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房市「禁口令」即將上路　田大權：近乎白色恐怖

照片資料來源: http://news.housefun.com.tw/news/article/12676132339.html
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 好房News記者胡智凱／綜合報導

 日期： 2013/05/24
每日重點新聞位置：1.從EIP首頁知識社群區塊「研展房市」即可快速連結
　2.從加盟資源網站研展專區è定期研展報告
國內利多新聞
1.          雙北新樓 2年漲價2成 【蘋果日報】
2.          政府拚出口 加碼11項措施 【經濟日報】
3.          壽險投資公建 擬採「國壽模式」【經濟日報】
4.          圓山飯店砸6億大改造 房價看增30% 【經濟日報】
5.          營建署推動住宅性能評估制度 【自由時報】
6.          北市「容積銀行」有眉目 配套年底前出爐 【自由時報】
7.          消費類基金 今年來漲2成 【自由時報】
8.          每坪最低3字頭起價 財訓所開發 推小坪數地上權住宅 【工商時報】
9.          台酒板橋地上權 新壽14.8億得標 【自由時報】
10.      義联高雄開發案邁大步 燁興利多 【工商時報】
 
國際利多新聞
1.          驚喜！ 星國Q1經濟成長1.8% 【經濟日報】
2.          泰厲害 4月出口增逾10% 【經濟日報】
3.          歐元區5月PMI續升 優於預期 【經濟日報】
 
國內利空新聞
1.          央行強力整頓 台匯爆今年最大量 【蘋果日報】
2.          外資轉匯出 台幣貶【經濟日報】
3.          炒房資金南移 5行庫房貸減百億 【蘋果日報】
4.          幸福人壽養地 金管會下重手 【蘋果日報】
5.          4月工業生產指數 連3個月衰退 【蘋果日報】
6.          安坑一號通車 再拖半年 【蘋果日報】
 
國際利空新聞
 
1.          中美日利空齊發 日股暴跌7% 311震後最慘 【蘋果日報】
2.          低利太久有風險 柏南克改口將減碼QE 【蘋果日報】
3.          中國製造業驚見萎縮 【蘋果日報】
4.          加拿大財長籲 小心寬鬆政策 【蘋果日報】
5.          安倍經濟學 危機開始浮現 【聯合報】
6.          房價愈打愈漲！ 新國五條下半年更狠 【經濟日報】
7.          南韓智庫 下修GDP預測 【經濟日報】
8.          減赤期限鬆動 歐元區撙節到尾 【聯合報】
 

 
國內利多新聞
1.          雙北新樓 2年漲價2成
2013-05-24蘋果日報
奢侈稅實施即將滿2年，如今確定「只修不廢」，2年來大台北房價不跌反升，統計北市近2年新推案房價漲20.71%，新北市更達24.13%；隨著房市回溫，也發現今年4月全台待售中古屋網路流覽量較1月增34%，房產業者認為，國際實施貨幣寬鬆政策，國內不動產稅制長期不健全、持有稅偏低，都使房價續升，買方購屋意願也增強。據《住展》雜誌統計，雙北市2013年5月新建案每坪均價各為81.6與39.1萬元，較2011年6月增20.71%與24.13%。《住展》雜誌研發長倪子仁表示，近2年大台北房價增漲逾2成，顯示房價並未因交易量縮而止漲。
台北市漲幅前3名分別為松山區增64%、信義區增36.84%、中正區增30.59%；新北市則依序為八里區增52.94%、五股區增45.45%；中和區增41.67%。「台北市房子不是買來住的」，倪子仁也直言，台北市購屋族多為置產抗通膨，從漲幅前3名皆為市中心核心地段便可得知。
松山區「敦南樞苑」銷售人員也表示，即便開價每坪破200萬元，但有近松山機場利多，仍可吸引特定的金字塔頂端客群，去年5月開賣以來銷售穩定，目前已售7成。新北市房價漲幅最高的八里區，除房價基期低外，也因「台北港特定區」與「綜合娛樂園區」開發案利多，促使房價成長；漲幅居次的五股區則受洲子洋重劃區影響，因周邊高房價推擠效應、投資客湧入，帶動推案熱。奢侈稅將滿2年，但多家房仲調查均顯示，民眾發現奢侈稅並沒有抑制房價上揚，使得買屋意願漸增。永慶房仲網統計4月全台待售屋點閱率發現，相較1月整體點閱成長34%，北市物件點閱成長52%居冠，新竹增44%，高雄增42%。永慶房產集團網服部協理高翠屏表示，北市高點閱率區為大同、士林、中山等區，因房價相對市中心便宜，像中山區小套房產品熱銷。
民眾Jason說，奢侈稅實施後，就期待房價會跌，但2年來都沒看到房價下跌，可見奢侈稅無法抑漲，買房還是負擔沉重。針對奢侈稅存廢問題，日前財政部長張盛和已表態「只修不廢」，也不會分區課稅。
 
2.          政府拚出口 加碼11項措施
2013-05-24經濟日報
國貿局副局長江文若昨（23）日表示，前四個月出口成長雖然僅1.3%，表現不如預期，但下半年將加碼11項作法，有信心全年整體出口成長達5.5%目標，對重點新興市場平均出口達二位數。經濟部昨天在行政院會報告「102年加強出口拓銷策略與作法」，經濟部表示，去年我國出口衰退休2.3%，今年1~4月出口成長僅1.3%，表現不如預期。為提振出口，下半年將從「走出去、拉進來、擴網絡、補能量、塑形象」五大面向，加碼11項措施。11項措施中，包括動員外館爭訂單，下半年起，動員經部、外貿協會駐外單位密集拜會買主，目標至少增加117位新買主。
 
3.          壽險投資公建 擬採「國壽模式」
2013-05-24經濟日報
加速壽險業資金投入公共建設，政府相關部門正努力搓商「國壽模式」。據了解，在行政院出面協調下，財政部、金管會昨（23）日都同意想辦法突破目前法令瓶頸，並優先尋求以行政命令解套的可行性，以加速壽險業資金投入重大公共建設BOT案。昨日會中金管會、財政部都認為國泰人壽和瑞典宜家家居公司（IKEA）合作，標下台中市公有市場用地30年地上權，並出租給IKEA賣場使用的BOT案，可以作為壽險業資金投入BOT案的推動典範，雙方將研議將此一個案推廣為通案的可行性。
據了解，金管會、財政部正思考以行政命令解釋，為壽險業資金投入公共建設解套，例如透過BOT案的招標文件方式，突破目前法令限制，讓保險業投資促參案，並出租專業者經營，且因BOT案享受到一些獎勵，保險業應負一定責任。財政部長張盛和昨天早上在立法院表示，開放保險業參與公建，不是「促進民間參與公共建設法」（促參法）的問題，預計上半年保險業就有機會投入公共建設投資。
行政院副院長毛治國昨日在行政院會後，首度邀集財政部、金管會協調壽險業投入公共建設法規鬆綁爭議，由於行政院希望將壽險業資金投入公共建設，納入月底將端出的提振經濟方案策略。毛治國今日將再度召開會議，尋求如何解套。不過，現行保險法限制保險業不得經營非保險相關事業；促參法又規定BOT必須是「興建、營運、移轉」，不利壽險業參與公共建議投資。
據了解，昨日會中金管會與財政部都表達願意想辦法突破目前困境，金管會以國泰人壽和IKEA合作標下台中市BOT案為例，認為是壽險業資金投入BOT案的典範，國泰人壽以長期壽險資金興建IKEA賣場，再出租IKEA使用經營，並收取穩定租金。毛治國希望金管會、財政部思考壽險業資金投入BOT的角色扮演，及如何符合法令規定，兩者間是否有空間；保險法和促參法還有沒有行政解釋的空間？先想好壽險業資金投入BOT的途徑，再考慮是否要修哪一個法律。金管會主委陳裕璋昨天在立法院表示，保險法規定保險公司投資要即時利用而且要有收益；投入公共建設通常是會設定地上權或者有投資計畫，與買賣素地不一樣，金管會支持鼓勵壽險業投入公共建設。
 
4.          圓山飯店砸6億大改造 房價看增30%
2013-05-24經濟日報
圓山大飯店董事長李建榮昨（23）日表示，今年為台北圓山建設元年，將投資逾6億元，改裝489間房間與金龍餐廳，翻修工程為創立60年來最大規模，預計10月1日動工，分三階段進行，明年9月25日完工，目標將平均房價提升三成、住房率至八成。台北圓山飯店是大陸重量級人物來台指名下榻的飯店，近年深受日本、港澳旅客青睞，但因房間設施老舊，壓抑價格，去年平均房價約3,450元，若整修完成後，挾其歷史文化與宮殿式建築的賣點，圓山大飯店旗下事業體包括台北圓山飯店、高雄圓山飯店與圓山聯誼會，去年台北圓山大賺1.7億元，完全彌補聯誼會與高雄圓山的虧損，發給每位員工3萬多元激勵獎金後還有盈餘。李建榮表示，近年寒舍艾美、W飯店、大倉久和等新飯店相繼成立，掀起台北市五星級飯店裝修風潮，圓山不能只靠老招牌，今年除翻修工程外，還要從餐飲、文創商品等三方面強化競爭力。
 
5.          營建署推動住宅性能評估制度
2013-05-24自由時報
為提升住宅品質，內政部營建署預計明年1月1日投入1億元經費推動「住宅性能評估制度」，針對新建住宅、既有住宅進行8項安全與環境性能評估，若評估達到一定等級，則會頒發獎狀、認證，且最高可補助評估費用的45%。營建署管理組組長劉田財指出，該制度分為結構、防火等2項安全評估，無障礙、空氣、光、音等4項環境評估，以及節能省水、住宅維護等共計8項評估項目，評分等級分為1~4級，4級為最高等級，若8項評估結果均到達一定等級，則補助評估費用，最高可補助總評估費用的45%。
其中新建住宅需8項目均進行評估，至於既有住宅可分為社區評估、單戶評估，前者以結構安全、防火安全、無障礙環境、節能省水及住宅維護等項目為優先評估作業，後者則可自由選擇項目進行評估。預計下半年便發布訊息找到一家以上的合適業者幫忙進行評估作業，因此年底便可公布評估廠商，欲提出住宅評估申請的建商或是管委會，可依據內政部營建署發布的評估廠商名單進行作業，評估廠商預計4年更換一次。
劉田財指出，住宅性能評估費用其實不高，以一般單戶30~40坪住家，一次評估費用約3萬元，若達到一定等級，營建署將補助最高45%，也就是1.35萬元；至於整個社區進行住宅評估作業費用，以占地600坪的社區為例，一次評估費用約30萬元，最高政府可補助13.5萬元。麗寶建設副總經理何昭宏指出，由公部門的受託單位進行評估並發給認證，代表住宅性能有一定水準，房價也會較同區域未經過認證的建案還要來得保值，更會受到民眾青睞。
 
6.          北市「容積銀行」有眉目 配套年底前出爐
2013-05-24自由時報
台北市都發局長邊泰明昨天在台北市議會首度鬆口，今年底前將研擬出台北容積銀行相關配套措施，建商容積移轉交易都需登錄，資訊公開，與房屋實價登錄一樣，容積價格傾向由市場機制決定，而容積接受基地則需經過都市計畫通盤考量，避免老舊矮房聚落突然出現超高大樓，影響環境；不過，都發局總工程司高文婷坦言，「容積銀行配套還有好幾洞要補」。
民眾房舍、土地位於公共設施保留地、道路用地，不少人還沒拿到徵收補償費用，即可透過容積移轉機制換取金額，台北容積銀行上路後有兩種可能做法，其一建商透過平台向政府買容積，金額入市庫後，再由市府轉為開闢公共設施保留地，其二政府僅架設平台監管買賣雙方，讓價格資訊透明。記者詢問未來如何確保容積移轉價格透明？邊泰明說，價格是要用公告現值、市價或競標方式，真的要看市場機制，政府無法明訂，不過未來會設計容積價格試算基準，並參考台北市副市長張金鶚指示研擬的房價指數。
建商進行容積移轉前，容積移入基地的地主須取得容積移出地主的所有權人同意，容積原始所有權人還要清除基地的地上物，並通過台北市都市設計審議委員會准駁。高文婷表示，高雄市搶快推出容積銀行，但容積移轉機制有太多破洞，萬一有人購買容積，等了十年才要賣出，公告現值翻數倍，反而造成暴利，但行政機關目前還無法解決此問題；另外，容積移轉過去都是賣方市場，建商透過中間人找地，若往後都在平台公開，將形成買方市場，導致建商打壓價格，利潤最後又回到建商。
台北市議會工務委員會昨早進行「公共設施保留地之容積移轉政策與相關自治條例檢討」專案報告。市議員黃珊珊說，不少容積從邊陲的北投移往大安區精華地，最離譜狀況導致老舊社區旁突然出現新建超高大樓，當地環境也無法承受，情況若繼續下去台北將會沒有天際線，未來應該要有各行政區都市計畫管控容積移入；該主張也獲得現場官員、議員一致認同。市議員李新也說，早期許多民眾家被徵收做為道路，非常倒楣，容積移轉可以恢復行政正義，他主張未來應該要移出基地放寬，但移入基地審慎評估。
 
7.          消費類基金 今年來漲2成
2013-05-24自由時報
近期因美、日股市來到相對高點，在各產業表現中，除了不動產續強外，消費類基金也有亮麗漲幅，本月至22日上漲近7%，今年以來累積漲幅近2成，群益投信認為，在景氣轉好下，有利於消費產業，加上低利率環境增添不動產投資吸引力，長線來說是值得留意的投資標的。群益新興大消費基金經理人洪玉婷表示，隨著美國房市與就業市場陸續締造4年多來的佳績，經濟成長動能日益增溫提振企業與消費者的信心，對於新興市場提供正面挹注。從MSCI新興市場必需消費類指數觀察，今年來5.2%的報酬率明顯優於整體新興股市表現，而從分項指數來看，包括房地產、消費性電子與汽車族群近1個月都有10%以上的優異表現，可見新興國家薪資成長正反應在消費擴張，尤其是耐久財相關商品。
群益全球不動產平衡基金經理人李運婷指出，美國房地產市場持續報佳音，美國4月成屋銷售來到近3年半來最高水準，4月成屋銷售成長0.6%，為2009年11月以來最高水準。李運婷分析，不動產市場深受當地景氣影響，且各有優勢，美國就業及房市數據表現穩健，新屋市場強勁復甦，資金動能亦推升REITs及開發商股價；澳洲REITs擁有高股息率，在市場波動中有助於投資組合的穩定度；而亞洲部分，中、港、星房價持續上揚，中長期市場購屋需求依舊強勁，可望推升資產價格溫和成長。整體而言，全球多數區域景氣處於溫和復甦軌道上，加上全球主要央行維持低利率環境，有利於REITs對資金的吸引力。
 
8.          每坪最低3字頭起價 財訓所開發 推小坪數地上權住宅
2013-05-24工商時報
財政部國產署昨與景美財訓所地上權開發案得標廠商華固建設簽約，為國有地首度採地上權及「合建分屋」方式與民間合作。華固建設董事長鍾榮昌說，未來將興建500多戶、20層樓高的小坪數地上權住宅，每坪最低3字頭起跳，「讓青年人完成購屋美夢」。財訓所開發案完成後，預計財政部將搬至景美「新家」辦公。財政部長張盛和昨見證國產署與華固簽約，他笑說，很多財政部官員對未來地上權住宅很感興趣，若財政部員工都進財訓所，未來「假日都可以開部務會報」，引起現場一陣爆笑。
張盛和表示，希望引進民間資金、活化國有地的成功模式能不斷複製，未來還有中正紀念堂旁華光社區、仁愛路空總及敦南台北學苑等三大指標案件。國產署長周後傑認為，財訓所開發案可讓財政部分得辦公廳舍、學員宿舍、補強現有建物及收取13.88億元權利金，每年還有3千多萬元租金收入。而業者也可投資獲利，公、私雙贏。鍾榮昌指出，未來計畫將財訓所土地打造成「景美財政園區」，預計明年上半年開工，目標1年內可順利推案，力拼3年半內完工。房地產業者預估，華固案總銷金額上看百億元。
鍾榮昌說，除了政府分回建物外，計劃在臨近羅斯福路商業區興建商辦大樓，屬住宅區後方基地則規劃中小坪數的地上權住宅，共推出18坪、28坪及40坪3種產品，並將以市價六成左右價位、最低每坪3字頭起價。對華固未來發展策略，鍾榮昌說，未來要走「快打旋風」方式，快買地、快推案，有機會會再參與地上權標案，不會再碰曠日廢時的都更案。房地產業者預估，華固在此案毛利率2至3成以上。若每坪30萬元，華固利潤率約達2成，每坪價格若破40萬元，華固利潤率可達5成。
 
9.          台酒板橋地上權 新壽14.8億得標
2013-05-24自由時報
台灣菸酒公司板橋地上權昨開標，只有一封標單，新光人壽以十四．八八八億元拿下，溢價率約二十．三六％，拆算每坪約二○四萬元，創新北市地上權新高單價，直逼台北市地上權行情。新壽表示，將計畫興建為區域型總部大樓，自用為主，供業務單位使用，此地上權案位於新北市板橋區新板段三小段18-1地號，使用期限五十年，得標人可續約一次，續約最長期限二十年。
去年七月起，壽險業便大舉揮軍地上權案，南山人壽以二六八．八八億元拿下北市信義計畫區內的世貿二館地上權案，打響第一砲，熱潮延燒到今年，加計昨標脫物件，不到一年各大壽險已砸下三六七．六一億元，橫掃六大地上權標案。商仲業者預期，在壽險業手握大筆資金卻苦無其他去處下，未來仍將持續投入地上權標案。甫標脫的台酒板橋地上權案，基地位新北市中山路一段上、新板特區內，基地面積約七二七坪，底價為十二．三七億元，土地使用分區為特專二（商旅辦公區），容積率四五○％，最終以十四．八八八億元標脫。
全球資產專案經理王維宏指出，此案基地面積未達三千平方公尺（換算約九○七．五坪），不得做旅館使用，只能做辦公及商場用途，因此，新光人壽才會將該案打造為新北市的企業總部。除已標脫的板橋地上權案外，未來公營事業計畫推出的地上權案，包括中油承德路、八德路及板橋中山路等多筆地上權招商案，台電則有礁溪二筆地上權案，台酒苗栗竹南製瓶工廠、花蓮七星潭酒廠、建國啤酒廠也將陸續釋出地上權，其中建國啤酒廠的活化更是備受矚目。另台北市財政局也規劃有一個ＢＯＴ案及五個地上權案，分別坐落在信義計畫區、中山區、中正區、士林區、南港區等，合計土地面積超過萬坪，粗估權利金逾三百億元。
 
10.      義联高雄開發案邁大步 燁興利多
2013-05-24工商時報
義联集團計劃投資新台幣超過200億元，開發位於北高雄的五星級觀光大飯店和購物中心案，獲得重大進展。目前該集團已通過環評及消防設施檢查等項目，預計最快7~9月即可取得開發建照，接著即可動工興建，預計2016年底前完工啟用，可望成為北高雄的新地標。義联集團這項新開發案，位於高雄市自由路和大順路口，隸屬旗下企業燁興的土地，占地5,452坪。此基地不僅鄰近漢神巨蛋商圈，屬目前高雄最新興的熱門商圈，且全為可開發的商業用地，去年底鑑價時，每坪售價高達140萬元，總土地價值高達76.33億元。因此，伴隨此開發案進度向前邁進，相對也推升燁興的土地價值動能。
受到開發案獲得進展的激勵，昨（23）日燁興股價不畏大盤下挫，一舉攻上漲停板，收在7.87元，每股上漲0.51元，單日爆出3,910張交易量。對於這項開發案，義集團董事長林義守昨日表示，該集團一切都按照既定程序提出申請，目前除通過環評案及消防設施檢查等項目外，也預期近期內可以取得建照，然後即可進行開發。義联集團承辦開發案的相關主管表示，預計在第3季內就可取得開發建照，緊接著五星級觀光大飯店和大型精品百貨公司將即刻動工興建，預計2016年底前完工啟用。
該投資案為地上32樓、地下6樓的超高大樓，其中8樓以下屬於精品百貨中心，8樓以上為觀光大飯店，總共有800間套房，未來完工啟用後，可望成為北高雄的新地標。燁興表示，該公司所屬的這筆土地，分別出售給規劃開發飯店的華悅子公司，及規劃開發精品百貨的華都子公司，交易金額達到76.33億元，扣除土地成本，潛在利益達49億多元，待未來符合會計準則認列收益的規定後，才可認列處分利益。
 
國際利多新聞
1.          驚喜！ 星國Q1經濟成長1.8%
2013-05-24經濟日報
新加坡第1季經濟意外出現成長，反映服務業和營建業景氣轉強，減輕央行寬鬆貨幣的壓力。新加坡貿工部公布，新加坡第1季國內生產毛額（GDP）換算成年率後較上季成長1.8%，較上個月原初估的萎縮1.4%上修，但仍低於去年第4季的3.3% 。與去年同期相比，第1季成長0.2%，但年增率仍遠不如去年第4季的1.5%。貿工部表示，季增成長率的動能較前一季減弱，主要是外銷為主的產業景氣下滑所致，像是製造業和批發貿易。
占新加坡經濟規模四分之一的製造業第1季較去年同期下滑6.8%，較前一季更衰減12.3%。貿工部並重申今年成長1%到3%的預測值，也維持今年非石油外銷成長2%到4%的預測。貿工部看好今年經濟逐漸回春，「儘管新加坡第1季經濟成長走緩，外銷相關產業可望隨全球外銷需求回春而逐漸上揚，同時營建業以及如金融保險業在內的服務業持續提供成長的支撐。」新加坡統計署23日也公布4月份消費者物價上漲1.5%，小於3 月的3.5%，遠低於經濟專家原估的3%，反映房屋和交通的成本漲幅縮減，顯見新加坡政府藉限制汽車和房屋貸款，已成功控制物價漲勢。
瑞信新加坡經濟師Michael Wan說：「就業市場吃緊，是約束央行寬鬆政策的關鍵，就算通膨和經濟成長減低，他們真正擔心的是就業市場吃緊會推升薪資和加薪的預期心理，恐引發通膨失控。」因新加坡政府限制聘雇外籍勞工，失業率已降到五來低點。儘管全球經濟趨緩導致多國央行最近幾周降息，但亞洲通膨壓力日增，經濟專家認為亞洲許多國家下一步可能是升息而非降息。新加坡金融管理局（央行）是靠匯率而非利率來調控貨幣政策，調整的是星元兌一籃貨幣加權匯率的升貶幅度。
 
2.          泰厲害 4月出口增逾10%
2013-05-24經濟日報
泰國4月出口比一年前躍增逾10%。受泰銖匯價回穩等利多激勵，出口商樂觀預期下半年成長。商務部23日根據海關的原始資料公布，4月出口比去年同期成長10.52%至186.9億美元，進口成長8.91%至215.5億美元，貿易逆差則擴大至28.5億美元。其中，稻米、橡膠和糖等農產品4月出口比一年前減少4.4%，主要受泰銖升值拖累。泰銖兌美元去年底以來已升值約2.88%。不過，當局料將出手穩定泰銖匯價，加上業者打入新市場，出口商預期下半年出口應會加速成長。
 
3.          歐元區5月PMI續升 優於預期
2013-05-24經濟日報
歐元區5月景氣優於預期，經濟呈現回穩之勢，不過因法國和德國仍處於榮枯分界線下，歐元區第2季經濟恐仍陷衰退。Markit Economics公布5月歐元區製造業和服務業採購經理人（PMI）綜合指數由4月的46.9升為47.7，優於市場所料，但景氣仍呈萎縮。歐元區製造業PMI升至三個月來最高的47.8，德國由4月的49.2升至49.9，但法國製造業和服務業綜合指數仍維持於44.3。
Markit首席經濟師威廉森說：「歐洲央行降息0.25個百分點，似乎無助於激勵業者看好經濟會再度走強的信心。」
 
國內利空新聞
1.          央行強力整頓 台匯爆今年最大量
2013-05-24蘋果日報
美國聯準會主席柏南克談話引發連鎖效應，昨日台北匯市多空激戰，央行為平穩台匯，進場強力整頓匯市秩序，外資眼見「老大」出手，單日匯出約3億美元，終場台幣以30.025元兌1美元作收，貶值6.5分，2大外匯交易經紀公司總成交量19.97億美元，創今年以來單日最大交易量紀錄。
匯市交易員指出，柏南克一席「將縮減購債規模」談話，引發市場恐慌，擔憂美國量化寬鬆政策將逐步退場，結束「資金派對」，台股因此重挫161點，其中外資賣超約81億元，並在下午匯出約3億美元。此外，央行「美元限空令」昨日生效，下令各匯銀美元空單額度減半，央行再進場大力拋匯，一躍成為主導台幣兌美元匯率走勢要角，外資眼見無戲可唱，含淚退出台北匯市。匯銀主管更說，昨日不僅台灣上演「外資大逃殺」，亞洲央行普遍也都有進場維持匯市秩序，將熱錢趕出亞洲。央行則表示，昨日台幣兌美元貶值0.22%，相較於澳幣貶值1.47%、韓元貶值1.3%、泰銖貶值0.72%、星元貶值0.65%、印尼盾貶值0.07%、人民幣貶值0.05%，日圓升值0.84%，台幣匯率仍維持動態穩定。
交易員表示，種種跡象來看，央行明顯宣示希望台幣匯率能「穩一點」，因此預期台幣兌美元盤中實質交易匯率，短期內都會在29.7~30元區間內盤整。不過在海外無本金交割遠期外匯（NDF）市場部分，1周期由昨日折價1分轉為溢價4分，1個月由折價1分轉為溢價3分，市場對台幣後市預期由升轉貶值。
 
2.          外資轉匯出 台幣貶
2013-05-24經濟日報
外資撤出新興亞洲疑慮再起，中央銀行嚴防熱錢大幅撤出，昨（23）日刻意調控新台幣對美元僅微幅貶值，台北匯市在外資淨匯出量增、出口商拋匯轉強下，合計爆出近期罕見的19.97億美元大量。因應美國寬鬆貨幣政策（QE）可能提前退場、美元走升的預期，新台幣昨在央行作價下，以較前日收盤貶值1角的30.060元兌1美元開出，立刻引來出口商強力拋匯，午盤小升0.8分。不過，下午隨著韓元對美元貶值，外資淨匯出量擴大，交易價位趨貶，尾盤更因央行最後一盤猛拉1.34角，讓新台幣與韓元走勢同向，以30.025元作收，較前日收盤貶值6.5分。
根據央行統計，新台幣昨貶值0.22%，亞洲主要貨幣當中，貶幅僅高於人民幣與印尼幣。匯銀主管分析，央行沒讓新台幣隨韓元大貶，旨在嚴防市場形成新台幣貶值的預期心理，否則將加速外資撤離台股的步伐。亞洲主要股市昨天均大幅下挫，外資在韓股終結連續四日買超，韓元對美元收1,128.7元兌1美元，貶值幅度1.3%居亞洲主要貨幣第二，僅次於澳幣；台股方面，外資也終結連續19天買超，且在匯市的淨匯出量有增加跡象。日圓與其他亞幣走勢脫鉤，在避險題材發酵下，昨天對美元逆勢升值0.84%，在101.94元兌1美元左右波動。
匯銀主管指出，QE可能提前退場，國際熱錢找到殺出股市的理由，實際上是要獲利了結。中央銀行官員也說，QE是否退場目前還不確定，美國失業率目前高出6.5%甚多、通膨率也還遠低於2.5%，QE是否退場，可能還需要再觀察一季。央行官員表示，美國經濟數據的確在轉好當中，然而歐洲卻很糟，歐元區已經連續六季，經濟成長季增率為負，已符合經濟學教科書的「衰退」定義，如果QE現在就退場，國際資金可能加速撤離歐洲，美國考量歐洲經濟雪上加霜不利全球穩定，研判不會此時輕易退場。
 
3.          炒房資金南移 5行庫房貸減百億
2013-05-24蘋果日報
央行昨日公布5大行庫4月新承作放款統計，其中購置住宅新增貸款413.77億元，單月增加17.37億元，但卻較去年同期大減101.82億元，央行指出，民眾轉往中南部購屋趨勢愈來愈明顯，會督促銀行加強對不動產授信的風險控管。5大行庫包括台銀、土銀、合庫、一銀和華銀，房貸市佔率近4成，被視為房市指標之一，央行經研處副處長陳一端表示，央行有注意到資金移轉到「非管制區」的情形，因此也在3月底央行理監事會議決議文上，提醒銀行注意房貸放款的風險。
新承作房貸利率方面，4月為1.946%，較3月小幅下滑0.002個百分點。陳一端表示，4月低利的「青年安心成家方案」餘額99億元，較3月88億元增加11億元，使整體新承作房貸利率小幅下滑，而台北市、新北市4月買賣移轉棟數年增率分別為8.71%、13.5%。央行官員分析，台北市及新北市4月買賣移轉棟數上揚，但5大行庫新承作房貸年減逾百億元，顯示炒房資金在雙北市獲利了結後，轉往售價較低的中南部尋找新標的。財政部長張盛和日前也表示，奢侈稅達到抑制房價飆漲的效果，但現在市場資金充裕，要房價下跌，哪有可能。央行官員對此回應，房價主要是跟民眾預期心理有關，歐、美、日等紛紛推出量化寬鬆措施，建商也跟著大肆宣傳，房價轉向機會就不高。資金充裕的影響，則要看錢是否有一直往房市移動。央行認為，今年來全體貨幣機構房貸餘額年增率3.1%，低於總放款成長率的5.6%，顯示銀行對不動產放款已轉趨謹慎。
 
4.          幸福人壽養地 金管會下重手
2013-05-24蘋果日報
幸福人壽「養地」多年，日前更被專案金檢，查出資金運用有6大缺失，金管會下重手。金管會昨宣布，即日起全面凍結幸福人壽不動產投資、國外投資、股票買賣、轉換公司債和附認股權公司債等5大投資項目，且投資或處分金額超過1000萬元者，都需逐案提報董事會討論。金管會說，未來幸福人壽資金運用，只能投資存款、公債、公司債、國庫券、及指數股票型基金等；壽險業者說，此舉將讓幸福人壽投資績效大打折扣，將影響保戶保單的績效表現。
金管會更對幸福人壽開罰840萬元並解職不動產投資、投資和法令遵循等4位主管，並懲處法務室主管。依規定，遭解職的4位經理人，將5年內不得再當金融圈的經理人。這也是繼遠雄人壽因不動產違規案、被開罰上千萬元後，壽險業最重的處分案，更被壽險業者視為「殺雞儆猴」，讓業者知道違反養地條款的下場。金管會也要求，幸福人壽閒置3筆土地，包括台中烏日區土地、新北市淡水區水仙段207號等16筆土地，及同區206~212地號等7筆土地，限年底前，半年內要取得建照並開發或處分。據了解，幸福人壽握有上述3筆土地，是在2007~2008年間取得的素地，過去曾多次被金管會要求開發或處分都沒完成，等於「養地」了至少6年多。幸福人壽投資不動產，幾乎每年都會被金管會處分，從2007年買進信義區D1土地，就開始違反「養地條款」，2008年更買進信義計劃區D3、2009年又代金享建設標下D3的29-7土地，都遭金管會處分。
保險局副局長張玉煇昨說，這次違規是有兩部份，一是去年專案金檢，發現資金運用有6大缺失，包括不動產交易、國內投資受益憑證、國外投資超限等。二是3筆不動產依舊「閒置」，因此決定處840萬罰緩且3項糾正，更即日起限制不得以間接方式進行關係人交易、禁止買賣台股、轉換公司債、附認股權公司債、禁新增不動產、國外投資要降到可運用資金25%後才准投資等多項交易限制。幸福人壽資深協理吳文龍昨說，會加強內稽內控，也會遵守法律規範。
 
5.          4月工業生產指數 連3個月衰退
2013-05-24蘋果日報
在石化、鋼鐵、機械等傳統產業景氣仍處盤整階段，電腦與通訊產品出口也未見好轉下，經濟部昨公布的4月工業生產指數年減0.88%來到99.61，連3個月衰退。經濟部統計處副處長楊貴顯指出，若傳產業能順利復甦，盼5月表現較4月回溫。另外，4月商業營業額則年增1%，來到1.16兆元，除餐飲業受禽流感疫情衝擊外，批發、零售業都成長。
楊貴顯指出，歐元區經濟疲弱、美國財政緊縮，加上新興市場需求不如預期，各國出口普遍下滑，導致4月工業生產指數年減0.88%，月減1.43%，年增率連3個月負成長，4月製造業生產指數也年減1.18%為100.02。楊貴顯表示，在製造業主要行業中，除電子零組件業因市場對半導體先進製程及行動晶片需求熱絡，年增5.05%外，其他行業都呈現衰退。機械設備業受全球經濟成長趨緩，廠商投資動能保守，加上日圓貶值衝擊接單，年減10.98%減幅最多。其他電腦電子產品及光學製品業則受行動裝置擠壓，電視及通訊設備受市場競爭及汰舊換新而減產，年減7.96%。汽車及其零件業因小轎車減產與遞延，年減5.97%。展望未來，楊貴顯說，去年5月製造業生產指數105.46，創下歷年第3高紀錄，基期墊高下，傳產業能否順利復甦，將是關鍵，屆時整體製造業景氣也會好一點。至於5月年增率是否由負轉正？楊貴顯則語帶保留說：「仍有挑戰性」。
4月商業營業額則年增1%為1.16兆元，楊貴顯分析，因近來黃金價格大跌，讓批發零售業擺脫前2月的衰退陰霾。但餐飲業卻受禽流感疫情影響，營業額年減2.9%。
 
6.          安坑一號通車 再拖半年
2013-05-24蘋果日報
由新北市府興建中的安坑一號道路，為方便玫瑰中國城一萬五千位居民使用，去年九月動工安坑一號延伸段，使安坑一號能直接接上玫瑰路，但承包商上月一千八百萬元支票跳票後，沒有下游廠商願續做，導致工程進度嚴重落後，被迫重新發包，完工恐再拖半年，民眾嘲諷：「政府工程延期不意外，如期完工才是新聞！」
新北市安坑地區目前正進行安坑一號道路一期工程，從安坑交流道一路延伸至安坑安祥路，完工後可直上高速公路，避開壅塞的安康路段，但該工程不斷延期，早該通車的安坑交流道至安忠路段，因下雨因素遲未通車，新北市副市長因此在上月底要求六月底前一定要通。而為使玫瑰中國城一萬五千位居民也能方便使用安坑一號道路，去年九月安坑一號延伸段動土，完工後玫瑰路就可接上安坑一號方便民眾使用，但施工單位今年四月份與承包商發生糾紛，上月中旬後，工程陷入停擺。
工務局副局長柳宏典表示，承包商建彰營造開出芭樂票，「下面的小包商已經不信任他了！」該工程是採最低價標得標，工務局將解約，下次招標可能用不同方式招標。由於該公司為財務周轉不靈，將視合約索討違約金。工務科長馮兆麟則說，近期重新發包，希望趕在十月底前完工。建彰營造張姓負責人昨對《蘋果》說：「工程已花五千萬元，卻僅得工程款兩千六百萬元，工務局催工期又不給錢，才會導致我財務周轉不靈！」安坑居民張先生表示：「政府工程延期不意外，如期完工才是新聞！」政府工程讓人不敢領教！
 
 
國際利空新聞
1.          中美日利空齊發 日股暴跌7% 311震後最慘
2013-05-24蘋果日報
美國QE退場疑慮、中國製造業景氣萎縮、日圓升值與日本公債殖利率飆升，昨形成超完美風暴席捲全球，日經225指數暴跌1143點或逾7%，股、債期貨一度暫停交易；其餘亞股跌幅多在1%以上，以港股恒生指數大跌2.5%最重，歐股早盤跌幅多超過2%，以俄羅斯跌逾3%，德國跌近3%最重。財經媒體CNBC指出，滙豐昨公布中國製造業景氣7個月來首度由擴張轉為萎縮，對期望海外需求復甦帶動出口回溫的日本澆了一盆冷水，加深美國QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）退場、資金退潮疑慮，加上日圓走強、日債殖利率飆升，形成一場超完美風暴。
日經225指數昨早盤一度克服利空，上漲2%，但午盤後由金融、保險、地產及出口股帶頭狂殺，尾盤愈殺愈深，一度觸動大阪證交所停牌機制，暫停日經225指數期貨交易，日經225指數終場大跌7.3%收14483.98點，創2011年311巨災以來單日最大跌幅。日圓昨在日股投資人獲利了結、搶抱避險下轉強，升值趨勢甚至持續到日股收盤之後，歐洲交易時間升幅一度擴大至2.3%，1美元兌日圓由亞洲盤的103.57急拉至100.83。
眼見日本股、匯、債市劇烈波動，日本官員包括內閣官房長官菅義偉、財務副大臣山口俊一及經濟財政大臣甘利明，昨接力信心喊話。甘利明在記者會上說：「日股漲勢過猛超乎預期，集中的獲利了結賣壓造成大跌，日股大跌日圓自然反彈走升，但安倍經濟學良性發展，日本經濟穩步復甦，沒有必要為股市下跌感到不安。」獨立策略分析師蓋彼說：「日股歷來會在14580點面臨阻力，修正在預期之中，可能在近13360點獲得支持。」日銀總裁黑田東彥和Fed主席柏南克立場反覆曖昧，讓投資人無所適從，造成日、美公債價格重挫、殖利率走升，是衝擊昨日股走勢另一重要因素。日本長期公債大跌、殖利率走揚，不僅會帶動市場利率上揚，抵銷振興刺激政策效果，也會影響持有大量日本公債的日本銀行、保險業資產品質。
黑田東彥3月上任時，承諾以大規模購債強力寬鬆貨幣，並藉此壓低殖利率曲線，但周三卻改稱殖利率上揚反映通膨預期及經濟復甦，影響經濟不大，對殖利率走揚抱持容忍態度，日本10年期公債昨跟進美債大跌，殖利率一度衝上1%，為1年多來首見，其餘多種債券殖利率也同步衝高，一度啟動債券期貨暫停交易機制。日銀昨上午緊急向金融體系注資高達2兆日圓（約197億美元），並罕見在日本財務省公債標售當日，執行2次債券收購操作，共計買進8100億日圓（80億美元），日債10年期殖利率昨傍晚回到0.85%附近。
 
2.          低利太久有風險 柏南克改口將減碼QE
2013-05-24蘋果日報
美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed）主席柏南克（Ben Bernanke）周三出席國會聽證會發言反覆、立場曖昧，讓美股先漲後跌坐雲霄飛車。他在詢答時語出驚人表示，若美國經濟持續復甦，未來幾次會期可能降低資產收購力度，意即減碼QE，並警告利率維持太低太久有其風險，一反稍早證詞中的一派溫和。聯準會公布的上次美國聯邦公開市場委員會（Federal Open Market Committee，FOMC）會議紀錄也顯示，部分理事對最快6月減碼QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）抱持開放態度。
向來持鴿派立場的柏南克立場曖昧，但會議紀錄顯示，鷹派勢力抬頭，柏南克未來要尋求意見共識更具挑戰，QE退場壓力恐加大，加上中國製造業景氣走疲，帶動美元走強，美元指數昨逼近3年新高，拖累商品價格走跌，紐約西德州原油期貨價周三大跌近2%之後，周四續跌逾1%，一度來到每桶92.67美元，紐約期銅昨大跌逾2%，黃金現貨價昨也一度大跌近1%，但在避險買盤進駐下，盤中由黑翻紅。柏南克在國會發表證詞時，雖顯露鴿派立場，強調過早收緊貨幣政策，恐致美國經濟復甦面臨放緩的重大風險，並指出，面臨政府強力削減支出對經濟造成拖累，Fed貨幣政策無法完全抵銷。但稍後面對國會議員施壓，詢問Fed何時打算結束QE時，柏南克卻回應表示，如果Fed認為經濟狀況持續改善，Fed可能會在未來幾次會議中宣布減緩資產收購力度。
對於議員詢問，Fed是否可能在9月勞動節假期之前採取行動，柏南克直言，他目前並不清楚。市場人士表示，柏南克態度轉變，顯示他認為美國經濟仍需QE的支持，但又需避免股市等市場過度走揚，吹大泡沫，因此藉由發言，大玩兩面手法。Chapdelaine Foreign Exchange董事總經理波司維克說：「我認為，儘管Fed對於經濟已觸底更有信心，但他們還沒有準備好結束QE與其對美國經濟帶來的支撐。」部分經濟學家也認為，目前看來Fed還不會一致同意在6月對QE踩煞車。IHS Global Insight經濟學家強森預估，如果美國經濟動能持續，Fed可能會在夏季末或秋季初才會開始減碼。紐約Fed總裁杜德利（William Dudley）也表示，要等3或4個月的時間，Fed才能更清楚，美國經濟是否已健全到足以克服削減財政預算的影響，暗示Fed不會在6月開始減碼QE。
 
3.          中國製造業驚見萎縮
2013-05-24蘋果日報
中國5月製造業景氣意外萎縮，滙豐（HSBC）昨發布的5月中國製造業採購經理人指數（Purchasing Managers’ Index，PMI）初值創7個月新低49.6，低於4月終值50.4，也是7個月來首度由象徵產
滙豐中國首席經濟學家屈宏斌於聲明中指出，中國內需走弱，外需疲軟不振，拖累中國5月滙豐製造業PMI初值進一步放緩，預期第2季中國經濟下行風險將提高。他認為，中國政府仍有空間推出政策改善包括財政、就業市場。市場高度預期，日圓大幅貶值對中國出口影響很大，中國4月官方PMI已降至50.6，5月數據可能追隨滙豐PMI跌入萎縮區域。
聯訊證券宏觀及固定收益高級分析師楊為學反說，5月滙豐PMI初值繼續回落至衰退區間，意味中國經濟成長繼續加快的空間可能性縮小，也透露出一定的停滯風險。他指出，資產價格已經反映出中國經濟下滑現象，今年第1季，各大類資產價格都出現下滑，這與歷年第1季情形相比是較為罕見的。楊為學反預期，中國政府後期政策可能會加快供給管理，使經濟波動保持在一個窄幅區間內。不過，中國政府高層近期談話已經暗示，願意接受有所放緩經濟成長速度，不會立即開啟祭出經濟刺激方案。
中國總理李克強本月初談話指出，中國財政收入成長速度減緩，如果希望實現今年的經濟成長目標，實施刺激政策和直接政府投資空間不大，需要依靠市場機制。另方面，根據《華爾街日報》報導，中國就業市場在過去1年表現強勁，抵消外界對經濟成長放緩憂慮。但4月中國人才網站智聯招聘（Zhaopin.com）刊登的新職位數量就出現大幅下滑，考慮到第1季是招聘高峰期，4月出現一定程度下滑也在意料中，但4月新職位數量較3月降幅卻高達22%，創智聯招聘2010年開始採集該數據來最大降幅。
 
4.          加拿大財長籲 小心寬鬆政策
2013-05-24蘋果日報
加拿大財政部長弗萊賀提（Jim Flaherty）周三於加拿大參議院演說時指出，一些國家執行寬鬆財政、貨幣政策將拉高全球經濟風險，部分政策決策者認為可不計代價只為經濟成長，他們認為應該持續執行當前貨幣政策、持續印鈔票。弗萊賀提指出，這些國家作為令人憂心，包括加拿大等國家並不認同。美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed）、日本、澳洲與歐元央行都執行積極的寬鬆貨幣政策，這些國家占全球國內生產毛額（Gross Domestic Product，GDP）1/4。弗萊賀提是7大工業國家中數度表達出對寬鬆貨幣政策擔憂的財政部長，他曾表示，美國大舉推動寬鬆貨幣政策之際，也得清楚表達削減預算的決心。
弗萊賀提指出，無疑地，全球將面臨另一場金融危機，寬鬆的財政和貨幣政策讓各國更加脆弱。國際貨幣基金（International Monetary Fund，IMF）上個月發出的《全球金融穩定報告》(Global Financial Stability Report)已經示警，異常寬鬆貨幣政策可能引發信貸泡沫，進而使全球重新陷入金融危機。該報告指出，在貨幣刺激的長期危險顯現之前，必須推行政策改革，以恢復金融體系的長期健康；若不能取得更多進展，全球金融危機可能演化成一個慢性的階段。
 
5.          安倍經濟學 危機開始浮現
2013-05-24聯合報
日本公債殖利率迅速飆升且震盪激烈，不但是導致日本股市廿三日重挫逾百分之七的主要原因之一，也可能削弱、甚至終結「安倍經濟學」所帶動的經濟復甦。「國際財經評論」（International Financing Review）指出，這不僅將重創東京股市，全球其他市場的投資人也將受到池魚之殃。日本十年期公債殖利率廿三日一度達到百分之一，為一年來首見，在一個半月內飆升逾兩倍，五年期公債殖利率也一度上升到兩年來的最高點。日本公債期貨一度暫停交易，之後日本銀行對金融體系注入二兆日圓（約新台幣五千九百億元），以控制債市的激烈震盪。
「安倍經濟學」的「第一支箭」，是由日本央行將購買債券的金額增加一倍。既然日銀大買公債，殖利率為何還會上升？路透分析，這主要是由於日銀已使投資人相信，日銀會認真地達成百分之二的通貨膨脹目標。野村證券綜合研究所首席經濟學者辜朝明指出：「如果大家相信日銀將採取一切手段來創造通膨，就代表日本公債市場短期內將重挫，殖利率大幅上升。一旦對通膨的憂慮開始浮現，無論日銀買進多少公債，都無法約束殖利率上升。」
路透指出，正常情況下，通貨膨脹是在經濟復甦後才出現，然而日本卻面臨可能先有通膨、之後才出現經濟復甦的威脅。如果通膨先來，會造成公債殖利率上升，如此政府在還未享受到經濟成長使稅收增加的成果之前，就先因為殖利率上升而使償債成本加重。由於日本政府累積債務超過經濟規模的兩倍，一旦償債成本迅速升高，將阻礙政府規劃的刺激經濟措施。路透並指出，一旦日本發生公債或銀行危機，對世界其他地區所造成的不穩定效應之大，簡直不敢想像。
 
6.          房價愈打愈漲！ 新國五條下半年更狠
2013-05-24經濟日報
中國政府推出「新國五條」，但房價仍走高。消息人士透露，大陸官方正在研究和觀察現行的房地產調控政策效果，若調控效果無明顯起色，最快今年下半年就對政策的個別條款進行調整。中國證券報報導，由於推進城鎮化將繼續釋放大量住房需求，行政色彩濃厚的調控手段恐不利於房地產市場穩定，進而影響城鎮化進程和經濟走勢。多家機構認為，「去行政化」將成為未來調控方向。
房產稅可能是「長期調控」手段之一。中國證券報稱，多地房產稅試點方案已經上報，在上海、重慶試點兩年多後，不排除該稅種年內擴大試點。
房產稅試點短期內可能小範圍擴大，且可能主要針對增量房屋徵收；差別化信貸和稅收政策未來將成為常態。至於行政色彩濃厚的住房限購政策，可能伴隨土地、戶籍等制度的改革而逐步放開，但短期內仍將存在。分析人士認為，「新國五條」政策推出後，市場成交量出現大幅波動，不少城市住房供應量減少，房價上漲壓力猶存，恐出現「越調越漲」的怪現象。
中國國家統計局數據顯示，4月份70個大中城市中，67個城市新建商品住宅（不含保障房）價格較3月份上漲。 「新國五條」提出後，個別條款引發市場爭議。其中，二手房個稅新政已導致多地二手房成交量腰斬。各地在落實政策的過程中，也祭出「限價令」等行政色彩濃厚的手段，造成市場供應短缺，房價上漲預期強烈。事實上，儘管政策條款嚴厲，但地方變相漲價等行為層出不窮，一定程度削弱了政策效果。近來，北京等地頻繁拍出高價地，也顯示房企對後市的看漲心態。多數分析認為，未來一段時間，房地產市場可能保持溫和復甦走勢，但從成交量、景氣指數等指標來看，仍會處於階段低位。
 
7.          南韓智庫 下修GDP預測
2013-05-24經濟日報
最新數據顯示，南韓4月對日本貿易逆差大幅攀升，主因是出口受韓元兌日圓升值拖累。南韓智庫同日下修南韓今年經濟成長預測，呼籲貨幣政策維持寬鬆。韓聯社23日引述日本財務省資料報導，南韓4月對日本貿易逆差較去年同期激增45.7%，達到2,482億日圓（23.9億美元），為今年來第四度出現赤字，且對日本的貿易逆差金額僅次於美國的5,692億日圓。貿易逆差擴大可歸咎於韓元對日圓升值，導致出口商獲利縮水。去年底以來，韓元對日圓升值逾13%。韓國開發研究院（KDI）發布半年度經濟展望報告指出，今年南韓經濟可望成長2.6%，不如去年11月預估的3%，但明年成長率將加速至3.6%。政府則預估今年經濟成長率將上看2.8%。
 
8.          減赤期限鬆動 歐元區撙節到尾
2013-05-24聯合報
歐盟領袖廿二日結束高峰會議。歐元區領袖一致傳達出「撙節已經結束」的訊息，但刺激經濟成長的政策仍無眉目，各國領袖只宣揚已公布過的六十億歐元（約台幣二千三百億元）、為期七年的對抗青年失業計畫。德國總理梅克爾表示，各國政府不會再付出更多的鈔票。她在會後指出，「這不是錢的問題，而是要研究如何花錢才最具有生產力。」歐元區整體經濟已經連續第六季陷入衰退，並預估今年全年將負成長百分之零點四。
由於歐盟金融市場近幾個月來相對平靜，使各國領袖在這次峰會能夠處理能源政策，及討論如何打擊逃漏稅。處理金融危機的後續措施，將延到六月再討論，包括促進就業與經濟成長，及推動歐洲銀行同盟等議案。摩根士丹利倫敦分公司發表報告指出，「一波接一波的撙節措施已經壽終正寢。撙節就算尚未改弦易轍，但確定已經放鬆。妨礙經濟穩定的因素之一已經消除。」德國支持放寬多個國家的削減預算赤字期限，並暗示法國也將獲得放寬，只要法國總統歐蘭德政府採取促進經濟成長措施以改善經濟氣候。
一向反撙節的歐蘭德，並未在這次峰會上提出促進成長的措施，反而堅決主張打擊逃漏稅。他表示，由於預算吃緊，因此「更有理由要求那些逃漏稅的人繳稅，而不是要求已經繳稅的人再繳」。義大利新任總理雷塔在峰會上，主張降低義大利的財產、消費及薪資稅。他表示去年義大利實施的撙節措施已使預算赤字符合歐盟的目標，因此今年應有權減稅。就業問題成為歐元區益發緊迫的問題。三月歐元區失業率達百分之十二點一，創歷史新高；廿五歲以上年輕人的失業率更高。德國與法國將於廿八日提出就業計畫，稱為「歐洲新政」，重點在於由歐洲投資銀行推動職業訓練計畫，並加強對中小企業提供融資。歐盟各國的勞工部長將於七月三日在柏林召開會議，討論如何創造就業。

 日期： 2013/05/18~20
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3.          法拍屋成交 腰斬 【經濟日報】
4.          想買套房 自備款4成以上 【經濟日報】
 
國際利空新聞
1.          英銀憂房貸政策 恐重演美次貸危機 【蘋果日報】
2.          GDP下修 陸經濟隱憂勝歐債 【聯合報】
 

 
國內利多新聞
1.          520檔期 新北、桃園主戰場
2013-05-20自由時報
520房市檔期將屆，建商蓄勢推案，期望為下半年房市先暖身，根據住展雜誌統計，今年520檔期推案量約1795億元，相較去年的1180億元，推案量增幅約52.11％，更是2008年統計以來最大量。其中新北市、桃園為今年檔期的主要推案戰場，兩區合計推案量約1115億元，占整體推案量約62.11％。根據住展調查北台灣各區的推案狀況，其中台北市推案量約187億元、新北市推案量約675億元，桃園推案量約440億元、新竹地區推案量約79億元，今年桃園更是取代北市，成為前兩名熱門推案戰區。
預計520檔期推出的新案中，總銷超過50億元的大型建案有7個，主要分布在新北市、桃園縣，7案合計案量約575億元，至於520檔主要推案建商，包括合環建設推出約160億元案量、森聯機構推出100億元案量、桃大機構推出約70億元案量、遠雄建設推出約65億元案量、炎洲建設推出約50億元案量，其他還包括全坤建設、華固及寶佳等建商也都有建案推出。從北台灣推出個案分布狀況來看，台北市熱門推案地區為北市北投區，新北市則為三重、新莊、五股及淡水，桃園地區為桃園市及八德市，新竹地區則集中在竹北市。
另520檔期指標建案包括北市中正區的「夆典首都門」、北投區華固建設的「華固奇妍二期」，以及新北市林口的「旺洲極品」、五股百億重案「上河園」等案。亞昕機構董事長姚連地指出，奢侈稅實施兩年時間，房市只有量縮，價格並沒有跌，而且穩穩往上走，加上台灣資金仍多，利率維持低檔，尤其是台商回流購屋的比例持續增加，因此，看好520檔期以及下半年房市。
 
2.          中南部檔期效應淡 買氣依舊火熱
2013-05-18工商時報
房地產520檔期即將登場，520檔雖不若傳統329或928檔期熱鬧，但仍具有總結上半年房市景氣，開啟下半年推案熱度的指標性，台中、高雄今年案量都不小，以台中來說，雖然520檔期不明顯，但從第1季至今，總案量達800億元，其中不乏秒殺個案，而高雄也不遑多讓，520檔預計有約200億元案量登場，市場景氣依舊火熱。
相較於上半年的329大檔，中南部520檔期略顯薄弱，檔期效益不明顯，但區域仍有指標個案登場，以台中市來說，豪宅市場轉由北部知名建商撐腰，去年生活圈4號道通車後，沿線買氣加溫，北屯區惠宇二期新案「富山居」，開賣半天隨即秒殺，新光廍子段半年來也已上漲3~4成，漲幅驚人。年初總太、太子、惠宇等建商相繼前進新光廍子段推案，4月進場的「總太明日」、「青境悅來」、「海晏」等，反應頗佳，「清境海悅」推出不久即完銷，「海晏」每坪開價來到21~26萬元，創區域新高。市郊則以烏日高鐵特地區、大里塗城仁化商圈為主，高鐵特區從去年底開始案量激增，以2~4房為主，龍寶建設的「愉悅臻邸」，每坪均價28萬元，規劃48~70坪換屋型產品，也近完銷。大里受惠生活圈4號道通車，以及台中軟體園區進駐，加上大里、仁化工業區帶動居住需求，近期推案量增，區內一直缺少大樓新案，年初公開的「自遊自宅」打出總價358萬元低價吸睛，現近完銷。指標大案「富域」，總銷20億元，每坪僅14~17萬元，現場銷售專案吳威毅表示，每周來客數約30~40組，投資客較日前增2成以上；另外，餘作美建設的「大容」則為別墅新案，近軟體園區，總價1200~1358萬元。台中市建築公會理事長張麗莉表示，520檔期在台中並不明顯，有不少是延後推出，並非鎖定520公開，總計今年台中案量已達800多億元，市場主力以首購為主，平價區塊表現亮眼，像是新光段、12期、單元1重劃區等，每坪開價15~20萬元是首購市場可接受價位。北部建商也積極插旗台中市場，知名建商宏泰集團、大陸工程、富邦建設等都將進軍新市政中心推案，備受矚目的「宏泰帝寶」則將順延至下半年公開，七期新案則有聯聚建設的「聯聚大廈」推出，總銷75億元，目前已售7成。另一豪宅熱區國美館周邊，第一排地王「由鉅大恆」，案量百億元，潛銷預約火熱，每坪價位約51~70萬元。
高雄今年已漲1成 1字頭房價正夯
高雄地區520檔期預計有400多億元案量登場，預售新案也增加不少，中大坪數和首購產品區分明顯，各擁市場，高雄市區受年初京城建設土地標案創新高影響，房價平均上漲1成，讓外圍的鳳山、楠梓、仁武區因而受惠，年輕首購族轉往外圍購屋，1字頭房價正夯。
高雄房市自去年初開始增溫，除了因大型建商轉進高雄推案外，北部受奢侈稅打擊嚴重，加上房價過高，讓不少北部客南下購屋，使得去年高雄房市一片榮景，但市區精華地段房價上漲猛烈，去年底開始成交急縮，豪宅買氣跟著下滑。不過，今年329檔期，高雄案量依舊創新高，像是熱門的農16特區、美術館特區、高鐵特區周邊，新案量體大，坪數最小都從90坪起跳，且多為知名建商。豪宅建案林立的鼓山區，520檔期預計有成屋案「擁樂」、「本然」登場，案量逾100億元，京城建設的「曼陀羅」，規劃75~88坪，也即將公開，預售案則有興富發集團的「國王傳奇2」，皇苑建設「世紀館」以及「涵仰」等。高雄市市調協會理事長林政良表示，高雄整體買氣比去年好，大案也相繼登場，中山路有和築建設的「星海灣」進場，總銷案量20億元，林政良指出，由於去年預售市場表現佳，加上奢侈稅有兩年內移轉課稅限制，高雄房市逐漸轉為預售市場，買方也能接受。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，高雄520檔期不明顯，許多個案已事先潛銷，反應都不錯，等到正式公開多已售7~8成，造就市場熱度高的現象，高雄目前仍以中小坪數最為搶手，大坪數以70坪為極限，坪數再大的總價會太高，銷售時間將拉長。上揚國際實業業三處處長徐全興表示，今年第1季大坪數成交速度變慢，不少建商也放慢推案腳步，年輕首購族轉往外圍區塊購屋，讓建商也開始在外圍如鳳山、楠梓推案，但因為坪數和價格較低，案量不大。
 
3.          第一季房市交易活絡 六都最明顯
2013-05-19聯合報
內政部昨天公布最新統計分析，政府實施不動產交易透明化政策半年後，民眾對房價疑慮已降低，奢侈稅效應也漸減，致整體建物交易開始熱絡起來，較去年同期增加百分之二十四，六都最為明顯，新北市、高雄市及桃園縣買賣棟數最多。內政部分析，和去年同期比較，建物交易呈增加現象，六都的新北市、高雄市、桃園縣分別增加百分之三十四、二十六、及二十。各縣市雖同時增加，但多集中在六都，占交易總棟數的百分之七十八。
和去年同期比較，各縣市建物買賣交易棟數都呈增加，其中以金門縣增幅百分之一百廿六最多，苗栗縣百分之四十六居次，基隆市也增加百分之卅八。地政司長王銘正表示，去年實施不動產實價登錄至今七個月，不動產成交參數、件數，已接近穩定交易的參考值，內政部目前開始和六都合作，分析不動產長期移轉趨勢，做為居住正義政策的參考，以減少不動產交易的哄抬。
 
4.          奢稅後房價 新北漲50％
2013-05-18蘋果日報
奢侈稅將滿2年，據統計國泰房地產指數奢侈稅實施前2009年第4季~2011年第2季，與實施後至今年第1季房價變化發現，全台主要都會區房價均上揚。其中新北市從每坪平均25.32萬元漲至38.15萬元，漲幅高達50.68％，為5都漲幅最大；台北市今年第1季每坪73.26萬元，漲幅20.34％，桃竹地區則漲25.59％，漲幅高於台北市。太平洋房屋行銷部協理林銘傑表示，台北市在都更困難及無大塊素地開發情況下，新屋供給量少，造成價格緩慢上漲；而新北市因重大建設及捷運站開通，帶動周邊房市，房價漲幅大。
 
5.          店面漲不停 租金投報率僅1.2％
2013-05-18聯合報
房仲業者統計，1年來台北東區店面漲1成，部分店面還傳出單坪破千萬元「天價」，但店面行情漲不停，租金卻不動如山，房東的租金投資報酬率下探1.2%，創新低。永慶房產集團店面事業群經理鄭朝鶴表示，各國持續貨幣寬鬆政策，台灣利率依舊偏低，資金滿溢的情況下，不少高資產族群紛紛將資金投入店面；店面不僅有固定租金收益，未來轉手增值空間也大。
永慶房產集團統計，東區SOGO商圈店面從每坪350萬至900萬元漲到最高價已經高達每坪1100萬元；忠孝敦化商圈店面則從每坪300萬至700萬元，漲到最高已至800萬元，漲幅全都超過1成。根據永慶房產集團統計，東區SOGO商圈每坪月租金1萬至2.5萬元、忠孝敦化每坪月租金8千至2.1萬元，兩大商圈1年來租金都沒有成長，租金投資報酬率僅1.2%至3.2%。西門町目前每坪月租金為5500元至2萬元，租金投資報酬率為1.2%至1.5%，屢創新低。太平洋房屋行銷部顧問李季鴻表示，即便租金投資報酬率已低於定存利率1.3%，許多長期投資置產者仍偏愛「囤積」店面，主要看好觀光客增多，帶動零售物業銷售熱，尤其東區、西門町等以觀光、消費為主的商圈，除了1、2樓店面，3樓以上也成為美容、美髮、醫美等產業熱門進駐的店面。
 
6.          A7宅店面 爆銷售偷跑
2013-05-18蘋果日報
「A7合宜宅」店面經濟效益龐大，吸引不少投資客詢問，現場銷售人員指出，所有店面都要等到住宅興建完成後才會開始公開銷售。不過有投資客向《蘋果》透露，已有人以每坪75萬元成交店面。今年3月「A7合宜宅」統一登記前，遠雄建設就已經開始寄發傳單銷售「遠雄合宜」店面，當時遠雄每坪開價約60~70萬元。目前4家建商皆表示，店面要等到成屋後或住宅登記完畢才會開始銷售。
遠雄集團公共事務部副總經理蔡宗易表示，「目前仍優先處理住宅部分，店面要等要住宅登記完成後才會開始公開銷售。」但有投資客向記者透露，聽說有投資客以每坪75萬元買到合宜宅店面，且店面銷售在2、3個月前就已經開始偷跑，「目前已經賣掉很多」，私底下也有預約單出現。合宜宅周邊店面也待價而沽，台灣房屋文化復興直營店經營主管徐偉舜指出，「A7合宜宅」周邊店面釋出以二、三線為主，其中文化二路、復興三路的店面行情每坪約40萬元，但屋主開價每坪上看60~70萬元，價格有明顯落差，地點較好的一線店面目前則無物件釋出，屋主都希望等到捷運完工後再賣。
 
7.          出租國宅僅佔0.08％
2013-05-20蘋果日報
房價日益高漲，民怨聲四起，為解決都會區住宅供給量不足問題，民間與學者積極推動政府興建更多社會住宅給弱勢族群居住，近年台北市政府陸續釋出社會住宅，新北市政府也積極規劃，但統計發現，台灣出租社會住宅僅佔全國0.08％，遠低於其他先進國家。社會住宅推動聯盟指出，歐洲荷蘭的社會住宅佔全國總量約34％，日本、韓國約6％，新加坡8.6％，香港30％，但台灣出租宅僅佔0.08％，相較於其他國家，非常低。據內政部2011年社會住宅需求調查，有86.81％民眾贊成政府興辦社會或弱勢族群「只租不售」的社會住宅，82.46％認為有助解決都會地區弱勢民眾居住問題，其中以30~39歲、65歲以上認為有幫助的比率達8成4較高。
目前台灣針對出租國宅的資格限定為家庭收入在20％分位點（95萬元）以下、公營出租宅在40％分位點（130萬元）以下。台北市都市發展局總工程司高文婷表示，過去對公營出租宅的資格限定為50％分位點（148萬元）以下，條件太寬不符合照顧弱勢原則，經北市議會審議後，未來推出的公營宅將調整為40％分位點以下，讓門檻提高。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，將公營住宅資格調整為40％分位點以下，條件變嚴格，「但公營住宅沒有釋出量，怎麼改資格都沒用」，建議政府利用區段徵收、都更、空屋餘屋改作公營宅等增加數量。
日本的出租宅租金計算方式，是按家庭不同的收入狀況，細分各家庭月收入的分位點。對此，台北市都市發展局副局長許阿雪表示，日本的規定具參考性，可再檢討台灣的資格規定，希望針對每個家庭經濟狀況擬定租金價格，較彈性且公平。社會住宅推動聯盟發言人呂秉怡認為，北市對社會住宅相對較認真做，但是與其他先進國家相比，台灣仍有努力空間，目前北市提供的公營住宅主要提供9成的年輕人居住，弱勢團體僅佔1成，希望政府能繼續增加此類公營住宅，讓更多有需要的人居住。
 
8.          只租不售 雙北將釋2600戶
2013-05-20蘋果日報
房價居高不下，買房愈來愈困難，為解決居住問題，雙北市推動「只租不售」的社會住宅，將可提供2600多戶，預計2016年前完工。台南市則有民間經營的「伊甸大林雙福園區」社會宅，開放台南中低收入戶且領有身障手冊者申租。北市公營住宅將提供給設籍台北市1年、限20~46歲、家庭年收入在130萬元以下民眾承租，且不得擁有自有住宅。台北市都發局總工程司高文婷表示，安康公營出租宅今年底動工，鄰近的安康市場、停車場將合建成1棟大樓，約8~12坪的小坪數出租宅，釋出900多戶。
此外，松山區寶清段、萬華青年公營宅預計2014年第1季動工，共提供約700多戶。北市都市發展局副局長許阿雪表示，日勝生的南港機廠案，將會有200多戶分回可作為公營住宅；財政局則計劃以民間融資模式興辦，預估可提供1000多戶公營住宅，初步規劃在士林、北投、南港、文山等區，但時程未定。新北市中和區秀峰段、三重區大安段、大同南段等則由日勝生取得優先議約權，採70年地上權方式，興建逾千戶「只租不售」的社會住宅。台南市近日也推出民間經營的「伊甸大林雙福園區」社會住宅，7月17日申請截止，將釋出36戶，提供台南中低收入戶且領有身障手冊者出租。
 
9.          我拚出口 瞄準新興國
2013-05-20經濟日報
行政院會23日將聽取經濟部報告「加強出口拓銷策略與作法」，國貿局長張俊福昨（19）日表示，日圓貶值帶動亞洲貨幣競相貶值，要達到今年出口成長5.5%有一定的難度，但仍將全力衝刺。國貿局為執行行政院「經濟動能推升方案」行動計畫，已規劃一系列促進出口、強化廠商出口力道的作法，包括加強拓展新興市場、洽邀重要買主來台採購、布建通路、高層領航帶團拓銷及全球外館總動員等。行政院長江宜樺已指示，推動出口是現階段首要工作，應妥善因應外在情勢變化，積極協助廠商輸出產品、拓展新興市場出口。張俊福說，國貿局將持續強化對重點拓銷市場的出口力道，輔以「外推」、「內引」及相關措施，希望達成全年整體出口成長目標、對新興市場年平均出口率達二位數。
 
10.      壽險搶標A25 要破BOT魔咒
2013-05-20經濟日報
馬總統上周六會見工程界大老，認同應該引導上兆元壽險資金投入公共建設，壽險公會火速響應，今（20）日將舉行會議，針對A25等BOT公建案「看得到、吃不到」的狀況，研商解決之道。腹案是：不修法允許壽險業興建與出資，經營部分委託他人，以跳脫現有限制，不因BOT模式阻斷壽險資金「錢」進公建。壽險公會理事長許舒博指出，保險業投資公共建設，目前可動用投入金額至少新台幣5,000億元，能創造的稅收、就業、經濟成長率等關聯效益，相當值得期待。
不過，保險資金投入公共建設，以今年最大案、底價180億元的台北市信義區A25標案為例，因為採取BOT(興建、營運、移轉)方式，包括國泰、新光、富邦等大型壽險業者，都被現行法令卡死，無法投標。台北市財政局局長邱大展也說，A25對壽險業者來講，至少有業務面與投資面兩大問題必須解決。業務面為，BOT模式下，得標者必須自己經營或委託他人經營，然而保險法規定，業者只能經營保險法規定的本業。
A25的地下室未來將做為大型遊覽車的停車場，規劃有30個停車位，樓上可做百貨公司、購物商場等，壽險業者若得標，這些商業用途都會產生不屬於保險本業的適法性問題。邱大展說，A25投標截止日為7月12日，希望相關部會盡速解決問題；許舒博也說，所有適用促參法政府公建標案，包括BOT、BOO等，只要有個O字，就會涉及經營問題，除違反保險法，就是若和其他人合作，一起成立特殊目的公司去投標，壽險業也將面臨最多只能持股35%、不具主導權，難以指派董監事等問題。
 
11.      信義區又見菜園法拍 恐再掀一波搶地大戰
2013-05-20自由時報
北市信義計畫區又出現菜園土地法拍物件，土地面積約83.79坪，總底價約2億5975萬元，拆算每坪底價約310萬元。這底價相較3月初，掀起華固與富邦出招競地的「最貴菜園」，最終標脫每坪平均單價約482萬元，僅是65折。法拍業者預期，這塊即將法拍的菜園將掀起一波搶地大戰。
預計本月27日法拍的菜園是北市信義區信義段三小段47-6地號，土地坐落北市信義計畫區松勇路53巷內，目前現況為菜園、工寮，無任何土地租賃關係，因此拍定後可依現況點交。法拍土地使用分區為信義計畫特定專用區的住宅區，容積率200％，周邊均是豪宅、A級商辦大樓林立，一旁為興建中的文心建設信義段G1住宅建案，另一邊則是僑外資嘉聖興企業持有土地，距離不到100公尺則是興建中的華南金合庫金信義計畫區總部。全球資產管理專案經理王維宏表示，其實信義計畫區數筆土地在2009年成交容積單價約落在每坪150萬元，當時行情已接近北市容積單價的頂點，但隨著天母聖道兒童之家土地容積單價飆到191萬元，加上後續華票敦南大樓飆破200萬元關卡，精華區土地成交行情又更上層樓。
今年以來，信義計畫區豪宅交易價格已站上每坪250萬元，也刺激周邊土地行情走高，去年七月大陸建設以每坪823萬元買下信義計畫區B7土地，一舉將容積單價拉高到每坪282萬元，今年3月華固出手以22.94億元出手競拍「最貴菜園」4筆約475坪的持分土地，最終富邦行使優先承買權以拍定價格買回，也讓信義計畫區土地價格再度翻漲。
 
12.      北市東區 醫美搶設點
2013-05-18蘋果日報
近年全台掀起醫美熱，搶攻女性市場的醫美診所紛紛在北市熱門商圈設點，據統計，台北市忠孝東路四段的復興商圈，以及南京西路的中山商圈是台北最夯的醫美集中地，忠孝東路四段光是合法的醫美診所就高達25家，佔全台北市的15.8％，從「購物一條街」搖身一變成為「醫美一條街」。據台北市衛生局公布，台北合格醫美機構約172家，若扣除中大型醫院，約有158家診所。據全球資產統計，忠孝東路四段有高達25家醫美設點，為台北市最密集處，排名第2的復興南路一段則有12間醫美診所，佔7.6％。整體來看，忠孝復興商圈醫美診所家數高達48家，佔全台北市醫美診所的30％，緊追在後中山商圈，光是中山北路二段和南京西路就共有15家，佔9.49％。
高力國際辦公樓及工業務業服務董事邱秀凰分析，醫美診所開設地點主要考量消費族群習慣與商圈活動，如忠孝復興是第一圈的購物中心，也是醫美消費群主要出沒地點，考量消費者利用休假時間方便往來之處，自然會集中在這2處商圈。全球資產管理公司專案經理王維宏認為，忠孝東路商圈有明顯群聚效應，所以指名度較高，但目前商圈過度競爭，所以有診所也願意接受其他商圈且捷運站出口交通方便的地點。
統計也發現，北市的醫美機構，進駐樓層以1~4樓的低樓層最多，佔105家，其中又以2樓的36家最多，選擇在5~9樓者有43家，10樓以上的醫美機構家數少之又少，顯示醫美機構仍偏好低樓層具店面效益的營業場所。邱秀凰評估，相較於忠孝東路四段1樓店面租金起碼萬元起跳，2樓相對比較便宜，單坪租金落在1500~1800元之間，如果是更高樓層，租金將可以減少200~300元，像是頂好名店城附近，2樓租金介於單坪2000~2500元，最多不會超過3000元。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄說，醫美業者挑選地點時較關注大樓外能否做廣告、燈箱，而醫美業需要隱匿性，1樓店面並非必要性，業者多選擇可做廣告、燈箱的大樓內部樓層。看好醫美集中效應，大華建設也在日前宣布，將購入SOGO百貨復興館BR4對面的都更建地，未來興建大樓定位生技、醫美用途。丁玟甄表示，由於醫美場所可分是否進行醫療開刀行為者，大華案屬第3種商業區型大樓，可用彈性範圍相對大。
 
13.      迴龍低價宅 6月標售
2013-05-18聯合報
台灣金服表示，6月將標售捷運新莊線迴龍站附近的14戶住宅，預計售價每坪在30萬元以下，低於市價一到兩成，可望吸引自住客購買。該14戶住宅為賑災基金會因震後龜裂、拆除重建的新成屋，每戶坪數約30多坪，標售時間將落在6月中、下旬。台灣金服日前標售三贏屋專案「建國MBA」193間學生套房，但因出價者未達底價2.3億元，賣方不願出售，台灣金服將再找尋其他買家。
 
14.      菸酒公司板橋地上權案 23日開標
2013-05-17中國時報
為加速活化資產，昨日台灣菸酒公司正式獲財政部核准成立資產營運管理處，首件處理標的是菸酒公司板橋地上權案，預計下周五（5月23日）上午10點開標，權利金底價為12.37億元。菸酒公司董事長徐安旋表示，此次應該可以順利標脫。此案招商顧問的高力國際表示，板橋地上權案詢問熱度高，但年初因壽險業拿不到金管會的投資許可，無法投標，在上述因素已排除，下周五成功標脫機會高。板橋地上權案位於新板特區、區位優越，距五鐵匯集的板橋車站僅3百公尺，極具開發潛力。估計開發後租金報酬率為4％，稅前股東權益報酬率為5.84％。「時機成熟！」菸酒公司認為地上權市場趨於熱絡。
 
國際利多新聞
1.          不甩5月魔咒 美股喜迎新一輪牛市
2013-05-20蘋果日報
隨著美股3大指數不斷走高並連破紀錄，「sell in May and go away（5月賣股出場）」魔咒似乎失效，目前市場分析師暫時拋開了美股漲勢恐觸頂回檔的擔憂，並預估以短線來看美股漲勢會持續下去，料將為新一輪牛市的開始。另一方面，本周市場高度關注「超級星期三」，包括美國聯準會（Federal Reserve，Fed）主席柏南克（Ben Bernanke）周三將赴國會談論最新經濟展望，日本央行（Bank of Japan，日銀）、英國央行（Bank of England，英銀）也將在周三陸續公布最新利率決策。目前市場高度預期，日銀本次將按兵不動，但可能在初期透過擴大公債收購等來抑制債市波動。
隨著財報季將結束，本周聚焦在柏南克周三就經濟問題將前往國會作證詞陳述，市場預估他將再度承諾近期會持續QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）；柏南克上周六在巴德學院西蒙岩石分校畢業典禮上演說時表示，要隨時保持創新求變，也談到資訊科技革命等，但並未提及美國經濟前景或貨幣政策。
另外，美國聯邦公開市場委員會（Federal Open Market Committee，FOMC）同日將公布最新會議紀錄，若紀錄顯示Fed官員均提及縮減QE規模，恐引發股市的短暫賣壓。美股3大指數上周漲幅皆逾1.5%，其中道瓊工業指數連創紀錄高位，今年以來已大漲17.2%；納斯達克指數今年來漲幅也高達15.9%，上周五收在2000年10月來最高點；2周前S&P 500指數甫升破1600關卡，上周五終盤大漲逾2%至1667.47點，距離破1700關卡不到40點，今年以來大漲17%。顯示投資人正對股市抱持樂觀態度，並為當前漲勢將延續至未來3個月而部署倉位。
美股持續走升之際，部分市場分析師樂觀預估，此波漲勢並非泡沫，而是新一輪牛市的開始，並認為推動此波漲勢的助手是因全球央行寬鬆貨幣政策所致，而非依靠基於經濟數據或企業業績等基本面因素。本周美國重要經濟數據包括周三公布的美國4月成屋銷售、周四的美國4月新屋銷售，以及周五的美國4月耐久財訂單，這些數據料將優於前期表現，可望再讓美股漲勢錦上添花。Wilmington Trust Investment Advisors資產配置主管歐布萊說：「市場動能確實強勁，現在要記住的就是追隨這波動能。」
 
2.          紐約狂蓋摩天豪宅 外國鉅富搶購
2013-05-20聯合報
紐約時報報導，紐約市超級豪宅摩天樓正在曼哈坦區如雨後春筍般迅速冒出。區內每戶單價超過一千五百萬美元（約台幣四點五億元）的豪宅大廈已由二○○九年的卅三棟，增加到四十九棟，另外還有約廿棟正在興建或規畫中。豪宅買主大多是外國鉅富，而紐約本地的中產階級卻因豪宅推升房價，越來越買不起房子。位於曼哈坦公園大道一棟高達八十四層的西半球最高住宅大廈，目前才蓋到第十層，最頂層閣樓已經以九千五百萬美元（約台幣廿八點五億元）的價格賣出。
這些豪宅的買主多半是俄羅斯的礦業鉅子、拉丁美洲大亨，阿拉伯大公及亞洲億萬富豪。由於他們並非長住，大樓中豪宅平均每天只有四分之一有人。紐約的地價、建材及工資都偏高，但豪宅建商根本不在乎，因為他們的建案保證能以頂級價格賣出。例如建商森巴哈所蓋的六十層大廈，頂樓要價超過二千萬美元；整棟樓共有一百四十戶，推案僅十周就賣出七成，連建商都大呼意外。
十幾廿年前，紐約豪宅大廈集中在中央公園區及第五大道一帶，如今整個曼哈坦到處都是摩天豪宅。建商麥克洛威表示，他蓋的大廈成本約十二點五億美元，目前簽約額已近十億，整棟樓總價將超過卅億，獲利相當驚人，而半數買主是外國人。其中價格最低的單位是近十坪大的工作室，要價約台幣四千八百萬元。
 
3.          日本經濟復甦 刺激歐洲甩撙節
2013-05-20經濟日報
對比歐洲深陷衰退泥淖窘境，日本經濟正悄悄復甦，這可能加深歐洲決策官員面臨的壓力，被迫放棄撙節、走向刺激成長道路。上周公布的官方數據顯示，日本第1季GDP比前季擴張0.9%，經年化後的成長率為3.5%，證實日本已擺脫衰退，也走出長達十年的零成長與通縮陰霾。過去20年來日本平均年成長率僅0.85%。Berenberg資深經濟學家舒茲說：「多麼強烈的對比！採取撙節與改革的歐元區剛宣布上季經濟衰退，隔天日本經濟就報佳音。安倍經濟學奏效了。」
日本跟進美國聯準會（Fed）腳步，採取大規模量化寬鬆（QE）措施，但歐洲仍不同調。歐洲央行（ECB）在德國堅持下實施嚴謹貨幣政策，各國也追求撙節，致力於削減赤字與債務。隨著美、日刺激政策展現成效，歐洲內部呼籲當局重新思考QE的聲浪也日漸高漲。法國工業復興部長蒙特柏格日前說：「量化寬鬆政策對美國帶來好處，而且通膨風險是零，歐洲貨幣政策也能做到。」
在市場吹捧安倍經濟學之際，歐洲已開始採取行動放寬撙節。歐盟當局已同意葡萄牙、西班牙和法國展延達成減赤目標的時限，前提是他們仍得繼續推動改革。歐盟執委會主席巴羅索上個月說，雖然執行撙節的方向基本上正確，「但此政策在許多方面都已達到極限」。經濟合作發展組織（OECD）首席經濟學家帕多恩也表示，歐元區還有寬鬆貨幣政策的空間，「應該考慮如何加碼寬鬆」。
 
4.          全球REITs基金 增值+配息雙利
2013-05-20工商時報
根據Bloomberg統計最新資料顯示，美國20個大城市的房價指數年成長9.3％，創下2006年5月以來最大增幅，顯示美國房市持續穩定的復甦。群益投信表示，美國這一波房價從2006年開始走跌、去年下半年開始回升，目前房價指數位置約等同於2003至2004年左右的位置，還有很大的上升空間。群益全球不動產平衡基金經理人李運婷指出，由於不動產市場深受當地景氣影響，且各有優勢，例如美國就業及房市數據表現穩健，新屋市場強勁復甦，資金動能也推升REITs及開發商股價。
澳洲REITs擁有高股息率，在市場波動中有助於投資組合的穩定度；而亞洲部分，中、港、新房價持續的上揚，中長期市場購屋剛性需求依舊強勁，可望推升資產價格的溫和成長。群益投信表示，直接購置美、日或其他海外不動產並不容易，不僅需要龐大的資金、時間，還要解決各國法令稅收、出租管理等複雜的問題，透過REITs（不動產投資信託）是投資各國不動產最輕鬆方式之一，不但可以跟上不動產市場未來成長潛力，並可參與REITs配發的穩定收益，對投資人而言，就像出租房地產、定期收租一樣，流動變現相當容易。
此外，投資全球REITs基金，佈局放眼全球，同時擁有不同區域、不同性質的REITs及不動產股票，以分散區域/國家風險，更保持靈活配置，掌握上漲契機、參與收益機會，加上配息機制，更能一次掌握各國不動產增值及配息雙重優勢。群益投信強調，整體而言，全球多數區域景氣處於溫和復甦軌道上，加上全球主要央行維持低利率環境，有利於REITs對資金吸引力。若投資人擔心近期市場高檔震盪，回檔整理風險增加，建議可採分批佈局或是長期持有策略，分散短線波動風險。
 
5.          美QE再傳退場 美元指數逼10月新高
2013-05-18蘋果日報
美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed）QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）退場聲浪再起，不僅3位強硬鷹派理事接力發言倡議淡出QE，連鴿派的舊金山Fed總裁威廉斯也表示，QE減碼時間點可能落在今年夏季，相關言論激勵美元指數上衝，直逼10個月新高。表徵美元兌一籃子貨幣匯價的美元指數，昨一度來到83.985，逼近5月14日盤中創下的10個月新高84.094，終場若收在83.83以上，將攀10個月新高。美元走強，拖累原油與黃金價格持續回落，黃金現貨價昨連續7個交易日下跌，創4年來最長連跌走勢，昨一度來到每盎司1373.05美元。
舊金山Fed總裁威廉斯（John Williams）表示，從去年9月Fed啟動QE 3（Quantitative Easing 3，第3輪量化寬鬆）以來，美國就業狀況就開始好轉，意味著Fed的超寬鬆政策將能夠適時退出。威廉斯說：「如果一切發展如我們所願，Fed或能放緩債券收購的步伐，最早可能從今年夏天開始，然後在今年底結束整個資產收購計劃。」鴿派的威廉斯透露出Fed的退場意願，鷹派的費城Fed總裁普洛瑟（Charles Plosser）、達拉斯Fed總裁費雪（Richard Fisher）與里奇蒙Fed總裁萊克（Jeffrey Lacker）當然更是強力主張Fed應停止債券收購。普洛瑟直言，經濟形勢已改善，Fed應該從下個月起開始縮減資產收購規模。Fed主席柏南克（Ben Bernanke）台北時間今晚將針對美國長期經濟前景發表演說，下周三在國會發表證詞，Fed也將在台北時間下周四凌晨公布上次會議紀錄，市場將從中尋求具體退場步驟蛛絲馬跡。
巴克萊外匯策略師逆井雄紀說：「Fed下周公布的會議紀錄也很可能會帶有鷹派語氣，激勵美元走升，美國經濟數據與其他Fed理事的發言也會是市場關注焦點。」IMF在最新報告中也表示，全球各大央行的寬鬆措施發揮了穩定金融體系作用，但只要經濟能取得適度成長，央行可能需要縮減這些計劃的規模，呼籲各國央行應「適可而止」，並指出，各國央行總裁需要謹慎安排退場程序，以減輕對市場影響。對於歐美日皆祭出寬鬆大計，資產管理公司Principal Global Investors執行長麥柯恩表示，日本央行總裁黑田東彥以「A-」表現最佳，Fed主席柏南克則是「B」，歐洲央行（ECB）總裁德拉吉（Mario Draghi）則是「C」墊底。
 
國內利空新聞
1.          今年經濟保3恐無望
2013-05-20蘋果日報
主計總處本周五（24日）將公布今年全年GDP成長率最新預測，由於出口不振，民間消費疲軟，加先前公布第1季數字僅1.54%，外界預估，極有可能將原本全年經濟成長率3.59%的預測，下修到3%以下，正式宣告「保3」無望。永豐金首席經濟學家黃蔭基直言：「受到出口不若預期影響，肯定會下修（全年GDP成長率）。」且預期第2季GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）成長率不到3%，遠遜於2月時主計總處預估的3.92%，進而影響全年經濟成長率無法保3。
主計長石素梅上周三解釋，主計總處2月預估全年GDP成長率時，國內外經濟環境氛圍明顯轉佳，各界普遍對今年景氣看法趨於樂觀，因此預估全年成長3.59%，與中經院的3.60%、台綜院3.57%、IMF3.5%及台經院3.49%相近。不過，第1季經濟成長率意外僅有1.54%，石素梅推算，假使第2~4季GDP成長率不變，全年成長率預估為3.17%。惟觀察4月出口251億美元，年減1.88%，外界預估全年保3已是不可能的任務，就等主計總處周五宣布修正值。經濟部今天下午將先公布與經濟成長息息相關的外銷訂單最新統計，統計處長林麗貞日前預估，4月外銷接單金額將與3月接近，年增率可望持平。惟隨日圓兌美元貶破100元大關，亞洲貨幣競貶效應是否限縮日本訂單，今將更為明朗。經濟部資料顯示，3月外銷訂單年減6.6%至358.4億美元，扣除春節因素後，為去年8月以來首次負成長；而首季訂單金額也同步年減1.7%，僅1020.1億美元，表現不如預期。
林麗貞表示，由於全球經濟復甦力道不夠，加上各國貨幣競貶效應，皆使表現未如預期；尤其是日圓貶值效應顯現，3月台灣對日本接單年減15.6%，金額僅28.5億美元，減幅居5大接單地區之冠。林麗貞也坦言，中國今年第1季經濟成長率不到8%，加上歐美景氣回溫慢、新興市場成長不佳，4月外銷訂單金額將與3月持平。由於有57.6%的受訪廠商認為4月接單僅能持平，官員預期最快要到第2季末才能明顯轉好。台大經濟系教授林向愷說，主計總處應了解國際景氣復甦的力道，遠不如原先預期，因此需政府對症下藥，有效解決經濟疲軟的病灶。他進一步分析，台灣最大問題在於海外生產比重過高，出口商品相當單調，集中在石化、資通等產業，又過度依賴價格競爭力，因此日圓一貶值，台灣出口就出現問題。
海外生產比重過高衍生的另一個問題，就是台灣實質薪資很難成長，加上台灣約有100萬人在中國工作，無法貢獻國內消費，再加上油電雙漲等因素壓抑民間消費信心，林向愷認為內需很難樂觀，自然無法帶動景氣有感復甦。
 
2.          30.06元 央行作價緩貶 台幣近期持續下探
2013-05-18蘋果日報
台幣昨由升轉貶，終場以1美元兌新台幣30.06元，小貶1分，續創1個半月新低，兩大匯市成交量14.21億美元，預期近期台幣匯率將繼續下探，總計本周貶值2.6角，貶幅0.9%。匯銀主管說，隨國際美元走強、日元貶值，帶動台幣走貶，但央行態度是台幣貶幅不會貶太快。韓國、香港昨休市，亞洲匯市交投趨緩。台幣兌美元匯率昨上午以30.06元貶值1分開盤後，高、低介在30.06~29.931元之間。
外銀匯銀主管指出，台幣本周貶值幅度沒有想像快，即使最後收盤貶破30元，但其實盤中是升值，收盤是央行作價，實質匯率並還沒有跌破30元。匯銀人士說，之前大型保險公司都是賣美元，特別在台幣匯率29.8元附近大賣美元，但是現在都收手，甚至轉賣為買美元，原因是美元升值，台幣貶值不急著處理。即使前幾天外資有進來買股，但是台幣卻沒有升值，因為外資已有Parking(停泊)一些資金，不急著再匯錢進來。寶華經濟研究院指出，台幣走勢主要跟韓元走勢，韓元從今年1月11日開始趨貶，台灣因與韓國貿易替代性高，也跟著從1月28日開始相對走弱。加上日圓貶值與韓國軍事恐嚇行動，台幣跟隨韓元走勢趨貶。
 
3.          法拍屋成交 腰斬
2013-05-18經濟日報
奢侈稅實施至今已近兩年，據統計，這段期間全台法拍成交件數大減逾五成，明顯量縮，顯見奢侈稅上路後，房市衝動型買家變少，連帶讓淪落法拍命運的物件減少。據內政部統計處公布全台不動產交易資料，在拍賣移轉件數方面，自2011年6月到今年3月的22個月之間，全台僅有1萬8,637件的件數，較奢侈稅實施前的22個月大減2萬3,529棟，減幅達55.8%。
台灣房屋分析，房屋會落入法拍市場，通常有兩種原因，第一是房價下修、房屋現值低於銀行貸款餘額時，房屋持有者可能就會選擇放棄，這種稱為「溺水屋」。第二是貸款人付不出款項而衍生的「斷頭戶」，債權人為確保能拿回足額清償，便會向法院聲請強制執行，使房屋會落入法拍市場。近年來台灣房價持續向上，多數法拍物件都是因斷頭。若以區域別來看，台北市在奢侈稅前後22個月的法拍成交件數減少41.2%、新北市減56.7%，中市減50.87%、高市減58.45%，幅度都相當明顯。
 
4.          想買套房 自備款4成以上
2013-05-18聯合報
套房雖具總價低、可出租等投資條件，但業者提醒，目前銀行對套房放貸相當保守，利息也大多較高，投資人除需慎選物件，也要仔細計算投報，以提高投資安全性。房仲業表示，目前銀行對套房貸款查核很嚴格，除第2屋成數一律降到6成，甚至僅5成外，多數銀行對室內坪數不到12坪的產品，承作意願也不高，有些民營銀行會承作，但要收較高的利率，一般來說套房自備款多要準備4成以上。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，套房雖因坪數少，總價低，往往資金需求、成本比兩房還高，萬一買到投報偏低的產品，有可能面臨負投報窘境。徐佳馨表示，現階段雖然小套房受歡迎，但也不是什麼產品都有人買單，這一波的投資人比過去更精，很多地理位置不佳，屋況不好的套房，銷售時間往往一賣就是半年、一年，為免發生這種情況，投資套房時務必尋找交通便利、生活機能強、租屋需求大的區塊，投資較安全。
 
國際利空新聞
1.          英銀憂房貸政策 恐重演美次貸危機
2013-05-20蘋果日報
即將於6月卸任的英國央行（Bank of England，英銀）總裁金恩（Mervyn King）上周六示警，英國政府為房貸提供擔保的機制不能變為永久性，須適時停止這措施，以防美國次級房貸危機事件在英國重演，並表示須更努力才能提振疲弱的英國經濟。金恩說：「不希望我們成為美國第二，美國當初也是因政府為房貸提供擔保而演變成房貸危機，至今仍尚未完全走出房貸危機的陰霾。」金恩的擔憂其來有自，英國政府為提振已瀕臨3度衰退的經濟，英銀去年推出支持中小企業的貸款換融資機制，英國財政大臣歐斯本（George Osborne）3月時更宣布了進一步的措施，其中包含英國政府為價值高達1300億英鎊（約1950億美元）房貸提供擔保，此外，英銀也在4月底宣布貸款換融資機制的執行期限將延長1年至2015年1月底，以進一步刺激信貸、給予房市提振力道。英銀總裁將由加拿大央行總裁卡尼（Mark Carney）於7月1日接任，將成為英銀318年來首位外國總裁。
 
2.          GDP下修 陸經濟隱憂勝歐債
2013-05-19聯合報
經濟學家在4月的多項數據出爐後，都爭相下修中國今年的經濟成長預測，美銀美林公司對基金經理的每月調查並且顯示，中國經濟放緩以及大宗商品價格重挫，可能取代歐元區債務危機，成為全球投資人的最大憂慮。美林公司5月的調查顯示，認為歐元區危機是當前最大投資風險的基金經理人達29%，目前仍暫居首位，但已遠低於4月的42%；認為中國經濟硬著陸是最大風險的經理人以25%居次，但遠高於4月調查時的18%。
美林公司調查了231位基金經理人，他們管理的資產總額達6610億美元。調查顯示，有29%的投資者正在減持大宗商品的部位，比3月的11% 大為升高；另外，有38%的人在減持債券，明顯低於3月的50%。由於圍繞中國的擔憂加重，而歐元區緊張形勢緩和，流向新興市場股票的資金逐漸減少，投資者也越來越認為歐洲股市遭到低估。中國經濟去年第四季顯著回升後，今年初曾讓經濟學家對中國的加速復甦懷抱樂觀的期待。去年底，華爾街日報對18位經濟學家的調查顯示，他們預測中國2013年經濟增長的中間值是8%，優於中國2012年7.8%的經濟增速。
不過，隨著多項4月經濟數據出爐，樂觀形勢已經變調。華爾街日報對12位經濟學家的最新調查顯示，他們預測的中間值已降至7.8%。例如，摩根大通的經濟學家朱海斌13日就將今年中國GDP預估成長率從此前的7.8%下修為7.6%。他指出，跡象顯示製造業的疲軟態勢正向服務業蔓延。朱海斌在報告中說，儘管房地產投資和鐵路投資增長強勁，製造業投資仍持續放緩，工業生產的回升勁道也弱於預期。渣打集團將今年中國經濟成長的預估值從早先預測的8.3%下修為7.7%，列舉的理由包括固定資產投資受限，地方政府融資平台的信貸也將萎縮，許多領域的消費都將低迷不振等。
下調幅度最大的是荷蘭國際集團 (ING)，一口氣從原來預估的9%降至7.8%。匯豐集團 (HSBC)雖將今年成長預估值從8.6%調低至8.2%，但仍處於區間的高端。不過也有一些經濟學家維持原先的預測。例如，大和證券仍維持8.1%的預估成長率，理由是製造業PMI顯示經濟仍有一定程度的擴張，而且汽車業銷售回暖，第一季貨幣政策也保持寬鬆，都是積極信號。中國4月的工業生產比去年同月成長9.3%，增幅優於3月的8.9%，但低於市場預期。4月的出口比去年同月成長14.7%，帳面上相當出色，但經濟學家認為，這很可能是許多出口商為享受稅務減免而虛報數據的結果。中國官方的第一季GDP數字比去年同季成長7.7%，低於去年第四季的7.9%增幅。
 

 這番話很棒


 白龍王說: 人只要脾氣好,凡事就會好

「要決定前途好不好、事事好不好，最重要是要有好脾氣，不要迷信，要尊敬父母比尊敬神明更多。」 


白龍王9大信條語錄 

●很多人來到這裡都問我︰ 

我的事業好不好？家庭好不好？孩子好不好？姻緣好不好？ 

我只是回答一句︰你的脾氣好不好？一切都會有答案。 

●拜神求平安，回家卻和父母頂嘴，要怎樣得到平安？ 

●父母才是真神，對父母比神好一點，一切便順順利利。 

●心好有好日－這也是白龍王的座右銘。 

●讀書讀得高就好，脾氣高就很不好。 

●神不會騙人，只有人騙神。死人不會罵人，只有人罵死人。 

●無論是甚麼人，壞人、好人、有錢人、窮人，來到這裡都要排隊。 

●拜神不要迷信。 

●好樹生好火，家中夫妻和諧，孩子才會學習去遷就人家。 

人的一生都在學做人 學習做人是一輩子的事，沒有辦法畢業的。 

人生不管是士農工商、各種人等， 只要學習就有進步，今天要跟大家分享需要學習的事。 

第一、「學習認錯」 人常常不肯認錯，凡事都說是別人的錯， 認為自己才是對的，其實不認錯就是一個錯。 認錯的對象可以是父母、朋友、社會大眾、佛祖， 甚至向兒女或是對我不好的人認錯， 自己不但不會少了什麼，反而顯得你有度量。 學習認錯是美好的，是一個大修行。 

第二、「學習柔和」 人的牙齒是硬的，舌頭是軟的，到了人生的最後， 牙齒都掉光了，舌頭卻不會掉，所以要柔軟， 人生才能長久，硬反而吃虧。 心地柔軟了，是修行最大的進步。 一般形容執著的人說，你的心、你的性格很冷、很硬，像鋼鐵一樣。 如果我們像禪門說的調息、調身、調心， 慢慢調伏像野馬、像猴子的這顆心，令它柔軟， 人生才能活得更快樂、更長久。 

第三、「學習生忍」 這世間就是忍一口氣，風平浪靜，退一步海闊天空； 忍，萬事都能消除。忍就是會處理、會化解， 用智慧、能力讓大事化小、小事化無。 各位要生活、要生存、要生命，有了忍， 可以認清世間的好壞、善惡、是非，甚至接受它。 

第四、「學習溝通」 缺乏溝通，就會產生是非、爭執與誤會。 現在中國大陸、香港和台灣， 兩岸三地最重要的就是溝通， 相互了解、相互體諒、相互幫助， 大家都是龍兄虎弟，互相爭執、不溝通怎麼能和平呢？ 

第五、「學習放下」 人生像一只皮箱，需要用的時候提起， 不用的時就把它放下，應放下的時候，卻不放下， 就像拖著沉重的行李，無法自在。 人生的歲月有限，認錯、尊重、包容才能讓人接受，放下才自在啊！ 

第六、「學習感動」 我們看到人家得好處，要歡喜； 看到好人好事，要能感動。 感動是一個愛心、菩薩心、菩提心， 在我幾十年的歲月裡，有許多事情、語言感動了我， 所以我也很努力的想辦法讓別人感動。 

第七、「學習生存」 為了生存，我要維護身體健康， 身體健康不但對自己有利，也讓朋友、家人放心， 所以也是孝親的行為。

 日期： 2013/05/22
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國內利多新聞
1.          手握百億銀彈 三商壽加碼不動產 【蘋果日報】
2.          選區不選房 北市老屋夯 【蘋果日報】
3.          日圓已貶至適當價位 台幣重回「2字頭」 【經濟日報】
4.          4月失業率 可望下滑 【經濟日報】
5.          329眾案齊發 北中南買氣連線 【經濟日報】
6.          四低產品 躍居329檔期主流 【經濟日報】
7.          520房市爆量 續熱看兩指標 【工商時報】
8.          未來兩年北市釋出10大百億開發案  【工商時報】
9.          7市有地標出 進帳6.7億 【自由時報】
10.      當年容積獎勵 現值逾十五億 【自由時報】
11.      第3個合宜宅 落腳淡海新市鎮 【自由時報】
12.      自由經濟示範區 加發國際醫療執照 【經濟日報】
 
國際利多新聞
1.          美日星REITs 下半年好光景 【蘋果日報】
2.          美股匯齊步走揚 多頭號角響起 【蘋果日報】
3.          中美領導人將會面 民幣匯率19年新高 【蘋果日報】
4.          陸拚貿易談判 開放加速度 【經濟日報】
 
國內利空新聞
1.          不動產交易 擬標示公墓電塔 【蘋果日報】
 
國際利空新聞
1.          美QE規模預期縮減 油金跌 【經濟日報】
2.          日本明示 日圓會續貶 【經濟日報】
 

 
國內利多新聞
1.          手握百億銀彈 三商壽加碼不動產
2013-05-22蘋果日報
滿手浮濫資金的壽險公司求「樓」若渴，紛紛喊出今年要加碼不動產投資。三商美邦財務長楊祺材昨表示，預計年底前要投入百億元資金增加不動產投資比重。不過，壽險業想大展身手，恐怕還需等一等，金管會昨表示，壽險業投資國內不動產的最低收益率標準，將有條件從2.875%降到2.375%，但計算保險業資本適足率（RBC）的風險係數需加碼。金管會副主委王儷玲昨說：「加碼幅度會超過40%，希望壽險公司有足夠資金才可以去支應市場風險。」儘管金管會日前已核准壽險公會的不動產自律規範，但關鍵的不動產最低投報率卻因與RBC的風險係數仍未定案，讓壽險業想投資不動產還須等一等。據了解，一旦拍板定案壽險公司投資不動產的投資報酬率，從目前2.875%再往下降到2.375%，將讓資本適足率較高的壽險公司，有更強的出價能力。
壽險業者說，收益率和RBC風險係數連動的關係是，如果業者想去投資報酬率只有2.375%的不動產，風險係數要加碼超過40%，等於風險係數加愈多、業者的RBC會掉愈多，業者有可能只能「增資或增加準備金」，尤其是RBC只在法定200%的低標者。王儷玲說，風險係數到底要加多少，需考慮房價波動、租金空窗期、商辦租金穩定度等。王儷玲說說，壽險公會的版本，最高只加碼40%是「不夠的」，係數必須要再往上加。儘管金管會對壽險業投資不動產的規範還缺臨門一腳，但包括新光人壽、國壽、富邦人壽、南山等壽險公司都已準備要投入不動產市場。楊祺材說，目前三商美邦可運用資金約5400億元，不動產投資部位約210億元，年底前希望能將不動產投資比重提高到可運用資金的5%，以年底可運用資金將增加至6000億元估算，約有百億元資金來投資。
仲量聯行總經理趙正義表示，現階段導符合壽險業的案源不多，以目前市場行情來看，北市賣方要以投資率2.375%回推價格出售精華地段商用不動產，意願多不高，而中南部風險則偏高，壽險業是否願意出手標樓，也是問號。三商壽昨也談到海外及股市投資，楊祺材說，已向金管會申請海外投資比重拉高到40%，若剔除外幣保單，可投資比重拉高到46%，以目前約37~38%比重來看，還有加碼空間。股市投資則佔比6.5%，其中海外股市佔1~1.5%，台股佔5%以上，未來希望能加碼到10%，換言之約有200億元加碼空間。
 
2.          選區不選房 北市老屋夯
2013-05-22蘋果日報
台北市房價太貴，民眾轉而買老屋，據內政部實價查詢網顯示，台北市30年以上老屋交易超過3成，其中又以萬華、士林與大安區比例最多，萬華51.3%交易量是來自老屋，士林與大安也有45%的交易量，顯示民眾選區不選房，前進便宜老屋。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，萬華發展早，老屋多、都更難，士林公寓比重高，老屋比例也多，大安區則受到新屋價格貴，「選區概念」下老房成首選；相對看內湖和文山區新案多，房價較市中心便宜，民眾因此多選擇新成屋。
 
3.          日圓已貶至適當價位 台幣重回「2字頭」
2013-05-22經濟日報
人民幣匯率中間價創新高，帶動新台幣兌美元匯率「連二升」，盤中一度狂升2.52角；尾盤中央銀行雖再度進場干預，但台幣收盤仍重回「2字頭」價位，終場以29.942元收盤，升值8.8分，創近一周半新高，總成交量14.89億美元。匯銀主管指出，中美領導人將會晤的消息，炒熱人民幣匯率升值題材，人民幣中間價再創匯改來新高，帶動韓元、新台幣等貨幣走揚。另外，值得注意的是，日本一項可反映貿易競爭力的貨幣指數顯示，日圓已貶至數十年來最有競爭力的水準，顯示日圓可能已經貶至適當價位的說法。調查顯示，日本出口商希望日圓不要再貶。匯銀人士表示，如果日圓不再繼續貶值，短期內台幣兌美元匯率可能維持在30元上下。數據顯示，過去1年日圓為「亞洲最弱」，大貶22.79%；人民幣和歐元則呈升值走勢，分別升3.13%及0.75%。換言之，過去1年台幣兌歐元和人民幣都是貶值的。
 
4.          4月失業率 可望下滑
2013-05-22經濟日報
行政院主計總處今（22）公布4月失業率，當月就業市場求供倍數1.87來到今年新高，無薪假企業家數、人數是今年新低，預期失業率呈現下滑。但畢業季來臨，5月失業率恐反向上升。勞委會20日公布4月就業服務統計結果顯示，今年求才數除以求職數的求供倍數，呈現連四個月上升格局，4月已來到1.87，亦即每位求職者擁有1.87個工作機會，成為今年以來新高。勞委會公布的4月無薪假統計情形，當月無薪假實施企業家數減少5家，實際實施人數減少205人，出現微幅下滑。截至本（5）月15日為止，則明顯減少7家和400多人，減幅為近兩個月新高，顯示就業市場趨穩。
去年同期失業率表現，也是在4月降至當年最低4.1%，隨後在5月邁入畢業季後一路向上，直到8月來到4.4%。就業市場求供倍數也有類似趨勢，去年4月一度每位求職者有2個工作機會，隨後一路下降，到去年12月降至1.28。104統計，新鮮人求職季已展開，4月底為止已有9.3萬名新鮮人透過104找全職及兼職的工作，比去年同期增加8.81%。而新鮮人職缺也在3至4月校園徵才期間陸續開出。
 
5.          329眾案齊發 北中南買氣連線
2013-05-22經濟日報
在春節買氣升溫激勵之下，今年全台329檔期房市強強滾，北台灣推案量體較去年增長四成五；中台灣推案量成長兩成、建商全力做多；南台灣也是眾家建商搶布局，太子等指標業者都有大案登場。房市329檔期是從3月1日至4月30日，以往因有連假容易聚集看屋人潮，讓建商偏好在這段期間推案，此檔期的銷售情況被視為後續房市景氣風向球。 《住展》統計，今年北台灣329檔期推案量爆出近3,000億元，年增四成五。雙北市房價已漲多，加上市中心少有素地，北台灣此波329檔期的推案熱區，轉向大台北外圍的「房價親切區」，包括新北市淡水、林口、五股、新莊等，以及桃園的青埔、平鎮、中壢等。
兼任台北市建商公會與建商公會全聯會理事長的吳寶田指出，去年整體經濟情勢不佳，房市自然難大好，今年經濟趨穩，房市景氣也可望向上，目前北台灣可開發土地少、都市更新又形同停擺，在供給面少、需求仍強的情況下，房價自然不易下降。太子建設總經理謝明汎則說，如今全世界熱錢氾濫，大多數都湧向亞洲，台灣的資產價值自然也水漲船高；永慶房產集團總經理廖本勝觀察，近日不論是一手房或二手房買氣都頗旺，多受惠於置產抗通膨的買盤加持。 市調統計，中台灣今年329檔期總推案量達850億元，較去年同期的700億元成長約兩成，顯示建商信心回升。台中市建商公會理事長張麗莉指出，近來除了七期新市政中心、國美館特區的豪宅建案之外，首購產品也成為主流，包括北屯子段及新光重劃區、烏日高鐵站特區、12期重劃區、大里台中軟體園區周邊，都是推案熱區。
目前已知，七期重劃區有聯聚「保和大廈」、興富發「國家1號院」、精銳「音悅廳」等案強銷；國美館特區有由鉅「大恆」百億大案及太子「景雲見」。南台灣329檔期也是百花齊放，總量可達500億元規模，聯上、隆大、京城、永信、興富發、太子等都力搶商機，其中興富發「華人匯」單案就近100億元。業界人士指出，高雄房市近來並沒有全面熱銷，而是維持個案表現格局，有利多題材加持的建案較吃香，像是具亞洲新灣區概念的南高雄「一品花園」，巨蛋商圈旁的「聯上MIT」與京城「鉅誕」，有高雄新市鎮題材的「太子花漾」等，都有強銷的基礎。高雄歷經去年房價補漲之後，許多建商順勢墊高價格，目前市區每坪普遍達20萬元以上，部分建商在B級地段開A級價格，造成市況有點混亂，但此波329檔高雄房市的整體氣勢仍在水準以上。
另一方面，企圖心強的建案趁329檔期全力衝刺，例如「聯上MIT」是3案聯銷，合計總量45億元。京城向來是推案大戶，「鉅誕」以豪宅的規格舉辦紅酒品嚐會，吸引金字塔頂級客源；「一品花園」以地利之便，每坪單價再度上漲1萬元，全案持續順銷中；隆大「都廳苑」也衝刺力拚早日完銷。
 
6.          四低產品 躍居329檔期主流
2013-05-22經濟日報
329檔期即將開打，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，近來政府對高總價產品積極「查賣、管買」，讓豪宅市場觀望氣氛濃厚，多數物件的買賣都暫緩，惟在資金仍充沛的情況下，他認為這波329檔期「低單價、低總價、低坪數、低自備款」的「四低」產品將熱銷。顏炳立說，現在香港、中國大陸和台灣都仍有房市的調控政策，目的都是希望達到社會公平，但如今看來，即使香港再調高印花稅、大陸又祭出新國五條，台灣也還有奢侈稅，預料房價還是壓不下來。
不過，政府針對高總價產品查轉手所得、查資金來源，希望逼得產品降價，但就算這些管制手法確實嚇阻了市場、豪宅案交易幾乎停擺，但卻沒有達到價格下降的目標，反而推升次級產品的買氣衝高。他解釋，自用型買盤已壓抑了許久，現在看來，房屋單價沒有什麼降、只是總價縮了，再加上政府仍推青年安心貸款，有助自用買盤出手，所以329檔期中自用買盤將挑大樑。
顏炳立強調，今年329檔期房市買氣將優於去年，「低單價、低總價、低坪數、低自備款」的「四低」產品將熱銷，只要建案產品「價格合理、交通方便」，房市「天天都是329」，但若價格太離譜，仍是乏人問津。
 
7.          520房市爆量 續熱看兩指標
2013-05-22工商時報
「520」年度黃金檔期，房市拜證所稅可望拿掉8,500天險的空間、面對打房政策已轉進淡定狀態所賜，全台房市價量齊揚，有業者甚至面臨「無屋可賣」，呈北溫、中南熱的多頭格局。由於奢侈稅即將在6月屆滿實施2年，屆時的售屋潮效應，以及總體經濟景氣，將是觀察房市榮枯的兩大關鍵。海悅廣告總經理王俊傑昨（21）日表示，「520」檔期北台灣房市呈現價量齊揚的多頭格局，以自住型產品的氛圍和表現，最為吸睛；投資保值型產品，則攸關台股、經濟景氣表現，有些大坪數豪宅的換屋產品，表現超乎預期，主要關鍵也是在地段精華、產品規劃突出。
王俊傑指出，接下來應該要觀察奢侈稅實施屆滿2年的售屋潮效應，以及總體經濟表現。雖然，外界關注奢侈稅實施滿2年後，恐會有一波倒貨潮，但實際上資產價值近幾年持續上揚，保值增值效應遠優於波動不斷的台股，因此真正要脫手的倒貨潮，應該不會如外界預期得多，因此房市「免驚」。創意家廣告董事長王明正指出，目前台北市供給非常少，以創意家來說，接案幾乎都在台北市，但1月以來到5月，幾乎統統結案，房子都賣光光；至於新案供給，都集中在桃園、新北市等外圍區域。在買氣增溫下，創意家已「沒屋可賣」。
甲山林廣告總經理張境在表示，從年初到「520」檔期全台房市呈現價量齊揚的表現，北台灣都會區是以低單價、低總領、低自備款的「三低」優勢產品，領軍攻堅。至於台中、高雄，則以大坪數換屋置產產品當道。但總體而言，客戶置產行為趨於理性，因此已不復見「秒殺」個案。甲山林今年最具話題、最熱賣的指標案，為淡海「海洋都心」第1期、萬華「台北晶麒」等。其中「海洋都心」第1期百億規模已全數完銷，正申請第2期建照中；「台北晶麒」更賣得嚇嚇叫，總計680多戶中，40坪以下小宅產品早已被搶購一空，目前30到50坪以上中坪數產品也只剩個位數，預計5月底結案。
住展雜誌研發長倪子仁表示，最新調查指出，520檔期大台北都會區可謂「爆量」推案，幾乎創下近6年最高，估計約1,800億元新案推出。尤其，大型建商領銜作多，合環建設有160億元、森聯機構有100億元、桃大機構有70億元、遠雄建設有65億元、炎洲建設有50億元；另外，全坤建設、華固及寶佳等，也沒缺席。
 
8.          未來兩年北市釋出10大百億開發案
2013-05-22工商時報
最新調查顯示，未來2年台北市和中央政府將積極推動大型地上權、BOT不動產開發案，單以台北市來看，預計將釋出空軍總部、華光特區、松山機場園區等，至少10大百億元級的開發案，估計吸引民間總投資金額高達5,400多億元，總開發量體接近100萬坪。外商不動產顧問集團世邦魏理仕、仲量聯行建議，政府在研議開放壽險業赴海外投資不動產之際，也應積極對外招商引資，向外資法人招手、投資台灣。世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘昨（21）日表示，最新調查完成的未來2年半台灣大型地產招商案，幾乎都被台北市囊括，估計規模前10大的投資案，總樓地板面積約100萬坪，相當於「9座TAIPEI 101」大樓的規模，將向民間招手。
排名前5大投資金額的開發案，以仁愛路空總占地2.1萬坪、預計吸引民間投資1,200億元的規模最大；中正紀念堂旁的華光特區以1,000億元的開發規模排名第二，其占地達3.78萬坪，為現階段可釋出面積最大的一塊；松山機場園區也將吸引民間投資800億元，排名第三。至於目前「難產」中、爭議不斷的雙子量C1D1捷運聯開案，以700至800億元排名第四；台肥南港的C3招商案，預估投資500億元位居第五。此外，信義計畫區A25、南港調車場、台北學苑、影視音樂產業專區、台電中心倉儲區等，也都可望向民間吸金170億元至320億不等，排在五至十名。
林俊銘指出，台北市這10大政府主導招商的開發案，如果真的動起來，由於這些指標大案不僅位於精華地段，同時投資規模動輒百億甚至千億元，因此政府應鼓勵更多的外資來台灣參與開發，為台灣注入新的創意與成長動能。林俊銘指出，最近金管會修正「保險業辦理國外投資管理辦法」部分條文，預期將對國內不動產市場產生正面影響，且有助於本土保險業者分散投資風險。據最新調查指出，目前保險業坐擁台北市至少3成A辦大樓，可謂是台灣長期持有商業不動產的最大「房東」，也是最主力的買方。保發中心公布數據亦顯示，至2012年底國內壽險及產險業者投資不動產金額，若不包括自用不動產，總計逾新台幣5,747億元；若計算最近6年的投資總額成長幅度，年增率已高達13％。
 
9.          7市有地標出 進帳6.7億
2013-05-22自由時報
南市首度獲中央專案同意五百坪以上市有地標售案奏捷，水交社有二標、舉喜重劃區大山段一標均標脫，加上其他低於五百坪市地，市有地共賣出七標土地，為市庫進帳六．七億元。水交社市地標售其實之前並不盡如人意，但這次市府再拿出三標土地，順利全部標出。最令財政處「笑呵呵」的是南區大山段三筆商業區土地，面積約一千一百八十一坪，位於舉喜重劃區內，底價一．五六億元，最後竟以二．三億元標出，高出底價八千多萬元居「榜首」。
財政處上週標售市有地，共釋出二十一標土地，除了南區水交社、大山段外，還有鹽水、麻豆及新營等，全部標售底價八億五千三百多萬元，標脫進帳六．七億元，也算是「旗開得勝」。財政處不諱言，水交社土地賣出去，為標售作業打了一劑強心針，目前還有三標市有地待價而沽。不過，市府今年度市地財產收入預算編列廿二多億元，原本寄望上半年水交社與東區竹篙厝段二一一○號等筆土地，為市庫挹注十二億元，但目前僅六、七億元，對此財政處長張紹源表示，還有努力空間。
 
10.      當年容積獎勵 現值逾十五億
2013-05-22自由時報
台北市長郝龍斌及藝文界昨天疾呼留下新舞臺，根據台北市都發局調查，中信金控當初闢建大樓時獲得開放空間容積獎勵、約七六○○平方公尺樓地板面積、市價粗估高達十五億元。台北市都發局總工程司高文婷表示，中信於民國七十八年提出開闢中信大樓，當時國內沒有容積移轉制度，而信義計畫區大樓高度限制為四十五公尺，中信依《台北市綜合設計公共開放空間設置及管理維護要點》，開放一樓法定空地及綠化植栽，取得約七六○○平方公尺開放空間容積獎勵，因此能建八十四‧六五公尺的中信大樓。
高文婷說，當時信義計畫區規範內容主文沒有明訂大樓限高，僅在注意事項寫四十五公尺為限，但都審委員們都覺得可以支持該開發案，所以同意容積獎勵；不過此一時彼一時，時空背景不同，中信若要變更設施，須符合相關公共安全法規、符合當時申請的都市計畫書內容、且還要再送一次都審。
中信有意賣掉容積獎勵，記者查詢內政部不動產實價查詢服務網，信義計畫區內目前沒有交易登錄，中信大樓最近的交易位於台北捷運市府站旁、基隆路一段二○○號的辦公室，去年九月每坪達六十八‧二萬元成交，粗估中信容積市值達十五‧六億元以上。
 
11.      第3個合宜宅 落腳淡海新市鎮
2013-05-22自由時報
號稱北台灣最便宜捷運宅的A7站合宜住宅，吸引許多民眾搶購，中籤率僅約十一％，合宜住宅正發燒，內政部營建署已在淡海新市鎮規劃上萬坪土地，將推出第三個合宜住宅招商案，預計每坪售價僅十四萬到十六萬元，與同區域推案行情約二十萬元相較、便宜不少，估可提供上千戶住宅。營建署解釋，淡海新市鎮的招商案是屬於「安置住宅」，主要是安置淡海新市鎮第二期發展區第一開發區的合法建物拆遷戶，提供拆遷戶約市價七折的安置住宅，全案採合宜住宅招標模式，營建署提供相較市價便宜的土地，建商出價競標土地並負責興建與銷售。
但此次興建的住宅中，加計獎勵容積，預估全案可興建總樓地板面積約十六．六四萬坪，可興建總戶數約三○一四戶，其中僅約三分之一的一千一百戶做為安置住宅，以每坪十四萬到十六萬元的限定價格出售，其餘戶數由得標建商自由訂定售價，看似得標建商賺頭很大。2/3戶數歸建商 將可自由訂價出售根據標售公告，預計標售土地為新市段一四四、一五四、一五五、一五六等四筆地號，也就是沙崙路二段、新市五路三段、新市三路二段所圍成的街廓，土地面積約五．七五萬平方公尺（換算約一．七四萬坪），土地使用分區為政商混合區，建蔽率七十％、容積率四百％，標售底價每平方公尺為六萬元（換算每坪底價約十九．八三萬元），截止投標日為七月一日，預計七月二日在營建署開標。
據悉，安置住宅預計興建多棟二十四到二十六層樓，四樓以上為住宅，一至三樓為商業使用，至於各房型戶數規劃，三十五坪約兩百戶、四十坪約三百戶、四十五坪約三百戶、五十坪約三百戶，售價以周邊住宅行情七折做為參考，每坪價格十四萬至十六萬元，平面車位一個七十萬元、機械車位一個三十五萬元，安置住宅預計二○一六年七月陸續交屋。目前在淡海新市鎮有推案的麗寶建設副總經理何昭宏表示，該開發案規定三分之一住宅必須限定價格當作安置住宅，但其餘三分之二可當作開發案利潤由建商做主，麗寶當然會進行評估。
該區供量大增 部分建商暫不投標
與宏泰人壽在淡海合作興建住宅案的興富發建設副總經理廖昭雄則說，目前整個淡海新市鎮住宅供給量增加許多，即便近兩千戶可由建商做主，仍須考量區域的住宅胃納量，暫不會考慮投標。
 
12.      自由經濟示範區 加發國際醫療執照
2013-05-22經濟日報
自由經濟示範區將在7月底上路，衛生署原規劃初期僅核發一張國際醫療機構執照，因跨部會建議考量區域平衡，將放寬為北、中、南三區各一張執照。至於示範區有何吸引業者前往投資的誘因？據了解，目前台灣的醫療單位，屬性為財團或社團法人，需承擔社會責任，非以營利為目的。示範區未來將開放以公司型態經營醫療機構，成為獲利事業，醫療之外，還提供醫美、健檢等擁有獲利機會的項目，即由商機來思考經營，藉以吸引醫療業者進駐。
早前衛生署在立法院表示，區域內初期僅限成立一家國際醫療機構，不過，近期跨部會商討後決定，開放初期放寬為北、中、南各一家，且不以進駐自貿港區為限。官員表示，衛生署6月底向行政院報送推動計畫時，會有確定的區位與家數，且不以進駐自貿港為限。為避免浮濫，將有資格設限，確定來者是國際級的實力業者。官員強調，國際醫療專區是以吸引國際客為主，不占健保資源，國人雖可自費前往，但區內會比照國際收費標準，「區內不收健保，未來業者也必須繳交特許費，挹注健保。」
衛生署規劃的國際醫療專區推動計畫，是以推動台灣成為亞太地區樂活養生、保健醫療旅遊中心為願景。期盼以台灣優質的醫療服務，搭配豐盛的旅遊景點，吸引鄰近國家將台灣作為從事重症醫療、旅遊保健的首選國家。前經建會主委、台大經濟系教授陳添枝昨（21）日指出，這幾年國內金融業占服務業比重持續下降，政府在推動自由經濟示範區時，應納入金融，將台灣打造為資產管理中心。
 
國際利多新聞
1.          美日星REITs 下半年好光景
2013-05-22蘋果日報
國內投信業者認為，REITs兼具收益性、成長性及無懼央行升息等3大特性，又是落後景氣循環的金融商品，不僅是下半年最具投資價值的資產類別，且未來2~3年仍有多頭行情可期。彭博資訊（Bloomberg）統計，全球主要REITs指數繼2012年上漲18~68%後，2013年以來截至上周五仍續漲7~50%，其中以日本今年累計攀高50.6%最亮麗，英國19%次之，美國18.8%排名第3。
若觀察國內發行的績效前10檔REITs（Real Estate Investment Trusts，不動產投資信託基金），今年以來截至上周五的報酬率，平均亦近20%，比同期台股加權指數的表現倍增有餘。元大寶來投信全球不動產證券化基金經理人吳宗穎昨天指出，從景氣循環的角度來看，2009~2012年全球經濟處於停滯性通膨，適合投資高收益債、投資級債券及REITs，而2013年之後全球進入升息循環，適合投資REITs及股票，惟REITs的透明度及可預測性較股票更高，且歷史經驗顯示，在這個階段REITs漲幅比股票更大。其次，通常在央行升息階段，所有資產類別的價格都會下跌，但升息意味經濟確定進入成長循環，不僅建築物價值上升，商用不動產空置率下降，租金也隨之提高，使REITs進入基本面的主升段循環。
元大寶來全球地產建設入息基金經理人李文孝認為，下半年REITs相對看好美國、日本、新加坡，因為美國REITs成長性強、日本REITs從底部反彈，新加坡REITs的收益性高。GSA董事總經理Adam Markman表示，根據GSA的研究模型顯示，結合債市與REITs市場兩大訊號來看，REITs多頭格局將延續，他並認為，從目前的態勢來看，較具防守性的購物中心與公寓型REITs已浮現投資吸引力。
群益全球不動產平衡基金經理人李運婷指出，由於主要城市辦公大樓的投資報酬率，遠高於長天期公債殖利率，促使追求穩定收益的大量市場資金，不但持續流進債券市場，也流入收益相對持穩的不動產市場。台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤則提到，美國房市仍處於庫存偏低、房價漲勢由中西部擴展至東北部、銷售持續熱絡等良性循環中，且房價仍嚴重低估，預期美國房市復甦將持續至2015年，未來3年北美REITs仍有大好行情。
 
2.          美股匯齊步走揚 多頭號角響起
2013-05-22蘋果日報
美元近期再度與美股同步走高，分析師視為美股多頭訊號，代表市場焦點重回美國，對美國企業是一大利多，預估未來2季美元還會穩步走升，資金流入有利美股持續上攻。高盛（Goldman Sachs）首席美股策略分析師柯斯丁昨調升美股目標，看好美國經濟成長轉強、低利率環境持續、企業加派股息等利多，也持續推升S&P 500指數，今年底上看1750點，亦即還有5%漲幅空間，2014年則續漲近9%至1900點。保德信金融集團市場策略分析師克羅斯比說：「美元走升是市場愈來愈聚焦美國的原因之一。美國經濟數據表現超越其他經濟體，加上美元走強，聚焦美國市場的理由相當充分。」
據美國財經媒體CNBC報導指出，由於美國聯準會（Federal Reserve，Fed）傳出考慮啟動退場，在今年夏季減碼量化寬鬆（Quantitative Easing，QE）政策，日本、歐洲等經濟體又相繼擴大寬鬆貨幣，表徵美元兌一籃子貨幣匯價的美元指數2月來走強，單5月來就上漲近3%，在美國經濟數據看俏下，後市仍然看升。Astor資產管理公司交易部總監諾瓦說：「我不認為美元會出現大多頭走勢，但未來1~2季可望緩步升值，直到全球經濟成長出現起色，才會走平。」
 
3.          中美領導人將會面 民幣匯率19年新高
2013-05-22蘋果日報
美國總統歐巴馬（Barack Obama）預定6月7~8日在加州會見中國國家主席習近平，中國人民銀行（人行）昨繼續展露放手人民幣升值態度，中間價以匯改來新高開出，上海匯市即期匯價盤中順勢創下19年新高。人行昨1美元兌人民幣中間價以6.1911開出，創2005年7月匯改以來的新高，在人行透露放手升值態度下，上海匯市人民幣即期匯價盤中衝上6.1305，超越5月9日盤中6.1307紀錄，改寫1994年回歸單軌匯率以來新高，終場收在6.1356，為連續第3個交易日升值，累計今年來升值1.54%，分析師看好近月有機會挑戰6.0大關。歐巴馬政府對中國政府針對人民幣匯率政策、如何應對朝鮮等已經表達出關切。
美國白宮聲明中指出，習近平與歐巴馬可能討論雙邊、區域和全球問題，回顧過去4年中、美關係及遇到的挑戰，同時加強合作，以更具建設性方式處理紛爭。另一方面，根據中國媒體《21世紀經濟報道》報導，中國人民銀行行長周小川和其他著名經濟學家共同發起的報告向中國政府高層建議，至2015年底實現資本項目下人民幣完全可兌換。這份由周小川、前中國證券監督管理委員會主席郭樹清、前中國央行副行長吳曉靈以及中國經濟學家吳敬璉和錢穎一共同發起的報告稱，人民幣在資本項目下可兌換程度偏低已影響了對外貿易和投資的便利性。
 
4.          陸拚貿易談判 開放加速度
2013-05-22經濟日報
21世紀經濟報導指出，面對美國、歐盟、日本等已開發國家正籌建比世界貿易組織（WTO）更高標準的自由貿易組織，中國正謀求積極介入這一輪貿易談判，爭取發言權。這些高端自貿組織包括「服務貿易協定」（TISA）、《雙邊投資協定2012年範本》（BIT2012）、跨太平洋戰略經濟夥伴協定（TPP）和跨大西洋貿易和投資夥伴協議（TTIP）等。中國人民銀行貨幣政策二司司長李波日前在中國金融四十人論壇重點課題研討會上表明，「如果我們現在不參與更高標準討論，就面臨幾十年後求著他們加入」，而且只能被動接受他們制定的標準。
21世紀經濟報導點出，要加入這些高標準國際自貿組織，意味中國的銀行、證券、保險、電信、郵政等高端服務業將全面開放，這些行業在加入WTO談判時保留下來的一些限制外資准入的政策將被取消。同時，人民幣資本項目可兌換也將提前到來。報導稱，為掃除參與新一輪高端自貿談判的障礙，由周小川、郭樹清、吳曉靈、吳敬璉、錢穎一等人發起的《新形勢下對外開放的戰略布局》報告已向高層建議，盡快制定並公布人民幣可兌換的路線圖、時間表，明確在2015年末實現可兌換。21世紀經濟報導強調，不久前召開的國務院常務會議在部署今年深化經濟體制改革重點工作時，也要求「提出人民幣資本項目可兌換的操作方案」。跡象顯示，人民幣資本項目可兌換有望在3年後實現。
參加中國金融四十人論壇重點課題研討會的人士認為，要讓中國參與新一輪國際自由貿易談判，必須盡快拆除服務貿易領域的壁壘。《新形勢下對外開放的戰略布局》課題組認為，中國資本項目可兌換的程度偏低，影響了對外貿易和投資的便利性，不利於中國融入新一輪國際貿易投資一體化。課題報告表示，資本項目可兌換並不意味著跨境資本流動完全自由，資本項目可兌換後，仍然可以從金融穩定等角度對可疑資金、外債、短期資本流動等進行宏觀審慎管理，有效防範跨境資本流動可能帶來的風險。
 
國內利空新聞
1.          不動產交易 擬標示公墓電塔
2013-05-22蘋果日報
民眾常買屋後才發現住家附近有殯儀館等嫌惡設施，或位斷層帶等，引起不少交易糾紛，為讓買賣屋況、產權、周邊設施等更加透明，內政部擬修正不動產說明書，針對成屋、預售屋、土地等買賣增列如周邊是否有嫌惡設施或有無增建違建等應記載事項，草案預計最快年底通過。根據目前擬定的修正草案中，新增應記載事項包括須說明土地是否位斷層帶、地層下陷或山坡地等。
另外民眾忌諱的嫌惡設施，也列為新增應記載事項，需註明交易物件的300公尺內有無機場、變電所、高壓電塔、醫院、殯儀館、公墓、火化場、骨灰存放、垃圾場、私人墳墓等設施，100公尺內有無加油站、瓦斯行、葬儀社、基地台等，以保障民眾權益。而建物有無增、違建，也須在不動產說明書中揭露。內政部地政司副司長王靚琇表示，希望房仲業者進行不動產交易時，能向買方提供物件相關資訊，以避免交易糾紛，若違反相關規定者，依《不動產經紀業管理條例》第29條，可處6萬元以上30萬元以下罰鍰。
但不動產仲介公會全國聯合會理事長李同榮指出，政府提出修正措施是為了保障消費者權益、減少買賣糾紛，只是可行性不高，不僅查詢申請的公文往返時間長、有些縣市沒有落實申請查詢，建議政府可在網站架設公開查詢服務，讓民眾可查詢並掌握資訊。王靚琇說，因修正草案還未訂案，最快要等年底才會通過、定案，針對申請公文時程問題，會盡量與業者協調，即早在網站上公布，而未來政府會針對查詢所需要的資料建置網站，且現在全台各機關都有在做網站資訊公開，像是經濟部水利署、行政院環保署、農委會等。淡江大學產經系副教授莊孟翰則說，現行登記申請制度過於繁雜，要了解不動產相關資訊困難，建議像是海砂屋、淹水地區、斷層帶、凶宅等資訊，可由各政府單位於網站上提供，讓民眾有個更方便的查詢管道。
民眾阿軒說，看房子時，最怕房仲亂哄抬房屋價值、或是有問題不告訴消費者，買房後才發現諸多問題，得不償失，若能先向房仲要到詳盡的不動產說明書，了解建物相關資訊，才不會權益受損。
 
國際利空新聞
1.          美QE規模預期縮減 油金跌
2013-05-22經濟日報
投資人預期美國聯準會（Fed）可能縮減購債規模，對黃金與白銀的避險及保值需求下降，這兩種貴金屬的期貨價格21日持續下探。西德州原油價格也挫跌，除Fed政策動向外，美國政府即將公布的原油庫存也將影響油價走勢。Fed主席柏南克22日將出席國會聽證會討論經濟前景，央行預定同日公布上次政策會議紀錄（目前央行每月購買850億美元公債）。美元兌一籃子貨幣的匯價上漲多達0.5%。
T&K期貨和選擇權公司總裁史密斯說: 「明天的會議紀錄非常重要，因為市場擔心Fed可能想縮減刺激方案規模。同時，美元升值不利金價。」紐約商品交易所（COMEX）黃金6月期貨價21日盤中一度下跌1.89%，報每英兩1,358.0美元；前市曾觸及每英兩1,336.3 美元，是最活躍合約自4月18日以來最低價位。截至20日止，金價今年來已重挫17%，股市上漲使部分投資人失去對黃金的信心。
白銀7月期貨價21日盤中也下跌1.8%，報每英兩22.17美元；前市一度觸及20.25美元，是2010年9月14日以來最低價位。投資人密切關注Fed可能計劃結束貨幣刺激政策的任何跡象，刺激政策有助提振能源、大宗商品和股市，任何縮減規模的暗示都可能引發原油賣壓。紐約商業交易所（NYMEX）西德州輕原油6月期貨21日盤中跌1.25%，報每桶95.50美元，自七周來高點下跌。倫敦ICE歐洲期貨交易所的布侖特6月期貨盤中下跌40美分，報每桶104.40美元。
美國能源資訊局（EIA）預定22日公布官方庫存，據彭博資訊訪調分析師預估，美國上周原油庫存將減少80萬桶，煉油廠開工率在5月17日為止的一周可能攀至四個月來最高的88.4%，比前一周高出0.4個百分點。
 
2.          日本明示 日圓會續貶
2013-05-22經濟日報
日本官員21日表示，政府已經準備好面對日圓進一步貶值，並宣稱目前貶至四年多以來最低的日圓水準，是「市場決定的匯價」。經濟產業大臣甘利明19日表示，各界普遍認為過度強勢的日圓大體上已經修正。內閣官房長官菅義偉上周說，政府在修正強勢日圓以遏止通縮方面已有良好進展。但官員解釋，這些發言不代表他們希望日圓穩定在這個水準。一位高層官員說：「這些談話不是為了達成特定的匯率或價格區間。」
這位官員說，日圓下跌的原因是「貨幣政策立場改變」的預期，也就是日本銀行總裁黑田東彥上個月宣布大規模收購政府公債的計畫。他說：「金融市場為了適應新的貨幣立場，做出大幅調整，這不該讓人太驚訝。」 另一位高層官員補充說，內閣官員的發言「不會改變市場的大方向」。至於日前透露強勢日圓已大幅修正的經濟大臣甘利明，21日拒絕評論日圓是否已經修正完成。財政大臣麻生太郎也拒絕對此事置評。
安倍晉三接任日本首相以來，日圓兌美元貶值逾22%，黑田東彥上任後，貶勢加速。弱勢日圓有利日本以出口導向為主的製造業競爭力，但也傷害到一些產業。甘利明在21日的內閣例行會議記者會中，也提及日圓貶值帶來的利與弊。他說：「希望市場能在匯率影響進口與出口之間，找到平衡點。」甘利明表示：「我曾提過，日圓處於修正的過程。但我不會評論實質上是否修正、會修正到什麼價位，或修正是否已經完成。」
 
��圓�ip���L蟶��聞並未成真。日本央行當日未提出新的寬鬆措施，僅說繼續實施上月提出的各項措施將有助於日本對抗通貨緊縮。
東京匯市廿二日下午一美元兌一○二點五五日圓，紐約匯市則為一美元兌一○二點四七日圓。日經指數當日上漲百分之一點一二。日本央行聲明，該行「將檢驗經濟活動及物價的有利及不利風險，做出適當調整」，目前將繼續實行貨幣寬鬆政策，以達通貨膨脹百分之二的目標，但該行承認，「關於日本經濟，仍有高度不確定性」。