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日期： 2013/07/17
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國內利多新聞
1. 新北別墅2億成交 創紀錄 【蘋果日報】
2. 5月實價 半數低於1500萬 【蘋果日報】
3. 北市十大高價建物 都是店面 【經濟日報】
4. 文林苑 最快本周動工 【蘋果日報】
5. 遠雄、興富發 再發動都更引擎 【經濟日報】
6. 上半年新增投資 達標五成 【經濟日報】
國際利多新聞
1. 澳洲降息不心急 澳元升1.5%慶祝 【蘋果日報】
2. 官方信心喊話：今年GDP可達7.5% 【經濟日報】
3. 歐洲房產投資大咖 重返西班牙義大利 【經濟日報】
4. 美工業生產亮眼 製造業好轉 【經濟日報】
國內利空新聞
1. 今年經濟成長率 中研院下修至2.35% 【經濟日報】
2. 奢侈稅擬對買方課稅 並延長年限 【經濟日報】
3. 朱立倫轟：房產稅制不公 沒人敢改 【經濟日報】
4. 日子苦 助學貸款餘額衝高 【蘋果日報】
5. 逾市價行情2成 實價不揭露 【蘋果日報】
6. 涉炒地皮 幸福人壽禁投資不動產 【聯合報】
國際利空新聞
1. 印度強勢阻貶盧比 股市收黑 【蘋果日報】
2. 亞洲薪情落差14倍 全球最大 【蘋果日報】
3. 環球透視：大陸Q3經濟成長僅7.3% 【經濟日報】
4. 亞銀 下修亞洲經濟成長 【經濟日報】
5. 歐元區失業率 明年恐再攀高 【經濟日報】
國內利多新聞
1.
新北別墅2億成交 創紀錄
2013-07-17蘋果日報
昨內政部公布第11波實價資料，6月份下期揭露逾2.2萬件，其中買賣逾2.2萬件、租賃866件、預售屋3346件，從去年10月揭露至今已累計逾30萬8000件資料。此波新北市出現2億元豪宅交易案「新普國玉」，每坪單價54.3萬元，創新北市住宅總價新高紀錄。根據實價登錄網顯示，新北市出現目前最高總價豪宅案，位於新店區的「新普國玉」透天別墅總價2億元，共299.59坪，大師代銷處處長湯祖屏指出，此為去年預售案，當初每坪開價80~85萬元，最近陸續交屋。
台北市最高住宅總價則位於士林區中山北路七段的透天交易，共2.6億元，其次則為大安區「勤美璞真」總價約2.09億元，拆算車位後每坪178.9萬元。本次也揭露不少高價商用不動產，台北市總價最高為「南港軟體園區一期」辦公大樓，總價2.62億元，共837.04坪；新北市新莊區「歐洲之星」店面，總價7400萬元、59.42坪，每坪124.3萬元，為本次單價與總價最高；台中、高雄市分別有3.3億元、10.44億元的商用交易案，其中高雄的3層樓店面近捷運巨蛋站，面積達1064坪。
2. 5月實價 半數低於1500萬
2013-07-17蘋果日報
台北市政府統計5月實價成交行情發現，近半數成交案件低於1500萬元，其中總價1000~1500萬元的交易佔23.76％最多；統計去年8月實價登錄以來的熱門路段則發現，中山區新生北路二、三段與萬華區西門町商圈最受青睞。這是北市府首度公布熱門路段的分析數據，下周起更將每月公布台北市房價指數。北市地政局昨發布5月實價統計，整體市場交易以住宅大樓為主，佔總數35.04％，40坪以下佔70％最多。分析交易總價帶發現，住宅以總價1000~1500萬元佔最多，比率達23.76％，其次為500~1000萬元18.9％，統計總價1500萬元以下佔約47％幾近半數。
分析5月各行政區的坡道平面車位價格也發現，最貴車位落在大安區，每個240~350萬元，最低的則是北投、文山區，每個車位130~200萬元，等於房價愈高，車位價格就愈高。北市府也統計去年8月至今年5月的熱門購屋區段，前3名依序是中山區新生北路二、三段，萬華區西門町商圈與士林區百齡生活圈，每坪35~60萬元。台北市政府地政局副局長潘玉女表示，購屋熱區具有交通、生活機能便利與低單價或低總價特色，如新生北路二、三段近捷運中山國小站、且周邊有不少低總價套房，而西門町商圈發展成熟。住商不動產北市區副理陸毅棋表示，民眾實質所得無法支撐快速飆漲房價，多數能負擔的房價仍在1500萬元以內，不少購屋人為購屋，不得不以屈就坪數、或棄買車位等方式降低總價。
由於台北市副市長張金鶚曾表示，具公信力的政府部門應分析房價資訊，供購屋者參考，北市府昨也表示，下周將率先公布台北市房價指數，之後固定每月分析實價資訊並公布房價指數。已看屋近2年的君君說，以他月薪約3萬，就算房價1000萬元還是買不起，且市區總價1000萬元內的權狀往往不到20坪，因此考慮到新北或桃園購屋。
3. 北市十大高價建物 都是店面
2013-07-17經濟日報
內政部昨（16）日公布最新一波實價揭露結果，台北市前十大高單價建物，清一色是店面，最高單價的是臨江街觀光夜市的透天厝，總價成交9,500萬元；大安區仍是店面交易熱區，前十高單價的店面產品，大安區就占五間。信義房屋專案經理曾敬德表示，大安區這幾筆交易總價，普遍在6,200萬~9,800萬元，換算單價每坪250萬~350萬元，和其他區域相比，交易行情明顯較好，熱度也居台北市之冠。根據最新公布資料，台北市店面交易有三筆每坪單價在300萬元以上，其中安和路一段及大安路一段的店面，交易單價每坪分別為356.5萬元、352.9萬元，一進榜就擠進台北市歷次實價揭露店面每坪單價前十大。台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，從北市店面單價前十名排行發現，幾乎全是總價1億元以下的物件，並有一半是在面積10坪以下。
4. 文林苑 最快本周動工
2013-07-17蘋果日報
北市文林苑都更爭議上月協商破局、重啟司法程序，不同意戶王家提再審訴訟，北市府前天收到最高行政法院本月五日駁回定讞判決。北市副市長張金鶚昨說，文林苑案符合法令，建築管理處昨也核准實施者樂揚建設進行部分動工；最快本周動工。王家批荒謬、原地重建立場不變。北市去年三月強拆文林苑都更案的不同意戶王家，引發抨擊，今年四月由副市長張金鶚組成協商小組，希望在王家、同意戶與樂揚建設間尋求共識，但因王家堅持原地重建，上月底協商破局，王家向最高行政法院要求再審，還有對北市府提出代拆處分違法的行政訴訟。北市府前天收到最高行政法院判決書，張金鶚昨記者會宣布，最高行政法院判決定讞，王家無法再訴，市府將王家納入文林苑都更範圍有正當性。建管處昨核准樂揚申報放樣勘驗，同意樂揚進行周圍無爭議連續壁動工。
出席記者會的都更處長林崇傑說，樂揚對王家提起組合屋佔用訴訟，士林地方法院裁定到場丈量組合屋位置再開庭審理，若法院判決組合屋佔用工地，會由樂揚執行強拆，不需公權力代拆。另市府與王家間仍有代拆爭議訴訟，下月二十日將召開準備庭，判決也會出來。王家代表王廣樹委任律師詹順貴說，北市府過度樂觀解讀再審遭駁回，文林苑爭議還有其他訴訟在進行。另一王家代表王瑞霙說，整件事荒謬到極點，北市府不要以為用這種方式就能打倒王家，原地重建的立場不會改變。
樂揚建設經理戴昇益說最快本周會動工，不會放棄和王家協調。同意戶代表謝春嬌說：「總算開始動工，希望王家一起都更，讓大家早點回家。」
5. 遠雄、興富發 再發動都更引擎
2013-07-17經濟日報
文林苑王家納入都更確定合法，停滯已久的都更案出現曙光，包括遠雄、興富發、長虹等參與都更的上市櫃建商，昨（16）日對此發展樂觀其成，在具體行動上，業者對投入新案都要再觀察，目前以處理、去化手頭上個案為優先。三家建商都強調，部分都更條例有違憲疑慮且尚未完成修法，是都更案窒礙難行的主要障礙，有待政府進一步排除，才能再度喚起業者投入都更案的熱情。
遠雄企業集團執行副總經理黃志鴻表示，推動都更最大兩個問題，就是地主、住戶的利益分配，公權力是否能適當介入扮演重要角色，文林苑案有好的發展固然可喜，但仍要觀察「市場是否出現更多政府公權力執行的都更案」，這是遠雄重新考慮重啟都更的關鍵。遠雄企業集團副總經理蔡宗易也說，即使文林苑案定讞，建商對都更仍謹慎以對，最主要的，是要看政府公權力能否執行、解決釘子戶問題，此外，後續都更修法若無法朝更簡化、透明方向，也會影響建商的態度。
蔡宗易說，以遠雄建設目前手中位於北市木柵、景美、新北市和南部的四、五筆都更案來說，都以「被動」態度來執行。目前手中握有四大都更案，包括南港、北投等地的興富發，同樣採取「被動」方式經營都更，興富發副總經理廖昭雄說，南港新中路案、南港路一段都更案，政府已核定通過，正等待政府一坪換一坪的審核，這兩大案子因較有進度，會以積極態度進行。但忠孝東路和松山路案，以及北投中興路案仍因社區住戶無共識，有待政府協助進一步突破。長虹建設表示，若能多一些成功的公辦都更案和民間都更案，屆時長虹才會考慮新接都更案。
6. 上半年新增投資 達標五成
2013-07-17經濟日報
經濟部昨（16）日召開「促進投資擴大招商推動會議」，截至6月底，新增投資計畫金額達6,232億元，與今年民間新增投資目標金額1.2兆元比較，達成率52%。在吸引外人投資方面，今年對外招商目標金額105億美元，截至6月底，新增投資金額約49.32億美元，達成率47%。台商回台投資方面，投資件數累計有54件、投資金額2,103億元。經濟部統計各業別民間投資，上半年僅電子資訊業達成率59%，高於50%，表現最好，投資金額2,884億元。民生化工業投資金額1,376億元、達成率49%；金屬機電業1,461億元、達成率48%；技術服務業282億元、達成率46%。
國際利多新聞
1. 澳洲降息不心急 澳元升1.5%慶祝
2013-07-17蘋果日報
澳洲央行昨公布7月2日會議記錄，鑑於澳元近期一波重貶，加上先前降息效果發酵，貨幣刺激力度到位，理事認為目前政策立場恰當，顯示未來雖有降息空間，但時間不似市場預期般迫切，帶動澳元昨升逾1.5%，連2日升值，1澳元兌美元一度來到0.9238，創本月新高。
澳洲央行不僅不急於降息，甚至有點擔心澳元短線貶勢太急，帶動通膨增溫，會議記錄顯示，理事認為澳元近期持續走軟有可能刺激通膨微幅升溫，但預估不至於超過2~3%目標區間；澳洲預計7月24日公布第2季通膨率。澳元今年第2季重貶12%，對此澳洲央行表示，由於貿易條件和礦業投資減少，澳元可能進一步貶值，有助經濟增長恢復平衡。對於中國收緊銀根，目前難以確定資金緊張情形是否會持續下去，而收緊銀根對澳洲經濟的影響也有待觀察。據彭博報導，昨會議記錄公布後，分析師調查所反映的澳洲央行8月降息1碼機率已由65%降至54%。自2011年底以來，澳洲央行累計已降息4碼（2個百分點），基準利率目前處於歷史低點2.75%。TD Securities駐新加坡亞太策略分析師彭托認為，澳洲央行有關通膨的言論並未排除8月降息的可能性，但確實淡化近期降息的迫切性。
2. 官方信心喊話：今年GDP可達7.5%
2013-07-17經濟日報
大陸經濟成長率連續兩季下滑，官方仍展現信心，國家統計局長馬建堂16日指出，下半年大陸經濟下行的壓力和回升的動力並存，只要進一步激發改革動力及發展潛力，國民經濟仍將平穩增長，「經過努力可以實現全年的預期目標」。他說，大陸政府將今年經濟增長目標訂為7.5%，意味不再追求過高的速度，把經濟發展的動力轉向轉方式、調結構。馬建堂強調，與其他國家相比，大陸上半年7.6%的經濟增速相當突出。新一屆領導集體面對各種各樣的壓力，堅決走一條以提高經濟增長質量和效益為核心，推行簡政放權、轉變職能、調整結構的新增長之路。
他表示，要逐步打破城鄉二元結構，讓進城的農民工在戶籍、教育、醫療衛生都享有同等權利。目前看病難廣泛存在，上學難問題也很突出，一方面要利用鋼鐵水泥過剩產能改進相關基礎設施，另一方面要允許更多的民營資本辦教育、辦醫療，加快第三產業的結構調整。馬建堂昨天應新華網邀請就總體經濟數據回應網友，他指出，上半年經濟成長率7.6%，顯示經濟運行總體平穩，主要指標還在合理的、客觀的區間。他強調，這一輪經濟減速與外部環境變化直接相關。21世紀的前十年，大陸對外貿易依存度都超過50%，2008年全球金融危機後世界經濟走弱，不可能不影響中國。
3. 歐洲房產投資大咖 重返西班牙義大利
2013-07-17經濟日報
歐洲房地產投資大戶看好義大利和西班牙房價夠低，風險也減少，收益率甚至不輸英國和德國，金融危機以來首度重返南歐的商用不動產市場。歐洲最大的房地產基金安盛（Axa）房地產投資管理公司上個月以1.72億歐元（2.24億美元）向加泰隆尼亞自治區政府買下位於巴塞隆納的辦公大樓，這是安盛五年來在西班牙僅有的第二筆交易。安盛全球資產管理主管卡瓦納說：「當時這個市場有太多變數，如今則有觸底或接近底部的跡象。」隨各國經濟狀況改善，歐元區解體危機解除，安聯在內的保險業者、私募基金、主權財富基金正紛紛在西義物色標的。在馬德里和米蘭商業中心的投資報酬率比起其他歐洲都市更吸引人，因為西、義兩國去年投資衰退，相形之下收益率更高。
4. 美工業生產亮眼 製造業好轉
2013-07-17經濟日報
美國6月工業生產增幅創四個月來最大，顯示製造業下半年將持續復甦。7月房屋建商信心也優於預期，意味房市將繼續為經濟提供支撐。高盛同日公布上季獲利倍增的好消息。美股16日早盤在平盤附近遊走，標準普爾500指數小跌0.1%，那斯達克和道瓊工業指數小漲0.1%。聯準會（Fed）16日公布，6月工業生產增加0.3%，增幅為2月以來最大，也優於分析師預估的0.2%。6月產能利用率小幅攀至77.8%。低庫存水準和汽車銷售增加，都有助減緩海外市場疲軟和美國政府加稅措施的衝擊。製造業持續擴張也將帶動經濟回升。
Jefferies公司金融學家麥卡錫說：「製造業已走疲好幾個月，好消息是部分領先指標顯示製造業景氣將會升溫，且可能正在好轉。」報告顯示，占工業生產比重最大的製造業，6月產能躍增0.3%，為四個月來最佳，主要受汽車和家用電子產品帶動。另據房屋營建協會（NAHB），7月建商信心指數上升6點，達到57，超越市場預期，為2006年1月以來最高水準，顯示建商無懼房貸利率攀升，仍看好市況。NAHB首席經濟學家柯勞說：「成屋供應仍很吃緊，建商看好買氣持續熱絡。同時，隨著建造房屋的基礎設施供應增加，部分昂貴建材的價格已開始下滑。」
勞工部公布，6月CPI月增0.5%，增幅為五個月來最大，主要受汽油價格飆漲6.3%帶動，也顯示通膨有回穩跡象。排除波動劇烈項目的核心CPI上揚0.2%。和一年前相比CPI攀升1.8%，逼近Fed 2%的目標值。另外，高盛（Goldman Sachs）第2季淨利比一年前倍增，達19.3億美元，每股盈餘相當於3.7美元，超越分析師預測的2.89美元。高盛淨營收則攀升三成至86.1億美元，也優於市場預期，主要拜固定收益、外匯和商品交易業務強勁所賜。上季固定收益業務和債券投資進帳雙雙成長，顯示高盛安度債市5月重挫的衝擊。
國內利空新聞
1. 今年經濟成長率 中研院下修至2.35%
2013-07-17經濟日報
中央研究院昨（16）日下修台灣今年經濟成長率0.7個百分點至2.35%。中研院經濟所研究員周雨田表示，若大陸經濟硬著陸、美國量化寬鬆政策（QE）提早退場、歐洲經濟持續惡化，今年經濟成長最差可能僅1.13%，復甦仍有「高度不確定性」。中研院去（2012）年底預測今年經濟成長率為3.05%，比眾家預測機構都低，一度被外界認為保守，但和今年實際狀況相比，中研院當時判斷相對準確。中研院昨日再開「鐵口」，更新今年經濟成長率預測為2.35%，比主計總處預測的2.40%略低。若以「50%區間預測」來看，今年經濟成長率介於1.13%到3.71%之間，高低差異相當明顯。因此，中研院用「高度不確定下的緩慢復甦」來形容當前局勢。周雨田說，若大陸經濟成長降到6.5%以下、美國量化寬鬆政策也提早退場，加上歐洲經濟持續惡化，今年經濟成長就可能落到區間預測的下限，換言之，經濟成長「保二」還有變數。中研院指出，下半年國際情勢仍不明朗，美國能否穩健復甦，新興國家成長動能是否穩定，以及歐元區局勢，都可能影響我國下半年經濟表現。
2. 奢侈稅擬對買方課稅 並延長年限
2013-07-17經濟日報
特種貨物及勞務稅（奢侈稅）初步檢討報告出爐，支持只修不廢的改革方向，但建議應延長課稅年限、不分區課稅，訂定除弊條款，仿照星、港對非居住者與持有多棟房產者，再購入房產時加課「額外奢侈稅」。學者建議奢侈稅的改革方向，不應只限賣家，為了達到防止囤房炒作的目的，應將買家納入課稅。特別是非居住者以及持有多棟房產者，在台置產或持有達一定數量的房產者，也要繳付額外的奢侈稅。奢侈稅在5月底時施行屆滿二年，財政部委託中華財政學會針對奢侈稅改革提出研究報告，昨（16）日由財政部長張盛和主持期末報告審查會議。財政部指出，初步檢討報告將做為修法的政策參考，財政部預定8月將召開公聽會，就奢侈稅的修法方向凝聚社會共識。
報告指出，奢侈稅只對持有二年以內即轉手出售的非自用不動產課稅，鎖定的多數是靠貸款投資房產的交易人，財力雄厚者多數禁得起「二年的禁售期」，因此認為，開徵奢侈稅雖降低房市泡沫的風險，但未能完全讓炒風平息，建議要讓「口袋深的人」付出炒房成本，必須延長目前僅有二年的課徵期限。報告也就現行奢侈稅的課稅死角提出「除弊」建議，包括仿照星、港經驗，對於非居住者購買不動產加課額外稅捐。以香港為例，為抑制外地炒房客，非香港本地居民購買香港住宅時，除繳付一般印花稅，還要額外繳付15%的買家印花稅。至於非都市土地及農地目前非奢侈稅的課徵目標，學者亦建議，應一併納入課稅。
學者報告指出，奢侈稅實施二年，已擺脫奢侈稅施行前的「飆漲」情況，呈現量縮、價穩的趨勢。課徵奢侈稅也有助改善所得重分配，未施行前貧富差距的倍數約為6.16倍，施行後，所得倍數減少為6.14倍。
繼調降特種貨物及勞務稅（奢侈稅）首次查獲逃漏的減罰倍數後，財政部也拉高奢侈稅的免罰門檻至5萬元，即銷售不動產短漏報金額最高不超過50萬元者，漏稅行為將完全不罰。財政部指出，為符合實際現狀，且基於小額漏稅往往非故意，因此決定提高奢侈稅的免罰金額門檻為5萬元，也就是說，出售持有未逾二年的不動產時，若短漏報交易金額約在33萬元（持有未逾一年即出售）或50萬元（持有未逾二年即出售）以下者，因為按10%或15%稅率算漏稅額均未超過5萬元，即可免罰。
3. 朱立倫轟：房產稅制不公 沒人敢改
2013-07-17經濟日報
新北市長朱立倫昨天批評「台灣稅制不公，全民皆知；如何公平課稅，是執政團隊的責任。」他說，民眾薪資16年來不漲，每塊錢所得都須繳稅；但房市翻倍漲，課稅卻無法反映實質增值現況，應採市價課稅。朱立倫昨天在市政會議聽取財政局專案報告去年各項財產稅清查，他表示，沒有稅捐，政府就沒辦法建設、辦社福，但執政過程應作到稅捐公平。他說，台灣稅制不公，常被學者專家批評；雖平均稅率幾乎全世界最低，但不斷加碼社福及各種支出，造成財政幾乎破產，朝野卻無人敢提出完整稅改作法。
他說，平均稅率低，但薪資階級絕不認為稅率低，因為賺的每塊錢都要繳稅，而且民眾薪資所得16年沒有增加，購買房地產成本卻上漲數倍，「經濟成長的果實究竟被誰拿走？而這個果實卻來自全民付出代價。」朱立倫說，他贊成政府徵收土地改採市價，以符公平正義；房地產交易也應市價課稅，就算被罵到臭頭也要有勇氣及決心面對。市府調整公告現值、地段率，就是從執行面力求公平正義。
他說，例如蓋一條捷運花1千億元，沿線房地產大幅增值，政府卻連一毛錢「公共工程受益費」都不能課，並不合理。財政局長呂衛青說，公共工程受益費因「公共工程受益費徵收條例」10多年前被修成無下限，意即免課，縣市政府欲開徵須送議會同意，迄今無任何縣市開徵，新北目前也沒打算開徵。
4. 日子苦 助學貸款餘額衝高
2013-07-17蘋果日報
經濟復甦力道疲弱，學費、生活費全都漲，就是薪水不漲，家中有就學子女的家庭，經濟負擔日益沉重。銀行業者表示，為減輕經濟重擔，家長或學生傾向透過就學貸款撐過繳學費，使就學貸款每戶平均申貸餘額持續走高，學生可能一畢業就要扛債，若大學4年共8個學期都申辦就學貸款，畢業後1年應償還債務餘額逾40萬元。
目前就學貸款申貸資格分為3種，家庭年收入114萬元以下者，就學及服役期間利息由政府負擔；其次逾114萬元至120萬元者，就學及服役期間利息由學生負擔半額；第3是家庭年收入逾120萬元，且同時有2名以上子女就讀國內高中以上學校者也可申辦，但利息須自行負擔。
現在承辦教育部主辦的就學貸款銀行主要有3家，包括台銀、台北富邦銀行及高雄銀行，若學校隸屬於台北市或高雄市，須分別向台北富邦銀行、高雄銀行申辦；其餘縣市則可向台灣銀行申辦，因此台銀就學貸款市佔率高達8成以上。而現階段學貸利率均為1.83%。台銀昨宣布新學期就學貸款，從8月1日起至9月30日止開放申請，且為了簡化線上對保手續，已與118家高中職以上大專院校進行資料交換，前一個學期已成功申請台銀就學貸款的學生，可以使用台銀「線上續保」的服務，不必再跑一趟銀行。台北富邦銀行消金營運管理部協理張明政昨也表示，學校位於台北市的學生有意辦理就學貸款的學生，可先登錄台北富邦銀行「就學貸款專區」https://school.taipeifubon.com.tw）進行「線上申請」，節省現場等候時間。
5.
逾市價行情2成 實價不揭露
2013-07-17蘋果日報
實價上路至今已揭露11波實價資訊，全台累計超過30萬8000件，不過由於政府並非全面揭露，導致「文華苑」、「皇翔御琚」等豪宅有成交、卻未揭露實價。內政部把揭露權交給各縣市政府，台北市地政局昨鬆口，「當實價超乎市場行情約2成時，原則上傾向不揭露。」外界對於實價揭露剔除異於行情的高低價多有詬病，也引起「揭低不揭高」的批評，內政部地政司副司長王靚秀表示，並未刻意剔除高價或低價，但為避免特殊交易造成購屋者混亂，揭露前會先查證，若屬實則由各縣市政府自行決定是否揭露。台北市政府地政局副局長潘玉女則表示，「當實價超乎市場行情約2成時，原則上傾向不揭露，但仍視個案而定。」目前已確定交易但仍未揭露的4件特殊案件都已調查，其中「文華苑」預計最快下月可揭露，「皇翔御琚」待第2筆登錄後，若價差不大也考慮揭露。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名則說，本來就會有特殊物件與特殊交易，若查證屬實應公開資訊，「不能忽視豪宅客也想了解豪宅實價的需求」。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也認為，若實價資訊能揭露更完整，有助房價透明化。27歲的輝輝則認為，曾聽說投資客高價成交、以墊高某社區行情做法，好讓名下其他屋賣高價，若能剔除過高極端值，或許能避免這些狀況。
6. 涉炒地皮 幸福人壽禁投資不動產
2013-07-17聯合報
金管會保險局官員昨天說，幸福人壽投資不動產違反多項規定，疑涉嫌「炒地皮」，重罰360萬元，並且禁止投資不動產，直到情況改善為止。5月間，保險局以幸福人壽「違規養地」為由，開罰840萬元，同時禁止投資股票與不動產，也不准海外投資；之後，保險局全面清查幸福人壽不動產投資作業，又發現數項重大缺失，並有高價購地現象，疑涉及「炒地皮」，再罰360萬元。短短2個多月，幸福人壽即因投資不動產，被金管會重罰逾千萬元。
幸福人壽說，已獲知金管行政處分，目前不予回應。保險局說，保險局全面檢查幸福人壽不動產投資決策作業，查出多項重大缺失，首先，幸福人壽日前購買新竹中山段、台中田心段等兩塊素地，卻逾期申請建照，罰180萬元。官員說，依保險法規定，保險公司取得素地後，應於9個月內送件申請建築執照。在其他不動產方面，幸福人壽顯有買價偏高、投資決策不當以投報率評估不合理等問題；保險局說，幸福人壽曾直接以「特定價格」買地，而且「特定價格」又高於鑑價，高價購地的投資決策顯不合理。
同時，幸福人壽購地前，未分析整合鄰地的可行性，也未充分考量2年內「開發」時限，投資評估作業有重大疏失。購地後，投資報酬率分析也不合理，能否具體落實仍有疑義，綜合以上各項缺失，再罰180萬元，總計開罰360萬元。保險局說，幸福人壽對於不動產投資價格的合理性、標的完整性、後續開發與利用的可行性等評估作業都未有效落實，因此在不動產投資缺失事項改正之前，幸福人壽不可再投資不動產，官員也說，即使改正，也必須取得金管會認可，才可再投資不動產。
國際利空新聞
1.
印度強勢阻貶盧比 股市收黑
2013-07-17蘋果日報
為阻貶印度盧比，印度央行跟進巴西、中國收緊流動性行列，周一深夜突然宣布調高銀行業隔夜拆款等2種利率，並預備拋售印度政府債券，基準利率則維持不變，帶動印度盧比昨一度急升近1.3%，1美元兌印度盧比來到59.125，為2周高點，印度股市則收黑。印度央行宣布，邊際貸款工具（Marginal Standing Facility，MSF）利率由原先的8.25%調升至新高10.25%，銀行業隔夜拆款利率也同步升至10.25%，藉提高銀行融資成本緊縮銀根。印度央行並表示，將於18日透過公開市場操作、標售總規模達1200億印度盧比（約20億美元）的政府公債，藉此回收流動性。
印股收盤跌0.9%印度財政部長齊丹巴南（Palaniappan Chidambaram）周二表示，限制盧比波動是為了平息外匯市場過度投機行為，「不應將此舉措解讀為變更政策利率的前奏。」印度央行最新措施被視為收縮資金舉措，衝擊印度股市收盤下跌0.9%，銀行股指數盤中一度大跌近5%，創近3年半單日最大跌幅。印度經濟疲軟造成盧比遭拋售，匯價5月來走貶，6月下旬一度貶至歷史新低61.15。為阻貶盧比，印度央行屢屢出手干預，以收緊市場本幣流動性。美銀美林（Bank of America Merrill Lynch）日前將印度今年度（截至明年3月止）經濟成長預估值，由原先的5.8%下修至5.5%。印度央行在6月將基準利率維持在7.25%的水平不變。此前印度曾連續3次降息來應對10年來最疲軟的經濟成長。ICICI Securities首席經濟學家安那塞蘇巴拉姆（Prasanna Ananthasubramanian）說：「印度此舉不僅將推高利率，也料將收緊流動性。印度央行在經濟疲軟之際，卻採取這些措施來支撐印度盧比一事令人驚訝。」
2. 亞洲薪情落差14倍 全球最大
2013-07-17蘋果日報
據全球人力資源諮詢公司合益集團（Hay Group）的研究報告，亞洲上班族薪酬落差，居全球之冠，部門主管等中階管理人員的薪酬是文書作業等操作類員工薪酬的14倍以上，遠高於北美的3.5倍與歐洲的2.9倍。報告中指出，中東與中南美洲也像亞洲一樣，多為新興市場國家，因此中東與中南美洲的員工薪酬落差也分別有11.9倍與10.2倍的高差距。
合益集團董事總經理希金斯（Thomas Higgins）說：「新興市場薪酬差距大於已開發市場，主要原因在於新興市場對於經驗豐富人才的爭奪，推高了管理階層的薪酬。」巴基斯坦最大城市喀拉蚩是全球薪酬落差最大的城市，其中階經理的薪酬是工人的22.5倍。上海與北京也分別以18.5倍與18倍的差距，位居全球前10大薪酬差距最大城市之列。合益集團的研究報告還發現，東歐與亞洲工人的購買力較弱，但中階管理人員與高層的購買力卻較強，甚至常常高於西方國家的同輩。
3. 環球透視：大陸Q3經濟成長僅7.3%
2013-07-17經濟日報
國際研調機構環球透視（Global Insight, GI）7月下修全球經濟成長率預測，其中，對中國大陸今年成長預測由6月的7.8%下修到7.5%，連帶的，台灣由3%下修到2.8%。台灣淚別「三字頭」成長可能，不過，在GI最新預測，亞洲四小龍中，台灣仍排第二，僅次於香港。根據GI的預測，中國大陸經濟下探還沒有結束，第2季經濟成長率下探到7.5%，第3季預測再下滑到7.3%，第4季才回升到7.5%，全年勉強保住7.5%的目標。世界銀行（World Bank）6月將全球經濟成長預測從2.4%下修到2.2%，國際貨幣基金（IMF）相對樂觀，但7月也跟進下砍預測值，由先前預測的3.3%砍到3.1%。昨（16）日GI再開一槍，將全球經濟成長率從上個月預測的2.5%下修到2.4%。受國際復甦欲振乏力影響，GI對台灣今年成長動能看法也更為保守，不過，GI預測仍較國內主計總處和主要智庫預測高。
4. 亞銀 下修亞洲經濟成長
2013-07-17經濟日報
亞洲開發銀行（ADB）16日下修開發中亞洲今、明年經濟成長預測，主因是中國大陸成長減速和先進國家需求低迷。亞銀16日發布《亞洲發展展望補充報告》，預測開發中亞洲地區今年國內生產毛額（GDP）將擴張6.3%，明年加速到6.4%。4月時亞銀預測今、明年此區GDP將分別成長6.6%與6.7%。亞銀說，包括台灣在內的開發中東亞地區，今、明年GDP成長都從原估的7.1%下修到6.7%，但仍高於去年的6.5%。區內最大經濟體中國大陸，今、明年GDP成長預測各下調0.5個百分點，達到7.7%與7.5%。
報告分析，中國大陸經濟成長趨緩與主要工業國需求疲弱，阻礙多數東亞經濟體的成長，特別是香港、蒙古和台灣。報告中沒有表列出有關台灣的數據，但指出台灣第1季疲弱數字公布後，這樣的情況預料會持續到今年下半年。ADB首席經濟學家李昌鏞在聲明中表示，貿易和投資額縮減是中國大陸成長趨緩的原因之一，後續連鎖效應將對開發中亞洲區構成隱憂。亞銀則看好日本復甦加速，估今年GDP將成長1.8%，優於4月預估的1.2%，主因是安倍經濟學奏效。
5.
歐元區失業率 明年恐再攀高
2013-07-17經濟日報
經濟合作發展組織（OECD）表示，已開發國家明年仍將面臨居高不下的失業率，青年人口與低技術勞工是受挫最深的族群。OECD16日公布年度就業展望報告，預測到2014年底，34個會員國平均失業率將從今年5月的8%略降至7.8%，只比2009年的高峰低約0.5個百分點。不過，各成員國間的差異將擴大。OECD預測，明年底美國失業率可望從7.6%降到6.7%；但歐元區將從12.1%升為12.3%，再創新高紀錄，而歐元區內除德國可能由5.3%降到4.7%外，其餘國家不是持平就是上揚。
OECD秘書長葛利亞（Angel Gurria）說：「金融危機對社會造成的傷痕還要很久才會痊癒。許多成員國持續面臨居高不下的失業率，特別是年輕族群。」迄4月底止，OECD失業人口合計逾4,800萬人，比2007年金融危機爆發前還多1,600萬人。喪失工作與收入的主要是低技術勞工與低收入家庭。同時，在許多國家，青年人口失業率也屢創新高。希臘青年失業率已超過60%，西班牙達55%，義大利和葡萄牙各約40%。OECD指出，各國政府應結合總體經濟政策與結構改革，以提振經濟成長，擴增就業機會，才能化解失業危機。希臘、義大利、墨西哥等國過去幾年紛紛推動改革，縮小臨時雇員與固定員工的待遇差距。OECD說，這將有助於創造更包容的就業市場，並妥善配置資源，提升生產力。
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國內利多新聞
1. 新北別墅2億成交 創紀錄 【蘋果日報】
2. 5月實價 半數低於1500萬 【蘋果日報】
3. 北市十大高價建物 都是店面 【經濟日報】
4. 文林苑 最快本周動工 【蘋果日報】
5. 遠雄、興富發 再發動都更引擎 【經濟日報】
6. 上半年新增投資 達標五成 【經濟日報】
國際利多新聞
1. 澳洲降息不心急 澳元升1.5%慶祝 【蘋果日報】
2. 官方信心喊話：今年GDP可達7.5% 【經濟日報】
3. 歐洲房產投資大咖 重返西班牙義大利 【經濟日報】
4. 美工業生產亮眼 製造業好轉 【經濟日報】
國內利空新聞
1. 今年經濟成長率 中研院下修至2.35% 【經濟日報】
2. 奢侈稅擬對買方課稅 並延長年限 【經濟日報】
3. 朱立倫轟：房產稅制不公 沒人敢改 【經濟日報】
4. 日子苦 助學貸款餘額衝高 【蘋果日報】
5. 逾市價行情2成 實價不揭露 【蘋果日報】
6. 涉炒地皮 幸福人壽禁投資不動產 【聯合報】
國際利空新聞
1. 印度強勢阻貶盧比 股市收黑 【蘋果日報】
2. 亞洲薪情落差14倍 全球最大 【蘋果日報】
3. 環球透視：大陸Q3經濟成長僅7.3% 【經濟日報】
4. 亞銀 下修亞洲經濟成長 【經濟日報】
5. 歐元區失業率 明年恐再攀高 【經濟日報】
國內利多新聞
1.
新北別墅2億成交 創紀錄2013-07-17蘋果日報
昨內政部公布第11波實價資料，6月份下期揭露逾2.2萬件，其中買賣逾2.2萬件、租賃866件、預售屋3346件，從去年10月揭露至今已累計逾30萬8000件資料。此波新北市出現2億元豪宅交易案「新普國玉」，每坪單價54.3萬元，創新北市住宅總價新高紀錄。根據實價登錄網顯示，新北市出現目前最高總價豪宅案，位於新店區的「新普國玉」透天別墅總價2億元，共299.59坪，大師代銷處處長湯祖屏指出，此為去年預售案，當初每坪開價80~85萬元，最近陸續交屋。
台北市最高住宅總價則位於士林區中山北路七段的透天交易，共2.6億元，其次則為大安區「勤美璞真」總價約2.09億元，拆算車位後每坪178.9萬元。本次也揭露不少高價商用不動產，台北市總價最高為「南港軟體園區一期」辦公大樓，總價2.62億元，共837.04坪；新北市新莊區「歐洲之星」店面，總價7400萬元、59.42坪，每坪124.3萬元，為本次單價與總價最高；台中、高雄市分別有3.3億元、10.44億元的商用交易案，其中高雄的3層樓店面近捷運巨蛋站，面積達1064坪。
2. 5月實價 半數低於1500萬2013-07-17蘋果日報
台北市政府統計5月實價成交行情發現，近半數成交案件低於1500萬元，其中總價1000~1500萬元的交易佔23.76％最多；統計去年8月實價登錄以來的熱門路段則發現，中山區新生北路二、三段與萬華區西門町商圈最受青睞。這是北市府首度公布熱門路段的分析數據，下周起更將每月公布台北市房價指數。北市地政局昨發布5月實價統計，整體市場交易以住宅大樓為主，佔總數35.04％，40坪以下佔70％最多。分析交易總價帶發現，住宅以總價1000~1500萬元佔最多，比率達23.76％，其次為500~1000萬元18.9％，統計總價1500萬元以下佔約47％幾近半數。分析5月各行政區的坡道平面車位價格也發現，最貴車位落在大安區，每個240~350萬元，最低的則是北投、文山區，每個車位130~200萬元，等於房價愈高，車位價格就愈高。北市府也統計去年8月至今年5月的熱門購屋區段，前3名依序是中山區新生北路二、三段，萬華區西門町商圈與士林區百齡生活圈，每坪35~60萬元。台北市政府地政局副局長潘玉女表示，購屋熱區具有交通、生活機能便利與低單價或低總價特色，如新生北路二、三段近捷運中山國小站、且周邊有不少低總價套房，而西門町商圈發展成熟。住商不動產北市區副理陸毅棋表示，民眾實質所得無法支撐快速飆漲房價，多數能負擔的房價仍在1500萬元以內，不少購屋人為購屋，不得不以屈就坪數、或棄買車位等方式降低總價。
由於台北市副市長張金鶚曾表示，具公信力的政府部門應分析房價資訊，供購屋者參考，北市府昨也表示，下周將率先公布台北市房價指數，之後固定每月分析實價資訊並公布房價指數。已看屋近2年的君君說，以他月薪約3萬，就算房價1000萬元還是買不起，且市區總價1000萬元內的權狀往往不到20坪，因此考慮到新北或桃園購屋。
3. 北市十大高價建物 都是店面
2013-07-17經濟日報
內政部昨（16）日公布最新一波實價揭露結果，台北市前十大高單價建物，清一色是店面，最高單價的是臨江街觀光夜市的透天厝，總價成交9,500萬元；大安區仍是店面交易熱區，前十高單價的店面產品，大安區就占五間。信義房屋專案經理曾敬德表示，大安區這幾筆交易總價，普遍在6,200萬~9,800萬元，換算單價每坪250萬~350萬元，和其他區域相比，交易行情明顯較好，熱度也居台北市之冠。根據最新公布資料，台北市店面交易有三筆每坪單價在300萬元以上，其中安和路一段及大安路一段的店面，交易單價每坪分別為356.5萬元、352.9萬元，一進榜就擠進台北市歷次實價揭露店面每坪單價前十大。台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，從北市店面單價前十名排行發現，幾乎全是總價1億元以下的物件，並有一半是在面積10坪以下。
4. 文林苑 最快本周動工
2013-07-17蘋果日報
北市文林苑都更爭議上月協商破局、重啟司法程序，不同意戶王家提再審訴訟，北市府前天收到最高行政法院本月五日駁回定讞判決。北市副市長張金鶚昨說，文林苑案符合法令，建築管理處昨也核准實施者樂揚建設進行部分動工；最快本周動工。王家批荒謬、原地重建立場不變。北市去年三月強拆文林苑都更案的不同意戶王家，引發抨擊，今年四月由副市長張金鶚組成協商小組，希望在王家、同意戶與樂揚建設間尋求共識，但因王家堅持原地重建，上月底協商破局，王家向最高行政法院要求再審，還有對北市府提出代拆處分違法的行政訴訟。北市府前天收到最高行政法院判決書，張金鶚昨記者會宣布，最高行政法院判決定讞，王家無法再訴，市府將王家納入文林苑都更範圍有正當性。建管處昨核准樂揚申報放樣勘驗，同意樂揚進行周圍無爭議連續壁動工。
出席記者會的都更處長林崇傑說，樂揚對王家提起組合屋佔用訴訟，士林地方法院裁定到場丈量組合屋位置再開庭審理，若法院判決組合屋佔用工地，會由樂揚執行強拆，不需公權力代拆。另市府與王家間仍有代拆爭議訴訟，下月二十日將召開準備庭，判決也會出來。王家代表王廣樹委任律師詹順貴說，北市府過度樂觀解讀再審遭駁回，文林苑爭議還有其他訴訟在進行。另一王家代表王瑞霙說，整件事荒謬到極點，北市府不要以為用這種方式就能打倒王家，原地重建的立場不會改變。
樂揚建設經理戴昇益說最快本周會動工，不會放棄和王家協調。同意戶代表謝春嬌說：「總算開始動工，希望王家一起都更，讓大家早點回家。」
5. 遠雄、興富發 再發動都更引擎
2013-07-17經濟日報
文林苑王家納入都更確定合法，停滯已久的都更案出現曙光，包括遠雄、興富發、長虹等參與都更的上市櫃建商，昨（16）日對此發展樂觀其成，在具體行動上，業者對投入新案都要再觀察，目前以處理、去化手頭上個案為優先。三家建商都強調，部分都更條例有違憲疑慮且尚未完成修法，是都更案窒礙難行的主要障礙，有待政府進一步排除，才能再度喚起業者投入都更案的熱情。
遠雄企業集團執行副總經理黃志鴻表示，推動都更最大兩個問題，就是地主、住戶的利益分配，公權力是否能適當介入扮演重要角色，文林苑案有好的發展固然可喜，但仍要觀察「市場是否出現更多政府公權力執行的都更案」，這是遠雄重新考慮重啟都更的關鍵。遠雄企業集團副總經理蔡宗易也說，即使文林苑案定讞，建商對都更仍謹慎以對，最主要的，是要看政府公權力能否執行、解決釘子戶問題，此外，後續都更修法若無法朝更簡化、透明方向，也會影響建商的態度。
蔡宗易說，以遠雄建設目前手中位於北市木柵、景美、新北市和南部的四、五筆都更案來說，都以「被動」態度來執行。目前手中握有四大都更案，包括南港、北投等地的興富發，同樣採取「被動」方式經營都更，興富發副總經理廖昭雄說，南港新中路案、南港路一段都更案，政府已核定通過，正等待政府一坪換一坪的審核，這兩大案子因較有進度，會以積極態度進行。但忠孝東路和松山路案，以及北投中興路案仍因社區住戶無共識，有待政府協助進一步突破。長虹建設表示，若能多一些成功的公辦都更案和民間都更案，屆時長虹才會考慮新接都更案。
6. 上半年新增投資 達標五成
2013-07-17經濟日報
經濟部昨（16）日召開「促進投資擴大招商推動會議」，截至6月底，新增投資計畫金額達6,232億元，與今年民間新增投資目標金額1.2兆元比較，達成率52%。在吸引外人投資方面，今年對外招商目標金額105億美元，截至6月底，新增投資金額約49.32億美元，達成率47%。台商回台投資方面，投資件數累計有54件、投資金額2,103億元。經濟部統計各業別民間投資，上半年僅電子資訊業達成率59%，高於50%，表現最好，投資金額2,884億元。民生化工業投資金額1,376億元、達成率49%；金屬機電業1,461億元、達成率48%；技術服務業282億元、達成率46%。
國際利多新聞
1. 澳洲降息不心急 澳元升1.5%慶祝
2013-07-17蘋果日報
澳洲央行昨公布7月2日會議記錄，鑑於澳元近期一波重貶，加上先前降息效果發酵，貨幣刺激力度到位，理事認為目前政策立場恰當，顯示未來雖有降息空間，但時間不似市場預期般迫切，帶動澳元昨升逾1.5%，連2日升值，1澳元兌美元一度來到0.9238，創本月新高。
澳洲央行不僅不急於降息，甚至有點擔心澳元短線貶勢太急，帶動通膨增溫，會議記錄顯示，理事認為澳元近期持續走軟有可能刺激通膨微幅升溫，但預估不至於超過2~3%目標區間；澳洲預計7月24日公布第2季通膨率。澳元今年第2季重貶12%，對此澳洲央行表示，由於貿易條件和礦業投資減少，澳元可能進一步貶值，有助經濟增長恢復平衡。對於中國收緊銀根，目前難以確定資金緊張情形是否會持續下去，而收緊銀根對澳洲經濟的影響也有待觀察。據彭博報導，昨會議記錄公布後，分析師調查所反映的澳洲央行8月降息1碼機率已由65%降至54%。自2011年底以來，澳洲央行累計已降息4碼（2個百分點），基準利率目前處於歷史低點2.75%。TD Securities駐新加坡亞太策略分析師彭托認為，澳洲央行有關通膨的言論並未排除8月降息的可能性，但確實淡化近期降息的迫切性。
2. 官方信心喊話：今年GDP可達7.5%
2013-07-17經濟日報
大陸經濟成長率連續兩季下滑，官方仍展現信心，國家統計局長馬建堂16日指出，下半年大陸經濟下行的壓力和回升的動力並存，只要進一步激發改革動力及發展潛力，國民經濟仍將平穩增長，「經過努力可以實現全年的預期目標」。他說，大陸政府將今年經濟增長目標訂為7.5%，意味不再追求過高的速度，把經濟發展的動力轉向轉方式、調結構。馬建堂強調，與其他國家相比，大陸上半年7.6%的經濟增速相當突出。新一屆領導集體面對各種各樣的壓力，堅決走一條以提高經濟增長質量和效益為核心，推行簡政放權、轉變職能、調整結構的新增長之路。
他表示，要逐步打破城鄉二元結構，讓進城的農民工在戶籍、教育、醫療衛生都享有同等權利。目前看病難廣泛存在，上學難問題也很突出，一方面要利用鋼鐵水泥過剩產能改進相關基礎設施，另一方面要允許更多的民營資本辦教育、辦醫療，加快第三產業的結構調整。馬建堂昨天應新華網邀請就總體經濟數據回應網友，他指出，上半年經濟成長率7.6%，顯示經濟運行總體平穩，主要指標還在合理的、客觀的區間。他強調，這一輪經濟減速與外部環境變化直接相關。21世紀的前十年，大陸對外貿易依存度都超過50%，2008年全球金融危機後世界經濟走弱，不可能不影響中國。
3. 歐洲房產投資大咖 重返西班牙義大利
2013-07-17經濟日報
歐洲房地產投資大戶看好義大利和西班牙房價夠低，風險也減少，收益率甚至不輸英國和德國，金融危機以來首度重返南歐的商用不動產市場。歐洲最大的房地產基金安盛（Axa）房地產投資管理公司上個月以1.72億歐元（2.24億美元）向加泰隆尼亞自治區政府買下位於巴塞隆納的辦公大樓，這是安盛五年來在西班牙僅有的第二筆交易。安盛全球資產管理主管卡瓦納說：「當時這個市場有太多變數，如今則有觸底或接近底部的跡象。」隨各國經濟狀況改善，歐元區解體危機解除，安聯在內的保險業者、私募基金、主權財富基金正紛紛在西義物色標的。在馬德里和米蘭商業中心的投資報酬率比起其他歐洲都市更吸引人，因為西、義兩國去年投資衰退，相形之下收益率更高。
4. 美工業生產亮眼 製造業好轉
2013-07-17經濟日報
美國6月工業生產增幅創四個月來最大，顯示製造業下半年將持續復甦。7月房屋建商信心也優於預期，意味房市將繼續為經濟提供支撐。高盛同日公布上季獲利倍增的好消息。美股16日早盤在平盤附近遊走，標準普爾500指數小跌0.1%，那斯達克和道瓊工業指數小漲0.1%。聯準會（Fed）16日公布，6月工業生產增加0.3%，增幅為2月以來最大，也優於分析師預估的0.2%。6月產能利用率小幅攀至77.8%。低庫存水準和汽車銷售增加，都有助減緩海外市場疲軟和美國政府加稅措施的衝擊。製造業持續擴張也將帶動經濟回升。
Jefferies公司金融學家麥卡錫說：「製造業已走疲好幾個月，好消息是部分領先指標顯示製造業景氣將會升溫，且可能正在好轉。」報告顯示，占工業生產比重最大的製造業，6月產能躍增0.3%，為四個月來最佳，主要受汽車和家用電子產品帶動。另據房屋營建協會（NAHB），7月建商信心指數上升6點，達到57，超越市場預期，為2006年1月以來最高水準，顯示建商無懼房貸利率攀升，仍看好市況。NAHB首席經濟學家柯勞說：「成屋供應仍很吃緊，建商看好買氣持續熱絡。同時，隨著建造房屋的基礎設施供應增加，部分昂貴建材的價格已開始下滑。」勞工部公布，6月CPI月增0.5%，增幅為五個月來最大，主要受汽油價格飆漲6.3%帶動，也顯示通膨有回穩跡象。排除波動劇烈項目的核心CPI上揚0.2%。和一年前相比CPI攀升1.8%，逼近Fed 2%的目標值。另外，高盛（Goldman Sachs）第2季淨利比一年前倍增，達19.3億美元，每股盈餘相當於3.7美元，超越分析師預測的2.89美元。高盛淨營收則攀升三成至86.1億美元，也優於市場預期，主要拜固定收益、外匯和商品交易業務強勁所賜。上季固定收益業務和債券投資進帳雙雙成長，顯示高盛安度債市5月重挫的衝擊。
國內利空新聞
1. 今年經濟成長率 中研院下修至2.35%
2013-07-17經濟日報
中央研究院昨（16）日下修台灣今年經濟成長率0.7個百分點至2.35%。中研院經濟所研究員周雨田表示，若大陸經濟硬著陸、美國量化寬鬆政策（QE）提早退場、歐洲經濟持續惡化，今年經濟成長最差可能僅1.13%，復甦仍有「高度不確定性」。中研院去（2012）年底預測今年經濟成長率為3.05%，比眾家預測機構都低，一度被外界認為保守，但和今年實際狀況相比，中研院當時判斷相對準確。中研院昨日再開「鐵口」，更新今年經濟成長率預測為2.35%，比主計總處預測的2.40%略低。若以「50%區間預測」來看，今年經濟成長率介於1.13%到3.71%之間，高低差異相當明顯。因此，中研院用「高度不確定下的緩慢復甦」來形容當前局勢。周雨田說，若大陸經濟成長降到6.5%以下、美國量化寬鬆政策也提早退場，加上歐洲經濟持續惡化，今年經濟成長就可能落到區間預測的下限，換言之，經濟成長「保二」還有變數。中研院指出，下半年國際情勢仍不明朗，美國能否穩健復甦，新興國家成長動能是否穩定，以及歐元區局勢，都可能影響我國下半年經濟表現。
2. 奢侈稅擬對買方課稅 並延長年限
2013-07-17經濟日報
特種貨物及勞務稅（奢侈稅）初步檢討報告出爐，支持只修不廢的改革方向，但建議應延長課稅年限、不分區課稅，訂定除弊條款，仿照星、港對非居住者與持有多棟房產者，再購入房產時加課「額外奢侈稅」。學者建議奢侈稅的改革方向，不應只限賣家，為了達到防止囤房炒作的目的，應將買家納入課稅。特別是非居住者以及持有多棟房產者，在台置產或持有達一定數量的房產者，也要繳付額外的奢侈稅。奢侈稅在5月底時施行屆滿二年，財政部委託中華財政學會針對奢侈稅改革提出研究報告，昨（16）日由財政部長張盛和主持期末報告審查會議。財政部指出，初步檢討報告將做為修法的政策參考，財政部預定8月將召開公聽會，就奢侈稅的修法方向凝聚社會共識。
報告指出，奢侈稅只對持有二年以內即轉手出售的非自用不動產課稅，鎖定的多數是靠貸款投資房產的交易人，財力雄厚者多數禁得起「二年的禁售期」，因此認為，開徵奢侈稅雖降低房市泡沫的風險，但未能完全讓炒風平息，建議要讓「口袋深的人」付出炒房成本，必須延長目前僅有二年的課徵期限。報告也就現行奢侈稅的課稅死角提出「除弊」建議，包括仿照星、港經驗，對於非居住者購買不動產加課額外稅捐。以香港為例，為抑制外地炒房客，非香港本地居民購買香港住宅時，除繳付一般印花稅，還要額外繳付15%的買家印花稅。至於非都市土地及農地目前非奢侈稅的課徵目標，學者亦建議，應一併納入課稅。
學者報告指出，奢侈稅實施二年，已擺脫奢侈稅施行前的「飆漲」情況，呈現量縮、價穩的趨勢。課徵奢侈稅也有助改善所得重分配，未施行前貧富差距的倍數約為6.16倍，施行後，所得倍數減少為6.14倍。
繼調降特種貨物及勞務稅（奢侈稅）首次查獲逃漏的減罰倍數後，財政部也拉高奢侈稅的免罰門檻至5萬元，即銷售不動產短漏報金額最高不超過50萬元者，漏稅行為將完全不罰。財政部指出，為符合實際現狀，且基於小額漏稅往往非故意，因此決定提高奢侈稅的免罰金額門檻為5萬元，也就是說，出售持有未逾二年的不動產時，若短漏報交易金額約在33萬元（持有未逾一年即出售）或50萬元（持有未逾二年即出售）以下者，因為按10%或15%稅率算漏稅額均未超過5萬元，即可免罰。
3. 朱立倫轟：房產稅制不公 沒人敢改
2013-07-17經濟日報
新北市長朱立倫昨天批評「台灣稅制不公，全民皆知；如何公平課稅，是執政團隊的責任。」他說，民眾薪資16年來不漲，每塊錢所得都須繳稅；但房市翻倍漲，課稅卻無法反映實質增值現況，應採市價課稅。朱立倫昨天在市政會議聽取財政局專案報告去年各項財產稅清查，他表示，沒有稅捐，政府就沒辦法建設、辦社福，但執政過程應作到稅捐公平。他說，台灣稅制不公，常被學者專家批評；雖平均稅率幾乎全世界最低，但不斷加碼社福及各種支出，造成財政幾乎破產，朝野卻無人敢提出完整稅改作法。
他說，平均稅率低，但薪資階級絕不認為稅率低，因為賺的每塊錢都要繳稅，而且民眾薪資所得16年沒有增加，購買房地產成本卻上漲數倍，「經濟成長的果實究竟被誰拿走？而這個果實卻來自全民付出代價。」朱立倫說，他贊成政府徵收土地改採市價，以符公平正義；房地產交易也應市價課稅，就算被罵到臭頭也要有勇氣及決心面對。市府調整公告現值、地段率，就是從執行面力求公平正義。
他說，例如蓋一條捷運花1千億元，沿線房地產大幅增值，政府卻連一毛錢「公共工程受益費」都不能課，並不合理。財政局長呂衛青說，公共工程受益費因「公共工程受益費徵收條例」10多年前被修成無下限，意即免課，縣市政府欲開徵須送議會同意，迄今無任何縣市開徵，新北目前也沒打算開徵。
4. 日子苦 助學貸款餘額衝高
2013-07-17蘋果日報
經濟復甦力道疲弱，學費、生活費全都漲，就是薪水不漲，家中有就學子女的家庭，經濟負擔日益沉重。銀行業者表示，為減輕經濟重擔，家長或學生傾向透過就學貸款撐過繳學費，使就學貸款每戶平均申貸餘額持續走高，學生可能一畢業就要扛債，若大學4年共8個學期都申辦就學貸款，畢業後1年應償還債務餘額逾40萬元。
目前就學貸款申貸資格分為3種，家庭年收入114萬元以下者，就學及服役期間利息由政府負擔；其次逾114萬元至120萬元者，就學及服役期間利息由學生負擔半額；第3是家庭年收入逾120萬元，且同時有2名以上子女就讀國內高中以上學校者也可申辦，但利息須自行負擔。
現在承辦教育部主辦的就學貸款銀行主要有3家，包括台銀、台北富邦銀行及高雄銀行，若學校隸屬於台北市或高雄市，須分別向台北富邦銀行、高雄銀行申辦；其餘縣市則可向台灣銀行申辦，因此台銀就學貸款市佔率高達8成以上。而現階段學貸利率均為1.83%。台銀昨宣布新學期就學貸款，從8月1日起至9月30日止開放申請，且為了簡化線上對保手續，已與118家高中職以上大專院校進行資料交換，前一個學期已成功申請台銀就學貸款的學生，可以使用台銀「線上續保」的服務，不必再跑一趟銀行。台北富邦銀行消金營運管理部協理張明政昨也表示，學校位於台北市的學生有意辦理就學貸款的學生，可先登錄台北富邦銀行「就學貸款專區」https://school.taipeifubon.com.tw）進行「線上申請」，節省現場等候時間。
5.
逾市價行情2成 實價不揭露2013-07-17蘋果日報
實價上路至今已揭露11波實價資訊，全台累計超過30萬8000件，不過由於政府並非全面揭露，導致「文華苑」、「皇翔御琚」等豪宅有成交、卻未揭露實價。內政部把揭露權交給各縣市政府，台北市地政局昨鬆口，「當實價超乎市場行情約2成時，原則上傾向不揭露。」外界對於實價揭露剔除異於行情的高低價多有詬病，也引起「揭低不揭高」的批評，內政部地政司副司長王靚秀表示，並未刻意剔除高價或低價，但為避免特殊交易造成購屋者混亂，揭露前會先查證，若屬實則由各縣市政府自行決定是否揭露。台北市政府地政局副局長潘玉女則表示，「當實價超乎市場行情約2成時，原則上傾向不揭露，但仍視個案而定。」目前已確定交易但仍未揭露的4件特殊案件都已調查，其中「文華苑」預計最快下月可揭露，「皇翔御琚」待第2筆登錄後，若價差不大也考慮揭露。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名則說，本來就會有特殊物件與特殊交易，若查證屬實應公開資訊，「不能忽視豪宅客也想了解豪宅實價的需求」。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也認為，若實價資訊能揭露更完整，有助房價透明化。27歲的輝輝則認為，曾聽說投資客高價成交、以墊高某社區行情做法，好讓名下其他屋賣高價，若能剔除過高極端值，或許能避免這些狀況。
6. 涉炒地皮 幸福人壽禁投資不動產
2013-07-17聯合報
金管會保險局官員昨天說，幸福人壽投資不動產違反多項規定，疑涉嫌「炒地皮」，重罰360萬元，並且禁止投資不動產，直到情況改善為止。5月間，保險局以幸福人壽「違規養地」為由，開罰840萬元，同時禁止投資股票與不動產，也不准海外投資；之後，保險局全面清查幸福人壽不動產投資作業，又發現數項重大缺失，並有高價購地現象，疑涉及「炒地皮」，再罰360萬元。短短2個多月，幸福人壽即因投資不動產，被金管會重罰逾千萬元。
幸福人壽說，已獲知金管行政處分，目前不予回應。保險局說，保險局全面檢查幸福人壽不動產投資決策作業，查出多項重大缺失，首先，幸福人壽日前購買新竹中山段、台中田心段等兩塊素地，卻逾期申請建照，罰180萬元。官員說，依保險法規定，保險公司取得素地後，應於9個月內送件申請建築執照。在其他不動產方面，幸福人壽顯有買價偏高、投資決策不當以投報率評估不合理等問題；保險局說，幸福人壽曾直接以「特定價格」買地，而且「特定價格」又高於鑑價，高價購地的投資決策顯不合理。
同時，幸福人壽購地前，未分析整合鄰地的可行性，也未充分考量2年內「開發」時限，投資評估作業有重大疏失。購地後，投資報酬率分析也不合理，能否具體落實仍有疑義，綜合以上各項缺失，再罰180萬元，總計開罰360萬元。保險局說，幸福人壽對於不動產投資價格的合理性、標的完整性、後續開發與利用的可行性等評估作業都未有效落實，因此在不動產投資缺失事項改正之前，幸福人壽不可再投資不動產，官員也說，即使改正，也必須取得金管會認可，才可再投資不動產。
國際利空新聞
1.
印度強勢阻貶盧比 股市收黑2013-07-17蘋果日報
為阻貶印度盧比，印度央行跟進巴西、中國收緊流動性行列，周一深夜突然宣布調高銀行業隔夜拆款等2種利率，並預備拋售印度政府債券，基準利率則維持不變，帶動印度盧比昨一度急升近1.3%，1美元兌印度盧比來到59.125，為2周高點，印度股市則收黑。印度央行宣布，邊際貸款工具（Marginal Standing Facility，MSF）利率由原先的8.25%調升至新高10.25%，銀行業隔夜拆款利率也同步升至10.25%，藉提高銀行融資成本緊縮銀根。印度央行並表示，將於18日透過公開市場操作、標售總規模達1200億印度盧比（約20億美元）的政府公債，藉此回收流動性。
印股收盤跌0.9%印度財政部長齊丹巴南（Palaniappan Chidambaram）周二表示，限制盧比波動是為了平息外匯市場過度投機行為，「不應將此舉措解讀為變更政策利率的前奏。」印度央行最新措施被視為收縮資金舉措，衝擊印度股市收盤下跌0.9%，銀行股指數盤中一度大跌近5%，創近3年半單日最大跌幅。印度經濟疲軟造成盧比遭拋售，匯價5月來走貶，6月下旬一度貶至歷史新低61.15。為阻貶盧比，印度央行屢屢出手干預，以收緊市場本幣流動性。美銀美林（Bank of America Merrill Lynch）日前將印度今年度（截至明年3月止）經濟成長預估值，由原先的5.8%下修至5.5%。印度央行在6月將基準利率維持在7.25%的水平不變。此前印度曾連續3次降息來應對10年來最疲軟的經濟成長。ICICI Securities首席經濟學家安那塞蘇巴拉姆（Prasanna Ananthasubramanian）說：「印度此舉不僅將推高利率，也料將收緊流動性。印度央行在經濟疲軟之際，卻採取這些措施來支撐印度盧比一事令人驚訝。」
2. 亞洲薪情落差14倍 全球最大
2013-07-17蘋果日報
據全球人力資源諮詢公司合益集團（Hay Group）的研究報告，亞洲上班族薪酬落差，居全球之冠，部門主管等中階管理人員的薪酬是文書作業等操作類員工薪酬的14倍以上，遠高於北美的3.5倍與歐洲的2.9倍。報告中指出，中東與中南美洲也像亞洲一樣，多為新興市場國家，因此中東與中南美洲的員工薪酬落差也分別有11.9倍與10.2倍的高差距。
合益集團董事總經理希金斯（Thomas Higgins）說：「新興市場薪酬差距大於已開發市場，主要原因在於新興市場對於經驗豐富人才的爭奪，推高了管理階層的薪酬。」巴基斯坦最大城市喀拉蚩是全球薪酬落差最大的城市，其中階經理的薪酬是工人的22.5倍。上海與北京也分別以18.5倍與18倍的差距，位居全球前10大薪酬差距最大城市之列。合益集團的研究報告還發現，東歐與亞洲工人的購買力較弱，但中階管理人員與高層的購買力卻較強，甚至常常高於西方國家的同輩。
3. 環球透視：大陸Q3經濟成長僅7.3%
2013-07-17經濟日報
國際研調機構環球透視（Global Insight, GI）7月下修全球經濟成長率預測，其中，對中國大陸今年成長預測由6月的7.8%下修到7.5%，連帶的，台灣由3%下修到2.8%。台灣淚別「三字頭」成長可能，不過，在GI最新預測，亞洲四小龍中，台灣仍排第二，僅次於香港。根據GI的預測，中國大陸經濟下探還沒有結束，第2季經濟成長率下探到7.5%，第3季預測再下滑到7.3%，第4季才回升到7.5%，全年勉強保住7.5%的目標。世界銀行（World Bank）6月將全球經濟成長預測從2.4%下修到2.2%，國際貨幣基金（IMF）相對樂觀，但7月也跟進下砍預測值，由先前預測的3.3%砍到3.1%。昨（16）日GI再開一槍，將全球經濟成長率從上個月預測的2.5%下修到2.4%。受國際復甦欲振乏力影響，GI對台灣今年成長動能看法也更為保守，不過，GI預測仍較國內主計總處和主要智庫預測高。
4. 亞銀 下修亞洲經濟成長2013-07-17經濟日報
亞洲開發銀行（ADB）16日下修開發中亞洲今、明年經濟成長預測，主因是中國大陸成長減速和先進國家需求低迷。亞銀16日發布《亞洲發展展望補充報告》，預測開發中亞洲地區今年國內生產毛額（GDP）將擴張6.3%，明年加速到6.4%。4月時亞銀預測今、明年此區GDP將分別成長6.6%與6.7%。亞銀說，包括台灣在內的開發中東亞地區，今、明年GDP成長都從原估的7.1%下修到6.7%，但仍高於去年的6.5%。區內最大經濟體中國大陸，今、明年GDP成長預測各下調0.5個百分點，達到7.7%與7.5%。
報告分析，中國大陸經濟成長趨緩與主要工業國需求疲弱，阻礙多數東亞經濟體的成長，特別是香港、蒙古和台灣。報告中沒有表列出有關台灣的數據，但指出台灣第1季疲弱數字公布後，這樣的情況預料會持續到今年下半年。ADB首席經濟學家李昌鏞在聲明中表示，貿易和投資額縮減是中國大陸成長趨緩的原因之一，後續連鎖效應將對開發中亞洲區構成隱憂。亞銀則看好日本復甦加速，估今年GDP將成長1.8%，優於4月預估的1.2%，主因是安倍經濟學奏效。
5.
歐元區失業率 明年恐再攀高2013-07-17經濟日報
經濟合作發展組織（OECD）表示，已開發國家明年仍將面臨居高不下的失業率，青年人口與低技術勞工是受挫最深的族群。OECD16日公布年度就業展望報告，預測到2014年底，34個會員國平均失業率將從今年5月的8%略降至7.8%，只比2009年的高峰低約0.5個百分點。不過，各成員國間的差異將擴大。OECD預測，明年底美國失業率可望從7.6%降到6.7%；但歐元區將從12.1%升為12.3%，再創新高紀錄，而歐元區內除德國可能由5.3%降到4.7%外，其餘國家不是持平就是上揚。
OECD秘書長葛利亞（Angel Gurria）說：「金融危機對社會造成的傷痕還要很久才會痊癒。許多成員國持續面臨居高不下的失業率，特別是年輕族群。」迄4月底止，OECD失業人口合計逾4,800萬人，比2007年金融危機爆發前還多1,600萬人。喪失工作與收入的主要是低技術勞工與低收入家庭。同時，在許多國家，青年人口失業率也屢創新高。希臘青年失業率已超過60%，西班牙達55%，義大利和葡萄牙各約40%。OECD指出，各國政府應結合總體經濟政策與結構改革，以提振經濟成長，擴增就業機會，才能化解失業危機。希臘、義大利、墨西哥等國過去幾年紛紛推動改革，縮小臨時雇員與固定員工的待遇差距。OECD說，這將有助於創造更包容的就業市場，並妥善配置資源，提升生產力。
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