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日期： 2013/07/13~15
每日重點新聞位置：1.從EIP首頁知識社群區塊「研展房市」即可快速連結
2.從加盟資源網站研展專區è定期研展報告
國內利多新聞
1. 億元宅 北市中山區最多 【蘋果日報】
2. 熱氣球升空帶動 台東農地漲5成 【蘋果日報】
3. 宜蘭標農地 每坪4千元起 【蘋果日報】
4. 農舍改民宿 報酬率2成 【蘋果日報】
5. 台生技大突破 挺進亞洲聯盟 【經濟日報】
6. 爭人民幣回流機制 雙管齊下 【經濟日報】
7. 經濟示範區 「關港貿」拚1分鐘通關 【經濟日報】
8. 新北市浮洲創首例 建案設公共藝術 5%容積獎勵 【中國時報】
9. 公設保留地解編 政府花1.81億分地值3兆 【自由時報】
10. 建商搶進五股鶯歌 1坪喊40萬 【蘋果日報】
11. 跟著建商買 房價漲2倍 【蘋果日報】
12. 16日新豪宅實價揭露 成指標 【經濟日報】
13. 林口商城BOT案 18日簽約 【經濟日報】
14. 辛亥路遷葬政策發酵 公寓每坪30萬起 【蘋果日報】
15. 六張犁交通商圈完熟 1500萬買公寓3房 【蘋果日報】
16. 信義路商辦 有補漲空間 【聯合報】
17. 日盛銀新店地 下月標售 【經濟日報】
18. 資金轉彎 北市中心小宅升溫 【聯合報】
19. 太子建設砸９億 買逾千坪青埔地 【自由時報】
20. 服貿、台紐協議 不動產利多 【工商時報】
國際利多新聞
1. 全球股債反彈 平衡基金穩穩賺 【蘋果日報】
2. 人民幣走升 台商利多雙響 【經濟日報】
3. 兩增一減 上海上半年經濟成長7.7% 【經濟日報】
4. 兩集團砸200億北京蓋商場 攻名品折扣 【經濟日報】
5. 南韓逆勢維穩 連17月順差 【經濟日報】
6. 利空無礙 美股奔新高 【蘋果日報】
7. 星上季成長率15.2% 逾2年新高 【蘋果日報】
國內利空新聞
1. 金管會緊盯 預售屋信託受益權 禁轉讓 【蘋果日報】
2. 奢侈稅修法 擬朝3方向進行 【蘋果日報】
3. 抗爭過後…師大夜市 住宅漲 店面跌 【聯合報】
國際利空新聞
1. 大陸經濟減速 李克強防線在哪 【聯合報】
2. 中國財長看成長率 就算僅6.5%也不怕 【蘋果日報】
3. 錢荒餘震 房貸也打冷顫 房產降價促銷 【中國時報】
4. 債券3天王 Q2績效失色 【經濟日報】
國內利多新聞
1.
億元宅 北市中山區最多
2013-07-13蘋果日報
據統計內政部不動產實價查詢網資料發現，全台總價高於1億元的住宅交易案達170筆，其中台北市中山區有43筆最多，信義區則以「信義之星」成交3.4億元為全台最高，而新北市及新竹也都有億元宅成交案。據住商不動產企劃研究統計內政部實價查詢網（http://lvr.land.moi.gov.tw）發現，北市中山區破億元豪宅最多，共43筆，其中最高價位基湖路157巷1~50號，成交總價約1.8億元，推測為「景泰園」。
全台成交總價最高為信義區松智路1~50號的「信義之星」，總價3.4億元；新竹則有2筆億元豪宅案，主要因部分做為商用，因此能有相對高價。中山區億元豪宅案高居北市之冠，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，有錢人喜歡住新屋，還可以量身打造裝潢，信義區及大安區豪宅屋齡較舊，且釋出不多，反觀中山區的大直重劃區豪宅林立，成交件數多，多年前的新案現在若出售，獲利幅度至少1倍。實價登錄自去年8月以來，可查詢的成交物件數量累計共30萬筆，而全台億元住宅交易案則有170筆，雖僅佔0.06％，但台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，受惠於房價長線攀升，全台億元宅開始遍地開花，高總價產品的市場買盤並未退場，因此，高、低總價都有人埋單。徐佳馨就說，近年房價大漲，北市以外的豪宅案陸續推出，不斷創新高價，也讓億元豪宅出現在非豪宅區，不過從資料來看，遠離雙北地區要破億元宅紀錄，畢竟還是鳳毛麟角。
台中、高雄則各有2筆、3筆億元豪宅成交紀錄，有巢氏房屋中區業務部協理莊志成說，台中高總價產品買方幾乎是外來客居多，其中北部客佔6成、雲彰投中小企業的台商佔2~3成，反而台中在地客不到1成，且豪宅以七期最多，但幾乎都是置產，空屋率高達6~7成。
太平洋房屋左營博愛店店長杜宇寰表示，高雄漢神百貨周邊豪宅新案「鉅誕」，現開價每坪50~70萬元，規劃78~240坪，交屋後可望又有一波豪宅交易潮，而會在高雄買破億元的豪宅多是外地客，在地人比較喜歡透天產品，豪宅價格飆高，也會帶動周邊中古屋及市場主流產品的房價。民眾小海說，有錢人當然買的起豪宅，只要不要因高房價，帶動該區其他產品的行情飆高就好。
2. 熱氣球升空帶動 台東農地漲5成
2013-07-15蘋果日報
不少現代人嚮往農村生活，據房仲業者統計，近3年各縣市熱門區域農地行情，漲幅達12.5~45％，尤其台東鹿野因近年舉辦熱氣球嘉年華，更是讓農地年漲幅逾5成，另有不少人買宜蘭農地經營民宿，推升宜蘭農地漲2成，且有近7成買主來自台北。據統計，各縣市熱門區域農地行情，花蓮農地從2011年每坪1.5~1.8萬元，提升至2013年的2.3~2.5萬元，近3年漲達45％。而單價最低的台東地區，農地每坪從2011年的8000元，漲至現在每坪9000元，近3年漲幅12.5％，其中以舉辦台東熱氣球嘉年華的鹿野高台農地漲幅最高，近3年每坪價格從5000元漲至6000元~1.2萬元，年漲幅最高超過5成。
住商不動產台東新生加盟店店長施順雄說，愈靠近鹿野台地及飛行傘地區的農地商業價值愈高，近3年每坪價格從5000元漲至6000元~1.2萬元。且預計明年初通車的普悠瑪號列車，讓台北到台東從約5小時通車時間，可縮短到3.5小時，可望增加台東觀光商機及土地價值。至於有「台北後花園」之稱的宜蘭，全國不動產宜蘭女中加盟店店長陳春惠表示，近3年宜蘭農地漲幅約2成，從每坪1.4~1.5萬元，漲至現在每坪1.8萬元，又756坪以上的土地詢問度最高，因2年後即可興建農舍，投資或自住皆可，6~7成買方為台北客，且農地沒有奢侈稅的2年限制，可「馬上買馬上賣」。
只是內政部於7月初修正《農業用地興建農舍辦法》，限制特定農業區興建集村農舍、禁止環境敏感地區農業用地興建個別或集村農舍，及規範農舍興建最小面積至少要13.6坪且要辦理農民資格審查；並規範買地、居住在戶籍地等都要2年，且5年內不得重複申請興建農舍。拉高農舍興建的門檻，陳春惠坦承：「修法後，成本和風險都提高，因此開價也明顯提高1~2成。」花蓮的fly說，現住3層樓的透天厝，想買農地來自己蓋房屋，換取更大空間，但是現在花蓮農地貴得驚人，每坪開價破2字頭，想找適合且符合預算的農地，真是相當難。
3. 宜蘭標農地 每坪4千元起
2013-07-15蘋果日報
各縣市政府釋出不少農地的公開標售案，如宜蘭縣雙和農地重劃區64筆土地，面積30.65~ 1165.06坪，每坪標售底價為4273~6570元，因蘇力颱風來襲，開標時間延長至7月20日。台中市豐原區則有3筆地籍清理未能釐清權屬土地，每坪標售底價為2.8萬元，預計9月4日開標。全國不動產宜蘭女中加盟店店長陳春惠表示，宜蘭縣雙和農地重劃區土地，因位於宜蘭較偏遠地區，因此標售開價低，投標者以投資客居多，約佔6~7成，此區7年前高速公路通車前，農地每坪價格約2000元，現在已漲至每坪7000元~1萬元左右。 民眾Hyper說，農地比建地便宜很多，且入手門檻低，若是能從買賣中獲取價差，也是會考慮投資。
4.
農舍改民宿 報酬率2成
2013-07-15蘋果日報
農舍不再只用來養雞鴨，據實價登錄顯示各縣市農舍行情，有農舍成交總價達2820萬元，除可能做為自用的豪華農莊，也可能做為民宿用途，但不是每間農舍都能合法轉做民宿，須符合《民宿管理辦法》包括位於特定地區、不得設於集合住宅及地下樓層等。
據實價揭露各縣市農舍資料，彰化縣農舍每件總價218~1840萬元，面積9.8~486.7坪都有；台南市總價在650~1380萬元間；宜蘭縣總價約302~2820萬元，面積5.1~159.3坪；台東縣總價361~600萬元；而花蓮縣總價為130~400萬元，花蓮市較高約875~2600萬元。全國不動產花蓮金仲加盟店副總林偉倫表示，近年花蓮房市熱絡，外地客詢問吉安鄉農地就約佔7成，且購地目的多是自用。住商不動產台東新生加盟店店長施順雄也說，最近有年輕人及退休族到鹿野與龍田買農地做民宿，因在台北要花3000萬元才能買間店面，但在台東約1000萬元就可經營店面或民宿。
農舍改為民宿，必須符合《民宿管理辦法》包括位於特定地區、經營規模等。住商不動產宜蘭羅東加盟店店長莊智清說，好地段民宿報酬率至少10~20％，但也有很多不合法民宿，政府並沒有加強取締。莊智清提醒，若要在農地上興建農舍民宿，須在民宿區才能申請，如宜蘭清水公園500公尺內。宜蘭民宿「水雲山莊」老闆娘說，當初規劃民宿是先生的夢想，當年每坪約1.35萬元買450多坪農地，包括土地及興建民宿前後花費約2400萬元，「地點好，回收才快。」
5. 台生技大突破 挺進亞洲聯盟
2013-07-15經濟日報
台日雙方生技產業合作，可望出現突破性進展。據了解，包括武田等八家日本重量級藥廠，本月將連袂來台尋求合作機會，並引薦台灣加入擁有11個會員國的「亞洲生技製藥產業聯盟」（APAC），台廠研發新藥將可在日方協助下，藉此平台快速、全面進軍亞洲各市場。7月堪稱「生技月」，除了7月18日開幕的生技展，「2013亞洲生技商機高峰論壇」將於17日先暖身，同一天還舉行一場「台日生技醫藥合作商機發表會」。
其中，台日雙方的生技合作，未演先轟動，在經濟部生技推動小組、日本生技產業協會（JBA）共同推動下，雙方在個案與市場的開展上，都將有大幅進展。據了解，本次台日生技論壇的亮點之一是：共有日本八大藥廠前來尋求合作機會，包括Takeda（武田）、Chugai（中外）、Eisai（衛妥）、Dainippon Sumitomo（大日本住友）、Asahikasei（旭化成）、Astellas（安斯泰來）、明治及鹽野義等，都將尋求可進行技術合作的台灣廠商，凸顯台灣生技產業的技術成熟度，已受到日本的認同與重視，視為未來重要的合作對象。
據生技業者表示，台日製藥業結盟的案例出現後，台灣生技產業可在亞洲居領先地位，更可藉由日本這塊跳板，進一步與歐美大廠進行合作。生物產業發展協會理事長李鍾熙表示，本次是由日本製藥協會（JPMA）及生技產業協會組團來台參與生技展，是日本製藥產業界首次以如此大陣仗來台，除了技術合作個案受到重視，日本方面也有意藉此合作，挑戰以歐美為首的生技產業市場，開拓亞洲國家的生技版圖。APAC首屆論壇已於去年3月中旬，在日本東京召開，成員包括來自11個亞洲國家共12個生技製藥有關組織，並決議將組成「新藥研發專家團體」，共同推動成員間新藥創新技術交流。今年，日本積極引薦台灣加入，即看好台灣新藥技術的成熟度與生技市場的發展。
李鍾熙指出，APAC去年即透過日本JBA等機構，來台委請生技中心（DCB）協助促成台日產業間的合作，本次生技展正好打造一個平台，成為兩方擴大合作的契機。他認為，台日生技各有優勢，並呈現互補，共組聯盟有利於搶進包括大陸在內的各主要市場。
6. 爭人民幣回流機制 雙管齊下
2013-07-15經濟日報
金管會雙管齊下爭取人民幣回流機制，包括比照香港開放人民幣1,000億元RQFII（人民幣合格境外機構投資者）適用對象及商品範圍，並參照深圳前海特區，對台提供昆山等台商聚集地區人民幣資金匯回機制。國內人民幣存款金額迅速累積，根據中央銀行統計，到6月11日，已有人民幣700億元，銀行業者預估年底將突破人民幣千億元。為替快速成長的人民幣資金尋找出路，提高資金運用效率，金管會正兩路並進，積極爭取RQFII最佳適用條件，以及在昆山或蘇州等台商聚集地區，比照前海特區允許當地台商在台籌措的人民幣資金，可直接匯回特區投資。
金管會官員表示，大陸已允許台資金融機構以RQFII方式投資大陸資本市場，究竟那些國內金融機構可適用，及可投資大陸那些商品範圍，須視大陸訂定相關規定而定，我方將積極爭取有利條件，至少要比照香港辦理。早期大陸對香港開放RQFII時，香港方面能以人民幣資金直接進入大陸投資的商品，只有A股及ETF（指數股票型基金），現在可投資的項目愈來愈多，包括股、債等。金管會已請證交所規劃，未來拿到RQFII額度後，可以有那些商品在國內掛牌推出，例如人民幣計價ETF等。至於可適用RQFII的金融機構，香港早期只給大陸到香港設立的券商及基金公司，後來才放寬主要業務在香港的金融機構，台灣目前並沒有大陸基金公司或券商來台設點。因此，將爭取比照現行香港規定，主要業務在台灣的金融機構，包括投信、證券、保險公司及銀行業等，都可適用。
投信主要是募集基金去大陸投資；銀行、保險公司只要有QFII資格，自有資金投資大陸地區有價證券，也可運用RQFII額度，直接以人民幣匯入投資。此外，在人民幣回流特區方面，大陸對香港提供前海特區的人民幣回流機制，前海特區內企業，在香港借到的人民幣資金，可以直接匯回特區投資。金管會目前爭取的是，希望照前海特區作法，提供一個台商聚集地區，例如昆山推動的「兩岸產業合作試驗區」內，建立人民幣匯回機制等。據了解，昆山特區相關細節目前均未看到，除昆山，像蘇州等台商多的地區，也都可爭取，讓當地台商在台灣向金融機構融資的人民幣資金，可以直接匯回當地投資。
金融業者表示，大陸若能對台灣提供類似深圳前海特區作法，讓特區內企業向國內金融機構融資的人民幣資金，直接匯回特區內投資，不僅有助台商取得資金，未在大陸設點的國內銀行也可受惠。年4月在台召開的金銀三會曾達共識，大陸方面將積極開展台灣人民幣回流的研議，為落實這項共識，金管會正向大陸方面爭取，比照大陸對香港提供前海特區人民幣匯回機制作法，在昆山、蘇州等台商多的特區，對台提供人民幣匯回機制。
金融業者表示，以前海特區的作法，未來在昆山或蘇州等特區內的企業，向台灣的金融機構融資的人民幣資金，將可以直接匯回特區內投資。例如特區內台商透過國際金融業務分行（OBU）向國內的銀行借貸人民幣資金，就可以直接匯回大陸，有助國內人民幣資金去化，且不限在大陸設點的銀行，只要是有境外融資業務的銀行，都可受惠；對需要人民幣資金的台商也有助益。在適用的特區方面，由於之前昆山市曾宣布將設立「兩岸產業合作試驗區」，國內金融業者也曾藉此機會，向大陸方面反映，可以讓昆山的兩岸產業合作試驗區，比照深圳前海特區，為台灣的銀行業帶來更大商機。目前金管會爭取的除昆山外，其他台商聚集的地區，也都可考慮做為人民幣直接匯回機制的特區。
7. 經濟示範區 「關港貿」拚1分鐘通關
2013-07-15經濟日報
自由經濟示範區倒數計時，據了解，8月下旬示範區智慧運籌將加掛「關港貿」單一窗口功能，標誌運籌高速公路時代來臨。下一步，示範區還將爭取向美、中拓展關務聯網，助我業者出口暢行無阻。行政院近日將核定自由經濟示範區行動方案，月底示範區將率先在五海一空自貿港區上路。經建會主委管中閔看好智慧運籌、產業合作將成招商新亮點，9月他將率團爭取日商合作；經濟部下半年也鎖定美國、歐盟招商，全力做多示範區。
管中閔指出，智慧運籌（國際物流）是台灣發展現代化服務業的重要一環，也能帶動製造業出口競爭力。鄰近台灣的日本、新加坡這些年多在物流發展上有亮眼成就，政府將積極爭取國際物流開發業者進駐示範區，協助示範區物流做大、做強。
示範區月底上路，第一階段將優先示範智慧運籌、國際醫療、產業合作與農業加值等四大產業，屆時全台將有十個據點同時上路。其中，智慧運籌根基於自貿港區，被經建會視為是示範區上路初期「最具爆發力」的新產業。財政部官員表示，示範區智慧運籌上路後，8月19日起，將加掛「海關、港口、貿易」簽審單一窗口功能，即俗稱關港貿合一。官員指出，過去業者為了辦理通關，常常得跑不同的行政窗口，花三天才能蓋好所有章；現在慢則半小時，快只要1分鐘，就能辦好所有手續。
官員形容，在關港貿單一窗口上線後，區內物流猶如進入高速公路時代；待示範區特別法通過後，示範區連結區外的科學園區、加工出口區與工業區等，也將再除「路障」，區內高速公路猶如延伸區外，「終極目標則是希望能與美、中等國家做關務聯網，讓出口更加速。」 示範區智慧運籌在8月下旬加掛關港貿業務後，B2G（企業到政府）端資訊已可透過雲端平台整合。根據經建會規劃，未來雲端平台還盼向上整合G2G（政府到政府）、向下讓業者能橫向做B2B（企業到企業），讓台灣成為名副其實的區域運籌中心。
8. 新北市浮洲創首例 建案設公共藝術 5%容積獎勵
2013-07-15中國時報
藝術無價？新北市都市計畫委員會創全國首例，通過浮洲地區都市計畫通盤檢討方案，只要建案設置公共藝術，最高可給予五％容積獎勵上限。新北市政府城鄉局指出，當地有國立台灣藝術大學、文創園區，容獎方案可增加藝術空間，也能資助藝術家，一舉數得。新北市城鄉局計畫審議科長邱信智表示，這次浮洲地區細部計畫通盤檢討時，考量當地具豐富的人文藝術條件，希望能以台藝大為中心，建構當地文創特色，鼓勵建商投入公共藝術創作，並由該處管委會負責後續十年的維護管理。
他以遠雄建設為例，三峽建案以馬賽克拼貼的藝術大道為號召，不僅引領風潮，更成為當地特色，不只是死板板的建築物。遠雄林口未來城同樣設置公共藝術，彩色樹葉貼片的人造樹、社區招牌的吉祥物，同樣看來賞心悅目。 雖然有人質疑，不應讓「浮洲」成為獨特的專案地區，但邱信智認為，新北市幅員廣大，不能用單一規定來套用全市，瑞芳與板橋、八里與新莊可說是南轅北轍。這次以浮洲地區為測試，一旦實施良好，未來會在一定限制下，以容積獎勵鼓勵各區發展特色。
他強調，公共藝術的五％容積獎勵必須符合中央法規，都更地區五○％、非都更區二○％的容積獎勵上限，未來也將視實施狀況動態調整。剛開始推廣綠建築時，容積獎勵給得很高，隨著綠建築意識普及後，壓縮這部分容積獎勵。以浮洲基地面積一千坪的住宅區為例，三○○％的容積率可蓋三千坪樓地板面積，五％公共藝術容積獎勵約一五○坪，新成屋市價每坪四十萬元計算，容積獎勵的價值約六千萬元左右。浮洲地區為板橋與樹林交界，距離板橋市中心約一公里，是板橋少數未開發地區，周邊老舊建物多。隨著台鐵浮洲簡易車站、特二號快速道路通車、湳仔溝整治、中央合宜住宅等，浮洲地區發展逐漸受到重視。今年四月內政部通過板橋浮洲地區都市更新計畫暨都市計畫通盤檢討，未來浮洲地區二七八．五公頃將陸續開發，成為板橋的次核心。
9. 公設保留地解編 政府花1.81億分地值3兆
2013-07-15自由時報
公設保留地解編辦法將出爐，依內政部解編通盤檢討計畫，初步限定地主最高拿回五成土地，政府至少分到一半以上，中央與地方政府只編列一．八一億元的通盤檢討計畫費用，不用再出半毛徵收補償費；以全國待徵收公設保留地約二．五萬公頃、價值七．二五兆元來估算，等於政府只花少少的計畫費用，就可分得價值逾三兆元的土地。為解決公設保留地苦無經費徵收問題，內政部三月初起與地方政府協商，研擬解編辦法，初步拍板地主最高只能分回五十％；四年內先解編學校、市場、停車場與機關用地等逾五千公頃土地，未來再逐步擴及其他公設保留地。
根據內政部統計，目前全國各縣市共有二．五萬公頃公設保留地，預期徵收總經費高達七．二五兆元。內政部研擬改以跨區整體開發方式，將公設保留地解編，解編後土地使用分區可變更住宅、商業區等可建築用地，土地價值將因而翻漲；基於「漲價歸公」原則，土地變更後需有回饋機制，初步規劃地主最高只能分回五十％。
學者表示，就算地主最高只能分回五成土地，但原本閒置三、四十年無法開發的公設保留地，解編後變成可建築的住宅或商業用地，土地價值至少翻漲一倍，部份地主將會像是中了樂透。統計目前六都（包括桃園縣）待徵收公設保留地，共有約一萬六四一六公頃，換算約達四九六五．八七萬坪；若全數解編，假設地主均可分回最高五成的土地，預計六都土地供給將增加逾二四八二萬坪，預期可解決都會區近年來土地荒造成建商高價搶地、房價飆漲情況。內政部目前規劃四年內先解編學校、市場、停車場與機關用地等逾五千公頃土地，假設私地主分回五成可建築用地，預計四年內土地供給可增加兩千五百公頃。
10.
建商搶進五股鶯歌 1坪喊40萬
2013-07-14蘋果日報
大台北地區素地難求，北市上月僅推2個新建案，逼得建商尋找具題材的新北市重劃區開發，前2年建商瘋狂在板橋、新莊插旗，今年轉移到更外圍的鶯歌、五股、淡海等地，下周全坤將在五股洲子洋重劃區推出新案，20~30坪產品，每坪約40萬元。第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄認為，建商相繼在鶯歌、五股插旗，主因土地供給量大，價格相對便宜，以熱門的新莊為例，建商換算容積單價每坪都要50萬元，但五股只要30萬元，建商獲利空間就相對大。代銷業者海悅廣告入主的海悅國際開發日前公告買下第一筆土地，位在新北市鶯歌區鳳鳴段，以2.72億元買入594坪土地，地價每坪45.7萬元。
無獨有偶，上月新潤以6.45億元買下鳳鳴段約1290坪土地，地價每坪達50萬元。海悅總經理王俊傑說，鳳鳴案最快年底取得建照，預計2015年完工，將規劃12層樓住宅，30~50坪產品，主推首購自住族群，採邊建邊售。業者指出，目前當地推案行情每坪25~30萬元。新潤和海悅相繼拿下鳳鳴段土地，就是看好鳳鳴重劃區發展，王俊傑分析，看好鶯歌交通動線，包括台鐵設有鳳鳴站，未來三環三線將在此設捷運站，當地有鳳鳴國小、鳳鳴國中，生活機能和環境均佳，符合自住客需求。另一個受關注重劃區是五股洲子洋，建商去年陸續布局，包括茂德、全坤、鄉林和麗寶。
茂德今年在五股推出「未來馥」建案，規劃20~30坪、2~3房產品，不含車位，總價900萬元起。鄉林則推出「鄉林靜朗」建案，規劃28~49坪，每坪開價36~41萬元。全坤下周在洲子洋重劃區推出「尊峰3公園館」，全坤總經理廖學新說，看準首購族需求，推出20~30坪產品，每坪約40萬元，含車位總價1000萬元的小坪數產品。建商看好洲子洋重劃區理由包括近新莊副都心，價格卻比新莊便宜，聯外交通很便利，具一港、二快、四捷優點，未來捷運有機場線、環狀線、五股泰山輕軌優勢，道路可連結中山高、北二高、汐五高架及五楊高架。
過去被視為遙遠的淡海，也因輕軌捷運題材，成為建商看好標的，宏普日前砸10.12億元，以每坪61.2萬元新天價，首度進駐淡海新市鎮，買1654坪土地，預定明年首季推案。業者推估，宏普未來推案上看3字頭。
11.
跟著建商買 房價漲2倍
2013-07-14蘋果日報
台北市素地少，都更之路也遙遙無期，建商瘋狂轉往過去認為的蛋白區獵地，跟隨建商獵地的軌跡，可發現蛋白區房價在短短3年內，漲幅超過2倍。
觀察建商購地插旗情況，也許可提供民眾買房投資布局參考，以林口為例，現在預售屋房價，較建商購地時周邊預售屋房價漲幅甚至高達2倍之多。林口指標案興富發「國家1號院」每坪開價34萬元，興富發是在2010年時購地，當時林口預售屋房價每坪僅11~24萬元，換算下來，3年內房價漲幅逾4成。另一個建商熱門插旗區域新莊副都心，遠雄「米蘭公園」每坪開價65萬元，遠雄也是在2010年購地，遠雄購地時的新莊預售屋房價每坪僅40~50萬元，換算下來，不到3年房價漲幅已有30％~62.5％。 因為房價持續走揚，建商出現「惜售」心態，去年9月在新莊副都心插旗的聯上開發總經理李志明就說，考量到建案地點位在新莊中央路，鄰近台灣電影文化中心，雖然代銷業者建議蓋小坪數，比較好賣，「但我們覺得太浪費地點，考慮規劃少戶數，朝雙拼、先建後售方式銷售。」
對於建商往外獵地，帶動蛋白區房價持續走揚。高力國際董事李日寶分析，隨著交通動線改善，進入市區相對便捷後，使得過去被視為郊區的土地備受建商青睞。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，雙北地區獵地不易，建商幾已買不到地，再者上市櫃建商改用IFRS後，每年都有作帳需求，建商必須增加土地庫存量，就算市況不好，建商也寧可不推，持盈保泰，「建商口袋都夠深，絕對養得起地。」
12. 16日新豪宅實價揭露 成指標
2013-07-14經濟日報
為增加房地產市場交易資訊揭露速度與透明化，內政部實價揭露自7月起由每月公布一次，改為每月1日及16日公布二次，周二（16日）公布之最新實價資料量價，其中新完工的豪宅社區是否揭露及其揭露價格，將成為房市市場指標，亦是市場觀注焦點。自去年8月實施房地產交易實價揭露以來，區域行情及特定社區或物件價格，成為購屋人參考最重要依據，也讓過去不透明的房價行情透明化，壓縮業者炒作膨風空間與房屋賣方的離譜開價，例如日前勤美璞真揭露4樓成交價為每坪179萬元，和過去部分業者宣稱的每坪300萬元差距甚大，而過去曾揭露的一些豪宅成交價格與業者當時開價價差四、五成，也都讓天價豪宅行情鬆動。完工交屋多時的頂級豪宅如「皇翔御琚」和「文華苑」等，當初在銷售時屢創高價，迄今都尚未有個別戶揭露實價，業者認為，16日公布的揭露資訊是否包含這幾宗指標豪宅，以及這些豪宅案的價格落點，將會直接影響高端房市買氣及高資產買方的購屋意願。不過，內政部的「選擇性揭露」、「揭低不揭高」的作法，並據此宣稱政府打房成效，也引起市場的質疑，據了解，地政單位人員在登錄時，會剔除最高和最低的5%和一些特殊案件，如親友間的低價買賣等，遇「超高價特殊案件」也會專案查核。
13. 林口商城BOT案 18日簽約
2013-07-14經濟日報
新北市政府與日商三井不動產株式會社將於周四（18日）簽約，在林口地區共同開發樓地板面積達4.5萬坪的國際級購物商城，提供結合商場、電影院、旅館、運動設施、休憩設施等綜合服務。三井投資約55億元，預計2019年開始營運，並創造2,000個就業機會。占地6.74公頃的購物商城基地，位於林口文化二路、文化三路間街廓，接近華亞科技園區、長庚園區。在林口第1、第2交流道，以及桃園捷運機場線A9站加持下，估計可以服務包括台北市、新北市、桃園縣內的200萬人。新北市經發局長葉惠青表示，藉招商引資促進產業發展一直是新北市長朱立倫持續推動的政策，「林口中商36公有土地招商案」是新北市重點推動的招商案。朱立倫去年3月更曾親自率領團隊前往日本招商，終於成功吸引國際集團表達意願進駐新北市。
14. 辛亥路遷葬政策發酵 公寓每坪30萬起
2013-07-13蘋果日報
文山區是台北市福地比例較高的區域，以捷運辛亥站、辛亥隧道周邊為主，可看得到福地的主要區段為興隆路二段、福興路及辛亥路四段等。屋齡30~40年的面福地中古公寓每坪30~45萬元，相較看不到福地的住宅，每坪便宜15萬元左右。信義房屋文山興隆店經理許維鴻表示，辛亥路地區面福地住宅及非面福地住宅價差大，許多年輕首購族，或市區換屋客轉而購買較便宜的福地宅。近年此區福地宅漲幅10~15%，總價1500~2500萬元的物件需求量大，只要釋出很快就吸引民眾購買。
該區大樓屋齡多為10~20年，面福地住宅每坪開價40~50萬元，非面福地的大樓每坪43~55萬元。周邊新建案釋出不多，且每坪多從70~80萬元起跳，新案與中古屋的每坪價差可達1倍，不少客戶轉而選擇價格相對實惠的中古屋。此區的福地景觀因官方的遷葬政策將有所改觀，有利當地房市交易。今年4月臺北市殯葬管理處公告，興隆路二段203巷附近山坡的景美第11公墓，自今年4月1日至8月31日須遷葬完畢。許維鴻表示，去年景美第12公墓已遷葬完成，加上今年的公告，明後年又預定遷至景美第1公墓，遷葬後原址將規劃綠地，因此強化許多民眾在此區購屋信心。
中信房屋興隆加盟店經理劉金祥表示，辛亥路地區福地宅之所以開始受重視，主要仍為價格便宜的因素，加上台北市公告禁葬，未來又有遷葬工程、改為綠地，種種利多，使得無忌諱的年輕人、基督徒等客戶願意前往置產。許維鴻提到，當地房屋供需相當平穩，只是價格漲幅較慢，房價較無短時間內飆漲的情況，有利預算型民眾購買住宅。以2~3房產品需求強，總價多為1500萬元，相較於文山區其他區塊，房價相對親民。當地生活機能佳，除近捷運辛亥站，附近還有臺北市公有興隆市場、興隆公園等，私立靜心中小學也位於該區。興隆路二段與福興路口有興隆派出所與行政中心，屬於人口密集的住宅區，住戶流動率不大。
15. 六張犁交通商圈完熟 1500萬買公寓3房
2013-07-13蘋果日報
位於台北市大安區及信義區的六張犁地區，有捷運文湖線行經，區內設有六張犁、麟光2站，交通機能發達，商圈發展成熟。但因位於市區邊陲地帶，加上附近有崇德公墓、回教公墓及白榕蔭堂墓園等，屬福地宅範圍，房價相對便宜。看得到福地的3房中古公寓，總價約1500萬元。建發房屋和平直營店業務主任王詩珮表示，外地客戶對六張犁的第一印象就是福地宅，傳統觀念上多少產生顧忌，但隨著房價上漲，六張犁房價因具抗性漲幅小、房價較低，反而受到預算型購屋民眾的青睞，當地買氣暢旺。以相對低的價格，可買到大安及信義2精華區的門牌，也吸引不少市區民眾到此置產。
六張犁地區市場交易多以中古物件為主，視野是否可看到福地，房價有明顯落差。看得到福地的住宅，每坪房價可便宜5~10萬元。如臥龍街、崇德街屋齡30~40年公寓，面福地每坪約45~55萬元，非面福地的住宅每坪50~55萬元。和平東路三段看不到福地的中古大樓每坪80~85萬元，面福地的大樓每坪75~80萬元。永慶房屋六張犁直營店經理吳怡慶表示，該區福地宅主力客戶多為年紀較輕的首購族，加上六張犁地區可看到福地的住宅，多半同時也可看到台北101大樓景觀，因此可接受這類「景觀宅」的客戶愈來愈多。吳怡慶也提到，六張犁地區生活機能佳、近捷運，房價也較便宜，相當符合首購族需求。
王詩珮提到，六張犁地區的「富陽生態公園」及「福州山公園」以前是大片墓地，現在皆已規劃為大片綠地供休憩，環境改善許多，反而有民眾因看中這片公園特地選購附近住宅。須注意臥龍街188巷為當地知名的殯葬特區，許多殯葬業在此開業，部分民眾會避免購買周邊的房子，該區房價也反映抗性。王詩珮表示，屋齡較輕的中古大樓，3年前開價多維持5字頭，今年喊到每坪90萬元，有建商在此區取得土地後，遲遲未動工，如捷運麟光站旁約2000坪的空地，以及住宅大樓「大安硯」旁約200坪的空地，業者似乎伺機而動。
16. 信義路商辦 有補漲空間
2013-07-13聯合報
捷運信義線預計今年底通車，商仲業表示，對辦公室有興趣的投資人，近期不妨看看沿線信義路四、五段上的辦公產品，預料在捷運通車之後，一、兩年內會有15~20%的補漲空間。跨國商仲世邦魏理仕台灣分公司代理部總監陳頌民表示，信義路四、五段、基隆路交叉口一帶，早先是北市一大商辦聚落，沿線知名商辦大樓不少，像是新光曼哈頓、震旦大樓、廣和世紀金融、世貿雙星、信基大樓等。本來這些大樓租況、行情都不差，但在台北101啟用，信義計劃區新商辦大樓陸續完工後，由於新完工的大樓比較接近板南線，具交通優勢，吸走不少租客，再加上捷運信義線施工，沿線進入長達4、5年的交通黑暗期，讓當地辦公大樓空置率一直居高不下，部份甚至可高達20%。
空置率高，租金自是欲振乏力，信義計劃區目前辦公室租金行情已站上每坪3000元水準，但鄰近的信義路、基隆路一帶的辦公大樓，多僅在2300~2600元之間，落差達1~2成。租金也直接影響到售價，目前信義計劃區商辦最高已達一坪185萬元的成交價，而信義路沿線辦公室雖喊價都達一坪100萬元以上，實際成交行情約在70~90萬元之間。陳頌民表示，去年初新莊線全線通車後，松江路沿線辦公大樓空置率即一路下降，租金漲幅雖不明顯，但一年多來售價上漲達15~20%，預料信義線通車，信義路四、五段一帶辦公室也有相同補漲空間。
17.
日盛銀新店地 下月標售
2013-07-13經濟日報
日盛銀行積極處分不動產承受擔保品，繼日前拍賣蔡辰男別墅後，8月將再標售新北市新店區大面積土地。日盛銀行表示，該筆土地面積近萬坪，底價5.13億元，已吸引三、四組建商詢問。日盛銀行這次再度委託台灣金服代為標售，據台灣金服公告，委託拍賣的土地位於新北市新店區秀岡段，面積9,467.15坪，為山坡地；使用分區為台北水源特定區第一種住宅區、地目為林地，拍賣底價5.13億元，目前土地閒置中，地面上無其他建築物；訂8月1日標售。日盛銀行表示，該土地位於秀岡山莊附近、鄰近康橋國際學校，區位不錯，且面積大，近來已有三、四組人馬，包含北部、中南部的建商詢問，若順利標出，可能是將土地開發後出售。
日盛銀行指出，這筆土地自2011年7月就開始拍賣，當時底價一度高達8億元，歷經多次拍賣後，現在底價訂為5.13億元，為去年拍賣底價的九折。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這筆土地鄰近均為透天別墅區，附近生活環境佳、又有就近上學優勢。根據內政部不動產交易實價查詢服務網顯示，目前秀岡山莊房價每坪約60萬元。但徐佳馨提醒，該土地屬於山坡地，未來開發需依照地方政府規範進行，可能不容易開發，不過，近年雙北市都市內大面積土地稀少、取得不易，若能順利開發，仍有其稀有性。
18. 資金轉彎 北市中心小宅升溫
2013-07-13聯合報
受美國QE退場議題影響，近期股市震盪、黃金重跌，房市氛圍也出現轉變。房仲業認為，隨著熱錢不再，房市資金將逐步轉向，大台北有3種產品可望進一步升溫。這3種產品是：北市中心小宅、北市郊區生活機能較佳的換屋產品及新北市未來2到3年內將通車的捷運商圈。由於美國經濟好轉，今年從Q2起，QE減縮退場話題即快速升溫，近期美國聯準會主席柏南克一席「只要成長符合預期，今年內將開始縮減量化寬鬆，並於明年中徹底結束」談話，更是撼動全球金融市場，國內房市買氣也受到相當衝擊。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，美國量化寬鬆規模減縮，其實全球市場仍有龐大資金，但因未來不再有源源不斷的熱錢持續挹注，投資將轉趨保守，其中在房市上，預料將以「中長期穩定」、「低風險」與「保值」產品為優先。此一趨勢將帶動大台北3種產品升溫。一是台北市中心的小宅，主要原因有二，第一，這類產品總價不高，容易轉手變現，對投資人來說，有較大的資金彈性，較能應付後QE時代可能出現的變局。第二是，相較豪宅或一般住家，小宅容易出租，較具收益性，用租金來繳房貸，也較能抵抗不景氣。
另一產品是文山、內湖區的高機能換屋住宅。主要是這兩個地區以軍公教為主，對區域很「死忠」，擁有極穩定的基本買盤，再加上相對於市區，文山、內湖房價相對便宜，能滿足投資人「中長期穩定」、「低風險」的需求。還有一種產品是新北市未來2到3年內通車的捷運商圈，主要是長期經驗顯示，捷運是最夠力的房價題材，而確定在未來2到3年內可通車的捷運宅，由於房價大多仍在起漲點，支撐力更是高人一等，這類住宅也一樣具有相當不錯的轉手性。
19. 太子建設砸９億 買逾千坪青埔地
2013-07-13自由時報
太子建設昨公告砸下近九億元買進高鐵青埔站公園路一一二四．四七坪土地，每坪單價約八十萬元，創當地公開交易新高價。業者表示，二○一一年高鐵局標售青埔土地時，每坪標脫單價近三十萬元，短短三年時間，價格翻漲近三倍。太子建設表示，近期接連在桃園青埔推出「太子馥」一、二期，均有不錯買氣，一期早賣完、二期則接近銷售尾聲，加上部分民眾反映買不到二期，才會打鐵趁熱，再買進桃園青埔逾千坪土地。這塊土地位於公園路上，容積率二○○％，有老街溪景觀，周邊具生活機能，近機場捷運A19站，距離高鐵桃園站約一公里，預計最快明年初可以推出，初步規劃六十坪住家，每坪價格三十五萬元以上，總銷金額二十億至二十五億元。
近三年因高鐵標售桃園青埔土地，加上國泰人壽拿下高鐵桃園站產專區地上權案，使得青埔成為房市熱區，土地交易頻繁，上市建商華固、太子建設紛紛搶進買地。二○一一年九月，高鐵局標售桃園青埔土地，每坪標脫單價約三十萬元；隔年九月底，國壽順利拿下桃園站產專區地上權案，預計投入兩百億元資金開發，連帶推升青埔土地價格；二○一二年十二月，高鐵局再釋出青埔土地標售，當時竹風建設以一坪六十八．一萬元得標；今年七月，太子建設以一坪八十萬元買進青埔逾千坪土地，再將土地價格推到新高。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，自六月底開始，海軍桃園基地的航高限制已放寬，北側青峰段一帶過去受航高限制的土地可望加速開發，加上桃園縣政府對於高鐵特定區的開發時程有五至十％的獎勵，也會促使建商加快推案腳步。但因桃園青埔房市出現過熱，引起中央銀行關注，近期房市買氣似乎已不如半年前那麼瘋狂。
20. 服貿、台紐協議 不動產利多
2013-07-13工商時報
繼兩岸簽署服貿協定後，台紐經合協議也正式簽署，加上台星經濟夥伴協議（ASTEP）也推動於近期簽署，外商商用不動產顧問集團對於台灣店面、辦公市場，予以正面評價，預期1至3年將成為推升商用不動產市場的一大助力。美商高緯環球國際物業（Cushman & Wakefield）台灣分公司董事總經理林志冠表示，一旦上述協定開始生效，相信將會有來自中國大陸、紐西蘭、新加坡的企業來台設置辦公室或營運處。林志冠指出，依往年經驗，短期內剛進入台灣市場的外資企業，將以「試水溫」策略，初期需求將以租用小坪數的辦公室居多，因此小坪數的辦公室需求將大增；長期來說，這些企業如果看好未來在台灣的發展，將會有另一波增租的需求。
高緯指出，以台灣進入兩岸簽署ECFA來說，這4年不少陸企來台設置辦公事或營運處。根據經濟部投審會最新的資料，自2009年至今已核准396家陸資企業來台設立，其中265家在台灣設有辦公室或辦事處，選擇落腳台北市的陸資企業，就囊括約50％。高緯的最新調查顯示，陸企進駐台北市辦公室的首選前三名主要辦公商圈，分別為民生敦北區、信義區及內湖區。其中承租A級辦公大樓的陸企約僅16％；其餘大部分的陸企，仍選擇在B和C級的辦公大樓營運。
值得注意的是，中國國際航空在台辦公室，最近已從民生敦北的B級辦公大樓、搬遷至信義計畫區頂級辦公大樓「TAIPEI 101」。這顯示，上一波藉由ECFA登台的陸資企業，已從「試水溫」時期，轉入提升辦公室品質及提高付租意願的階段。
更值得期待的是，兩岸服貿協定的簽訂將開放更多的大陸產業來台投資、並鬆綁其投資限制，其中以商業服務業、通訊服務業、營造服務業及金融服務業的付租能力較高，預期可為商用不動產租賃市場注入新的需求。美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，根據仲量聯行最新評估兩岸服貿協定和台紐經合協定簽署後，受惠最大的商用不動產類型，將涵蓋觀光旅遊、醫療、銀行保險；中南部文創、劇場等產業也有機會受惠。
國際利多新聞
1. 全球股債反彈 平衡基金穩穩賺
2013-07-15蘋果日報
MSCI（Morgan Stanley Capital International，摩根士丹利資本國際）世界指數於6月25日落底後，全球股、債市止穩反彈，投資較為積極的平衡型基金，在短短幾個交易日明顯走揚，前10強漲幅至少3%，表現最佳甚至逾6%。資產管理業者表示，平衡型基金經理人可依市場情況靈活調整股債比例，近期因QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）政策預期調整引發市場動盪，不過隨景氣仍處正向復甦，將帶動投資風險胃納量漸擴大，而多元分散的平衡基金可兼顧報酬與風險。
德盛安聯東方入息產品經理許廷全指出，美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed）主席柏南克最新談話透露美國經濟在可預見的未來，仍需要極度寬鬆的政策支持。低通膨及高失業率意味Fed需要延續刺激措施，這樣的立場將緩解市場對QE退場的過度擔憂。而股、債市也漸漸止穩反彈，甚至經過這一輪整理後，高品質具成長性的標的更顯投資價值。他進一步分析，在這波全球QE退場疑慮下的市場震盪，日本是較早回穩的市場，且在先前經歷一波修正後，亞太主要市場，如日本、中國等，投資價值已重新浮現。許廷全說，由於未來經濟增長政策推動想像空間仍大，日本景氣重回軌道，亦將帶動區內貿易與投資活動成長，建議投資人運用區域型方式布局亞太市場，以平衡型基金介入，掌握亞洲股債匯行情。摩根債券產品策略長劉玲君指出，傳統平衡型基金兼具股、債，但新型平衡型基金更納入REITs（不動產投資信託）與可轉債，更添收益來源。
摩根多重收益基金經理人邁可‧施厚德（Michael Schoenhaut）表示，信用債券在本波修正整理後，評價面更加合理，投資價值也因低利政策不變而更具吸引力。且目前操作面更可適度增加高股息股部位，有利在市場止穩後參與景氣復甦。施厚德分析，能配發高股息的多屬信評高的大型藍籌企業，不僅相較於一般股票收益穩定度較高，波動度相對低。此外，由於高股息股相較普通股可優先分配股利的特性，因此S&P特別股總報酬指數3年年化波動度僅7.55%，明顯低於S&P 500指數的14.13%。至於REITs雖也會受到房地產周期影響，但租金收益穩定且可隨物價調整，帶有部分抗通膨概念，近年在房市回春下更有優異表現。
2. 人民幣走升 台商利多雙響
2013-07-15經濟日報
人民幣兌新台幣匯率近日飆破5元大關，上海台協會長葉惠德說，人民幣升值對大陸內銷企業有利，不利外銷企業，台商若將獲利匯回台灣，也有匯兌收益。人民幣兌新台幣最近一個月內，有四天突破5元關卡，最近一次是9日創下的5.007的高點，也就是1元人民幣可以換得新台幣5.007元。相較今年初的4.752，升值約5.3%。對拓展大陸內銷的台商來說，人民幣升值有利於降低對台的採購成本及匯兌收益，就連賣坐月子餐的廣禾堂都打算推出降價促銷活動來衝刺業績。
台商廣禾堂董事長鍾宇富說，公司產品有50%來自台灣，人民幣升值突破「5」大關，可望壓低採購成本，打算推出降價或促銷方案來回饋客戶。除了坐月子餐外，現在也有引進月之寶及月乃湯等保健食品，可供一般民眾養生用。鍾宇富表示，幾年前也出現過一波人民幣升值潮，在幾個月的時間內，人民幣兌台幣從4.4拉高到4.8，當時本因人事及租金成本提高而有意漲價，適逢人民幣升值帶來採購成本降低及匯兌收益，就決定不漲價，現在人民幣又升值，讓公司有更多籌碼可以運用。
隨著台商在大陸落地生根，餐飲業採購食材大都由大陸供應，連鎖餐飲業一茶一坐公司總裁陳定宗說，現在採購自台灣的只有少數的茶葉，人民幣升值對降低成本的幫助有限，員工薪水及房租都是付人民幣。原本原料大都來自台灣的老董牛肉麵董事長劉正雄表示，現在食材來自台灣的比例只有兩成，人民幣的升值對公司業績或採購成本的降低有限。隨著人民幣驚驚漲，另一個受到影響的是兌換新台幣的現鈔業務，台灣銀行上海分行行長顏圭田說，今年4月剛開放新台幣現鈔兌換時，每天有200多人排隊要換新台幣，現在每天只有幾十人來換新台幣，除了預期升值因素外，大陸銀行也可換新台幣，且通路據點多，台銀的優惠匯率仍不敵陸銀通路的便利性。兩岸都有開店布局的達芙妮表示，人民幣對台幣升值的結果，讓大陸的成本持續提高，雖影響到大陸出口到台灣的產品成本，但台灣的市場較小，影響有限。
3. 兩增一減 上海上半年經濟成長7.7%
2013-07-15經濟日報
上海今年上半年經濟增速穩中有進，經濟增長預計為7.7％。「新聞晨報」報導，去年上海一季度經濟增長7%，上半年7.2%，全年為7.5％。今年一季度增長7.8％，上半年預計在7.7%。「冷靜觀察，沉著應對，堅定前行」，上海市委書記韓正指出，「要圍繞創新轉型凝神聚力，狠抓機遇。做好下半年工作，要防風險，更要抓機遇。防風險才能平穩，抓機遇才會有進。」「上半年上海的經濟發展好於預期」，上海市發改委副主任肖林說。至於穩增長的支撐點，上海市政府發展研究中心主任周振華分析，可以用「兩增一減」概括。
上海服務業在經濟比重進一步增多，今年上半年，上海的服務業預計增長10％，快於製造業約5.5個百分點。在貨物貿易相對低迷的情況下，服務貿易增長15％。與此同時，物價漲幅出現回落。
雖然經濟增速穩中趨升，但上海並不以此為喜。正如前兩年滑落至全大陸末尾水準時，也不因此而憂。對上海而言，考慮最多的不是速度，而是品質和效益。穩中有進的同時，上海經濟的隱憂也不少。比如，新增工作崗位比去年同期減少，就業有趨緊跡象。受外需疲軟和結構調整影響，工業增長後勁不足。面對挑戰，上海堅定改革為應對之策。7月初，國務院常務會議原則通過「中國（上海）自由貿易試驗區總體方案」，深化改革的號角再次吹響。
更重要的是，上海推出地方法規為改革保駕護航。6月中旬，上海市人大常委會通過「關於促進改革創新的決定」，明確對改革創新未達預期目標者，不作負面評價，並依法免除相關責任。
4. 兩集團砸200億北京蓋商場 攻名品折扣
2013-07-15經濟日報
競爭激烈的北京名品折扣業將再添新力軍。近日北京能源投資集團與北京世貿天階投資集團聯合宣布，將斥資人民幣40億元（約新台幣194.74億元），在北京昌平區興建全大陸最大、品牌最豐富的名牌折扣店（outlet）商場「樂多港」。據了解，樂多港將被打造成由五星級溫泉酒店和高科技樂園構成的北京跨界城市綜合體，預計2015年落成。
新華網報導，樂多港建築面積約為28.6萬平方公尺（約8.47萬坪），內部將分成三大部分，屬於outlet商業空間約為16萬平方公尺（約4.84萬坪）； 另外，將興建具溫泉度假特色的五星級酒店，提供400間客房，滿足外來消費群眾的住宿需求。剩餘的7.6公頃土地預計被興建成遊樂園區。世貿天階集團表示，樂天港將借鑒美國環球影城街區式布局的高科技文化體驗區，所有遊樂項目皆在室內，擺脫大陸北方戶外遊樂場經常面臨的氣候限制，成為全年無休的大型遊樂場。
北京昌平區地處十三陵景區，屬歷史文化勝地。世貿天階首席執行官褚梅靈指出，樂天港的進駐將可填補高端商業的空白，滿足北京消費升級需求。2002年outlet進軍大陸，至今已有200多家。
5. 南韓逆勢維穩 連17月順差
2013-07-15經濟日報
即使海外市場動盪不安衝擊出口，南韓6月仍然出現連續第17個月的貿易順差。南韓海關服務局公布，6月出口較去年同期減少1%至467億美元，進口較去年同期減少3%至407億美元，貿易順差為60億美元，是去年2月以來連續第17個月貿易順差。根據統計，6月出口的船隻較去年增加9.1%，化學和半導體產品分別增加7.1%、6.6%。不過鋼鐵出口減少9.4%，行動通訊裝置、石油和機械分別減少7.4%、7.2%和4.3%。上半年貿易額（含出口與進口）為5,332億美元，比去年同期減少1.1%。上半年出口為2,766億美元，比去年同期增加0.6%，進口則萎縮2.8%至2,566億美元，代表貿易順差為200億美元，超越去年上半年的109億美元。
南韓出口商正面臨經濟成長趨緩的困境，日圓貶值更進一步加重業者的壓力。南韓不少主要出口項目與日本重疊，包括鋼鐵和機械，而日圓貶值將削弱南韓業者在海外市場的價格競爭力。雖然科技業者和汽車製造商可以靠提高海外生產比重，來因應日圓貶值的衝擊，但價格敏感的小型企業無法避免受到傷害。分析師警告，如果日圓貶值速度加快，南韓主要的出口項目將受到嚴重打擊，進而傷害南韓經濟；出口約占南韓經濟的一半。南韓友利金融控股的研究機構估算，如果日圓貶到110日圓兌1美元，而韓元貶到1,000韓元兌1美元，南韓企業獲利可能短少21兆韓元（189億美元）。
6. 利空無礙 美股奔新高
2013-07-14蘋果日報
美股3大指數上周五在美國金融業季報利多、差強人意的密西根大學消費信心指數報告利空消息交雜下，僅小幅上漲，不過標準普爾500指數、道瓊工業指數雙雙創下歷史新高紀錄。標準普爾500指數上周五連續第7個交易日上漲，收在歷史高點1680.19點，漲0.3%。標準普爾500指數上回連續7個交易日上漲紀錄出現在3月。 道瓊工業指數上漲3.38點，漲幅不到0.1%，收在歷史新高紀錄15464.3點。科技股代表指數納斯達克指數上漲0.6%，收在3600.08點，離2000年3月歷史高點5048點相距甚遠。
美國7月密西根大學消費者信心指數初值為83.9，不如原估目標84.7，也低5月84.5。美國富國證券公司經濟學家維特納說，隨著抵押貸款利率和股市波動性上升，消費者信心有所回落。摩根大通與富國銀行上周五發布季報成績讓市場驚豔，推升金融類股指數在標普500指數10大分類行業指標中的漲幅最大。不過，運輸業者UPS下修今年獲利預估，拖累股價下殺5.8%。波音出產的787型客機於倫敦國際機場的火燒機事件，則衝擊投資人對波音信心，波音股價下挫4.7%。Russell Investments首席市場策略師伍德表示，美國企業季報獲利好壞將主導美股市場氣氛。摩根士丹利個人投資部門首席投資策略師達司特說：「本周美國更多重量級企業將發布季報，屆時美股投資人對市場走勢將有更明確的資訊可參考。」本周預定發布季報的企業包括處理器大廠英特爾、微軟、花旗等龍頭業者。上周四Fed主席柏南克對外發言，讓市場認為聯準會不會太快縮減收購公債規模，柏南克發言成功安撫市場信心。不過，聯準會費城分行總裁普洛斯上周五則表示，聯準會應在9月開始縮減其每月購買850億美元債券政策，並將在今年底結束此政策。他認為這樣的作法才有利美國經濟發展。
普洛斯接受彭博電視台主持人麥基採訪時說：「我們不希望創造又一次樓市榮景，必須留意政策產生始料未及的後果。」另一方面，彭博引述消息人士報導，美國前財政部長薩默斯已透過接近美國總統歐巴馬的華爾街人士，對美國政界傳達欲成為聯準會主席意願。
7. 星上季成長率15.2% 逾2年新高
2013-07-13蘋果日報
受惠於服務業轉強與製造業反彈，新加坡貿工部昨公布，上季經濟成長率（年化季增率）創2年多新高15.2%，幾乎為市場預估值8.1%的2倍，且較前季的1.8%激增，降低了當局放寬貨幣政策的壓力。
新加坡貿工部表示，上季經濟出現大幅反彈，主要反映出生物製藥與電子產品產出的強勁成長。與去年同期相比，新加坡上季製造業成長1.1%，一反前季萎縮6.9%的窘況，上季服務業也同步成長5%。不過，儘管電子產品生產出現復甦，但截至5月，新加坡電子產品出口已連續第10個月下滑，創2009年以來最長下滑周期，反映外部需求仍未回升，新加坡今年出口恐仍不樂觀。花旗（citi）經濟學家吉為政（譯音）說：「我們預估，下半年的復甦將不均衡。如果受到低迷市場情緒與中國經濟放緩造成的溢出效應影響，第3季經濟出現拉回，我們也不會感到驚訝。」為了拉抬出口的競爭力，新加坡金融管理局（金管局）過去6個月來已引導星元貶值約3%。而新加坡政府也持續加強金融服務業與觀光產業，以降低經濟成長對出口的倚賴。
國內利空新聞
1. 金管會緊盯 預售屋信託受益權 禁轉讓
2013-07-15蘋果日報
為防堵建商將民眾買預售屋的錢，信託給銀行後，再把「信託受益權」轉讓給他人的「變相增貸」，一旦建案沒完工或房價反轉，將使民眾權利受損，此外，買到「受益權」的銀行或壽險業者，受益權恐變成一堆廢紙，金管會最快本周將下令，全面禁止建商預售屋受益權轉讓。影響所及，建商將無法再透過預售屋信託受益權「變相增貸」，衝擊中小型建商資金運用，也有助遏止預售屋房價炒作；對壽險或銀行業者來說，則是少了一個投資標的。
政府打炒房，銀行緊縮不動產授信後，有愈來愈多的建商，開始將手上的「信託受益權」轉賣出來，並開出5%~8%利息給投資人，讓不少銀行和壽險業趨之若鶩，又以壽險業投資為大宗。例如2011年當年，在林口推「世界首席」預售案的甲山林，就把將交屋的汐止「甲山林天廈」，以10億元價格，將信託受益權轉讓給台灣人壽；京業建設也在同年，把在捷運新北投站的「京倫吾悠」受益權，以6億元轉給宏泰人壽。此舉對建商而言，可提前取得全部的資金，也是變相增貸。如10億元預售屋建案，建商向銀行土建融只能貸6億元，若再將2億元的「信託受益權」轉賣給壽險業者，等於「變相增貸」了8成。金管會上周五（12日）和央行召開聯繫會議，會中金管會認為美國量化寬鬆政策（QE）退場，房市反轉風險升高，卻發現建商多把預售屋的「受益權」轉讓出去，一旦房價反轉、或建商跑了，不願贖回受益權，會產生很大的道德風險。
金管會官員說，2011年5月新修正的預售屋定型化契約中，「預收款履約保證信託機制」規定，若建商沒有依法依約交屋或完工，法院拍賣後，購屋的民眾是優先受償，再來才是買「受益權」的金融業者。官員說，這些金融業者手上的「受益權」，等於是次順位債券，如果房價反轉或建商跑了，這些受益權就如同一團廢紙。
為避免民眾和投資人權益受損，金管會最快本周將發布相關規定，全面禁止建商將預售屋的「預收款信託受益權」轉讓出去，因受託人屬銀行，銀行局將透過銀行去管理。依現行規定，建商需將民眾買預售屋的錢，都交付銀行信託，稱為「不動產信託」，等到建案完成後，不動產的銷售收入，受託銀行將交給建商；但建商可將此銷售案利潤的「受益權利」，轉賣出去，稱為受益權，屬債權的一種。據信託公會統計，今年第1季「預收款信託」金額達140.62億元的高點，且呈現逐年走高。
建商將民眾買預售屋的錢，都交付銀行信託，稱為「不動產信託」，由受託銀行視建案工程進度，逐次撥款給建商，專款專用，降低建商倒閉、捲款逃走的風險。等到建案開發完成後，不動產的銷售收入，屬於信託利益，銀行將交給受益人（建商）享有。建商若希望提早拿到資金，而非等工程完成後才拿全部資金，可以將「信託受益權」轉賣給其他投資人，由建商給付約5~8%利息給投資人，並約定1~2年內贖回受益權，目前投資者多是銀行或壽險業者。但當房價反轉或建案沒完工，建商不願贖回受益權，除買預售屋的民眾權益恐受損外，受讓人（銀行或壽險業者）手上的「受益權」也可能變成一團廢紙。
2. 奢侈稅修法 擬朝3方向進行
2013-07-15蘋果日報
財政部下周三（24）日將公布奢侈稅檢討報告，檢討範圍涵蓋課稅年限、範圍、稅基、稅率等，未來修法很可能朝延長課徵奢侈稅房產持有年限但降低稅率、放寬買賣不動產虧損免稅、補強模糊法規地帶等3大方向。市場認為不確定性恐將掀起修法前的恐慌性賣屋潮，但激情反彈後房市將轉為萎縮。
奢侈稅目的在於打擊短期房市炒作，外界也相當關心奢侈稅未來修法方向趨鬆或趨嚴？財政部長張盛和表示，奢侈稅希望檢討朝更合理方向改進，比如賣屋虧損的可排除，而持有房產的課稅期限也可延長，但降低稅率。奢侈稅制今年6月實施滿2年，在外界要求檢討聲浪下，財政部委外學者研究檢討，報告將於24日出爐，8月也擬召開座談會討論未來修法方向。
奢侈稅現有稅率為1年內移轉課稅15%，持有1~2年內移轉課稅10%。奢侈稅未來檢討將分3大方向：1、補強法規模糊地帶。2、新增排他條款，比如因經濟窘困需賣屋變現或賣房虧錢可排除。3、延長課徵奢侈稅的房產持有年限，也就是現行持有不到2年才課稅，修法後持有期限可能3年內或更長都要課稅，但降低稅率。台經院產業顧問劉佩真指出，奢侈稅為短期的行政措施，應轉為資本所得課稅的中長期的制度，才是較健全稅制，也就是朝實價課稅的方向邁進。
3. 抗爭過後…師大夜市 住宅漲 店面跌
2013-07-13聯合報
師大夜市商圈經歷去年一場激烈住商對抗後，根據實價資料，當地住宅今年明顯補漲，公寓一坪上漲10萬元以上，師大路套房並出現1坪104萬元的區域新高。但店面就慘兮兮，不只交易冷，行情更是一落千丈。房仲業解讀，此一結果顯示，住宅區中，攤商如被有效控制，對住宅行情確有加分效果。至於此一情況是否會引發其他地區仿效，再出現另一波住商對抗，有待觀察。
師大夜市在2010年列入重點發展觀光夜市後，人潮倍數成長，店面也從最早不到200家擴增到近700家，小巷內一樓住家幾乎全改成店面，由於區域噪音、油煙和髒亂問題日益惡化，去年初居民開始強烈反彈，要求市府將攤商趕出住宅區。台北市政府稍後對住宅區6米巷內的違規商家進行取締，雖然商家也組成自救會，希望共榮共存，但在居民堅持下，不少商家黯然撤離，觀光人潮隨之減少，當地房仲估計，相較之前榮景，目前師大商圈人潮至少已大減4成以上。師大夜市住商抗爭最激烈時，房地產市場有兩種看法，一種認為住家和店面買氣都會下降，最後將是兩敗俱傷；一種則認為，店家減少，環境品質提升，住宅反而有上漲空間。從內政部實價網資料來看，很明顯的，一場住商大戰打下來，在店面數量大幅減少下，當地住宅出現補漲行情。
以區域師大路來說，今年至目前共登錄6筆住宅交易，都是小宅產品，均價為89.6萬元，最貴的一坪達104萬元；而去年區域最貴的套房一坪成交價為91萬元。再以浦城街、雲和街、泰順街來說，和去年比較，區域公寓今年平均一坪都上漲10萬元以上。泰順街去年公寓均價一坪61萬元，今年達71萬。雲和街去年公寓成交兩間，較貴的一坪70.8萬元，今年至今登錄5間，最便宜的一坪要75.9萬元，最高的一坪則達79.9萬元。反觀區域店面就很慘，根據官方資料，自去年8月實價登錄實施至今，師大夜市商圈僅有兩間一樓交易，分別位於雲和街51~100號以及泰順街50巷內，每坪成交價分別為101萬、103萬元。
住商住商不動產台北師大店東游聖獻表示，師大夜市最興旺時，主要街道店面一坪飆到五、六百萬元，知名燈籠滷味2011 年底法拍時就以每坪516萬元脫標，周邊巷道一樓住家因可改成店面，一坪起碼要二、三百萬元才願意賣。相較往昔，現在區域店面行情不僅是腰斬，甚至只剩1/3價格。信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，師大商圈例子顯示，住宅區商業活動有效控制、居住品質獲得改善，確實能吸引更多買氣，推升房價上漲；至於此一例子是否會帶動北市其他夜市商圈起而仿效，他認為各地情況不同，且牽涉到居民意願、組織，未來會因此掀起新一波住商對抗風潮。
國際利空新聞
1. 大陸經濟減速 李克強防線在哪
2013-07-15聯合報
大陸總理李克強近期提出「下限論」，他是否擔心中國經濟失速？大陸經濟是否會出現「硬著陸」？一時間引起諸多討論。大陸力推結構轉型，在「李克強經濟學」一詞暴紅之後，李克強的「下限論」，又讓外界取了個「李克強防線」稱號。「李克強經濟學」三大核心重點在：不頒布刺激措施、去槓桿化以及結構性改革；而李克強的「下限論」，是他七月九日在廣西主持部分省區經濟形勢座談會上提出來的，他的原話是「經濟增長率、就業水平等不滑出下限，物價漲幅等不超出上限。在這樣一個合理區間內，要著力調結構、促改革，推動經濟轉型升級。」
所以李克強所說的「下限」，主要有經濟成長率和就業水平兩個指標。目前大陸的就業問題正在加劇，就業問題會否惡化和能否解決，與經濟成長的速度有密切關係，所以「下限」更受關注的是，經濟成長速度的「下限」。經濟成長速度的「下限」，李克強沒有明言，但外界都理解是指全年經濟成長的預期目標，今年大陸國務院訂的全年經濟成長預期目標是百分之七點五，這個目標已算調降了，因為多年以來，這個目標都以「保八」為底線。今天大陸將公布第二季經濟成長率，預測最多的是百分之七點六，也就是說，成長率會較首季再輕微下滑。但下限何在？有些人認為會是百分之七，有人甚至認為是百分之六點五，但以百分七點五為下限，可能更符合事實，因為這是國務院向人大提出政府工作報告的全年預期目標。以此詮釋李克強的「下限論」，可能更符合事實。
不少研究經濟機構分析預測，「李克強防線」的大陸經濟成長率應在百分之七左右。這意味當中國經濟成長率放緩至百分之七以下，中央才會出手推出刺激措施。在北京官場，還有另一種解讀，說這「下限論」不完全來自經濟在低點運行，會帶來多大現實威脅，而在於李克強前一段的表現，引來利益集團反彈，既有地方的也有中央的利益集團。因為地方經濟下滑，已讓地方官員哇哇叫，而中央利益集團包括金融也包括其他大型中央級國企，他們也感受到經濟下滑帶來的麻煩。其實在「下限論」之外，更要注意的是，李克強提出了「合理的宏觀調控政策框架」，他心目中框架的核心內容，應當是「穩增長、調結構、促改革」 。
2. 中國財長看成長率 就算僅6.5%也不怕
2013-07-13蘋果日報
中國經濟前景疑慮不斷，中國財政部長樓繼偉周四表達中國政府為貫徹結構調整，將容忍經濟成長放緩的態度，就算降至6.5%也不是大問題，意謂不擔心無法達成官方訂定的7.5%經濟成長率目標。中國政府預定下周一公布第2季國內生產毛額（Gross Domestic Product，GDP）報告，據彭博針對經濟學家所做的調查報告預估，該季經濟將成長7.5%，低於第1季的7.7%，6月工業生產、零售銷售等數據，增幅預估將與5月持平或放緩。
中國財政部長樓繼偉於中美第5輪戰略與經濟對話會議後記者會表示，中國經濟成長速度放緩是經濟結構調整的必然現象，而結構調整是痛苦的事，想舒服是不可能的。市場試圖從樓繼偉談話中，找出中國可以忍受成長率下滑底線，樓繼偉回答有關問題時說：「我們不認為6.5%或7%是個大問題。我很難給你一個底限數字，但從我們的數據來看，我們有信心。」不過，樓繼偉強調說：「中國經濟不會硬著陸，今年下半年經濟成長速度可能會稍微低一些，但實現全年7%成長率目標沒有太大問題。」
樓繼偉強調，中國經濟放緩同時，經濟結構調整取得成效，經濟成長品質提高，消費對經濟增長貢獻率提升，服務業的比重提高中，經常項目順差在減少。他強調說：「儘管經濟調整是痛苦的事，但中國政府將繼續推進這一進程。」樓繼偉針對美國聯準會退出量化寬鬆政策也發表看法，他說：「量化寬鬆政策遲早要退出，中國對此表示理解和支持。」他指出，中國的資本帳戶還沒有完全開放，所以聯準會量化寬鬆退出政策對中國的影響不會特別大。歐美知名投資機構陸續下修中國經濟預估，德意志銀行（Deutsche Bank）大中華區首席經濟學家馬駿昨下修今年中國經濟成長速度自7.9%下調至7.6%。中國最近錢荒可能導致貨幣流動速度下降，或導致第3季經濟成長速度下滑至7.5%。馬駿預期，明年中國經濟情況應該好於今年，主要原因包括庫存周期的正常化、改善預期管理後貨幣流通速度提高等。
投資機構巴克萊認為，中國致力於結構改革，這正是中國經濟未來10年能以6~7%可持續成長唯一路徑，有利於避免經濟因地產泡沫破裂、金融系統崩潰而現危機。預計第2季度經濟成長速度將放緩至7.5%，全年成長率7.4%，此目標低於中國官方目標7.5%。
3. 錢荒餘震 房貸也打冷顫 房產降價促銷
2013-07-15中國時報
「六月錢荒」暫告段落，但後續資金緊縮效應仍持續發酵。上海房產業者表示，已傳出多家銀行取消房貸優惠利率，甚至「停貸」；七月房市遇冷清，不少建案開始擔心資金短缺大打價格戰，打折建案較六月增九.三％。住商不動產上海總部總經理周宇鳴表示，大部分房企，尤其中小企業，銀行貸款仍是主要融資來源，隨著銀行流動性緊縮，眾多房企銀貸，尤其通過理財產品、房地產信託進行的融資，也將告急。
德意志銀行最近報告指出，錢荒造成的「蝴蝶效應」，最可能煽動第一隻翅膀的蝴蝶，就是信託貸款比例較高、負債率高，及今明兩年有大量債券到期的開發商。若銀行貸款政策持續收緊，不排除引爆一波開發商倒閉潮。此外，房貸方面，已有銀行傳出取消首購房貸優惠利率，不少銀行也越來越「惜貸」，審批時間加長、難度加大。同策諮詢研究中心總監張宏偉表示，銀行利率偏高，購房成本增加及需求下降，將導致開發商面臨銷售回款上的壓力。據統計，七月至今，上海新建案平均來客量已下滑逾一成。為吸引購屋族，上海房市七月大打價格戰。最新統計，上海七月打折建案多達一五三個，較六月增九.三％，平均開出低於九折優惠。張宏偉預估，年底前，這波降價潮恐方興未艾。
4. 債券3天王 Q2績效失色
2013-07-15經濟日報
美國公債殖利率陡升，知名債券基金經理人績效連帶失色，岡雷克（Jeffrey Gundlach）、哈森泰博（Michael Hasenstab ）、葛洛斯等人在第2季均受挫。華爾街日報報導，美債殖利率5月起飆升，主因是聯準會（Fed）削減寬鬆的疑慮引發投資人恐慌。美國10年期公債殖利率5月初以來攀升約1個百分點，12日報2.582%；公債價格與殖利率成背離走勢。債市盤勢逆轉，新興市場債券與抗通膨債券（TIPS）投資人更是哀鴻遍野，主因是資金大舉撤離新興市場與美國通膨降溫。根據PIMCO，葛洛斯基金5月底止在這兩種資產類別的投資配置為18%。
有新債券天王之稱的岡雷克，管理的規模381億美元DoubleLine總回報基金在第2季虧損1.6%，表現仍優於巴克萊美國綜合債券指數的2.3%跌幅 。岡雷克6月底接受媒體專訪曾表示，偏好短期債券。另據理柏公司，哈森泰博操盤的規模701億美元坦伯頓全球債券基金上季減損2.8%，表現優於花旗全球公債指數的虧損3% 。哈森泰博上周表示，已減少短天期外國公債的曝險一段時間。
第2季美債價格大跌，根據理柏（Lipper）追蹤的數據，葛洛斯操盤的規模2,680億美元太平洋投資管理公司（PIMCO）總回報基金上季虧損3.6%。今年來PIMCO總回報基金減損3.8%，巴克萊美國綜合債券指數在同期虧3.1%。全球四大債券基金中，PIMCO總回報基金在第2季與今年來績效都落後大盤。
每日重點新聞位置：1.從EIP首頁知識社群區塊「研展房市」即可快速連結
2.從加盟資源網站研展專區è定期研展報告
國內利多新聞
1. 億元宅 北市中山區最多 【蘋果日報】
2. 熱氣球升空帶動 台東農地漲5成 【蘋果日報】
3. 宜蘭標農地 每坪4千元起 【蘋果日報】
4. 農舍改民宿 報酬率2成 【蘋果日報】
5. 台生技大突破 挺進亞洲聯盟 【經濟日報】
6. 爭人民幣回流機制 雙管齊下 【經濟日報】
7. 經濟示範區 「關港貿」拚1分鐘通關 【經濟日報】
8. 新北市浮洲創首例 建案設公共藝術 5%容積獎勵 【中國時報】
9. 公設保留地解編 政府花1.81億分地值3兆 【自由時報】
10. 建商搶進五股鶯歌 1坪喊40萬 【蘋果日報】
11. 跟著建商買 房價漲2倍 【蘋果日報】
12. 16日新豪宅實價揭露 成指標 【經濟日報】
13. 林口商城BOT案 18日簽約 【經濟日報】
14. 辛亥路遷葬政策發酵 公寓每坪30萬起 【蘋果日報】
15. 六張犁交通商圈完熟 1500萬買公寓3房 【蘋果日報】
16. 信義路商辦 有補漲空間 【聯合報】
17. 日盛銀新店地 下月標售 【經濟日報】
18. 資金轉彎 北市中心小宅升溫 【聯合報】
19. 太子建設砸９億 買逾千坪青埔地 【自由時報】
20. 服貿、台紐協議 不動產利多 【工商時報】
國際利多新聞
1. 全球股債反彈 平衡基金穩穩賺 【蘋果日報】
2. 人民幣走升 台商利多雙響 【經濟日報】
3. 兩增一減 上海上半年經濟成長7.7% 【經濟日報】
4. 兩集團砸200億北京蓋商場 攻名品折扣 【經濟日報】
5. 南韓逆勢維穩 連17月順差 【經濟日報】
6. 利空無礙 美股奔新高 【蘋果日報】
7. 星上季成長率15.2% 逾2年新高 【蘋果日報】
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1. 金管會緊盯 預售屋信託受益權 禁轉讓 【蘋果日報】
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國際利空新聞
1. 大陸經濟減速 李克強防線在哪 【聯合報】
2. 中國財長看成長率 就算僅6.5%也不怕 【蘋果日報】
3. 錢荒餘震 房貸也打冷顫 房產降價促銷 【中國時報】
4. 債券3天王 Q2績效失色 【經濟日報】
國內利多新聞
1.
億元宅 北市中山區最多2013-07-13蘋果日報
據統計內政部不動產實價查詢網資料發現，全台總價高於1億元的住宅交易案達170筆，其中台北市中山區有43筆最多，信義區則以「信義之星」成交3.4億元為全台最高，而新北市及新竹也都有億元宅成交案。據住商不動產企劃研究統計內政部實價查詢網（http://lvr.land.moi.gov.tw）發現，北市中山區破億元豪宅最多，共43筆，其中最高價位基湖路157巷1~50號，成交總價約1.8億元，推測為「景泰園」。
全台成交總價最高為信義區松智路1~50號的「信義之星」，總價3.4億元；新竹則有2筆億元豪宅案，主要因部分做為商用，因此能有相對高價。中山區億元豪宅案高居北市之冠，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，有錢人喜歡住新屋，還可以量身打造裝潢，信義區及大安區豪宅屋齡較舊，且釋出不多，反觀中山區的大直重劃區豪宅林立，成交件數多，多年前的新案現在若出售，獲利幅度至少1倍。實價登錄自去年8月以來，可查詢的成交物件數量累計共30萬筆，而全台億元住宅交易案則有170筆，雖僅佔0.06％，但台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，受惠於房價長線攀升，全台億元宅開始遍地開花，高總價產品的市場買盤並未退場，因此，高、低總價都有人埋單。徐佳馨就說，近年房價大漲，北市以外的豪宅案陸續推出，不斷創新高價，也讓億元豪宅出現在非豪宅區，不過從資料來看，遠離雙北地區要破億元宅紀錄，畢竟還是鳳毛麟角。
台中、高雄則各有2筆、3筆億元豪宅成交紀錄，有巢氏房屋中區業務部協理莊志成說，台中高總價產品買方幾乎是外來客居多，其中北部客佔6成、雲彰投中小企業的台商佔2~3成，反而台中在地客不到1成，且豪宅以七期最多，但幾乎都是置產，空屋率高達6~7成。
太平洋房屋左營博愛店店長杜宇寰表示，高雄漢神百貨周邊豪宅新案「鉅誕」，現開價每坪50~70萬元，規劃78~240坪，交屋後可望又有一波豪宅交易潮，而會在高雄買破億元的豪宅多是外地客，在地人比較喜歡透天產品，豪宅價格飆高，也會帶動周邊中古屋及市場主流產品的房價。民眾小海說，有錢人當然買的起豪宅，只要不要因高房價，帶動該區其他產品的行情飆高就好。
2. 熱氣球升空帶動 台東農地漲5成
2013-07-15蘋果日報不少現代人嚮往農村生活，據房仲業者統計，近3年各縣市熱門區域農地行情，漲幅達12.5~45％，尤其台東鹿野因近年舉辦熱氣球嘉年華，更是讓農地年漲幅逾5成，另有不少人買宜蘭農地經營民宿，推升宜蘭農地漲2成，且有近7成買主來自台北。據統計，各縣市熱門區域農地行情，花蓮農地從2011年每坪1.5~1.8萬元，提升至2013年的2.3~2.5萬元，近3年漲達45％。而單價最低的台東地區，農地每坪從2011年的8000元，漲至現在每坪9000元，近3年漲幅12.5％，其中以舉辦台東熱氣球嘉年華的鹿野高台農地漲幅最高，近3年每坪價格從5000元漲至6000元~1.2萬元，年漲幅最高超過5成。
住商不動產台東新生加盟店店長施順雄說，愈靠近鹿野台地及飛行傘地區的農地商業價值愈高，近3年每坪價格從5000元漲至6000元~1.2萬元。且預計明年初通車的普悠瑪號列車，讓台北到台東從約5小時通車時間，可縮短到3.5小時，可望增加台東觀光商機及土地價值。至於有「台北後花園」之稱的宜蘭，全國不動產宜蘭女中加盟店店長陳春惠表示，近3年宜蘭農地漲幅約2成，從每坪1.4~1.5萬元，漲至現在每坪1.8萬元，又756坪以上的土地詢問度最高，因2年後即可興建農舍，投資或自住皆可，6~7成買方為台北客，且農地沒有奢侈稅的2年限制，可「馬上買馬上賣」。
只是內政部於7月初修正《農業用地興建農舍辦法》，限制特定農業區興建集村農舍、禁止環境敏感地區農業用地興建個別或集村農舍，及規範農舍興建最小面積至少要13.6坪且要辦理農民資格審查；並規範買地、居住在戶籍地等都要2年，且5年內不得重複申請興建農舍。拉高農舍興建的門檻，陳春惠坦承：「修法後，成本和風險都提高，因此開價也明顯提高1~2成。」花蓮的fly說，現住3層樓的透天厝，想買農地來自己蓋房屋，換取更大空間，但是現在花蓮農地貴得驚人，每坪開價破2字頭，想找適合且符合預算的農地，真是相當難。
3. 宜蘭標農地 每坪4千元起
2013-07-15蘋果日報各縣市政府釋出不少農地的公開標售案，如宜蘭縣雙和農地重劃區64筆土地，面積30.65~ 1165.06坪，每坪標售底價為4273~6570元，因蘇力颱風來襲，開標時間延長至7月20日。台中市豐原區則有3筆地籍清理未能釐清權屬土地，每坪標售底價為2.8萬元，預計9月4日開標。全國不動產宜蘭女中加盟店店長陳春惠表示，宜蘭縣雙和農地重劃區土地，因位於宜蘭較偏遠地區，因此標售開價低，投標者以投資客居多，約佔6~7成，此區7年前高速公路通車前，農地每坪價格約2000元，現在已漲至每坪7000元~1萬元左右。 民眾Hyper說，農地比建地便宜很多，且入手門檻低，若是能從買賣中獲取價差，也是會考慮投資。
4.
農舍改民宿 報酬率2成2013-07-15蘋果日報
農舍不再只用來養雞鴨，據實價登錄顯示各縣市農舍行情，有農舍成交總價達2820萬元，除可能做為自用的豪華農莊，也可能做為民宿用途，但不是每間農舍都能合法轉做民宿，須符合《民宿管理辦法》包括位於特定地區、不得設於集合住宅及地下樓層等。
據實價揭露各縣市農舍資料，彰化縣農舍每件總價218~1840萬元，面積9.8~486.7坪都有；台南市總價在650~1380萬元間；宜蘭縣總價約302~2820萬元，面積5.1~159.3坪；台東縣總價361~600萬元；而花蓮縣總價為130~400萬元，花蓮市較高約875~2600萬元。全國不動產花蓮金仲加盟店副總林偉倫表示，近年花蓮房市熱絡，外地客詢問吉安鄉農地就約佔7成，且購地目的多是自用。住商不動產台東新生加盟店店長施順雄也說，最近有年輕人及退休族到鹿野與龍田買農地做民宿，因在台北要花3000萬元才能買間店面，但在台東約1000萬元就可經營店面或民宿。
農舍改為民宿，必須符合《民宿管理辦法》包括位於特定地區、經營規模等。住商不動產宜蘭羅東加盟店店長莊智清說，好地段民宿報酬率至少10~20％，但也有很多不合法民宿，政府並沒有加強取締。莊智清提醒，若要在農地上興建農舍民宿，須在民宿區才能申請，如宜蘭清水公園500公尺內。宜蘭民宿「水雲山莊」老闆娘說，當初規劃民宿是先生的夢想，當年每坪約1.35萬元買450多坪農地，包括土地及興建民宿前後花費約2400萬元，「地點好，回收才快。」
5. 台生技大突破 挺進亞洲聯盟
2013-07-15經濟日報
台日雙方生技產業合作，可望出現突破性進展。據了解，包括武田等八家日本重量級藥廠，本月將連袂來台尋求合作機會，並引薦台灣加入擁有11個會員國的「亞洲生技製藥產業聯盟」（APAC），台廠研發新藥將可在日方協助下，藉此平台快速、全面進軍亞洲各市場。7月堪稱「生技月」，除了7月18日開幕的生技展，「2013亞洲生技商機高峰論壇」將於17日先暖身，同一天還舉行一場「台日生技醫藥合作商機發表會」。
其中，台日雙方的生技合作，未演先轟動，在經濟部生技推動小組、日本生技產業協會（JBA）共同推動下，雙方在個案與市場的開展上，都將有大幅進展。據了解，本次台日生技論壇的亮點之一是：共有日本八大藥廠前來尋求合作機會，包括Takeda（武田）、Chugai（中外）、Eisai（衛妥）、Dainippon Sumitomo（大日本住友）、Asahikasei（旭化成）、Astellas（安斯泰來）、明治及鹽野義等，都將尋求可進行技術合作的台灣廠商，凸顯台灣生技產業的技術成熟度，已受到日本的認同與重視，視為未來重要的合作對象。
據生技業者表示，台日製藥業結盟的案例出現後，台灣生技產業可在亞洲居領先地位，更可藉由日本這塊跳板，進一步與歐美大廠進行合作。生物產業發展協會理事長李鍾熙表示，本次是由日本製藥協會（JPMA）及生技產業協會組團來台參與生技展，是日本製藥產業界首次以如此大陣仗來台，除了技術合作個案受到重視，日本方面也有意藉此合作，挑戰以歐美為首的生技產業市場，開拓亞洲國家的生技版圖。APAC首屆論壇已於去年3月中旬，在日本東京召開，成員包括來自11個亞洲國家共12個生技製藥有關組織，並決議將組成「新藥研發專家團體」，共同推動成員間新藥創新技術交流。今年，日本積極引薦台灣加入，即看好台灣新藥技術的成熟度與生技市場的發展。
李鍾熙指出，APAC去年即透過日本JBA等機構，來台委請生技中心（DCB）協助促成台日產業間的合作，本次生技展正好打造一個平台，成為兩方擴大合作的契機。他認為，台日生技各有優勢，並呈現互補，共組聯盟有利於搶進包括大陸在內的各主要市場。
6. 爭人民幣回流機制 雙管齊下
2013-07-15經濟日報
金管會雙管齊下爭取人民幣回流機制，包括比照香港開放人民幣1,000億元RQFII（人民幣合格境外機構投資者）適用對象及商品範圍，並參照深圳前海特區，對台提供昆山等台商聚集地區人民幣資金匯回機制。國內人民幣存款金額迅速累積，根據中央銀行統計，到6月11日，已有人民幣700億元，銀行業者預估年底將突破人民幣千億元。為替快速成長的人民幣資金尋找出路，提高資金運用效率，金管會正兩路並進，積極爭取RQFII最佳適用條件，以及在昆山或蘇州等台商聚集地區，比照前海特區允許當地台商在台籌措的人民幣資金，可直接匯回特區投資。
金管會官員表示，大陸已允許台資金融機構以RQFII方式投資大陸資本市場，究竟那些國內金融機構可適用，及可投資大陸那些商品範圍，須視大陸訂定相關規定而定，我方將積極爭取有利條件，至少要比照香港辦理。早期大陸對香港開放RQFII時，香港方面能以人民幣資金直接進入大陸投資的商品，只有A股及ETF（指數股票型基金），現在可投資的項目愈來愈多，包括股、債等。金管會已請證交所規劃，未來拿到RQFII額度後，可以有那些商品在國內掛牌推出，例如人民幣計價ETF等。至於可適用RQFII的金融機構，香港早期只給大陸到香港設立的券商及基金公司，後來才放寬主要業務在香港的金融機構，台灣目前並沒有大陸基金公司或券商來台設點。因此，將爭取比照現行香港規定，主要業務在台灣的金融機構，包括投信、證券、保險公司及銀行業等，都可適用。
投信主要是募集基金去大陸投資；銀行、保險公司只要有QFII資格，自有資金投資大陸地區有價證券，也可運用RQFII額度，直接以人民幣匯入投資。此外，在人民幣回流特區方面，大陸對香港提供前海特區的人民幣回流機制，前海特區內企業，在香港借到的人民幣資金，可以直接匯回特區投資。金管會目前爭取的是，希望照前海特區作法，提供一個台商聚集地區，例如昆山推動的「兩岸產業合作試驗區」內，建立人民幣匯回機制等。據了解，昆山特區相關細節目前均未看到，除昆山，像蘇州等台商多的地區，也都可爭取，讓當地台商在台灣向金融機構融資的人民幣資金，可以直接匯回當地投資。
金融業者表示，大陸若能對台灣提供類似深圳前海特區作法，讓特區內企業向國內金融機構融資的人民幣資金，直接匯回特區內投資，不僅有助台商取得資金，未在大陸設點的國內銀行也可受惠。年4月在台召開的金銀三會曾達共識，大陸方面將積極開展台灣人民幣回流的研議，為落實這項共識，金管會正向大陸方面爭取，比照大陸對香港提供前海特區人民幣匯回機制作法，在昆山、蘇州等台商多的特區，對台提供人民幣匯回機制。
金融業者表示，以前海特區的作法，未來在昆山或蘇州等特區內的企業，向台灣的金融機構融資的人民幣資金，將可以直接匯回特區內投資。例如特區內台商透過國際金融業務分行（OBU）向國內的銀行借貸人民幣資金，就可以直接匯回大陸，有助國內人民幣資金去化，且不限在大陸設點的銀行，只要是有境外融資業務的銀行，都可受惠；對需要人民幣資金的台商也有助益。在適用的特區方面，由於之前昆山市曾宣布將設立「兩岸產業合作試驗區」，國內金融業者也曾藉此機會，向大陸方面反映，可以讓昆山的兩岸產業合作試驗區，比照深圳前海特區，為台灣的銀行業帶來更大商機。目前金管會爭取的除昆山外，其他台商聚集的地區，也都可考慮做為人民幣直接匯回機制的特區。
7. 經濟示範區 「關港貿」拚1分鐘通關
2013-07-15經濟日報
自由經濟示範區倒數計時，據了解，8月下旬示範區智慧運籌將加掛「關港貿」單一窗口功能，標誌運籌高速公路時代來臨。下一步，示範區還將爭取向美、中拓展關務聯網，助我業者出口暢行無阻。行政院近日將核定自由經濟示範區行動方案，月底示範區將率先在五海一空自貿港區上路。經建會主委管中閔看好智慧運籌、產業合作將成招商新亮點，9月他將率團爭取日商合作；經濟部下半年也鎖定美國、歐盟招商，全力做多示範區。
管中閔指出，智慧運籌（國際物流）是台灣發展現代化服務業的重要一環，也能帶動製造業出口競爭力。鄰近台灣的日本、新加坡這些年多在物流發展上有亮眼成就，政府將積極爭取國際物流開發業者進駐示範區，協助示範區物流做大、做強。
示範區月底上路，第一階段將優先示範智慧運籌、國際醫療、產業合作與農業加值等四大產業，屆時全台將有十個據點同時上路。其中，智慧運籌根基於自貿港區，被經建會視為是示範區上路初期「最具爆發力」的新產業。財政部官員表示，示範區智慧運籌上路後，8月19日起，將加掛「海關、港口、貿易」簽審單一窗口功能，即俗稱關港貿合一。官員指出，過去業者為了辦理通關，常常得跑不同的行政窗口，花三天才能蓋好所有章；現在慢則半小時，快只要1分鐘，就能辦好所有手續。
官員形容，在關港貿單一窗口上線後，區內物流猶如進入高速公路時代；待示範區特別法通過後，示範區連結區外的科學園區、加工出口區與工業區等，也將再除「路障」，區內高速公路猶如延伸區外，「終極目標則是希望能與美、中等國家做關務聯網，讓出口更加速。」 示範區智慧運籌在8月下旬加掛關港貿業務後，B2G（企業到政府）端資訊已可透過雲端平台整合。根據經建會規劃，未來雲端平台還盼向上整合G2G（政府到政府）、向下讓業者能橫向做B2B（企業到企業），讓台灣成為名副其實的區域運籌中心。
8. 新北市浮洲創首例 建案設公共藝術 5%容積獎勵
2013-07-15中國時報
藝術無價？新北市都市計畫委員會創全國首例，通過浮洲地區都市計畫通盤檢討方案，只要建案設置公共藝術，最高可給予五％容積獎勵上限。新北市政府城鄉局指出，當地有國立台灣藝術大學、文創園區，容獎方案可增加藝術空間，也能資助藝術家，一舉數得。新北市城鄉局計畫審議科長邱信智表示，這次浮洲地區細部計畫通盤檢討時，考量當地具豐富的人文藝術條件，希望能以台藝大為中心，建構當地文創特色，鼓勵建商投入公共藝術創作，並由該處管委會負責後續十年的維護管理。
他以遠雄建設為例，三峽建案以馬賽克拼貼的藝術大道為號召，不僅引領風潮，更成為當地特色，不只是死板板的建築物。遠雄林口未來城同樣設置公共藝術，彩色樹葉貼片的人造樹、社區招牌的吉祥物，同樣看來賞心悅目。 雖然有人質疑，不應讓「浮洲」成為獨特的專案地區，但邱信智認為，新北市幅員廣大，不能用單一規定來套用全市，瑞芳與板橋、八里與新莊可說是南轅北轍。這次以浮洲地區為測試，一旦實施良好，未來會在一定限制下，以容積獎勵鼓勵各區發展特色。
他強調，公共藝術的五％容積獎勵必須符合中央法規，都更地區五○％、非都更區二○％的容積獎勵上限，未來也將視實施狀況動態調整。剛開始推廣綠建築時，容積獎勵給得很高，隨著綠建築意識普及後，壓縮這部分容積獎勵。以浮洲基地面積一千坪的住宅區為例，三○○％的容積率可蓋三千坪樓地板面積，五％公共藝術容積獎勵約一五○坪，新成屋市價每坪四十萬元計算，容積獎勵的價值約六千萬元左右。浮洲地區為板橋與樹林交界，距離板橋市中心約一公里，是板橋少數未開發地區，周邊老舊建物多。隨著台鐵浮洲簡易車站、特二號快速道路通車、湳仔溝整治、中央合宜住宅等，浮洲地區發展逐漸受到重視。今年四月內政部通過板橋浮洲地區都市更新計畫暨都市計畫通盤檢討，未來浮洲地區二七八．五公頃將陸續開發，成為板橋的次核心。
9. 公設保留地解編 政府花1.81億分地值3兆
2013-07-15自由時報
公設保留地解編辦法將出爐，依內政部解編通盤檢討計畫，初步限定地主最高拿回五成土地，政府至少分到一半以上，中央與地方政府只編列一．八一億元的通盤檢討計畫費用，不用再出半毛徵收補償費；以全國待徵收公設保留地約二．五萬公頃、價值七．二五兆元來估算，等於政府只花少少的計畫費用，就可分得價值逾三兆元的土地。為解決公設保留地苦無經費徵收問題，內政部三月初起與地方政府協商，研擬解編辦法，初步拍板地主最高只能分回五十％；四年內先解編學校、市場、停車場與機關用地等逾五千公頃土地，未來再逐步擴及其他公設保留地。
根據內政部統計，目前全國各縣市共有二．五萬公頃公設保留地，預期徵收總經費高達七．二五兆元。內政部研擬改以跨區整體開發方式，將公設保留地解編，解編後土地使用分區可變更住宅、商業區等可建築用地，土地價值將因而翻漲；基於「漲價歸公」原則，土地變更後需有回饋機制，初步規劃地主最高只能分回五十％。
學者表示，就算地主最高只能分回五成土地，但原本閒置三、四十年無法開發的公設保留地，解編後變成可建築的住宅或商業用地，土地價值至少翻漲一倍，部份地主將會像是中了樂透。統計目前六都（包括桃園縣）待徵收公設保留地，共有約一萬六四一六公頃，換算約達四九六五．八七萬坪；若全數解編，假設地主均可分回最高五成的土地，預計六都土地供給將增加逾二四八二萬坪，預期可解決都會區近年來土地荒造成建商高價搶地、房價飆漲情況。內政部目前規劃四年內先解編學校、市場、停車場與機關用地等逾五千公頃土地，假設私地主分回五成可建築用地，預計四年內土地供給可增加兩千五百公頃。
10.
建商搶進五股鶯歌 1坪喊40萬2013-07-14蘋果日報
大台北地區素地難求，北市上月僅推2個新建案，逼得建商尋找具題材的新北市重劃區開發，前2年建商瘋狂在板橋、新莊插旗，今年轉移到更外圍的鶯歌、五股、淡海等地，下周全坤將在五股洲子洋重劃區推出新案，20~30坪產品，每坪約40萬元。第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄認為，建商相繼在鶯歌、五股插旗，主因土地供給量大，價格相對便宜，以熱門的新莊為例，建商換算容積單價每坪都要50萬元，但五股只要30萬元，建商獲利空間就相對大。代銷業者海悅廣告入主的海悅國際開發日前公告買下第一筆土地，位在新北市鶯歌區鳳鳴段，以2.72億元買入594坪土地，地價每坪45.7萬元。
無獨有偶，上月新潤以6.45億元買下鳳鳴段約1290坪土地，地價每坪達50萬元。海悅總經理王俊傑說，鳳鳴案最快年底取得建照，預計2015年完工，將規劃12層樓住宅，30~50坪產品，主推首購自住族群，採邊建邊售。業者指出，目前當地推案行情每坪25~30萬元。新潤和海悅相繼拿下鳳鳴段土地，就是看好鳳鳴重劃區發展，王俊傑分析，看好鶯歌交通動線，包括台鐵設有鳳鳴站，未來三環三線將在此設捷運站，當地有鳳鳴國小、鳳鳴國中，生活機能和環境均佳，符合自住客需求。另一個受關注重劃區是五股洲子洋，建商去年陸續布局，包括茂德、全坤、鄉林和麗寶。
茂德今年在五股推出「未來馥」建案，規劃20~30坪、2~3房產品，不含車位，總價900萬元起。鄉林則推出「鄉林靜朗」建案，規劃28~49坪，每坪開價36~41萬元。全坤下周在洲子洋重劃區推出「尊峰3公園館」，全坤總經理廖學新說，看準首購族需求，推出20~30坪產品，每坪約40萬元，含車位總價1000萬元的小坪數產品。建商看好洲子洋重劃區理由包括近新莊副都心，價格卻比新莊便宜，聯外交通很便利，具一港、二快、四捷優點，未來捷運有機場線、環狀線、五股泰山輕軌優勢，道路可連結中山高、北二高、汐五高架及五楊高架。
過去被視為遙遠的淡海，也因輕軌捷運題材，成為建商看好標的，宏普日前砸10.12億元，以每坪61.2萬元新天價，首度進駐淡海新市鎮，買1654坪土地，預定明年首季推案。業者推估，宏普未來推案上看3字頭。
11.
跟著建商買 房價漲2倍2013-07-14蘋果日報
台北市素地少，都更之路也遙遙無期，建商瘋狂轉往過去認為的蛋白區獵地，跟隨建商獵地的軌跡，可發現蛋白區房價在短短3年內，漲幅超過2倍。
觀察建商購地插旗情況，也許可提供民眾買房投資布局參考，以林口為例，現在預售屋房價，較建商購地時周邊預售屋房價漲幅甚至高達2倍之多。林口指標案興富發「國家1號院」每坪開價34萬元，興富發是在2010年時購地，當時林口預售屋房價每坪僅11~24萬元，換算下來，3年內房價漲幅逾4成。另一個建商熱門插旗區域新莊副都心，遠雄「米蘭公園」每坪開價65萬元，遠雄也是在2010年購地，遠雄購地時的新莊預售屋房價每坪僅40~50萬元，換算下來，不到3年房價漲幅已有30％~62.5％。 因為房價持續走揚，建商出現「惜售」心態，去年9月在新莊副都心插旗的聯上開發總經理李志明就說，考量到建案地點位在新莊中央路，鄰近台灣電影文化中心，雖然代銷業者建議蓋小坪數，比較好賣，「但我們覺得太浪費地點，考慮規劃少戶數，朝雙拼、先建後售方式銷售。」
對於建商往外獵地，帶動蛋白區房價持續走揚。高力國際董事李日寶分析，隨著交通動線改善，進入市區相對便捷後，使得過去被視為郊區的土地備受建商青睞。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，雙北地區獵地不易，建商幾已買不到地，再者上市櫃建商改用IFRS後，每年都有作帳需求，建商必須增加土地庫存量，就算市況不好，建商也寧可不推，持盈保泰，「建商口袋都夠深，絕對養得起地。」
12. 16日新豪宅實價揭露 成指標
2013-07-14經濟日報
為增加房地產市場交易資訊揭露速度與透明化，內政部實價揭露自7月起由每月公布一次，改為每月1日及16日公布二次，周二（16日）公布之最新實價資料量價，其中新完工的豪宅社區是否揭露及其揭露價格，將成為房市市場指標，亦是市場觀注焦點。自去年8月實施房地產交易實價揭露以來，區域行情及特定社區或物件價格，成為購屋人參考最重要依據，也讓過去不透明的房價行情透明化，壓縮業者炒作膨風空間與房屋賣方的離譜開價，例如日前勤美璞真揭露4樓成交價為每坪179萬元，和過去部分業者宣稱的每坪300萬元差距甚大，而過去曾揭露的一些豪宅成交價格與業者當時開價價差四、五成，也都讓天價豪宅行情鬆動。完工交屋多時的頂級豪宅如「皇翔御琚」和「文華苑」等，當初在銷售時屢創高價，迄今都尚未有個別戶揭露實價，業者認為，16日公布的揭露資訊是否包含這幾宗指標豪宅，以及這些豪宅案的價格落點，將會直接影響高端房市買氣及高資產買方的購屋意願。不過，內政部的「選擇性揭露」、「揭低不揭高」的作法，並據此宣稱政府打房成效，也引起市場的質疑，據了解，地政單位人員在登錄時，會剔除最高和最低的5%和一些特殊案件，如親友間的低價買賣等，遇「超高價特殊案件」也會專案查核。
13. 林口商城BOT案 18日簽約
2013-07-14經濟日報
新北市政府與日商三井不動產株式會社將於周四（18日）簽約，在林口地區共同開發樓地板面積達4.5萬坪的國際級購物商城，提供結合商場、電影院、旅館、運動設施、休憩設施等綜合服務。三井投資約55億元，預計2019年開始營運，並創造2,000個就業機會。占地6.74公頃的購物商城基地，位於林口文化二路、文化三路間街廓，接近華亞科技園區、長庚園區。在林口第1、第2交流道，以及桃園捷運機場線A9站加持下，估計可以服務包括台北市、新北市、桃園縣內的200萬人。新北市經發局長葉惠青表示，藉招商引資促進產業發展一直是新北市長朱立倫持續推動的政策，「林口中商36公有土地招商案」是新北市重點推動的招商案。朱立倫去年3月更曾親自率領團隊前往日本招商，終於成功吸引國際集團表達意願進駐新北市。
14. 辛亥路遷葬政策發酵 公寓每坪30萬起
2013-07-13蘋果日報文山區是台北市福地比例較高的區域，以捷運辛亥站、辛亥隧道周邊為主，可看得到福地的主要區段為興隆路二段、福興路及辛亥路四段等。屋齡30~40年的面福地中古公寓每坪30~45萬元，相較看不到福地的住宅，每坪便宜15萬元左右。信義房屋文山興隆店經理許維鴻表示，辛亥路地區面福地住宅及非面福地住宅價差大，許多年輕首購族，或市區換屋客轉而購買較便宜的福地宅。近年此區福地宅漲幅10~15%，總價1500~2500萬元的物件需求量大，只要釋出很快就吸引民眾購買。 該區大樓屋齡多為10~20年，面福地住宅每坪開價40~50萬元，非面福地的大樓每坪43~55萬元。周邊新建案釋出不多，且每坪多從70~80萬元起跳，新案與中古屋的每坪價差可達1倍，不少客戶轉而選擇價格相對實惠的中古屋。此區的福地景觀因官方的遷葬政策將有所改觀，有利當地房市交易。今年4月臺北市殯葬管理處公告，興隆路二段203巷附近山坡的景美第11公墓，自今年4月1日至8月31日須遷葬完畢。許維鴻表示，去年景美第12公墓已遷葬完成，加上今年的公告，明後年又預定遷至景美第1公墓，遷葬後原址將規劃綠地，因此強化許多民眾在此區購屋信心。
中信房屋興隆加盟店經理劉金祥表示，辛亥路地區福地宅之所以開始受重視，主要仍為價格便宜的因素，加上台北市公告禁葬，未來又有遷葬工程、改為綠地，種種利多，使得無忌諱的年輕人、基督徒等客戶願意前往置產。許維鴻提到，當地房屋供需相當平穩，只是價格漲幅較慢，房價較無短時間內飆漲的情況，有利預算型民眾購買住宅。以2~3房產品需求強，總價多為1500萬元，相較於文山區其他區塊，房價相對親民。當地生活機能佳，除近捷運辛亥站，附近還有臺北市公有興隆市場、興隆公園等，私立靜心中小學也位於該區。興隆路二段與福興路口有興隆派出所與行政中心，屬於人口密集的住宅區，住戶流動率不大。
15. 六張犁交通商圈完熟 1500萬買公寓3房
2013-07-13蘋果日報
位於台北市大安區及信義區的六張犁地區，有捷運文湖線行經，區內設有六張犁、麟光2站，交通機能發達，商圈發展成熟。但因位於市區邊陲地帶，加上附近有崇德公墓、回教公墓及白榕蔭堂墓園等，屬福地宅範圍，房價相對便宜。看得到福地的3房中古公寓，總價約1500萬元。建發房屋和平直營店業務主任王詩珮表示，外地客戶對六張犁的第一印象就是福地宅，傳統觀念上多少產生顧忌，但隨著房價上漲，六張犁房價因具抗性漲幅小、房價較低，反而受到預算型購屋民眾的青睞，當地買氣暢旺。以相對低的價格，可買到大安及信義2精華區的門牌，也吸引不少市區民眾到此置產。
六張犁地區市場交易多以中古物件為主，視野是否可看到福地，房價有明顯落差。看得到福地的住宅，每坪房價可便宜5~10萬元。如臥龍街、崇德街屋齡30~40年公寓，面福地每坪約45~55萬元，非面福地的住宅每坪50~55萬元。和平東路三段看不到福地的中古大樓每坪80~85萬元，面福地的大樓每坪75~80萬元。永慶房屋六張犁直營店經理吳怡慶表示，該區福地宅主力客戶多為年紀較輕的首購族，加上六張犁地區可看到福地的住宅，多半同時也可看到台北101大樓景觀，因此可接受這類「景觀宅」的客戶愈來愈多。吳怡慶也提到，六張犁地區生活機能佳、近捷運，房價也較便宜，相當符合首購族需求。
王詩珮提到，六張犁地區的「富陽生態公園」及「福州山公園」以前是大片墓地，現在皆已規劃為大片綠地供休憩，環境改善許多，反而有民眾因看中這片公園特地選購附近住宅。須注意臥龍街188巷為當地知名的殯葬特區，許多殯葬業在此開業，部分民眾會避免購買周邊的房子，該區房價也反映抗性。王詩珮表示，屋齡較輕的中古大樓，3年前開價多維持5字頭，今年喊到每坪90萬元，有建商在此區取得土地後，遲遲未動工，如捷運麟光站旁約2000坪的空地，以及住宅大樓「大安硯」旁約200坪的空地，業者似乎伺機而動。
16. 信義路商辦 有補漲空間
2013-07-13聯合報
捷運信義線預計今年底通車，商仲業表示，對辦公室有興趣的投資人，近期不妨看看沿線信義路四、五段上的辦公產品，預料在捷運通車之後，一、兩年內會有15~20%的補漲空間。跨國商仲世邦魏理仕台灣分公司代理部總監陳頌民表示，信義路四、五段、基隆路交叉口一帶，早先是北市一大商辦聚落，沿線知名商辦大樓不少，像是新光曼哈頓、震旦大樓、廣和世紀金融、世貿雙星、信基大樓等。本來這些大樓租況、行情都不差，但在台北101啟用，信義計劃區新商辦大樓陸續完工後，由於新完工的大樓比較接近板南線，具交通優勢，吸走不少租客，再加上捷運信義線施工，沿線進入長達4、5年的交通黑暗期，讓當地辦公大樓空置率一直居高不下，部份甚至可高達20%。
空置率高，租金自是欲振乏力，信義計劃區目前辦公室租金行情已站上每坪3000元水準，但鄰近的信義路、基隆路一帶的辦公大樓，多僅在2300~2600元之間，落差達1~2成。租金也直接影響到售價，目前信義計劃區商辦最高已達一坪185萬元的成交價，而信義路沿線辦公室雖喊價都達一坪100萬元以上，實際成交行情約在70~90萬元之間。陳頌民表示，去年初新莊線全線通車後，松江路沿線辦公大樓空置率即一路下降，租金漲幅雖不明顯，但一年多來售價上漲達15~20%，預料信義線通車，信義路四、五段一帶辦公室也有相同補漲空間。
17.
日盛銀新店地 下月標售2013-07-13經濟日報
日盛銀行積極處分不動產承受擔保品，繼日前拍賣蔡辰男別墅後，8月將再標售新北市新店區大面積土地。日盛銀行表示，該筆土地面積近萬坪，底價5.13億元，已吸引三、四組建商詢問。日盛銀行這次再度委託台灣金服代為標售，據台灣金服公告，委託拍賣的土地位於新北市新店區秀岡段，面積9,467.15坪，為山坡地；使用分區為台北水源特定區第一種住宅區、地目為林地，拍賣底價5.13億元，目前土地閒置中，地面上無其他建築物；訂8月1日標售。日盛銀行表示，該土地位於秀岡山莊附近、鄰近康橋國際學校，區位不錯，且面積大，近來已有三、四組人馬，包含北部、中南部的建商詢問，若順利標出，可能是將土地開發後出售。
日盛銀行指出，這筆土地自2011年7月就開始拍賣，當時底價一度高達8億元，歷經多次拍賣後，現在底價訂為5.13億元，為去年拍賣底價的九折。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這筆土地鄰近均為透天別墅區，附近生活環境佳、又有就近上學優勢。根據內政部不動產交易實價查詢服務網顯示，目前秀岡山莊房價每坪約60萬元。但徐佳馨提醒，該土地屬於山坡地，未來開發需依照地方政府規範進行，可能不容易開發，不過，近年雙北市都市內大面積土地稀少、取得不易，若能順利開發，仍有其稀有性。
18. 資金轉彎 北市中心小宅升溫
2013-07-13聯合報
受美國QE退場議題影響，近期股市震盪、黃金重跌，房市氛圍也出現轉變。房仲業認為，隨著熱錢不再，房市資金將逐步轉向，大台北有3種產品可望進一步升溫。這3種產品是：北市中心小宅、北市郊區生活機能較佳的換屋產品及新北市未來2到3年內將通車的捷運商圈。由於美國經濟好轉，今年從Q2起，QE減縮退場話題即快速升溫，近期美國聯準會主席柏南克一席「只要成長符合預期，今年內將開始縮減量化寬鬆，並於明年中徹底結束」談話，更是撼動全球金融市場，國內房市買氣也受到相當衝擊。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，美國量化寬鬆規模減縮，其實全球市場仍有龐大資金，但因未來不再有源源不斷的熱錢持續挹注，投資將轉趨保守，其中在房市上，預料將以「中長期穩定」、「低風險」與「保值」產品為優先。此一趨勢將帶動大台北3種產品升溫。一是台北市中心的小宅，主要原因有二，第一，這類產品總價不高，容易轉手變現，對投資人來說，有較大的資金彈性，較能應付後QE時代可能出現的變局。第二是，相較豪宅或一般住家，小宅容易出租，較具收益性，用租金來繳房貸，也較能抵抗不景氣。
另一產品是文山、內湖區的高機能換屋住宅。主要是這兩個地區以軍公教為主，對區域很「死忠」，擁有極穩定的基本買盤，再加上相對於市區，文山、內湖房價相對便宜，能滿足投資人「中長期穩定」、「低風險」的需求。還有一種產品是新北市未來2到3年內通車的捷運商圈，主要是長期經驗顯示，捷運是最夠力的房價題材，而確定在未來2到3年內可通車的捷運宅，由於房價大多仍在起漲點，支撐力更是高人一等，這類住宅也一樣具有相當不錯的轉手性。
19. 太子建設砸９億 買逾千坪青埔地
2013-07-13自由時報
太子建設昨公告砸下近九億元買進高鐵青埔站公園路一一二四．四七坪土地，每坪單價約八十萬元，創當地公開交易新高價。業者表示，二○一一年高鐵局標售青埔土地時，每坪標脫單價近三十萬元，短短三年時間，價格翻漲近三倍。太子建設表示，近期接連在桃園青埔推出「太子馥」一、二期，均有不錯買氣，一期早賣完、二期則接近銷售尾聲，加上部分民眾反映買不到二期，才會打鐵趁熱，再買進桃園青埔逾千坪土地。這塊土地位於公園路上，容積率二○○％，有老街溪景觀，周邊具生活機能，近機場捷運A19站，距離高鐵桃園站約一公里，預計最快明年初可以推出，初步規劃六十坪住家，每坪價格三十五萬元以上，總銷金額二十億至二十五億元。
近三年因高鐵標售桃園青埔土地，加上國泰人壽拿下高鐵桃園站產專區地上權案，使得青埔成為房市熱區，土地交易頻繁，上市建商華固、太子建設紛紛搶進買地。二○一一年九月，高鐵局標售桃園青埔土地，每坪標脫單價約三十萬元；隔年九月底，國壽順利拿下桃園站產專區地上權案，預計投入兩百億元資金開發，連帶推升青埔土地價格；二○一二年十二月，高鐵局再釋出青埔土地標售，當時竹風建設以一坪六十八．一萬元得標；今年七月，太子建設以一坪八十萬元買進青埔逾千坪土地，再將土地價格推到新高。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，自六月底開始，海軍桃園基地的航高限制已放寬，北側青峰段一帶過去受航高限制的土地可望加速開發，加上桃園縣政府對於高鐵特定區的開發時程有五至十％的獎勵，也會促使建商加快推案腳步。但因桃園青埔房市出現過熱，引起中央銀行關注，近期房市買氣似乎已不如半年前那麼瘋狂。
20. 服貿、台紐協議 不動產利多
2013-07-13工商時報
繼兩岸簽署服貿協定後，台紐經合協議也正式簽署，加上台星經濟夥伴協議（ASTEP）也推動於近期簽署，外商商用不動產顧問集團對於台灣店面、辦公市場，予以正面評價，預期1至3年將成為推升商用不動產市場的一大助力。美商高緯環球國際物業（Cushman & Wakefield）台灣分公司董事總經理林志冠表示，一旦上述協定開始生效，相信將會有來自中國大陸、紐西蘭、新加坡的企業來台設置辦公室或營運處。林志冠指出，依往年經驗，短期內剛進入台灣市場的外資企業，將以「試水溫」策略，初期需求將以租用小坪數的辦公室居多，因此小坪數的辦公室需求將大增；長期來說，這些企業如果看好未來在台灣的發展，將會有另一波增租的需求。
高緯指出，以台灣進入兩岸簽署ECFA來說，這4年不少陸企來台設置辦公事或營運處。根據經濟部投審會最新的資料，自2009年至今已核准396家陸資企業來台設立，其中265家在台灣設有辦公室或辦事處，選擇落腳台北市的陸資企業，就囊括約50％。高緯的最新調查顯示，陸企進駐台北市辦公室的首選前三名主要辦公商圈，分別為民生敦北區、信義區及內湖區。其中承租A級辦公大樓的陸企約僅16％；其餘大部分的陸企，仍選擇在B和C級的辦公大樓營運。
值得注意的是，中國國際航空在台辦公室，最近已從民生敦北的B級辦公大樓、搬遷至信義計畫區頂級辦公大樓「TAIPEI 101」。這顯示，上一波藉由ECFA登台的陸資企業，已從「試水溫」時期，轉入提升辦公室品質及提高付租意願的階段。
更值得期待的是，兩岸服貿協定的簽訂將開放更多的大陸產業來台投資、並鬆綁其投資限制，其中以商業服務業、通訊服務業、營造服務業及金融服務業的付租能力較高，預期可為商用不動產租賃市場注入新的需求。美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，根據仲量聯行最新評估兩岸服貿協定和台紐經合協定簽署後，受惠最大的商用不動產類型，將涵蓋觀光旅遊、醫療、銀行保險；中南部文創、劇場等產業也有機會受惠。
國際利多新聞
1. 全球股債反彈 平衡基金穩穩賺
2013-07-15蘋果日報
MSCI（Morgan Stanley Capital International，摩根士丹利資本國際）世界指數於6月25日落底後，全球股、債市止穩反彈，投資較為積極的平衡型基金，在短短幾個交易日明顯走揚，前10強漲幅至少3%，表現最佳甚至逾6%。資產管理業者表示，平衡型基金經理人可依市場情況靈活調整股債比例，近期因QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）政策預期調整引發市場動盪，不過隨景氣仍處正向復甦，將帶動投資風險胃納量漸擴大，而多元分散的平衡基金可兼顧報酬與風險。
德盛安聯東方入息產品經理許廷全指出，美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed）主席柏南克最新談話透露美國經濟在可預見的未來，仍需要極度寬鬆的政策支持。低通膨及高失業率意味Fed需要延續刺激措施，這樣的立場將緩解市場對QE退場的過度擔憂。而股、債市也漸漸止穩反彈，甚至經過這一輪整理後，高品質具成長性的標的更顯投資價值。他進一步分析，在這波全球QE退場疑慮下的市場震盪，日本是較早回穩的市場，且在先前經歷一波修正後，亞太主要市場，如日本、中國等，投資價值已重新浮現。許廷全說，由於未來經濟增長政策推動想像空間仍大，日本景氣重回軌道，亦將帶動區內貿易與投資活動成長，建議投資人運用區域型方式布局亞太市場，以平衡型基金介入，掌握亞洲股債匯行情。摩根債券產品策略長劉玲君指出，傳統平衡型基金兼具股、債，但新型平衡型基金更納入REITs（不動產投資信託）與可轉債，更添收益來源。
摩根多重收益基金經理人邁可‧施厚德（Michael Schoenhaut）表示，信用債券在本波修正整理後，評價面更加合理，投資價值也因低利政策不變而更具吸引力。且目前操作面更可適度增加高股息股部位，有利在市場止穩後參與景氣復甦。施厚德分析，能配發高股息的多屬信評高的大型藍籌企業，不僅相較於一般股票收益穩定度較高，波動度相對低。此外，由於高股息股相較普通股可優先分配股利的特性，因此S&P特別股總報酬指數3年年化波動度僅7.55%，明顯低於S&P 500指數的14.13%。至於REITs雖也會受到房地產周期影響，但租金收益穩定且可隨物價調整，帶有部分抗通膨概念，近年在房市回春下更有優異表現。
2. 人民幣走升 台商利多雙響
2013-07-15經濟日報
人民幣兌新台幣匯率近日飆破5元大關，上海台協會長葉惠德說，人民幣升值對大陸內銷企業有利，不利外銷企業，台商若將獲利匯回台灣，也有匯兌收益。人民幣兌新台幣最近一個月內，有四天突破5元關卡，最近一次是9日創下的5.007的高點，也就是1元人民幣可以換得新台幣5.007元。相較今年初的4.752，升值約5.3%。對拓展大陸內銷的台商來說，人民幣升值有利於降低對台的採購成本及匯兌收益，就連賣坐月子餐的廣禾堂都打算推出降價促銷活動來衝刺業績。
台商廣禾堂董事長鍾宇富說，公司產品有50%來自台灣，人民幣升值突破「5」大關，可望壓低採購成本，打算推出降價或促銷方案來回饋客戶。除了坐月子餐外，現在也有引進月之寶及月乃湯等保健食品，可供一般民眾養生用。鍾宇富表示，幾年前也出現過一波人民幣升值潮，在幾個月的時間內，人民幣兌台幣從4.4拉高到4.8，當時本因人事及租金成本提高而有意漲價，適逢人民幣升值帶來採購成本降低及匯兌收益，就決定不漲價，現在人民幣又升值，讓公司有更多籌碼可以運用。
隨著台商在大陸落地生根，餐飲業採購食材大都由大陸供應，連鎖餐飲業一茶一坐公司總裁陳定宗說，現在採購自台灣的只有少數的茶葉，人民幣升值對降低成本的幫助有限，員工薪水及房租都是付人民幣。原本原料大都來自台灣的老董牛肉麵董事長劉正雄表示，現在食材來自台灣的比例只有兩成，人民幣的升值對公司業績或採購成本的降低有限。隨著人民幣驚驚漲，另一個受到影響的是兌換新台幣的現鈔業務，台灣銀行上海分行行長顏圭田說，今年4月剛開放新台幣現鈔兌換時，每天有200多人排隊要換新台幣，現在每天只有幾十人來換新台幣，除了預期升值因素外，大陸銀行也可換新台幣，且通路據點多，台銀的優惠匯率仍不敵陸銀通路的便利性。兩岸都有開店布局的達芙妮表示，人民幣對台幣升值的結果，讓大陸的成本持續提高，雖影響到大陸出口到台灣的產品成本，但台灣的市場較小，影響有限。
3. 兩增一減 上海上半年經濟成長7.7%
2013-07-15經濟日報
上海今年上半年經濟增速穩中有進，經濟增長預計為7.7％。「新聞晨報」報導，去年上海一季度經濟增長7%，上半年7.2%，全年為7.5％。今年一季度增長7.8％，上半年預計在7.7%。「冷靜觀察，沉著應對，堅定前行」，上海市委書記韓正指出，「要圍繞創新轉型凝神聚力，狠抓機遇。做好下半年工作，要防風險，更要抓機遇。防風險才能平穩，抓機遇才會有進。」「上半年上海的經濟發展好於預期」，上海市發改委副主任肖林說。至於穩增長的支撐點，上海市政府發展研究中心主任周振華分析，可以用「兩增一減」概括。
上海服務業在經濟比重進一步增多，今年上半年，上海的服務業預計增長10％，快於製造業約5.5個百分點。在貨物貿易相對低迷的情況下，服務貿易增長15％。與此同時，物價漲幅出現回落。
雖然經濟增速穩中趨升，但上海並不以此為喜。正如前兩年滑落至全大陸末尾水準時，也不因此而憂。對上海而言，考慮最多的不是速度，而是品質和效益。穩中有進的同時，上海經濟的隱憂也不少。比如，新增工作崗位比去年同期減少，就業有趨緊跡象。受外需疲軟和結構調整影響，工業增長後勁不足。面對挑戰，上海堅定改革為應對之策。7月初，國務院常務會議原則通過「中國（上海）自由貿易試驗區總體方案」，深化改革的號角再次吹響。
更重要的是，上海推出地方法規為改革保駕護航。6月中旬，上海市人大常委會通過「關於促進改革創新的決定」，明確對改革創新未達預期目標者，不作負面評價，並依法免除相關責任。
4. 兩集團砸200億北京蓋商場 攻名品折扣
2013-07-15經濟日報
競爭激烈的北京名品折扣業將再添新力軍。近日北京能源投資集團與北京世貿天階投資集團聯合宣布，將斥資人民幣40億元（約新台幣194.74億元），在北京昌平區興建全大陸最大、品牌最豐富的名牌折扣店（outlet）商場「樂多港」。據了解，樂多港將被打造成由五星級溫泉酒店和高科技樂園構成的北京跨界城市綜合體，預計2015年落成。
新華網報導，樂多港建築面積約為28.6萬平方公尺（約8.47萬坪），內部將分成三大部分，屬於outlet商業空間約為16萬平方公尺（約4.84萬坪）； 另外，將興建具溫泉度假特色的五星級酒店，提供400間客房，滿足外來消費群眾的住宿需求。剩餘的7.6公頃土地預計被興建成遊樂園區。世貿天階集團表示，樂天港將借鑒美國環球影城街區式布局的高科技文化體驗區，所有遊樂項目皆在室內，擺脫大陸北方戶外遊樂場經常面臨的氣候限制，成為全年無休的大型遊樂場。
北京昌平區地處十三陵景區，屬歷史文化勝地。世貿天階首席執行官褚梅靈指出，樂天港的進駐將可填補高端商業的空白，滿足北京消費升級需求。2002年outlet進軍大陸，至今已有200多家。
5. 南韓逆勢維穩 連17月順差
2013-07-15經濟日報
即使海外市場動盪不安衝擊出口，南韓6月仍然出現連續第17個月的貿易順差。南韓海關服務局公布，6月出口較去年同期減少1%至467億美元，進口較去年同期減少3%至407億美元，貿易順差為60億美元，是去年2月以來連續第17個月貿易順差。根據統計，6月出口的船隻較去年增加9.1%，化學和半導體產品分別增加7.1%、6.6%。不過鋼鐵出口減少9.4%，行動通訊裝置、石油和機械分別減少7.4%、7.2%和4.3%。上半年貿易額（含出口與進口）為5,332億美元，比去年同期減少1.1%。上半年出口為2,766億美元，比去年同期增加0.6%，進口則萎縮2.8%至2,566億美元，代表貿易順差為200億美元，超越去年上半年的109億美元。
南韓出口商正面臨經濟成長趨緩的困境，日圓貶值更進一步加重業者的壓力。南韓不少主要出口項目與日本重疊，包括鋼鐵和機械，而日圓貶值將削弱南韓業者在海外市場的價格競爭力。雖然科技業者和汽車製造商可以靠提高海外生產比重，來因應日圓貶值的衝擊，但價格敏感的小型企業無法避免受到傷害。分析師警告，如果日圓貶值速度加快，南韓主要的出口項目將受到嚴重打擊，進而傷害南韓經濟；出口約占南韓經濟的一半。南韓友利金融控股的研究機構估算，如果日圓貶到110日圓兌1美元，而韓元貶到1,000韓元兌1美元，南韓企業獲利可能短少21兆韓元（189億美元）。
6. 利空無礙 美股奔新高2013-07-14蘋果日報
美股3大指數上周五在美國金融業季報利多、差強人意的密西根大學消費信心指數報告利空消息交雜下，僅小幅上漲，不過標準普爾500指數、道瓊工業指數雙雙創下歷史新高紀錄。標準普爾500指數上周五連續第7個交易日上漲，收在歷史高點1680.19點，漲0.3%。標準普爾500指數上回連續7個交易日上漲紀錄出現在3月。 道瓊工業指數上漲3.38點，漲幅不到0.1%，收在歷史新高紀錄15464.3點。科技股代表指數納斯達克指數上漲0.6%，收在3600.08點，離2000年3月歷史高點5048點相距甚遠。
美國7月密西根大學消費者信心指數初值為83.9，不如原估目標84.7，也低5月84.5。美國富國證券公司經濟學家維特納說，隨著抵押貸款利率和股市波動性上升，消費者信心有所回落。摩根大通與富國銀行上周五發布季報成績讓市場驚豔，推升金融類股指數在標普500指數10大分類行業指標中的漲幅最大。不過，運輸業者UPS下修今年獲利預估，拖累股價下殺5.8%。波音出產的787型客機於倫敦國際機場的火燒機事件，則衝擊投資人對波音信心，波音股價下挫4.7%。Russell Investments首席市場策略師伍德表示，美國企業季報獲利好壞將主導美股市場氣氛。摩根士丹利個人投資部門首席投資策略師達司特說：「本周美國更多重量級企業將發布季報，屆時美股投資人對市場走勢將有更明確的資訊可參考。」本周預定發布季報的企業包括處理器大廠英特爾、微軟、花旗等龍頭業者。上周四Fed主席柏南克對外發言，讓市場認為聯準會不會太快縮減收購公債規模，柏南克發言成功安撫市場信心。不過，聯準會費城分行總裁普洛斯上周五則表示，聯準會應在9月開始縮減其每月購買850億美元債券政策，並將在今年底結束此政策。他認為這樣的作法才有利美國經濟發展。
普洛斯接受彭博電視台主持人麥基採訪時說：「我們不希望創造又一次樓市榮景，必須留意政策產生始料未及的後果。」另一方面，彭博引述消息人士報導，美國前財政部長薩默斯已透過接近美國總統歐巴馬的華爾街人士，對美國政界傳達欲成為聯準會主席意願。
7. 星上季成長率15.2% 逾2年新高
2013-07-13蘋果日報
受惠於服務業轉強與製造業反彈，新加坡貿工部昨公布，上季經濟成長率（年化季增率）創2年多新高15.2%，幾乎為市場預估值8.1%的2倍，且較前季的1.8%激增，降低了當局放寬貨幣政策的壓力。
新加坡貿工部表示，上季經濟出現大幅反彈，主要反映出生物製藥與電子產品產出的強勁成長。與去年同期相比，新加坡上季製造業成長1.1%，一反前季萎縮6.9%的窘況，上季服務業也同步成長5%。不過，儘管電子產品生產出現復甦，但截至5月，新加坡電子產品出口已連續第10個月下滑，創2009年以來最長下滑周期，反映外部需求仍未回升，新加坡今年出口恐仍不樂觀。花旗（citi）經濟學家吉為政（譯音）說：「我們預估，下半年的復甦將不均衡。如果受到低迷市場情緒與中國經濟放緩造成的溢出效應影響，第3季經濟出現拉回，我們也不會感到驚訝。」為了拉抬出口的競爭力，新加坡金融管理局（金管局）過去6個月來已引導星元貶值約3%。而新加坡政府也持續加強金融服務業與觀光產業，以降低經濟成長對出口的倚賴。
國內利空新聞
1. 金管會緊盯 預售屋信託受益權 禁轉讓
2013-07-15蘋果日報
為防堵建商將民眾買預售屋的錢，信託給銀行後，再把「信託受益權」轉讓給他人的「變相增貸」，一旦建案沒完工或房價反轉，將使民眾權利受損，此外，買到「受益權」的銀行或壽險業者，受益權恐變成一堆廢紙，金管會最快本周將下令，全面禁止建商預售屋受益權轉讓。影響所及，建商將無法再透過預售屋信託受益權「變相增貸」，衝擊中小型建商資金運用，也有助遏止預售屋房價炒作；對壽險或銀行業者來說，則是少了一個投資標的。
政府打炒房，銀行緊縮不動產授信後，有愈來愈多的建商，開始將手上的「信託受益權」轉賣出來，並開出5%~8%利息給投資人，讓不少銀行和壽險業趨之若鶩，又以壽險業投資為大宗。例如2011年當年，在林口推「世界首席」預售案的甲山林，就把將交屋的汐止「甲山林天廈」，以10億元價格，將信託受益權轉讓給台灣人壽；京業建設也在同年，把在捷運新北投站的「京倫吾悠」受益權，以6億元轉給宏泰人壽。此舉對建商而言，可提前取得全部的資金，也是變相增貸。如10億元預售屋建案，建商向銀行土建融只能貸6億元，若再將2億元的「信託受益權」轉賣給壽險業者，等於「變相增貸」了8成。金管會上周五（12日）和央行召開聯繫會議，會中金管會認為美國量化寬鬆政策（QE）退場，房市反轉風險升高，卻發現建商多把預售屋的「受益權」轉讓出去，一旦房價反轉、或建商跑了，不願贖回受益權，會產生很大的道德風險。
金管會官員說，2011年5月新修正的預售屋定型化契約中，「預收款履約保證信託機制」規定，若建商沒有依法依約交屋或完工，法院拍賣後，購屋的民眾是優先受償，再來才是買「受益權」的金融業者。官員說，這些金融業者手上的「受益權」，等於是次順位債券，如果房價反轉或建商跑了，這些受益權就如同一團廢紙。
為避免民眾和投資人權益受損，金管會最快本周將發布相關規定，全面禁止建商將預售屋的「預收款信託受益權」轉讓出去，因受託人屬銀行，銀行局將透過銀行去管理。依現行規定，建商需將民眾買預售屋的錢，都交付銀行信託，稱為「不動產信託」，等到建案完成後，不動產的銷售收入，受託銀行將交給建商；但建商可將此銷售案利潤的「受益權利」，轉賣出去，稱為受益權，屬債權的一種。據信託公會統計，今年第1季「預收款信託」金額達140.62億元的高點，且呈現逐年走高。
建商將民眾買預售屋的錢，都交付銀行信託，稱為「不動產信託」，由受託銀行視建案工程進度，逐次撥款給建商，專款專用，降低建商倒閉、捲款逃走的風險。等到建案開發完成後，不動產的銷售收入，屬於信託利益，銀行將交給受益人（建商）享有。建商若希望提早拿到資金，而非等工程完成後才拿全部資金，可以將「信託受益權」轉賣給其他投資人，由建商給付約5~8%利息給投資人，並約定1~2年內贖回受益權，目前投資者多是銀行或壽險業者。但當房價反轉或建案沒完工，建商不願贖回受益權，除買預售屋的民眾權益恐受損外，受讓人（銀行或壽險業者）手上的「受益權」也可能變成一團廢紙。
2. 奢侈稅修法 擬朝3方向進行
2013-07-15蘋果日報
財政部下周三（24）日將公布奢侈稅檢討報告，檢討範圍涵蓋課稅年限、範圍、稅基、稅率等，未來修法很可能朝延長課徵奢侈稅房產持有年限但降低稅率、放寬買賣不動產虧損免稅、補強模糊法規地帶等3大方向。市場認為不確定性恐將掀起修法前的恐慌性賣屋潮，但激情反彈後房市將轉為萎縮。
奢侈稅目的在於打擊短期房市炒作，外界也相當關心奢侈稅未來修法方向趨鬆或趨嚴？財政部長張盛和表示，奢侈稅希望檢討朝更合理方向改進，比如賣屋虧損的可排除，而持有房產的課稅期限也可延長，但降低稅率。奢侈稅制今年6月實施滿2年，在外界要求檢討聲浪下，財政部委外學者研究檢討，報告將於24日出爐，8月也擬召開座談會討論未來修法方向。
奢侈稅現有稅率為1年內移轉課稅15%，持有1~2年內移轉課稅10%。奢侈稅未來檢討將分3大方向：1、補強法規模糊地帶。2、新增排他條款，比如因經濟窘困需賣屋變現或賣房虧錢可排除。3、延長課徵奢侈稅的房產持有年限，也就是現行持有不到2年才課稅，修法後持有期限可能3年內或更長都要課稅，但降低稅率。台經院產業顧問劉佩真指出，奢侈稅為短期的行政措施，應轉為資本所得課稅的中長期的制度，才是較健全稅制，也就是朝實價課稅的方向邁進。
3. 抗爭過後…師大夜市 住宅漲 店面跌
2013-07-13聯合報
師大夜市商圈經歷去年一場激烈住商對抗後，根據實價資料，當地住宅今年明顯補漲，公寓一坪上漲10萬元以上，師大路套房並出現1坪104萬元的區域新高。但店面就慘兮兮，不只交易冷，行情更是一落千丈。房仲業解讀，此一結果顯示，住宅區中，攤商如被有效控制，對住宅行情確有加分效果。至於此一情況是否會引發其他地區仿效，再出現另一波住商對抗，有待觀察。
師大夜市在2010年列入重點發展觀光夜市後，人潮倍數成長，店面也從最早不到200家擴增到近700家，小巷內一樓住家幾乎全改成店面，由於區域噪音、油煙和髒亂問題日益惡化，去年初居民開始強烈反彈，要求市府將攤商趕出住宅區。台北市政府稍後對住宅區6米巷內的違規商家進行取締，雖然商家也組成自救會，希望共榮共存，但在居民堅持下，不少商家黯然撤離，觀光人潮隨之減少，當地房仲估計，相較之前榮景，目前師大商圈人潮至少已大減4成以上。師大夜市住商抗爭最激烈時，房地產市場有兩種看法，一種認為住家和店面買氣都會下降，最後將是兩敗俱傷；一種則認為，店家減少，環境品質提升，住宅反而有上漲空間。從內政部實價網資料來看，很明顯的，一場住商大戰打下來，在店面數量大幅減少下，當地住宅出現補漲行情。
以區域師大路來說，今年至目前共登錄6筆住宅交易，都是小宅產品，均價為89.6萬元，最貴的一坪達104萬元；而去年區域最貴的套房一坪成交價為91萬元。再以浦城街、雲和街、泰順街來說，和去年比較，區域公寓今年平均一坪都上漲10萬元以上。泰順街去年公寓均價一坪61萬元，今年達71萬。雲和街去年公寓成交兩間，較貴的一坪70.8萬元，今年至今登錄5間，最便宜的一坪要75.9萬元，最高的一坪則達79.9萬元。反觀區域店面就很慘，根據官方資料，自去年8月實價登錄實施至今，師大夜市商圈僅有兩間一樓交易，分別位於雲和街51~100號以及泰順街50巷內，每坪成交價分別為101萬、103萬元。
住商住商不動產台北師大店東游聖獻表示，師大夜市最興旺時，主要街道店面一坪飆到五、六百萬元，知名燈籠滷味2011 年底法拍時就以每坪516萬元脫標，周邊巷道一樓住家因可改成店面，一坪起碼要二、三百萬元才願意賣。相較往昔，現在區域店面行情不僅是腰斬，甚至只剩1/3價格。信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，師大商圈例子顯示，住宅區商業活動有效控制、居住品質獲得改善，確實能吸引更多買氣，推升房價上漲；至於此一例子是否會帶動北市其他夜市商圈起而仿效，他認為各地情況不同，且牽涉到居民意願、組織，未來會因此掀起新一波住商對抗風潮。
國際利空新聞
1. 大陸經濟減速 李克強防線在哪
2013-07-15聯合報
大陸總理李克強近期提出「下限論」，他是否擔心中國經濟失速？大陸經濟是否會出現「硬著陸」？一時間引起諸多討論。大陸力推結構轉型，在「李克強經濟學」一詞暴紅之後，李克強的「下限論」，又讓外界取了個「李克強防線」稱號。「李克強經濟學」三大核心重點在：不頒布刺激措施、去槓桿化以及結構性改革；而李克強的「下限論」，是他七月九日在廣西主持部分省區經濟形勢座談會上提出來的，他的原話是「經濟增長率、就業水平等不滑出下限，物價漲幅等不超出上限。在這樣一個合理區間內，要著力調結構、促改革，推動經濟轉型升級。」
所以李克強所說的「下限」，主要有經濟成長率和就業水平兩個指標。目前大陸的就業問題正在加劇，就業問題會否惡化和能否解決，與經濟成長的速度有密切關係，所以「下限」更受關注的是，經濟成長速度的「下限」。經濟成長速度的「下限」，李克強沒有明言，但外界都理解是指全年經濟成長的預期目標，今年大陸國務院訂的全年經濟成長預期目標是百分之七點五，這個目標已算調降了，因為多年以來，這個目標都以「保八」為底線。今天大陸將公布第二季經濟成長率，預測最多的是百分之七點六，也就是說，成長率會較首季再輕微下滑。但下限何在？有些人認為會是百分之七，有人甚至認為是百分之六點五，但以百分七點五為下限，可能更符合事實，因為這是國務院向人大提出政府工作報告的全年預期目標。以此詮釋李克強的「下限論」，可能更符合事實。
不少研究經濟機構分析預測，「李克強防線」的大陸經濟成長率應在百分之七左右。這意味當中國經濟成長率放緩至百分之七以下，中央才會出手推出刺激措施。在北京官場，還有另一種解讀，說這「下限論」不完全來自經濟在低點運行，會帶來多大現實威脅，而在於李克強前一段的表現，引來利益集團反彈，既有地方的也有中央的利益集團。因為地方經濟下滑，已讓地方官員哇哇叫，而中央利益集團包括金融也包括其他大型中央級國企，他們也感受到經濟下滑帶來的麻煩。其實在「下限論」之外，更要注意的是，李克強提出了「合理的宏觀調控政策框架」，他心目中框架的核心內容，應當是「穩增長、調結構、促改革」 。
2. 中國財長看成長率 就算僅6.5%也不怕
2013-07-13蘋果日報中國經濟前景疑慮不斷，中國財政部長樓繼偉周四表達中國政府為貫徹結構調整，將容忍經濟成長放緩的態度，就算降至6.5%也不是大問題，意謂不擔心無法達成官方訂定的7.5%經濟成長率目標。中國政府預定下周一公布第2季國內生產毛額（Gross Domestic Product，GDP）報告，據彭博針對經濟學家所做的調查報告預估，該季經濟將成長7.5%，低於第1季的7.7%，6月工業生產、零售銷售等數據，增幅預估將與5月持平或放緩。
中國財政部長樓繼偉於中美第5輪戰略與經濟對話會議後記者會表示，中國經濟成長速度放緩是經濟結構調整的必然現象，而結構調整是痛苦的事，想舒服是不可能的。市場試圖從樓繼偉談話中，找出中國可以忍受成長率下滑底線，樓繼偉回答有關問題時說：「我們不認為6.5%或7%是個大問題。我很難給你一個底限數字，但從我們的數據來看，我們有信心。」不過，樓繼偉強調說：「中國經濟不會硬著陸，今年下半年經濟成長速度可能會稍微低一些，但實現全年7%成長率目標沒有太大問題。」
樓繼偉強調，中國經濟放緩同時，經濟結構調整取得成效，經濟成長品質提高，消費對經濟增長貢獻率提升，服務業的比重提高中，經常項目順差在減少。他強調說：「儘管經濟調整是痛苦的事，但中國政府將繼續推進這一進程。」樓繼偉針對美國聯準會退出量化寬鬆政策也發表看法，他說：「量化寬鬆政策遲早要退出，中國對此表示理解和支持。」他指出，中國的資本帳戶還沒有完全開放，所以聯準會量化寬鬆退出政策對中國的影響不會特別大。歐美知名投資機構陸續下修中國經濟預估，德意志銀行（Deutsche Bank）大中華區首席經濟學家馬駿昨下修今年中國經濟成長速度自7.9%下調至7.6%。中國最近錢荒可能導致貨幣流動速度下降，或導致第3季經濟成長速度下滑至7.5%。馬駿預期，明年中國經濟情況應該好於今年，主要原因包括庫存周期的正常化、改善預期管理後貨幣流通速度提高等。
投資機構巴克萊認為，中國致力於結構改革，這正是中國經濟未來10年能以6~7%可持續成長唯一路徑，有利於避免經濟因地產泡沫破裂、金融系統崩潰而現危機。預計第2季度經濟成長速度將放緩至7.5%，全年成長率7.4%，此目標低於中國官方目標7.5%。
3. 錢荒餘震 房貸也打冷顫 房產降價促銷
2013-07-15中國時報
「六月錢荒」暫告段落，但後續資金緊縮效應仍持續發酵。上海房產業者表示，已傳出多家銀行取消房貸優惠利率，甚至「停貸」；七月房市遇冷清，不少建案開始擔心資金短缺大打價格戰，打折建案較六月增九.三％。住商不動產上海總部總經理周宇鳴表示，大部分房企，尤其中小企業，銀行貸款仍是主要融資來源，隨著銀行流動性緊縮，眾多房企銀貸，尤其通過理財產品、房地產信託進行的融資，也將告急。
德意志銀行最近報告指出，錢荒造成的「蝴蝶效應」，最可能煽動第一隻翅膀的蝴蝶，就是信託貸款比例較高、負債率高，及今明兩年有大量債券到期的開發商。若銀行貸款政策持續收緊，不排除引爆一波開發商倒閉潮。此外，房貸方面，已有銀行傳出取消首購房貸優惠利率，不少銀行也越來越「惜貸」，審批時間加長、難度加大。同策諮詢研究中心總監張宏偉表示，銀行利率偏高，購房成本增加及需求下降，將導致開發商面臨銷售回款上的壓力。據統計，七月至今，上海新建案平均來客量已下滑逾一成。為吸引購屋族，上海房市七月大打價格戰。最新統計，上海七月打折建案多達一五三個，較六月增九.三％，平均開出低於九折優惠。張宏偉預估，年底前，這波降價潮恐方興未艾。
4. 債券3天王 Q2績效失色
2013-07-15經濟日報
美國公債殖利率陡升，知名債券基金經理人績效連帶失色，岡雷克（Jeffrey Gundlach）、哈森泰博（Michael Hasenstab ）、葛洛斯等人在第2季均受挫。華爾街日報報導，美債殖利率5月起飆升，主因是聯準會（Fed）削減寬鬆的疑慮引發投資人恐慌。美國10年期公債殖利率5月初以來攀升約1個百分點，12日報2.582%；公債價格與殖利率成背離走勢。債市盤勢逆轉，新興市場債券與抗通膨債券（TIPS）投資人更是哀鴻遍野，主因是資金大舉撤離新興市場與美國通膨降溫。根據PIMCO，葛洛斯基金5月底止在這兩種資產類別的投資配置為18%。
有新債券天王之稱的岡雷克，管理的規模381億美元DoubleLine總回報基金在第2季虧損1.6%，表現仍優於巴克萊美國綜合債券指數的2.3%跌幅 。岡雷克6月底接受媒體專訪曾表示，偏好短期債券。另據理柏公司，哈森泰博操盤的規模701億美元坦伯頓全球債券基金上季減損2.8%，表現優於花旗全球公債指數的虧損3% 。哈森泰博上周表示，已減少短天期外國公債的曝險一段時間。
第2季美債價格大跌，根據理柏（Lipper）追蹤的數據，葛洛斯操盤的規模2,680億美元太平洋投資管理公司（PIMCO）總回報基金上季虧損3.6%。今年來PIMCO總回報基金減損3.8%，巴克萊美國綜合債券指數在同期虧3.1%。全球四大債券基金中，PIMCO總回報基金在第2季與今年來績效都落後大盤。
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