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日期： 2013/07/12
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國內利多新聞
1. 台股大漲167點 台幣升破30元 【蘋果日報】
2. 台幣將重返3字頭 公債殖利率紛下挫 【經濟日報】
3. QE若退場 我金融業挺得住 【蘋果日報】
4. 4千元租金補貼 7/22受理 【蘋果日報】
5. 馬總統：兩岸服貿協議 遲到的機會【經濟日報】
6. 礁溪地上權 壽險飯店搶標 【經濟日報】
7. 江揆：券商設OSU 拚Q4開放 【經濟日報】
8. 6大促參招手保險業 商機185億 【工商時報】
9. 機捷利多 A7合宜宅抽籤熱 【中國時報】
10. 加工處資訊加值博覽會 高軟園區登場 【工商時報】
11. 潤泰東區獵地 要把市民大道變潤泰大道 【工商時報】
12. 深耕商用不動產 樂當包租公 【工商時報】
國際利多新聞
1. 柏南克「鬆」口 亞股漲 金價飆3% 【蘋果日報】
2. 2年多首見 日本經濟走向復甦 【蘋果日報】
3. 日機械訂單 大增10.5% 【經濟日報】
4. 安倍經濟學激勵 日本房市復活 【經濟日報】
5. 中美戰略經濟對話 將簽百億美元大單 【經濟日報】
6. 巴克萊：大陸降息 機率升高 【經濟日報】
7. 南韓 上修今明年經濟成長 【經濟日報】
國內利空新聞
1. 6月房市 黃藍燈 看屋少3成 【蘋果日報】
國際利空新聞
1. 抑通膨 巴西 印尼升息2碼 【蘋果日報】
2. 美初領失業救濟人數 意外攀高 【經濟日報】
國內利多新聞
1. 台股大漲167點 台幣升破30元
2013-07-12蘋果日報
美國聯準會主席柏南克暗示持續寬鬆及低利政策、加上台積電（2330）等權值股6月營收超乎預期，外資期現貨同步做多，昨買超187億元，為11個月來新高，激勵台股周四大漲167.85點，漲幅2.1%，創今年單日次高漲幅，回補8116點跳空缺口並收復季線8088點，成交值破千億元。柏南克發表「不急著升息」談話，激勵資金重新進入新興市場，昨日在外資匯入及亞幣強升帶動下，台幣兌美元匯率輕騎升破30元大關，終場升值1.33角，以29.952元兌1美元作收，兩大外匯交易經紀公司總成交量15.85億美元。
受到柏南克談話激勵，亞股全面大漲，台股周四開高走高，晶圓雙雄、面板雙虎、鴻海（2317）及金融股均扮演攻堅角色，其中台積電勁揚3.3%，收109.5元，距離110元的填息價位僅一步之遙，使台股終場大漲167.85點，收8179.54點，成交值1088億餘元，呈現價量齊揚格局。台新投顧董事長吳火生表示，台股昨天走勢強勁，有助盤面從資金行情轉為景氣行情，但大盤短線漲幅大，預期今天或下周前半周回檔機會大，且7月至月底台股仍在除息旺季，估計將使指數蒸發100~150點。萬寶投顧副總王榮旭指出，台指期昨天漲幅超過現貨，逆價差更大幅縮減至16.54點，意味出現軋空行情，昨買超金額更擴大至187億餘元，顯示外資接著可能開始布期貨多單。
第一金投顧研究部副總陳奕光認為，下周台股將進入超級財報周，由台積電打頭陣，外傳第2季每股純益近2元，將創近期高點，而蘋果（Apple）第3季推出新機種，有助鴻海和蘋果供應鏈表現，預告第3季電子股旺季來臨。昨日市場也傳出央行為維持匯市秩序，推出史無前例大規模金檢，但包括10多家公股行庫、民營銀行及外商銀行均表示，央行採取道德勸說，並未金檢。央行則回應，對與央行業務有關的貨幣、外匯、信用及支付系統，會不定期進行實地了解。
2. 台幣將重返3字頭 公債殖利率紛下挫
2013-07-12經濟日報
美國維持量化寬鬆（QE）政策不變，激勵新台幣等亞洲貨幣翻升。匯銀主管指出，短期內亞幣有升值壓力，但7月下旬起，台積電等大廠配發現金股利，匯市將有一波資金出走潮，不排除新台幣匯率重返「3」字頭的可能性。匯銀主管說，影響新台幣匯率的因素，除台股、外資動向外，還有出口商的態度。若出口商預期新台幣貶值而惜售美元，新台幣匯率將加速貶值；反之，若出口商擔憂新台幣升值而拋匯，新台幣匯率便難以貶破30.5，短期內將在30~30.5元間波動。市場擔憂美國縮減購債規模，7月以來資金不斷從亞洲新興國家撤出，轉投美元懷抱，新台幣對美元也跟著亞洲貨幣貶值，昨（11）日情勢反轉，因美國聯準會主席柏南克宣示不會太快調高利率，非美貨幣反彈，新台幣匯價寫下一個月新高。
外資蜂擁匯入，新台幣重返29元價位。匯銀主管說，美元疲軟、亞洲貨幣翻揚，央行自然得讓新台幣跟著升；但根據往年經驗，7月下旬後，台積電等上市櫃公司發放現金股利，外資匯出資金，新台幣將有貶值壓力。●美國聯準會主席柏南克最新談話緩和市場升息預期，台灣債市昨（11）日湧現空單回補，各期公債殖利率紛紛下挫，台北股債匯市出現罕見的「三漲」行情。券商主管說，一般情況，債市和股市會背道而馳，但昨日市場湧現資金行情，不僅外資匯入推升新台幣匯率，就連股市和債市，也雙雙上演慶祝行情。
柏南克力挺寬鬆貨幣政策，讓擔憂美國提前升息的市場，放下心上大石頭，債券殖利率漲多回跌，債券價格則水漲船高。以最熱門的5年期公債為例，昨日殖利率下跌6.03個基本點（1個基本點等於0.01個百分點），以1.0461%作收，是7月4 日以來新低，成交213.5億元。另外，10年期公債殖利率昨天也下挫4.2個基本點，以1.48%作收，成交17.5億元。至於天期較長的20年券，昨日則以2.12%平盤價作收，成交金額2.5億元。雖然殖利率回跌，成交量與先前差異不大。債券商主管表示，柏南克的說法是美國不會太快升息，但寬鬆貨幣政策將於明年中退場，購債規模的縮減不久後就看得到，因此，昨日債市出現的短多行情，並非雨露均霑，長期債券仍舊乏人問津。
3. QE若退場 我金融業挺得住
2013-07-12蘋果日報
金管會昨首度公布「美國QE退場，我國金融業壓力測試」的結果，若以最差、股債市全翻黑的狀況試算，壽險業淨值將蒸發超過2300億元，銀行業淨值也將掉275億元，不過金管會副主委王儷玲昨說，壽險業有保費收入、債券也有避險操作，都可彌補這些損失。
王儷玲說，6月底壽險業淨值反增293億元到6229.89億元，顯示QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）退場後，對壽險業手上的債券影響損失，沒這麼大，金管會也暫不考慮在QE退場後，對壽險業祭出行政監理寬容措施。據保險局最新統計，全體產、壽險業上半年賺了327.08億元，等於是去年全年的獲利，顯示壽險業在美國這波QE退場中，仍沒影響獲利表現。王儷玲解釋，主因壽險業有其他保費收入、債券也多有避險操作，且不一定壽險業手上的債券，全部都得要評價；她也說，對壽險業資本適足率（Risk-Based Capital，RBC）影響，也僅有5家低於200%，與現況一樣。壽險業主管說，依現行規定，壽險業手上債券若放在會計項目中的「備供出售」者，就需依市價評價，一旦債市殖利率大彈、顯示價格下跌，就會吃掉淨值；但若是「持有到期」則不受影響。日前曾大舉將債券部位從「持有到期」移往「備供出售」者，包括國泰、中壽、富邦、三商美邦、台壽，被外界視為是這波QE退場、債市告急後，影響淨值較大者。
金管會以美國QE退場後，國內債市殖利率最大反彈40點（1個基本點為0.01個百分點）、國外最多大彈100點來估，壽險業淨值將各掉760億元和1500億元，合計蒸發2260億元；若再加上台股跌100點，合計壽險業淨值掉了2367億元。銀行業部分，銀行局副局長邱淑貞說，試算債市殖利率彈50點，全體銀行淨值下降275億元，但她也說，通常利率上升、且放款利率又升得比存款快，對銀行利差反有助，且銀行業債券投資多當流動準備也持有到期，影響不大。至於境內、外基金的高收益債基金部分，王儷玲說，6月已從淨贖回771億元，到前（10日）天，轉成淨申購74億元，顯示市場趨穩逐漸上軌道。
4. 4千元租金補貼 7/22受理
2013-07-12蘋果日報
內政部營建署「整合住宅補貼資源實施方案」將從7月22日開始申請，各縣市政府補貼每戶租金最多4000元。而台北市政府都市發展局針對低收入戶，提供「低收入戶住宅租金補貼」，只要符合資格，每戶每月可補助1500元，全年均可申請。
「整合住宅補貼資源實施方案」，各縣市每戶最多4000元的租金補貼，從22日開始申請至8月30日止，因審查時間約4個月，預計到明年1、2月時才可發核定函給申請人。台北市政府都市發展局另提供「低收入戶住宅租金補貼」，申請人須列冊低收入戶，另符合家庭成員均無自有住宅、在台北市租屋、未承租國宅、未領有政府發給的其他房租補助或津貼等條件，申請民眾經過資格審查，審查合格每戶每月可補助1500元租金補貼。
對此，台北市政府都市發展局表示，只要申請人符合資格，任何時間均可申請，且1500元的租金補貼發放速度較快。另去年新北市、高雄市均加碼租金補貼，新北市會依今年申請的人數和作業情形，再視是否針對弱勢加碼。
5.
馬總統：兩岸服貿協議 遲到的機會
2013-07-12經濟日報
推銷兩岸服務貿易協議，馬英九總統昨（11）日表示，兩岸經濟協議（ECFA）讓「許多過去敲不開的門都敲開了」，坦言兩岸服務貿易協議是遲到的機會，要急起直追，現在是台灣服務業到大陸開疆闢土的絕佳機會。
兩岸服貿協議中有關於金融業的開放，對台灣金融業帶來的利遠大於弊，銀行、證券、產險、壽險、投信投顧與期貨等六大金融業公會理事長昨日共同呼籲，立法院應盡快審核過關，讓協議早日生效，以利金融業登陸發展。
馬總統昨天出席由陸委會及金管會共同舉辦的兩岸服貿協議金融宣導會，除了六大公會理事長站台說明開放項目外，多位金融業重量級人士包括永豐金董事長何壽川、新光金董事長吳東進、國泰金總經理李長庚、富邦金總經理龔天行、凱基證券董事長魏寶生，都到場共襄盛舉。
馬總統說，兩岸服貿協議為銀行界提供很多機會，但這些是遲到的機會。目前台商在大陸已有七、八萬家，投資金額達1,500億美元以上，銀行界卻無法提供台商資金的全部需求，所幸政府急起直追，再晚一點，沒占到市場，產業將會逐步萎縮。
馬總統表示，兩岸簽署ECFA後，成果逐漸展現：新加坡和我展開洽簽經濟合作協議可行性；2011年我與日本簽署「台日投資協議」；紐西蘭從去年5月展開協商，後發先至，已於本周三簽署台紐經濟合作協定，讓很多國家對我刮目相看。期盼兩岸服貿協議的簽署，讓台灣服務業展現新風貌。
券商公會理事長簡鴻文強調，此次的開放對證券業是史無前例、相當大幅度的開放，請立法院儘早通過。魏寶生則說，希望主管機關可明確說明開放進度，比方說最慢年底，好讓券商有所依歸，可以著手準備登陸事宜。
立法院計畫於月底召開二次臨時會，陸委會表示，服務貿易協議將列為臨時會首要通過的目標；相關產業衝擊影響評估報告，將在7月中下旬出爐。
6. 礁溪地上權 壽險飯店搶標
2013-07-12經濟日報
壽險及飯店業者爭搶台電礁溪地上權案，包括太子建設投資時代國際（W飯店）及寒舍等尚未進入宜蘭市場的飯店業者，對昨（11）日台電礁溪2,300坪設定地上權案招商說明會，都展現高度興趣，該案將於9月決標，年底前簽約，屆時宜蘭飯店市場競爭將更加劇烈。台電昨天舉辦宜蘭礁溪溫泉路二、三號基地設定地上權說明會，二筆基地共約2,300坪，是區內最大面積基地，距礁溪火車站約350公尺，合計底價7億元，投資人可選擇合併投標或分別投標，地上權存續期間50年，得再續約延長為70年。
由於是台電資產活化設定地上權土地，權利金底價較市價的12億到13億元低不少，吸引共約50家飯店、壽險及建築業者參與，參與的建築業者也多半具有飯店經營背景。礁溪因具區位優勢與溫泉資源，近年住宅推案每年約34億元，溫泉住宅價格每坪30萬到38萬元居宜蘭之冠；也有老爺、長榮鳳凰、晶華等飯店業者進駐，合法旅館共有2,627房。負責招商顧問的高力國際總經理劉學龍說，宜蘭旅遊資源豐富，近年每年平均遊客580萬人次，此案規模相當適合開發為溫泉飯店，或由國際連鎖品牌進駐，所以尚未進入宜蘭市場的飯店業者都表達高度興趣，預估總投資金額約16億元。
這也是台電在礁溪的最後二筆資產，去年由蘭陽大飯店打敗國壽得標的台電一號基地，溢價率達75.7%，是宜蘭首宗成功地上權標售案。台電副總經理林宏遠表示，未來台電還有高雄85大樓附近萬坪土地、南港電力修復所等大面積基地會陸續釋出資產活化，台北市和平東路、羅斯福路口5000坪土地，未來幾年也會釋出活化，可望為台電進帳數百億元。
7. 江揆：券商設OSU 拚Q4開放
2013-07-12經濟日報
行政院長江宜樺昨（11）日要求，金管會應加速在第4季開放證券商申設國際證券業務分公司（OSU），以便與星、港競逐區域金融中心寶座。OSU上路後，有助爭取已在星、港做財富管理的外國與台灣「高淨值客戶」重新垂青台灣。金管會預估，政策上路初期，一年約可為券商創造150億元營收，不過，券商垂涎的「大陸富豪」，則牽涉陸方態度，暫時不在OSU可接觸之列。江揆昨天聽取金管會報告OSU業務近況時指示，金管會應在三至五個月內儘速公布「國際金融業務條例」修正後續子法，協助券商盡速擴大國際競爭力。金管會副主委吳當傑在會後記者會表示，正與央行做最後磋商，盼第4季前能上路。
吳當傑指出，開辦OSU業務，有助吸引外流星港的外國、台灣高淨值客戶回流。待寶島債近日上路後，未來取得OSU資格的證券商在從事經紀、自營及承銷業務時，也可增加不少業務量、做大OSU規模。目前政策已開放大陸專業投資機構可來台投資，日後OSU能否准許一般大陸富豪來台理財？吳當傑則說，大陸自然人能否來台，得視大陸態度，暫不在OSU可touch（接觸）之列。他也提及，未來金管會將針對券商承作OSU業務採差異化門檻管理，「若券商僅做外幣經紀、自營與承銷業務，可採低門檻；但要針對高淨值客戶提供財富管理服務，就得要求具備較佳的財務狀況、資本適足率及國際業務經驗等。」
為鼓勵券商開辦OSU業務，金管會將比照銀行OBU，開出15年租稅優惠，包括就經營境外客戶業務免徵營所稅、營業稅、印花稅及OSU給付境外客戶利息免予扣繳所得稅。在商品設計上，也將准許OSU提供高風險、高報酬產品，例如一些信用評等較低，但投報率較高的金融衍生性商品等，爭取高淨值客戶青睞。
8. 6大促參招手保險業 商機185億
2013-07-12工商時報
在金管會鬆綁壽險資金投入公建後，財政部促參司昨（11）日表示，8月底前將公告8件促參案招商，其有6件歡迎保險業參與競標，符合資格者皆可進場，6件促參案釋出商機185億元。依據促參司的統計，今年上半年促參簽約已達48案，簽約金額約315億元，與去年同期簽約金額199億元相比，共成長1.5倍，顯示民間資金充沛，投入公共建設正是好時機。而財政部進行招標中及預計公告的公辦都更案，包括台北市A25土地BOT案，預計投資金額300億元。此外，還有基隆火車站暨西二西三碼頭更新計劃、台北市捷運南京東路站附近設定地上權、新北市樹林公有土地招商等案源，都開放保險業投標。
促參司司長曾國基表示，在8月公告的8案，商機190億元，備受矚目的大案包括100億元的高鐵苗栗車站產專區開發案、47億元的新竹市國際型科技商務會議中心BOT案，均可望在今年底前完成簽約。官員說，8月並將有2件大案要完成簽約，包括台北市立成功高中旁國有土地設定地上權案，以及高雄市左營區市場及停車場用地BOT案。
9. 機捷利多 A7合宜宅抽籤熱
2013-07-12中國時報
眾所矚目的桃園機場捷運Ａ７合宜住宅抽籤，七月五日在內政部次長蕭家淇、桃園縣政府城鄉發展局長吳啟民等人見證下抽出四二三八戶幸運兒，中籤民眾將會收到「抽籤結果通知書」及「選屋簽約通知書」，必須依指定時間報到，否則將喪失承購權利。
總銷金額超過四百億，戶數規畫超過四千戶的林口Ａ７合宜住宅三月正式動土，包括副總統吳敦義、內政部長李鴻源、桃園縣長吳志揚等都親自到場，見證國內房地產市場新頁。房仲業者預估，林口合宜住宅雖存在生活機能不足等現實問題，然而每坪售價明定不得超過十五萬元，仍較目前周邊地區新成屋建案划算。特別對於小家庭首購族成員來說，仍有吸引力。在板橋浮洲合宜住宅買氣帶動下，機場捷運Ａ７合宜住宅前年底開放民眾登記以來，至今已衝破三萬人大關。房仲業者認為，林口合宜住宅每戶卅坪到五十坪的使用空間，加上三成以內的公設比，都較一般民間建案更具誘因。特別是每坪僅十五萬元的超低房價，較一站之隔的機場捷運Ａ８長庚醫院站幾乎少了一半，成為首購族群成家熱點。
總戶數達四四六二戶（含二二四戶出租住宅）的林口Ａ７合宜住宅，ＡＢＣＤ四區分別由遠雄、皇翔、麗寶、名軒建設公司開發，四處基地已於今年一月底前取得建照，最快將於二○一五年陸續完工。主力坪數介於卅坪至五十坪間，除了公設比不得超過卅％外，為免市場有心投機客進場炒作，嚴定承購戶五年內不得轉售。機場捷運林口Ａ７合宜住宅開放預售登記以來，在知名建商規畫興建，及每坪僅十五萬元超低房價的利多刺激下，目前已有三萬多人申請登記。由於總戶數扣除出租戶僅四二三八戶，中籤率不到十％。房仲業界普遍認為，Ａ７合宜住宅以低總價吸引首購目光，除了拜機場捷運年底通車之賜外，對於房價認同，是促使搶購重要關鍵。政府規畫合宜住宅最大目的，就是希望首購族群輕鬆負擔合理房價，在限定取得所有權五年內不得轉售、贈與的前提下，對於市場投資客而言，確有一定制衡作用。就Ａ７站區周邊開發分析，當地屬桃園縣龜山鄉所稱「山上」地區，近年來在林口長庚醫院商圈發展帶動下，鄰近已有不少中、小型建案銷售，年底機場捷運正式通車後，在與大台北生活圈接軌的預期心態下，區域內房市推案至少都有「二字頭」表現。
副總統吳敦義出席動土典禮時指出，林口合宜住宅是自己行政院長任內規畫，特別是住戶搭乘機場捷運自台北車站Ａ１起至林口Ａ７，車程時間不需半小時，而林口合宜住宅每坪十萬元售價，也較當地新成屋開價廿八萬至卅萬有一定落差，目前已有三、四萬人申請登記，證明銷售不會有問題。超低總價仍是合宜住宅最大買氣誘因，總戶數達四四六二戶的機場捷運Ａ７站合宜住宅，預計民國二○一五年完工，儘管當地生活機能遠不如長庚醫院Ａ８站商圈，但因每坪十五萬元均價較民間新成屋推案便宜五成左右，已掀起搶購熱潮。內政部長李鴻源說，板橋浮洲合宜住宅獲得許多迴響，Ａ７站合宜住宅每坪售價又較浮洲便宜四萬至五萬元，更符合首購族成家需求。
就現實環境分析，機場捷運Ａ７站位於體育大學旁，當地現有生活機能略顯不足，不過年底捷運通車後，只要不到五分鐘車程便可直達Ａ８長庚醫院站商圈，明年延伸至台北火車站段全面通車之後，Ａ７合宜住宅住戶卅分鐘內便可與大台北生活圈接軌，在居住「平行移動」的概念下，當地合宜住宅結合低房價與交通雙重優勢，的確可能改變原本以民間推案結構為主的在地房市生態。
內政部次長蕭家淇主持抽籤儀式時指出，從浮洲、林口合宜住宅引起熱烈回響的模式來看，未來仍有繼續推動必要，不過目前政府還在尋覓適合標的土地。中籤正取戶將會收到「抽籤結果通知書」及「選屋簽約通知書」，並依指定時間至合宜住宅接待中心報到，否則就將喪失承購權利。
10. 加工處資訊加值博覽會 高軟園區登場
2013-07-12工商時報
經濟部加工出口區管理處委託資策會，昨（11）日首次舉辦「資訊加值博覽會」，加工處長黃文谷表示，高雄軟體園區在鴻海、智崴等220家國內外知名企業進駐之後，已成資訊和數位產業聚落，未來，在自由經濟示範區實施之後，將與南港軟體園區、台中軟體園區成為國內的智慧運籌重鎮。加工處長黃文谷主持「資訊加值博覽會」開幕後受訪時表示，鴻海在高軟的投資，已提高到20億元，雲端資料中心預定今年底啟用，研發大樓也預定104年6月完工，隔壁的智崴資訊科技公司也預估在年底，或是明年初，啟動國際營運總部和體驗中心的興建與投資。
黃文谷說，高雄軟體園區自97年資策會、以及高雄軟體園區育成中心等產官學研單位陸續進駐，加上加工處多年來的努力招商，逐漸帶動日本小學館、酷奇思等國內外知名企業進駐，形成資訊軟體、數位內容產業等群聚效應，目前已經達220廠商進駐，去年產值並達79億元。他表示，未來，在自由經濟示範區的加持之下，高軟將與南港軟體園區、台中軟體園區成為國內智慧運籌產業的3大重鎮之一，也因為有了自經區的加持，區內廠商的營運和效益，前景相當看好。
加工處昨在高雄軟體園區舉辦資訊加值博覽會，由加工處長黃文谷主持，並邀請高雄經濟發展局主任秘書呂德育、高雄市資訊軟體協會理事長王奕勳、台灣產業創新應用協會理事長朱台順、高雄市數位產業發展協會理事長劉淑芬、高雄市經貿發展協會總幹事蔣權瀚、以及財團法人資訊工業策進會處長連亮森等，共同揭幕。
昨日的博覽會也有鴻海等多家知名廠商設立人才招募攤位，徵才400人，目前最夯的3D列印，則吸引最多應徵者和廠商參觀，實威國際經理胡建川表示，估計後續準備洽談合作事宜的廠商有20至30家，人才媒合部分，求職者也在現場提供近150份履歷。
11. 潤泰東區獵地 要把市民大道變潤泰大道
2013-07-12工商時報
潤泰集團總裁尹衍樑看好台北市的商用不動產市場前景，正積極攻城略地，擴張版圖。最近潤泰創新國際公司已鎖定市民大道沿線為目標，除已取得現有的4筆開發案之外，並積極評估競標南港調車廠、台電南港都更案、台鐵機廠、台鐵E1E2等4處市民大道沿線的精華區土地。潤泰集團展現強烈企圖心，儼然要把市民大道，變身為「潤泰大道」！企圖心滿滿的尹衍樑從拿下中崙車站，打造為現在的「龍穴」潤泰集團總部大樓，一直到近五年陸續標下松山車站BOT案、南港車站OT和BOT案，以及2012年標到黑松的原微風二期土地，一共4筆開發案之後，已躍居為政府公部門之外、市民大道沿線的民間最大地主。
潤泰創新董事長簡滄圳表示，潤泰集團對台北市商用不動產深具信心，尤其是跟著重大交通建設走，因此接下來集團將鎖定市民大道沿線幾處大規模開發案，積極評估參與競標。簡滄圳表示，松山車站2013年初正式開幕營運；南港車站2014年底國賓影城營運、2015年底租給六福集團的商務飯店也將開幕。接下來，潤泰新最感興趣、並積極評估的是競標南港調車廠、台電的南港公辦都更案。簡滄圳說：「有競標、就有門票！」只要具開發潛力、規模夠大，且正式公告對外招商的大型地產開發案，潤泰都有高度興趣。
此外，台鐵在台北東區京華城購物中心對面的台北機廠、台北車站特定專用區E1E2的土地開發案，潤泰集團也採鴨子划水姿態，積極評估，並密切關注台鐵未來的開發方向和進度。目前占地5.43公頃、約1.64萬坪的南港調廠招商案，可望是進度最快的一處，6月底已辦理招商文件公開展覽，據悉可望採地上權模式，預計8月公告招標，將引進文創、會展、軟體、住宅和商務不動產等業種，打造綠色生活城的複合式開發案。據悉，除政府出資約375億元外，將引進民間投資110億元，總計投入485億元，打造東區新門戶。至於台電南港路二段的土地，占地3.85公頃、約9,075坪，為台電公司委託營建署進行的第一筆公辦民營的都更案。
12. 深耕商用不動產 樂當包租公
2013-07-12工商時報
擅長經營商用不動產的潤泰創新國際公司，最近陸續以南港商用不動產的最高租金行情，簽下了飯店、大型影城的出租合約。每坪月租平均自1,110元到1,700元不等，超越南軟園區平均1,300元水準，不但樂當台北東區的「包租公」，更順利接軌IFRSs。未來3年，將規劃松山車站BOT案、南港車站OT和BOT案，發行2檔不動產投資信託基金。潤泰創新國際公司董事長簡滄圳昨（11）日表示，隨著潤泰新的經營規模愈來愈大、股本也躍居百億俱樂部的一員，未來不動產的開發規模也將會愈來愈大型化，相對鎖定的不動產開發案，也會愈來愈朝向競爭「門檻」更高的商用不動產，進行深化、優化。潤泰新旗下100％持股的潤泰旭展公司，昨天將南港車站大樓OT商場的C棟11~14樓，以每年4,140萬元行情，租給國賓影城，出租面積約3,086坪（每5年將調漲3％），租期20年。經拆算結果，每坪月租行情達1,118元；若再加計包底抽成、依每年營業額18％再挹注給房東潤泰新，那麼坪效直追北市一線辦公大樓行情。
國際利多新聞
1. 柏南克「鬆」口 亞股漲 金價飆3%
2013-07-12蘋果日報
美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed，聯準會）主席柏南克（Ben Bernanke）再度安撫市場對美國寬鬆政策退場疑慮，強調即使美國失業率降至6.5%，Fed仍不會立即升息。他說：「在可預見的未來，美國經濟仍需要高度寬鬆的貨幣政策。」柏南克每開一次金口，便引發市場大幅震盪。柏南克昨日公開發言，市場解讀偏向鴿派，寬鬆貨幣政策仍將持續執行一段期間，帶動美元大幅貶值，全球股、匯、債及商品市場大反彈。
亞洲股市昨包括中國、泰國大漲超過3%，香港、南韓、印尼也強彈逾2%，其餘漲幅也多在1%以上，惟日股受日圓升值拖累，僅小漲不到0.4%，表現明顯落後。國際匯市包括歐元、瑞士法郎、澳元與韓元昨紛紛走強，兌美元平均升幅一度超過1%，表徵美元兌一籃子貨幣匯價的美元指數昨一度貶值近2%，由84以上下滑至82.418。以美元計價的商品行情也大反彈，西德州原油期貨一度大漲近1%，衝破每桶107美元，續創15個月新高，黃金現貨價一度上漲近40美元或逾3%，一度來到每盎司1298.72美元，直逼1300美元大關。白銀現貨更大漲超過4.5%，重回每盎司20美元以上，銅期貨價格也同步上漲超過3%。
柏南克昨於美國波士頓公開演說時說：「由於就業市場持續疲弱，通貨膨脹太低，聯準會的寬鬆政策仍有必要性。」他指出，即便美國失業率降至維持超低利率的門檻6.5%，Fed仍不會立即升息，考慮到美國就業市場疲軟狀況，以及偏低通膨率，Fed需要一些時間才會上調利率。美國勞工部統計資料顯示，6月美國失業率維持在7.6%不變，仍遠高於6.5%。柏南克指出，就業市場整體參與率仍低，長期失業率也偏高，兩者都是經濟邁向充分就業目標的障礙。柏南克發言等於為早先公布的聯準會6月會議紀錄釋疑，該紀錄凸顯出理事對於收購公債計劃退場時程分歧，約一半理事認為聯準會需於年底前結束每月規模850億美元債券購買計劃，但其他理事認為，將購債計劃延續到明年是適宜的，凸顯出聯準會理事於收購公債計劃縮減時程存在分歧。會議紀錄顯示，幾位理事強調，債券購買計劃已有效推動經濟復甦，依然是利大於弊。部分理事認為，聯準會有必要繼續購買債券，以使就業市場狀況顯著改善。
柏南克先前於6月19日聯準會會議紀錄後對外明確表示，如果經濟繼續如預期般加強，今年晚些時候聯準會可能會開始縮減其資產購買計劃的規模，並在明年中結束這個政策。柏南克當時的發言，引爆全球股、匯、債市龐大賣壓。澳洲Perpetual Ltd.市場投資主管薛伍德說：「聯準會之前表示縮減收購公債計劃短期內不會發生，預期股票仍將有超越市場的表現。」
2. 2年多首見 日本經濟走向復甦
2013-07-12蘋果日報
日本央行（日銀）昨日一如市場預期維持現行各項寬鬆政策不變，並調升對日本經濟描述，2年多來首度使用「復甦」字眼，加上同日公布的5月核心機械訂單月增10.5%，遠超越預期，降低日銀短期擴大寬鬆可能性，帶動日圓一度升值逾1%。日銀總裁黑田東彥指出，目前日本經濟以及物價走勢基本上與上次預測時相同。他說：「目前情勢是海外經濟較疲弱，日本內需比預期強勁，日本經濟成長趨勢符合先前預期。」
針對市場擔心日本財政紀律問題，恐讓日本長率上升，黑田東彥強調，日本長率目前情勢非常穩定，日銀會繼續致力維持債市穩定。黑田東彥也對中國近期資金趨緊表示，中國政府正採取措施以確保信貸穩定增長，但仍然要關注中國形勢，包括影子銀行的問題，相信在強勁內需的帶動下，中國經濟可望繼續成長。黑田東彥並表示，美國經濟復甦將有利於新興國家經濟發展。日銀在會後聲明中指出，日本經濟正開始「溫和復甦」，為日銀連7個月調升經濟評估，也是2011年1月以來首次使用「復甦」字眼，比先前經濟「改善」的說法更強烈、更樂觀。
儘管日銀調升日本經濟描述，但仍微幅下修經濟成長率及通膨率預估值，黑田東彥稱，能源及大宗商品價格下跌，是下調通膨率預估值的主因。日銀將2013年度（2014年3月底止）經濟成長率預估值由2.9%降至2.8%，明年度由1.4%降至1.3%；今年度核心CPI（Core Consumer Price Index，核心消費者物價指數）增幅目標由4月預估的0.7%降至0.6%，明年度由3.4%降至3.3%。日本政府也公布經季節性因素調整後的5月核心機械訂單金額（不含船舶、電力）月增10.5%，遠優於市場預估月增1.3%。機械訂單為日本280家機械廠商所接獲的生產設備用機械訂單金額統計值，所接獲的機械訂單預計6個月後出貨，故被視為日本廠商設備投資先行指標。RBC Investment亞洲基金經理武田洋二說：「目前日本部分經濟數據有逐漸改善跡象，因此日銀會調升其經濟評估。不過日本國內增加消費稅的議題恐會影響經濟的復甦。」
3.
日機械訂單 大增10.5%
2013-07-12經濟日報
日本5月機械訂單創下四年半來最大增幅，意味企業可能已加快投資計畫，加上今年頭五個月的商業不動產交易激增則展現投資人信心恢復，種種跡象都顯示安倍經濟學已發揮成效。機械訂單被視為企業資本投資的領先指標，且安倍政府強調企業增加支出是促進長期經濟成長的關鍵因素。5月機械訂單比前月大增10.5%，遠高於預期的1.4%，也優於4月的劇減8.8%。農林中金綜合研究所首席經濟學家南武志說：「這是日本經濟的好跡象，顯示資本投資正隨著經濟好轉而增加。」他預期第2季（4-6月）的機械訂單將比前季成長，高於政府3月時預測的萎縮1.5%。
不過，經濟學家認為這項波動頗大的數據將難以繼續維持5月的優異表現，尤其是5月的大幅成長主要來自以銀行業為首的非製造業。另外，據據仲量聯行（Jones Lang aSalle）說，今年頭五個月，日本辦公室、物流和零售空間的銷售較去年同期上升70%，達1.48兆日圓（150億美元）。仲量聯行估計，今年的總交易將達到3.5兆日圓，創2008年以來最高水準。東京辦公室空屋率5月連續第三個月下滑，從去年同期歷來最高的水準下跌，且價格也上揚。根據政府追蹤全國150個主要地區的數據，土地價格已上漲。
4. 安倍經濟學激勵 日本房市復活
2013-07-12經濟日報
在「安倍經濟學」激勵下，日本商業及房地產市場正逐漸復活，主要集中在東京等大都會區。今年前五個月，日本辦公大樓、倉儲設施及零售店面等商業房地產的成交額比去年同期激增七成，達一點四八兆日圓（約台幣四千五百億元），預估全年可達三點五兆日圓。同時，日本銀行（中央銀行）十一日宣布維持貨幣寬鬆政策，新聞稿把景氣評估自「好轉」上修至「緩和復甦」；這是兩年半以來，日銀首度使用「復甦」的字眼。
日銀十一日繼續召開金融政策決策會議，決定貨幣寬鬆規模不變，並維持「兩年內達成百分之二的物價上漲目標」，預期可脫離通縮。日銀總裁黑田東彥於記者會上表示，「有十分把握可以達成。」
目前東京地價只有一九八八年最高峰時的三分之一左右。自從安倍上任以來，先後承諾將放鬆對企業的管制，吸引外人投資，並考慮放寬部分地區的房地產開發限制，因而帶動商業房地產市場回春。
東京辦公樓的空屋率已連續三個月下降，五月降到百分之八點三，為一年來最低水平。歐洲ＡＸＡ保險公司房地產部門今年已投資一百億日圓，在東京市中心買下兩棟辦公樓，並計畫在年底前再加碼一倍。房地產業者表示，「越來越多來自國內外的資金正湧入房地產市場。成交額增加，而房價也越來越貴。」另外日本的消費者信心也上升到六年來最高水平，因此鬧區的零售店面將受益。Parco購物中心已投資二百六十五億日圓，在福岡市買下兩處大樓。
日本最大的房產業者三菱地產表示，本年度店面的租金收入可能創下歷史高峰。三井不動產估計，由於推出新的賣場，本年度獲利可望出現四年來首次上升。億萬富豪、森信託公司創辦人森章表示，由於更多鄉村的居民湧入大城市，因此東京等都會區的辦公室、商用及住宅等房地產均將受益。森章表示，「房地產市場將受惠，但不會像八○年代那樣飆漲，而且將僅限於部分地區。」
三菱地產指出，東京地區五月前來看房的人數比一年前激增百分之八十二，成交量比一年前增加五成。三井不動產也因為看房人數增加五成，而加速推出公寓建案，公寓銷售量更比一年前暴增七成。據不動產經濟研究所指出，四月東京地區三房公寓的售價平均每戶約四千七百卅萬日圓，比一年前上漲百分之七點一。
5. 中美戰略經濟對話 將簽百億美元大單
2013-07-12經濟日報
第五輪中美戰略與經濟對話首日在氣候變化與能源安全達成共識，可望簽署百億美元大單。中美正談雙邊投資保護協定，已進入攻堅階段，中美戰略與經濟對話會議為這項談判繼續深入打下基礎。路透報導，因應氣候變遷，全球最大的溫室氣體排放的中美兩國，會中已就減少碳排放達成五點共識，涉及重型車輛、製造業和燃煤電廠等最大碳排放來源。中美氣候變化工作組今年4月成立以來，已召開3次會議，提出加強合作建議，已在10日氣候變化小範圍會議上，獲得雙方批准。
第一場討論議題是氣候變化與能源安全，下午戰略與經濟對話分開進行。復旦大學能源經濟與戰略研究中心副主任吳力波分析，美國總統歐巴馬上周剛公布「總統氣候行動計畫」，而下半年大陸能源領域招標馬上開始，氣候變化與能源安全，成為中美合作的新著力點。紐約時報引述美國官員指出，雙方在氣候變化方面，看法越來越接近。這也印證能源商機將成為此次主軸。國際金融報引述吳力波表示，大陸國土資源局已發文，今年下半年大陸能源領域招標馬上開始，光在液化天然氣領域，就能吸引龐大的外資公司進入。前幾輪中美戰略經濟對話都簽署上百億美元大單，如第二輪經濟對話僅在貿易方面，就簽下326億美元的大單子。
值得一提是，美國財政部強調，大陸應極力推動「高度開放、市場化、利率自由、匯率自由」等，這種強硬字眼再次出現。中國關注美國量化寬鬆（QE），美國也關注中國的「錢荒」。但大陸回應將極力推動雙方建立高度開放的投資、貿易關係，推動市場在匯率和利率中決定性的作用。大陸表示，歡迎美國企業前來投資，將擴大各領域特別是服務業的開放；也期待美方能夠給予所有大陸企業國民待遇，不實行保護主義壁壘。
6. 巴克萊：大陸降息 機率升高
2013-07-12經濟日報
巴克萊新興亞洲市場中國及香港經濟分析師常健昨（11）日指出，大陸官方近期的講話及表態顯示，新領導層對今年經濟增長的底線應為7.0%至7.5%。鑑於經濟增長疲軟，「硬著陸」風險增加，大陸降息的可能性已愈來愈高。大陸今年經濟增長目標訂為7.5%，第1季經濟成長率為7.7%，較去年第4季回落0.2個百分點。大陸國家統計局下周一（15日）公布第2季及上半年經濟成長率，由於近期發布的進出口數據表現不佳，讓外界對大陸經濟會否持續減速感到擔憂。
大陸國務院總理李克強提出，宏觀調控政策需要保持經濟運行處於一個合理的區間，防止經濟增長率、就業水準等不滑出「下限」，物價漲幅等不超出「上限」。面對大陸近期經濟形勢變化，巴克萊維持該行對今年中國經濟增長7.4%的預測。巴克萊認為，大陸領導層有不同的「底線」，他們的共識是「穩增長可以為調結構創造有效空間和條件，調結構能夠為經濟發展增添後勁」。財新網報導，常健指出，大陸央行很可能會權衡下調基準利率的利弊，「鑒於經濟增長的疲軟，這種權衡的可能性越來越大。」巴克萊預期，李克強會在明年3月的全國人民代表大會上，將官方GDP增長目標進一步調降至7%。
7.
南韓 上修今明年經濟成長
2013-07-12經濟日報
南韓央行宣布上調今明兩年經濟成長預測，無懼於中國經濟減速和日圓貶值的拖累，樂觀態度顯露無疑。政府也祭出第二波振興措施，盼能透過放鬆管制提振企業投資，帶動就業成長。南韓央行11日一如預期，連續第二個月決議維持基準利率不變，把七天附買回利率保持在2.5%；同時將今年經濟成長率預測從4月時預估的2.6%上調為2.8%，明年成長率則由3.8%調升為4%，為2010年全球經濟走出衰退以來最高。央行總裁金仲秀說：「南韓正走在逐步復甦的軌道上，第2季季比成長率很可能高於第1季的0.8%。我們認為經濟將受惠於先前的降息和政府的追加預算案。現在重要的是使既有政策的效益發揮到極致。」
首爾大宇證券分析師尹汝三說：「央行對經濟的展望變得相當樂觀。下一步行動將是乘勝追擊，在明年稍晚升息。」此外，先進國家貨幣政策走向的不確定性持續攀升，巴克萊經濟學家梁偉豪指出，南韓央行按兵不動也是為了因應美國量化寬鬆（QE）可能退場，並平抑高度波動的韓元。愈來愈多分析師認為，今年接下來南韓央行都將維持利率不變。南韓政府同日在貿易投資振興會議中，再次推出振興措施。財長玄錫說：「5月公布的首波措施，大多偏重於處理企業方面急迫的問題，而第二波措施旨在改善整體監管體系。我們相信這對革新經濟基本面將大有助益。」
往後政府在核准商業用地或準住宅區、準商業區、準工業區等計畫開發區興建設施時，監管制度將從「積極」轉為「被動」。為平衡經濟發展與環境保護，這些占全國土地面積12%的開發區原先受到嚴格管制。專家說，這個改變將鼓勵企業擴大投資這些區域。總統朴槿惠表示，南韓在吸引外資上落後先進國家，「建立值得信賴的投資環境很重要」。
國內利空新聞
1. 6月房市 黃藍燈 看屋少3成
2013-07-12蘋果日報
美國寬鬆政策退場疑慮，投資置產族觀望，導致全台6月看屋人潮較5月減少1~3成，銷售連帶受影響，今年以來《住展》風向球一直維持在代表復甦安全的綠燈，但6月首度轉為代表「衰退注意」黃藍燈，學者也指出，下半年沒有利多，房市將降溫。據《住展》雜誌調查，北台房市買氣已小幅下滑，尤其桃園縣青埔與八德地區，看屋人潮大減3~5成，其他地區減少1成，使6月的風向球總分月減3分，降至42分，6月是今年首度出現代表「衰退注意」的黃藍燈。
《住展》雜誌研發長倪子仁表示，6月北台灣市場仍以首購型購屋族為主，換屋型建案買氣未見起色。尤其6月台北市預售屋僅2個，總銷僅23億元，較5月130億元更少，創下今年前6個月單月預售推案的新低點。推案量減，買氣也跟著出現觀望，許多大台北代銷業者對此私下透露，6月來人量明顯下滑，成交量連帶也變少，擔心下半年房市「慘澹」，難再延燒上半年熱絡。中南部也不例外，台中市首購型產品6月下旬開始，看屋人數普遍減少2~3成，成交減少1~2成，若是11期與12期重劃區每坪30萬元以上的產品，因多投資與置產型產品，影響更大，但台中市代銷公會理事長謝麟兒表示，這只是短期現象，8月暑期結束後便可回復。
上揚國際經理陳冠良也表示，去年底有寬鬆政策利多，帶動今年初房市轉熱，但「該買的都買了」，現在利多沒有持續出現，加上高雄現在推案量大，房價又漲了2~3成，導致購屋族開始觀望，看屋量與成交量便逐漸降低，尤其是豪宅產品影響更大。不具名的指標豪宅建案人員便坦承，因高雄大坪數推案過多，6月開始每周看屋量從30組掉到20組，銷售率也減少1~2成。甲山林副總經理徐永仁指出，下半年受到寬鬆政策可能將退場、且9月奢侈稅擬修正影響，多少使購屋族觀望，但在房地產抗通膨能力佳的狀況下，不至於對房市造成太大的影響。玄奘大學財富管理學系副教授花敬群指出，下半年看來並無其他利多出現，加上目前的經濟狀況未見明顯好轉、住宅供給過多，下半年整體房價將下修。
國際利空新聞
1. 抑通膨 巴西 印尼升息2碼
2013-07-12蘋果日報
為抑制通膨、應付資金外逃，巴西與印尼皆上演升息戲碼。巴西央行宣布升息2碼，基準利率升至8.5%，為連續第3度升息，印尼央行也將基準利率調升2碼至6.5%，意外高於市場預估的1碼升幅。
巴西6月通膨率創20月新高6.7%，超出央行目標上限6.5%，促使央行連續第3次做出調高利率的決定。巴西央行在聲明中表示，升息決定旨在抑制不斷走揚的通膨，預計升息周期將續至明年，暗示今年僅剩的3場例會將繼續升息。受到資金外逃影響，巴西股市今年來慘跌25%，過去3個月，巴西里耳貶幅高達12.8%，在彭博追蹤的16種主要貨幣中貶幅居冠。印尼昨意外升息2碼，除基準利率升至6.5%，隔夜存款利率也由4.25%升至4.75%，凸顯出壓抑通膨力道的迫切。印尼在6月成為亞太地區今年第1個宣布升息的國家，不僅為壓抑通膨，也希望拉抬疲弱的印尼盾。印尼盾過去12個月貶幅達6%，在亞洲貨幣中，貶幅僅次於日圓與印度盧比。
3. 美初領失業救濟人數 意外攀高
2013-07-12經濟日報
美國上周首次請領失業救濟金人數意外攀抵兩個月新高，部份受汽車業暫時關廠更換設備影響。6月進口物價下跌，顯示海外需求疲弱加深美通膨下滑壓力。勞工部11日公布，截至6日當周，首次請領失業救濟金人數增加1.6萬人至36萬人，超越市場預估的33.5萬人和前一周修正後的34.4萬人。波動較平緩的四周移動平均值，增加6,000人至35.18萬人。但整體而言，就業機會持續增加。請領失業救濟金人數4月底降到五年低點，此後隨著低迷的經濟成長與就業狀況緩步攀升。
勞工部經濟學家指出，7月前兩周的申請人數通常波動劇烈，反映汽車製造商暫時關閉廠房與國慶日假期的影響。興業銀行駐紐約資深經濟學家瓊斯說：「汽車廠關閉造成7月申請人數大幅波動。就業市場正穩定改善，企業招聘的速度很不錯。」福特已宣布，今夏將關閉北美組裝工廠一周。克萊斯勒則說，除了一座生產引擎、變速箱和鈑金零件的廠房，其餘產線和工廠照常運作。
勞工部另一份報告顯示，6月進口物價比前月下滑0.2%，連續四個月走下坡；分析師原估跌0.6%。進口物價跌幅比預期小主因是石油價格勁揚。報告顯示，6月石油進口價格增0.2%，比去年同期勁揚2.9%，增幅為去年3月以來最大。非石油進口物價比前月跌0.3%，也較一年前下滑0.5%，寫下去年9月來最大跌幅。進口物價下滑顯示，歐洲經濟困境和亞洲成長減速，持續抑制海外需求。雖然全球央行正努力刺激經濟，許多國家通膨水準仍低，紓解央行必須縮減刺激方案的壓力。
每日重點新聞位置：1.從EIP首頁知識社群區塊「研展房市」即可快速連結
2.從加盟資源網站研展專區è定期研展報告
國內利多新聞
1. 台股大漲167點 台幣升破30元 【蘋果日報】
2. 台幣將重返3字頭 公債殖利率紛下挫 【經濟日報】
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1. 6月房市 黃藍燈 看屋少3成 【蘋果日報】
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1. 抑通膨 巴西 印尼升息2碼 【蘋果日報】
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1. 台股大漲167點 台幣升破30元
2013-07-12蘋果日報
美國聯準會主席柏南克暗示持續寬鬆及低利政策、加上台積電（2330）等權值股6月營收超乎預期，外資期現貨同步做多，昨買超187億元，為11個月來新高，激勵台股周四大漲167.85點，漲幅2.1%，創今年單日次高漲幅，回補8116點跳空缺口並收復季線8088點，成交值破千億元。柏南克發表「不急著升息」談話，激勵資金重新進入新興市場，昨日在外資匯入及亞幣強升帶動下，台幣兌美元匯率輕騎升破30元大關，終場升值1.33角，以29.952元兌1美元作收，兩大外匯交易經紀公司總成交量15.85億美元。
受到柏南克談話激勵，亞股全面大漲，台股周四開高走高，晶圓雙雄、面板雙虎、鴻海（2317）及金融股均扮演攻堅角色，其中台積電勁揚3.3%，收109.5元，距離110元的填息價位僅一步之遙，使台股終場大漲167.85點，收8179.54點，成交值1088億餘元，呈現價量齊揚格局。台新投顧董事長吳火生表示，台股昨天走勢強勁，有助盤面從資金行情轉為景氣行情，但大盤短線漲幅大，預期今天或下周前半周回檔機會大，且7月至月底台股仍在除息旺季，估計將使指數蒸發100~150點。萬寶投顧副總王榮旭指出，台指期昨天漲幅超過現貨，逆價差更大幅縮減至16.54點，意味出現軋空行情，昨買超金額更擴大至187億餘元，顯示外資接著可能開始布期貨多單。
第一金投顧研究部副總陳奕光認為，下周台股將進入超級財報周，由台積電打頭陣，外傳第2季每股純益近2元，將創近期高點，而蘋果（Apple）第3季推出新機種，有助鴻海和蘋果供應鏈表現，預告第3季電子股旺季來臨。昨日市場也傳出央行為維持匯市秩序，推出史無前例大規模金檢，但包括10多家公股行庫、民營銀行及外商銀行均表示，央行採取道德勸說，並未金檢。央行則回應，對與央行業務有關的貨幣、外匯、信用及支付系統，會不定期進行實地了解。
2. 台幣將重返3字頭 公債殖利率紛下挫
2013-07-12經濟日報
美國維持量化寬鬆（QE）政策不變，激勵新台幣等亞洲貨幣翻升。匯銀主管指出，短期內亞幣有升值壓力，但7月下旬起，台積電等大廠配發現金股利，匯市將有一波資金出走潮，不排除新台幣匯率重返「3」字頭的可能性。匯銀主管說，影響新台幣匯率的因素，除台股、外資動向外，還有出口商的態度。若出口商預期新台幣貶值而惜售美元，新台幣匯率將加速貶值；反之，若出口商擔憂新台幣升值而拋匯，新台幣匯率便難以貶破30.5，短期內將在30~30.5元間波動。市場擔憂美國縮減購債規模，7月以來資金不斷從亞洲新興國家撤出，轉投美元懷抱，新台幣對美元也跟著亞洲貨幣貶值，昨（11）日情勢反轉，因美國聯準會主席柏南克宣示不會太快調高利率，非美貨幣反彈，新台幣匯價寫下一個月新高。
外資蜂擁匯入，新台幣重返29元價位。匯銀主管說，美元疲軟、亞洲貨幣翻揚，央行自然得讓新台幣跟著升；但根據往年經驗，7月下旬後，台積電等上市櫃公司發放現金股利，外資匯出資金，新台幣將有貶值壓力。●美國聯準會主席柏南克最新談話緩和市場升息預期，台灣債市昨（11）日湧現空單回補，各期公債殖利率紛紛下挫，台北股債匯市出現罕見的「三漲」行情。券商主管說，一般情況，債市和股市會背道而馳，但昨日市場湧現資金行情，不僅外資匯入推升新台幣匯率，就連股市和債市，也雙雙上演慶祝行情。
柏南克力挺寬鬆貨幣政策，讓擔憂美國提前升息的市場，放下心上大石頭，債券殖利率漲多回跌，債券價格則水漲船高。以最熱門的5年期公債為例，昨日殖利率下跌6.03個基本點（1個基本點等於0.01個百分點），以1.0461%作收，是7月4 日以來新低，成交213.5億元。另外，10年期公債殖利率昨天也下挫4.2個基本點，以1.48%作收，成交17.5億元。至於天期較長的20年券，昨日則以2.12%平盤價作收，成交金額2.5億元。雖然殖利率回跌，成交量與先前差異不大。債券商主管表示，柏南克的說法是美國不會太快升息，但寬鬆貨幣政策將於明年中退場，購債規模的縮減不久後就看得到，因此，昨日債市出現的短多行情，並非雨露均霑，長期債券仍舊乏人問津。
3. QE若退場 我金融業挺得住
2013-07-12蘋果日報
金管會昨首度公布「美國QE退場，我國金融業壓力測試」的結果，若以最差、股債市全翻黑的狀況試算，壽險業淨值將蒸發超過2300億元，銀行業淨值也將掉275億元，不過金管會副主委王儷玲昨說，壽險業有保費收入、債券也有避險操作，都可彌補這些損失。
王儷玲說，6月底壽險業淨值反增293億元到6229.89億元，顯示QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）退場後，對壽險業手上的債券影響損失，沒這麼大，金管會也暫不考慮在QE退場後，對壽險業祭出行政監理寬容措施。據保險局最新統計，全體產、壽險業上半年賺了327.08億元，等於是去年全年的獲利，顯示壽險業在美國這波QE退場中，仍沒影響獲利表現。王儷玲解釋，主因壽險業有其他保費收入、債券也多有避險操作，且不一定壽險業手上的債券，全部都得要評價；她也說，對壽險業資本適足率（Risk-Based Capital，RBC）影響，也僅有5家低於200%，與現況一樣。壽險業主管說，依現行規定，壽險業手上債券若放在會計項目中的「備供出售」者，就需依市價評價，一旦債市殖利率大彈、顯示價格下跌，就會吃掉淨值；但若是「持有到期」則不受影響。日前曾大舉將債券部位從「持有到期」移往「備供出售」者，包括國泰、中壽、富邦、三商美邦、台壽，被外界視為是這波QE退場、債市告急後，影響淨值較大者。
金管會以美國QE退場後，國內債市殖利率最大反彈40點（1個基本點為0.01個百分點）、國外最多大彈100點來估，壽險業淨值將各掉760億元和1500億元，合計蒸發2260億元；若再加上台股跌100點，合計壽險業淨值掉了2367億元。銀行業部分，銀行局副局長邱淑貞說，試算債市殖利率彈50點，全體銀行淨值下降275億元，但她也說，通常利率上升、且放款利率又升得比存款快，對銀行利差反有助，且銀行業債券投資多當流動準備也持有到期，影響不大。至於境內、外基金的高收益債基金部分，王儷玲說，6月已從淨贖回771億元，到前（10日）天，轉成淨申購74億元，顯示市場趨穩逐漸上軌道。
4. 4千元租金補貼 7/22受理
2013-07-12蘋果日報
內政部營建署「整合住宅補貼資源實施方案」將從7月22日開始申請，各縣市政府補貼每戶租金最多4000元。而台北市政府都市發展局針對低收入戶，提供「低收入戶住宅租金補貼」，只要符合資格，每戶每月可補助1500元，全年均可申請。
「整合住宅補貼資源實施方案」，各縣市每戶最多4000元的租金補貼，從22日開始申請至8月30日止，因審查時間約4個月，預計到明年1、2月時才可發核定函給申請人。台北市政府都市發展局另提供「低收入戶住宅租金補貼」，申請人須列冊低收入戶，另符合家庭成員均無自有住宅、在台北市租屋、未承租國宅、未領有政府發給的其他房租補助或津貼等條件，申請民眾經過資格審查，審查合格每戶每月可補助1500元租金補貼。
對此，台北市政府都市發展局表示，只要申請人符合資格，任何時間均可申請，且1500元的租金補貼發放速度較快。另去年新北市、高雄市均加碼租金補貼，新北市會依今年申請的人數和作業情形，再視是否針對弱勢加碼。
5.
馬總統：兩岸服貿協議 遲到的機會2013-07-12經濟日報
推銷兩岸服務貿易協議，馬英九總統昨（11）日表示，兩岸經濟協議（ECFA）讓「許多過去敲不開的門都敲開了」，坦言兩岸服務貿易協議是遲到的機會，要急起直追，現在是台灣服務業到大陸開疆闢土的絕佳機會。
兩岸服貿協議中有關於金融業的開放，對台灣金融業帶來的利遠大於弊，銀行、證券、產險、壽險、投信投顧與期貨等六大金融業公會理事長昨日共同呼籲，立法院應盡快審核過關，讓協議早日生效，以利金融業登陸發展。
馬總統昨天出席由陸委會及金管會共同舉辦的兩岸服貿協議金融宣導會，除了六大公會理事長站台說明開放項目外，多位金融業重量級人士包括永豐金董事長何壽川、新光金董事長吳東進、國泰金總經理李長庚、富邦金總經理龔天行、凱基證券董事長魏寶生，都到場共襄盛舉。
馬總統說，兩岸服貿協議為銀行界提供很多機會，但這些是遲到的機會。目前台商在大陸已有七、八萬家，投資金額達1,500億美元以上，銀行界卻無法提供台商資金的全部需求，所幸政府急起直追，再晚一點，沒占到市場，產業將會逐步萎縮。
馬總統表示，兩岸簽署ECFA後，成果逐漸展現：新加坡和我展開洽簽經濟合作協議可行性；2011年我與日本簽署「台日投資協議」；紐西蘭從去年5月展開協商，後發先至，已於本周三簽署台紐經濟合作協定，讓很多國家對我刮目相看。期盼兩岸服貿協議的簽署，讓台灣服務業展現新風貌。
券商公會理事長簡鴻文強調，此次的開放對證券業是史無前例、相當大幅度的開放，請立法院儘早通過。魏寶生則說，希望主管機關可明確說明開放進度，比方說最慢年底，好讓券商有所依歸，可以著手準備登陸事宜。
立法院計畫於月底召開二次臨時會，陸委會表示，服務貿易協議將列為臨時會首要通過的目標；相關產業衝擊影響評估報告，將在7月中下旬出爐。6. 礁溪地上權 壽險飯店搶標
2013-07-12經濟日報
壽險及飯店業者爭搶台電礁溪地上權案，包括太子建設投資時代國際（W飯店）及寒舍等尚未進入宜蘭市場的飯店業者，對昨（11）日台電礁溪2,300坪設定地上權案招商說明會，都展現高度興趣，該案將於9月決標，年底前簽約，屆時宜蘭飯店市場競爭將更加劇烈。台電昨天舉辦宜蘭礁溪溫泉路二、三號基地設定地上權說明會，二筆基地共約2,300坪，是區內最大面積基地，距礁溪火車站約350公尺，合計底價7億元，投資人可選擇合併投標或分別投標，地上權存續期間50年，得再續約延長為70年。
由於是台電資產活化設定地上權土地，權利金底價較市價的12億到13億元低不少，吸引共約50家飯店、壽險及建築業者參與，參與的建築業者也多半具有飯店經營背景。礁溪因具區位優勢與溫泉資源，近年住宅推案每年約34億元，溫泉住宅價格每坪30萬到38萬元居宜蘭之冠；也有老爺、長榮鳳凰、晶華等飯店業者進駐，合法旅館共有2,627房。負責招商顧問的高力國際總經理劉學龍說，宜蘭旅遊資源豐富，近年每年平均遊客580萬人次，此案規模相當適合開發為溫泉飯店，或由國際連鎖品牌進駐，所以尚未進入宜蘭市場的飯店業者都表達高度興趣，預估總投資金額約16億元。
這也是台電在礁溪的最後二筆資產，去年由蘭陽大飯店打敗國壽得標的台電一號基地，溢價率達75.7%，是宜蘭首宗成功地上權標售案。台電副總經理林宏遠表示，未來台電還有高雄85大樓附近萬坪土地、南港電力修復所等大面積基地會陸續釋出資產活化，台北市和平東路、羅斯福路口5000坪土地，未來幾年也會釋出活化，可望為台電進帳數百億元。
7. 江揆：券商設OSU 拚Q4開放
2013-07-12經濟日報
行政院長江宜樺昨（11）日要求，金管會應加速在第4季開放證券商申設國際證券業務分公司（OSU），以便與星、港競逐區域金融中心寶座。OSU上路後，有助爭取已在星、港做財富管理的外國與台灣「高淨值客戶」重新垂青台灣。金管會預估，政策上路初期，一年約可為券商創造150億元營收，不過，券商垂涎的「大陸富豪」，則牽涉陸方態度，暫時不在OSU可接觸之列。江揆昨天聽取金管會報告OSU業務近況時指示，金管會應在三至五個月內儘速公布「國際金融業務條例」修正後續子法，協助券商盡速擴大國際競爭力。金管會副主委吳當傑在會後記者會表示，正與央行做最後磋商，盼第4季前能上路。
吳當傑指出，開辦OSU業務，有助吸引外流星港的外國、台灣高淨值客戶回流。待寶島債近日上路後，未來取得OSU資格的證券商在從事經紀、自營及承銷業務時，也可增加不少業務量、做大OSU規模。目前政策已開放大陸專業投資機構可來台投資，日後OSU能否准許一般大陸富豪來台理財？吳當傑則說，大陸自然人能否來台，得視大陸態度，暫不在OSU可touch（接觸）之列。他也提及，未來金管會將針對券商承作OSU業務採差異化門檻管理，「若券商僅做外幣經紀、自營與承銷業務，可採低門檻；但要針對高淨值客戶提供財富管理服務，就得要求具備較佳的財務狀況、資本適足率及國際業務經驗等。」
為鼓勵券商開辦OSU業務，金管會將比照銀行OBU，開出15年租稅優惠，包括就經營境外客戶業務免徵營所稅、營業稅、印花稅及OSU給付境外客戶利息免予扣繳所得稅。在商品設計上，也將准許OSU提供高風險、高報酬產品，例如一些信用評等較低，但投報率較高的金融衍生性商品等，爭取高淨值客戶青睞。
8. 6大促參招手保險業 商機185億
2013-07-12工商時報
在金管會鬆綁壽險資金投入公建後，財政部促參司昨（11）日表示，8月底前將公告8件促參案招商，其有6件歡迎保險業參與競標，符合資格者皆可進場，6件促參案釋出商機185億元。依據促參司的統計，今年上半年促參簽約已達48案，簽約金額約315億元，與去年同期簽約金額199億元相比，共成長1.5倍，顯示民間資金充沛，投入公共建設正是好時機。而財政部進行招標中及預計公告的公辦都更案，包括台北市A25土地BOT案，預計投資金額300億元。此外，還有基隆火車站暨西二西三碼頭更新計劃、台北市捷運南京東路站附近設定地上權、新北市樹林公有土地招商等案源，都開放保險業投標。
促參司司長曾國基表示，在8月公告的8案，商機190億元，備受矚目的大案包括100億元的高鐵苗栗車站產專區開發案、47億元的新竹市國際型科技商務會議中心BOT案，均可望在今年底前完成簽約。官員說，8月並將有2件大案要完成簽約，包括台北市立成功高中旁國有土地設定地上權案，以及高雄市左營區市場及停車場用地BOT案。
9. 機捷利多 A7合宜宅抽籤熱
2013-07-12中國時報
眾所矚目的桃園機場捷運Ａ７合宜住宅抽籤，七月五日在內政部次長蕭家淇、桃園縣政府城鄉發展局長吳啟民等人見證下抽出四二三八戶幸運兒，中籤民眾將會收到「抽籤結果通知書」及「選屋簽約通知書」，必須依指定時間報到，否則將喪失承購權利。
總銷金額超過四百億，戶數規畫超過四千戶的林口Ａ７合宜住宅三月正式動土，包括副總統吳敦義、內政部長李鴻源、桃園縣長吳志揚等都親自到場，見證國內房地產市場新頁。房仲業者預估，林口合宜住宅雖存在生活機能不足等現實問題，然而每坪售價明定不得超過十五萬元，仍較目前周邊地區新成屋建案划算。特別對於小家庭首購族成員來說，仍有吸引力。在板橋浮洲合宜住宅買氣帶動下，機場捷運Ａ７合宜住宅前年底開放民眾登記以來，至今已衝破三萬人大關。房仲業者認為，林口合宜住宅每戶卅坪到五十坪的使用空間，加上三成以內的公設比，都較一般民間建案更具誘因。特別是每坪僅十五萬元的超低房價，較一站之隔的機場捷運Ａ８長庚醫院站幾乎少了一半，成為首購族群成家熱點。
總戶數達四四六二戶（含二二四戶出租住宅）的林口Ａ７合宜住宅，ＡＢＣＤ四區分別由遠雄、皇翔、麗寶、名軒建設公司開發，四處基地已於今年一月底前取得建照，最快將於二○一五年陸續完工。主力坪數介於卅坪至五十坪間，除了公設比不得超過卅％外，為免市場有心投機客進場炒作，嚴定承購戶五年內不得轉售。機場捷運林口Ａ７合宜住宅開放預售登記以來，在知名建商規畫興建，及每坪僅十五萬元超低房價的利多刺激下，目前已有三萬多人申請登記。由於總戶數扣除出租戶僅四二三八戶，中籤率不到十％。房仲業界普遍認為，Ａ７合宜住宅以低總價吸引首購目光，除了拜機場捷運年底通車之賜外，對於房價認同，是促使搶購重要關鍵。政府規畫合宜住宅最大目的，就是希望首購族群輕鬆負擔合理房價，在限定取得所有權五年內不得轉售、贈與的前提下，對於市場投資客而言，確有一定制衡作用。就Ａ７站區周邊開發分析，當地屬桃園縣龜山鄉所稱「山上」地區，近年來在林口長庚醫院商圈發展帶動下，鄰近已有不少中、小型建案銷售，年底機場捷運正式通車後，在與大台北生活圈接軌的預期心態下，區域內房市推案至少都有「二字頭」表現。
副總統吳敦義出席動土典禮時指出，林口合宜住宅是自己行政院長任內規畫，特別是住戶搭乘機場捷運自台北車站Ａ１起至林口Ａ７，車程時間不需半小時，而林口合宜住宅每坪十萬元售價，也較當地新成屋開價廿八萬至卅萬有一定落差，目前已有三、四萬人申請登記，證明銷售不會有問題。超低總價仍是合宜住宅最大買氣誘因，總戶數達四四六二戶的機場捷運Ａ７站合宜住宅，預計民國二○一五年完工，儘管當地生活機能遠不如長庚醫院Ａ８站商圈，但因每坪十五萬元均價較民間新成屋推案便宜五成左右，已掀起搶購熱潮。內政部長李鴻源說，板橋浮洲合宜住宅獲得許多迴響，Ａ７站合宜住宅每坪售價又較浮洲便宜四萬至五萬元，更符合首購族成家需求。
就現實環境分析，機場捷運Ａ７站位於體育大學旁，當地現有生活機能略顯不足，不過年底捷運通車後，只要不到五分鐘車程便可直達Ａ８長庚醫院站商圈，明年延伸至台北火車站段全面通車之後，Ａ７合宜住宅住戶卅分鐘內便可與大台北生活圈接軌，在居住「平行移動」的概念下，當地合宜住宅結合低房價與交通雙重優勢，的確可能改變原本以民間推案結構為主的在地房市生態。
內政部次長蕭家淇主持抽籤儀式時指出，從浮洲、林口合宜住宅引起熱烈回響的模式來看，未來仍有繼續推動必要，不過目前政府還在尋覓適合標的土地。中籤正取戶將會收到「抽籤結果通知書」及「選屋簽約通知書」，並依指定時間至合宜住宅接待中心報到，否則就將喪失承購權利。
10. 加工處資訊加值博覽會 高軟園區登場
2013-07-12工商時報
經濟部加工出口區管理處委託資策會，昨（11）日首次舉辦「資訊加值博覽會」，加工處長黃文谷表示，高雄軟體園區在鴻海、智崴等220家國內外知名企業進駐之後，已成資訊和數位產業聚落，未來，在自由經濟示範區實施之後，將與南港軟體園區、台中軟體園區成為國內的智慧運籌重鎮。加工處長黃文谷主持「資訊加值博覽會」開幕後受訪時表示，鴻海在高軟的投資，已提高到20億元，雲端資料中心預定今年底啟用，研發大樓也預定104年6月完工，隔壁的智崴資訊科技公司也預估在年底，或是明年初，啟動國際營運總部和體驗中心的興建與投資。
黃文谷說，高雄軟體園區自97年資策會、以及高雄軟體園區育成中心等產官學研單位陸續進駐，加上加工處多年來的努力招商，逐漸帶動日本小學館、酷奇思等國內外知名企業進駐，形成資訊軟體、數位內容產業等群聚效應，目前已經達220廠商進駐，去年產值並達79億元。他表示，未來，在自由經濟示範區的加持之下，高軟將與南港軟體園區、台中軟體園區成為國內智慧運籌產業的3大重鎮之一，也因為有了自經區的加持，區內廠商的營運和效益，前景相當看好。
加工處昨在高雄軟體園區舉辦資訊加值博覽會，由加工處長黃文谷主持，並邀請高雄經濟發展局主任秘書呂德育、高雄市資訊軟體協會理事長王奕勳、台灣產業創新應用協會理事長朱台順、高雄市數位產業發展協會理事長劉淑芬、高雄市經貿發展協會總幹事蔣權瀚、以及財團法人資訊工業策進會處長連亮森等，共同揭幕。
昨日的博覽會也有鴻海等多家知名廠商設立人才招募攤位，徵才400人，目前最夯的3D列印，則吸引最多應徵者和廠商參觀，實威國際經理胡建川表示，估計後續準備洽談合作事宜的廠商有20至30家，人才媒合部分，求職者也在現場提供近150份履歷。
11. 潤泰東區獵地 要把市民大道變潤泰大道
2013-07-12工商時報
潤泰集團總裁尹衍樑看好台北市的商用不動產市場前景，正積極攻城略地，擴張版圖。最近潤泰創新國際公司已鎖定市民大道沿線為目標，除已取得現有的4筆開發案之外，並積極評估競標南港調車廠、台電南港都更案、台鐵機廠、台鐵E1E2等4處市民大道沿線的精華區土地。潤泰集團展現強烈企圖心，儼然要把市民大道，變身為「潤泰大道」！企圖心滿滿的尹衍樑從拿下中崙車站，打造為現在的「龍穴」潤泰集團總部大樓，一直到近五年陸續標下松山車站BOT案、南港車站OT和BOT案，以及2012年標到黑松的原微風二期土地，一共4筆開發案之後，已躍居為政府公部門之外、市民大道沿線的民間最大地主。
潤泰創新董事長簡滄圳表示，潤泰集團對台北市商用不動產深具信心，尤其是跟著重大交通建設走，因此接下來集團將鎖定市民大道沿線幾處大規模開發案，積極評估參與競標。簡滄圳表示，松山車站2013年初正式開幕營運；南港車站2014年底國賓影城營運、2015年底租給六福集團的商務飯店也將開幕。接下來，潤泰新最感興趣、並積極評估的是競標南港調車廠、台電的南港公辦都更案。簡滄圳說：「有競標、就有門票！」只要具開發潛力、規模夠大，且正式公告對外招商的大型地產開發案，潤泰都有高度興趣。
此外，台鐵在台北東區京華城購物中心對面的台北機廠、台北車站特定專用區E1E2的土地開發案，潤泰集團也採鴨子划水姿態，積極評估，並密切關注台鐵未來的開發方向和進度。目前占地5.43公頃、約1.64萬坪的南港調廠招商案，可望是進度最快的一處，6月底已辦理招商文件公開展覽，據悉可望採地上權模式，預計8月公告招標，將引進文創、會展、軟體、住宅和商務不動產等業種，打造綠色生活城的複合式開發案。據悉，除政府出資約375億元外，將引進民間投資110億元，總計投入485億元，打造東區新門戶。至於台電南港路二段的土地，占地3.85公頃、約9,075坪，為台電公司委託營建署進行的第一筆公辦民營的都更案。
12. 深耕商用不動產 樂當包租公
2013-07-12工商時報
擅長經營商用不動產的潤泰創新國際公司，最近陸續以南港商用不動產的最高租金行情，簽下了飯店、大型影城的出租合約。每坪月租平均自1,110元到1,700元不等，超越南軟園區平均1,300元水準，不但樂當台北東區的「包租公」，更順利接軌IFRSs。未來3年，將規劃松山車站BOT案、南港車站OT和BOT案，發行2檔不動產投資信託基金。潤泰創新國際公司董事長簡滄圳昨（11）日表示，隨著潤泰新的經營規模愈來愈大、股本也躍居百億俱樂部的一員，未來不動產的開發規模也將會愈來愈大型化，相對鎖定的不動產開發案，也會愈來愈朝向競爭「門檻」更高的商用不動產，進行深化、優化。潤泰新旗下100％持股的潤泰旭展公司，昨天將南港車站大樓OT商場的C棟11~14樓，以每年4,140萬元行情，租給國賓影城，出租面積約3,086坪（每5年將調漲3％），租期20年。經拆算結果，每坪月租行情達1,118元；若再加計包底抽成、依每年營業額18％再挹注給房東潤泰新，那麼坪效直追北市一線辦公大樓行情。
國際利多新聞1. 柏南克「鬆」口 亞股漲 金價飆3%
2013-07-12蘋果日報
美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed，聯準會）主席柏南克（Ben Bernanke）再度安撫市場對美國寬鬆政策退場疑慮，強調即使美國失業率降至6.5%，Fed仍不會立即升息。他說：「在可預見的未來，美國經濟仍需要高度寬鬆的貨幣政策。」柏南克每開一次金口，便引發市場大幅震盪。柏南克昨日公開發言，市場解讀偏向鴿派，寬鬆貨幣政策仍將持續執行一段期間，帶動美元大幅貶值，全球股、匯、債及商品市場大反彈。
亞洲股市昨包括中國、泰國大漲超過3%，香港、南韓、印尼也強彈逾2%，其餘漲幅也多在1%以上，惟日股受日圓升值拖累，僅小漲不到0.4%，表現明顯落後。國際匯市包括歐元、瑞士法郎、澳元與韓元昨紛紛走強，兌美元平均升幅一度超過1%，表徵美元兌一籃子貨幣匯價的美元指數昨一度貶值近2%，由84以上下滑至82.418。以美元計價的商品行情也大反彈，西德州原油期貨一度大漲近1%，衝破每桶107美元，續創15個月新高，黃金現貨價一度上漲近40美元或逾3%，一度來到每盎司1298.72美元，直逼1300美元大關。白銀現貨更大漲超過4.5%，重回每盎司20美元以上，銅期貨價格也同步上漲超過3%。
柏南克昨於美國波士頓公開演說時說：「由於就業市場持續疲弱，通貨膨脹太低，聯準會的寬鬆政策仍有必要性。」他指出，即便美國失業率降至維持超低利率的門檻6.5%，Fed仍不會立即升息，考慮到美國就業市場疲軟狀況，以及偏低通膨率，Fed需要一些時間才會上調利率。美國勞工部統計資料顯示，6月美國失業率維持在7.6%不變，仍遠高於6.5%。柏南克指出，就業市場整體參與率仍低，長期失業率也偏高，兩者都是經濟邁向充分就業目標的障礙。柏南克發言等於為早先公布的聯準會6月會議紀錄釋疑，該紀錄凸顯出理事對於收購公債計劃退場時程分歧，約一半理事認為聯準會需於年底前結束每月規模850億美元債券購買計劃，但其他理事認為，將購債計劃延續到明年是適宜的，凸顯出聯準會理事於收購公債計劃縮減時程存在分歧。會議紀錄顯示，幾位理事強調，債券購買計劃已有效推動經濟復甦，依然是利大於弊。部分理事認為，聯準會有必要繼續購買債券，以使就業市場狀況顯著改善。
柏南克先前於6月19日聯準會會議紀錄後對外明確表示，如果經濟繼續如預期般加強，今年晚些時候聯準會可能會開始縮減其資產購買計劃的規模，並在明年中結束這個政策。柏南克當時的發言，引爆全球股、匯、債市龐大賣壓。澳洲Perpetual Ltd.市場投資主管薛伍德說：「聯準會之前表示縮減收購公債計劃短期內不會發生，預期股票仍將有超越市場的表現。」
2. 2年多首見 日本經濟走向復甦
2013-07-12蘋果日報
針對市場擔心日本財政紀律問題，恐讓日本長率上升，黑田東彥強調，日本長率目前情勢非常穩定，日銀會繼續致力維持債市穩定。黑田東彥也對中國近期資金趨緊表示，中國政府正採取措施以確保信貸穩定增長，但仍然要關注中國形勢，包括影子銀行的問題，相信在強勁內需的帶動下，中國經濟可望繼續成長。黑田東彥並表示，美國經濟復甦將有利於新興國家經濟發展。日銀在會後聲明中指出，日本經濟正開始「溫和復甦」，為日銀連7個月調升經濟評估，也是2011年1月以來首次使用「復甦」字眼，比先前經濟「改善」的說法更強烈、更樂觀。
儘管日銀調升日本經濟描述，但仍微幅下修經濟成長率及通膨率預估值，黑田東彥稱，能源及大宗商品價格下跌，是下調通膨率預估值的主因。日銀將2013年度（2014年3月底止）經濟成長率預估值由2.9%降至2.8%，明年度由1.4%降至1.3%；今年度核心CPI（Core Consumer Price Index，核心消費者物價指數）增幅目標由4月預估的0.7%降至0.6%，明年度由3.4%降至3.3%。日本政府也公布經季節性因素調整後的5月核心機械訂單金額（不含船舶、電力）月增10.5%，遠優於市場預估月增1.3%。機械訂單為日本280家機械廠商所接獲的生產設備用機械訂單金額統計值，所接獲的機械訂單預計6個月後出貨，故被視為日本廠商設備投資先行指標。RBC Investment亞洲基金經理武田洋二說：「目前日本部分經濟數據有逐漸改善跡象，因此日銀會調升其經濟評估。不過日本國內增加消費稅的議題恐會影響經濟的復甦。」
3.
日機械訂單 大增10.5%2013-07-12經濟日報
日本5月機械訂單創下四年半來最大增幅，意味企業可能已加快投資計畫，加上今年頭五個月的商業不動產交易激增則展現投資人信心恢復，種種跡象都顯示安倍經濟學已發揮成效。機械訂單被視為企業資本投資的領先指標，且安倍政府強調企業增加支出是促進長期經濟成長的關鍵因素。5月機械訂單比前月大增10.5%，遠高於預期的1.4%，也優於4月的劇減8.8%。農林中金綜合研究所首席經濟學家南武志說：「這是日本經濟的好跡象，顯示資本投資正隨著經濟好轉而增加。」他預期第2季（4-6月）的機械訂單將比前季成長，高於政府3月時預測的萎縮1.5%。
不過，經濟學家認為這項波動頗大的數據將難以繼續維持5月的優異表現，尤其是5月的大幅成長主要來自以銀行業為首的非製造業。另外，據據仲量聯行（Jones Lang aSalle）說，今年頭五個月，日本辦公室、物流和零售空間的銷售較去年同期上升70%，達1.48兆日圓（150億美元）。仲量聯行估計，今年的總交易將達到3.5兆日圓，創2008年以來最高水準。東京辦公室空屋率5月連續第三個月下滑，從去年同期歷來最高的水準下跌，且價格也上揚。根據政府追蹤全國150個主要地區的數據，土地價格已上漲。
4. 安倍經濟學激勵 日本房市復活
2013-07-12經濟日報
在「安倍經濟學」激勵下，日本商業及房地產市場正逐漸復活，主要集中在東京等大都會區。今年前五個月，日本辦公大樓、倉儲設施及零售店面等商業房地產的成交額比去年同期激增七成，達一點四八兆日圓（約台幣四千五百億元），預估全年可達三點五兆日圓。同時，日本銀行（中央銀行）十一日宣布維持貨幣寬鬆政策，新聞稿把景氣評估自「好轉」上修至「緩和復甦」；這是兩年半以來，日銀首度使用「復甦」的字眼。
日銀十一日繼續召開金融政策決策會議，決定貨幣寬鬆規模不變，並維持「兩年內達成百分之二的物價上漲目標」，預期可脫離通縮。日銀總裁黑田東彥於記者會上表示，「有十分把握可以達成。」
目前東京地價只有一九八八年最高峰時的三分之一左右。自從安倍上任以來，先後承諾將放鬆對企業的管制，吸引外人投資，並考慮放寬部分地區的房地產開發限制，因而帶動商業房地產市場回春。
東京辦公樓的空屋率已連續三個月下降，五月降到百分之八點三，為一年來最低水平。歐洲ＡＸＡ保險公司房地產部門今年已投資一百億日圓，在東京市中心買下兩棟辦公樓，並計畫在年底前再加碼一倍。房地產業者表示，「越來越多來自國內外的資金正湧入房地產市場。成交額增加，而房價也越來越貴。」另外日本的消費者信心也上升到六年來最高水平，因此鬧區的零售店面將受益。Parco購物中心已投資二百六十五億日圓，在福岡市買下兩處大樓。
日本最大的房產業者三菱地產表示，本年度店面的租金收入可能創下歷史高峰。三井不動產估計，由於推出新的賣場，本年度獲利可望出現四年來首次上升。億萬富豪、森信託公司創辦人森章表示，由於更多鄉村的居民湧入大城市，因此東京等都會區的辦公室、商用及住宅等房地產均將受益。森章表示，「房地產市場將受惠，但不會像八○年代那樣飆漲，而且將僅限於部分地區。」
三菱地產指出，東京地區五月前來看房的人數比一年前激增百分之八十二，成交量比一年前增加五成。三井不動產也因為看房人數增加五成，而加速推出公寓建案，公寓銷售量更比一年前暴增七成。據不動產經濟研究所指出，四月東京地區三房公寓的售價平均每戶約四千七百卅萬日圓，比一年前上漲百分之七點一。
5. 中美戰略經濟對話 將簽百億美元大單
2013-07-12經濟日報
第五輪中美戰略與經濟對話首日在氣候變化與能源安全達成共識，可望簽署百億美元大單。中美正談雙邊投資保護協定，已進入攻堅階段，中美戰略與經濟對話會議為這項談判繼續深入打下基礎。路透報導，因應氣候變遷，全球最大的溫室氣體排放的中美兩國，會中已就減少碳排放達成五點共識，涉及重型車輛、製造業和燃煤電廠等最大碳排放來源。中美氣候變化工作組今年4月成立以來，已召開3次會議，提出加強合作建議，已在10日氣候變化小範圍會議上，獲得雙方批准。
第一場討論議題是氣候變化與能源安全，下午戰略與經濟對話分開進行。復旦大學能源經濟與戰略研究中心副主任吳力波分析，美國總統歐巴馬上周剛公布「總統氣候行動計畫」，而下半年大陸能源領域招標馬上開始，氣候變化與能源安全，成為中美合作的新著力點。紐約時報引述美國官員指出，雙方在氣候變化方面，看法越來越接近。這也印證能源商機將成為此次主軸。國際金融報引述吳力波表示，大陸國土資源局已發文，今年下半年大陸能源領域招標馬上開始，光在液化天然氣領域，就能吸引龐大的外資公司進入。前幾輪中美戰略經濟對話都簽署上百億美元大單，如第二輪經濟對話僅在貿易方面，就簽下326億美元的大單子。
值得一提是，美國財政部強調，大陸應極力推動「高度開放、市場化、利率自由、匯率自由」等，這種強硬字眼再次出現。中國關注美國量化寬鬆（QE），美國也關注中國的「錢荒」。但大陸回應將極力推動雙方建立高度開放的投資、貿易關係，推動市場在匯率和利率中決定性的作用。大陸表示，歡迎美國企業前來投資，將擴大各領域特別是服務業的開放；也期待美方能夠給予所有大陸企業國民待遇，不實行保護主義壁壘。
6. 巴克萊：大陸降息 機率升高
2013-07-12經濟日報
巴克萊新興亞洲市場中國及香港經濟分析師常健昨（11）日指出，大陸官方近期的講話及表態顯示，新領導層對今年經濟增長的底線應為7.0%至7.5%。鑑於經濟增長疲軟，「硬著陸」風險增加，大陸降息的可能性已愈來愈高。大陸今年經濟增長目標訂為7.5%，第1季經濟成長率為7.7%，較去年第4季回落0.2個百分點。大陸國家統計局下周一（15日）公布第2季及上半年經濟成長率，由於近期發布的進出口數據表現不佳，讓外界對大陸經濟會否持續減速感到擔憂。
大陸國務院總理李克強提出，宏觀調控政策需要保持經濟運行處於一個合理的區間，防止經濟增長率、就業水準等不滑出「下限」，物價漲幅等不超出「上限」。面對大陸近期經濟形勢變化，巴克萊維持該行對今年中國經濟增長7.4%的預測。巴克萊認為，大陸領導層有不同的「底線」，他們的共識是「穩增長可以為調結構創造有效空間和條件，調結構能夠為經濟發展增添後勁」。財新網報導，常健指出，大陸央行很可能會權衡下調基準利率的利弊，「鑒於經濟增長的疲軟，這種權衡的可能性越來越大。」巴克萊預期，李克強會在明年3月的全國人民代表大會上，將官方GDP增長目標進一步調降至7%。
7.
南韓 上修今明年經濟成長2013-07-12經濟日報
南韓央行宣布上調今明兩年經濟成長預測，無懼於中國經濟減速和日圓貶值的拖累，樂觀態度顯露無疑。政府也祭出第二波振興措施，盼能透過放鬆管制提振企業投資，帶動就業成長。南韓央行11日一如預期，連續第二個月決議維持基準利率不變，把七天附買回利率保持在2.5%；同時將今年經濟成長率預測從4月時預估的2.6%上調為2.8%，明年成長率則由3.8%調升為4%，為2010年全球經濟走出衰退以來最高。央行總裁金仲秀說：「南韓正走在逐步復甦的軌道上，第2季季比成長率很可能高於第1季的0.8%。我們認為經濟將受惠於先前的降息和政府的追加預算案。現在重要的是使既有政策的效益發揮到極致。」
首爾大宇證券分析師尹汝三說：「央行對經濟的展望變得相當樂觀。下一步行動將是乘勝追擊，在明年稍晚升息。」此外，先進國家貨幣政策走向的不確定性持續攀升，巴克萊經濟學家梁偉豪指出，南韓央行按兵不動也是為了因應美國量化寬鬆（QE）可能退場，並平抑高度波動的韓元。愈來愈多分析師認為，今年接下來南韓央行都將維持利率不變。南韓政府同日在貿易投資振興會議中，再次推出振興措施。財長玄錫說：「5月公布的首波措施，大多偏重於處理企業方面急迫的問題，而第二波措施旨在改善整體監管體系。我們相信這對革新經濟基本面將大有助益。」
往後政府在核准商業用地或準住宅區、準商業區、準工業區等計畫開發區興建設施時，監管制度將從「積極」轉為「被動」。為平衡經濟發展與環境保護，這些占全國土地面積12%的開發區原先受到嚴格管制。專家說，這個改變將鼓勵企業擴大投資這些區域。總統朴槿惠表示，南韓在吸引外資上落後先進國家，「建立值得信賴的投資環境很重要」。
國內利空新聞
1. 6月房市 黃藍燈 看屋少3成
2013-07-12蘋果日報
美國寬鬆政策退場疑慮，投資置產族觀望，導致全台6月看屋人潮較5月減少1~3成，銷售連帶受影響，今年以來《住展》風向球一直維持在代表復甦安全的綠燈，但6月首度轉為代表「衰退注意」黃藍燈，學者也指出，下半年沒有利多，房市將降溫。據《住展》雜誌調查，北台房市買氣已小幅下滑，尤其桃園縣青埔與八德地區，看屋人潮大減3~5成，其他地區減少1成，使6月的風向球總分月減3分，降至42分，6月是今年首度出現代表「衰退注意」的黃藍燈。《住展》雜誌研發長倪子仁表示，6月北台灣市場仍以首購型購屋族為主，換屋型建案買氣未見起色。尤其6月台北市預售屋僅2個，總銷僅23億元，較5月130億元更少，創下今年前6個月單月預售推案的新低點。推案量減，買氣也跟著出現觀望，許多大台北代銷業者對此私下透露，6月來人量明顯下滑，成交量連帶也變少，擔心下半年房市「慘澹」，難再延燒上半年熱絡。中南部也不例外，台中市首購型產品6月下旬開始，看屋人數普遍減少2~3成，成交減少1~2成，若是11期與12期重劃區每坪30萬元以上的產品，因多投資與置產型產品，影響更大，但台中市代銷公會理事長謝麟兒表示，這只是短期現象，8月暑期結束後便可回復。
上揚國際經理陳冠良也表示，去年底有寬鬆政策利多，帶動今年初房市轉熱，但「該買的都買了」，現在利多沒有持續出現，加上高雄現在推案量大，房價又漲了2~3成，導致購屋族開始觀望，看屋量與成交量便逐漸降低，尤其是豪宅產品影響更大。不具名的指標豪宅建案人員便坦承，因高雄大坪數推案過多，6月開始每周看屋量從30組掉到20組，銷售率也減少1~2成。甲山林副總經理徐永仁指出，下半年受到寬鬆政策可能將退場、且9月奢侈稅擬修正影響，多少使購屋族觀望，但在房地產抗通膨能力佳的狀況下，不至於對房市造成太大的影響。玄奘大學財富管理學系副教授花敬群指出，下半年看來並無其他利多出現，加上目前的經濟狀況未見明顯好轉、住宅供給過多，下半年整體房價將下修。
國際利空新聞
1. 抑通膨 巴西 印尼升息2碼
2013-07-12蘋果日報
為抑制通膨、應付資金外逃，巴西與印尼皆上演升息戲碼。巴西央行宣布升息2碼，基準利率升至8.5%，為連續第3度升息，印尼央行也將基準利率調升2碼至6.5%，意外高於市場預估的1碼升幅。
巴西6月通膨率創20月新高6.7%，超出央行目標上限6.5%，促使央行連續第3次做出調高利率的決定。巴西央行在聲明中表示，升息決定旨在抑制不斷走揚的通膨，預計升息周期將續至明年，暗示今年僅剩的3場例會將繼續升息。受到資金外逃影響，巴西股市今年來慘跌25%，過去3個月，巴西里耳貶幅高達12.8%，在彭博追蹤的16種主要貨幣中貶幅居冠。印尼昨意外升息2碼，除基準利率升至6.5%，隔夜存款利率也由4.25%升至4.75%，凸顯出壓抑通膨力道的迫切。印尼在6月成為亞太地區今年第1個宣布升息的國家，不僅為壓抑通膨，也希望拉抬疲弱的印尼盾。印尼盾過去12個月貶幅達6%，在亞洲貨幣中，貶幅僅次於日圓與印度盧比。3. 美初領失業救濟人數 意外攀高
2013-07-12經濟日報
美國上周首次請領失業救濟金人數意外攀抵兩個月新高，部份受汽車業暫時關廠更換設備影響。6月進口物價下跌，顯示海外需求疲弱加深美通膨下滑壓力。勞工部11日公布，截至6日當周，首次請領失業救濟金人數增加1.6萬人至36萬人，超越市場預估的33.5萬人和前一周修正後的34.4萬人。波動較平緩的四周移動平均值，增加6,000人至35.18萬人。但整體而言，就業機會持續增加。請領失業救濟金人數4月底降到五年低點，此後隨著低迷的經濟成長與就業狀況緩步攀升。
勞工部經濟學家指出，7月前兩周的申請人數通常波動劇烈，反映汽車製造商暫時關閉廠房與國慶日假期的影響。興業銀行駐紐約資深經濟學家瓊斯說：「汽車廠關閉造成7月申請人數大幅波動。就業市場正穩定改善，企業招聘的速度很不錯。」福特已宣布，今夏將關閉北美組裝工廠一周。克萊斯勒則說，除了一座生產引擎、變速箱和鈑金零件的廠房，其餘產線和工廠照常運作。
勞工部另一份報告顯示，6月進口物價比前月下滑0.2%，連續四個月走下坡；分析師原估跌0.6%。進口物價跌幅比預期小主因是石油價格勁揚。報告顯示，6月石油進口價格增0.2%，比去年同期勁揚2.9%，增幅為去年3月以來最大。非石油進口物價比前月跌0.3%，也較一年前下滑0.5%，寫下去年9月來最大跌幅。進口物價下滑顯示，歐洲經濟困境和亞洲成長減速，持續抑制海外需求。雖然全球央行正努力刺激經濟，許多國家通膨水準仍低，紓解央行必須縮減刺激方案的壓力。
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