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日期： 2013/07/25
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重劃區和捷運是近年房市的熱門話題，房仲
業者統計新北市近1年人口變化發現，前5名熱門區域都有大型重劃區開發案，且房價每坪都在30萬元內，其中淡水1年人口增加4553人最多。新北市近1年人口增加最多區域為淡水、林口、新莊、三峽、樹林等，根據信義房屋不動產企研室統計發現，這些區域第2季平均房價每坪都低於30萬元，與板橋及永和區的每坪4字頭比起來，同樣30坪的產品總價就差300~450萬元。信義房屋淡水店店長林志銘表示，淡海新市鎮陸續有大樓成交，目前新市鎮內的新成屋，以總價700~900萬元的2房，及總價約1200萬元的3房產品最熱門，且都含車位。
雖然目前1字頭的大樓逐漸減少，但新市鎮還是有許多大樓每坪20多萬元，相對其他區域仍有吸引力。「人口數量增加不代表自住客增加」，東森房屋樹林溪洲加盟店店東朱忠順說，樹林不少位於台北大學特區的預售屋，最近陸續開始交屋，有不少投資客為避開奢侈稅，把戶口遷入，以減少支付地價稅，所以人口增加。北大特區至少6成都是投資客，而單以樹林來說，總價約1000萬元左右的3房加車位最受歡迎，自住約佔8~9成。
林口地區房屋價差大，住商不動產林口公園加盟店店長陳春忠指出，老公寓每坪約13~15萬元，中古大樓每坪為18~23萬元，而新成屋每坪約25萬元，自住佔7~8成。其中林口重劃區推案陸續有交屋潮，像是「未來城」、「中山大世紀」、「活力城」、「佳昂幸福市」、「新北郡」等。
福建省旅遊局指出，今年1至6月福建省居民赴台團隊遊共1259團，約2.3萬人次，較往年下降。但個人遊保持持續快速增長，其中福州地區居民個人遊達5000餘人。中新社報導，福建省旅遊業界人士表示，近幾年大陸赴台遊暴衝式發展，超過台灣方面的接待能力，這次數據下降，顯示大陸遊客對旅遊產品選擇更理性。而個人遊比率上升，提醒業界，個性化旅遊產品是赴台遊未來的主要方向。針對暑期旅遊旺季的到來，福建多家具備組團赴台資質的旅行社紛紛加碼主題遊、特色遊等多元訴求的旅遊線路推出。
福建康輝國際旅行社推出五星度假等個性化旅遊線路，及台灣美食之旅、夏令營親子遊等主題遊產品，報名參團的遊客量呈快速增長趨勢。福建省中國旅行社出境旅遊事業部總經理周曉明同樣表示，針對赴台遊市場需求的變化，今年暑期該旅行社調整旅遊線路，注重開發一些互動、體驗的特色化遊覽產品。「雖然價格比常規團高，但組團比率仍占總量的四成多。」福建省旅遊局官員表示，在提升「小三通」相關交通服務設施的同時，還將設計福建連接金馬澎並延伸至台灣本島旅遊線路或金馬澎旅遊延伸到台灣本島的旅遊線路；並積極推動廈門國際郵輪「海峽遊」線路，做熱香港—台灣—廈門郵輪航線。
另將整合兩岸旅遊資源、產品、線路、形象等，形成海峽旅遊資源的整體優勢；建立適應台灣市場需求的產品體系，加快建設休閑度假旅遊目的地，推動兩岸實現旅遊諮詢、救助、接待服務和投訴受理一體化服務。
行政院列為國有土地活化三大指標案進度「二好一壞」，據了解，台北學苑可望10月辦理設定地上權招商；華光社區開發案在切割古蹟、老樹後，開發面積剩下一半後，也可在年底同步完成拆遷與規劃案，朝複合式商場之路前進。至於空總基地案，財政部官員昨（24）日表示，還須與台北市政府討論，「進度不會那樣快。」行政院年初通過「活化資產永續財政方案行動計畫」，選定空軍總部、華光社區、台北學苑為國有土地活化的三大指標案，扮演推升經濟動能的領頭羊。其中台北學苑原盼6月招商，華光社區則維持年底前招商目標。早前行政院長江宜樺說，三大案從他進內閣聽到現在，該是要做決定的時候了。
財政部官員表示，台北學苑土地屬於國防部，較無複雜的產權爭議，預計10月即可辦理招商。台北學苑位於敦化、南京東路，加上軍方官舍約4,000坪，同屬台北精華土地，規劃可改建為商辦、飯店或購物中心等。華光社區位於中正紀念堂旁，面積約10公頃。不過，因台北市文化資產審議委員會日前決議，指定華光社區南牆等處為古蹟，不能拆，官員表示，已決定將華光開發案與古蹟、老樹切割，切割後開發面積雖然剩一半，但可按原計畫挺進，改建為複合式商場，法務部的拆遷工作及規劃案可望在年底完成，之後就可招商、開發。
至於空總案，江揆早前表示，要與華光案、雙子星案一起考量，「空總基地舊址是台北市最後一塊素地，不能只考慮仁愛路需要，而是要放大為考慮大台北的未來需要。」全案目前退回財政部重新規劃。
台北學苑等地上權招標案即將啟動。房地產業者指出，此類開發案，因設定地上權土地成本低，不需投入過多資金，加上台北市一地難求，預料台北學苑等基地面積大、位處精華區的地上權，將吸引有意跨足旅館經營、複合商場，或興建頂級辦公大樓的建商出手。台北學苑案一直是各大建商鎖定開發的目標，多家大型建商及壽險公司，都曾深入評估，後來不了了之的原因，都是卡在國防部態度不明。
如今確定要以設定地上權方式，再啟招商計畫，業者認為，由於位於南京東路與敦化北路傳統辦公商圈，頂級辦公大樓需求穩定、空置率低，該區周邊的大型商場密度不算高，飯店亦多較為老舊、房價不高，一旦開發為複合式商場，將會大幅改變南京敦北商圈的商業型態。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，在一地難求的狀況下，地上權成為新顯學，特別是設定地上權作為商業用途，以台北學苑優越先天條件，加上捷運南京線通車在即，周邊房價看俏。
合宜宅低於市價出售，為避免投資客買低賣高的投機行為，分別限制A7與浮洲合宜宅交屋後5年與10年內不得轉售，但近期網路出現有眾詢問是否可出租，亦有讀者爆料，指民眾在網路討論如何利用人頭買合宜宅。營建署回應無法可管，但學者批評「推出前應做好相關配套」。近期有網友在網上詢問A7合宜宅是否規定不可出租。因A7合宜宅平均每坪僅15萬元，2、3房戶別總價最低420、497萬元，依目前長庚醫院附近2、3房租金行情分別為1~1.2萬元與1.5~1.8萬元推估，租金報酬率分別高達2.85~3.4％與3.6~4.3％，遠高於當地約2%的報酬率。住商不動產林口長庚加盟店經理李明環表示，A7合宜宅鄰近長庚大學，周邊目前幾無住宅，因此租屋市場應該不錯。A7合宜宅聯合銷售中心馬士雄坦承說，確實有看屋民眾詢問是否可出租，但比率低於1成。
記者日前在A7合宜宅銷售中心時，也曾遇到選屋序號在正選名單的民眾一再強調，A7合宜宅近捷運站、增值性高，記者詢問「是否為自住？」該民眾迴避，記者追問「還是要先出租？」，民眾回應「再看看、都有可能」並委婉表達考慮轉售。浮洲合宜宅也出現買方想轉租，住商不動產板橋亞東捷運加盟店店長賴建男表示，浮洲租金報酬率僅約1.5％，浮洲合宜宅因每坪僅19.5萬元，租金報酬率站上2.3~3.9％，已知有5~6名投資客打算先出租再轉售。營建署國民住宅組回應，出租難追查，僅規範在一定期限內所有權不得移轉，違反規定營建署將以購入價85折買回。昨天也有讀者林先生向《蘋果》爆料，網路上有人討論利用人頭買合宜宅，向營建署反映，營建署卻不管；國民住宅組回應，營建署僅能規範一定期限內不得轉售，但無法規範購屋民眾的資金來源。
玄奘大學財務金融學系副教授花敬群表示，合宜宅雖然幫助預算較低者以相對低價買屋，但幫助到的是「勉強買得起房的人」幫不到連房都買不起的人。新北市租屋族岑岑說，不符合資格者不應該找人頭、鑽小漏洞，政府也應嚴訂規則、認真把關、而不是抱持「反正規則訂好了，只要不違規，你們怎麼玩與我無關」的心態。
相較於桃園縣內各重劃區房價居高不下，兩年前核定通過的八德擴大都市計畫，由於土地面積達一六五公頃，加上公設用地達百分之四十三，房價至今仍維持罕見「一字頭」。區域內生活機能完整，埤塘公園及綠地覆蓋率佳，也讓八德重劃區成為桃園房市後花園。在房價居高不下的前提下，市區逐漸開發殆盡，在精華土地取得日漸困難的背景下，區域房價已攀到相對高點，不少建商因此將觸角南移，轉往比三峽、林口更南的大桃園延伸。其中八德市擴大都市計畫除吸引大批建商前往投資，知名遠雄建設更砸下六億取得面積約五千餘坪的住宅土地，換算每坪單價約十二萬元，足見八德未來房市將有不小漲幅。
房仲業者指出，桃園市近年房價上揚不少，市區精華土地幾乎標售一空，價格屢創新高，影響購屋轉向鄰近區域移動，而八德與桃園市的生活圈重疊，房價門檻也相對「友善」，加上八德本身的交通已相當便利，規畫中的捷運綠線未來可望在介壽路、和平路口設站，由桃園縣政府主導定案的台鐵高架化也與八德相關，綜合八德的區位條件與未來潛力，勢必將吸引更大量的購屋人口。八德市地重劃包括桃德路、大福街的第一鄰里市地重劃區、以和盛公園為中心的第二鄰里市地重劃區以及廣福路一帶的第三鄰里市地重劃區。其中「八德擴大都市計畫」面積更有一六五公頃，公園、綠帶等公設已全數興建完成，目前正進行新行政園區規畫，未來市公所遷移至新址後，舊有公所將轉型為社區活動中心或圖書館使用。
八德都市計畫用地原本僅規畫四十六公頃，在桃園縣政府配合中大八德校區、桃園捷運等重大工程的建設之下，擴增為一六五公頃。區段徵收完畢，不但象徵當地城鄉新風貌，對原本蓬勃發展的房地產推案來說，生活品質方面也有加分效果。高公設比是八德擴大都市計畫最大特色，其中百分之四十三的公設用地中，除包含小學、大學用地，更規畫有停車場、捷運站及八座主題埤塘公園。此外區域內主要幹道也與自行車步道接軌，堪稱兼具生活與休閒複合式雙機能。也正由於八德地區房地產推案近年來如雨後春筍，擴大都市計畫完工後不但提供完整開發腹地，相較於市中心區土地稀有瓶頸，也更能吸引建商投資目光。房仲業者不諱言指出，八德擴大都市計畫可媲美台北信義、大安區，特別是房價部分不到北市三成，相信將帶來更多居住人流。
交通機能方面，八德地區拜國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通利多刺激，過去不但吸引眾多北客購屋目光，近幾年區域內更出現「大坪數」大樓產品。加上位於桃園、中壢兩大生活區塊中間位置，過去曾是縣內不少知名建商推案「大本營」。諸如宜誠、三本、桃大等建設公司，都將八德視為房產推案重要區段。綜觀八德房地產市場發展，除了先天交通機能優勢利多外，地區生活機能完整，諸如學區、購物環境都有一定條件。八德擴大都計土地搶手原因，除與桃園、中壢市中心區建地日窘、取得成本過高現實息息相關，房價門檻相對友善，在購屋族群「平行」移動心理因素下，不難想見建商購地動機。此外八德市公所也積極推動第一鄰里、第二鄰里、第三鄰里市地重劃，都為地方發展帶來土地取得利多。
國際利多新聞
2013-07-25蘋果日報
在德國產業景氣擴張帶動下，歐元區7月製造業PMI（Purchasing Managers’ Index，採購經理人指數）2年來首度重回象徵景氣擴張的50以上，服務業PMI也逼近50，歐元區經濟在歷經6季萎縮及上季成長遲滯後，本季有機會恢復成長，揮別成立以來最長衰退期。研究機構Markit昨公布歐元區7月製造業PMI由6月48.8升至50.1，超越經濟學家預估的49.1，服務業PMI也超越預期，來到18個月新高，帶動綜合製造業與服務業、表徵整體私人產業景氣的綜合PMI同步升至50.4，1年半來首度重回50以上。
Markit首席經濟學家威廉森（Chris Williamson）說：「復甦情況非常令人振奮、也非常廣泛，不僅德國領軍、法國跟進，就連（歐元區）邊緣國家，都可見到製造業重返擴張。」歐元區經濟已經連6季衰退，上季預估仍然遲滯。威廉森指出，若按目前PMI數據估算，本季歐元區GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）可望成長0.1%，與路透日前經濟學家調查結果一致，彭博的經濟學家調查結果也指向，歐元區經濟本季可望成長。
歐元區7月產業景氣復甦主要由其最大經濟體德國帶動，德國製造業PMI繼今年2月之後，7月再度重回50以上，為2012年2月來3度擴張；德國服務業不僅持續擴張，擴張情況也意外強勁，PMI創下5個月新高；表徵德國整體私人產業景氣的7月綜合PMI由6月50.4升至52.8，同步創下5個月新高，並連續3個月維持在50以上。法國產業景氣儘管持續萎縮，尚未重回擴張，但7月製造業PMI升至17個月新高49.8，瀕臨邁入擴張的50轉折點，服務業PMI則升至11個月新高48.3，雙雙超越預期。
美國7月製造業景氣擴張速度攀抵四個月新高，
6月新屋銷售也創五年來最多，顯示製造業與房市仍持續支撐經濟復甦。然而在聯準會可能因此縮減刺激措施，和全球經濟數據不佳的陰霾籠罩下，美股24日開盤依舊普遍走低，標普500指數挫跌0.2%，距登上1,700點大關只差不到2點。
5月來新高，增幅遠高於市場預期的1.8%；與去年同月相比更大增38.1%。新屋銷售增強，使市場庫存緊縮並推升房價，反映建商受惠於成屋供應量不足。迄6月底，市場待售新屋共16.1萬戶，以當前銷售速度需3.9個月來消化，所需時間為1月來最短。TD證券策略師高柏格說：「大環境顯示房市相當穩定而緩慢的復甦。以整體房市而言，房價可負擔得起的程度仍處在歷史新高。民眾預期房屋銷售將持續成長，所以現在是買房的好時機。」
另據Markit，美國製造業採購經理人指數（PMI）7月初估值升抵53.2，優於6月的51.9及彭博訪調經濟學家預測的52.6。指數高於50代表景氣擴張。Markit首席經濟學家威廉森說：「美國製造業7月持續擴張，生產、訂單與就業全都增長，但擴張速度仍明顯低於年初時的水準，部分反映出眾多出口市場需求減弱，特別是中國與其他新興經濟體。」從各項次指數來看，7月生產指數從前月的53.5上升到54，為3月來最高。出口訂單指數從46.3躍升為52.3，扭轉前兩個月的萎縮，重拾成長；新訂單指數則由53.4升至55.1，意味國內外需求都增加。另外，7月就業指數由49.9回升到52.6，顯示製造商開始增加人手。
大陸國務院總理李克強昨天出招挽救經濟頹勢，親自統籌經濟升級工作，在昨（24）日國務院常務會議中，決定採取暫免徵收部分小微企業的增值稅和營業稅等七大措施，並推出促進貿易便利化，推動進出口穩定發展的措施。李克強上任以來多次暗示不會實施刺激經濟政策，但許多分析師相信，令人失望的經濟數據，將推動中國大陸採取一些適度的促增長舉措。華爾街日報中文網甚至引用「中國似有打算採取經濟刺激措施」字眼，來評價昨天國務院常務會議採取的振興經濟措施。
大陸第2季GDP增長率由第1季的7.7%降至7.5%，許多經濟學家預計增速將會進一步的放緩，這將令全年的GDP增長目標難以實現。若果真如此，李克強將成為1998年以來大陸首位沒能實現GDP增長目標的總理。昨天常務會議決定，從今年8月1日起，對小微企業中月銷售額不超過人民幣2萬元（約新台幣9.8萬元）的增值稅小規模納稅人和營業稅納稅人，暫免徵收增值稅和營業稅，並加緊研究相關長效機制。這將使符合條件的小微企業享受與個體工商戶同樣的稅收政策，估計有超過600萬戶小微企受惠，並與數千萬人的就業和收入有直接關係。
會議指出，當前大陸經貿環境複雜嚴峻，進出口增速均明顯放緩。要透過制度創新，提高貿易便利化水平，增強企業競爭力。一是制定便利通關辦法，加緊推出「一次申報、一次查驗、一次放行」改革方案，逐步在全大陸口岸實行。二是要整頓進出口環節經營性收費，減少行政事業性收費；暫免出口商品法定檢驗費用；減少法檢商品種類，原則上工業製成品不再實行出口法檢。三是鼓勵金融機構對有訂單、有效益的企業及項目加大支持程度，發展短期出口信用保險業務，擴大保險規模。
四是強力支持外貿綜合服務企業為小微民營企業出口提供融資、通關、退稅等服務。五是積極擴大商品進口，增加進口貼息資金規模。六是努力促進國際收支基本平衡，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。會議也提出要推進改革鐵路投融資體制，加快中西部和貧困地區鐵路建設。也要向地方和社會資本開放城際鐵路、市域（郊）鐵路、資源開發性鐵路等的所有權和經營權。「李克強經濟學」被陸媒喻為打出四個組合拳，包括「穩增長、調結構、促改革、城鎮化」，「一個也不能少」，不再靠短期刺激措施拉動GDP增長。
「全球建築資產財富指數」研究指出，到處都是建築工地的中國大陸，有望於2014年超越美國，成為全球建築資產頭號大國。華爾街日報報導，研究顯示2012年美國建築資產排名全球第一，總計39.7兆美元，大陸以微弱差距位居第二，為35.4兆美元。研究預計，中國建築資產投資平均增速將達6.1%，這意味至2022年，中國建築資產總值將較去年35.4兆美元成長超過一倍，達75.7兆美元。
和歐洲等發達經濟體相比，新興市場成長速度要更快，未來十年歐洲建築資產增幅將在2 .7%左右。由於中國過度依賴投資的憂慮日益加重，資產泡沫擔憂升溫，因此中國將很快取代美國成為建築資產頭號大國的消息，可能不會讓人皆大歡喜。儘管中國已採取措施減輕投資對GDP的推動作用，但投資在增長中比重，仍從去年上半年51.2%上升至53.9%。研究認為，有關危機將至的憂慮可能有些過頭了，相對於中國經濟規模而言，中國投資增長速度基本上是合理的。和其他國家相比，中國對建築資產投資，似乎並不存在過度問題。2012年，中國建築資產量占GDP比率約為286%，國際平均水平約為284%。
日本實施貨幣寬鬆政策後，外資快速進入日本活絡了房地產，房仲業者指出，台灣人前往日本投資置產的熱門區域前3名分別為東京、神奈川、大阪，其中東京今年第2季成交總價較去年同期成長7.4%最多。據日本21世紀不動產統計台灣人赴日購屋成交資料顯示，東京今年第2季平均成交總價約台幣1047萬元，與去年同期的975萬元相較，成長7.4%最多。買賣成交棟數近2年皆增加，以神奈川的增幅最高，從去年第2季1042棟，到今年第2季1187棟，成長13.9%，東京為10.1%，大阪為1.26%。21世紀不動產亞太區董事長王福漲表示，日本民眾不動產自有率低，租金投資報酬率高達6%~15%。近年海外投資熱，加上政策帶動下，也讓日本房價上漲，以東京成交價1047萬元來說，約可買1~2房產品。
信義房屋不動產株式會社專案經理李芊億說，若國人想買日本房產，必須在有東京分行的銀行貸款，新成屋可貸7成、中古屋貸5~6成，目前以總價1950萬元的2房產品最受投資族青睞，可收租轉手也較容易，但他提醒，不了解日本房產的人不要貿然進場，畢竟增值空間有限。
國內利空新聞
全球景氣走向混沌不明，國內又因食安疑慮與前景展望不佳，導致需求不振，中經院昨下修我國全年經濟成長率1.35個百分點，降至2.28%。惟考量下半年國際經濟情勢逐步好轉，中經院院長吳中書說：「今年應該可以保2，市場不必過度悲觀。」至於明年經濟成長預估值，中經院也由原先預測的4.07%下修為3.31%。
中經院經濟展望中心主任劉孟俊表示，國內景氣對策信號連9月黃藍燈，工業生產指數、製造業銷售值都仍維持藍燈，加上國內薪資停滯，6月外銷訂單較去年同月衰退，顯示當前景氣有很多挑戰。吳中書分析，歐美地區需求不振，使近幾個月原該表現不錯的出口，較原預估疲軟很多，僅6月出口年增率正成長，6月外銷訂單意外衰退，工業生產指數連5月負成長，連帶影響經濟成長表現。中經院指出，今年國際經濟前景深陷陰霾，國內智慧手機等出口競爭力道不足，使出口商品受到較大打擊，各項組成如民間消費由2.57%下降至1.45%，下修幅度約1.12個百分點；國內投資持平為3.42%；財貨與服務輸出也由5.42%修正為3.76%，進口從4.28%下修至3.59%。
劉孟俊說，目前中經院預測全年消費者物價指數（CPI）年增率1.32%，平均失業率4.19%；明年CPI年增率1.53%，平均失業率4.14%。中央大學台經中心主任吳大任指出，民間消費不振，和失業率與薪資結構沒有上揚的關連性很大，另外我國對外貿易依存度高達120%，一旦國際經濟情勢波動，很容易影響產業發展。
若想擺脫這問題，應加強產業創新研發能力，但創新和研發是高風險投資，政府要寄望企業做起來那是不可能的，應該要在研發獎勵政策上多做加強。吳大任表示，這凸顯經濟結構須轉型，電子業有三星的威脅，中國則因供應鏈完整，大幅降低對台商倚賴，未來若創新能力和意願不足，恐令人憂心。與會的經建會經研處長洪瑞彬表示，今年經濟成長率比去年高一些，且去年成長主要是因順差擴大，造成國外需求成長，但今年進出口都有成長，經濟情勢較健康，儘管景氣燈號連9次黃藍燈但因領先指標已連10月上升，指標也止跌微揚，下半年景氣可望緩和復甦。截至目前為止，包括元大寶華、中研院和中經院都已下修全年經濟成長率至3%以下，台經院也將於今公告最新預估結果，市場預料下修幅度恐將超過1個百分點。
大陸對台灣的影響已超越美國。國泰金控投資長暨經濟研究處長程淑芬昨日表示，根據國泰台大產學合作團隊研究發現，大陸經濟成長率每下跌1個百分點，台灣經濟成長率將下修約0.8個百分點，而美國對台灣的影響則是0.7個百分點。若從上半年美、中兩國經濟成長低於預期來推估，台灣今年經濟成長率就須對應下修0.5個百分點。
程淑芬認為，大陸今年經濟成長率預估可以維持在7.5%左右，這個數字是不錯的，不過，現在地方經濟數字表現都很差，這部分的解讀，需要花點心思。程淑芬說，目前台灣經濟發展，正面臨國內消費太弱的困境，今年1到5月累積企業營業額幾乎零成長，遠低於2000年到2012年平均的4.3%。在就業及薪資信心悲觀的氣氛下，民眾消費意願轉趨保守，這部分，要期許政府做好經濟轉型，讓台灣出現新的產業，創造出就業、稅收，消費才能提升。但她也說，今年上半年資本設備進口累計年增率達8.8%，遠高於2000年到2012年平均的4.6%。由於資本設備進口是投資的領先指標，研判民間投資是今年經濟成長僅剩的有利支撐。
奢侈稅衝擊房市，中央銀行昨日公布五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）6月新承做房貸金額為401億元，月減26億元，累計上半年為2349億元，較去年同期減少382億元，反應出房市熱度降溫。有趣的是，雖然房貸量縮，但台北市近8個月以來實價登錄的平均房價卻不減反增，更遭民眾質疑「打房打假的」，央行官員昨也回應，應該等更多數據再判斷比較合適，且房市交易量的確有趨緩跡象。
央行經濟研究處副處長陳一端表示，奢侈稅及房貸管制措施實施後，台北市、新北市6月買賣移轉棟數月減均超過600棟，土增稅、契稅各自減少4億元及2億元，房市的確轉冷。陳一端指出，實價登錄前，房市雖然有緩下來，但卻也存在不確定性，去年8月因實價登錄剛上路，房價相對較低，以此為基準所推算的漲幅是否合適，其實值得探討，且目前蒐集的時間數列資料有限，也有影響。
對於未在房貸管控區的新北市五股、桃園等地區，近期房市交投增溫，陳一端表示，多數銀行已加強管控，而在採取自律措施後，有助於銀行的不動產授信風險控管。行庫主管透露，在各銀行的默契下，被列為高度警示的非管控區內房貸，成數不到六成、房貸利率則自2.47％起跳，希望藉此抑制房市炒風及不合理飆漲。利率方面，根據央行統計，因5月有家銀行承做利率較高的整批法拍房貸，造成五大銀行新承做房貸利率由1.986％降至1.95％，上半年則多在1.94％至1.95％間波動。
北市住商混合情況嚴重，為避免師大社區爭議重演，北市府針對都市計畫法訂出新的裁罰基準，將所有違規分為A、B、C三大類，新裁罰基準今天起上路。違規情節重大的A類及今天起後新設立店家的B類，未來只要一被檢舉、查獲，立刻依都市計畫法開罰。若是既存違規的C類，將函請店家另覓合法地點；但嚴重影響公安者，將直接依都計法裁罰。不過市府已設專案小組者，如師大社區、未立案宗教場所、資源回收業，以及已有專業法令，如網咖、電子遊樂場、舞廳舞場等特許行業，將依現行機制處理，不適用新的違規使用裁罰基準。
師大社區爭議引發民眾對於居住品質的重視，住商混合情況嚴重的永康商圈、延吉街商圈，也紛紛傳出有居民抗議商家造成噪音、空汙等問題。都發局今天公告裁罰新制，依照違規情節輕重、新設立優先執行、和主要分區劃設相容與否及違反公安等四大原則進行裁處。都發局總工程司高文婷表示，新的裁罰基準，將違規案件分為三大類。其中A類為「嚴重違規使用」，如住三設飲酒店業、特種零售業、殮葬服務業者。
B類則是今天以後設立的新店家，只要其設立條件，如路寬、樓層高不符分區使用規定者，都將直接依照都市計畫法開罰6至30萬元，採連續罰，必要時將斷水斷電。不過若像永康商圈、延吉街等商圈，本就有既存違規使用情形，但可能路寬、樓層、營業樓地板面積等「附條件」不符規定者屬C類，將函請業者盡速另覓合法地點。
民眾若有疑問，可電洽1999。
台北市華光社區剩餘住戶八月底將被拆除，民進黨立委田秋堇和剩餘住戶代表等人昨召開記者會，痛批「豺狼政府，強拆華光」。高齡七十四歲的住戶余賜秦說，自己因重度器官障礙需靠呼吸器維生，大兒子中度智障，一家五口全靠小兒子不到三萬元的月薪支撐，如依政府的中繼方案在外租屋，全家每月就只剩四千元可過活。他盼政府能有更好的安置方式。
余賜秦也說，他退伍後，於一九八二年買了這房子，居住已逾三十年，有戶籍也有買賣契約，但法務部卻凍結他的銀行存款，還告住戶不當得利，不當得利要罰款約二百萬元，每月扣薪三分之一，現已勉強度日，房子代拆遷還地，還要自付十一萬元，已非他能力所及。華光社區學生訪調小組董同學說，華光社區所剩的二、三十戶居民，已接到八月底要被強拆的通知，部分弱勢家戶仍未找到房子，而即使華光社區有二十五戶審查通過符合政府的中繼方案，但也只有兩戶負擔得起租金。余賜秦也說，中繼方案需付三個月押金五萬元，每月租金一萬餘元，他們根本無力負擔。
台大城鄉所兼任教授劉可強說，無法接受政府跟人民索討不當得利，尤其法務部以凍結銀行存款、扣薪等手段追討不當得利，違反人權，日前來台訪查我國是否符合聯合國兩人權公約內容的國際人士，對此案也覺得不可思議。田秋堇也批，馬英九總統任台北市長時曾承諾，要安置好才拆屋，這些話在網路都還找得到，馬把自己說過的話忘得一乾二淨了嗎？
國際利空新聞
滙豐（HSBC）和Markit Economics公布中國7月製造業PMI（Purchasing Managers’ Index，採購經理人指數）初估值47.7，創11個月來新低，不如市場預期持平在48.2，顯示製造業萎縮情況較預期嚴重，加深中國經濟前景疑慮，拖累昨陸股收黑。據路透報導指出，中國製造業失去動力，經濟走疲漣漪正向全球擴散，如日本6月出口成長在日圓貶值助攻下仍不如預期，蘋果（Apple）上季中國業績也罕見下滑，數位相機大廠佳能（Canon）昨也在中國業績走疲下，調降年度財測。
中國國務院發展研究中心研究員余斌表示，中國經濟走疲壓力較預期更大，下半年全球經濟雖可能轉強，但不表示中國出口會同步改善。他指出，中國經濟從高成長轉型階段，可能經歷不穩定和失衡時期，若能維持合理的總體經濟環境，適當改革並控制風險，2013年經濟成長率可能可以接近7.5%。中國製造業景氣萎縮、經濟顯著走疲，但中國政府近期各項改革措施未來恐進一步衝擊中國經濟和製造業。中國工業和信息化部昨宣布，為解決產能過剩問題及促使企業進行整合與重建，今年下半年將擴大整治19項產能過剩產業，並以鋼鐵、電解鋁、水泥等為重點。
中國工業和信息化部規範的措施包括部分電解鋁業限期在2015年前關閉產能，推動結構調整和產業升級等。中國工業和信息化部發言人朱宏任表示，當前中國經濟下滑風險加大，必須採取措施因應解決。此外，中國國家主席習近平的禁奢侈風持續進行，日前習近平下鄉訪查，砲轟地方政府大樓蓋得比中央政府大樓更宏偉奢華的亂象，讓人「看著不舒服」，中國國務院周二晚間宣布5年內禁建公署大樓。
中國國家發展和改革委員會中國宏觀經濟學會研究員王建說：「受限於外部需求仍疲軟以及國內過剩產能問題，中國無法改變經濟走疲的事實。估今年第4季經濟成長恐低於7%，2014年第4季經濟還可能會進一步下滑至6%。」TD Securities亞太外匯與利率研究主管畢契爾說：「製造業萎縮再度點燃市場對中國恐硬著陸的疑慮。預料中國經濟成長將持續溫和邁向7%。」受滙豐製造業PMI利空影響，上海證券綜合指數（上證指數）昨盤中一度跌超過1.6%，終場跌0.5%；港股恒生指數昨盤中亦一度受上證指數拖累，下跌近0.3%，終場由黑翻紅，小漲0.24%。
日本昨公布6月出口年增7.4%，成長較5月10.1%遜色，未如預期維持2位數增長，當月貿易逆差由5月9939億日圓降至1808億日圓，但仍高於預期，為連12月逆差，市場擔心外需疲弱，尤其中國經濟放緩，恐拖累日本經濟復甦腳步。
日本首相安倍晉三帶領的自民黨在參議院改選中大勝，加上日本內閣府、日本央行（日銀）持續調升對日本經濟評估，升高外界對安倍經濟學的信心，內需消費出現起色，但6月外貿數據顯示，日本經濟復甦仍受外需等因素牽制。日本6月出口年增率低於經濟學家預估的10.3%，對2大市場出口增幅均走疲，包括對美國出口年增率由5月16.3%降至14.6%，對中國出口則由8.3%降至4.8%；6月日本進口年增11.8%，雖較5月10.1%提升，同樣不如預期。根據瑞穗研究所(Mizuho Research Institute)資深經濟學家山本康雄表示，數據反映日本經濟未如安倍晉三政府樂觀。但在國內消費成長帶動下，日本第2季經濟仍可維持強勢。
中國人民銀行（大陸央行）取消金融機構貸款利率下限，但對存款利率仍有管制。大陸央行前副行長吳曉靈透露，存款利率上限是利率市場化最後一步，今明兩年都不會放開存款利率管制。吳曉靈現為北京清華大學五道口金融學院（前身是人民銀行研究生部）首任院長，擔任八年的央行副行長期間，是2005年匯率改革幕後推手之一。阿思達克財經網報導，吳曉靈日前在北京表示，很多人對存款利率的放開有很大期望，但以目前情況來看，存款利率稍微慢一點放開有好處。
吳曉靈強調，大陸商業銀行及企業財務約束都不夠，尤其是金融機構一旦放開存款利率上限，會同時帶來存款利率大戰，「對於金融機構的穩健經營不好，最起碼要把存款保險制度推出來。」大陸央行20日放開貸款利率後，只剩存款利率仍有管制。央行相關負責人指出，利率完全市場化改革步伐至此，「只差這一步」。吳曉靈指出，存款利率上限確實是利率市場化最後一步，「短期之內，起碼今年或者是明年，我覺得都不會放開。」
吳曉靈認為，決定配置資源關鍵在於貸款利率，而不是存款利率。既然貸款利率已沒有限制，不會影響金融配置資源的效率。大陸存款利率浮動區間在2012年6月擴至基準利率1.1倍，包括中國銀行首席經濟學家曹遠征等專家都認為，應儘速放寬存款利率上限至1.2倍或取消限制。吳曉靈表示，過去受制於國際市場利率較低，大陸央行不得不在過去那段時間保持負利率，使民眾受到損害。如今存款利率存在上限，才保持著目前的正利率。吳曉靈說，銀行可以透過創造比存款利率高的金融產品，使不滿足銀行現有利率的民眾去使用，解決存款利率問題，且此舉「有利於直接金融的發展。」
新華社報導，中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇強調，存款利率較為敏感，一下子完全放開會導致銀行競爭太過激烈，「在存款保險制度建立起來前，存款利率很難完全放開。」郭田勇分析，存款保險制度是存款利率全面放開的前提，9月三中全會後可望推出。大陸央行讓貸款利率市場化後，外界預期將提升商業銀行自主定價能力，有利降低企業融資成本。專家認為，在目前市場資金整體偏緊情況下，政策效果不容樂觀，取消貸款利率象徵意義大於實際作用。新華社援引光大證券首席宏觀分析師徐高表示，存款利率上限仍存在管制，「放鬆存款利率上限才是利率市場化的關鍵。」
徐高分析，在過去幾年的信貸投放中，利率往下浮動比率較小，僅占總貸款10％左右，貸款實際平均利率一直高於基準利率，「取消它不會帶來什麼實際影響。」海通證券副總裁、首席經濟學家李迅雷指出，商業銀行在今年第1季仍有90％採行基準以上利率，在目前市場資金偏緊情況下，就算放開貸款利率管制，市場利率也難以下降。
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國內利多新聞
- 1坪30萬內大建案 最吸引入住 【蘋果日報】
- 福建赴台觀光 團客降、自由行增 【聯合報】
- 2大國有地活化案 明朗 【經濟日報】
- 精華區地上權 吸引建商 【經濟日報】
- A7宅出租 報酬率多周邊1倍 【蘋果日報】
- 八德重劃區 平價房市大利多 【中國時報】
國際利多新聞
- 睽違2年 歐元區製造業重返擴張 【蘋果日報】
- 美製造業與房市報喜 經濟加溫 【經濟日報】
- 李克強振經濟 七猛招出擊 【經濟日報】
- 大陸建築資產 將稱冠全球 【經濟日報】
- 國人置產日本 東京最搶手 【蘋果日報】
國內利空新聞
- 今明年成長率 中經院雙降 【蘋果日報】
- 民間投資 今年經濟成長唯一支撐 【經濟日報】
- 5行庫新房貸年減382億 【中國時報】
- 住商混合違規 新裁罰基準上路 【經濟日報】
- 被逼租屋 月剩4千 華光拆遷戶控太苛 【蘋果日報】
國際利空新聞
- 滙豐 中國製造業PMI 11月新低 【蘋果日報】
- 陸扯後腿 日本6月出口僅年增7.4% 【蘋果日報】
- 陸央行前副行長：存款利率管制 暫不鬆綁 【經濟日報】
國內利多新聞
- 1坪30萬內大建案 最吸引入住
重劃區和捷運是近年房市的熱門話題，房仲
業者統計新北市近1年人口變化發現，前5名熱門區域都有大型重劃區開發案，且房價每坪都在30萬元內，其中淡水1年人口增加4553人最多。新北市近1年人口增加最多區域為淡水、林口、新莊、三峽、樹林等，根據信義房屋不動產企研室統計發現，這些區域第2季平均房價每坪都低於30萬元，與板橋及永和區的每坪4字頭比起來，同樣30坪的產品總價就差300~450萬元。信義房屋淡水店店長林志銘表示，淡海新市鎮陸續有大樓成交，目前新市鎮內的新成屋，以總價700~900萬元的2房，及總價約1200萬元的3房產品最熱門，且都含車位。雖然目前1字頭的大樓逐漸減少，但新市鎮還是有許多大樓每坪20多萬元，相對其他區域仍有吸引力。「人口數量增加不代表自住客增加」，東森房屋樹林溪洲加盟店店東朱忠順說，樹林不少位於台北大學特區的預售屋，最近陸續開始交屋，有不少投資客為避開奢侈稅，把戶口遷入，以減少支付地價稅，所以人口增加。北大特區至少6成都是投資客，而單以樹林來說，總價約1000萬元左右的3房加車位最受歡迎，自住約佔8~9成。
林口地區房屋價差大，住商不動產林口公園加盟店店長陳春忠指出，老公寓每坪約13~15萬元，中古大樓每坪為18~23萬元，而新成屋每坪約25萬元，自住佔7~8成。其中林口重劃區推案陸續有交屋潮，像是「未來城」、「中山大世紀」、「活力城」、「佳昂幸福市」、「新北郡」等。
- 福建赴台觀光 團客降、自由行增
福建省旅遊局指出，今年1至6月福建省居民赴台團隊遊共1259團，約2.3萬人次，較往年下降。但個人遊保持持續快速增長，其中福州地區居民個人遊達5000餘人。中新社報導，福建省旅遊業界人士表示，近幾年大陸赴台遊暴衝式發展，超過台灣方面的接待能力，這次數據下降，顯示大陸遊客對旅遊產品選擇更理性。而個人遊比率上升，提醒業界，個性化旅遊產品是赴台遊未來的主要方向。針對暑期旅遊旺季的到來，福建多家具備組團赴台資質的旅行社紛紛加碼主題遊、特色遊等多元訴求的旅遊線路推出。
福建康輝國際旅行社推出五星度假等個性化旅遊線路，及台灣美食之旅、夏令營親子遊等主題遊產品，報名參團的遊客量呈快速增長趨勢。福建省中國旅行社出境旅遊事業部總經理周曉明同樣表示，針對赴台遊市場需求的變化，今年暑期該旅行社調整旅遊線路，注重開發一些互動、體驗的特色化遊覽產品。「雖然價格比常規團高，但組團比率仍占總量的四成多。」福建省旅遊局官員表示，在提升「小三通」相關交通服務設施的同時，還將設計福建連接金馬澎並延伸至台灣本島旅遊線路或金馬澎旅遊延伸到台灣本島的旅遊線路；並積極推動廈門國際郵輪「海峽遊」線路，做熱香港—台灣—廈門郵輪航線。
另將整合兩岸旅遊資源、產品、線路、形象等，形成海峽旅遊資源的整體優勢；建立適應台灣市場需求的產品體系，加快建設休閑度假旅遊目的地，推動兩岸實現旅遊諮詢、救助、接待服務和投訴受理一體化服務。
- 2大國有地活化案 明朗
行政院列為國有土地活化三大指標案進度「二好一壞」，據了解，台北學苑可望10月辦理設定地上權招商；華光社區開發案在切割古蹟、老樹後，開發面積剩下一半後，也可在年底同步完成拆遷與規劃案，朝複合式商場之路前進。至於空總基地案，財政部官員昨（24）日表示，還須與台北市政府討論，「進度不會那樣快。」行政院年初通過「活化資產永續財政方案行動計畫」，選定空軍總部、華光社區、台北學苑為國有土地活化的三大指標案，扮演推升經濟動能的領頭羊。其中台北學苑原盼6月招商，華光社區則維持年底前招商目標。早前行政院長江宜樺說，三大案從他進內閣聽到現在，該是要做決定的時候了。財政部官員表示，台北學苑土地屬於國防部，較無複雜的產權爭議，預計10月即可辦理招商。台北學苑位於敦化、南京東路，加上軍方官舍約4,000坪，同屬台北精華土地，規劃可改建為商辦、飯店或購物中心等。華光社區位於中正紀念堂旁，面積約10公頃。不過，因台北市文化資產審議委員會日前決議，指定華光社區南牆等處為古蹟，不能拆，官員表示，已決定將華光開發案與古蹟、老樹切割，切割後開發面積雖然剩一半，但可按原計畫挺進，改建為複合式商場，法務部的拆遷工作及規劃案可望在年底完成，之後就可招商、開發。
至於空總案，江揆早前表示，要與華光案、雙子星案一起考量，「空總基地舊址是台北市最後一塊素地，不能只考慮仁愛路需要，而是要放大為考慮大台北的未來需要。」全案目前退回財政部重新規劃。
- 精華區地上權 吸引建商
台北學苑等地上權招標案即將啟動。房地產業者指出，此類開發案，因設定地上權土地成本低，不需投入過多資金，加上台北市一地難求，預料台北學苑等基地面積大、位處精華區的地上權，將吸引有意跨足旅館經營、複合商場，或興建頂級辦公大樓的建商出手。台北學苑案一直是各大建商鎖定開發的目標，多家大型建商及壽險公司，都曾深入評估，後來不了了之的原因，都是卡在國防部態度不明。
如今確定要以設定地上權方式，再啟招商計畫，業者認為，由於位於南京東路與敦化北路傳統辦公商圈，頂級辦公大樓需求穩定、空置率低，該區周邊的大型商場密度不算高，飯店亦多較為老舊、房價不高，一旦開發為複合式商場，將會大幅改變南京敦北商圈的商業型態。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，在一地難求的狀況下，地上權成為新顯學，特別是設定地上權作為商業用途，以台北學苑優越先天條件，加上捷運南京線通車在即，周邊房價看俏。
- A7宅出租 報酬率多周邊1倍
合宜宅低於市價出售，為避免投資客買低賣高的投機行為，分別限制A7與浮洲合宜宅交屋後5年與10年內不得轉售，但近期網路出現有眾詢問是否可出租，亦有讀者爆料，指民眾在網路討論如何利用人頭買合宜宅。營建署回應無法可管，但學者批評「推出前應做好相關配套」。近期有網友在網上詢問A7合宜宅是否規定不可出租。因A7合宜宅平均每坪僅15萬元，2、3房戶別總價最低420、497萬元，依目前長庚醫院附近2、3房租金行情分別為1~1.2萬元與1.5~1.8萬元推估，租金報酬率分別高達2.85~3.4％與3.6~4.3％，遠高於當地約2%的報酬率。住商不動產林口長庚加盟店經理李明環表示，A7合宜宅鄰近長庚大學，周邊目前幾無住宅，因此租屋市場應該不錯。A7合宜宅聯合銷售中心馬士雄坦承說，確實有看屋民眾詢問是否可出租，但比率低於1成。
記者日前在A7合宜宅銷售中心時，也曾遇到選屋序號在正選名單的民眾一再強調，A7合宜宅近捷運站、增值性高，記者詢問「是否為自住？」該民眾迴避，記者追問「還是要先出租？」，民眾回應「再看看、都有可能」並委婉表達考慮轉售。浮洲合宜宅也出現買方想轉租，住商不動產板橋亞東捷運加盟店店長賴建男表示，浮洲租金報酬率僅約1.5％，浮洲合宜宅因每坪僅19.5萬元，租金報酬率站上2.3~3.9％，已知有5~6名投資客打算先出租再轉售。營建署國民住宅組回應，出租難追查，僅規範在一定期限內所有權不得移轉，違反規定營建署將以購入價85折買回。昨天也有讀者林先生向《蘋果》爆料，網路上有人討論利用人頭買合宜宅，向營建署反映，營建署卻不管；國民住宅組回應，營建署僅能規範一定期限內不得轉售，但無法規範購屋民眾的資金來源。
玄奘大學財務金融學系副教授花敬群表示，合宜宅雖然幫助預算較低者以相對低價買屋，但幫助到的是「勉強買得起房的人」幫不到連房都買不起的人。新北市租屋族岑岑說，不符合資格者不應該找人頭、鑽小漏洞，政府也應嚴訂規則、認真把關、而不是抱持「反正規則訂好了，只要不違規，你們怎麼玩與我無關」的心態。
- 八德重劃區 平價房市大利多
相較於桃園縣內各重劃區房價居高不下，兩年前核定通過的八德擴大都市計畫，由於土地面積達一六五公頃，加上公設用地達百分之四十三，房價至今仍維持罕見「一字頭」。區域內生活機能完整，埤塘公園及綠地覆蓋率佳，也讓八德重劃區成為桃園房市後花園。在房價居高不下的前提下，市區逐漸開發殆盡，在精華土地取得日漸困難的背景下，區域房價已攀到相對高點，不少建商因此將觸角南移，轉往比三峽、林口更南的大桃園延伸。其中八德市擴大都市計畫除吸引大批建商前往投資，知名遠雄建設更砸下六億取得面積約五千餘坪的住宅土地，換算每坪單價約十二萬元，足見八德未來房市將有不小漲幅。
房仲業者指出，桃園市近年房價上揚不少，市區精華土地幾乎標售一空，價格屢創新高，影響購屋轉向鄰近區域移動，而八德與桃園市的生活圈重疊，房價門檻也相對「友善」，加上八德本身的交通已相當便利，規畫中的捷運綠線未來可望在介壽路、和平路口設站，由桃園縣政府主導定案的台鐵高架化也與八德相關，綜合八德的區位條件與未來潛力，勢必將吸引更大量的購屋人口。八德市地重劃包括桃德路、大福街的第一鄰里市地重劃區、以和盛公園為中心的第二鄰里市地重劃區以及廣福路一帶的第三鄰里市地重劃區。其中「八德擴大都市計畫」面積更有一六五公頃，公園、綠帶等公設已全數興建完成，目前正進行新行政園區規畫，未來市公所遷移至新址後，舊有公所將轉型為社區活動中心或圖書館使用。
八德都市計畫用地原本僅規畫四十六公頃，在桃園縣政府配合中大八德校區、桃園捷運等重大工程的建設之下，擴增為一六五公頃。區段徵收完畢，不但象徵當地城鄉新風貌，對原本蓬勃發展的房地產推案來說，生活品質方面也有加分效果。高公設比是八德擴大都市計畫最大特色，其中百分之四十三的公設用地中，除包含小學、大學用地，更規畫有停車場、捷運站及八座主題埤塘公園。此外區域內主要幹道也與自行車步道接軌，堪稱兼具生活與休閒複合式雙機能。也正由於八德地區房地產推案近年來如雨後春筍，擴大都市計畫完工後不但提供完整開發腹地，相較於市中心區土地稀有瓶頸，也更能吸引建商投資目光。房仲業者不諱言指出，八德擴大都市計畫可媲美台北信義、大安區，特別是房價部分不到北市三成，相信將帶來更多居住人流。
交通機能方面，八德地區拜國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通利多刺激，過去不但吸引眾多北客購屋目光，近幾年區域內更出現「大坪數」大樓產品。加上位於桃園、中壢兩大生活區塊中間位置，過去曾是縣內不少知名建商推案「大本營」。諸如宜誠、三本、桃大等建設公司，都將八德視為房產推案重要區段。綜觀八德房地產市場發展，除了先天交通機能優勢利多外，地區生活機能完整，諸如學區、購物環境都有一定條件。八德擴大都計土地搶手原因，除與桃園、中壢市中心區建地日窘、取得成本過高現實息息相關，房價門檻相對友善，在購屋族群「平行」移動心理因素下，不難想見建商購地動機。此外八德市公所也積極推動第一鄰里、第二鄰里、第三鄰里市地重劃，都為地方發展帶來土地取得利多。
國際利多新聞
- 睽違2年 歐元區製造業重返擴張
2013-07-25蘋果日報在德國產業景氣擴張帶動下，歐元區7月製造業PMI（Purchasing Managers’ Index，採購經理人指數）2年來首度重回象徵景氣擴張的50以上，服務業PMI也逼近50，歐元區經濟在歷經6季萎縮及上季成長遲滯後，本季有機會恢復成長，揮別成立以來最長衰退期。研究機構Markit昨公布歐元區7月製造業PMI由6月48.8升至50.1，超越經濟學家預估的49.1，服務業PMI也超越預期，來到18個月新高，帶動綜合製造業與服務業、表徵整體私人產業景氣的綜合PMI同步升至50.4，1年半來首度重回50以上。
Markit首席經濟學家威廉森（Chris Williamson）說：「復甦情況非常令人振奮、也非常廣泛，不僅德國領軍、法國跟進，就連（歐元區）邊緣國家，都可見到製造業重返擴張。」歐元區經濟已經連6季衰退，上季預估仍然遲滯。威廉森指出，若按目前PMI數據估算，本季歐元區GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）可望成長0.1%，與路透日前經濟學家調查結果一致，彭博的經濟學家調查結果也指向，歐元區經濟本季可望成長。
歐元區7月產業景氣復甦主要由其最大經濟體德國帶動，德國製造業PMI繼今年2月之後，7月再度重回50以上，為2012年2月來3度擴張；德國服務業不僅持續擴張，擴張情況也意外強勁，PMI創下5個月新高；表徵德國整體私人產業景氣的7月綜合PMI由6月50.4升至52.8，同步創下5個月新高，並連續3個月維持在50以上。法國產業景氣儘管持續萎縮，尚未重回擴張，但7月製造業PMI升至17個月新高49.8，瀕臨邁入擴張的50轉折點，服務業PMI則升至11個月新高48.3，雙雙超越預期。
- 美製造業與房市報喜 經濟加溫
美國7月製造業景氣擴張速度攀抵四個月新高，
6月新屋銷售也創五年來最多，顯示製造業與房市仍持續支撐經濟復甦。然而在聯準會可能因此縮減刺激措施，和全球經濟數據不佳的陰霾籠罩下，美股24日開盤依舊普遍走低，標普500指數挫跌0.2%，距登上1,700點大關只差不到2點。5月來新高，增幅遠高於市場預期的1.8%；與去年同月相比更大增38.1%。新屋銷售增強，使市場庫存緊縮並推升房價，反映建商受惠於成屋供應量不足。迄6月底，市場待售新屋共16.1萬戶，以當前銷售速度需3.9個月來消化，所需時間為1月來最短。TD證券策略師高柏格說：「大環境顯示房市相當穩定而緩慢的復甦。以整體房市而言，房價可負擔得起的程度仍處在歷史新高。民眾預期房屋銷售將持續成長，所以現在是買房的好時機。」
另據Markit，美國製造業採購經理人指數（PMI）7月初估值升抵53.2，優於6月的51.9及彭博訪調經濟學家預測的52.6。指數高於50代表景氣擴張。Markit首席經濟學家威廉森說：「美國製造業7月持續擴張，生產、訂單與就業全都增長，但擴張速度仍明顯低於年初時的水準，部分反映出眾多出口市場需求減弱，特別是中國與其他新興經濟體。」從各項次指數來看，7月生產指數從前月的53.5上升到54，為3月來最高。出口訂單指數從46.3躍升為52.3，扭轉前兩個月的萎縮，重拾成長；新訂單指數則由53.4升至55.1，意味國內外需求都增加。另外，7月就業指數由49.9回升到52.6，顯示製造商開始增加人手。
- 李克強振經濟 七猛招出擊
大陸國務院總理李克強昨天出招挽救經濟頹勢，親自統籌經濟升級工作，在昨（24）日國務院常務會議中，決定採取暫免徵收部分小微企業的增值稅和營業稅等七大措施，並推出促進貿易便利化，推動進出口穩定發展的措施。李克強上任以來多次暗示不會實施刺激經濟政策，但許多分析師相信，令人失望的經濟數據，將推動中國大陸採取一些適度的促增長舉措。華爾街日報中文網甚至引用「中國似有打算採取經濟刺激措施」字眼，來評價昨天國務院常務會議採取的振興經濟措施。
大陸第2季GDP增長率由第1季的7.7%降至7.5%，許多經濟學家預計增速將會進一步的放緩，這將令全年的GDP增長目標難以實現。若果真如此，李克強將成為1998年以來大陸首位沒能實現GDP增長目標的總理。昨天常務會議決定，從今年8月1日起，對小微企業中月銷售額不超過人民幣2萬元（約新台幣9.8萬元）的增值稅小規模納稅人和營業稅納稅人，暫免徵收增值稅和營業稅，並加緊研究相關長效機制。這將使符合條件的小微企業享受與個體工商戶同樣的稅收政策，估計有超過600萬戶小微企受惠，並與數千萬人的就業和收入有直接關係。
會議指出，當前大陸經貿環境複雜嚴峻，進出口增速均明顯放緩。要透過制度創新，提高貿易便利化水平，增強企業競爭力。一是制定便利通關辦法，加緊推出「一次申報、一次查驗、一次放行」改革方案，逐步在全大陸口岸實行。二是要整頓進出口環節經營性收費，減少行政事業性收費；暫免出口商品法定檢驗費用；減少法檢商品種類，原則上工業製成品不再實行出口法檢。三是鼓勵金融機構對有訂單、有效益的企業及項目加大支持程度，發展短期出口信用保險業務，擴大保險規模。
四是強力支持外貿綜合服務企業為小微民營企業出口提供融資、通關、退稅等服務。五是積極擴大商品進口，增加進口貼息資金規模。六是努力促進國際收支基本平衡，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。會議也提出要推進改革鐵路投融資體制，加快中西部和貧困地區鐵路建設。也要向地方和社會資本開放城際鐵路、市域（郊）鐵路、資源開發性鐵路等的所有權和經營權。「李克強經濟學」被陸媒喻為打出四個組合拳，包括「穩增長、調結構、促改革、城鎮化」，「一個也不能少」，不再靠短期刺激措施拉動GDP增長。
- 大陸建築資產 將稱冠全球
「全球建築資產財富指數」研究指出，到處都是建築工地的中國大陸，有望於2014年超越美國，成為全球建築資產頭號大國。華爾街日報報導，研究顯示2012年美國建築資產排名全球第一，總計39.7兆美元，大陸以微弱差距位居第二，為35.4兆美元。研究預計，中國建築資產投資平均增速將達6.1%，這意味至2022年，中國建築資產總值將較去年35.4兆美元成長超過一倍，達75.7兆美元。和歐洲等發達經濟體相比，新興市場成長速度要更快，未來十年歐洲建築資產增幅將在2 .7%左右。由於中國過度依賴投資的憂慮日益加重，資產泡沫擔憂升溫，因此中國將很快取代美國成為建築資產頭號大國的消息，可能不會讓人皆大歡喜。儘管中國已採取措施減輕投資對GDP的推動作用，但投資在增長中比重，仍從去年上半年51.2%上升至53.9%。研究認為，有關危機將至的憂慮可能有些過頭了，相對於中國經濟規模而言，中國投資增長速度基本上是合理的。和其他國家相比，中國對建築資產投資，似乎並不存在過度問題。2012年，中國建築資產量占GDP比率約為286%，國際平均水平約為284%。
- 國人置產日本 東京最搶手
日本實施貨幣寬鬆政策後，外資快速進入日本活絡了房地產，房仲業者指出，台灣人前往日本投資置產的熱門區域前3名分別為東京、神奈川、大阪，其中東京今年第2季成交總價較去年同期成長7.4%最多。據日本21世紀不動產統計台灣人赴日購屋成交資料顯示，東京今年第2季平均成交總價約台幣1047萬元，與去年同期的975萬元相較，成長7.4%最多。買賣成交棟數近2年皆增加，以神奈川的增幅最高，從去年第2季1042棟，到今年第2季1187棟，成長13.9%，東京為10.1%，大阪為1.26%。21世紀不動產亞太區董事長王福漲表示，日本民眾不動產自有率低，租金投資報酬率高達6%~15%。近年海外投資熱，加上政策帶動下，也讓日本房價上漲，以東京成交價1047萬元來說，約可買1~2房產品。信義房屋不動產株式會社專案經理李芊億說，若國人想買日本房產，必須在有東京分行的銀行貸款，新成屋可貸7成、中古屋貸5~6成，目前以總價1950萬元的2房產品最受投資族青睞，可收租轉手也較容易，但他提醒，不了解日本房產的人不要貿然進場，畢竟增值空間有限。
國內利空新聞
- 今明年成長率 中經院雙降
全球景氣走向混沌不明，國內又因食安疑慮與前景展望不佳，導致需求不振，中經院昨下修我國全年經濟成長率1.35個百分點，降至2.28%。惟考量下半年國際經濟情勢逐步好轉，中經院院長吳中書說：「今年應該可以保2，市場不必過度悲觀。」至於明年經濟成長預估值，中經院也由原先預測的4.07%下修為3.31%。 中經院經濟展望中心主任劉孟俊表示，國內景氣對策信號連9月黃藍燈，工業生產指數、製造業銷售值都仍維持藍燈，加上國內薪資停滯，6月外銷訂單較去年同月衰退，顯示當前景氣有很多挑戰。吳中書分析，歐美地區需求不振，使近幾個月原該表現不錯的出口，較原預估疲軟很多，僅6月出口年增率正成長，6月外銷訂單意外衰退，工業生產指數連5月負成長，連帶影響經濟成長表現。中經院指出，今年國際經濟前景深陷陰霾，國內智慧手機等出口競爭力道不足，使出口商品受到較大打擊，各項組成如民間消費由2.57%下降至1.45%，下修幅度約1.12個百分點；國內投資持平為3.42%；財貨與服務輸出也由5.42%修正為3.76%，進口從4.28%下修至3.59%。
劉孟俊說，目前中經院預測全年消費者物價指數（CPI）年增率1.32%，平均失業率4.19%；明年CPI年增率1.53%，平均失業率4.14%。中央大學台經中心主任吳大任指出，民間消費不振，和失業率與薪資結構沒有上揚的關連性很大，另外我國對外貿易依存度高達120%，一旦國際經濟情勢波動，很容易影響產業發展。
若想擺脫這問題，應加強產業創新研發能力，但創新和研發是高風險投資，政府要寄望企業做起來那是不可能的，應該要在研發獎勵政策上多做加強。吳大任表示，這凸顯經濟結構須轉型，電子業有三星的威脅，中國則因供應鏈完整，大幅降低對台商倚賴，未來若創新能力和意願不足，恐令人憂心。與會的經建會經研處長洪瑞彬表示，今年經濟成長率比去年高一些，且去年成長主要是因順差擴大，造成國外需求成長，但今年進出口都有成長，經濟情勢較健康，儘管景氣燈號連9次黃藍燈但因領先指標已連10月上升，指標也止跌微揚，下半年景氣可望緩和復甦。截至目前為止，包括元大寶華、中研院和中經院都已下修全年經濟成長率至3%以下，台經院也將於今公告最新預估結果，市場預料下修幅度恐將超過1個百分點。
- 民間投資 今年經濟成長唯一支撐
大陸對台灣的影響已超越美國。國泰金控投資長暨經濟研究處長程淑芬昨日表示，根據國泰台大產學合作團隊研究發現，大陸經濟成長率每下跌1個百分點，台灣經濟成長率將下修約0.8個百分點，而美國對台灣的影響則是0.7個百分點。若從上半年美、中兩國經濟成長低於預期來推估，台灣今年經濟成長率就須對應下修0.5個百分點。
程淑芬認為，大陸今年經濟成長率預估可以維持在7.5%左右，這個數字是不錯的，不過，現在地方經濟數字表現都很差，這部分的解讀，需要花點心思。程淑芬說，目前台灣經濟發展，正面臨國內消費太弱的困境，今年1到5月累積企業營業額幾乎零成長，遠低於2000年到2012年平均的4.3%。在就業及薪資信心悲觀的氣氛下，民眾消費意願轉趨保守，這部分，要期許政府做好經濟轉型，讓台灣出現新的產業，創造出就業、稅收，消費才能提升。但她也說，今年上半年資本設備進口累計年增率達8.8%，遠高於2000年到2012年平均的4.6%。由於資本設備進口是投資的領先指標，研判民間投資是今年經濟成長僅剩的有利支撐。
- 5行庫新房貸年減382億
奢侈稅衝擊房市，中央銀行昨日公布五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）6月新承做房貸金額為401億元，月減26億元，累計上半年為2349億元，較去年同期減少382億元，反應出房市熱度降溫。有趣的是，雖然房貸量縮，但台北市近8個月以來實價登錄的平均房價卻不減反增，更遭民眾質疑「打房打假的」，央行官員昨也回應，應該等更多數據再判斷比較合適，且房市交易量的確有趨緩跡象。
央行經濟研究處副處長陳一端表示，奢侈稅及房貸管制措施實施後，台北市、新北市6月買賣移轉棟數月減均超過600棟，土增稅、契稅各自減少4億元及2億元，房市的確轉冷。陳一端指出，實價登錄前，房市雖然有緩下來，但卻也存在不確定性，去年8月因實價登錄剛上路，房價相對較低，以此為基準所推算的漲幅是否合適，其實值得探討，且目前蒐集的時間數列資料有限，也有影響。
對於未在房貸管控區的新北市五股、桃園等地區，近期房市交投增溫，陳一端表示，多數銀行已加強管控，而在採取自律措施後，有助於銀行的不動產授信風險控管。行庫主管透露，在各銀行的默契下，被列為高度警示的非管控區內房貸，成數不到六成、房貸利率則自2.47％起跳，希望藉此抑制房市炒風及不合理飆漲。利率方面，根據央行統計，因5月有家銀行承做利率較高的整批法拍房貸，造成五大銀行新承做房貸利率由1.986％降至1.95％，上半年則多在1.94％至1.95％間波動。
- 住商混合違規 新裁罰基準上路
北市住商混合情況嚴重，為避免師大社區爭議重演，北市府針對都市計畫法訂出新的裁罰基準，將所有違規分為A、B、C三大類，新裁罰基準今天起上路。違規情節重大的A類及今天起後新設立店家的B類，未來只要一被檢舉、查獲，立刻依都市計畫法開罰。若是既存違規的C類，將函請店家另覓合法地點；但嚴重影響公安者，將直接依都計法裁罰。不過市府已設專案小組者，如師大社區、未立案宗教場所、資源回收業，以及已有專業法令，如網咖、電子遊樂場、舞廳舞場等特許行業，將依現行機制處理，不適用新的違規使用裁罰基準。
師大社區爭議引發民眾對於居住品質的重視，住商混合情況嚴重的永康商圈、延吉街商圈，也紛紛傳出有居民抗議商家造成噪音、空汙等問題。都發局今天公告裁罰新制，依照違規情節輕重、新設立優先執行、和主要分區劃設相容與否及違反公安等四大原則進行裁處。都發局總工程司高文婷表示，新的裁罰基準，將違規案件分為三大類。其中A類為「嚴重違規使用」，如住三設飲酒店業、特種零售業、殮葬服務業者。
B類則是今天以後設立的新店家，只要其設立條件，如路寬、樓層高不符分區使用規定者，都將直接依照都市計畫法開罰6至30萬元，採連續罰，必要時將斷水斷電。不過若像永康商圈、延吉街等商圈，本就有既存違規使用情形，但可能路寬、樓層、營業樓地板面積等「附條件」不符規定者屬C類，將函請業者盡速另覓合法地點。
民眾若有疑問，可電洽1999。
- 被逼租屋 月剩4千 華光拆遷戶控太苛
台北市華光社區剩餘住戶八月底將被拆除，民進黨立委田秋堇和剩餘住戶代表等人昨召開記者會，痛批「豺狼政府，強拆華光」。高齡七十四歲的住戶余賜秦說，自己因重度器官障礙需靠呼吸器維生，大兒子中度智障，一家五口全靠小兒子不到三萬元的月薪支撐，如依政府的中繼方案在外租屋，全家每月就只剩四千元可過活。他盼政府能有更好的安置方式。
余賜秦也說，他退伍後，於一九八二年買了這房子，居住已逾三十年，有戶籍也有買賣契約，但法務部卻凍結他的銀行存款，還告住戶不當得利，不當得利要罰款約二百萬元，每月扣薪三分之一，現已勉強度日，房子代拆遷還地，還要自付十一萬元，已非他能力所及。華光社區學生訪調小組董同學說，華光社區所剩的二、三十戶居民，已接到八月底要被強拆的通知，部分弱勢家戶仍未找到房子，而即使華光社區有二十五戶審查通過符合政府的中繼方案，但也只有兩戶負擔得起租金。余賜秦也說，中繼方案需付三個月押金五萬元，每月租金一萬餘元，他們根本無力負擔。
台大城鄉所兼任教授劉可強說，無法接受政府跟人民索討不當得利，尤其法務部以凍結銀行存款、扣薪等手段追討不當得利，違反人權，日前來台訪查我國是否符合聯合國兩人權公約內容的國際人士，對此案也覺得不可思議。田秋堇也批，馬英九總統任台北市長時曾承諾，要安置好才拆屋，這些話在網路都還找得到，馬把自己說過的話忘得一乾二淨了嗎？
國際利空新聞
- 滙豐 中國製造業PMI 11月新低
滙豐（HSBC）和Markit Economics公布中國7月製造業PMI（Purchasing Managers’ Index，採購經理人指數）初估值47.7，創11個月來新低，不如市場預期持平在48.2，顯示製造業萎縮情況較預期嚴重，加深中國經濟前景疑慮，拖累昨陸股收黑。據路透報導指出，中國製造業失去動力，經濟走疲漣漪正向全球擴散，如日本6月出口成長在日圓貶值助攻下仍不如預期，蘋果（Apple）上季中國業績也罕見下滑，數位相機大廠佳能（Canon）昨也在中國業績走疲下，調降年度財測。中國國務院發展研究中心研究員余斌表示，中國經濟走疲壓力較預期更大，下半年全球經濟雖可能轉強，但不表示中國出口會同步改善。他指出，中國經濟從高成長轉型階段，可能經歷不穩定和失衡時期，若能維持合理的總體經濟環境，適當改革並控制風險，2013年經濟成長率可能可以接近7.5%。中國製造業景氣萎縮、經濟顯著走疲，但中國政府近期各項改革措施未來恐進一步衝擊中國經濟和製造業。中國工業和信息化部昨宣布，為解決產能過剩問題及促使企業進行整合與重建，今年下半年將擴大整治19項產能過剩產業，並以鋼鐵、電解鋁、水泥等為重點。
中國工業和信息化部規範的措施包括部分電解鋁業限期在2015年前關閉產能，推動結構調整和產業升級等。中國工業和信息化部發言人朱宏任表示，當前中國經濟下滑風險加大，必須採取措施因應解決。此外，中國國家主席習近平的禁奢侈風持續進行，日前習近平下鄉訪查，砲轟地方政府大樓蓋得比中央政府大樓更宏偉奢華的亂象，讓人「看著不舒服」，中國國務院周二晚間宣布5年內禁建公署大樓。
中國國家發展和改革委員會中國宏觀經濟學會研究員王建說：「受限於外部需求仍疲軟以及國內過剩產能問題，中國無法改變經濟走疲的事實。估今年第4季經濟成長恐低於7%，2014年第4季經濟還可能會進一步下滑至6%。」TD Securities亞太外匯與利率研究主管畢契爾說：「製造業萎縮再度點燃市場對中國恐硬著陸的疑慮。預料中國經濟成長將持續溫和邁向7%。」受滙豐製造業PMI利空影響，上海證券綜合指數（上證指數）昨盤中一度跌超過1.6%，終場跌0.5%；港股恒生指數昨盤中亦一度受上證指數拖累，下跌近0.3%，終場由黑翻紅，小漲0.24%。
- 陸扯後腿 日本6月出口僅年增7.4%
日本昨公布6月出口年增7.4%，成長較5月10.1%遜色，未如預期維持2位數增長，當月貿易逆差由5月9939億日圓降至1808億日圓，但仍高於預期，為連12月逆差，市場擔心外需疲弱，尤其中國經濟放緩，恐拖累日本經濟復甦腳步。
日本首相安倍晉三帶領的自民黨在參議院改選中大勝，加上日本內閣府、日本央行（日銀）持續調升對日本經濟評估，升高外界對安倍經濟學的信心，內需消費出現起色，但6月外貿數據顯示，日本經濟復甦仍受外需等因素牽制。日本6月出口年增率低於經濟學家預估的10.3%，對2大市場出口增幅均走疲，包括對美國出口年增率由5月16.3%降至14.6%，對中國出口則由8.3%降至4.8%；6月日本進口年增11.8%，雖較5月10.1%提升，同樣不如預期。根據瑞穗研究所(Mizuho Research Institute)資深經濟學家山本康雄表示，數據反映日本經濟未如安倍晉三政府樂觀。但在國內消費成長帶動下，日本第2季經濟仍可維持強勢。
- 陸央行前副行長：存款利率管制 暫不鬆綁
中國人民銀行（大陸央行）取消金融機構貸款利率下限，但對存款利率仍有管制。大陸央行前副行長吳曉靈透露，存款利率上限是利率市場化最後一步，今明兩年都不會放開存款利率管制。吳曉靈現為北京清華大學五道口金融學院（前身是人民銀行研究生部）首任院長，擔任八年的央行副行長期間，是2005年匯率改革幕後推手之一。阿思達克財經網報導，吳曉靈日前在北京表示，很多人對存款利率的放開有很大期望，但以目前情況來看，存款利率稍微慢一點放開有好處。
吳曉靈強調，大陸商業銀行及企業財務約束都不夠，尤其是金融機構一旦放開存款利率上限，會同時帶來存款利率大戰，「對於金融機構的穩健經營不好，最起碼要把存款保險制度推出來。」大陸央行20日放開貸款利率後，只剩存款利率仍有管制。央行相關負責人指出，利率完全市場化改革步伐至此，「只差這一步」。吳曉靈指出，存款利率上限確實是利率市場化最後一步，「短期之內，起碼今年或者是明年，我覺得都不會放開。」
吳曉靈認為，決定配置資源關鍵在於貸款利率，而不是存款利率。既然貸款利率已沒有限制，不會影響金融配置資源的效率。大陸存款利率浮動區間在2012年6月擴至基準利率1.1倍，包括中國銀行首席經濟學家曹遠征等專家都認為，應儘速放寬存款利率上限至1.2倍或取消限制。吳曉靈表示，過去受制於國際市場利率較低，大陸央行不得不在過去那段時間保持負利率，使民眾受到損害。如今存款利率存在上限，才保持著目前的正利率。吳曉靈說，銀行可以透過創造比存款利率高的金融產品，使不滿足銀行現有利率的民眾去使用，解決存款利率問題，且此舉「有利於直接金融的發展。」
新華社報導，中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇強調，存款利率較為敏感，一下子完全放開會導致銀行競爭太過激烈，「在存款保險制度建立起來前，存款利率很難完全放開。」郭田勇分析，存款保險制度是存款利率全面放開的前提，9月三中全會後可望推出。大陸央行讓貸款利率市場化後，外界預期將提升商業銀行自主定價能力，有利降低企業融資成本。專家認為，在目前市場資金整體偏緊情況下，政策效果不容樂觀，取消貸款利率象徵意義大於實際作用。新華社援引光大證券首席宏觀分析師徐高表示，存款利率上限仍存在管制，「放鬆存款利率上限才是利率市場化的關鍵。」
徐高分析，在過去幾年的信貸投放中，利率往下浮動比率較小，僅占總貸款10％左右，貸款實際平均利率一直高於基準利率，「取消它不會帶來什麼實際影響。」海通證券副總裁、首席經濟學家李迅雷指出，商業銀行在今年第1季仍有90％採行基準以上利率，在目前市場資金偏緊情況下，就算放開貸款利率管制，市場利率也難以下降。
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