引發話題；新北市府這次加碼，要把青年住宅直接蓋在派出所樓上。新北市議會昨天市政總質詢時，市議員金介壽詢問秀朗所改建進度，並讚許派出所改建時融入青年住宅，是很好的政策；朱立倫說，目前警察局與城鄉局正合作規畫，最快明年就能動工。
城鄉局長張璠表示，秀朗所廳舍老舊，預計明年重建，考量首批十一戶青年住宅竟有三百多人抽籤，顯示青年住宅需求量大，因此利用派出所重建機會，未來將改建成九層樓建築，一到五樓供派出所使用，其餘用做青年住宅。城鄉局說，為因應需求，研議將住宅以套房形式設計，可以造福更多人，並研議專供女性承租，「樓下就是派出所，沒有比這裡更安全了吧！
14. 大台北捷運線交錯 擦出房價火花
2013-06-16聯合報
通膨憂慮下，大台北房市今年投資置產熱度回溫不少，一項調查指出，各類型置產標的中，以兩條捷運線交會的「雙捷運站」最為熱門，今年以來周邊住宅點閱率多有1成5以上的成長，多個站區房價近1年漲幅超過1成。
其中最受青睞的是文湖線、信義線交會的大安站，以及文湖線、松山線交會的南京東路站。此兩站今年5月較1月物件點閱率成長都在3成以上，高居點閱排行榜前兩名。永慶房仲集團研展中心經理黃舒衛表示，兩條或兩條以上捷運線交會的雙捷運站，可更滿足上班族上班、訪友、洽公、逛街、休閒、餐飲等需求，周邊住宅一向搶手。以最早通車的雙捷運站：忠孝復興站、古亭站、中正紀念堂站來說，2009年金融海嘯後房價每年都有兩成以上漲幅，忠孝復興站因位處市中心，短短兩年中古房價更從5字頭跳到8字頭，漲幅高達54%。
2011年奢侈稅實施後，大台北房市在交易量大幅縮減下，房價漲勢受到壓抑，不過各地雙捷運站住宅因對自住、置產深具吸引力，維持一定買氣，房價表現仍多優於其他捷運站，包括忠孝新生站、南港展覽館站、中正紀念堂站、中山站及南京東路站，過去1年單年漲幅都在1成左右。
以PO在網路上的物件點閱情況來看，目前最熱門的雙捷運站是大安站，今年5月區域物件點閱率和1月相比大增32%，增幅排名雙捷站第一名。黃舒衛表示，大安站為文湖線、預計年底通車的信義線的交會站，除了受惠信義線通車效應外，區域周邊住宅多屬北市知名的附中明星學區；信義線各擁特色，可滿足不同生活需求，也是主因。以文湖線來說，由於行經松山機場，對經常得出入大陸的商務入士來說，就極具吸引力，另外行經的SOGO商圈、大直美麗華、木柵動物園可提供方便的休閒購物。信義線行經地點除了信義計劃區、永康商圈、大安森林公園外，通車後將直接和淡水線結合，成為淡水信義線，可不需轉乘直抵台北車站、晶華商圈，士林、淡水等，更將一舉躍升成北市最佳逛街休閒旅遊捷運線。另一點閱熱門的捷運站為南京東路站，根據永慶房仲網統計，今年5月較1月點閱指數也成長了31%，僅次於大安站。黃舒衛分析，南京東路站的優勢和大安站類似，這個站為文湖線和預計明年通車的松山站的交會站，同樣具有通往松山機場的便利性，也具有捷運通車題材。另外南京東路站附近為敦化國小、敦化國中「雙敦明星學區」，松山線沿線包括松江南京、復北南京、光復民生等為北市最大的就業聚落，加上區域高級住宅群聚，可滿足自住、置產需求，因此物件點閱火熱。
15. 建商新戰場 紛搶攻商旅飯店
2013-06-16聯合報
大型建商紛紛跨足飯店業多角化經營，光是今年就有4家飯店在大台北登場；國泰建設旗下的國泰商旅品牌飯店「HOTEL COZZI」計畫開3家飯店，首家據點和逸民生館7月12日試營運；皇鼎建設的富信大飯店汐止旗艦館，預定7月20日開幕。國建董事長張清櫆昨表示，國泰商旅未來3至5年將積極拓點，達全台1000房間數目標，主要鎖定北高、台中等都會區。
目前國泰建設的「HOTEL COZZI」和逸民生館預計在7月12日試營運，捷運善導寺站旁的和逸忠孝館則預計9月開幕，敦化南路二段的台北慕軒酒店Madison Taipei在11、12月開幕，共有400間房，每個據點分別有120間至130間房。張清櫆表示，國際經濟逐漸回穩，加上全球主要國家推刺激經濟方案，他看好下半年房市，國建除持續購入精華區土地，並鎖定市郊具潛力的土地；而多角化布局，則有助於擴大公司營收。皇鼎建設3年前買下6塊飯店用地，富信大飯店內湖店於2011年4月開幕，是皇鼎最早營運的飯店，台中2處飯店也陸續營運。
皇鼎副總經理鄭紀辰表示，富信大飯店汐止旗艦館將於7月中下旬開業，富信大飯店台南忠義路1館預定9月開幕；2014年6月再開出台南成功路2館，2015年至2016年開出汐止旗艦2館，完成全台6館連鎖的布局。潤泰創新轉投資潤泰百益公司的松山車站開發案，1、2樓為商場，3 樓租給國賓飯店旗下副品牌Hotel amba作為商旅，最快年底開幕；南港車站開發案則與六福飯店加盟合作品牌「萬怡酒店」Courty ard by Marriott Hotel合作，最快2015年開幕。皇翔建設則與萬豪飯店Marriott Hotel採品牌授權方式合作，士林官邸地上權案、台汽北站二個飯店，將分別在2015年底、2018年完工開幕。
16. 桃園中正藝文特區 超人氣
2013-06-16經濟日報
所謂的桃園市中正特區，範圍是指經國路、大興西路、寶慶路、莊敬路所涵蓋的範圍，並非官方所劃定的區域，但因區域房市火熱，已成為眾人皆知的地方。至於官方正式劃定的中正藝文特區、也就是多功能藝文園區，包括南平路、中正路、大興西路、新埔六街，占地16.15公頃，內有藝文展演中心、藝文廣場、商業區、40米綠帶走廊等。信義房屋桃園經國店經理詹家杰說，中正藝文特區在桃園的地位，就如同台北市的信義計劃區，他說：「這裡是桃園目前生活機能最完善、房市交易最夯的地區，也是首購、換屋、置產客的最愛。」桃園縣政府2009年至2011年在藝文廣場舉辦跨年晚會，金馬獎頒獎典禮2010年在藝文展演中心登場，更打響知名度，無論在地客、台北客都知道有個中正藝文特區。
中正特區發展逾十年，已相當成熟，各式連鎖餐飲店林立進駐搶點，棋盤式街廓動線清楚，大大小小公園約11座、有六個公立國中小，還有黃昏市場、24小時營業的家樂福賣場及敏盛醫院。此區交通也很方便，鄰近中山公速公路南崁、國道2號快速道路南桃園兩個交流道，南崁疏流道銜接至中正北路也即將完工，未來桃園都會區大眾捷運系統綠線，也規劃G10、G11兩站。中正特區還能依照個別功能劃分為家樂福徒步生活圈、中正藝文特區生活圈、同德學區生活圈。家樂福徒步生活圈主要訴求為家樂福商圈，鄰近社區住戶擁有一次購足所有需求的便利性，區內敏盛醫院、南平黃昏市場、兒童親子公園、公立托兒所、市立圖書館、藝文展演中心近在咫尺，都能悠閒到達。
這個區域不只生活機能好，住戶水準高，社區也管理完善，屋齡大多落在三年至18年，平均單價介於16萬元到27萬元，算是相當親民，很多屋主落地生根，不輕易遷移，換屋也捨不得出售，出租率相當高，買屋兼具自住、收租置產等多重功能。中正藝文特區生活圈有8.68公頃是商業區，是桃園市的豪宅聚落，中悅、連億、麗寶、昭陽、嘉璟等建商相繼推出爭奇鬥艷豪宅，盡所能表現建築華麗與風格，建物登記以大坪數為主，從90坪到200坪，也有少部分辦公室產品。這個區域也有眾多知名餐飲連鎖店環繞，是桃園人重要休憩、娛樂和藝文活動場所，中間並規劃綠一和綠二40米綠帶走廊供民眾休憩，預訂今年7月及明年10月完工營運，同時規劃地下一樓至三樓為停車場，將有效紓解停車問題。
同德學區生活圈，是以同德國小、同德國中為中心點，進而發展出來的商圈，社區大樓密集，多數為二房至四房，單價20萬元至33萬元，也有少部分別墅聚落。
17. 七期帶商機 朝富路餐飲業旺
2013-06-15蘋果日報
朝富商圈崛起成為台中美食新勢力。七期大型百貨、飯店陸續進駐，加上公益商圈日漸飽和，知名餐飲、連鎖紛紛轉進朝富路，阿秋大肥鵝就近新開湯包館，85度C的全台火鍋旗艦店將於8月底開店，客家本色也將開設魚河岸餐廳，主客群都鎖定白領上班族或家庭客。業者看好七期消費力，加上該商圈交通停車相對便利，預期發展潛力更勝公益商圈。
阿秋餐飲繼大肥鵝台菜餐廳後，又在朝富路斥資1500萬元開設湯包館，佔地160坪。為與鼎泰豐別苗頭，請來正筠湯包的主廚技術指導，強打「阿秋出品，正筠監製」。客單價訂在每人200元至250元。每籠湯包硬是比鼎泰豐便宜50元搶客。該店總經理王盛富說，8年前朝富路周邊空地居多，只有3、4家餐廳，近幾年如大東屋、客家本色、蘭那餐廳，老店如民生米糕、新時代美食如川布蜜糖土司等也都搶進，產生集市效應，商圈發展日趨成熟。85度C的「這一鍋」在北部成功打下一片天，最近將反攻台中，於朝富路開的旗艦店預定8月底開幕，公關鍾靜如說，這片佔地百坪的土地原為汽車修配廠，是公司2年前租下來。
鍾靜如說，主要也是評估其鄰近轉運站人潮多，七期人口消費力夠。光裝潢設計就請名設計師斥資6千萬元打造，店還未開，就有電影公司積極接洽借景拍攝。另如阿官集團3年前就進駐開設「元手壽司」，嘗到甜頭後接連開了「大好物丼飯火鍋」、「元也咖啡」。董事長官延新說，公益商圈以及鄰近中港路一帶，租金成本每坪飆到2千元以上，朝富路相對平實。另外，加上秋紅谷開放後帶來利多，而附近的商辦大樓也陸續興建或啟用，比公益商圈更有未來性及成長空間。民眾張茜妤說：「主要是公益商圈現在周六日都大塞車，反而不如朝富路好停，而且各家店都別具特色，吃完還可以順便逛秋紅谷再回家！」
18. 大學城包租公 報酬率南部勝北部
2013-06-15自由時報
迎接歡樂的暑假，又到了學期交替的畢業季節，正逢學生租約到期、開始搬家、換約的旺季，據房仲業者統計全台各大專院校租屋月租金行情與房價比較，因北部房價昂貴，投資報酬率越往南走越高，如高雄應用大學即達6.6~8.4%，相較台北市約2.5%和新北市4%的報酬率高出許多，想投資套房當包租公的投資客可多參考比較。據台灣房屋智庫統計北、中、南大專院校周邊套房房價、月租金行情與投資報酬率，以高雄應用大學達8.4%的報酬率奪冠，台中東海大學以7.5%次之。而雙北市因房價不斷高漲，投資報酬率相對低，如台灣大學因位台北市中心，報酬率僅2.4~2.5%、政治大學周邊也不高，約2.5~3.2%。
今年和2009年相較，全台學生套房的投資報酬率都下跌，其中跌幅最高的是新竹清大、交大，跌幅逾5成，而台大周邊僅下滑2個百分點。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，因台灣房價飆漲速度過快，租金漲幅跟不上房價，因此今年各區租屋投資報酬率都明顯下滑，不過雖然如此，民眾想投資當包租公的熱度依舊未減。張旭嵐說，近期幾所重點大學周邊的仲介店長紛紛表示已接獲不少詢問小套房的買方，除了供子女自住使用外，也想投資當包租公收租。不過北部房價高，且較多獨立套房，加上租金調漲空間有限，投資報酬率長期偏低；而南部大學較多透天厝或舊公寓改建的隔間套房，投資成本低，若提高屋況條件，租金行情較佳。以雙北市來看，最知名的大學租屋熱區有台大、政大、淡大和真理大學，其中台大周邊小套房每坪78~95萬元，相較周邊每坪72~85萬元行情高出近1成，因此雖然月租金每坪高達1600~2000元傲視全台，但報酬率也最低，適合長期投資置產族。至於文山區的政大，小套房每坪45~70萬元，在台北市相較便宜，每坪月租金有1200~1500元行情，報酬率約2.5~3.2%，是想當北市包租公的入門區域。
至於淡水的淡江和真理大學商圈，每坪房價仍有1字頭，報酬率逾4%，適合預算較低又想卡位雙北市的投資客，也有許多新建案打著找現成包租公的口號，推出後銷售反應佳，如「山水苑」、「淡江大富翁」，「山水苑」現場專案經理鄭建勇表示，「山水苑」總價420~1600萬元，已於5月完售。而「淡江大富翁」2年保證報酬率5%，開案半年即完銷。就讀淡江大學的立立表示，因學校宿舍少，又不特別便宜，因此學生多數都在外租屋，價差也不大，常常看房子都遇到相同的房東。學校旁最有名的出租大樓就是「淡大HI CITY」，月租金約8000元，管理佳，樓下就是商場，生活機能方便。之前租7~8坪的公寓隔間套房，月租金5000元，而朋友月租7500元，就享有警衛管理的大樓產品。至於投資報酬率最高的高雄應用大學，台灣房屋高雄建工特許加盟店店長古幸福表示，高應大附近還有高雄醫學大學，商圈機能成熟，無論是學生或上班族，套房租屋需求都很大，近來甚至出現總價800萬元的4層透天裝潢成10間套房，平均每間租金7000元，投資報酬率率上看逾10%。
由於學生單純、租期長，越來越多的人願意將學生套房作為投資標的，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，想投資套房別忘記將修繕、維護等相關費用計入投資成本，才能精算投資報酬率，另外，家中經濟狀況較佳的家長，如果小孩在外租屋，不妨轉租為買，選擇離學校近、實際坪數約在5~7坪的套房，在小孩畢業後仍可以出租，還能享有未來房價增值效益並可收取穩定租金報酬。
19. 壽險承做BOT 慎防國有資產財團化
2013-06-17自由時報
政府終於開了一扇大門，讓滿手是錢的壽險業者可以光明正大的介入政府地上權開發案及公共工程ＢＯＴ案，表面上，這是為過多的資金找出路，卻也如同兩面刃，陷國家資產於財團化的危機中。在聽聞政府開放壽險資金投入ＢＯＴ案的同時，部分業者的第一個反應就是，政府在為太多標不出去的ＢＯＴ案找出路；這也凸顯相當程度的事實，如基隆西岸碼頭都更案，已經進入第三次招標，到目前還是乏人問津；當初台北市雙子星工程也是連五次流標，最後雖成功標出，不料卻是招來更多爭議。
但錢可以完全解決ＢＯＴ案標不出去的窘境嗎？這可能犯了一個大錯誤，這些ＢＯＴ案其實不缺搶標的資金，缺的是可以賺錢的誘因。也就是說，這些標不出去的ＢＯＴ案，政府單位應該重新檢討原因，如規劃案有疑義，或是本身只具公益性，不具市場性，或是根本連公益性都不具備，只是公務機關好大喜功的構思，而不應該只在資金上面打轉。比起ＢＯＴ案，地上權開發案就更具市場侵略性，看最近大咖建商、壽險業者「提錢向前衝」，採取的態度都是先搶先贏，佔地為王。
目前政府還是精華區的最大地主，當初為避免房價被炒高，決定五百坪以上國有地禁止出售，結果，土地供應減少，房價照樣上揚，即使奢侈稅實施，雙北市房價二年來依然上漲二成多，被市場譏為奢侈稅無效；政府換湯前進，改成地上權標售，手握資金的業者，大搶黃金地，有的還有計畫，有的連計畫都沒有，反正先搶到地再說。根據統計，政府開放壽險資金投入公共工程ＢＯＴ案，預估有一．三兆的壽險資金大軍，可以直接介入ＢＯＴ案，再加上搶標地上權的個案，整個國家公產或精華區土地財團化的危機隱然浮現。將壽險資金導入公共工程ＢＯＴ案及同意標售地上權案，在缺資金的政府找到解套方法，及為壽險業資金找出路等面向看來，算是雙贏策略；但是，一個把關不慎，老百姓就不在這贏的策略之中。如何把關？政府不能不審慎思考。
國際利多新聞
1. 義大利推經濟新政 提振成長
2013-06-17經濟日報
義大利內閣15日批准緊急措施，內容從創造新工作、減少法規繁文縟節到增加企業信貸，希望有助提振經濟成長，同時為陷於困頓的民眾減輕壓力。義大利總理雷塔表示，這個名為「To Do」法的新法令，包含許多措施，預期光是基礎建設就能創造3萬個新工作。雷塔說，「其中許多措施讓義大利人有機會採行必要的手段，來重振國家經濟」，例如投資機械設備或聘用新員工，同時也能解決高失業的問題。
義大利為歐元區第三大經濟體，第1季經濟萎縮0.6%，比初估的萎縮0.5%還糟，且4月失業率攀升至12%，青年失業率更惡化至40.5%。新法令為今年的公共工程計畫提撥30億歐元（40億美元），其中約6億歐元將投資於全國鐵路。義大利2011年為平息歐債危機，實施撙節措施，為減輕那些措施帶來的壓力，民眾的能源帳單將少繳5.5億歐元，部分以減稅的方式達成。另外為保護屋主，房貸欠款低於12萬歐元的房屋不會遭收回，但不包括擁有兩間房子以上的屋主在內。
內政部長阿爾法諾說，為改善民眾與國家的關係，令人討厭的稅務機構Equitalia，不會以太苛刻的態度來打擊逃漏稅，而會變成民眾的「稅務朋友」，特別是對那些陷於困境的民眾。義國也保留約1億歐元，以備維修迫切需要整修的學校大樓。教育部長卡若莎說，「這是安撫家庭的重要標誌」。新法令還包括減少法規繁文縟節的措施，尤其是使外國移民更容易取得義大利的公民權。儘管這些措施立即生效，國會仍有60天能將法令轉換成法律。雷塔表示，政府下周將進一步實施其他措施，放寬聘僱法規並對抗青年高失業率的問題。
2. 跨國投資 英日商辦首選
2013-06-16經濟日報
因全球貨幣寬鬆政策所造成的游資充足，國內外投資者近來皆在全球主要城市尋找更成熟、更安全、回報更豐厚的投資標的，其中，商用不動產正是首選，英國和日本憑藉著穩定成熟的市場環境與良好的內部經濟秩序，正成為愈來愈多投資者跨國投資的首選之地。高力國際指出，目前跨國投資最愛的十個城市，有四處都在亞洲，分別是東京、香港、上海、新加坡。國際投資有兩大好處，一是多角化布局，二是投報率佳，可依據租金收益、資本增值與總報酬率進行檢視。以投資東京地產來說，便是租金收益穩定且不動產價格具增值潛力。對台灣房市的最大買家壽險業者來說，去年底開始，因金管會關切，壽險業購買不動產頗為受限，為去化龐大資金，紛紛到海外尋覓標的。
高力國際英國分公司執行長Tony Horrell表示，英國擁有透明的稅務與法律規定，境內的商用不動產多簽長期的租賃合約，大型開發個案的流通性佳，種種優勢，使倫敦成為各路資金的避險天堂。以過去五年的數據來看，每年至少有20億英鎊的境外資金投資倫敦不動產。今年1月，南韓的三星資產管理公司便以1.45億英鎊購買位於市中心的Crown Place，該大樓的主要租戶為Pinsent Masons Lawyers與Crown Place Financial，租賃期間到2030年，且年化投資報酬率為4.7%。高力國際日本分公司資深投資顧問Brett Jensen則指出，首相安倍上台後，採取極度的貨幣寬鬆政策，使日圓近期內大幅貶值，有助於提振出口競爭力並提高日本的經濟成長率。
目前，首都東京地區的地價與辦公室租金已經走出谷底、開始上揚，且辦公室空置率即將降到5%以下，成為賣方市場。投資買賣方面，因日本的不動產投資信託基金JREITs積極地參與市場，買賣雙方對價格的認知差距逐漸縮小，促使成交量增加。法律架構完整、政治風險低、可貸款七成、利率僅1%到2%等，都是投資日本不動產的傳統優勢，加上有利的匯率條件，正是進日本布局不動產的好時機。此外，東南亞國家聯盟中最具發展潛力國家是印尼。高力國際印尼分公司董事總經理Mike Broomell表示，印尼總人口2.45億人，是全球第四名，首都雅加達有2,800萬人，也是全球排名第二的都市。過去十年，印尼每年經濟成長率達5.2%，僅次於中國大陸與印度。在一項由Urban Land Institute與Pwc合辦的調查中，雅加達超越上海、新加坡、雪梨、北京等，高居受訪者最想投資的亞洲城市第一名。
3. 日第2波經濟政策 秋季推出
2013-06-15蘋果日報
日本內閣府昨通過一系列經濟振興措施，首相安倍晉三表示，此將確保政治局勢穩定，計劃在秋季推出第2波經濟成長政策。日本內閣府通過的經濟成長政策包括超寬鬆貨幣政策、政府大幅增加支出，另外建議成立經濟特區、鼓勵民間投資等。日本政府承諾，至2018年，日本與簽署自由貿易協定國家的貿易比重將達到70%，目前相當比重約19%。
日本經濟大臣甘利明昨表示，日本政府今天為未來10年開出「藥方」，藉此振興日本經濟，未來若有必要，將採取更多的措施。 根據美聯社報導，安倍晉三將出席下周舉行的8大工業國（Group of Eight Industrial Countries，G8）領導人高峰會議，各界預期他將向各國領導人解釋日本經濟振興政策，或許將發表淡化日圓大幅波動對金融市場造成劇烈震盪的影響的談話。不過，市場對日本內閣府昨所通過政策似乎沒有多大反應，日本股市昨盤中一度大漲超過3%，終場漲幅縮減至1.94%。市場分析師認為，安倍政府可以在企業稅議題上更有作為，目前企業尚未調降，而勞動市場、農業領域的限制放寬也沒新的進度。另一方面，日本財務省大臣麻生太郎則試圖淡化日本政府新政策對於近期日本股市劇烈波動相關議題。他昨於內閣府會議結束後的記者會中說：「去年底日本大選以及政府換屆之前，日經225指數約8000點，迄今一路漲逾12000點，漲幅約50%，但投資人認為股市還會進一步上漲，結果卻蒙受了損失，這是投資策略與市場氣氛問題，而不是日本政府政策問題。」
4. 資金回流 美股基金別悲觀
2013-06-17蘋果日報
美國聯準會（Fed）利率決策會議即將在18、19日召開，市場擔憂美國提早退場，全球股債出現修正。資產管理業者認為，在全球央行仍大舉推動QE（Quantitative Easing，量化寬鬆政策），Fed會議可望釐清市場疑慮，且美企業股利高於債券殖利率，預期美元升值、資金回流下，增添美股續航力，美股基金後市仍可留意。美國最新公布的5月零售銷售增幅優於預期，且上周首次請領失業救濟金人數連續第2周減少，顯示就業正穩步改善。
ING全球高股息基金經理人白芳苹指出，若經濟成長強勁且持續，聯準會將減少購債規模，但何種數據可證明經濟復甦已步上軌道，官員們並沒有共識，對外祭出的兩大議題──就業市場和通貨膨漲都尚未見到明確復甦證據。她進一步說明，就業市場尚未健全改善及通膨數據低，均有助於延後聯準會減少購債的起始時間與力道，預計第3季還不會有具體行動，屆時市場資金鬆口氣後，美股可望持續攀高，新興股市也有機會跌深反彈。研判Fed第4季才有可能減少購債，但為了降低對經濟及金融市場的衝擊，預期初期減少購債的規模不大，對美股影響有限，反而在預期美元升值下，可能有更多的國際資金回流美股，因此第3季將呈現震盪向上的格局，建議投資人可於第3季緩慢布局，等待第4季或明年較為強勁經濟成長下帶來的利益。富蘭克林坦伯頓穩定月收益基金經理人馬修．昆蘭認為，從現階段的實體經濟情勢評估，預估聯準會不太可能在18、19日的會議中有新的結論或動作。柏瑞投信亦認為，短線QE並不會提早退場，最快到2014年初才有機會，本周Fed會議可望釐清市場疑慮。柏瑞投信投資長高子敬指出，這波全球股債的修正，可能在本周告一段落，目前尚未出脫持股的投資人，不妨持續持有；另外，美國經濟仍是全球風向球，經濟數據有撐，加上會議結果，市場將看到買進的機會。
馬修．昆蘭指出，美國經濟正在成長當中，企業的資產負債表也持續改善，部份美國企業股利率已高於債券殖利率，股票投資吸引力提高，即使美股頻創新高，但相較於2000年與2007年高點，目前美股更具吸引力，評價也相對低廉。富蘭克林證券投顧表示，著眼經濟動能轉強、資金寬鬆及企業股票回購與股利發放提升等利多，美股中長期展望樂觀，景氣回升有利循環性產業及中小型股後市，建議布局首選美國中小型股票型基金；產業方面，看好具成長潛力及題材面活絡的生技和科技類股。
5. 房價暴漲 倫敦人寧租不買
2013-06-17自由時報
今年5月倫敦的平均房價超過50萬英鎊（77.8萬美元），迫使首度購屋的民眾必須存錢存更久的時間，才能籌措到頭期款，而且還得提高貸款成數，越來越多倫敦人寧租不買，導致租屋需求暴升，一些開發商開始興建房屋，不少投資人則買進房產準備出租。大倫敦市政府預估，承租私人公寓或獨棟房屋的比例，2025年時將由去年的25%升至37%。英國最大上市房產公司Grainger、荷蘭退休基金管理公司APG和倫敦建商Quintain Estates & Developments正準備大賺一筆，紐約私募基金KKR等投資人則表示，考慮進軍倫敦房市。第一太平戴維斯（Savills）預估，未來3年英國至少有21萬戶家庭要租房子，且主要集中在倫敦。
根據Investment Property Databank的資料，去年英國多家庭房（multifamily）買家的總報酬率達8.9%，商用不動產報酬率僅2.7%。這些開發商和投資人也將受益於英國首相卡麥隆政府為了刺激建築業和重振經濟，所祭出的各項措施。英國政府今年3月宣布10億英鎊預算，將用來鼓勵建商興建多家庭房和減輕房屋短缺問題。在這項預算宣布後，約7億英鎊的經費被分配到全英國45個建案中。英國政府預估，這些建案將興建1萬棟房屋。Grainger總經理賈普林（Nick Jopling）表示：「這些房屋一旦建成和出租，承租人繳納租金後，未來很可能變成機構投資人收購的種子資產。」房產公司和投資人持有大批出租房屋，是英國文化和經濟面貌的一大轉變。就像英國其他地方，過去倫敦人希望擁有房子，是一種根深蒂固的文化。
攀爬所謂的房屋階梯，買屋後再行出租，成為倫敦家家戶戶的願望。這與美國和德國截然不同，兩國的房屋擁有率低，而房產公司擁有數千棟出租公寓。根據LBS Research的資料，約70%英國人擁有房屋，德國為53%，美國為65%。仲量聯行住房研究部門主管查利斯（Adam Challis）表示，為了吸引無能力或無意願購屋的倫敦人租屋，多家庭房的投資人鎖定擁有交通便捷的區塊，如倫敦地鐵的派丁頓、巴罕姆和普特尼等車站。查利斯指出：「倫敦的承租戶通常是年輕專業人士，沒有開車，因此交通便捷地區就是最成功的投資地點。」研究公司IPD今年2月表示，位於倫敦市中心的倫敦地鐵二區和三區，是去年英國出租房屋市場報酬率最高的地區，報酬率達10.7%。根據英國最大委託和租屋保險公司HomeLet編輯的指數，今年4月大倫敦地區平均租金較去年同期上漲4.8%或1236英鎊。
由於租屋需求增加，倫敦建商Quintain決定將格林威治區建案約100戶公寓和溫布利區另100戶公寓全數出租，不像過去那樣蓋好就賣。Quintain執行長詹姆士（Max James）表示：「這是今年的新現象，越來越多機構投資人需要這樣的產品，我們看到開發商、承租戶和機構投資人這樣的三角關係，全都聚攏在一塊。」荷蘭退休基金管理公司APG今年1月與Grainger結盟，斥資約3.5億英鎊收購近1200戶房屋。保誠公司旗下的瀚亞投資今年5月斥資1.054億英鎊，從英國第三大建商伯克利集團控股手中收購534戶房屋。卡達主權財富基金也在倫敦多家庭房市場進行買賣。卡達Diar Real Estate Investment及Delancey Estates最近合資約5.57億英鎊，買下倫敦奧運選手村約1400戶房屋，多數將進行出租而非出售。
國內利空新聞
1. 師大店面 2年價跌6%
2013-06-17蘋果日報
2011年發生師大商圈商家與住戶因噪音、油煙等問題產生爭議，也引起北市府開罰違規店家，事實上除師大商圈外，五分埔商圈、永康街等，也有商家因不符合《都市計畫法》導致違規使用。不過師大商圈因住戶抗爭激烈，導致商家出走，近2年店面行情下滑近6%，反觀其他商圈則不受影響，房價上漲23%~99%。據台灣房屋智庫統計，師大商圈近2年房價與店面買賣行情，住宅近2年漲幅達14.3%；但店面行情則從2011年第2季每坪250~600萬元，跌至現在的200~600萬元，跌幅達5.9%。
師大夜市商圈可以經營店面的路段，以龍泉街及師大路的8米巷為主；泰順街及浦城街的店面，因受限商店經營型態及「6米巷以下不得經營店面」的限制，店家幾乎都已撤出。住商不動產台北師大店店東游聖獻指出，師大商圈巷弄中原有不少年輕創業族，但因不希望被取締，而陸續搬走。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，2011年6月奢侈稅進場，讓店面價格有行無市，店面行情較奢侈稅前下跌5.9%。至於住宅市場部分，由於近2年仍有自住等剛性需求強烈，房價在需求的支撐下，仍有14.3%漲幅。即便店面有不少爭議，五分埔及永康商圈店面還是熱絡。據21世紀不動產統計，五分埔商圈近2年店面漲幅高達99.2%，每坪單價從2011年的97.8萬元，漲至現在194.87萬元，完全不受法規影響。中信房屋忠孝加盟店翼光明經理說，五分埔商圈的店面近2年漲幅高，因此區為大型的成衣批發，不少年輕人想創業開店，承租速度快，而4公尺巷道又以透天店面居多，近2年總價從6000萬元漲至6500萬元；8公尺巷道則以公寓較多，15坪店面月租金從2年前的10~12萬元，漲至14~15萬元。而永康商圈近2年店面漲幅為23.08%，據內政部實價資訊查詢，位於永康街2巷1~50號有筆店面成交個案，為36.97坪，每坪單價219.1萬元。另永康街6巷1~50號店面交易案，為9.35坪，每坪53.5萬元。
2. 救違規商圈 北市找住戶解套
2013-06-17蘋果日報
北市住商混合區商圈，不少商家設在住宅區，依《都市計畫法》，住3區內的餐飲、服飾店等需設在8公尺以上道路，若商家設置在6公尺以下道路，可罰6~30萬元不等。台北市都發局都市規劃科長邵琇珮說，違規使用商家若遭檢舉，市府會聯合稽查小組，調查店家有無消防設備、安全、環保等規定，若有違反則先通知改善，若無改進會處以6~30萬元不等的罰款，今年已有店家遭罰。為解決住商混合爭議，北市都發局建築管理科長汪禮國說，初步除提出修法建議，也正研擬配套方案，讓住戶參與討論尋求共識，也希望將已行之30年的舊法令，能有調整的彈性空間。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指，各商圈住戶早期不在意人潮，反而人多愈熱鬧，也能帶動房價上揚，但外來人變多後住戶開始反彈；至於政府要讓民眾參與住商混合問題，每個人想法、要求不同，根本是「無解」。民眾布丁說，若有油煙味的餐廳開在住家巷子裡，會讓人受不了，希望店家別把店開在樓下。
3. 開放空間「加封」 6豪宅違建喊拆
2013-06-17經濟日報
寸土寸金的新北市新板特區，有六處豪宅社區被建商將容積獎勵的一樓「頂蓋型」開放空間二次施工，違規加封為接待大廳、健身房等公共設施。市府要求復原無果，十三日到社區貼三天後拆除的公告，將強制執行，但對執行日期保密。市府工務局上周完成人力機具調派推演，將兵分六路同步執行，十三日已到六社區貼「三天後強制執行」的公告。由於六個社區房價每坪七、八十萬元，共一千九百七十七戶，其中不乏政商名流等，市府為免「干擾」，特地等到上周五市議會休會後，才要強制執行，且執行日期以機密處理。
新北市自二○○七年起陸續核發新板特區十五處因一樓採開放空間，獎勵一至二成容積的大樓使照，其中「國鼎」、「巴黎16區」、「權世界」、「超級F1」，及獲多項建築獎的「畫世紀」、「國家世紀館」等六處豪宅社區，把一樓近百至上千平方公尺的頂蓋型開放空間，違規加封為貴賓接待廳、管理室或健身房。新北市府官員說，六處豪宅僅建商各挨罰六萬元，三個管委會被罰六萬或十四萬元，「不但違反當初容獎的都市規畫原意，尤其是建商賺容積又賣公設兩頭賺，更不符公平正義。」為此，營建署去年七月修正「建築技術規則」，取消提供頂蓋型開放空間容積獎勵，杜絕此類現象。
對於違規加封的責任，建商指住戶都清楚二次施工，管委會則認為受騙，要求市府主持公道，還有社區為是否控告建商有爭執，問題遲未解決；市府曾建議中央由建商花錢「買回」獎勵的容積，讓違規空間就地合法，未被營建署接受。工務局說，六處豪宅違建拆除後，若再重建將即報即拆，另依違反建築法追究起造人，可處一年以下徒刑或科或併科罰金卅萬元。
4. 央行房市管制 擬南移高雄國美館
2013-06-17工商時報
央行本月底理監事會議，房市管制措施擬南移至高雄！據相關人士透露，繼桃園地區房市在首季被央行盯上，投資者「南移」高雄情況嚴重，尤以國家美術館週邊為最，央行評估把管制措施延伸到高雄市。
央行1年多前提出所謂的豪宅貸款管制措施，將雙北市總價8,000萬元、其他縣市總價6,000萬元以上的房貸列管，目前高雄市亦僅總價6,000萬元以上的房貸案才被列管，這類高總價個案的貸款成數不得超過6成，但由於高雄市以國美館週邊為主的地區，近來房價暴漲速度太快，已使央行評估將管制措施由原本僅透過豪宅貸款管理的方式，擴大為全面性的列管，亦即比照3月份理監事會議之後對桃園八德、蘆竹等桃園地區的「特別關照」，對高雄市國美館附近也採取相關管制措施。
銀行主管表示，央行透過對銀行房貸業務承作狀況的了解，發現近來高雄市不論是在新房貸業務承作量或房價，都有大幅成長之勢，其中，在國美館附近，每坪成交價更爆增到50萬元以上，與新北市的行情不相上下。高雄市的新增房貸量亦令人咋舌，僅次於新北市，甚至比起首都台北市還來得高。行庫主管也進而指出，高雄國美館等區域的房價比起去年底，成長快1倍之多。
5. 浮州徵地 民控官商勾結
2013-06-15蘋果日報
「財團利益輸送，政府強奪民產！」新北市約200名浮州地區居民，不滿市府刻意阻擋地上物申請合法，導致他們面臨區段徵收時，無法獲得合理補償，昨上午趁市長朱立倫至議會備詢時，在議會大門口大喊：「我們是甘苦人，請你幫忙！」（圖）朱立倫表示，區段徵收是依內政部決議辦理，但將協助居民解決問題。
國際利空新聞
1. Fed貨幣政策 市場估將緊縮
2013-06-17經濟日報
美國聯準會（Fed）預定本周開例行會議，勢必討論是否澄清量化寬鬆（QE）的退場策略以及零利率。但無論聯準會想不想，市場預期都將邁向貨幣緊縮。貨幣情勢確實正在緊縮，技術圖表顯示，市場預期的聯邦資金利率--聯準會設定目前到2016年的短期基準利率目標--在過去一個月大幅攀升，但今年初幾乎沒變。市場上個月原本預期，聯邦資金利率在2016年4月將為0.75%，但如今預期值攀升到1.15%。由於利率設定的增額為0.25個百分點，代表有60%的機率攀升到1.25%，40%的機率攀升到1%。
短時間這樣的緊縮很可觀：預期利率平均攀升40%。利率上揚的時程提早八個月。經濟學家認為，貨幣政策最強大的影響在預期心理。這項改變值得注意，因為貨幣策略很久沒有明顯改變。聯準會官員一直堅稱，他們對「逐漸收回」的解釋不代表新政策，但市場顯然不買帳。或許市場如今預期，聯準會將更快調升利率，因過去一個月的經濟展望明顯轉佳。但後者證據還不充分：股市和其他領先指標仍持平，經濟預測專家沒改變看法。本特利大學經濟學家桑默納說：「情況可能兩者皆是，貨幣政策有點緊縮，經濟稍微轉強。但我還是傾向市場的觀點：聯準會可能比他們原本想要的更加緊縮。」
最可能的解釋是，對於5月22日的會議記錄和柏南克同一天出席國會作證的證詞，市場解讀是比原先預想更快緊縮。長期放款利率反映短期利率總和。因此，聯準會的利率期貨數據可能暗示，真正推升公債與抵押債券殖利率的是預期貨幣緊縮、而非經濟成長。
2. 熱錢撤 在港A股ETF爆贖回潮
2013-06-17經濟日報
受熱錢撤離影響，在港掛牌交易的RQFII（人民幣合格境外機構投資者）A股ETF（指數股票型基金）近期全面遭遇贖回。業內人士分析，國際資金撤出的影響並非外界想像的那樣嚴重，更多的是對市場信心的打擊，而熱錢逃出對大陸本土市場影響也受限。東方早報、新華社等陸港媒體報導，截至上周五收盤，在港上市的RQFII A股ETF已經轉為全面折價，即市價低於每單位淨資產價值（淨值）。包括易方達中證100A股指數ETF折價0.17%，嘉實MSCI中國A股指數ETF折價0.36%，南方A50ETF折價0.3%，華夏滬深300ETF的折價更是高達0.42%。
「南方A50ETF和華夏滬深300ETF歷史溢價，分別是1%和0.5%左右，目前折價都在0.5%上下，算是相對較大幅度的折價。」東航金融分析師廖料認為，從RQFII ETF歷史平均來看，均為小幅溢價，最近的折價現象，表現外資對大陸A股的態度並不樂觀。
港交所資料顯示，RQFII A股ETF正在遭遇「贖回潮」。其中，南方A50ETF近一周來被贖回750萬個基金單位，資金流出近人民幣6,000萬元（約新台幣2.92億元）；華夏滬深300ETF6月以來，再被贖回870萬個基金單位，基金規模縮水逾人民幣2億元（約新台幣9.74億元）；易方達中證100A股ETF和嘉實MSCI中國A股指數ETF，近期也分別被贖回3,580萬及120萬個基金單位。
「資金流向跟基金表現有關，近期的贖回是正常現象，但說明外資看淡大陸資本市場。」上海交通大學高級金融學院副院長朱寧認為，日前外資機構僅放出「唱空」大陸，這次外資是「用腳投票」，資金是實實在在流出。
大陸和東南亞國家一樣，對於國際資本來說是高風險、高收益的新興市場。廖料說：「新興市場的市盈率（本益比），比發達國家便宜25%，近期更是降至32%。折價幅度的擴大說明投資價值更高，未來趨勢預計還會擴大。」
國際熱錢對美元資產更有信心，資料顯示，隨著美聯儲會量化寬鬆政策可能退出的預期增強，海外投資者已淨賣出價值13億美元泰國股票、12億美元印尼股票及7,000萬美元菲律賓股票。
「人民幣資本項目可兌換並未完全開放，『防火牆』的存在使得大陸市場受到國際資本波動影響較小。」朱寧認為，不同於泰國、印尼等國家，大陸A股市場的整體規模較大，相對而言RQFII（人民幣合格境外機構投資者）和QFII（合格境外機構投資者）等外資總體資金占比非常小，單方面的資金變化不足以導致市場大規模下跌。
3. 人民大學：今年經濟 前弱後穩
2013-06-17經濟日報
中國人民大學近日發布年中經濟觀察報告，認為大陸今年經濟呈現「前弱後穩」，今年上半年經濟情況為「非預期性下滑」，並下修全年經濟預期；地方政府投資是「雷聲大，雨點小」。經濟專家稱，走出經濟低迷必須加快具緊迫性的體制改革，例如城鎮化及戶籍改革。南方都市報報導，中國人民大學經濟學研究所在中國宏觀經濟論壇上，大幅調低了對大陸今年全年經濟增速的預測。將大陸國內生產總值（GDP）增速預估，從去年底的9.3%，下調至8.1%，降幅相當大。即便下調，該增速在界內看來，仍過於樂觀。繼大陸官方陸續公布5月宏觀經濟數據後，各機構先後下調了大陸全年GDP 預測，各家數字清一色的「不保八」。中國人民大學經濟學研究所所長毛振華認為，「非預期性」下滑成為當前經濟形勢一大特點；他還強調，當前大陸的宏觀經濟，已無法依靠政策寬鬆與刺激，重返復甦的軌道。
日前，大陸公布5月生產者物價指數（PPI）比去年同期衰退2.9%，降幅大於預期；5月出口年增率1%，也低於市場預期。毛振華認為，大陸經濟面臨嚴重的資源錯配與體制扭曲問題，主要經濟風險有5項，包括地方政府投融資平台、影子銀行與監管套利、房地產泡沫、嚴峻的產能過剩及流動性氾濫。有分析稱，新一屆政府提高了對經濟增速下滑的容忍度，代表下決心完成經濟結構轉型。經濟專家認為，加速改革是大陸經濟重拾成長動能的唯一辦法。人民大學經濟學研究所認為，應加快緊迫性改革，特別是與「穩增長」和「城鎮化」有關的改革，例如：土地制度、戶籍制度和投融資體制改革。
其發布的《中國宏觀經濟分析與預測報告》認為，大陸今年下半年經濟反彈回升力度有限，全年經濟呈現「前弱後穩」趨勢，並面臨比較強勁的不確定性。另外，今年是政府換屆之年，有70%的省市的年度成長目標依然超過10%。但毛振華稱，從實際資料來看，地方專案投資未出現明顯成長。「雷聲大，雨點小」反映地方政府的財政困局。報告還稱，大陸現行經濟出現多項「資料衝突」現象；例如：中長期貸款上升，但工業用電和鐵路貨運指數均下降。毛振華分析，這代表地方政府和製造業負債過高，大量融資用於支付利息，並沒有投入生產。
4. IMF：QE年底前應續實施
2013-06-16蘋果日報
IMF（國際貨幣基金）呼籲，美國聯邦準備理事會（Fed）需要審慎處理QE（量化寬鬆）退場計劃，以免對金融市場造成衝擊，並指出，由於美國經濟存有下滑風險，Fed退場計劃將充滿挑戰，建議Fed至少在今年底之前應繼續實施購債計劃。從IMF（International Monetary Fund，國際貨幣基金）對美國經濟預估來看，IMF主席拉加德（Christine Lagarde）表示，Fed可能明年才會開始微幅減碼QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）。
IMF在美國經濟年度評估報告中，雖維持今年經濟成長率目標為1.9%不變，但調降明年預估目標至2.7%，低於4月預估的3%。IMF批評，美國今年啟動的自動減支措施，導致今年美國經濟增速拉低1.25~1.75個百分點，而明年成長目標遭下修，也是因為自動減支的後續效應在明年仍持續發酵。儘管Fed寬鬆貨幣政策引發不少爭議，但IMF表示，相關措施帶來的經濟效益仍是利多於弊，不過Fed需要在退場計劃上發出明確訊號，否則恐對全球造成負面影響，包括引發新興市場資本外流。
拉加德說：「為監督市場預期與降低不確定性，溝通將是重要關鍵，在未來幾周、幾個月內，情況將更加明顯。」不過Fed可能提早減碼QE的預期，已造成市場動盪不安。自Fed主席柏南克（Ben Bernanke）在5月22日透露考慮減碼QE以來，全球股市市值已蒸發近3兆美元（約90兆元台幣）。Fed預計台北時間20日（周四）清晨2點公布最新決議。為避免Fed最新決議與Fed主席柏南克會後發言可能對市場造成風險，謹慎情緒令買家卻步，加上美國近期經濟數據仍有疲軟跡象，導致美股回檔修正。上周美股3大指數周線全數收黑，跌幅皆逾1%。
「債券天王」稱號的太平洋投資管理公司（Pacific Investment Management Co.，PIMCO）基金經理人葛洛斯（Bill Gross）表示，由於美國失業率仍偏高，儘管Fed可能在年底前開始縮減購債規模，但真正要採取升息措施，還要等上好幾年的時間。「商品大師」羅傑斯（Jim Rogers）則批評，美股之前的漲勢是受到Fed激進寬鬆貨幣政策的刺激，然而這場遊戲終有一天會停止。羅傑斯說：「最終股市將以悲劇收場。我認為，現在絕不是買入美股的時機。」
5. 房價物價齊漲 老外掀逃離潮
2013-06-16蘋果日報
20年前中國經濟開始起飛，房價、物價等相對便宜，開始有外國人移居中國，以北京、上海、廣州為主。但近幾年中國房價飛漲、物價狂飆及環境污染嚴重，外國人又開始「逃離中國」。中國對外國人居留或入籍一直持排斥、戒備和不接納的態度。2011年中國第6次人口普查結果顯示，在中國住的外國人僅59.4萬，其中6.4萬人以定居為目的，佔在中國的外國人總數10.81%。
中國迄今無外國人申請入籍的法律制度，僅1980年的《國籍法》及早年的「引進海外高層人才的規定」原則提及，但無具體措施流程。從1985至2011年，26年間僅5千人獲中國永久居留權。此外日本《NEWS POST SEVEN》雜誌報導日商在中國的「撤離潮」，包括UNIQLO等逐步將工廠遷至越南、印尼。如鋰電池製造商日本中央硝子便退出與中國公司合資建廠的計劃。該公司坦承：「認為只要有中國參與，任何問題都可迎刃而解的想法已過時。」報導分析外資撤離，除中國逐年攀升的人力成本，還受到社會不穩定因素及企業分散生產體制等考量的影響。
6. 17年中國夢醒 英商失望出走
2013-06-16蘋果日報
當中國新領導人習近平近來高舉「中國夢」大旗全力鼓吹的同時，一批曾有「中國夢」的外籍中國通，面對日益惡劣的政治和自然環境及洗腦性質的教育模式，陸續「夢醒」。其中在中國深耕17年的知名出版人馬克基托就感嘆：「我的中國夢已醒！」他決定近日帶中國妻子與兩名孩子返回英國。美國《紐約時報》報導，在離上海約3小時車程的浙江莫干山風景區經營咖啡館兼民宿的46歲英國人馬克基托（Mark Kitto），近日將店內家具搬回英國，他說：「我曾將事業與生活寄託在中國。」但如今「我的愛已逝，我的中國夢已醒！我不會再回來。」
基托向傾慕中國前來的外國遊客說，當地政府大興土木所建的寺廟裡根本沒有僧人，藉此說明中國「看上去很美」的實際真相，指「中國歡迎的只是外國商人，所有事物只為眼前利益。」1996年起持續在中國深耕的基托，曾打造《That’s Shanghai》等系列中國最暢銷英語雜誌，但2004年因當局強力打壓，被迫放棄約值數千萬台幣的雜誌商標。他隨後舉家退隱至浙江鄉村開咖啡店和民宿。只做小生意，基托每3年仍須面臨當局核發牌照及租約續約的刁難。面對勞神傷財又不穩定的投資環境，基托感嘆中國當局見錢眼開的態度。去年8月他在英國《展望》（Prospect）雜誌發表「你永遠無法是中國人」，透露對中國的失望，規劃返英。
文章刊出後就遭中國當局騷擾，官員不僅在他赴美期間反覆電話恐嚇他妻子，更在他返國後持續
而基托的子女在中國洗腦教育制度下，上學第一天就被迫看歌頌解放軍的宣傳電影，還得持續接受宣揚共黨精神的「雷鋒」故事。面對物質精神上的交相逼迫，基托下定決心，今夏將帶廣東出身妻子與兩個8歲和10歲的孩子，回英國老家定居。
7. 憂QE減碼 美債認購連3月賣相差
2013-06-15蘋果日報
於投資者揣測美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed，聯準會）可能減碼QE（Quantitative Easing，量化寬鬆），美國財政部本周標售規模達660億美元（1.98兆元台幣）的3年、10年和30年期公債，吸引認購連續第3個月低於平均水準；中國也因資金流動緊縮之故使標售公債未達標，創近2年來首見。美國財政部周四拍賣130億美元（3897.4億元台幣）30年期公債，投標倍數為2.47，相較於過去10次標售平均投標倍數2.58低。美國嘉柏資金管理公司固定收益基金經理人拉金說：「預料未來利率水準將走高，聯準會將會進一步正常化資金市場。」
據彭博引述消息人士報導，中國財政部昨天原本目標將標售150億元人民幣（730.61億元台幣）的9個月期公債並未全部標售，創23個月來首見，僅標售了95.3億元人民幣（464.18億元台幣）公債，平均得標殖利率為3.76%，相較於昨日標售同期同種公債殖利率為3.14%高。
中國海地證券固定收益分析師陳英（音譯）說：「市場資金流動量不足限制了對公債的需求，若中國人民銀行（人行）沒有注資更多資金到金融體系，預料標售公債情況不佳仍會持續，現金緊縮情況未來恐將影響公債以及公司債的發行。」另一方面，市場分析師預估QE縮減後，歐洲債市資金流動性恐進一步惡化，料將拖累西班牙、葡萄牙以及希臘等歐債國家公債價格下跌，殖利率攀升，將面臨更大的金融市場波動，恐讓歐債危機再度復活。瑞士蘭巴歐迪投資管理公司全球主權債券業務主管馬西多說：「債市資金流動性不佳，更凸顯歐洲財政體質弱國家債券風險。歐洲政府必須展現出敏捷手段遏止債市惡化。」
8. 陸成長降溫 高盛下修經濟展望
2013-06-15蘋果日報
中國經濟成長引擎出現降溫跡象，繼世界銀行（World Bank，世銀）調降對中國經濟成長目標後，高盛等知名投資機構紛紛下修對中國經濟的展望。高盛最新報告指出，中國經濟增速已基本告別8%的時代，今後7年平均經濟成長率可能低於6%。高盛（Goldman Sachs）投資管理部中國區副主席暨首席投資策略師哈繼銘在最新發布的研究報告中指出，中國經濟增速將「辭8迎6」，即使統計數據沒有低於8%，但中國經濟成長率基本上已告別8%的時代；中國需要接受經濟成長減速的現實。
哈繼銘指出，中國經濟目前的主要的問題是投資比重較大，去年中國名義投資佔GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）的比率創下歷史新高48.3%，但是投資佔比重過高的狀況不可以持續；在面臨調整的情況下，經濟成長速度難免放緩。哈繼銘表示，中國經濟周期往往取決於投資周期，但投資比重在當前周期中已持續擴張12年，期間卻未出現任何實質性的調整；中國已錯失在2008年前調整的機會，如今可能隨時面臨調整。哈繼銘與其團隊假設，若2013~2020年間，實際投資佔GDP的比率將從2012年的46.7%降至2020年的40%，中國經濟成長率到2020年將降至4.5%，意味著未來7年，中國經濟平均年成長率為5.7%。
哈繼銘認為，儘管中國目前經濟成長動能減弱，但中國政府現階段不太可能推出刺激政策。但中國國際經濟交流中心副理事長鄭新立認為，目前經濟形勢嚴峻，下半年應該採取更多穩定成長的措施，而貨幣政策仍有放鬆空間。鄭新立說：「對於今年下半年的形勢，我認為是比較嚴峻的，不要盲目樂觀，不要聽從有些人唱高調，對這個形勢要有足夠的估計，然後採取對策，措施要到位，要有針對性，這樣才能實現全年的平穩健康發展這個宏觀調控的目標。」
鄭新立表示，從去年的情況來看，下半年穩定成長放在首要位置，並推出一系列擴大內需的政策，才讓中國經濟在第4季走穩；目前經濟出現第2次下滑，如果不啟動更大的政策支持，將很難帶動經濟回升。儘管現在全球對於收緊貨幣政策的預測升溫，但鄭新立認為，中國仍有放鬆空間，要透過金融體制改革，形成資方的買方市場，讓一些銀行的表外業務回到表內來，這樣將能夠降低企業融資成本，滿足穩定成長對資金的需求。
9. 國銀債務國 中國躍居第2大
2013-06-17蘋果日報
第1季國銀營運績效出爐，央行統計，第1季40家國銀的員工平均獲利貢獻度為177.4萬元，較去年底145.74萬元成長21.7%，而商業銀行中，以京城銀行員工最會賺。此外，央行也公布國銀國家風險統計，至第1季底止，國銀對中國跨國債權達304.55億美元，首度突破300億美元大關，並擠下美國，拿下國銀跨國債權第2名，中國一躍成為國銀第2大債務國。
除卻工業銀行因比較基礎不同而不計入，其他國銀裡，京城銀行以平均每位員工獲利貢獻度505.9萬元奪冠，擠下去年冠軍上海商銀，一躍成為員工最會賺錢的商業銀行。上海商銀以497.3萬些微差距飲恨，兆豐銀則以431.2萬元居季軍，兆豐銀同時也是公股銀行之冠。農業金控以第1季每位員工貢獻314萬元，居第4名，較去年底名次進步1名，而匯豐銀行以277.9萬元擠進前5大，並居外資商銀之首。至於跨國國際債權，是指本國銀行（含國際金融分行及國外分支機構）對非本國居民未經風險移轉的債權，包括存放款、拆款同業及海外投資等。央行金檢處副處長蘇導民表示，跨國債權冠軍仍是盧森堡，央行解釋，與國人投資海外基金，而海外基金多掛帳在盧森堡有關，第1季底國銀對盧森堡債權442.6億美元。
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國內利多新聞
1. 低總價 高單價 小店面夯 【蘋果日報】
2. 北市中山區 成交推案雙冠王 【蘋果日報】
3. 陸客自由行 今年將創54萬人次 【經濟日報】
4. 財部提振景氣 招商大會引民間投資1800億 【聯合報】
5. 前四月台商回台投資 超標 【經濟日報】
6. 統一夢時代 砸84億擴建 【經濟日報】
7. 新莊副都心、洲子洋 兩區房價大車拚 【自由時報】
8. 高檔餐廳 攻佔商辦店面 【蘋果日報】
9. 股王大立光無地擴廠 馬承諾幫忙 【蘋果日報】
10. 台中七期 3成豪宅「台北來買」 【蘋果日報】
11. 都更停擺 北市公寓不跌反漲 【經濟日報】
12. 台中北屯區 置產新樂園 【聯合報】
13. 派出所樓上 蓋青年住宅 【聯合報】
14. 大台北捷運線交錯 擦出房價火花 【聯合報】
15. 建商新戰場 紛搶攻商旅飯店 【聯合報】
16. 桃園中正藝文特區 超人氣 【經濟日報】
17. 七期帶商機 朝富路餐飲業旺 【蘋果日報】
18. 大學城包租公 報酬率南部勝北部 【自由時報】
19. 壽險承做BOT 慎防國有資產財團化 【自由時報】
國際利多新聞
1. 義大利推經濟新政 提振成長 【經濟日報】
2. 跨國投資 英日商辦首選 【經濟日報】
3. 日第2波經濟政策 秋季推出 【蘋果日報】
4. 資金回流 美股基金別悲觀 【蘋果日報】
5. 房價暴漲 倫敦人寧租不買 【自由時報】
國內利空新聞
1. 師大店面 2年價跌6% 【蘋果日報】
2. 救違規商圈 北市找住戶解套 【蘋果日報】
3. 開放空間「加封」 6豪宅違建喊拆 【經濟日報】
4. 央行房市管制 擬南移高雄國美館 【工商時報】
5. 浮州徵地 民控官商勾結 【蘋果日報】
國際利空新聞
1. Fed貨幣政策 市場估將緊縮 【經濟日報】
2. 熱錢撤 在港A股ETF爆贖回潮 【經濟日報】
3. 人民大學：今年經濟 前弱後穩 【經濟日報】
4. IMF：QE年底前應續實施 【蘋果日報】
5. 房價物價齊漲 老外掀逃離潮 【蘋果日報】
6. 17年中國夢醒 英商失望出走 【蘋果日報】
7. 憂QE減碼 美債認購連3月賣相差 【蘋果日報】
8. 陸成長降溫 高盛下修經濟展望 【蘋果日報】
9. 國銀債務國 中國躍居第2大 【蘋果日報】
國內利多新聞
1. 低總價 高單價 小店面夯
2013-06-15蘋果日報
內政部公布4月全台實價登錄資料，出現許多低總價、高單價的小店面，單價前5名皆為店面，北市延吉街出現每坪387.2萬元高價店面，大安路一段1.59坪的小店以總價600萬元成交，顯見店面置產熱。住宅最高總價則是北市大安森林公園旁的「國美森美館」，總價1.96億元，換算每坪161.25萬元。內政部地政司地價科表示，4月實價登錄交易筆數買賣、租賃加預售共計為3.8萬，累計自實價登錄以來，總資料筆數已超過27萬筆。
4月成交案件中，全台單價最高的前5名皆為店面產品，其中前3名皆為台北市東區商圈店面，雖因坪數小壓低總價，但換算下來每坪單價都在370萬元以上，最貴的延吉街店面每坪單價387.2萬元，而大安路一段31巷的1.59坪迷你店面，成交總價約600萬元，換算每坪也要376.4萬元。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，東區店面出租容易，租金也有支撐，以大安路一段31巷來看，算是二線商圈，但有許多特色小店，租金也相對穩健，區域內中大坪數租金每月約1萬元，但小店因坪數小，單坪租金高，每坪租金可能是該區3倍以上。至於各區住宅產品則未再創新高，台北市住宅最高單價為大安區大安森林公園第1排「國美森美館」，成交總價1.96億元，拆算車位後每坪約161.25萬元。新北市住宅單價最高為每坪74萬元的板橋區「画世紀」、台中為西屯區「由鉅大謙」，每坪單價54.5萬元。至於，高雄為位美術館特區的「美術之星」，拆算不含車位單價34.9萬元。
另外，台北市政府地政局分析台北市4月實價登錄資料發現，40坪以下住宅產品佔69.37%，成交單價多在40~60萬元，而總價2000萬元以下產品佔總交易筆數的60%，顯示低總價小坪數住宅產品受歡迎。台北市政府地政局副局長潘玉女表示，各類型的成交產品中，則以大樓佔61.26%最多，其次為公寓產品佔19.31%、套房14.99%；主力成交坪數為20~40坪，佔4成，20坪以下也佔近3成。
2. 北市中山區 成交推案雙冠王
2013-06-15蘋果日報
據統計，今年台北市1~5月新推案量達1159億元，其中以中山區推案量達180億元最多，建物買賣移轉棟數亦以中山區2736棟居成交量第1。房產業者表示，中山區推案產品從大坪數豪宅到小坪數宅一應俱全，吸引許多首購、置產民眾的目光。據永慶代銷事業處統計，1~5月建商在中山區累積推案金額高達180億元，其次是中正區案量151.5億元，第3名是大安區86億元。若對照北市1~5月建物買賣移轉棟數共1萬6679棟，中山區也以成交2736棟奪冠。永慶代銷事業處總經理葉凌棋指出，中山區推案從大坪數豪宅到小坪數機能住宅一應俱全，也是市區主力2房產品的最大供應地，因此吸引許多首購、置產民眾的目光。
中山區因多首購或租屋族，信義代銷事業部研展組經理林朝昌指出，考量投資報酬率，建商會規劃成小坪數，正好符合自住或置產族需求。目前中山區新推案包括將捷建設在晴光商圈的「將捷心裡画」，規劃20~55坪，每坪開價105~110萬元，永慶代銷協理潘是諭說，目前北市以低總價、自備款少、高坪效的小宅產品最夯，該案因為兼具低總價、高坪效，潛銷期間就有民眾詢問。
住商不動產北市區副理陸毅棋分析，中山區是台北市的核心區，產品多元且完整，同時具有比價優勢，再加上生活機能好，自然成為成交量和推案量的雙冠王。
3. 陸客自由行 今年將創54萬人次
2013-06-17經濟日報
兩岸十六日同步宣布新增第三批共十三城市陸客來台自由行，六月廿八日增瀋陽等六城市，八月廿八日再增石家莊等七城市，預估今年陸客來台自由行將創下五十四萬人次新高。大陸國家旅遊局長邵琪偉昨在第五屆海峽論壇中指出，經台旅會、海旅會協商，評估大陸城市經濟、人口、航點航班條件，同意再開放第三批自由行試點城市。
本月廿八日為首批自由行開放二周年，將新增瀋陽、鄭州、武漢、蘇州、寧波、青島六城市；八月再增石家莊、長春、合肥、長沙、南寧、昆明、泉州，邵還宣布增加大陸居民赴台旅遊的組團旅行社。
觀光局指出，陸客來台團客占七成、自由行三成，前者已趨飽和，後者快速成長；自由行開放二年，達卅八萬七千人次，去年平均每天五百廿二人入境，今年一至五月每天一千一百人，增加一倍多，六月十日更寫下單日歷史新高，有四千四百一十七人。
陸客團削價競爭，品質滑落。觀光局表示，許多自由行旅客不走阿里山、日月潭等通俗景點，寧願選主題、定點式旅遊，玩得更有品質。觀光局長電子信箱常收到來自對岸簡體字信函，為他們所在城市「陳情」開放自由行。
兩岸旅行社已鎖定為自由行旅客規畫親子、婚紗、自行車、攝影等主題套裝行程，大力搶客。
假日旅行社副總許冠濱表示，自由行陸客呈兩極化，廿至卅五歲年輕人為大宗，特點是功課做很足，指定綠島浮潛、台東熱氣球、宜蘭糖果觀光工廠等在地私房景點；另一種則是頂級商務客，入住星級飯店，只為享受台灣精緻的服務。
大陸首批三個自由行試點城市是北京、上海、廈門；去年開放第二批十個自由行試點城市，包括天津、重慶、南京、杭州、廣州、成都、濟南、西安、福州、深圳；加計第三批後，共廿六城市可來台自由行。
4. 財部提振景氣 招商大會引民間投資1800億
2013-06-17聯合報
瞄準千億元的大型土地開發商機，財政部出手點火！財政部本周五將主辦大規模招商大會，全國整理出五十一宗大型投資案件，預計吸引民間投資一千八百億元。行政院前陣子提出五年投入卅二億元的提振景氣方案；財政部招商規模，則是行政院預算的五十六倍。財政部官員說，周五招商大會主要有兩大重點：一、引進壽險業進軍公共建設，金管會已同意壽險業將資金投資公共建設。
二、財政部推動促參司整理出「十大旗艦案件」，預計吸引民間投資總規模上千億元，排名首位的是台北市南港調車場都市更新計畫，預計吸引民間投資兩百六十五億元，下個月將公告招標。財政部指出，民間參與方式，包括促進民間參與BOT、設定地上權、都市更新、聯合開發及國公營事業土地活化開發等五類。開發業者坦言，位於都會精華區的大型建案最受青睞，其中以台北市信義區A25市有土地開發案的「含金量」最高，受關注程度也最高；特別是放寬壽險業可投資公共建設後，國壽、新光、富邦、台灣人壽等四大壽險公司有意出手「搶親」，財政部預估可創造三百億元民間投資。
財政部長張盛和表示，過去壽險業投資公共建設有限制，因為壽險業資金來自一般民眾的保險費；金管會日前同意，壽險業以純粹「收租金」模式投資公共建設，不能直接經營，實際經營則委託第三方公司，至於責任問題則在雙方契約中規範。張盛和說，壽險業可投資公共建設後，業者也表達高度興趣，財政部整理出全國各地方政府五十多項投資標的，壽險業幾乎都有參加；財政部推動促參司將扮演媒合角色，幫助業者和地方政府規畫開發，預計吸引民間投資總規模一千八百億元，有助提振景氣。
5. 前四月台商回台投資 超標
2013-06-17經濟日報
行政院盤點「經濟動能推升方案」執行成果，今年1至4月促成民間、台商回台投資4,891億元；並將增加安平港自由貿易港區、擴大高雄港自由貿易港區，7月自由經濟示範區上路後，力拚自貿港區產值倍增。經建會規劃，示範區上路兩年內，自貿港區的進駐廠商家數，將由目前的110家提升至200家，區內貿易額也要自2012年的5,019億元，倍增至1兆元。「經濟動能推升方案」從推動產業多元創新、促進輸出拓展市場、強化產業人才培訓、促進投資推動建設及精進各級政府效能五大方向，推動169個工作項目，行政院「國際經濟景氣因應小組」日前盤點完成1至4月執行成果。
其中，以促進台商回台投資表現最亮眼，原本目標二年推動指標性台商企業回台投資新台幣2,000億元，但1至4月台商回台投資合計44件，金額約1,941億元，已幾近達陣。經濟部預訂9月18日辦理「台商投資台灣高峰會」，舉行投資意向書簽署儀式，展現招商成果。促進民間投資部分，目標一年至少1兆元，1至4月已促成民間新增投資690件，金額約2,950億元，仍待加把勁。加強投資策略性服務業部分，促成大同世界科技、羽冠電腦等20家資服業者分別成立二家合資公司，以大貿易商方式拓展亞太市場，預計今年可取得外銷訂單1.8億元。推動台日產業合作部分，去年11月29日已簽署台日產業合作備忘錄（MOU），雙方選定11項產業合作，除以製造業為合作對象外，也加強服務業等其他產業領域。
6. 統一夢時代 砸84億擴建
2013-06-17經濟日報
統一夢時代六周年，吸引2,000萬人次遊客消費，商圈發展趨於成熟，統一集團決定再加碼84億元進行夢時代二期開發，分階段興建購物中心、旅館與辦公大樓，總樓地板面積6.3萬坪，可望帶動南高雄繁榮。夢時代經理唐晞宇表示，統一夢時代成為遊客到高雄必到的地標型購物中心，昨（16）日假期人潮滿滿，車潮延伸到時代大道與中華路等周邊幹道，隨著夢時代第二期開發，前景更是看好。
夢時代企劃經理陳建良說，「高雄多功能經貿園區特定區計畫細部計畫第二次通盤檢討」已公告，夢時代二期開發計畫也正式向市府提出，成為高雄多功能經貿園區通盤檢討公告實施後第一件申請案，依規定若於六年內完成開發許可協議書簽定，將可取得20%容積獎勵。陳建良指出，統一夢時代96年開幕，99年協同周邊土地所有權人包括台糖、中石化、台肥、東南水泥、國泰化工等籌組高雄DC21地主開發促進會，所提出的新開發案預計投資84億元，開發總樓地板面積達63,193坪，預估可提供約1萬名就業機會。市府都發局官員說，夢時代二期開發案有效帶動關聯投資，市府已陸續接獲其他潛在投資訊息，多功能經貿園區發展前景可期。
7. 新莊副都心、洲子洋 兩區房價大車拚
2013-06-17自由時報
新北市的新莊副都心及五股洲子洋兩個重劃區房市同步進入緊繃階段，先開發的新莊副都心平均房價在60萬元左右，五股洲子洋重劃區則進入每坪40萬元的門檻，大打價格戰。新莊與五股，同屬一個生活圈，近期以來同步受惠多項重大交通建設陸續及即將完工，包括台64線、台65線、台一線高架系統、新北環快，機場捷運及環狀捷運，還可以連結中山高、北二高、汐五高架及五楊高架等。另外，包括原本的五股工業區升級為知識產業園區，新莊副都心有中央合署辦公室、國家影視文化中心、國際創新園區，以及AU捷運商城計畫，為區域帶來就業及人口。
因為兩區都設有五年開發獎勵的時程限制，開發商拚命投入，快速推案，加上重量級的廣告促銷，兩區房價也跟著一路狂飆。
新莊副都心內的頭前重劃區在2009年第一個案子推出時，房價一坪30萬元上下，現在一坪約60萬元，漲了大約一倍，副都心重劃區更有直接叫價一坪70萬元的個案；洲子洋重劃區第一個案子在兩年多前推出，一坪30萬元難以突破，現在新案一坪喊價到43萬元，漲幅超過四成。據業者市調，新莊是新北市新成屋餘屋量最多的第二名，僅次於淡水，現有的新莊副都心共有超過25個案子在市場上銷售，有預售也有新成屋，過去兩年的奢侈稅閉鎖期形成新莊有短暫的喘息空間，但是，進入交屋期的新莊副都心，正面臨投資客獲利了結出場拋售及建商餘屋銷售的價格戰廝殺期，市場多空混戰。
五股洲子洋重劃區在兩年多前開始進入快速開發階段，因為有新莊副都心的高價為鄰，形成比價效應，投資客及自住客趕著進場，前幾期個案銷售都以快速結案震撼市場，但價格一路拉高，再加上新的開發商進場，市場有些許的鈍化，但相對其他地區的房市，還算是相當順銷。業者分析，在新莊副都心價格廝殺戰的同時，有少許投資客急於拋售及建商餘屋出清，形成部分價格回檔，價格已有與洲子洋接近的趨勢。
8. 高檔餐廳 攻佔商辦店面
2013-06-16蘋果日報
台灣經濟不景氣，餐飲業卻蓬勃發展，不僅各家建商轉投資觀光、餐飲業，國泰蔡家近年也瘋餐飲，商界大老蔡辰男、寶豐隆集團負責人蔡家老三蔡鎮宇紛將商辦大樓店面，改開高級餐廳，就是看準「美食商機」，不少頂級餐廳也願以高價搶租一線精華店面。國泰集團創始人蔡萬春之子蔡辰男日前回台，在敦化北路宏國大樓地下室，開設高級大型餐廳「海峽會」，雖非採會員制，但用餐單價高昂，光午餐客單價就要800元，看準兩岸金字塔頂端族群的消費力。
蔡辰男坦言，「估回轉率約0.7％，營收1天50萬元就可打平，預估1年可淨賺500萬元。」宏國大樓內部人員指出，以每月每坪租金2000至3000元，租給海峽會，和樓上辦公室租金差不多。無獨有偶，寶豐隆先前買的華固「V Park」，近日也開始正式招租，高力國際辦公樓及工業物業服務專案經理陳維彥透露，看好陸客商機，「V Park」1樓打算招租高級餐廳，規劃成類似「大食代」概念，目前1樓租金開價每坪每月2000元，2樓以上租金每月每坪1200元，已有不少高檔餐廳表態有興趣。第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄表示，近年餐飲業的確出現搶進商辦大樓的趨勢，尤其許多銀行受內部整合、服務客群改變及網路銀行發達的影響而撤點，不少店面改做餐飲。
丁玟甄說，餐飲業者看好消費者因景氣不好，想對自己好點的心態，願花大錢投資，「餐飲拓點需求的確還蠻旺盛的。」不過受限土地使用分區及使用執照，通常只能在開在低樓層與零售業競爭。丁玟甄以兆豐銀行原先在中山北路的分行撤點為例，之後改為精品巧克力瑪歌尼尼租賃，每月每坪租金開價8000元，價格不菲。此外，仁愛圓環的京城銀行也改租「TJB」輕食店。住商不動產副總劉明哲分析，受中小企業外移，辦公室租不出去，加上部分辦公樓地點不錯，大樓管委會要求也不高，才出現餐飲攻佔商辦大樓情況。高力國際經理葉依婷表示，最近商辦改做餐飲頻率出現蠻高，除非是有店面需求者，不然現在1樓商辦用來當辦公室者少。
9. 股王大立光無地擴廠 馬承諾幫忙
2013-06-16蘋果日報
總統馬英九昨早前往台中，參訪台股股王、高階鏡頭龍頭廠大立光（3008），由執行長林恩平自介紹產線現況，他向馬英九反映廠商配合政府鼓勵回台投資政策，大立光有意投資100億元在台中設新廠，卻面臨不易找到設廠土地的難題。馬英九承諾會全力配合，指示經濟部等政府部會與地方政府協調。台股股王大立光上周五以979元作收，在台股重挫聲中逆勢上揚，法人看好再攀往日「千金」雄風。馬英九昨在經濟部部長張家祝及工業局局長沈榮津等人陪同下，特別前去參訪。
林恩平簡報時表示，公司配合政策回台投資，計劃投資100億元，在總公司所在地台中設立新廠，但尋覓土地是一大問題，直言「想做工業的人沒土地，有工業地的人不做工業，等著土地漲價」，希望政府協助解決。馬英九當場承諾會全力支持大立光找地，並指示經濟部協調地方政府取得建廠用地，並希望大立光能夠「大力發光」。大立光主管說明，目前最大困難是爭取建廠土地，招工反而是其次。舉例來說，現在公司需要的土地條件，是完整大面積用地，如此可建立完整產線，確保生產效率，且最好鄰近現有廠房，而總公司所在的台中精密機械園區1期之中，位於現有廠房隔壁就有1塊面積5公頃的空地，非常適合下一步擴廠之用。
不過大立光與土地所有者台中市政府協商後發現，該土地不能用來建廠，市府也無法變更土地用途，而園區內沒有其他適合土地。大立光認為，若園區1期真的找不到土地，可能退而求其次至園區2期，或將範圍放大至中彰投地區找地。但若考量招工問題，人口較多的台中市區依然是大立光首選，反觀彰濱工業區或彰化二林工業區，人力供給較不理想。大立光在已上傳公開資訊觀測站的今年股東會議事手冊中指出，今年度產銷重心將集中手機相機鏡頭及平板電腦鏡頭，並積極提升產能規模，以維持製造成本的優勢。
10. 台中七期 3成豪宅「台北來買」
2013-06-16蘋果日報
台中七期重劃區豪宅不只是台中人愛，台北人也愛，大師房屋董事長陳建慶說，台中七期豪宅總價在2000萬元以上，最近調查4300多筆地籍謄本中，有1400多筆的買家戶籍在雙北地區，換言之，七期豪宅買家超過1/3是台北人，顯示七期豪宅對台北民眾極具吸引力。七期豪宅也讓政商名人趨之若鶩，前總統陳水扁千金陳幸妤去年買下1戶「聯聚方庭大廈」，頂新魏家也傳出有意購買「似水年華」社區，其他如：知名主持人胡瓜、白冰冰、劇場教父李國修的妻子王月、名模白歆惠、林志玲等人也都坐擁七期豪宅。七期豪宅「聚合發榮耀」住戶姜太太透露，丈夫原本在北部從商，後移民加拿大，最近返台定居，以2740萬元購下80坪房屋，豪宅設施既漂亮又優雅，門禁森嚴，還可欣賞台中市夜景，離大遠百、新光三越百貨又近，逛街看電影都方便。
姜太太笑說：「有1/3的鄰居也是台北人，鄰居的屋子常常都空著。」對於台北人搶買台中豪宅，龍寶建設董事長、台中市建商公會理事長張麗莉分析，「台中豪宅規劃、品質值得擁有，有些北部買家喜歡的不得了，房價又較便宜。」看好台北人南遷，知名豪宅房仲業者大師房屋踏出台北，在台中開設第一家示範直營店，總經理陳建慶觀察，七期豪宅不輸台北信義區，前進台中是伴隨買家需求，籌備期已接到97件豪宅託售案，包括寶輝、總太、聯聚建設的知名豪宅。
大師房屋台中營業處處長張丁壬表示，日前調閱七期豪宅地籍謄本，發現逾1/3屋主是台北人，台中人佔60％，其他7％來自各縣市，雖屋主來自各地，但最後都選擇定居台中。他預估，七期豪宅在2年內可望開出每坪百萬元行情。住商不動產台中區協理賴萬認為，台中市是中台灣人流、資金匯集點，中台灣知名建案齊聚，更是台商重鎮，對台北人的主要吸引力是價格和品質，「台中豪宅蓋得比較大器。」賴萬表示，以知名豪宅建商龍寶為例，有住戶覺得，龍寶蓋的房子相當細膩，垃圾桶設計有巧思，「聞不到味道也看不到垃圾」，還有些台中建商會篩選買家，「沒到一定的經濟實力，是不會讓你買」，以維護豪宅住戶品質。淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，每次台中豪宅高漲都是台北買家南下造成，台北房價高，就會往新北市、台中、高雄發展，問題是台中空屋愈來愈多，隨著美國量化寬鬆政策可能退場，資金可能退出台灣市場，台灣可能從低利率高游資變成高利率低資金，台中房市恐會出現問題。
11. 都更停擺 北市公寓不跌反漲
2013-06-16經濟日報
大法官宣告都更條例部分條文違憲，衝擊全台都更案停擺，觀察實價登錄網最新4個月北市公寓價量表現，成交量急縮逾66%，但每坪均價卻出乎意料的上漲15%。在都更近乎窒息的狀態下，公寓價格不跌反漲，跌破市場眼鏡。從實價登錄網最新4個月資料統計，去年12月北市公寓價格每坪成交均價43.56萬元，交易件數1,393件。今年1月每坪均價49.62萬元，但成交量卻大減。到了2月公布行情，公寓每坪價格持續墊高，每坪均價站上50.29萬元大關，但交易量僅剩320件；到3月行情資訊，每坪單價維持在50.2萬元高檔震盪，成交量雖復甦成長，不過量能仍不到500件。
也就是說，最新4個月北市公寓市場量能急縮66%，但每坪成交價卻逆勢增加約15%，呈現「量縮價漲」格局，跌破市場眼鏡。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，北市公寓價格持續向上攀升，確實出乎市場意料，認為可能是市場對於公寓價格「看回不回」，加上今年初通膨效應，刺激資金有限的買方進場所致。她指出，房市轉由自住客撐盤後，在自住客資金有限，加上通膨壓力保值性需求提高下，買方進場卡位地段相對優質，但價格相對便宜的公寓產品，才會造成公寓市場呈「量縮價漲」情形。
值得注意的是，以北市12各行政區中，中山區漲幅最驚人，短短4個月漲幅高達31.55%、每坪均價66.8萬元，其次萬華區和南港區，漲幅分別也有25.63%、23.28%，每坪成交價為37.65萬元、42.42萬元。徐佳馨強調，由於公寓成交件數量縮明顯，只要有少數區域中精華地段產品成交，成交價頓時就會被拉高。以中山區來說，因位處市中心，交通、生活機能具有相當程度的便利度，加上房價相對其他高價區來得合理，因此區域內公寓產品接手力強，帶動區域買氣增溫。
12. 台中北屯區 置產新樂園
2013-06-16聯合報
台中市政府近日公布5月房屋買賣移轉件數，北屯區較上月再增1成達760棟，幾乎和台中交易最火熱的西屯區平起平坐。房仲表示，趨勢顯示，北屯區已成中科客購屋置產新樂園。位於西屯、大雅區交界的中科園區上班族，這幾年購屋多集中在7期重畫區所在的西屯區，西屯也因此交易量一直高居台中第一。不過自今年二月起，北屯區成交件數加速追趕，5月份西屯791件，北屯達760件，相差僅31件。
以今年前5月的買賣移轉量來說，北屯區達2633件，不只創2年來新高量，也比奢侈稅上路前的2008~2010年還多，很明顯的，北屯區正在成為台中市房市焦點熱區。信義房屋中三區協理廖慶洲表示，近幾年北屯區內重大建設如洲際棒球場、74號快速道路陸續完工，由北屯上74號快速道路可快速抵達中科，加上房價便宜，讓許多中科客紛紛轉戰此區。
樂屋網副總紀建琪表示，北屯區中古屋的成交價格大約落在每坪10~12萬元，新建案 (以太原路三段為例)平均開價約從15萬元起跳，比新案一坪要價4、50萬元起跳的7期重畫區便宜一大截。
廖慶洲表示，目前北屯區內首購族多以總價500萬~700萬的低總價物件為主，換屋族多偏好1000萬~1300萬總價物件。移轉至北屯區購屋的中科客以自住型為主，多數偏好3房、40-60坪左右，價格較高的新成屋。
13. 派出所樓上 蓋青年住宅
2013-06-16聯合報
住豪宅就最安全嗎？未必。新北市政府規畫改建永和警分局秀朗派出所，要把青年住宅蓋在派出所樓上，甚至考慮專供「粉領族」承租，保障女性安全，這將是青年住宅與派出所結合的首例，新北市長朱立倫說，最快明年就動工。由於房價高漲，政府為照顧無力購屋的年輕人，推出青年住宅方案，供一定所得以下、年齡在廿到四十歲等資格的民眾，以市價八折的租金承租。
國內首批青年住宅、永和警分局警眷宿舍改建的十一戶青年住宅，因為鴻海集團董事長郭台銘曾住在此，被稱為「郭董起家厝」，今年三月抽籤時引發話題；新北市府這次加碼，要把青年住宅直接蓋在派出所樓上。新北市議會昨天市政總質詢時，市議員金介壽詢問秀朗所改建進度，並讚許派出所改建時融入青年住宅，是很好的政策；朱立倫說，目前警察局與城鄉局正合作規畫，最快明年就能動工。
城鄉局長張璠表示，秀朗所廳舍老舊，預計明年重建，考量首批十一戶青年住宅竟有三百多人抽籤，顯示青年住宅需求量大，因此利用派出所重建機會，未來將改建成九層樓建築，一到五樓供派出所使用，其餘用做青年住宅。城鄉局說，為因應需求，研議將住宅以套房形式設計，可以造福更多人，並研議專供女性承租，「樓下就是派出所，沒有比這裡更安全了吧！
14. 大台北捷運線交錯 擦出房價火花
2013-06-16聯合報
通膨憂慮下，大台北房市今年投資置產熱度回溫不少，一項調查指出，各類型置產標的中，以兩條捷運線交會的「雙捷運站」最為熱門，今年以來周邊住宅點閱率多有1成5以上的成長，多個站區房價近1年漲幅超過1成。
其中最受青睞的是文湖線、信義線交會的大安站，以及文湖線、松山線交會的南京東路站。此兩站今年5月較1月物件點閱率成長都在3成以上，高居點閱排行榜前兩名。永慶房仲集團研展中心經理黃舒衛表示，兩條或兩條以上捷運線交會的雙捷運站，可更滿足上班族上班、訪友、洽公、逛街、休閒、餐飲等需求，周邊住宅一向搶手。以最早通車的雙捷運站：忠孝復興站、古亭站、中正紀念堂站來說，2009年金融海嘯後房價每年都有兩成以上漲幅，忠孝復興站因位處市中心，短短兩年中古房價更從5字頭跳到8字頭，漲幅高達54%。
2011年奢侈稅實施後，大台北房市在交易量大幅縮減下，房價漲勢受到壓抑，不過各地雙捷運站住宅因對自住、置產深具吸引力，維持一定買氣，房價表現仍多優於其他捷運站，包括忠孝新生站、南港展覽館站、中正紀念堂站、中山站及南京東路站，過去1年單年漲幅都在1成左右。
以PO在網路上的物件點閱情況來看，目前最熱門的雙捷運站是大安站，今年5月區域物件點閱率和1月相比大增32%，增幅排名雙捷站第一名。黃舒衛表示，大安站為文湖線、預計年底通車的信義線的交會站，除了受惠信義線通車效應外，區域周邊住宅多屬北市知名的附中明星學區；信義線各擁特色，可滿足不同生活需求，也是主因。以文湖線來說，由於行經松山機場，對經常得出入大陸的商務入士來說，就極具吸引力，另外行經的SOGO商圈、大直美麗華、木柵動物園可提供方便的休閒購物。信義線行經地點除了信義計劃區、永康商圈、大安森林公園外，通車後將直接和淡水線結合，成為淡水信義線，可不需轉乘直抵台北車站、晶華商圈，士林、淡水等，更將一舉躍升成北市最佳逛街休閒旅遊捷運線。另一點閱熱門的捷運站為南京東路站，根據永慶房仲網統計，今年5月較1月點閱指數也成長了31%，僅次於大安站。黃舒衛分析，南京東路站的優勢和大安站類似，這個站為文湖線和預計明年通車的松山站的交會站，同樣具有通往松山機場的便利性，也具有捷運通車題材。另外南京東路站附近為敦化國小、敦化國中「雙敦明星學區」，松山線沿線包括松江南京、復北南京、光復民生等為北市最大的就業聚落，加上區域高級住宅群聚，可滿足自住、置產需求，因此物件點閱火熱。
15. 建商新戰場 紛搶攻商旅飯店
2013-06-16聯合報
大型建商紛紛跨足飯店業多角化經營，光是今年就有4家飯店在大台北登場；國泰建設旗下的國泰商旅品牌飯店「HOTEL COZZI」計畫開3家飯店，首家據點和逸民生館7月12日試營運；皇鼎建設的富信大飯店汐止旗艦館，預定7月20日開幕。國建董事長張清櫆昨表示，國泰商旅未來3至5年將積極拓點，達全台1000房間數目標，主要鎖定北高、台中等都會區。
目前國泰建設的「HOTEL COZZI」和逸民生館預計在7月12日試營運，捷運善導寺站旁的和逸忠孝館則預計9月開幕，敦化南路二段的台北慕軒酒店Madison Taipei在11、12月開幕，共有400間房，每個據點分別有120間至130間房。張清櫆表示，國際經濟逐漸回穩，加上全球主要國家推刺激經濟方案，他看好下半年房市，國建除持續購入精華區土地，並鎖定市郊具潛力的土地；而多角化布局，則有助於擴大公司營收。皇鼎建設3年前買下6塊飯店用地，富信大飯店內湖店於2011年4月開幕，是皇鼎最早營運的飯店，台中2處飯店也陸續營運。
皇鼎副總經理鄭紀辰表示，富信大飯店汐止旗艦館將於7月中下旬開業，富信大飯店台南忠義路1館預定9月開幕；2014年6月再開出台南成功路2館，2015年至2016年開出汐止旗艦2館，完成全台6館連鎖的布局。潤泰創新轉投資潤泰百益公司的松山車站開發案，1、2樓為商場，3 樓租給國賓飯店旗下副品牌Hotel amba作為商旅，最快年底開幕；南港車站開發案則與六福飯店加盟合作品牌「萬怡酒店」Courty ard by Marriott Hotel合作，最快2015年開幕。皇翔建設則與萬豪飯店Marriott Hotel採品牌授權方式合作，士林官邸地上權案、台汽北站二個飯店，將分別在2015年底、2018年完工開幕。
16. 桃園中正藝文特區 超人氣
2013-06-16經濟日報
所謂的桃園市中正特區，範圍是指經國路、大興西路、寶慶路、莊敬路所涵蓋的範圍，並非官方所劃定的區域，但因區域房市火熱，已成為眾人皆知的地方。至於官方正式劃定的中正藝文特區、也就是多功能藝文園區，包括南平路、中正路、大興西路、新埔六街，占地16.15公頃，內有藝文展演中心、藝文廣場、商業區、40米綠帶走廊等。信義房屋桃園經國店經理詹家杰說，中正藝文特區在桃園的地位，就如同台北市的信義計劃區，他說：「這裡是桃園目前生活機能最完善、房市交易最夯的地區，也是首購、換屋、置產客的最愛。」桃園縣政府2009年至2011年在藝文廣場舉辦跨年晚會，金馬獎頒獎典禮2010年在藝文展演中心登場，更打響知名度，無論在地客、台北客都知道有個中正藝文特區。
中正特區發展逾十年，已相當成熟，各式連鎖餐飲店林立進駐搶點，棋盤式街廓動線清楚，大大小小公園約11座、有六個公立國中小，還有黃昏市場、24小時營業的家樂福賣場及敏盛醫院。此區交通也很方便，鄰近中山公速公路南崁、國道2號快速道路南桃園兩個交流道，南崁疏流道銜接至中正北路也即將完工，未來桃園都會區大眾捷運系統綠線，也規劃G10、G11兩站。中正特區還能依照個別功能劃分為家樂福徒步生活圈、中正藝文特區生活圈、同德學區生活圈。家樂福徒步生活圈主要訴求為家樂福商圈，鄰近社區住戶擁有一次購足所有需求的便利性，區內敏盛醫院、南平黃昏市場、兒童親子公園、公立托兒所、市立圖書館、藝文展演中心近在咫尺，都能悠閒到達。
這個區域不只生活機能好，住戶水準高，社區也管理完善，屋齡大多落在三年至18年，平均單價介於16萬元到27萬元，算是相當親民，很多屋主落地生根，不輕易遷移，換屋也捨不得出售，出租率相當高，買屋兼具自住、收租置產等多重功能。中正藝文特區生活圈有8.68公頃是商業區，是桃園市的豪宅聚落，中悅、連億、麗寶、昭陽、嘉璟等建商相繼推出爭奇鬥艷豪宅，盡所能表現建築華麗與風格，建物登記以大坪數為主，從90坪到200坪，也有少部分辦公室產品。這個區域也有眾多知名餐飲連鎖店環繞，是桃園人重要休憩、娛樂和藝文活動場所，中間並規劃綠一和綠二40米綠帶走廊供民眾休憩，預訂今年7月及明年10月完工營運，同時規劃地下一樓至三樓為停車場，將有效紓解停車問題。
同德學區生活圈，是以同德國小、同德國中為中心點，進而發展出來的商圈，社區大樓密集，多數為二房至四房，單價20萬元至33萬元，也有少部分別墅聚落。
17. 七期帶商機 朝富路餐飲業旺
2013-06-15蘋果日報
朝富商圈崛起成為台中美食新勢力。七期大型百貨、飯店陸續進駐，加上公益商圈日漸飽和，知名餐飲、連鎖紛紛轉進朝富路，阿秋大肥鵝就近新開湯包館，85度C的全台火鍋旗艦店將於8月底開店，客家本色也將開設魚河岸餐廳，主客群都鎖定白領上班族或家庭客。業者看好七期消費力，加上該商圈交通停車相對便利，預期發展潛力更勝公益商圈。
阿秋餐飲繼大肥鵝台菜餐廳後，又在朝富路斥資1500萬元開設湯包館，佔地160坪。為與鼎泰豐別苗頭，請來正筠湯包的主廚技術指導，強打「阿秋出品，正筠監製」。客單價訂在每人200元至250元。每籠湯包硬是比鼎泰豐便宜50元搶客。該店總經理王盛富說，8年前朝富路周邊空地居多，只有3、4家餐廳，近幾年如大東屋、客家本色、蘭那餐廳，老店如民生米糕、新時代美食如川布蜜糖土司等也都搶進，產生集市效應，商圈發展日趨成熟。85度C的「這一鍋」在北部成功打下一片天，最近將反攻台中，於朝富路開的旗艦店預定8月底開幕，公關鍾靜如說，這片佔地百坪的土地原為汽車修配廠，是公司2年前租下來。
鍾靜如說，主要也是評估其鄰近轉運站人潮多，七期人口消費力夠。光裝潢設計就請名設計師斥資6千萬元打造，店還未開，就有電影公司積極接洽借景拍攝。另如阿官集團3年前就進駐開設「元手壽司」，嘗到甜頭後接連開了「大好物丼飯火鍋」、「元也咖啡」。董事長官延新說，公益商圈以及鄰近中港路一帶，租金成本每坪飆到2千元以上，朝富路相對平實。另外，加上秋紅谷開放後帶來利多，而附近的商辦大樓也陸續興建或啟用，比公益商圈更有未來性及成長空間。民眾張茜妤說：「主要是公益商圈現在周六日都大塞車，反而不如朝富路好停，而且各家店都別具特色，吃完還可以順便逛秋紅谷再回家！」
18. 大學城包租公 報酬率南部勝北部
2013-06-15自由時報
迎接歡樂的暑假，又到了學期交替的畢業季節，正逢學生租約到期、開始搬家、換約的旺季，據房仲業者統計全台各大專院校租屋月租金行情與房價比較，因北部房價昂貴，投資報酬率越往南走越高，如高雄應用大學即達6.6~8.4%，相較台北市約2.5%和新北市4%的報酬率高出許多，想投資套房當包租公的投資客可多參考比較。據台灣房屋智庫統計北、中、南大專院校周邊套房房價、月租金行情與投資報酬率，以高雄應用大學達8.4%的報酬率奪冠，台中東海大學以7.5%次之。而雙北市因房價不斷高漲，投資報酬率相對低，如台灣大學因位台北市中心，報酬率僅2.4~2.5%、政治大學周邊也不高，約2.5~3.2%。
今年和2009年相較，全台學生套房的投資報酬率都下跌，其中跌幅最高的是新竹清大、交大，跌幅逾5成，而台大周邊僅下滑2個百分點。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，因台灣房價飆漲速度過快，租金漲幅跟不上房價，因此今年各區租屋投資報酬率都明顯下滑，不過雖然如此，民眾想投資當包租公的熱度依舊未減。張旭嵐說，近期幾所重點大學周邊的仲介店長紛紛表示已接獲不少詢問小套房的買方，除了供子女自住使用外，也想投資當包租公收租。不過北部房價高，且較多獨立套房，加上租金調漲空間有限，投資報酬率長期偏低；而南部大學較多透天厝或舊公寓改建的隔間套房，投資成本低，若提高屋況條件，租金行情較佳。以雙北市來看，最知名的大學租屋熱區有台大、政大、淡大和真理大學，其中台大周邊小套房每坪78~95萬元，相較周邊每坪72~85萬元行情高出近1成，因此雖然月租金每坪高達1600~2000元傲視全台，但報酬率也最低，適合長期投資置產族。至於文山區的政大，小套房每坪45~70萬元，在台北市相較便宜，每坪月租金有1200~1500元行情，報酬率約2.5~3.2%，是想當北市包租公的入門區域。
至於淡水的淡江和真理大學商圈，每坪房價仍有1字頭，報酬率逾4%，適合預算較低又想卡位雙北市的投資客，也有許多新建案打著找現成包租公的口號，推出後銷售反應佳，如「山水苑」、「淡江大富翁」，「山水苑」現場專案經理鄭建勇表示，「山水苑」總價420~1600萬元，已於5月完售。而「淡江大富翁」2年保證報酬率5%，開案半年即完銷。就讀淡江大學的立立表示，因學校宿舍少，又不特別便宜，因此學生多數都在外租屋，價差也不大，常常看房子都遇到相同的房東。學校旁最有名的出租大樓就是「淡大HI CITY」，月租金約8000元，管理佳，樓下就是商場，生活機能方便。之前租7~8坪的公寓隔間套房，月租金5000元，而朋友月租7500元，就享有警衛管理的大樓產品。至於投資報酬率最高的高雄應用大學，台灣房屋高雄建工特許加盟店店長古幸福表示，高應大附近還有高雄醫學大學，商圈機能成熟，無論是學生或上班族，套房租屋需求都很大，近來甚至出現總價800萬元的4層透天裝潢成10間套房，平均每間租金7000元，投資報酬率率上看逾10%。
由於學生單純、租期長，越來越多的人願意將學生套房作為投資標的，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，想投資套房別忘記將修繕、維護等相關費用計入投資成本，才能精算投資報酬率，另外，家中經濟狀況較佳的家長，如果小孩在外租屋，不妨轉租為買，選擇離學校近、實際坪數約在5~7坪的套房，在小孩畢業後仍可以出租，還能享有未來房價增值效益並可收取穩定租金報酬。
19. 壽險承做BOT 慎防國有資產財團化
2013-06-17自由時報
政府終於開了一扇大門，讓滿手是錢的壽險業者可以光明正大的介入政府地上權開發案及公共工程ＢＯＴ案，表面上，這是為過多的資金找出路，卻也如同兩面刃，陷國家資產於財團化的危機中。在聽聞政府開放壽險資金投入ＢＯＴ案的同時，部分業者的第一個反應就是，政府在為太多標不出去的ＢＯＴ案找出路；這也凸顯相當程度的事實，如基隆西岸碼頭都更案，已經進入第三次招標，到目前還是乏人問津；當初台北市雙子星工程也是連五次流標，最後雖成功標出，不料卻是招來更多爭議。
但錢可以完全解決ＢＯＴ案標不出去的窘境嗎？這可能犯了一個大錯誤，這些ＢＯＴ案其實不缺搶標的資金，缺的是可以賺錢的誘因。也就是說，這些標不出去的ＢＯＴ案，政府單位應該重新檢討原因，如規劃案有疑義，或是本身只具公益性，不具市場性，或是根本連公益性都不具備，只是公務機關好大喜功的構思，而不應該只在資金上面打轉。比起ＢＯＴ案，地上權開發案就更具市場侵略性，看最近大咖建商、壽險業者「提錢向前衝」，採取的態度都是先搶先贏，佔地為王。
目前政府還是精華區的最大地主，當初為避免房價被炒高，決定五百坪以上國有地禁止出售，結果，土地供應減少，房價照樣上揚，即使奢侈稅實施，雙北市房價二年來依然上漲二成多，被市場譏為奢侈稅無效；政府換湯前進，改成地上權標售，手握資金的業者，大搶黃金地，有的還有計畫，有的連計畫都沒有，反正先搶到地再說。根據統計，政府開放壽險資金投入公共工程ＢＯＴ案，預估有一．三兆的壽險資金大軍，可以直接介入ＢＯＴ案，再加上搶標地上權的個案，整個國家公產或精華區土地財團化的危機隱然浮現。將壽險資金導入公共工程ＢＯＴ案及同意標售地上權案，在缺資金的政府找到解套方法，及為壽險業資金找出路等面向看來，算是雙贏策略；但是，一個把關不慎，老百姓就不在這贏的策略之中。如何把關？政府不能不審慎思考。
國際利多新聞
1. 義大利推經濟新政 提振成長
2013-06-17經濟日報
義大利內閣15日批准緊急措施，內容從創造新工作、減少法規繁文縟節到增加企業信貸，希望有助提振經濟成長，同時為陷於困頓的民眾減輕壓力。義大利總理雷塔表示，這個名為「To Do」法的新法令，包含許多措施，預期光是基礎建設就能創造3萬個新工作。雷塔說，「其中許多措施讓義大利人有機會採行必要的手段，來重振國家經濟」，例如投資機械設備或聘用新員工，同時也能解決高失業的問題。
義大利為歐元區第三大經濟體，第1季經濟萎縮0.6%，比初估的萎縮0.5%還糟，且4月失業率攀升至12%，青年失業率更惡化至40.5%。新法令為今年的公共工程計畫提撥30億歐元（40億美元），其中約6億歐元將投資於全國鐵路。義大利2011年為平息歐債危機，實施撙節措施，為減輕那些措施帶來的壓力，民眾的能源帳單將少繳5.5億歐元，部分以減稅的方式達成。另外為保護屋主，房貸欠款低於12萬歐元的房屋不會遭收回，但不包括擁有兩間房子以上的屋主在內。
內政部長阿爾法諾說，為改善民眾與國家的關係，令人討厭的稅務機構Equitalia，不會以太苛刻的態度來打擊逃漏稅，而會變成民眾的「稅務朋友」，特別是對那些陷於困境的民眾。義國也保留約1億歐元，以備維修迫切需要整修的學校大樓。教育部長卡若莎說，「這是安撫家庭的重要標誌」。新法令還包括減少法規繁文縟節的措施，尤其是使外國移民更容易取得義大利的公民權。儘管這些措施立即生效，國會仍有60天能將法令轉換成法律。雷塔表示，政府下周將進一步實施其他措施，放寬聘僱法規並對抗青年高失業率的問題。
2. 跨國投資 英日商辦首選
2013-06-16經濟日報
因全球貨幣寬鬆政策所造成的游資充足，國內外投資者近來皆在全球主要城市尋找更成熟、更安全、回報更豐厚的投資標的，其中，商用不動產正是首選，英國和日本憑藉著穩定成熟的市場環境與良好的內部經濟秩序，正成為愈來愈多投資者跨國投資的首選之地。高力國際指出，目前跨國投資最愛的十個城市，有四處都在亞洲，分別是東京、香港、上海、新加坡。國際投資有兩大好處，一是多角化布局，二是投報率佳，可依據租金收益、資本增值與總報酬率進行檢視。以投資東京地產來說，便是租金收益穩定且不動產價格具增值潛力。對台灣房市的最大買家壽險業者來說，去年底開始，因金管會關切，壽險業購買不動產頗為受限，為去化龐大資金，紛紛到海外尋覓標的。
高力國際英國分公司執行長Tony Horrell表示，英國擁有透明的稅務與法律規定，境內的商用不動產多簽長期的租賃合約，大型開發個案的流通性佳，種種優勢，使倫敦成為各路資金的避險天堂。以過去五年的數據來看，每年至少有20億英鎊的境外資金投資倫敦不動產。今年1月，南韓的三星資產管理公司便以1.45億英鎊購買位於市中心的Crown Place，該大樓的主要租戶為Pinsent Masons Lawyers與Crown Place Financial，租賃期間到2030年，且年化投資報酬率為4.7%。高力國際日本分公司資深投資顧問Brett Jensen則指出，首相安倍上台後，採取極度的貨幣寬鬆政策，使日圓近期內大幅貶值，有助於提振出口競爭力並提高日本的經濟成長率。
目前，首都東京地區的地價與辦公室租金已經走出谷底、開始上揚，且辦公室空置率即將降到5%以下，成為賣方市場。投資買賣方面，因日本的不動產投資信託基金JREITs積極地參與市場，買賣雙方對價格的認知差距逐漸縮小，促使成交量增加。法律架構完整、政治風險低、可貸款七成、利率僅1%到2%等，都是投資日本不動產的傳統優勢，加上有利的匯率條件，正是進日本布局不動產的好時機。此外，東南亞國家聯盟中最具發展潛力國家是印尼。高力國際印尼分公司董事總經理Mike Broomell表示，印尼總人口2.45億人，是全球第四名，首都雅加達有2,800萬人，也是全球排名第二的都市。過去十年，印尼每年經濟成長率達5.2%，僅次於中國大陸與印度。在一項由Urban Land Institute與Pwc合辦的調查中，雅加達超越上海、新加坡、雪梨、北京等，高居受訪者最想投資的亞洲城市第一名。
3. 日第2波經濟政策 秋季推出
2013-06-15蘋果日報
日本內閣府昨通過一系列經濟振興措施，首相安倍晉三表示，此將確保政治局勢穩定，計劃在秋季推出第2波經濟成長政策。日本內閣府通過的經濟成長政策包括超寬鬆貨幣政策、政府大幅增加支出，另外建議成立經濟特區、鼓勵民間投資等。日本政府承諾，至2018年，日本與簽署自由貿易協定國家的貿易比重將達到70%，目前相當比重約19%。
日本經濟大臣甘利明昨表示，日本政府今天為未來10年開出「藥方」，藉此振興日本經濟，未來若有必要，將採取更多的措施。 根據美聯社報導，安倍晉三將出席下周舉行的8大工業國（Group of Eight Industrial Countries，G8）領導人高峰會議，各界預期他將向各國領導人解釋日本經濟振興政策，或許將發表淡化日圓大幅波動對金融市場造成劇烈震盪的影響的談話。不過，市場對日本內閣府昨所通過政策似乎沒有多大反應，日本股市昨盤中一度大漲超過3%，終場漲幅縮減至1.94%。市場分析師認為，安倍政府可以在企業稅議題上更有作為，目前企業尚未調降，而勞動市場、農業領域的限制放寬也沒新的進度。另一方面，日本財務省大臣麻生太郎則試圖淡化日本政府新政策對於近期日本股市劇烈波動相關議題。他昨於內閣府會議結束後的記者會中說：「去年底日本大選以及政府換屆之前，日經225指數約8000點，迄今一路漲逾12000點，漲幅約50%，但投資人認為股市還會進一步上漲，結果卻蒙受了損失，這是投資策略與市場氣氛問題，而不是日本政府政策問題。」
4. 資金回流 美股基金別悲觀
2013-06-17蘋果日報
美國聯準會（Fed）利率決策會議即將在18、19日召開，市場擔憂美國提早退場，全球股債出現修正。資產管理業者認為，在全球央行仍大舉推動QE（Quantitative Easing，量化寬鬆政策），Fed會議可望釐清市場疑慮，且美企業股利高於債券殖利率，預期美元升值、資金回流下，增添美股續航力，美股基金後市仍可留意。美國最新公布的5月零售銷售增幅優於預期，且上周首次請領失業救濟金人數連續第2周減少，顯示就業正穩步改善。
ING全球高股息基金經理人白芳苹指出，若經濟成長強勁且持續，聯準會將減少購債規模，但何種數據可證明經濟復甦已步上軌道，官員們並沒有共識，對外祭出的兩大議題──就業市場和通貨膨漲都尚未見到明確復甦證據。她進一步說明，就業市場尚未健全改善及通膨數據低，均有助於延後聯準會減少購債的起始時間與力道，預計第3季還不會有具體行動，屆時市場資金鬆口氣後，美股可望持續攀高，新興股市也有機會跌深反彈。研判Fed第4季才有可能減少購債，但為了降低對經濟及金融市場的衝擊，預期初期減少購債的規模不大，對美股影響有限，反而在預期美元升值下，可能有更多的國際資金回流美股，因此第3季將呈現震盪向上的格局，建議投資人可於第3季緩慢布局，等待第4季或明年較為強勁經濟成長下帶來的利益。富蘭克林坦伯頓穩定月收益基金經理人馬修．昆蘭認為，從現階段的實體經濟情勢評估，預估聯準會不太可能在18、19日的會議中有新的結論或動作。柏瑞投信亦認為，短線QE並不會提早退場，最快到2014年初才有機會，本周Fed會議可望釐清市場疑慮。柏瑞投信投資長高子敬指出，這波全球股債的修正，可能在本周告一段落，目前尚未出脫持股的投資人，不妨持續持有；另外，美國經濟仍是全球風向球，經濟數據有撐，加上會議結果，市場將看到買進的機會。
馬修．昆蘭指出，美國經濟正在成長當中，企業的資產負債表也持續改善，部份美國企業股利率已高於債券殖利率，股票投資吸引力提高，即使美股頻創新高，但相較於2000年與2007年高點，目前美股更具吸引力，評價也相對低廉。富蘭克林證券投顧表示，著眼經濟動能轉強、資金寬鬆及企業股票回購與股利發放提升等利多，美股中長期展望樂觀，景氣回升有利循環性產業及中小型股後市，建議布局首選美國中小型股票型基金；產業方面，看好具成長潛力及題材面活絡的生技和科技類股。
5. 房價暴漲 倫敦人寧租不買
2013-06-17自由時報
今年5月倫敦的平均房價超過50萬英鎊（77.8萬美元），迫使首度購屋的民眾必須存錢存更久的時間，才能籌措到頭期款，而且還得提高貸款成數，越來越多倫敦人寧租不買，導致租屋需求暴升，一些開發商開始興建房屋，不少投資人則買進房產準備出租。大倫敦市政府預估，承租私人公寓或獨棟房屋的比例，2025年時將由去年的25%升至37%。英國最大上市房產公司Grainger、荷蘭退休基金管理公司APG和倫敦建商Quintain Estates & Developments正準備大賺一筆，紐約私募基金KKR等投資人則表示，考慮進軍倫敦房市。第一太平戴維斯（Savills）預估，未來3年英國至少有21萬戶家庭要租房子，且主要集中在倫敦。
根據Investment Property Databank的資料，去年英國多家庭房（multifamily）買家的總報酬率達8.9%，商用不動產報酬率僅2.7%。這些開發商和投資人也將受益於英國首相卡麥隆政府為了刺激建築業和重振經濟，所祭出的各項措施。英國政府今年3月宣布10億英鎊預算，將用來鼓勵建商興建多家庭房和減輕房屋短缺問題。在這項預算宣布後，約7億英鎊的經費被分配到全英國45個建案中。英國政府預估，這些建案將興建1萬棟房屋。Grainger總經理賈普林（Nick Jopling）表示：「這些房屋一旦建成和出租，承租人繳納租金後，未來很可能變成機構投資人收購的種子資產。」房產公司和投資人持有大批出租房屋，是英國文化和經濟面貌的一大轉變。就像英國其他地方，過去倫敦人希望擁有房子，是一種根深蒂固的文化。
攀爬所謂的房屋階梯，買屋後再行出租，成為倫敦家家戶戶的願望。這與美國和德國截然不同，兩國的房屋擁有率低，而房產公司擁有數千棟出租公寓。根據LBS Research的資料，約70%英國人擁有房屋，德國為53%，美國為65%。仲量聯行住房研究部門主管查利斯（Adam Challis）表示，為了吸引無能力或無意願購屋的倫敦人租屋，多家庭房的投資人鎖定擁有交通便捷的區塊，如倫敦地鐵的派丁頓、巴罕姆和普特尼等車站。查利斯指出：「倫敦的承租戶通常是年輕專業人士，沒有開車，因此交通便捷地區就是最成功的投資地點。」研究公司IPD今年2月表示，位於倫敦市中心的倫敦地鐵二區和三區，是去年英國出租房屋市場報酬率最高的地區，報酬率達10.7%。根據英國最大委託和租屋保險公司HomeLet編輯的指數，今年4月大倫敦地區平均租金較去年同期上漲4.8%或1236英鎊。
由於租屋需求增加，倫敦建商Quintain決定將格林威治區建案約100戶公寓和溫布利區另100戶公寓全數出租，不像過去那樣蓋好就賣。Quintain執行長詹姆士（Max James）表示：「這是今年的新現象，越來越多機構投資人需要這樣的產品，我們看到開發商、承租戶和機構投資人這樣的三角關係，全都聚攏在一塊。」荷蘭退休基金管理公司APG今年1月與Grainger結盟，斥資約3.5億英鎊收購近1200戶房屋。保誠公司旗下的瀚亞投資今年5月斥資1.054億英鎊，從英國第三大建商伯克利集團控股手中收購534戶房屋。卡達主權財富基金也在倫敦多家庭房市場進行買賣。卡達Diar Real Estate Investment及Delancey Estates最近合資約5.57億英鎊，買下倫敦奧運選手村約1400戶房屋，多數將進行出租而非出售。
國內利空新聞
1. 師大店面 2年價跌6%
2013-06-17蘋果日報
2011年發生師大商圈商家與住戶因噪音、油煙等問題產生爭議，也引起北市府開罰違規店家，事實上除師大商圈外，五分埔商圈、永康街等，也有商家因不符合《都市計畫法》導致違規使用。不過師大商圈因住戶抗爭激烈，導致商家出走，近2年店面行情下滑近6%，反觀其他商圈則不受影響，房價上漲23%~99%。據台灣房屋智庫統計，師大商圈近2年房價與店面買賣行情，住宅近2年漲幅達14.3%；但店面行情則從2011年第2季每坪250~600萬元，跌至現在的200~600萬元，跌幅達5.9%。
師大夜市商圈可以經營店面的路段，以龍泉街及師大路的8米巷為主；泰順街及浦城街的店面，因受限商店經營型態及「6米巷以下不得經營店面」的限制，店家幾乎都已撤出。住商不動產台北師大店店東游聖獻指出，師大商圈巷弄中原有不少年輕創業族，但因不希望被取締，而陸續搬走。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，2011年6月奢侈稅進場，讓店面價格有行無市，店面行情較奢侈稅前下跌5.9%。至於住宅市場部分，由於近2年仍有自住等剛性需求強烈，房價在需求的支撐下，仍有14.3%漲幅。即便店面有不少爭議，五分埔及永康商圈店面還是熱絡。據21世紀不動產統計，五分埔商圈近2年店面漲幅高達99.2%，每坪單價從2011年的97.8萬元，漲至現在194.87萬元，完全不受法規影響。中信房屋忠孝加盟店翼光明經理說，五分埔商圈的店面近2年漲幅高，因此區為大型的成衣批發，不少年輕人想創業開店，承租速度快，而4公尺巷道又以透天店面居多，近2年總價從6000萬元漲至6500萬元；8公尺巷道則以公寓較多，15坪店面月租金從2年前的10~12萬元，漲至14~15萬元。而永康商圈近2年店面漲幅為23.08%，據內政部實價資訊查詢，位於永康街2巷1~50號有筆店面成交個案，為36.97坪，每坪單價219.1萬元。另永康街6巷1~50號店面交易案，為9.35坪，每坪53.5萬元。
2. 救違規商圈 北市找住戶解套
2013-06-17蘋果日報
北市住商混合區商圈，不少商家設在住宅區，依《都市計畫法》，住3區內的餐飲、服飾店等需設在8公尺以上道路，若商家設置在6公尺以下道路，可罰6~30萬元不等。台北市都發局都市規劃科長邵琇珮說，違規使用商家若遭檢舉，市府會聯合稽查小組，調查店家有無消防設備、安全、環保等規定，若有違反則先通知改善，若無改進會處以6~30萬元不等的罰款，今年已有店家遭罰。為解決住商混合爭議，北市都發局建築管理科長汪禮國說，初步除提出修法建議，也正研擬配套方案，讓住戶參與討論尋求共識，也希望將已行之30年的舊法令，能有調整的彈性空間。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指，各商圈住戶早期不在意人潮，反而人多愈熱鬧，也能帶動房價上揚，但外來人變多後住戶開始反彈；至於政府要讓民眾參與住商混合問題，每個人想法、要求不同，根本是「無解」。民眾布丁說，若有油煙味的餐廳開在住家巷子裡，會讓人受不了，希望店家別把店開在樓下。
3. 開放空間「加封」 6豪宅違建喊拆
2013-06-17經濟日報
寸土寸金的新北市新板特區，有六處豪宅社區被建商將容積獎勵的一樓「頂蓋型」開放空間二次施工，違規加封為接待大廳、健身房等公共設施。市府要求復原無果，十三日到社區貼三天後拆除的公告，將強制執行，但對執行日期保密。市府工務局上周完成人力機具調派推演，將兵分六路同步執行，十三日已到六社區貼「三天後強制執行」的公告。由於六個社區房價每坪七、八十萬元，共一千九百七十七戶，其中不乏政商名流等，市府為免「干擾」，特地等到上周五市議會休會後，才要強制執行，且執行日期以機密處理。
新北市自二○○七年起陸續核發新板特區十五處因一樓採開放空間，獎勵一至二成容積的大樓使照，其中「國鼎」、「巴黎16區」、「權世界」、「超級F1」，及獲多項建築獎的「畫世紀」、「國家世紀館」等六處豪宅社區，把一樓近百至上千平方公尺的頂蓋型開放空間，違規加封為貴賓接待廳、管理室或健身房。新北市府官員說，六處豪宅僅建商各挨罰六萬元，三個管委會被罰六萬或十四萬元，「不但違反當初容獎的都市規畫原意，尤其是建商賺容積又賣公設兩頭賺，更不符公平正義。」為此，營建署去年七月修正「建築技術規則」，取消提供頂蓋型開放空間容積獎勵，杜絕此類現象。
對於違規加封的責任，建商指住戶都清楚二次施工，管委會則認為受騙，要求市府主持公道，還有社區為是否控告建商有爭執，問題遲未解決；市府曾建議中央由建商花錢「買回」獎勵的容積，讓違規空間就地合法，未被營建署接受。工務局說，六處豪宅違建拆除後，若再重建將即報即拆，另依違反建築法追究起造人，可處一年以下徒刑或科或併科罰金卅萬元。
4. 央行房市管制 擬南移高雄國美館
2013-06-17工商時報
央行本月底理監事會議，房市管制措施擬南移至高雄！據相關人士透露，繼桃園地區房市在首季被央行盯上，投資者「南移」高雄情況嚴重，尤以國家美術館週邊為最，央行評估把管制措施延伸到高雄市。
央行1年多前提出所謂的豪宅貸款管制措施，將雙北市總價8,000萬元、其他縣市總價6,000萬元以上的房貸列管，目前高雄市亦僅總價6,000萬元以上的房貸案才被列管，這類高總價個案的貸款成數不得超過6成，但由於高雄市以國美館週邊為主的地區，近來房價暴漲速度太快，已使央行評估將管制措施由原本僅透過豪宅貸款管理的方式，擴大為全面性的列管，亦即比照3月份理監事會議之後對桃園八德、蘆竹等桃園地區的「特別關照」，對高雄市國美館附近也採取相關管制措施。
銀行主管表示，央行透過對銀行房貸業務承作狀況的了解，發現近來高雄市不論是在新房貸業務承作量或房價，都有大幅成長之勢，其中，在國美館附近，每坪成交價更爆增到50萬元以上，與新北市的行情不相上下。高雄市的新增房貸量亦令人咋舌，僅次於新北市，甚至比起首都台北市還來得高。行庫主管也進而指出，高雄國美館等區域的房價比起去年底，成長快1倍之多。
5. 浮州徵地 民控官商勾結
2013-06-15蘋果日報
「財團利益輸送，政府強奪民產！」新北市約200名浮州地區居民，不滿市府刻意阻擋地上物申請合法，導致他們面臨區段徵收時，無法獲得合理補償，昨上午趁市長朱立倫至議會備詢時，在議會大門口大喊：「我們是甘苦人，請你幫忙！」（圖）朱立倫表示，區段徵收是依內政部決議辦理，但將協助居民解決問題。
國際利空新聞
1. Fed貨幣政策 市場估將緊縮
2013-06-17經濟日報
美國聯準會（Fed）預定本周開例行會議，勢必討論是否澄清量化寬鬆（QE）的退場策略以及零利率。但無論聯準會想不想，市場預期都將邁向貨幣緊縮。貨幣情勢確實正在緊縮，技術圖表顯示，市場預期的聯邦資金利率--聯準會設定目前到2016年的短期基準利率目標--在過去一個月大幅攀升，但今年初幾乎沒變。市場上個月原本預期，聯邦資金利率在2016年4月將為0.75%，但如今預期值攀升到1.15%。由於利率設定的增額為0.25個百分點，代表有60%的機率攀升到1.25%，40%的機率攀升到1%。
短時間這樣的緊縮很可觀：預期利率平均攀升40%。利率上揚的時程提早八個月。經濟學家認為，貨幣政策最強大的影響在預期心理。這項改變值得注意，因為貨幣策略很久沒有明顯改變。聯準會官員一直堅稱，他們對「逐漸收回」的解釋不代表新政策，但市場顯然不買帳。或許市場如今預期，聯準會將更快調升利率，因過去一個月的經濟展望明顯轉佳。但後者證據還不充分：股市和其他領先指標仍持平，經濟預測專家沒改變看法。本特利大學經濟學家桑默納說：「情況可能兩者皆是，貨幣政策有點緊縮，經濟稍微轉強。但我還是傾向市場的觀點：聯準會可能比他們原本想要的更加緊縮。」
最可能的解釋是，對於5月22日的會議記錄和柏南克同一天出席國會作證的證詞，市場解讀是比原先預想更快緊縮。長期放款利率反映短期利率總和。因此，聯準會的利率期貨數據可能暗示，真正推升公債與抵押債券殖利率的是預期貨幣緊縮、而非經濟成長。
2. 熱錢撤 在港A股ETF爆贖回潮
2013-06-17經濟日報
受熱錢撤離影響，在港掛牌交易的RQFII（人民幣合格境外機構投資者）A股ETF（指數股票型基金）近期全面遭遇贖回。業內人士分析，國際資金撤出的影響並非外界想像的那樣嚴重，更多的是對市場信心的打擊，而熱錢逃出對大陸本土市場影響也受限。東方早報、新華社等陸港媒體報導，截至上周五收盤，在港上市的RQFII A股ETF已經轉為全面折價，即市價低於每單位淨資產價值（淨值）。包括易方達中證100A股指數ETF折價0.17%，嘉實MSCI中國A股指數ETF折價0.36%，南方A50ETF折價0.3%，華夏滬深300ETF的折價更是高達0.42%。
「南方A50ETF和華夏滬深300ETF歷史溢價，分別是1%和0.5%左右，目前折價都在0.5%上下，算是相對較大幅度的折價。」東航金融分析師廖料認為，從RQFII ETF歷史平均來看，均為小幅溢價，最近的折價現象，表現外資對大陸A股的態度並不樂觀。
港交所資料顯示，RQFII A股ETF正在遭遇「贖回潮」。其中，南方A50ETF近一周來被贖回750萬個基金單位，資金流出近人民幣6,000萬元（約新台幣2.92億元）；華夏滬深300ETF6月以來，再被贖回870萬個基金單位，基金規模縮水逾人民幣2億元（約新台幣9.74億元）；易方達中證100A股ETF和嘉實MSCI中國A股指數ETF，近期也分別被贖回3,580萬及120萬個基金單位。
「資金流向跟基金表現有關，近期的贖回是正常現象，但說明外資看淡大陸資本市場。」上海交通大學高級金融學院副院長朱寧認為，日前外資機構僅放出「唱空」大陸，這次外資是「用腳投票」，資金是實實在在流出。
大陸和東南亞國家一樣，對於國際資本來說是高風險、高收益的新興市場。廖料說：「新興市場的市盈率（本益比），比發達國家便宜25%，近期更是降至32%。折價幅度的擴大說明投資價值更高，未來趨勢預計還會擴大。」
國際熱錢對美元資產更有信心，資料顯示，隨著美聯儲會量化寬鬆政策可能退出的預期增強，海外投資者已淨賣出價值13億美元泰國股票、12億美元印尼股票及7,000萬美元菲律賓股票。
「人民幣資本項目可兌換並未完全開放，『防火牆』的存在使得大陸市場受到國際資本波動影響較小。」朱寧認為，不同於泰國、印尼等國家，大陸A股市場的整體規模較大，相對而言RQFII（人民幣合格境外機構投資者）和QFII（合格境外機構投資者）等外資總體資金占比非常小，單方面的資金變化不足以導致市場大規模下跌。
3. 人民大學：今年經濟 前弱後穩
2013-06-17經濟日報
中國人民大學近日發布年中經濟觀察報告，認為大陸今年經濟呈現「前弱後穩」，今年上半年經濟情況為「非預期性下滑」，並下修全年經濟預期；地方政府投資是「雷聲大，雨點小」。經濟專家稱，走出經濟低迷必須加快具緊迫性的體制改革，例如城鎮化及戶籍改革。南方都市報報導，中國人民大學經濟學研究所在中國宏觀經濟論壇上，大幅調低了對大陸今年全年經濟增速的預測。將大陸國內生產總值（GDP）增速預估，從去年底的9.3%，下調至8.1%，降幅相當大。即便下調，該增速在界內看來，仍過於樂觀。繼大陸官方陸續公布5月宏觀經濟數據後，各機構先後下調了大陸全年GDP 預測，各家數字清一色的「不保八」。中國人民大學經濟學研究所所長毛振華認為，「非預期性」下滑成為當前經濟形勢一大特點；他還強調，當前大陸的宏觀經濟，已無法依靠政策寬鬆與刺激，重返復甦的軌道。
日前，大陸公布5月生產者物價指數（PPI）比去年同期衰退2.9%，降幅大於預期；5月出口年增率1%，也低於市場預期。毛振華認為，大陸經濟面臨嚴重的資源錯配與體制扭曲問題，主要經濟風險有5項，包括地方政府投融資平台、影子銀行與監管套利、房地產泡沫、嚴峻的產能過剩及流動性氾濫。有分析稱，新一屆政府提高了對經濟增速下滑的容忍度，代表下決心完成經濟結構轉型。經濟專家認為，加速改革是大陸經濟重拾成長動能的唯一辦法。人民大學經濟學研究所認為，應加快緊迫性改革，特別是與「穩增長」和「城鎮化」有關的改革，例如：土地制度、戶籍制度和投融資體制改革。
其發布的《中國宏觀經濟分析與預測報告》認為，大陸今年下半年經濟反彈回升力度有限，全年經濟呈現「前弱後穩」趨勢，並面臨比較強勁的不確定性。另外，今年是政府換屆之年，有70%的省市的年度成長目標依然超過10%。但毛振華稱，從實際資料來看，地方專案投資未出現明顯成長。「雷聲大，雨點小」反映地方政府的財政困局。報告還稱，大陸現行經濟出現多項「資料衝突」現象；例如：中長期貸款上升，但工業用電和鐵路貨運指數均下降。毛振華分析，這代表地方政府和製造業負債過高，大量融資用於支付利息，並沒有投入生產。
4. IMF：QE年底前應續實施
2013-06-16蘋果日報
IMF（國際貨幣基金）呼籲，美國聯邦準備理事會（Fed）需要審慎處理QE（量化寬鬆）退場計劃，以免對金融市場造成衝擊，並指出，由於美國經濟存有下滑風險，Fed退場計劃將充滿挑戰，建議Fed至少在今年底之前應繼續實施購債計劃。從IMF（International Monetary Fund，國際貨幣基金）對美國經濟預估來看，IMF主席拉加德（Christine Lagarde）表示，Fed可能明年才會開始微幅減碼QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）。
IMF在美國經濟年度評估報告中，雖維持今年經濟成長率目標為1.9%不變，但調降明年預估目標至2.7%，低於4月預估的3%。IMF批評，美國今年啟動的自動減支措施，導致今年美國經濟增速拉低1.25~1.75個百分點，而明年成長目標遭下修，也是因為自動減支的後續效應在明年仍持續發酵。儘管Fed寬鬆貨幣政策引發不少爭議，但IMF表示，相關措施帶來的經濟效益仍是利多於弊，不過Fed需要在退場計劃上發出明確訊號，否則恐對全球造成負面影響，包括引發新興市場資本外流。
拉加德說：「為監督市場預期與降低不確定性，溝通將是重要關鍵，在未來幾周、幾個月內，情況將更加明顯。」不過Fed可能提早減碼QE的預期，已造成市場動盪不安。自Fed主席柏南克（Ben Bernanke）在5月22日透露考慮減碼QE以來，全球股市市值已蒸發近3兆美元（約90兆元台幣）。Fed預計台北時間20日（周四）清晨2點公布最新決議。為避免Fed最新決議與Fed主席柏南克會後發言可能對市場造成風險，謹慎情緒令買家卻步，加上美國近期經濟數據仍有疲軟跡象，導致美股回檔修正。上周美股3大指數周線全數收黑，跌幅皆逾1%。
「債券天王」稱號的太平洋投資管理公司（Pacific Investment Management Co.，PIMCO）基金經理人葛洛斯（Bill Gross）表示，由於美國失業率仍偏高，儘管Fed可能在年底前開始縮減購債規模，但真正要採取升息措施，還要等上好幾年的時間。「商品大師」羅傑斯（Jim Rogers）則批評，美股之前的漲勢是受到Fed激進寬鬆貨幣政策的刺激，然而這場遊戲終有一天會停止。羅傑斯說：「最終股市將以悲劇收場。我認為，現在絕不是買入美股的時機。」
5. 房價物價齊漲 老外掀逃離潮
2013-06-16蘋果日報
20年前中國經濟開始起飛，房價、物價等相對便宜，開始有外國人移居中國，以北京、上海、廣州為主。但近幾年中國房價飛漲、物價狂飆及環境污染嚴重，外國人又開始「逃離中國」。中國對外國人居留或入籍一直持排斥、戒備和不接納的態度。2011年中國第6次人口普查結果顯示，在中國住的外國人僅59.4萬，其中6.4萬人以定居為目的，佔在中國的外國人總數10.81%。
中國迄今無外國人申請入籍的法律制度，僅1980年的《國籍法》及早年的「引進海外高層人才的規定」原則提及，但無具體措施流程。從1985至2011年，26年間僅5千人獲中國永久居留權。此外日本《NEWS POST SEVEN》雜誌報導日商在中國的「撤離潮」，包括UNIQLO等逐步將工廠遷至越南、印尼。如鋰電池製造商日本中央硝子便退出與中國公司合資建廠的計劃。該公司坦承：「認為只要有中國參與，任何問題都可迎刃而解的想法已過時。」報導分析外資撤離，除中國逐年攀升的人力成本，還受到社會不穩定因素及企業分散生產體制等考量的影響。
6. 17年中國夢醒 英商失望出走
2013-06-16蘋果日報
當中國新領導人習近平近來高舉「中國夢」大旗全力鼓吹的同時，一批曾有「中國夢」的外籍中國通，面對日益惡劣的政治和自然環境及洗腦性質的教育模式，陸續「夢醒」。其中在中國深耕17年的知名出版人馬克基托就感嘆：「我的中國夢已醒！」他決定近日帶中國妻子與兩名孩子返回英國。美國《紐約時報》報導，在離上海約3小時車程的浙江莫干山風景區經營咖啡館兼民宿的46歲英國人馬克基托（Mark Kitto），近日將店內家具搬回英國，他說：「我曾將事業與生活寄託在中國。」但如今「我的愛已逝，我的中國夢已醒！我不會再回來。」
基托向傾慕中國前來的外國遊客說，當地政府大興土木所建的寺廟裡根本沒有僧人，藉此說明中國「看上去很美」的實際真相，指「中國歡迎的只是外國商人，所有事物只為眼前利益。」1996年起持續在中國深耕的基托，曾打造《That’s Shanghai》等系列中國最暢銷英語雜誌，但2004年因當局強力打壓，被迫放棄約值數千萬台幣的雜誌商標。他隨後舉家退隱至浙江鄉村開咖啡店和民宿。只做小生意，基托每3年仍須面臨當局核發牌照及租約續約的刁難。面對勞神傷財又不穩定的投資環境，基托感嘆中國當局見錢眼開的態度。去年8月他在英國《展望》（Prospect）雜誌發表「你永遠無法是中國人」，透露對中國的失望，規劃返英。
文章刊出後就遭中國當局騷擾，官員不僅在他赴美期間反覆電話恐嚇他妻子，更在他返國後持續
而基托的子女在中國洗腦教育制度下，上學第一天就被迫看歌頌解放軍的宣傳電影，還得持續接受宣揚共黨精神的「雷鋒」故事。面對物質精神上的交相逼迫，基托下定決心，今夏將帶廣東出身妻子與兩個8歲和10歲的孩子，回英國老家定居。
7. 憂QE減碼 美債認購連3月賣相差
2013-06-15蘋果日報
於投資者揣測美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed，聯準會）可能減碼QE（Quantitative Easing，量化寬鬆），美國財政部本周標售規模達660億美元（1.98兆元台幣）的3年、10年和30年期公債，吸引認購連續第3個月低於平均水準；中國也因資金流動緊縮之故使標售公債未達標，創近2年來首見。美國財政部周四拍賣130億美元（3897.4億元台幣）30年期公債，投標倍數為2.47，相較於過去10次標售平均投標倍數2.58低。美國嘉柏資金管理公司固定收益基金經理人拉金說：「預料未來利率水準將走高，聯準會將會進一步正常化資金市場。」
據彭博引述消息人士報導，中國財政部昨天原本目標將標售150億元人民幣（730.61億元台幣）的9個月期公債並未全部標售，創23個月來首見，僅標售了95.3億元人民幣（464.18億元台幣）公債，平均得標殖利率為3.76%，相較於昨日標售同期同種公債殖利率為3.14%高。
中國海地證券固定收益分析師陳英（音譯）說：「市場資金流動量不足限制了對公債的需求，若中國人民銀行（人行）沒有注資更多資金到金融體系，預料標售公債情況不佳仍會持續，現金緊縮情況未來恐將影響公債以及公司債的發行。」另一方面，市場分析師預估QE縮減後，歐洲債市資金流動性恐進一步惡化，料將拖累西班牙、葡萄牙以及希臘等歐債國家公債價格下跌，殖利率攀升，將面臨更大的金融市場波動，恐讓歐債危機再度復活。瑞士蘭巴歐迪投資管理公司全球主權債券業務主管馬西多說：「債市資金流動性不佳，更凸顯歐洲財政體質弱國家債券風險。歐洲政府必須展現出敏捷手段遏止債市惡化。」
8. 陸成長降溫 高盛下修經濟展望
2013-06-15蘋果日報
中國經濟成長引擎出現降溫跡象，繼世界銀行（World Bank，世銀）調降對中國經濟成長目標後，高盛等知名投資機構紛紛下修對中國經濟的展望。高盛最新報告指出，中國經濟增速已基本告別8%的時代，今後7年平均經濟成長率可能低於6%。高盛（Goldman Sachs）投資管理部中國區副主席暨首席投資策略師哈繼銘在最新發布的研究報告中指出，中國經濟增速將「辭8迎6」，即使統計數據沒有低於8%，但中國經濟成長率基本上已告別8%的時代；中國需要接受經濟成長減速的現實。
哈繼銘指出，中國經濟目前的主要的問題是投資比重較大，去年中國名義投資佔GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）的比率創下歷史新高48.3%，但是投資佔比重過高的狀況不可以持續；在面臨調整的情況下，經濟成長速度難免放緩。哈繼銘表示，中國經濟周期往往取決於投資周期，但投資比重在當前周期中已持續擴張12年，期間卻未出現任何實質性的調整；中國已錯失在2008年前調整的機會，如今可能隨時面臨調整。哈繼銘與其團隊假設，若2013~2020年間，實際投資佔GDP的比率將從2012年的46.7%降至2020年的40%，中國經濟成長率到2020年將降至4.5%，意味著未來7年，中國經濟平均年成長率為5.7%。
哈繼銘認為，儘管中國目前經濟成長動能減弱，但中國政府現階段不太可能推出刺激政策。但中國國際經濟交流中心副理事長鄭新立認為，目前經濟形勢嚴峻，下半年應該採取更多穩定成長的措施，而貨幣政策仍有放鬆空間。鄭新立說：「對於今年下半年的形勢，我認為是比較嚴峻的，不要盲目樂觀，不要聽從有些人唱高調，對這個形勢要有足夠的估計，然後採取對策，措施要到位，要有針對性，這樣才能實現全年的平穩健康發展這個宏觀調控的目標。」
鄭新立表示，從去年的情況來看，下半年穩定成長放在首要位置，並推出一系列擴大內需的政策，才讓中國經濟在第4季走穩；目前經濟出現第2次下滑，如果不啟動更大的政策支持，將很難帶動經濟回升。儘管現在全球對於收緊貨幣政策的預測升溫，但鄭新立認為，中國仍有放鬆空間，要透過金融體制改革，形成資方的買方市場，讓一些銀行的表外業務回到表內來，這樣將能夠降低企業融資成本，滿足穩定成長對資金的需求。
9. 國銀債務國 中國躍居第2大
2013-06-17蘋果日報
第1季國銀營運績效出爐，央行統計，第1季40家國銀的員工平均獲利貢獻度為177.4萬元，較去年底145.74萬元成長21.7%，而商業銀行中，以京城銀行員工最會賺。此外，央行也公布國銀國家風險統計，至第1季底止，國銀對中國跨國債權達304.55億美元，首度突破300億美元大關，並擠下美國，拿下國銀跨國債權第2名，中國一躍成為國銀第2大債務國。
除卻工業銀行因比較基礎不同而不計入，其他國銀裡，京城銀行以平均每位員工獲利貢獻度505.9萬元奪冠，擠下去年冠軍上海商銀，一躍成為員工最會賺錢的商業銀行。上海商銀以497.3萬些微差距飲恨，兆豐銀則以431.2萬元居季軍，兆豐銀同時也是公股銀行之冠。農業金控以第1季每位員工貢獻314萬元，居第4名，較去年底名次進步1名，而匯豐銀行以277.9萬元擠進前5大，並居外資商銀之首。至於跨國國際債權，是指本國銀行（含國際金融分行及國外分支機構）對非本國居民未經風險移轉的債權，包括存放款、拆款同業及海外投資等。央行金檢處副處長蘇導民表示，跨國債權冠軍仍是盧森堡，央行解釋，與國人投資海外基金，而海外基金多掛帳在盧森堡有關，第1季底國銀對盧森堡債權442.6億美元。
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