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 日期： 2013/07/13~15
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國內利多新聞
1.          億元宅 北市中山區最多 【蘋果日報】
2.          熱氣球升空帶動 台東農地漲5成 【蘋果日報】
3.          宜蘭標農地 每坪4千元起 【蘋果日報】
4.          農舍改民宿 報酬率2成 【蘋果日報】
5.          台生技大突破 挺進亞洲聯盟 【經濟日報】
6.          爭人民幣回流機制 雙管齊下 【經濟日報】
7.          經濟示範區 「關港貿」拚1分鐘通關 【經濟日報】
8.          新北市浮洲創首例 建案設公共藝術 5%容積獎勵 【中國時報】
9.          公設保留地解編 政府花1.81億分地值3兆 【自由時報】
10.      建商搶進五股鶯歌 1坪喊40萬 【蘋果日報】
11.      跟著建商買 房價漲2倍 【蘋果日報】
12.      16日新豪宅實價揭露 成指標 【經濟日報】
13.      林口商城BOT案 18日簽約 【經濟日報】
14.      辛亥路遷葬政策發酵 公寓每坪30萬起 【蘋果日報】
15.      六張犁交通商圈完熟 1500萬買公寓3房 【蘋果日報】
16.      信義路商辦 有補漲空間 【聯合報】
17.      日盛銀新店地 下月標售 【經濟日報】
18.      資金轉彎 北市中心小宅升溫 【聯合報】
19.      太子建設砸９億 買逾千坪青埔地 【自由時報】
20.      服貿、台紐協議 不動產利多 【工商時報】
 
國際利多新聞
1.          全球股債反彈 平衡基金穩穩賺 【蘋果日報】
2.          人民幣走升 台商利多雙響 【經濟日報】
3.          兩增一減 上海上半年經濟成長7.7% 【經濟日報】
4.          兩集團砸200億北京蓋商場 攻名品折扣 【經濟日報】
5.          南韓逆勢維穩 連17月順差 【經濟日報】
6.          利空無礙 美股奔新高 【蘋果日報】
7.          星上季成長率15.2% 逾2年新高 【蘋果日報】
 
國內利空新聞
1.          金管會緊盯 預售屋信託受益權 禁轉讓 【蘋果日報】
2.          奢侈稅修法 擬朝3方向進行 【蘋果日報】
3.          抗爭過後…師大夜市 住宅漲 店面跌 【聯合報】
 
國際利空新聞
1.          大陸經濟減速 李克強防線在哪 【聯合報】
2.          中國財長看成長率 就算僅6.5%也不怕 【蘋果日報】
3.          錢荒餘震 房貸也打冷顫 房產降價促銷 【中國時報】
4.          債券3天王 Q2績效失色 【經濟日報】
  

國內利多新聞
1.          億元宅 北市中山區最多
2013-07-13蘋果日報
據統計內政部不動產實價查詢網資料發現，全台總價高於1億元的住宅交易案達170筆，其中台北市中山區有43筆最多，信義區則以「信義之星」成交3.4億元為全台最高，而新北市及新竹也都有億元宅成交案。據住商不動產企劃研究統計內政部實價查詢網（http://lvr.land.moi.gov.tw）發現，北市中山區破億元豪宅最多，共43筆，其中最高價位基湖路157巷1~50號，成交總價約1.8億元，推測為「景泰園」。 
全台成交總價最高為信義區松智路1~50號的「信義之星」，總價3.4億元；新竹則有2筆億元豪宅案，主要因部分做為商用，因此能有相對高價。中山區億元豪宅案高居北市之冠，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，有錢人喜歡住新屋，還可以量身打造裝潢，信義區及大安區豪宅屋齡較舊，且釋出不多，反觀中山區的大直重劃區豪宅林立，成交件數多，多年前的新案現在若出售，獲利幅度至少1倍。實價登錄自去年8月以來，可查詢的成交物件數量累計共30萬筆，而全台億元住宅交易案則有170筆，雖僅佔0.06％，但台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，受惠於房價長線攀升，全台億元宅開始遍地開花，高總價產品的市場買盤並未退場，因此，高、低總價都有人埋單。徐佳馨就說，近年房價大漲，北市以外的豪宅案陸續推出，不斷創新高價，也讓億元豪宅出現在非豪宅區，不過從資料來看，遠離雙北地區要破億元宅紀錄，畢竟還是鳳毛麟角。
台中、高雄則各有2筆、3筆億元豪宅成交紀錄，有巢氏房屋中區業務部協理莊志成說，台中高總價產品買方幾乎是外來客居多，其中北部客佔6成、雲彰投中小企業的台商佔2~3成，反而台中在地客不到1成，且豪宅以七期最多，但幾乎都是置產，空屋率高達6~7成。
太平洋房屋左營博愛店店長杜宇寰表示，高雄漢神百貨周邊豪宅新案「鉅誕」，現開價每坪50~70萬元，規劃78~240坪，交屋後可望又有一波豪宅交易潮，而會在高雄買破億元的豪宅多是外地客，在地人比較喜歡透天產品，豪宅價格飆高，也會帶動周邊中古屋及市場主流產品的房價。民眾小海說，有錢人當然買的起豪宅，只要不要因高房價，帶動該區其他產品的行情飆高就好。
 
2.          熱氣球升空帶動 台東農地漲5成
2013-07-15蘋果日報
不少現代人嚮往農村生活，據房仲業者統計，近3年各縣市熱門區域農地行情，漲幅達12.5~45％，尤其台東鹿野因近年舉辦熱氣球嘉年華，更是讓農地年漲幅逾5成，另有不少人買宜蘭農地經營民宿，推升宜蘭農地漲2成，且有近7成買主來自台北。據統計，各縣市熱門區域農地行情，花蓮農地從2011年每坪1.5~1.8萬元，提升至2013年的2.3~2.5萬元，近3年漲達45％。而單價最低的台東地區，農地每坪從2011年的8000元，漲至現在每坪9000元，近3年漲幅12.5％，其中以舉辦台東熱氣球嘉年華的鹿野高台農地漲幅最高，近3年每坪價格從5000元漲至6000元~1.2萬元，年漲幅最高超過5成。
住商不動產台東新生加盟店店長施順雄說，愈靠近鹿野台地及飛行傘地區的農地商業價值愈高，近3年每坪價格從5000元漲至6000元~1.2萬元。且預計明年初通車的普悠瑪號列車，讓台北到台東從約5小時通車時間，可縮短到3.5小時，可望增加台東觀光商機及土地價值。至於有「台北後花園」之稱的宜蘭，全國不動產宜蘭女中加盟店店長陳春惠表示，近3年宜蘭農地漲幅約2成，從每坪1.4~1.5萬元，漲至現在每坪1.8萬元，又756坪以上的土地詢問度最高，因2年後即可興建農舍，投資或自住皆可，6~7成買方為台北客，且農地沒有奢侈稅的2年限制，可「馬上買馬上賣」。 
只是內政部於7月初修正《農業用地興建農舍辦法》，限制特定農業區興建集村農舍、禁止環境敏感地區農業用地興建個別或集村農舍，及規範農舍興建最小面積至少要13.6坪且要辦理農民資格審查；並規範買地、居住在戶籍地等都要2年，且5年內不得重複申請興建農舍。拉高農舍興建的門檻，陳春惠坦承：「修法後，成本和風險都提高，因此開價也明顯提高1~2成。」花蓮的fly說，現住3層樓的透天厝，想買農地來自己蓋房屋，換取更大空間，但是現在花蓮農地貴得驚人，每坪開價破2字頭，想找適合且符合預算的農地，真是相當難。 
 
3.          宜蘭標農地 每坪4千元起
2013-07-15蘋果日報
各縣市政府釋出不少農地的公開標售案，如宜蘭縣雙和農地重劃區64筆土地，面積30.65~ 1165.06坪，每坪標售底價為4273~6570元，因蘇力颱風來襲，開標時間延長至7月20日。台中市豐原區則有3筆地籍清理未能釐清權屬土地，每坪標售底價為2.8萬元，預計9月4日開標。全國不動產宜蘭女中加盟店店長陳春惠表示，宜蘭縣雙和農地重劃區土地，因位於宜蘭較偏遠地區，因此標售開價低，投標者以投資客居多，約佔6~7成，此區7年前高速公路通車前，農地每坪價格約2000元，現在已漲至每坪7000元~1萬元左右。 民眾Hyper說，農地比建地便宜很多，且入手門檻低，若是能從買賣中獲取價差，也是會考慮投資。
 
4.          農舍改民宿 報酬率2成
2013-07-15蘋果日報
農舍不再只用來養雞鴨，據實價登錄顯示各縣市農舍行情，有農舍成交總價達2820萬元，除可能做為自用的豪華農莊，也可能做為民宿用途，但不是每間農舍都能合法轉做民宿，須符合《民宿管理辦法》包括位於特定地區、不得設於集合住宅及地下樓層等。
據實價揭露各縣市農舍資料，彰化縣農舍每件總價218~1840萬元，面積9.8~486.7坪都有；台南市總價在650~1380萬元間；宜蘭縣總價約302~2820萬元，面積5.1~159.3坪；台東縣總價361~600萬元；而花蓮縣總價為130~400萬元，花蓮市較高約875~2600萬元。全國不動產花蓮金仲加盟店副總林偉倫表示，近年花蓮房市熱絡，外地客詢問吉安鄉農地就約佔7成，且購地目的多是自用。住商不動產台東新生加盟店店長施順雄也說，最近有年輕人及退休族到鹿野與龍田買農地做民宿，因在台北要花3000萬元才能買間店面，但在台東約1000萬元就可經營店面或民宿。
農舍改為民宿，必須符合《民宿管理辦法》包括位於特定地區、經營規模等。住商不動產宜蘭羅東加盟店店長莊智清說，好地段民宿報酬率至少10~20％，但也有很多不合法民宿，政府並沒有加強取締。莊智清提醒，若要在農地上興建農舍民宿，須在民宿區才能申請，如宜蘭清水公園500公尺內。宜蘭民宿「水雲山莊」老闆娘說，當初規劃民宿是先生的夢想，當年每坪約1.35萬元買450多坪農地，包括土地及興建民宿前後花費約2400萬元，「地點好，回收才快。」
 
5.          台生技大突破 挺進亞洲聯盟
2013-07-15經濟日報
台日雙方生技產業合作，可望出現突破性進展。據了解，包括武田等八家日本重量級藥廠，本月將連袂來台尋求合作機會，並引薦台灣加入擁有11個會員國的「亞洲生技製藥產業聯盟」（APAC），台廠研發新藥將可在日方協助下，藉此平台快速、全面進軍亞洲各市場。7月堪稱「生技月」，除了7月18日開幕的生技展，「2013亞洲生技商機高峰論壇」將於17日先暖身，同一天還舉行一場「台日生技醫藥合作商機發表會」。
其中，台日雙方的生技合作，未演先轟動，在經濟部生技推動小組、日本生技產業協會（JBA）共同推動下，雙方在個案與市場的開展上，都將有大幅進展。據了解，本次台日生技論壇的亮點之一是：共有日本八大藥廠前來尋求合作機會，包括Takeda（武田）、Chugai（中外）、Eisai（衛妥）、Dainippon Sumitomo（大日本住友）、Asahikasei（旭化成）、Astellas（安斯泰來）、明治及鹽野義等，都將尋求可進行技術合作的台灣廠商，凸顯台灣生技產業的技術成熟度，已受到日本的認同與重視，視為未來重要的合作對象。
據生技業者表示，台日製藥業結盟的案例出現後，台灣生技產業可在亞洲居領先地位，更可藉由日本這塊跳板，進一步與歐美大廠進行合作。生物產業發展協會理事長李鍾熙表示，本次是由日本製藥協會（JPMA）及生技產業協會組團來台參與生技展，是日本製藥產業界首次以如此大陣仗來台，除了技術合作個案受到重視，日本方面也有意藉此合作，挑戰以歐美為首的生技產業市場，開拓亞洲國家的生技版圖。APAC首屆論壇已於去年3月中旬，在日本東京召開，成員包括來自11個亞洲國家共12個生技製藥有關組織，並決議將組成「新藥研發專家團體」，共同推動成員間新藥創新技術交流。今年，日本積極引薦台灣加入，即看好台灣新藥技術的成熟度與生技市場的發展。
李鍾熙指出，APAC去年即透過日本JBA等機構，來台委請生技中心（DCB）協助促成台日產業間的合作，本次生技展正好打造一個平台，成為兩方擴大合作的契機。他認為，台日生技各有優勢，並呈現互補，共組聯盟有利於搶進包括大陸在內的各主要市場。
 
6.          爭人民幣回流機制 雙管齊下
2013-07-15經濟日報
金管會雙管齊下爭取人民幣回流機制，包括比照香港開放人民幣1,000億元RQFII（人民幣合格境外機構投資者）適用對象及商品範圍，並參照深圳前海特區，對台提供昆山等台商聚集地區人民幣資金匯回機制。國內人民幣存款金額迅速累積，根據中央銀行統計，到6月11日，已有人民幣700億元，銀行業者預估年底將突破人民幣千億元。為替快速成長的人民幣資金尋找出路，提高資金運用效率，金管會正兩路並進，積極爭取RQFII最佳適用條件，以及在昆山或蘇州等台商聚集地區，比照前海特區允許當地台商在台籌措的人民幣資金，可直接匯回特區投資。
金管會官員表示，大陸已允許台資金融機構以RQFII方式投資大陸資本市場，究竟那些國內金融機構可適用，及可投資大陸那些商品範圍，須視大陸訂定相關規定而定，我方將積極爭取有利條件，至少要比照香港辦理。早期大陸對香港開放RQFII時，香港方面能以人民幣資金直接進入大陸投資的商品，只有A股及ETF（指數股票型基金），現在可投資的項目愈來愈多，包括股、債等。金管會已請證交所規劃，未來拿到RQFII額度後，可以有那些商品在國內掛牌推出，例如人民幣計價ETF等。至於可適用RQFII的金融機構，香港早期只給大陸到香港設立的券商及基金公司，後來才放寬主要業務在香港的金融機構，台灣目前並沒有大陸基金公司或券商來台設點。因此，將爭取比照現行香港規定，主要業務在台灣的金融機構，包括投信、證券、保險公司及銀行業等，都可適用。
投信主要是募集基金去大陸投資；銀行、保險公司只要有QFII資格，自有資金投資大陸地區有價證券，也可運用RQFII額度，直接以人民幣匯入投資。此外，在人民幣回流特區方面，大陸對香港提供前海特區的人民幣回流機制，前海特區內企業，在香港借到的人民幣資金，可以直接匯回特區投資。金管會目前爭取的是，希望照前海特區作法，提供一個台商聚集地區，例如昆山推動的「兩岸產業合作試驗區」內，建立人民幣匯回機制等。據了解，昆山特區相關細節目前均未看到，除昆山，像蘇州等台商多的地區，也都可爭取，讓當地台商在台灣向金融機構融資的人民幣資金，可以直接匯回當地投資。
金融業者表示，大陸若能對台灣提供類似深圳前海特區作法，讓特區內企業向國內金融機構融資的人民幣資金，直接匯回特區內投資，不僅有助台商取得資金，未在大陸設點的國內銀行也可受惠。年4月在台召開的金銀三會曾達共識，大陸方面將積極開展台灣人民幣回流的研議，為落實這項共識，金管會正向大陸方面爭取，比照大陸對香港提供前海特區人民幣匯回機制作法，在昆山、蘇州等台商多的特區，對台提供人民幣匯回機制。
金融業者表示，以前海特區的作法，未來在昆山或蘇州等特區內的企業，向台灣的金融機構融資的人民幣資金，將可以直接匯回特區內投資。例如特區內台商透過國際金融業務分行（OBU）向國內的銀行借貸人民幣資金，就可以直接匯回大陸，有助國內人民幣資金去化，且不限在大陸設點的銀行，只要是有境外融資業務的銀行，都可受惠；對需要人民幣資金的台商也有助益。在適用的特區方面，由於之前昆山市曾宣布將設立「兩岸產業合作試驗區」，國內金融業者也曾藉此機會，向大陸方面反映，可以讓昆山的兩岸產業合作試驗區，比照深圳前海特區，為台灣的銀行業帶來更大商機。目前金管會爭取的除昆山外，其他台商聚集的地區，也都可考慮做為人民幣直接匯回機制的特區。
 
7.          經濟示範區 「關港貿」拚1分鐘通關
2013-07-15經濟日報
自由經濟示範區倒數計時，據了解，8月下旬示範區智慧運籌將加掛「關港貿」單一窗口功能，標誌運籌高速公路時代來臨。下一步，示範區還將爭取向美、中拓展關務聯網，助我業者出口暢行無阻。行政院近日將核定自由經濟示範區行動方案，月底示範區將率先在五海一空自貿港區上路。經建會主委管中閔看好智慧運籌、產業合作將成招商新亮點，9月他將率團爭取日商合作；經濟部下半年也鎖定美國、歐盟招商，全力做多示範區。
管中閔指出，智慧運籌（國際物流）是台灣發展現代化服務業的重要一環，也能帶動製造業出口競爭力。鄰近台灣的日本、新加坡這些年多在物流發展上有亮眼成就，政府將積極爭取國際物流開發業者進駐示範區，協助示範區物流做大、做強。
示範區月底上路，第一階段將優先示範智慧運籌、國際醫療、產業合作與農業加值等四大產業，屆時全台將有十個據點同時上路。其中，智慧運籌根基於自貿港區，被經建會視為是示範區上路初期「最具爆發力」的新產業。財政部官員表示，示範區智慧運籌上路後，8月19日起，將加掛「海關、港口、貿易」簽審單一窗口功能，即俗稱關港貿合一。官員指出，過去業者為了辦理通關，常常得跑不同的行政窗口，花三天才能蓋好所有章；現在慢則半小時，快只要1分鐘，就能辦好所有手續。
官員形容，在關港貿單一窗口上線後，區內物流猶如進入高速公路時代；待示範區特別法通過後，示範區連結區外的科學園區、加工出口區與工業區等，也將再除「路障」，區內高速公路猶如延伸區外，「終極目標則是希望能與美、中等國家做關務聯網，讓出口更加速。」    示範區智慧運籌在8月下旬加掛關港貿業務後，B2G（企業到政府）端資訊已可透過雲端平台整合。根據經建會規劃，未來雲端平台還盼向上整合G2G（政府到政府）、向下讓業者能橫向做B2B（企業到企業），讓台灣成為名副其實的區域運籌中心。
 
8.          新北市浮洲創首例 建案設公共藝術 5%容積獎勵
2013-07-15中國時報
藝術無價？新北市都市計畫委員會創全國首例，通過浮洲地區都市計畫通盤檢討方案，只要建案設置公共藝術，最高可給予五％容積獎勵上限。新北市政府城鄉局指出，當地有國立台灣藝術大學、文創園區，容獎方案可增加藝術空間，也能資助藝術家，一舉數得。新北市城鄉局計畫審議科長邱信智表示，這次浮洲地區細部計畫通盤檢討時，考量當地具豐富的人文藝術條件，希望能以台藝大為中心，建構當地文創特色，鼓勵建商投入公共藝術創作，並由該處管委會負責後續十年的維護管理。
他以遠雄建設為例，三峽建案以馬賽克拼貼的藝術大道為號召，不僅引領風潮，更成為當地特色，不只是死板板的建築物。遠雄林口未來城同樣設置公共藝術，彩色樹葉貼片的人造樹、社區招牌的吉祥物，同樣看來賞心悅目。　雖然有人質疑，不應讓「浮洲」成為獨特的專案地區，但邱信智認為，新北市幅員廣大，不能用單一規定來套用全市，瑞芳與板橋、八里與新莊可說是南轅北轍。這次以浮洲地區為測試，一旦實施良好，未來會在一定限制下，以容積獎勵鼓勵各區發展特色。
他強調，公共藝術的五％容積獎勵必須符合中央法規，都更地區五○％、非都更區二○％的容積獎勵上限，未來也將視實施狀況動態調整。剛開始推廣綠建築時，容積獎勵給得很高，隨著綠建築意識普及後，壓縮這部分容積獎勵。以浮洲基地面積一千坪的住宅區為例，三○○％的容積率可蓋三千坪樓地板面積，五％公共藝術容積獎勵約一五○坪，新成屋市價每坪四十萬元計算，容積獎勵的價值約六千萬元左右。浮洲地區為板橋與樹林交界，距離板橋市中心約一公里，是板橋少數未開發地區，周邊老舊建物多。隨著台鐵浮洲簡易車站、特二號快速道路通車、湳仔溝整治、中央合宜住宅等，浮洲地區發展逐漸受到重視。今年四月內政部通過板橋浮洲地區都市更新計畫暨都市計畫通盤檢討，未來浮洲地區二七八．五公頃將陸續開發，成為板橋的次核心。
 
9.          公設保留地解編 政府花1.81億分地值3兆
2013-07-15自由時報
公設保留地解編辦法將出爐，依內政部解編通盤檢討計畫，初步限定地主最高拿回五成土地，政府至少分到一半以上，中央與地方政府只編列一．八一億元的通盤檢討計畫費用，不用再出半毛徵收補償費；以全國待徵收公設保留地約二．五萬公頃、價值七．二五兆元來估算，等於政府只花少少的計畫費用，就可分得價值逾三兆元的土地。為解決公設保留地苦無經費徵收問題，內政部三月初起與地方政府協商，研擬解編辦法，初步拍板地主最高只能分回五十％；四年內先解編學校、市場、停車場與機關用地等逾五千公頃土地，未來再逐步擴及其他公設保留地。
根據內政部統計，目前全國各縣市共有二．五萬公頃公設保留地，預期徵收總經費高達七．二五兆元。內政部研擬改以跨區整體開發方式，將公設保留地解編，解編後土地使用分區可變更住宅、商業區等可建築用地，土地價值將因而翻漲；基於「漲價歸公」原則，土地變更後需有回饋機制，初步規劃地主最高只能分回五十％。
學者表示，就算地主最高只能分回五成土地，但原本閒置三、四十年無法開發的公設保留地，解編後變成可建築的住宅或商業用地，土地價值至少翻漲一倍，部份地主將會像是中了樂透。統計目前六都（包括桃園縣）待徵收公設保留地，共有約一萬六四一六公頃，換算約達四九六五．八七萬坪；若全數解編，假設地主均可分回最高五成的土地，預計六都土地供給將增加逾二四八二萬坪，預期可解決都會區近年來土地荒造成建商高價搶地、房價飆漲情況。內政部目前規劃四年內先解編學校、市場、停車場與機關用地等逾五千公頃土地，假設私地主分回五成可建築用地，預計四年內土地供給可增加兩千五百公頃。
 
10.      建商搶進五股鶯歌 1坪喊40萬
2013-07-14蘋果日報
大台北地區素地難求，北市上月僅推2個新建案，逼得建商尋找具題材的新北市重劃區開發，前2年建商瘋狂在板橋、新莊插旗，今年轉移到更外圍的鶯歌、五股、淡海等地，下周全坤將在五股洲子洋重劃區推出新案，20~30坪產品，每坪約40萬元。第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄認為，建商相繼在鶯歌、五股插旗，主因土地供給量大，價格相對便宜，以熱門的新莊為例，建商換算容積單價每坪都要50萬元，但五股只要30萬元，建商獲利空間就相對大。代銷業者海悅廣告入主的海悅國際開發日前公告買下第一筆土地，位在新北市鶯歌區鳳鳴段，以2.72億元買入594坪土地，地價每坪45.7萬元。
無獨有偶，上月新潤以6.45億元買下鳳鳴段約1290坪土地，地價每坪達50萬元。海悅總經理王俊傑說，鳳鳴案最快年底取得建照，預計2015年完工，將規劃12層樓住宅，30~50坪產品，主推首購自住族群，採邊建邊售。業者指出，目前當地推案行情每坪25~30萬元。新潤和海悅相繼拿下鳳鳴段土地，就是看好鳳鳴重劃區發展，王俊傑分析，看好鶯歌交通動線，包括台鐵設有鳳鳴站，未來三環三線將在此設捷運站，當地有鳳鳴國小、鳳鳴國中，生活機能和環境均佳，符合自住客需求。另一個受關注重劃區是五股洲子洋，建商去年陸續布局，包括茂德、全坤、鄉林和麗寶。 
茂德今年在五股推出「未來馥」建案，規劃20~30坪、2~3房產品，不含車位，總價900萬元起。鄉林則推出「鄉林靜朗」建案，規劃28~49坪，每坪開價36~41萬元。全坤下周在洲子洋重劃區推出「尊峰3公園館」，全坤總經理廖學新說，看準首購族需求，推出20~30坪產品，每坪約40萬元，含車位總價1000萬元的小坪數產品。建商看好洲子洋重劃區理由包括近新莊副都心，價格卻比新莊便宜，聯外交通很便利，具一港、二快、四捷優點，未來捷運有機場線、環狀線、五股泰山輕軌優勢，道路可連結中山高、北二高、汐五高架及五楊高架。
過去被視為遙遠的淡海，也因輕軌捷運題材，成為建商看好標的，宏普日前砸10.12億元，以每坪61.2萬元新天價，首度進駐淡海新市鎮，買1654坪土地，預定明年首季推案。業者推估，宏普未來推案上看3字頭。
 
11.      跟著建商買 房價漲2倍
2013-07-14蘋果日報
台北市素地少，都更之路也遙遙無期，建商瘋狂轉往過去認為的蛋白區獵地，跟隨建商獵地的軌跡，可發現蛋白區房價在短短3年內，漲幅超過2倍。
觀察建商購地插旗情況，也許可提供民眾買房投資布局參考，以林口為例，現在預售屋房價，較建商購地時周邊預售屋房價漲幅甚至高達2倍之多。林口指標案興富發「國家1號院」每坪開價34萬元，興富發是在2010年時購地，當時林口預售屋房價每坪僅11~24萬元，換算下來，3年內房價漲幅逾4成。另一個建商熱門插旗區域新莊副都心，遠雄「米蘭公園」每坪開價65萬元，遠雄也是在2010年購地，遠雄購地時的新莊預售屋房價每坪僅40~50萬元，換算下來，不到3年房價漲幅已有30％~62.5％。 因為房價持續走揚，建商出現「惜售」心態，去年9月在新莊副都心插旗的聯上開發總經理李志明就說，考量到建案地點位在新莊中央路，鄰近台灣電影文化中心，雖然代銷業者建議蓋小坪數，比較好賣，「但我們覺得太浪費地點，考慮規劃少戶數，朝雙拼、先建後售方式銷售。」
對於建商往外獵地，帶動蛋白區房價持續走揚。高力國際董事李日寶分析，隨著交通動線改善，進入市區相對便捷後，使得過去被視為郊區的土地備受建商青睞。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，雙北地區獵地不易，建商幾已買不到地，再者上市櫃建商改用IFRS後，每年都有作帳需求，建商必須增加土地庫存量，就算市況不好，建商也寧可不推，持盈保泰，「建商口袋都夠深，絕對養得起地。」
 
12.      16日新豪宅實價揭露 成指標
2013-07-14經濟日報
為增加房地產市場交易資訊揭露速度與透明化，內政部實價揭露自7月起由每月公布一次，改為每月1日及16日公布二次，周二（16日）公布之最新實價資料量價，其中新完工的豪宅社區是否揭露及其揭露價格，將成為房市市場指標，亦是市場觀注焦點。自去年8月實施房地產交易實價揭露以來，區域行情及特定社區或物件價格，成為購屋人參考最重要依據，也讓過去不透明的房價行情透明化，壓縮業者炒作膨風空間與房屋賣方的離譜開價，例如日前勤美璞真揭露4樓成交價為每坪179萬元，和過去部分業者宣稱的每坪300萬元差距甚大，而過去曾揭露的一些豪宅成交價格與業者當時開價價差四、五成，也都讓天價豪宅行情鬆動。完工交屋多時的頂級豪宅如「皇翔御琚」和「文華苑」等，當初在銷售時屢創高價，迄今都尚未有個別戶揭露實價，業者認為，16日公布的揭露資訊是否包含這幾宗指標豪宅，以及這些豪宅案的價格落點，將會直接影響高端房市買氣及高資產買方的購屋意願。不過，內政部的「選擇性揭露」、「揭低不揭高」的作法，並據此宣稱政府打房成效，也引起市場的質疑，據了解，地政單位人員在登錄時，會剔除最高和最低的5%和一些特殊案件，如親友間的低價買賣等，遇「超高價特殊案件」也會專案查核。
 
13.      林口商城BOT案 18日簽約
2013-07-14經濟日報
新北市政府與日商三井不動產株式會社將於周四（18日）簽約，在林口地區共同開發樓地板面積達4.5萬坪的國際級購物商城，提供結合商場、電影院、旅館、運動設施、休憩設施等綜合服務。三井投資約55億元，預計2019年開始營運，並創造2,000個就業機會。占地6.74公頃的購物商城基地，位於林口文化二路、文化三路間街廓，接近華亞科技園區、長庚園區。在林口第1、第2交流道，以及桃園捷運機場線A9站加持下，估計可以服務包括台北市、新北市、桃園縣內的200萬人。新北市經發局長葉惠青表示，藉招商引資促進產業發展一直是新北市長朱立倫持續推動的政策，「林口中商36公有土地招商案」是新北市重點推動的招商案。朱立倫去年3月更曾親自率領團隊前往日本招商，終於成功吸引國際集團表達意願進駐新北市。
 
14.      辛亥路遷葬政策發酵 公寓每坪30萬起
2013-07-13蘋果日報
文山區是台北市福地比例較高的區域，以捷運辛亥站、辛亥隧道周邊為主，可看得到福地的主要區段為興隆路二段、福興路及辛亥路四段等。屋齡30~40年的面福地中古公寓每坪30~45萬元，相較看不到福地的住宅，每坪便宜15萬元左右。信義房屋文山興隆店經理許維鴻表示，辛亥路地區面福地住宅及非面福地住宅價差大，許多年輕首購族，或市區換屋客轉而購買較便宜的福地宅。近年此區福地宅漲幅10~15%，總價1500~2500萬元的物件需求量大，只要釋出很快就吸引民眾購買。 
該區大樓屋齡多為10~20年，面福地住宅每坪開價40~50萬元，非面福地的大樓每坪43~55萬元。周邊新建案釋出不多，且每坪多從70~80萬元起跳，新案與中古屋的每坪價差可達1倍，不少客戶轉而選擇價格相對實惠的中古屋。此區的福地景觀因官方的遷葬政策將有所改觀，有利當地房市交易。今年4月臺北市殯葬管理處公告，興隆路二段203巷附近山坡的景美第11公墓，自今年4月1日至8月31日須遷葬完畢。許維鴻表示，去年景美第12公墓已遷葬完成，加上今年的公告，明後年又預定遷至景美第1公墓，遷葬後原址將規劃綠地，因此強化許多民眾在此區購屋信心。
中信房屋興隆加盟店經理劉金祥表示，辛亥路地區福地宅之所以開始受重視，主要仍為價格便宜的因素，加上台北市公告禁葬，未來又有遷葬工程、改為綠地，種種利多，使得無忌諱的年輕人、基督徒等客戶願意前往置產。許維鴻提到，當地房屋供需相當平穩，只是價格漲幅較慢，房價較無短時間內飆漲的情況，有利預算型民眾購買住宅。以2~3房產品需求強，總價多為1500萬元，相較於文山區其他區塊，房價相對親民。當地生活機能佳，除近捷運辛亥站，附近還有臺北市公有興隆市場、興隆公園等，私立靜心中小學也位於該區。興隆路二段與福興路口有興隆派出所與行政中心，屬於人口密集的住宅區，住戶流動率不大。
 
15.      六張犁交通商圈完熟 1500萬買公寓3房
2013-07-13蘋果日報
位於台北市大安區及信義區的六張犁地區，有捷運文湖線行經，區內設有六張犁、麟光2站，交通機能發達，商圈發展成熟。但因位於市區邊陲地帶，加上附近有崇德公墓、回教公墓及白榕蔭堂墓園等，屬福地宅範圍，房價相對便宜。看得到福地的3房中古公寓，總價約1500萬元。建發房屋和平直營店業務主任王詩珮表示，外地客戶對六張犁的第一印象就是福地宅，傳統觀念上多少產生顧忌，但隨著房價上漲，六張犁房價因具抗性漲幅小、房價較低，反而受到預算型購屋民眾的青睞，當地買氣暢旺。以相對低的價格，可買到大安及信義2精華區的門牌，也吸引不少市區民眾到此置產。 
六張犁地區市場交易多以中古物件為主，視野是否可看到福地，房價有明顯落差。看得到福地的住宅，每坪房價可便宜5~10萬元。如臥龍街、崇德街屋齡30~40年公寓，面福地每坪約45~55萬元，非面福地的住宅每坪50~55萬元。和平東路三段看不到福地的中古大樓每坪80~85萬元，面福地的大樓每坪75~80萬元。永慶房屋六張犁直營店經理吳怡慶表示，該區福地宅主力客戶多為年紀較輕的首購族，加上六張犁地區可看到福地的住宅，多半同時也可看到台北101大樓景觀，因此可接受這類「景觀宅」的客戶愈來愈多。吳怡慶也提到，六張犁地區生活機能佳、近捷運，房價也較便宜，相當符合首購族需求。 
王詩珮提到，六張犁地區的「富陽生態公園」及「福州山公園」以前是大片墓地，現在皆已規劃為大片綠地供休憩，環境改善許多，反而有民眾因看中這片公園特地選購附近住宅。須注意臥龍街188巷為當地知名的殯葬特區，許多殯葬業在此開業，部分民眾會避免購買周邊的房子，該區房價也反映抗性。王詩珮表示，屋齡較輕的中古大樓，3年前開價多維持5字頭，今年喊到每坪90萬元，有建商在此區取得土地後，遲遲未動工，如捷運麟光站旁約2000坪的空地，以及住宅大樓「大安硯」旁約200坪的空地，業者似乎伺機而動。
 
16.      信義路商辦 有補漲空間
2013-07-13聯合報
捷運信義線預計今年底通車，商仲業表示，對辦公室有興趣的投資人，近期不妨看看沿線信義路四、五段上的辦公產品，預料在捷運通車之後，一、兩年內會有15~20%的補漲空間。跨國商仲世邦魏理仕台灣分公司代理部總監陳頌民表示，信義路四、五段、基隆路交叉口一帶，早先是北市一大商辦聚落，沿線知名商辦大樓不少，像是新光曼哈頓、震旦大樓、廣和世紀金融、世貿雙星、信基大樓等。本來這些大樓租況、行情都不差，但在台北101啟用，信義計劃區新商辦大樓陸續完工後，由於新完工的大樓比較接近板南線，具交通優勢，吸走不少租客，再加上捷運信義線施工，沿線進入長達4、5年的交通黑暗期，讓當地辦公大樓空置率一直居高不下，部份甚至可高達20%。
空置率高，租金自是欲振乏力，信義計劃區目前辦公室租金行情已站上每坪3000元水準，但鄰近的信義路、基隆路一帶的辦公大樓，多僅在2300~2600元之間，落差達1~2成。租金也直接影響到售價，目前信義計劃區商辦最高已達一坪185萬元的成交價，而信義路沿線辦公室雖喊價都達一坪100萬元以上，實際成交行情約在70~90萬元之間。陳頌民表示，去年初新莊線全線通車後，松江路沿線辦公大樓空置率即一路下降，租金漲幅雖不明顯，但一年多來售價上漲達15~20%，預料信義線通車，信義路四、五段一帶辦公室也有相同補漲空間。
 
17.      日盛銀新店地 下月標售
2013-07-13經濟日報
日盛銀行積極處分不動產承受擔保品，繼日前拍賣蔡辰男別墅後，8月將再標售新北市新店區大面積土地。日盛銀行表示，該筆土地面積近萬坪，底價5.13億元，已吸引三、四組建商詢問。日盛銀行這次再度委託台灣金服代為標售，據台灣金服公告，委託拍賣的土地位於新北市新店區秀岡段，面積9,467.15坪，為山坡地；使用分區為台北水源特定區第一種住宅區、地目為林地，拍賣底價5.13億元，目前土地閒置中，地面上無其他建築物；訂8月1日標售。日盛銀行表示，該土地位於秀岡山莊附近、鄰近康橋國際學校，區位不錯，且面積大，近來已有三、四組人馬，包含北部、中南部的建商詢問，若順利標出，可能是將土地開發後出售。
日盛銀行指出，這筆土地自2011年7月就開始拍賣，當時底價一度高達8億元，歷經多次拍賣後，現在底價訂為5.13億元，為去年拍賣底價的九折。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這筆土地鄰近均為透天別墅區，附近生活環境佳、又有就近上學優勢。根據內政部不動產交易實價查詢服務網顯示，目前秀岡山莊房價每坪約60萬元。但徐佳馨提醒，該土地屬於山坡地，未來開發需依照地方政府規範進行，可能不容易開發，不過，近年雙北市都市內大面積土地稀少、取得不易，若能順利開發，仍有其稀有性。
 
18.      資金轉彎 北市中心小宅升溫  
2013-07-13聯合報
受美國QE退場議題影響，近期股市震盪、黃金重跌，房市氛圍也出現轉變。房仲業認為，隨著熱錢不再，房市資金將逐步轉向，大台北有3種產品可望進一步升溫。這3種產品是：北市中心小宅、北市郊區生活機能較佳的換屋產品及新北市未來2到3年內將通車的捷運商圈。由於美國經濟好轉，今年從Q2起，QE減縮退場話題即快速升溫，近期美國聯準會主席柏南克一席「只要成長符合預期，今年內將開始縮減量化寬鬆，並於明年中徹底結束」談話，更是撼動全球金融市場，國內房市買氣也受到相當衝擊。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，美國量化寬鬆規模減縮，其實全球市場仍有龐大資金，但因未來不再有源源不斷的熱錢持續挹注，投資將轉趨保守，其中在房市上，預料將以「中長期穩定」、「低風險」與「保值」產品為優先。此一趨勢將帶動大台北3種產品升溫。一是台北市中心的小宅，主要原因有二，第一，這類產品總價不高，容易轉手變現，對投資人來說，有較大的資金彈性，較能應付後QE時代可能出現的變局。第二是，相較豪宅或一般住家，小宅容易出租，較具收益性，用租金來繳房貸，也較能抵抗不景氣。
另一產品是文山、內湖區的高機能換屋住宅。主要是這兩個地區以軍公教為主，對區域很「死忠」，擁有極穩定的基本買盤，再加上相對於市區，文山、內湖房價相對便宜，能滿足投資人「中長期穩定」、「低風險」的需求。還有一種產品是新北市未來2到3年內通車的捷運商圈，主要是長期經驗顯示，捷運是最夠力的房價題材，而確定在未來2到3年內可通車的捷運宅，由於房價大多仍在起漲點，支撐力更是高人一等，這類住宅也一樣具有相當不錯的轉手性。
 
19.      太子建設砸９億 買逾千坪青埔地
2013-07-13自由時報
太子建設昨公告砸下近九億元買進高鐵青埔站公園路一一二四．四七坪土地，每坪單價約八十萬元，創當地公開交易新高價。業者表示，二○一一年高鐵局標售青埔土地時，每坪標脫單價近三十萬元，短短三年時間，價格翻漲近三倍。太子建設表示，近期接連在桃園青埔推出「太子馥」一、二期，均有不錯買氣，一期早賣完、二期則接近銷售尾聲，加上部分民眾反映買不到二期，才會打鐵趁熱，再買進桃園青埔逾千坪土地。這塊土地位於公園路上，容積率二○○％，有老街溪景觀，周邊具生活機能，近機場捷運A19站，距離高鐵桃園站約一公里，預計最快明年初可以推出，初步規劃六十坪住家，每坪價格三十五萬元以上，總銷金額二十億至二十五億元。
近三年因高鐵標售桃園青埔土地，加上國泰人壽拿下高鐵桃園站產專區地上權案，使得青埔成為房市熱區，土地交易頻繁，上市建商華固、太子建設紛紛搶進買地。二○一一年九月，高鐵局標售桃園青埔土地，每坪標脫單價約三十萬元；隔年九月底，國壽順利拿下桃園站產專區地上權案，預計投入兩百億元資金開發，連帶推升青埔土地價格；二○一二年十二月，高鐵局再釋出青埔土地標售，當時竹風建設以一坪六十八．一萬元得標；今年七月，太子建設以一坪八十萬元買進青埔逾千坪土地，再將土地價格推到新高。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，自六月底開始，海軍桃園基地的航高限制已放寬，北側青峰段一帶過去受航高限制的土地可望加速開發，加上桃園縣政府對於高鐵特定區的開發時程有五至十％的獎勵，也會促使建商加快推案腳步。但因桃園青埔房市出現過熱，引起中央銀行關注，近期房市買氣似乎已不如半年前那麼瘋狂。
 
20.      服貿、台紐協議 不動產利多
2013-07-13工商時報
繼兩岸簽署服貿協定後，台紐經合協議也正式簽署，加上台星經濟夥伴協議（ASTEP）也推動於近期簽署，外商商用不動產顧問集團對於台灣店面、辦公市場，予以正面評價，預期1至3年將成為推升商用不動產市場的一大助力。美商高緯環球國際物業（Cushman & Wakefield）台灣分公司董事總經理林志冠表示，一旦上述協定開始生效，相信將會有來自中國大陸、紐西蘭、新加坡的企業來台設置辦公室或營運處。林志冠指出，依往年經驗，短期內剛進入台灣市場的外資企業，將以「試水溫」策略，初期需求將以租用小坪數的辦公室居多，因此小坪數的辦公室需求將大增；長期來說，這些企業如果看好未來在台灣的發展，將會有另一波增租的需求。
高緯指出，以台灣進入兩岸簽署ECFA來說，這4年不少陸企來台設置辦公事或營運處。根據經濟部投審會最新的資料，自2009年至今已核准396家陸資企業來台設立，其中265家在台灣設有辦公室或辦事處，選擇落腳台北市的陸資企業，就囊括約50％。高緯的最新調查顯示，陸企進駐台北市辦公室的首選前三名主要辦公商圈，分別為民生敦北區、信義區及內湖區。其中承租A級辦公大樓的陸企約僅16％；其餘大部分的陸企，仍選擇在B和C級的辦公大樓營運。
值得注意的是，中國國際航空在台辦公室，最近已從民生敦北的B級辦公大樓、搬遷至信義計畫區頂級辦公大樓「TAIPEI 101」。這顯示，上一波藉由ECFA登台的陸資企業，已從「試水溫」時期，轉入提升辦公室品質及提高付租意願的階段。
更值得期待的是，兩岸服貿協定的簽訂將開放更多的大陸產業來台投資、並鬆綁其投資限制，其中以商業服務業、通訊服務業、營造服務業及金融服務業的付租能力較高，預期可為商用不動產租賃市場注入新的需求。美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，根據仲量聯行最新評估兩岸服貿協定和台紐經合協定簽署後，受惠最大的商用不動產類型，將涵蓋觀光旅遊、醫療、銀行保險；中南部文創、劇場等產業也有機會受惠。
 
國際利多新聞
1.          全球股債反彈 平衡基金穩穩賺
2013-07-15蘋果日報
MSCI（Morgan Stanley Capital International，摩根士丹利資本國際）世界指數於6月25日落底後，全球股、債市止穩反彈，投資較為積極的平衡型基金，在短短幾個交易日明顯走揚，前10強漲幅至少3%，表現最佳甚至逾6%。資產管理業者表示，平衡型基金經理人可依市場情況靈活調整股債比例，近期因QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）政策預期調整引發市場動盪，不過隨景氣仍處正向復甦，將帶動投資風險胃納量漸擴大，而多元分散的平衡基金可兼顧報酬與風險。
德盛安聯東方入息產品經理許廷全指出，美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed）主席柏南克最新談話透露美國經濟在可預見的未來，仍需要極度寬鬆的政策支持。低通膨及高失業率意味Fed需要延續刺激措施，這樣的立場將緩解市場對QE退場的過度擔憂。而股、債市也漸漸止穩反彈，甚至經過這一輪整理後，高品質具成長性的標的更顯投資價值。他進一步分析，在這波全球QE退場疑慮下的市場震盪，日本是較早回穩的市場，且在先前經歷一波修正後，亞太主要市場，如日本、中國等，投資價值已重新浮現。許廷全說，由於未來經濟增長政策推動想像空間仍大，日本景氣重回軌道，亦將帶動區內貿易與投資活動成長，建議投資人運用區域型方式布局亞太市場，以平衡型基金介入，掌握亞洲股債匯行情。摩根債券產品策略長劉玲君指出，傳統平衡型基金兼具股、債，但新型平衡型基金更納入REITs（不動產投資信託）與可轉債，更添收益來源。 
摩根多重收益基金經理人邁可‧施厚德（Michael Schoenhaut）表示，信用債券在本波修正整理後，評價面更加合理，投資價值也因低利政策不變而更具吸引力。且目前操作面更可適度增加高股息股部位，有利在市場止穩後參與景氣復甦。施厚德分析，能配發高股息的多屬信評高的大型藍籌企業，不僅相較於一般股票收益穩定度較高，波動度相對低。此外，由於高股息股相較普通股可優先分配股利的特性，因此S&P特別股總報酬指數3年年化波動度僅7.55%，明顯低於S&P 500指數的14.13%。至於REITs雖也會受到房地產周期影響，但租金收益穩定且可隨物價調整，帶有部分抗通膨概念，近年在房市回春下更有優異表現。
 
2.          人民幣走升 台商利多雙響
2013-07-15經濟日報
人民幣兌新台幣匯率近日飆破5元大關，上海台協會長葉惠德說，人民幣升值對大陸內銷企業有利，不利外銷企業，台商若將獲利匯回台灣，也有匯兌收益。人民幣兌新台幣最近一個月內，有四天突破5元關卡，最近一次是9日創下的5.007的高點，也就是1元人民幣可以換得新台幣5.007元。相較今年初的4.752，升值約5.3%。對拓展大陸內銷的台商來說，人民幣升值有利於降低對台的採購成本及匯兌收益，就連賣坐月子餐的廣禾堂都打算推出降價促銷活動來衝刺業績。
台商廣禾堂董事長鍾宇富說，公司產品有50%來自台灣，人民幣升值突破「5」大關，可望壓低採購成本，打算推出降價或促銷方案來回饋客戶。除了坐月子餐外，現在也有引進月之寶及月乃湯等保健食品，可供一般民眾養生用。鍾宇富表示，幾年前也出現過一波人民幣升值潮，在幾個月的時間內，人民幣兌台幣從4.4拉高到4.8，當時本因人事及租金成本提高而有意漲價，適逢人民幣升值帶來採購成本降低及匯兌收益，就決定不漲價，現在人民幣又升值，讓公司有更多籌碼可以運用。
隨著台商在大陸落地生根，餐飲業採購食材大都由大陸供應，連鎖餐飲業一茶一坐公司總裁陳定宗說，現在採購自台灣的只有少數的茶葉，人民幣升值對降低成本的幫助有限，員工薪水及房租都是付人民幣。原本原料大都來自台灣的老董牛肉麵董事長劉正雄表示，現在食材來自台灣的比例只有兩成，人民幣的升值對公司業績或採購成本的降低有限。隨著人民幣驚驚漲，另一個受到影響的是兌換新台幣的現鈔業務，台灣銀行上海分行行長顏圭田說，今年4月剛開放新台幣現鈔兌換時，每天有200多人排隊要換新台幣，現在每天只有幾十人來換新台幣，除了預期升值因素外，大陸銀行也可換新台幣，且通路據點多，台銀的優惠匯率仍不敵陸銀通路的便利性。兩岸都有開店布局的達芙妮表示，人民幣對台幣升值的結果，讓大陸的成本持續提高，雖影響到大陸出口到台灣的產品成本，但台灣的市場較小，影響有限。
 
3.          兩增一減 上海上半年經濟成長7.7%
2013-07-15經濟日報
上海今年上半年經濟增速穩中有進，經濟增長預計為7.7％。「新聞晨報」報導，去年上海一季度經濟增長7%，上半年7.2%，全年為7.5％。今年一季度增長7.8％，上半年預計在7.7%。「冷靜觀察，沉著應對，堅定前行」，上海市委書記韓正指出，「要圍繞創新轉型凝神聚力，狠抓機遇。做好下半年工作，要防風險，更要抓機遇。防風險才能平穩，抓機遇才會有進。」「上半年上海的經濟發展好於預期」，上海市發改委副主任肖林說。至於穩增長的支撐點，上海市政府發展研究中心主任周振華分析，可以用「兩增一減」概括。
上海服務業在經濟比重進一步增多，今年上半年，上海的服務業預計增長10％，快於製造業約5.5個百分點。在貨物貿易相對低迷的情況下，服務貿易增長15％。與此同時，物價漲幅出現回落。
雖然經濟增速穩中趨升，但上海並不以此為喜。正如前兩年滑落至全大陸末尾水準時，也不因此而憂。對上海而言，考慮最多的不是速度，而是品質和效益。穩中有進的同時，上海經濟的隱憂也不少。比如，新增工作崗位比去年同期減少，就業有趨緊跡象。受外需疲軟和結構調整影響，工業增長後勁不足。面對挑戰，上海堅定改革為應對之策。7月初，國務院常務會議原則通過「中國（上海）自由貿易試驗區總體方案」，深化改革的號角再次吹響。
更重要的是，上海推出地方法規為改革保駕護航。6月中旬，上海市人大常委會通過「關於促進改革創新的決定」，明確對改革創新未達預期目標者，不作負面評價，並依法免除相關責任。
 
4.          兩集團砸200億北京蓋商場 攻名品折扣
2013-07-15經濟日報
競爭激烈的北京名品折扣業將再添新力軍。近日北京能源投資集團與北京世貿天階投資集團聯合宣布，將斥資人民幣40億元（約新台幣194.74億元），在北京昌平區興建全大陸最大、品牌最豐富的名牌折扣店（outlet）商場「樂多港」。據了解，樂多港將被打造成由五星級溫泉酒店和高科技樂園構成的北京跨界城市綜合體，預計2015年落成。
新華網報導，樂多港建築面積約為28.6萬平方公尺（約8.47萬坪），內部將分成三大部分，屬於outlet商業空間約為16萬平方公尺（約4.84萬坪）； 另外，將興建具溫泉度假特色的五星級酒店，提供400間客房，滿足外來消費群眾的住宿需求。剩餘的7.6公頃土地預計被興建成遊樂園區。世貿天階集團表示，樂天港將借鑒美國環球影城街區式布局的高科技文化體驗區，所有遊樂項目皆在室內，擺脫大陸北方戶外遊樂場經常面臨的氣候限制，成為全年無休的大型遊樂場。
北京昌平區地處十三陵景區，屬歷史文化勝地。世貿天階首席執行官褚梅靈指出，樂天港的進駐將可填補高端商業的空白，滿足北京消費升級需求。2002年outlet進軍大陸，至今已有200多家。
 
5.          南韓逆勢維穩 連17月順差
2013-07-15經濟日報
即使海外市場動盪不安衝擊出口，南韓6月仍然出現連續第17個月的貿易順差。南韓海關服務局公布，6月出口較去年同期減少1%至467億美元，進口較去年同期減少3%至407億美元，貿易順差為60億美元，是去年2月以來連續第17個月貿易順差。根據統計，6月出口的船隻較去年增加9.1%，化學和半導體產品分別增加7.1%、6.6%。不過鋼鐵出口減少9.4%，行動通訊裝置、石油和機械分別減少7.4%、7.2%和4.3%。上半年貿易額（含出口與進口）為5,332億美元，比去年同期減少1.1%。上半年出口為2,766億美元，比去年同期增加0.6%，進口則萎縮2.8%至2,566億美元，代表貿易順差為200億美元，超越去年上半年的109億美元。
南韓出口商正面臨經濟成長趨緩的困境，日圓貶值更進一步加重業者的壓力。南韓不少主要出口項目與日本重疊，包括鋼鐵和機械，而日圓貶值將削弱南韓業者在海外市場的價格競爭力。雖然科技業者和汽車製造商可以靠提高海外生產比重，來因應日圓貶值的衝擊，但價格敏感的小型企業無法避免受到傷害。分析師警告，如果日圓貶值速度加快，南韓主要的出口項目將受到嚴重打擊，進而傷害南韓經濟；出口約占南韓經濟的一半。南韓友利金融控股的研究機構估算，如果日圓貶到110日圓兌1美元，而韓元貶到1,000韓元兌1美元，南韓企業獲利可能短少21兆韓元（189億美元）。
6.          利空無礙 美股奔新高
2013-07-14蘋果日報
美股3大指數上周五在美國金融業季報利多、差強人意的密西根大學消費信心指數報告利空消息交雜下，僅小幅上漲，不過標準普爾500指數、道瓊工業指數雙雙創下歷史新高紀錄。標準普爾500指數上周五連續第7個交易日上漲，收在歷史高點1680.19點，漲0.3%。標準普爾500指數上回連續7個交易日上漲紀錄出現在3月。 道瓊工業指數上漲3.38點，漲幅不到0.1%，收在歷史新高紀錄15464.3點。科技股代表指數納斯達克指數上漲0.6%，收在3600.08點，離2000年3月歷史高點5048點相距甚遠。
美國7月密西根大學消費者信心指數初值為83.9，不如原估目標84.7，也低5月84.5。美國富國證券公司經濟學家維特納說，隨著抵押貸款利率和股市波動性上升，消費者信心有所回落。摩根大通與富國銀行上周五發布季報成績讓市場驚豔，推升金融類股指數在標普500指數10大分類行業指標中的漲幅最大。不過，運輸業者UPS下修今年獲利預估，拖累股價下殺5.8%。波音出產的787型客機於倫敦國際機場的火燒機事件，則衝擊投資人對波音信心，波音股價下挫4.7%。Russell Investments首席市場策略師伍德表示，美國企業季報獲利好壞將主導美股市場氣氛。摩根士丹利個人投資部門首席投資策略師達司特說：「本周美國更多重量級企業將發布季報，屆時美股投資人對市場走勢將有更明確的資訊可參考。」本周預定發布季報的企業包括處理器大廠英特爾、微軟、花旗等龍頭業者。上周四Fed主席柏南克對外發言，讓市場認為聯準會不會太快縮減收購公債規模，柏南克發言成功安撫市場信心。不過，聯準會費城分行總裁普洛斯上周五則表示，聯準會應在9月開始縮減其每月購買850億美元債券政策，並將在今年底結束此政策。他認為這樣的作法才有利美國經濟發展。
普洛斯接受彭博電視台主持人麥基採訪時說：「我們不希望創造又一次樓市榮景，必須留意政策產生始料未及的後果。」另一方面，彭博引述消息人士報導，美國前財政部長薩默斯已透過接近美國總統歐巴馬的華爾街人士，對美國政界傳達欲成為聯準會主席意願。
 
7.          星上季成長率15.2% 逾2年新高
2013-07-13蘋果日報
受惠於服務業轉強與製造業反彈，新加坡貿工部昨公布，上季經濟成長率（年化季增率）創2年多新高15.2%，幾乎為市場預估值8.1%的2倍，且較前季的1.8%激增，降低了當局放寬貨幣政策的壓力。
新加坡貿工部表示，上季經濟出現大幅反彈，主要反映出生物製藥與電子產品產出的強勁成長。與去年同期相比，新加坡上季製造業成長1.1%，一反前季萎縮6.9%的窘況，上季服務業也同步成長5%。不過，儘管電子產品生產出現復甦，但截至5月，新加坡電子產品出口已連續第10個月下滑，創2009年以來最長下滑周期，反映外部需求仍未回升，新加坡今年出口恐仍不樂觀。花旗（citi）經濟學家吉為政（譯音）說：「我們預估，下半年的復甦將不均衡。如果受到低迷市場情緒與中國經濟放緩造成的溢出效應影響，第3季經濟出現拉回，我們也不會感到驚訝。」為了拉抬出口的競爭力，新加坡金融管理局（金管局）過去6個月來已引導星元貶值約3%。而新加坡政府也持續加強金融服務業與觀光產業，以降低經濟成長對出口的倚賴。
 
國內利空新聞
1.          金管會緊盯 預售屋信託受益權 禁轉讓
2013-07-15蘋果日報
為防堵建商將民眾買預售屋的錢，信託給銀行後，再把「信託受益權」轉讓給他人的「變相增貸」，一旦建案沒完工或房價反轉，將使民眾權利受損，此外，買到「受益權」的銀行或壽險業者，受益權恐變成一堆廢紙，金管會最快本周將下令，全面禁止建商預售屋受益權轉讓。影響所及，建商將無法再透過預售屋信託受益權「變相增貸」，衝擊中小型建商資金運用，也有助遏止預售屋房價炒作；對壽險或銀行業者來說，則是少了一個投資標的。
政府打炒房，銀行緊縮不動產授信後，有愈來愈多的建商，開始將手上的「信託受益權」轉賣出來，並開出5%~8%利息給投資人，讓不少銀行和壽險業趨之若鶩，又以壽險業投資為大宗。例如2011年當年，在林口推「世界首席」預售案的甲山林，就把將交屋的汐止「甲山林天廈」，以10億元價格，將信託受益權轉讓給台灣人壽；京業建設也在同年，把在捷運新北投站的「京倫吾悠」受益權，以6億元轉給宏泰人壽。此舉對建商而言，可提前取得全部的資金，也是變相增貸。如10億元預售屋建案，建商向銀行土建融只能貸6億元，若再將2億元的「信託受益權」轉賣給壽險業者，等於「變相增貸」了8成。金管會上周五（12日）和央行召開聯繫會議，會中金管會認為美國量化寬鬆政策（QE）退場，房市反轉風險升高，卻發現建商多把預售屋的「受益權」轉讓出去，一旦房價反轉、或建商跑了，不願贖回受益權，會產生很大的道德風險。
金管會官員說，2011年5月新修正的預售屋定型化契約中，「預收款履約保證信託機制」規定，若建商沒有依法依約交屋或完工，法院拍賣後，購屋的民眾是優先受償，再來才是買「受益權」的金融業者。官員說，這些金融業者手上的「受益權」，等於是次順位債券，如果房價反轉或建商跑了，這些受益權就如同一團廢紙。
為避免民眾和投資人權益受損，金管會最快本周將發布相關規定，全面禁止建商將預售屋的「預收款信託受益權」轉讓出去，因受託人屬銀行，銀行局將透過銀行去管理。依現行規定，建商需將民眾買預售屋的錢，都交付銀行信託，稱為「不動產信託」，等到建案完成後，不動產的銷售收入，受託銀行將交給建商；但建商可將此銷售案利潤的「受益權利」，轉賣出去，稱為受益權，屬債權的一種。據信託公會統計，今年第1季「預收款信託」金額達140.62億元的高點，且呈現逐年走高。 
建商將民眾買預售屋的錢，都交付銀行信託，稱為「不動產信託」，由受託銀行視建案工程進度，逐次撥款給建商，專款專用，降低建商倒閉、捲款逃走的風險。等到建案開發完成後，不動產的銷售收入，屬於信託利益，銀行將交給受益人（建商）享有。建商若希望提早拿到資金，而非等工程完成後才拿全部資金，可以將「信託受益權」轉賣給其他投資人，由建商給付約5~8%利息給投資人，並約定1~2年內贖回受益權，目前投資者多是銀行或壽險業者。但當房價反轉或建案沒完工，建商不願贖回受益權，除買預售屋的民眾權益恐受損外，受讓人（銀行或壽險業者）手上的「受益權」也可能變成一團廢紙。
 
2.          奢侈稅修法 擬朝3方向進行
2013-07-15蘋果日報
財政部下周三（24）日將公布奢侈稅檢討報告，檢討範圍涵蓋課稅年限、範圍、稅基、稅率等，未來修法很可能朝延長課徵奢侈稅房產持有年限但降低稅率、放寬買賣不動產虧損免稅、補強模糊法規地帶等3大方向。市場認為不確定性恐將掀起修法前的恐慌性賣屋潮，但激情反彈後房市將轉為萎縮。
奢侈稅目的在於打擊短期房市炒作，外界也相當關心奢侈稅未來修法方向趨鬆或趨嚴？財政部長張盛和表示，奢侈稅希望檢討朝更合理方向改進，比如賣屋虧損的可排除，而持有房產的課稅期限也可延長，但降低稅率。奢侈稅制今年6月實施滿2年，在外界要求檢討聲浪下，財政部委外學者研究檢討，報告將於24日出爐，8月也擬召開座談會討論未來修法方向。
奢侈稅現有稅率為1年內移轉課稅15%，持有1~2年內移轉課稅10%。奢侈稅未來檢討將分3大方向：1、補強法規模糊地帶。2、新增排他條款，比如因經濟窘困需賣屋變現或賣房虧錢可排除。3、延長課徵奢侈稅的房產持有年限，也就是現行持有不到2年才課稅，修法後持有期限可能3年內或更長都要課稅，但降低稅率。台經院產業顧問劉佩真指出，奢侈稅為短期的行政措施，應轉為資本所得課稅的中長期的制度，才是較健全稅制，也就是朝實價課稅的方向邁進。
 
3.          抗爭過後…師大夜市 住宅漲 店面跌
2013-07-13聯合報
師大夜市商圈經歷去年一場激烈住商對抗後，根據實價資料，當地住宅今年明顯補漲，公寓一坪上漲10萬元以上，師大路套房並出現1坪104萬元的區域新高。但店面就慘兮兮，不只交易冷，行情更是一落千丈。房仲業解讀，此一結果顯示，住宅區中，攤商如被有效控制，對住宅行情確有加分效果。至於此一情況是否會引發其他地區仿效，再出現另一波住商對抗，有待觀察。
師大夜市在2010年列入重點發展觀光夜市後，人潮倍數成長，店面也從最早不到200家擴增到近700家，小巷內一樓住家幾乎全改成店面，由於區域噪音、油煙和髒亂問題日益惡化，去年初居民開始強烈反彈，要求市府將攤商趕出住宅區。台北市政府稍後對住宅區6米巷內的違規商家進行取締，雖然商家也組成自救會，希望共榮共存，但在居民堅持下，不少商家黯然撤離，觀光人潮隨之減少，當地房仲估計，相較之前榮景，目前師大商圈人潮至少已大減4成以上。師大夜市住商抗爭最激烈時，房地產市場有兩種看法，一種認為住家和店面買氣都會下降，最後將是兩敗俱傷；一種則認為，店家減少，環境品質提升，住宅反而有上漲空間。從內政部實價網資料來看，很明顯的，一場住商大戰打下來，在店面數量大幅減少下，當地住宅出現補漲行情。
以區域師大路來說，今年至目前共登錄6筆住宅交易，都是小宅產品，均價為89.6萬元，最貴的一坪達104萬元；而去年區域最貴的套房一坪成交價為91萬元。再以浦城街、雲和街、泰順街來說，和去年比較，區域公寓今年平均一坪都上漲10萬元以上。泰順街去年公寓均價一坪61萬元，今年達71萬。雲和街去年公寓成交兩間，較貴的一坪70.8萬元，今年至今登錄5間，最便宜的一坪要75.9萬元，最高的一坪則達79.9萬元。反觀區域店面就很慘，根據官方資料，自去年8月實價登錄實施至今，師大夜市商圈僅有兩間一樓交易，分別位於雲和街51~100號以及泰順街50巷內，每坪成交價分別為101萬、103萬元。
住商住商不動產台北師大店東游聖獻表示，師大夜市最興旺時，主要街道店面一坪飆到五、六百萬元，知名燈籠滷味2011 年底法拍時就以每坪516萬元脫標，周邊巷道一樓住家因可改成店面，一坪起碼要二、三百萬元才願意賣。相較往昔，現在區域店面行情不僅是腰斬，甚至只剩1/3價格。信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，師大商圈例子顯示，住宅區商業活動有效控制、居住品質獲得改善，確實能吸引更多買氣，推升房價上漲；至於此一例子是否會帶動北市其他夜市商圈起而仿效，他認為各地情況不同，且牽涉到居民意願、組織，未來會因此掀起新一波住商對抗風潮。
 
國際利空新聞
1.          大陸經濟減速 李克強防線在哪
2013-07-15聯合報
大陸總理李克強近期提出「下限論」，他是否擔心中國經濟失速？大陸經濟是否會出現「硬著陸」？一時間引起諸多討論。大陸力推結構轉型，在「李克強經濟學」一詞暴紅之後，李克強的「下限論」，又讓外界取了個「李克強防線」稱號。「李克強經濟學」三大核心重點在：不頒布刺激措施、去槓桿化以及結構性改革；而李克強的「下限論」，是他七月九日在廣西主持部分省區經濟形勢座談會上提出來的，他的原話是「經濟增長率、就業水平等不滑出下限，物價漲幅等不超出上限。在這樣一個合理區間內，要著力調結構、促改革，推動經濟轉型升級。」
所以李克強所說的「下限」，主要有經濟成長率和就業水平兩個指標。目前大陸的就業問題正在加劇，就業問題會否惡化和能否解決，與經濟成長的速度有密切關係，所以「下限」更受關注的是，經濟成長速度的「下限」。經濟成長速度的「下限」，李克強沒有明言，但外界都理解是指全年經濟成長的預期目標，今年大陸國務院訂的全年經濟成長預期目標是百分之七點五，這個目標已算調降了，因為多年以來，這個目標都以「保八」為底線。今天大陸將公布第二季經濟成長率，預測最多的是百分之七點六，也就是說，成長率會較首季再輕微下滑。但下限何在？有些人認為會是百分之七，有人甚至認為是百分之六點五，但以百分七點五為下限，可能更符合事實，因為這是國務院向人大提出政府工作報告的全年預期目標。以此詮釋李克強的「下限論」，可能更符合事實。
不少研究經濟機構分析預測，「李克強防線」的大陸經濟成長率應在百分之七左右。這意味當中國經濟成長率放緩至百分之七以下，中央才會出手推出刺激措施。在北京官場，還有另一種解讀，說這「下限論」不完全來自經濟在低點運行，會帶來多大現實威脅，而在於李克強前一段的表現，引來利益集團反彈，既有地方的也有中央的利益集團。因為地方經濟下滑，已讓地方官員哇哇叫，而中央利益集團包括金融也包括其他大型中央級國企，他們也感受到經濟下滑帶來的麻煩。其實在「下限論」之外，更要注意的是，李克強提出了「合理的宏觀調控政策框架」，他心目中框架的核心內容，應當是「穩增長、調結構、促改革」 。
 
2.          中國財長看成長率 就算僅6.5%也不怕
2013-07-13蘋果日報
中國經濟前景疑慮不斷，中國財政部長樓繼偉周四表達中國政府為貫徹結構調整，將容忍經濟成長放緩的態度，就算降至6.5%也不是大問題，意謂不擔心無法達成官方訂定的7.5%經濟成長率目標。中國政府預定下周一公布第2季國內生產毛額（Gross Domestic Product，GDP）報告，據彭博針對經濟學家所做的調查報告預估，該季經濟將成長7.5%，低於第1季的7.7%，6月工業生產、零售銷售等數據，增幅預估將與5月持平或放緩。 
中國財政部長樓繼偉於中美第5輪戰略與經濟對話會議後記者會表示，中國經濟成長速度放緩是經濟結構調整的必然現象，而結構調整是痛苦的事，想舒服是不可能的。市場試圖從樓繼偉談話中，找出中國可以忍受成長率下滑底線，樓繼偉回答有關問題時說：「我們不認為6.5%或7%是個大問題。我很難給你一個底限數字，但從我們的數據來看，我們有信心。」不過，樓繼偉強調說：「中國經濟不會硬著陸，今年下半年經濟成長速度可能會稍微低一些，但實現全年7%成長率目標沒有太大問題。」 
樓繼偉強調，中國經濟放緩同時，經濟結構調整取得成效，經濟成長品質提高，消費對經濟增長貢獻率提升，服務業的比重提高中，經常項目順差在減少。他強調說：「儘管經濟調整是痛苦的事，但中國政府將繼續推進這一進程。」樓繼偉針對美國聯準會退出量化寬鬆政策也發表看法，他說：「量化寬鬆政策遲早要退出，中國對此表示理解和支持。」他指出，中國的資本帳戶還沒有完全開放，所以聯準會量化寬鬆退出政策對中國的影響不會特別大。歐美知名投資機構陸續下修中國經濟預估，德意志銀行（Deutsche Bank）大中華區首席經濟學家馬駿昨下修今年中國經濟成長速度自7.9%下調至7.6%。中國最近錢荒可能導致貨幣流動速度下降，或導致第3季經濟成長速度下滑至7.5%。馬駿預期，明年中國經濟情況應該好於今年，主要原因包括庫存周期的正常化、改善預期管理後貨幣流通速度提高等。
投資機構巴克萊認為，中國致力於結構改革，這正是中國經濟未來10年能以6~7%可持續成長唯一路徑，有利於避免經濟因地產泡沫破裂、金融系統崩潰而現危機。預計第2季度經濟成長速度將放緩至7.5%，全年成長率7.4%，此目標低於中國官方目標7.5%。
 
3.          錢荒餘震 房貸也打冷顫 房產降價促銷
2013-07-15中國時報
「六月錢荒」暫告段落，但後續資金緊縮效應仍持續發酵。上海房產業者表示，已傳出多家銀行取消房貸優惠利率，甚至「停貸」；七月房市遇冷清，不少建案開始擔心資金短缺大打價格戰，打折建案較六月增九.三％。住商不動產上海總部總經理周宇鳴表示，大部分房企，尤其中小企業，銀行貸款仍是主要融資來源，隨著銀行流動性緊縮，眾多房企銀貸，尤其通過理財產品、房地產信託進行的融資，也將告急。
德意志銀行最近報告指出，錢荒造成的「蝴蝶效應」，最可能煽動第一隻翅膀的蝴蝶，就是信託貸款比例較高、負債率高，及今明兩年有大量債券到期的開發商。若銀行貸款政策持續收緊，不排除引爆一波開發商倒閉潮。此外，房貸方面，已有銀行傳出取消首購房貸優惠利率，不少銀行也越來越「惜貸」，審批時間加長、難度加大。同策諮詢研究中心總監張宏偉表示，銀行利率偏高，購房成本增加及需求下降，將導致開發商面臨銷售回款上的壓力。據統計，七月至今，上海新建案平均來客量已下滑逾一成。為吸引購屋族，上海房市七月大打價格戰。最新統計，上海七月打折建案多達一五三個，較六月增九.三％，平均開出低於九折優惠。張宏偉預估，年底前，這波降價潮恐方興未艾。
 
4.          債券3天王 Q2績效失色
2013-07-15經濟日報
美國公債殖利率陡升，知名債券基金經理人績效連帶失色，岡雷克（Jeffrey Gundlach）、哈森泰博（Michael Hasenstab ）、葛洛斯等人在第2季均受挫。華爾街日報報導，美債殖利率5月起飆升，主因是聯準會（Fed）削減寬鬆的疑慮引發投資人恐慌。美國10年期公債殖利率5月初以來攀升約1個百分點，12日報2.582%；公債價格與殖利率成背離走勢。債市盤勢逆轉，新興市場債券與抗通膨債券（TIPS）投資人更是哀鴻遍野，主因是資金大舉撤離新興市場與美國通膨降溫。根據PIMCO，葛洛斯基金5月底止在這兩種資產類別的投資配置為18%。
有新債券天王之稱的岡雷克，管理的規模381億美元DoubleLine總回報基金在第2季虧損1.6%，表現仍優於巴克萊美國綜合債券指數的2.3%跌幅 。岡雷克6月底接受媒體專訪曾表示，偏好短期債券。另據理柏公司，哈森泰博操盤的規模701億美元坦伯頓全球債券基金上季減損2.8%，表現優於花旗全球公債指數的虧損3% 。哈森泰博上周表示，已減少短天期外國公債的曝險一段時間。
第2季美債價格大跌，根據理柏（Lipper）追蹤的數據，葛洛斯操盤的規模2,680億美元太平洋投資管理公司（PIMCO）總回報基金上季虧損3.6%。今年來PIMCO總回報基金減損3.8%，巴克萊美國綜合債券指數在同期虧3.1%。全球四大債券基金中，PIMCO總回報基金在第2季與今年來績效都落後大盤。
 

  日期： 2013/07/12
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國內利多新聞
1.          台股大漲167點 台幣升破30元 【蘋果日報】
2.          台幣將重返3字頭 公債殖利率紛下挫 【經濟日報】
3.          QE若退場 我金融業挺得住 【蘋果日報】
4.          4千元租金補貼 7/22受理 【蘋果日報】
5.          馬總統：兩岸服貿協議 遲到的機會【經濟日報】
6.          礁溪地上權 壽險飯店搶標 【經濟日報】
7.          江揆：券商設OSU 拚Q4開放 【經濟日報】
8.          6大促參招手保險業 商機185億 【工商時報】
9.          機捷利多 A7合宜宅抽籤熱 【中國時報】
10.      加工處資訊加值博覽會 高軟園區登場 【工商時報】
11.      潤泰東區獵地 要把市民大道變潤泰大道 【工商時報】
12.      深耕商用不動產 樂當包租公 【工商時報】
 
國際利多新聞
1.          柏南克「鬆」口 亞股漲 金價飆3% 【蘋果日報】
2.          2年多首見 日本經濟走向復甦 【蘋果日報】
3.          日機械訂單 大增10.5% 【經濟日報】
4.          安倍經濟學激勵 日本房市復活 【經濟日報】
5.          中美戰略經濟對話 將簽百億美元大單 【經濟日報】
6.          巴克萊：大陸降息 機率升高 【經濟日報】
7.          南韓 上修今明年經濟成長 【經濟日報】
 
國內利空新聞
1.          6月房市 黃藍燈 看屋少3成 【蘋果日報】
 
國際利空新聞
1.          抑通膨 巴西 印尼升息2碼 【蘋果日報】
2.          美初領失業救濟人數 意外攀高 【經濟日報】
 

國內利多新聞
1.          台股大漲167點 台幣升破30元
2013-07-12蘋果日報
美國聯準會主席柏南克暗示持續寬鬆及低利政策、加上台積電（2330）等權值股6月營收超乎預期，外資期現貨同步做多，昨買超187億元，為11個月來新高，激勵台股周四大漲167.85點，漲幅2.1%，創今年單日次高漲幅，回補8116點跳空缺口並收復季線8088點，成交值破千億元。柏南克發表「不急著升息」談話，激勵資金重新進入新興市場，昨日在外資匯入及亞幣強升帶動下，台幣兌美元匯率輕騎升破30元大關，終場升值1.33角，以29.952元兌1美元作收，兩大外匯交易經紀公司總成交量15.85億美元。
受到柏南克談話激勵，亞股全面大漲，台股周四開高走高，晶圓雙雄、面板雙虎、鴻海（2317）及金融股均扮演攻堅角色，其中台積電勁揚3.3%，收109.5元，距離110元的填息價位僅一步之遙，使台股終場大漲167.85點，收8179.54點，成交值1088億餘元，呈現價量齊揚格局。台新投顧董事長吳火生表示，台股昨天走勢強勁，有助盤面從資金行情轉為景氣行情，但大盤短線漲幅大，預期今天或下周前半周回檔機會大，且7月至月底台股仍在除息旺季，估計將使指數蒸發100~150點。萬寶投顧副總王榮旭指出，台指期昨天漲幅超過現貨，逆價差更大幅縮減至16.54點，意味出現軋空行情，昨買超金額更擴大至187億餘元，顯示外資接著可能開始布期貨多單。 
第一金投顧研究部副總陳奕光認為，下周台股將進入超級財報周，由台積電打頭陣，外傳第2季每股純益近2元，將創近期高點，而蘋果（Apple）第3季推出新機種，有助鴻海和蘋果供應鏈表現，預告第3季電子股旺季來臨。昨日市場也傳出央行為維持匯市秩序，推出史無前例大規模金檢，但包括10多家公股行庫、民營銀行及外商銀行均表示，央行採取道德勸說，並未金檢。央行則回應，對與央行業務有關的貨幣、外匯、信用及支付系統，會不定期進行實地了解。
 
2.          台幣將重返3字頭 公債殖利率紛下挫
2013-07-12經濟日報
美國維持量化寬鬆（QE）政策不變，激勵新台幣等亞洲貨幣翻升。匯銀主管指出，短期內亞幣有升值壓力，但7月下旬起，台積電等大廠配發現金股利，匯市將有一波資金出走潮，不排除新台幣匯率重返「3」字頭的可能性。匯銀主管說，影響新台幣匯率的因素，除台股、外資動向外，還有出口商的態度。若出口商預期新台幣貶值而惜售美元，新台幣匯率將加速貶值；反之，若出口商擔憂新台幣升值而拋匯，新台幣匯率便難以貶破30.5，短期內將在30~30.5元間波動。市場擔憂美國縮減購債規模，7月以來資金不斷從亞洲新興國家撤出，轉投美元懷抱，新台幣對美元也跟著亞洲貨幣貶值，昨（11）日情勢反轉，因美國聯準會主席柏南克宣示不會太快調高利率，非美貨幣反彈，新台幣匯價寫下一個月新高。
外資蜂擁匯入，新台幣重返29元價位。匯銀主管說，美元疲軟、亞洲貨幣翻揚，央行自然得讓新台幣跟著升；但根據往年經驗，7月下旬後，台積電等上市櫃公司發放現金股利，外資匯出資金，新台幣將有貶值壓力。●美國聯準會主席柏南克最新談話緩和市場升息預期，台灣債市昨（11）日湧現空單回補，各期公債殖利率紛紛下挫，台北股債匯市出現罕見的「三漲」行情。券商主管說，一般情況，債市和股市會背道而馳，但昨日市場湧現資金行情，不僅外資匯入推升新台幣匯率，就連股市和債市，也雙雙上演慶祝行情。
柏南克力挺寬鬆貨幣政策，讓擔憂美國提前升息的市場，放下心上大石頭，債券殖利率漲多回跌，債券價格則水漲船高。以最熱門的5年期公債為例，昨日殖利率下跌6.03個基本點（1個基本點等於0.01個百分點），以1.0461%作收，是7月4 日以來新低，成交213.5億元。另外，10年期公債殖利率昨天也下挫4.2個基本點，以1.48%作收，成交17.5億元。至於天期較長的20年券，昨日則以2.12%平盤價作收，成交金額2.5億元。雖然殖利率回跌，成交量與先前差異不大。債券商主管表示，柏南克的說法是美國不會太快升息，但寬鬆貨幣政策將於明年中退場，購債規模的縮減不久後就看得到，因此，昨日債市出現的短多行情，並非雨露均霑，長期債券仍舊乏人問津。
 
3.          QE若退場 我金融業挺得住
2013-07-12蘋果日報
金管會昨首度公布「美國QE退場，我國金融業壓力測試」的結果，若以最差、股債市全翻黑的狀況試算，壽險業淨值將蒸發超過2300億元，銀行業淨值也將掉275億元，不過金管會副主委王儷玲昨說，壽險業有保費收入、債券也有避險操作，都可彌補這些損失。
王儷玲說，6月底壽險業淨值反增293億元到6229.89億元，顯示QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）退場後，對壽險業手上的債券影響損失，沒這麼大，金管會也暫不考慮在QE退場後，對壽險業祭出行政監理寬容措施。據保險局最新統計，全體產、壽險業上半年賺了327.08億元，等於是去年全年的獲利，顯示壽險業在美國這波QE退場中，仍沒影響獲利表現。王儷玲解釋，主因壽險業有其他保費收入、債券也多有避險操作，且不一定壽險業手上的債券，全部都得要評價；她也說，對壽險業資本適足率（Risk-Based Capital，RBC）影響，也僅有5家低於200%，與現況一樣。壽險業主管說，依現行規定，壽險業手上債券若放在會計項目中的「備供出售」者，就需依市價評價，一旦債市殖利率大彈、顯示價格下跌，就會吃掉淨值；但若是「持有到期」則不受影響。日前曾大舉將債券部位從「持有到期」移往「備供出售」者，包括國泰、中壽、富邦、三商美邦、台壽，被外界視為是這波QE退場、債市告急後，影響淨值較大者。
金管會以美國QE退場後，國內債市殖利率最大反彈40點（1個基本點為0.01個百分點）、國外最多大彈100點來估，壽險業淨值將各掉760億元和1500億元，合計蒸發2260億元；若再加上台股跌100點，合計壽險業淨值掉了2367億元。銀行業部分，銀行局副局長邱淑貞說，試算債市殖利率彈50點，全體銀行淨值下降275億元，但她也說，通常利率上升、且放款利率又升得比存款快，對銀行利差反有助，且銀行業債券投資多當流動準備也持有到期，影響不大。至於境內、外基金的高收益債基金部分，王儷玲說，6月已從淨贖回771億元，到前（10日）天，轉成淨申購74億元，顯示市場趨穩逐漸上軌道。
 
4.          4千元租金補貼 7/22受理
2013-07-12蘋果日報
內政部營建署「整合住宅補貼資源實施方案」將從7月22日開始申請，各縣市政府補貼每戶租金最多4000元。而台北市政府都市發展局針對低收入戶，提供「低收入戶住宅租金補貼」，只要符合資格，每戶每月可補助1500元，全年均可申請。
「整合住宅補貼資源實施方案」，各縣市每戶最多4000元的租金補貼，從22日開始申請至8月30日止，因審查時間約4個月，預計到明年1、2月時才可發核定函給申請人。台北市政府都市發展局另提供「低收入戶住宅租金補貼」，申請人須列冊低收入戶，另符合家庭成員均無自有住宅、在台北市租屋、未承租國宅、未領有政府發給的其他房租補助或津貼等條件，申請民眾經過資格審查，審查合格每戶每月可補助1500元租金補貼。
對此，台北市政府都市發展局表示，只要申請人符合資格，任何時間均可申請，且1500元的租金補貼發放速度較快。另去年新北市、高雄市均加碼租金補貼，新北市會依今年申請的人數和作業情形，再視是否針對弱勢加碼。
 
5.          馬總統：兩岸服貿協議 遲到的機會
2013-07-12經濟日報
推銷兩岸服務貿易協議，馬英九總統昨（11）日表示，兩岸經濟協議（ECFA）讓「許多過去敲不開的門都敲開了」，坦言兩岸服務貿易協議是遲到的機會，要急起直追，現在是台灣服務業到大陸開疆闢土的絕佳機會。
兩岸服貿協議中有關於金融業的開放，對台灣金融業帶來的利遠大於弊，銀行、證券、產險、壽險、投信投顧與期貨等六大金融業公會理事長昨日共同呼籲，立法院應盡快審核過關，讓協議早日生效，以利金融業登陸發展。
馬總統昨天出席由陸委會及金管會共同舉辦的兩岸服貿協議金融宣導會，除了六大公會理事長站台說明開放項目外，多位金融業重量級人士包括永豐金董事長何壽川、新光金董事長吳東進、國泰金總經理李長庚、富邦金總經理龔天行、凱基證券董事長魏寶生，都到場共襄盛舉。
馬總統說，兩岸服貿協議為銀行界提供很多機會，但這些是遲到的機會。目前台商在大陸已有七、八萬家，投資金額達1,500億美元以上，銀行界卻無法提供台商資金的全部需求，所幸政府急起直追，再晚一點，沒占到市場，產業將會逐步萎縮。
馬總統表示，兩岸簽署ECFA後，成果逐漸展現：新加坡和我展開洽簽經濟合作協議可行性；2011年我與日本簽署「台日投資協議」；紐西蘭從去年5月展開協商，後發先至，已於本周三簽署台紐經濟合作協定，讓很多國家對我刮目相看。期盼兩岸服貿協議的簽署，讓台灣服務業展現新風貌。
券商公會理事長簡鴻文強調，此次的開放對證券業是史無前例、相當大幅度的開放，請立法院儘早通過。魏寶生則說，希望主管機關可明確說明開放進度，比方說最慢年底，好讓券商有所依歸，可以著手準備登陸事宜。
立法院計畫於月底召開二次臨時會，陸委會表示，服務貿易協議將列為臨時會首要通過的目標；相關產業衝擊影響評估報告，將在7月中下旬出爐。
 
6.          礁溪地上權 壽險飯店搶標
2013-07-12經濟日報
壽險及飯店業者爭搶台電礁溪地上權案，包括太子建設投資時代國際（W飯店）及寒舍等尚未進入宜蘭市場的飯店業者，對昨（11）日台電礁溪2,300坪設定地上權案招商說明會，都展現高度興趣，該案將於9月決標，年底前簽約，屆時宜蘭飯店市場競爭將更加劇烈。台電昨天舉辦宜蘭礁溪溫泉路二、三號基地設定地上權說明會，二筆基地共約2,300坪，是區內最大面積基地，距礁溪火車站約350公尺，合計底價7億元，投資人可選擇合併投標或分別投標，地上權存續期間50年，得再續約延長為70年。
由於是台電資產活化設定地上權土地，權利金底價較市價的12億到13億元低不少，吸引共約50家飯店、壽險及建築業者參與，參與的建築業者也多半具有飯店經營背景。礁溪因具區位優勢與溫泉資源，近年住宅推案每年約34億元，溫泉住宅價格每坪30萬到38萬元居宜蘭之冠；也有老爺、長榮鳳凰、晶華等飯店業者進駐，合法旅館共有2,627房。負責招商顧問的高力國際總經理劉學龍說，宜蘭旅遊資源豐富，近年每年平均遊客580萬人次，此案規模相當適合開發為溫泉飯店，或由國際連鎖品牌進駐，所以尚未進入宜蘭市場的飯店業者都表達高度興趣，預估總投資金額約16億元。
這也是台電在礁溪的最後二筆資產，去年由蘭陽大飯店打敗國壽得標的台電一號基地，溢價率達75.7%，是宜蘭首宗成功地上權標售案。台電副總經理林宏遠表示，未來台電還有高雄85大樓附近萬坪土地、南港電力修復所等大面積基地會陸續釋出資產活化，台北市和平東路、羅斯福路口5000坪土地，未來幾年也會釋出活化，可望為台電進帳數百億元。
 
7.          江揆：券商設OSU 拚Q4開放
2013-07-12經濟日報
行政院長江宜樺昨（11）日要求，金管會應加速在第4季開放證券商申設國際證券業務分公司（OSU），以便與星、港競逐區域金融中心寶座。OSU上路後，有助爭取已在星、港做財富管理的外國與台灣「高淨值客戶」重新垂青台灣。金管會預估，政策上路初期，一年約可為券商創造150億元營收，不過，券商垂涎的「大陸富豪」，則牽涉陸方態度，暫時不在OSU可接觸之列。江揆昨天聽取金管會報告OSU業務近況時指示，金管會應在三至五個月內儘速公布「國際金融業務條例」修正後續子法，協助券商盡速擴大國際競爭力。金管會副主委吳當傑在會後記者會表示，正與央行做最後磋商，盼第4季前能上路。
吳當傑指出，開辦OSU業務，有助吸引外流星港的外國、台灣高淨值客戶回流。待寶島債近日上路後，未來取得OSU資格的證券商在從事經紀、自營及承銷業務時，也可增加不少業務量、做大OSU規模。目前政策已開放大陸專業投資機構可來台投資，日後OSU能否准許一般大陸富豪來台理財？吳當傑則說，大陸自然人能否來台，得視大陸態度，暫不在OSU可touch（接觸）之列。他也提及，未來金管會將針對券商承作OSU業務採差異化門檻管理，「若券商僅做外幣經紀、自營與承銷業務，可採低門檻；但要針對高淨值客戶提供財富管理服務，就得要求具備較佳的財務狀況、資本適足率及國際業務經驗等。」
為鼓勵券商開辦OSU業務，金管會將比照銀行OBU，開出15年租稅優惠，包括就經營境外客戶業務免徵營所稅、營業稅、印花稅及OSU給付境外客戶利息免予扣繳所得稅。在商品設計上，也將准許OSU提供高風險、高報酬產品，例如一些信用評等較低，但投報率較高的金融衍生性商品等，爭取高淨值客戶青睞。
 
8.          6大促參招手保險業 商機185億
2013-07-12工商時報
在金管會鬆綁壽險資金投入公建後，財政部促參司昨（11）日表示，8月底前將公告8件促參案招商，其有6件歡迎保險業參與競標，符合資格者皆可進場，6件促參案釋出商機185億元。依據促參司的統計，今年上半年促參簽約已達48案，簽約金額約315億元，與去年同期簽約金額199億元相比，共成長1.5倍，顯示民間資金充沛，投入公共建設正是好時機。而財政部進行招標中及預計公告的公辦都更案，包括台北市A25土地BOT案，預計投資金額300億元。此外，還有基隆火車站暨西二西三碼頭更新計劃、台北市捷運南京東路站附近設定地上權、新北市樹林公有土地招商等案源，都開放保險業投標。
促參司司長曾國基表示，在8月公告的8案，商機190億元，備受矚目的大案包括100億元的高鐵苗栗車站產專區開發案、47億元的新竹市國際型科技商務會議中心BOT案，均可望在今年底前完成簽約。官員說，8月並將有2件大案要完成簽約，包括台北市立成功高中旁國有土地設定地上權案，以及高雄市左營區市場及停車場用地BOT案。
 
9.          機捷利多 A7合宜宅抽籤熱
2013-07-12中國時報
眾所矚目的桃園機場捷運Ａ７合宜住宅抽籤，七月五日在內政部次長蕭家淇、桃園縣政府城鄉發展局長吳啟民等人見證下抽出四二三八戶幸運兒，中籤民眾將會收到「抽籤結果通知書」及「選屋簽約通知書」，必須依指定時間報到，否則將喪失承購權利。
總銷金額超過四百億，戶數規畫超過四千戶的林口Ａ７合宜住宅三月正式動土，包括副總統吳敦義、內政部長李鴻源、桃園縣長吳志揚等都親自到場，見證國內房地產市場新頁。房仲業者預估，林口合宜住宅雖存在生活機能不足等現實問題，然而每坪售價明定不得超過十五萬元，仍較目前周邊地區新成屋建案划算。特別對於小家庭首購族成員來說，仍有吸引力。在板橋浮洲合宜住宅買氣帶動下，機場捷運Ａ７合宜住宅前年底開放民眾登記以來，至今已衝破三萬人大關。房仲業者認為，林口合宜住宅每戶卅坪到五十坪的使用空間，加上三成以內的公設比，都較一般民間建案更具誘因。特別是每坪僅十五萬元的超低房價，較一站之隔的機場捷運Ａ８長庚醫院站幾乎少了一半，成為首購族群成家熱點。
總戶數達四四六二戶（含二二四戶出租住宅）的林口Ａ７合宜住宅，ＡＢＣＤ四區分別由遠雄、皇翔、麗寶、名軒建設公司開發，四處基地已於今年一月底前取得建照，最快將於二○一五年陸續完工。主力坪數介於卅坪至五十坪間，除了公設比不得超過卅％外，為免市場有心投機客進場炒作，嚴定承購戶五年內不得轉售。機場捷運林口Ａ７合宜住宅開放預售登記以來，在知名建商規畫興建，及每坪僅十五萬元超低房價的利多刺激下，目前已有三萬多人申請登記。由於總戶數扣除出租戶僅四二三八戶，中籤率不到十％。房仲業界普遍認為，Ａ７合宜住宅以低總價吸引首購目光，除了拜機場捷運年底通車之賜外，對於房價認同，是促使搶購重要關鍵。政府規畫合宜住宅最大目的，就是希望首購族群輕鬆負擔合理房價，在限定取得所有權五年內不得轉售、贈與的前提下，對於市場投資客而言，確有一定制衡作用。就Ａ７站區周邊開發分析，當地屬桃園縣龜山鄉所稱「山上」地區，近年來在林口長庚醫院商圈發展帶動下，鄰近已有不少中、小型建案銷售，年底機場捷運正式通車後，在與大台北生活圈接軌的預期心態下，區域內房市推案至少都有「二字頭」表現。
副總統吳敦義出席動土典禮時指出，林口合宜住宅是自己行政院長任內規畫，特別是住戶搭乘機場捷運自台北車站Ａ１起至林口Ａ７，車程時間不需半小時，而林口合宜住宅每坪十萬元售價，也較當地新成屋開價廿八萬至卅萬有一定落差，目前已有三、四萬人申請登記，證明銷售不會有問題。超低總價仍是合宜住宅最大買氣誘因，總戶數達四四六二戶的機場捷運Ａ７站合宜住宅，預計民國二○一五年完工，儘管當地生活機能遠不如長庚醫院Ａ８站商圈，但因每坪十五萬元均價較民間新成屋推案便宜五成左右，已掀起搶購熱潮。內政部長李鴻源說，板橋浮洲合宜住宅獲得許多迴響，Ａ７站合宜住宅每坪售價又較浮洲便宜四萬至五萬元，更符合首購族成家需求。
就現實環境分析，機場捷運Ａ７站位於體育大學旁，當地現有生活機能略顯不足，不過年底捷運通車後，只要不到五分鐘車程便可直達Ａ８長庚醫院站商圈，明年延伸至台北火車站段全面通車之後，Ａ７合宜住宅住戶卅分鐘內便可與大台北生活圈接軌，在居住「平行移動」的概念下，當地合宜住宅結合低房價與交通雙重優勢，的確可能改變原本以民間推案結構為主的在地房市生態。
內政部次長蕭家淇主持抽籤儀式時指出，從浮洲、林口合宜住宅引起熱烈回響的模式來看，未來仍有繼續推動必要，不過目前政府還在尋覓適合標的土地。中籤正取戶將會收到「抽籤結果通知書」及「選屋簽約通知書」，並依指定時間至合宜住宅接待中心報到，否則就將喪失承購權利。
 
10.      加工處資訊加值博覽會 高軟園區登場
2013-07-12工商時報
經濟部加工出口區管理處委託資策會，昨（11）日首次舉辦「資訊加值博覽會」，加工處長黃文谷表示，高雄軟體園區在鴻海、智崴等220家國內外知名企業進駐之後，已成資訊和數位產業聚落，未來，在自由經濟示範區實施之後，將與南港軟體園區、台中軟體園區成為國內的智慧運籌重鎮。加工處長黃文谷主持「資訊加值博覽會」開幕後受訪時表示，鴻海在高軟的投資，已提高到20億元，雲端資料中心預定今年底啟用，研發大樓也預定104年6月完工，隔壁的智崴資訊科技公司也預估在年底，或是明年初，啟動國際營運總部和體驗中心的興建與投資。
黃文谷說，高雄軟體園區自97年資策會、以及高雄軟體園區育成中心等產官學研單位陸續進駐，加上加工處多年來的努力招商，逐漸帶動日本小學館、酷奇思等國內外知名企業進駐，形成資訊軟體、數位內容產業等群聚效應，目前已經達220廠商進駐，去年產值並達79億元。他表示，未來，在自由經濟示範區的加持之下，高軟將與南港軟體園區、台中軟體園區成為國內智慧運籌產業的3大重鎮之一，也因為有了自經區的加持，區內廠商的營運和效益，前景相當看好。
加工處昨在高雄軟體園區舉辦資訊加值博覽會，由加工處長黃文谷主持，並邀請高雄經濟發展局主任秘書呂德育、高雄市資訊軟體協會理事長王奕勳、台灣產業創新應用協會理事長朱台順、高雄市數位產業發展協會理事長劉淑芬、高雄市經貿發展協會總幹事蔣權瀚、以及財團法人資訊工業策進會處長連亮森等，共同揭幕。
昨日的博覽會也有鴻海等多家知名廠商設立人才招募攤位，徵才400人，目前最夯的3D列印，則吸引最多應徵者和廠商參觀，實威國際經理胡建川表示，估計後續準備洽談合作事宜的廠商有20至30家，人才媒合部分，求職者也在現場提供近150份履歷。
 
11.      潤泰東區獵地 要把市民大道變潤泰大道
2013-07-12工商時報
潤泰集團總裁尹衍樑看好台北市的商用不動產市場前景，正積極攻城略地，擴張版圖。最近潤泰創新國際公司已鎖定市民大道沿線為目標，除已取得現有的4筆開發案之外，並積極評估競標南港調車廠、台電南港都更案、台鐵機廠、台鐵E1E2等4處市民大道沿線的精華區土地。潤泰集團展現強烈企圖心，儼然要把市民大道，變身為「潤泰大道」！企圖心滿滿的尹衍樑從拿下中崙車站，打造為現在的「龍穴」潤泰集團總部大樓，一直到近五年陸續標下松山車站BOT案、南港車站OT和BOT案，以及2012年標到黑松的原微風二期土地，一共4筆開發案之後，已躍居為政府公部門之外、市民大道沿線的民間最大地主。
潤泰創新董事長簡滄圳表示，潤泰集團對台北市商用不動產深具信心，尤其是跟著重大交通建設走，因此接下來集團將鎖定市民大道沿線幾處大規模開發案，積極評估參與競標。簡滄圳表示，松山車站2013年初正式開幕營運；南港車站2014年底國賓影城營運、2015年底租給六福集團的商務飯店也將開幕。接下來，潤泰新最感興趣、並積極評估的是競標南港調車廠、台電的南港公辦都更案。簡滄圳說：「有競標、就有門票！」只要具開發潛力、規模夠大，且正式公告對外招商的大型地產開發案，潤泰都有高度興趣。
此外，台鐵在台北東區京華城購物中心對面的台北機廠、台北車站特定專用區E1E2的土地開發案，潤泰集團也採鴨子划水姿態，積極評估，並密切關注台鐵未來的開發方向和進度。目前占地5.43公頃、約1.64萬坪的南港調廠招商案，可望是進度最快的一處，6月底已辦理招商文件公開展覽，據悉可望採地上權模式，預計8月公告招標，將引進文創、會展、軟體、住宅和商務不動產等業種，打造綠色生活城的複合式開發案。據悉，除政府出資約375億元外，將引進民間投資110億元，總計投入485億元，打造東區新門戶。至於台電南港路二段的土地，占地3.85公頃、約9,075坪，為台電公司委託營建署進行的第一筆公辦民營的都更案。
 
12.      深耕商用不動產 樂當包租公
2013-07-12工商時報
擅長經營商用不動產的潤泰創新國際公司，最近陸續以南港商用不動產的最高租金行情，簽下了飯店、大型影城的出租合約。每坪月租平均自1,110元到1,700元不等，超越南軟園區平均1,300元水準，不但樂當台北東區的「包租公」，更順利接軌IFRSs。未來3年，將規劃松山車站BOT案、南港車站OT和BOT案，發行2檔不動產投資信託基金。潤泰創新國際公司董事長簡滄圳昨（11）日表示，隨著潤泰新的經營規模愈來愈大、股本也躍居百億俱樂部的一員，未來不動產的開發規模也將會愈來愈大型化，相對鎖定的不動產開發案，也會愈來愈朝向競爭「門檻」更高的商用不動產，進行深化、優化。潤泰新旗下100％持股的潤泰旭展公司，昨天將南港車站大樓OT商場的C棟11~14樓，以每年4,140萬元行情，租給國賓影城，出租面積約3,086坪（每5年將調漲3％），租期20年。經拆算結果，每坪月租行情達1,118元；若再加計包底抽成、依每年營業額18％再挹注給房東潤泰新，那麼坪效直追北市一線辦公大樓行情。
 

  日期： 2013/07/11
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國內利多新聞
1.          簽了 紐西蘭貨零關稅 【蘋果日報】
2.          跨國經貿協議邁步 台星最快月底簽ASTEP 【蘋果日報】
3.          新北購屋 46%不到千萬元 【蘋果日報】
4.          Q2豪宅交易量 北市成長17.9% 【蘋果日報】
5.          6月23家新高 電子最多 【經濟日報】
6.          上半年土增稅收504億 15年新高 【聯合報】
7.          台電南港電力修護處都更案 7月下旬招標 【自由時報】
8.          房產過戶後解約 免奢侈稅 【工商時報】
9.          74號道路 帶動周邊房市 【中國時報】
 
國際利多新聞
1.          重掌全球經濟大旗 美日下半年翻身 【蘋果日報】
2.          天津自貿區 五年投資2,900億 【經濟日報】
3.          柏南克開金口 力挺寬鬆 【中央通訊社】
 
國內利空新聞
1.          央行防炒匯 找銀行喝咖啡 【經濟日報】
2.          土地遭法拍 台中鐵砧山鄭成功石像恐搬家 【自由時報】
3.          宏泰人壽拿墓地作價增資 金管會不准 【聯合報】
 
國際利空新聞
1.          跌破眼鏡 中國6月進出口雙殺 【蘋果日報】
2.          官方與市場匯價背離 人民幣升值將放慢 【經濟日報】
3.          金磚四國 上季股匯債齊跌 【經濟日報】
 

國內利多新聞
1.          簽了 紐西蘭貨零關稅
2013-07-11蘋果日報
台紐昨午在紐西蘭威靈頓簽署台紐經濟合作協定（ANZTEC）後，我方同步在台北由經濟部長張家祝、外交部長林永樂召開聯合記者會，據了解，若順利於明年初生效，首波雞豬肉、花卉、櫻桃、蘋果、冷凍蔬菜、龍蝦、奶粉乳酪、紅酒等1323項紐國產品立即免關稅，奇異果3年後免稅，民眾購買紐貨將更便宜。馬英九總統昨接受壹電視專訪時說，台紐洽商不到兩年就簽約，令人欣慰。 
馬並透露，我國與新加坡經濟協議的實質協商已告段落，現正做最後法律檢查，而現階段不便透露還與哪些國家進行洽簽，但雙邊貿易量較大的，政府都會考量。農委會統計，去年我從紐國進口農產品及加工品約1813項，平均關稅5~25%，協定生效後，雞豬肉、奶粉、紅酒等1323項立即免稅，牛肉、牛雜兩年後免稅，奇異果3年後免稅，綿羊肉及羊雜等4年後免稅。農委會副主委胡興華指出，除了不開放稻米外，台灣乳品、水果、鮭魚、鹿茸與牛羊肉等將受衝擊產品，將以關稅配額及降稅期程降低衝擊。胡興華說，農委會原已輔導牛、羊及養鹿農戶建立自有品牌，並成立「農產品受進口損害救助基金」，目前累積94億元經費，足以支應救助農戶，真正受衝擊的是歐美進口水果、乳製品業者，如果紐西蘭蘋果降價，美國進口蘋果就面臨威脅。
量販業者家樂福預期，只要協定生效，紐西蘭農產品價格約1個月後就能反映，目前紐西蘭肉品市佔約1成，調降後更有競爭力。大潤發說，紐西蘭櫻桃、奇異果估降1~2成，愛買稱蘋果也可能降價2成。央行總裁彭淮南則說：「很好啊！奇異果會降價，還有很多其他農產品也會降價。」他稱兩國簽約最無爭議，因為雙方產業很互補。經濟部長張家祝說，台灣去年出口紐西蘭5.2億美元，自紐進口6.9億美元，台灣是紐西蘭第12大出口及第15大進口來源國，兩國產業互補性高，產業衝擊有限。外界預期，若立法院下會期修法順利，明年初台紐經合協定可望上路。紐國現階段進口關稅約5~10%，有助鋼板、鋼管、螺絲、螺帽製品、塑橡膠製品、自行車、運動製品與紡織等8438項台灣產品關稅歸零，平均年省1300萬美元（約3.9億元台幣）關稅，有助台廠提升競爭力。
此外，台紐服務貿易部分也達共識，除我首度開放紐國來台設立2所以內中小學外僑學校，兩國更簽署空運協定，雙方相互開放天空，客貨運容量班次不設限，航空公司可依市場需求決定飛航班次，且享第五航權、可延遠飛航至他國。台紐目前限制每周飛航7班，且由華航獨營，每周4班台北經雪梨到奧克蘭、3班台北經布里斯本到奧克蘭。華航表示，未來將視市場需求決定是否增班，長榮航空則暫無開拓航線計劃。旅遊業亦回應，台紐全年來往僅2萬餘人次，開放天空對市場和票價影響有限。
 
2.          跨國經貿協議邁步 台星最快月底簽ASTEP
2013-07-11蘋果日報
台紐經濟合作協定(ANZTEC)昨正式簽署，台星經濟夥伴協議進程受關注，經濟部長張家祝表示，台星ASTEP談判實質內容談判已在4、5月間完成，「實質內容已進入最後階段，正在做法律文字的檢視」，雖簽署日期未確定，但後續一定會起非常大的示範作用。外界推估，我國早自2011年5月起，與新加坡展開實質談判，ASTEP(Agreement between Singapore and the Separate Customs Territory of Taiwan, Penghu, Kinmen and Matsu on Economic Partnership，新加坡與台灣、澎湖、金門、馬祖個別關稅領域經濟夥伴協議）已在今年5月完成談判，現就文本進行討論，我方拼7月底完成簽署的目標不變。另，經濟部官員也分析，台星2012年貿易總額為281.96億美元，比台紐高出許多，且星國為台灣第6大貿易往來國。
雖然新加坡大多數產品均零關稅，對我方降稅效益不大，但隨投資障礙排除，有助台科技、製造業赴星發展，而星國金融、服務、電信? 來台投資也可望鬆綁，同時也能替我方加入TPP(太平洋夥伴協議)暖身鋪路，有助於台廠轉攻東協市場。台紐經濟合作協定昨天下午由我駐紐西蘭代表常以立及紐西蘭駐台代表裴仕文（Stephen Payton）代表兩國，在紐西蘭首都威靈頓簽署。至於台星進度，張家祝指出，目前新加坡正在進行法律文件檢視，完成後就可以簽定，「目前還沒有決定日期。」 
他說，新加坡是TPP及區域全面經濟夥伴關係（RCEP）的成員國，其經貿自由化標準相當高，ASTEP可帶來加乘的意義及好處，尤其各國都在關注台灣推動經貿自由化的決心，後續會起非常大的示範作用。外交部長林永樂也表示，紐西蘭是第一個簽署經濟合作協定的已開發國家，帶動雙方的產業合作與兩國福祉，也凸顯出台灣國際化與自由化的決心，亦可鼓勵其他貿易夥伴。
由於紐西蘭是TPP的創始成員，也是RCEP的成員，台紐簽署後台灣市場會更加自由，有助於台灣跟東協與TPP的關係，未來會以「多方接洽、逐一洽簽」的原則來排除市場障礙、創造新商機，希望儘早加入TPP與RCEP。除了台星ASTEP外，林永樂表示，由於紐西蘭與智利產品重疊性高，台紐簽成後對智利造成威脅，下一個比較有可能與台灣洽談的國家是智利。至於東南亞國家，目前包括菲律賓、馬來西亞等僅在進行可行性研究，不管是台星或台紐，簽成後也會對這些國家與台灣洽簽有一些誘因。
國銀主管昨說，目前新加坡政府給外資都是「限制性執照」，也就是無法做全部的業務，只限境外企業戶的存、貸款等，未來若台灣和新加坡簽署經貿協議，希望可替金融業爭取，開放國銀新加坡分行，可以做「全照」業務，如包括個人的貸放款，也才能開拓國銀的新商機。
 
3.          新北購屋 46%不到千萬元
2013-07-11蘋果日報
實價登錄讓房市資訊愈來愈透明，據內政部揭露今年1~4月不動產成交案件實價資訊顯示，全台主要都會區的成交總價，台北市成交總價在1000~1499萬元居多，佔22.2%，新北市則為500~999萬元佔46.2%最多，而桃園、台中、高雄為200~399萬元，約佔2.5成。據今年1~4月實價揭露資訊，台北市熱門成交總價平均在1000~1499萬元，而在這樣的交易總價帶中，4月成交佔比最多的前3名區域，分別為內湖區21.3%、文山區18.6%、中山區17.0%。新北市總價500~999萬元的房屋較受青睞，4月成交佔比前3名區域為淡水區14.1%、汐止區13.7%、新莊區10.2%。
有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，內湖、文山區位於台北市郊區，價格相較市中心親民，首購族較可負擔，而新北市淡水區因機能較成熟，且未來綠山線輕軌捷運將通車，房市也持續受關注，汐止區鄰近內湖、南港，但價格則相對低，未來汐科站捷運台鐵化，也成為民眾購屋好選擇。 
而桃園縣、台中市、高雄市今年1~4月實價資訊顯示，熱門成交總價則在200~399萬元，分別佔25.1%、26.5%、27.5%。分析4月實價資訊中，台中市熱門總價帶成交最多的前3名，分別為北屯區22.6%、北區16.3%、以及西屯區11.3%。住商不動產台中十期加盟店店長柯盛元指，北屯及北區價格相對市區低，中古大樓每坪11~12萬元，北屯十期的新成屋則在每坪15~16萬元，且最近台中房價都上漲，帶動北屯區補漲，待74號環狀道路全線通車後，未來發展潛力看好。
高雄4月成交總價佔比最多的前3名區域，分別為三民區16.3%、楠梓區14.3%、鳳山區14%。中信房屋高雄自由加盟店經理王秉南說，三民區住宅密度高，自住族佔6~7成，總價在700~800萬元，3~4房有車位的房屋最受歡迎。高雄的小莊說，大坪數產品總價高，也較不符合需求，而2~3房型的物件，價格中等，但相對投資客也愛小坪數產品，銷售速度快，反而讓有自住需求的人買不到房。
 
4.          Q2豪宅交易量 北市成長17.9%
2013-07-11蘋果日報
今年第2季整體房市熱燒，豪宅交易量也較第1季增加，據統計，台北市與新北市豪宅交易量分別較第1季成長17.9%與9.3%，包括「勤美璞真」、「皇翔御琚」等頂級豪宅均有成交紀錄，不過業者認為，在寬鬆政策恐退場的疑慮下，第3季豪宅市況將無法延續熱況。
根據台灣房屋統計雙北市今年第2季豪宅成交狀況，成交指數各為99、94，分別較第1季增加17.9%與9.3%，但與去年同期相比則減少2.9%與6.9%。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，豪宅因具有稀有性、釋出少，一向受到高資產族群喜愛，今年第2季因國際貨幣寬鬆政策影響，台商、高資產型購屋族積極尋找保值高的不動產，使豪宅市場升溫。不過相較於去年同期，豪宅交易量仍減少，住商不動產北市區副理陸毅棋說，去年第3季實價登錄上路，不少高資產客群趕在實價登錄上路前購置不動產，也使去年第2季豪宅交易量提高。 但近期美國聯準會拋出擬縮減量化寬鬆，全球股市與金價大跌，陸毅棋預期，在寬鬆政策恐退場的疑慮下，不少高資產購屋族將傾向改抱現金，降低購置豪宅意願，下半年豪宅交易量恐萎縮。
而「勤美璞真」、「皇翔御琚」等豪宅成交價格也引外界關注，其中「勤美璞真」去年喊出每坪破300萬元，但上周實價登錄網揭露，4樓實際成交價每坪178.9萬元，日前遭台北市副市長張金鶚點名，會發文建商和房仲業者，要求提出說明。但截至昨天，建商仍未收到公文，勤美董事長特助、發言人林靖誼大喊：「好無辜。」台北市政府地政局主祕張雅音說，還在做最後確認，若真有異常，才會發文，以免擾民，造成業者反彈。
 
5.          6月23家新高 電子最多
2013-07-11經濟日報
上市櫃公司6月營收昨（10）日全數公布，統計至昨晚10點，計有23家公司6月營收創下歷史新高，低於5月39家創新高的水準。觀察創新高的公司中，電子超過半數、有12家，位居主流，主要分布在晶圓代工、4G網通、汽車電子、智慧型手機等產業。統一投顧總經理黎方國指出，揮別五窮六絕的傳統電子淡季效應後，整體上市櫃營收將優於6月。6月營收創新高的公司中，以台積電最耀眼；台積電挾優異技術獲得高階晶圓代工訂單挹注，連續寫下三個月營收創新高紀錄。
另外，6月營收創新高的電子公司，還有砷化鎵廠穩懋、4G網通廠波若威。富邦投顧總經理蕭乾祥表示，台灣及大陸正進行第四代行動通訊（4G）的釋照作業，中國移動甚至要提前展開4G LTE設備的招標，台灣網通廠在終端網通設備及小型基地台的業績，可望快速擴增。
 
6.          上半年土增稅收504億 15年新高
2013-07-11聯合報
財政部昨天公布上半年稅收統計，土增稅收創下近15年新高，證交稅收卻是近8年新低，冷熱兩樣情。財政部統計處副處長許瑞琳說，就目前來看，營所稅、證交稅、貨物稅，已不易達成全年預算目標，全國稅收距離預算數也有一大段差距。財政部公布，6月全國賦稅收入實徵淨額3245億元，較去年同期減少177億元、減幅5.2%；累計1至6月實徵1兆313億元，較去年上半年減少141億元、減幅1.3%。
值得注意的是，6月營利事業所得稅實徵1251億元，年減66億元、減幅5%，已連續4個月衰退，累計今年上半年營所稅實徵2149億元，較去年同期減少194億元、減幅8.3%。許瑞琳說，今年所得稅結算申報是反應去年企業獲利不佳，「以目前的情形來看，今年全年恐將無法達到營所稅收的預算目標」。此外，6月集中及店頭市場股票平均單日成交值分別為780億元及164億元，證交稅實徵56億元，雖較去年同期增加8.8%，但累計1至6月實徵332億元，較去年同期減少減幅13.4%，創近8年新低。
許瑞琳說，今年證交稅的目標是964億元，但1至6月僅進帳332億元，還差了632億元，代表接下來平均每個月證交稅皆要超過100億元，集中和店頭市場的日均值必須超過1600億元，難度相當高。不過，受到奢侈稅度過2年閉鎖期和實價登錄價格透明化的影響，房市交易熱絡，6月土增稅實徵88億元、增幅15.8%；累計1至6月實徵504億元，較去年同期成長28.5%，創下近15年來的新高。許瑞琳說，貨物稅6月共徵收132億元，累計1至6月為780億元，年減19億元、減幅2.3％，主因景氣低迷，國內對油品和汽車的需求降低所致，與今年預算數1707億元也有明顯落差。
 
7.          台電南港電力修護處都更案 7月下旬招標
2013-07-11自由時報
營建署昨發布「台電南港電力修護處都市更新案」顧問標將於7月下旬進行招標，計畫兩年內選出最優實施者及簽約，完成全案招商作業，粗估實施者須投入的資金高達130億元，利潤至少14%。營建署表示，該案土地面積逾萬坪，今年公告現值約42.35億元，預計更新後整體價值將高達313億元，翻漲逾7倍。營建署都更組表示，該案位於北市南港路二段以南、向陽路以東及新市民大道以北所圍成的街廓，基地面積約1萬1646.25坪，其中私地主土地占比約6%，計有56戶地上物，若私地主不願意參與變更土地與都更，未來可考慮直接剔除。
 
8.          房產過戶後解約 免奢侈稅
2013-07-11工商時報
高雄國稅局昨（10）日表示，民眾若購買不動產，而且完成過戶後，但因房屋本身有重大瑕疵，事後與賣方合意解除合約，再將不動產退還給賣方，並重辦過戶，買賣雙方都不會被課徵奢侈稅。高雄國稅局接獲民眾王小姐詢問奢侈稅課稅問題，王小姐表示，她在今年度購買房屋，但經檢驗後發現該房屋為輻射屋，事後與賣方合意解除合約，並依約定將房屋返還予賣方，因返還房屋時點距離買入不滿一年，是否須課徵奢侈稅？
國稅局官員表示，過去財政部曾發佈解釋令指出，不動產經過銷售，並完成移轉登記後，如果買賣雙方合意解除契約，買方返還不動產給賣方，並辦理移轉登記，就不算是特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅）規定應課稅的銷售行為。官員說，先前適用奢侈稅排除條款的前提是過戶移轉前，買方因故退貨，才不會被課奢侈稅。在發佈解釋令後，將免稅範圍再擴大，不動產過戶後也可排除課稅。買方和賣方都不會被課徵稅率為10％或15％的奢侈稅。
 
9.          74號道路 帶動周邊房市
2013-07-11中國時報
生活圈四號道路開通後帶動首購市場，沿線的新光部子段、烏日、大里三區房市趁勢崛起，儼然成為大台中房市的熱門首購三區。環繞大台中、被喻為中彰大動脈的74號快速道路，民國101年底開放通車，沿線區域房價飆漲。西邊生活圈2號道路帶動烏日特區，東邊生活圈4號道路活絡北屯部子新光段和大里區。去年底通車的生活圈四號道，最早帶動新光部子段房價的漲幅，並且吸引總太地產、坤悅開發、太子、惠宇、大城、佳泰、鉅虹等建商進駐推案，目前每坪單價為16-25萬元，半年間漲幅高達30-40%。
其中又以惠宇建設二次推案都創下秒殺紀錄最令人印象深刻。目前總太地產「悅來」已全部完銷，「青境」也接近完銷。坤悅開發「淳境」也在六月底全數完銷。太子建設「海晏」已經突破20萬元大關，每坪21到26萬元，再創區域新高。沿台74線（原中彰快速道路）往南至烏日特區，除聯外道路便捷，台中高鐵站、新烏日火車站、及綠線捷運都座落於此，是全台中唯一三鐵共構的區域。近日龍寶建設推出「愉臻邸」與「悅臻邸」後，此區房價從13-15萬元間，一口氣拉到每坪28萬元起，帶動此區房價上看20萬元。生活圈四號道南邊銜接大里、太平地區，通車之後區域房市推案火熱，今年年初以來推案量大增。大里區擁有三大工業區，包含大里工業區、仁化工業區、及即將完工的軟體科學園區，勢必帶來許多就業機會，同時也將帶動大里地區居住的需求。
大里區目前屬於落後補漲區，推案以19甲及仁化路沿線為主。目前指標個案是位於仁化路上的「振堡富域」，在3300坪大基地上設計10棟低碳大樓，一口氣推出293戶22到55坪的產品，每坪開價僅14到17萬元，打破市場最低行情，讓不少同區推案的建商備感壓力。亦在仁化路上的大漁建設「自游自宅」，每坪單價16-18萬元，即將完銷。大樓推案還有佳福「御璽」，每坪單價落在19-20萬元。在別墅部分推案有餘作美「大容」，位在大峰路上，鄰近74線的元堤路和大衛路匝道及軟體科學園區，目前每戶開價1200到1358萬元。在仁化路上的同興協記「樂沐」，總價則落在1998-2288萬元。
 
國際利多新聞
1.          重掌全球經濟大旗 美日下半年翻身
2013-07-11蘋果日報
隨著美國經濟復甦逐漸明確，日本首相安倍晉三也接連祭出經濟激勵措施，外資投信業者認為，下半年已開發國家將重掌全球經濟前進的大旗，美股及日股成為海外資產配置重心，且高股息股票也可望取代公債及公司債，成為投資人追求收益的新標的。富達全球股票投資長羅西（Dominic Rossi）認為，下半年資金與總經環境依然有利全球股市表現，美國與日本股市都還有發揮空間，且過去以大宗商品及原物料為表現重點的股市，將逐漸讓位給以智慧財產概念為主的股市，包括科技、醫療、製藥及金融服務。
羅西指出，美國經濟扮演支撐全球股市的重要角色，因為美國經濟處於20年來最佳狀況，貿易逆差及財政赤字雙雙改善，美元也走強，其中財政赤字從2009年的1.5兆美元（約45兆台幣），可望降至今年的6400億美元（約19.2兆台幣），佔美國經濟規模比重也從10%降至4%，預期2015年將續降至3%，有助美元表現。其次，日本首相安倍晉三已射出經濟改革之箭，為日股預留上漲空間，如此將推升未來1年的日本經濟規模，成長率甚至可能突破4%，惟單靠這2支箭能否推動日股續漲至2015年仍是未知數，關鍵在安倍預定在7月國會大選後射出的第3支箭（經濟結構改革）能否成功，這支箭面臨的挑戰最大。羅西也提到，過去10年來，依賴大宗商品及原物料的國家欣欣向榮，相關產業水漲船高，但未來依靠頭腦等軟實力產業的股市，包括科技、醫療、製藥、金融服務等，將躍升為市場主流。
昨天訪台的施羅德環球收益股票產品經理道森（James Dawson）表示，社會老齡化及全球低利率，使更多投資人將收益列為主要考量，但在債市多年的多頭走勢後，今年公債或公司債收益率已低於長期平均值，高收益債券收益率也接近歷史低點，反觀高股息股票的收益率仍高於10年平均值。道森說：「債券的配息金額是固定的，但股息金額會成長，美國企業偏好實施庫藏股，不像歐洲企業願意配息的比重較高，且美股價位相對較高，因此高股息投資人在歐股可找到更多投資機會。」施羅德投信多元團隊主管張翠玲認為，中國經濟成長減速、美國重登全球經濟成長領頭羊，以及各國央行戒除QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）癮頭，是下半年全球總經3大趨勢，若是美國經濟復甦態勢更明顯，建議投資人留意美國中小股、日股、星港商用不動產等。 
2.          天津自貿區 五年投資2,900億
2013-07-11經濟日報
21世紀經濟報導，天津濱海新區的自由貿易區方案已上報大陸國務院，極有可能在一個月後確定最終方案內容。天津計畫五年內在自貿區內投資人民幣500至600億元（約新台幣2,446至2,936億元），填海造陸40平方公里。大陸國務院常務會議上周才通過上海自貿區方案，天津方面傳出，「上海批完，天津應該很快就會批」，要形成自貿區方案可複製、可推廣的經驗。報導指出，天津官方證實，天津自貿區方案已上報國務院有關部門。官員指出，方案已到商務部，估計再過一個月就能確定方案內容，然後就是國務院報批流程。
不同於上海自貿區位在外高橋、洋山保稅區等四個地方，天津自貿區是落在東疆保稅港區。東疆保稅港區位在由天津港投資填海造陸形成的東疆一島，目前東疆一島30平方公里土地基本已開發完畢。天津港集團今年啟動東疆二島規劃，預計五年內投入人民幣500億至600億元，填海造地40平方公里，增加東疆港口岸線和土地使用面積。天津自貿區方案以推動貿易便利化為主，從大陸國家戰略高度出發，結合天津具體情況制定。方案具體內容，天津官方人士稱不便透露。
從自貿區的基本要求出發，對照天津已經獲得的先行先試政策，天津建設自貿區可能的突破方向，不外乎是服務貿易和金融業的開放。天津財經大學國際經濟貿易研究中心主任羅小明分析，2007年12月天津就提出要建設自由貿易港區，但海關總署當時表示，就貨物貿易而言，東疆保稅港區獲得的政策已接近自貿區要求了。
 
3.          柏南克開金口 力挺寬鬆
2013-07-11中央通訊社
美國聯邦準備理事會（Fed）主席柏南克（Ben S. Bernanke）表示，在可預見的未來，美國仍需要「高度寬鬆」的貨幣政策。據彭博報導，柏南克週三（10日）在麻州劍橋（Cambridge）演說後回答提問時表示：「在可預見的未來，高度寬鬆的貨幣政策依然是美國經濟所需要的。」柏南克指出，低通膨與高失業意味聯準會需要繼續推動刺激政策。柏南克表示，他預期通膨將「再次攀升」，並接近2%目標。柏南克脫稿演說後，美股期貨旋即應聲上揚，美債也回吐跌勢。紐約時間下午5點25分，9月到期的標準普爾500指數期貨上漲0.7%，報1656.4點。紐約時間下午5點整，美10年債殖利率持平報2.63%，聯準會公布6月會議紀錄後，美債殖利率稍早一度攀抵2.68%。聯準會週三稍早公布聯邦公開市場委員會（FOMC）6月18-19日會議紀錄顯示，多位委員希望看到就業市場進一步改善的跡象，而後才願意開始減緩每月購買850億美元債券步調。
 
國內利空新聞
1.          央行防炒匯 找銀行喝咖啡
2013-07-11經濟日報
中央銀行為「維持外匯市場秩序」，本周起連日對大型本國、外商銀行展開大規模專案金融檢查，深入檢查各銀行有無炒匯，一發現「有異」，隨即請銀行主管到央行「喝咖啡」。匯銀人士透露，周一起央行派員專案金檢各大外匯銀行，金檢範圍包括外匯交易的內容、買賣匯有無相關文件、外匯交易有無違規，以及銀行交易員有沒有「掛尾盤」（交易員在匯市收盤前數分鐘掛美元賣單）等等。匯銀人士形容央行這波專案金檢規模之大，堪稱史上少有，且效率超高。不少銀行早上被金檢、下午相關主管就被央行請去「喝咖啡」。
相關人士表示，央行密切、分批約談各銀行主管，並要求各銀行應柔性勸導客戶（出口商），不要在匯市收盤前3、5分鐘，或趕在收盤前最後1分鐘拋售美元，「占央行便宜」。但銀行業者說，有些科技大廠盤中掛出美元賣單都賣不出去，只好在趕在最後一盤「亂丟」，「有時銀行實在沒辦法拋售，只好抱到隔天才賣。」隨著央行執行大規模專案金檢，且緊盯各銀行外匯交易情況，近日外匯市場格外平靜，新台幣收盤價也逐步「回歸正常」，過去每天「殺尾盤」（瞬間閃貶）的狀況明顯改善。
匯銀人士指出，受美元持續走弱、韓元等強升激勵，加上外資匯入超過1億美元，新台幣兌美元匯率昨（10）日早盤走升，加上尾盤央行適度放手，以30.085元收盤，升值3.5分，成交量萎縮至7.73億美元。美國實施量化寬鬆政策，狂印鈔票的結果是讓美元變得不值錢，近三年多以來央行不再實價干預（即新台幣大升時買入美元、阻升新台幣），改採收盤前最後1分鐘作價，「宣示」央行阻升台幣決心。不過，央行每天尾盤「做貶」新台幣，隔天匯市早盤交易又呈大升格局，不僅讓民眾、企業困擾，匯率收盤價也跟著失真。
 
2.          土地遭法拍 台中鐵砧山鄭成功石像恐搬家
2013-07-11自由時報
台中市大甲鐵砧山鄭成功石像公園土地遭法拍，地上的鄭成功石像未來可能被迫遷移。鐵砧山風景特定區是台中海線著名觀光區，劍井、國姓廟、鄭成功石像、永信運動公園及國軍紀念公園是主要參觀景點。這尊著名的鄭成功塑像是民國五十年鄭成功復台三百週年紀念日，由蔣緯國將軍主持動土大典造像，已鎮守鐵砧山風景區逾五十年。
但是鐵砧山風景區土地產權複雜，鄭成功石像公園就長期佔用私有地五十餘年，其中一名陳姓地主在鐵砧山風景區劍井段的持分土地今年一月被彰化商銀訴請法拍，三個月前鄭慶章以三十八萬元標得一百一十二坪土地，其中有五十餘坪位於鄭成功石像園區，不過園區基地與對面土地共約一千坪是十一個地主共有，土地尚未協議分管。鄭慶章是代表鄭氏宗親會館購得法拍地，近日砍除了部分樹木，並闢建道路直通會館，大甲民眾才知道鄭成功石像原來是位於私有土地上，且淪落法拍命運。但常來此晨運的民眾更憂心若土地陸續被拍賣，或地主另做私人產業處理，屆時鄭成功石像恐被迫遷移。
鄭慶章說，鄭成功石像暫時會維持原狀，未來不排除再向其他地主購買剩餘土地，重新打造園區。大甲地政事務所課員王守貞指出，根據土地法第六十六條，樹屬於不動產，是跟著土地，屬於地主所有。依據第六十七條雕像屬動產，屬於所有權人所有，所有權人要能提出相關證明。台中市府風管所所長洪茂庭表示，鄭成功石像建於五十年前，當年相關文件與地主同意書已不復存，私有地徵收要先經過都市計畫，鄭慶章闢建的道路是私有地，目前只是鋪路，尚未破壞硬體設施，會朝古蹟保存方向研議。
都發局綜合計畫科科長謝美惠說，因為公園尚未徵收，地上物部分要查明前縣府時期興建公園與石像時有無取得相關地主同意書。將請文化局評估鄭成功石像能否列入市定古蹟，確保石像產權屹立不搖。
 
3.          宏泰人壽拿墓地作價增資 金管會不准
2013-07-11聯合報
宏泰集團林堉璘家族打算以四十四筆土地「作價增資」，認購宏泰人壽百餘億元增資股；不過，這些土地包括墓地、溝地與田地等，引發爭議。金管會昨天強調，將嚴審宏泰人壽增資案，「不可能同意他們拿墓地作價增資」。除了「以地作價」增資飽受質疑，宏泰人壽兩大股東包括日本太陽生命保險公司、與永達保險經紀公司也決定提起告訴，將控告宏泰人壽違反公司法、背信。宏泰人壽日前股東會通過財務改善計畫，將增資百餘億元，並由十名特定人提出四十四筆土地，以「土地作價」方式認購增資股。這些特定人包括林堉璘家族成員、以及宏泰集團關係人，例如實質負責人林鴻南的太太王琬玲、其弟林鴻基等。
宏泰人壽向主要股東表示，增資上限一百一十七點六億元，一旦完成，財務結構將明顯好轉，資本適足率（ＲＢＣ）可達到法定的百分之兩百。但有關用墓地、溝地、田地等土地作價的爭議，宏泰人壽副總經理嚴成均昨天證實，四十四筆「作價增資」的土地確有幾筆地目登記為墓地、溝地及田地；但土地能否開發利用，不只看「地目」，還要看使用分區。嚴成均說，這四十四筆土地的使用分區，不是住宅區就是商業用區，代表土地可以被開發利用，絕對有價值。
嚴成均還說，宏泰已委請戴德梁行及展茂兩家不動產估價事務所，對這四十四筆土地鑑價，兩家公司鑑價的平均數高於宏泰打算增資的一百一十七點六億元；用這些土地增資百億元，應該合理。不過，金管會副主委王儷玲表示，保險局「預審」時，就已刪掉多筆不合格的土地；如果未來宏泰人壽拿「墓地」增資，金管會不可能同意，只要發現是沒有價值的土地，一定會剔除。宏泰人壽公告，這四十四筆土地，位在台北市士林區、內湖、松山、中山區及新北市淡水區、林口及汐止區，「地目」為「墓地、溝、田地」的土地，集中在台北市中山區的榮星段。嚴成均表示，宏泰將在七月下旬舉行股東臨時會，撤銷減資十五趴決議，但土地作價增資案仍會維持，宏泰將在本月底的股東臨時會後，向金管會申請核准土地作價增資案。
 
國際利空新聞
1.          跌破眼鏡 中國6月進出口雙殺
2013-07-11蘋果日報
中國海關總署昨公布6月外貿數據，進、出口意外雙雙下滑，出口年減3.1%，為17個月首見下滑，並創44個月新低，同月進口年減0.7%，創4個月新低，雙雙不如市場預期，反映中國內、外需的疲弱。經濟學家原先預估，中國6月出口料由5月的年增1%擴大至3.7%，進口也可增加6%，扭轉5月年減0.3%局面；中國海關總署新聞發言人鄭躍聲預估，中國第3季出口形勢恐不樂觀。 中國外貿數據疲弱，引發中國人民銀行（人行）寬鬆預期，加上能源股等隨油價大漲走強，陸股午盤後拉升，上海證券綜合指數（上證指數）終場漲逾2%，日股在日圓升值，一度逼近100大關下，與韓股雙雙收黑。 
IMF（International Monetary Fund，國際貨幣基金）9日調降全球今、明兩年經濟成長展望，其理由之一即中國、巴西與印度等新興市場正面臨成長減緩、信貸減緩，以及因投資人考慮從新興市場撤資、轉向美國而導致的金融條件趨緊等。路透報導，亞洲央行面臨熱錢流出，應對方法各不同。印尼、印度等對外資倚賴較深的國家，被迫干預市場強力阻貶，印尼央行今公布利率決策，料將連第2個月升息，並可能祭出出乎市場預料的措施，以對抗通膨增溫、印尼盾貶值及外匯存底縮水。其他亞洲國家，由於資本流出情況較不嚴重，通膨仍在可控制範圍之內，不會立即緊縮貨幣政策應對。南韓、馬來西亞今天同步公布決議，預期將按兵不動，泰國央行昨則決議維持基準利率2.5%不變。
熱錢撤資潮重襲金磚四國，據基金市場研究公司EPFR Global最新調查數據顯示，今年來投資人持續從金磚四國共同基金中撤出，至今已失血139億美元（4182億元台幣）。此外，表徵新興市場整體行情的MSCI新興市場指數上季下挫12%，金磚四國貨幣兌美元重貶4.1%，金磚四國公債平均下跌0.6%，其股、債、匯市齊跌現象為7年來首見。
新興市場爆發撤資潮之際，馬來西亞意外成為股票投資人的避風港。據彭博報導，富時馬來西亞證交所KLCI指數（FTSEBursa Malaysia KLCI Index）4個月前還是亞股最大輸家，但在馬來西亞總理納吉（Najib Razak）5月5日勝選後，激勵KLCI指數狂飆4.2%，帶動大馬股市規模達到4780億美元（14.38兆元台幣）。
 
2.          官方與市場匯價背離 人民幣升值將放慢
2013-07-11經濟日報
大陸6月進出口貿易衰退幅度遠超預期，讓昨（10）日人民幣匯價走勢出現官方價與市場即期匯價背道而馳的情況。原本因中美戰略經濟對話而拉升中間價，即期成交價反而走貶，專家分析，外貿形勢或讓人民幣升值步伐放緩。每天由中國人民銀行（大陸央行）公布的人民幣兌美元中間價，代表官方對人民幣升貶的態度；市場即期成交的升貶方向，會與官方同步。昨天人民幣兌美元中間價報6.1652兌1美元，較前一個交易日走升78個基點，是連續第二天大幅拉漲。
截至收盤，即期成交價報6.1341兌1美元，較前一個交易日走貶46個基點。路透報導，大陸出口形勢嚴峻，人民幣升值步伐或將放緩。若只以即期匯價升貶幅度論，今年以來，人民幣升值幅度約1.57%。但根據國際清算銀行的資料顯示，今年5月底，人民幣實際有效匯率為116.3，較去年底已升值5.6%。分析師認為，由於匯率對出口型企業衝擊最大，熱錢流入大陸的壓力已正減輕，放緩人民幣升值壓力，或是幫助出口型企業的良方。大陸國家信息中心宏觀經濟研究室主任牛犁認為，上半年人民幣基本都是單邊升值且太快，出口企業已是「微利」。「下半年升值應該放慢，就是人民幣不升值也不會給其他國家提供口實。」
 
3.          金磚四國 上季股匯債齊跌
2013-07-11經濟日報
美國聯準會縮減量化寬鬆（QE）的疑慮使資金撤出新興市場，加上金磚四國（BRICs）成長減緩凸顯四國告別十年榮景，導致上季股匯債市同步挫跌，為2006年來首見。摩根士丹利投資管理公司新興市場部主管夏瑪說，每個十年都有激發投資人想像的主題，1970年代是黃金，80年代是日本，90年代是科技業，2000年代是金磚四國，如今這個主題已漸失色。根據新興組合基金研究全球公司（EPFR Global），投資人今年從投資金磚四國的股票共同基金撤出139億美元。MSCI金磚四國指數第2季重挫12%，同期金磚四國貨幣貶值4.1%，公債平均跌0.6%。
除了聯準會造成資金流出新興市場之外，巴西通膨日漸上漲、經濟成長疲軟，國內也爆發抗爭，俄羅斯成長連五季趨緩，印度的經常帳逆差疑慮使盧比匯價迭創新低，中國今年經濟成長率則可能創1990年來最低，可謂利空不斷。資本經濟公司新興市場經濟學家厄茉倫柯說，金磚四國的問題在於，經濟呈現結構性減緩，而非周期性減速，這代表金磚四國成長減緩是新階段，而非暫時現象。國際貨幣基金（IMF）調降新興市場的經濟成長預測時，也強調新興國家近來面臨的資本外流難題。投資人預期，受聯準會政策和經濟不確定性影響，新興市場將持續劇烈震盪。
開發中國家為因應這波拋售潮，也突然改變先前以資本管制力擋熱錢的態度，轉而阻止外國投資人離開，例如印度央行禁止銀行自營貨幣期貨和外匯選擇權交易，以阻貶盧比。不過，部分經濟學家認為，即便新興經濟體成長減緩，成長速度仍比已開發經濟體快，也代表投資報酬率較高。摩根大通資產管理公司新興市場部門投資長提靈頓說，他的團隊上半年已有選擇地增持中國和印度股票。提出「金磚四國」一詞的高盛前經濟學家歐尼爾也說，即便金磚四國成長減弱，仍將在這個十年帶動改變全球經濟版圖，這四國的合併經濟規模2015年前將超越美國。