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日期： 2013/07/30
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2013-07-30蘋果日報
奢侈稅恐延長，將迫使置產族將資金改投報酬率高、可長期收租的產品，尤其位於新北市大學周邊的學生套房，出租穩定、需求高，更易吸引置產族。目前雙北大學周邊套房以淡江大學報酬率高達4％最高，近1~2月來置產型買家量增逾1倍。
據全球資產調查，雙北市大學周邊獨立套房月租金在5500元到2萬元，總價則在160~1200萬元。其中師大周邊套房月租金15000~20000元最貴，總價850~1200萬元，淡江大學月租金5500~8500元，總價160~250萬元最低。分析報酬率發現，前3名分別為淡江大學4.1％、輔仁大學3.04％與中國科技大學2.28％。
全球資產專案經理王維宏表示，因市中心房價持續上揚，使出租套房報酬率降低，目前市區大學周邊套房報酬率落在1.6~2.3％，低於台北市辦公室平均報酬率2.5％。新北市房價相對低，報酬報率便可達3~4％以上。
永慶不動產水碓加盟店店東鄧力升表示，可能因為奢侈稅恐延長，不少置產族便傾向購買高報酬率的出租套房，而淡江大學周邊獨立套房報酬率在3.5~4％，分租套房在4~4.5％，吸引不少想當包租公的民眾，「近1~2月來想買淡江大學周邊收租套房的購屋族至少超過10組，較過去增加1倍以上，」本月才有大忠街獨立套房以190萬元成交，月租7000元，報酬率4.4％。近年房價漲，但薪資凍漲，因此租金變化不大，使許多高房價區租金報酬率一再下探，相對低房價區報酬率也較亮眼。住商不動產副總經理劉明哲表示，這個現象在中南部尤其明顯，若是整棟透天改套房，投資報酬率甚至可達6％以上。
王維宏提醒，購買出租套房除要考量報酬率外，因應少子化趨勢，未來大學人數將減少，也要確保學生套房的出租率，因此可優先挑選學生人數較多、宿舍較少、校區離市區較遠的傳統名校。
全台今年前五月各都會區店面交易239億元，房仲業者預估，今年交易量將上看600億元，台北市以大安區平均單價每坪189.5萬元冠居，台北市逾半行政區平均單價破百萬元，熱門區域以陸客愛去的夜市商圈為主。永慶房屋統計今年前五月實價揭露的店面行情，台北市店面交易最熱度以大安區居冠，總銷售金額15.2億元；居次的中山、士林均逾10億元。成交資料顯示，店面交易密集區域以陸客愛去的夜市商圈為主，例如大安區的通化夜市；中山區中山北路、松江路的小坪數店面；士林區以基河路、文林路、中正路及天母東路成交為多。
財金部會聯手打擊炒房，投資客比重明顯下滑，自住客成為市場主力，8大公股行庫自2010年底辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」，2年半來總承作金額達3588億元，6月底房貸餘額為2875億元，戶數突破10萬戶大關。據中央銀行統計，今年6月底全體銀行購屋貸款餘額為5兆4725億元，續創歷史新高，較2010年底成長3632億元，但其中有2875億元的餘額來自青安優惠房貸，占比近80%，顯示首購族成為房市主力。行庫主管分析，央行採取選擇性信用管制，加上財政部推出奢侈稅，近年房市炒作氣氛大幅降溫，房價不再非理性飆漲，成吸引首購族進場主因。台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、台企銀、兆豐銀等行庫，2010年12月至今年6月，共承作3588億元的青安優惠房貸，總戶數近10.2萬戶，平均每戶貸款額約350萬元。
國際利多新聞
美國經濟史即將改寫，因為多年來影響最深遠的一項統計方法改變將在本周三出爐，如按新法計算，美國國內生產毛額（ＧＤＰ）將增加百分之三。金融時報廿八日報導，美國商務部經濟分析局將在卅一日宣布多項經濟統計上的變革，其中最重要的項目是：把研發和著作權支出列為投資，且首度將退休金赤字納入統計。如按新法計算，美國ＧＤＰ料將增加百分之三。這項平均每五年一次的改變，旨在精確反映現代經濟，而美國將是第一個採用這套國際新標準的國家。
經濟分析局主管國內經濟核算的主管莫爾頓在今年四月接受金融時報訪問時說：「我們把這些重大變革追溯自一九二九年，所以我們基本上在改寫經濟史。」此次改變的範圍極廣，經濟學家將忙上幾個月。值此美國共和黨主張聯邦政府成長失控之時，經濟分析局的變革很可能將把聯邦支出占ＧＤＰ的比率降低半個百分點，同時應該可以把今年聯邦債務占ＧＤＰ的比率，從二○一二年的百分之七十三降低約兩個百分點。經濟分析局卅一日還將宣布兩項ＧＤＰ數字：第二季經濟成長初步估計，及修訂後的二○一○到二○一二的年度ＧＤＰ。
一般預料今年第二季的成長很難看，年增率約百分之一點一，紐約巴克萊資本公司經濟學家麥基甚至預測，年增率僅百分之零點五。幾乎每個預測者都認為，美國經濟成長放緩是暫時的，預期下半年在美國政府大砍支出且庫存造成的短期拖累消失後，經濟成長將反彈。多數經濟學家表示，第二季的成長數字愈低，預料今年下半年的成長就愈高。
2013-07-30聯合報
投資人一周內投入全球高收益債券的金額達到歷來最多，對高評級債券的興趣反而減低，顯示投資人為追求收益寧捨穩定。據市場研究業者EPFR Global，投機級債券基金在7月24日截止的一周湧入破紀錄的54億美元，投資級債券基金同期則流出18億美元。美銀美林指數資料顯示，買家所能接受高風險美元計價債券的殖利率相較較高評級債券，已降至二年多來最低。
6月原本大舉拋售垃圾債券的投資人，如今已擺脫聯準會（Fed）刺激措施即將退場的疑慮。捲土重來的投資需求，也讓最需要資金的舉債者得以汲取融資。RBS證券信用策略師康福德說：「比起投資級債券，高收益債券受利率上揚的影響要輕微得多。」他認為，高收益債券今年接下來的表現會優於投資級債券。聯準會主席柏南克5月22日表示就業市場持續好轉，或許可讓聯準會縮減每月850億美元的購債規模，這番談話導致全球公司債6月下跌2.4%，創下2008年10月來最大頹勢。
美銀美林指數顯示，美元計價高收益債券和投資級債券殖利率利差，23日減為3.18個百分點，遠小於去年同期的4.6個百分點，反映高風險債的需求激增。RBS彙整的數據顯示，美元垃圾債券類指數股票型基金（ETF）在17日為止的五周湧入11億美元，投資級債券ETF則贖回1.738億美元。摩根士丹利信用策略師里奇蒙說：「聯準會過去幾周成功抑制動盪。但基本面恐怕沒什麼改變。」其他債市方面，投資人要求全球投資等級公司債殖利率高於政府債券的差距，已連續三周縮減。防範美國公司債違約的成本五周來首度上漲。全球發債金額則減少。
中國大陸國土資源部法律中心公布上半年大陸土地供應狀況，熱度比去年同期大增38.8％。法律中心強調，這代表以行政為主的房地產調控效應不斷削減。城鎮發展專家李鐵說，這意味大陸一、二線城市房價還有上漲空間。大陸國土資源部法律中心資料顯示，今年1至5月，房地產開發企業到位資金4.5兆元人民幣，年增長32.0％，企業購地積極性上升，並向一線城市和部分二線城市回歸，重點城市房地產用地供應增長超過3成，至於一線城市住房用地供應增幅，也大幅超前全中國大陸的水平。
大陸國土資源部法律中心強調，這數據意為了，以行政手段為主的調控政策效應不斷消減；隱藏著房地產市場強力反彈的嚴峻挑戰。大陸國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵說，中國大陸的戶籍制度導致相關社會福利服務封閉格局，這種結構，讓高行政等級城市變成一種「短缺資源」，且不可再生，繼而促進此類城市房價再上漲。李鐵說，像浙江、廣東、江蘇等沿海發達地區，城市輻射範圍雖然不如西北地區的城市，但是人均收入水準高，會支撐這個區域房價上漲幅度大於中西部地區。
他還說，各級地方政府競相開闢工業區，壓低土地價格，招商引資，形成工業產業，以支撐生產毛額和政府的財政收入。這種土地出讓金制度下的城市發展模式，導致新區不斷擴展，無法妥善利用城市資源，城市爛攤難以收拾。依此判斷，可以預見未來中國大陸在一線、二線這種高等級城市，資源稀缺性還是會存在，房價還有上漲的空間；部分三線城市和四線城市再按照上述模式發展房地產，恐怕擴張到一定程度的時候，就會導致崩盤。李鐵認為，中國大陸的房市泡沫，可能會帶來局部中、小城市房市的崩盤，但在高等級城市，不僅不會崩盤，反還會上漲。
在市場對美國縮減貨幣刺激措施的疑慮逐漸消退之際，豐田汽車、甲骨文公司（Oracle）到俄羅斯天然氣公司（Gazprom）等企業，也紛紛在7月發售歐元公司債，籌資金額是12年來最高。根據法國興業銀行（Societe Generale）的資料，高評級非金融公司的發債者7月至今已經募集到165億歐元（219.1億美元），約比去年同期增加20億歐元，而且是2001年至今最高。這使得今年來發債金額達到1,130億歐元，較去年此時勁增14%，也創2009年以來前七個月累積金額的最高紀錄。
7月企業踴躍發債，與6月債券價格反彈有關。原本每逢夏季，企業通常會放慢發債的步伐。巴克萊歐洲聯貸部門主管巴爾迪尼說：「少數發債者6月初可能被市場脫售潮嚇著了。只要在風暴後冷靜下來，很多人會更勇於再次進入市場，不想再次錯失機會。」根據Markit指數，6月的債市震盪，一度使借貸成本飆升至近九個月高點，逼得聯準會和歐洲央行（ECB）紛紛出面安撫投資人對升息的疑慮。Markit資料顯示，高等級歐元公司債的平均殖利率（即企業在歐洲債市貸款現金的成本）目前為2.45%，比6月的巔峰下跌0.24個百分點，債券價格反向上漲。
大陸知名房地產業上海綠地集團，將斥資10億美元收購1樁位於美國洛杉磯的房地產案，交易完成後，將是中國大陸建築業在美國最大房地產收購案。騰訊財經報導，上海綠地集團稍早公告指出，該集團已與全球前10大公共基金之一的美國加州教師退休基金簽定協議，將收購該基金持有的美國洛杉磯中心區大都會建案，投資金額為10億美元。綠地集團董事長張玉良在1份聲明中表示，該集團正積極擴大海外市場，綠地集團優先選擇中國投資者、移民族群較為青睞、中國遊客及留學生較多的國家及城市，參與投資開發。
張玉良預計綠地集團今年在海外的新增投資，將達100億人民幣。綠地在港借殼上市公司盛高置地昨小跌0.14％，收7.11港元。據了解，此次簽署的大都會建案，位於洛杉磯市中心核心區三藩市街與第8大街之間，連接洛杉磯金融區及會展區，毗鄰洛杉磯湖人隊主場斯台普斯球館，及葛萊美獎頒獎典禮所在的諾基亞中心，與洛杉磯市中心最高檔酒店及酒店式公寓麗茲卡爾頓酒店為鄰。該建案占地面積2.56萬平方公尺，建築範圍包括酒店、辦公、服務式公寓及高級住宅。該公司表示，這項投資案預計將在今年動工興建。
報導指出，隨著中國大陸政府陸續限制住宅不動產的開發，中國大陸的房地產建築商於是將擴張版圖指向海外。今年2月，中國最大建築商萬科集團在美國三藩市收購1樁房地產建案；6月份，SOHO中國CEO張欣聯手巴西銀行巨頭Safra，以7億美元購得美國紐約通用大廈40％的股權；鑫源房地產開發公司去年9月在紐約投資1個房地產開發案。綠地集團成立於1992年，該公司在2010年時曾表示，將投資300億人民幣（約合48億美元）在湖北武漢興建1座606公尺高的摩天大樓。目前中國第1高樓為492米高的上海環球環球中心。綠地集團3月宣布，斥資4.46億美元在澳洲雪梨的改建專案，已獲中國監管機構核准，將在今年動工。
國內利空新聞
台北市房價高，單價、總價相對低的中小坪數接受度高，銷售快，但內湖區「瓏山林藝術館」成屋案，從預售賣到至今屋齡已逾4年，近期打出套房含裝潢、家具總價868萬元起的促銷廣告，與台北市其他小宅如萬華區「台北晶麒」推出後、套房半年內即完銷的熱況明顯不同。
位於內湖區的「瓏山林藝術館」總價868萬元起，是少數台北市總價1000萬元以內的新推案，12坪的套房，每坪開價75萬元，特惠戶每坪僅68萬元。不具名代銷業者推估，該社區步行距離無捷運站，且僅規劃12坪，造成貸款成數較低，也可能因當時有交屋糾紛，造成民眾退訂。記者致電詢問，廣告標示「瓏山林國際館」實際賣的是「瓏山林藝術館」，「瓏山林藝術館」曾因公共設施違規使用，引發住戶與建商糾紛，而躍上新聞版面，該案專案經理表示，「瓏山林國際館」只是接待中心的名稱，並非改名。銀行業者指出，考量套房未來轉手性低的問題，銀行多對12坪以下的套房降低貸款成數、提高利率，部分銀行更可能不承作，造成套房購入門檻相對較高。永慶代銷協理潘是諭指，不少買套房者看中的是未來的出租報酬率，因此付款輕鬆、近捷運、擁明星學區的套房銷售比較好。如中山區的「將捷心裡画」6月正式公開，規劃20~55坪，每坪105~110萬元，20坪規劃1~1+1房，廣告戶最低1560萬元，接受度高。
考量套房轉手性低，多數銀行會降低對套房住宅的貸款成數，部分銀行甚至不承貸．原則上民營行庫套房放款成數最高7成、公股行庫最高6成．每家銀行對套房定義不同，多以權狀坪數20坪以下或室內坪數15坪以下認定標準．近捷運、擁明星學區、社區管理佳的套房，可增加銀行放款意願
政府鼓勵台商回台投資，但缺地問題屢受廠商詬病，經濟部工業局近日向經濟部長張家祝簡報解決對策，擬透過恢復收取維修管理費、取消地價、房屋優惠稅率，以及研擬徵空地稅等手段，增加地主閒置成本負擔，轉而釋出土地，讓有設廠需求業者使用。據指出，因張家祝相當重視廠商缺地問題，工業局最快兩周內和業界座談，聽取業者意見，一旦對策方向獲認同，將再和地方政府協調後再上路。工業局副局長連錦漳昨天表示，為減少閒置工業用地，鼓勵業者盡早設廠投產，目前新設工業區都對業者設下「但書」，業者若兩年內未完成設廠，土地必須原價買回；但若於期限內設廠，擬對業者發放獎勵金，作為盡速設廠誘因。
至於增加閒置成本，連錦漳說，「就像大廈收取管理費一樣」，未來擬對閒置地主收取公共設施維修管理費；此外，若業者工廠登記證已遭取消，即停工一年或歇業者，擬取消優惠稅率，包括地價稅、房屋稅在內。不過，對於課徵空地稅，連錦漳則語帶保留，僅指出空地稅影響層面廣泛，爭議性比地價、房屋稅高，必須再和地方政府協調後再做決定，近期將和桃園、新北、台北市政府磋商。另外，工業局也規畫改變未來產業園區開發模式，將更靈活，規畫租、售並行、採設定地上權或區段徵收辦理，取代以往開發單位自籌資金，再藉出售用地回收成本的模式；目前示範地點和台糖公司協商出以台中月眉、外埔農場試行。
都市計畫工業區部分，連錦漳說，目前最大問題是，都市計畫工業區用地普遍被零星切割為住宅或商業用地，不僅工業用地供給變少，也形成住宅、工業互相干擾狀況，未來希望能優先往整地開發方向規畫。
2013-07-30經濟日報
外資匯出現金股利，增加了台北匯市的美元需求，日圓、韓元昨（29）日對美元升值，但新台幣終場貶值，走勢與前兩種貨幣脫鉤。新台幣昨天以29.96元兌1美元作收，貶值1分，匯市成交量9.84億美元。中央銀行資料顯示，新台幣對美元昨日貶值0.03%，韓元則升值0.05%，台韓匯率走勢向來亦步亦趨，因上市櫃公司發放股利，罕見地不與韓元同向。匯銀主管預估，短期內新台幣兌美元匯率將在29.8~30元區間震盪整理。
匯銀主管指出， 韓國出口商昨天是積極拋匯，促升韓元。台北匯市則有美元需求，外資要匯出股利，拿新台幣換美元，不過，剛好碰到月底，出口商要發薪水等，有拋匯需求，中和了外資的匯出力道，收盤時僅貶值1分。匯銀主管表示，預料今（30）日仍有部分外資有現金股利匯出的美元需求，只是已近尾聲，過了美元需求高峰。而離月底只剩最後兩個交易日，出口商仍有拋匯需求，恰好可抵銷股利匯出的美元買盤，預料匯市將持續狹幅盤整，並靜待台灣時間周四凌晨出爐的美國聯準會利率決策及會後聲明。
觀察新台幣海外無本金交割遠期外匯（NDF）最新報價，昨日尾盤1個月期報價回到平盤附近，顯示市場對新台幣匯率短期走勢缺乏操作方向。匯市交易員說，聯邦公開市場操作委員會（FOMC）將於7月30、31日召開為期二天的貨幣政策會議，從美國聯準會主席柏南克過去一段時間發表的言論來看，這次的利率決策會議應該不會有甚麼驚人之舉，只是重申過去已發表過的談話。
8月1日實價登錄上路即屆滿周年，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，實價登錄雖提高房價透明度，但仍有盲點。莊孟翰表示，例如高低價的前5%行情不揭露，單價未扣除停車位、增建，以及預售屋不立即登錄，使得有心人士可藉機炒作，房市不易健全。另外，實價登錄僅以區段化、去識別化的方式呈現交易行情，無法充分反映房價；香港、日本、美國都已經全面揭露，而我國不僅片面揭露，還剔除前後5%的交易，讓有心人士故意「被篩選掉」，隱暱成交行情。
其次是，實價登錄的單價換算不明確，有些房屋坪數內含車位或增建，若代書沒有換算坪數，直接以總價除以坪數，單價會「算低」，建商、賣方將坪數灌水，導致房價看似便宜，但實際上根本沒這麼便宜，誤導消費者。莊孟翰表示，預售屋是區域市場的領先指標，但現行規定，預售屋只有代銷契約終止或完銷後才登錄，導致行情有時間落差，中間容易被有心人士操弄房價。
內政部地政司副司長王靚琇表示，實價登錄在於，讓民眾了解市況，遠高於一般行情的房價，對消費者買屋沒有幫助，因此直接剔除；換算單價方式也僅供參考，的確容易造成誤解，但目前也無法個案換算；預售屋立即登錄得必須修法才能實施，目前政府無此打算。她表示，實價登錄實施1年，政府有意將過去資料整理後，發布分析報告，讓民眾更了解房市變化，但何時會發布，目前沒有時間表。根據房仲統計，實價登錄上路後10個月，全台建物買賣移轉棟數約增加5%，其中新北市、高雄市分別增加9%、7%。
市府開闢三峽北大特區的聯外道路，將徵收六戶透天厝共八筆土地辦理拆遷，市議員林銘仁昨天陪同地主到市府陳情，抱怨市價徵收淪為廉價補償，要求提高徵地價格。地政局解釋，拆遷戶位於都市計畫外的特定農業區甲種建築用地，從區域條件及宗地個別條件而言，和北大特區仍有差異，將在十天內邀集內政部及新北市不動產估價師公會研議，再提交地價評議委員會復議。十多名地主昨天下午由林銘仁陪同到地政局陳情，地主們舉起「市價徵收是口號、賤價徵收是事實」標語，表示當地的土地交易實際行情約每坪六十五萬元，市府先前有意以每坪十四萬元徵收，根本是欺負人、官逼民反，太不公平。林銘仁及地主們強調，拆遷戶與附近的北大特區相距不到一百公尺，地價不應有天壤之別，要求每坪至少以六十萬元徵收才合理。
財政部有意修法，鎖定口袋深的囤屋族，抑制炒房歪風；台大經濟系教授林建甫表示贊同，因為全台囤積房屋的情況嚴重，推升房價居高不下，鎖定一戶多屋者修法，不僅打擊面小，同時也符合奢侈稅的立法意旨。財政部長張盛和表示，奢侈稅修法目前無預設立場，預計8月中旬召開座談會，聽取各方意見，最快8月底提出修正草案，政院審議後，下會期送入立法院審議。
對於奢侈稅的修法方向，張盛和明訂三大改革項目，包括課稅範圍是否擴大、課稅年限是否延長，以及排除範圍如何訂定等。他強調，奢侈稅在立法時初步排除自住者、首購族及非自願性賣房者，在修法時仍會考量「不要傷及無辜」。林建甫表示，奢侈稅上路二年來，房市呈現「量縮價不跌」現象，主因在於不景氣下投資沒有去路，房地產成了保值甚至增值的最佳去路，因台灣房地產稅制的不健全，持有成本極低，只要能貸款以財務槓桿操作，投資客只要熬得過去，有增值空間下，最後還預期可以大賺一筆。
林建甫說，奢侈稅是交易稅，售屋者很容易轉給下一手的買家承擔，造成房價節節高漲，加上現行土地與房屋的課稅價格遠低於市價，因此持有不動產的成本很低，建議政府應提高持有不動產的成本，持有愈久成本愈高，讓投機客減少手中持有的不動產。同時，政府應有配套措施，針對自用住宅部分，暫時仍維持現行課稅規定，非自用的則以實價及標準稅率課徵，以此有效提高非自用住宅的持有及炒作成本，甚至房產越多，稅率再累進計算，以糾正房地產持有成本過低的現象。
在國際資金泛濫下，各國紛紛對房地產交易採行加重課稅的打房措施，以提高交易成本，遏止投機炒作。以香港的打房政策為例，不僅在既有最高4.25％印花稅的基礎上，向在6個月內、6至12個月及12至24個月內轉售住宅者，開徵15％、10％及5％的額外印花稅。從去(101)年10月起，香港更將應課徵額外印花稅的短期持有期間，延長至3年，並對在香港購屋的非香港永久居民及公司，再加徵15％的額外印花稅，以避免房市過熱，有礙經濟發展。
財政部考慮把坐擁3屋以上的囤房族，納入奢侈稅修法的課徵對象，引發房地產業界大加撻伐。
台北市不動產代銷商業同業公會理事長、傳真實業董事長王明成表示，其實很多擁有3間以上房屋的人，大多是為子女置產、並非全部都是炒房客，若真要實施，「那麼這根本是假的公平正義！政府簡直是搞錯方向！」
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民則表示，財政部擬針對擁有3間房屋以上的囤屋大戶課徵奢侈稅，可能「名不正、言不順」。因為，有些買3間房子的人，並不一定是短期投機炒作的投資客、而大多是買給子女，若要納入奢侈稅課稅對象，未必符合公平正義。鄉林董事長賴正鎰指出，前陣子有學者建議要仿照香港，針對買方納入課徵對象，這是重複課稅，買房子課一次、賣房子又課一次，等於是課兩次稅，非常不合理；而且，更是畫虎不成反類犬，因為香港是針對境外人士的買方課稅、並非針對香港本地人。
賴正鎰也表示，至於針對紅單、白單預售屋轉手牟利者課稅，這僅是市場少數中的少數。如果財政部再針對囤屋大戶課稅，那將會是房地產市場的一場災難，游資乾脆外逃好了。王明成也痛批財政部，應該要先確定房地產是不是和股票一樣、是屬於合理的理財工具。如果有家長為薪水太少、買不起房子的幾位子女，買幾間房子，也要課奢侈稅，那麼為什麼很多人當日沖銷、殺進殺出股市獲利的人，卻不必繳稅？這是一件非常不公平正義的課稅政策。
國際利空新聞
2013-07-30蘋果日報
日圓走強，兌美元升破98，衝擊日股昨收盤重挫3.3%，失守14000點大關，亞股在日股領跌下重挫，中、港股受中國周末公布規模以上工業企業獲利走疲衝擊，加上中國政府債務審計引發疑慮，衝擊上海證券綜合指數（上證指數）收挫1.72%，失守2000點關卡。其他亞洲主要股市也普遍下跌，包括泰國、印尼跌逾1%，表徵亞股整體行情的MSCI亞太指數也下跌逾1%，連續第4個交易日走跌。
據日本共同社引述日本內閣官房長官菅義偉談話報導指出，首相安倍晉三可能考慮以更緩和、每年提高1個百分點的方式提高消費稅，甚至放棄整個提高計劃，相較於安倍晉三原本預訂2014年4月起將現行消費稅由5%提高至8%，並於2015年進一步調升至10%的計劃，顯示安倍晉三立場已有鬆動。官菅義偉說：「安倍晉三可能會在看過9月發布的第2季經濟報告初值以及臨時國會前，重新考慮增稅議題。」安倍晉三曾表示將於本季決定明年是否上調消費稅。日本央行（Bank of Japan，日銀）總裁黑田東彥昨表示，上調消費稅不會損及日本經濟成長，反而有利於修復公共財政。他進一步說：「日銀購買公債是為了維持價格穩定，若投資者認為日銀購買公債的目的是為支撐政府支出，長期殖利率就可能上升，恐削減貨幣政策效果。」
不過，市場分析師認為，安倍晉三重新考慮或延遲增稅議題恐衝擊日本債市以及整個財政改革計劃。PineBridge Investments固定收益部主管松川忠說：「若安倍晉三改變原訂增稅計劃恐衝擊日本債市，整個安倍經濟學也將瓦解。」市場關注日本本周企業財報周，包括豐田汽車（TOYOTA）以及SONY（索尼）等日本企業將於本周公布上季財報，這將表徵安倍經濟學是否真的能帶動日本企業獲利。
日本央行總裁黑田東彥29日敦促政府著手削減巨額債務，強調提高銷售稅不致傷害經濟。但愈來愈多跡象顯示，首相安倍晉三可能延緩或放寬加稅政策，而此舉可能導致市場質疑當局處理龐大債務的能力，最終侵蝕安倍支持度。日經指數同日跌破14,000點大關，收在一個月低點。黑田東彥說：「兩階段調高銷售稅，不會對日本經濟成長造成重大傷害。海外經濟體成長減緩才是經濟活動和物價展望的最大風險因素。」這是黑田東彥目前針對加稅衝擊最直率的談話。他指出維持財政紀律的重要性，因為如果投資人認為央行收購公債是為政府支出融資，長期殖利率可能上揚。
安倍政府僅剩幾周時間，考慮是否實施第一階段加稅。日本的銷售稅類似其他國家的一般消費稅和加值稅，原訂計畫分兩階段加稅，2014年4月先由現行的5%增至8%，2015年再增至10%。雖然財務大臣麻生太郎支持加稅，但包括經濟學家濱田宏一在內的安倍經濟顧問建議審慎為之。消息人士透露，安倍已下令研究銷售稅倍增的經濟衝擊和替代方案，包括更緩慢地漸次提高稅率。基於加稅的負面影響，安倍並不想加稅，但他了解違背改革承諾可能重創市場信心，推升政府舉債成本。
由全球主要銀行組成的國際金融協會（Institute of International Finance，IIF）指出，今年第2季新興亞洲銀行融資情況為2008年金融海嘯以來最緊俏，以50作為鬆緊分水嶺的指標中得到45.7，處於象徵較緊俏的50以下。國際金融協會調查包括拉丁美洲、歐洲、亞洲、非洲與中東地區等133家銀行，結果發現新興亞洲銀行融資情況降至僅 45.7，不如拉丁美洲的47.6及非洲與中東地區的52.9，顯示新興亞洲銀行國內融資情況惡化、高呆帳率以及借貸需求下滑等現象。
該區域的當地融資情況指數下滑至45.2，創2011年來最低水準，也是在所有評比區域中表現最差。國際金融協會的最新報告也顯示出，接受調查的銀行業中有高達38%的銀行業呈現融資緊俏情況，高於第1季的15%；呆帳率指數也下滑至44，低於全球平均呆帳率指數48.1。滙豐銀行（HSBC）亞洲經濟研究與管理主管諾因曼表示，新興亞洲銀行融資緊俏原因在於中國及印度持續的信貸緊縮所致。由於中國人民銀行（人行）縮減現金流以抑制過度信貸，銀行間放款利率6月飆上空前新高，引發地方銀行信貸趨緊；另一方面，印度央行為抑制印度盧比跌勢，日前也緊縮流動性。
2013-07-30經濟日報
美國6月成屋待完成銷售從5月逾六年高點下滑，凸顯房貸利率攀升開始影響房屋銷售。經濟數據清淡，加上投資人在聯準會例行會議和新一波超級財報周前抱持觀望心態，美股三大指數下跌0.2%到0.4%。全美房地產經紀人協會（NAR）29日公布，6月待過戶成屋銷售指數比5月下跌0.4%至110.9，尚優於市場原估會下跌1%；5月指數從原先公布的112.3，下修為111.3。與去年同期相比，待完成的成屋銷售成長10.9%。
低價房屋數量稀少，加上房貸利率從5月初迄今上漲約1個百分點（30年房貸固定利率上周為4.31%），使美國民眾愈來愈怯於購屋。不過另一方面，由於就業市場好轉、房屋價值上漲可望刺激待售房屋增加，都可能讓房屋市場持續受惠。IHS公司首席經濟學家貝拉維許說：「我雖會擔心待過戶成屋銷售是不是會持續下滑，但我倒不認為會發生這狀況。近期只能用熱鬧滾滾來形容房市。房市絕對扮演經濟火車頭的角色。」
待完成的成屋銷售追蹤簽約的情況，向來被經濟學家視為領先指標；等到一兩個月履約之後才會算進成屋銷售。NAR這項指數以100代表2001年的簽約平均水準，反映「歷來健全的」購屋流量。NAR首席經濟學家勞倫斯．尹（Lawrence Yun）說：「房貸利率從5月起持續上漲，讓6月簽約量失去一些成長動能。待售房屋持續不足，導致簽約量下滑。」
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國內利多新聞
- 套房報酬率 淡江4％冠雙北 【蘋果日報】
- 今年店面交易 衝600億元【經濟日報】
- 打房奏效 首購族成主力 【自由時報】
國際利多新聞
- GDP新算法 美開第一槍 【經濟日報】
- 全球高收債 投資人瘋狂加碼 【聯合報】
- 陸一二線城市房價專家：還有上漲空間 【工商時報】
- 歐元區公司債 籌資飆高 【經濟日報】
- 綠地砸10億美元 購洛杉磯建案 【工商時報】
國內利空新聞
- 貸款成數低 12坪套房難賣 【蘋果日報】
- 閒置工業地 擬收管理費 【聯合報】
- 台幣貶值 與韓元脫鉤 【經濟日報】
- 實價登錄3盲點 有心人易炒作 【聯合報】
- 北大特區拆遷戶 爭取提高徵地費 【自由時報】
- 奢侈稅鎖定囤屋族 學者贊成 【工商時報】
- 房地產業痛批：囤屋族 不等於炒房客 【工商時報】
國際利空新聞
- 日圓升 日股暴跌3.3% 【蘋果日報】
- 日本央行總裁喊話：加稅傷不了日經濟 【經濟日報】
- 新興亞洲融資 金融海嘯來最緊 【蘋果日報】
- 美成屋待完成銷售 自高點滑落 【經濟日報】
國內利多新聞
- 套房報酬率 淡江4％冠雙北
2013-07-30蘋果日報奢侈稅恐延長，將迫使置產族將資金改投報酬率高、可長期收租的產品，尤其位於新北市大學周邊的學生套房，出租穩定、需求高，更易吸引置產族。目前雙北大學周邊套房以淡江大學報酬率高達4％最高，近1~2月來置產型買家量增逾1倍。
據全球資產調查，雙北市大學周邊獨立套房月租金在5500元到2萬元，總價則在160~1200萬元。其中師大周邊套房月租金15000~20000元最貴，總價850~1200萬元，淡江大學月租金5500~8500元，總價160~250萬元最低。分析報酬率發現，前3名分別為淡江大學4.1％、輔仁大學3.04％與中國科技大學2.28％。
全球資產專案經理王維宏表示，因市中心房價持續上揚，使出租套房報酬率降低，目前市區大學周邊套房報酬率落在1.6~2.3％，低於台北市辦公室平均報酬率2.5％。新北市房價相對低，報酬報率便可達3~4％以上。
永慶不動產水碓加盟店店東鄧力升表示，可能因為奢侈稅恐延長，不少置產族便傾向購買高報酬率的出租套房，而淡江大學周邊獨立套房報酬率在3.5~4％，分租套房在4~4.5％，吸引不少想當包租公的民眾，「近1~2月來想買淡江大學周邊收租套房的購屋族至少超過10組，較過去增加1倍以上，」本月才有大忠街獨立套房以190萬元成交，月租7000元，報酬率4.4％。近年房價漲，但薪資凍漲，因此租金變化不大，使許多高房價區租金報酬率一再下探，相對低房價區報酬率也較亮眼。住商不動產副總經理劉明哲表示，這個現象在中南部尤其明顯，若是整棟透天改套房，投資報酬率甚至可達6％以上。
王維宏提醒，購買出租套房除要考量報酬率外，因應少子化趨勢，未來大學人數將減少，也要確保學生套房的出租率，因此可優先挑選學生人數較多、宿舍較少、校區離市區較遠的傳統名校。
- 今年店面交易 衝600億元
全台今年前五月各都會區店面交易239億元，房仲業者預估，今年交易量將上看600億元，台北市以大安區平均單價每坪189.5萬元冠居，台北市逾半行政區平均單價破百萬元，熱門區域以陸客愛去的夜市商圈為主。永慶房屋統計今年前五月實價揭露的店面行情，台北市店面交易最熱度以大安區居冠，總銷售金額15.2億元；居次的中山、士林均逾10億元。成交資料顯示，店面交易密集區域以陸客愛去的夜市商圈為主，例如大安區的通化夜市；中山區中山北路、松江路的小坪數店面；士林區以基河路、文林路、中正路及天母東路成交為多。
- 打房奏效 首購族成主力
財金部會聯手打擊炒房，投資客比重明顯下滑，自住客成為市場主力，8大公股行庫自2010年底辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」，2年半來總承作金額達3588億元，6月底房貸餘額為2875億元，戶數突破10萬戶大關。據中央銀行統計，今年6月底全體銀行購屋貸款餘額為5兆4725億元，續創歷史新高，較2010年底成長3632億元，但其中有2875億元的餘額來自青安優惠房貸，占比近80%，顯示首購族成為房市主力。行庫主管分析，央行採取選擇性信用管制，加上財政部推出奢侈稅，近年房市炒作氣氛大幅降溫，房價不再非理性飆漲，成吸引首購族進場主因。台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、台企銀、兆豐銀等行庫，2010年12月至今年6月，共承作3588億元的青安優惠房貸，總戶數近10.2萬戶，平均每戶貸款額約350萬元。
國際利多新聞
- GDP新算法 美開第一槍
美國經濟史即將改寫，因為多年來影響最深遠的一項統計方法改變將在本周三出爐，如按新法計算，美國國內生產毛額（ＧＤＰ）將增加百分之三。金融時報廿八日報導，美國商務部經濟分析局將在卅一日宣布多項經濟統計上的變革，其中最重要的項目是：把研發和著作權支出列為投資，且首度將退休金赤字納入統計。如按新法計算，美國ＧＤＰ料將增加百分之三。這項平均每五年一次的改變，旨在精確反映現代經濟，而美國將是第一個採用這套國際新標準的國家。
經濟分析局主管國內經濟核算的主管莫爾頓在今年四月接受金融時報訪問時說：「我們把這些重大變革追溯自一九二九年，所以我們基本上在改寫經濟史。」此次改變的範圍極廣，經濟學家將忙上幾個月。值此美國共和黨主張聯邦政府成長失控之時，經濟分析局的變革很可能將把聯邦支出占ＧＤＰ的比率降低半個百分點，同時應該可以把今年聯邦債務占ＧＤＰ的比率，從二○一二年的百分之七十三降低約兩個百分點。經濟分析局卅一日還將宣布兩項ＧＤＰ數字：第二季經濟成長初步估計，及修訂後的二○一○到二○一二的年度ＧＤＰ。
一般預料今年第二季的成長很難看，年增率約百分之一點一，紐約巴克萊資本公司經濟學家麥基甚至預測，年增率僅百分之零點五。幾乎每個預測者都認為，美國經濟成長放緩是暫時的，預期下半年在美國政府大砍支出且庫存造成的短期拖累消失後，經濟成長將反彈。多數經濟學家表示，第二季的成長數字愈低，預料今年下半年的成長就愈高。
- 全球高收債 投資人瘋狂加碼
2013-07-30聯合報投資人一周內投入全球高收益債券的金額達到歷來最多，對高評級債券的興趣反而減低，顯示投資人為追求收益寧捨穩定。據市場研究業者EPFR Global，投機級債券基金在7月24日截止的一周湧入破紀錄的54億美元，投資級債券基金同期則流出18億美元。美銀美林指數資料顯示，買家所能接受高風險美元計價債券的殖利率相較較高評級債券，已降至二年多來最低。
6月原本大舉拋售垃圾債券的投資人，如今已擺脫聯準會（Fed）刺激措施即將退場的疑慮。捲土重來的投資需求，也讓最需要資金的舉債者得以汲取融資。RBS證券信用策略師康福德說：「比起投資級債券，高收益債券受利率上揚的影響要輕微得多。」他認為，高收益債券今年接下來的表現會優於投資級債券。聯準會主席柏南克5月22日表示就業市場持續好轉，或許可讓聯準會縮減每月850億美元的購債規模，這番談話導致全球公司債6月下跌2.4%，創下2008年10月來最大頹勢。
美銀美林指數顯示，美元計價高收益債券和投資級債券殖利率利差，23日減為3.18個百分點，遠小於去年同期的4.6個百分點，反映高風險債的需求激增。RBS彙整的數據顯示，美元垃圾債券類指數股票型基金（ETF）在17日為止的五周湧入11億美元，投資級債券ETF則贖回1.738億美元。摩根士丹利信用策略師里奇蒙說：「聯準會過去幾周成功抑制動盪。但基本面恐怕沒什麼改變。」其他債市方面，投資人要求全球投資等級公司債殖利率高於政府債券的差距，已連續三周縮減。防範美國公司債違約的成本五周來首度上漲。全球發債金額則減少。
- 陸一二線城市房價專家：還有上漲空間
中國大陸國土資源部法律中心公布上半年大陸土地供應狀況，熱度比去年同期大增38.8％。法律中心強調，這代表以行政為主的房地產調控效應不斷削減。城鎮發展專家李鐵說，這意味大陸一、二線城市房價還有上漲空間。大陸國土資源部法律中心資料顯示，今年1至5月，房地產開發企業到位資金4.5兆元人民幣，年增長32.0％，企業購地積極性上升，並向一線城市和部分二線城市回歸，重點城市房地產用地供應增長超過3成，至於一線城市住房用地供應增幅，也大幅超前全中國大陸的水平。
大陸國土資源部法律中心強調，這數據意為了，以行政手段為主的調控政策效應不斷消減；隱藏著房地產市場強力反彈的嚴峻挑戰。大陸國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵說，中國大陸的戶籍制度導致相關社會福利服務封閉格局，這種結構，讓高行政等級城市變成一種「短缺資源」，且不可再生，繼而促進此類城市房價再上漲。李鐵說，像浙江、廣東、江蘇等沿海發達地區，城市輻射範圍雖然不如西北地區的城市，但是人均收入水準高，會支撐這個區域房價上漲幅度大於中西部地區。
他還說，各級地方政府競相開闢工業區，壓低土地價格，招商引資，形成工業產業，以支撐生產毛額和政府的財政收入。這種土地出讓金制度下的城市發展模式，導致新區不斷擴展，無法妥善利用城市資源，城市爛攤難以收拾。依此判斷，可以預見未來中國大陸在一線、二線這種高等級城市，資源稀缺性還是會存在，房價還有上漲的空間；部分三線城市和四線城市再按照上述模式發展房地產，恐怕擴張到一定程度的時候，就會導致崩盤。李鐵認為，中國大陸的房市泡沫，可能會帶來局部中、小城市房市的崩盤，但在高等級城市，不僅不會崩盤，反還會上漲。
- 歐元區公司債 籌資飆高
在市場對美國縮減貨幣刺激措施的疑慮逐漸消退之際，豐田汽車、甲骨文公司（Oracle）到俄羅斯天然氣公司（Gazprom）等企業，也紛紛在7月發售歐元公司債，籌資金額是12年來最高。根據法國興業銀行（Societe Generale）的資料，高評級非金融公司的發債者7月至今已經募集到165億歐元（219.1億美元），約比去年同期增加20億歐元，而且是2001年至今最高。這使得今年來發債金額達到1,130億歐元，較去年此時勁增14%，也創2009年以來前七個月累積金額的最高紀錄。
7月企業踴躍發債，與6月債券價格反彈有關。原本每逢夏季，企業通常會放慢發債的步伐。巴克萊歐洲聯貸部門主管巴爾迪尼說：「少數發債者6月初可能被市場脫售潮嚇著了。只要在風暴後冷靜下來，很多人會更勇於再次進入市場，不想再次錯失機會。」根據Markit指數，6月的債市震盪，一度使借貸成本飆升至近九個月高點，逼得聯準會和歐洲央行（ECB）紛紛出面安撫投資人對升息的疑慮。Markit資料顯示，高等級歐元公司債的平均殖利率（即企業在歐洲債市貸款現金的成本）目前為2.45%，比6月的巔峰下跌0.24個百分點，債券價格反向上漲。
- 綠地砸10億美元 購洛杉磯建案
大陸知名房地產業上海綠地集團，將斥資10億美元收購1樁位於美國洛杉磯的房地產案，交易完成後，將是中國大陸建築業在美國最大房地產收購案。騰訊財經報導，上海綠地集團稍早公告指出，該集團已與全球前10大公共基金之一的美國加州教師退休基金簽定協議，將收購該基金持有的美國洛杉磯中心區大都會建案，投資金額為10億美元。綠地集團董事長張玉良在1份聲明中表示，該集團正積極擴大海外市場，綠地集團優先選擇中國投資者、移民族群較為青睞、中國遊客及留學生較多的國家及城市，參與投資開發。
張玉良預計綠地集團今年在海外的新增投資，將達100億人民幣。綠地在港借殼上市公司盛高置地昨小跌0.14％，收7.11港元。據了解，此次簽署的大都會建案，位於洛杉磯市中心核心區三藩市街與第8大街之間，連接洛杉磯金融區及會展區，毗鄰洛杉磯湖人隊主場斯台普斯球館，及葛萊美獎頒獎典禮所在的諾基亞中心，與洛杉磯市中心最高檔酒店及酒店式公寓麗茲卡爾頓酒店為鄰。該建案占地面積2.56萬平方公尺，建築範圍包括酒店、辦公、服務式公寓及高級住宅。該公司表示，這項投資案預計將在今年動工興建。
報導指出，隨著中國大陸政府陸續限制住宅不動產的開發，中國大陸的房地產建築商於是將擴張版圖指向海外。今年2月，中國最大建築商萬科集團在美國三藩市收購1樁房地產建案；6月份，SOHO中國CEO張欣聯手巴西銀行巨頭Safra，以7億美元購得美國紐約通用大廈40％的股權；鑫源房地產開發公司去年9月在紐約投資1個房地產開發案。綠地集團成立於1992年，該公司在2010年時曾表示，將投資300億人民幣（約合48億美元）在湖北武漢興建1座606公尺高的摩天大樓。目前中國第1高樓為492米高的上海環球環球中心。綠地集團3月宣布，斥資4.46億美元在澳洲雪梨的改建專案，已獲中國監管機構核准，將在今年動工。
國內利空新聞
- 貸款成數低 12坪套房難賣
台北市房價高，單價、總價相對低的中小坪數接受度高，銷售快，但內湖區「瓏山林藝術館」成屋案，從預售賣到至今屋齡已逾4年，近期打出套房含裝潢、家具總價868萬元起的促銷廣告，與台北市其他小宅如萬華區「台北晶麒」推出後、套房半年內即完銷的熱況明顯不同。
位於內湖區的「瓏山林藝術館」總價868萬元起，是少數台北市總價1000萬元以內的新推案，12坪的套房，每坪開價75萬元，特惠戶每坪僅68萬元。不具名代銷業者推估，該社區步行距離無捷運站，且僅規劃12坪，造成貸款成數較低，也可能因當時有交屋糾紛，造成民眾退訂。記者致電詢問，廣告標示「瓏山林國際館」實際賣的是「瓏山林藝術館」，「瓏山林藝術館」曾因公共設施違規使用，引發住戶與建商糾紛，而躍上新聞版面，該案專案經理表示，「瓏山林國際館」只是接待中心的名稱，並非改名。銀行業者指出，考量套房未來轉手性低的問題，銀行多對12坪以下的套房降低貸款成數、提高利率，部分銀行更可能不承作，造成套房購入門檻相對較高。永慶代銷協理潘是諭指，不少買套房者看中的是未來的出租報酬率，因此付款輕鬆、近捷運、擁明星學區的套房銷售比較好。如中山區的「將捷心裡画」6月正式公開，規劃20~55坪，每坪105~110萬元，20坪規劃1~1+1房，廣告戶最低1560萬元，接受度高。
考量套房轉手性低，多數銀行會降低對套房住宅的貸款成數，部分銀行甚至不承貸．原則上民營行庫套房放款成數最高7成、公股行庫最高6成．每家銀行對套房定義不同，多以權狀坪數20坪以下或室內坪數15坪以下認定標準．近捷運、擁明星學區、社區管理佳的套房，可增加銀行放款意願
- 閒置工業地 擬收管理費
政府鼓勵台商回台投資，但缺地問題屢受廠商詬病，經濟部工業局近日向經濟部長張家祝簡報解決對策，擬透過恢復收取維修管理費、取消地價、房屋優惠稅率，以及研擬徵空地稅等手段，增加地主閒置成本負擔，轉而釋出土地，讓有設廠需求業者使用。據指出，因張家祝相當重視廠商缺地問題，工業局最快兩周內和業界座談，聽取業者意見，一旦對策方向獲認同，將再和地方政府協調後再上路。工業局副局長連錦漳昨天表示，為減少閒置工業用地，鼓勵業者盡早設廠投產，目前新設工業區都對業者設下「但書」，業者若兩年內未完成設廠，土地必須原價買回；但若於期限內設廠，擬對業者發放獎勵金，作為盡速設廠誘因。
至於增加閒置成本，連錦漳說，「就像大廈收取管理費一樣」，未來擬對閒置地主收取公共設施維修管理費；此外，若業者工廠登記證已遭取消，即停工一年或歇業者，擬取消優惠稅率，包括地價稅、房屋稅在內。不過，對於課徵空地稅，連錦漳則語帶保留，僅指出空地稅影響層面廣泛，爭議性比地價、房屋稅高，必須再和地方政府協調後再做決定，近期將和桃園、新北、台北市政府磋商。另外，工業局也規畫改變未來產業園區開發模式，將更靈活，規畫租、售並行、採設定地上權或區段徵收辦理，取代以往開發單位自籌資金，再藉出售用地回收成本的模式；目前示範地點和台糖公司協商出以台中月眉、外埔農場試行。
都市計畫工業區部分，連錦漳說，目前最大問題是，都市計畫工業區用地普遍被零星切割為住宅或商業用地，不僅工業用地供給變少，也形成住宅、工業互相干擾狀況，未來希望能優先往整地開發方向規畫。
- 台幣貶值 與韓元脫鉤
2013-07-30經濟日報外資匯出現金股利，增加了台北匯市的美元需求，日圓、韓元昨（29）日對美元升值，但新台幣終場貶值，走勢與前兩種貨幣脫鉤。新台幣昨天以29.96元兌1美元作收，貶值1分，匯市成交量9.84億美元。中央銀行資料顯示，新台幣對美元昨日貶值0.03%，韓元則升值0.05%，台韓匯率走勢向來亦步亦趨，因上市櫃公司發放股利，罕見地不與韓元同向。匯銀主管預估，短期內新台幣兌美元匯率將在29.8~30元區間震盪整理。
匯銀主管指出， 韓國出口商昨天是積極拋匯，促升韓元。台北匯市則有美元需求，外資要匯出股利，拿新台幣換美元，不過，剛好碰到月底，出口商要發薪水等，有拋匯需求，中和了外資的匯出力道，收盤時僅貶值1分。匯銀主管表示，預料今（30）日仍有部分外資有現金股利匯出的美元需求，只是已近尾聲，過了美元需求高峰。而離月底只剩最後兩個交易日，出口商仍有拋匯需求，恰好可抵銷股利匯出的美元買盤，預料匯市將持續狹幅盤整，並靜待台灣時間周四凌晨出爐的美國聯準會利率決策及會後聲明。
觀察新台幣海外無本金交割遠期外匯（NDF）最新報價，昨日尾盤1個月期報價回到平盤附近，顯示市場對新台幣匯率短期走勢缺乏操作方向。匯市交易員說，聯邦公開市場操作委員會（FOMC）將於7月30、31日召開為期二天的貨幣政策會議，從美國聯準會主席柏南克過去一段時間發表的言論來看，這次的利率決策會議應該不會有甚麼驚人之舉，只是重申過去已發表過的談話。
- 實價登錄3盲點 有心人易炒作
8月1日實價登錄上路即屆滿周年，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，實價登錄雖提高房價透明度，但仍有盲點。莊孟翰表示，例如高低價的前5%行情不揭露，單價未扣除停車位、增建，以及預售屋不立即登錄，使得有心人士可藉機炒作，房市不易健全。另外，實價登錄僅以區段化、去識別化的方式呈現交易行情，無法充分反映房價；香港、日本、美國都已經全面揭露，而我國不僅片面揭露，還剔除前後5%的交易，讓有心人士故意「被篩選掉」，隱暱成交行情。
其次是，實價登錄的單價換算不明確，有些房屋坪數內含車位或增建，若代書沒有換算坪數，直接以總價除以坪數，單價會「算低」，建商、賣方將坪數灌水，導致房價看似便宜，但實際上根本沒這麼便宜，誤導消費者。莊孟翰表示，預售屋是區域市場的領先指標，但現行規定，預售屋只有代銷契約終止或完銷後才登錄，導致行情有時間落差，中間容易被有心人士操弄房價。
內政部地政司副司長王靚琇表示，實價登錄在於，讓民眾了解市況，遠高於一般行情的房價，對消費者買屋沒有幫助，因此直接剔除；換算單價方式也僅供參考，的確容易造成誤解，但目前也無法個案換算；預售屋立即登錄得必須修法才能實施，目前政府無此打算。她表示，實價登錄實施1年，政府有意將過去資料整理後，發布分析報告，讓民眾更了解房市變化，但何時會發布，目前沒有時間表。根據房仲統計，實價登錄上路後10個月，全台建物買賣移轉棟數約增加5%，其中新北市、高雄市分別增加9%、7%。
- 北大特區拆遷戶 爭取提高徵地費
市府開闢三峽北大特區的聯外道路，將徵收六戶透天厝共八筆土地辦理拆遷，市議員林銘仁昨天陪同地主到市府陳情，抱怨市價徵收淪為廉價補償，要求提高徵地價格。地政局解釋，拆遷戶位於都市計畫外的特定農業區甲種建築用地，從區域條件及宗地個別條件而言，和北大特區仍有差異，將在十天內邀集內政部及新北市不動產估價師公會研議，再提交地價評議委員會復議。十多名地主昨天下午由林銘仁陪同到地政局陳情，地主們舉起「市價徵收是口號、賤價徵收是事實」標語，表示當地的土地交易實際行情約每坪六十五萬元，市府先前有意以每坪十四萬元徵收，根本是欺負人、官逼民反，太不公平。林銘仁及地主們強調，拆遷戶與附近的北大特區相距不到一百公尺，地價不應有天壤之別，要求每坪至少以六十萬元徵收才合理。
- 奢侈稅鎖定囤屋族 學者贊成
財政部有意修法，鎖定口袋深的囤屋族，抑制炒房歪風；台大經濟系教授林建甫表示贊同，因為全台囤積房屋的情況嚴重，推升房價居高不下，鎖定一戶多屋者修法，不僅打擊面小，同時也符合奢侈稅的立法意旨。財政部長張盛和表示，奢侈稅修法目前無預設立場，預計8月中旬召開座談會，聽取各方意見，最快8月底提出修正草案，政院審議後，下會期送入立法院審議。
對於奢侈稅的修法方向，張盛和明訂三大改革項目，包括課稅範圍是否擴大、課稅年限是否延長，以及排除範圍如何訂定等。他強調，奢侈稅在立法時初步排除自住者、首購族及非自願性賣房者，在修法時仍會考量「不要傷及無辜」。林建甫表示，奢侈稅上路二年來，房市呈現「量縮價不跌」現象，主因在於不景氣下投資沒有去路，房地產成了保值甚至增值的最佳去路，因台灣房地產稅制的不健全，持有成本極低，只要能貸款以財務槓桿操作，投資客只要熬得過去，有增值空間下，最後還預期可以大賺一筆。
林建甫說，奢侈稅是交易稅，售屋者很容易轉給下一手的買家承擔，造成房價節節高漲，加上現行土地與房屋的課稅價格遠低於市價，因此持有不動產的成本很低，建議政府應提高持有不動產的成本，持有愈久成本愈高，讓投機客減少手中持有的不動產。同時，政府應有配套措施，針對自用住宅部分，暫時仍維持現行課稅規定，非自用的則以實價及標準稅率課徵，以此有效提高非自用住宅的持有及炒作成本，甚至房產越多，稅率再累進計算，以糾正房地產持有成本過低的現象。
在國際資金泛濫下，各國紛紛對房地產交易採行加重課稅的打房措施，以提高交易成本，遏止投機炒作。以香港的打房政策為例，不僅在既有最高4.25％印花稅的基礎上，向在6個月內、6至12個月及12至24個月內轉售住宅者，開徵15％、10％及5％的額外印花稅。從去(101)年10月起，香港更將應課徵額外印花稅的短期持有期間，延長至3年，並對在香港購屋的非香港永久居民及公司，再加徵15％的額外印花稅，以避免房市過熱，有礙經濟發展。
- 房地產業痛批：囤屋族 不等於炒房客
財政部考慮把坐擁3屋以上的囤房族，納入奢侈稅修法的課徵對象，引發房地產業界大加撻伐。
台北市不動產代銷商業同業公會理事長、傳真實業董事長王明成表示，其實很多擁有3間以上房屋的人，大多是為子女置產、並非全部都是炒房客，若真要實施，「那麼這根本是假的公平正義！政府簡直是搞錯方向！」
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民則表示，財政部擬針對擁有3間房屋以上的囤屋大戶課徵奢侈稅，可能「名不正、言不順」。因為，有些買3間房子的人，並不一定是短期投機炒作的投資客、而大多是買給子女，若要納入奢侈稅課稅對象，未必符合公平正義。鄉林董事長賴正鎰指出，前陣子有學者建議要仿照香港，針對買方納入課徵對象，這是重複課稅，買房子課一次、賣房子又課一次，等於是課兩次稅，非常不合理；而且，更是畫虎不成反類犬，因為香港是針對境外人士的買方課稅、並非針對香港本地人。
賴正鎰也表示，至於針對紅單、白單預售屋轉手牟利者課稅，這僅是市場少數中的少數。如果財政部再針對囤屋大戶課稅，那將會是房地產市場的一場災難，游資乾脆外逃好了。王明成也痛批財政部，應該要先確定房地產是不是和股票一樣、是屬於合理的理財工具。如果有家長為薪水太少、買不起房子的幾位子女，買幾間房子，也要課奢侈稅，那麼為什麼很多人當日沖銷、殺進殺出股市獲利的人，卻不必繳稅？這是一件非常不公平正義的課稅政策。
國際利空新聞
- 日圓升 日股暴跌3.3%
2013-07-30蘋果日報日圓走強，兌美元升破98，衝擊日股昨收盤重挫3.3%，失守14000點大關，亞股在日股領跌下重挫，中、港股受中國周末公布規模以上工業企業獲利走疲衝擊，加上中國政府債務審計引發疑慮，衝擊上海證券綜合指數（上證指數）收挫1.72%，失守2000點關卡。其他亞洲主要股市也普遍下跌，包括泰國、印尼跌逾1%，表徵亞股整體行情的MSCI亞太指數也下跌逾1%，連續第4個交易日走跌。
據日本共同社引述日本內閣官房長官菅義偉談話報導指出，首相安倍晉三可能考慮以更緩和、每年提高1個百分點的方式提高消費稅，甚至放棄整個提高計劃，相較於安倍晉三原本預訂2014年4月起將現行消費稅由5%提高至8%，並於2015年進一步調升至10%的計劃，顯示安倍晉三立場已有鬆動。官菅義偉說：「安倍晉三可能會在看過9月發布的第2季經濟報告初值以及臨時國會前，重新考慮增稅議題。」安倍晉三曾表示將於本季決定明年是否上調消費稅。日本央行（Bank of Japan，日銀）總裁黑田東彥昨表示，上調消費稅不會損及日本經濟成長，反而有利於修復公共財政。他進一步說：「日銀購買公債是為了維持價格穩定，若投資者認為日銀購買公債的目的是為支撐政府支出，長期殖利率就可能上升，恐削減貨幣政策效果。」
不過，市場分析師認為，安倍晉三重新考慮或延遲增稅議題恐衝擊日本債市以及整個財政改革計劃。PineBridge Investments固定收益部主管松川忠說：「若安倍晉三改變原訂增稅計劃恐衝擊日本債市，整個安倍經濟學也將瓦解。」市場關注日本本周企業財報周，包括豐田汽車（TOYOTA）以及SONY（索尼）等日本企業將於本周公布上季財報，這將表徵安倍經濟學是否真的能帶動日本企業獲利。
- 日本央行總裁喊話：加稅傷不了日經濟
日本央行總裁黑田東彥29日敦促政府著手削減巨額債務，強調提高銷售稅不致傷害經濟。但愈來愈多跡象顯示，首相安倍晉三可能延緩或放寬加稅政策，而此舉可能導致市場質疑當局處理龐大債務的能力，最終侵蝕安倍支持度。日經指數同日跌破14,000點大關，收在一個月低點。黑田東彥說：「兩階段調高銷售稅，不會對日本經濟成長造成重大傷害。海外經濟體成長減緩才是經濟活動和物價展望的最大風險因素。」這是黑田東彥目前針對加稅衝擊最直率的談話。他指出維持財政紀律的重要性，因為如果投資人認為央行收購公債是為政府支出融資，長期殖利率可能上揚。
安倍政府僅剩幾周時間，考慮是否實施第一階段加稅。日本的銷售稅類似其他國家的一般消費稅和加值稅，原訂計畫分兩階段加稅，2014年4月先由現行的5%增至8%，2015年再增至10%。雖然財務大臣麻生太郎支持加稅，但包括經濟學家濱田宏一在內的安倍經濟顧問建議審慎為之。消息人士透露，安倍已下令研究銷售稅倍增的經濟衝擊和替代方案，包括更緩慢地漸次提高稅率。基於加稅的負面影響，安倍並不想加稅，但他了解違背改革承諾可能重創市場信心，推升政府舉債成本。
- 新興亞洲融資 金融海嘯來最緊
由全球主要銀行組成的國際金融協會（Institute of International Finance，IIF）指出，今年第2季新興亞洲銀行融資情況為2008年金融海嘯以來最緊俏，以50作為鬆緊分水嶺的指標中得到45.7，處於象徵較緊俏的50以下。國際金融協會調查包括拉丁美洲、歐洲、亞洲、非洲與中東地區等133家銀行，結果發現新興亞洲銀行融資情況降至僅 45.7，不如拉丁美洲的47.6及非洲與中東地區的52.9，顯示新興亞洲銀行國內融資情況惡化、高呆帳率以及借貸需求下滑等現象。
該區域的當地融資情況指數下滑至45.2，創2011年來最低水準，也是在所有評比區域中表現最差。國際金融協會的最新報告也顯示出，接受調查的銀行業中有高達38%的銀行業呈現融資緊俏情況，高於第1季的15%；呆帳率指數也下滑至44，低於全球平均呆帳率指數48.1。滙豐銀行（HSBC）亞洲經濟研究與管理主管諾因曼表示，新興亞洲銀行融資緊俏原因在於中國及印度持續的信貸緊縮所致。由於中國人民銀行（人行）縮減現金流以抑制過度信貸，銀行間放款利率6月飆上空前新高，引發地方銀行信貸趨緊；另一方面，印度央行為抑制印度盧比跌勢，日前也緊縮流動性。
- 美成屋待完成銷售 自高點滑落
2013-07-30經濟日報美國6月成屋待完成銷售從5月逾六年高點下滑，凸顯房貸利率攀升開始影響房屋銷售。經濟數據清淡，加上投資人在聯準會例行會議和新一波超級財報周前抱持觀望心態，美股三大指數下跌0.2%到0.4%。全美房地產經紀人協會（NAR）29日公布，6月待過戶成屋銷售指數比5月下跌0.4%至110.9，尚優於市場原估會下跌1%；5月指數從原先公布的112.3，下修為111.3。與去年同期相比，待完成的成屋銷售成長10.9%。
低價房屋數量稀少，加上房貸利率從5月初迄今上漲約1個百分點（30年房貸固定利率上周為4.31%），使美國民眾愈來愈怯於購屋。不過另一方面，由於就業市場好轉、房屋價值上漲可望刺激待售房屋增加，都可能讓房屋市場持續受惠。IHS公司首席經濟學家貝拉維許說：「我雖會擔心待過戶成屋銷售是不是會持續下滑，但我倒不認為會發生這狀況。近期只能用熱鬧滾滾來形容房市。房市絕對扮演經濟火車頭的角色。」
待完成的成屋銷售追蹤簽約的情況，向來被經濟學家視為領先指標；等到一兩個月履約之後才會算進成屋銷售。NAR這項指數以100代表2001年的簽約平均水準，反映「歷來健全的」購屋流量。NAR首席經濟學家勞倫斯．尹（Lawrence Yun）說：「房貸利率從5月起持續上漲，讓6月簽約量失去一些成長動能。待售房屋持續不足，導致簽約量下滑。」
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