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公司名稱 德美不動產仲介有限公司

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  日期： 2013/06/27
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國內利多新聞
1.          破天荒 高雄豪宅每坪喊百萬 【蘋果日報】
2.          7年7千億 苗栗招商亮眼 【聯合報】
3.          Q1建照核發 年增32% 【經濟日報】
4.          青埔特區、捷運綠線 房地產漲翻 【聯合報】
5.          新北豪宅 每坪逾90萬 【經濟日報】
6.          志嘉將在北市推地上權住宅 每坪120萬 【自由時報】
7.          北市商辦空置率 Q2降至8.66％ 【工商時報】
8.          台鐵區間動能 帶動房價上漲 【中國時報】
9.          最保值抗跌投資 ４４%民眾選不動產 【自由時報】
10.      新北房市投資比重六都第一 【工商時報】
11.      奢侈稅打房 7成民眾：無效 【中國時報】
12.      住宅租金補貼名額 僅較去年增1千名 【自由時報】
 
國際利多新聞
1.          美房市復甦 亞洲人幕後推手 【蘋果日報】
2.          美躍全球投資首選 12年來首度贏中國 【蘋果日報】
3.          QE延後退場預期升高 美股漲 【經濟日報】
4.          ECB拚經濟 可能降息 【經濟日報】
5.          福建開發無人島 催生千億建設 【經濟日報】
 
國內利空新聞
1.          5月土建融年增率 3年新低 【蘋果日報】
2.          帥過頭揪團 炒林肯大郡 【蘋果日報】
3.          天災毀屋 房貸恐遭催繳 【蘋果日報】
4.          又被爆炒地 桃縣副縣長李朝枝請辭獲准 【經濟日報】
 
國際利空新聞
1.          南韓央行總裁：QE喊撤 逼新興國緊縮貨幣 【經濟日報】
2.          李克強出招 緊金融鬆市場 【經濟日報】
 

國內利多新聞
1.          破天荒 高雄豪宅每坪喊百萬
2013-06-27蘋果日報
即將完工的高雄豪宅「國硯」高樓海景保留戶，將開出每坪百萬元高雄最高行情！比目前高雄實價登錄最貴的「京城凱悅」每坪五十三點九萬元，貴出近一倍。不過學者認為，百萬開價「只是銷售手法」，實際成交將差很大。高雄市近年來房市急速轉熱，據樂屋網統計，今年六月北部預約看屋量僅佔全台百分之四十八創新低，但中南部有北部建商推案、市況熱絡，看屋量較上月增加百分之四到十二；高雄京城建設董事長蔡天贊高價搶地推案，也樂觀看好高雄房市榮景還有十年。高雄市最高大樓新案「國硯」為地上四十一層樓，三年前推出預售時每坪開二十五萬到六十萬元，目前開價每坪四十四萬到九十八萬元；
昨負責銷售的上揚國際業三處處長徐全興表示，部分高樓層可見海景的產品將保留至九月底完工後，再推出銷售，預計每坪開價一百萬元，將是高雄首個單價突破百萬元的建案。不過查詢實價登錄，目前高雄市最高單價的社區為「京城凱悅」，每坪五十三點九萬元。「高雄人應該不會想買。」高雄市上班族倫倫質疑，高雄市很多地區每坪房價才十幾萬元，每坪百萬元實在太貴了。政府近年陸續實施各項房市管控措施，但房價照漲，台北市豪宅開價每坪超過三百萬元，新北市「馥華雲鼎」開價也近百萬元。「這只是銷售手法！」淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，房價與區域環境、當地所得有關，除台北市外，其他區域難有百萬建案；尤其寬鬆政策將退場，景氣沒好到大家非買不可，認為建案只是製造話題，預期成交價與開價將差很大。
查詢實價登錄，近期新北市又創新高價！新板特區指標豪宅「橋峰」最高每坪九十點七萬元；台灣房屋智庫經理劉志雄表示，因該戶為高層的樓中樓，故價格較高。「橋峰」社區實價資訊共二十八筆，除了最高價戶，其餘戶別每坪六十七萬到八十四點一萬元。
 
2.          7年7千億 苗栗招商亮眼
2013-06-27聯合報
現在台灣經濟很「悶」，如何吸引工商業投資已經成為地方首長的一大挑戰。苗栗縣長劉政鴻昨天在「苗栗工商產業論壇」中表示，要招商成功，只有努力一條路，而且必須多管齊下，從政策、服務、交通、教育、公安等各方面同時努力，才能成功。劉政鴻指出，七年多來，苗栗縣成功吸引超過七千億元投資和四百多家企業投資設廠，創造超過八萬個就業機會，和超過八千三百億元的年產值，招商成績亮眼。
與會的經建會副主委黃萬翔也肯定苗栗縣招商的努力成果。黃萬翔稱讚劉政鴻可說是一位農夫縣長，很踏實，也很會耕耘，產業界對劉縣長的感受是效率、團隊、服務、招商等方面都是第一名，慕名要到苗栗縣投資。在苗栗設廠的京元電子董事長李金恭，總結其地方投資經驗說，產業進駐與地方發展是相輔相成的。苗栗縣府對工商業的協助很積極，之前廠區有淹水問題，反映後縣府除列案管控外，並立即邀集工務等相關單位迅速處理，使廠區不再淹水了。
在苗栗設有倉庫的嬌聯公司總經理楊國柱則表示，有苗栗縣府的大力協助，嬌聯公司才能在租金調漲前覓地蓋倉庫，節省大筆租金。且苗栗有地利之便，往南往北都很方便，有利於廠商設點。遠雄集團即將在苗栗捐建紀念醫院，與會的遠雄企業團發言人蔡宗易也肯定劉政鴻的積極。他說，劉縣長為苗栗鄉親的努力，感動了同是苗栗人的遠雄集團董事長趙藤雄，決定捐一百億元蓋醫院，並設立健康生活園區，提升苗栗的醫療水準，使苗栗鄉親看病不再四處奔波。
 
3.          Q1建照核發 年增32%
2013-06-27經濟日報
依據內政部營建署統計，第1季全國新增住宅建造執照核發29,705宅，較上季增加5.2%，較去年同季增加32.44%，這項數字印證第1季建商對房市轉趨樂觀、推案積極市況。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，相對於建照核發成長，第1季全國新增住宅使用執照核發16,413宅，較上季減少38.20%，較去年同季增加9.57%，顯示在建工程完工數相對較少，後續住宅的庫存量將再增加。
 
4.          青埔特區、捷運綠線 房地產漲翻
2013-06-27聯合報
在桃園航空城計畫啟動、桃園機場捷運通車在即兩大利多激勵下，高鐵青埔站特定區、紙上規畫階段的桃園航空城捷運綠線房地產，都已漲翻天。近4年來，高鐵青埔特定區房地價飆漲離譜。全球資產管理統計，2009年前，高鐵桃園站住宅區土地每坪均價10到16萬元，2010年地價上漲四成到一倍，每坪高達23萬元，2012年桃園航空城計畫定案重大利多拉抬，地價再飆漲到每坪53.7萬元，4年地價飆漲近2.5倍，漲勢驚人。
桃園航空城拍板定案、中山高五楊高架道路今年通車後，國泰人壽砸200億元搶進桃園機場捷運A18站區近22公頃的產業專用區，計畫打造一座「國際商務城」，加上高鐵局、冠德建設簽約機場捷運A19站區，計畫興建5000坪飯店及大型購物中心，話題不斷，炒熱青埔特區房價。鋒橋建設總經理林建龍表示，8年前他投入高鐵青埔特定區，該區是「人口未到、交通先到」的現代化重畫區，房地產行情被炒得火熱，比他預估時間要提早8個月。
桃園縣航空城發展協會理事長黃德華表示，在許多利多加持下，青埔特定區房市看漲，但因桃園機場捷運最近突然宣布延期通車，預定後年通車，導致青埔特定房市瞬間急凍，目前房價維持每坪30多萬元行情。桃園縣府規畫的桃園航空城捷運綠線，沿線捷運站區計畫的都市計畫變更案，目前縣府公開展示一個月，但從大園、蘆竹、桃園至八德沿線規畫的捷運站區，「還看不見影子」，利多早已激勵土地、房價「飆、飆、飆」。
縣府規畫桃園航空城捷運綠線與桃園機場捷運交會的A16站區，捷運站體初具，被稱為「有站無路」，附近還是一片農地，土地交易價格卻已喊到每坪10到12萬元。尤其捷運綠線在蘆竹鄉南崁都市計畫區域，規畫G12、G13、G13A 站區，目前仍是農業區，土地卻已飆漲到每坪15、16萬元，如果進入桃園市藝文展演中心一帶的G10、G11站區，每坪土地行情早已超過百萬，新建大樓行情每坪更高達40到50萬元，令人咋舌。台灣房屋執行長謝萬雄表示，桃園航空城捷運綠線重大公共建設計畫，因為通車利多的預期效應，在完工前會產生幾波上漲，計畫出來前、動工及快完工階段，行情在預期心理下上漲，反而在通車後，預期心理消失，行情回歸正常。
 
5.          新北豪宅 每坪逾90萬
2013-06-27經濟日報
根據內政部不動產交易實價查詢服務網發現，新板特區知名豪宅橋峰交易價格每坪突破90萬元，創下新北市住宅的新高價。根據內政部不動產交易實價查詢服務網發現，新板特區知名豪宅「橋峰」已有突破每坪單價90萬元的交易，刷新新北市房價紀錄，幾波實價揭露以來，「畫世紀」及「東方富域」最高成交單價也都來到每坪77.3萬元及80萬元，顯示新板特區的豪宅交易持續走高。
 
6.          志嘉將在北市推地上權住宅 每坪120萬
2013-06-27自由時報
受金管會限制，上半年商用不動產市場壽險幾乎缺席，唯獨地上權案不受管制，吸引富邦、新光人壽搶進，順勢炒熱地上權開發案，也讓建商對於地上權案充滿自信，其中志嘉建設更計畫在北市推出每坪120萬元的天價地上權住宅，測試市場接受度。
志嘉建設欲推出的地上權住宅案，是5月時砸下9.7億元標下北市羅斯福路二段地上權案，近國語日報大樓，土地面積約176.36坪，土地使用分區為商二，容積率630%，初步將打造20～40坪地上權住宅，每坪開價120萬元，預計可銷售面積1770～1800坪（不含地下室），總銷金額約22億元，獲利3～4成，全案預計明年初動工，2015年下半年完工。
上半年商用不動產市場壽險幾近缺席，第二季商用不動產大型交易僅133億元，相較第一季240億元，幅度幾近腰斬，不過，第二季北市商辦市場交易價格仍呈現緩步走揚，根據全球資產統計，第二季北市辦公室每坪平均價格約77.8萬元，較上季每坪微幅增加0.4萬元，顯示在經濟大環境未明顯轉壞前，第二季商辦需求仍存在。
全球資產管理公司總經理柯宏安指出，第二季北市辦公市場，僅有大直全聯企業總部大樓完工，但該大樓屬於全聯企業自用，對市場影響有限，使得整體空置率小幅回落，預計今年內還有南京東路的宏盛辦公大樓及松江路的聯邦育樂大樓兩棟指標大樓完工釋出。
 
7.          北市商辦空置率 Q2降至8.66％
2013-06-27工商時報
根據全球資產管理公司（Sinyi Global）最新統計，第2季商用不動產大型交易僅133億元，較上季近乎腰斬；北市辦公室平均售價，由第1季的每坪77.4萬，微幅上漲至77.8萬元，平均租金維持在每坪1,976元，空置率則下修至8.66％，在壽險大戶未進場情況下，辦公室需求第2季仍有穩定去化。全球資產管理公司總經理柯宏安指出，壽險業雖然在5月份開始解禁，但僅有三商美邦人壽以自用目的，買進環球世貿大樓及時代金融廣場的部分樓層的案例，合計交易金額約14億元，其餘壽險業投資未見蹤跡。與去年同期壽險業投資222億元相比，今年壽險業可說近乎缺席，因此，第2季商用不動產大型交易僅133億元，較第1季240億元呈現明顯下滑。
據全球資產統計，第2季辦公平均租金1,976元，租金表現持平；售價方面，由於中小商辦交易熱絡，第2季平均售價微漲至77.8萬元，其中信義世貿商圈及松江南京商圈漲幅較大，每坪分別上漲至96.2萬及74.4萬元。
第2季辦公室空置率則普遍呈現收斂，平均從第1季的9.13％下降至8.66％；A+級辦公空置率從14.53％下修至13.46％，A級辦公室由7.18％下修至6.86％，B級辦公由6.41％下修至6.32％，其中A+級辦公室空置收斂幅度最大。從不同商圈來看，空置率也普遍下降，僅有復興南京商圈空置率有小幅增加，由5.73％上升至6.22％，而站前西門商圈及松江南京商圈則是第2季下降較明顯的商圈，分別降到6.05％及5.34％。
 
8.          台鐵區間動能 帶動房價上漲
2013-06-27中國時報
台鐵對於房地產通勤效應帶來的利多，從過去桃園縣各站生活圈成形情況可一窺端倪。全縣由北而南包括桃園、內壢、中壢、埔心、楊梅、富岡等，都已成為生活市鎮重心。在機能完整，特別是交通利多帶動下，儘管區域新推案有限，中古屋市場卻一枝獨秀。相較於桃園高鐵站區高房價，台鐵沿線各站雖因開發土地早已飽和，區域內鮮少新成屋推案，不過在房價落差的前提下，中古屋市場仍成為不少通勤購屋客層首選。尤其台鐵車站周邊生活機能完整，公路運輸大眾捷運系統網脈成形，在交通利多帶動下，房價表現不輸開發中的新成屋。
房仲業者分析指出，以目前施工中的桃園鐵路高架沿線為例，在預期「輕軌捷運」交通效能影響下，距離車站周邊步行距離約廿分至半小時的新成屋，開價都有接近二字頭行情。此外由於鐵路通勤仍是大多上班族搭乘交通工具，在無需赴高鐵接駁的情況下，乘坐「便利性」自然較高鐵更佳。桃園縣是台北、新北外第三座「三鐵共構」城市，儘管高鐵、機場捷運一度成為房價炒作話題，但回歸現實面，台鐵周邊房市產品，仍是大多數首購客層首選。以桃園、中壢區間內壢地區為例，近幾年房價漲幅猶如「鴨子划水」，早年推案如宜誠麗都、舞動陽光等中古房價，每坪都已悄悄緩漲五至八萬元，開價行情甚至出現二字頭。
這樣的情況與台鐵正在進行的高架化工程有密切關係。預計二○一七年全線通車的桃園台鐵高架化工程，除了桃園、內壢、中壢車站將新建為高架化車站外，目前也已計畫新設桃園國際路、永豐路及中壢中原大學簡易型車站，地方爭取多時的平鎮車站也已納入考量，對在地通勤族而言，不啻是選擇房市產品的重要利多。依交通部「台鐵都會區捷運化桃園段高架化建設計畫」，桃縣內鐵路高架工程全長約十七.一五公里，全線通車優勢，就在消弭過去「前後站」生活落差。過去地區發展總以前站優先，生活機能、就學環境等綜合面相，也較所謂的後站地區更為便利。高架化工程完工後，不但將打破「後站不如前站」迷思，更重要的是無形中帶動區域房價走勢。
除了桃園、中壢兩大都會區外，台鐵高架對於過去始終處於房價弱勢的楊梅地區，也有相對帶動效應。目前楊梅台鐵共有埔心、楊梅、富岡三處車站，其中富岡車站已修建為台鐵維修車廠，在相關技術人員進駐的前提下，後續因工作關係帶來的居住需求，將成為新成屋推案重要指標。
儘管台鐵車站周邊因開發較早，建案用地取得不易，對通勤族而言，仍因生活機能便捷緣故，成為購屋優先首選。以桃園站為例，周邊不但擁有大型百貨公司，步行至縣府縣政園區也僅需十五分鐘距離；加上區域內明星學校林立，都讓雙薪小家庭趨之若鶩。
中古屋由於受限於屋齡條件，環境雖比不上新成屋，但因房價相對較低，轉手空間仍是市場搶手產品。如何選擇優質標的，２１世紀不動產建議，可在「下雨天」觀察房屋實際情況，無論產品有任何問題，都能一覽無遺。２１世紀不動產永和公園加盟店店長羅國峰指出，民眾看屋應注意幾個地方，例如天花板、窗邊是否有水漬痕跡，牆壁表面是否產生剝落與粉片等情況，另外也要特別留意重新油漆粉刷區域是否有未乾的水痕、水漬等現象。羅國峰表示，２１世紀不動產每一件成交個案，會提供六個月漏水保固，在交屋前，都會請特約廠商出示漏水安檢報告書，讓買方完全放心。
長期以來房屋漏水是最常見的買屋糾紛，有些屋子成交之後才發現漏水情形，雙方在協調溝通上就較費時。２１世紀不動產法務處表示，依民法第三五四條規定，賣方對於漏水屋有瑕疵擔保責任，而買方在交屋後五年內，可請求公正的建築師、不動產估價師或鑑定公司來做鑑定，與前屋主協調減少價金，但前提是漏水現象必須是存在交屋前或是交屋後才發現始可。另外在交屋後五年內期間，買方必須依民法第三五六條規定從速檢查房子，如發現有瑕疵必須立即通知賣方，並在通知後六個月內主張並行使減少價金的請求權，否則如果沒有從速檢查，或沒有立即通知，或未在通知後六個月內行使權利，賣方有權拒絕處理。此外自交屋時起經過五年，瑕疵擔保請求權也會消滅。
因漏水屋難處理，因此造成糾紛不斷，２１世紀不動產建議民眾除了看屋時留意「不動產現況說明書」完整度，也可自行檢查房屋是否漏水，尤其掌握檢查漏水處及細看合約兩大秘訣，就可避免買到漏水屋，減少糾紛。
 
9.          最保值抗跌投資 ４４%民眾選不動產
2013-06-27自由時報
台灣首季GDP成長率呈現腰斬，民眾對於總體經濟發展仍保有疑慮，投資不動產仍成為最佳選項，根據房仲調查，第二季民眾認為最保值抗跌的投資工具，仍由不動產蟬聯寶座，比率竟高達44.2%，創一年半有調查以來新高。中信房屋董事長鄭余正全表示，景氣數據表現不佳，投資不動產仍是民眾心中認為最抗跌的項目，第二名則是「現金為王」概念，保留現金等待好的投資機會，比率約17.5%，相較上季增加2.5%，至於，長期居榜眼的「黃金、貴金屬」投資項目，本季則滑落第四名，比率僅8.4%，相較上季的15.8%，減少幅度幾近腰斬。
除不動產仍為民眾心中最佳投資工具外，本季家庭收入較高的民眾購屋意願也持續提高，尤其是家庭月收入超過八萬元的民眾，對於投資不動產的意願更為強烈。鄭余正全進一步說明，本季家庭月收入八萬元以上的民眾中，以家庭月收入16萬元以上族群，進場意願增幅最多，比率約14.2%，較上季10.7%，增加約3.5%；家庭月收入8～12萬的族群，本季購屋意願約32.8%，也較上季的32.2%，微幅成長0.6%。相對地，家庭月收入不足八萬元的族群，因負擔不起高房價，購屋意願呈現減少，以月收入四至八萬元族群為例，本季進場意願約29.3%，相較上季減少2.2%；月收入二至四萬元的族群，本季購屋意願約9.9%，較上季8.3%，下滑約1.6%。
針對已滿兩年的奢侈稅若持續實施，是否會影響民眾購屋意願？調查結果顯示，高達57.2%的民眾仍願進場購屋，相對地，認為奢侈稅繼續實施，會影響其投資買房意願的比率僅24.4%。從數據中可發現，不論奢侈稅未來是否繼續實施，民眾買房置產的意願仍相當強烈。鄭余正全表示，民眾認為奢侈稅政策無法有效抑制房價，因為口袋深的屋主，只是將成本疊上去再賣，或是放兩年後再釋出，將成本轉嫁或是延後釋出造成短期房屋供給減少的情況，都是促使房價再上漲的原因。至於，QE退場，多數民眾認為下半年的房價表現將不會受影響，並推測下半年房價還有一成漲幅。
 
10.      新北房市投資比重六都第一
2013-06-27工商時報
根據中信房屋最新宅指數調查，受到投資桃園房市買盤回流新北市購屋，本季新北市投資比重，由上季的31.48％上升至42.86％，高居六大都會區之首，購屋預算由842萬元增加至860萬元。中信房屋董事長鄭余正全指出，若以購屋目的「投資需求」比例觀察，桃園地區在去年第4季創下50％的史上新高後，在主管機關關切下，連2季下滑，本季跌至29.17％，桃園房市投資熱潮有降溫跡象。
相對本季新北市的投資需求比例，由31.48％上升至42.86％，排名高居六大都會區之首；台中、台南、高雄，投資買盤相對穩定維持在3成以上。至於「購屋價位」方面，台北市受買盤外移新北郊區購屋影響，購屋預算從前季1,136萬元，小幅下跌至1,121萬元；新北市受惠郊區補漲效應，加桃園房市買盤回籠新北購屋，本季購屋預算則從842萬元小幅上漲至860萬元。
至於家庭收入與買房關係，鄭余正全表示，本季家庭月收入8萬元以上買方中，以月收入16萬元以上族群，進場意願增幅最多，由上季10.7％上升至本季14.2％，增加3.5個百分點；月收入8~12萬族群，則由32.2％微幅增加至32.8％。
 
11.      奢侈稅打房 7成民眾：無效
2013-06-27中國時報
中信房屋昨日公布「第2季宅指數」調查，顯示桃園房市經央行關注是否過熱後，購屋客已有警覺，桃園購屋客預算從今年第1季的712萬元下跌至本季的687萬元；另外奢侈稅已滿2年，有7成受訪者認為奢侈稅並沒有促使房價下跌。中信房屋董事長鄭余正表示，從購屋價位可發現，桃園地區的購屋預算下跌，顯見央行緊盯的地方，房市的確會受影響。同時，桃園的房市買盤跟著重回新北市，使新北市本季購屋預算總價從842萬元上升至860萬元；同時，宅指數以投資需求角度調查項目也顯示，桃園的買盤回到新北市，使新北市投資需求比例從31.48％，上升至42.86％。
台北市房市買盤朝新北市移動也是近年來已定的趨勢，北市本季購屋預算持續下跌，從1136萬元，下跌至1121萬元。相對地，第2季台中、台南、高雄等中南部「一」字頭地區，受惠郊區低總價宅補漲效應，購屋預算全面上揚。另外，宅指數也對奢侈稅滿意度調查，在1068份有效樣本中，41.5％民眾認為，「奢侈稅後，投資客沒變少，房價仍在漲」，因為口袋深的投資者只是將成本加進房價，或2年後再賣，奢侈稅根本課不到。也有30％民眾認為，「奢侈稅確有抑制投資買盤，使投資客變少了，但「房價仍在上漲」，因此共有7成受訪者認為，奢侈稅並未壓抑房價。
 
12.      住宅租金補貼名額 僅較去年增1千名
2013-06-27自由時報
內政部營建署昨公告102年度「住宅補貼」，預計7月22日開放受理，其中租金補貼名額從去年的2.4萬名增加為2.5萬名，不過，與去年「搶破頭」申請人數近九萬人的情況來看，僅增加一千名名額仍顯不足，勢必有些弱勢族群將被犧牲。根據營建署統計，租金補貼申請人數從2010年開始「爆衝」，2009年的申請人數2萬5521人，不過，2010年的申請人數則增加至5萬2236人，增加幅度超過一倍，2011年申請人數呈現持續增加，當年度申請人數為6萬2746人，2012年更達到8萬9383人，當年僅2萬4666人獲得補助，獲得補助比率僅27.59%。
即便今年營建署主動減少自購住宅貸款利息補貼與修繕住宅貸款利息補貼名額，將經費撥至租金補貼項目，不過，也僅能增加一千戶名額。營建署代理署長許文龍指出，今年租金補貼可提供2.5萬個名額，每戶每月最高補助四千元，最多補助12個月。至於，自購住宅貸款利息補貼則從一萬戶減為五千戶，利息補貼優惠貸款額度最高新台幣220萬元；修繕住宅貸款利息補貼則從五千戶減為三千戶，利息補貼優惠貸款額度最高新台幣80萬元，優惠利率一般戶目前為1.417%、弱勢戶為0.842%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則表示，房價飆漲導致不少民眾轉買為租，加上相關補貼訊息曝光，都是民眾搶進的原因，而在營建署停辦青年安心成家方案後，應針對租屋需求缺口補足，較能滿足民眾的期待。
 
國際利多新聞
1.          美房市復甦 亞洲人幕後推手
2013-06-27蘋果日報
根據《華爾街日報》報導，亞洲投資人投資美國商業房地產規模已經創下歷史新高紀錄。亞洲投資人投資美國房地產標的甚廣，包括夏威夷度假村、紐約住宅，以及芝加哥辦公大樓。根據Real Capital Analytics統計報告，中國與新加坡投資人今年投資美國商業房地產規模已經年增數倍，而南韓投資規模已經增加2倍，累計整體亞洲投資人投入美國商業房地產的股權規模，至6月中已經達到52億美元（1573億元台幣）。報導指出，部分亞洲退休基金正不斷擴大和積累資產，以及主權基金尋求安全標的，加上中國等亞洲國家放寬海外投資規定都提高美國房地產對亞洲投資人吸引力。不過，中國錢荒、美國寬鬆貨幣政策退場時間，都衝擊近期全球金融市場表現，資金流動吃緊或許將影響亞洲投資人對美國房地產投資意願，一旦亞洲國家央行升息，可能會使投資人融資成本提高，相關投資意願與行為將受到更大衝擊。不過，部分美國房地產專家指出，來自亞洲投資資金是以長期投資為目的，對利率敏感度應該不會很大，這些亞洲投資資金對美國房地產復甦貢獻良多。
 
2.          美躍全球投資首選 12年來首度贏中國
2013-06-27蘋果日報
根據美國顧問公司科爾尼(A.T. Kearney)最新年度調查報告，美國12年來首次超過中國、成為全球企業高級主管心目中最適合外商直接投資（Foreign Direct Investment，FDI）的國家，比去年進步3名，中國則退居第2名，巴西、加拿大各列第3、第4，印度由去年的第2跌至第5。科爾尼於去年10、11月針對全球28個國家、300名企業高級主管進行調查，調查報告顯示美國以微弱優勢超過中國，美國積分為2.09、中國為2.02，受訪對象認為美國勞工更具競爭力，美國出口表現轉好，而美國房市景氣復甦、原油產出增加，都有利美國競爭地位。
中國名次下滑與勞工成本增加、運輸成本上升，以及人民幣升值有關。中國正處於經濟轉型期，期望由製造業大國轉成消費大國，這讓外商企業必須調整當地市場競爭策略。報告顯示，外商對投資美國製造業有興趣。日本最大車廠豐田汽車（TOYOTA）近期決定投資2億美元（60.5億元台幣）於美國中部擴建零件工廠。更多外商公司透過收購擴大在美國業務。中國雙匯國際控股5月同意斥資47億美元（1422億元台幣）收購美國的豬肉生產商Smithfield Foods Inc.。
印度的阿波羅輪胎(Apollo Tyres)兩周前宣布，斥資約25億美元（756億元台幣）收購固鉑輪胎（Cooper Tire & Rubber）。科爾尼名譽董事長勞迪奇納（Paul Laudicina) 說：「儘管外商企業擔心美國的聯邦預算赤字，不過部分公司已經把先前外包到亞洲的生產業務重新移回美國，這相當有助於美國經濟發展。」他指出，部分外商企業等於重新發現美國，美國經濟仍不算穩定，但自金融海嘯以來，經濟表現優於歐洲，而與多數開發國家相比，美國人口結構比較好，出生率也比較高。
勞迪奇納針對中國名次下滑，表示中國主要受到工資提高、人口老化的影響，但其投資吸引力仍高。另外，金磚四國之一的巴西可望因為主辦明年世界盃足球賽、2016年奧運會而受益。此份報告是要求受訪高級主管們就未來3年可能投資的國家作答，調查報告以各受訪者針對25個國家打分數，最低得分是0分，最高得分是3分。科爾尼自1998年來，每年都進行此項調查，調查開始進行的前5年，美國一直位居第1，自2002年至2012年期間美國均落後中國。
 
3.          QE延後退場預期升高 美股漲
2013-06-27經濟日報
美國26日公布下修的第1季經濟成長率，反映消費者支出和企業投資不如預期，呈現成長可能減慢的跡象，也使投資人認為聯準會（Fed）可望延後從寬鬆政策退場，激勵美股26日早盤勁揚。美股三大指數早盤分別上漲0.8%至1%，道瓊工業指數大漲140點至14,900點。波士頓顧問公司經理人高爾說，市場經歷過去幾天的沉重賣壓後，出現反彈走勢，較疲軟的經濟數據反而投市場所好，因為Fed可望延後縮減量化寬鬆（QE）規模的時程。紐約原油8月期貨因上周美國原油、汽油與柴油庫存增加，重挫1.7%；紐約黃金現貨則延續先前跌勢，26日盤中再跌4.2%至每英兩1,224.31美元，為2010年8月來最低。
根據商務部，第1季國內生產毛額（GDP）成長年率最終值為1.8%，不如前次估計的2.4%，主因是個人消費支出增幅從上月估計的3.4%下修至2.6%。美國家庭在第1季縮減旅遊、法律服務、個人保健和健保支出，以因應薪資稅調漲2個百分點後收入減少的情勢。經濟學家認為，房市回溫和就業市場改善，將在下半年協助重振消費者支出，經濟應能承擔政府自動減支的衝擊。瑞銀證券公司駐紐約首席經濟學家哈里斯說，第1季經濟成長比預期慢，但下半年將好轉，因銀行業正放寬放款條件。
 
4.          ECB拚經濟 可能降息
2013-06-27經濟日報
歐洲央行（ECB）總裁德拉基表示，直接貨幣交易（OMT）計畫已有效恢復市場運作，並重申ECB隨時準備支撐歐元區經濟。分析師說，ECB最快在下周的利率決策會議，就可能被迫採取行動。德拉基26日在巴黎演說時，除了敦促歐元區政府致力降低失業率、避免提高稅負，以擴大投資為優先要務外，也表示ECB的貨幣政策「在可預見的未來將保持寬鬆」，寬鬆措施距功成身退依然「遙遠」，且「ECB對任何被認為適合採用的工具，都持開放態度」。道瓊社專欄作家赫斯汀指出，迫使ECB降息壓力與日俱增。摩根士丹利全球外匯策略主管漢斯瑞克說，比起OMT這種非傳統手段，ECB「可能得重新採用無特定目標而影響廣泛措施，例如降息」。
 
5.          福建開發無人島 催生千億建設
2013-06-27經濟日報
福建是海洋大省、擁有2204個海島，數量位居全大陸第二位，其中有1400多個是無居民海島，業內人士透露，海域和無人島的開發可催生千億級以上的建設需求，而與基建材料運輸、建築建材配套及工程施工等相關的上市公司將最先收益。中國證券報報導，2013年2月，福建省海洋與漁業廳公布「福建省海島保護規畫」，確定重點開發東山島、大嶝島、小嶝島等22個有居民海島，優化開發廈門島、鼓浪嶼、湄洲島等3個有居民海島，適度開發532個無居民海島。
福建省第一家獲得無居民海島使用權證的福建省明島實業有限公司，以自籌資金方式進行總額3.5億元人民幣的「福建連江洋嶼島旅遊綜合開發專案」，現一期工程的碼頭、海堤、隧道等已基本竣工，項目即將投入第一期的生產和運營。在過去，海洋漁業因一是海洋漁業風險高，颱風、赤潮等天災容易讓養殖戶血本無歸，二是漁民和遠洋養殖企業缺乏銀行認可的抵押物等兩因素，導致金融業不願意進入海洋漁業借貸市場。不過，海島開發形式讓金融機構有了新著力點。民生銀行福州分行行長蘇素華表示，透過抵押擔保形式，將大力推廣海域使用權抵押、海島使用權抵押等擔保貸款的模式，有效盤活海洋產業客戶資產。
明島實業對無人島的開發分為三期：第一期是天然大黃魚種群的恢復性開發，第二期是洋嶼島「萬畝海洋牧場」，第三期是無人島的旅遊休閒綜合開發；蘇素華指出，經過評估，民生銀行將給明島實業提供8000萬元人民幣的貸款。國誠投資分析師黃道林也指出，大陸海島資源豐富，面積大於500平方公尺的無人海島有763個，昔日無人島開發因地理因素耗資巨大難以推動，現基於國家戰略需要、又變得需快速推進，大規模資金投入將催生千億級以上的建設需求。
 
國內利空新聞
1.          5月土建融年增率 3年新低
2013-06-27蘋果日報
央行昨公布5月消費者貸款與建築貸款餘額統計，受建商新借資金速度趨緩影響，5月土建融餘額1.46兆元，年增率僅2.9%創下2010年5月來新低，顯示房市上游對不動產後市態度保守。象徵房市下游購置住宅貸款餘額為5.45兆元，月增204億元，年增率3%創今年來新低，央行官員指出，月增204億元中有121億元來自青年安心成家優惠房貸，顯示首購族躍居購屋主力。國銀主管分析，投資客、建商對不動產後市看法保守，改由首購族撐起買盤，加上美國喊出量化寬鬆退場，投資人對房市最好能居高思危。車貸餘額5月月增16億元，總餘額達920億元，創2007年12月來新高。國銀主管分析，近期新車銷售慘澹，但車貸餘額增加，主要是因銷售中古車的車商聯盟崛起，且車商加大零利率貸款額度促銷導致。
行庫主管表示，近2年中古車商聯盟與中型民營銀行合作，讓因中古車銷售而衍生的車貸數字反映進央行統計中，為近2年國銀車貸放款攀升主因。至於台幣走勢，昨台幣盤中因台股大漲，及月底出口商拋匯、韓元走強3大因素影響，盤中實質交易價格一度破30.1元價位，尾盤央行出手沒收約1.5角升幅，以30.25元兌1美元，升值1分作收，兩大外匯交易經紀公司總成交量13.99億美元。元大寶華經濟研究院院長梁國源昨指出，今年經濟成長率續偏低、消費者物價指數預測值僅1.26%、全年台幣均價為30元，與3月時估計值29.7元相較，台幣有貶值壓力。梁國源說，由於景氣低迷，無升息空間，預料央行不會希望房價太高，降息刺激景氣的可能性不大，預料今央行理監事會議，利率維持穩定、不升息機會較大。
 
2.          帥過頭揪團 炒林肯大郡
2013-06-27蘋果日報
投資客炒到沒房炒，竟然炒16年前的汐止風災屋「林肯大郡」！知名投資客黃家進以「帥過頭」名號在市場走跳多年，不諱言自己是黑心投資客、專買凶宅，近期更在PTT發文「人棄我取，我們要大搶購林肯大郡」揪炒房團，表示將號召70人買70間房。「帥過頭」6月10日在PTT發起「林肯大郡搶購團」，記者報名參加並以網友身分全程參與看屋團，當日帥過頭未到，除帥過頭2名徒弟外，另有2名網友參加。「林肯大郡」1997年受到溫妮颱風重創，建物倒塌造成28人死亡；「金龍特區」的第3區住宅為主要受災區，許多空屋無人居住，恍若廢墟。記者進入待售房屋，現場留有一大幅婚紗照、沙發，地板滿是雜物，地板上遺留1997年7月的報紙；之後向帥過頭求證，他坦言準備進攻「林肯大郡」，已帶團3次，18人中有6人有意願投資，將號召70人買屋，並說預計3年後房價可從8萬炒到16萬，是現在的2倍。
「林肯大郡」多年來始終維持低價，當地房仲指「因難貸款，購屋族有限」。帥過頭也坦承若無法貸款將有風險，會先試水溫，若貸款成數可達8成，將全力搶攻。不少房市業者聽聞帥過頭要炒作「林肯大郡」後，大批「沒良心、不道德」，記者反問帥過頭，他表示，「經濟行為不要談道德，太沉重！」反指有錢人炒作豪宅就比較有道德嗎？炒作房地產都是不道德。專營「林肯大郡」的仲介則說，近2~3年確有不少投資客買來租人，開價合理的物件幾乎都賣光，近災區的公寓每坪已漲到5萬元。據瞭解，「林肯大郡」至少有5組投資客，多為現住戶低價買下後出租，最多持有約20間，有住戶聽聞投資客想炒高房價反而開心。租客小偉說，「應該炒不起來吧！」
曾聽帥過頭講課的29歲網友史丹利表示，帥過頭若有不法應會有人舉發，但也認為上課過程很像老鼠會。由於參與帥過頭炒房團的多是年輕網友，會擔心投資風險，因此帥過頭提供合約，強調投資有盈餘，淨利抽3成，虧損則由他全額負責。但群宜法律事務所協理李季鴻表示，即便白紙黑字，但帥過頭並未提供擔保品，屆時若脫產，網友即使贏得官司也無法取回虧損金額。
 
3.          天災毀屋 房貸恐遭催繳
2013-06-27蘋果日報
土石流、地震等意外災害造成房屋毀損新聞時有所聞，對屋主來說，不僅畢生心血毀於一旦，房屋若還有貸款，更可能遭銀行進一步催繳清償。群宜法律事務所協理李季鴻表示，不論土石流、地震或火災，凡房屋價值減損，銀行皆可要求補足價差。舉例來說，如某社區銀行原認為其總價約500萬元，因此放款400萬元，但地震後房屋倒塌造成房價只剩100萬元時，銀行便可停止貸款，要求貸款人清償債務。「林肯大郡」與921受災戶「東星大樓」因事件嚴重，因此政府介入，銀行給予貸款優惠。當時有年輕住戶因存款都拿來買「林肯大郡」，災害發生後房子不敢住，也賣不掉，只好在外租屋，加上房價剩不到100萬元，卻背負300~400萬元房貸，便選擇放棄償還貸款，讓房子進入法拍。漢唐地政士事務所所長柯玉秋表示，若不幸遇到災害，導致房屋價值減少，建議可先向銀行協調，是否給予寬限期或降低利率，以減輕還款壓力。
 
4.          又被爆炒地 桃縣副縣長李朝枝請辭獲准
2013-06-27經濟日報
桃園縣副縣長李朝枝三度被爆料炒作航空城農地、捷運綠線陴塘，李之前曾兩度為此事請辭被慰留，昨天縣長吳志揚終於同意第三度口頭請辭的李「准辭」，「但須等找到接替人選才能離開」。吳志揚表示，由於李朝枝堅持請辭，他尊重李的決定，等李下周銷假上班提出書面辭呈後，他會批准。桃園縣府政風處長沈鳳樑表示，今年一月李被揭露在桃園機場捷運Ａ11坑口站購地時，已就此案進行調查，證實李分別買了農地及陴塘兩塊地，「並無具體違法事證，只是社會觀感不佳」，因此未作後續處分。桃園縣調查站及廉政署也在今年二月及三月，主動派員到縣府調閱兩筆土地買賣相關資料，到昨天為止並沒有約談等進一步動作。
「我絕對沒有炒地皮！」昨起請假三天的李朝枝喊冤，澄清「資金來源相當透明、清楚。」但不忍縣府團隊形象重創，決定請辭。監察院去年十月公布財產申報，李朝枝暴增一億三千萬元，李立即向吳志揚面報增加的財產是處置家族繼承的土地而來，並以「所有人都知道我家產上億」，安全風險太高，口頭請辭。吳志揚認為在這時間點同意李朝枝准辭，形同落井下石，吳「不願不仁」，慰留李等議會議程結束、預算過關，這時政風調查也應有了結果再走。之後有媒體爆料，指李前年五月，以八千萬在桃園機場捷運Ａ11坑口站買農地，去年五月又用妻子名義，以五千萬元在桃園捷運綠線Ｇ13Ａ站買陴塘，「涉及炒地皮」，李二度請辭職仍被慰留。
桃園縣府團隊也利用這段時間，積極物色副縣長人選，曾與營建署前署長葉世文等人接觸；只是消息提前走光，葉的人事案發生變化。昨有媒體再次報導此事，李發表書面聲明澄清，同時第三度請辭，表示「我已決心選擇離開縣政府」，並將對周刊提告。吳志揚認為李已為桃園縣府團隊折損健康，又因陽光法案據實申報導致財產曝光，即使百般不忍在「瓜田李下疑慮」的時間點准辭，也只能選擇尊重李的決定。至於接替人選，縣府表示人選未定，葉世文表示，「有機會、不排除。」
 
國際利空新聞
1.          南韓央行總裁：QE喊撤 逼新興國緊縮貨幣
2013-06-27經濟日報
南韓央行（BOK）總裁金仲秀26日說，先進國家考慮讓刺激措施退場，可能迫使新興國家緊縮貨幣政策，以因應資金外流。金仲秀說，先進國家非傳統貨幣寬鬆退場的不確定性很可能抑制經濟成長，尤其是擔心資金會大量流出的新興國家。他表示：「這種不確定性，加上全球利率上升，很可能嚴重抑制經濟成長。資本市場開放的新興經濟體，特別容易受到全球金融不穩定性增加帶來的負面影響。他們或許會被迫緊縮貨幣政策，藉此抵禦資本流出，以及全球利率上升對外匯市場造成的壓力。」
金仲秀的發言，正逢美國聯準會（Fed）主席柏南克透露考慮縮減量化寬鬆，導致金融市場動盪之時。金仲秀說，如果新興市場真的遇上資金突然大量流出，經濟復甦可能受累、甚至停止成長。他認為，新興國家必須把重心從出口轉向內需，以帶動經濟成長，但過程中可能遭遇匯率動盪或經常帳逆差的衝擊，這需要全球金融安全網提供緩衝。普林斯頓大學教授申鉉松說，南韓面對全球流動性波動不像以往脆弱，因為所謂總體審慎措施（抑制跨境資本過度流出）發揮了效果。他說：「南韓對全球流動性風險不再那麼敏感。但這不代表南韓完全免疫，因為南韓有高度開放的市場，而且仰賴出口帶動成長。新興國家必須在風暴來臨前為危機作準備。」
 
2.          李克強出招 緊金融鬆市場
2013-06-27經濟日報
中國人民銀行（大陸央行）釋出流動性後，「錢荒」危機暫時解除。但有大型銀行高層透露，大陸國務院再出考題，要求各銀行在今（27）日前上報「用好增量、盤活存量」的具體措施，業者只好再急忙擬出信貸資金「瘦身」方案。中國政府網報導，國務院總理李克強昨日舉行常務會議時表示，「要保持政策連續性和穩定性，穩定市場預期，把錢用在『刀口』上。」要壓縮一般性投資，集中資金重點加強可持續的經濟增長點。會議指向的「刀口」包括有擴大內需、棚戶區（違章建築）改造等。尤其強調，棚戶區改造是重大民生工程，可有效拉動投資、消費，帶動相關產業發展，推進以「人」為核心的城鎮化建設。充分顯現「緊金融、鬆市場」的李克強經濟學。
第一財經日報昨（26）日報導，一名國有大型銀行人士稱，已經收到來自監管部門的相關文件，要求各銀行首席經濟學家對「用好增量、盤活存量」提出建議方案，並於今日提交銀監會，再統一上報。銀行業人士稱「這（用好增量、盤活存量）就是銀行下半年工作的主旋律。」所謂「用好增量」即是謹慎審核新增放款，不對產能過剩的產業過度擴張信貸，改向小微企業、現代農業、新興技術產業等放款；「盤活存量」則是檢視現有信貸，要求不符合政策方向的貸款還款。面對這項要求，不少銀行業人士面有難色。一名股份制銀行人士指出，信貸投放「用好增量」是可以執行的；不過，「盤活存量」卻存有難題。
由於大型銀行為免呆帳風險，一直傾向放款給央企；一些央企從銀行獲取低成本資金，再轉手給財務公司放貸，或再以高利率貸給其他企業賺利差。「這部分信貸資金也需要壓縮，但卻存在難題，因為銀行依然離不開大客戶的存款。」他說出了「錢荒」不是沒錢，而是用錯地方的共犯結構。有專家稱，藉「盤活存量」能要求銀行清理一些「借新還舊」的財務槓桿操作，壓縮信貸資金；也能解決金融危機後，許多信貸資金根本沒有進入實體經濟的「空轉」問題。 監管單位的意圖可能是要求銀行壓縮這部分信貸資金，將清理出來的資金，注入實體經濟，維持金融與實體經濟相輔相成的健康發展。 專家稱，大陸國務院要求的「盤活存量」，銀行信貸資產證券化可能是一個比較有效的工具。本次監管政策可能會刺激信貸資產證券化試點的擴大。
中國人民銀行（大陸央行）注資後，反應資金緊缺程度的隔夜上海銀行間同業拆放利率（SHIBOR），昨（26）日連續第四天回落至5.553%。不過，14天和1月期利率仍回漲，資金緊缺的擔憂仍未全面排除。新浪財經報導，昨日隔夜和7天期SHIBOR和回購利率都小幅回落；1月期以上的利率也呈現回落態勢，但14天及1月期利率都出現回漲。這顯示貨幣市場整體緊張情緒已大為緩解，但對資金緊缺的擔憂仍在。
昨日，隔夜SHIBOR下跌18.3個基點至5.553%，已連續第四個交易日下跌；相較於上周四13.444%的歷史高點，總共已下降了789.1個基點。然，今年5月以前，隔夜SHIBOR利率最低曾到1.7%左右，很少突破4%。香港信報援引中金首席經濟學家彭文生認為，銀行間利率以多快速度回落，以及在什麼樣的水準達到新的平衡點，仍存有不確定性。除了關注短期波動，市場將密切關注中央如何化解過去累積的金融風險，並引導信貸流向實體經濟。
 
ay="25"�4�uaH�a@kflse" IsROCDate="False" w:st="on">2013-06-25聯合報
中國人民銀行（大陸央行）昨天日首度對「錢荒」表態，指當前流動性總體處於合理水準，商業銀行要加強流動性管理，大型商業銀行應配合人行發揮穩定市場的作用。人行喊話已讓昨天短期利率再度下降。人行在「關於商業銀行流動性管理事宜的函」指出，各金融機構要繼續認真貫徹穩健貨幣政策，切實提高風險防範意識，促進貨幣環境穩定。
香港信報援引野村中國經濟學家張智威的話說，這是人行再一次表態不願意放鬆政策、不會注入流動性以降低利率的又一訊號。人行在函中還點名：「金融機構特別是大型商業銀行在加強自身流動性管理的同時，還要積極發揮自身優勢，配合央行起到穩定市場的作用。」路透引述華中地區一位銀行交易員說：「人行告訴大家，特別是大行（大型銀行），有能力的話，就不要捂著（藏著），這在一定程度上也許有助於修正大家此前過於悲觀的預期。」人行對大型銀行喊話，可能已形成一定壓力。短期利率昨天再度下降，使得銀行間市場緊繃的流動性略為緩和。
大陸六月初出現的「錢荒」危機開始發酵，各界期待人行出手相援。不過，人行不僅沒有釋放流動性，反而在上周連續兩次發行央票，小規模回收流動性。外界解讀，人行持續向外堅定表態，貨幣政策不會放鬆。昨天上海間銀行隔夜同業拆放利率（SHIBOR）再降兩百點三個基點（零點零一個百分點），至百分之六點四八九零。這個指標在過去一個月中的水準還不到百分之四，上周四，該指標一度創下歷史新高達到百分之十三點四四四後，已連續兩個交易日下降。
 
7.          衝擊大陸建商 資金恐遭斷鏈
2013-06-25中時電子報
易居中國旗下CRIC研究中心發表報告表示，大陸銀行「錢荒」蔓延，或預示著今後一段時間大陸流動性寬鬆的情形將急轉直下，加上美國量化寬鬆（QE）退場，海外流動性充裕局面也會告一段落，這對對資金需求量大的大陸建商而言，衝擊非常大。CRIC指出，對中小型建商而言，影響短期內就會顯現。大陸大部分建商，尤其是中小型，銀行貸款仍是其主要融資來源。但銀行間利率急升代表流動性緊縮，建商貸款融資可能告急。至於對龍頭建商的影響，可能在中、長期內顯現。因美國聯準會（Fed）暗示，將逐步退出QE，意味著未來國際流動性也將趨緊。1年多來大陸龍頭建商在境外大舉發債境況可能也一去不復返，境外融資的寬鬆局面亦將不再。
有跡象表明，大陸房市升溫，大陸建商的資金需求也水漲船高。據統計，今年前5月，共成立344款房地產信託，募集資金908.53億元人民幣，占總成立規模的29.85%，較去年全年21.83%的比重提升不少。
 

  日期： 2013/06/25
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國內利多新聞
1.          捷運旁容積放寬「給建商炒房」 【蘋果日報】
2.          容積移轉條件擬放寬 老舊社區利多 【自由時報】
3.          都更協商 促建多元管道 【蘋果日報】
4.          高市砸50億 蓋流音中心 【蘋果日報】
5.          代銷龍頭拼上市 改名轉型擴大營運 【蘋果日報】
6.          蘇州赴台自由行 28日啟程嘗鮮 【聯合報】
7.          20多宗地上權 7月中標售 【工商時報】
 
國際利多新聞
1.          德企業信心 連二月攀升 【經濟日報】
2.          安倍經濟政策發威 日房市增溫 【自由時報】
3.          杭州綜合商業城 3年增至90座 【聯合報】
 
國內利空新聞
1.          5行庫新作房貸利率 52個月新高 【蘋果日報】
2.          房仲看房貸：利率逾4% 房市才會反轉 【經濟日報】
3.          4.06%失業率降 薪資續倒退 【蘋果日報】
4.          5月工業生產指數 連4個月負成長 【蘋果日報】
5.          央行：打炒房 看見成效 【經濟日報】
6.          抑房市炒風 央行周四射第2箭？ 【聯合報】
 
國際利空新聞
1.          雙利空襲擊 陸股跌逾5% 【蘋果日報】
2.          BIS籲全球央行 別再仰賴QE 【蘋果日報】
3.          歐洲銀行聯盟卡關 公債大跌 【蘋果日報】
4.          全球債市 步入失落十年 【經濟日報】
5.          大陸GDP成長 中金降至7.4% 【聯合報】
6.          陸錢荒 人行喊話：加強流動管理 【聯合報】
7.          衝擊大陸建商 資金恐遭斷鏈 【中時電子報】
國內利多新聞
1.          捷運旁容積放寬「給建商炒房」
2013-06-25蘋果日報
台北市議會法規委員會昨一讀通過《台北市都市計畫容積移轉審查許可自治條例》，將捷運站出入口半徑五百公尺範圍內，可做為受理容積移轉的接受基地，放寬為半徑八百公尺。學者表示，建商在捷運站旁可蓋樓地板面積變多，投資效應變大，但將增加周邊公共設施與道路負荷；民眾則質疑是給建商更多炒房機會。
該自治條例昨一讀通過，可望今天市議會大會二、三讀通過，原北市捷運站出入口半徑五百公尺範圍內，是受理容積移轉的接受基地，放寬為半徑八百公尺。逢甲大學都市計畫與空間資訊學系主任劉立偉解釋，放寬代表該範圍內的建商，可蓋的樓地板面積增加，更具投資效益，但都市開發強度增加，因此帶來的人車，也將更凸顯公共設施與道路不足，政府應做後端管控與提出配套應變措施。
北市民眾曾先生說，捷運站旁房價抗跌，質疑放寛範圍是圖利建商與帶動炒房。北市都發局總工程司高文婷回應，放寬不能與炒房劃等號，高雄市早已放寬為八百公尺，主要是捷運交通便利，近年容積移轉朝公共運輸導向，希望容積轉移在捷運站周邊，因此帶來的人車可有更便捷的交通因應。昨議員也盼放寬因飛航安全或山坡地遭限建地區，同樣可容積移轉，及實施「容積銀行」等，但暫無法納入條文，自治條例設有明年六月底失效的落日條款，故提出附帶決議，要求北市府明年四月前另提航高與山坡地限建、容積銀行等修法版本。
 
2.          容積移轉條件擬放寬 老舊社區利多
2013-06-25自由時報
台北市房產寸土寸金，建商靠買賣土地及容積移轉，尋找興建基地，但北市老舊社區容積移入條件嚴苛，台北市議會昨天初審通過將現有的容積率管制規則提升為自治條例，將容積接受基地從現行的距離捷運站五百公尺，比照中央規定，放寬為八百公尺，修法三讀後，可望為萬華、大同等老舊社區，帶來更多都更誘因。
法規委員會召集人林晉章表示，公共設施保留地可用來容積移轉，原因是政府缺乏徵收預算，土地使用受限，容積移轉就是要透過市場機制，讓政府有錢取得公保地，補償地主，藉容積移轉可以讓公共設施，例如道路、綠地開闢完成，公保地地主權益也能夠獲得保障。市議員王鴻薇表示，北市容積移轉呈現東西嚴重不均現象，近五年來，包括大同區、萬華區，一件都沒有，相較大安區卻有一萬三千坪移入，過去台北市的私有道路、古蹟成為容積量主要來源，因此創造出「道路用地收購公司」、「容積蟑螂」等行業，造就容積移轉亂象。
委員會昨天通過將都發局訂定的容積移轉「許可條件」，位階升高為「自治條例」，並增訂明年六月卅日即失效的日落條款，市議員陳玉梅指出，容積移轉的亂象，市府必須及早正視，老舊社區「看得到，吃不到」。市議員王世堅指出，全市現有九百公頃的公保地，換算相當於二百七十萬建坪的土地，未來若逐步鬆綁容積進入市場，以每間房間卅五坪計算，至少可蓋出廿萬棟的新屋，相當於現有全市六十萬棟房屋的三分之一，如果不管制，台北市將更形擁擠。
條例先行放寬捷運站周邊八百公尺為容積率接受基地，主要就是考量老舊社區，以捷運圓山站西側的大同區為例，未來都更基地幅員可從現有的國慶里、至聖里、保安里，擴大到臨江里，路幅可望從承德路，擴大到延平北路，增加建商在老社區都更誘因。
 
3.          都更協商 促建多元管道
2013-06-25蘋果日報
台北市政府日前雖然宣告「文林苑」案協商破局，但全國建商公會昨天公開讚許北市府，全國建商公會理事長吳寶田說，「過去政府都沒有擔責任，像鴕鳥一樣把頭埋在沙裡，這次把頭抬起來就要鼓勵。」吳寶田和北市建商公會理事長陳春銅共同呼籲，都市更新一定要走，台北市府這次協商兼顧情理法，讓問題得以處理，使建商重拾對都更的信心。兩人還提到，台北市屋齡超過30年的房屋佔68.6％，共有6萬4691棟，未來都更協商應以和諧為要，協商平台應建立多元管道，導入業者較為務實，讓同意戶、反對戶、建商三方都可信任，建立公民對話。
 
4.          高市砸50億 蓋流音中心
2013-06-25蘋果日報
高雄海洋文化及流行音樂中心今年八月發包，年底前動工，預計二○一五年前完工。文化部長龍應台昨天南下視察時表示，大東、衛武營及海音中心等文化建設陸續落成，文化部將極力培養、開發雲林以南購票欣賞藝文活動的人口，將經濟導入文化產業，協助高市文化局充實軟體，並與台北流行音樂中心作出區隔，讓兩者既互補、又合作。海洋文化及流行音樂中心經中央核定計劃經費為五十億元，經過國際競圖，由西班牙Manuel Alvarez-Monteserin Lahoz建築師團隊及台灣翁祖模建築師事務所得標，真愛碼頭區以海浪意象設計塔樓區、約五千五百席的大型室內表演廳與大型戶外表演場，光榮碼頭區採珊瑚、海豚等意象規劃海洋廣場、旅運大廳與文化創意產業專區，而十三、十四號碼頭區設計為Live House，預計年底前動工，二○一五年前完工。高雄市長陳菊表示，亞洲新灣區重大建設將使高雄港周邊成為休憩、影音與文創產業的基地，為一併解決未來可能的交通問題，市府已提出水岸輕軌建設，串聯灣區各項建設。
高雄餐旅大學休閒暨遊憩管理系副教授蕭登元說，海洋文化及流行音樂中心一定要讓市民喜歡親近，兼具市民休閒功能，建議政府委託民間經營，活動類型較有趣味性，並開始規劃活動，特定節慶舉辦活動，以吸引人潮。
 
5.          代銷龍頭拼上市 改名轉型擴大營運
2013-06-25蘋果日報
國內代銷龍頭海悅、甲山林相繼砸大錢買股上市，上市後紛紛展現雄心壯志。海悅入主力廣電子之後完成改名，接著要開子公司採多角化經營；甲山林入主金尚昌後則要增資、改名為愛山林，並擴大經營範圍。
今年4月甫買下金尚昌的甲山林董事長祝文宇昨天首度召開股東會，祝文宇會後受訪說，金尚昌未來要改名為「愛山林」，並多次強調，「要先有錢、要優先完成增資」透露出金尚昌股本僅0.8億元，沒錢難辦事的窘境。他規劃今年內初步增資到14~15億元，未來再逐步擴充，是否要朝遠雄、興富發看齊？他豪氣答：「我們應該有條件。」未來金尚昌和甲山林的經營，祝文宇直言「會分開」，他表示，金尚昌不缺機會也不缺土地，只要資金進來，專業團隊也進來，若能夠順利募得14億元，公司就有機會推出第一筆開發建案，未來也會跨足代銷、仲介、裝潢等領域。
3月入主力廣的海悅，日前也召開股東會，並打算依循過去不動產經驗和經營模式轉型，將成立子公司採多角化經營，業務內容將橫跨建案規劃、外觀設計、廣告模型施作、形象廣告等。
 
6.          蘇州赴台自由行 28日啟程嘗鮮
2013-06-25聯合報
蘇州市政府昨舉行「在蘇州居民赴台個人遊籌備情況」記者會，蘇州市旅遊局副局長徐偉榮宣布，蘇州首批赴台自由行20人將於6月28日啟程嘗鮮；由於自由行在當地屬新產品，業者表示還需摸索觀察。中新網引述徐偉榮指出，蘇州首批赴台自由行首發團報名已結束，確定有20人將於28日共同出發，「抵台灣後，他們會根據自己的行程安排分頭行動，在台灣最長停留時間不超過15天」。目前，蘇州僅有蘇州國旅、蘇州青旅兩家旅行社具備辦理個人赴台遊資格，現從兩家旅行社所提供的台灣自由行產品看，最長6天、最短僅3天，與入台證15天的有效期相差甚遠。
蘇州國旅出境旅遊中心總經理費新解釋，自由行仍是一個全新市場，以「8天環島跟團遊」為例，每人價格僅需4000多元人民幣，且在時間、路線、住宿條件均相同的情況下，自由行價格要貴4至5成。費新表示，對旅行社而言，如何能夠找到最受市場歡迎的產品線路，還需要一段時間摸索，而主推產品三天兩夜自由行，遊覽範圍僅限在台北市、兩人即可成行，價錢每人3288元人民幣，主要是試水溫。蘇州青旅則開闢「三線戰場」，包括台北3日發現之旅、台灣北部4日探索之旅與台灣6日高爾夫假期，蘇州青旅出境中心總經理劉霆表示，目前來諮詢的遊客蠻多的，但究竟市場有多大，重點需求在哪裡，還有待觀察。
蘇州市公安局出入境管理支隊支隊長陳濱昨在記者會上也表示，赴台自由行的蘇州居民，必須是戶籍所在地為蘇州（含下轄縣級市），且需辦理大陸居民往來台灣通行證與台灣個人旅遊簽註（G簽），此外還需提供年收入在12.5萬元人民幣以上的年收入證明，或者是5萬元人民幣銀行定期存款證明及其他一些相關材料。
 
7.          20多宗地上權 7月中標售
2013-06-25工商時報
財政部國產署20多宗地上權標案預計7月中推出，總市價86億元，包含3宗台北市中山、中正及內湖區的土地，市價約54億元。國產署副署長李政宗昨表示，國產署將於7月2日召開地上審議會議，定出權利金底價後，於7月中旬公告招標。李政宗說，台北市三宗地上權土地，分別位處杭州南路與銅山街口、龍江路與長春路口以及內湖瑞光路，前兩筆4月時曾推出，但卻意外流標。李政宗指出，除了台北市3宗地上權土地外，還將推出台中市、高雄榮總附近、雲林虎尾、近嘉義火車站、澎湖馬公等20多宗標的。李政宗表示，國產署持續與各機關合作進行國有地開發案，已有27件案件簽約，未來有21案正在洽談中。已簽約案件包括開發成商場、產體軟體園區、文化創意園區、市場及停車場和交通轉運站等。另外，李政宗認為，中央及地方政府機關、學校無論是為辦公廳舍、校地、公園、綠地或道路等使用需要國有不動產，都可依國產法規定申請撥用。自去年至今年5月底止，已完成撥用2020筆，面積約243公頃，價值66億餘元。

國際利多新聞
1.          德企業信心 連二月攀升
2013-06-25經濟日報
德國企業6月信心連續兩個月上升，儘管歐元區難以擺脫經濟衰退，中國面臨資金緊縮也可能拖累成長，業者顯然仍對德國產業前景感到樂觀。德國經濟資訊研究院（Ifo）公布調查7,000家業者所做的6 月企業景氣指數，由5月的105.7升至105.9，符合經濟專家的預料。其中對景氣展望的指數由101.6升至102.5，而對當前景氣的指數由110降為109.4。
陸續公布的經濟數字中，本月德國投資人信心也有進展，4 月工業生產出現逾一年來最大增幅。德國央行上周指出，德國第2季經濟會加速成長，但下半年有趨緩的跡象。而中國經濟呈現疲態，不利全球景氣，也有礙歐元區的復甦。不過，受高盛調降中國經濟成長預測的影響，德國DAX股價指數24日一連四天下跌，道瓊歐洲Stoxx 600指數跌1.9% 。歐元在報告公布前後變動不大，24日小貶0.1% ，報1.3109 美元兌1歐元。
法國巴黎投資經濟師卡拉表示，企業信心的數字「繼續佐證我們對德國今年接下來經濟溫和成長的預期」。UniCredit Research首席經濟師李斯則說，這指數顯示「中國並未對業者造成太大的震撼」，「德國企業一直挺過來自中國經濟的壓力，以中國無論統計和調查數據都弱來看，這是相當不錯的成績。」德國第1季經濟成長0.1%，去年第4季萎縮0.7%。4月出口較3 月成長1.9%，優於經濟專家所料。歐洲央行總裁德拉基6日曾在法蘭克福表示，出口是17國歐元區帶動經濟成長的主要動力。
 
2.          安倍經濟政策發威 日房市增溫
2013-06-25自由時報
日本首相安倍晉三的經濟政策發威，導致外資快速進入日本，日本三菱地所株式會社社長森克明指出，日本房地產重新有了動能，新加坡、香港及台灣人積極進入日本購買房地產，當然，日本人也重新對房地產有信心，上億日圓豪宅今年以來的業績量快速提升。日本信義會社社長何偉宏舉例，日本信義成立三年，去年引進物件位在東京都的「晴海」約800戶，屬於東京都邊緣的個案，目前只剩64戶，而約有八到九成的銷售戶數，是在今年1到6月份成交，主力價位在6000萬~1億日圓。
何偉宏表示，即使上半年日幣匯率出現不小的波動，但根據日本最近一次公布的日本全國土地價格指數，其領先指標─日本新屋開工來看，從低點（金融海嘯時期）至今已彈升了逾36%，雖然離先前高點還有47%空間，但不可否認的是，沉寂十多年的日本房地產，終於動起來。今年Q1日本信義舉辦說明會，人數暴增四成多，今年上半年成交177戶，總共114.95億日圓（約35.6億台幣），已經超過去年全年173件85.29億日圓的成績，預估還會再成長。何偉宏指出，安倍政策之下，日圓急貶，造成日本人不敢再如過去把錢放著，只能消費，且因為消費成長，也一反過去二十年日本人認為房地產只會跌不會漲的觀念，重新進入房地產市場，形成熱銷。
森克明也以自身公司的市調指出，安倍經濟推出以來，明顯的現象是股票上漲，一億日幣以上的豪宅賣得很好，如果經濟再往上，預期上班族薪水可望提升，屆時經濟就會整體上揚，也會帶動日本一億圓以下的房屋銷售。森克明表示，以現有市況來看，新加坡、香港及台灣人位居外國人進入日本購買不動產的前三名，尤其是新加坡人，成長最多。
安倍經濟對日本也並非全好，森克明就說，最近東京都的地價就提高了，本來就不易取得土地，現在地價上揚，土地取得更困難。其次，在開工率提高之下，但受到331地震重建的排擠效應，人力跟費用都同步提升，使得成本上揚。日本信義與三菱地所合作，對台銷售東京都個案，雙方都預期有佳績出現，而何偉宏也表示，日本不動產對外銷售，最大宗是向新加坡推薦，獲得很好的成績，新加坡企業積極向日本拓點；而台灣部分，從早期以包租公為主的小型投資，近期轉變成中長期投資的置產型客戶，更有企業主尋求物件進軍日本，正在尋找物件當中，逐步轉型。
 
3.          杭州綜合商業城 3年增至90座
2013-06-25聯合報
浙江日報報導，杭州正快速進入一個商業格局多中心、多商圈的綜合體時代。根據統計，2016年前，杭州商業項目將達90個，建築面積780萬平方公尺以上，其中寶龍城市廣場、來福士廣場、萬達廣場等悉數在列。日前，專業地產人士「牛熬」在聯商網論壇發表一條帖子，「牛熬」和朋友聯合繪製一張2013年至2016年期間的杭州商業布局圖。這份「杭州城區新商圈布局圖」，未來3年杭州或將形成10個商業中心及副中心：延安-武林商圈、錢江新城商圈、城東新城商圈、城北商圈、城西商圈、半山-丁橋商圈、九喬商圈、泛蕭山商圈、臨平商圈、濱江商圈。
在這名為「杭州城區大型商業網點一覽」的圖表標出，杭州大廈慶春廣場店預計2015年開業；國大城市廣場興建中，預計2014年初開業；大城北範圍內規畫建設中的銀泰購物中心除申花板塊的銀泰城外，還有兩個，中大銀泰城預計在2015年完工，而位於地鐵1號線臨平站首站的理想‧銀泰城，已基本確定規畫建設方案。
此外，萬達廣場今年上半年簽約祥符地塊，明年底就將建成。按照他們統計，到2016年，超過15萬平方公尺的商業綜合體將有16 個，在10萬至15萬平方公尺間的商業綜合體共13個，剩下60餘個為10萬平方公尺以下的商業項目。而其中目前已開業的商業項目有33個，在建中的項目有51個，還有14個項目還在規畫中。「其實圖表又過時了，港龍集團日前拍得彭埠地鐵站上蓋物業，要建造一個25萬平方公尺的綜合體。這個還沒來得及列入圖標中。如果要再精細統計肯定超過100個項目。」牛熬說。
此外，「牛熬」還對認為有潛力的商業綜合體項目進行特別標注，綜合各類數據分析後判斷，「綜合體項目很多，但綜合各方面數據分析來看，有潛力的項目不算太多，大部分項目在未來可能要遭遇非常慘烈的競爭。」一位業內人士說，譬如在很長一段時間內缺乏商業配套支撐的城北，可能馬上將迎來商業綜合體爆發，前面所述的銀泰城、萬達廣場、杭州新天地等幾乎都是輻射城北板塊的商業巨艦。縱觀全城，從一開始僅有的武林核心商圈，慢慢擴展到吳山商圈，衍生至錢江商圈，這些年，杭州的商業地產以迅猛的姿態在發展，而這樣單一的商圈可能很快就要被打破了。
 
國內利空新聞
1.          5行庫新作房貸利率 52個月新高
2013-06-25蘋果日報
央行昨日公布5大行庫5月新承作放款統計，購置住宅貸款新增427.25億元，房貸加權平均利率1.986%，較4月增加4個基本點，終結連2降走勢，利率也創下2009年2月以來新高。5大行庫包括台銀、土銀、合庫、一銀和華銀，房貸市佔率近4成，被視為房市指標之一。央行經研處副處長陳一端昨表示，今年以來五大行庫房貸利率緩步上升，在特定地區新增房貸放款利率也都在2%以上，可見銀行承作房貸時，都有注意到風險的控管。
由於央行後天將舉行第2季理監事會議，市場關注央行是否會推出房市管制新措施，國銀主管指出，國銀多已經「自律」調高第2棟房貸的放款利率及壓低放款成數，以此來看，央行要推出房市管制新制的機率更低。陳一端則說：「到目前為止，央行都是落實第１季理監事會議決議，請國銀注意相關風險控管。」但是否加碼或維持房市管制，則還是要交由理監事會議來決定。
央行官員分析，低利的「青年安心成家方案」在今年5月承作114億元，較4月99億元增加15億元，但整體新承作房貸利率仍上升，顯示非首購族拿到的房貸利率上調幅度不低。陳一端也提到，北市、新北市5月買賣移轉棟數分別為3969棟、7773棟，年增率分別為1.2%、10.19%，年增率正在縮小。整體而言，5大行庫新承作放款平均利率5月衝上1.83%，月增3.3個基本點，陳一端表示，整體新承作放款利率正走緩步上升趨勢，主要為5大行庫放款對象轉向中小企業有關。
 
2.          房仲看房貸：利率逾4% 房市才會反轉
2013-06-25經濟日報
五大銀行放款利率逼近2%水位，並有逐步上升趨勢，永慶房產集團總經理葉凌棋認為，若央行利率升破3%，房市才會拉起警戒線，利率破4%才會引發房市反轉，目前看來央行並無大幅升息可能，對房市影響不大。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以1,000萬元貸款、年限20年、利率1.986%計算，每月需支付房貸（本金加利息）金額約50,494元，若是利率升破3%，每月攤還本金攀升至55,458元，也就是每個月需多支付近5,000元金額，1年則多近6萬元支出，顯示房貸利率只要在3%以下，購屋人的貸款利息就在可承受範圍。
徐佳馨說，台灣目前經濟仍不佳，央行若此時大幅度升息，恐將造成民眾購屋還款壓力，再者，許多銀行目前房貸餘額接近滿水位，若央行大幅升息，將提高銀行呆帳風險。葉凌棋表示，台灣低利率維持10年之久，10年中房市交易量超過300萬棟，也就是說，過去10年間逾300萬戶家庭的平均房貸利率在2%上下，若央行將利息升高至3%的警戒線，民眾還款壓力將會升高，若是利率攀升至4%，民間承受房貸壓力將會升高，市場恐出現反彈聲浪，房市也會因利率逐漸拉高而走下坡。
不過，葉凌棋指出，以台灣市場資金旺盛，加上利率仍在2%左右低利率環境下，下半年房市仍有一定熱度，整體市場呈「價微漲量穩」。
 
3.          4.06%失業率降 薪資續倒退
2013-06-25蘋果日報
行政院主計總處昨公布上月失業率為4.06％，比4月再降0.01個百分點，創近5年10個月以來新低，但我國失業率仍是亞洲四小龍之首；另1到4月薪資調查發現，計入物價因素後，實質平均薪資比去年減1386元，收入水準倒退16年。學者和勞團憂心，就業市場品質下降，低薪恐持續惡化。主計總處國勢普查處副處長陳憫說，上月失業率4.06％已降到金融海嘯前2008年7月的水準，廠商持續釋出職缺，「失業情勢尚屬穩定。」依學歷別分析，大學及以上學歷者失業率4.96％最高，年齡層則以20到24歲失業率12.74％最高，但分別都比前月下降0.06和0.3個百分點。
但我國上月失業率仍高於香港3.4％、南韓3.1％，也高於新加坡第1季失業率2.9％，居亞洲四小龍之首。主計總處指，依往年經驗，6月至8月失業率會因畢業生投入職場而攀升。主計總處也公布1到4月受僱員工薪資調查，員工領取的平均薪資（含獎金和加班費）為5萬1674元，在計入物價因素後，實質平均薪資更只剩5萬0562元，比去年同期縮水1386元，減幅2.67％是僅次金融海嘯期間的史上第2慘，實質薪資更創近4年新低，收入倒退到與16年前相當。
主計總處指出，實質平均薪資減少主因是受到去年景氣趨緩，今年初廠商發放年終獎金減少，加上同期物價漲幅達1.62％，薪資上漲趕不上物價漲幅。29歲林先生原從事裝潢業，平均月入3萬多元，4年前體力不堪負荷離職，當時碰上金融海嘯，至今都無穩定工作，靠打零工兼差為生，月入剩2萬元，他去年進修學電腦動畫，但近3個月投遞50封履歷都石沉大海，他說：「不怪大環境，可能是累積作品不夠，會再努力。」34歲服務業上班族張先生說：「已5年沒加薪，物價卻漲翻天，日子越來越難過。」
台灣勞工陣線祕書長孫友聯說，就業數量儘管提升、但品質不見得好，許多勞工面臨低薪、不穩定就業，實質薪資倒退造成消費力減弱，對國家是很嚴重的問題。台灣大學國家發展研究所副教授辛炳隆分析，景氣前景不明，企業大多不敢聘人、也不敢加薪；許多青年用延畢、準備考試等方式規避求職，就不會被計入失業人口，「失業率下降不代表就業市場好轉。」
 
4.          5月工業生產指數 連4個月負成長
2013-06-25蘋果日報
經濟部昨公布5月工業生產指數年減0.07%來到104.53，年增率連4個月為負。經濟部統計處副處長楊貴顯觀察，產業逐步復甦，許多產業減幅也縮小，預期6月工業生產指數可望正成長。另，5月商業營業額年減1.9%、月增2.2%，來到1.18兆元，加上因毒澱粉事件引發食品安全疑慮，餐飲業營業額年減0.7%來到328億元，餐館業營業額則年減1.8%。
5月工業生產指數年減0.07%、月增4.86%，年增率連4個月負成長。其中，製造業生產年減0.91%，金屬機電工業、化學工業及民生工業各年減5.05%、2.58%及0.33%；資訊電子工業則年增2.47%。楊貴顯指出，製造業主要行業中，電子零組件業受惠行動裝置新品對高階製程晶片需求強勁，帶動晶圓代工、IC製造等持續增產，加上LED產業在面板背光源與照明應用日益廣下，挹注產量提升，生產指數年增3.47%，來到114.57，表現最佳。基本金屬業因國內鋼鐵大廠歲修，加上中國鋼材產能供過於求，致國際鋼價走低，下游客戶下單轉趨保守，在產品產量同步縮減下，導致年減7.37%最多。而汽車及其零件業因汽車廢氣排放標準五期於年初上路，部分商用改款車上市遞延或減產，抑制相關零組件生產，導致年減6.66%；機械設備業則因全球經濟復甦遲緩，設備投資動能持續盤整，加上日圓貶值效應，影響部分工具機產出，指數年減5.03%。
楊貴顯指出， 5月製造業生產指數雖年減0.91%，但已達近1年新高。由於近期各品牌陸續推出智慧型行動裝置新品，半導體高階製程及相關零組件需求將持續活絡，預期6月製造業生產指數將呈正成長。未來電子零組件業表現若能維持，而鋼鐵、石化陸續復甦，還有中油新六輕6月底將投產，可望帶動7月工業生產表現。5月商業營業額1.18兆元，年減1.9%。其中，批發業年減2.6%最多，零售業則受益於端午節預購及酷涼商品需求商機下，無店面零售業5月業績年增11.2%。不過，因5月爆發問題澱粉事件，引發食品安全疑慮，5月餐飲業營業額年減0.7%來到328億元。楊貴顯預估，商業營業額主要關鍵在於批發零售業，只要未來出口動能回穩，6月商業營業額將不至於繼續負成長。
 
5.          央行：打炒房 看見成效
2013-06-25經濟日報
奢侈稅開徵滿兩年，台北市、新北市房市交易出現回溫跡象；中央銀行經研處副處長陳一端昨（24）日指出，觀察5月移轉棟數年增率，台北市僅1.2%，新北市10.9%，與今年上半年動輒20%相比已明顯縮減，顯示政府房市管制措施仍具成效。根據統計，5月台北市移轉棟數回升至3,969棟，新北市為7,773棟，月增率皆為13%，其中台北市移轉棟數近4,000棟，寫下實價登錄政策上路以來新高。房市交易轉趨熱絡，外界關注央行是否進一步擴大管制措施。但陳一端表示，從年增率觀察，房市交易還是有降溫跡象。不過，為防範房市泡沫化，央行在3月底的理監事會議上，要求銀行應注意房市授信風險，針對房價漲幅過高的地區，應採取自律措施。目前央行對投資客明文規定的管制措施為：位於台北市、新北市同一名下、第二棟以上的房貸，成數不得超過六成，利率不得低於2%，且不適用寬限期規定。
 
6.          抑房市炒風 央行周四射第2箭？
2013-06-25聯合報
面臨房市炒風吹向「南移」，帶動中南部局部地區房價大漲，金融界人士昨天說，央行後天（27日）理監事會議不排除對投機客射出「第2支箭」，要求銀行業者訂定央行認可的「自律方案」。央行射出的房市「第一支箭」，是3月底央行理監事會後，要求銀行業自行訂定內部自律規範，針對房價漲幅過大的特定地區，實施房貸管控措施。金融界人士指出，因這波炒房風只吹到桃園八德、青埔、南崁，及台中南屯及高雄鼓山（美術館附近）等局部地區，即只是特定的「點」，而非「全面性」的炒作。
一般預料，央行為避免不小心「打到不該打」的購屋者，在對房市投機客射出第2支箭時，將顯得格外謹慎，不排除進一步要求銀行針對房價異常上漲的「特定地區」，訂定具體自律措施。大型商銀主管表示，美國聯邦準備理事會明年將結束量化寬鬆政策，近來全球金融市場動盪不安，股債匯全面挫低；接下來就是房價修正，因此對房市炒風南移，央行不排除再觀察一段時日，若銀行「自律措施」措施效果不大，「9月再出手也不遲」。
央行昨天還公布，5月分台銀、土銀、合庫、華銀和一銀新承房貸利率上揚至1.986%，較上月上升0.04個百分點，主因是各銀行開始注意到房貸市場風險，紛紛調高新承做房貸利率，以台銀、一銀等大型銀行為例，非首購房貸利率均自2.3%起跳。值得注意的是，據統計，5月分台北市和新北市房屋移轉棟數雙雙上揚，分別為北市3,969棟，較上月增加460棟，新北市則達7,773棟，較上月增加914棟。央行表示，主要是全球均採量化寬鬆政策，市場資金充沛，加上5 月分台股表現不錯，引發房價將再漲等預期心理，帶動房市交投轉趨熱絡。
 
國際利空新聞
1.          雙利空襲擊 陸股跌逾5%
2013-06-25蘋果日報
中國人民銀行（人行）嚴控流動性，升高市場資金緊俏疑慮，加上高盛（Goldman Sachs）下修中國經濟成長目標，衝擊中國上海證券綜合指數（上證指數）昨收盤跌逾5%，失守2000點，綜合上海、深圳2市行情的滬深300指數更跌逾6%，雙雙創下近4年來單日最大跌幅，並拖累亞洲其他主要股市重挫1~2%。在銀行股領跌下，上海證券綜合指數昨終場大跌5.3%，收1963.23點，為去年12月5日以來首見「1」開頭，並自今年2月高點回檔近20%；滬深300指數同步慘跌6.3%，同樣自今年2月高點回檔逾20%，再度步入熊市，拖累香港、菲律賓、泰國股市跌逾2%，日本、南韓、新加坡、印尼等，跌幅也在1%以上。中國資金緊俏不僅使中國銀行業籠罩陰霾，也升高香港銀行體系風險。信評機構穆迪（Moody’s）昨宣布下修香港銀行體系信評展望至「負向」（negative）。
人行周一發布「關於商業銀行流動性管理事宜」函，稱當前整體流動性仍在合理範圍，並要求各金融機構改善流動性管理，並謹慎控制信貸擴張偏快可能導致的流動性風險等，澆熄市場寬鬆期望。此外，人行周末雖公布新聞稿指出，貨幣政策將適時微調，但據新華社報導稱，影子銀行規模擴大，加上金融機構擴大槓桿操作提高獲利，金融機構的風險日益攀升，暗示打擊影子銀行，管控金融機構信貸擴張才是人行政策要務。據《每日經濟新聞》引述未具名的城商行資金部人士報導指出，中國資金緊俏恐延續至7月中旬，瑞銀證券也認為，此波「錢荒」也會延續至7月中旬。
中國銀行業資金緊俏，有「新興市場教父」之稱的墨比爾斯（Mark Mobius）指出，中國房市問題確實很大，堪與美國次貸泡沫相提並論，然而中國銀行業雖充斥壞帳，但因隸屬國有，中國政府不會坐視銀行倒閉，因此不會引發類似雷曼兄弟（Lehman Brothers）事件的崩盤危機。
中國堅持改革，金融市況趨緊，升高經濟走疲風險，繼瑞士銀行（UBS）、巴克萊（Barclays）等機構陸續下調中國經濟成長目標後，高盛也跟進下修中國經濟成長目標，第2季年成長率目標由原估的7.8%降至7.5%，2013年全年成長目標也由原估的7.8%降至7.4%，恐無法達到官方7.5%目標，2014年也由8.4%降至7.7%。Fed主席柏南克（Ben Bernanke）上周明確表示將減碼QE（Quantitative Easing，量化寬鬆），人行表明不會釋出流動性。TD Securities全球匯率研究主管格林說：「交易市場原本預測資金將永遠流動順暢的情況，如今必須全部重新評估。」
 
2.          BIS籲全球央行 別再仰賴QE
2013-06-25蘋果日報
美國QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）預備退場，造成全球市場大亂，國際清算銀行仍呼籲全球央行應該收手，力促政府當局透過改革來創造永續、強勁的成長，不要繼續仰賴QE等超寬鬆政策來刺激經濟復甦，與Fed站在同一陣線。國際清算銀行（Bank for International Settlements，BIS）由主要央行組成，年度報告對各國貨幣政策極具影響力，今年報告警告，若各國政府無法大力整頓、恢復財政秩序，恐造成債券殖利率飆升，單單美國一地，債券投資人將虧損超過1兆美元。
國際清算銀行年度報告指出，央行透過QE提供的大量廉價資金，僅為全球經濟爭取時間，進一步擴大收購債券的QE政策，反而妨礙全球經濟體質復原。國際清算銀行貨幣與經濟部門負責人切凱提（Stephen Cecchetti）說：「央行不能『不計一切代價』來扭轉經濟。」他指出，現行超寬鬆政策已帶來風險，更進一步的行動不可能不夾雜風險，各國政府應該加速必要改革及修復，以促進勞動力提升及就業。
 
3.          歐洲銀行聯盟卡關 公債大跌
2013-06-25蘋果日報
美國預備帶頭撤出QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）購債計劃，造成全球債券市場大跌，尤其歐洲公債受歐盟銀行聯盟協商未果影響，跌勢較大，西班牙10年期公債殖利率一度升破5%，為今年4月初來首見。美國公債連6日下跌，10年期公債殖利率昨一度來到2.66%，續創近2年新高；歐洲不僅希臘10年期公債殖利率一度上升超過30個基點，德國10年期公債殖利率也一度衝上14個月新高；其他包括澳洲10年期公債殖利率創下14個月新高，英國10年期公債殖利率則來到近20個月新高。
歐盟財長周末會議未能就大型銀行拆解及復甦方案達成共識，對於誰該承擔倒閉銀行最後虧損仍存在歧見，在6月27日歐盟領袖高峰會前，只剩6月26日再次協商機會，破局恐引爆歐洲公債新一波賣壓，造成殖利率進一步飆升。歐盟領袖1年前決定推動銀行聯盟，有關交付歐洲央行（歐銀）管轄權及倒閉銀行虧損最終承擔者等細節，卻進展緩慢，救市改革計劃受阻，影響歐洲公債在全球債券市場大跌中，跌勢相對較重。
 
4.          全球債市 步入失落十年
2013-06-25經濟日報
經濟數據和企業獲利顯示美國經濟逐漸改善，聯準會更有可能縮減資產收購，美國公債殖利率24日升至兩年高點，澳洲到德國的全球公債價格也隨美債重挫。美債報酬率剩不到股票的一半，投資人沒什麼理由再力挺美債30年來的多頭行情，甚至有專家示警，債券失落的十年來臨。美國10年期公債殖利率24日攀抵2.6%，為2011年8月來最高，大幅高於5月1日達到的今年低點1.61%。另據彭博彙整聯準會資料，以標普500指數目前價格水準而言，股票總盈餘報酬率為6.4%。儘管債券歷經賣壓，股、債的報酬率仍差4個百分點，是2000年來平均1.9個百分點的逾兩倍。
因聯準會指今年稍後可能減碼每月850億美元的債券收購規模，投資大師庫伯曼（Leon Cooperman）的歐米加顧問公司（Omega Advisors）乃至於貝萊德集團無不因憂心公債未來數年報酬率不佳而遠離長期公債。基金經理人預料，前聯準會主席伏克爾在1980年代初為抑制通膨引發的這波債市多頭行情即將告終。Gamco投資公司投資長華德說：「債券失落的十年已經展開。股票可能是未來十年各類資產的首選。趨勢已逆轉且經濟正在好轉，債市投資人想賺錢不容易了。」
美國5年期、10年期與30年期公債殖利率24日均創2011年來最高。澳洲10年期公債殖利率勁揚28個基點至4.03%，創四年多來最大漲幅，攀抵去年4月來最高；德國10年期公債殖利率漲7個基點至1.79%，亦為去年4月來最高；西班牙10年期公債殖利率攀抵5.07%，為4月來首見。新加坡10年期公債殖利率也升至兩年來最高。債券殖利率與價格的走勢相反。2007年來最活躍的公司債承銷商摩根大通本月也加入巴克萊、美銀、摩根士丹利與高盛行列，建議投資股票甚於多數債券，因股票報酬率超越公司債的幅度創至少1997年來之最。
 
5.          大陸GDP成長 中金降至7.4%
2013-06-25聯合報
中金公司昨（24）日再度調降中國大陸今年經濟成長率預測，從7.7%下修至7.4%。報告稱，「錢荒」造成融資成本上升，將拖累大陸經濟成長。大陸今年官方的GDP增速目標為7.5%，中金公司是一家具官方背景的投資銀行，將GDP增速預估下修到比官方目標值還低的數值，引人側目路透報導，中金公司昨日報告稱，由「錢荒」導致的銀行間市場利率的大幅攀升，將從債市、股市和銀行信貸等管道，導致實體經濟的融資成本上升，從而拖累經濟成長，故下修GDP增速預估中金公司昨天也將第2季GDP增速預估，從原先的7.7%下修至7.5%。
中金認為，銀行間市場利率上升，能促使銀行改善流動性管理，降低無序放貸。這是政策主動調控，而不是等到泡沫破裂後的被動調整。從中長期看，將有利於維護金融穩定；短期而言，持續的銀行間市場高利率，將緊縮融資條件，影響經濟成長，甚至帶來局部的金融風險由於大陸4月主要經濟數據低於預期，經濟成長缺乏動力，中金公司已於5月20日將大陸今年GDP增速預測從7.9%下修至7.7%。此前，5月主要經濟數據公布時，中金在6月17日的報告仍維持7.7%的預測。
因「錢荒」而下修大陸經濟預測的還有香港恒生銀行。恒生銀行認為，未來幾季，大陸經濟放緩趨勢可能持續，將大陸今年GDP預估從8%下修至7.7%。恒生銀行表示，5月各主要經濟數據印證大陸經濟成長動力持續減弱，工業生產及固定資產投資成長持續放緩，第2季經濟難有起色。
中金公司1995年8月成立，是大陸第一家中外合資投資銀行；中金當年的合作方是摩根士丹利公司，憑藉大摩最先進的金融經驗，幫助中金迅速成長。在與大摩合作15年後，2010年底大摩轉讓34.3%的中金股權，雙方合作劃上句點。中金公司擁有其他競爭者不可比擬的政界關係，例如中金公司現任總裁朱雲來是前大陸國務院總理朱鎔基的兒子，中金一舉一動惹人關注。目前中金公司股東包括中央匯金公司、新加坡政府投資公司、TPG亞洲特拉華基金及KKR集團等。
 
6.          陸錢荒 人行喊話：加強流動管理
2013-06-25聯合報
中國人民銀行（大陸央行）昨天日首度對「錢荒」表態，指當前流動性總體處於合理水準，商業銀行要加強流動性管理，大型商業銀行應配合人行發揮穩定市場的作用。人行喊話已讓昨天短期利率再度下降。人行在「關於商業銀行流動性管理事宜的函」指出，各金融機構要繼續認真貫徹穩健貨幣政策，切實提高風險防範意識，促進貨幣環境穩定。
香港信報援引野村中國經濟學家張智威的話說，這是人行再一次表態不願意放鬆政策、不會注入流動性以降低利率的又一訊號。人行在函中還點名：「金融機構特別是大型商業銀行在加強自身流動性管理的同時，還要積極發揮自身優勢，配合央行起到穩定市場的作用。」路透引述華中地區一位銀行交易員說：「人行告訴大家，特別是大行（大型銀行），有能力的話，就不要捂著（藏著），這在一定程度上也許有助於修正大家此前過於悲觀的預期。」人行對大型銀行喊話，可能已形成一定壓力。短期利率昨天再度下降，使得銀行間市場緊繃的流動性略為緩和。
大陸六月初出現的「錢荒」危機開始發酵，各界期待人行出手相援。不過，人行不僅沒有釋放流動性，反而在上周連續兩次發行央票，小規模回收流動性。外界解讀，人行持續向外堅定表態，貨幣政策不會放鬆。昨天上海間銀行隔夜同業拆放利率（SHIBOR）再降兩百點三個基點（零點零一個百分點），至百分之六點四八九零。這個指標在過去一個月中的水準還不到百分之四，上周四，該指標一度創下歷史新高達到百分之十三點四四四後，已連續兩個交易日下降。
 
7.          衝擊大陸建商 資金恐遭斷鏈
2013-06-25中時電子報
易居中國旗下CRIC研究中心發表報告表示，大陸銀行「錢荒」蔓延，或預示著今後一段時間大陸流動性寬鬆的情形將急轉直下，加上美國量化寬鬆（QE）退場，海外流動性充裕局面也會告一段落，這對對資金需求量大的大陸建商而言，衝擊非常大。CRIC指出，對中小型建商而言，影響短期內就會顯現。大陸大部分建商，尤其是中小型，銀行貸款仍是其主要融資來源。但銀行間利率急升代表流動性緊縮，建商貸款融資可能告急。至於對龍頭建商的影響，可能在中、長期內顯現。因美國聯準會（Fed）暗示，將逐步退出QE，意味著未來國際流動性也將趨緊。1年多來大陸龍頭建商在境外大舉發債境況可能也一去不復返，境外融資的寬鬆局面亦將不再。
有跡象表明，大陸房市升溫，大陸建商的資金需求也水漲船高。據統計，今年前5月，共成立344款房地產信託，募集資金908.53億元人民幣，占總成立規模的29.85%，較去年全年21.83%的比重提升不少。
 

 日期： 2013/06/15~17
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國內利多新聞
1.          低總價 高單價 小店面夯 【蘋果日報】
2.          北市中山區 成交推案雙冠王 【蘋果日報】
3.          陸客自由行 今年將創54萬人次 【經濟日報】
4.          財部提振景氣 招商大會引民間投資1800億 【聯合報】
5.          前四月台商回台投資 超標 【經濟日報】
6.          統一夢時代 砸84億擴建 【經濟日報】
7.          新莊副都心、洲子洋 兩區房價大車拚 【自由時報】
8.          高檔餐廳 攻佔商辦店面 【蘋果日報】
9.          股王大立光無地擴廠 馬承諾幫忙 【蘋果日報】
10.      台中七期 3成豪宅「台北來買」 【蘋果日報】
11.      都更停擺 北市公寓不跌反漲 【經濟日報】
12.      台中北屯區 置產新樂園 【聯合報】
13.      派出所樓上 蓋青年住宅 【聯合報】
14.      大台北捷運線交錯 擦出房價火花 【聯合報】
15.      建商新戰場 紛搶攻商旅飯店 【聯合報】
16.      桃園中正藝文特區 超人氣 【經濟日報】
17.      七期帶商機 朝富路餐飲業旺 【蘋果日報】
18.      大學城包租公 報酬率南部勝北部 【自由時報】
19.      壽險承做BOT 慎防國有資產財團化 【自由時報】
 
國際利多新聞
1.          義大利推經濟新政 提振成長 【經濟日報】
2.          跨國投資 英日商辦首選 【經濟日報】
3.          日第2波經濟政策 秋季推出 【蘋果日報】
4.          資金回流 美股基金別悲觀 【蘋果日報】
5.          房價暴漲 倫敦人寧租不買 【自由時報】
 
國內利空新聞
1.          師大店面 2年價跌6% 【蘋果日報】
2.          救違規商圈 北市找住戶解套 【蘋果日報】
3.          開放空間「加封」 6豪宅違建喊拆 【經濟日報】
4.          央行房市管制 擬南移高雄國美館 【工商時報】
5.          浮州徵地 民控官商勾結 【蘋果日報】
 
國際利空新聞
1.          Fed貨幣政策 市場估將緊縮 【經濟日報】
2.          熱錢撤 在港A股ETF爆贖回潮 【經濟日報】
3.          人民大學：今年經濟 前弱後穩 【經濟日報】
4.          IMF：QE年底前應續實施 【蘋果日報】
5.          房價物價齊漲 老外掀逃離潮 【蘋果日報】
6.          17年中國夢醒 英商失望出走 【蘋果日報】
7.          憂QE減碼 美債認購連3月賣相差 【蘋果日報】
8.          陸成長降溫 高盛下修經濟展望 【蘋果日報】
9.          國銀債務國 中國躍居第2大 【蘋果日報】
 

 
 
國內利多新聞
1.          低總價 高單價 小店面夯
2013-06-15蘋果日報
內政部公布4月全台實價登錄資料，出現許多低總價、高單價的小店面，單價前5名皆為店面，北市延吉街出現每坪387.2萬元高價店面，大安路一段1.59坪的小店以總價600萬元成交，顯見店面置產熱。住宅最高總價則是北市大安森林公園旁的「國美森美館」，總價1.96億元，換算每坪161.25萬元。內政部地政司地價科表示，4月實價登錄交易筆數買賣、租賃加預售共計為3.8萬，累計自實價登錄以來，總資料筆數已超過27萬筆。
4月成交案件中，全台單價最高的前5名皆為店面產品，其中前3名皆為台北市東區商圈店面，雖因坪數小壓低總價，但換算下來每坪單價都在370萬元以上，最貴的延吉街店面每坪單價387.2萬元，而大安路一段31巷的1.59坪迷你店面，成交總價約600萬元，換算每坪也要376.4萬元。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，東區店面出租容易，租金也有支撐，以大安路一段31巷來看，算是二線商圈，但有許多特色小店，租金也相對穩健，區域內中大坪數租金每月約1萬元，但小店因坪數小，單坪租金高，每坪租金可能是該區3倍以上。至於各區住宅產品則未再創新高，台北市住宅最高單價為大安區大安森林公園第1排「國美森美館」，成交總價1.96億元，拆算車位後每坪約161.25萬元。新北市住宅單價最高為每坪74萬元的板橋區「画世紀」、台中為西屯區「由鉅大謙」，每坪單價54.5萬元。至於，高雄為位美術館特區的「美術之星」，拆算不含車位單價34.9萬元。
另外，台北市政府地政局分析台北市4月實價登錄資料發現，40坪以下住宅產品佔69.37%，成交單價多在40~60萬元，而總價2000萬元以下產品佔總交易筆數的60%，顯示低總價小坪數住宅產品受歡迎。台北市政府地政局副局長潘玉女表示，各類型的成交產品中，則以大樓佔61.26%最多，其次為公寓產品佔19.31%、套房14.99%；主力成交坪數為20~40坪，佔4成，20坪以下也佔近3成。
 
2.          北市中山區 成交推案雙冠王
2013-06-15蘋果日報
據統計，今年台北市1~5月新推案量達1159億元，其中以中山區推案量達180億元最多，建物買賣移轉棟數亦以中山區2736棟居成交量第1。房產業者表示，中山區推案產品從大坪數豪宅到小坪數宅一應俱全，吸引許多首購、置產民眾的目光。據永慶代銷事業處統計，1~5月建商在中山區累積推案金額高達180億元，其次是中正區案量151.5億元，第3名是大安區86億元。若對照北市1~5月建物買賣移轉棟數共1萬6679棟，中山區也以成交2736棟奪冠。永慶代銷事業處總經理葉凌棋指出，中山區推案從大坪數豪宅到小坪數機能住宅一應俱全，也是市區主力2房產品的最大供應地，因此吸引許多首購、置產民眾的目光。
中山區因多首購或租屋族，信義代銷事業部研展組經理林朝昌指出，考量投資報酬率，建商會規劃成小坪數，正好符合自住或置產族需求。目前中山區新推案包括將捷建設在晴光商圈的「將捷心裡画」，規劃20~55坪，每坪開價105~110萬元，永慶代銷協理潘是諭說，目前北市以低總價、自備款少、高坪效的小宅產品最夯，該案因為兼具低總價、高坪效，潛銷期間就有民眾詢問。
住商不動產北市區副理陸毅棋分析，中山區是台北市的核心區，產品多元且完整，同時具有比價優勢，再加上生活機能好，自然成為成交量和推案量的雙冠王。
 
3.          陸客自由行 今年將創54萬人次
2013-06-17經濟日報
兩岸十六日同步宣布新增第三批共十三城市陸客來台自由行，六月廿八日增瀋陽等六城市，八月廿八日再增石家莊等七城市，預估今年陸客來台自由行將創下五十四萬人次新高。大陸國家旅遊局長邵琪偉昨在第五屆海峽論壇中指出，經台旅會、海旅會協商，評估大陸城市經濟、人口、航點航班條件，同意再開放第三批自由行試點城市。
本月廿八日為首批自由行開放二周年，將新增瀋陽、鄭州、武漢、蘇州、寧波、青島六城市；八月再增石家莊、長春、合肥、長沙、南寧、昆明、泉州，邵還宣布增加大陸居民赴台旅遊的組團旅行社。
觀光局指出，陸客來台團客占七成、自由行三成，前者已趨飽和，後者快速成長；自由行開放二年，達卅八萬七千人次，去年平均每天五百廿二人入境，今年一至五月每天一千一百人，增加一倍多，六月十日更寫下單日歷史新高，有四千四百一十七人。
陸客團削價競爭，品質滑落。觀光局表示，許多自由行旅客不走阿里山、日月潭等通俗景點，寧願選主題、定點式旅遊，玩得更有品質。觀光局長電子信箱常收到來自對岸簡體字信函，為他們所在城市「陳情」開放自由行。
兩岸旅行社已鎖定為自由行旅客規畫親子、婚紗、自行車、攝影等主題套裝行程，大力搶客。
假日旅行社副總許冠濱表示，自由行陸客呈兩極化，廿至卅五歲年輕人為大宗，特點是功課做很足，指定綠島浮潛、台東熱氣球、宜蘭糖果觀光工廠等在地私房景點；另一種則是頂級商務客，入住星級飯店，只為享受台灣精緻的服務。
大陸首批三個自由行試點城市是北京、上海、廈門；去年開放第二批十個自由行試點城市，包括天津、重慶、南京、杭州、廣州、成都、濟南、西安、福州、深圳；加計第三批後，共廿六城市可來台自由行。
 
4.          財部提振景氣 招商大會引民間投資1800億
2013-06-17聯合報
瞄準千億元的大型土地開發商機，財政部出手點火！財政部本周五將主辦大規模招商大會，全國整理出五十一宗大型投資案件，預計吸引民間投資一千八百億元。行政院前陣子提出五年投入卅二億元的提振景氣方案；財政部招商規模，則是行政院預算的五十六倍。財政部官員說，周五招商大會主要有兩大重點：一、引進壽險業進軍公共建設，金管會已同意壽險業將資金投資公共建設。
二、財政部推動促參司整理出「十大旗艦案件」，預計吸引民間投資總規模上千億元，排名首位的是台北市南港調車場都市更新計畫，預計吸引民間投資兩百六十五億元，下個月將公告招標。財政部指出，民間參與方式，包括促進民間參與BOT、設定地上權、都市更新、聯合開發及國公營事業土地活化開發等五類。開發業者坦言，位於都會精華區的大型建案最受青睞，其中以台北市信義區A25市有土地開發案的「含金量」最高，受關注程度也最高；特別是放寬壽險業可投資公共建設後，國壽、新光、富邦、台灣人壽等四大壽險公司有意出手「搶親」，財政部預估可創造三百億元民間投資。
財政部長張盛和表示，過去壽險業投資公共建設有限制，因為壽險業資金來自一般民眾的保險費；金管會日前同意，壽險業以純粹「收租金」模式投資公共建設，不能直接經營，實際經營則委託第三方公司，至於責任問題則在雙方契約中規範。張盛和說，壽險業可投資公共建設後，業者也表達高度興趣，財政部整理出全國各地方政府五十多項投資標的，壽險業幾乎都有參加；財政部推動促參司將扮演媒合角色，幫助業者和地方政府規畫開發，預計吸引民間投資總規模一千八百億元，有助提振景氣。
 
5.          前四月台商回台投資 超標
2013-06-17經濟日報
行政院盤點「經濟動能推升方案」執行成果，今年1至4月促成民間、台商回台投資4,891億元；並將增加安平港自由貿易港區、擴大高雄港自由貿易港區，7月自由經濟示範區上路後，力拚自貿港區產值倍增。經建會規劃，示範區上路兩年內，自貿港區的進駐廠商家數，將由目前的110家提升至200家，區內貿易額也要自2012年的5,019億元，倍增至1兆元。「經濟動能推升方案」從推動產業多元創新、促進輸出拓展市場、強化產業人才培訓、促進投資推動建設及精進各級政府效能五大方向，推動169個工作項目，行政院「國際經濟景氣因應小組」日前盤點完成1至4月執行成果。
其中，以促進台商回台投資表現最亮眼，原本目標二年推動指標性台商企業回台投資新台幣2,000億元，但1至4月台商回台投資合計44件，金額約1,941億元，已幾近達陣。經濟部預訂9月18日辦理「台商投資台灣高峰會」，舉行投資意向書簽署儀式，展現招商成果。促進民間投資部分，目標一年至少1兆元，1至4月已促成民間新增投資690件，金額約2,950億元，仍待加把勁。加強投資策略性服務業部分，促成大同世界科技、羽冠電腦等20家資服業者分別成立二家合資公司，以大貿易商方式拓展亞太市場，預計今年可取得外銷訂單1.8億元。推動台日產業合作部分，去年11月29日已簽署台日產業合作備忘錄（MOU），雙方選定11項產業合作，除以製造業為合作對象外，也加強服務業等其他產業領域。
 
6.          統一夢時代 砸84億擴建
2013-06-17經濟日報
統一夢時代六周年，吸引2,000萬人次遊客消費，商圈發展趨於成熟，統一集團決定再加碼84億元進行夢時代二期開發，分階段興建購物中心、旅館與辦公大樓，總樓地板面積6.3萬坪，可望帶動南高雄繁榮。夢時代經理唐晞宇表示，統一夢時代成為遊客到高雄必到的地標型購物中心，昨（16）日假期人潮滿滿，車潮延伸到時代大道與中華路等周邊幹道，隨著夢時代第二期開發，前景更是看好。
夢時代企劃經理陳建良說，「高雄多功能經貿園區特定區計畫細部計畫第二次通盤檢討」已公告，夢時代二期開發計畫也正式向市府提出，成為高雄多功能經貿園區通盤檢討公告實施後第一件申請案，依規定若於六年內完成開發許可協議書簽定，將可取得20%容積獎勵。陳建良指出，統一夢時代96年開幕，99年協同周邊土地所有權人包括台糖、中石化、台肥、東南水泥、國泰化工等籌組高雄DC21地主開發促進會，所提出的新開發案預計投資84億元，開發總樓地板面積達63,193坪，預估可提供約1萬名就業機會。市府都發局官員說，夢時代二期開發案有效帶動關聯投資，市府已陸續接獲其他潛在投資訊息，多功能經貿園區發展前景可期。
 
7.          新莊副都心、洲子洋 兩區房價大車拚
2013-06-17自由時報
新北市的新莊副都心及五股洲子洋兩個重劃區房市同步進入緊繃階段，先開發的新莊副都心平均房價在60萬元左右，五股洲子洋重劃區則進入每坪40萬元的門檻，大打價格戰。新莊與五股，同屬一個生活圈，近期以來同步受惠多項重大交通建設陸續及即將完工，包括台64線、台65線、台一線高架系統、新北環快，機場捷運及環狀捷運，還可以連結中山高、北二高、汐五高架及五楊高架等。另外，包括原本的五股工業區升級為知識產業園區，新莊副都心有中央合署辦公室、國家影視文化中心、國際創新園區，以及AU捷運商城計畫，為區域帶來就業及人口。
因為兩區都設有五年開發獎勵的時程限制，開發商拚命投入，快速推案，加上重量級的廣告促銷，兩區房價也跟著一路狂飆。
新莊副都心內的頭前重劃區在2009年第一個案子推出時，房價一坪30萬元上下，現在一坪約60萬元，漲了大約一倍，副都心重劃區更有直接叫價一坪70萬元的個案；洲子洋重劃區第一個案子在兩年多前推出，一坪30萬元難以突破，現在新案一坪喊價到43萬元，漲幅超過四成。據業者市調，新莊是新北市新成屋餘屋量最多的第二名，僅次於淡水，現有的新莊副都心共有超過25個案子在市場上銷售，有預售也有新成屋，過去兩年的奢侈稅閉鎖期形成新莊有短暫的喘息空間，但是，進入交屋期的新莊副都心，正面臨投資客獲利了結出場拋售及建商餘屋銷售的價格戰廝殺期，市場多空混戰。
五股洲子洋重劃區在兩年多前開始進入快速開發階段，因為有新莊副都心的高價為鄰，形成比價效應，投資客及自住客趕著進場，前幾期個案銷售都以快速結案震撼市場，但價格一路拉高，再加上新的開發商進場，市場有些許的鈍化，但相對其他地區的房市，還算是相當順銷。業者分析，在新莊副都心價格廝殺戰的同時，有少許投資客急於拋售及建商餘屋出清，形成部分價格回檔，價格已有與洲子洋接近的趨勢。
 
8.          高檔餐廳 攻佔商辦店面
2013-06-16蘋果日報
台灣經濟不景氣，餐飲業卻蓬勃發展，不僅各家建商轉投資觀光、餐飲業，國泰蔡家近年也瘋餐飲，商界大老蔡辰男、寶豐隆集團負責人蔡家老三蔡鎮宇紛將商辦大樓店面，改開高級餐廳，就是看準「美食商機」，不少頂級餐廳也願以高價搶租一線精華店面。國泰集團創始人蔡萬春之子蔡辰男日前回台，在敦化北路宏國大樓地下室，開設高級大型餐廳「海峽會」，雖非採會員制，但用餐單價高昂，光午餐客單價就要800元，看準兩岸金字塔頂端族群的消費力。
蔡辰男坦言，「估回轉率約0.7％，營收1天50萬元就可打平，預估1年可淨賺500萬元。」宏國大樓內部人員指出，以每月每坪租金2000至3000元，租給海峽會，和樓上辦公室租金差不多。無獨有偶，寶豐隆先前買的華固「V Park」，近日也開始正式招租，高力國際辦公樓及工業物業服務專案經理陳維彥透露，看好陸客商機，「V Park」1樓打算招租高級餐廳，規劃成類似「大食代」概念，目前1樓租金開價每坪每月2000元，2樓以上租金每月每坪1200元，已有不少高檔餐廳表態有興趣。第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄表示，近年餐飲業的確出現搶進商辦大樓的趨勢，尤其許多銀行受內部整合、服務客群改變及網路銀行發達的影響而撤點，不少店面改做餐飲。
丁玟甄說，餐飲業者看好消費者因景氣不好，想對自己好點的心態，願花大錢投資，「餐飲拓點需求的確還蠻旺盛的。」不過受限土地使用分區及使用執照，通常只能在開在低樓層與零售業競爭。丁玟甄以兆豐銀行原先在中山北路的分行撤點為例，之後改為精品巧克力瑪歌尼尼租賃，每月每坪租金開價8000元，價格不菲。此外，仁愛圓環的京城銀行也改租「TJB」輕食店。住商不動產副總劉明哲分析，受中小企業外移，辦公室租不出去，加上部分辦公樓地點不錯，大樓管委會要求也不高，才出現餐飲攻佔商辦大樓情況。高力國際經理葉依婷表示，最近商辦改做餐飲頻率出現蠻高，除非是有店面需求者，不然現在1樓商辦用來當辦公室者少。
 
9.          股王大立光無地擴廠 馬承諾幫忙
2013-06-16蘋果日報
總統馬英九昨早前往台中，參訪台股股王、高階鏡頭龍頭廠大立光（3008），由執行長林恩平自介紹產線現況，他向馬英九反映廠商配合政府鼓勵回台投資政策，大立光有意投資100億元在台中設新廠，卻面臨不易找到設廠土地的難題。馬英九承諾會全力配合，指示經濟部等政府部會與地方政府協調。台股股王大立光上周五以979元作收，在台股重挫聲中逆勢上揚，法人看好再攀往日「千金」雄風。馬英九昨在經濟部部長張家祝及工業局局長沈榮津等人陪同下，特別前去參訪。
林恩平簡報時表示，公司配合政策回台投資，計劃投資100億元，在總公司所在地台中設立新廠，但尋覓土地是一大問題，直言「想做工業的人沒土地，有工業地的人不做工業，等著土地漲價」，希望政府協助解決。馬英九當場承諾會全力支持大立光找地，並指示經濟部協調地方政府取得建廠用地，並希望大立光能夠「大力發光」。大立光主管說明，目前最大困難是爭取建廠土地，招工反而是其次。舉例來說，現在公司需要的土地條件，是完整大面積用地，如此可建立完整產線，確保生產效率，且最好鄰近現有廠房，而總公司所在的台中精密機械園區1期之中，位於現有廠房隔壁就有1塊面積5公頃的空地，非常適合下一步擴廠之用。
不過大立光與土地所有者台中市政府協商後發現，該土地不能用來建廠，市府也無法變更土地用途，而園區內沒有其他適合土地。大立光認為，若園區1期真的找不到土地，可能退而求其次至園區2期，或將範圍放大至中彰投地區找地。但若考量招工問題，人口較多的台中市區依然是大立光首選，反觀彰濱工業區或彰化二林工業區，人力供給較不理想。大立光在已上傳公開資訊觀測站的今年股東會議事手冊中指出，今年度產銷重心將集中手機相機鏡頭及平板電腦鏡頭，並積極提升產能規模，以維持製造成本的優勢。
 
10.      台中七期 3成豪宅「台北來買」
2013-06-16蘋果日報
台中七期重劃區豪宅不只是台中人愛，台北人也愛，大師房屋董事長陳建慶說，台中七期豪宅總價在2000萬元以上，最近調查4300多筆地籍謄本中，有1400多筆的買家戶籍在雙北地區，換言之，七期豪宅買家超過1/3是台北人，顯示七期豪宅對台北民眾極具吸引力。七期豪宅也讓政商名人趨之若鶩，前總統陳水扁千金陳幸妤去年買下1戶「聯聚方庭大廈」，頂新魏家也傳出有意購買「似水年華」社區，其他如：知名主持人胡瓜、白冰冰、劇場教父李國修的妻子王月、名模白歆惠、林志玲等人也都坐擁七期豪宅。七期豪宅「聚合發榮耀」住戶姜太太透露，丈夫原本在北部從商，後移民加拿大，最近返台定居，以2740萬元購下80坪房屋，豪宅設施既漂亮又優雅，門禁森嚴，還可欣賞台中市夜景，離大遠百、新光三越百貨又近，逛街看電影都方便。
姜太太笑說：「有1/3的鄰居也是台北人，鄰居的屋子常常都空著。」對於台北人搶買台中豪宅，龍寶建設董事長、台中市建商公會理事長張麗莉分析，「台中豪宅規劃、品質值得擁有，有些北部買家喜歡的不得了，房價又較便宜。」看好台北人南遷，知名豪宅房仲業者大師房屋踏出台北，在台中開設第一家示範直營店，總經理陳建慶觀察，七期豪宅不輸台北信義區，前進台中是伴隨買家需求，籌備期已接到97件豪宅託售案，包括寶輝、總太、聯聚建設的知名豪宅。
大師房屋台中營業處處長張丁壬表示，日前調閱七期豪宅地籍謄本，發現逾1/3屋主是台北人，台中人佔60％，其他7％來自各縣市，雖屋主來自各地，但最後都選擇定居台中。他預估，七期豪宅在2年內可望開出每坪百萬元行情。住商不動產台中區協理賴萬認為，台中市是中台灣人流、資金匯集點，中台灣知名建案齊聚，更是台商重鎮，對台北人的主要吸引力是價格和品質，「台中豪宅蓋得比較大器。」賴萬表示，以知名豪宅建商龍寶為例，有住戶覺得，龍寶蓋的房子相當細膩，垃圾桶設計有巧思，「聞不到味道也看不到垃圾」，還有些台中建商會篩選買家，「沒到一定的經濟實力，是不會讓你買」，以維護豪宅住戶品質。淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，每次台中豪宅高漲都是台北買家南下造成，台北房價高，就會往新北市、台中、高雄發展，問題是台中空屋愈來愈多，隨著美國量化寬鬆政策可能退場，資金可能退出台灣市場，台灣可能從低利率高游資變成高利率低資金，台中房市恐會出現問題。
 
11.      都更停擺 北市公寓不跌反漲
2013-06-16經濟日報
大法官宣告都更條例部分條文違憲，衝擊全台都更案停擺，觀察實價登錄網最新4個月北市公寓價量表現，成交量急縮逾66%，但每坪均價卻出乎意料的上漲15%。在都更近乎窒息的狀態下，公寓價格不跌反漲，跌破市場眼鏡。從實價登錄網最新4個月資料統計，去年12月北市公寓價格每坪成交均價43.56萬元，交易件數1,393件。今年1月每坪均價49.62萬元，但成交量卻大減。到了2月公布行情，公寓每坪價格持續墊高，每坪均價站上50.29萬元大關，但交易量僅剩320件；到3月行情資訊，每坪單價維持在50.2萬元高檔震盪，成交量雖復甦成長，不過量能仍不到500件。
也就是說，最新4個月北市公寓市場量能急縮66%，但每坪成交價卻逆勢增加約15%，呈現「量縮價漲」格局，跌破市場眼鏡。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，北市公寓價格持續向上攀升，確實出乎市場意料，認為可能是市場對於公寓價格「看回不回」，加上今年初通膨效應，刺激資金有限的買方進場所致。她指出，房市轉由自住客撐盤後，在自住客資金有限，加上通膨壓力保值性需求提高下，買方進場卡位地段相對優質，但價格相對便宜的公寓產品，才會造成公寓市場呈「量縮價漲」情形。
值得注意的是，以北市12各行政區中，中山區漲幅最驚人，短短4個月漲幅高達31.55%、每坪均價66.8萬元，其次萬華區和南港區，漲幅分別也有25.63%、23.28%，每坪成交價為37.65萬元、42.42萬元。徐佳馨強調，由於公寓成交件數量縮明顯，只要有少數區域中精華地段產品成交，成交價頓時就會被拉高。以中山區來說，因位處市中心，交通、生活機能具有相當程度的便利度，加上房價相對其他高價區來得合理，因此區域內公寓產品接手力強，帶動區域買氣增溫。
 
12.      台中北屯區 置產新樂園
2013-06-16聯合報
台中市政府近日公布5月房屋買賣移轉件數，北屯區較上月再增1成達760棟，幾乎和台中交易最火熱的西屯區平起平坐。房仲表示，趨勢顯示，北屯區已成中科客購屋置產新樂園。位於西屯、大雅區交界的中科園區上班族，這幾年購屋多集中在7期重畫區所在的西屯區，西屯也因此交易量一直高居台中第一。不過自今年二月起，北屯區成交件數加速追趕，5月份西屯791件，北屯達760件，相差僅31件。
以今年前5月的買賣移轉量來說，北屯區達2633件，不只創2年來新高量，也比奢侈稅上路前的2008~2010年還多，很明顯的，北屯區正在成為台中市房市焦點熱區。信義房屋中三區協理廖慶洲表示，近幾年北屯區內重大建設如洲際棒球場、74號快速道路陸續完工，由北屯上74號快速道路可快速抵達中科，加上房價便宜，讓許多中科客紛紛轉戰此區。
樂屋網副總紀建琪表示，北屯區中古屋的成交價格大約落在每坪10~12萬元，新建案 (以太原路三段為例)平均開價約從15萬元起跳，比新案一坪要價4、50萬元起跳的7期重畫區便宜一大截。
廖慶洲表示，目前北屯區內首購族多以總價500萬~700萬的低總價物件為主，換屋族多偏好1000萬~1300萬總價物件。移轉至北屯區購屋的中科客以自住型為主，多數偏好3房、40-60坪左右，價格較高的新成屋。
 
13.      派出所樓上 蓋青年住宅
2013-06-16聯合報
住豪宅就最安全嗎？未必。新北市政府規畫改建永和警分局秀朗派出所，要把青年住宅蓋在派出所樓上，甚至考慮專供「粉領族」承租，保障女性安全，這將是青年住宅與派出所結合的首例，新北市長朱立倫說，最快明年就動工。由於房價高漲，政府為照顧無力購屋的年輕人，推出青年住宅方案，供一定所得以下、年齡在廿到四十歲等資格的民眾，以市價八折的租金承租。
國內首批青年住宅、永和警分局警眷宿舍改建的十一戶青年住宅，因為鴻海集團董事長郭台銘曾住在此，被稱為「郭董起家厝」，今年三月抽籤時引發話題；新北市府這次加碼，要把青年住宅直接蓋在派出所樓上。新北市議會昨天市政總質詢時，市議員金介壽詢問秀朗所改建進度，並讚許派出所改建時融入青年住宅，是很好的政策；朱立倫說，目前警察局與城鄉局正合作規畫，最快明年就能動工。
城鄉局長張璠表示，秀朗所廳舍老舊，預計明年重建，考量首批十一戶青年住宅竟有三百多人抽籤，顯示青年住宅需求量大，因此利用派出所重建機會，未來將改建成九層樓建築，一到五樓供派出所使用，其餘用做青年住宅。城鄉局說，為因應需求，研議將住宅以套房形式設計，可以造福更多人，並研議專供女性承租，「樓下就是派出所，沒有比這裡更安全了吧！
 
14.      大台北捷運線交錯 擦出房價火花
2013-06-16聯合報
通膨憂慮下，大台北房市今年投資置產熱度回溫不少，一項調查指出，各類型置產標的中，以兩條捷運線交會的「雙捷運站」最為熱門，今年以來周邊住宅點閱率多有1成5以上的成長，多個站區房價近1年漲幅超過1成。
其中最受青睞的是文湖線、信義線交會的大安站，以及文湖線、松山線交會的南京東路站。此兩站今年5月較1月物件點閱率成長都在3成以上，高居點閱排行榜前兩名。永慶房仲集團研展中心經理黃舒衛表示，兩條或兩條以上捷運線交會的雙捷運站，可更滿足上班族上班、訪友、洽公、逛街、休閒、餐飲等需求，周邊住宅一向搶手。以最早通車的雙捷運站：忠孝復興站、古亭站、中正紀念堂站來說，2009年金融海嘯後房價每年都有兩成以上漲幅，忠孝復興站因位處市中心，短短兩年中古房價更從5字頭跳到8字頭，漲幅高達54%。
2011年奢侈稅實施後，大台北房市在交易量大幅縮減下，房價漲勢受到壓抑，不過各地雙捷運站住宅因對自住、置產深具吸引力，維持一定買氣，房價表現仍多優於其他捷運站，包括忠孝新生站、南港展覽館站、中正紀念堂站、中山站及南京東路站，過去1年單年漲幅都在1成左右。
以PO在網路上的物件點閱情況來看，目前最熱門的雙捷運站是大安站，今年5月區域物件點閱率和1月相比大增32%，增幅排名雙捷站第一名。黃舒衛表示，大安站為文湖線、預計年底通車的信義線的交會站，除了受惠信義線通車效應外，區域周邊住宅多屬北市知名的附中明星學區；信義線各擁特色，可滿足不同生活需求，也是主因。以文湖線來說，由於行經松山機場，對經常得出入大陸的商務入士來說，就極具吸引力，另外行經的SOGO商圈、大直美麗華、木柵動物園可提供方便的休閒購物。信義線行經地點除了信義計劃區、永康商圈、大安森林公園外，通車後將直接和淡水線結合，成為淡水信義線，可不需轉乘直抵台北車站、晶華商圈，士林、淡水等，更將一舉躍升成北市最佳逛街休閒旅遊捷運線。另一點閱熱門的捷運站為南京東路站，根據永慶房仲網統計，今年5月較1月點閱指數也成長了31%，僅次於大安站。黃舒衛分析，南京東路站的優勢和大安站類似，這個站為文湖線和預計明年通車的松山站的交會站，同樣具有通往松山機場的便利性，也具有捷運通車題材。另外南京東路站附近為敦化國小、敦化國中「雙敦明星學區」，松山線沿線包括松江南京、復北南京、光復民生等為北市最大的就業聚落，加上區域高級住宅群聚，可滿足自住、置產需求，因此物件點閱火熱。
 
15.      建商新戰場 紛搶攻商旅飯店
2013-06-16聯合報
大型建商紛紛跨足飯店業多角化經營，光是今年就有4家飯店在大台北登場；國泰建設旗下的國泰商旅品牌飯店「HOTEL COZZI」計畫開3家飯店，首家據點和逸民生館7月12日試營運；皇鼎建設的富信大飯店汐止旗艦館，預定7月20日開幕。國建董事長張清櫆昨表示，國泰商旅未來3至5年將積極拓點，達全台1000房間數目標，主要鎖定北高、台中等都會區。
目前國泰建設的「HOTEL COZZI」和逸民生館預計在7月12日試營運，捷運善導寺站旁的和逸忠孝館則預計9月開幕，敦化南路二段的台北慕軒酒店Madison Taipei在11、12月開幕，共有400間房，每個據點分別有120間至130間房。張清櫆表示，國際經濟逐漸回穩，加上全球主要國家推刺激經濟方案，他看好下半年房市，國建除持續購入精華區土地，並鎖定市郊具潛力的土地；而多角化布局，則有助於擴大公司營收。皇鼎建設3年前買下6塊飯店用地，富信大飯店內湖店於2011年4月開幕，是皇鼎最早營運的飯店，台中2處飯店也陸續營運。
皇鼎副總經理鄭紀辰表示，富信大飯店汐止旗艦館將於7月中下旬開業，富信大飯店台南忠義路1館預定9月開幕；2014年6月再開出台南成功路2館，2015年至2016年開出汐止旗艦2館，完成全台6館連鎖的布局。潤泰創新轉投資潤泰百益公司的松山車站開發案，1、2樓為商場，3 樓租給國賓飯店旗下副品牌Hotel amba作為商旅，最快年底開幕；南港車站開發案則與六福飯店加盟合作品牌「萬怡酒店」Courty ard by Marriott Hotel合作，最快2015年開幕。皇翔建設則與萬豪飯店Marriott Hotel採品牌授權方式合作，士林官邸地上權案、台汽北站二個飯店，將分別在2015年底、2018年完工開幕。
 
16.      桃園中正藝文特區 超人氣
2013-06-16經濟日報
所謂的桃園市中正特區，範圍是指經國路、大興西路、寶慶路、莊敬路所涵蓋的範圍，並非官方所劃定的區域，但因區域房市火熱，已成為眾人皆知的地方。至於官方正式劃定的中正藝文特區、也就是多功能藝文園區，包括南平路、中正路、大興西路、新埔六街，占地16.15公頃，內有藝文展演中心、藝文廣場、商業區、40米綠帶走廊等。信義房屋桃園經國店經理詹家杰說，中正藝文特區在桃園的地位，就如同台北市的信義計劃區，他說：「這裡是桃園目前生活機能最完善、房市交易最夯的地區，也是首購、換屋、置產客的最愛。」桃園縣政府2009年至2011年在藝文廣場舉辦跨年晚會，金馬獎頒獎典禮2010年在藝文展演中心登場，更打響知名度，無論在地客、台北客都知道有個中正藝文特區。
中正特區發展逾十年，已相當成熟，各式連鎖餐飲店林立進駐搶點，棋盤式街廓動線清楚，大大小小公園約11座、有六個公立國中小，還有黃昏市場、24小時營業的家樂福賣場及敏盛醫院。此區交通也很方便，鄰近中山公速公路南崁、國道2號快速道路南桃園兩個交流道，南崁疏流道銜接至中正北路也即將完工，未來桃園都會區大眾捷運系統綠線，也規劃G10、G11兩站。中正特區還能依照個別功能劃分為家樂福徒步生活圈、中正藝文特區生活圈、同德學區生活圈。家樂福徒步生活圈主要訴求為家樂福商圈，鄰近社區住戶擁有一次購足所有需求的便利性，區內敏盛醫院、南平黃昏市場、兒童親子公園、公立托兒所、市立圖書館、藝文展演中心近在咫尺，都能悠閒到達。
這個區域不只生活機能好，住戶水準高，社區也管理完善，屋齡大多落在三年至18年，平均單價介於16萬元到27萬元，算是相當親民，很多屋主落地生根，不輕易遷移，換屋也捨不得出售，出租率相當高，買屋兼具自住、收租置產等多重功能。中正藝文特區生活圈有8.68公頃是商業區，是桃園市的豪宅聚落，中悅、連億、麗寶、昭陽、嘉璟等建商相繼推出爭奇鬥艷豪宅，盡所能表現建築華麗與風格，建物登記以大坪數為主，從90坪到200坪，也有少部分辦公室產品。這個區域也有眾多知名餐飲連鎖店環繞，是桃園人重要休憩、娛樂和藝文活動場所，中間並規劃綠一和綠二40米綠帶走廊供民眾休憩，預訂今年7月及明年10月完工營運，同時規劃地下一樓至三樓為停車場，將有效紓解停車問題。
同德學區生活圈，是以同德國小、同德國中為中心點，進而發展出來的商圈，社區大樓密集，多數為二房至四房，單價20萬元至33萬元，也有少部分別墅聚落。
 
17.      七期帶商機 朝富路餐飲業旺
2013-06-15蘋果日報
朝富商圈崛起成為台中美食新勢力。七期大型百貨、飯店陸續進駐，加上公益商圈日漸飽和，知名餐飲、連鎖紛紛轉進朝富路，阿秋大肥鵝就近新開湯包館，85度C的全台火鍋旗艦店將於8月底開店，客家本色也將開設魚河岸餐廳，主客群都鎖定白領上班族或家庭客。業者看好七期消費力，加上該商圈交通停車相對便利，預期發展潛力更勝公益商圈。
阿秋餐飲繼大肥鵝台菜餐廳後，又在朝富路斥資1500萬元開設湯包館，佔地160坪。為與鼎泰豐別苗頭，請來正筠湯包的主廚技術指導，強打「阿秋出品，正筠監製」。客單價訂在每人200元至250元。每籠湯包硬是比鼎泰豐便宜50元搶客。該店總經理王盛富說，8年前朝富路周邊空地居多，只有3、4家餐廳，近幾年如大東屋、客家本色、蘭那餐廳，老店如民生米糕、新時代美食如川布蜜糖土司等也都搶進，產生集市效應，商圈發展日趨成熟。85度C的「這一鍋」在北部成功打下一片天，最近將反攻台中，於朝富路開的旗艦店預定8月底開幕，公關鍾靜如說，這片佔地百坪的土地原為汽車修配廠，是公司2年前租下來。
鍾靜如說，主要也是評估其鄰近轉運站人潮多，七期人口消費力夠。光裝潢設計就請名設計師斥資6千萬元打造，店還未開，就有電影公司積極接洽借景拍攝。另如阿官集團3年前就進駐開設「元手壽司」，嘗到甜頭後接連開了「大好物丼飯火鍋」、「元也咖啡」。董事長官延新說，公益商圈以及鄰近中港路一帶，租金成本每坪飆到2千元以上，朝富路相對平實。另外，加上秋紅谷開放後帶來利多，而附近的商辦大樓也陸續興建或啟用，比公益商圈更有未來性及成長空間。民眾張茜妤說：「主要是公益商圈現在周六日都大塞車，反而不如朝富路好停，而且各家店都別具特色，吃完還可以順便逛秋紅谷再回家！」
 
18.      大學城包租公 報酬率南部勝北部
2013-06-15自由時報
迎接歡樂的暑假，又到了學期交替的畢業季節，正逢學生租約到期、開始搬家、換約的旺季，據房仲業者統計全台各大專院校租屋月租金行情與房價比較，因北部房價昂貴，投資報酬率越往南走越高，如高雄應用大學即達6.6~8.4%，相較台北市約2.5%和新北市4%的報酬率高出許多，想投資套房當包租公的投資客可多參考比較。據台灣房屋智庫統計北、中、南大專院校周邊套房房價、月租金行情與投資報酬率，以高雄應用大學達8.4%的報酬率奪冠，台中東海大學以7.5%次之。而雙北市因房價不斷高漲，投資報酬率相對低，如台灣大學因位台北市中心，報酬率僅2.4~2.5%、政治大學周邊也不高，約2.5~3.2%。
今年和2009年相較，全台學生套房的投資報酬率都下跌，其中跌幅最高的是新竹清大、交大，跌幅逾5成，而台大周邊僅下滑2個百分點。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，因台灣房價飆漲速度過快，租金漲幅跟不上房價，因此今年各區租屋投資報酬率都明顯下滑，不過雖然如此，民眾想投資當包租公的熱度依舊未減。張旭嵐說，近期幾所重點大學周邊的仲介店長紛紛表示已接獲不少詢問小套房的買方，除了供子女自住使用外，也想投資當包租公收租。不過北部房價高，且較多獨立套房，加上租金調漲空間有限，投資報酬率長期偏低；而南部大學較多透天厝或舊公寓改建的隔間套房，投資成本低，若提高屋況條件，租金行情較佳。以雙北市來看，最知名的大學租屋熱區有台大、政大、淡大和真理大學，其中台大周邊小套房每坪78~95萬元，相較周邊每坪72~85萬元行情高出近1成，因此雖然月租金每坪高達1600~2000元傲視全台，但報酬率也最低，適合長期投資置產族。至於文山區的政大，小套房每坪45~70萬元，在台北市相較便宜，每坪月租金有1200~1500元行情，報酬率約2.5~3.2%，是想當北市包租公的入門區域。
至於淡水的淡江和真理大學商圈，每坪房價仍有1字頭，報酬率逾4%，適合預算較低又想卡位雙北市的投資客，也有許多新建案打著找現成包租公的口號，推出後銷售反應佳，如「山水苑」、「淡江大富翁」，「山水苑」現場專案經理鄭建勇表示，「山水苑」總價420~1600萬元，已於5月完售。而「淡江大富翁」2年保證報酬率5%，開案半年即完銷。就讀淡江大學的立立表示，因學校宿舍少，又不特別便宜，因此學生多數都在外租屋，價差也不大，常常看房子都遇到相同的房東。學校旁最有名的出租大樓就是「淡大HI CITY」，月租金約8000元，管理佳，樓下就是商場，生活機能方便。之前租7~8坪的公寓隔間套房，月租金5000元，而朋友月租7500元，就享有警衛管理的大樓產品。至於投資報酬率最高的高雄應用大學，台灣房屋高雄建工特許加盟店店長古幸福表示，高應大附近還有高雄醫學大學，商圈機能成熟，無論是學生或上班族，套房租屋需求都很大，近來甚至出現總價800萬元的4層透天裝潢成10間套房，平均每間租金7000元，投資報酬率率上看逾10%。
由於學生單純、租期長，越來越多的人願意將學生套房作為投資標的，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，想投資套房別忘記將修繕、維護等相關費用計入投資成本，才能精算投資報酬率，另外，家中經濟狀況較佳的家長，如果小孩在外租屋，不妨轉租為買，選擇離學校近、實際坪數約在5~7坪的套房，在小孩畢業後仍可以出租，還能享有未來房價增值效益並可收取穩定租金報酬。
 
19.      壽險承做BOT 慎防國有資產財團化
2013-06-17自由時報
政府終於開了一扇大門，讓滿手是錢的壽險業者可以光明正大的介入政府地上權開發案及公共工程ＢＯＴ案，表面上，這是為過多的資金找出路，卻也如同兩面刃，陷國家資產於財團化的危機中。在聽聞政府開放壽險資金投入ＢＯＴ案的同時，部分業者的第一個反應就是，政府在為太多標不出去的ＢＯＴ案找出路；這也凸顯相當程度的事實，如基隆西岸碼頭都更案，已經進入第三次招標，到目前還是乏人問津；當初台北市雙子星工程也是連五次流標，最後雖成功標出，不料卻是招來更多爭議。
但錢可以完全解決ＢＯＴ案標不出去的窘境嗎？這可能犯了一個大錯誤，這些ＢＯＴ案其實不缺搶標的資金，缺的是可以賺錢的誘因。也就是說，這些標不出去的ＢＯＴ案，政府單位應該重新檢討原因，如規劃案有疑義，或是本身只具公益性，不具市場性，或是根本連公益性都不具備，只是公務機關好大喜功的構思，而不應該只在資金上面打轉。比起ＢＯＴ案，地上權開發案就更具市場侵略性，看最近大咖建商、壽險業者「提錢向前衝」，採取的態度都是先搶先贏，佔地為王。
目前政府還是精華區的最大地主，當初為避免房價被炒高，決定五百坪以上國有地禁止出售，結果，土地供應減少，房價照樣上揚，即使奢侈稅實施，雙北市房價二年來依然上漲二成多，被市場譏為奢侈稅無效；政府換湯前進，改成地上權標售，手握資金的業者，大搶黃金地，有的還有計畫，有的連計畫都沒有，反正先搶到地再說。根據統計，政府開放壽險資金投入公共工程ＢＯＴ案，預估有一．三兆的壽險資金大軍，可以直接介入ＢＯＴ案，再加上搶標地上權的個案，整個國家公產或精華區土地財團化的危機隱然浮現。將壽險資金導入公共工程ＢＯＴ案及同意標售地上權案，在缺資金的政府找到解套方法，及為壽險業資金找出路等面向看來，算是雙贏策略；但是，一個把關不慎，老百姓就不在這贏的策略之中。如何把關？政府不能不審慎思考。
 
國際利多新聞
1.          義大利推經濟新政 提振成長
2013-06-17經濟日報
義大利內閣15日批准緊急措施，內容從創造新工作、減少法規繁文縟節到增加企業信貸，希望有助提振經濟成長，同時為陷於困頓的民眾減輕壓力。義大利總理雷塔表示，這個名為「To Do」法的新法令，包含許多措施，預期光是基礎建設就能創造3萬個新工作。雷塔說，「其中許多措施讓義大利人有機會採行必要的手段，來重振國家經濟」，例如投資機械設備或聘用新員工，同時也能解決高失業的問題。
義大利為歐元區第三大經濟體，第1季經濟萎縮0.6%，比初估的萎縮0.5%還糟，且4月失業率攀升至12%，青年失業率更惡化至40.5%。新法令為今年的公共工程計畫提撥30億歐元（40億美元），其中約6億歐元將投資於全國鐵路。義大利2011年為平息歐債危機，實施撙節措施，為減輕那些措施帶來的壓力，民眾的能源帳單將少繳5.5億歐元，部分以減稅的方式達成。另外為保護屋主，房貸欠款低於12萬歐元的房屋不會遭收回，但不包括擁有兩間房子以上的屋主在內。
內政部長阿爾法諾說，為改善民眾與國家的關係，令人討厭的稅務機構Equitalia，不會以太苛刻的態度來打擊逃漏稅，而會變成民眾的「稅務朋友」，特別是對那些陷於困境的民眾。義國也保留約1億歐元，以備維修迫切需要整修的學校大樓。教育部長卡若莎說，「這是安撫家庭的重要標誌」。新法令還包括減少法規繁文縟節的措施，尤其是使外國移民更容易取得義大利的公民權。儘管這些措施立即生效，國會仍有60天能將法令轉換成法律。雷塔表示，政府下周將進一步實施其他措施，放寬聘僱法規並對抗青年高失業率的問題。
 
2.          跨國投資 英日商辦首選
2013-06-16經濟日報
因全球貨幣寬鬆政策所造成的游資充足，國內外投資者近來皆在全球主要城市尋找更成熟、更安全、回報更豐厚的投資標的，其中，商用不動產正是首選，英國和日本憑藉著穩定成熟的市場環境與良好的內部經濟秩序，正成為愈來愈多投資者跨國投資的首選之地。高力國際指出，目前跨國投資最愛的十個城市，有四處都在亞洲，分別是東京、香港、上海、新加坡。國際投資有兩大好處，一是多角化布局，二是投報率佳，可依據租金收益、資本增值與總報酬率進行檢視。以投資東京地產來說，便是租金收益穩定且不動產價格具增值潛力。對台灣房市的最大買家壽險業者來說，去年底開始，因金管會關切，壽險業購買不動產頗為受限，為去化龐大資金，紛紛到海外尋覓標的。
高力國際英國分公司執行長Tony Horrell表示，英國擁有透明的稅務與法律規定，境內的商用不動產多簽長期的租賃合約，大型開發個案的流通性佳，種種優勢，使倫敦成為各路資金的避險天堂。以過去五年的數據來看，每年至少有20億英鎊的境外資金投資倫敦不動產。今年1月，南韓的三星資產管理公司便以1.45億英鎊購買位於市中心的Crown Place，該大樓的主要租戶為Pinsent Masons Lawyers與Crown Place Financial，租賃期間到2030年，且年化投資報酬率為4.7%。高力國際日本分公司資深投資顧問Brett Jensen則指出，首相安倍上台後，採取極度的貨幣寬鬆政策，使日圓近期內大幅貶值，有助於提振出口競爭力並提高日本的經濟成長率。
目前，首都東京地區的地價與辦公室租金已經走出谷底、開始上揚，且辦公室空置率即將降到5%以下，成為賣方市場。投資買賣方面，因日本的不動產投資信託基金JREITs積極地參與市場，買賣雙方對價格的認知差距逐漸縮小，促使成交量增加。法律架構完整、政治風險低、可貸款七成、利率僅1%到2%等，都是投資日本不動產的傳統優勢，加上有利的匯率條件，正是進日本布局不動產的好時機。此外，東南亞國家聯盟中最具發展潛力國家是印尼。高力國際印尼分公司董事總經理Mike Broomell表示，印尼總人口2.45億人，是全球第四名，首都雅加達有2,800萬人，也是全球排名第二的都市。過去十年，印尼每年經濟成長率達5.2%，僅次於中國大陸與印度。在一項由Urban Land Institute與Pwc合辦的調查中，雅加達超越上海、新加坡、雪梨、北京等，高居受訪者最想投資的亞洲城市第一名。
 
3.          日第2波經濟政策 秋季推出
2013-06-15蘋果日報
日本內閣府昨通過一系列經濟振興措施，首相安倍晉三表示，此將確保政治局勢穩定，計劃在秋季推出第2波經濟成長政策。日本內閣府通過的經濟成長政策包括超寬鬆貨幣政策、政府大幅增加支出，另外建議成立經濟特區、鼓勵民間投資等。日本政府承諾，至2018年，日本與簽署自由貿易協定國家的貿易比重將達到70%，目前相當比重約19%。
日本經濟大臣甘利明昨表示，日本政府今天為未來10年開出「藥方」，藉此振興日本經濟，未來若有必要，將採取更多的措施。 根據美聯社報導，安倍晉三將出席下周舉行的8大工業國（Group of Eight Industrial Countries，G8）領導人高峰會議，各界預期他將向各國領導人解釋日本經濟振興政策，或許將發表淡化日圓大幅波動對金融市場造成劇烈震盪的影響的談話。不過，市場對日本內閣府昨所通過政策似乎沒有多大反應，日本股市昨盤中一度大漲超過3%，終場漲幅縮減至1.94%。市場分析師認為，安倍政府可以在企業稅議題上更有作為，目前企業尚未調降，而勞動市場、農業領域的限制放寬也沒新的進度。另一方面，日本財務省大臣麻生太郎則試圖淡化日本政府新政策對於近期日本股市劇烈波動相關議題。他昨於內閣府會議結束後的記者會中說：「去年底日本大選以及政府換屆之前，日經225指數約8000點，迄今一路漲逾12000點，漲幅約50%，但投資人認為股市還會進一步上漲，結果卻蒙受了損失，這是投資策略與市場氣氛問題，而不是日本政府政策問題。」
 
4.          資金回流 美股基金別悲觀
2013-06-17蘋果日報
美國聯準會（Fed）利率決策會議即將在18、19日召開，市場擔憂美國提早退場，全球股債出現修正。資產管理業者認為，在全球央行仍大舉推動QE（Quantitative Easing，量化寬鬆政策），Fed會議可望釐清市場疑慮，且美企業股利高於債券殖利率，預期美元升值、資金回流下，增添美股續航力，美股基金後市仍可留意。美國最新公布的5月零售銷售增幅優於預期，且上周首次請領失業救濟金人數連續第2周減少，顯示就業正穩步改善。
ING全球高股息基金經理人白芳苹指出，若經濟成長強勁且持續，聯準會將減少購債規模，但何種數據可證明經濟復甦已步上軌道，官員們並沒有共識，對外祭出的兩大議題──就業市場和通貨膨漲都尚未見到明確復甦證據。她進一步說明，就業市場尚未健全改善及通膨數據低，均有助於延後聯準會減少購債的起始時間與力道，預計第3季還不會有具體行動，屆時市場資金鬆口氣後，美股可望持續攀高，新興股市也有機會跌深反彈。研判Fed第4季才有可能減少購債，但為了降低對經濟及金融市場的衝擊，預期初期減少購債的規模不大，對美股影響有限，反而在預期美元升值下，可能有更多的國際資金回流美股，因此第3季將呈現震盪向上的格局，建議投資人可於第3季緩慢布局，等待第4季或明年較為強勁經濟成長下帶來的利益。富蘭克林坦伯頓穩定月收益基金經理人馬修．昆蘭認為，從現階段的實體經濟情勢評估，預估聯準會不太可能在18、19日的會議中有新的結論或動作。柏瑞投信亦認為，短線QE並不會提早退場，最快到2014年初才有機會，本周Fed會議可望釐清市場疑慮。柏瑞投信投資長高子敬指出，這波全球股債的修正，可能在本周告一段落，目前尚未出脫持股的投資人，不妨持續持有；另外，美國經濟仍是全球風向球，經濟數據有撐，加上會議結果，市場將看到買進的機會。
馬修．昆蘭指出，美國經濟正在成長當中，企業的資產負債表也持續改善，部份美國企業股利率已高於債券殖利率，股票投資吸引力提高，即使美股頻創新高，但相較於2000年與2007年高點，目前美股更具吸引力，評價也相對低廉。富蘭克林證券投顧表示，著眼經濟動能轉強、資金寬鬆及企業股票回購與股利發放提升等利多，美股中長期展望樂觀，景氣回升有利循環性產業及中小型股後市，建議布局首選美國中小型股票型基金；產業方面，看好具成長潛力及題材面活絡的生技和科技類股。
 
5.          房價暴漲 倫敦人寧租不買
2013-06-17自由時報
今年5月倫敦的平均房價超過50萬英鎊（77.8萬美元），迫使首度購屋的民眾必須存錢存更久的時間，才能籌措到頭期款，而且還得提高貸款成數，越來越多倫敦人寧租不買，導致租屋需求暴升，一些開發商開始興建房屋，不少投資人則買進房產準備出租。大倫敦市政府預估，承租私人公寓或獨棟房屋的比例，2025年時將由去年的25%升至37%。英國最大上市房產公司Grainger、荷蘭退休基金管理公司APG和倫敦建商Quintain Estates & Developments正準備大賺一筆，紐約私募基金KKR等投資人則表示，考慮進軍倫敦房市。第一太平戴維斯（Savills）預估，未來3年英國至少有21萬戶家庭要租房子，且主要集中在倫敦。
根據Investment Property Databank的資料，去年英國多家庭房（multifamily）買家的總報酬率達8.9%，商用不動產報酬率僅2.7%。這些開發商和投資人也將受益於英國首相卡麥隆政府為了刺激建築業和重振經濟，所祭出的各項措施。英國政府今年3月宣布10億英鎊預算，將用來鼓勵建商興建多家庭房和減輕房屋短缺問題。在這項預算宣布後，約7億英鎊的經費被分配到全英國45個建案中。英國政府預估，這些建案將興建1萬棟房屋。Grainger總經理賈普林（Nick Jopling）表示：「這些房屋一旦建成和出租，承租人繳納租金後，未來很可能變成機構投資人收購的種子資產。」房產公司和投資人持有大批出租房屋，是英國文化和經濟面貌的一大轉變。就像英國其他地方，過去倫敦人希望擁有房子，是一種根深蒂固的文化。
攀爬所謂的房屋階梯，買屋後再行出租，成為倫敦家家戶戶的願望。這與美國和德國截然不同，兩國的房屋擁有率低，而房產公司擁有數千棟出租公寓。根據LBS Research的資料，約70%英國人擁有房屋，德國為53%，美國為65%。仲量聯行住房研究部門主管查利斯（Adam Challis）表示，為了吸引無能力或無意願購屋的倫敦人租屋，多家庭房的投資人鎖定擁有交通便捷的區塊，如倫敦地鐵的派丁頓、巴罕姆和普特尼等車站。查利斯指出：「倫敦的承租戶通常是年輕專業人士，沒有開車，因此交通便捷地區就是最成功的投資地點。」研究公司IPD今年2月表示，位於倫敦市中心的倫敦地鐵二區和三區，是去年英國出租房屋市場報酬率最高的地區，報酬率達10.7%。根據英國最大委託和租屋保險公司HomeLet編輯的指數，今年4月大倫敦地區平均租金較去年同期上漲4.8%或1236英鎊。
由於租屋需求增加，倫敦建商Quintain決定將格林威治區建案約100戶公寓和溫布利區另100戶公寓全數出租，不像過去那樣蓋好就賣。Quintain執行長詹姆士（Max James）表示：「這是今年的新現象，越來越多機構投資人需要這樣的產品，我們看到開發商、承租戶和機構投資人這樣的三角關係，全都聚攏在一塊。」荷蘭退休基金管理公司APG今年1月與Grainger結盟，斥資約3.5億英鎊收購近1200戶房屋。保誠公司旗下的瀚亞投資今年5月斥資1.054億英鎊，從英國第三大建商伯克利集團控股手中收購534戶房屋。卡達主權財富基金也在倫敦多家庭房市場進行買賣。卡達Diar Real Estate Investment及Delancey Estates最近合資約5.57億英鎊，買下倫敦奧運選手村約1400戶房屋，多數將進行出租而非出售。
 
國內利空新聞
1.          師大店面 2年價跌6%
2013-06-17蘋果日報
2011年發生師大商圈商家與住戶因噪音、油煙等問題產生爭議，也引起北市府開罰違規店家，事實上除師大商圈外，五分埔商圈、永康街等，也有商家因不符合《都市計畫法》導致違規使用。不過師大商圈因住戶抗爭激烈，導致商家出走，近2年店面行情下滑近6%，反觀其他商圈則不受影響，房價上漲23%~99%。據台灣房屋智庫統計，師大商圈近2年房價與店面買賣行情，住宅近2年漲幅達14.3%；但店面行情則從2011年第2季每坪250~600萬元，跌至現在的200~600萬元，跌幅達5.9%。
師大夜市商圈可以經營店面的路段，以龍泉街及師大路的8米巷為主；泰順街及浦城街的店面，因受限商店經營型態及「6米巷以下不得經營店面」的限制，店家幾乎都已撤出。住商不動產台北師大店店東游聖獻指出，師大商圈巷弄中原有不少年輕創業族，但因不希望被取締，而陸續搬走。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，2011年6月奢侈稅進場，讓店面價格有行無市，店面行情較奢侈稅前下跌5.9%。至於住宅市場部分，由於近2年仍有自住等剛性需求強烈，房價在需求的支撐下，仍有14.3%漲幅。即便店面有不少爭議，五分埔及永康商圈店面還是熱絡。據21世紀不動產統計，五分埔商圈近2年店面漲幅高達99.2%，每坪單價從2011年的97.8萬元，漲至現在194.87萬元，完全不受法規影響。中信房屋忠孝加盟店翼光明經理說，五分埔商圈的店面近2年漲幅高，因此區為大型的成衣批發，不少年輕人想創業開店，承租速度快，而4公尺巷道又以透天店面居多，近2年總價從6000萬元漲至6500萬元；8公尺巷道則以公寓較多，15坪店面月租金從2年前的10~12萬元，漲至14~15萬元。而永康商圈近2年店面漲幅為23.08%，據內政部實價資訊查詢，位於永康街2巷1~50號有筆店面成交個案，為36.97坪，每坪單價219.1萬元。另永康街6巷1~50號店面交易案，為9.35坪，每坪53.5萬元。
 
2.          救違規商圈 北市找住戶解套
2013-06-17蘋果日報
北市住商混合區商圈，不少商家設在住宅區，依《都市計畫法》，住3區內的餐飲、服飾店等需設在8公尺以上道路，若商家設置在6公尺以下道路，可罰6~30萬元不等。台北市都發局都市規劃科長邵琇珮說，違規使用商家若遭檢舉，市府會聯合稽查小組，調查店家有無消防設備、安全、環保等規定，若有違反則先通知改善，若無改進會處以6~30萬元不等的罰款，今年已有店家遭罰。為解決住商混合爭議，北市都發局建築管理科長汪禮國說，初步除提出修法建議，也正研擬配套方案，讓住戶參與討論尋求共識，也希望將已行之30年的舊法令，能有調整的彈性空間。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指，各商圈住戶早期不在意人潮，反而人多愈熱鬧，也能帶動房價上揚，但外來人變多後住戶開始反彈；至於政府要讓民眾參與住商混合問題，每個人想法、要求不同，根本是「無解」。民眾布丁說，若有油煙味的餐廳開在住家巷子裡，會讓人受不了，希望店家別把店開在樓下。
 
3.          開放空間「加封」 6豪宅違建喊拆
2013-06-17經濟日報
寸土寸金的新北市新板特區，有六處豪宅社區被建商將容積獎勵的一樓「頂蓋型」開放空間二次施工，違規加封為接待大廳、健身房等公共設施。市府要求復原無果，十三日到社區貼三天後拆除的公告，將強制執行，但對執行日期保密。市府工務局上周完成人力機具調派推演，將兵分六路同步執行，十三日已到六社區貼「三天後強制執行」的公告。由於六個社區房價每坪七、八十萬元，共一千九百七十七戶，其中不乏政商名流等，市府為免「干擾」，特地等到上周五市議會休會後，才要強制執行，且執行日期以機密處理。
新北市自二○○七年起陸續核發新板特區十五處因一樓採開放空間，獎勵一至二成容積的大樓使照，其中「國鼎」、「巴黎16區」、「權世界」、「超級F1」，及獲多項建築獎的「畫世紀」、「國家世紀館」等六處豪宅社區，把一樓近百至上千平方公尺的頂蓋型開放空間，違規加封為貴賓接待廳、管理室或健身房。新北市府官員說，六處豪宅僅建商各挨罰六萬元，三個管委會被罰六萬或十四萬元，「不但違反當初容獎的都市規畫原意，尤其是建商賺容積又賣公設兩頭賺，更不符公平正義。」為此，營建署去年七月修正「建築技術規則」，取消提供頂蓋型開放空間容積獎勵，杜絕此類現象。
對於違規加封的責任，建商指住戶都清楚二次施工，管委會則認為受騙，要求市府主持公道，還有社區為是否控告建商有爭執，問題遲未解決；市府曾建議中央由建商花錢「買回」獎勵的容積，讓違規空間就地合法，未被營建署接受。工務局說，六處豪宅違建拆除後，若再重建將即報即拆，另依違反建築法追究起造人，可處一年以下徒刑或科或併科罰金卅萬元。
 
4.          央行房市管制 擬南移高雄國美館
2013-06-17工商時報
央行本月底理監事會議，房市管制措施擬南移至高雄！據相關人士透露，繼桃園地區房市在首季被央行盯上，投資者「南移」高雄情況嚴重，尤以國家美術館週邊為最，央行評估把管制措施延伸到高雄市。
央行1年多前提出所謂的豪宅貸款管制措施，將雙北市總價8,000萬元、其他縣市總價6,000萬元以上的房貸列管，目前高雄市亦僅總價6,000萬元以上的房貸案才被列管，這類高總價個案的貸款成數不得超過6成，但由於高雄市以國美館週邊為主的地區，近來房價暴漲速度太快，已使央行評估將管制措施由原本僅透過豪宅貸款管理的方式，擴大為全面性的列管，亦即比照3月份理監事會議之後對桃園八德、蘆竹等桃園地區的「特別關照」，對高雄市國美館附近也採取相關管制措施。
銀行主管表示，央行透過對銀行房貸業務承作狀況的了解，發現近來高雄市不論是在新房貸業務承作量或房價，都有大幅成長之勢，其中，在國美館附近，每坪成交價更爆增到50萬元以上，與新北市的行情不相上下。高雄市的新增房貸量亦令人咋舌，僅次於新北市，甚至比起首都台北市還來得高。行庫主管也進而指出，高雄國美館等區域的房價比起去年底，成長快1倍之多。
 
5.          浮州徵地 民控官商勾結
2013-06-15蘋果日報
「財團利益輸送，政府強奪民產！」新北市約200名浮州地區居民，不滿市府刻意阻擋地上物申請合法，導致他們面臨區段徵收時，無法獲得合理補償，昨上午趁市長朱立倫至議會備詢時，在議會大門口大喊：「我們是甘苦人，請你幫忙！」（圖）朱立倫表示，區段徵收是依內政部決議辦理，但將協助居民解決問題。
 
國際利空新聞
1.          Fed貨幣政策 市場估將緊縮
2013-06-17經濟日報
美國聯準會（Fed）預定本周開例行會議，勢必討論是否澄清量化寬鬆（QE）的退場策略以及零利率。但無論聯準會想不想，市場預期都將邁向貨幣緊縮。貨幣情勢確實正在緊縮，技術圖表顯示，市場預期的聯邦資金利率--聯準會設定目前到2016年的短期基準利率目標--在過去一個月大幅攀升，但今年初幾乎沒變。市場上個月原本預期，聯邦資金利率在2016年4月將為0.75%，但如今預期值攀升到1.15%。由於利率設定的增額為0.25個百分點，代表有60%的機率攀升到1.25%，40%的機率攀升到1%。
短時間這樣的緊縮很可觀：預期利率平均攀升40%。利率上揚的時程提早八個月。經濟學家認為，貨幣政策最強大的影響在預期心理。這項改變值得注意，因為貨幣策略很久沒有明顯改變。聯準會官員一直堅稱，他們對「逐漸收回」的解釋不代表新政策，但市場顯然不買帳。或許市場如今預期，聯準會將更快調升利率，因過去一個月的經濟展望明顯轉佳。但後者證據還不充分：股市和其他領先指標仍持平，經濟預測專家沒改變看法。本特利大學經濟學家桑默納說：「情況可能兩者皆是，貨幣政策有點緊縮，經濟稍微轉強。但我還是傾向市場的觀點：聯準會可能比他們原本想要的更加緊縮。」
最可能的解釋是，對於5月22日的會議記錄和柏南克同一天出席國會作證的證詞，市場解讀是比原先預想更快緊縮。長期放款利率反映短期利率總和。因此，聯準會的利率期貨數據可能暗示，真正推升公債與抵押債券殖利率的是預期貨幣緊縮、而非經濟成長。
 
2.          熱錢撤 在港A股ETF爆贖回潮
2013-06-17經濟日報
受熱錢撤離影響，在港掛牌交易的RQFII（人民幣合格境外機構投資者）A股ETF（指數股票型基金）近期全面遭遇贖回。業內人士分析，國際資金撤出的影響並非外界想像的那樣嚴重，更多的是對市場信心的打擊，而熱錢逃出對大陸本土市場影響也受限。東方早報、新華社等陸港媒體報導，截至上周五收盤，在港上市的RQFII A股ETF已經轉為全面折價，即市價低於每單位淨資產價值（淨值）。包括易方達中證100A股指數ETF折價0.17%，嘉實MSCI中國A股指數ETF折價0.36%，南方A50ETF折價0.3%，華夏滬深300ETF的折價更是高達0.42%。
「南方A50ETF和華夏滬深300ETF歷史溢價，分別是1%和0.5%左右，目前折價都在0.5%上下，算是相對較大幅度的折價。」東航金融分析師廖料認為，從RQFII ETF歷史平均來看，均為小幅溢價，最近的折價現象，表現外資對大陸A股的態度並不樂觀。
港交所資料顯示，RQFII A股ETF正在遭遇「贖回潮」。其中，南方A50ETF近一周來被贖回750萬個基金單位，資金流出近人民幣6,000萬元（約新台幣2.92億元）；華夏滬深300ETF6月以來，再被贖回870萬個基金單位，基金規模縮水逾人民幣2億元（約新台幣9.74億元）；易方達中證100A股ETF和嘉實MSCI中國A股指數ETF，近期也分別被贖回3,580萬及120萬個基金單位。
「資金流向跟基金表現有關，近期的贖回是正常現象，但說明外資看淡大陸資本市場。」上海交通大學高級金融學院副院長朱寧認為，日前外資機構僅放出「唱空」大陸，這次外資是「用腳投票」，資金是實實在在流出。
大陸和東南亞國家一樣，對於國際資本來說是高風險、高收益的新興市場。廖料說：「新興市場的市盈率（本益比），比發達國家便宜25%，近期更是降至32%。折價幅度的擴大說明投資價值更高，未來趨勢預計還會擴大。」
國際熱錢對美元資產更有信心，資料顯示，隨著美聯儲會量化寬鬆政策可能退出的預期增強，海外投資者已淨賣出價值13億美元泰國股票、12億美元印尼股票及7,000萬美元菲律賓股票。
「人民幣資本項目可兌換並未完全開放，『防火牆』的存在使得大陸市場受到國際資本波動影響較小。」朱寧認為，不同於泰國、印尼等國家，大陸A股市場的整體規模較大，相對而言RQFII（人民幣合格境外機構投資者）和QFII（合格境外機構投資者）等外資總體資金占比非常小，單方面的資金變化不足以導致市場大規模下跌。
 
3.          人民大學：今年經濟 前弱後穩
2013-06-17經濟日報
中國人民大學近日發布年中經濟觀察報告，認為大陸今年經濟呈現「前弱後穩」，今年上半年經濟情況為「非預期性下滑」，並下修全年經濟預期；地方政府投資是「雷聲大，雨點小」。經濟專家稱，走出經濟低迷必須加快具緊迫性的體制改革，例如城鎮化及戶籍改革。南方都市報報導，中國人民大學經濟學研究所在中國宏觀經濟論壇上，大幅調低了對大陸今年全年經濟增速的預測。將大陸國內生產總值（GDP）增速預估，從去年底的9.3%，下調至8.1%，降幅相當大。即便下調，該增速在界內看來，仍過於樂觀。繼大陸官方陸續公布5月宏觀經濟數據後，各機構先後下調了大陸全年GDP 預測，各家數字清一色的「不保八」。中國人民大學經濟學研究所所長毛振華認為，「非預期性」下滑成為當前經濟形勢一大特點；他還強調，當前大陸的宏觀經濟，已無法依靠政策寬鬆與刺激，重返復甦的軌道。
日前，大陸公布5月生產者物價指數（PPI）比去年同期衰退2.9%，降幅大於預期；5月出口年增率1%，也低於市場預期。毛振華認為，大陸經濟面臨嚴重的資源錯配與體制扭曲問題，主要經濟風險有5項，包括地方政府投融資平台、影子銀行與監管套利、房地產泡沫、嚴峻的產能過剩及流動性氾濫。有分析稱，新一屆政府提高了對經濟增速下滑的容忍度，代表下決心完成經濟結構轉型。經濟專家認為，加速改革是大陸經濟重拾成長動能的唯一辦法。人民大學經濟學研究所認為，應加快緊迫性改革，特別是與「穩增長」和「城鎮化」有關的改革，例如：土地制度、戶籍制度和投融資體制改革。
其發布的《中國宏觀經濟分析與預測報告》認為，大陸今年下半年經濟反彈回升力度有限，全年經濟呈現「前弱後穩」趨勢，並面臨比較強勁的不確定性。另外，今年是政府換屆之年，有70%的省市的年度成長目標依然超過10%。但毛振華稱，從實際資料來看，地方專案投資未出現明顯成長。「雷聲大，雨點小」反映地方政府的財政困局。報告還稱，大陸現行經濟出現多項「資料衝突」現象；例如：中長期貸款上升，但工業用電和鐵路貨運指數均下降。毛振華分析，這代表地方政府和製造業負債過高，大量融資用於支付利息，並沒有投入生產。
 
4.          IMF：QE年底前應續實施
2013-06-16蘋果日報
IMF（國際貨幣基金）呼籲，美國聯邦準備理事會（Fed）需要審慎處理QE（量化寬鬆）退場計劃，以免對金融市場造成衝擊，並指出，由於美國經濟存有下滑風險，Fed退場計劃將充滿挑戰，建議Fed至少在今年底之前應繼續實施購債計劃。從IMF（International Monetary Fund，國際貨幣基金）對美國經濟預估來看，IMF主席拉加德（Christine Lagarde）表示，Fed可能明年才會開始微幅減碼QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）。
IMF在美國經濟年度評估報告中，雖維持今年經濟成長率目標為1.9%不變，但調降明年預估目標至2.7%，低於4月預估的3%。IMF批評，美國今年啟動的自動減支措施，導致今年美國經濟增速拉低1.25~1.75個百分點，而明年成長目標遭下修，也是因為自動減支的後續效應在明年仍持續發酵。儘管Fed寬鬆貨幣政策引發不少爭議，但IMF表示，相關措施帶來的經濟效益仍是利多於弊，不過Fed需要在退場計劃上發出明確訊號，否則恐對全球造成負面影響，包括引發新興市場資本外流。
拉加德說：「為監督市場預期與降低不確定性，溝通將是重要關鍵，在未來幾周、幾個月內，情況將更加明顯。」不過Fed可能提早減碼QE的預期，已造成市場動盪不安。自Fed主席柏南克（Ben Bernanke）在5月22日透露考慮減碼QE以來，全球股市市值已蒸發近3兆美元（約90兆元台幣）。Fed預計台北時間20日（周四）清晨2點公布最新決議。為避免Fed最新決議與Fed主席柏南克會後發言可能對市場造成風險，謹慎情緒令買家卻步，加上美國近期經濟數據仍有疲軟跡象，導致美股回檔修正。上周美股3大指數周線全數收黑，跌幅皆逾1%。
「債券天王」稱號的太平洋投資管理公司（Pacific Investment Management Co.，PIMCO）基金經理人葛洛斯（Bill Gross）表示，由於美國失業率仍偏高，儘管Fed可能在年底前開始縮減購債規模，但真正要採取升息措施，還要等上好幾年的時間。「商品大師」羅傑斯（Jim Rogers）則批評，美股之前的漲勢是受到Fed激進寬鬆貨幣政策的刺激，然而這場遊戲終有一天會停止。羅傑斯說：「最終股市將以悲劇收場。我認為，現在絕不是買入美股的時機。」
 
5.          房價物價齊漲 老外掀逃離潮
2013-06-16蘋果日報
20年前中國經濟開始起飛，房價、物價等相對便宜，開始有外國人移居中國，以北京、上海、廣州為主。但近幾年中國房價飛漲、物價狂飆及環境污染嚴重，外國人又開始「逃離中國」。中國對外國人居留或入籍一直持排斥、戒備和不接納的態度。2011年中國第6次人口普查結果顯示，在中國住的外國人僅59.4萬，其中6.4萬人以定居為目的，佔在中國的外國人總數10.81%。
中國迄今無外國人申請入籍的法律制度，僅1980年的《國籍法》及早年的「引進海外高層人才的規定」原則提及，但無具體措施流程。從1985至2011年，26年間僅5千人獲中國永久居留權。此外日本《NEWS POST SEVEN》雜誌報導日商在中國的「撤離潮」，包括UNIQLO等逐步將工廠遷至越南、印尼。如鋰電池製造商日本中央硝子便退出與中國公司合資建廠的計劃。該公司坦承：「認為只要有中國參與，任何問題都可迎刃而解的想法已過時。」報導分析外資撤離，除中國逐年攀升的人力成本，還受到社會不穩定因素及企業分散生產體制等考量的影響。
 
6.          17年中國夢醒 英商失望出走
2013-06-16蘋果日報
當中國新領導人習近平近來高舉「中國夢」大旗全力鼓吹的同時，一批曾有「中國夢」的外籍中國通，面對日益惡劣的政治和自然環境及洗腦性質的教育模式，陸續「夢醒」。其中在中國深耕17年的知名出版人馬克基托就感嘆：「我的中國夢已醒！」他決定近日帶中國妻子與兩名孩子返回英國。美國《紐約時報》報導，在離上海約3小時車程的浙江莫干山風景區經營咖啡館兼民宿的46歲英國人馬克基托（Mark Kitto），近日將店內家具搬回英國，他說：「我曾將事業與生活寄託在中國。」但如今「我的愛已逝，我的中國夢已醒！我不會再回來。」
基托向傾慕中國前來的外國遊客說，當地政府大興土木所建的寺廟裡根本沒有僧人，藉此說明中國「看上去很美」的實際真相，指「中國歡迎的只是外國商人，所有事物只為眼前利益。」1996年起持續在中國深耕的基托，曾打造《That’s Shanghai》等系列中國最暢銷英語雜誌，但2004年因當局強力打壓，被迫放棄約值數千萬台幣的雜誌商標。他隨後舉家退隱至浙江鄉村開咖啡店和民宿。只做小生意，基托每3年仍須面臨當局核發牌照及租約續約的刁難。面對勞神傷財又不穩定的投資環境，基托感嘆中國當局見錢眼開的態度。去年8月他在英國《展望》（Prospect）雜誌發表「你永遠無法是中國人」，透露對中國的失望，規劃返英。
文章刊出後就遭中國當局騷擾，官員不僅在他赴美期間反覆電話恐嚇他妻子，更在他返國後持續
而基托的子女在中國洗腦教育制度下，上學第一天就被迫看歌頌解放軍的宣傳電影，還得持續接受宣揚共黨精神的「雷鋒」故事。面對物質精神上的交相逼迫，基托下定決心，今夏將帶廣東出身妻子與兩個8歲和10歲的孩子，回英國老家定居。
 
7.          憂QE減碼 美債認購連3月賣相差
2013-06-15蘋果日報
於投資者揣測美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed，聯準會）可能減碼QE（Quantitative Easing，量化寬鬆），美國財政部本周標售規模達660億美元（1.98兆元台幣）的3年、10年和30年期公債，吸引認購連續第3個月低於平均水準；中國也因資金流動緊縮之故使標售公債未達標，創近2年來首見。美國財政部周四拍賣130億美元（3897.4億元台幣）30年期公債，投標倍數為2.47，相較於過去10次標售平均投標倍數2.58低。美國嘉柏資金管理公司固定收益基金經理人拉金說：「預料未來利率水準將走高，聯準會將會進一步正常化資金市場。」
據彭博引述消息人士報導，中國財政部昨天原本目標將標售150億元人民幣（730.61億元台幣）的9個月期公債並未全部標售，創23個月來首見，僅標售了95.3億元人民幣（464.18億元台幣）公債，平均得標殖利率為3.76%，相較於昨日標售同期同種公債殖利率為3.14%高。
中國海地證券固定收益分析師陳英（音譯）說：「市場資金流動量不足限制了對公債的需求，若中國人民銀行（人行）沒有注資更多資金到金融體系，預料標售公債情況不佳仍會持續，現金緊縮情況未來恐將影響公債以及公司債的發行。」另一方面，市場分析師預估QE縮減後，歐洲債市資金流動性恐進一步惡化，料將拖累西班牙、葡萄牙以及希臘等歐債國家公債價格下跌，殖利率攀升，將面臨更大的金融市場波動，恐讓歐債危機再度復活。瑞士蘭巴歐迪投資管理公司全球主權債券業務主管馬西多說：「債市資金流動性不佳，更凸顯歐洲財政體質弱國家債券風險。歐洲政府必須展現出敏捷手段遏止債市惡化。」
 
8.          陸成長降溫 高盛下修經濟展望
2013-06-15蘋果日報
中國經濟成長引擎出現降溫跡象，繼世界銀行（World Bank，世銀）調降對中國經濟成長目標後，高盛等知名投資機構紛紛下修對中國經濟的展望。高盛最新報告指出，中國經濟增速已基本告別8%的時代，今後7年平均經濟成長率可能低於6%。高盛（Goldman Sachs）投資管理部中國區副主席暨首席投資策略師哈繼銘在最新發布的研究報告中指出，中國經濟增速將「辭8迎6」，即使統計數據沒有低於8%，但中國經濟成長率基本上已告別8%的時代；中國需要接受經濟成長減速的現實。
哈繼銘指出，中國經濟目前的主要的問題是投資比重較大，去年中國名義投資佔GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）的比率創下歷史新高48.3%，但是投資佔比重過高的狀況不可以持續；在面臨調整的情況下，經濟成長速度難免放緩。哈繼銘表示，中國經濟周期往往取決於投資周期，但投資比重在當前周期中已持續擴張12年，期間卻未出現任何實質性的調整；中國已錯失在2008年前調整的機會，如今可能隨時面臨調整。哈繼銘與其團隊假設，若2013~2020年間，實際投資佔GDP的比率將從2012年的46.7%降至2020年的40%，中國經濟成長率到2020年將降至4.5%，意味著未來7年，中國經濟平均年成長率為5.7%。
哈繼銘認為，儘管中國目前經濟成長動能減弱，但中國政府現階段不太可能推出刺激政策。但中國國際經濟交流中心副理事長鄭新立認為，目前經濟形勢嚴峻，下半年應該採取更多穩定成長的措施，而貨幣政策仍有放鬆空間。鄭新立說：「對於今年下半年的形勢，我認為是比較嚴峻的，不要盲目樂觀，不要聽從有些人唱高調，對這個形勢要有足夠的估計，然後採取對策，措施要到位，要有針對性，這樣才能實現全年的平穩健康發展這個宏觀調控的目標。」
鄭新立表示，從去年的情況來看，下半年穩定成長放在首要位置，並推出一系列擴大內需的政策，才讓中國經濟在第4季走穩；目前經濟出現第2次下滑，如果不啟動更大的政策支持，將很難帶動經濟回升。儘管現在全球對於收緊貨幣政策的預測升溫，但鄭新立認為，中國仍有放鬆空間，要透過金融體制改革，形成資方的買方市場，讓一些銀行的表外業務回到表內來，這樣將能夠降低企業融資成本，滿足穩定成長對資金的需求。
 
9.          國銀債務國 中國躍居第2大
2013-06-17蘋果日報
第1季國銀營運績效出爐，央行統計，第1季40家國銀的員工平均獲利貢獻度為177.4萬元，較去年底145.74萬元成長21.7%，而商業銀行中，以京城銀行員工最會賺。此外，央行也公布國銀國家風險統計，至第1季底止，國銀對中國跨國債權達304.55億美元，首度突破300億美元大關，並擠下美國，拿下國銀跨國債權第2名，中國一躍成為國銀第2大債務國。
除卻工業銀行因比較基礎不同而不計入，其他國銀裡，京城銀行以平均每位員工獲利貢獻度505.9萬元奪冠，擠下去年冠軍上海商銀，一躍成為員工最會賺錢的商業銀行。上海商銀以497.3萬些微差距飲恨，兆豐銀則以431.2萬元居季軍，兆豐銀同時也是公股銀行之冠。農業金控以第1季每位員工貢獻314萬元，居第4名，較去年底名次進步1名，而匯豐銀行以277.9萬元擠進前5大，並居外資商銀之首。至於跨國國際債權，是指本國銀行（含國際金融分行及國外分支機構）對非本國居民未經風險移轉的債權，包括存放款、拆款同業及海外投資等。央行金檢處副處長蘇導民表示，跨國債權冠軍仍是盧森堡，央行解釋，與國人投資海外基金，而海外基金多掛帳在盧森堡有關，第1季底國銀對盧森堡債權442.6億美元。