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日期： 2013/07/26
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根據最新登錄完成的實價登錄行情，台北市信義計畫區皇翔建設「御琚」，4樓成交行情首度曝光，每坪換算達260萬元，登上「豪宅王」寶座；住展雜誌最新統計指出，迄今台北市每坪躋身「百萬元俱樂部」的豪宅推案已達45案，房價短期內欲小不易。台北市豪宅成交行情屢見新高，曾登上「亞洲十大超級豪宅」的「皇翔御琚」，上半年傳出成交1戶，昨（25）日已實價登錄完成並正式對外揭露，4樓成交價為5.15億元、業者換算每坪約達260萬元，身價已超越正式揭露實價登錄價格的仁愛路美孚建設「仁愛一品」每坪約240萬元。
根據住展雜誌昨天公布最新的調查結果也顯示，台北市有6個超級豪宅正在規劃或動工中，目標躋身「300萬元俱樂部」之列，包括「亞太會館案」、「信義聯勤」、國泰金控前副董事長蔡鎮宇以寶豐隆集團名義開發的「D5案」、富創建設「D3案」、冠德建設「興雅BCF」案、大陸建設「B7案」等。至於「百萬元俱樂部」的豪宅案，更達45處，占台北市總銷售中個案數127個的35.4％。住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市開價百萬元以上豪宅案主要分布最多在中正區，達10個，包括臨沂街皇翔建設的「臨沂天玥」每坪開價175萬元；羅斯福路三段「匯台大」每坪開價130萬元；延平南路皇翔建設的「皇翔紫鼎」每坪開價125萬元等，在「皇翔御琚」領軍下，皇翔已儼然成為北市一線豪宅建商，個案開價動輒百萬起跳。
至於大安區，每坪百萬元以上新案，總共9個。包括：和平東路一段的「久仰泰美~泰極」，每坪開出180萬元，信義路三段的新成屋「大安有容」，每坪開價150萬元。值得注意的是，台北市重心東移趨勢下，內湖也出現每坪站上百萬元行情的豪宅案，包括「文心AIT」、「基泰御峰」2案，每坪分別開價120元、130萬元。此外，大同區南京西路的「興洋興天地」新成屋案，也傳出將開出每坪破百萬元的區域高價。至於台中市新市政中心、高雄市美術館特區，近期也傳出有建商喊出每坪100萬元的價格。
地價、房價持續飆漲，據統計，北市127個建案中，有45個建案開價單價超過百萬元，其中又以中正與大安區較多，如「臨沂天玥」、「大安永康」每坪高達170萬元，另新北市「馥華雲鼎」與高雄市「國硯」皆因預計漲價，將成為該區創下百萬元的首案。根據《住展》雜誌統計，北市每坪開價超過百萬元的建案有45個，佔北市整體銷售中個案的35％，中正區與大安區百萬元建案分別達10個與9個，包括中正區「皇翔紫鼎」、「臨沂天玥」與「匯台大」，大安區「大安永康」、「大安有容」、「久仰泰美-泰極」等案，每坪都站上百萬元。
中正區指標大案「皇翔紫鼎」總銷70億元，今年6月初推出，規劃65~165坪，每坪125萬元，該案專案經理葉哲豪表示，中正區屬北市精華地段，區內治安好、又有明星學區，開案後每周看屋人次40~50組，購屋者置產與自住比例各半，不少買家是為子女就學而購買的家長。《住展》雜誌研發長倪子仁分析，北市素地難取得，土地價高，房價連帶也攀高；小基地建案在大安區最明顯，9個百萬元建案中，就有8個基地不到200坪，如信義路三段「大安有容」基地僅101坪，而永康街「大安永康」基地約125坪。市郊的內湖區近年因內科發展、美國在台協會AIT等利多，也帶動豪宅產品如「文心AIT」與「基泰御峰」，紛紛站上百萬元。
甲山林廣告副總經理徐永仁表示，北市土地資源少、都更困難，使精華區土地價漲，而砂石、鋼鐵等建築原料也漲，在建屋成本上漲情況下，房價要下修並不容易。此外，新北市與高雄市也陸續傳出將有百萬元建案。新北市板橋區「馥華雲鼎」去年底開始銷售，每坪開價85~99萬元，因5月時已銷售5成停賣，預計明年成屋後再銷售，不具名銷售人員坦承，屆時開價可能逾百萬元。
高雄市「國硯」每坪開價44~98萬元，上揚國際業三處處長徐全興說，部分高樓層海景戶別將保留至9月底完工後再銷售，預計每坪開價100萬元，將成為高雄單價突破百萬元的首案。
2013-07-26蘋果日報
央行昨日公布6月金融情況，由於6月美國聯準會拋出QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）退場議題，引發全球金融市場動盪，也造成國人大筆贖回海外投資，讓6月M1B年增率飆上7.89%，創2年新高，與M2年增率的黃金交叉差距也擴大到3.07個百分點，有助於後續台股資金動能。
央行經研處副處長陳一端指出，外資雖然在6月賣超台股1175億元，且淨匯出29.6億美元，但因國人大舉贖回海外基金，海外資金回流逾900億元，反讓國銀活存、定存及定儲、外匯存款餘額均創下史上新高紀錄。加上企業因應7、8月發放現金股息，也將資金匯回國內，截至6月底止，活存衝上11.54兆元，定存及定儲達13.14兆元、外匯存款抵3.14兆元。央行官員補充，外資6月雖大舉賣超台股，但未將所有的錢匯出台灣，先停泊在台幣帳戶上，6月底外國人台幣存款餘額月增164億元，攀上1970億元水準。
央行調查顯示，7月企業還要發放現金股息1895億元、8月發放3183億元，陳一端說，對M2來說將會增加，而影響台股至關重要的外資，陳一端說，7月又有回來的跡象，截至昨日為止，外資為淨匯入。至於象徵散戶資金動態的證券劃撥存款餘額6月底也較5月底大減711億元，顯示籌碼轉集中到外資手上，利於台股未來走勢。儘管股市資金活水雖活絡，但中經院、中研院等智庫將今年台灣經濟成長率預測下修，陳一端認為，環球透視等機構多認為下半年全球經濟展望可望比上半年好，包括歐洲、美國、日本「都往正向走」，只是力道仍弱，而中國不確定因素相當高，是台灣經濟展望最大變數，「希望2%保得住」。
陸資來台，最愛落腳信義計劃區、民生敦北商圈和內湖科技園區！不少陸資指名台北101，金融業者則偏好信義區，繼中國建設銀行在台分行選在國泰信義經貿大樓後，下半年將在台北開分行的招商銀行也積極找新地點，據悉，遠雄金融中心是招商銀行首選。已核准在台申設分行的陸資銀行，有開在克緹大樓的中國銀行、進駐台北101大樓29樓的交通銀行，和近日在國泰信義經貿1樓的中國建設銀行。招商銀行前年3月在台設立辦事處，目前地點在國貿大樓15樓。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出，建設銀行會選擇在國泰信義經貿大樓，主因信義區1樓店面點不多，再加上建行和國泰早有合作關係。此外，陸資也相當偏愛克緹國際大樓，是因克緹董事長陳武剛在中國大陸的政商關係綿密。
不過陸資來台首選地點仍多是台北101。高力國際商業代理部執行董事楊慧明說，台北101具備地標、指標意義，是陸資設辦事處的首選。台北101大樓董事長宋文琪日前也表示，108個承租戶裡陸資僅佔14間約12.96％，會積極向陸資招商。楊慧明說，另一個陸資群聚點是民生敦北商圈，因近松山機場，通常以航空運輸業居多。
新北市各地方地政事務所特地整理實價資料，提供相關加值服務。如新店地政所整理捷運站周邊500公尺的成交行情，中和區更提供主要交易產品類型和單價、坪數分析，可上各地政所網站查詢。
由各地方地政事務所規劃的「實價登錄專區」，每月定期提供區內捷運站周邊、主要路段等住宅實價登錄交易行情的分析統計，產品分為公寓、華廈、住宅大樓等，統計時間從去年8月至今年5月。新店地政事務所地價課課長郝育君說，每月固定提供區內實價登錄成交行情分析，由於新店交易大都在捷運站範圍內，因此統計捷運站周邊500公尺為主。其他地政事務所則依區內狀況調整，如新莊地政所歸納捷運新莊站周邊1000公尺的實價登錄成交行情，中和地政所則是將區內主要路段所有最新交易做圖表分析，包括交易產品、單價、總價等。這項加值內容公開後，已有許多民眾詢問。
住在板橋的小小認為，民眾查實價登錄網站，只會查有興趣的地點行情，不會統整，但各地政事務所將每月資料整理後，可看出成交行情變化，更有參考價值。據各地政事務所5月統計資料，中和區的5月主要交易產品為單價每坪40萬元、坪數30坪以下的公寓、住宅大樓；新店區捷運站周邊以接近北市的捷運大坪林站、七張站價格明顯較高，每坪39~63萬元。
經建會主委管中閔昨（25）日說明自由經濟示範區納入金融業規畫，將採分級管制原則，進一步開放金融業開發並銷售外幣計價的衍生性金融商品等產品。預期最快10月實施，風險管控能力較佳的大型金控業者可望受惠。金管會與經建會已達成共識，這項鬆綁先針對專業投資人開放；金管會表示，所謂專業投資人，是指符合財力達新台幣3,000萬元以上等條件的自然人，及總資產超過新台幣5,000萬元的法人。
簡言之，這項鬆綁等於是國內外有錢人，有更多元投資商品。預期海外的台商將是市場主要目標客群。這項財富管理鬆綁雖納入自由經濟示範區計畫，但金融業務無分區內區外，實際上是對全國開放。金管會副主委王儷玲昨日表示，將以「全區開放、分級管理」方式，透過OBU（國際金融業務分行）、OSU（國際證券業務分公司），推動金融法規鬆綁，讓商品更多元化，吸引外國人資金來台投資。
她說，「全區」的開放對象，是指OBU及OSU的外國人及本國專業投資人，且以外幣交易為限，不包含DBU（國內外匯指定銀行）。「分級」管理則是指，依不同的業務、商品及銷售對象，作不同等級的開放。經建會規劃，將以「虛擬」的示範區推動財富和資產管理開放，採取業務與監管分級原則，讓符合一定規模和風險管控條件的銀行、券商和投信投顧業者，開發並銷售目前國內未許可的金融商品。符合條件的業者所推新商品，可免審核，只需報備即可上市。
目前我對境外結構型商品仍採高度管制，一旦開放，相關結構型商品可連結利率、匯率指標、未經國內核准的境外基金或大陸證券，金融商品多元性將呈跳躍式的擴張。管中閔並宣示，這項鬆綁將列入自由經濟示範區第一階段措施，並在一個月內完成具體方案，提報行政院。金管會正草擬OSU相關施行細則，預計三個月後OSU可望上路，因此預期最快10 月上路。管中閔強調，此開放不只金融商品多元，更期待吸引高階金融專業人才回流，不排除會祭出稅負優惠，吸引外國金融業者和金融人才。管中閔指出，近年金融業占國內生產毛額（GDP）比率不斷降低，使金融業提供的高工資就業機會減少，盼透過開放，恢復金融業活力。
後QE時代、低利環境仍存，持續催化房地產投資保值增值的潛在需求，游資有轉進店面的跡象，也撐出店面行情，尤其新竹市。商圈店面及熱門透店街已經成為投資新主流，近來台商企業主、竹科高資產族紛紛鎖定金店面出手，除了置產增值外，最近店面租金也持續調漲，店面投資效益持續發燙。新竹房仲業者表示，早期竹科人士資產配置以投資股票為主，隨著經濟景氣瞬息萬變，全世界印鈔票引發抗通膨概念，投資管道已大幅轉向房地產投資，因而造就新竹市唯一的關埔重劃區長足的進步，包括「光埔重劃區」和「關長重劃區」的土地、店面和預售住宅都相當熱絡。
其中，關長重劃區的「關新商圈」因距離竹科園區最近的繁榮消費圈，緊鄰老爺商圈和光復商圈，堪稱是精華中的精華地段，商圈集中、生活機能成熟且綠地比率高，包括新竹市最大的公園即坐落在關新路上3,500坪的「日光公園」，成為新竹最頂級的豪宅生活圈之一，吸引不少竹科高資產族的目光。
寸土寸金的關新商圈燙金店面，更成為知名連鎖門市搶下灘頭的必爭之地，商圈發展爆發力十足。
關新商圈軸心30米路寬的「關新路」上，由北而南短短700公尺已集結知名連鎖餐飲進駐，如：麥當勞、摩斯漢堡、及日本料理等。此外，關新路精品店、超商7-11、美華泰、高檔美容美髮及寵物醫院林立，促使生活機能和商務模式趨近完善。平日聚集成千上萬的竹科消費購買人潮，每到周末假日更吸引逾5萬人潮，還有不少餐飲名店透過管道積極卡位關新商圈，新竹新興高級消費商圈儼然成形，周邊黃金透店行情也跟著發燒。
關新商圈是近年來新竹發展最迅速的商圈領地，以周邊住宅為例，3年前每坪平均成交價約16~18萬元，目前則逼近30萬元；預售透天店面價格，3年後新成屋透店翻漲了整整一倍，市場上只要出現透天店面產品，馬上被搶購一空。信義房屋關埔站前店林店長指出，關新商圈實價登錄成交行情每坪50萬元以上，關新路上新成屋店面每坪60~80萬元，相較慈雲路店面成交單價每坪90萬元起，投資CP直更高，尤其關新商圈第一手黃金透店方面，「親家Q-est」17間預售店面，市場詢問度最高。
不畏懼不動產實價登錄，北部房市今年2月再現一波上漲潮，坪數小、總價低的小套房成為熱門貨，需求度攀高下，民營行庫鬆綁小套房貸款門檻，成數最高可達7成，與公股行庫一般住宅可貸款到7成相同。公股行庫雖然未鬆綁成數，但相關行庫主管透露，小套房地利若優異，近期利率有機會以2.5％起跳，優於過去3％起跳的行情。但若非台北市捷運附近的小套房，在風險度較高下，承貸利率仍會上看3％，可貸款成數也有商議空間。
台北地政局近日公布去年8月以來買賣交易熱區，其中中山區與萬華區受到當地低總價小套房數目較多影響，交易量分別排名第一與第二名。行庫主管透露，今年以來，1,000萬以內的小套房成交數量增加，反映在行庫內的房貸承作量，小套房承作金額較過去至少增加1~2成，以1~2房的小套房最受歡迎。其中，大型民營行庫的小套房成數，最高可達7成，公股行庫的小套房成數，最高則依舊是6成，但利率有機會談到2.5％起跳。
由於主管機關今年以來仍然緊盯房貸市場，目前除了新北市、台北市的承作房貸相關數字必須固定提報給主管機關參考，包括桃園縣市地區的相關房貸數字，也必須提供給主管機關。小套房的審核依舊相當嚴格，若非台北市或是捷運附近的小套房，成功申貸的機率還是不高。行庫主管指出，小套房受限坪數低、公設比高，條件較差，風險較其他房屋擔保品高，但近期持有套房的民眾不再多半是自有存款準備不足的客戶，部分百大企業的年輕族群，也轉以購置低總價的小套房為主，讓行庫逐步接受承作小套房的房貸。至於其他一般住宅房貸，自住客的貸款成數仍多半是7~8成，若是非首購族，第二間房的貸款成數仍是6成起，且無寬限期，貸款利率多是2.2~2.3％起跳。
受到上半年台中各重劃區房價狂飆的影響，七期下半年房價也將有所突破，北部建商宏泰人壽、大陸工程、富邦建設積極搶進，中部一線建商聯聚、寶璽建設也將進場推案，市場預估在QE緩退，股市上揚的帶動下，新市政中心有機會力拚每坪80萬。日前寶璽建設宣布將在府會園道上，推出每坪75~85萬創中部新天價的豪宅大樓個案，勢將掀起下半年豪宅市場的比價效應，北部建商目前以「臺中帝寶」接待中心即將完工最積極；大陸工程市政北五路新案接待中心已進場動工，坪數140-180坪，總銷金額約80億元，預計最快10月上旬開賣。市場預期下半年在北部建商推波助瀾下，新市政中心房價有機會再創新高。
台中老牌建商寶璽建設，即將推出的新案正對府會會園道而備受市場矚目，該案主打由新市政中心延伸到市議會2.5萬坪綠地的府會園道，總戶數約65戶、坪數160~300坪、每坪75~85萬、總銷90億，預計10~11月推出。而去年下半年、今年初進場的「寶輝秋紅谷」戶戶上億，坪數153~320坪、「聯聚保和大廈」也在這一波漲幅的帶動下，每坪單價也紛紛向上調整5~10％。聯聚建設今年下半年預計將推出位於市政北七路上的商辦產品「聯聚中雍大廈」，也有機會挑戰商辦市場每坪55萬起跳的新高價。8月底即將完工的「聚合發獨秀」面臨台中國家歌劇院第一排、無限棟距景觀視野，總銷62億元，每坪50~80萬間，總價高達5,000萬~1億，目前銷售6成。下半年新市政中心豪宅在北部建商積極南下搶地推案下，品牌建商效益將逐漸突顯出來，形成強者恆強局面，也將逐漸拉開與二線建商房價的距離。
2013-07-26工商時報
台北市政府將選定5處公有土地，推動興建出租公營住宅，並破天荒引進英國、日本行之多年的PFI模式（政府購買公共服務型促參計畫、或民間融資提案，Private Finance Initiative），運用採購民間服務方式，開發公營住宅，包括南港、天母、士林、北投、文山5處，規劃興建總計1,850戶，以引進民間的專業服務和資源，預計2014年4月正式公告招標。這是台灣首度引進PFI模式，進行開發出租公營住宅的先例。 北市財政局昨（25）日主辦「台北市民間參與投資興建、營運出租住宅導入PFI模式研討會」，總計近3百人與會。
所謂PFI，即政府依施政目標所需投資的項目，向民間採購專業的服務內容，並根據服務績效的指標，制定付款機制；換言之，是政府付錢給民間投資人，購買CP值極大化、政府財政預算極小化的服務，可一次採購、但分期付款。台北市副市長張金鶚表示，台灣在少子化、高齡化、房價偏高之際，為積極推動出租公營住宅，嘗試引進PFI來吸引民間參與開發公營住宅。台灣野村總研諮詢顧問公司經理曹以強表示，台北市計畫興建住宅存量5％為公營住宅、約4.5萬戶，不過依目前速度至少要經歷12任台北市市長、花費40年，才能達得到4萬戶的目標；因此台灣野村受台北市政府委託進行的出租公營住宅引進PFI推動方向，已選定1萬1,726坪、5處公有土地，先行推動。
曹以強指出，承租資格初步規劃申請人為家庭年收入148萬元以下、20～40歲的青年；租金則為市價7至8折。曹以強說，國外PFI多運用在自償性高的公益性服務採購項目，以台北市公營住宅來說，由於初步估算大概要22年才可回收，對於民間是一點吸引力都沒有，因此建議最好採混合式PFI模式招商，即劃定一定比例「活用地」，供投資人作營利性附屬事業經營，以提高投資誘因、降低財務壓力。
國際利多新聞
2013-07-26經濟日報
美國就業市場持續好轉，6月耐久財訂單也優於預期，顯示美國勞動市場和製造業景氣好轉，提高聯準會（Fed）開始逐步縮減量化寬鬆（QE）規模的機率，但拖累美股25日早盤挫跌。道瓊工業指數和標普500指數25日早盤分別小跌0.3%，那斯達克指數因企業財報優於預期而漲0.3%。Swiss Rock資產管理公司基金經理人施列特說，投資人正在密切注意經濟數據，尤其關注就業市場。Fed已說，將根據經濟數據決定縮減QE的時機和步調。
勞工部公布，迄20日止的當周首次申請失業救濟金人數增加7,000人到34.3萬人，比市場預測的34萬人多，可能受夏季汽車廠關閉和學校放暑假等因素影響。不過，降低波動程度的四周移動均值減少1,250人到34萬5,250人，呈現出勞動市場持續改善。迄13日止的一周內，持續申請失業救濟金人數減少11.9萬人到299.7萬人。4Cast公司資深經濟學家英克里莫納說，首次申請失業救濟金人數的趨勢相當穩定，就業市場去年底來便持續改善，可望促使消費者支出下半年加速成長。
另據商務部，6月耐久財訂單增加4.2%至2,445億美元，增幅比經濟學家預估的1.7%大，主要受飛機與零件訂單躍增帶動。上月未履行的耐久財訂單也增至2007年12月來最多，成為工業生產可望繼續增長的跡象。4Cast經濟學家史隆說，製造業似乎日益成長，雖然成長力道沒特別強。代表企業未來設備投資的不含飛機非國防資本財訂單6月增加0.7%，出貨量則下滑0.9%，顯示企業上月的資本投資疲軟。總體經濟顧問公司預測，美經濟第2季成長年率將只有0.7%，低於7月初預估的1.7%。商務部訂31日公布上季經濟成長率。
最新數據顯示，英國第2季經濟加速成長，各主要產業活動近三年來首度全面擴張，顯示景氣持續復甦有望。專家另預測俄羅斯經濟衰退機率升高。英國國家統計局25日公布，第2季國內生產毛額（GDP）比第1季擴張0.6%，優於第1季的0.3%，符合市場預期。上季GDP也比去年同期攀升1.4%，增幅為2011年第1季以來最大。過去一個月來，就業數據和零售銷售轉強，顯示經濟正逐漸復原。外界預期英國央行下周開會時將提出政策方針，以強化經濟彈升力道。
德國商銀經濟學家迪克森說：「各產業景氣普遍呈現擴張，央行不太可能加碼量化寬鬆（QE），政策立場正從積極轉向消極，且未來可能按兵不動。」報告顯示，上季幾乎所有產業都出現成長，為2010年第3季以來頭一遭。其中，占整體經濟78%的服務業產出增加0.6%，為GDP貢獻0.5個百分點；營造業產出上揚0.9%，生產與製造業產出攀升0.6%。雖然GDP數據報喜，英國經濟仍面臨諸多挑戰，尤其是薪資落後物價漲幅造成家庭所得收縮。
此外，撙節措施導致信用狀況受限，以及全球成長脆弱，都可能衝擊英國經濟展望。另一方面，彭博訪調的經濟學家預測，俄羅斯第3季GDP可能比去年同期擴張3%，不如6月預估的3.1%，且明年有三成機率陷入景氣衰退，高於一個月前預測的兩成，主因是政府對全球經濟減緩與其他風險應變不佳。俄國內閣25日將召開會議，商討振興經濟措施。Otkritie金融集團經濟學家狄柯米洛夫說：「政府可能通過刺激經濟的措施，但已經太慢了。因為他們行動慢半拍，經濟可能陷入衰退。」
2013-07-26經濟日報
南韓第2季經濟成長速度創兩年多來最快，遠優於市場預期，原因是政府的刺激措施與消費者支出增加，抵銷出口疲弱態勢。南韓央行25日公布，第2季國內生產毛額（GDP）經季節調整後較前季成長1.1%，為2011年第1季來最大增幅；若與去年同期相比則成長2.3%，優於第1季的1.5%。南韓央行表示：「設備投資下滑，但民間消費轉為成長，政府支出也增加。」
儘管全球需求減緩，且日圓貶值相對削弱南韓出口業的競爭力，但第2季GDP數據強化南韓持續復甦的希望。央行官員鄭榮澤（音譯）表示：「經濟表現優於預期。下半年的成長不會比上半年更糟。」央行本月稍早已調升經濟成長預估，預期今年經濟成長2.8%，明年成長4%。不過分析師表示，因中國經濟減緩與美國可能縮減刺激措施，南韓經濟仍面臨強勁的逆風。外界廣泛認為這些外部疑慮，將迫使南韓央行今年下半年將把基準利率維持在2.5%，以支撐經濟成長。韓元兌美元五天來首度走貶，25日盤中最深貶值0.78%，隨後貶幅縮小至0.3%，報1,116.11韓元兌1美元，韓元24日觸及六周高點，進口商買進美元。
國內利空新聞
2013-07-26蘋果日報
台經院昨公告全年經濟成長率預測值為2.52%，較4月預測時下修1.19個百分點，台經院景氣預測中心主任孫明德說，國際經濟波動大於預期，因此下修我國經濟預測值。目前國內主要研究機構皆認為今年經濟成長「保3無望」，學者建議經建會面對現實，應同步下修目標。面對台灣出口訂單連5月下滑，總統馬英九昨接受彭博專訪時強調：「不會打壓台幣匯價來刺激出口。」他並說，台灣經濟成長仍視歐、美等貿易夥伴表現而定，「我們（今年）要成長至少2%，並希望達到比2%更高。這得看歐洲、美國復甦有多快。」
馬英九說，日本因長年通縮才得以促貶貨幣，台幣貶值則可能推升進口商品價格，影響民眾生活，「穩健的貨幣對進出口有較均衡的影響。」他稱台灣不能倚賴中國，或像過去一樣倚賴美國，目前已積極拓展東南亞等新興市場，以維持出口動能。觀察總體經濟走向，孫明德指出，由於國際經濟情勢遭逢亂流，國內多項經濟數據受到影響，雖有民間投資略微成長，但出口及民間消費持續低迷，拖累整體經濟成長表現。
他認為，國內薪資無法有效成長，加上房價高、年金制度改革、補充保費都是影響經濟的因素，觀察第2季民間消費指數，包括零售餐飲、交通、證券交易等各項數據表現平平，未較第1季改善，預計今年民間消費年增率僅0.97%，影響經濟數據0.88個百分點。孫明德進一步分析，目前有100萬中高階台籍幹部長期旅居中國，在台灣消費少，房屋移轉件數也從往年40萬件降至去年32萬件，很多家具、家電用品都是搬新家才會添購，若因高房價無法搬家，就無重新裝潢、更換設備必要，而是用到壞再買，這些都造成民間消費力道疲弱。台經院昨日另公告6月製造業、服務業營業氣候測驗點雙跌，其中，經模型試算，6月製造業營業氣候測驗點99.47點，較5月修正後減2.24點，服務業營業氣候測驗點95.1點，較5月修正後減0.79點，惟因製造業對未來半年景氣看法轉樂觀，台經院也預期今年經濟成長率應可在2%以上。
政大金融系教授殷乃平表示，政府不同部門對經濟成長預測的差距很大，主計總處估今年經濟成長率僅2.4%，經建會卻有3.8%，二者相差1.4個百分點，現在各主要研究機構多偏向主計總處的統計，經建會應正視現實，官員不要陷在幻想指標裡面，應腳踏實地去做。
國稅局8月1日起將針對陸客來台消費的商家展開第2波大查稅，為期1個月。看好陸客來台觀光商機，港資一手包辦旅行社、飯店、購物商店到遊覽車等上、中、下游業務，也被旅行業者稱為「港資一條龍」，但這些商店逃漏稅嚴重，已引起財政部注意。台北國稅局副局長王玠琛說，專門服務陸客的港資一條龍店家以內湖區居多，販售包含台灣名產鳳梨酥、茶葉、名錶、珠寶、奢侈品等。他表示，稽查後有的商家開發票金額從600多萬元激增至900多萬元，曾查到某家店一天的業績1100多萬元，卻才開出500多萬元的發票，經國稅局站崗後，商家開發票的金額較先前成長3~5成。
檢調調查，這些業者經常漏開發票，以境外銀聯卡刷卡機給陸客刷卡，交易資料透過香港再連線到中國銀聯公司，店家藉此規避5%營業稅與17%營所稅，逃漏稅金額可能超過上億元。國稅局為抑制逃漏稅歪風，今年4月開始進行營業稅專案查核，鎖定以陸客觀光客消費為主的店家查稅。王玠琛說，針對陸客遊覽車經常停靠、團進團出的店家，派人稽查，一開始先全天駐點，1個月後改用突擊抽查。查核時間從早上8點至晚上6點。此外，國稅局近期也將對與淘寶網往來的賣家、消費者及國內代購代付平台業者查稅，虛擬貨物也是查核重點。舉例來說，若向國外購買電子書3200元，金額超過3000元要繳稅，應繳營業稅160元（3200元 5%），就算分兩次付款也要繳稅。王玠琛說，同一收件人化整為零分好幾次付錢，以為扣不到，都會被盯上，海關也會以X光機掃瞄檢驗商品的價值。
國際利空新聞
紐西蘭央行25日維持基準利率在最低水準，但暗示明年初可能開始升息，紐元兌美元匯價應聲大漲。菲律賓央行同日維持利率不變。紐西蘭央行宣布維持官方現金利率（OCR）在2.5%，且排除今年底前升息的可能性，但以出乎市場意料略帶鷹派的語調表示緊縮的傾向，暗示住宅和營建成本上升可能迫使央行在2014年初採取行動。
央行總裁惠勒（Graeme Wheeler）在決策會議後說，央行預期OCR將維持不變到年底，但未來可能有必要移除貨幣刺激，貨幣政策作為「主要將取決於住宅市場和營建業日增的動能是否外溢成為通膨壓力」。奧克蘭ASB銀行首席經濟學家杜夫利說：「我們看到與房市有關的憂慮已進一步浮現，升高了央行提早升息的可能性。」他預測，紐國央行最早明年3月升息。
紐元兌美元匯價在央行聲明後勁揚1.1%，報80.21美分，今年來仍跌3.2%。交換交易顯示，市場預期紐國央行明年1月升息的機率已攀至50%，高於24日的17%。如果市場預測正確，紐西蘭可能成為自金融危機以來最早開始緊縮貨幣政策的已開發國家。紐西蘭經濟表現超越許多已開發國家，已連續九季呈現成長，5月製造業擴張的速度達到九年來最快，6月消費者信心也攀至三年高點。
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國內利多新聞
- 每坪260萬元 皇翔御琚 躍居豪宅王 【工商時報】
- 北市35％建案 每坪開價破百萬 【蘋果日報】
- 6月M1B年增率 2年新高 【蘋果日報】
- 陸企來台設點 最愛信義區 【蘋果日報】
- 新北分析實價 網站查得到 【蘋果日報】
- 經濟示範區 金融業分級管制 【經濟日報】
- 關新商圈 店面CP值最優 【工商時報】
- 小套房貸款 民營銀最高7成 【工商時報】
- 台中新市政中心豪宅 每坪單價力拚80萬 【工商時報】
- 北市公營出租宅 5路並進 【工商時報】
國際利多新聞
- 美就業續強 QE可能提早退場 【經濟日報】
- 英國上季經濟 加速成長 【經濟日報】
- 南韓第2季GDP增幅 2年來最大 【經濟日報】
國內利空新聞
- 今年經濟成長率 台經院跟進下修 【蘋果日報】
- 陸客消費港資商店 國稅局盯上 【蘋果日報】
國際利空新聞
- 紐西蘭 暗示明年升息 【經濟日報】20130726每日重點新聞-每坪260萬元 皇翔御琚 躍居豪宅王
國內利多新聞
- 每坪260萬元 皇翔御琚 躍居豪宅王
根據最新登錄完成的實價登錄行情，台北市信義計畫區皇翔建設「御琚」，4樓成交行情首度曝光，每坪換算達260萬元，登上「豪宅王」寶座；住展雜誌最新統計指出，迄今台北市每坪躋身「百萬元俱樂部」的豪宅推案已達45案，房價短期內欲小不易。台北市豪宅成交行情屢見新高，曾登上「亞洲十大超級豪宅」的「皇翔御琚」，上半年傳出成交1戶，昨（25）日已實價登錄完成並正式對外揭露，4樓成交價為5.15億元、業者換算每坪約達260萬元，身價已超越正式揭露實價登錄價格的仁愛路美孚建設「仁愛一品」每坪約240萬元。
根據住展雜誌昨天公布最新的調查結果也顯示，台北市有6個超級豪宅正在規劃或動工中，目標躋身「300萬元俱樂部」之列，包括「亞太會館案」、「信義聯勤」、國泰金控前副董事長蔡鎮宇以寶豐隆集團名義開發的「D5案」、富創建設「D3案」、冠德建設「興雅BCF」案、大陸建設「B7案」等。至於「百萬元俱樂部」的豪宅案，更達45處，占台北市總銷售中個案數127個的35.4％。住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市開價百萬元以上豪宅案主要分布最多在中正區，達10個，包括臨沂街皇翔建設的「臨沂天玥」每坪開價175萬元；羅斯福路三段「匯台大」每坪開價130萬元；延平南路皇翔建設的「皇翔紫鼎」每坪開價125萬元等，在「皇翔御琚」領軍下，皇翔已儼然成為北市一線豪宅建商，個案開價動輒百萬起跳。
至於大安區，每坪百萬元以上新案，總共9個。包括：和平東路一段的「久仰泰美~泰極」，每坪開出180萬元，信義路三段的新成屋「大安有容」，每坪開價150萬元。值得注意的是，台北市重心東移趨勢下，內湖也出現每坪站上百萬元行情的豪宅案，包括「文心AIT」、「基泰御峰」2案，每坪分別開價120元、130萬元。此外，大同區南京西路的「興洋興天地」新成屋案，也傳出將開出每坪破百萬元的區域高價。至於台中市新市政中心、高雄市美術館特區，近期也傳出有建商喊出每坪100萬元的價格。
- 北市35％建案 每坪開價破百萬
地價、房價持續飆漲，據統計，北市127個建案中，有45個建案開價單價超過百萬元，其中又以中正與大安區較多，如「臨沂天玥」、「大安永康」每坪高達170萬元，另新北市「馥華雲鼎」與高雄市「國硯」皆因預計漲價，將成為該區創下百萬元的首案。根據《住展》雜誌統計，北市每坪開價超過百萬元的建案有45個，佔北市整體銷售中個案的35％，中正區與大安區百萬元建案分別達10個與9個，包括中正區「皇翔紫鼎」、「臨沂天玥」與「匯台大」，大安區「大安永康」、「大安有容」、「久仰泰美-泰極」等案，每坪都站上百萬元。
中正區指標大案「皇翔紫鼎」總銷70億元，今年6月初推出，規劃65~165坪，每坪125萬元，該案專案經理葉哲豪表示，中正區屬北市精華地段，區內治安好、又有明星學區，開案後每周看屋人次40~50組，購屋者置產與自住比例各半，不少買家是為子女就學而購買的家長。《住展》雜誌研發長倪子仁分析，北市素地難取得，土地價高，房價連帶也攀高；小基地建案在大安區最明顯，9個百萬元建案中，就有8個基地不到200坪，如信義路三段「大安有容」基地僅101坪，而永康街「大安永康」基地約125坪。市郊的內湖區近年因內科發展、美國在台協會AIT等利多，也帶動豪宅產品如「文心AIT」與「基泰御峰」，紛紛站上百萬元。
甲山林廣告副總經理徐永仁表示，北市土地資源少、都更困難，使精華區土地價漲，而砂石、鋼鐵等建築原料也漲，在建屋成本上漲情況下，房價要下修並不容易。此外，新北市與高雄市也陸續傳出將有百萬元建案。新北市板橋區「馥華雲鼎」去年底開始銷售，每坪開價85~99萬元，因5月時已銷售5成停賣，預計明年成屋後再銷售，不具名銷售人員坦承，屆時開價可能逾百萬元。
高雄市「國硯」每坪開價44~98萬元，上揚國際業三處處長徐全興說，部分高樓層海景戶別將保留至9月底完工後再銷售，預計每坪開價100萬元，將成為高雄單價突破百萬元的首案。
- 6月M1B年增率 2年新高
央行昨日公布6月金融情況，由於6月美國聯準會拋出QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）退場議題，引發全球金融市場動盪，也造成國人大筆贖回海外投資，讓6月M1B年增率飆上7.89%，創2年新高，與M2年增率的黃金交叉差距也擴大到3.07個百分點，有助於後續台股資金動能。
央行經研處副處長陳一端指出，外資雖然在6月賣超台股1175億元，且淨匯出29.6億美元，但因國人大舉贖回海外基金，海外資金回流逾900億元，反讓國銀活存、定存及定儲、外匯存款餘額均創下史上新高紀錄。加上企業因應7、8月發放現金股息，也將資金匯回國內，截至6月底止，活存衝上11.54兆元，定存及定儲達13.14兆元、外匯存款抵3.14兆元。央行官員補充，外資6月雖大舉賣超台股，但未將所有的錢匯出台灣，先停泊在台幣帳戶上，6月底外國人台幣存款餘額月增164億元，攀上1970億元水準。
央行調查顯示，7月企業還要發放現金股息1895億元、8月發放3183億元，陳一端說，對M2來說將會增加，而影響台股至關重要的外資，陳一端說，7月又有回來的跡象，截至昨日為止，外資為淨匯入。至於象徵散戶資金動態的證券劃撥存款餘額6月底也較5月底大減711億元，顯示籌碼轉集中到外資手上，利於台股未來走勢。儘管股市資金活水雖活絡，但中經院、中研院等智庫將今年台灣經濟成長率預測下修，陳一端認為，環球透視等機構多認為下半年全球經濟展望可望比上半年好，包括歐洲、美國、日本「都往正向走」，只是力道仍弱，而中國不確定因素相當高，是台灣經濟展望最大變數，「希望2%保得住」。
- 陸企來台設點 最愛信義區
陸資來台，最愛落腳信義計劃區、民生敦北商圈和內湖科技園區！不少陸資指名台北101，金融業者則偏好信義區，繼中國建設銀行在台分行選在國泰信義經貿大樓後，下半年將在台北開分行的招商銀行也積極找新地點，據悉，遠雄金融中心是招商銀行首選。已核准在台申設分行的陸資銀行，有開在克緹大樓的中國銀行、進駐台北101大樓29樓的交通銀行，和近日在國泰信義經貿1樓的中國建設銀行。招商銀行前年3月在台設立辦事處，目前地點在國貿大樓15樓。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出，建設銀行會選擇在國泰信義經貿大樓，主因信義區1樓店面點不多，再加上建行和國泰早有合作關係。此外，陸資也相當偏愛克緹國際大樓，是因克緹董事長陳武剛在中國大陸的政商關係綿密。
不過陸資來台首選地點仍多是台北101。高力國際商業代理部執行董事楊慧明說，台北101具備地標、指標意義，是陸資設辦事處的首選。台北101大樓董事長宋文琪日前也表示，108個承租戶裡陸資僅佔14間約12.96％，會積極向陸資招商。楊慧明說，另一個陸資群聚點是民生敦北商圈，因近松山機場，通常以航空運輸業居多。
- 新北分析實價 網站查得到
新北市各地方地政事務所特地整理實價資料，提供相關加值服務。如新店地政所整理捷運站周邊500公尺的成交行情，中和區更提供主要交易產品類型和單價、坪數分析，可上各地政所網站查詢。
由各地方地政事務所規劃的「實價登錄專區」，每月定期提供區內捷運站周邊、主要路段等住宅實價登錄交易行情的分析統計，產品分為公寓、華廈、住宅大樓等，統計時間從去年8月至今年5月。新店地政事務所地價課課長郝育君說，每月固定提供區內實價登錄成交行情分析，由於新店交易大都在捷運站範圍內，因此統計捷運站周邊500公尺為主。其他地政事務所則依區內狀況調整，如新莊地政所歸納捷運新莊站周邊1000公尺的實價登錄成交行情，中和地政所則是將區內主要路段所有最新交易做圖表分析，包括交易產品、單價、總價等。這項加值內容公開後，已有許多民眾詢問。
住在板橋的小小認為，民眾查實價登錄網站，只會查有興趣的地點行情，不會統整，但各地政事務所將每月資料整理後，可看出成交行情變化，更有參考價值。據各地政事務所5月統計資料，中和區的5月主要交易產品為單價每坪40萬元、坪數30坪以下的公寓、住宅大樓；新店區捷運站周邊以接近北市的捷運大坪林站、七張站價格明顯較高，每坪39~63萬元。
- 經濟示範區 金融業分級管制
經建會主委管中閔昨（25）日說明自由經濟示範區納入金融業規畫，將採分級管制原則，進一步開放金融業開發並銷售外幣計價的衍生性金融商品等產品。預期最快10月實施，風險管控能力較佳的大型金控業者可望受惠。金管會與經建會已達成共識，這項鬆綁先針對專業投資人開放；金管會表示，所謂專業投資人，是指符合財力達新台幣3,000萬元以上等條件的自然人，及總資產超過新台幣5,000萬元的法人。
簡言之，這項鬆綁等於是國內外有錢人，有更多元投資商品。預期海外的台商將是市場主要目標客群。這項財富管理鬆綁雖納入自由經濟示範區計畫，但金融業務無分區內區外，實際上是對全國開放。金管會副主委王儷玲昨日表示，將以「全區開放、分級管理」方式，透過OBU（國際金融業務分行）、OSU（國際證券業務分公司），推動金融法規鬆綁，讓商品更多元化，吸引外國人資金來台投資。
她說，「全區」的開放對象，是指OBU及OSU的外國人及本國專業投資人，且以外幣交易為限，不包含DBU（國內外匯指定銀行）。「分級」管理則是指，依不同的業務、商品及銷售對象，作不同等級的開放。經建會規劃，將以「虛擬」的示範區推動財富和資產管理開放，採取業務與監管分級原則，讓符合一定規模和風險管控條件的銀行、券商和投信投顧業者，開發並銷售目前國內未許可的金融商品。符合條件的業者所推新商品，可免審核，只需報備即可上市。
目前我對境外結構型商品仍採高度管制，一旦開放，相關結構型商品可連結利率、匯率指標、未經國內核准的境外基金或大陸證券，金融商品多元性將呈跳躍式的擴張。管中閔並宣示，這項鬆綁將列入自由經濟示範區第一階段措施，並在一個月內完成具體方案，提報行政院。金管會正草擬OSU相關施行細則，預計三個月後OSU可望上路，因此預期最快10 月上路。管中閔強調，此開放不只金融商品多元，更期待吸引高階金融專業人才回流，不排除會祭出稅負優惠，吸引外國金融業者和金融人才。管中閔指出，近年金融業占國內生產毛額（GDP）比率不斷降低，使金融業提供的高工資就業機會減少，盼透過開放，恢復金融業活力。
- 關新商圈 店面CP值最優
後QE時代、低利環境仍存，持續催化房地產投資保值增值的潛在需求，游資有轉進店面的跡象，也撐出店面行情，尤其新竹市。商圈店面及熱門透店街已經成為投資新主流，近來台商企業主、竹科高資產族紛紛鎖定金店面出手，除了置產增值外，最近店面租金也持續調漲，店面投資效益持續發燙。新竹房仲業者表示，早期竹科人士資產配置以投資股票為主，隨著經濟景氣瞬息萬變，全世界印鈔票引發抗通膨概念，投資管道已大幅轉向房地產投資，因而造就新竹市唯一的關埔重劃區長足的進步，包括「光埔重劃區」和「關長重劃區」的土地、店面和預售住宅都相當熱絡。
其中，關長重劃區的「關新商圈」因距離竹科園區最近的繁榮消費圈，緊鄰老爺商圈和光復商圈，堪稱是精華中的精華地段，商圈集中、生活機能成熟且綠地比率高，包括新竹市最大的公園即坐落在關新路上3,500坪的「日光公園」，成為新竹最頂級的豪宅生活圈之一，吸引不少竹科高資產族的目光。
寸土寸金的關新商圈燙金店面，更成為知名連鎖門市搶下灘頭的必爭之地，商圈發展爆發力十足。
關新商圈軸心30米路寬的「關新路」上，由北而南短短700公尺已集結知名連鎖餐飲進駐，如：麥當勞、摩斯漢堡、及日本料理等。此外，關新路精品店、超商7-11、美華泰、高檔美容美髮及寵物醫院林立，促使生活機能和商務模式趨近完善。平日聚集成千上萬的竹科消費購買人潮，每到周末假日更吸引逾5萬人潮，還有不少餐飲名店透過管道積極卡位關新商圈，新竹新興高級消費商圈儼然成形，周邊黃金透店行情也跟著發燒。
關新商圈是近年來新竹發展最迅速的商圈領地，以周邊住宅為例，3年前每坪平均成交價約16~18萬元，目前則逼近30萬元；預售透天店面價格，3年後新成屋透店翻漲了整整一倍，市場上只要出現透天店面產品，馬上被搶購一空。信義房屋關埔站前店林店長指出，關新商圈實價登錄成交行情每坪50萬元以上，關新路上新成屋店面每坪60~80萬元，相較慈雲路店面成交單價每坪90萬元起，投資CP直更高，尤其關新商圈第一手黃金透店方面，「親家Q-est」17間預售店面，市場詢問度最高。
- 小套房貸款 民營銀最高7成
不畏懼不動產實價登錄，北部房市今年2月再現一波上漲潮，坪數小、總價低的小套房成為熱門貨，需求度攀高下，民營行庫鬆綁小套房貸款門檻，成數最高可達7成，與公股行庫一般住宅可貸款到7成相同。公股行庫雖然未鬆綁成數，但相關行庫主管透露，小套房地利若優異，近期利率有機會以2.5％起跳，優於過去3％起跳的行情。但若非台北市捷運附近的小套房，在風險度較高下，承貸利率仍會上看3％，可貸款成數也有商議空間。
台北地政局近日公布去年8月以來買賣交易熱區，其中中山區與萬華區受到當地低總價小套房數目較多影響，交易量分別排名第一與第二名。行庫主管透露，今年以來，1,000萬以內的小套房成交數量增加，反映在行庫內的房貸承作量，小套房承作金額較過去至少增加1~2成，以1~2房的小套房最受歡迎。其中，大型民營行庫的小套房成數，最高可達7成，公股行庫的小套房成數，最高則依舊是6成，但利率有機會談到2.5％起跳。
由於主管機關今年以來仍然緊盯房貸市場，目前除了新北市、台北市的承作房貸相關數字必須固定提報給主管機關參考，包括桃園縣市地區的相關房貸數字，也必須提供給主管機關。小套房的審核依舊相當嚴格，若非台北市或是捷運附近的小套房，成功申貸的機率還是不高。行庫主管指出，小套房受限坪數低、公設比高，條件較差，風險較其他房屋擔保品高，但近期持有套房的民眾不再多半是自有存款準備不足的客戶，部分百大企業的年輕族群，也轉以購置低總價的小套房為主，讓行庫逐步接受承作小套房的房貸。至於其他一般住宅房貸，自住客的貸款成數仍多半是7~8成，若是非首購族，第二間房的貸款成數仍是6成起，且無寬限期，貸款利率多是2.2~2.3％起跳。
- 台中新市政中心豪宅 每坪單價力拚80萬
受到上半年台中各重劃區房價狂飆的影響，七期下半年房價也將有所突破，北部建商宏泰人壽、大陸工程、富邦建設積極搶進，中部一線建商聯聚、寶璽建設也將進場推案，市場預估在QE緩退，股市上揚的帶動下，新市政中心有機會力拚每坪80萬。日前寶璽建設宣布將在府會園道上，推出每坪75~85萬創中部新天價的豪宅大樓個案，勢將掀起下半年豪宅市場的比價效應，北部建商目前以「臺中帝寶」接待中心即將完工最積極；大陸工程市政北五路新案接待中心已進場動工，坪數140-180坪，總銷金額約80億元，預計最快10月上旬開賣。市場預期下半年在北部建商推波助瀾下，新市政中心房價有機會再創新高。
台中老牌建商寶璽建設，即將推出的新案正對府會會園道而備受市場矚目，該案主打由新市政中心延伸到市議會2.5萬坪綠地的府會園道，總戶數約65戶、坪數160~300坪、每坪75~85萬、總銷90億，預計10~11月推出。而去年下半年、今年初進場的「寶輝秋紅谷」戶戶上億，坪數153~320坪、「聯聚保和大廈」也在這一波漲幅的帶動下，每坪單價也紛紛向上調整5~10％。聯聚建設今年下半年預計將推出位於市政北七路上的商辦產品「聯聚中雍大廈」，也有機會挑戰商辦市場每坪55萬起跳的新高價。8月底即將完工的「聚合發獨秀」面臨台中國家歌劇院第一排、無限棟距景觀視野，總銷62億元，每坪50~80萬間，總價高達5,000萬~1億，目前銷售6成。下半年新市政中心豪宅在北部建商積極南下搶地推案下，品牌建商效益將逐漸突顯出來，形成強者恆強局面，也將逐漸拉開與二線建商房價的距離。
- 北市公營出租宅 5路並進
2013-07-26工商時報
台北市政府將選定5處公有土地，推動興建出租公營住宅，並破天荒引進英國、日本行之多年的PFI模式（政府購買公共服務型促參計畫、或民間融資提案，Private Finance Initiative），運用採購民間服務方式，開發公營住宅，包括南港、天母、士林、北投、文山5處，規劃興建總計1,850戶，以引進民間的專業服務和資源，預計2014年4月正式公告招標。這是台灣首度引進PFI模式，進行開發出租公營住宅的先例。 北市財政局昨（25）日主辦「台北市民間參與投資興建、營運出租住宅導入PFI模式研討會」，總計近3百人與會。
所謂PFI，即政府依施政目標所需投資的項目，向民間採購專業的服務內容，並根據服務績效的指標，制定付款機制；換言之，是政府付錢給民間投資人，購買CP值極大化、政府財政預算極小化的服務，可一次採購、但分期付款。台北市副市長張金鶚表示，台灣在少子化、高齡化、房價偏高之際，為積極推動出租公營住宅，嘗試引進PFI來吸引民間參與開發公營住宅。台灣野村總研諮詢顧問公司經理曹以強表示，台北市計畫興建住宅存量5％為公營住宅、約4.5萬戶，不過依目前速度至少要經歷12任台北市市長、花費40年，才能達得到4萬戶的目標；因此台灣野村受台北市政府委託進行的出租公營住宅引進PFI推動方向，已選定1萬1,726坪、5處公有土地，先行推動。
曹以強指出，承租資格初步規劃申請人為家庭年收入148萬元以下、20～40歲的青年；租金則為市價7至8折。曹以強說，國外PFI多運用在自償性高的公益性服務採購項目，以台北市公營住宅來說，由於初步估算大概要22年才可回收，對於民間是一點吸引力都沒有，因此建議最好採混合式PFI模式招商，即劃定一定比例「活用地」，供投資人作營利性附屬事業經營，以提高投資誘因、降低財務壓力。
國際利多新聞
- 美就業續強 QE可能提早退場
2013-07-26經濟日報
美國就業市場持續好轉，6月耐久財訂單也優於預期，顯示美國勞動市場和製造業景氣好轉，提高聯準會（Fed）開始逐步縮減量化寬鬆（QE）規模的機率，但拖累美股25日早盤挫跌。道瓊工業指數和標普500指數25日早盤分別小跌0.3%，那斯達克指數因企業財報優於預期而漲0.3%。Swiss Rock資產管理公司基金經理人施列特說，投資人正在密切注意經濟數據，尤其關注就業市場。Fed已說，將根據經濟數據決定縮減QE的時機和步調。
勞工部公布，迄20日止的當周首次申請失業救濟金人數增加7,000人到34.3萬人，比市場預測的34萬人多，可能受夏季汽車廠關閉和學校放暑假等因素影響。不過，降低波動程度的四周移動均值減少1,250人到34萬5,250人，呈現出勞動市場持續改善。迄13日止的一周內，持續申請失業救濟金人數減少11.9萬人到299.7萬人。4Cast公司資深經濟學家英克里莫納說，首次申請失業救濟金人數的趨勢相當穩定，就業市場去年底來便持續改善，可望促使消費者支出下半年加速成長。
另據商務部，6月耐久財訂單增加4.2%至2,445億美元，增幅比經濟學家預估的1.7%大，主要受飛機與零件訂單躍增帶動。上月未履行的耐久財訂單也增至2007年12月來最多，成為工業生產可望繼續增長的跡象。4Cast經濟學家史隆說，製造業似乎日益成長，雖然成長力道沒特別強。代表企業未來設備投資的不含飛機非國防資本財訂單6月增加0.7%，出貨量則下滑0.9%，顯示企業上月的資本投資疲軟。總體經濟顧問公司預測，美經濟第2季成長年率將只有0.7%，低於7月初預估的1.7%。商務部訂31日公布上季經濟成長率。
- 英國上季經濟 加速成長
最新數據顯示，英國第2季經濟加速成長，各主要產業活動近三年來首度全面擴張，顯示景氣持續復甦有望。專家另預測俄羅斯經濟衰退機率升高。英國國家統計局25日公布，第2季國內生產毛額（GDP）比第1季擴張0.6%，優於第1季的0.3%，符合市場預期。上季GDP也比去年同期攀升1.4%，增幅為2011年第1季以來最大。過去一個月來，就業數據和零售銷售轉強，顯示經濟正逐漸復原。外界預期英國央行下周開會時將提出政策方針，以強化經濟彈升力道。
德國商銀經濟學家迪克森說：「各產業景氣普遍呈現擴張，央行不太可能加碼量化寬鬆（QE），政策立場正從積極轉向消極，且未來可能按兵不動。」報告顯示，上季幾乎所有產業都出現成長，為2010年第3季以來頭一遭。其中，占整體經濟78%的服務業產出增加0.6%，為GDP貢獻0.5個百分點；營造業產出上揚0.9%，生產與製造業產出攀升0.6%。雖然GDP數據報喜，英國經濟仍面臨諸多挑戰，尤其是薪資落後物價漲幅造成家庭所得收縮。
此外，撙節措施導致信用狀況受限，以及全球成長脆弱，都可能衝擊英國經濟展望。另一方面，彭博訪調的經濟學家預測，俄羅斯第3季GDP可能比去年同期擴張3%，不如6月預估的3.1%，且明年有三成機率陷入景氣衰退，高於一個月前預測的兩成，主因是政府對全球經濟減緩與其他風險應變不佳。俄國內閣25日將召開會議，商討振興經濟措施。Otkritie金融集團經濟學家狄柯米洛夫說：「政府可能通過刺激經濟的措施，但已經太慢了。因為他們行動慢半拍，經濟可能陷入衰退。」
- 南韓第2季GDP增幅 2年來最大
2013-07-26經濟日報
南韓第2季經濟成長速度創兩年多來最快，遠優於市場預期，原因是政府的刺激措施與消費者支出增加，抵銷出口疲弱態勢。南韓央行25日公布，第2季國內生產毛額（GDP）經季節調整後較前季成長1.1%，為2011年第1季來最大增幅；若與去年同期相比則成長2.3%，優於第1季的1.5%。南韓央行表示：「設備投資下滑，但民間消費轉為成長，政府支出也增加。」
儘管全球需求減緩，且日圓貶值相對削弱南韓出口業的競爭力，但第2季GDP數據強化南韓持續復甦的希望。央行官員鄭榮澤（音譯）表示：「經濟表現優於預期。下半年的成長不會比上半年更糟。」央行本月稍早已調升經濟成長預估，預期今年經濟成長2.8%，明年成長4%。不過分析師表示，因中國經濟減緩與美國可能縮減刺激措施，南韓經濟仍面臨強勁的逆風。外界廣泛認為這些外部疑慮，將迫使南韓央行今年下半年將把基準利率維持在2.5%，以支撐經濟成長。韓元兌美元五天來首度走貶，25日盤中最深貶值0.78%，隨後貶幅縮小至0.3%，報1,116.11韓元兌1美元，韓元24日觸及六周高點，進口商買進美元。
國內利空新聞
- 今年經濟成長率 台經院跟進下修
2013-07-26蘋果日報
台經院昨公告全年經濟成長率預測值為2.52%，較4月預測時下修1.19個百分點，台經院景氣預測中心主任孫明德說，國際經濟波動大於預期，因此下修我國經濟預測值。目前國內主要研究機構皆認為今年經濟成長「保3無望」，學者建議經建會面對現實，應同步下修目標。面對台灣出口訂單連5月下滑，總統馬英九昨接受彭博專訪時強調：「不會打壓台幣匯價來刺激出口。」他並說，台灣經濟成長仍視歐、美等貿易夥伴表現而定，「我們（今年）要成長至少2%，並希望達到比2%更高。這得看歐洲、美國復甦有多快。」
馬英九說，日本因長年通縮才得以促貶貨幣，台幣貶值則可能推升進口商品價格，影響民眾生活，「穩健的貨幣對進出口有較均衡的影響。」他稱台灣不能倚賴中國，或像過去一樣倚賴美國，目前已積極拓展東南亞等新興市場，以維持出口動能。觀察總體經濟走向，孫明德指出，由於國際經濟情勢遭逢亂流，國內多項經濟數據受到影響，雖有民間投資略微成長，但出口及民間消費持續低迷，拖累整體經濟成長表現。
他認為，國內薪資無法有效成長，加上房價高、年金制度改革、補充保費都是影響經濟的因素，觀察第2季民間消費指數，包括零售餐飲、交通、證券交易等各項數據表現平平，未較第1季改善，預計今年民間消費年增率僅0.97%，影響經濟數據0.88個百分點。孫明德進一步分析，目前有100萬中高階台籍幹部長期旅居中國，在台灣消費少，房屋移轉件數也從往年40萬件降至去年32萬件，很多家具、家電用品都是搬新家才會添購，若因高房價無法搬家，就無重新裝潢、更換設備必要，而是用到壞再買，這些都造成民間消費力道疲弱。台經院昨日另公告6月製造業、服務業營業氣候測驗點雙跌，其中，經模型試算，6月製造業營業氣候測驗點99.47點，較5月修正後減2.24點，服務業營業氣候測驗點95.1點，較5月修正後減0.79點，惟因製造業對未來半年景氣看法轉樂觀，台經院也預期今年經濟成長率應可在2%以上。
政大金融系教授殷乃平表示，政府不同部門對經濟成長預測的差距很大，主計總處估今年經濟成長率僅2.4%，經建會卻有3.8%，二者相差1.4個百分點，現在各主要研究機構多偏向主計總處的統計，經建會應正視現實，官員不要陷在幻想指標裡面，應腳踏實地去做。
- 陸客消費港資商店 國稅局盯上
國稅局8月1日起將針對陸客來台消費的商家展開第2波大查稅，為期1個月。看好陸客來台觀光商機，港資一手包辦旅行社、飯店、購物商店到遊覽車等上、中、下游業務，也被旅行業者稱為「港資一條龍」，但這些商店逃漏稅嚴重，已引起財政部注意。台北國稅局副局長王玠琛說，專門服務陸客的港資一條龍店家以內湖區居多，販售包含台灣名產鳳梨酥、茶葉、名錶、珠寶、奢侈品等。他表示，稽查後有的商家開發票金額從600多萬元激增至900多萬元，曾查到某家店一天的業績1100多萬元，卻才開出500多萬元的發票，經國稅局站崗後，商家開發票的金額較先前成長3~5成。
檢調調查，這些業者經常漏開發票，以境外銀聯卡刷卡機給陸客刷卡，交易資料透過香港再連線到中國銀聯公司，店家藉此規避5%營業稅與17%營所稅，逃漏稅金額可能超過上億元。國稅局為抑制逃漏稅歪風，今年4月開始進行營業稅專案查核，鎖定以陸客觀光客消費為主的店家查稅。王玠琛說，針對陸客遊覽車經常停靠、團進團出的店家，派人稽查，一開始先全天駐點，1個月後改用突擊抽查。查核時間從早上8點至晚上6點。此外，國稅局近期也將對與淘寶網往來的賣家、消費者及國內代購代付平台業者查稅，虛擬貨物也是查核重點。舉例來說，若向國外購買電子書3200元，金額超過3000元要繳稅，應繳營業稅160元（3200元 5%），就算分兩次付款也要繳稅。王玠琛說，同一收件人化整為零分好幾次付錢，以為扣不到，都會被盯上，海關也會以X光機掃瞄檢驗商品的價值。
國際利空新聞
- 紐西蘭 暗示明年升息
紐西蘭央行25日維持基準利率在最低水準，但暗示明年初可能開始升息，紐元兌美元匯價應聲大漲。菲律賓央行同日維持利率不變。紐西蘭央行宣布維持官方現金利率（OCR）在2.5%，且排除今年底前升息的可能性，但以出乎市場意料略帶鷹派的語調表示緊縮的傾向，暗示住宅和營建成本上升可能迫使央行在2014年初採取行動。
央行總裁惠勒（Graeme Wheeler）在決策會議後說，央行預期OCR將維持不變到年底，但未來可能有必要移除貨幣刺激，貨幣政策作為「主要將取決於住宅市場和營建業日增的動能是否外溢成為通膨壓力」。奧克蘭ASB銀行首席經濟學家杜夫利說：「我們看到與房市有關的憂慮已進一步浮現，升高了央行提早升息的可能性。」他預測，紐國央行最早明年3月升息。
紐元兌美元匯價在央行聲明後勁揚1.1%，報80.21美分，今年來仍跌3.2%。交換交易顯示，市場預期紐國央行明年1月升息的機率已攀至50%，高於24日的17%。如果市場預測正確，紐西蘭可能成為自金融危機以來最早開始緊縮貨幣政策的已開發國家。紐西蘭經濟表現超越許多已開發國家，已連續九季呈現成長，5月製造業擴張的速度達到九年來最快，6月消費者信心也攀至三年高點。
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