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日期： 2013/08/02
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013-08-02蘋果日報
今年農曆鬼月後緊接著為中秋節與房市928強檔，許多建商不畏鬼月禁忌，搶在鬼月期間推案，據統計，今年北台灣鬼月推案量達1809億元，為近10年最大推案量，指標案多集中在新北市，包括「海洋都心2期」、「吉美一品花園」等。今年鬼月從8月7日開始到9月5日，據《住展》雜誌統計，北台灣鬼月推案量高達1809億元，案量超過10億元的中大型建案有37個，不僅較去年鬼月推案量1509億元增加19.8％，更為近10年來最大量。
今年鬼月台北市大案較少，指標案為「閱狷聲」、「遠雄御東方」，總銷金額分別為50億元與30億元。新北市「海洋都心2期」、「吉美一品花園」、「台北灣–江南大宅」、「君泰」等，都是總銷逾100億元等大案。桃竹地區也有「桃大NO.21」、「富宇權峰」與「東方文華」等大案，總銷在70~85億元。《住展》雜誌研發長倪子仁指出，今年低價宅夯，因此外圍房價較低的區域，推案相對較熱，台北市指標大案反而少。
台北市除市中心零星推案外，主要集中在奇岩重劃區，鬼月推案有「遠雄山綺」與「花沺藏」，奇岩重劃區今年4月首案推出後，其餘建案多選擇下半年推出，「遠雄山綺」總銷33億元，每坪開價85~95萬元，昨日正式公開，但看屋人潮多，目前預約已進入第2順位。
「遠雄山綺」搶在鬼月前1周開案，遠雄建設總經理湯佳峯表示，因為近年來，民眾對鬼月愈來愈不禁忌，因此未特意避開。
房市觀測站版主Sway則認為，今年鬼月推案量創新高，一則是因為房價攀升，今年房價較往年高，統計出的推案量金額也會較高，二則因為奢侈稅很可能加重、延長閉鎖期，不少建商擔心未來打房政策趨嚴，因此「逃命潮出現！」，不少建商搶先推案，能逃先逃。
根據樂屋網7月7日至29日對479位網友的問卷調查顯示，38％網友對鬼月買賣屋毫不在意，僅14％網友表示絕不在鬼月買屋，剩餘48％網友則會視狀況而定。
樂屋網副總紀建琪提醒表示，依照往年經驗，鬼月網路預約看屋人數會減少約2成，也因此屋主較願讓價，中古屋議價空間可達1~2成。
受到上半年台中各重劃區房價狂飆的影響，七期下半年房價也將有所突破，北部建商宏泰人壽、大陸工程、富邦建設積極搶進，中部建商也不遑多讓，市場預估在QE緩退，股市上揚的帶動下，新市政中心房價力拚每坪80萬元。日前寶璽建設宣佈將在府會園道上，推出每坪單價75-85萬元豪宅，再創中部新天價，已掀起下半年豪宅市場的比價效應。北部建商目前以「臺中帝寶」接待中心即將完工最積極；大陸工程市政北五路新案接待中心已進場動工，規畫坪數在140-180坪，總銷金額約80億元，預計最快10月上旬開賣。市場預期下半年在北部建商推波助瀾下，新市政中心房價有機會再創新高。
台中老牌優質建商寶璽建設，即將推出的新案，正對府會會園道，而備受市場矚目。該案主打由七期新市政中心延伸到市議會2.5萬坪綠地的府會園道，總戶數約65戶、規畫坪數160-300坪、每坪單價75-85萬元，總銷金額90億元，預計在今年10~11月推出。而去年下半年、今年初進場的「寶輝秋紅谷」戶戶上億，坪數153-320坪、「聯聚保和大廈」也在這一波漲幅的帶動下，每坪單價也向上調整5-10％。聯聚建設今年下半年預計將推出位於市政北七路上的商辦產品「聯聚中雍大廈」，也有機會挑戰商辦市場每坪單價55萬元起跳的新高價。
今年8月底即將完工的「聚合發獨秀」個案，正面臨「台中國家歌劇院」第一排、無限棟距景觀視野，總銷金額62億元，每坪單價50-80萬元，總價高達五千萬元至一億元，目前銷售率已達六成。住商不動產朝富店店長陳俊雄表示，下半年新市政中心豪宅在北部建商積極南下搶地推案下，競爭將日益激烈；品牌建商效益將逐漸突顯出來，形成強者恆強的局面，也將逐漸拉開與二線建商房價間的距離。
2013-08-02蘋果日報
雙北市、台中市、台南市昨公布7月建物買賣移轉棟數，皆較6月成長，台北市7月為4043棟，較6月增加20％最多，台中市則為5198棟，月增16.8％，各地房屋交易量成長主因在於6月成交量基期低，與部份區域新成屋交屋所致。台北市7月建物買賣移轉棟數為4043棟，較6月增加20％，較去年同期小幅減少4.1％，其中內湖區以799棟擠下蟬連已久的中山區獲得區域成交王，其次為中山區678棟、大安區346棟。
北市7月較6月增加20%，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，因為6月基期低，讓月增幅偏高，這次成交量創實價登錄以來新高，主要是北市蛋黃區帶動買氣，信義、大安、中山區月增19.6~27.2％。新北市政府地政局指出，7月房產交易呈現成長趨勢，建物買賣移轉棟數為8066棟，較上月增加13.7％。中和區1056棟居冠，因中和、泰山區有新成屋大批移轉案件，讓交易量大幅增加。
台中市7月建物買賣移轉棟數為5198棟，較6月增加16.8％，較去年同期增加9.9％。前3名分別為西屯區735棟、北屯區715棟、南屯區509棟。 住商不動產台中七期朝富店長陳俊雄說，觀察7月成交量少1╱3，會出現大量建物買賣移轉，主要是6月案件在7月過戶，預估8月建物買賣移轉數將減少，目前西屯區以700~800萬元的中古大樓及1000萬元左右的10年內中古屋較受歡迎，首購族與換屋族皆佔3~4成。台南市7月建物買賣移轉棟數為2163棟，較6月增12.4％，較去年同期減少8.7％。前3名分別為永康區的404棟、東區324棟、安南區273棟。
2013-08-02經濟日報
「尚華仁愛」更新前每坪60萬~70萬元，勉強只能算地段好的老華廈，都更後增值1.5倍。鄰棟「仁愛麗景」日前公告的實價也達每坪175萬元，具有地段優勢的都更住宅，隨近年台北房價飆漲，在重建後躍身台北市頂尖豪宅之林，身價不凡，地主身價也都翻倍以上。此外，位於仁愛圓環的「元大木百悅」，更新前曾為331地震危樓「勝利大廈」，目前尚未揭露實價，未來也將是另一都更後躋身豪宅之林的指標。
內政部長李鴻源指出，台北市若遇地震，老舊房屋將毀損慘重，強調要加速修法推動防災型都更。多年前因921地震以及331地震，以都更模式重建的幾個指標社區，如今陸續完工，且成為豪宅典範。根據最新揭露的實價，位於仁愛路四段的「尚華仁愛」，12樓與14樓的高樓層面對國父紀念館景觀戶別，成交總價約2億元。其中，12樓的戶別每坪成交行情達181萬元，交易時間落在2001年6月至2002年4月。
「尚華仁愛」在921地震後結構受損，九年前劃定為都市更新地區、基地面積約為275坪，推動的實施者由居民自組都市更新會擔任，2008年核定事業計畫後，隔年拿到建照，今年2月完工取得使用執照，更新後規劃52戶住宅，是首件被銀行允許100%貸款、信託的自辦都更案。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，具有優質及稀有性地段的都更案，增值幅度明顯高於近年台北市房價漲幅。
2013-08-02經濟日報
克服都更困難，新北市長朱立倫推新方案。新北市府正擬定「快速型容獎改建」方案，只要申請人取得100%所有權人的同意，即可跳過都更程序，直接申請建照，僅需約兩個月就可以進行改建，並可取得最高15%的容積獎勵。新北市都更局處正修訂相關規則，最快8月中旬就可以實施。
新北市都更處長王玉芬表示，新北市境內有許多四至五層樓老舊建築，光是30年以上的老屋總數就有42萬戶，存在安全危機。但重建整合有相當的困難度，因此新北市研議提出新的作法，只要所有土地及建物所有權人同意，不用經「都市更新條例」冗長的法定程序，也能給予適度的容積獎勵，讓改建程序簡單，希望加速重建腳步。
都更處官員表示，現行法規已有相關規定，然而要是申請改建範圍同時符合都更條件，必須優先適用都更條例，因此改建案「幾乎沒有案件通過」。這次修改要點，只要建築基地達1,000 平方公尺以上，並獲得100%所有權人的同意，就可以選擇都更或是改建，不再強制一定要都更。官員表示，只要另定使用原則，解釋新北市的土地使用分區管制要點即可，8月中旬開座談會後，若民眾沒有太大異議，就可立即適用。
內政部長李鴻源昨（1）日表示，雙北市多個行政區30年以上的老舊住宅，絕對耐不住六級以上地震，政府一定要推動防災型都更，現規劃從雙北市各選一處做為示範區，再逐步推廣。
國營事業以設定地上權方式活化資產，成為開發商取得土地及營收的重要管道。中油公司位在台北市承德路三段的378坪地上權土地，昨（1）日舉行招商說明會，吸引70多組壽險、建商和飯店業者參加，過去較少出面的遠雄人壽也派人出席，顯見業者對於投資地上權個案的態度積極。這筆土地權利金底價2.76億元，9月17日截標，高力國際協理林雅悅表示，該案近迪化街商圈、高速公路重慶北路交流道，適合做為大陸及日本客旅程的首站或終點站，對商務客及背包客具吸引力。高力國際推估，該案總投資額約6億元，報酬率約6%。高力國際估計，該土地總開發面積約2,000坪，適合規劃為約140個房間的平價飯店。
台開昨（1）日公布，將處分位於台中市干城重劃區「新站特區商業用地」，二筆總計1,600多坪土地。由於鄰近台中一中商圈，周邊公共設施完善，是近期台中市少有大面積精華商業土地出售案，備受市場矚目。台開上個月與土地銀行處分共同持分各半的干城重劃區2,694坪土地，台開取得1,600多坪，將本案劃分兩塊土地出售，分別為933坪與750坪；台開表示，兩塊土地可個別或合併出售。
台中地區建商認為，干城重劃區土地近年來受惠於鐵路高架化、大型開發商進駐等因素，干城重劃區已成為土地開發商及壽險公司、建設公司爭相投入的熱門地段，若能取得「新站特區商業用地出售案」，長期開發商業價值潛力高。近年來不少土地開發商、壽險公司、建設公司競標干城重劃區內土地，財政部國有財產署去年10月標售地上權，最後由南山人壽以高價得標，也帶動干城重劃區土地價值翻升。
干城重劃區南側與台中市火車站距離約0.5公里，北側距台中市體育場約0.5公里，西北側為台中中山公園，東北側為進德國小，為已完成重劃之重劃區，交通便利，道路配置完善，且該區域商業活動便利，以中友百貨及台中一中街商圈為主，台中市政府規劃將周邊的建國市場將遷往東區建成路與忠孝路口，預計民國102年8月動工、103年底完工，整頓後可增加該區土地價值。台開表示，「新站特區商業用地出售案」將可活絡營運體質與經營效益，該案因區位街廓完整，交通便利，開發價值高，已吸引不少有意願的買主洽詢相關細節。
金管會主委曾銘宗昨上任，包括產業界、民間智庫及學者，都希望金管會除在金融整併、第3方支付等業務細節以外，可加強有利兩岸金融交流機制。中經院院長吳中書表示，我國與中國關於金融業規範都在管制解除中，從去年下半年到今年有很大不同，在投資設點上面，有很多可以發揮。
他認為，曾銘宗長期以來就是穩健、正向的人，希望可以提升金融機構營運，也支持曾接任，未來兩岸金融監理若能取得共識，營造更寬廣空間，台灣金融業登陸就能不只做台商業務，發揮金融服務強項，不用靠利差，到中國，台商、台資金融機構都能發揮會有更好的空間。政大金融系教授朱浩民則說，過去金管會和證監會、銀監會談判達成的共識都納在服貿協議裡，若可以拼服貿通過，對金融業而言會是利多，金管會應大力推動。
華南金董事長劉燈城說：「我跟曾銘宗在省府財政廳時期也同事過，認識超過20年。」劉表示，曾銘宗有銀行、金融機構、監理和財政經驗，擔任主委可以說是「適才適所」，從他以往待過的單位和作風來看，他應該是「開放性」的首長，執行業務會比較積極，不論是法令遵循、風險控管、業務創新突破，他都可有一番作為。劉燈城指出，金融業要發展要能促進全部產業發展，才有金流提供其他產業成長，金管會若走向「大開大闔」，除可增加金融業靈活度，對其他產業而言也是利多。他並指出，服貿協議若定了，兩岸開放業務腳步也可以加快，希望雙邊金融監理機制盡速完成，業者也會全力配合金管會制定的方向。
國際利多新聞
2013-08-02經濟日報
美國上周初領失業救濟金人數降到五年多新低，7月製造業景氣擴張速度創逾兩年新高，均出乎市場所料，反映下半年展望更樂觀。即使營建支出意外下滑，美股仍應聲走揚，標普500首度站上1,700點大關。美、歐、中製造業景氣均優於預期，激勵西德州輕原油9月期貨1日盤中大漲2.5%，報每桶107.68美元；倫敦布侖特原油期貨也漲1.35%至109.15美元。標普500指數開盤漲逾1%至1,703點，道瓊工業指數和那斯達克指數各漲0.8%及1%。
根據勞工部，迄7月27日的當周，首次請領失業救濟金人數經季節調整後減少1.9萬人，降至32.6萬人，低於市場預期的34.5萬人，寫下2008年1月來新低。初領失業救濟人數7月波動通常較大，因製造業習慣在夏季暫時停工，特別是車廠。但平抑每周波動的四周移動平均值也減少4,500人，降至341,250萬人。4Cast公司經濟學家史洛安說：「這顯示勞動市場持續擴張，沒有放慢的跡象，甚至可能加快一點。」
美國供給管理協會（ISM）公布，7月製造業指數升抵55.4，超越6月的50.9及市場預期的52，創2011年6月來新高。指數在50以上代表景氣擴張。美國製造業占經濟比重約12%，雖全球景況不佳，仍受惠於國內穩健的汽車銷售，及房市復甦帶來的營建材料需求。下半年隨政府減支增稅措施的影響消褪，製造業將獲更多喘息空間。另據Markit經濟公司，美國製造業採購經理人指數（PMI）7月終值為53.7，優於初估值53.2及6月的51.9，為四個月來最高。但商務部表示，6月營建支出較5月減少0.6%至8,839億美元，不如市場預期的增加0.4%，為三個月來首度下滑。
歐洲央行（ECB）和英國央行1日都維持基準利率不變，ECB總裁德拉基保持鴿派立場，認為經濟展望仍有轉弱風險，因此在可預見的未來將維持低利率，但他也暗示歐元區已度過最糟的時期。ECB維持再融資利率於0.5%不變，隔夜存款利率和邊際放款利率也分別維持在零和1%。近來的數據暗示，歐元區經濟逐漸復甦，使德拉基的任務轉變成在促進復甦的同時，要安撫市場不會太快緊縮貨幣政策。德拉基重申，歐元區基準利率將維持在目前或更低水準一段時間，至少到明年。他說，信心指標已進一步改善，也暫時證實經濟活動可望回穩的預測。另一方面，英國央行決議維持基準利率在0.5%，及債券收購目標仍為3,750億英鎊。央行已宣布，7日將公布對6月的政策前瞻引導的評估。
2013-08-02經濟日報
歐元區7月製造業出現兩年來首見的成長，且速度優於預期，主要拜德國和義大利產業擴張所賜，凸顯歐元區有機會在本季步出歷來最長的衰退。另外，英國7月製造業擴張步伐也加速至逾兩年來最快，可望支持經濟復甦。總部在倫敦的Markit Economics公司1日公布，歐元區製造業採購經理人指數（PMI）7月升至50.3，高於6月的48.8和7月24日公布的初估值50.1，是2011年7月以來首次超過榮枯分水嶺50。德國製造業成長速度是一年半來最快，義大利製造業也呈現兩年來首見的擴張，法國、奧地利和希臘的製造業生產下滑，但跌幅縮小。
中國指數研究院昨（1）日公佈數據顯示，2013年7月，大陸100個城市（新建）住宅平均價格為每平方公尺10,347元人民幣（下同）、月增0.87％，是2012年6月以來連續第14個月上漲。日前公布的第2季地產景氣顯示，大陸土地、房地產市場持續升溫，顯示中國大陸用行政手段調控房價的效力正持續削弱。其中，北京、上海等10大城市住宅均價每平方公尺為17,609元，月增1.34％，年增11.06％。
中國證券網引述業內人士分析，1、2線城市房價「瘋漲」的情況在下半年會越演越烈，而3、4線城市的房地產市場值得憂心。中國地產商在經濟增速放緩背景下，1、2線城市的資源聚集、土地資源稀缺、經濟增長穩定等優勢開始顯現，前2年重點佈局的3、4線城市，由於庫存加大、房價過快上漲缺乏支撐等原因，風險開始增大。
中指院分析，在宏觀經濟不確定性增強、調控政策收緊預期減弱、需求保持平穩的大環境下，雖本月住宅價格下跌城市個數明顯增多，7月百城價格繼續上漲且漲幅在熱點城市的帶動下略有擴大。雖本月住宅價格下跌城市個數明顯增多，但熱點城市價格環比漲幅擴大，帶動全國平均漲幅。同時，北京、廣州等地部分新開盤項目價格上調幅度有所擴大，成交量漸趨平穩；土地市場方面，熱點城市土地市場繼續升溫，標桿房企拿地佈局繼續向1、2線城市集中，高溢價和高總價地塊頻現。
國內利空新聞
2013-08-02蘋果日報
受到廠商對未來6個月前景看法保守、人力雇用與原物料存貨指數均下滑等影響，中經院昨宣布7月台灣製造業採購經理人指數（Purchasing Managers’ Index，PMI）為52.6，為連4月下滑，中經院院長吳中書說：「經濟雖屬成長，但速度趨緩。」吳中書表示，今年經濟成長率應可保2%，廠商反應淡季不淡，旺季卻不旺的疑慮仍在，對未來6個月景氣看法轉趨審慎樂觀，下半年製造業實際表現仍要看是否有急單。
相較於台灣PMI續走緩，中國物流與採購聯合會、國家統計局昨公布7月中國製造業PMI達50.3，較6月50.1上升，未如經濟學家預期降至象徵景氣萎縮的50以下，淡化走疲疑慮。從7月中國製造業PMI的12個分項指數來看，與6月相比，僅產成品庫存和供應商配送時間下降，其餘各主要指數有不同程度回升。惟不同於中國官方數據，滙豐公布7月中國製造業PMI終值降至47.7，6月終值為48.2，7月新訂單總量創11個月最大降幅。滙豐控股首席經濟學家屈宏斌指出，內需和外需疲軟，製造業成長放緩，繼續拖累就業市場。
以台灣PMI相關數據組成的5項指標中，7月新增訂單數量、生產數量和人力雇用數量與原物料存貨水準仍有50以上水準，惟供應商交貨時間由6月的上升轉為下降，各產業中僅電力暨機械設備產業指數跌至44.6，中斷連續7個月的擴張趨勢。吳中書表示，本次接受調查的製造業廠商共262家，受訪業者對未來6個月景氣感覺樂觀的指數為51，較上月下滑0.7個百分點，雖還在擴張階段，但自從今年2月以來相關指數逐漸滑落中，顯示經濟成長力道不如預期。
受到上半年經濟成長表現不如預期影響，巴克萊昨也公告今年經濟成長率預估值為2.2%，為今年來第2次下修，巴克萊資深經濟學家梁偉豪指出，台灣下半年將受惠於電子產業復甦，經濟成長前景仍可期。梁偉豪分析，台灣經濟成長動能主要來自外部需求，由於智慧手機和半導體出貨續成長，出口成長率呈現上升情形。內需方面，則因中國觀光客數量增加，成長穩健。惟投資成長趨緩，顯示企業對於全球經濟復甦看法依舊審慎。
2013-08-02經濟日報
政府鼓勵保險業投入BOT案的指標案件--台北市信義計畫區A25土地開發案，下周一（5日）將截止投標 ，金管會迄今仍「等嘸人」申請投標。外界預期會投標的大型壽險業仍持觀望態度，據悉，到昨（1）日為止，仍無保險業者向金管會送件申請參與投標，恐將衝擊A25權利金標售行情。據了解，A25土地開發案，是行政院協調金管會、財政部解決相關法令規定問題後，讓保險業可以投資BOT案的第一個案例，金管會相當重視，也鼓勵保險業投入。
日前金管會還特別找幾家大型壽險公司，了解保險業對A25案的評估情況，並向業者們說明，如果有不動產金檢缺失而被限制不動產投資，依然可以投資公共建設的BOT案及地上權案，不會受限，並希望業者多作評估。據了解，與會的保險公司多向金管會表示，還在評估中。根據保險法相關規定，保險業參與BOT案必須向金管會提出申請，但到昨天為止，都還沒有收到保險公司的申請案。
由於A25案在下周一開標，就算保險公司今天送件申請，程序恐怕也已經來不及了。先前傳出多家國內外業者不斷探詢A25案進度，國泰、新光等大型壽險業也傳出有高度興趣，市場預期權利金有機會衝高至200億元。不過，壽險業者表示，180億元的權利金底價、每年公告地價3%的租金、後續效益等條件都是投標與否的考慮因素。一旦壽險業者統統缺席，恐怕難以推升權利金出價。
A25土地位於台北市松高路與松勇路口東北側，基地面積1.8公頃（約5,451坪），為信義計畫區內最後一塊大面積土地，都市計畫使用分區為業務設施用地，含開發權利金（底價為180億元）在內的總投資金額高達300億至400億元，得標業者可擁有70年經營開發權。此案可開發國際觀光飯店、購物中心、企業營運總部、餐飲服務業、娛樂設施等複合型商業設施，有意投標者，可以單一公司或與多家企業共組聯盟方式參與，但投資者須擁有上述營業項目的實績。
國際利空新聞
2013-08-02經濟日報
大陸官方昨（1）日公布7月製造業採購經理人指數（PMI）意外回暖至50.3，但同日滙豐公布7月PMI終值為47.7，指數連續4個月下降，且創下11個月新低。市場大都預料7月份官方PMI將由6月份的50.1跌落至50以下，昨天官方公布上揚的數據後，讓外界頗感訝異，也與滙豐PMI往下走的趨勢大相逕庭。
新浪財經引述瑞信亞洲區首席經濟分析師陶冬表示，雖然官方PMI表現勝過預期，但他「看不懂」，因為與他個人觀察結果不符。他還指出，目前大陸存在不確定性，是他研究大陸經濟18年以來最多的，其中影子銀行是最大定時炸彈，必須及時處理。陶冬指出，今年初大陸官方PMI樣本數，由800增至3,000個，讓資料關聯性下降。他認為，滙豐PMI為47.7，較能反映真實情況。
且大陸官方公布PMI數據，也高於路透調查的中值49.9。申銀萬國首席市場分析師桂浩明表示，這資料與滙豐差異較大，原因在於滙豐樣本中小企業更多，而官方則以大型國企為主。中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍指出，兩個指數有差別，與今年上半年經濟走向有關，上半年投資貢獻力上升，而消費力下降，服務業對應著消費，所以中小型企業為主的滙豐PMI指數下降。
滙豐中國首席經濟學家屈宏斌認為，大陸政府陸續頒布更多微調措施，如對小微企業減稅、增加保障房、鐵路和節能，和資訊消費領域的支出等，未來經濟成長下滑風險將減少。據鳳凰、網易財經報導，中銀國際控股首席經濟學家曹遠征表示，儘管一般來說PMI高於50時，反映製造業經濟擴張，雖然7月PMI數據上升，但宏觀經濟仍面臨下滑壓力。
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- 不怕鬼月 北台推案1809億
2013-08-02蘋果日報今年農曆鬼月後緊接著為中秋節與房市928強檔，許多建商不畏鬼月禁忌，搶在鬼月期間推案，據統計，今年北台灣鬼月推案量達1809億元，為近10年最大推案量，指標案多集中在新北市，包括「海洋都心2期」、「吉美一品花園」等。今年鬼月從8月7日開始到9月5日，據《住展》雜誌統計，北台灣鬼月推案量高達1809億元，案量超過10億元的中大型建案有37個，不僅較去年鬼月推案量1509億元增加19.8％，更為近10年來最大量。
今年鬼月台北市大案較少，指標案為「閱狷聲」、「遠雄御東方」，總銷金額分別為50億元與30億元。新北市「海洋都心2期」、「吉美一品花園」、「台北灣–江南大宅」、「君泰」等，都是總銷逾100億元等大案。桃竹地區也有「桃大NO.21」、「富宇權峰」與「東方文華」等大案，總銷在70~85億元。《住展》雜誌研發長倪子仁指出，今年低價宅夯，因此外圍房價較低的區域，推案相對較熱，台北市指標大案反而少。
台北市除市中心零星推案外，主要集中在奇岩重劃區，鬼月推案有「遠雄山綺」與「花沺藏」，奇岩重劃區今年4月首案推出後，其餘建案多選擇下半年推出，「遠雄山綺」總銷33億元，每坪開價85~95萬元，昨日正式公開，但看屋人潮多，目前預約已進入第2順位。
「遠雄山綺」搶在鬼月前1周開案，遠雄建設總經理湯佳峯表示，因為近年來，民眾對鬼月愈來愈不禁忌，因此未特意避開。
房市觀測站版主Sway則認為，今年鬼月推案量創新高，一則是因為房價攀升，今年房價較往年高，統計出的推案量金額也會較高，二則因為奢侈稅很可能加重、延長閉鎖期，不少建商擔心未來打房政策趨嚴，因此「逃命潮出現！」，不少建商搶先推案，能逃先逃。
根據樂屋網7月7日至29日對479位網友的問卷調查顯示，38％網友對鬼月買賣屋毫不在意，僅14％網友表示絕不在鬼月買屋，剩餘48％網友則會視狀況而定。
樂屋網副總紀建琪提醒表示，依照往年經驗，鬼月網路預約看屋人數會減少約2成，也因此屋主較願讓價，中古屋議價空間可達1~2成。
- QE緩退 北、中建商積極搶進
受到上半年台中各重劃區房價狂飆的影響，七期下半年房價也將有所突破，北部建商宏泰人壽、大陸工程、富邦建設積極搶進，中部建商也不遑多讓，市場預估在QE緩退，股市上揚的帶動下，新市政中心房價力拚每坪80萬元。日前寶璽建設宣佈將在府會園道上，推出每坪單價75-85萬元豪宅，再創中部新天價，已掀起下半年豪宅市場的比價效應。北部建商目前以「臺中帝寶」接待中心即將完工最積極；大陸工程市政北五路新案接待中心已進場動工，規畫坪數在140-180坪，總銷金額約80億元，預計最快10月上旬開賣。市場預期下半年在北部建商推波助瀾下，新市政中心房價有機會再創新高。
台中老牌優質建商寶璽建設，即將推出的新案，正對府會會園道，而備受市場矚目。該案主打由七期新市政中心延伸到市議會2.5萬坪綠地的府會園道，總戶數約65戶、規畫坪數160-300坪、每坪單價75-85萬元，總銷金額90億元，預計在今年10~11月推出。而去年下半年、今年初進場的「寶輝秋紅谷」戶戶上億，坪數153-320坪、「聯聚保和大廈」也在這一波漲幅的帶動下，每坪單價也向上調整5-10％。聯聚建設今年下半年預計將推出位於市政北七路上的商辦產品「聯聚中雍大廈」，也有機會挑戰商辦市場每坪單價55萬元起跳的新高價。
今年8月底即將完工的「聚合發獨秀」個案，正面臨「台中國家歌劇院」第一排、無限棟距景觀視野，總銷金額62億元，每坪單價50-80萬元，總價高達五千萬元至一億元，目前銷售率已達六成。住商不動產朝富店店長陳俊雄表示，下半年新市政中心豪宅在北部建商積極南下搶地推案下，競爭將日益激烈；品牌建商效益將逐漸突顯出來，形成強者恆強的局面，也將逐漸拉開與二線建商房價間的距離。
- 上月買賣棟數 北市增2成
2013-08-02蘋果日報雙北市、台中市、台南市昨公布7月建物買賣移轉棟數，皆較6月成長，台北市7月為4043棟，較6月增加20％最多，台中市則為5198棟，月增16.8％，各地房屋交易量成長主因在於6月成交量基期低，與部份區域新成屋交屋所致。台北市7月建物買賣移轉棟數為4043棟，較6月增加20％，較去年同期小幅減少4.1％，其中內湖區以799棟擠下蟬連已久的中山區獲得區域成交王，其次為中山區678棟、大安區346棟。
北市7月較6月增加20%，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，因為6月基期低，讓月增幅偏高，這次成交量創實價登錄以來新高，主要是北市蛋黃區帶動買氣，信義、大安、中山區月增19.6~27.2％。新北市政府地政局指出，7月房產交易呈現成長趨勢，建物買賣移轉棟數為8066棟，較上月增加13.7％。中和區1056棟居冠，因中和、泰山區有新成屋大批移轉案件，讓交易量大幅增加。
台中市7月建物買賣移轉棟數為5198棟，較6月增加16.8％，較去年同期增加9.9％。前3名分別為西屯區735棟、北屯區715棟、南屯區509棟。 住商不動產台中七期朝富店長陳俊雄說，觀察7月成交量少1╱3，會出現大量建物買賣移轉，主要是6月案件在7月過戶，預估8月建物買賣移轉數將減少，目前西屯區以700~800萬元的中古大樓及1000萬元左右的10年內中古屋較受歡迎，首購族與換屋族皆佔3~4成。台南市7月建物買賣移轉棟數為2163棟，較6月增12.4％，較去年同期減少8.7％。前3名分別為永康區的404棟、東區324棟、安南區273棟。
- 北市921危樓 變身最貴都更豪宅
2013-08-02經濟日報「尚華仁愛」更新前每坪60萬~70萬元，勉強只能算地段好的老華廈，都更後增值1.5倍。鄰棟「仁愛麗景」日前公告的實價也達每坪175萬元，具有地段優勢的都更住宅，隨近年台北房價飆漲，在重建後躍身台北市頂尖豪宅之林，身價不凡，地主身價也都翻倍以上。此外，位於仁愛圓環的「元大木百悅」，更新前曾為331地震危樓「勝利大廈」，目前尚未揭露實價，未來也將是另一都更後躋身豪宅之林的指標。
內政部長李鴻源指出，台北市若遇地震，老舊房屋將毀損慘重，強調要加速修法推動防災型都更。多年前因921地震以及331地震，以都更模式重建的幾個指標社區，如今陸續完工，且成為豪宅典範。根據最新揭露的實價，位於仁愛路四段的「尚華仁愛」，12樓與14樓的高樓層面對國父紀念館景觀戶別，成交總價約2億元。其中，12樓的戶別每坪成交行情達181萬元，交易時間落在2001年6月至2002年4月。
「尚華仁愛」在921地震後結構受損，九年前劃定為都市更新地區、基地面積約為275坪，推動的實施者由居民自組都市更新會擔任，2008年核定事業計畫後，隔年拿到建照，今年2月完工取得使用執照，更新後規劃52戶住宅，是首件被銀行允許100%貸款、信託的自辦都更案。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，具有優質及稀有性地段的都更案，增值幅度明顯高於近年台北市房價漲幅。
- 新北「快速改建」 拚中旬上路
2013-08-02經濟日報克服都更困難，新北市長朱立倫推新方案。新北市府正擬定「快速型容獎改建」方案，只要申請人取得100%所有權人的同意，即可跳過都更程序，直接申請建照，僅需約兩個月就可以進行改建，並可取得最高15%的容積獎勵。新北市都更局處正修訂相關規則，最快8月中旬就可以實施。
新北市都更處長王玉芬表示，新北市境內有許多四至五層樓老舊建築，光是30年以上的老屋總數就有42萬戶，存在安全危機。但重建整合有相當的困難度，因此新北市研議提出新的作法，只要所有土地及建物所有權人同意，不用經「都市更新條例」冗長的法定程序，也能給予適度的容積獎勵，讓改建程序簡單，希望加速重建腳步。
都更處官員表示，現行法規已有相關規定，然而要是申請改建範圍同時符合都更條件，必須優先適用都更條例，因此改建案「幾乎沒有案件通過」。這次修改要點，只要建築基地達1,000 平方公尺以上，並獲得100%所有權人的同意，就可以選擇都更或是改建，不再強制一定要都更。官員表示，只要另定使用原則，解釋新北市的土地使用分區管制要點即可，8月中旬開座談會後，若民眾沒有太大異議，就可立即適用。
內政部長李鴻源昨（1）日表示，雙北市多個行政區30年以上的老舊住宅，絕對耐不住六級以上地震，政府一定要推動防災型都更，現規劃從雙北市各選一處做為示範區，再逐步推廣。
- 中油地上權招商 反應熱
國營事業以設定地上權方式活化資產，成為開發商取得土地及營收的重要管道。中油公司位在台北市承德路三段的378坪地上權土地，昨（1）日舉行招商說明會，吸引70多組壽險、建商和飯店業者參加，過去較少出面的遠雄人壽也派人出席，顯見業者對於投資地上權個案的態度積極。這筆土地權利金底價2.76億元，9月17日截標，高力國際協理林雅悅表示，該案近迪化街商圈、高速公路重慶北路交流道，適合做為大陸及日本客旅程的首站或終點站，對商務客及背包客具吸引力。高力國際推估，該案總投資額約6億元，報酬率約6%。高力國際估計，該土地總開發面積約2,000坪，適合規劃為約140個房間的平價飯店。
- 台開 要賣台中千坪精華地
台開昨（1）日公布，將處分位於台中市干城重劃區「新站特區商業用地」，二筆總計1,600多坪土地。由於鄰近台中一中商圈，周邊公共設施完善，是近期台中市少有大面積精華商業土地出售案，備受市場矚目。台開上個月與土地銀行處分共同持分各半的干城重劃區2,694坪土地，台開取得1,600多坪，將本案劃分兩塊土地出售，分別為933坪與750坪；台開表示，兩塊土地可個別或合併出售。
台中地區建商認為，干城重劃區土地近年來受惠於鐵路高架化、大型開發商進駐等因素，干城重劃區已成為土地開發商及壽險公司、建設公司爭相投入的熱門地段，若能取得「新站特區商業用地出售案」，長期開發商業價值潛力高。近年來不少土地開發商、壽險公司、建設公司競標干城重劃區內土地，財政部國有財產署去年10月標售地上權，最後由南山人壽以高價得標，也帶動干城重劃區土地價值翻升。
干城重劃區南側與台中市火車站距離約0.5公里，北側距台中市體育場約0.5公里，西北側為台中中山公園，東北側為進德國小，為已完成重劃之重劃區，交通便利，道路配置完善，且該區域商業活動便利，以中友百貨及台中一中街商圈為主，台中市政府規劃將周邊的建國市場將遷往東區建成路與忠孝路口，預計民國102年8月動工、103年底完工，整頓後可增加該區土地價值。台開表示，「新站特區商業用地出售案」將可活絡營運體質與經營效益，該案因區位街廓完整，交通便利，開發價值高，已吸引不少有意願的買主洽詢相關細節。
- 金融業登陸 中經院籲應更開放
金管會主委曾銘宗昨上任，包括產業界、民間智庫及學者，都希望金管會除在金融整併、第3方支付等業務細節以外，可加強有利兩岸金融交流機制。中經院院長吳中書表示，我國與中國關於金融業規範都在管制解除中，從去年下半年到今年有很大不同，在投資設點上面，有很多可以發揮。
他認為，曾銘宗長期以來就是穩健、正向的人，希望可以提升金融機構營運，也支持曾接任，未來兩岸金融監理若能取得共識，營造更寬廣空間，台灣金融業登陸就能不只做台商業務，發揮金融服務強項，不用靠利差，到中國，台商、台資金融機構都能發揮會有更好的空間。政大金融系教授朱浩民則說，過去金管會和證監會、銀監會談判達成的共識都納在服貿協議裡，若可以拼服貿通過，對金融業而言會是利多，金管會應大力推動。
華南金董事長劉燈城說：「我跟曾銘宗在省府財政廳時期也同事過，認識超過20年。」劉表示，曾銘宗有銀行、金融機構、監理和財政經驗，擔任主委可以說是「適才適所」，從他以往待過的單位和作風來看，他應該是「開放性」的首長，執行業務會比較積極，不論是法令遵循、風險控管、業務創新突破，他都可有一番作為。劉燈城指出，金融業要發展要能促進全部產業發展，才有金流提供其他產業成長，金管會若走向「大開大闔」，除可增加金融業靈活度，對其他產業而言也是利多。他並指出，服貿協議若定了，兩岸開放業務腳步也可以加快，希望雙邊金融監理機制盡速完成，業者也會全力配合金管會制定的方向。
國際利多新聞
- 美就業與製造業景氣 傳來好消息
2013-08-02經濟日報美國上周初領失業救濟金人數降到五年多新低，7月製造業景氣擴張速度創逾兩年新高，均出乎市場所料，反映下半年展望更樂觀。即使營建支出意外下滑，美股仍應聲走揚，標普500首度站上1,700點大關。美、歐、中製造業景氣均優於預期，激勵西德州輕原油9月期貨1日盤中大漲2.5%，報每桶107.68美元；倫敦布侖特原油期貨也漲1.35%至109.15美元。標普500指數開盤漲逾1%至1,703點，道瓊工業指數和那斯達克指數各漲0.8%及1%。
根據勞工部，迄7月27日的當周，首次請領失業救濟金人數經季節調整後減少1.9萬人，降至32.6萬人，低於市場預期的34.5萬人，寫下2008年1月來新低。初領失業救濟人數7月波動通常較大，因製造業習慣在夏季暫時停工，特別是車廠。但平抑每周波動的四周移動平均值也減少4,500人，降至341,250萬人。4Cast公司經濟學家史洛安說：「這顯示勞動市場持續擴張，沒有放慢的跡象，甚至可能加快一點。」
美國供給管理協會（ISM）公布，7月製造業指數升抵55.4，超越6月的50.9及市場預期的52，創2011年6月來新高。指數在50以上代表景氣擴張。美國製造業占經濟比重約12%，雖全球景況不佳，仍受惠於國內穩健的汽車銷售，及房市復甦帶來的營建材料需求。下半年隨政府減支增稅措施的影響消褪，製造業將獲更多喘息空間。另據Markit經濟公司，美國製造業採購經理人指數（PMI）7月終值為53.7，優於初估值53.2及6月的51.9，為四個月來最高。但商務部表示，6月營建支出較5月減少0.6%至8,839億美元，不如市場預期的增加0.4%，為三個月來首度下滑。
- 英歐利率按兵不動
歐洲央行（ECB）和英國央行1日都維持基準利率不變，ECB總裁德拉基保持鴿派立場，認為經濟展望仍有轉弱風險，因此在可預見的未來將維持低利率，但他也暗示歐元區已度過最糟的時期。ECB維持再融資利率於0.5%不變，隔夜存款利率和邊際放款利率也分別維持在零和1%。近來的數據暗示，歐元區經濟逐漸復甦，使德拉基的任務轉變成在促進復甦的同時，要安撫市場不會太快緊縮貨幣政策。德拉基重申，歐元區基準利率將維持在目前或更低水準一段時間，至少到明年。他說，信心指標已進一步改善，也暫時證實經濟活動可望回穩的預測。另一方面，英國央行決議維持基準利率在0.5%，及債券收購目標仍為3,750億英鎊。央行已宣布，7日將公布對6月的政策前瞻引導的評估。
- 歐元區製造業 兩年來首見擴張
2013-08-02經濟日報歐元區7月製造業出現兩年來首見的成長，且速度優於預期，主要拜德國和義大利產業擴張所賜，凸顯歐元區有機會在本季步出歷來最長的衰退。另外，英國7月製造業擴張步伐也加速至逾兩年來最快，可望支持經濟復甦。總部在倫敦的Markit Economics公司1日公布，歐元區製造業採購經理人指數（PMI）7月升至50.3，高於6月的48.8和7月24日公布的初估值50.1，是2011年7月以來首次超過榮枯分水嶺50。德國製造業成長速度是一年半來最快，義大利製造業也呈現兩年來首見的擴張，法國、奧地利和希臘的製造業生產下滑，但跌幅縮小。
- 陸百城房價 連漲14月
中國指數研究院昨（1）日公佈數據顯示，2013年7月，大陸100個城市（新建）住宅平均價格為每平方公尺10,347元人民幣（下同）、月增0.87％，是2012年6月以來連續第14個月上漲。日前公布的第2季地產景氣顯示，大陸土地、房地產市場持續升溫，顯示中國大陸用行政手段調控房價的效力正持續削弱。其中，北京、上海等10大城市住宅均價每平方公尺為17,609元，月增1.34％，年增11.06％。
中國證券網引述業內人士分析，1、2線城市房價「瘋漲」的情況在下半年會越演越烈，而3、4線城市的房地產市場值得憂心。中國地產商在經濟增速放緩背景下，1、2線城市的資源聚集、土地資源稀缺、經濟增長穩定等優勢開始顯現，前2年重點佈局的3、4線城市，由於庫存加大、房價過快上漲缺乏支撐等原因，風險開始增大。
中指院分析，在宏觀經濟不確定性增強、調控政策收緊預期減弱、需求保持平穩的大環境下，雖本月住宅價格下跌城市個數明顯增多，7月百城價格繼續上漲且漲幅在熱點城市的帶動下略有擴大。雖本月住宅價格下跌城市個數明顯增多，但熱點城市價格環比漲幅擴大，帶動全國平均漲幅。同時，北京、廣州等地部分新開盤項目價格上調幅度有所擴大，成交量漸趨平穩；土地市場方面，熱點城市土地市場繼續升溫，標桿房企拿地佈局繼續向1、2線城市集中，高溢價和高總價地塊頻現。
國內利空新聞
- 7月製造業PMI 我回落 中國走升
2013-08-02蘋果日報受到廠商對未來6個月前景看法保守、人力雇用與原物料存貨指數均下滑等影響，中經院昨宣布7月台灣製造業採購經理人指數（Purchasing Managers’ Index，PMI）為52.6，為連4月下滑，中經院院長吳中書說：「經濟雖屬成長，但速度趨緩。」吳中書表示，今年經濟成長率應可保2%，廠商反應淡季不淡，旺季卻不旺的疑慮仍在，對未來6個月景氣看法轉趨審慎樂觀，下半年製造業實際表現仍要看是否有急單。
相較於台灣PMI續走緩，中國物流與採購聯合會、國家統計局昨公布7月中國製造業PMI達50.3，較6月50.1上升，未如經濟學家預期降至象徵景氣萎縮的50以下，淡化走疲疑慮。從7月中國製造業PMI的12個分項指數來看，與6月相比，僅產成品庫存和供應商配送時間下降，其餘各主要指數有不同程度回升。惟不同於中國官方數據，滙豐公布7月中國製造業PMI終值降至47.7，6月終值為48.2，7月新訂單總量創11個月最大降幅。滙豐控股首席經濟學家屈宏斌指出，內需和外需疲軟，製造業成長放緩，繼續拖累就業市場。
以台灣PMI相關數據組成的5項指標中，7月新增訂單數量、生產數量和人力雇用數量與原物料存貨水準仍有50以上水準，惟供應商交貨時間由6月的上升轉為下降，各產業中僅電力暨機械設備產業指數跌至44.6，中斷連續7個月的擴張趨勢。吳中書表示，本次接受調查的製造業廠商共262家，受訪業者對未來6個月景氣感覺樂觀的指數為51，較上月下滑0.7個百分點，雖還在擴張階段，但自從今年2月以來相關指數逐漸滑落中，顯示經濟成長力道不如預期。
受到上半年經濟成長表現不如預期影響，巴克萊昨也公告今年經濟成長率預估值為2.2%，為今年來第2次下修，巴克萊資深經濟學家梁偉豪指出，台灣下半年將受惠於電子產業復甦，經濟成長前景仍可期。梁偉豪分析，台灣經濟成長動能主要來自外部需求，由於智慧手機和半導體出貨續成長，出口成長率呈現上升情形。內需方面，則因中國觀光客數量增加，成長穩健。惟投資成長趨緩，顯示企業對於全球經濟復甦看法依舊審慎。
- 信義區A25開發案 壽險縮手
2013-08-02經濟日報政府鼓勵保險業投入BOT案的指標案件--台北市信義計畫區A25土地開發案，下周一（5日）將截止投標 ，金管會迄今仍「等嘸人」申請投標。外界預期會投標的大型壽險業仍持觀望態度，據悉，到昨（1）日為止，仍無保險業者向金管會送件申請參與投標，恐將衝擊A25權利金標售行情。據了解，A25土地開發案，是行政院協調金管會、財政部解決相關法令規定問題後，讓保險業可以投資BOT案的第一個案例，金管會相當重視，也鼓勵保險業投入。
日前金管會還特別找幾家大型壽險公司，了解保險業對A25案的評估情況，並向業者們說明，如果有不動產金檢缺失而被限制不動產投資，依然可以投資公共建設的BOT案及地上權案，不會受限，並希望業者多作評估。據了解，與會的保險公司多向金管會表示，還在評估中。根據保險法相關規定，保險業參與BOT案必須向金管會提出申請，但到昨天為止，都還沒有收到保險公司的申請案。
由於A25案在下周一開標，就算保險公司今天送件申請，程序恐怕也已經來不及了。先前傳出多家國內外業者不斷探詢A25案進度，國泰、新光等大型壽險業也傳出有高度興趣，市場預期權利金有機會衝高至200億元。不過，壽險業者表示，180億元的權利金底價、每年公告地價3%的租金、後續效益等條件都是投標與否的考慮因素。一旦壽險業者統統缺席，恐怕難以推升權利金出價。
A25土地位於台北市松高路與松勇路口東北側，基地面積1.8公頃（約5,451坪），為信義計畫區內最後一塊大面積土地，都市計畫使用分區為業務設施用地，含開發權利金（底價為180億元）在內的總投資金額高達300億至400億元，得標業者可擁有70年經營開發權。此案可開發國際觀光飯店、購物中心、企業營運總部、餐飲服務業、娛樂設施等複合型商業設施，有意投標者，可以單一公司或與多家企業共組聯盟方式參與，但投資者須擁有上述營業項目的實績。
國際利空新聞
- 陸7月製造業PMI 官民不同調
2013-08-02經濟日報大陸官方昨（1）日公布7月製造業採購經理人指數（PMI）意外回暖至50.3，但同日滙豐公布7月PMI終值為47.7，指數連續4個月下降，且創下11個月新低。市場大都預料7月份官方PMI將由6月份的50.1跌落至50以下，昨天官方公布上揚的數據後，讓外界頗感訝異，也與滙豐PMI往下走的趨勢大相逕庭。
新浪財經引述瑞信亞洲區首席經濟分析師陶冬表示，雖然官方PMI表現勝過預期，但他「看不懂」，因為與他個人觀察結果不符。他還指出，目前大陸存在不確定性，是他研究大陸經濟18年以來最多的，其中影子銀行是最大定時炸彈，必須及時處理。陶冬指出，今年初大陸官方PMI樣本數，由800增至3,000個，讓資料關聯性下降。他認為，滙豐PMI為47.7，較能反映真實情況。
且大陸官方公布PMI數據，也高於路透調查的中值49.9。申銀萬國首席市場分析師桂浩明表示，這資料與滙豐差異較大，原因在於滙豐樣本中小企業更多，而官方則以大型國企為主。中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍指出，兩個指數有差別，與今年上半年經濟走向有關，上半年投資貢獻力上升，而消費力下降，服務業對應著消費，所以中小型企業為主的滙豐PMI指數下降。
滙豐中國首席經濟學家屈宏斌認為，大陸政府陸續頒布更多微調措施，如對小微企業減稅、增加保障房、鐵路和節能，和資訊消費領域的支出等，未來經濟成長下滑風險將減少。據鳳凰、網易財經報導，中銀國際控股首席經濟學家曹遠征表示，儘管一般來說PMI高於50時，反映製造業經濟擴張，雖然7月PMI數據上升，但宏觀經濟仍面臨下滑壓力。
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