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日期： 2013/08/01
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2013-08-01蘋果日報
豪宅實價揭露兩樣情，昨台北市最新實價資料顯示，「皇翔御琚」以總價五點四億元、每坪單價兩百七十萬元、車位七百萬元，奪下實價揭露至今「三冠王」；另一豪宅「文華苑」則一次揭露二○○九年預售時二十一筆實價成交資訊，每坪僅一百零一萬至一百四十萬元，與外傳每坪一百五十萬到兩百二十萬元的成交價有極大落差，膨風度達五成。昨台北市政府公布最新實價，信義區「皇翔御琚」六樓戶登記在山湖國際股份有限公司名下，建物加四車位後總坪數兩百四十五點一四坪，總價約五點四億元，拆算車位後每坪兩百七十萬元，車位登錄價格最高為七百萬元，單、總價與車位均創全國新高。而上周甫揭露的「皇翔御琚」四樓戶，則以總價五點一億元、每坪兩百六十萬元、車位六百五十萬元排第二。
北市府也一口氣揭露二十一筆「文華苑」二○○九年預售時的交易資訊。台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，「文華苑」為中泰賓館拆除後改建，二○○九年預售時適逢金融海嘯後期，以當時車位行情三百五十萬元推估，每坪實價落在一百零一萬至一百四十萬元。但「文華苑」預售時代銷公司曾表示，每坪成交一百五十萬到兩百二十萬元，膨風度達五成。住戶有海悅國際董事長黃希文，以每坪約一百零一萬元買下二樓戶，其他住戶還有伍豐電子大股東、創意家廣告董事長王明正、睿信投資等。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，沒有實價登錄時，業者會故意喊高價製造市場話題，但往往喊價與實際成交有三成落差，實價上路後價差已逐漸縮小。
2013-08-01蘋果日報
百貨開幕或熱門商圈不僅有話題，還能帶動周邊店面起漲，新竹巨城從去年開幕到現在，成功帶動周邊房產交易，據房仲業者統計，新竹大遠百、火車站、巨城周邊店面行情，以巨城租金最高，每坪月租金900~2200元。
據台灣房屋統計第2季新竹熱門商圈，包括新竹巨城、大遠百、火車站等周邊店面行情，從2011年每坪約95~110萬元，漲至現在每坪105~130萬元，年漲10~18％，其中大遠百周邊店面價格較高，每坪130萬元，年漲幅8~10％。而店面租金則以巨城月租最高，從2011年的每坪800~2000元，漲至現在每坪900~2200元，租金報酬率也達2~3.1％。台灣房屋新竹直營店經營主管耿俊婷指出，去年4月巨城開幕後，店面、中古屋買氣都明顯提升，像有間面臨新竹巨城百貨的透天店面，房東去年就開價每月15萬元才肯租，空置1年，直到今年春節以月租13萬元租出，現為「D2惡魔蛋糕」。過去面臨巨城的店面租金價格都不超過10萬元，現在已漲至月租10~15萬元，且多為2~3層的20坪透天店面。
21世紀不動產新竹Sogo巨城加盟店店長洪嘉良說，大遠百周邊店家買賣釋出不多，商圈愈來愈繁榮，加上房價也有調整，店面租約到期房東可能會與承租人協議調整租金。他認為，大遠百周邊商家類型比起巨城比較多元化，可持續擁有逛街人潮，店面租金也可維持一定行情。住在新竹的Dante說，店面價格行情若增加，相對租金報酬率就會降低，但若同時調漲店租，也可能遇到承租人不續租。
2013-08-01蘋果日報
行政院主計總處昨公布今年第2季國內生產毛額（Gross Domestic Product，GDP）成長率概估值，由於6月出口優於預期且內需小幅回溫，今年第2季經濟成長率由原先5月預估的1.98%，增加至2.27%，上調0.29個百分點，總算在單季驚險保「2」。在亞洲4小龍中，除了香港尚未公布外，新加坡、南韓均已經公布第2季經濟成長率，新加坡為3.7%，南韓為2.3%，台灣敬陪末座；與台灣經濟息息相關的中國，第2季經濟成長率則勉強保住7.5%。主計總處專門委員梅家瑗表示，目前經濟仍持續復甦，維持5月時宣稱的「軟性擴張」基調。以外需來看，出口較5月預估時增溫，但進口依舊疲弱，在出口與進口相抵後，國外淨需求對經濟成長貢獻約1.95個百分點。
以產業別分析，第2季化學品、機械、基本金屬出口衰退，不過電子產品、礦產品、光學器材、塑膠製品及資訊與通信產品出口成長。內需部分，第2季雖然有禽流感及食品安全等因素衝擊餐飲業，但因台股量能回溫，上市、櫃股票成交值年增12.44%，民眾購買共同基金的服務費（含手續費、經理費、保管費）增加44.55%，加上自用小客車新增掛牌數增6.47%、汽柴油銷售成長2.36%，使第2季民間消費由5月預估的1.42%增至1.61%，對經濟成長率貢獻約0.87個百分點。對於第2季經濟成長回溫，多數民眾可能感受不強。66歲從事機電保養的彭廣源說，內需增溫是因為基金和股票，「我覺得這些人都是特定族群，並非所有民眾都感受到經濟起色，這是無感回溫！」他認為，出口賺的錢都到企業老闆口袋裡，又不願幫員工加薪，在物價上漲壓力下，很難同意經濟有起色。一家小型事務機器進口公司總經理Eric則說，原本真的希望今年經濟好轉，能幫一些低薪的行政幕僚調薪，「但目前銷貨還很辛苦，看不到加薪機會。」
而主計總處曾在5月時預估資本設備進口將帶動民間投資，直言「民間投資」是今年經濟主要動能之一，而民間消費不樂觀看待，恐是經濟成長的負面項目。不過昨日公布結果卻倒過來，民間消費回溫，但投資大拉警報。主計處預計將於8月更新今年及逐季GDP預測數，由於台經院、元大寶華、中研院、中經院日前已下修全年經濟成長率為2.52%、2.47%、2.35%、2.28%。
麗寶建設機構副總經理、麗寶文化藝術基金會執行長何昭宏昨（31）日表示，麗寶認為房市在奢侈稅修正之際，會暫時回溫、但房價不會往下掉，中長線房市有撐。明年麗寶將移師台中、八德兩地造鎮，總銷規模分別超過120億元、100億元，分別規劃為5區開發、並首創全台聯賣，對於房市後市信心滿滿。何昭宏表示，麗寶機構近年積極向台中、台南延伸，積極獵地，尤其是新北市江翠、二重疏洪道、新莊、桃園經國、桃園中路等幾個新興重劃區土地，2014年將陸續釋出，麗寶計畫加碼轉向重劃區獵地；但是對於有些建商前進高雄買地，麗寶則認為，目前還有待評估。
何昭宏表示，今年全年推案上看200億元，下半年10月將推出新莊丹鳳捷運站附近300公尺的50億元住宅案「麗寶雙璽」，為麗寶60％、名軒開發占40％的合作開發案，以上新莊來說，每坪行情可望「破4」、站上40萬元。接下來11月，麗寶將推出桃園中正藝文特區60億元住宅案，採邊建邊售。2014年麗寶將正式移師台中、八德和基隆正式推案，其中台中、八德將是重心。
即將上任的金管會主委曾銘宗昨（31）日表示，金融管理要「大開大闔」，他希望台灣的金融業可以走出台灣、布局亞太，成為亞洲地區最重要、最活躍的銀行。這是行政院宣布調整金管會人事後，曾銘宗首度提出他對金融業未來發展及金融管理的大方向。對於金融管理如何「大開大闔」？曾銘宗表示，等到今天上任再說明較合適。金管會今天早上8時將辦理主委交接，財政部昨天替曾銘宗辦歡送茶會。曾銘宗表示，對於公股銀行走出去，財政部也很支持，未來金管會可以跟財政部合作，希望公股銀行可以布局亞洲市場，幾年後，下一代可以看到台灣的銀行活躍亞洲。
由於金融整併、擴大國內金融機構規模，是近來外界關注的議題，曾銘宗接掌金管會後，如何透過整併、創造區域化銀行，將備受關注。經建會積極推動的自由經濟示範區，金管會已同意以「全區開放、分級管理」方式，透過國際金融業務分行（OBU）、國際證券業務分公司（OSU）來鬆綁法規，開放更多金融商品及業務，並對外國人提供租稅優惠，以吸引資金到台灣來投資。曾銘宗上任後，將積極與財政部溝通，爭取虛擬示範區的金融商品租稅優惠。
財政部長張盛和昨天表示，曾銘宗在財政部五年多，每次金管會的委員會議，都是由曾代表財政部參加，未來有關金融相關稅制，曾對財政部的態度已了然於胸，不必再多溝通。曾銘宗昨天傍晚與媒體話別時表示，即將重返金管會，心情是：「在三鐵共構下挑戰很大。」金管會的辦公室位於板橋火車站樓上，板橋火車站有高鐵、台鐵及捷運，人、車流動快速，過去常有人從風水角度來說，金管會主委常換人，跟三鐵共構、流動頻繁有關。曾銘宗這幾天特別向陳裕璋請益，他認為，金融機構高度監理，業務與一般民眾息息相關，這個工作原本就不容易，陳裕璋能在「三鐵共構下」做了三年兩個月更不容易。
國際利多新聞
國聯準會（Federal Reserve，Fed）台北時間凌晨公布決議，由於市場預期Fed料將維持現行各項寬鬆政策不變，貴金屬行情昨蠢蠢欲動，黃金現貨價昨一度漲逾1%至每盎司1339.74美元，擴大7月來漲幅至8%以上，有機會寫下1年半來單月最大漲幅紀錄。白銀現貨價昨也一度上漲近1.4%，回到每盎司20美元以上，7月可望收紅上漲，為今年1月首見單月反彈；鈀金昨也一度上漲1.3%至每盎司738.88美元；白金則一度小漲0.5%至每盎司1443.89美元。
據彭博訪調54位經濟學家調查結果顯示，經濟學家一致認為Fed將維持現行每月規模850億美元（約2.55兆元台幣）購債計劃不變，並料Fed將維持基準利率在歷史低點0~0.25%。分析師預期Fed理事將持續討論QE減碼退場規劃，但暫不會擬定具體時間表。國際金價短線雖反彈，但長線由於Fed寬鬆政策趨向減碼、退場，仍遭分析師看空。
黃金自從今年4月步入熊市，加上Fed主席柏南克（Ben Bernanke）6月中旬表示QE將在1年內減碼退場，並可能在2014年劃下休止符，衝擊市場資金回流美元資產，6月底金價創34個月來新低，金價第2季下跌了23%，今年來也累跌逾20%。市場認為白銀現貨價反彈現象恐也是一時，因為白銀反彈通常是在美元指數弱勢，或是黃金反彈為主導的背景下所呈現出的被動性反彈，因此長線來看也是看空。
Forex Capital研究部門主管杜雷說：「金價目前走勢將取決於Fed所公布的最新決議內容，金價可能會上下震盪50美元左右。市場投資人當前最關心Fed是否會暗示將縮減購債規模。」Marex Spectron貴金屬業務主管戈維特說：「國際金價短線因投資人買空以及些許的實際需求而反彈。但在Fed計劃讓QE退場的背景下，並不認為金價會有多大的漲幅動作。」
美國企業7月增聘人手的規模為今年來最大，顯示就業市場加速復甦，也反映企業對下半年需求回升更為樂觀。ADP研究所和穆迪分析公司31日共同公布，企業7月增聘20萬人，優於彭博訪調分析師預測的中位數18萬人。6月數值則上修至19.8萬人，優於原估的18.8萬人。就業機會增加、股市上漲和房價攀升都更強化民間信心，有助抵銷今年政府減支影響，並刺激美經濟成長。
穆迪分析首席經濟學家蘭迪說：「就業市場對財政逆風、增稅和政府減支的預測向來精準，這項數據對明年來說是好兆頭，屆時這些逆風料將消散。」聯準會官員正召開為期兩天的利率決策，評估成長和就業好轉的情況，以決定是否縮減購債規模。BK資產管理公司總經理史洛施柏格說：「ADP顯然證實美國就業市場馬力全開，就算沒有提高聯準會提早縮減購債規模的可能性，至少也增加退場的壓力。」
2013-07-31經濟日報
美國第2季經濟意外加速擴張，儘管成長步調依舊疲弱，卻預告了下半年將持續復甦，也代表距離聯準會（Fed）開始縮減量化寬鬆（QE）又靠近一步。商務部31日公布，美國第2季國內生產毛額（GDP）年化後較前季成長1.7%，比市場預估的1%出色，也超越第1季由1.8%下修為1.1%的成長率。美股應聲上揚，標普500指數盤初上漲0.6%，可望再創歷史新高，並締造2011年來最大月漲幅；標普500指數7月迄31日盤初漲幅達5.6%。道瓊工業指數和那斯達克指數盤初也漲近0.6%。
PNC金融服務集團首席經濟學家霍夫曼說：「經濟顯露出能抵擋財政減支的跡象。各方面看來都變好。我們可以期待，下半年經濟大致上將比上半年及去年下半年好。」多數專家預期，隨著政府減支與增稅措施的影響減輕，下半年成長將繼續加速。市場雖預期Fed在本周利率決策會議中將按兵不動，但GDP優於預期，將升高QE提前而非延後退場的機率。不過，第2季GDP成長率是連續第三季低於2%，擴張速度過於緩慢，恐怕難以壓低失業率。本次報告採用新制，將研發、娛樂、藝術等項目納入計算，但占經濟比重約七成的消費支出仍是GDP最重要的組成部分。
第2季消費支出增1.8%，為GDP貢獻1.2個百分點，但增幅不及第1季的2.3%；聯邦政府支出則下滑0.4%。企業資本支出增加4.1%，遠勝第1季的萎縮；而出口勁增5.4%，但進口也同時躍增，導致貿易逆差擴大，使GDP縮減0.8個百分點。另據供給管理協會（ISM）區域調查，前身為芝加哥採購經理人指數（PMI）的芝加哥商業指標7月回升至52.3。
聯準會（Fed）7月31日決議貨幣政策按兵不動，維持買債規模不變，但認為通膨持續低迷可能阻礙經濟擴張。Fed表示，只要失業率仍高於6.5%、未來一到兩年的通膨展望不超過2.5%，將繼續維持基準利率於接近零的水準不變。Fed也維持每月收購450億美元公債、400億美元抵押擔保證券（MBS）的量化寬鬆（QE）規模不變。Fed表示，通膨持續低於2%的目標，可能阻礙經濟擴張，但通膨率預料中期將漲至目標水準。Fed也說，上半年經濟「微幅」（modest）成長，對經濟的評估較上次聲明的「溫和」（moderate）成長還要保守。
CRT資本策略公司分析師艾德說，聯邦公開市場操作委員會（FOMC）此次的政策聲明，比上次「略為鴿派」。不過，市場尚未有明顯反應，美股三大指數31日盤中上漲0.2%至0.5%；美國10年期公債跌幅縮小，和價格走勢相反的殖利率下跌3個基點；美元指數遊走於平盤。紐約Rockwell證券公司首席市場分析師考夫曼說，Fed的結論正是市場希望的結果，Fed將繼續收購債券，直到勞動市場好轉，即便Fed結束買債，也將維持寬鬆的貨幣政策。
聯準會（Fed）31日結束為期兩天的決策會議後宣布，通膨一直偏低恐抑制經濟成長，將維持現有每月收購債券的規模。且今年上半年經濟僅以「適度」（modest）步調擴張，不如6月評估的「溫和」（moderate）成長。聯準會主席柏南克曾於6月會議結束後說，若經濟與就業市場一如聯準會預期持續好轉，最快可能在今年稍後開始縮減量化寬鬆（QE）規模。近幾個月美國就業市場也似有轉強跡象，促使投資人預期聯準會將在9月開始減少買債。不過，愈來愈多的數據顯示，經濟成長速度仍不夠快，聯準會可能延後縮手，失業率也仍高居7.6%，距離聯準會的6.5%目標還很遠。有別於6月時稱經濟以「溫和」步調擴張，聯準會在31日的聲明中說，「上半年經濟以『適度』步調成長」。
除保持現有購債規模，聯準會也重申將維持幾近於零的短期利率，直到失業率降至6.5%，且通膨展望位於目標區間內止。金融危機後聯準會實施三輪QE，已使資產負債表規模膨脹至創紀錄的3兆5700億元。另外，聯準會也對通膨、房貸利率與財政政策的影響表達憂心。「通膨一直低於2%目標值，恐不利經濟成長，但中期而言通膨應會朝目標值邁進。另外，房市仍持續復甦，但房貸利率也開始上升，財政減支政策則限制經濟成長。」富國證券公司資深經濟學家維納（Mark Vitner）說，「聯準會還是有可能從9月開始縮減 QE規模，因對他們而言，經濟轉壞的風險已大幅降低」。不過，他指出，通膨若低至出現通縮（deflation）危險，聯準會將選擇繼續實施QE。
2013-08-01經濟日報
外界對大陸經濟下半年前景的不確定感日益增加，中國國家發展和改革委員會主任徐紹史昨（31）日強調有信心、有條件、有能力實現全年經濟增長7.5%左右的預期目標，但也要付出艱苦的努力。為了提振大陸經濟，大陸政府高層近來動作頻頻，大陸國務院總理李克強上周主持國務院常務會議部署下半年經濟，並對小微企業釋出減免增值稅和營業稅的利多政策；中共總書記習近平前天主持中央政治局會議定調下半年經濟發展；昨天，則是安排徐紹史接受新華網和中國政府網專訪，對外界喊話意味甚濃。徐紹史指出，大陸上半年經濟成長主要靠內需，下半年將採取多方面措施，在穩外貿的同時，積極擴大內需，充分發揮消費的基礎性作用和投資的關鍵性作用，進一步發揮內需對經濟成長的支撐。
但針對是否將推動大規模投資刺激計畫的問題，徐紹史未正面回應，僅表示，「隨著工業化、信息化、城鎮化、農業現代化的深入推進，投資需求潛力依然巨大，支撐投資增長的基礎比較穩固，全年投資有望保持穩定增長。」他表明，下一步要深化投資體制改革，推出經修訂的政府核准投資項目目錄，最大限度地取消和下放核准權限；督促地方、部門推出鼓勵民間投資參與的重大項目，通過多種途徑，引導民間投資進入基礎設施、基礎產業、公用事業等領域。同時，要建立房地產市場穩定健康發展長效機制，促進房地產開發投資平穩增長。
國內利空新聞
2013-08-01蘋果日報
7月全台中古屋市場受到颱風及暑期出遊影響，民眾看屋意願低，據各房仲業者統計，交易較6月量縮13.3~15％，其中台北市月減19％最多。專家認為，現在市場多空交戰，影響換屋與置產族買氣；學者則建議政府應該每年釋出1~2萬戶合宜住宅，「以量制價」才有可能讓房價下修。永慶房產集團研究發展中心與住商不動產企劃研究室統計，7月全台平均房市買氣較6月分別下滑15％、13.3％，且已連2個月交易量呈現減少趨勢，各主要都會區交易量亦較6月下滑。
價格部分，台北市7月中古屋平均每坪61.6萬元，新北市每坪37萬元，台中與高雄每坪分別為13.5萬元與12.8萬元，其中台中7月較6月跌幅較多，達4.3％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期全球市場利多利空消息頻傳，市場變化較大，讓投資族轉為觀望，以台北市中心來看，7月自住客佔55％，投資置產佔38％，較6月的41％減少3個百分點。7月首購族主要以中山區30坪以下的中小宅居多；市郊區像是文山、內湖以換屋族為主，成交總價分別在1000~2000萬元與2000~4000萬元。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，7月交易仍以中低總價的2房產品為主，因房價過高，這類產品能滿足自住與投資客，所以買氣加溫。針對中古屋買氣連2月下滑，網路地產王總經理陳韻如認為，奢侈稅可能延長的消息，讓買方希望房價更便宜、賣方卻又不願降價，形成「多空交戰」，其中換屋族影響最大，3房以上產品銷售速度趨緩。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，房市交易量下滑是必然、也是好事，因房價已經連10年都在漲，市場需要調節，價格若跌1~2成，交易量會再增加，但商辦產品則因陸資進入，價格會再提升。莊孟翰建議政府，應該每年都釋出至少1~2萬戶的合宜住宅，供給量增加，房價才可能下修。
不過太平洋房屋總經理鄭念祖仍對下半年市場仍抱持樂觀，他表示，房價將持平不會下跌，台北市中古房價還是會持續偏高，只是交易量會減少。
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淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，沒有實價登錄時，業者會故意喊高價製造市場話題，但往往喊價與實際成交有三成落差，實價上路後價差已逐漸縮小。
- 新竹巨城周邊 店租漲到15萬
2013-08-01蘋果日報百貨開幕或熱門商圈不僅有話題，還能帶動周邊店面起漲，新竹巨城從去年開幕到現在，成功帶動周邊房產交易，據房仲業者統計，新竹大遠百、火車站、巨城周邊店面行情，以巨城租金最高，每坪月租金900~2200元。
據台灣房屋統計第2季新竹熱門商圈，包括新竹巨城、大遠百、火車站等周邊店面行情，從2011年每坪約95~110萬元，漲至現在每坪105~130萬元，年漲10~18％，其中大遠百周邊店面價格較高，每坪130萬元，年漲幅8~10％。而店面租金則以巨城月租最高，從2011年的每坪800~2000元，漲至現在每坪900~2200元，租金報酬率也達2~3.1％。台灣房屋新竹直營店經營主管耿俊婷指出，去年4月巨城開幕後，店面、中古屋買氣都明顯提升，像有間面臨新竹巨城百貨的透天店面，房東去年就開價每月15萬元才肯租，空置1年，直到今年春節以月租13萬元租出，現為「D2惡魔蛋糕」。過去面臨巨城的店面租金價格都不超過10萬元，現在已漲至月租10~15萬元，且多為2~3層的20坪透天店面。
21世紀不動產新竹Sogo巨城加盟店店長洪嘉良說，大遠百周邊店家買賣釋出不多，商圈愈來愈繁榮，加上房價也有調整，店面租約到期房東可能會與承租人協議調整租金。他認為，大遠百周邊商家類型比起巨城比較多元化，可持續擁有逛街人潮，店面租金也可維持一定行情。住在新竹的Dante說，店面價格行情若增加，相對租金報酬率就會降低，但若同時調漲店租，也可能遇到承租人不續租。
- 2.27% Q2經濟緩步復甦
2013-08-01蘋果日報行政院主計總處昨公布今年第2季國內生產毛額（Gross Domestic Product，GDP）成長率概估值，由於6月出口優於預期且內需小幅回溫，今年第2季經濟成長率由原先5月預估的1.98%，增加至2.27%，上調0.29個百分點，總算在單季驚險保「2」。在亞洲4小龍中，除了香港尚未公布外，新加坡、南韓均已經公布第2季經濟成長率，新加坡為3.7%，南韓為2.3%，台灣敬陪末座；與台灣經濟息息相關的中國，第2季經濟成長率則勉強保住7.5%。主計總處專門委員梅家瑗表示，目前經濟仍持續復甦，維持5月時宣稱的「軟性擴張」基調。以外需來看，出口較5月預估時增溫，但進口依舊疲弱，在出口與進口相抵後，國外淨需求對經濟成長貢獻約1.95個百分點。
以產業別分析，第2季化學品、機械、基本金屬出口衰退，不過電子產品、礦產品、光學器材、塑膠製品及資訊與通信產品出口成長。內需部分，第2季雖然有禽流感及食品安全等因素衝擊餐飲業，但因台股量能回溫，上市、櫃股票成交值年增12.44%，民眾購買共同基金的服務費（含手續費、經理費、保管費）增加44.55%，加上自用小客車新增掛牌數增6.47%、汽柴油銷售成長2.36%，使第2季民間消費由5月預估的1.42%增至1.61%，對經濟成長率貢獻約0.87個百分點。對於第2季經濟成長回溫，多數民眾可能感受不強。66歲從事機電保養的彭廣源說，內需增溫是因為基金和股票，「我覺得這些人都是特定族群，並非所有民眾都感受到經濟起色，這是無感回溫！」他認為，出口賺的錢都到企業老闆口袋裡，又不願幫員工加薪，在物價上漲壓力下，很難同意經濟有起色。一家小型事務機器進口公司總經理Eric則說，原本真的希望今年經濟好轉，能幫一些低薪的行政幕僚調薪，「但目前銷貨還很辛苦，看不到加薪機會。」而主計總處曾在5月時預估資本設備進口將帶動民間投資，直言「民間投資」是今年經濟主要動能之一，而民間消費不樂觀看待，恐是經濟成長的負面項目。不過昨日公布結果卻倒過來，民間消費回溫，但投資大拉警報。主計處預計將於8月更新今年及逐季GDP預測數，由於台經院、元大寶華、中研院、中經院日前已下修全年經濟成長率為2.52%、2.47%、2.35%、2.28%。
- 麗寶 明年台中、八德造鎮
麗寶建設機構副總經理、麗寶文化藝術基金會執行長何昭宏昨（31）日表示，麗寶認為房市在奢侈稅修正之際，會暫時回溫、但房價不會往下掉，中長線房市有撐。明年麗寶將移師台中、八德兩地造鎮，總銷規模分別超過120億元、100億元，分別規劃為5區開發、並首創全台聯賣，對於房市後市信心滿滿。何昭宏表示，麗寶機構近年積極向台中、台南延伸，積極獵地，尤其是新北市江翠、二重疏洪道、新莊、桃園經國、桃園中路等幾個新興重劃區土地，2014年將陸續釋出，麗寶計畫加碼轉向重劃區獵地；但是對於有些建商前進高雄買地，麗寶則認為，目前還有待評估。
何昭宏表示，今年全年推案上看200億元，下半年10月將推出新莊丹鳳捷運站附近300公尺的50億元住宅案「麗寶雙璽」，為麗寶60％、名軒開發占40％的合作開發案，以上新莊來說，每坪行情可望「破4」、站上40萬元。接下來11月，麗寶將推出桃園中正藝文特區60億元住宅案，採邊建邊售。2014年麗寶將正式移師台中、八德和基隆正式推案，其中台中、八德將是重心。
- 曾銘宗掌金管會：金融管理 大開大闔
即將上任的金管會主委曾銘宗昨（31）日表示，金融管理要「大開大闔」，他希望台灣的金融業可以走出台灣、布局亞太，成為亞洲地區最重要、最活躍的銀行。這是行政院宣布調整金管會人事後，曾銘宗首度提出他對金融業未來發展及金融管理的大方向。對於金融管理如何「大開大闔」？曾銘宗表示，等到今天上任再說明較合適。金管會今天早上8時將辦理主委交接，財政部昨天替曾銘宗辦歡送茶會。曾銘宗表示，對於公股銀行走出去，財政部也很支持，未來金管會可以跟財政部合作，希望公股銀行可以布局亞洲市場，幾年後，下一代可以看到台灣的銀行活躍亞洲。
由於金融整併、擴大國內金融機構規模，是近來外界關注的議題，曾銘宗接掌金管會後，如何透過整併、創造區域化銀行，將備受關注。經建會積極推動的自由經濟示範區，金管會已同意以「全區開放、分級管理」方式，透過國際金融業務分行（OBU）、國際證券業務分公司（OSU）來鬆綁法規，開放更多金融商品及業務，並對外國人提供租稅優惠，以吸引資金到台灣來投資。曾銘宗上任後，將積極與財政部溝通，爭取虛擬示範區的金融商品租稅優惠。
財政部長張盛和昨天表示，曾銘宗在財政部五年多，每次金管會的委員會議，都是由曾代表財政部參加，未來有關金融相關稅制，曾對財政部的態度已了然於胸，不必再多溝通。曾銘宗昨天傍晚與媒體話別時表示，即將重返金管會，心情是：「在三鐵共構下挑戰很大。」金管會的辦公室位於板橋火車站樓上，板橋火車站有高鐵、台鐵及捷運，人、車流動快速，過去常有人從風水角度來說，金管會主委常換人，跟三鐵共構、流動頻繁有關。曾銘宗這幾天特別向陳裕璋請益，他認為，金融機構高度監理，業務與一般民眾息息相關，這個工作原本就不容易，陳裕璋能在「三鐵共構下」做了三年兩個月更不容易。
國際利多新聞
- 1年半單月最強 金價7月大漲逾8%
國聯準會（Federal Reserve，Fed）台北時間凌晨公布決議，由於市場預期Fed料將維持現行各項寬鬆政策不變，貴金屬行情昨蠢蠢欲動，黃金現貨價昨一度漲逾1%至每盎司1339.74美元，擴大7月來漲幅至8%以上，有機會寫下1年半來單月最大漲幅紀錄。白銀現貨價昨也一度上漲近1.4%，回到每盎司20美元以上，7月可望收紅上漲，為今年1月首見單月反彈；鈀金昨也一度上漲1.3%至每盎司738.88美元；白金則一度小漲0.5%至每盎司1443.89美元。
據彭博訪調54位經濟學家調查結果顯示，經濟學家一致認為Fed將維持現行每月規模850億美元（約2.55兆元台幣）購債計劃不變，並料Fed將維持基準利率在歷史低點0~0.25%。分析師預期Fed理事將持續討論QE減碼退場規劃，但暫不會擬定具體時間表。國際金價短線雖反彈，但長線由於Fed寬鬆政策趨向減碼、退場，仍遭分析師看空。
黃金自從今年4月步入熊市，加上Fed主席柏南克（Ben Bernanke）6月中旬表示QE將在1年內減碼退場，並可能在2014年劃下休止符，衝擊市場資金回流美元資產，6月底金價創34個月來新低，金價第2季下跌了23%，今年來也累跌逾20%。市場認為白銀現貨價反彈現象恐也是一時，因為白銀反彈通常是在美元指數弱勢，或是黃金反彈為主導的背景下所呈現出的被動性反彈，因此長線來看也是看空。
Forex Capital研究部門主管杜雷說：「金價目前走勢將取決於Fed所公布的最新決議內容，金價可能會上下震盪50美元左右。市場投資人當前最關心Fed是否會暗示將縮減購債規模。」Marex Spectron貴金屬業務主管戈維特說：「國際金價短線因投資人買空以及些許的實際需求而反彈。但在Fed計劃讓QE退場的背景下，並不認為金價會有多大的漲幅動作。」
- 美企增聘規模 今年最大
美國企業7月增聘人手的規模為今年來最大，顯示就業市場加速復甦，也反映企業對下半年需求回升更為樂觀。ADP研究所和穆迪分析公司31日共同公布，企業7月增聘20萬人，優於彭博訪調分析師預測的中位數18萬人。6月數值則上修至19.8萬人，優於原估的18.8萬人。就業機會增加、股市上漲和房價攀升都更強化民間信心，有助抵銷今年政府減支影響，並刺激美經濟成長。
穆迪分析首席經濟學家蘭迪說：「就業市場對財政逆風、增稅和政府減支的預測向來精準，這項數據對明年來說是好兆頭，屆時這些逆風料將消散。」聯準會官員正召開為期兩天的利率決策，評估成長和就業好轉的情況，以決定是否縮減購債規模。BK資產管理公司總經理史洛施柏格說：「ADP顯然證實美國就業市場馬力全開，就算沒有提高聯準會提早縮減購債規模的可能性，至少也增加退場的壓力。」
- 美上季GDP躍升1.7% QE規模縮減可能性升
2013-07-31經濟日報美國第2季經濟意外加速擴張，儘管成長步調依舊疲弱，卻預告了下半年將持續復甦，也代表距離聯準會（Fed）開始縮減量化寬鬆（QE）又靠近一步。商務部31日公布，美國第2季國內生產毛額（GDP）年化後較前季成長1.7%，比市場預估的1%出色，也超越第1季由1.8%下修為1.1%的成長率。美股應聲上揚，標普500指數盤初上漲0.6%，可望再創歷史新高，並締造2011年來最大月漲幅；標普500指數7月迄31日盤初漲幅達5.6%。道瓊工業指數和那斯達克指數盤初也漲近0.6%。
PNC金融服務集團首席經濟學家霍夫曼說：「經濟顯露出能抵擋財政減支的跡象。各方面看來都變好。我們可以期待，下半年經濟大致上將比上半年及去年下半年好。」多數專家預期，隨著政府減支與增稅措施的影響減輕，下半年成長將繼續加速。市場雖預期Fed在本周利率決策會議中將按兵不動，但GDP優於預期，將升高QE提前而非延後退場的機率。不過，第2季GDP成長率是連續第三季低於2%，擴張速度過於緩慢，恐怕難以壓低失業率。本次報告採用新制，將研發、娛樂、藝術等項目納入計算，但占經濟比重約七成的消費支出仍是GDP最重要的組成部分。
第2季消費支出增1.8%，為GDP貢獻1.2個百分點，但增幅不及第1季的2.3%；聯邦政府支出則下滑0.4%。企業資本支出增加4.1%，遠勝第1季的萎縮；而出口勁增5.4%，但進口也同時躍增，導致貿易逆差擴大，使GDP縮減0.8個百分點。另據供給管理協會（ISM）區域調查，前身為芝加哥採購經理人指數（PMI）的芝加哥商業指標7月回升至52.3。
- Fed貨幣政策維持寬鬆 QE規模不變
聯準會（Fed）7月31日決議貨幣政策按兵不動，維持買債規模不變，但認為通膨持續低迷可能阻礙經濟擴張。Fed表示，只要失業率仍高於6.5%、未來一到兩年的通膨展望不超過2.5%，將繼續維持基準利率於接近零的水準不變。Fed也維持每月收購450億美元公債、400億美元抵押擔保證券（MBS）的量化寬鬆（QE）規模不變。Fed表示，通膨持續低於2%的目標，可能阻礙經濟擴張，但通膨率預料中期將漲至目標水準。Fed也說，上半年經濟「微幅」（modest）成長，對經濟的評估較上次聲明的「溫和」（moderate）成長還要保守。
CRT資本策略公司分析師艾德說，聯邦公開市場操作委員會（FOMC）此次的政策聲明，比上次「略為鴿派」。不過，市場尚未有明顯反應，美股三大指數31日盤中上漲0.2%至0.5%；美國10年期公債跌幅縮小，和價格走勢相反的殖利率下跌3個基點；美元指數遊走於平盤。紐約Rockwell證券公司首席市場分析師考夫曼說，Fed的結論正是市場希望的結果，Fed將繼續收購債券，直到勞動市場好轉，即便Fed結束買債，也將維持寬鬆的貨幣政策。
聯準會（Fed）31日結束為期兩天的決策會議後宣布，通膨一直偏低恐抑制經濟成長，將維持現有每月收購債券的規模。且今年上半年經濟僅以「適度」（modest）步調擴張，不如6月評估的「溫和」（moderate）成長。聯準會主席柏南克曾於6月會議結束後說，若經濟與就業市場一如聯準會預期持續好轉，最快可能在今年稍後開始縮減量化寬鬆（QE）規模。近幾個月美國就業市場也似有轉強跡象，促使投資人預期聯準會將在9月開始減少買債。不過，愈來愈多的數據顯示，經濟成長速度仍不夠快，聯準會可能延後縮手，失業率也仍高居7.6%，距離聯準會的6.5%目標還很遠。有別於6月時稱經濟以「溫和」步調擴張，聯準會在31日的聲明中說，「上半年經濟以『適度』步調成長」。
除保持現有購債規模，聯準會也重申將維持幾近於零的短期利率，直到失業率降至6.5%，且通膨展望位於目標區間內止。金融危機後聯準會實施三輪QE，已使資產負債表規模膨脹至創紀錄的3兆5700億元。另外，聯準會也對通膨、房貸利率與財政政策的影響表達憂心。「通膨一直低於2%目標值，恐不利經濟成長，但中期而言通膨應會朝目標值邁進。另外，房市仍持續復甦，但房貸利率也開始上升，財政減支政策則限制經濟成長。」富國證券公司資深經濟學家維納（Mark Vitner）說，「聯準會還是有可能從9月開始縮減 QE規模，因對他們而言，經濟轉壞的風險已大幅降低」。不過，他指出，通膨若低至出現通縮（deflation）危險，聯準會將選擇繼續實施QE。
- 陸全年GDP增7.5% 有信心達陣
2013-08-01經濟日報外界對大陸經濟下半年前景的不確定感日益增加，中國國家發展和改革委員會主任徐紹史昨（31）日強調有信心、有條件、有能力實現全年經濟增長7.5%左右的預期目標，但也要付出艱苦的努力。為了提振大陸經濟，大陸政府高層近來動作頻頻，大陸國務院總理李克強上周主持國務院常務會議部署下半年經濟，並對小微企業釋出減免增值稅和營業稅的利多政策；中共總書記習近平前天主持中央政治局會議定調下半年經濟發展；昨天，則是安排徐紹史接受新華網和中國政府網專訪，對外界喊話意味甚濃。徐紹史指出，大陸上半年經濟成長主要靠內需，下半年將採取多方面措施，在穩外貿的同時，積極擴大內需，充分發揮消費的基礎性作用和投資的關鍵性作用，進一步發揮內需對經濟成長的支撐。
但針對是否將推動大規模投資刺激計畫的問題，徐紹史未正面回應，僅表示，「隨著工業化、信息化、城鎮化、農業現代化的深入推進，投資需求潛力依然巨大，支撐投資增長的基礎比較穩固，全年投資有望保持穩定增長。」他表明，下一步要深化投資體制改革，推出經修訂的政府核准投資項目目錄，最大限度地取消和下放核准權限；督促地方、部門推出鼓勵民間投資參與的重大項目，通過多種途徑，引導民間投資進入基礎設施、基礎產業、公用事業等領域。同時，要建立房地產市場穩定健康發展長效機制，促進房地產開發投資平穩增長。
國內利空新聞
- 北市中古屋 買氣掉19％
2013-08-01蘋果日報7月全台中古屋市場受到颱風及暑期出遊影響，民眾看屋意願低，據各房仲業者統計，交易較6月量縮13.3~15％，其中台北市月減19％最多。專家認為，現在市場多空交戰，影響換屋與置產族買氣；學者則建議政府應該每年釋出1~2萬戶合宜住宅，「以量制價」才有可能讓房價下修。永慶房產集團研究發展中心與住商不動產企劃研究室統計，7月全台平均房市買氣較6月分別下滑15％、13.3％，且已連2個月交易量呈現減少趨勢，各主要都會區交易量亦較6月下滑。
價格部分，台北市7月中古屋平均每坪61.6萬元，新北市每坪37萬元，台中與高雄每坪分別為13.5萬元與12.8萬元，其中台中7月較6月跌幅較多，達4.3％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期全球市場利多利空消息頻傳，市場變化較大，讓投資族轉為觀望，以台北市中心來看，7月自住客佔55％，投資置產佔38％，較6月的41％減少3個百分點。7月首購族主要以中山區30坪以下的中小宅居多；市郊區像是文山、內湖以換屋族為主，成交總價分別在1000~2000萬元與2000~4000萬元。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，7月交易仍以中低總價的2房產品為主，因房價過高，這類產品能滿足自住與投資客，所以買氣加溫。針對中古屋買氣連2月下滑，網路地產王總經理陳韻如認為，奢侈稅可能延長的消息，讓買方希望房價更便宜、賣方卻又不願降價，形成「多空交戰」，其中換屋族影響最大，3房以上產品銷售速度趨緩。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，房市交易量下滑是必然、也是好事，因房價已經連10年都在漲，市場需要調節，價格若跌1~2成，交易量會再增加，但商辦產品則因陸資進入，價格會再提升。莊孟翰建議政府，應該每年都釋出至少1~2萬戶的合宜住宅，供給量增加，房價才可能下修。
不過太平洋房屋總經理鄭念祖仍對下半年市場仍抱持樂觀，他表示，房價將持平不會下跌，台北市中古房價還是會持續偏高，只是交易量會減少。
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