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日期： 2013/07/18
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國內利多新聞
1. 豪宅交易 北市佔55％居冠 【蘋果日報】
2. 下半年推案 北投淡水最熱門 【蘋果日報】
3. 估每坪275萬 皇翔御琚又賣一戶 【蘋果日報】
4. 民幣回流通了 在台籌資可匯往昆山 【蘋果日報】
5. 水湳經貿區 招商動起來 【經濟日報】
6. 開發住宅區土地 重啟區段徵收 【自由時報】
7. 南屯、西區2座公園 動土 【自由時報】
8. 三峽北大安置宅動土 轉售價翻倍 【自由時報】
9. 住宅租金補貼 弱勢戶優先 【自由時報】
國際利多新聞
1. 6月外商直接投資 躍升20% 【經濟日報】
2. 柏南克：QE3退場時間「有彈性」【經濟日報】
3. 減支奏效 美銀Q2淨利暴增63% 【經濟日報】
4. 亞洲富豪 搶進歐美小商辦 【經濟日報】
5. REITs基金 走強 【工商時報】
國內利空新聞
1. 奢侈稅修正 研究團隊提4建議 【蘋果日報】
2. 預售屋買賣 擬課徵奢侈稅 【工商時報】
3. 教會賣地 牧師詐錢炒股票 【自由時報】
4. 付不起公營宅租金 弱勢戶搬離 【自由時報】
5. 原住戶租不起 入住靠補助 【自由時報】
6. 合併未重估 北市府賤賣北銀 【工商時報】
國際利空新聞
1. 大陸出手救經濟 將拚出口、擴消費 【經濟日報】
2. 美房市意外摔跤 復甦減速 【經濟日報】
3. Fed縮減購債 關鍵四指標 【經濟日報】
國內利多新聞
1. 豪宅交易 北市佔55％居冠
2013-07-18蘋果日報
據統計內政部今年1~5月上半旬不動產成交案件實價資訊統計，全台總價超過4000萬元以上的豪宅交易高達985戶，台北市佔55％居冠，其次為新北市15％、桃園縣11％。台北市以大安區共83件豪宅交易居首，不過豪宅佔住宅交易比重則以中正區佔21％最多，其次則為士林區18％、大安區16％。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，中正區平均每5戶住宅交易，就有1戶為豪宅，豪宅產品較其他產品熱絡。 東森房屋高雄分會會長吳國隆說，高雄房價近年有提升，4000萬元以上住宅交易區以美術館及農16區為主，大多為大坪數豪宅，其中高雄當地人佔2~3成，其他為北、中部買方，自住與投資族各佔5成。
2. 下半年推案 北投淡水最熱門
2013-07-18蘋果日報
第3季大台北推案以捷運淡水線沿線最熱！光北投和淡水下半年指標推案總銷量就超過400億元。指標建商華固在北投奇岩重劃區的推案「華固奇妍2」本周就要正式公開，遠雄在北投推案「遠雄山綺」7月底也要問世，淡水「宏盛新世界2」和「海洋都心2」也預定下半年推出。
被建商視為激戰區的台北市北投奇岩重劃區，「華固奇妍2」本周將正式對外銷售，華固董事長鍾榮吉透露，潛銷已賣出超過7成，每周超過130組顧客賞屋，尤其以兩房、低總價者最好賣，「市場成交價格比預期好。」遠雄建設也將於7月底推出規劃65~85坪的「遠雄山綺」。同時，看好北投區域發展潛力，大將開發也在北投推出合建案「大將首驛」；「大將首驛」專案屈世偉說，北市下半年就屬北投最熱，光是潛銷期就已賣出5成，平均每周成交1戶，30坪以上戶數全賣光，投資客佔65％。遠雄除「遠雄山綺」外，7月底還有3個新案推出，內湖2新建案別是主打大坪數的「遠雄御東方」以及「遠雄三名園」。桃園也將推出「遠雄龍崗2」，光是7月底遠雄總推案量就超過177億元。捷運淡水線沿線，除北投奇岩重劃區正夯，淡水地區也熱鬧滾滾。指標建商宏盛的百億元大案「宏盛新世界2」下周五將正式開案，宏盛業務部副理宋東明透露，「宏盛新世界2」規劃推出30~70坪，每坪開價28~30萬元。
甲山林合建案「美泉山林」也將在8~9月推案，預定先推17~45坪、1~4房產品，每坪開價45萬元，地點靠近紅樹林捷運站，預估總銷60億元。宏泰人壽下半年也將在淡海推出總銷140億元的「海洋都心2」。
3. 估每坪275萬 皇翔御琚又賣一戶
2013-07-18蘋果日報
本周頂級豪宅「皇翔御琚」與「頂高麗景」皆有新買方過戶，「皇翔御琚」新買主為國裕生活，推估每坪成交228.6~275.86萬元；「頂高麗景」目前每坪行情150~170萬元，新買主則是義美董事長高志尚轉投資的名皇國際物業，且前手屋主持有2年又1天，剛好規避奢侈稅。信義計劃區「皇翔御琚」曾入選「亞洲10大超級豪宅」，每坪開價330~350萬元，除今年4、6月各有過戶，本周二又增加第11戶；謄本顯示新過戶的6樓建物約290坪，另加4個車位，登記在國裕生活股份公司名下。國裕生活專營高級家具市場，不過國裕生活公關部主任劉碧蓮昨說，「並不清楚此交易，應為老闆私人置產。」
由於「皇翔御琚」未曾有實價揭露紀錄，因此市場傳言紛亂，傳每坪成交價220~275萬元不等，高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，該戶設定擔保金額4.92億元，扣除設定加成後，以車位每個500萬元、貸款5成推估總價高達8.2億元，每坪275.86萬元；但若以貸款6成推估，總價約6.83億元，每坪則約228.6萬元。 正臨大安森林公園的指標豪宅「頂高麗景」本周也有過戶，謄本資料顯示，該戶位於2樓，建物約64坪另帶5車位，登記在「名皇國際物業股份有限公司」名下，名皇代表人為高志尚，與義美食品董事長高志尚同名。記者致電義美老董高志尚，他承認名皇為他個人轉投資，且「頂高麗景」前一手的邱姓屋主是名皇的前股東，但接著否認名皇購入「頂高麗景」。根據謄本資料顯示，「頂高麗景」前邱姓屋主買屋登記日為2011年7月14日，2013年7月15日便過戶至「名皇國際物業股份有限公司」，邱姓屋主持有2年又1天、剛好避開奢侈稅2年閉鎖期，不怕遭課稅。
陳碧源說，若以平面車位300萬元、機械車位150萬元推估、貸款6~7成推估，「頂高麗景」2011年成交總價在9000萬元~1億元，每坪120~140萬元。大師房屋總經理陳建慶表示，「頂高麗景」近期內並無其他交易，若以附近行情推估，目前每坪150~170萬元。
4. 民幣回流通了 在台籌資可匯往昆山
2013-07-18蘋果日報
在中國昆山（兩岸產業合作試驗區）設籍登記的台商，將可在台灣先籌措人民幣，再直接匯往中國昆山投資了，這意味著台灣「人民幣回流機制」逐漸成形。根據銀行透露，已有設籍在昆山的台商在台借人民幣，直接匯往昆山子公司做投資或增資的「個案」。金管會官員說，一旦人民幣回流機制確定成形，在昆山設籍的台資企業可向台灣的銀行業借人民幣、也可發行人民幣債券，籌得的資金再匯到中國使用。如此一來，不僅企業可籌得更方便、便宜的資金，也可有效消化台灣的人民幣。
據統計，昆山是台商投資最活躍、最密集的城市，總投資超過520億美元，有超過4200多家台資企業在昆山設有據點，如今，中國官方有意以昆山做為台灣境外人民幣回流機制，將有利台商籌資。銀行主管說，已有不少設籍於昆山的台商在當地的投資或增資，都用人民幣直接匯入，無須用美元，但若是投資，該企業還是需向中國人行（即中國的央行）申請外債額度；若是對昆山子公司增資，則採專案核可。銀行主管說，目前的確尚未收到中國正式發函，但很多「個案」都已批准。外界盛傳，鴻海子公司正崴，也在台灣的國際金融業務分行（OBU）借人民幣，直接匯回正威在昆山的公司使用。在人民幣貨幣清算機制上路後，國內銀行積極吸收人民幣存款，金管會也鼓勵企業發行人民幣債券，但銀行「滿手人民幣」資金無處可去，非常需要建立人民幣回流管道。
目前中國已為香港在深圳開闢「前海特區」，金銀三會上，我方爭取比照。今年3~4月中國國務院批准昆山設立「兩岸產業合作試驗區」，我方認為昆山將是建立人民幣回流最好的地方。金管會當時向陸方爭取，在試驗區設籍（昆山）的台資企業，可在台籌措人民幣資金後，直接匯到中國使用，且額度不受限制。但金管會「癡等」兩岸在昆山特區合作的內容卻遲無下文。不過銀行主管說，近來發現，很多台灣母公司在台借了人民幣，中國都採「專案」核准，匯回昆山子公司做投資、或增資的案子；但該企業需先申請外債額度，而陸方則視資金用途做審核。例如彰銀昆山分行增資時，就直接從境外匯5億元人民幣，進入昆山。當時彰銀董事長陳淮舟還說，這是首家允許直接匯人民幣增資者。過去國銀中國分行要增資，都得從美元轉人民幣，才准匯入，但因人民幣升值，弱勢美元轉成強勢人民幣，光匯損就吃掉不少資本金。
5. 水湳經貿區 招商動起來
2013-07-18經濟日報
台中市經濟發展局長王誕生昨（17）日宣布，台中水湳經貿園區國際觀光飯店、商辦大樓及購物商場開發案，預計今年底招標，明年農曆年後簽約，初估全案投資額上看100億至150億元。這也是台中市有史以來最大規模的地上權開發案，王誕生說，市府已訂今年9月分別在台北及台中舉辦兩場國際招商說明會。近幾年，包括香港電訊盈科、信和集團，以及國內的遠雄集團，都曾傳出有興趣參與投資。
位於水湳經貿園區的「台中國際經貿綜合園區BOT開發案」去年流標後，台中市政府決定改變招商策略，將外界擔心會賠錢的國際會展中心及交通轉運站切割，改由市府自行規劃興建；其餘包括觀光旅館、購物商城等，仍採地上權方式招商。據了解，此案總投資金額原預估為460億元，國際會展中心與交通轉運站切割後，包括國際觀光飯店、商辦大樓、近10萬坪的購物商場等，民間總投資金額將降為100億至150億元，大幅降低風險、也增加投資誘因。
台中市政府昨天舉辦泊嵐匯會展中心新建工程委託規劃設計及監造邀標說明會，吸引十餘家建築師事務所到場。王誕生說，此案預計8月上網公告，明年底動工，106年完工啟用。這座占地7.33公頃的國際展覽中心及國際會議中心，採OT（營運、移轉）方式辦理，由市政府出資興建後，再委由合適廠商經營，開發預算共編列58億元。
市府初步規劃，會展中心一樓將設置2,000個攤位，主要因應工具機、精密機械、五金手工具等展覽場地特殊需求，另在戶外空間規劃可增加1,000個臨時展覽空間，四樓以上為會議中心場地，並彈性提供2,000個機動攤位。至於觀光旅館，規劃以400個房間為原則，連同購物中心，地上權設定為50年，此案預計今年底公告招商，明年1月截止投標、2月底前決標，初估投資金額100億至150億元。
6. 開發住宅區土地 重啟區段徵收
2013-07-18自由時報
台東縣已有五年未辦區段徵收，為讓台東市區閒置土地活起來，縣府地政處啟動果菜市場西側土地區段徵收、卑南加油站周邊土地市地重劃，預計以兩年時間完成，未來這些閒置的住宅區將可順利「起厝」。縣府自民國九十七年完成議會旁土地區段徵收後，五年來未再辦區段徵收。地政處重劃科長潘延壽指出，主要是區段徵收均需依自償性基金支應開發相關費用，原本基金財源不足，在六月中標售利家工業區、卑南、知本等地土地，共兩億五千萬元入庫，再加上居民不斷陳情，希望住宅區土地可以儘快開發，所以今年再度啟動區段徵收。
他表示，果菜市場西側土地臨更生路、仁七街，面積約一點二九公頃，除小部分屬公有土地，私人土地有五十八筆，目前多為雜草及少部分鐵皮屋。他說明，這塊土地雖然早在民國九十四年由農業區變更為住宅區，但依規定，超過一公頃農業區以都市計畫變更為住宅區，必須透過區段徵收方式辦理，完成後才能蓋房舍。他進一步指出，農業區變成住宅區地價約差二點五倍，地主必須回饋部分土地，做為道路等公共設施及開發費用，因此領回土地以不得低於四十％、不超過五十％為原則。地政處預計廿二日下午二時召開第一次公聽會，潘延壽表示，公聽會將持續舉辦三次，預計兩年內完成區段徵收。
至於卑南加油站志航路周邊土地約七點八公頃，目前多種植水稻、香蕉，也將於八月啟動市地重劃第一次公聽會。潘延壽說明，這塊住宅區土地已於民國七十五年納入都市計畫範圍內，依規定將以市地重劃方式開發，也就是地主按土地受益比例、必須負擔最多四十五％的開發、公設費用。
7. 南屯、西區2座公園 動土
2013-07-18自由時報
南屯區細兒一二二公園、西區細兒二○九公園十七日動土，兩座公園朝小而美的方向規劃。前者位於河南路四段，就在七期重劃區旁邊，土地取得費用高達一億七千五百五十萬元，換算每坪平均成本近卅九萬元，是台中市第二「貴」的公園。主持兩座公園動土典禮的副市長黃國榮表示，公園開闢是鄰里間的大事情，市府相當重視公園綠地與廣場，除了持續開闢公園，很多軍方或國有財產署的土地都由市府認養，做簡易綠美化，提供市民休閒去處。建設局副局長吳世瑋指出，這兩座公園是縣市合併後，市府要蓋的四十四座公園中的二座，朝小而美方向規劃，設有兒童遊戲區，預計今年九月四日完工。
細兒一二二公園因位於精華地段，工程總經費一億七千八百萬元，光是土地徵收費就高達一億七千五百五十萬元，工程費僅二百五十萬元，該處面積約四百五十四坪，換算每坪土地取得成本約卅九萬元。吳世瑋表示，四十四座公園都採市價徵收，成本較以前公告現值加四成高出許多，「最貴」的是一中商圈旁邊的細兒一九五公園，每坪七十五萬元，細兒一二二算是第二貴。
南屯區議員張耀中、朱暖英、劉士州表示，細兒一二二公園徵收過程歷經波折，又碰到市價徵收制度上路，市府多次追加預算，總算可以動工，未來希望公園內能增設管理室、公廁，方便民眾使用。細兒二○九公園位於大忠南街與五權五街口，面積約二四○坪，土地徵收費約一千萬元，工程費約二百萬元。
8. 三峽北大安置宅動土 轉售價翻倍
2013-07-18自由時報
新北市三峽區台北大學特定區安置住宅共三百九十六戶，歷經十六年協調整合，昨天終於動土，規劃五棟、每棟六併十四層建築，每戶四十坪，配有汽、機車位；安置戶約以每坪十三．四萬元承購，依目前當地市價喊到每坪二十八萬元推算，如果住戶決定轉手，獲利翻倍可期。
十六年前，台北縣政府訂定「台北縣台北大學特定區開發工程用地區段徵收拆遷補償安置計畫」，但是安置戶對於如何補償及開發意見分歧、難獲結論，使得安置計畫延宕十六年無法啟動。不過，隨著三峽區日漸繁榮，建商陸續進駐開發，興建安置住宅供拆遷戶以土地和建築費用成本價承購的做法，較符合安置戶的利益，因此安置戶對補償安置的態度漸趨一致。新北市城鄉局主辦安置住宅工程規劃及執行，地政局負責後續安置計畫及配售作業，整體工程預計一○四年底完工，最快一○五年中可交屋。
三峽北大安置住宅基地位於大學路、國慶路與三樹路口，三側都是逾十公尺道路，視野空間寬闊，環境優美。基地距離台北大學三峽校區僅三分鐘車程，至三峽老街及福爾摩沙高速公路三鶯交流道也只需五至十分鐘，臨近的新建集合住宅每坪價格上看二十八萬元至三十萬元間，加上規劃中的捷運三鶯線有可能在附近設站等題材，讓昨天動土典禮一片喜氣洋洋，安置戶笑逐顏開。安置戶代表陳白霞說，從徵收開始到現在動土，安置戶當初領到的租金補貼早已花完，現在的房價也與當年才兩、三百萬元的拆遷補償費不可同日而語，所以讓拆遷戶承購安置住宅，只是政府對拆遷戶應有的補償。
9. 住宅租金補貼 弱勢戶優先
2013-07-18自由時報
今年度住宅租金補貼從下週一開始申請！經高市府積極爭取，內政部今年補助戶數增加四百多戶，總數近三千六百戶，今年增列特殊境遇家庭等加分條件，仍以弱勢家戶優先。一○一年度因中央預算不足，內政部營建署對各縣市住宅租金補貼戶數大幅縮水，僅核給高雄市三千一百八十五戶，但申請審查合格的人數超過一萬三千戶，市府都發局多次向中央爭取增額補助，仍被打回票，高市府最後決定自行墊付，再多補助一千六百戶。一○二年度住宅租金補貼名額公佈，中央核給高雄市的名額增加四百多戶，總數達三千五百九十三戶，將從下週一（廿二日）開始申請，每月最高可獲得四千元租金補貼。
都發局住宅發展處長林廖嘉宏指出，由於補貼名額仍有限，今年仍採評點計分制，對於積分較高的相對弱勢家戶，優先給予補助；此外，今年評點增列特殊境遇家庭及未達基本居住水準等加分條件，具備資格者須於申請書勾選並檢附證明文件。各縣市申請租金補貼的條件不盡相同，高雄市的條件為年滿廿歲、設籍於高雄市、無自有住宅、家庭年收入低於九十六萬元且每人每月平均收入低於四萬一千六百一十五元，申請日期從七月廿二日至八月卅日止。依據往年經驗，開始申請的前幾天，位於市府四維行政中心六樓的都發局，每天都湧入近千人，導致申辦時間拖長，都發局呼籲申請者不須都擠在前幾天，相關問題洽07-3368333轉2649~2651。
國際利多新聞
1. 6月外商直接投資 躍升20%
2013-07-18經濟日報
大陸商務部昨（17）日公布6月外商直接投資（FDI）達143.89億美元，年增20.12%，增速創27個月新高。商務部發言人沈丹陽強調，還不能以此判斷外資形勢已回暖，預料下半年FDI規模保持穩定。自今年2月FDI年增率恢復正成長以來，每月的增幅仍十分有限，6月的增速令人吃驚。沈丹陽解釋，6月FDI數據往往受到季節性因素影響；「僅憑6月當月外資資料出現這樣一個增長，還不能說外資形勢已經回暖，這種波動屬於正常現象。」他說，下半年外商直接投資規模仍將保持相對穩定，大陸對外投資也將保持穩定成長的趨勢。上半年，大陸累計的外商直接投資金額為619.84億美元，比去年同期成長4.9%。
2. 柏南克：QE3退場時間「有彈性」
2013-07-18經濟日報
美國聯準會主席柏南克十七日表示，聯準會仍可望在今年稍後開始縮減購債規模，不過，他未把話說死，強調第三波量化寬鬆（ＱＥ３）退場的時間表並非一成不變。柏南克說，如果經濟前景改變，縮減購債計畫也會改變，聯準會將視美國的經濟表現減碼或加碼。柏南克出席眾院金融委員會的聽證會，進行每半年一次的貨幣政策報告。聽證會在美東時間上午十時開始，但委員會在八時卅分美股開盤前一小時，公布柏南克預備好的講稿。投資人對柏南克保持彈性的說法表示歡迎，美股開高，歐股也由黑翻紅，美國十年期國庫券殖利率在幾分鐘內從百分之二點五五，降到百分之二點五○，美元對歐元和日圓貶值。
柏南克說：「我們視經濟和財政發展購買資產，但絕不在預設的道路上。」他說，自去年九月聯準會開始每月收購八百五十億美元的美國公債和房貸債券後，就業市場已有進展，但聯準會要看到就業市場有長足進步，才會縮減購債。柏南克表示，如果經濟好轉的速度比預期更快，縮減購債的步調「可能更快」，如果就業市場前景更黯淡，或是通貨膨脹率看起來不會回升到聯準會設定的百分之二目標，目前的購債步調「可能維持較長時間。如有必要，聯準會將準備祭出所有措施，包括加快購債的步調。」
聯邦外匯交易公司首席市場分析師埃森納表示：「柏南克的談話，可以讓每個人各取所需，他留給自己很大的操作空間。」柏南克六月十九日提出ＱＥ３退場的時間表，表示將於今年稍後減少每月購債規模，並在明年中完全終止購債，引起股市大跌。他隨後強調在停止購債後，仍會維持接近零利率，以穩定市場。柏南克十七日重申，至少在失業率降到百分之六點五以前，會維持接近零利率。一般預料要到二○一五年才會升息。十七日可能是柏南克明年一月任期屆滿前，最後一次出席眾院貨幣政策報告聽證會，他十八日將出席參院聽證會，一般相信他不會續任第三任期。
3. 減支奏效 美銀Q2淨利暴增63%
2013-07-18經濟日報
美國第二大銀行美國銀行（BofA）17日公布第2季淨利激增63%，超越分析師預期，反映該銀行持續致力於削減成本。美銀第2季淨利攀升至40.1億美元，相當於每股32美分，高於去年同期的每股19美分，也遠超過彭博調查分析師平均預測的26美分。美銀執行長莫尼罕（Brian Moynihan）曾表示，2014年底前將削減年成本80億美元，2015年底將再減少100億美元問題抵押貸款。美國各大銀行近來都專注在削減支出、順應新法規，和應付貸款需求不振的情勢。
美銀第2季獲利歸功於較高的股票交易收入，及削減成本奏效，但抵押貸款部門營運仍然困頓。莫尼罕說：「我們與各類顧客和客戶的交易都增加。我們必須持續改善，但顧客回籠和業務強勁為我們的未來帶來許多機會。」儘管營收增加，大部分成長來自美銀的華爾街業務，而這類業務長期來看可能起伏很大。美國支付自身債務的利息已比一年前大幅減少，提列壞帳準備的金額下滑，抵押貸款相關訴訟的支出也明顯降低。
53歲的莫尼罕3月時獲聯準會批准50億美元的買回股票計畫，是他努力整頓美銀資產負債表三年來的一大里程碑。美銀在2008年金融危機時接受450億美元紓困，後來共變賣600億美元資產，並花費逾450億美元解決瑕疵抵押貸款與法拍案件。投資人關注焦點之一是，大型銀行可能必須籌措更多資金以滿足聯邦當局的新資本規定。據美銀17日的估計，美銀可能已符合標準。
最新報告顯示，美國銀行（BofA）和摩根士丹利（Morgan Stanley）是2012年全球最大財富管理公司。研究業者PAM Insight17日公布2012年全球財富管理公司排行榜，美銀和摩根士丹利各握有1.8兆美元資產，並列第一，瑞士最大銀行瑞士銀行（UBS）以1.75兆美元位居第三。富國銀行（Wells Fargo）和瑞士信貸（Credit Suisse）分居第四和第五名。美銀去年把美國以外的財富管理事業賣給瑞士第三大財富管理業者寶盛集團（Julius Baer）。在PAM Insight這份排行榜上名列第18名的寶盛表示，2015年前可能吸收來自美銀最多720億瑞郎（760億美元）的資產。PAM Insight創辦人兼執行長安德森（James Anderson）說：「雖然美銀和摩根士丹利並列榜首，他們其實已放棄美國以外的市場。」
4. 亞洲富豪 搶進歐美小商辦
2013-07-18經濟日報
近幾年亞洲有錢人大舉投資西方豪宅，現在又積極搶進歐洲與北美的小型辦公室、店面與精品旅館，主要著眼穩定報酬，並能降低對風險高且波動劇烈的亞洲房市曝險。根據Real Capital Analytics數據，今年上半年亞洲私人投資人投注19億美元到美國商用房地產，高於2012年全年的5.51億美元。知名資產依然吸睛，中國地產開發商張欣家族6月才買下紐約通用大樓少數股權。全球房地產人士表示，非富豪等級的亞洲投資人逐漸對3,000萬美元以下房地產興趣濃厚，而這類資產向來是當地私人投資人的標的。
Real Capital表示，由於並未追蹤250萬美元以下房產交易，實際數據可能更高。仲量聯行（Jones Lang LaSalle）駐新加坡國際資本集團主管密道斯說：「最大的變化是新的私人投資人興起，對3,000萬美元至8,000萬美元的交易興趣濃厚，這個區間高於當地私人投資人，雖然不及機構投資人，仍是一大亮點。」
5. REITs基金 走強
2013-07-18工商時報
美國全國住宅建商協會（NAHB）和富國銀行（Wells Fargo）共同彙編的建商信心指數本月升高6點至57，創下7年多最高水準。法人指出，全球景氣緩步復甦，加上景氣前景樂觀，REITs基金成為景氣回升最大的受惠資產別。根據統計，今年上半年REITs基金整體淨申購逾48億元，其中元大寶來全球不動產證券化基金合計淨申購逾36億元，今年以來績效表現居同類型之冠。元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，就區域別來看，目前仍相對看好日本、美國，近期美國公布相關房市數據，都持續顯現復甦力道仍在增強，目前在美國看好高息且低基期的REITs類別。至於日本REITs，他指出，在經過5、6月的修正後，股利率一度升高至4％以上，再度浮現投資價值，建議可採取逢低加碼策略。
群益全球不動產平衡基金經理人李運婷表示，全球REITs中、長期還將維持多頭走勢，市場與族群方面，仍看好美國地區，主要是該市場房市穩健復甦態勢明確，投資標的將以住宅型REITs為主；日本方面在市場回穩後，尤其青睞商辦和住宅型REITs。摩根多重收益基金經理人邁可.施厚德（Michael Schoenhaut）表示，QE減少購債規模的最大理由來自美國經濟復甦，房市數據是最明顯的例子，目前市場對房市的擔憂來自美國利率政策若轉向，將帶動房貸利率上揚。施厚德分析，美國經濟不能只靠擴大資產負債表支撐，必須由內需回溫所拉動，才有利聯準會順利退場。根據摩根大通預估，未來5年美國人口將增加1,530萬人，顯示未來住房市場肯定供不應求，隨房價及建築活動可望長線回升，REITs成長空間仍不容小覷，但建議同步納入高股息股票、債券、可轉債等多重收益來源基金，適度分散風險。
國內利空新聞
1. 奢侈稅修正 研究團隊提4建議
2013-07-18蘋果日報
財政部賦稅署副署長許慈美昨說，奢侈稅研究團隊近期向財政部提4大建議，包括支持「奢侈稅只修不廢」、「應延長賣方持有不動產時間」、「擴大適用課稅範圍至工廠、農地等非都市土地課稅」、「仿照香港、新加坡針對不動產買家課稅」，惟財政部還在評估，尚未決定。許慈美表示，財政部日前召集學者、不動產代銷仲介業者、建商等參與奢侈稅期末審查會議，有委員建議，可仿照港、星對買家課徵額外印花稅，如港府針對賣家額外課徵印花稅，禁售期3年以上，非香港永久居民及公司買家再徵收15%額外印花稅。
不過許慈美強調，奢侈稅針對買家課稅制度，目前只是學者建議階段，過去港、星為防堵資金炒房，因此針對不動產買方加課印花稅，但是我國對外來資金購屋已有一定規範，是否還要比照港星模式針對非居住者（如外國籍買方）課稅，需要看我國風土民情而定。她指出，財政部最快8月中旬邀請內政部、央行、經建會等政府單位與學者、不動產業界共同召開奢侈稅修正公聽會，希望可以在9月立法院新會期開議前達成共識，送出草案。市場預期，若立法院年底前完成奢侈稅修法審查，最快明年新制可上路。財政部並希望增加奢侈稅稽徵權限，包括人頭戶及自用住宅認定條件，均盼授權財政部依照個案認定，以增加審查彈性。
據統計，奢侈稅自2011年6月上路至今年6月底止，課自不動產稅額為57.53億元，汽車約28.72億元，若加上其他貨物與勞務，總計開徵以來僅課徵86.57億元，遠低於當初立法預期。但許慈美澄清，全國建物移轉在奢侈稅實施後已減12.36%，房價有趨穩現象，有繼續推動的必要。據5都地政局統計，今年6月建物買賣棟數，與實施奢侈稅前相比，皆已減少，減幅約4.84~52.23%。稅捐稽徵機關反應，不動產買賣金額高，奢侈稅免罰金額門檻應從5000元提高為5萬元，未來民眾出售持有不到2年的不動產，若短漏報交易金額約33萬元（持有未逾1年即出售）或50萬元（持有未逾2年即出售）以下可免罰，目前法令正在預告期中，若無爭議並獲行政院核定，將正式執行。玄奘大學企管系副教授花敬群認為，香港等國將擁有多棟房產的買方納入加課奢侈稅，遏止炒房歪風，另如非都市土地及農地遭炒作氾濫，建議一併納入課稅，同時應增加對豪宅買賣課稅
2. 預售屋買賣 擬課徵奢侈稅
2013-07-18工商時報
依據財政部委外進行的奢侈稅研究報告，預售屋市場資訊不透明，是房價帶頭漲的元兇之一，因此建議財政部將預售屋納入奢侈稅課稅範圍，並參考香港、星國制度，對一戶多屋者採累進稅率，課徵額外印花稅，以抑制炒作歪風。各國政府在金融海嘯後實施貨幣寬鬆政策，市場資金充裕，流入房市，造成房價大幅上漲，包括星、港、韓等國，均對不動產加重課稅。為避免我國成為國際炒房熱錢的標的，研究報告也建議政府，比照星、港課稅制度，包括對外資炒房加重課稅。研究報告支持奢侈稅只修不廢，建議財政部延長應課稅的持有年限、不分區課稅，並將預售屋、非都市土地、農地納入課稅範圍。
同時，列舉出香港、新加坡加徵額外印花稅的做法，供財政部參考，但是研究團隊指出，報告重點在對「一戶多屋者」採累進稅率，課徵額外印花稅。香港去年加碼課稅，針對一戶多屋的本國不動產持有人，提高賣家的額外印花稅，祭出10％~20％高稅率，對抑制炒作已有初步成效，研究團隊據此建議，財政部可對擁有3棟以上不動產的持有人，以加重奢侈稅或增加契稅方式，加重課稅力道。在預售屋課稅方面，在建商完成第一次所有權登記前，將預售屋轉讓他人，屬於權利讓渡，按現行稅制應課徵所得稅，不須課徵奢侈稅，但預售屋市場已出現業者哄抬房價的情形，目前無法可管，因此研究報告建議，應該在所得稅之外，另外加徵奢侈稅，稅捐機關更應要求建商配合提供資料，加強稽核，以促進房市合理化。
研究團隊強調，奢侈稅不是打房的特效藥，但也不宜驟然退場，政府應同時規劃配套措施。長久以來我國房屋稅、地價稅的稅基嚴重低估，造成持有成本非常便宜，有錢人囤房養地不成問題，成為政府打房的當務之急。以台北市豪宅帝寶為例，每戶房價假設4億元，屋主每年所須負擔的房屋稅和地價稅只有16萬元，其不動產有效稅率只有萬分之4，與全球不動產有效稅率為百分之1相比，租稅負擔相差甚遠，但台北市課徵豪宅稅後，其有效稅率已提升至萬分之9。研究團隊建議，政府應鼓勵各地方政府仿效台北市課徵豪宅稅、新北市調升地段率等，藉由提高不動產的持有成本、降低房地產的報酬率，間接到高所得的不動產持有人，加強課稅力道，讓炒房資金逐步遠離房地產。
3. 教會賣地 牧師詐錢炒股票
2013-07-18自由時報
牧師也炒股票？具牧師身分的前中華福音道路德會董事長施正雄，在和建商洽談以1億7000多萬元購買路德會的北市土地時，詐騙建商1300多萬元，高等法院昨依2項詐欺罪，各判他8月徒刑需入獄、及6月徒刑可易科罰金18萬元，均定讞。判決也指出，此土地買賣案因路德會內部有董事資格等爭議，不符其章程處理教會財產須四分之三董事出席的規定，以致土地處分一直無法報請內政部許可，辦理土地移轉事宜；加上法院判決路德會並非該房屋的所有權人，土地買賣並未成功，建商發現事有蹊蹺、提告，全案才曝光，建商和路德會都成了被害人，雙方已達成和解，路德會並返還建商已付價款6810萬元。
高院判決指出，95年1月起施正雄擔任路德會董事長兼代表人，因路德會欲出售所屬北市中山區房地，施與賴姓建商談妥以1億7000多萬元成交，交易未獲路德會董事會批准，施先指示賴匯200萬元進入指定的帳戶做為訂金，但被施挪為償還個人積欠教會債務。因施男還積欠1000多萬元債務，施騙賴姓建商說，該屋仍有牧師居住，拆遷仍需經費；賴男不疑有他，除同意將已支付的200萬元轉成拆遷費外，仍開立第一期價金6900萬元支票給施轉交給路德會，並將960萬元交給施。
不過，施未將該960萬元用於協調拆遷事宜，反而因投資股票失利而花用殆盡。判決指出，施因仍有債務要解決，向賴男佯稱，年關將至，教會需用錢，又向賴詐得150萬元，償還他個人債務。
4. 付不起公營宅租金 弱勢戶搬離
2013-07-18自由時報
台北市長郝龍斌昨天宣示，公營住宅數字可望從四八○八戶增為八千餘戶，可落實居住正義。但公營住宅租金以周邊房價七折計算，大龍峒公營住宅已有兩戶不堪負荷解約搬離；目前北市廿七萬無殼蝸牛有超過一萬兩千戶為低收入戶，許多人住在傳統市場地下室、違建，市議員痛批居住正義是謊言。
市議員李芳儒出示多張傳統市場地下室租屋照片，入口處不起眼，狹窄通道兩側擺放洗衣機、拖把、垂吊衣物，公廁狹窄、磁磚斑駁，卻是無數家庭的棲身所。崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳不諱言，北市府住宅政策「太過中產」，弱勢非常需要這種房間。北市九十九年度人口普查，無殼蝸牛約廿六萬九千餘人，房屋自有率七十一％為全國最低。社會住宅推動聯盟說，內政部一○○年度調查，低收無殼蝸牛達一萬兩千餘戶，中低收老人、身障及單親扶養子女無殼蝸牛約為三萬六千戶，這些人被排除在公營住宅資格外。
首座公營住宅大龍峒三房租金二萬一千餘元，參照周邊租金七折，不過馮麗芳透露，北市府提供五戶給低收弱勢，已有兩戶不堪租金解約，搬到附近找便宜房間，聽聞也有兩、三戶有意解約，「公營住宅竟然比外面公寓還昂貴」。李芳儒說，北市約有三千戶原住民，近幾年選民服務，沒碰過有意願申請公營住宅的族人，有人住傳統市場地下室，多數人住違建，如某些合法房屋後門的三層樓違建，十坪租金八千元上下。崔媽媽基金會也發現，萬華許多兩、三坪大的單人床籠屋，由公寓改裝隔間，租金三千六百元至四千元，供弱勢獨老居住。
李芳儒痛批，郝龍斌取經香港、新加坡公共住宅政策，他國做法是「低租金長租約」，目的要讓住戶存第一桶金購屋，北市公營住宅無法讓人存錢，竟還有住戶解約，沒有達到居住正義，公營住宅租金七折公式是關鍵，恐怕郝市府不願提供更平價房屋，擔心影響周邊房價。
5. 原住戶租不起 入住靠補助
2013-07-18自由時報
文山區安康平宅Ｄ基地納入公營住宅，台北市長郝龍斌與潤泰集團總裁尹衍樑昨天主持動土儀式，將提供二百七十二戶居住，預計後年中開放申請入住，其中三分之一供原始平宅低收入戶入住，但原安康平宅月租一千元以下，改建為公營住宅後要八千餘元，社會局表示，將編列預算補貼，但五年一約，租金還是會逐年增加。
北市議員李芳儒說，此舉無疑是要窮人改穿西裝，雖然達到去標籤化，但為達此效果，社會局還要編列龐大預算補貼，四處找財源，後續還會衍生諸多制度問題，不是說窮人不能住公營住宅，而是北市府無法闢建真正的平價住宅，這種規劃不符居住正義，還不如不要蓋。
社會局長江綺雯不諱言，市府第一次這麼做，相關平宅住戶入住公營住宅的租金補貼措施還沒出爐，不過原始平宅住戶住進公營住宅後，以五年為一期，期滿後得依序續約三年、兩年，但逐年租金會增加，目的是要讓住戶輪替居住。北市平宅有一五四四戶，住戶多為低收入戶，租金約在一千元以下。根據地政局實價登錄，今年一月安康平宅附近興隆路四段某十八坪建物，月租一萬兩千元，以七折估算為八千四百元，因此社會局針對平宅原始住戶每人約補貼七千至八千餘元。郝龍斌昨天也透露，北市公營住宅四八○八戶政策不僅會兌現，甚至已規劃超過八千戶，希望能讓大家感受到台北並非居不易。都發局總工程司高文婷說，經估算，北捷聯合開發分回房舍、市有地參與都市更新，可多釋出更多房戶，在郝卸任前，已完工、已發包公營住宅達八千戶。
6. 合併未重估 北市府賤賣北銀
2013-07-18工商時報
民國91年底，台北銀行併入富邦金控，但市議員踢爆，北銀44處自有房舍當年竟未重新估價，僅以當時購入價計算，價格低估逾60億元，等於台北市政府讓富邦金白賺了60億元。經過這幾年增值，商仲業者估算，僅位處台北市精華區的10筆房產，總市價已達161.7億元，富邦金併北銀，已為富邦金至少帶進138.9億元地產增值利益，簡直「卯死了」。台北銀行的指標大樓，位於北市中山北路二段、長春路口的總部大樓，總樓層12樓，樓地板面積近7,800坪，土地面積875坪，民國72年買入時，每坪土地公告現值約23.4萬元，在合併之前的90年每坪已漲至78萬元，以市價計算，北市府在合併當年，僅這棟大樓就讓利24億元給富邦金。
台北市議員李慶鋒、簡余晏在民國97年時就質疑此事是「白米換番薯」，北銀被併購時，44個黃金地段的分行房地產計價基礎，竟然是以60~80年的購入價格計算，嚴重低估；最精華的10處行舍，以購入當年價格計算總值僅22.8億元，真是便宜到不行。李慶鋒表示，台北銀行、富邦金控合併前，市府未重估土地、房產價值，即使現在再檢視，「賤賣仍是事實。」曾有外資圈人士向他直言，「所有銀行合併前都會做資產重估，這個案子為什麼不做？」高力國際董事總經理劉學龍說：「金融體系併購，必定會重新估價不動產市值，像渣打銀併新竹企銀就有做資產重估。」他強調，不動產價值是被購併公司（北市銀）淨值的重要關鍵，租賃房舍、分行，都有其價值，沒有資產重估，就會影響淨值。
對於北市銀以公告現值估算土地價值，宏大不動產董事長卓輝華則說，銀行間的購併，不動產須以市價做為評價基礎，公告現值只是用來課稅；第一太平戴維斯台灣區董事長朱幸兒更說，依國際慣例，企業併購，必須以近6個月的資料進行資產重估，且重估方法也有一定標準。資產重估包括設備與不動產等都應計算在內，重估方式依現行國際會計準則，分為市價估算、收益還原（以租金乘上使用年限等）以及重建成本，一般併購案，三項會同時估算，之後才提出一個合理價位。北市銀與富邦金合併，在資產重估上，與國際慣例完全不符。對於「賤賣」的質疑，台北市財政局長邱大展表示，當時台北銀行淨值458億元，富邦金控淨值有1,015億元，絕不是小併大。他舉例說，一個人擁有10輛高級車，但負債累累，那這個人真正擁有的資產，就沒有看起來那麼多。
國際利空新聞
1. 大陸出手救經濟 將拚出口、擴消費
2013-07-18經濟日報
大陸六月進出口年增率同步衰退，商務部發言人沈丹陽昨天指出，大陸總體外貿形勢嚴峻，下半年出口走勢不樂觀；商務部將與有關部門採取對策。除了救出口，另外很快會推出促進信息消費的具體措施，將可以帶動上兆元人民幣（約四兆八千億台幣）的相關消費。商務部指出，信息消費是很重要的消費增長點，包括語音通信、網際網路數據及接入服務、信息內容和應用服務、軟體等多種服務形態的商品，還有手機、平板電腦、智慧電視等多種資訊產品，以及電子商務、雲端服務等消費模式。
大陸海關總署日前公布，今年六月出口總值較去年同期下降百分之三點一，進口金額下跌百分之零點七，雙雙衰退，為下半年經濟發展帶來隱憂。沈丹陽指出，大陸製造業採購經理人指數（PMI）中的新出口訂單指數已連續三個月低於百分之五十。商務部對一千九百家重點外貿企業的調查也顯示，出口訂單趨冷、利潤趨薄；六月有近三分之一的企業認為，今年出口額將比去年下降，比重是半年以來首次超過百分之卅。
他強調，全年外貿形勢更加嚴峻、複雜，要實現今年預期發展目標需要克服很多困難。面對這樣的形勢，商務部正在會同國務院有關部門，研究採取支持激勵措施，這些措施相信很快就會公布。
從發展趨勢來看，下半年大陸的國內消費成長也面臨一些限制，例如居民收入成長放慢，「家電下鄉」等消費刺激政策退出，都影響民眾的消費信心。沈丹陽表示，商務部與相關部門會研究下一步促進消費增長的作法，並且快速推出。
2. 美房市意外摔跤 復甦減速
2013-07-18經濟日報
美國6月新屋開工和營建許可雙雙下滑，出乎市場意料，反映出房市活動停頓，為第2季經濟大幅減速再添佐證。商務部17日公布，6月新屋開工經季節調整後比5月銳減9.9%，折合年率為83.6萬戶，創去年8月來新低；衡量未來建案數的營建許可也減少7.5%至年率91.1萬戶，減幅為兩年多來最大。道瓊訪調的分析師原估新屋開工將增加3.9%、營建許可增1.5%。
不過，營建許可戶數仍高於新屋開工，意味本月動工建案數可能回升。紐約4Cast分析師英克雷莫納說：「房市將繼續成長，但步調將變得平緩。」房市投資是美國經濟的重要支柱，協助抵銷公共預算刪減、和製造業受海外需求疲弱打擊的影響，為第1季國內生產毛額（GDP）成長率貢獻了0.34個百分點。但近來貸款利率攀升，威脅民眾負擔能力。30年期固定房貸利率16日為4.61%，比5月初高逾1個百分點。
建地有限也阻礙房市擴張。而且建商仍在消化近幾個月房市劇烈震盪的影響，擔心擴張速度太快，並表示營建活動受到萎縮的供應網絡限制。部分建商為助漲房價，已開始限縮新屋供應量。全美四大地區6月新屋開工全都下滑，以東北部減少12.1%為最多。公寓等集合型住宅6月開工數銳減26.2%，換算年率為24.5萬戶，刷新去年8月來新低。
3. Fed縮減購債 關鍵四指標
2013-07-18經濟日報
華爾街日報報導，聯準會計劃縮減每月850億美元購債規模的行動，將取決於經濟成長、就業市場、通貨膨脹與財政政策四大因素。首先是，經濟是否加速擴張，維持就業成長？過去九個月，美國經濟每月創造約20萬個工作，但多數經濟學家估計，這段期間折合成年率的經濟成長率還不到1.5%。這兩項數字並不相符，因為要維持如此強勁的就業增幅，經濟增速要遠高於1.5%。然而最新數據顯示，美國經濟並未加速成長。
其次是，失業率是否誇大就業市場的健全程度？聯準會設定決策的前提是，當失業率降至7%左右時，將結束購債計畫；失業率降至6.5%時，開始考慮調升短期利率。不過，一些聯準會官員懷疑失業率是否為衡量就業市場狀況的良好指表。美國失業率過去一年從8.2%降至7.6%，但失業率下滑在某種程度上是因為許多人退出就業市場，不再被計算入失業人口。柏南克上月曾說，失業率可能未準確反映就業市場狀況。換句話說，這些失業數據的門檻最終可能變成聯準會無用的參考指標。
第三是，通膨率是否回升至2%的目標水準？聯準會較看重的通膨指標─個人消費支出物價指數5月年增率為1%，遠低於2%的目標水準。勞工部16日公布的6月消費者物價指數（CPI）年增率為1.8%。聯準會6月的會議紀錄顯示，許多官員擔心通膨水準過低。若通膨率沒有回升至2%，聯準會可能延長維持購債計畫。最後是，是否出現更多財政問題？美國重大的財政問題再度逼近，今年秋季將討論聯邦債務上限，可能引發金融市場動盪。聯準會或許會發現其他的華府決策者才是所有經濟影響因素中最難預料的，這會迫使聯準會官員不得不重新制定政策。
每日重點新聞位置：1.從EIP首頁知識社群區塊「研展房市」即可快速連結
2.從加盟資源網站研展專區è定期研展報告
國內利多新聞
1. 豪宅交易 北市佔55％居冠 【蘋果日報】
2. 下半年推案 北投淡水最熱門 【蘋果日報】
3. 估每坪275萬 皇翔御琚又賣一戶 【蘋果日報】
4. 民幣回流通了 在台籌資可匯往昆山 【蘋果日報】
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6. 開發住宅區土地 重啟區段徵收 【自由時報】
7. 南屯、西區2座公園 動土 【自由時報】
8. 三峽北大安置宅動土 轉售價翻倍 【自由時報】
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國內利多新聞
1. 豪宅交易 北市佔55％居冠
2013-07-18蘋果日報據統計內政部今年1~5月上半旬不動產成交案件實價資訊統計，全台總價超過4000萬元以上的豪宅交易高達985戶，台北市佔55％居冠，其次為新北市15％、桃園縣11％。台北市以大安區共83件豪宅交易居首，不過豪宅佔住宅交易比重則以中正區佔21％最多，其次則為士林區18％、大安區16％。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，中正區平均每5戶住宅交易，就有1戶為豪宅，豪宅產品較其他產品熱絡。 東森房屋高雄分會會長吳國隆說，高雄房價近年有提升，4000萬元以上住宅交易區以美術館及農16區為主，大多為大坪數豪宅，其中高雄當地人佔2~3成，其他為北、中部買方，自住與投資族各佔5成。
2. 下半年推案 北投淡水最熱門
2013-07-18蘋果日報第3季大台北推案以捷運淡水線沿線最熱！光北投和淡水下半年指標推案總銷量就超過400億元。指標建商華固在北投奇岩重劃區的推案「華固奇妍2」本周就要正式公開，遠雄在北投推案「遠雄山綺」7月底也要問世，淡水「宏盛新世界2」和「海洋都心2」也預定下半年推出。
被建商視為激戰區的台北市北投奇岩重劃區，「華固奇妍2」本周將正式對外銷售，華固董事長鍾榮吉透露，潛銷已賣出超過7成，每周超過130組顧客賞屋，尤其以兩房、低總價者最好賣，「市場成交價格比預期好。」遠雄建設也將於7月底推出規劃65~85坪的「遠雄山綺」。同時，看好北投區域發展潛力，大將開發也在北投推出合建案「大將首驛」；「大將首驛」專案屈世偉說，北市下半年就屬北投最熱，光是潛銷期就已賣出5成，平均每周成交1戶，30坪以上戶數全賣光，投資客佔65％。遠雄除「遠雄山綺」外，7月底還有3個新案推出，內湖2新建案別是主打大坪數的「遠雄御東方」以及「遠雄三名園」。桃園也將推出「遠雄龍崗2」，光是7月底遠雄總推案量就超過177億元。捷運淡水線沿線，除北投奇岩重劃區正夯，淡水地區也熱鬧滾滾。指標建商宏盛的百億元大案「宏盛新世界2」下周五將正式開案，宏盛業務部副理宋東明透露，「宏盛新世界2」規劃推出30~70坪，每坪開價28~30萬元。
甲山林合建案「美泉山林」也將在8~9月推案，預定先推17~45坪、1~4房產品，每坪開價45萬元，地點靠近紅樹林捷運站，預估總銷60億元。宏泰人壽下半年也將在淡海推出總銷140億元的「海洋都心2」。
3. 估每坪275萬 皇翔御琚又賣一戶
2013-07-18蘋果日報本周頂級豪宅「皇翔御琚」與「頂高麗景」皆有新買方過戶，「皇翔御琚」新買主為國裕生活，推估每坪成交228.6~275.86萬元；「頂高麗景」目前每坪行情150~170萬元，新買主則是義美董事長高志尚轉投資的名皇國際物業，且前手屋主持有2年又1天，剛好規避奢侈稅。信義計劃區「皇翔御琚」曾入選「亞洲10大超級豪宅」，每坪開價330~350萬元，除今年4、6月各有過戶，本周二又增加第11戶；謄本顯示新過戶的6樓建物約290坪，另加4個車位，登記在國裕生活股份公司名下。國裕生活專營高級家具市場，不過國裕生活公關部主任劉碧蓮昨說，「並不清楚此交易，應為老闆私人置產。」
由於「皇翔御琚」未曾有實價揭露紀錄，因此市場傳言紛亂，傳每坪成交價220~275萬元不等，高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，該戶設定擔保金額4.92億元，扣除設定加成後，以車位每個500萬元、貸款5成推估總價高達8.2億元，每坪275.86萬元；但若以貸款6成推估，總價約6.83億元，每坪則約228.6萬元。 正臨大安森林公園的指標豪宅「頂高麗景」本周也有過戶，謄本資料顯示，該戶位於2樓，建物約64坪另帶5車位，登記在「名皇國際物業股份有限公司」名下，名皇代表人為高志尚，與義美食品董事長高志尚同名。記者致電義美老董高志尚，他承認名皇為他個人轉投資，且「頂高麗景」前一手的邱姓屋主是名皇的前股東，但接著否認名皇購入「頂高麗景」。根據謄本資料顯示，「頂高麗景」前邱姓屋主買屋登記日為2011年7月14日，2013年7月15日便過戶至「名皇國際物業股份有限公司」，邱姓屋主持有2年又1天、剛好避開奢侈稅2年閉鎖期，不怕遭課稅。
陳碧源說，若以平面車位300萬元、機械車位150萬元推估、貸款6~7成推估，「頂高麗景」2011年成交總價在9000萬元~1億元，每坪120~140萬元。大師房屋總經理陳建慶表示，「頂高麗景」近期內並無其他交易，若以附近行情推估，目前每坪150~170萬元。
4. 民幣回流通了 在台籌資可匯往昆山
2013-07-18蘋果日報
在中國昆山（兩岸產業合作試驗區）設籍登記的台商，將可在台灣先籌措人民幣，再直接匯往中國昆山投資了，這意味著台灣「人民幣回流機制」逐漸成形。根據銀行透露，已有設籍在昆山的台商在台借人民幣，直接匯往昆山子公司做投資或增資的「個案」。金管會官員說，一旦人民幣回流機制確定成形，在昆山設籍的台資企業可向台灣的銀行業借人民幣、也可發行人民幣債券，籌得的資金再匯到中國使用。如此一來，不僅企業可籌得更方便、便宜的資金，也可有效消化台灣的人民幣。
據統計，昆山是台商投資最活躍、最密集的城市，總投資超過520億美元，有超過4200多家台資企業在昆山設有據點，如今，中國官方有意以昆山做為台灣境外人民幣回流機制，將有利台商籌資。銀行主管說，已有不少設籍於昆山的台商在當地的投資或增資，都用人民幣直接匯入，無須用美元，但若是投資，該企業還是需向中國人行（即中國的央行）申請外債額度；若是對昆山子公司增資，則採專案核可。銀行主管說，目前的確尚未收到中國正式發函，但很多「個案」都已批准。外界盛傳，鴻海子公司正崴，也在台灣的國際金融業務分行（OBU）借人民幣，直接匯回正威在昆山的公司使用。在人民幣貨幣清算機制上路後，國內銀行積極吸收人民幣存款，金管會也鼓勵企業發行人民幣債券，但銀行「滿手人民幣」資金無處可去，非常需要建立人民幣回流管道。
目前中國已為香港在深圳開闢「前海特區」，金銀三會上，我方爭取比照。今年3~4月中國國務院批准昆山設立「兩岸產業合作試驗區」，我方認為昆山將是建立人民幣回流最好的地方。金管會當時向陸方爭取，在試驗區設籍（昆山）的台資企業，可在台籌措人民幣資金後，直接匯到中國使用，且額度不受限制。但金管會「癡等」兩岸在昆山特區合作的內容卻遲無下文。不過銀行主管說，近來發現，很多台灣母公司在台借了人民幣，中國都採「專案」核准，匯回昆山子公司做投資、或增資的案子；但該企業需先申請外債額度，而陸方則視資金用途做審核。例如彰銀昆山分行增資時，就直接從境外匯5億元人民幣，進入昆山。當時彰銀董事長陳淮舟還說，這是首家允許直接匯人民幣增資者。過去國銀中國分行要增資，都得從美元轉人民幣，才准匯入，但因人民幣升值，弱勢美元轉成強勢人民幣，光匯損就吃掉不少資本金。
5. 水湳經貿區 招商動起來
2013-07-18經濟日報
台中市經濟發展局長王誕生昨（17）日宣布，台中水湳經貿園區國際觀光飯店、商辦大樓及購物商場開發案，預計今年底招標，明年農曆年後簽約，初估全案投資額上看100億至150億元。這也是台中市有史以來最大規模的地上權開發案，王誕生說，市府已訂今年9月分別在台北及台中舉辦兩場國際招商說明會。近幾年，包括香港電訊盈科、信和集團，以及國內的遠雄集團，都曾傳出有興趣參與投資。
位於水湳經貿園區的「台中國際經貿綜合園區BOT開發案」去年流標後，台中市政府決定改變招商策略，將外界擔心會賠錢的國際會展中心及交通轉運站切割，改由市府自行規劃興建；其餘包括觀光旅館、購物商城等，仍採地上權方式招商。據了解，此案總投資金額原預估為460億元，國際會展中心與交通轉運站切割後，包括國際觀光飯店、商辦大樓、近10萬坪的購物商場等，民間總投資金額將降為100億至150億元，大幅降低風險、也增加投資誘因。
台中市政府昨天舉辦泊嵐匯會展中心新建工程委託規劃設計及監造邀標說明會，吸引十餘家建築師事務所到場。王誕生說，此案預計8月上網公告，明年底動工，106年完工啟用。這座占地7.33公頃的國際展覽中心及國際會議中心，採OT（營運、移轉）方式辦理，由市政府出資興建後，再委由合適廠商經營，開發預算共編列58億元。
市府初步規劃，會展中心一樓將設置2,000個攤位，主要因應工具機、精密機械、五金手工具等展覽場地特殊需求，另在戶外空間規劃可增加1,000個臨時展覽空間，四樓以上為會議中心場地，並彈性提供2,000個機動攤位。至於觀光旅館，規劃以400個房間為原則，連同購物中心，地上權設定為50年，此案預計今年底公告招商，明年1月截止投標、2月底前決標，初估投資金額100億至150億元。
6. 開發住宅區土地 重啟區段徵收
2013-07-18自由時報
台東縣已有五年未辦區段徵收，為讓台東市區閒置土地活起來，縣府地政處啟動果菜市場西側土地區段徵收、卑南加油站周邊土地市地重劃，預計以兩年時間完成，未來這些閒置的住宅區將可順利「起厝」。縣府自民國九十七年完成議會旁土地區段徵收後，五年來未再辦區段徵收。地政處重劃科長潘延壽指出，主要是區段徵收均需依自償性基金支應開發相關費用，原本基金財源不足，在六月中標售利家工業區、卑南、知本等地土地，共兩億五千萬元入庫，再加上居民不斷陳情，希望住宅區土地可以儘快開發，所以今年再度啟動區段徵收。
他表示，果菜市場西側土地臨更生路、仁七街，面積約一點二九公頃，除小部分屬公有土地，私人土地有五十八筆，目前多為雜草及少部分鐵皮屋。他說明，這塊土地雖然早在民國九十四年由農業區變更為住宅區，但依規定，超過一公頃農業區以都市計畫變更為住宅區，必須透過區段徵收方式辦理，完成後才能蓋房舍。他進一步指出，農業區變成住宅區地價約差二點五倍，地主必須回饋部分土地，做為道路等公共設施及開發費用，因此領回土地以不得低於四十％、不超過五十％為原則。地政處預計廿二日下午二時召開第一次公聽會，潘延壽表示，公聽會將持續舉辦三次，預計兩年內完成區段徵收。
至於卑南加油站志航路周邊土地約七點八公頃，目前多種植水稻、香蕉，也將於八月啟動市地重劃第一次公聽會。潘延壽說明，這塊住宅區土地已於民國七十五年納入都市計畫範圍內，依規定將以市地重劃方式開發，也就是地主按土地受益比例、必須負擔最多四十五％的開發、公設費用。
7. 南屯、西區2座公園 動土
2013-07-18自由時報
南屯區細兒一二二公園、西區細兒二○九公園十七日動土，兩座公園朝小而美的方向規劃。前者位於河南路四段，就在七期重劃區旁邊，土地取得費用高達一億七千五百五十萬元，換算每坪平均成本近卅九萬元，是台中市第二「貴」的公園。主持兩座公園動土典禮的副市長黃國榮表示，公園開闢是鄰里間的大事情，市府相當重視公園綠地與廣場，除了持續開闢公園，很多軍方或國有財產署的土地都由市府認養，做簡易綠美化，提供市民休閒去處。建設局副局長吳世瑋指出，這兩座公園是縣市合併後，市府要蓋的四十四座公園中的二座，朝小而美方向規劃，設有兒童遊戲區，預計今年九月四日完工。
細兒一二二公園因位於精華地段，工程總經費一億七千八百萬元，光是土地徵收費就高達一億七千五百五十萬元，工程費僅二百五十萬元，該處面積約四百五十四坪，換算每坪土地取得成本約卅九萬元。吳世瑋表示，四十四座公園都採市價徵收，成本較以前公告現值加四成高出許多，「最貴」的是一中商圈旁邊的細兒一九五公園，每坪七十五萬元，細兒一二二算是第二貴。
南屯區議員張耀中、朱暖英、劉士州表示，細兒一二二公園徵收過程歷經波折，又碰到市價徵收制度上路，市府多次追加預算，總算可以動工，未來希望公園內能增設管理室、公廁，方便民眾使用。細兒二○九公園位於大忠南街與五權五街口，面積約二四○坪，土地徵收費約一千萬元，工程費約二百萬元。
8. 三峽北大安置宅動土 轉售價翻倍
2013-07-18自由時報
新北市三峽區台北大學特定區安置住宅共三百九十六戶，歷經十六年協調整合，昨天終於動土，規劃五棟、每棟六併十四層建築，每戶四十坪，配有汽、機車位；安置戶約以每坪十三．四萬元承購，依目前當地市價喊到每坪二十八萬元推算，如果住戶決定轉手，獲利翻倍可期。
十六年前，台北縣政府訂定「台北縣台北大學特定區開發工程用地區段徵收拆遷補償安置計畫」，但是安置戶對於如何補償及開發意見分歧、難獲結論，使得安置計畫延宕十六年無法啟動。不過，隨著三峽區日漸繁榮，建商陸續進駐開發，興建安置住宅供拆遷戶以土地和建築費用成本價承購的做法，較符合安置戶的利益，因此安置戶對補償安置的態度漸趨一致。新北市城鄉局主辦安置住宅工程規劃及執行，地政局負責後續安置計畫及配售作業，整體工程預計一○四年底完工，最快一○五年中可交屋。
三峽北大安置住宅基地位於大學路、國慶路與三樹路口，三側都是逾十公尺道路，視野空間寬闊，環境優美。基地距離台北大學三峽校區僅三分鐘車程，至三峽老街及福爾摩沙高速公路三鶯交流道也只需五至十分鐘，臨近的新建集合住宅每坪價格上看二十八萬元至三十萬元間，加上規劃中的捷運三鶯線有可能在附近設站等題材，讓昨天動土典禮一片喜氣洋洋，安置戶笑逐顏開。安置戶代表陳白霞說，從徵收開始到現在動土，安置戶當初領到的租金補貼早已花完，現在的房價也與當年才兩、三百萬元的拆遷補償費不可同日而語，所以讓拆遷戶承購安置住宅，只是政府對拆遷戶應有的補償。
9. 住宅租金補貼 弱勢戶優先
2013-07-18自由時報
今年度住宅租金補貼從下週一開始申請！經高市府積極爭取，內政部今年補助戶數增加四百多戶，總數近三千六百戶，今年增列特殊境遇家庭等加分條件，仍以弱勢家戶優先。一○一年度因中央預算不足，內政部營建署對各縣市住宅租金補貼戶數大幅縮水，僅核給高雄市三千一百八十五戶，但申請審查合格的人數超過一萬三千戶，市府都發局多次向中央爭取增額補助，仍被打回票，高市府最後決定自行墊付，再多補助一千六百戶。一○二年度住宅租金補貼名額公佈，中央核給高雄市的名額增加四百多戶，總數達三千五百九十三戶，將從下週一（廿二日）開始申請，每月最高可獲得四千元租金補貼。
都發局住宅發展處長林廖嘉宏指出，由於補貼名額仍有限，今年仍採評點計分制，對於積分較高的相對弱勢家戶，優先給予補助；此外，今年評點增列特殊境遇家庭及未達基本居住水準等加分條件，具備資格者須於申請書勾選並檢附證明文件。各縣市申請租金補貼的條件不盡相同，高雄市的條件為年滿廿歲、設籍於高雄市、無自有住宅、家庭年收入低於九十六萬元且每人每月平均收入低於四萬一千六百一十五元，申請日期從七月廿二日至八月卅日止。依據往年經驗，開始申請的前幾天，位於市府四維行政中心六樓的都發局，每天都湧入近千人，導致申辦時間拖長，都發局呼籲申請者不須都擠在前幾天，相關問題洽07-3368333轉2649~2651。
國際利多新聞
1. 6月外商直接投資 躍升20%
2013-07-18經濟日報大陸商務部昨（17）日公布6月外商直接投資（FDI）達143.89億美元，年增20.12%，增速創27個月新高。商務部發言人沈丹陽強調，還不能以此判斷外資形勢已回暖，預料下半年FDI規模保持穩定。自今年2月FDI年增率恢復正成長以來，每月的增幅仍十分有限，6月的增速令人吃驚。沈丹陽解釋，6月FDI數據往往受到季節性因素影響；「僅憑6月當月外資資料出現這樣一個增長，還不能說外資形勢已經回暖，這種波動屬於正常現象。」他說，下半年外商直接投資規模仍將保持相對穩定，大陸對外投資也將保持穩定成長的趨勢。上半年，大陸累計的外商直接投資金額為619.84億美元，比去年同期成長4.9%。
2. 柏南克：QE3退場時間「有彈性」
2013-07-18經濟日報
美國聯準會主席柏南克十七日表示，聯準會仍可望在今年稍後開始縮減購債規模，不過，他未把話說死，強調第三波量化寬鬆（ＱＥ３）退場的時間表並非一成不變。柏南克說，如果經濟前景改變，縮減購債計畫也會改變，聯準會將視美國的經濟表現減碼或加碼。柏南克出席眾院金融委員會的聽證會，進行每半年一次的貨幣政策報告。聽證會在美東時間上午十時開始，但委員會在八時卅分美股開盤前一小時，公布柏南克預備好的講稿。投資人對柏南克保持彈性的說法表示歡迎，美股開高，歐股也由黑翻紅，美國十年期國庫券殖利率在幾分鐘內從百分之二點五五，降到百分之二點五○，美元對歐元和日圓貶值。
柏南克說：「我們視經濟和財政發展購買資產，但絕不在預設的道路上。」他說，自去年九月聯準會開始每月收購八百五十億美元的美國公債和房貸債券後，就業市場已有進展，但聯準會要看到就業市場有長足進步，才會縮減購債。柏南克表示，如果經濟好轉的速度比預期更快，縮減購債的步調「可能更快」，如果就業市場前景更黯淡，或是通貨膨脹率看起來不會回升到聯準會設定的百分之二目標，目前的購債步調「可能維持較長時間。如有必要，聯準會將準備祭出所有措施，包括加快購債的步調。」
聯邦外匯交易公司首席市場分析師埃森納表示：「柏南克的談話，可以讓每個人各取所需，他留給自己很大的操作空間。」柏南克六月十九日提出ＱＥ３退場的時間表，表示將於今年稍後減少每月購債規模，並在明年中完全終止購債，引起股市大跌。他隨後強調在停止購債後，仍會維持接近零利率，以穩定市場。柏南克十七日重申，至少在失業率降到百分之六點五以前，會維持接近零利率。一般預料要到二○一五年才會升息。十七日可能是柏南克明年一月任期屆滿前，最後一次出席眾院貨幣政策報告聽證會，他十八日將出席參院聽證會，一般相信他不會續任第三任期。
3. 減支奏效 美銀Q2淨利暴增63%
2013-07-18經濟日報美國第二大銀行美國銀行（BofA）17日公布第2季淨利激增63%，超越分析師預期，反映該銀行持續致力於削減成本。美銀第2季淨利攀升至40.1億美元，相當於每股32美分，高於去年同期的每股19美分，也遠超過彭博調查分析師平均預測的26美分。美銀執行長莫尼罕（Brian Moynihan）曾表示，2014年底前將削減年成本80億美元，2015年底將再減少100億美元問題抵押貸款。美國各大銀行近來都專注在削減支出、順應新法規，和應付貸款需求不振的情勢。
美銀第2季獲利歸功於較高的股票交易收入，及削減成本奏效，但抵押貸款部門營運仍然困頓。莫尼罕說：「我們與各類顧客和客戶的交易都增加。我們必須持續改善，但顧客回籠和業務強勁為我們的未來帶來許多機會。」儘管營收增加，大部分成長來自美銀的華爾街業務，而這類業務長期來看可能起伏很大。美國支付自身債務的利息已比一年前大幅減少，提列壞帳準備的金額下滑，抵押貸款相關訴訟的支出也明顯降低。
53歲的莫尼罕3月時獲聯準會批准50億美元的買回股票計畫，是他努力整頓美銀資產負債表三年來的一大里程碑。美銀在2008年金融危機時接受450億美元紓困，後來共變賣600億美元資產，並花費逾450億美元解決瑕疵抵押貸款與法拍案件。投資人關注焦點之一是，大型銀行可能必須籌措更多資金以滿足聯邦當局的新資本規定。據美銀17日的估計，美銀可能已符合標準。
最新報告顯示，美國銀行（BofA）和摩根士丹利（Morgan Stanley）是2012年全球最大財富管理公司。研究業者PAM Insight17日公布2012年全球財富管理公司排行榜，美銀和摩根士丹利各握有1.8兆美元資產，並列第一，瑞士最大銀行瑞士銀行（UBS）以1.75兆美元位居第三。富國銀行（Wells Fargo）和瑞士信貸（Credit Suisse）分居第四和第五名。美銀去年把美國以外的財富管理事業賣給瑞士第三大財富管理業者寶盛集團（Julius Baer）。在PAM Insight這份排行榜上名列第18名的寶盛表示，2015年前可能吸收來自美銀最多720億瑞郎（760億美元）的資產。PAM Insight創辦人兼執行長安德森（James Anderson）說：「雖然美銀和摩根士丹利並列榜首，他們其實已放棄美國以外的市場。」
4. 亞洲富豪 搶進歐美小商辦
2013-07-18經濟日報
近幾年亞洲有錢人大舉投資西方豪宅，現在又積極搶進歐洲與北美的小型辦公室、店面與精品旅館，主要著眼穩定報酬，並能降低對風險高且波動劇烈的亞洲房市曝險。根據Real Capital Analytics數據，今年上半年亞洲私人投資人投注19億美元到美國商用房地產，高於2012年全年的5.51億美元。知名資產依然吸睛，中國地產開發商張欣家族6月才買下紐約通用大樓少數股權。全球房地產人士表示，非富豪等級的亞洲投資人逐漸對3,000萬美元以下房地產興趣濃厚，而這類資產向來是當地私人投資人的標的。
Real Capital表示，由於並未追蹤250萬美元以下房產交易，實際數據可能更高。仲量聯行（Jones Lang LaSalle）駐新加坡國際資本集團主管密道斯說：「最大的變化是新的私人投資人興起，對3,000萬美元至8,000萬美元的交易興趣濃厚，這個區間高於當地私人投資人，雖然不及機構投資人，仍是一大亮點。」
5. REITs基金 走強
2013-07-18工商時報
美國全國住宅建商協會（NAHB）和富國銀行（Wells Fargo）共同彙編的建商信心指數本月升高6點至57，創下7年多最高水準。法人指出，全球景氣緩步復甦，加上景氣前景樂觀，REITs基金成為景氣回升最大的受惠資產別。根據統計，今年上半年REITs基金整體淨申購逾48億元，其中元大寶來全球不動產證券化基金合計淨申購逾36億元，今年以來績效表現居同類型之冠。元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，就區域別來看，目前仍相對看好日本、美國，近期美國公布相關房市數據，都持續顯現復甦力道仍在增強，目前在美國看好高息且低基期的REITs類別。至於日本REITs，他指出，在經過5、6月的修正後，股利率一度升高至4％以上，再度浮現投資價值，建議可採取逢低加碼策略。
群益全球不動產平衡基金經理人李運婷表示，全球REITs中、長期還將維持多頭走勢，市場與族群方面，仍看好美國地區，主要是該市場房市穩健復甦態勢明確，投資標的將以住宅型REITs為主；日本方面在市場回穩後，尤其青睞商辦和住宅型REITs。摩根多重收益基金經理人邁可.施厚德（Michael Schoenhaut）表示，QE減少購債規模的最大理由來自美國經濟復甦，房市數據是最明顯的例子，目前市場對房市的擔憂來自美國利率政策若轉向，將帶動房貸利率上揚。施厚德分析，美國經濟不能只靠擴大資產負債表支撐，必須由內需回溫所拉動，才有利聯準會順利退場。根據摩根大通預估，未來5年美國人口將增加1,530萬人，顯示未來住房市場肯定供不應求，隨房價及建築活動可望長線回升，REITs成長空間仍不容小覷，但建議同步納入高股息股票、債券、可轉債等多重收益來源基金，適度分散風險。
國內利空新聞
1. 奢侈稅修正 研究團隊提4建議
2013-07-18蘋果日報
財政部賦稅署副署長許慈美昨說，奢侈稅研究團隊近期向財政部提4大建議，包括支持「奢侈稅只修不廢」、「應延長賣方持有不動產時間」、「擴大適用課稅範圍至工廠、農地等非都市土地課稅」、「仿照香港、新加坡針對不動產買家課稅」，惟財政部還在評估，尚未決定。許慈美表示，財政部日前召集學者、不動產代銷仲介業者、建商等參與奢侈稅期末審查會議，有委員建議，可仿照港、星對買家課徵額外印花稅，如港府針對賣家額外課徵印花稅，禁售期3年以上，非香港永久居民及公司買家再徵收15%額外印花稅。
不過許慈美強調，奢侈稅針對買家課稅制度，目前只是學者建議階段，過去港、星為防堵資金炒房，因此針對不動產買方加課印花稅，但是我國對外來資金購屋已有一定規範，是否還要比照港星模式針對非居住者（如外國籍買方）課稅，需要看我國風土民情而定。她指出，財政部最快8月中旬邀請內政部、央行、經建會等政府單位與學者、不動產業界共同召開奢侈稅修正公聽會，希望可以在9月立法院新會期開議前達成共識，送出草案。市場預期，若立法院年底前完成奢侈稅修法審查，最快明年新制可上路。財政部並希望增加奢侈稅稽徵權限，包括人頭戶及自用住宅認定條件，均盼授權財政部依照個案認定，以增加審查彈性。
據統計，奢侈稅自2011年6月上路至今年6月底止，課自不動產稅額為57.53億元，汽車約28.72億元，若加上其他貨物與勞務，總計開徵以來僅課徵86.57億元，遠低於當初立法預期。但許慈美澄清，全國建物移轉在奢侈稅實施後已減12.36%，房價有趨穩現象，有繼續推動的必要。據5都地政局統計，今年6月建物買賣棟數，與實施奢侈稅前相比，皆已減少，減幅約4.84~52.23%。稅捐稽徵機關反應，不動產買賣金額高，奢侈稅免罰金額門檻應從5000元提高為5萬元，未來民眾出售持有不到2年的不動產，若短漏報交易金額約33萬元（持有未逾1年即出售）或50萬元（持有未逾2年即出售）以下可免罰，目前法令正在預告期中，若無爭議並獲行政院核定，將正式執行。玄奘大學企管系副教授花敬群認為，香港等國將擁有多棟房產的買方納入加課奢侈稅，遏止炒房歪風，另如非都市土地及農地遭炒作氾濫，建議一併納入課稅，同時應增加對豪宅買賣課稅
2. 預售屋買賣 擬課徵奢侈稅
2013-07-18工商時報
依據財政部委外進行的奢侈稅研究報告，預售屋市場資訊不透明，是房價帶頭漲的元兇之一，因此建議財政部將預售屋納入奢侈稅課稅範圍，並參考香港、星國制度，對一戶多屋者採累進稅率，課徵額外印花稅，以抑制炒作歪風。各國政府在金融海嘯後實施貨幣寬鬆政策，市場資金充裕，流入房市，造成房價大幅上漲，包括星、港、韓等國，均對不動產加重課稅。為避免我國成為國際炒房熱錢的標的，研究報告也建議政府，比照星、港課稅制度，包括對外資炒房加重課稅。研究報告支持奢侈稅只修不廢，建議財政部延長應課稅的持有年限、不分區課稅，並將預售屋、非都市土地、農地納入課稅範圍。
同時，列舉出香港、新加坡加徵額外印花稅的做法，供財政部參考，但是研究團隊指出，報告重點在對「一戶多屋者」採累進稅率，課徵額外印花稅。香港去年加碼課稅，針對一戶多屋的本國不動產持有人，提高賣家的額外印花稅，祭出10％~20％高稅率，對抑制炒作已有初步成效，研究團隊據此建議，財政部可對擁有3棟以上不動產的持有人，以加重奢侈稅或增加契稅方式，加重課稅力道。在預售屋課稅方面，在建商完成第一次所有權登記前，將預售屋轉讓他人，屬於權利讓渡，按現行稅制應課徵所得稅，不須課徵奢侈稅，但預售屋市場已出現業者哄抬房價的情形，目前無法可管，因此研究報告建議，應該在所得稅之外，另外加徵奢侈稅，稅捐機關更應要求建商配合提供資料，加強稽核，以促進房市合理化。
研究團隊強調，奢侈稅不是打房的特效藥，但也不宜驟然退場，政府應同時規劃配套措施。長久以來我國房屋稅、地價稅的稅基嚴重低估，造成持有成本非常便宜，有錢人囤房養地不成問題，成為政府打房的當務之急。以台北市豪宅帝寶為例，每戶房價假設4億元，屋主每年所須負擔的房屋稅和地價稅只有16萬元，其不動產有效稅率只有萬分之4，與全球不動產有效稅率為百分之1相比，租稅負擔相差甚遠，但台北市課徵豪宅稅後，其有效稅率已提升至萬分之9。研究團隊建議，政府應鼓勵各地方政府仿效台北市課徵豪宅稅、新北市調升地段率等，藉由提高不動產的持有成本、降低房地產的報酬率，間接到高所得的不動產持有人，加強課稅力道，讓炒房資金逐步遠離房地產。
3. 教會賣地 牧師詐錢炒股票
2013-07-18自由時報
牧師也炒股票？具牧師身分的前中華福音道路德會董事長施正雄，在和建商洽談以1億7000多萬元購買路德會的北市土地時，詐騙建商1300多萬元，高等法院昨依2項詐欺罪，各判他8月徒刑需入獄、及6月徒刑可易科罰金18萬元，均定讞。判決也指出，此土地買賣案因路德會內部有董事資格等爭議，不符其章程處理教會財產須四分之三董事出席的規定，以致土地處分一直無法報請內政部許可，辦理土地移轉事宜；加上法院判決路德會並非該房屋的所有權人，土地買賣並未成功，建商發現事有蹊蹺、提告，全案才曝光，建商和路德會都成了被害人，雙方已達成和解，路德會並返還建商已付價款6810萬元。
高院判決指出，95年1月起施正雄擔任路德會董事長兼代表人，因路德會欲出售所屬北市中山區房地，施與賴姓建商談妥以1億7000多萬元成交，交易未獲路德會董事會批准，施先指示賴匯200萬元進入指定的帳戶做為訂金，但被施挪為償還個人積欠教會債務。因施男還積欠1000多萬元債務，施騙賴姓建商說，該屋仍有牧師居住，拆遷仍需經費；賴男不疑有他，除同意將已支付的200萬元轉成拆遷費外，仍開立第一期價金6900萬元支票給施轉交給路德會，並將960萬元交給施。
不過，施未將該960萬元用於協調拆遷事宜，反而因投資股票失利而花用殆盡。判決指出，施因仍有債務要解決，向賴男佯稱，年關將至，教會需用錢，又向賴詐得150萬元，償還他個人債務。
4. 付不起公營宅租金 弱勢戶搬離
2013-07-18自由時報
台北市長郝龍斌昨天宣示，公營住宅數字可望從四八○八戶增為八千餘戶，可落實居住正義。但公營住宅租金以周邊房價七折計算，大龍峒公營住宅已有兩戶不堪負荷解約搬離；目前北市廿七萬無殼蝸牛有超過一萬兩千戶為低收入戶，許多人住在傳統市場地下室、違建，市議員痛批居住正義是謊言。
市議員李芳儒出示多張傳統市場地下室租屋照片，入口處不起眼，狹窄通道兩側擺放洗衣機、拖把、垂吊衣物，公廁狹窄、磁磚斑駁，卻是無數家庭的棲身所。崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳不諱言，北市府住宅政策「太過中產」，弱勢非常需要這種房間。北市九十九年度人口普查，無殼蝸牛約廿六萬九千餘人，房屋自有率七十一％為全國最低。社會住宅推動聯盟說，內政部一○○年度調查，低收無殼蝸牛達一萬兩千餘戶，中低收老人、身障及單親扶養子女無殼蝸牛約為三萬六千戶，這些人被排除在公營住宅資格外。
首座公營住宅大龍峒三房租金二萬一千餘元，參照周邊租金七折，不過馮麗芳透露，北市府提供五戶給低收弱勢，已有兩戶不堪租金解約，搬到附近找便宜房間，聽聞也有兩、三戶有意解約，「公營住宅竟然比外面公寓還昂貴」。李芳儒說，北市約有三千戶原住民，近幾年選民服務，沒碰過有意願申請公營住宅的族人，有人住傳統市場地下室，多數人住違建，如某些合法房屋後門的三層樓違建，十坪租金八千元上下。崔媽媽基金會也發現，萬華許多兩、三坪大的單人床籠屋，由公寓改裝隔間，租金三千六百元至四千元，供弱勢獨老居住。
李芳儒痛批，郝龍斌取經香港、新加坡公共住宅政策，他國做法是「低租金長租約」，目的要讓住戶存第一桶金購屋，北市公營住宅無法讓人存錢，竟還有住戶解約，沒有達到居住正義，公營住宅租金七折公式是關鍵，恐怕郝市府不願提供更平價房屋，擔心影響周邊房價。
5. 原住戶租不起 入住靠補助
2013-07-18自由時報
文山區安康平宅Ｄ基地納入公營住宅，台北市長郝龍斌與潤泰集團總裁尹衍樑昨天主持動土儀式，將提供二百七十二戶居住，預計後年中開放申請入住，其中三分之一供原始平宅低收入戶入住，但原安康平宅月租一千元以下，改建為公營住宅後要八千餘元，社會局表示，將編列預算補貼，但五年一約，租金還是會逐年增加。
北市議員李芳儒說，此舉無疑是要窮人改穿西裝，雖然達到去標籤化，但為達此效果，社會局還要編列龐大預算補貼，四處找財源，後續還會衍生諸多制度問題，不是說窮人不能住公營住宅，而是北市府無法闢建真正的平價住宅，這種規劃不符居住正義，還不如不要蓋。
社會局長江綺雯不諱言，市府第一次這麼做，相關平宅住戶入住公營住宅的租金補貼措施還沒出爐，不過原始平宅住戶住進公營住宅後，以五年為一期，期滿後得依序續約三年、兩年，但逐年租金會增加，目的是要讓住戶輪替居住。北市平宅有一五四四戶，住戶多為低收入戶，租金約在一千元以下。根據地政局實價登錄，今年一月安康平宅附近興隆路四段某十八坪建物，月租一萬兩千元，以七折估算為八千四百元，因此社會局針對平宅原始住戶每人約補貼七千至八千餘元。郝龍斌昨天也透露，北市公營住宅四八○八戶政策不僅會兌現，甚至已規劃超過八千戶，希望能讓大家感受到台北並非居不易。都發局總工程司高文婷說，經估算，北捷聯合開發分回房舍、市有地參與都市更新，可多釋出更多房戶，在郝卸任前，已完工、已發包公營住宅達八千戶。
6. 合併未重估 北市府賤賣北銀
2013-07-18工商時報
民國91年底，台北銀行併入富邦金控，但市議員踢爆，北銀44處自有房舍當年竟未重新估價，僅以當時購入價計算，價格低估逾60億元，等於台北市政府讓富邦金白賺了60億元。經過這幾年增值，商仲業者估算，僅位處台北市精華區的10筆房產，總市價已達161.7億元，富邦金併北銀，已為富邦金至少帶進138.9億元地產增值利益，簡直「卯死了」。台北銀行的指標大樓，位於北市中山北路二段、長春路口的總部大樓，總樓層12樓，樓地板面積近7,800坪，土地面積875坪，民國72年買入時，每坪土地公告現值約23.4萬元，在合併之前的90年每坪已漲至78萬元，以市價計算，北市府在合併當年，僅這棟大樓就讓利24億元給富邦金。
台北市議員李慶鋒、簡余晏在民國97年時就質疑此事是「白米換番薯」，北銀被併購時，44個黃金地段的分行房地產計價基礎，竟然是以60~80年的購入價格計算，嚴重低估；最精華的10處行舍，以購入當年價格計算總值僅22.8億元，真是便宜到不行。李慶鋒表示，台北銀行、富邦金控合併前，市府未重估土地、房產價值，即使現在再檢視，「賤賣仍是事實。」曾有外資圈人士向他直言，「所有銀行合併前都會做資產重估，這個案子為什麼不做？」高力國際董事總經理劉學龍說：「金融體系併購，必定會重新估價不動產市值，像渣打銀併新竹企銀就有做資產重估。」他強調，不動產價值是被購併公司（北市銀）淨值的重要關鍵，租賃房舍、分行，都有其價值，沒有資產重估，就會影響淨值。
對於北市銀以公告現值估算土地價值，宏大不動產董事長卓輝華則說，銀行間的購併，不動產須以市價做為評價基礎，公告現值只是用來課稅；第一太平戴維斯台灣區董事長朱幸兒更說，依國際慣例，企業併購，必須以近6個月的資料進行資產重估，且重估方法也有一定標準。資產重估包括設備與不動產等都應計算在內，重估方式依現行國際會計準則，分為市價估算、收益還原（以租金乘上使用年限等）以及重建成本，一般併購案，三項會同時估算，之後才提出一個合理價位。北市銀與富邦金合併，在資產重估上，與國際慣例完全不符。對於「賤賣」的質疑，台北市財政局長邱大展表示，當時台北銀行淨值458億元，富邦金控淨值有1,015億元，絕不是小併大。他舉例說，一個人擁有10輛高級車，但負債累累，那這個人真正擁有的資產，就沒有看起來那麼多。
國際利空新聞
1. 大陸出手救經濟 將拚出口、擴消費
2013-07-18經濟日報
大陸六月進出口年增率同步衰退，商務部發言人沈丹陽昨天指出，大陸總體外貿形勢嚴峻，下半年出口走勢不樂觀；商務部將與有關部門採取對策。除了救出口，另外很快會推出促進信息消費的具體措施，將可以帶動上兆元人民幣（約四兆八千億台幣）的相關消費。商務部指出，信息消費是很重要的消費增長點，包括語音通信、網際網路數據及接入服務、信息內容和應用服務、軟體等多種服務形態的商品，還有手機、平板電腦、智慧電視等多種資訊產品，以及電子商務、雲端服務等消費模式。
大陸海關總署日前公布，今年六月出口總值較去年同期下降百分之三點一，進口金額下跌百分之零點七，雙雙衰退，為下半年經濟發展帶來隱憂。沈丹陽指出，大陸製造業採購經理人指數（PMI）中的新出口訂單指數已連續三個月低於百分之五十。商務部對一千九百家重點外貿企業的調查也顯示，出口訂單趨冷、利潤趨薄；六月有近三分之一的企業認為，今年出口額將比去年下降，比重是半年以來首次超過百分之卅。
他強調，全年外貿形勢更加嚴峻、複雜，要實現今年預期發展目標需要克服很多困難。面對這樣的形勢，商務部正在會同國務院有關部門，研究採取支持激勵措施，這些措施相信很快就會公布。
從發展趨勢來看，下半年大陸的國內消費成長也面臨一些限制，例如居民收入成長放慢，「家電下鄉」等消費刺激政策退出，都影響民眾的消費信心。沈丹陽表示，商務部與相關部門會研究下一步促進消費增長的作法，並且快速推出。
2. 美房市意外摔跤 復甦減速
2013-07-18經濟日報美國6月新屋開工和營建許可雙雙下滑，出乎市場意料，反映出房市活動停頓，為第2季經濟大幅減速再添佐證。商務部17日公布，6月新屋開工經季節調整後比5月銳減9.9%，折合年率為83.6萬戶，創去年8月來新低；衡量未來建案數的營建許可也減少7.5%至年率91.1萬戶，減幅為兩年多來最大。道瓊訪調的分析師原估新屋開工將增加3.9%、營建許可增1.5%。
不過，營建許可戶數仍高於新屋開工，意味本月動工建案數可能回升。紐約4Cast分析師英克雷莫納說：「房市將繼續成長，但步調將變得平緩。」房市投資是美國經濟的重要支柱，協助抵銷公共預算刪減、和製造業受海外需求疲弱打擊的影響，為第1季國內生產毛額（GDP）成長率貢獻了0.34個百分點。但近來貸款利率攀升，威脅民眾負擔能力。30年期固定房貸利率16日為4.61%，比5月初高逾1個百分點。
建地有限也阻礙房市擴張。而且建商仍在消化近幾個月房市劇烈震盪的影響，擔心擴張速度太快，並表示營建活動受到萎縮的供應網絡限制。部分建商為助漲房價，已開始限縮新屋供應量。全美四大地區6月新屋開工全都下滑，以東北部減少12.1%為最多。公寓等集合型住宅6月開工數銳減26.2%，換算年率為24.5萬戶，刷新去年8月來新低。
3. Fed縮減購債 關鍵四指標
2013-07-18經濟日報
華爾街日報報導，聯準會計劃縮減每月850億美元購債規模的行動，將取決於經濟成長、就業市場、通貨膨脹與財政政策四大因素。首先是，經濟是否加速擴張，維持就業成長？過去九個月，美國經濟每月創造約20萬個工作，但多數經濟學家估計，這段期間折合成年率的經濟成長率還不到1.5%。這兩項數字並不相符，因為要維持如此強勁的就業增幅，經濟增速要遠高於1.5%。然而最新數據顯示，美國經濟並未加速成長。
其次是，失業率是否誇大就業市場的健全程度？聯準會設定決策的前提是，當失業率降至7%左右時，將結束購債計畫；失業率降至6.5%時，開始考慮調升短期利率。不過，一些聯準會官員懷疑失業率是否為衡量就業市場狀況的良好指表。美國失業率過去一年從8.2%降至7.6%，但失業率下滑在某種程度上是因為許多人退出就業市場，不再被計算入失業人口。柏南克上月曾說，失業率可能未準確反映就業市場狀況。換句話說，這些失業數據的門檻最終可能變成聯準會無用的參考指標。
第三是，通膨率是否回升至2%的目標水準？聯準會較看重的通膨指標─個人消費支出物價指數5月年增率為1%，遠低於2%的目標水準。勞工部16日公布的6月消費者物價指數（CPI）年增率為1.8%。聯準會6月的會議紀錄顯示，許多官員擔心通膨水準過低。若通膨率沒有回升至2%，聯準會可能延長維持購債計畫。最後是，是否出現更多財政問題？美國重大的財政問題再度逼近，今年秋季將討論聯邦債務上限，可能引發金融市場動盪。聯準會或許會發現其他的華府決策者才是所有經濟影響因素中最難預料的，這會迫使聯準會官員不得不重新制定政策。
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