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日期： 2013/08/03~05
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2013-08-05蘋果日報
房價漲翻天，價格親民的小宅成為市場主流，雙北市建商紛紛推出30坪以下、2房產品，台北市小宅總價多在1500~2000萬元，新北市小宅主力總價則為800~1300萬元，買方又以自住客與置產客為主，比率達7成，投資客則漸減，其中台北市多置產客，新北市小宅則吸引自住族群。甲桂林廣告副董事長曹瑞濱指出，目前國內各地新推案市場有不少輕總價的小宅建案，最主要是市場消費族群接納度較高。
而消費族群以自住客與置產客為大宗，約佔整體購屋族群70％以上，其中不少是父母親買給子女，投資客則漸減。太平洋房屋研展開發部副理王更新表示，台北市受限基地面積多半較小，小宅推案量不多，但整體市場需求相當強，永慶代銷協理潘是諭則指出，新北市近2~3年房價上揚，坪數大、單價高的產品，消費者接受度降低，加上家庭人口數縮減，建商為迎合買方需求，建案的坪數也往下修。雙北市小宅最低總價為新北市淡海新市鎮「謙樹」，坪數為24~37坪，單價23~24萬元，主力總價為750~1050萬元，其中2房含車位總價750~800萬元，吸引預算較有限的族群，尤其首購族。茂德建設在五股洲子洋重劃區的「未來馥」坪數20~30坪、2~3房格局，主力總價為888~1025萬元，主要購買族群為首購族與自住客，其中有不少上班族與自營商。
台北市因單價高，置產客比率比較高，大安區「世達斐麗」坪數22~39坪，開價每坪115~145萬元，主力總價為2800萬元起，現場銷售人員指出，由於總價較高，購買族群以投資與置產為主，首購族較少。北投區「大將首驛」主打捷運小宅22~26坪、2房，專案經理屈世偉表示，投資客佔65％、自住客則35％，但投資客都以可攻可守的態度購買，可自住也可轉賣投資。
台北市中山區建案「將捷心裡画」專案經理李建正指出，目前小宅的購屋族群不少是自住客，因為台北市房價高，預算較不足者較能接受低總價產品，因此小宅需求量漸增，投資客則開始抱持觀望態度。
2013-08-05蘋果日報
雙北市小宅新案多，新竹竹北地區也不例外，在地業者指出，過去房市好，建商多蓋中大坪數產品，但供過於求銷售緩慢，不少建商發現中小坪數較好賣，紛紛改走低價路線搶市，「晴川悅河」、「國賓大悅」皆規劃2~3房，總價最低558萬元，搶攻低總價小宅市場。過去幾年竹北地區以中大坪數為主流，「晴川悅河」專案經理張國男表示，今年全台低總價當道，竹北也不例外，小宅新案多，「晴川悅河」規劃2~3房，均價23萬元，5月開始進場，總價較低的2房接受度確實較高。
「國賓大悅」規劃25~39坪，目前每坪開價27~31萬元，7月開放預約，第1周看屋人次便達120組，銷售熱絡。「東方之星」則規劃29~47坪，每坪26.5~28.5萬元，廣告戶3+1房總價798萬元，該案銷售人員表示，過去竹北地區2房產品並不多，但去年部分新推案規劃2~3房中小坪數，且銷售狀況極佳，不少建商紛紛改推中小坪數，以符合市場需求。
陸敬民住宅周報主持人陸敬民表示，竹北地區低價小宅主要集中在縣治三期、台科大與華興重劃區等區段，以2房總價700萬元、3房900萬元以內接受度較高，而部分低總價預售案也吸引投資客，銷售又更快。
2013-08-05蘋果日報
美國量化寬鬆（Quantitative Easing，QE）政策退場、房市反轉風險增加，金管會原擬提高各銀行不動產放款的風險權數或要求銀行增提更多準備金，以強化銀行風險承擔能力；此政策日前決定暫緩，將維持金管會4大房市控管指標、個案監理。市場解讀，在新任主委曾銘宗上任、新人新政下，金管會首度對外釋出「不再只積極防弊」，改採興利風向球，是否牽動未來不動產相關政策，備受矚目。
金管會官員則解釋，目前銀行辦理不動產相關放款，計算資本適足率時，採用的風險權數已高，不需要再增加。官員也說，目前非自用住宅貸款，風險權數已計提100%（100元放款，提100元資本），比信用卡等無擔保貸款，計提75%還高，「有擔保放款，比無擔保計提資本還高」，且很多不動產擔保貸款，資金用途不一定是拿來買房子。依現行規定，銀行辦理不動產擔保貸款，計算資本適足率須計提資本的風險權數，若是屬自用住宅貸款，風險權數一律計45%；若是「非自用住宅」貸款，則是100%。也就是說，若是買房子自住的房屋貸款，銀行每100元的房貸，只需要提45元的風險資產；若是貸給「囤屋族」的炒房客，銀行風險資產就得100元全提。
該風險權數愈高、銀行計提資本愈高，進而墊高銀行資金成本，也會讓銀行資本適足率下滑，如此一來，銀行可能面臨增資壓力，或減少不動產放款。銀行局是在7月初，在金管會前主委陳裕璋要求下，全面清查銀行不動產放款的風險權數，並研擬提高資本計提，或要求銀行增提更多準備金；影響所及，若提高資本計提，銀行恐面臨增資壓力，增提準備金，則將侵蝕銀行獲利。當時聯邦銀總經理林鴻聯還呼籲金管會，認為金管會管理不動產，不應該單看各銀行不動產放款「數字」高低，應該多面向來看。
日前銀行局研究後，決定維持現狀，認為目前對不動產市場的控管，已有4大監理指標，將回到個案監理，不會再要求銀行增提準備金。過去金管會已針對房貸、土建融、以不動產為擔保和素地放款等4大項控管不動產指標，未來將依此標準、持續監控各銀行。這4大不動產監理指標，包括「房貸放款限佔總放款40%、土建融放款限佔15%、所有銀行不動產相關放款限佔總放款70%、素地貸款則限市場平均數約5%內」，金管會認為，此4大不動產監理指標已讓各銀行不動產放款集中度已有效降低。
大陸國家開發銀行與台灣環宇投資公司共同投資成立開宇研究諮詢公司，昨（4）日開業。來台出席開幕式的國開行副行長王用生說，要利用平台促進兩岸「對等」投資；包括台灣公共建設便是投資項目之一。國開行1994年成立，是大陸政策性放款銀行，藉其提供中長期、大額投融資的特點，長期支援大陸基礎建設、基礎產業和支柱產業。
國開行也因大陸對台政策需要，提供台商融資。截至6月底，與國台辦合作，提供台商的融資規模約人民幣800億元（約新台幣3,918億元），主要在金融海嘯期間支援台商貸款，近期協助台商轉型升級。王用生表示，對有意投資台灣的陸資，開宇能提供法規諮詢、投資環境評估，促進兩岸雙向投資、均衡發展。此外，也支持兩岸企業聯手走向國際。
投審會統計，1991年以來，台商登陸投資金額高達1,295億美元；2009年6月開放以來，累計陸資來台只7.2億美元，兩岸相互投資金額懸殊。王用生說，開宇就是要解決兩岸投資「不平衡」的問題；國開行也會適時對有意來台投資的陸企提供貸款。「貸款對象是具可持續發展、市場上有生命力的，保證不會支持汙染企業來台。」他指出，包括公共建設、戰略性新興產業、旅遊業，都是他們屬意的標的。
開宇資本額僅200萬美元，國開行與環宇各持股50%；相較於過去國開行動輒數10億美元的專案貸款，只是九牛一毛。王用生說，開宇是「小公司、大平台」，會適時擴大公司規模。他坦言，開宇也是國開行來台「試水溫」的平台。
內政部啟動「還地於民」計畫，近期內政部通盤檢視全台338宗都市計畫案，預計四年內可分批釋出近4,000公頃公共設施保留地。這波「重劃商機」最大贏家，將是原土地持有人與地方政府。只要土地劃入公設保留地，只能蓋臨時性建築，被動等待徵收。一旦解編，土地可作更有效利用，像是成為住宅或商業用途，土地價值立刻倍增。內政部長李鴻源上周在國民黨中常會上，向馬英九總統報告這項可讓民眾有感又能興利的政策，馬總統大表支持；先前李鴻源也曾向江揆報告，府院認為，此舉有助消解民怨，還能改善政府財政，可說一舉多得。
據了解，內政部近期已將公共設施保留地解編草案報送行政院核定，為了爭取時效，內政部同步與各地方政府盤點全台都市計畫案。李鴻源表示，「一些未徵收且因應人口變遷而用不上的公設保留地，都可優先釋出。」內政部官員說，多數公設保留地一旦順利解編，均可視性質重劃為商業或住宅用地，原持有土地民眾，可說是最大受惠者。此外，依漲價歸公精神，地方政府至多也可分得40%土地作為回饋，有助改善地方政府財政。
內政部統計，全台未徵收的公設保留地約2.5萬公頃，如果政府要全面徵收，預計要花7兆元。惟近年政府財政吃緊，徵收步伐遲緩，不時引發民怨；加上少子化問題，過去已編入的公設保留地，對應減少中的人口，有「超編」疑慮。李鴻源表示，多數公設保留地位在都會區，一旦釋出、重劃後，民眾、地方政府都可獲利。他舉台北市老松國小為例，以老松國小為中心，外圍1.5公里內，共有11所小學、三所國中與五個捷運站，因少子化問題，未來學區內學生源可能僅剩下五分之一，這些空出來的校舍，都應好好利用。
過去政府推動都市計畫時，經常會預編日後可能會用到的公有設施土地，像是學校、公園、市場或機關保留地等。一旦土地被編入公設保留地，土地就陷入「動彈不得」狀態，僅能興建臨時性建築，被動等待徵收。「解編」即是解除劃入公設保留地狀態，讓土地可變更為住宅或商業用地等。因土地解編、重劃後，商業價值浮現，依漲價歸公精神，地方政府可取得一定比率土地作回饋。
2013-08-05經濟日報
針對政府有意釋出4,000公頃公有設施土地，遠雄集團副總經理蔡宗易表示，台北市房價持續上漲，主要是因為土地難以取得，現在政府有意釋出土地，在市場新增土地供給下，可望抑制房價持續攀升情況，樂觀其成。蔡宗易表示，近期北市土地價格漲勢稍微停歇，但價格仍然居高不下，在土地價格高不可攀下，房價自然也難以撼動，若政府把公有設施的土地釋出，在供給增多下，有助於抑制區域價格持續上漲。不過，有建商卻認為，政府若一味釋出土地沒配套措施，仍未能抑制房價，因為政府釋出土地標案仍以價格標取決，在建商高價搶標下，成本又往上墊高，建商推案仍會以獲利為考量。
金管會與經建會本周將會商金融納自由經濟示範區案，金管會已研擬腹案，境外基金及境外結構型商品等限制，將優先透過OBU（國際金融業務分行）及OSU（國際證券業務分公司），對外國人及專業投資人鬆綁。根據現行規定，境外基金必須經核准才能銷售，境外結構型商品連結標的也有諸多限制，例如不能連結大陸股價指數、人民幣匯率等，都考慮放寬。
新任金管會主委曾銘宗上任，繼上周親上火線，參加第三方支付會議後，本周也可能親自率隊與經建會研商金融納虛擬示範區議案。金管會官員昨天表示，今天會先討論，本周再與經建會開會。
金管會與經建會上月已達共識，將以「全區開放、分級管理」方式，透過OBU、OSU，推動金融法規鬆綁，讓商品更多元化，以吸引外國人資金來台投資。金管會也積極研擬可優先鬆綁的商品及業務，根據初步規劃方向，依現行規定，OBU銷售的境外基金，必須事先經金管會核准或申報生效，在基金註冊地方面也有限制，未來相關限制將考慮鬆綁。
還有，現行規定境外結構型商品，不能連結大陸股價指數、債券等相關利率指標及人民幣匯率指標等，也研擬放寬限制。除此，部分境外結構型商品送件甚至可以改採備查方式，以加速商品上市時程。在OSU方面，考慮允許券商客戶的資金，停泊在券商項下做短期、資產運用，不必像目前必須立即轉撥到客戶的銀行帳戶，需要投資時又得再從銀行帳戶撥錢到券商，讓客戶資產配置會更有彈性。
選擇權連結的商品也限制很多，例如石油、天然氣等商品都不能連結，未來也考慮在OSU開放。
官員說，過去因國內商品、業務限制多，讓部分高資產客戶跑到香港去投資，未來都要透過OBU、OSU開放，將資金吸引來台。官員表示，因OBU及OSU銷售對象為外國人或本國專業投資人，對金融商品較有經驗或專業判斷，因此，在商品投資限制上，可以相對從寬。
所謂專業投資人，是指符合財力達新台幣三千萬元以上等條件的自然人，以及總資產超過新台幣五千萬元的法人。
主計總處公布7月消費者物價指數CPI年增率為0.08%，創下2010年8月跌0.47%以來的最低漲幅。主計總處表示，7月CPI較去年同期微漲，主要是肉類受部分攤商轉嫁電宰成本，價格上漲，加以外食費、中藥材、燃氣及油料費等價格處相對高檔所致，但是蔬菜及夏季水果量豐，價格較去年為低，及3C消費性電子產品等持續降價促銷，抵銷部分漲幅；若扣除蔬菜水果，漲0.70％，若再剔除能源後之總指數（即核心物價），漲0.51％。而7月CPI亦較6月跌0.14%，正是夏季水果盛產，價格大幅下滑，加以成衣服飾折扣擴大，行動電話費優惠促銷所致，惟國內、外旅遊團費、機票及油料費調漲，抵銷部分跌幅。
未來四年內台北市信義計畫區將有四棟大樓陸續完工，估將增加的商用供給量達九萬坪，將近是一個台北一○一大樓的樓地板面積；加上信義計畫區商辦空置率保持十％以上，短期內租金要大幅上漲有其困難。在租金投報率短期成長空間有限下，恐是壽險業者對A25ＢＯＴ案採取保守態度的主因。根據商仲調查，北市信義計畫區內目前興建中的商用大樓，包括國泰置地廣場（A3）、富邦人壽A10商旅大樓、華南銀行總行世貿大樓、南山廣場（世貿二館地上權案）等，分別規劃九千坪、一．四萬坪、一．五萬坪、五．二萬坪，合計約九萬坪的商用樓地板面積，將陸續在今年到二○一六年間釋出。
就算這些大樓部分商用面積已找到租客或是業主自用，但還是有部份量體得等租客上門，加上信義計畫區商辦空置率始終保持十％以上，在未來四年商用樓地板面積大增下，將導致整體空置率拉高，衝擊租金投報率。全球資產管理公司專案經理王維宏表示，信義計畫區目前頂級辦公室的租金，每月每坪約二千五百元到三千五百元，已是全台灣辦公室租金最高區域；以目前的空置樓地板面積，加上未來釋出的供給量，短期內想要大幅度上漲，恐怕有賴大量的新增租客需求，不然以目前狀況，僅可能呈現溫和上漲。
台灣是地震災害的高風險區域，加上北部都會區住宅大多屋齡老舊，內政部長李鴻源日前語出驚人稱，一旦發生芮氏規模6.3地震，最慘將震垮4千棟大樓；因此，內政部研擬推出防災型都更，計畫5年砸下90億元更新雙北市約5500戶老舊住宅。
根據行政院主計總處人口普查資料，北部都會區住宅存量約378萬餘戶，其中屋齡超過30年的住宅，高達133萬餘戶，雙北市便有近95萬戶，占比近7成。因此，內政部鎖定雙北市為優先辦理防災型都更區域，預計砸下近90億元，在雙北市找尋3處安置基地，透過拆遷安置方式推動防災型都更。根據行政院主計總處人口普查資料，北部都會區住宅存量約378萬餘戶，其中屋齡超過30年的住宅，高達133萬餘戶，雙北市便有近95萬戶，占比近7成。因此，內政部鎖定雙北市為優先辦理防災型都更區域，預計砸下近90億元，在雙北市找尋3處安置基地，透過拆遷安置方式推動防災型都更。根據內政部初步規劃，防災型都更將採兩種方式進行，第一種是拆遷安置方式，先選定具危險、急迫性及易推動地區優先推動示範更新地區，以500戶基地大小為原則，接著找出拆遷安置基地，北市找1處、新北市找2處，規模合計2.5公頃（換算約7562.5坪），興建安置住宅優先安置拆遷住戶。
第二種方式則是針對老舊建物提高耐震強度，主要鎖定中低災害地區，如建築物老舊，未達更新年限或整合不易更新改建的建築物，可透過老舊建物提高至5級耐震強度工程補強或修繕來改善，以降低建築結構面對地震災害侵襲之影響。目前規劃北市及新北市政府各加強200棟（約2000戶住家），共計400棟（約4000戶住家）。業者表示，其實所謂拆遷安置方式類似台北市過往的「整建住宅」模式，整建住宅早年是市府為安置公共工程拆遷戶，隨著時間久遠，違章建築與違規使用情形普遍，可能淪為難民營很難管理，必須要考量管理規範。
不過，建商普遍肯定防災型都更的構想，冠德建設副總經理洪錦欽指出，新北市日前已針對「防災型都更」發布新聞與推動內容，對於新北市政府將都更面積從1000平方公尺（換算約302.5坪）縮減至500平方米（約150坪），加上以政府利用專案方式進行，應可縮短都更審核流程與所費時間經，容積獎勵更從15％提高20％，應可增加「防災型都更」的成功機會。
2013-08-04蘋果日報
大台北地區大面積素地難尋，不少建商改買老舊百貨、旅館改建住宅，永和太平洋百貨舊館與日湖百貨改建案將在9月推出，每坪開價分別約80與110萬元。業者表示，能興建百貨公司的基地，通常基地大、地段佳，加上在地人情感濃，詢問度高，銷售率也不錯。永和太平洋百貨舊館前身為中信百貨，1993年改為太平洋百貨，但在2001年結束營業，改為汽車旅館，後由吉美建設與汽車旅館地主談合建，將改建總銷達130億元的「吉美一品花園」。
吉美建設總經理林進輝說，整合後基地達1580坪，為目前永和基地最大的都更案，預計9月推案，每坪開價約80萬元。林進輝說，永和太平洋百貨位於竹林路，原是永和最繁榮的區域，是許多在地人小時候的共同回憶，但卻因商圈變遷成為治安死角，在地民眾大多很開心太平洋百貨改建，相信能為當地帶來不同面貌。曾有1名約50歲在地民眾對銷售員說，年輕時常在該百貨消費，連婚宴也在百貨公司舉辦，回憶起過去潸然落淚。另一將改建的日湖百貨，也富有在地人深厚情感，去年日湖百貨停業，許多老內湖人很不捨，甚至攜家帶眷再訪日湖百貨，把平常人潮不多的日湖百貨擠得水洩不通。興富發建設副總經理廖昭雄表示，日湖百貨基地方正、近捷運站，生活圈完整，地段佳，改建住宅後「一定好賣」。興富發建設業務部協理陳秋偉也說，未正式推出，每月至少40人詢問。
能興建旅館或百貨公司的基地，通常擁有一定的地段條件，如「文華苑」為「中泰賓館」改建，便打出文華東方酒店服務的超豪宅，更被國際物業評選為全球10大獨特豪宅，2009年推出時每坪開價150~220萬元，創當時新高，比「帝寶」還貴，但仍吸引許多名人買房，如中泰賓館董事長林命群、伍豐電子董娘、海悅國際董事長黃希文等。台北市信義區亞太會館也將改建為300坪大坪數豪宅「陶朱隱園」，估每坪開價逾300萬元。
因熱汽球季與普悠瑪號營運，為東岸「後花園」帶來觀光熱潮，台東合法民宿家數過去二年以每年60到70家成長，目前達540家，吸引愈來愈多台北客東進興建民宿、購地投資，使台東土地價格飆漲，統計台東市區土地近一年來已翻漲一倍以上。台東的不動產價格幾乎為全台最低，住商不動產台東新生加盟店店東施順雄表示，近年台鐵的普悠瑪號營運，大幅縮短東岸旅程時間，加上熱氣球季推動觀光熱潮，每年吸引台東人口二倍以上的觀光客湧入。最近陸客自由行人數大幅增加，也偏愛花東特色旅程，以致民宿建地交易頻繁，很多台北客到台東投資可興建民宿的農地、建地，致近五年來民宿增加一倍，使台東市區地價大幅上漲。
2013-08-04聯合報
時序進入8月，也是大學入學新生開始找房子、租房子高峰期，根據調查統計，以全台大學周邊房價與租金，換算出租套房的投報率，北部以淡江大學周邊租金投報率最高，「叫我第一名」，南部則由中山大學稱霸。依據實價登錄系統與房仲業者的統計數據，北部大學周邊獨立套房租售行情，依屋況差異，月租金大多落在5500至2萬元之間，若以售價來看，每間套房約在160萬至1200萬元，換算租金投報率約2%至4%之間。
其中師大周邊的套房租金最貴，月租達1.5萬至2萬元，套房售價也不便宜，每戶850萬至1200萬元。淡江大學周邊一間套房售價160萬元至250萬元，相對實惠，每月租金約5500至8500元，換算租金投報率高達4%，在低利的時代，仍吸引許多投資客搶進，淡江大學周邊因此充斥「學生出租套房」建案產品。
至於中、南部大學周邊套房投報率擠進排行榜前10名的東海大學、成功大學以及中山大學，套房成交價100萬至300多萬元，月租金行情約在3000至7000元，無論是套房售價或租金，比起雙北「親民」許多，吸引不少尋求穩定收租的投資客買盤進場。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，北部大學周邊套房投報率落差大，中南部則相對穩定，單一套房平均可達2%以上，若是透天改套房，投資報酬率甚至突破4%，但物件轉手性較差。雙北因高房價而壓低投報率，不少北部投資客試圖轉進中南部學生套房出租市場。對此，徐佳馨提醒，選擇人數多且兼有傳統商圈的學校，對於提升出租率將有明顯益處。另外在少子化衝擊，一些新興學校可能有招生問題，也是「南進」房產投資人需要留意的投資風險。
台南桂田酒店大手筆以7億元，買下台東市正氣路上8,706坪的整棟閒置飯店，創下近年台東不動產市場的最高成交金額，引起業界關注，未來將改建成台東桂田酒店，做為台東的新地標。
「蘇花改」題材、熱氣球季一年吸引當地人口二倍的遊客，再加上陸客自由行人數大增，吸引投資客及企業紛紛搶進開發全台最低地價的台東市場。根據內政部實價登錄資料顯示，台東市正氣路上的這棟觀光飯店，屋齡13年，在今年5月成交，因閒置多年，內部多為毛胚，基地1,064坪，總建坪8,706坪，換算單價約每坪8萬元，預計台南桂田酒店接手後將打造成國際級旅館，上月底完成過戶。
當地房仲業者認為，由於該案基地方整、樓高16層，臨正氣路與中山路中央市場核心商圈，將成為台東市地標級建築。這間飯店的土地，20年前曾是當地建築業者標得的市府抵費地，並與周邊家樂福等共同興建，但因景氣不佳，輾轉流入法拍市場，八年前投資客低價標得後，開價約10億元在市場求售一段時間，最後由台南桂田酒店以7億元購入。
由於近年花東地區整棟商用不動產交易金額多在1億元以內，例如日前開幕的旗魚飯店成交價不到1億元，這宗當地超高總價旅館交易案，引起東岸地產及飯店業者矚目。台南桂田酒店位於台南市永康區，由當地長禹鋼鐵投資20億元興建，並委由中信集團經營，擁有225房，在當地屬高價位的五星級商務飯店，台東桂田酒店將是桂田的第二個據點，目前桂田也積極物色台東館的總經理人選。
為衝高收益，勞保基金在暌違不動產投資多年後，向北市府爭取有償撥用萬華車站旁900坪停車場土地，規劃興建辦公大樓收取租金。勞保局初步規劃，辦公大樓興建後，若能優先出租給勞委會，每年至少會有約4％穩定獲利。勞保基金規模約4800多億元，不動產投資僅約18.4億元，只佔總資產的0.38％，勞保監理會曾多次建議投資不動產的部位應提高，但勞保基金一直沒動作。
主要困難在於投資不動產需參加投標，高價者才能勝出，勞保局若不提高價標單很難得標，但如此一來，就恐招外界批評「勞保基金炒地」質疑。但勞保基金最近有新構想，將向北市府提議，萬華車站旁有一面積918坪的停車場，屬市有土地，公告現值為4.02億，因北市府欠繳勞保費補助款，產權已遭勞保局暫扣押。
勞保局說，若市府同意撥用，建地取得成本即可降低，興建大樓後若能優先出租勞委會收租金，每年可有約4％穩定收益，由勞委會租用，勞保基金管理壓力也可減輕，應屬不錯的投資選項。近10年來，勞保基金投資股債平均收益約4％，雖然爭取撥用興建商辦大樓，收益也是4％，但投資風險較股債為低，有助於基金取得穩定收益。不過，由於市府原有意規劃萬華車站旁土地作為公營出租住宅預備地，因此全案還須台北市長郝龍斌點頭。
2013-08-03蘋果日報
高雄市最新建物買賣移轉棟數昨出爐，7月建物買賣移轉棟數為4353棟，月增19％，不過7月建物買賣移轉棟數主要反映5、6月買氣，當時全台房市景氣看好，也使7月不論雙北、台中與高雄市建物買賣移轉量都增加13~20％。房產業者預期，受近期寬鬆政策退場疑慮與奢侈稅恐趨嚴影響，下半年房市將不樂觀。根據高雄市政府地政局統計，7月建物買賣移轉棟數為4353棟，較6月3649棟增加19％，移轉量前3名行政區分別是三民區644棟、鼓山區539棟與鳳山區496棟。月增幅較多的行政區有鼓山區增42％、楠梓區增30％與三民區增26％。
高雄市政府地政局表示，三民區、鼓山區、鳳山區與楠梓區是近期高雄市交易熱區，排名前後每月略有變化，鼓山區7月有不少新成屋完工，除因交屋潮使移轉量上升，也因屋主轉售，使交易量增溫。近期交易熱區鳳山區7月移轉量496棟，雖擠進前3名，坐穩第3名寶座，但移轉量較上月減少5％，是高雄市購屋熱區中少數量縮的行政區。房仲業者指認為，「因鳳山區近期房價攀升，使購屋族觀望。」鳳山區目前中古大樓每坪多在12~13萬元，較今年初漲約2成，住商不動產鳳山文山店店長鄭啟峰指出，「年初時還找的到每坪7~8萬元的待售物件，現在至少都要10萬元。」鄭啟峰也說，因鳳山區過去幾個月新案多，可能因此造成交易量暴增，才使7月數據下滑，鳳山區實際交易是否退溫，還要多觀察幾個月才能確定。
整體來說7月全台移轉量皆較6月上升，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，因過戶通常需要1~2個月的時間，7月建物買賣移轉棟數主要反映5、6月買氣，當時房地產景氣仍熱，因此整體房市狀況佳，但今年6、7月寬鬆政策恐退場消息傳出，加上奢侈稅政策擬加重力道，8月建物買賣移轉棟數恐受到影響。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，今年上半年景氣相對樂觀，加上證所稅話題促使資金駐留房市，新北市、高雄市等有重大建設利多，也讓市場買氣加溫，不過今年下半年景氣轉壞，又逢奢侈稅議題衝擊，下半年交易可能相對保守。
2013-08-03聯合報
看好大台北辦公室產品，想置產投資嗎？房仲業統計實價登錄資料顯示，在大台北買辦公室，最好選擇100坪以內的產品，不僅需求強，好轉手，而且門檻較低，容易上手。實價登錄屆滿一年，住商不動產統計過去一年大台北地區登錄的辦公室交易資料發現，受連續幾年經濟不振，大型企業縮小辦公室面積以節省開支，加上外資不多，對大坪數辦公室需求面積減少影響，辦公室交易明顯由大轉小，「小而美」辦公室成為投資新寵。
以台北市來說，至本周為止，北市實價登錄辦公室交易共計575件，其中100坪以內的辦公室即占了407件，占比高達7成；新北市更高，登錄356件，有319件是百坪以內辦公室交易，占比將近9成，也就是10件交易中有9件都是百坪辦公室。住商不動產企研主任徐佳馨表示，大台北辦公室投資客先前大多偏好2、300坪產品，一來可滿足中大型企業需求，二來辦公室價格以往低於住宅約3成，以總價來看，大坪數其實總價並不高。
但自金融海嘯後，這種情況開始出現轉變，許多企業節省租金，讓大坪數產品變得不好出租，另一方面，辦公室售價持續上揚，2、300坪產品，動輒要2、3億元，這是百坪辦公室近年躍升為主流主因。徐佳馨分析，近一年來新北市商用不動產交易，辦公室已達356件，主要就是價格考量。新北交通便利性不輸台北，但價格只有一半，大型企業如宏達電、技嘉等企業紛進駐新北，讓不少企業對轉進新北更具信心。
如想投資中小型辦公室，在北市可優先選擇中山區南京松江商圈、內湖區堤頂大道沿線，以及中正區忠孝西路上的大樓，數據顯示，都是目前交易熱絡區，房價漲幅也較大。至於新北市則可布局新莊副都心、板橋文化路、中山路以及中和板南路、建八路。新莊副都心由於中央第二合署辦公室進駐，許多相關公司行號跟著進入，正出現一波辦公室需求潮，交易相當活絡，目前交易件數在新北排名第一。
板橋文化路、中山路一帶，除商圈成熟外，當地因是新北市政府所在地，如同北市信義計劃區一樣，也有相當多中小坪數辦公室需求，中和建八路、板南路則是中和工業區所在。
2013-08-03經濟日報
自住客當道，建商推案轉攻首購族。興富發建設昨（2）日表示，未來一、二年房市仍以「總價市場」為導向，主力總價將以800萬至1,500萬元首購型產品為主流，將以此作為購地及設計產品的核心策略，近一年來已銷售出460億元房屋。興富發建設自入主宏巨以來，隨國內房市景氣上揚，十餘年來營收逐年上揚，股價一路攀高，過去三年更創下營收連續破200億元的營建股紀錄。興富發昨天表示，看好基隆、淡水、新竹竹北、台南接下來房市表現。基隆、內湖、竹北等地百億級推案，為獲利延續關鍵。
法人表示，興富發今年「鼎盛」和「帝璟苑」加入下，預估全年每股稅後純益（EPS）有機會上看14~15元，，2014年仍具成長性，公司未來三年每年營收將維持350億元左右。興富發建設副總經理廖昭雄表示，政府推出的合宜住宅中，房市的潛在需求客群、產品、銷售價格正產生變化，以低總價、低單價的浮洲合宜住宅、機場捷運A7站合宜住宅來說，中籤率僅一至二成，代表有八成的低總價、低單價的首購客戶需求未被滿足。
廖昭雄指出，若抓其中潛在四成需求估算，市場有其龐大需求量，公司看準這股市場需求，量身訂做首購族買得起的產品，例如淡水「海洋都心」、台北晶麒、台南「成大城」個案熱銷，自去年第4季至今年上半年總銷金額達460億元，即可印證低總價、低單價的市場需求。
2013-08-03蘋果日報
文教氣息濃厚的台北市文山區有3多，學校多，綠地多，公教人員多。景華公園生活圈鄰近仙跡岩保護區及靜心中小學明星私校，居住環境單純。景美財訓所地上權案今年4月由華固建設得標，加上變電所、福地兩大嫌惡設施也可望解決，專家表示，待嫌惡設施移除後，該區房價有機會更上一層。景華公園生活圈主要區段為景興路、景華街、興隆路一段及羅斯福路五、六段。除羅斯福路有捷運新店線行經，景興路、羅斯福路沿線的公車路線也十分發達，景興路往新店方向，過景美橋可銜接新店交流道，也可透過水源快速道路聯外。
文山區發展已久，屋齡較老舊，房價漲幅向來較平緩，不過近2年房價也隨著大環境一同上漲約1~2成；該區中古大樓屋齡大多15~25年，8~10年的物件較少，羅斯福路沿線近捷運站區域房價最高，5年內大樓每坪70~75萬元，中古大樓每坪63~65萬元。公寓則以25~33坪、小3房與大3房的產品較搶手，羅斯福路沿線公寓2~3樓產品每坪50~53萬元，4~5樓的產品每坪47~48萬元。景興路、興隆路一段沿線的公寓，房價約較羅斯福路沿線便宜1成，每坪40萬出頭的行情，總價約1000萬元上下，吸引不少考量小孩就學的首購族。位於景豐街48巷「天璽苑｣，每坪開價70~80萬元，為地上5樓，地下1樓的電梯公寓，規劃格局3房，總戶數僅5戶，產品單純，預售案「達觀淳境｣基地位於景華街128巷2弄5號，每坪均價72萬元，規劃21~44坪、2~4房產品。景天廣告代銷襄理楊仁榮指出，文山區學校眾多，靜心中小學為當地明星私校，不少家長為了讓小孩能就近入學而購屋，還有大大小小的公園與仙跡岩保護區等，環境清幽，生活步調悠閒。
位於羅斯福路六段142巷景美財訓所地上權案，面積3.52公頃，由華固建設標下，未來財政部愛國西路大樓將搬遷至該區，華固建設預計規劃30~40坪、2~3房產品，將以市場行情6~7折出售，最快明年銷售，將帶動區域發展。信義房屋景美景興店專案經理陳守鈿表示，文山區以純住宅為主，人口密度相較台北市其他區域低，非捷運沿線的路段生活機能較普通，商家較少，因此靠山、巷弄內房價通常降1成，福地與變電所是該區缺點，但景隆街的變電所預計2015年地下化完工，公墓也有遷移計劃，民眾購買意願將提高，屆時房價漲幅可能達1成。
2013-08-03蘋果日報
忠孝國小是屏東市傳統明星學校，且位於3期重劃區，為屏東知名文教區，周邊公園、市場等各式機能成熟，吸引許多注重孩子教育的家長進住，中古屋以屋齡10~20年的大樓詢問度最高，每坪5萬元起。忠孝國小位於屏東市建豐路，是當地老牌的明星國小，中信房屋屏東廣東加盟店店長蘇庭表示，忠孝國小校舍雖然較老舊，且位於屏東3期重劃區，周邊街廓整齊，且多為活巷，各項機能成熟，是許多屏東家長指名的熱門學區。
住商不動產屏東興豐加盟店主任陳儀乾表示，3期重劃區綠地多，有大型公園如千禧公園，也有較小型的忠孝公園、豐華公園等，建豐路商圈有知名早市永樂市場，屏東基督教醫院旁也有屏基市場，各式機能齊備。
蘇庭表示，忠孝國小生活圈因發展早，區域內中古屋屋齡較高，主力產品為屋齡20年以上的透天住家，在建豐路、豐年街、豐華街及周邊巷弄內都可找到，但因較老舊，較不受購屋族青睞，總價約400~500萬元。蘇庭指出，該區以屋齡10~20年的大樓較熱門，主要分布在建豐路2巷、豐年街及瑞光路二段，坪數30~40坪、3~4房，無裝潢物件每坪約5萬元，附裝潢物件則從6萬元起跳，最高更可達每坪11萬元，只要房屋本身無重大瑕疵，最快3天即可成交，但屋主多惜售。如知名社區「香榭園道」屋齡約12年，社區內有游泳池等公設，是該區指名度最高的社區，每坪10~11萬元，「國寶天廈」及「東方帝國」屋齡皆約19年，指名度也不錯，每坪5~6萬元。陳儀乾表示，該區也有屋齡10年內別墅，但數量不多，多採前院停車，主力面寬4.5~5米，主力總價800~900萬元，主要分布在豐年街周邊巷弄，購屋門檻較高，釋出量亦少。如豐年街131巷別墅社區「利威家天下No.3」，屋齡約4年，前院雙車位，地坪30~40坪，總價800~900萬元。
2013-08-03蘋果日報
台北醫學大學生活圈主要區段為吳興街、莊敬路、信安街等，綠地多且生活機能完善，有全聯福利中心、頂好與松青超市、吳興市場等，日常採買無虞，缺點是距捷運市政府站遠，步行約25分鐘，但附近公車路線多，台北醫學大學附設醫院也提供免費巴士，民眾可搭乘至捷運市府站與六張犁站。
台北醫學大學生活圈周邊多老舊的公寓及電梯公寓產品，為入主信義區的低門檻選擇，21世紀不動產信義101加盟店長廖建智指出，該區屋齡大多20年以上，3房產品較搶手，熱銷的28~35坪的3房公寓，總價1500~2000萬元，35~37坪的3房電梯公寓，總價約2500萬元。吳興街6米、8米窄巷多，因巷弄較彎曲，房價漲福平緩，其中吳興街284巷為台北醫學大學周邊房價最低的區域，屋齡25年以上的公寓，每坪45~55萬元，還可見4字頭房價，屋齡15~25年的電梯公寓每坪55~60萬元，位於台北醫學大學旁的「四四東村國宅」屋齡13年國宅，每坪約65萬元。
由於莊敬路鄰近預計今年11月通車的捷運信義線世貿中心站，且較靠近信義計劃區，房價相對吳興街較高。永慶房屋市府莊敬店長朱威信表示，莊敬路、近信義路五段區域因距該捷運站較近，屋齡20~30年的電梯公寓，每坪75~85萬元，去年至今漲幅達1成。至於莊敬路近台北醫學大學區域，房價則相對較低，屋齡25年以上的公寓每坪60~65萬元，屋齡20~30年的電梯公寓每坪68~74萬元。信安街的20年以上的公寓每坪50~55萬元、電梯公寓每坪63~68萬元內。18歲的思思認為，自從有了UBike，交通變得更加方便；23歲的西西住在信義區，住家樓下就有UBike站點，平時常騎UBike上下班，她指出，但因附近辦公大樓多，尖峰時段可能會無車可租。
2013-08-03蘋果日報
新竹市大遠百位處市中心精華地段，周邊商圈發展成熟，機能完善，且部分為國立新竹教育大學附設實驗國民小學(以下簡稱竹大附小)學區，受到家長青睞；但市容老舊，住宅以老舊透天居多，中古大樓多半不超過每坪20萬元，新建案卻有每坪30萬元以上的開價，兩者價差甚大。早期新竹市由城隍廟開始發展，大型商場進駐後使商圈更臻成熟。新竹大遠百位處西門街與西大路交叉口，是新竹市大型購物商場標的之一，又鄰近竹大附小、新生醫院，生活機能完善。住商不動產新竹民富加盟店經理黃敏軒指出，新竹大遠百屬新興商圈，年輕族群較多，城隍廟周邊則偏向傳統市集與觀光，兩個屬性不同的商圈各自獨立。主要聯外道路皆為經國路與中華路，縱向的西大路往北，經過經國路後可右轉竹光路，抵達武陵高架橋連接台68線快速道路。
新竹大遠百商圈雖然屬新興商圈，但該區發展較早，市容擁擠，住宅以老舊透天居多，但鄰近新竹大遠百有較多屋齡5年內之新大樓，坪數多規劃48~92坪，每坪22~32萬元不等。竹大附小為當地熱門明星學區，部分家長為了讓子女設籍，選擇遷入學區居住，推升房價，其中遠東百貨旁勝利路到四維路區塊，因屬竹大附小學區又鄰近遠百商圈，地段優勢使得該區1戶難求。
「玉品院」專案經理張謙琦表示，新竹市外圍重要交通幹道將市中心的精華區域框成眼睛狀，可劃分出幾個商圈如站前、城隍廟、新竹大遠百等，各具特色。不過市區經濟活動已發展飽和，很難再有大塊的空地運用，新建案更顯彌珍，多半規劃大坪數產品，選擇性有限。也因此，周邊建案如「玉品院」、「竹美館」開價站上3字頭，訴求挑高空間的小屋「52創意宅」也有逼近每坪30萬元的開價，至於該區屋齡10年以上的中古大樓，每坪僅10萬元起，同一區域預售屋、新成屋和中古大樓有每坪10萬元以上價差。
2013-08-03蘋果日報
大里區緊鄰南區，屬台中市南側位置，縣市合併後，人口數高居台中市各區第3位，也是市中心以外居住指名度最高的區段之一。由於區內開發時間較早，因此各項生活機能不虞匱乏，購屋族群以大里工業區員工為基本客源，加上重大建設吸引外來人口，支撐整體購屋需求，最熱銷產品為屋齡10年內的社區型別墅。
住商不動產大里宏洲加盟店執行經理柯長佑指出，大里區原為台中縣人口最多的行政區，縣市合併後，人口數仍高居全台中第3名，人口密集支撐房市需求，加上軟體園區、台中生活圈4號道路等建設利多帶動，因此房價爬升速度快，也吸引其他區域購屋族關注。柯長佑指出，該區屬早期開發區段，生活機能成熟，學校多且距住宅區段都不到500公尺，就學便利是一大特色。
柯長佑表示，大里區中古屋最多的是屋齡30年左右透天住家，總價700~800萬元，不過多為長期居住者擁有，釋出量較低，具有店面效益的老透天才偶有買賣。柯長佑說，大里區新推案別墅受地價影響，紛紛創下高價，因此購屋族多會退而求其次選擇中古產品，而有天有地的別墅仍是當地人主要購買產品，且目前屋齡10年內別墅總價仍屬可負擔範圍，加上可貸款成數較高，因此較其他產品熱賣，主要交易區段為大里3期及塗城地區。信義房屋大里中興店店長王建宇指出，大里1、2期為大里最核心區段，因周邊生活機能成熟，且離市區近，屋齡10年內別墅總價約1500萬元，指名度高，但產品較為稀有。王建宇分析，塗城地區、大里3期等區段，在各項交通建設完成後房市有補漲行情，不過目前總價相對略低，約1200~1300萬元，與核心區段價差約１~2成，但購屋族群有不少草屯、霧峰等地外地客，買賣速度也很快。
2013-08-03蘋果日報
仁美黃昏市場位於彰化縣和美鎮仁美路、近鹿和路口，彰美路及道周路為重要聯外道路，可銜接彰化市區，市場周邊沿仁美路約200公尺內均為採買商圈，為鎮內最大採買機能。台灣房屋彰化和美特許加盟店店長凌蔚菁指出，該區商業機能強，就連6米巷道也有不少商家設攤販賣，商圈範圍大。
東森房屋彰化和美加盟店店長姚禎祥指出，該區為和美地區開發較早的區段，房屋以面臨4~6米街道、屋齡20年以上的透天住家為主，地坪約25坪上下、面寬4~4.2米，總價400~500萬元，位於仁美路、愛民路、和平街沿線，因具有商業機能，可作為店面使用的透天住家，總價則翻倍、可達1000萬元。姚禎祥指出，目前房屋交易以學區周邊較為熱絡，尤其大樓產品稀有、且總價低，最能吸引首購客群，如道周路「羅馬大地」為附近最顯眼大樓，社區至和美國小、和美國中步行僅約5分鐘，住家主力坪數約30坪，每坪8萬元左右，購屋客層多為新婚小家庭。凌蔚菁指出，該區還有零星屋齡10年內透天社區，臨路皆規劃店面產品，部分社區採人車分道、地下室停車，如「和美華府」、「帝寶海悅」臨路皆有店住產品，其中「和美華府」屋齡不到5年，社區面對和美國小，主力面寬5米，社區還有警衛管理，購屋族詢問度最高。姚禎祥表示，該區發展漸飽和，道周路等外圍區段逐漸受到關注，如屋齡僅5年的「頭等艙」，社區距和仁國小約300公尺，別墅採前院停車，臨仁昌路沿線有22戶透天店住。
2013-08-03蘋果日報
高雄市岡山區大義二路生活圈周邊有空軍軍官學校，生活機能發展成熟，區內並具備9年國教機能，吸引不少購屋族青睞，房屋以屋齡10~20年的大樓詢問度最高，每坪8~10萬元。高雄市岡山區大義二路周邊綠地多，仁壽路有陽明公園可供休憩，柳橋西路與大義二路沿線商店較多，大義二路則有捷運接駁車行駛，可搭乘到捷運南岡山站，國中、小學區為兆湘國小與前峰國中，皆在生活圈範圍內，具備完整9年國教機能。
永慶不動產岡山大義加盟店店長童浩昌表示，該區因發展早，以屋齡超過20年的透天住家最多，主力地坪20~25坪，總價400~500萬元，有整理過的透天住家詢問度較高。大勇街周邊則有少數屋齡10~20年的別墅，主力地坪24~28坪，多採1樓停車，總價600~800萬元。住商不動產岡山大德加盟店經理洪振發指出，該區以屋齡10~20年中古大樓詢問度最高，主力坪數32~40坪、3房，多數附有車位，吸引不少首購族詢問，但近期受高雄市房價上漲影響，屋主普遍惜售，釋出量有限。
2013-08-03蘋果日報
高雄市左營區原生植物園周邊綠地充足，且鄰近蓮池潭風景區，休憩機能佳，周邊大樓密集，屋齡10~20年大樓，因單價低，每坪12萬元起，市場詢問度高。新推案多為大坪數豪宅產品，每坪32萬元起。原生植物園位高雄市左營區曾子路、文寧街、縱貫鐵路間，面積達4.6公頃，周邊還有都市森林浴場與多座公園，且沿新庄子路往北接環潭路可至蓮池潭風景區，休憩機能佳是主要特色。
永慶不動產左營瑞豐加盟店主任劉金漢表示，該區鄰近漢神巨蛋商圈，但房價較漢神巨蛋商圈便宜，且學區新光國小與左營國中均為明星學校，具備完整9年國教機能，不少家長選擇跨區購屋，市場交易熱絡。中信房屋高雄中華加盟店店長江宗裕說，該區大樓密集，且集中在原生植物園周邊，屋齡以10~20年最多，也是該區成交主力，坪數多為35~40坪、3房，每坪12~14萬元，部分高樓層戶別因視野可遠眺原生植物園、蓮池潭或都市森林浴場景觀，每坪開價更達18萬元以上。江宗裕指出，少數10年內大樓，主力32~40坪，每坪15~17萬元，主力總價550~600萬元，但釋出較少，屋主普遍惜售；屋齡20年以上的透天住家，分布在正德路與華夏路周邊巷道，主力地坪20~22坪，面寬僅4米，價位因臨路差異落差大，主力總價600~700萬元。重安路周邊也有屋齡10年內別墅，劉金漢說，該區透天別墅地坪多為25~30坪，面寬4米，多為前院1車位，總價1600~2200萬元，少部分別墅面寬超過6米，前院可並排停放2輛車，主力地坪40~50坪，主力總價2400~2800萬元。
劉金漢指出，翠華路縱貫鐵路阻隔原生植物園與蓮池潭風景區，進出動線較差，但預計2017年完成鐵路地下化工程，聯外交通機能將大幅改善，屆時該區房價可能有1~1.5成漲幅空間。該區可建土地不多，政德路有大樓預售案「聯上涵景」，隔政德路面對原生植物園，採日本SRI制震，社區零店面設計，住家僅46戶，均為100坪、4房，3面採光，主臥均規劃5.2坪景觀陽台，每坪32~40萬元。
2013-08-03蘋果日報
鼓山區為高雄市較新開發的行政區，區內農16與美術館特區，近期大樓新案開價屢創新高，不少購屋族轉向選購中古屋，中古房市交易熱絡，其中農16特區除有凹子底森林公園、捷運站外，還具備明星學區，是鼓山區的熱門區段。鼓山區為高雄市新興發展區段，因可開發土地多，近5年來大樓推案量大，區內農16與美術館特區因綠地充足，休憩機能佳，吸引許多購屋族遷入，其中農16特區商圈發展已成熟，且有捷運與明星學區優勢，是鼓山區房市最熱賣區段，屋齡10年內大樓，每坪21萬元起。
有巢氏房屋美術之星加盟店店長趙志偉表示，鼓山區開發較晚，包括農16特區、美術館特區與瑞豐夜市商圈，都是近10年才開始發展的明星區段，因商圈逐步完整且區內屋齡較新，受許多購屋族青睞，近期農16與美術館特區大樓新案開價屢創新高，不少購屋族轉向選擇中古大樓，中古房市交易熱絡。
高雄市仲介公會理事陳順發指出，鼓山區最熱賣的中古屋為屋齡10年內大樓，其中農16特區除有量販店與捷運站，還有面積達10公頃的凹子底森林公園，消費、交通與休憩機能兼備，加上龍華國小與明華國中均為明星學區，吸引不少家長購屋遷居。陳順發說，農16特區大樓屋齡均在10年內，主力35~45坪、3房，每坪21萬元起，若大樓開價合理，往往不到2周就可成交。龍德路、龍勝路與神農路等公園首排大樓，因具備永久天然棟距，大樓前棟主力坪數70~80坪，每坪30~37萬元，主力總價均超過2000萬元。
趙志偉表示，除農16特區之外，中華一路以西、馬卡道路以東、青海路以北的美術館特區，中古屋也都很熱銷，購屋族群除自住客外，也有不少來自北部的投資客，該區交易以非公園首排大樓為主，屋齡均在10年內，主力坪數35~50坪，每坪23~26萬元。趙志偉說，美術公園首排的大樓如「美術之星」、「帝門」、「觀雲」等知名社區，因視野景觀佳，吸引許多豪宅客，主力坪數80~100坪，因高低樓層單價落差大，每坪33~39萬元，主力總價超過2500萬元，該類公園首排景觀宅，市場需求量高，且產品相對抗跌保值，屋主普遍惜售。
2013-08-03經濟日報
新北市永和成功河岸商圈因環境優美，擁有綠光河岸公園美景，吸引不少藝文人士入住，信義房屋永和成功店店長李惠玟表示，此區類似台北市的大直和新北市的新店區，環境相當清幽，以及坐擁秀朗橋生活圈、生活機能非常便利，加上捷運環狀線2018年將通車，區域未來增值潛力相當不錯。新北市永和成功河岸商圈東起成功路，西鄰環河東路，上有秀朗橋、下有福和橋。商圈最大特色為擁有大片河岸景觀的區域。李惠玟指出，會選擇居住在永和成功河岸商圈的民眾，多數是注重生活品質的購屋者，其中商圈內的綠光河岸公園大片綠帶，就是吸引民眾入住的重要原因。
李惠玟說，包括演員桂綸鎂、導演魏德聖、藝人陸小芬和康康等人，都是看中區域休閒、寧靜特質。除了優質的生活環境品質吸引不少購屋者入住外，永和成功河岸商圈生活機能也不錯。李惠玟表示，永和成功河岸商圈落在秀朗商圈內，步行5至10分鐘即可擁有相當便利的生活機能，如愛買、燦坤、全聯社等大型購物商場，餐廳、超市林立，但又能保有純住宅環境的寧靜生活，因此區域客戶回購率非常高。周末福和橋頭更有假日市場，包含花市、傳統市場和二手跳蚤市場等。
不僅生活機能便利，商圈也擁有不少明星學區，如秀朗國小、秀山國小，還有福和國中及永和國中，學區優良。李惠玟指出，若以聯外交通來說，由於商圈位於中永和交界，臨近福和橋、永福橋，至台北市區相當方便；若透過秀朗橋還能直達新店地區。
李惠玟表示，商圈區域內公車班次密集，如敦化幹線可以直達公館和信義計畫區，永和市內也有多班免費接駁公車至捷運站；另外，新北環河快速道路今年初通車後，也打開區域對外交通的任督二脈。區域居民可經由新北環快至新店、三重、淡水、八里、新莊、中和、板橋等區，交通非常便利；最重要的是，區域未來也是捷運環狀線所經之地，擁有秀朗橋站。由於捷運環狀線預計2018年通車，預計捷運通車後，區域房市增值潛力可期。
李惠玟指出，由於區域可開發素地稀少，因此交易多以十年以上的中古大樓和30、40年以上公寓為主；目前區域並無預售推案，目前優質中古大樓如「天琴」每坪單價為50萬至60萬元以上、公寓為35萬至40萬元。擁有20年資歷的李惠玟表示，永和成功河岸商圈適合自住的首購和換屋族進場，以首購來說，25坪上下的公寓產品，總價約在1,000萬元至1,100萬元，民樂街、得和街上較能找到適合產品。換屋族則有管理較佳的「天琴」、「昇陽國艷」等社區可挑選，總價約4,000萬元，每坪單價50萬至60萬元，產品約在50至70坪。
國際利多新聞
兩岸服務貿易協議送立法院審議，中小型規模的遠銀（2845）將有機會前進中國設點，惟法令鬆綁但營運規模仍不符規定，遠銀內部訂下今年年底總資產要破5000億元，明年年底達6000億元門檻，為申設分行做準備。另遠銀自行結算上半年每股稅前盈餘約0.93元。據了解，兩岸服務貿易協議簽訂後，將去除OECD（Organisation for Economic Co-operation and Development，經濟合作暨發展組織）設點門檻規定，遠銀可望受惠，但中國官方對外銀登陸設點，仍有200億美元(約6000億元台幣)的資產總額門檻，而根據遠銀公布財報來看，至第1季總資產是4662億元。
由於在中國設辦事處，資產規模滿100億美元(約3000億元台幣)即可，服貿協議生效後，遠銀將以申請登陸設辦事處為優先，待符合門檻後再升格分行；而初期會以設立辦事處為主，並以台商聚集城市為主要目標，包括上海等都是可能考慮的地方。另遠銀自結上半年財報，第2季單季稅前盈餘10.81億元，與第1季的10.31億元相去不遠，但與去年同期相較成長約4成，累計上半年自結稅前盈餘21.13億元，以除權前股本計算，每股稅前盈餘約0.93元遠銀副總周添財表示，第2季獲利達成內部目標的120%，包括消金、法金與金融交易3大事業群都有明顯成長；估計第3季營運展望應與第2季相當呈持平表現，第4季因有提存問題目前較難預估。
消息人士透露，世界銀行正在整理全面的中國經濟改革建議，包括將一家大型銀行私有化，並允許農民出售土地。這些改革建議可能顛覆中共數十年來的意識形態體系。世銀應中國國務院總理李克強邀請，正與中國國務院發展研究中心聯合制定改革議程，世界銀行整理的改革建議是其中一部分。中共將趕在年底的十八屆三中全會召開前，將這些工作納入改革方案當中。不過，這些建議能否得到國務院發展研究中心的副署，能否被中國領導人接受，仍言之過早。畢竟，私有化在中國一直是個禁忌問題，但推動私有化的構想至少說明，世界銀行裡有許多人認為，若要阻止成長率下滑並逐步躋身發達國家之列，中國必須深入改革。
今年六月底，韓國總統朴槿惠首度出訪中國大陸，中韓關係備受矚目，但不久前，韓國政府發布「新貿易路徑圖」（New Trade Roadmap）指出，盡速完成中韓FTA談判，將是新路徑圖中一塊不可或缺的拼圖。韓國政府更誓言，面對東亞區域經濟整合潮流，韓國政府將扮演「關鍵要角」。韓國貿易、工業與能源部（簡稱MOTIE）官員接受本報訪問表示，中韓FTA是韓國在東亞區域整合的「敲門磚」，韓國也將重新檢視，如何利用已簽署的FTA，連結區域內兩大經濟整合集團TPP（跨太平洋夥伴協議）和RCEP（全面性經濟夥伴協定），協助國內產業取得國際競爭利基。
其實，韓國盧武鉉政府早在2003年公布「自由貿易路徑圖」（FTA Roadmap），但隨時空環境變遷，為讓貿易政策更貼切產業需求，今年起一大變革，就是對外貿易政策未來由貿易、工業與能源部統合。新貿易路徑圖希望協助的對象，不再只著眼大型集團、製造業競爭力，也力求納入更多中小企業和服務業的需求。
韓國積極布建區域自由貿易協定，但韓國民眾對上路一年多的美韓FTA評價兩極，面對是否高估潛在經濟效益，MOTIE官員說，僅以一年時間斷定好壞，「言之過早」，「長期下來，促成的雙邊投資、經貿自由化效益，才是我們著眼的目標」。
根據MOTIE統計數據顯示，受惠關稅調降或甚至零關稅優惠，韓國對美出口不受景氣影響，自去年三月十五日協定生效後到今年二月底，對美出口年增百分之一點四。傳統製造業中，成長幅度較明顯的是石化產品和汽車零組件，出口量增加三成、一成；部分農業和食品出口量也有亮眼表現。協定生效後至今年二月底，縱使全球不景氣，韓國吸引外人直接投資金額達四十五億美元，較前年成長逾一倍。
據全球房地產顧問公司世邦魏理仕（CBRE）近日公布報告，杜拜住宅租金在過去12個月平均上漲30%，迫使許多房客搬遷到比較負擔得起的區域。且專家預估，至今年底前還會再上漲10%。
世邦魏理仕在阿拉伯聯合大公國（UAE）的研究主管葛林（Mat Green）指出，「杜拜運動城的租金上漲36%，矽谷綠洲（Silicon Oasis）上漲31%，謝赫扎伊德大道的貿易中心環狀區域則貴了33%。」
根據該份研究報告結果，今年上半年杜拜房屋租金上漲近14%。黃金地段已出現成長，而如杜拜矽谷綠洲、第一個國際級主題樂園Dubailand、朱美拉村（Jumeirah Village）和運動城等次級地段的主要發展，也因成本較低，在第二季刺激需求攀升，但也使租金隨之升高。而且，杜拜的別墅出租率已連續6季升高。今年第二季租金平均上漲近6%，其中兩房單位更較去年同期飆漲36%，創下史上最高紀錄。葛林預估，今年下半年住宅租金可能會持續上揚，警告「至少在今年底前，還會再上漲10%。」且出租率可望持續上升至11月。杜拜正與巴西聖保羅、泰國大城、土耳其伊茲密爾、俄羅斯葉卡捷琳堡角逐2020年世界博覽會的主辦權，國際展覽局將於11月投票決定獎落誰家。
葛林指出，「這是持續刺激投資增長的因素，該決定主宰著未來一年房屋銷售和出租情況。」仲量聯行（JLL）中東和北非地區的研究主管普藍伯（Craig Plumb）也附和葛林的看法，他同樣預期下半年杜拜租金將會上漲，即使是以較緩慢的上升速度。普藍伯表示，「2012年房租僅在幾個特定的地區上漲，但今年以較小的漲價幅度，擴展到更廣的範圍。」出租率在第二季增加3%，估計全年度將成長12%。
2013-08-04蘋果日報
美國7月失業率下滑，但該月新增就業人數不如預期，拉高市場對聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed，聯準會）將繼續實施QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）預期，推升美股3大指數上周五收紅，標準普爾500指數上漲0.2%，再度創下歷史新高紀錄1709.67點，全周漲幅達1.1%。道瓊工業指數上周五上漲30.34點，漲幅0.2%，再度創下歷史新高紀錄15658.36點，全周上漲0.6%，為連續第6周上漲。科技股上周漲勢相對強勁下，代表指數納斯達克指數上周上漲2.1%，上周五指數上漲0.38%，收在3689.59點。聯準會聖路易斯分行總裁布勒（James Bullard）上周五表示，聯準會持有房貸抵押債券等其他資產時間可能長於先前預期。
布勒說：「聯準會更傾向於持有債券資產比較長時間，或許等2年再決定何去何從。」布勒於上周聯準會例行會議上表達支持聯準會繼續購買公債的立場。根據美國勞工部報告，7月失業率由6月的7.6%下滑至7.4%。
7月美國新增就業人口數增加16.2萬人，創下3月來最低紀錄，同月民間就業人數增加16.1萬人，美國政府部門同期僅增加1000人。至6月，美國民間新增就業人數，已經連續成長3年4個月，總計增加730萬個工作機會，其中今年的新增工作機會為140萬個。摩根大通首席美國經濟學家費羅利指出，7月就業報告利多與利空消息交雜呈現，但沒有任何一項數據讓市場大失所望，投資人對第3季美國經濟前景將更有信心。
另外，美國商務部公布，6月個人支出費用增加0.5%，超越同月個人收入成長幅度0.3%。FTN Financial經濟分析師李梅說：「6月美國個人支出與收入成長率都不算很高，預期在通膨壓力與就業市場改善速度減緩下，第3季相關成長力道將趨弱。」另一方面，戴爾（DELL）執行長麥可•戴爾（Michael Dell）同意加碼收購戴爾的條件，且發放特別股利，不但獲得戴爾公司董事會的讓步，也提高他在這項交易最終獲勝的可能性。上述利多消息成功推升戴爾股價上周五上漲5.6%。臉書（facebook）上季業績持續給投資人更多信心買進公司股票，上周五facebook股價上漲1.5%，收在38.05美元，首度突破去年5月18日首次公開售股（IPO）發行價。
國內利空新聞
被視為台北市信義區最後一塊大面積地上權開發案的A25地上權，今將截止遞件，市場傳出大型壽險公司均曾評估此案，惟壽險主管透露，評估A25後，發現投報率不容易衝高，除非有別出心裁的規劃，否則壽險業的態度都偏向謹慎保守，市場推估不排除有流標的可能。A25位於台北市松勇路與松高路口東北側，基地面積1.8公頃（約5451坪），都市計劃使用分區為業務設施用地，可開發國際觀光飯店、購物中心、企業營運總部、餐飲服務業、娛樂設施等複合型商業設施，為信義計劃區內最後一塊大面積土地。
A25土地地上權標售底標180億元，若加計地上建物開發，預估總投資金額達300~400億元，大型壽險公司中，國壽、富邦、中壽、新壽、南山可運用資金合計近10兆元，每家都有能力獨立標下開發。據了解，國泰金、富邦金在經過審慎評估後，對A25的態度趨保守，主要是投報率太低，國泰金若拿下A25，雖可確定成為信義計劃區第1大包租公，富邦金則也可提高偏低的北市精華區不動產投資比率，但相關人士指出，這兩家壽險都興致缺缺。仲量聯行總經理趙正表示，A25是很好的地點，但投報率偏低，非壽險業者有資金成本考量，而壽險公司雖然資金成本較低，但在法規對其經營、合資並不明確，影響到投標意願。A25地上權是行政院協調金管會、財政部2部會解決相關法令問題後，讓壽險業可投資BOT的首例，日前金管會特別與壽險業者強調，被金檢缺失而限制不動產投資的公司，仍可參與投標，且報酬率也不受到投資不動產投報率須2.875%的限制，但壽險業仍顯得興致缺缺。
日湖百貨去年停業時，曾引發一波商家出走潮，不過業者指出，改建是否影響周邊店面，主要是依區域條件與改建是否會造成商圈沒落而定。台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，百貨公司經營不善、商圈沒落，會對周邊店面造成負面影響，如位於竹林路永和太平洋百貨舊館，就因捷運站興建，致竹林路商圈遷移，使周邊店面價量都下滑。但士林區金雞廣場改建的「圓山1號院」，因近士林夜市，有港資收購要價28億元的8戶透天店面，周邊店面也受惠。
21世紀不動產內湖捷運碧湖加盟店經理蔡尚宏表示，日湖百貨停業後周邊商家出走，店面租金微降1~2成，但因屋主看好日湖百貨改建案，與日湖百貨旁由潤泰負責的捷運內湖站BOT開發案，近2~3年店面開價提高2~3成。
國際利空新聞
日本依靠出口驅動的經濟奇蹟，幾十年來一直是中國大陸追逐的目標，但日本20年來擺脫不掉的經濟停滯困境，如今似乎也成為中國大陸避之惟恐不及的陷阱。中國大陸正努力戒掉從日本榜樣中沾染的習慣：依賴出口與投資來驅動經濟成長。經濟學家認為，這種習慣導致中國大陸經濟失衡，對房地產以及迅速失去成本優勢的產業都投資過度，例如礦業、電子、汽車和紡織業等。不僅薪資持續上升，投資回報則不斷下降。此外，隨著經濟成長放緩，中國國家主席習近平和總理李克強也決心避免美國式的金融危機，以及相隨而至的大量企業破產和工作流失。
但經濟學家指出，為了避免「美式」危機所採取的對策，卻可能導致問題產業苟延殘喘，阻撓經濟成長邁向可長可久的目標，造成吸走日本經濟元氣的「殭屍」銀行和企業應運而生。何況，中國大陸人口老齡化步伐要快於日本當年，大陸想要以自己的方式達到目的，恐怕是場不可能的任務。對於一個經濟增速高達7.5%，且消費者物價年增幅達2.7%的經濟體來說，通貨緊縮似乎不太可能發生。但分析師警告，中國大陸在許多方面都與1989年時的日本相似，而日本經濟在兩年之後就逐漸崩落。
中國大陸現在就像日本當年一樣，依賴銀行將資金引導至出口業，以創造就業並融通發展。另方面，政府也控制利率，確保銀行業能獲得可觀利潤。由於最賺錢的貸款是放款給風險最低的借款者，所以銀行貸款也集中在大型國有企業。大陸就如日本1980年代的作法一樣那樣，試圖透過局部放鬆金融業管制來提供彌補，包括創造新融資管道，債券市場及其他非銀行貸款等。但也像日本一樣，這些措施只是鼓勵銀行更多的放貸，而非更明智的放貸，從而助漲了房地產泡沫。情況在2009年變得更糟，當時大陸為抵擋全球危機的衝擊，而推出人民幣4兆元的刺激計畫。
摩根大通表示，日本在1980年至1990年之間的信貸額度，從相當於國內生產毛額（GDP）的127%升高到176%，而中國也從2000年的105%升至去年的187%。目前中國大陸面臨的問題是，每1元人民幣新投資創造的GDP產值正逐漸下降。經濟成長放緩已造成通縮壓力跡象萌生：中國大陸的生產者物價指數(PPI)自去年3月跌入負值以來，已連續16個月下降。摩根士丹利公司並且指出，8.7%的實質借貸成本已超越工業成長的增速。因此，中國大陸當前面臨的風險之一，在於改革舉措可能造成經濟增速降得過低，以至引發一波債務違約潮，進而撼動整個金融系統。
經濟學家前幾年倡議亞洲與西方脫鉤，致力發展區域經濟，降低對歐、美倚賴，但據《華爾街日報》（Wall Street Journal，WSJ）報導，近期數據顯示亞洲經濟正承受脫鉤反作用力，面臨經濟火車頭中國走疲、又無法從歐、美經濟復甦中得利的窘境。
先前支持脫鉤的匯豐（HSBC）亞洲經濟部門共同主管濟學家范力民（Frederic Neumann）說：「先進工業化經濟體與亞洲經濟關連度顯著降低，中國經濟的拖累抵消了G3（歐、美、日）經濟拉抬。」 范力民指出，中國雖在金融海嘯後大力振興經濟，緩衝西方國家經濟走疲衝擊，亞洲國家提高了對中國倚賴，但倚賴中國的結果是雙面刃，如今在歐、美、日經濟復甦中未獲好處。IMF（International Monetary Fund，國際貨幣基金）最新報告指出，全球經濟當前面臨3大風險，中國經濟走疲超乎預期，便是其中之一，另2大風險包括日本安倍經濟學失敗及美國QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）退出時機不當。IMF指出，日本振興經濟政策是場大膽的豪賭，IMF雖然支持，但也看見其中風險，若無法進一步觸碰政治敏感議題、推動改革，導致安倍經濟學失敗，除衝擊日本經濟，投資人也將對日本政府償債能力失去信心。
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國內利多新聞
- 房價高 雙北30坪小宅夯 【蘋果日報】
- 大宅難賣 竹北轉攻小坪數 【蘋果日報】
- 銀行不動產放款 暫緩增提準備金 【蘋果日報】
- 國開行環宇 要投資台灣公建 【經濟日報】
- 還地於民 公設保留地大解編 【經濟日報】
- 北市釋地 有助抑制房價 【經濟日報】
- 自由經濟區納入金融 鬆綁 【聯合報】
- 7月CPI大幅降為0.08% 創近三年最低 【經濟日報】
- 信義區商用供給量 4年將大增9萬坪 【自由時報】
- 推防災型都更 內政部擬5年砸90億 【自由時報】
- 百貨改住宅 1坪喊110萬 【蘋果日報】
- 台東市區地價 一年翻漲逾倍 【經濟日報】
- 北淡江、南中山 租金投報率最高 【聯合報】
- 台南桂田酒店重砸7億 揮軍台東 【經濟日報】
- 勞保基金擬萬華蓋大樓 【工商時報】
- 上月全台房市升溫 高市買氣月增19％ 【蘋果日報】
- 小而美辦公室 投資人新寵兒 【聯合報】
- 興富發攻首購 推低總價屋 【經濟日報】
- 景華公園旁 公墓遷移助漲 【蘋果日報】
- 忠孝國小生活圈 學風興盛催熱房市 【蘋果日報】
- 4字頭公寓 享信義區機能 【蘋果日報】
- 大遠百生活圈 新建案每坪22萬起 【蘋果日報】
- 大里區 首選10年內別墅 【蘋果日報】
- 仁美黃昏市場旁 屋齡20年透天500萬有找 【蘋果日報】
- 大義二路 屬9年國教學區 【蘋果日報】
- 原生植物園旁 舊大樓每坪12萬起 【蘋果日報】
- 捷運 明星學區助漲 農16舊大樓每坪21萬起 【蘋果日報】
- 永和成功商圈 鬧中取靜 【經濟日報】
國際利多新聞
- 遠銀擬登陸設分行 總資產明年衝6000億 【蘋果日報】
- 世銀為中國設計經改藍圖 【聯合報】
- 中韓FTA談判 韓新貿易路徑重要拼圖 【聯合報】
- 好貴！ 杜拜房租 1年漲3成 【自由時報】
- QE有望持續 美股創新高 【蘋果日報】
國內利空新聞
- A25投報率偏低 壽險業興致缺缺 【蘋果日報】
- 商圈沒落 周邊店面價跌 【蘋果日報】
國際利空新聞
- 中國大陸 怕變成下一個日本 【聯合報】
- 亞洲經濟與歐美脫鉤 遭中國拖累 【蘋果日報】
國內利多新聞
- 房價高 雙北30坪小宅夯
2013-08-05蘋果日報房價漲翻天，價格親民的小宅成為市場主流，雙北市建商紛紛推出30坪以下、2房產品，台北市小宅總價多在1500~2000萬元，新北市小宅主力總價則為800~1300萬元，買方又以自住客與置產客為主，比率達7成，投資客則漸減，其中台北市多置產客，新北市小宅則吸引自住族群。甲桂林廣告副董事長曹瑞濱指出，目前國內各地新推案市場有不少輕總價的小宅建案，最主要是市場消費族群接納度較高。
而消費族群以自住客與置產客為大宗，約佔整體購屋族群70％以上，其中不少是父母親買給子女，投資客則漸減。太平洋房屋研展開發部副理王更新表示，台北市受限基地面積多半較小，小宅推案量不多，但整體市場需求相當強，永慶代銷協理潘是諭則指出，新北市近2~3年房價上揚，坪數大、單價高的產品，消費者接受度降低，加上家庭人口數縮減，建商為迎合買方需求，建案的坪數也往下修。雙北市小宅最低總價為新北市淡海新市鎮「謙樹」，坪數為24~37坪，單價23~24萬元，主力總價為750~1050萬元，其中2房含車位總價750~800萬元，吸引預算較有限的族群，尤其首購族。茂德建設在五股洲子洋重劃區的「未來馥」坪數20~30坪、2~3房格局，主力總價為888~1025萬元，主要購買族群為首購族與自住客，其中有不少上班族與自營商。
台北市因單價高，置產客比率比較高，大安區「世達斐麗」坪數22~39坪，開價每坪115~145萬元，主力總價為2800萬元起，現場銷售人員指出，由於總價較高，購買族群以投資與置產為主，首購族較少。北投區「大將首驛」主打捷運小宅22~26坪、2房，專案經理屈世偉表示，投資客佔65％、自住客則35％，但投資客都以可攻可守的態度購買，可自住也可轉賣投資。
台北市中山區建案「將捷心裡画」專案經理李建正指出，目前小宅的購屋族群不少是自住客，因為台北市房價高，預算較不足者較能接受低總價產品，因此小宅需求量漸增，投資客則開始抱持觀望態度。
- 大宅難賣 竹北轉攻小坪數
2013-08-05蘋果日報雙北市小宅新案多，新竹竹北地區也不例外，在地業者指出，過去房市好，建商多蓋中大坪數產品，但供過於求銷售緩慢，不少建商發現中小坪數較好賣，紛紛改走低價路線搶市，「晴川悅河」、「國賓大悅」皆規劃2~3房，總價最低558萬元，搶攻低總價小宅市場。過去幾年竹北地區以中大坪數為主流，「晴川悅河」專案經理張國男表示，今年全台低總價當道，竹北也不例外，小宅新案多，「晴川悅河」規劃2~3房，均價23萬元，5月開始進場，總價較低的2房接受度確實較高。
「國賓大悅」規劃25~39坪，目前每坪開價27~31萬元，7月開放預約，第1周看屋人次便達120組，銷售熱絡。「東方之星」則規劃29~47坪，每坪26.5~28.5萬元，廣告戶3+1房總價798萬元，該案銷售人員表示，過去竹北地區2房產品並不多，但去年部分新推案規劃2~3房中小坪數，且銷售狀況極佳，不少建商紛紛改推中小坪數，以符合市場需求。
陸敬民住宅周報主持人陸敬民表示，竹北地區低價小宅主要集中在縣治三期、台科大與華興重劃區等區段，以2房總價700萬元、3房900萬元以內接受度較高，而部分低總價預售案也吸引投資客，銷售又更快。
- 銀行不動產放款 暫緩增提準備金
2013-08-05蘋果日報美國量化寬鬆（Quantitative Easing，QE）政策退場、房市反轉風險增加，金管會原擬提高各銀行不動產放款的風險權數或要求銀行增提更多準備金，以強化銀行風險承擔能力；此政策日前決定暫緩，將維持金管會4大房市控管指標、個案監理。市場解讀，在新任主委曾銘宗上任、新人新政下，金管會首度對外釋出「不再只積極防弊」，改採興利風向球，是否牽動未來不動產相關政策，備受矚目。
金管會官員則解釋，目前銀行辦理不動產相關放款，計算資本適足率時，採用的風險權數已高，不需要再增加。官員也說，目前非自用住宅貸款，風險權數已計提100%（100元放款，提100元資本），比信用卡等無擔保貸款，計提75%還高，「有擔保放款，比無擔保計提資本還高」，且很多不動產擔保貸款，資金用途不一定是拿來買房子。依現行規定，銀行辦理不動產擔保貸款，計算資本適足率須計提資本的風險權數，若是屬自用住宅貸款，風險權數一律計45%；若是「非自用住宅」貸款，則是100%。也就是說，若是買房子自住的房屋貸款，銀行每100元的房貸，只需要提45元的風險資產；若是貸給「囤屋族」的炒房客，銀行風險資產就得100元全提。
該風險權數愈高、銀行計提資本愈高，進而墊高銀行資金成本，也會讓銀行資本適足率下滑，如此一來，銀行可能面臨增資壓力，或減少不動產放款。銀行局是在7月初，在金管會前主委陳裕璋要求下，全面清查銀行不動產放款的風險權數，並研擬提高資本計提，或要求銀行增提更多準備金；影響所及，若提高資本計提，銀行恐面臨增資壓力，增提準備金，則將侵蝕銀行獲利。當時聯邦銀總經理林鴻聯還呼籲金管會，認為金管會管理不動產，不應該單看各銀行不動產放款「數字」高低，應該多面向來看。
日前銀行局研究後，決定維持現狀，認為目前對不動產市場的控管，已有4大監理指標，將回到個案監理，不會再要求銀行增提準備金。過去金管會已針對房貸、土建融、以不動產為擔保和素地放款等4大項控管不動產指標，未來將依此標準、持續監控各銀行。這4大不動產監理指標，包括「房貸放款限佔總放款40%、土建融放款限佔15%、所有銀行不動產相關放款限佔總放款70%、素地貸款則限市場平均數約5%內」，金管會認為，此4大不動產監理指標已讓各銀行不動產放款集中度已有效降低。
- 國開行環宇 要投資台灣公建
大陸國家開發銀行與台灣環宇投資公司共同投資成立開宇研究諮詢公司，昨（4）日開業。來台出席開幕式的國開行副行長王用生說，要利用平台促進兩岸「對等」投資；包括台灣公共建設便是投資項目之一。國開行1994年成立，是大陸政策性放款銀行，藉其提供中長期、大額投融資的特點，長期支援大陸基礎建設、基礎產業和支柱產業。
國開行也因大陸對台政策需要，提供台商融資。截至6月底，與國台辦合作，提供台商的融資規模約人民幣800億元（約新台幣3,918億元），主要在金融海嘯期間支援台商貸款，近期協助台商轉型升級。王用生表示，對有意投資台灣的陸資，開宇能提供法規諮詢、投資環境評估，促進兩岸雙向投資、均衡發展。此外，也支持兩岸企業聯手走向國際。
投審會統計，1991年以來，台商登陸投資金額高達1,295億美元；2009年6月開放以來，累計陸資來台只7.2億美元，兩岸相互投資金額懸殊。王用生說，開宇就是要解決兩岸投資「不平衡」的問題；國開行也會適時對有意來台投資的陸企提供貸款。「貸款對象是具可持續發展、市場上有生命力的，保證不會支持汙染企業來台。」他指出，包括公共建設、戰略性新興產業、旅遊業，都是他們屬意的標的。
開宇資本額僅200萬美元，國開行與環宇各持股50%；相較於過去國開行動輒數10億美元的專案貸款，只是九牛一毛。王用生說，開宇是「小公司、大平台」，會適時擴大公司規模。他坦言，開宇也是國開行來台「試水溫」的平台。
- 還地於民 公設保留地大解編
內政部啟動「還地於民」計畫，近期內政部通盤檢視全台338宗都市計畫案，預計四年內可分批釋出近4,000公頃公共設施保留地。這波「重劃商機」最大贏家，將是原土地持有人與地方政府。只要土地劃入公設保留地，只能蓋臨時性建築，被動等待徵收。一旦解編，土地可作更有效利用，像是成為住宅或商業用途，土地價值立刻倍增。內政部長李鴻源上周在國民黨中常會上，向馬英九總統報告這項可讓民眾有感又能興利的政策，馬總統大表支持；先前李鴻源也曾向江揆報告，府院認為，此舉有助消解民怨，還能改善政府財政，可說一舉多得。
據了解，內政部近期已將公共設施保留地解編草案報送行政院核定，為了爭取時效，內政部同步與各地方政府盤點全台都市計畫案。李鴻源表示，「一些未徵收且因應人口變遷而用不上的公設保留地，都可優先釋出。」內政部官員說，多數公設保留地一旦順利解編，均可視性質重劃為商業或住宅用地，原持有土地民眾，可說是最大受惠者。此外，依漲價歸公精神，地方政府至多也可分得40%土地作為回饋，有助改善地方政府財政。
內政部統計，全台未徵收的公設保留地約2.5萬公頃，如果政府要全面徵收，預計要花7兆元。惟近年政府財政吃緊，徵收步伐遲緩，不時引發民怨；加上少子化問題，過去已編入的公設保留地，對應減少中的人口，有「超編」疑慮。李鴻源表示，多數公設保留地位在都會區，一旦釋出、重劃後，民眾、地方政府都可獲利。他舉台北市老松國小為例，以老松國小為中心，外圍1.5公里內，共有11所小學、三所國中與五個捷運站，因少子化問題，未來學區內學生源可能僅剩下五分之一，這些空出來的校舍，都應好好利用。
過去政府推動都市計畫時，經常會預編日後可能會用到的公有設施土地，像是學校、公園、市場或機關保留地等。一旦土地被編入公設保留地，土地就陷入「動彈不得」狀態，僅能興建臨時性建築，被動等待徵收。「解編」即是解除劃入公設保留地狀態，讓土地可變更為住宅或商業用地等。因土地解編、重劃後，商業價值浮現，依漲價歸公精神，地方政府可取得一定比率土地作回饋。
- 北市釋地 有助抑制房價
2013-08-05經濟日報針對政府有意釋出4,000公頃公有設施土地，遠雄集團副總經理蔡宗易表示，台北市房價持續上漲，主要是因為土地難以取得，現在政府有意釋出土地，在市場新增土地供給下，可望抑制房價持續攀升情況，樂觀其成。蔡宗易表示，近期北市土地價格漲勢稍微停歇，但價格仍然居高不下，在土地價格高不可攀下，房價自然也難以撼動，若政府把公有設施的土地釋出，在供給增多下，有助於抑制區域價格持續上漲。不過，有建商卻認為，政府若一味釋出土地沒配套措施，仍未能抑制房價，因為政府釋出土地標案仍以價格標取決，在建商高價搶標下，成本又往上墊高，建商推案仍會以獲利為考量。
- 自由經濟區納入金融 鬆綁
金管會與經建會本周將會商金融納自由經濟示範區案，金管會已研擬腹案，境外基金及境外結構型商品等限制，將優先透過OBU（國際金融業務分行）及OSU（國際證券業務分公司），對外國人及專業投資人鬆綁。根據現行規定，境外基金必須經核准才能銷售，境外結構型商品連結標的也有諸多限制，例如不能連結大陸股價指數、人民幣匯率等，都考慮放寬。
新任金管會主委曾銘宗上任，繼上周親上火線，參加第三方支付會議後，本周也可能親自率隊與經建會研商金融納虛擬示範區議案。金管會官員昨天表示，今天會先討論，本周再與經建會開會。
金管會與經建會上月已達共識，將以「全區開放、分級管理」方式，透過OBU、OSU，推動金融法規鬆綁，讓商品更多元化，以吸引外國人資金來台投資。金管會也積極研擬可優先鬆綁的商品及業務，根據初步規劃方向，依現行規定，OBU銷售的境外基金，必須事先經金管會核准或申報生效，在基金註冊地方面也有限制，未來相關限制將考慮鬆綁。
還有，現行規定境外結構型商品，不能連結大陸股價指數、債券等相關利率指標及人民幣匯率指標等，也研擬放寬限制。除此，部分境外結構型商品送件甚至可以改採備查方式，以加速商品上市時程。在OSU方面，考慮允許券商客戶的資金，停泊在券商項下做短期、資產運用，不必像目前必須立即轉撥到客戶的銀行帳戶，需要投資時又得再從銀行帳戶撥錢到券商，讓客戶資產配置會更有彈性。
選擇權連結的商品也限制很多，例如石油、天然氣等商品都不能連結，未來也考慮在OSU開放。
官員說，過去因國內商品、業務限制多，讓部分高資產客戶跑到香港去投資，未來都要透過OBU、OSU開放，將資金吸引來台。官員表示，因OBU及OSU銷售對象為外國人或本國專業投資人，對金融商品較有經驗或專業判斷，因此，在商品投資限制上，可以相對從寬。
所謂專業投資人，是指符合財力達新台幣三千萬元以上等條件的自然人，以及總資產超過新台幣五千萬元的法人。
- 7月CPI大幅降為0.08% 創近三年最低
主計總處公布7月消費者物價指數CPI年增率為0.08%，創下2010年8月跌0.47%以來的最低漲幅。主計總處表示，7月CPI較去年同期微漲，主要是肉類受部分攤商轉嫁電宰成本，價格上漲，加以外食費、中藥材、燃氣及油料費等價格處相對高檔所致，但是蔬菜及夏季水果量豐，價格較去年為低，及3C消費性電子產品等持續降價促銷，抵銷部分漲幅；若扣除蔬菜水果，漲0.70％，若再剔除能源後之總指數（即核心物價），漲0.51％。而7月CPI亦較6月跌0.14%，正是夏季水果盛產，價格大幅下滑，加以成衣服飾折扣擴大，行動電話費優惠促銷所致，惟國內、外旅遊團費、機票及油料費調漲，抵銷部分跌幅。
- 信義區商用供給量 4年將大增9萬坪
未來四年內台北市信義計畫區將有四棟大樓陸續完工，估將增加的商用供給量達九萬坪，將近是一個台北一○一大樓的樓地板面積；加上信義計畫區商辦空置率保持十％以上，短期內租金要大幅上漲有其困難。在租金投報率短期成長空間有限下，恐是壽險業者對A25ＢＯＴ案採取保守態度的主因。根據商仲調查，北市信義計畫區內目前興建中的商用大樓，包括國泰置地廣場（A3）、富邦人壽A10商旅大樓、華南銀行總行世貿大樓、南山廣場（世貿二館地上權案）等，分別規劃九千坪、一．四萬坪、一．五萬坪、五．二萬坪，合計約九萬坪的商用樓地板面積，將陸續在今年到二○一六年間釋出。
就算這些大樓部分商用面積已找到租客或是業主自用，但還是有部份量體得等租客上門，加上信義計畫區商辦空置率始終保持十％以上，在未來四年商用樓地板面積大增下，將導致整體空置率拉高，衝擊租金投報率。全球資產管理公司專案經理王維宏表示，信義計畫區目前頂級辦公室的租金，每月每坪約二千五百元到三千五百元，已是全台灣辦公室租金最高區域；以目前的空置樓地板面積，加上未來釋出的供給量，短期內想要大幅度上漲，恐怕有賴大量的新增租客需求，不然以目前狀況，僅可能呈現溫和上漲。
- 推防災型都更 內政部擬5年砸90億
台灣是地震災害的高風險區域，加上北部都會區住宅大多屋齡老舊，內政部長李鴻源日前語出驚人稱，一旦發生芮氏規模6.3地震，最慘將震垮4千棟大樓；因此，內政部研擬推出防災型都更，計畫5年砸下90億元更新雙北市約5500戶老舊住宅。
根據行政院主計總處人口普查資料，北部都會區住宅存量約378萬餘戶，其中屋齡超過30年的住宅，高達133萬餘戶，雙北市便有近95萬戶，占比近7成。因此，內政部鎖定雙北市為優先辦理防災型都更區域，預計砸下近90億元，在雙北市找尋3處安置基地，透過拆遷安置方式推動防災型都更。根據行政院主計總處人口普查資料，北部都會區住宅存量約378萬餘戶，其中屋齡超過30年的住宅，高達133萬餘戶，雙北市便有近95萬戶，占比近7成。因此，內政部鎖定雙北市為優先辦理防災型都更區域，預計砸下近90億元，在雙北市找尋3處安置基地，透過拆遷安置方式推動防災型都更。根據內政部初步規劃，防災型都更將採兩種方式進行，第一種是拆遷安置方式，先選定具危險、急迫性及易推動地區優先推動示範更新地區，以500戶基地大小為原則，接著找出拆遷安置基地，北市找1處、新北市找2處，規模合計2.5公頃（換算約7562.5坪），興建安置住宅優先安置拆遷住戶。
第二種方式則是針對老舊建物提高耐震強度，主要鎖定中低災害地區，如建築物老舊，未達更新年限或整合不易更新改建的建築物，可透過老舊建物提高至5級耐震強度工程補強或修繕來改善，以降低建築結構面對地震災害侵襲之影響。目前規劃北市及新北市政府各加強200棟（約2000戶住家），共計400棟（約4000戶住家）。業者表示，其實所謂拆遷安置方式類似台北市過往的「整建住宅」模式，整建住宅早年是市府為安置公共工程拆遷戶，隨著時間久遠，違章建築與違規使用情形普遍，可能淪為難民營很難管理，必須要考量管理規範。
不過，建商普遍肯定防災型都更的構想，冠德建設副總經理洪錦欽指出，新北市日前已針對「防災型都更」發布新聞與推動內容，對於新北市政府將都更面積從1000平方公尺（換算約302.5坪）縮減至500平方米（約150坪），加上以政府利用專案方式進行，應可縮短都更審核流程與所費時間經，容積獎勵更從15％提高20％，應可增加「防災型都更」的成功機會。
- 百貨改住宅 1坪喊110萬
2013-08-04蘋果日報大台北地區大面積素地難尋，不少建商改買老舊百貨、旅館改建住宅，永和太平洋百貨舊館與日湖百貨改建案將在9月推出，每坪開價分別約80與110萬元。業者表示，能興建百貨公司的基地，通常基地大、地段佳，加上在地人情感濃，詢問度高，銷售率也不錯。永和太平洋百貨舊館前身為中信百貨，1993年改為太平洋百貨，但在2001年結束營業，改為汽車旅館，後由吉美建設與汽車旅館地主談合建，將改建總銷達130億元的「吉美一品花園」。
吉美建設總經理林進輝說，整合後基地達1580坪，為目前永和基地最大的都更案，預計9月推案，每坪開價約80萬元。林進輝說，永和太平洋百貨位於竹林路，原是永和最繁榮的區域，是許多在地人小時候的共同回憶，但卻因商圈變遷成為治安死角，在地民眾大多很開心太平洋百貨改建，相信能為當地帶來不同面貌。曾有1名約50歲在地民眾對銷售員說，年輕時常在該百貨消費，連婚宴也在百貨公司舉辦，回憶起過去潸然落淚。另一將改建的日湖百貨，也富有在地人深厚情感，去年日湖百貨停業，許多老內湖人很不捨，甚至攜家帶眷再訪日湖百貨，把平常人潮不多的日湖百貨擠得水洩不通。興富發建設副總經理廖昭雄表示，日湖百貨基地方正、近捷運站，生活圈完整，地段佳，改建住宅後「一定好賣」。興富發建設業務部協理陳秋偉也說，未正式推出，每月至少40人詢問。
能興建旅館或百貨公司的基地，通常擁有一定的地段條件，如「文華苑」為「中泰賓館」改建，便打出文華東方酒店服務的超豪宅，更被國際物業評選為全球10大獨特豪宅，2009年推出時每坪開價150~220萬元，創當時新高，比「帝寶」還貴，但仍吸引許多名人買房，如中泰賓館董事長林命群、伍豐電子董娘、海悅國際董事長黃希文等。台北市信義區亞太會館也將改建為300坪大坪數豪宅「陶朱隱園」，估每坪開價逾300萬元。
- 台東市區地價 一年翻漲逾倍
因熱汽球季與普悠瑪號營運，為東岸「後花園」帶來觀光熱潮，台東合法民宿家數過去二年以每年60到70家成長，目前達540家，吸引愈來愈多台北客東進興建民宿、購地投資，使台東土地價格飆漲，統計台東市區土地近一年來已翻漲一倍以上。台東的不動產價格幾乎為全台最低，住商不動產台東新生加盟店店東施順雄表示，近年台鐵的普悠瑪號營運，大幅縮短東岸旅程時間，加上熱氣球季推動觀光熱潮，每年吸引台東人口二倍以上的觀光客湧入。最近陸客自由行人數大幅增加，也偏愛花東特色旅程，以致民宿建地交易頻繁，很多台北客到台東投資可興建民宿的農地、建地，致近五年來民宿增加一倍，使台東市區地價大幅上漲。
- 北淡江、南中山 租金投報率最高
2013-08-04聯合報時序進入8月，也是大學入學新生開始找房子、租房子高峰期，根據調查統計，以全台大學周邊房價與租金，換算出租套房的投報率，北部以淡江大學周邊租金投報率最高，「叫我第一名」，南部則由中山大學稱霸。依據實價登錄系統與房仲業者的統計數據，北部大學周邊獨立套房租售行情，依屋況差異，月租金大多落在5500至2萬元之間，若以售價來看，每間套房約在160萬至1200萬元，換算租金投報率約2%至4%之間。
其中師大周邊的套房租金最貴，月租達1.5萬至2萬元，套房售價也不便宜，每戶850萬至1200萬元。淡江大學周邊一間套房售價160萬元至250萬元，相對實惠，每月租金約5500至8500元，換算租金投報率高達4%，在低利的時代，仍吸引許多投資客搶進，淡江大學周邊因此充斥「學生出租套房」建案產品。
至於中、南部大學周邊套房投報率擠進排行榜前10名的東海大學、成功大學以及中山大學，套房成交價100萬至300多萬元，月租金行情約在3000至7000元，無論是套房售價或租金，比起雙北「親民」許多，吸引不少尋求穩定收租的投資客買盤進場。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，北部大學周邊套房投報率落差大，中南部則相對穩定，單一套房平均可達2%以上，若是透天改套房，投資報酬率甚至突破4%，但物件轉手性較差。雙北因高房價而壓低投報率，不少北部投資客試圖轉進中南部學生套房出租市場。對此，徐佳馨提醒，選擇人數多且兼有傳統商圈的學校，對於提升出租率將有明顯益處。另外在少子化衝擊，一些新興學校可能有招生問題，也是「南進」房產投資人需要留意的投資風險。
- 台南桂田酒店重砸7億 揮軍台東
台南桂田酒店大手筆以7億元，買下台東市正氣路上8,706坪的整棟閒置飯店，創下近年台東不動產市場的最高成交金額，引起業界關注，未來將改建成台東桂田酒店，做為台東的新地標。
「蘇花改」題材、熱氣球季一年吸引當地人口二倍的遊客，再加上陸客自由行人數大增，吸引投資客及企業紛紛搶進開發全台最低地價的台東市場。根據內政部實價登錄資料顯示，台東市正氣路上的這棟觀光飯店，屋齡13年，在今年5月成交，因閒置多年，內部多為毛胚，基地1,064坪，總建坪8,706坪，換算單價約每坪8萬元，預計台南桂田酒店接手後將打造成國際級旅館，上月底完成過戶。
當地房仲業者認為，由於該案基地方整、樓高16層，臨正氣路與中山路中央市場核心商圈，將成為台東市地標級建築。這間飯店的土地，20年前曾是當地建築業者標得的市府抵費地，並與周邊家樂福等共同興建，但因景氣不佳，輾轉流入法拍市場，八年前投資客低價標得後，開價約10億元在市場求售一段時間，最後由台南桂田酒店以7億元購入。
由於近年花東地區整棟商用不動產交易金額多在1億元以內，例如日前開幕的旗魚飯店成交價不到1億元，這宗當地超高總價旅館交易案，引起東岸地產及飯店業者矚目。台南桂田酒店位於台南市永康區，由當地長禹鋼鐵投資20億元興建，並委由中信集團經營，擁有225房，在當地屬高價位的五星級商務飯店，台東桂田酒店將是桂田的第二個據點，目前桂田也積極物色台東館的總經理人選。
- 勞保基金擬萬華蓋大樓
為衝高收益，勞保基金在暌違不動產投資多年後，向北市府爭取有償撥用萬華車站旁900坪停車場土地，規劃興建辦公大樓收取租金。勞保局初步規劃，辦公大樓興建後，若能優先出租給勞委會，每年至少會有約4％穩定獲利。勞保基金規模約4800多億元，不動產投資僅約18.4億元，只佔總資產的0.38％，勞保監理會曾多次建議投資不動產的部位應提高，但勞保基金一直沒動作。
主要困難在於投資不動產需參加投標，高價者才能勝出，勞保局若不提高價標單很難得標，但如此一來，就恐招外界批評「勞保基金炒地」質疑。但勞保基金最近有新構想，將向北市府提議，萬華車站旁有一面積918坪的停車場，屬市有土地，公告現值為4.02億，因北市府欠繳勞保費補助款，產權已遭勞保局暫扣押。
勞保局說，若市府同意撥用，建地取得成本即可降低，興建大樓後若能優先出租勞委會收租金，每年可有約4％穩定收益，由勞委會租用，勞保基金管理壓力也可減輕，應屬不錯的投資選項。近10年來，勞保基金投資股債平均收益約4％，雖然爭取撥用興建商辦大樓，收益也是4％，但投資風險較股債為低，有助於基金取得穩定收益。不過，由於市府原有意規劃萬華車站旁土地作為公營出租住宅預備地，因此全案還須台北市長郝龍斌點頭。
- 上月全台房市升溫 高市買氣月增19％s
2013-08-03蘋果日報高雄市最新建物買賣移轉棟數昨出爐，7月建物買賣移轉棟數為4353棟，月增19％，不過7月建物買賣移轉棟數主要反映5、6月買氣，當時全台房市景氣看好，也使7月不論雙北、台中與高雄市建物買賣移轉量都增加13~20％。房產業者預期，受近期寬鬆政策退場疑慮與奢侈稅恐趨嚴影響，下半年房市將不樂觀。根據高雄市政府地政局統計，7月建物買賣移轉棟數為4353棟，較6月3649棟增加19％，移轉量前3名行政區分別是三民區644棟、鼓山區539棟與鳳山區496棟。月增幅較多的行政區有鼓山區增42％、楠梓區增30％與三民區增26％。
高雄市政府地政局表示，三民區、鼓山區、鳳山區與楠梓區是近期高雄市交易熱區，排名前後每月略有變化，鼓山區7月有不少新成屋完工，除因交屋潮使移轉量上升，也因屋主轉售，使交易量增溫。近期交易熱區鳳山區7月移轉量496棟，雖擠進前3名，坐穩第3名寶座，但移轉量較上月減少5％，是高雄市購屋熱區中少數量縮的行政區。房仲業者指認為，「因鳳山區近期房價攀升，使購屋族觀望。」鳳山區目前中古大樓每坪多在12~13萬元，較今年初漲約2成，住商不動產鳳山文山店店長鄭啟峰指出，「年初時還找的到每坪7~8萬元的待售物件，現在至少都要10萬元。」鄭啟峰也說，因鳳山區過去幾個月新案多，可能因此造成交易量暴增，才使7月數據下滑，鳳山區實際交易是否退溫，還要多觀察幾個月才能確定。
整體來說7月全台移轉量皆較6月上升，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，因過戶通常需要1~2個月的時間，7月建物買賣移轉棟數主要反映5、6月買氣，當時房地產景氣仍熱，因此整體房市狀況佳，但今年6、7月寬鬆政策恐退場消息傳出，加上奢侈稅政策擬加重力道，8月建物買賣移轉棟數恐受到影響。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，今年上半年景氣相對樂觀，加上證所稅話題促使資金駐留房市，新北市、高雄市等有重大建設利多，也讓市場買氣加溫，不過今年下半年景氣轉壞，又逢奢侈稅議題衝擊，下半年交易可能相對保守。
- 小而美辦公室 投資人新寵兒
2013-08-03聯合報看好大台北辦公室產品，想置產投資嗎？房仲業統計實價登錄資料顯示，在大台北買辦公室，最好選擇100坪以內的產品，不僅需求強，好轉手，而且門檻較低，容易上手。實價登錄屆滿一年，住商不動產統計過去一年大台北地區登錄的辦公室交易資料發現，受連續幾年經濟不振，大型企業縮小辦公室面積以節省開支，加上外資不多，對大坪數辦公室需求面積減少影響，辦公室交易明顯由大轉小，「小而美」辦公室成為投資新寵。
以台北市來說，至本周為止，北市實價登錄辦公室交易共計575件，其中100坪以內的辦公室即占了407件，占比高達7成；新北市更高，登錄356件，有319件是百坪以內辦公室交易，占比將近9成，也就是10件交易中有9件都是百坪辦公室。住商不動產企研主任徐佳馨表示，大台北辦公室投資客先前大多偏好2、300坪產品，一來可滿足中大型企業需求，二來辦公室價格以往低於住宅約3成，以總價來看，大坪數其實總價並不高。
但自金融海嘯後，這種情況開始出現轉變，許多企業節省租金，讓大坪數產品變得不好出租，另一方面，辦公室售價持續上揚，2、300坪產品，動輒要2、3億元，這是百坪辦公室近年躍升為主流主因。徐佳馨分析，近一年來新北市商用不動產交易，辦公室已達356件，主要就是價格考量。新北交通便利性不輸台北，但價格只有一半，大型企業如宏達電、技嘉等企業紛進駐新北，讓不少企業對轉進新北更具信心。
如想投資中小型辦公室，在北市可優先選擇中山區南京松江商圈、內湖區堤頂大道沿線，以及中正區忠孝西路上的大樓，數據顯示，都是目前交易熱絡區，房價漲幅也較大。至於新北市則可布局新莊副都心、板橋文化路、中山路以及中和板南路、建八路。新莊副都心由於中央第二合署辦公室進駐，許多相關公司行號跟著進入，正出現一波辦公室需求潮，交易相當活絡，目前交易件數在新北排名第一。
板橋文化路、中山路一帶，除商圈成熟外，當地因是新北市政府所在地，如同北市信義計劃區一樣，也有相當多中小坪數辦公室需求，中和建八路、板南路則是中和工業區所在。
- 興富發攻首購 推低總價屋
2013-08-03經濟日報自住客當道，建商推案轉攻首購族。興富發建設昨（2）日表示，未來一、二年房市仍以「總價市場」為導向，主力總價將以800萬至1,500萬元首購型產品為主流，將以此作為購地及設計產品的核心策略，近一年來已銷售出460億元房屋。興富發建設自入主宏巨以來，隨國內房市景氣上揚，十餘年來營收逐年上揚，股價一路攀高，過去三年更創下營收連續破200億元的營建股紀錄。興富發昨天表示，看好基隆、淡水、新竹竹北、台南接下來房市表現。基隆、內湖、竹北等地百億級推案，為獲利延續關鍵。
法人表示，興富發今年「鼎盛」和「帝璟苑」加入下，預估全年每股稅後純益（EPS）有機會上看14~15元，，2014年仍具成長性，公司未來三年每年營收將維持350億元左右。興富發建設副總經理廖昭雄表示，政府推出的合宜住宅中，房市的潛在需求客群、產品、銷售價格正產生變化，以低總價、低單價的浮洲合宜住宅、機場捷運A7站合宜住宅來說，中籤率僅一至二成，代表有八成的低總價、低單價的首購客戶需求未被滿足。
廖昭雄指出，若抓其中潛在四成需求估算，市場有其龐大需求量，公司看準這股市場需求，量身訂做首購族買得起的產品，例如淡水「海洋都心」、台北晶麒、台南「成大城」個案熱銷，自去年第4季至今年上半年總銷金額達460億元，即可印證低總價、低單價的市場需求。
- 景華公園旁 公墓遷移助漲
2013-08-03蘋果日報文教氣息濃厚的台北市文山區有3多，學校多，綠地多，公教人員多。景華公園生活圈鄰近仙跡岩保護區及靜心中小學明星私校，居住環境單純。景美財訓所地上權案今年4月由華固建設得標，加上變電所、福地兩大嫌惡設施也可望解決，專家表示，待嫌惡設施移除後，該區房價有機會更上一層。景華公園生活圈主要區段為景興路、景華街、興隆路一段及羅斯福路五、六段。除羅斯福路有捷運新店線行經，景興路、羅斯福路沿線的公車路線也十分發達，景興路往新店方向，過景美橋可銜接新店交流道，也可透過水源快速道路聯外。
文山區發展已久，屋齡較老舊，房價漲幅向來較平緩，不過近2年房價也隨著大環境一同上漲約1~2成；該區中古大樓屋齡大多15~25年，8~10年的物件較少，羅斯福路沿線近捷運站區域房價最高，5年內大樓每坪70~75萬元，中古大樓每坪63~65萬元。公寓則以25~33坪、小3房與大3房的產品較搶手，羅斯福路沿線公寓2~3樓產品每坪50~53萬元，4~5樓的產品每坪47~48萬元。景興路、興隆路一段沿線的公寓，房價約較羅斯福路沿線便宜1成，每坪40萬出頭的行情，總價約1000萬元上下，吸引不少考量小孩就學的首購族。位於景豐街48巷「天璽苑｣，每坪開價70~80萬元，為地上5樓，地下1樓的電梯公寓，規劃格局3房，總戶數僅5戶，產品單純，預售案「達觀淳境｣基地位於景華街128巷2弄5號，每坪均價72萬元，規劃21~44坪、2~4房產品。景天廣告代銷襄理楊仁榮指出，文山區學校眾多，靜心中小學為當地明星私校，不少家長為了讓小孩能就近入學而購屋，還有大大小小的公園與仙跡岩保護區等，環境清幽，生活步調悠閒。
位於羅斯福路六段142巷景美財訓所地上權案，面積3.52公頃，由華固建設標下，未來財政部愛國西路大樓將搬遷至該區，華固建設預計規劃30~40坪、2~3房產品，將以市場行情6~7折出售，最快明年銷售，將帶動區域發展。信義房屋景美景興店專案經理陳守鈿表示，文山區以純住宅為主，人口密度相較台北市其他區域低，非捷運沿線的路段生活機能較普通，商家較少，因此靠山、巷弄內房價通常降1成，福地與變電所是該區缺點，但景隆街的變電所預計2015年地下化完工，公墓也有遷移計劃，民眾購買意願將提高，屆時房價漲幅可能達1成。
- 忠孝國小生活圈 學風興盛催熱房市
2013-08-03蘋果日報忠孝國小是屏東市傳統明星學校，且位於3期重劃區，為屏東知名文教區，周邊公園、市場等各式機能成熟，吸引許多注重孩子教育的家長進住，中古屋以屋齡10~20年的大樓詢問度最高，每坪5萬元起。忠孝國小位於屏東市建豐路，是當地老牌的明星國小，中信房屋屏東廣東加盟店店長蘇庭表示，忠孝國小校舍雖然較老舊，且位於屏東3期重劃區，周邊街廓整齊，且多為活巷，各項機能成熟，是許多屏東家長指名的熱門學區。
住商不動產屏東興豐加盟店主任陳儀乾表示，3期重劃區綠地多，有大型公園如千禧公園，也有較小型的忠孝公園、豐華公園等，建豐路商圈有知名早市永樂市場，屏東基督教醫院旁也有屏基市場，各式機能齊備。
蘇庭表示，忠孝國小生活圈因發展早，區域內中古屋屋齡較高，主力產品為屋齡20年以上的透天住家，在建豐路、豐年街、豐華街及周邊巷弄內都可找到，但因較老舊，較不受購屋族青睞，總價約400~500萬元。蘇庭指出，該區以屋齡10~20年的大樓較熱門，主要分布在建豐路2巷、豐年街及瑞光路二段，坪數30~40坪、3~4房，無裝潢物件每坪約5萬元，附裝潢物件則從6萬元起跳，最高更可達每坪11萬元，只要房屋本身無重大瑕疵，最快3天即可成交，但屋主多惜售。如知名社區「香榭園道」屋齡約12年，社區內有游泳池等公設，是該區指名度最高的社區，每坪10~11萬元，「國寶天廈」及「東方帝國」屋齡皆約19年，指名度也不錯，每坪5~6萬元。陳儀乾表示，該區也有屋齡10年內別墅，但數量不多，多採前院停車，主力面寬4.5~5米，主力總價800~900萬元，主要分布在豐年街周邊巷弄，購屋門檻較高，釋出量亦少。如豐年街131巷別墅社區「利威家天下No.3」，屋齡約4年，前院雙車位，地坪30~40坪，總價800~900萬元。
- 4字頭公寓 享信義區機能
2013-08-03蘋果日報台北醫學大學生活圈主要區段為吳興街、莊敬路、信安街等，綠地多且生活機能完善，有全聯福利中心、頂好與松青超市、吳興市場等，日常採買無虞，缺點是距捷運市政府站遠，步行約25分鐘，但附近公車路線多，台北醫學大學附設醫院也提供免費巴士，民眾可搭乘至捷運市府站與六張犁站。
台北醫學大學生活圈周邊多老舊的公寓及電梯公寓產品，為入主信義區的低門檻選擇，21世紀不動產信義101加盟店長廖建智指出，該區屋齡大多20年以上，3房產品較搶手，熱銷的28~35坪的3房公寓，總價1500~2000萬元，35~37坪的3房電梯公寓，總價約2500萬元。吳興街6米、8米窄巷多，因巷弄較彎曲，房價漲福平緩，其中吳興街284巷為台北醫學大學周邊房價最低的區域，屋齡25年以上的公寓，每坪45~55萬元，還可見4字頭房價，屋齡15~25年的電梯公寓每坪55~60萬元，位於台北醫學大學旁的「四四東村國宅」屋齡13年國宅，每坪約65萬元。
由於莊敬路鄰近預計今年11月通車的捷運信義線世貿中心站，且較靠近信義計劃區，房價相對吳興街較高。永慶房屋市府莊敬店長朱威信表示，莊敬路、近信義路五段區域因距該捷運站較近，屋齡20~30年的電梯公寓，每坪75~85萬元，去年至今漲幅達1成。至於莊敬路近台北醫學大學區域，房價則相對較低，屋齡25年以上的公寓每坪60~65萬元，屋齡20~30年的電梯公寓每坪68~74萬元。信安街的20年以上的公寓每坪50~55萬元、電梯公寓每坪63~68萬元內。18歲的思思認為，自從有了UBike，交通變得更加方便；23歲的西西住在信義區，住家樓下就有UBike站點，平時常騎UBike上下班，她指出，但因附近辦公大樓多，尖峰時段可能會無車可租。
- 大遠百生活圈 新建案每坪22萬起
2013-08-03蘋果日報新竹市大遠百位處市中心精華地段，周邊商圈發展成熟，機能完善，且部分為國立新竹教育大學附設實驗國民小學(以下簡稱竹大附小)學區，受到家長青睞；但市容老舊，住宅以老舊透天居多，中古大樓多半不超過每坪20萬元，新建案卻有每坪30萬元以上的開價，兩者價差甚大。早期新竹市由城隍廟開始發展，大型商場進駐後使商圈更臻成熟。新竹大遠百位處西門街與西大路交叉口，是新竹市大型購物商場標的之一，又鄰近竹大附小、新生醫院，生活機能完善。住商不動產新竹民富加盟店經理黃敏軒指出，新竹大遠百屬新興商圈，年輕族群較多，城隍廟周邊則偏向傳統市集與觀光，兩個屬性不同的商圈各自獨立。主要聯外道路皆為經國路與中華路，縱向的西大路往北，經過經國路後可右轉竹光路，抵達武陵高架橋連接台68線快速道路。
新竹大遠百商圈雖然屬新興商圈，但該區發展較早，市容擁擠，住宅以老舊透天居多，但鄰近新竹大遠百有較多屋齡5年內之新大樓，坪數多規劃48~92坪，每坪22~32萬元不等。竹大附小為當地熱門明星學區，部分家長為了讓子女設籍，選擇遷入學區居住，推升房價，其中遠東百貨旁勝利路到四維路區塊，因屬竹大附小學區又鄰近遠百商圈，地段優勢使得該區1戶難求。
「玉品院」專案經理張謙琦表示，新竹市外圍重要交通幹道將市中心的精華區域框成眼睛狀，可劃分出幾個商圈如站前、城隍廟、新竹大遠百等，各具特色。不過市區經濟活動已發展飽和，很難再有大塊的空地運用，新建案更顯彌珍，多半規劃大坪數產品，選擇性有限。也因此，周邊建案如「玉品院」、「竹美館」開價站上3字頭，訴求挑高空間的小屋「52創意宅」也有逼近每坪30萬元的開價，至於該區屋齡10年以上的中古大樓，每坪僅10萬元起，同一區域預售屋、新成屋和中古大樓有每坪10萬元以上價差。
- 大里區 首選10年內別墅
2013-08-03蘋果日報大里區緊鄰南區，屬台中市南側位置，縣市合併後，人口數高居台中市各區第3位，也是市中心以外居住指名度最高的區段之一。由於區內開發時間較早，因此各項生活機能不虞匱乏，購屋族群以大里工業區員工為基本客源，加上重大建設吸引外來人口，支撐整體購屋需求，最熱銷產品為屋齡10年內的社區型別墅。
住商不動產大里宏洲加盟店執行經理柯長佑指出，大里區原為台中縣人口最多的行政區，縣市合併後，人口數仍高居全台中第3名，人口密集支撐房市需求，加上軟體園區、台中生活圈4號道路等建設利多帶動，因此房價爬升速度快，也吸引其他區域購屋族關注。柯長佑指出，該區屬早期開發區段，生活機能成熟，學校多且距住宅區段都不到500公尺，就學便利是一大特色。
柯長佑表示，大里區中古屋最多的是屋齡30年左右透天住家，總價700~800萬元，不過多為長期居住者擁有，釋出量較低，具有店面效益的老透天才偶有買賣。柯長佑說，大里區新推案別墅受地價影響，紛紛創下高價，因此購屋族多會退而求其次選擇中古產品，而有天有地的別墅仍是當地人主要購買產品，且目前屋齡10年內別墅總價仍屬可負擔範圍，加上可貸款成數較高，因此較其他產品熱賣，主要交易區段為大里3期及塗城地區。信義房屋大里中興店店長王建宇指出，大里1、2期為大里最核心區段，因周邊生活機能成熟，且離市區近，屋齡10年內別墅總價約1500萬元，指名度高，但產品較為稀有。王建宇分析，塗城地區、大里3期等區段，在各項交通建設完成後房市有補漲行情，不過目前總價相對略低，約1200~1300萬元，與核心區段價差約１~2成，但購屋族群有不少草屯、霧峰等地外地客，買賣速度也很快。
- 仁美黃昏市場旁 屋齡20年透天500萬有找
2013-08-03蘋果日報仁美黃昏市場位於彰化縣和美鎮仁美路、近鹿和路口，彰美路及道周路為重要聯外道路，可銜接彰化市區，市場周邊沿仁美路約200公尺內均為採買商圈，為鎮內最大採買機能。台灣房屋彰化和美特許加盟店店長凌蔚菁指出，該區商業機能強，就連6米巷道也有不少商家設攤販賣，商圈範圍大。
東森房屋彰化和美加盟店店長姚禎祥指出，該區為和美地區開發較早的區段，房屋以面臨4~6米街道、屋齡20年以上的透天住家為主，地坪約25坪上下、面寬4~4.2米，總價400~500萬元，位於仁美路、愛民路、和平街沿線，因具有商業機能，可作為店面使用的透天住家，總價則翻倍、可達1000萬元。姚禎祥指出，目前房屋交易以學區周邊較為熱絡，尤其大樓產品稀有、且總價低，最能吸引首購客群，如道周路「羅馬大地」為附近最顯眼大樓，社區至和美國小、和美國中步行僅約5分鐘，住家主力坪數約30坪，每坪8萬元左右，購屋客層多為新婚小家庭。凌蔚菁指出，該區還有零星屋齡10年內透天社區，臨路皆規劃店面產品，部分社區採人車分道、地下室停車，如「和美華府」、「帝寶海悅」臨路皆有店住產品，其中「和美華府」屋齡不到5年，社區面對和美國小，主力面寬5米，社區還有警衛管理，購屋族詢問度最高。姚禎祥表示，該區發展漸飽和，道周路等外圍區段逐漸受到關注，如屋齡僅5年的「頭等艙」，社區距和仁國小約300公尺，別墅採前院停車，臨仁昌路沿線有22戶透天店住。
- 大義二路 屬9年國教學區
2013-08-03蘋果日報高雄市岡山區大義二路生活圈周邊有空軍軍官學校，生活機能發展成熟，區內並具備9年國教機能，吸引不少購屋族青睞，房屋以屋齡10~20年的大樓詢問度最高，每坪8~10萬元。高雄市岡山區大義二路周邊綠地多，仁壽路有陽明公園可供休憩，柳橋西路與大義二路沿線商店較多，大義二路則有捷運接駁車行駛，可搭乘到捷運南岡山站，國中、小學區為兆湘國小與前峰國中，皆在生活圈範圍內，具備完整9年國教機能。
永慶不動產岡山大義加盟店店長童浩昌表示，該區因發展早，以屋齡超過20年的透天住家最多，主力地坪20~25坪，總價400~500萬元，有整理過的透天住家詢問度較高。大勇街周邊則有少數屋齡10~20年的別墅，主力地坪24~28坪，多採1樓停車，總價600~800萬元。住商不動產岡山大德加盟店經理洪振發指出，該區以屋齡10~20年中古大樓詢問度最高，主力坪數32~40坪、3房，多數附有車位，吸引不少首購族詢問，但近期受高雄市房價上漲影響，屋主普遍惜售，釋出量有限。
- 原生植物園旁 舊大樓每坪12萬起
2013-08-03蘋果日報高雄市左營區原生植物園周邊綠地充足，且鄰近蓮池潭風景區，休憩機能佳，周邊大樓密集，屋齡10~20年大樓，因單價低，每坪12萬元起，市場詢問度高。新推案多為大坪數豪宅產品，每坪32萬元起。原生植物園位高雄市左營區曾子路、文寧街、縱貫鐵路間，面積達4.6公頃，周邊還有都市森林浴場與多座公園，且沿新庄子路往北接環潭路可至蓮池潭風景區，休憩機能佳是主要特色。
永慶不動產左營瑞豐加盟店主任劉金漢表示，該區鄰近漢神巨蛋商圈，但房價較漢神巨蛋商圈便宜，且學區新光國小與左營國中均為明星學校，具備完整9年國教機能，不少家長選擇跨區購屋，市場交易熱絡。中信房屋高雄中華加盟店店長江宗裕說，該區大樓密集，且集中在原生植物園周邊，屋齡以10~20年最多，也是該區成交主力，坪數多為35~40坪、3房，每坪12~14萬元，部分高樓層戶別因視野可遠眺原生植物園、蓮池潭或都市森林浴場景觀，每坪開價更達18萬元以上。江宗裕指出，少數10年內大樓，主力32~40坪，每坪15~17萬元，主力總價550~600萬元，但釋出較少，屋主普遍惜售；屋齡20年以上的透天住家，分布在正德路與華夏路周邊巷道，主力地坪20~22坪，面寬僅4米，價位因臨路差異落差大，主力總價600~700萬元。重安路周邊也有屋齡10年內別墅，劉金漢說，該區透天別墅地坪多為25~30坪，面寬4米，多為前院1車位，總價1600~2200萬元，少部分別墅面寬超過6米，前院可並排停放2輛車，主力地坪40~50坪，主力總價2400~2800萬元。
劉金漢指出，翠華路縱貫鐵路阻隔原生植物園與蓮池潭風景區，進出動線較差，但預計2017年完成鐵路地下化工程，聯外交通機能將大幅改善，屆時該區房價可能有1~1.5成漲幅空間。該區可建土地不多，政德路有大樓預售案「聯上涵景」，隔政德路面對原生植物園，採日本SRI制震，社區零店面設計，住家僅46戶，均為100坪、4房，3面採光，主臥均規劃5.2坪景觀陽台，每坪32~40萬元。
- 捷運 明星學區助漲 農16舊大樓每坪21萬起
2013-08-03蘋果日報鼓山區為高雄市較新開發的行政區，區內農16與美術館特區，近期大樓新案開價屢創新高，不少購屋族轉向選購中古屋，中古房市交易熱絡，其中農16特區除有凹子底森林公園、捷運站外，還具備明星學區，是鼓山區的熱門區段。鼓山區為高雄市新興發展區段，因可開發土地多，近5年來大樓推案量大，區內農16與美術館特區因綠地充足，休憩機能佳，吸引許多購屋族遷入，其中農16特區商圈發展已成熟，且有捷運與明星學區優勢，是鼓山區房市最熱賣區段，屋齡10年內大樓，每坪21萬元起。
有巢氏房屋美術之星加盟店店長趙志偉表示，鼓山區開發較晚，包括農16特區、美術館特區與瑞豐夜市商圈，都是近10年才開始發展的明星區段，因商圈逐步完整且區內屋齡較新，受許多購屋族青睞，近期農16與美術館特區大樓新案開價屢創新高，不少購屋族轉向選擇中古大樓，中古房市交易熱絡。
高雄市仲介公會理事陳順發指出，鼓山區最熱賣的中古屋為屋齡10年內大樓，其中農16特區除有量販店與捷運站，還有面積達10公頃的凹子底森林公園，消費、交通與休憩機能兼備，加上龍華國小與明華國中均為明星學區，吸引不少家長購屋遷居。陳順發說，農16特區大樓屋齡均在10年內，主力35~45坪、3房，每坪21萬元起，若大樓開價合理，往往不到2周就可成交。龍德路、龍勝路與神農路等公園首排大樓，因具備永久天然棟距，大樓前棟主力坪數70~80坪，每坪30~37萬元，主力總價均超過2000萬元。
趙志偉表示，除農16特區之外，中華一路以西、馬卡道路以東、青海路以北的美術館特區，中古屋也都很熱銷，購屋族群除自住客外，也有不少來自北部的投資客，該區交易以非公園首排大樓為主，屋齡均在10年內，主力坪數35~50坪，每坪23~26萬元。趙志偉說，美術公園首排的大樓如「美術之星」、「帝門」、「觀雲」等知名社區，因視野景觀佳，吸引許多豪宅客，主力坪數80~100坪，因高低樓層單價落差大，每坪33~39萬元，主力總價超過2500萬元，該類公園首排景觀宅，市場需求量高，且產品相對抗跌保值，屋主普遍惜售。
- 永和成功商圈 鬧中取靜
2013-08-03經濟日報新北市永和成功河岸商圈因環境優美，擁有綠光河岸公園美景，吸引不少藝文人士入住，信義房屋永和成功店店長李惠玟表示，此區類似台北市的大直和新北市的新店區，環境相當清幽，以及坐擁秀朗橋生活圈、生活機能非常便利，加上捷運環狀線2018年將通車，區域未來增值潛力相當不錯。新北市永和成功河岸商圈東起成功路，西鄰環河東路，上有秀朗橋、下有福和橋。商圈最大特色為擁有大片河岸景觀的區域。李惠玟指出，會選擇居住在永和成功河岸商圈的民眾，多數是注重生活品質的購屋者，其中商圈內的綠光河岸公園大片綠帶，就是吸引民眾入住的重要原因。
李惠玟說，包括演員桂綸鎂、導演魏德聖、藝人陸小芬和康康等人，都是看中區域休閒、寧靜特質。除了優質的生活環境品質吸引不少購屋者入住外，永和成功河岸商圈生活機能也不錯。李惠玟表示，永和成功河岸商圈落在秀朗商圈內，步行5至10分鐘即可擁有相當便利的生活機能，如愛買、燦坤、全聯社等大型購物商場，餐廳、超市林立，但又能保有純住宅環境的寧靜生活，因此區域客戶回購率非常高。周末福和橋頭更有假日市場，包含花市、傳統市場和二手跳蚤市場等。
不僅生活機能便利，商圈也擁有不少明星學區，如秀朗國小、秀山國小，還有福和國中及永和國中，學區優良。李惠玟指出，若以聯外交通來說，由於商圈位於中永和交界，臨近福和橋、永福橋，至台北市區相當方便；若透過秀朗橋還能直達新店地區。
李惠玟表示，商圈區域內公車班次密集，如敦化幹線可以直達公館和信義計畫區，永和市內也有多班免費接駁公車至捷運站；另外，新北環河快速道路今年初通車後，也打開區域對外交通的任督二脈。區域居民可經由新北環快至新店、三重、淡水、八里、新莊、中和、板橋等區，交通非常便利；最重要的是，區域未來也是捷運環狀線所經之地，擁有秀朗橋站。由於捷運環狀線預計2018年通車，預計捷運通車後，區域房市增值潛力可期。
李惠玟指出，由於區域可開發素地稀少，因此交易多以十年以上的中古大樓和30、40年以上公寓為主；目前區域並無預售推案，目前優質中古大樓如「天琴」每坪單價為50萬至60萬元以上、公寓為35萬至40萬元。擁有20年資歷的李惠玟表示，永和成功河岸商圈適合自住的首購和換屋族進場，以首購來說，25坪上下的公寓產品，總價約在1,000萬元至1,100萬元，民樂街、得和街上較能找到適合產品。換屋族則有管理較佳的「天琴」、「昇陽國艷」等社區可挑選，總價約4,000萬元，每坪單價50萬至60萬元，產品約在50至70坪。
國際利多新聞
- 遠銀擬登陸設分行 總資產明年衝6000億
兩岸服務貿易協議送立法院審議，中小型規模的遠銀（2845）將有機會前進中國設點，惟法令鬆綁但營運規模仍不符規定，遠銀內部訂下今年年底總資產要破5000億元，明年年底達6000億元門檻，為申設分行做準備。另遠銀自行結算上半年每股稅前盈餘約0.93元。據了解，兩岸服務貿易協議簽訂後，將去除OECD（Organisation for Economic Co-operation and Development，經濟合作暨發展組織）設點門檻規定，遠銀可望受惠，但中國官方對外銀登陸設點，仍有200億美元(約6000億元台幣)的資產總額門檻，而根據遠銀公布財報來看，至第1季總資產是4662億元。
由於在中國設辦事處，資產規模滿100億美元(約3000億元台幣)即可，服貿協議生效後，遠銀將以申請登陸設辦事處為優先，待符合門檻後再升格分行；而初期會以設立辦事處為主，並以台商聚集城市為主要目標，包括上海等都是可能考慮的地方。另遠銀自結上半年財報，第2季單季稅前盈餘10.81億元，與第1季的10.31億元相去不遠，但與去年同期相較成長約4成，累計上半年自結稅前盈餘21.13億元，以除權前股本計算，每股稅前盈餘約0.93元遠銀副總周添財表示，第2季獲利達成內部目標的120%，包括消金、法金與金融交易3大事業群都有明顯成長；估計第3季營運展望應與第2季相當呈持平表現，第4季因有提存問題目前較難預估。
- 世銀為中國設計經改藍圖
消息人士透露，世界銀行正在整理全面的中國經濟改革建議，包括將一家大型銀行私有化，並允許農民出售土地。這些改革建議可能顛覆中共數十年來的意識形態體系。世銀應中國國務院總理李克強邀請，正與中國國務院發展研究中心聯合制定改革議程，世界銀行整理的改革建議是其中一部分。中共將趕在年底的十八屆三中全會召開前，將這些工作納入改革方案當中。不過，這些建議能否得到國務院發展研究中心的副署，能否被中國領導人接受，仍言之過早。畢竟，私有化在中國一直是個禁忌問題，但推動私有化的構想至少說明，世界銀行裡有許多人認為，若要阻止成長率下滑並逐步躋身發達國家之列，中國必須深入改革。
- 中韓FTA談判 韓新貿易路徑重要拼圖
今年六月底，韓國總統朴槿惠首度出訪中國大陸，中韓關係備受矚目，但不久前，韓國政府發布「新貿易路徑圖」（New Trade Roadmap）指出，盡速完成中韓FTA談判，將是新路徑圖中一塊不可或缺的拼圖。韓國政府更誓言，面對東亞區域經濟整合潮流，韓國政府將扮演「關鍵要角」。韓國貿易、工業與能源部（簡稱MOTIE）官員接受本報訪問表示，中韓FTA是韓國在東亞區域整合的「敲門磚」，韓國也將重新檢視，如何利用已簽署的FTA，連結區域內兩大經濟整合集團TPP（跨太平洋夥伴協議）和RCEP（全面性經濟夥伴協定），協助國內產業取得國際競爭利基。
其實，韓國盧武鉉政府早在2003年公布「自由貿易路徑圖」（FTA Roadmap），但隨時空環境變遷，為讓貿易政策更貼切產業需求，今年起一大變革，就是對外貿易政策未來由貿易、工業與能源部統合。新貿易路徑圖希望協助的對象，不再只著眼大型集團、製造業競爭力，也力求納入更多中小企業和服務業的需求。
韓國積極布建區域自由貿易協定，但韓國民眾對上路一年多的美韓FTA評價兩極，面對是否高估潛在經濟效益，MOTIE官員說，僅以一年時間斷定好壞，「言之過早」，「長期下來，促成的雙邊投資、經貿自由化效益，才是我們著眼的目標」。
根據MOTIE統計數據顯示，受惠關稅調降或甚至零關稅優惠，韓國對美出口不受景氣影響，自去年三月十五日協定生效後到今年二月底，對美出口年增百分之一點四。傳統製造業中，成長幅度較明顯的是石化產品和汽車零組件，出口量增加三成、一成；部分農業和食品出口量也有亮眼表現。協定生效後至今年二月底，縱使全球不景氣，韓國吸引外人直接投資金額達四十五億美元，較前年成長逾一倍。
- 好貴！ 杜拜房租 1年漲3成
據全球房地產顧問公司世邦魏理仕（CBRE）近日公布報告，杜拜住宅租金在過去12個月平均上漲30%，迫使許多房客搬遷到比較負擔得起的區域。且專家預估，至今年底前還會再上漲10%。
世邦魏理仕在阿拉伯聯合大公國（UAE）的研究主管葛林（Mat Green）指出，「杜拜運動城的租金上漲36%，矽谷綠洲（Silicon Oasis）上漲31%，謝赫扎伊德大道的貿易中心環狀區域則貴了33%。」
根據該份研究報告結果，今年上半年杜拜房屋租金上漲近14%。黃金地段已出現成長，而如杜拜矽谷綠洲、第一個國際級主題樂園Dubailand、朱美拉村（Jumeirah Village）和運動城等次級地段的主要發展，也因成本較低，在第二季刺激需求攀升，但也使租金隨之升高。而且，杜拜的別墅出租率已連續6季升高。今年第二季租金平均上漲近6%，其中兩房單位更較去年同期飆漲36%，創下史上最高紀錄。葛林預估，今年下半年住宅租金可能會持續上揚，警告「至少在今年底前，還會再上漲10%。」且出租率可望持續上升至11月。杜拜正與巴西聖保羅、泰國大城、土耳其伊茲密爾、俄羅斯葉卡捷琳堡角逐2020年世界博覽會的主辦權，國際展覽局將於11月投票決定獎落誰家。
葛林指出，「這是持續刺激投資增長的因素，該決定主宰著未來一年房屋銷售和出租情況。」仲量聯行（JLL）中東和北非地區的研究主管普藍伯（Craig Plumb）也附和葛林的看法，他同樣預期下半年杜拜租金將會上漲，即使是以較緩慢的上升速度。普藍伯表示，「2012年房租僅在幾個特定的地區上漲，但今年以較小的漲價幅度，擴展到更廣的範圍。」出租率在第二季增加3%，估計全年度將成長12%。
- QE有望持續 美股創新高
2013-08-04蘋果日報美國7月失業率下滑，但該月新增就業人數不如預期，拉高市場對聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed，聯準會）將繼續實施QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）預期，推升美股3大指數上周五收紅，標準普爾500指數上漲0.2%，再度創下歷史新高紀錄1709.67點，全周漲幅達1.1%。道瓊工業指數上周五上漲30.34點，漲幅0.2%，再度創下歷史新高紀錄15658.36點，全周上漲0.6%，為連續第6周上漲。科技股上周漲勢相對強勁下，代表指數納斯達克指數上周上漲2.1%，上周五指數上漲0.38%，收在3689.59點。聯準會聖路易斯分行總裁布勒（James Bullard）上周五表示，聯準會持有房貸抵押債券等其他資產時間可能長於先前預期。
布勒說：「聯準會更傾向於持有債券資產比較長時間，或許等2年再決定何去何從。」布勒於上周聯準會例行會議上表達支持聯準會繼續購買公債的立場。根據美國勞工部報告，7月失業率由6月的7.6%下滑至7.4%。
7月美國新增就業人口數增加16.2萬人，創下3月來最低紀錄，同月民間就業人數增加16.1萬人，美國政府部門同期僅增加1000人。至6月，美國民間新增就業人數，已經連續成長3年4個月，總計增加730萬個工作機會，其中今年的新增工作機會為140萬個。摩根大通首席美國經濟學家費羅利指出，7月就業報告利多與利空消息交雜呈現，但沒有任何一項數據讓市場大失所望，投資人對第3季美國經濟前景將更有信心。
另外，美國商務部公布，6月個人支出費用增加0.5%，超越同月個人收入成長幅度0.3%。FTN Financial經濟分析師李梅說：「6月美國個人支出與收入成長率都不算很高，預期在通膨壓力與就業市場改善速度減緩下，第3季相關成長力道將趨弱。」另一方面，戴爾（DELL）執行長麥可•戴爾（Michael Dell）同意加碼收購戴爾的條件，且發放特別股利，不但獲得戴爾公司董事會的讓步，也提高他在這項交易最終獲勝的可能性。上述利多消息成功推升戴爾股價上周五上漲5.6%。臉書（facebook）上季業績持續給投資人更多信心買進公司股票，上周五facebook股價上漲1.5%，收在38.05美元，首度突破去年5月18日首次公開售股（IPO）發行價。
國內利空新聞
- A25投報率偏低 壽險業興致缺缺
被視為台北市信義區最後一塊大面積地上權開發案的A25地上權，今將截止遞件，市場傳出大型壽險公司均曾評估此案，惟壽險主管透露，評估A25後，發現投報率不容易衝高，除非有別出心裁的規劃，否則壽險業的態度都偏向謹慎保守，市場推估不排除有流標的可能。A25位於台北市松勇路與松高路口東北側，基地面積1.8公頃（約5451坪），都市計劃使用分區為業務設施用地，可開發國際觀光飯店、購物中心、企業營運總部、餐飲服務業、娛樂設施等複合型商業設施，為信義計劃區內最後一塊大面積土地。
A25土地地上權標售底標180億元，若加計地上建物開發，預估總投資金額達300~400億元，大型壽險公司中，國壽、富邦、中壽、新壽、南山可運用資金合計近10兆元，每家都有能力獨立標下開發。據了解，國泰金、富邦金在經過審慎評估後，對A25的態度趨保守，主要是投報率太低，國泰金若拿下A25，雖可確定成為信義計劃區第1大包租公，富邦金則也可提高偏低的北市精華區不動產投資比率，但相關人士指出，這兩家壽險都興致缺缺。仲量聯行總經理趙正表示，A25是很好的地點，但投報率偏低，非壽險業者有資金成本考量，而壽險公司雖然資金成本較低，但在法規對其經營、合資並不明確，影響到投標意願。A25地上權是行政院協調金管會、財政部2部會解決相關法令問題後，讓壽險業可投資BOT的首例，日前金管會特別與壽險業者強調，被金檢缺失而限制不動產投資的公司，仍可參與投標，且報酬率也不受到投資不動產投報率須2.875%的限制，但壽險業仍顯得興致缺缺。
- 商圈沒落 周邊店面價跌
日湖百貨去年停業時，曾引發一波商家出走潮，不過業者指出，改建是否影響周邊店面，主要是依區域條件與改建是否會造成商圈沒落而定。台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，百貨公司經營不善、商圈沒落，會對周邊店面造成負面影響，如位於竹林路永和太平洋百貨舊館，就因捷運站興建，致竹林路商圈遷移，使周邊店面價量都下滑。但士林區金雞廣場改建的「圓山1號院」，因近士林夜市，有港資收購要價28億元的8戶透天店面，周邊店面也受惠。
21世紀不動產內湖捷運碧湖加盟店經理蔡尚宏表示，日湖百貨停業後周邊商家出走，店面租金微降1~2成，但因屋主看好日湖百貨改建案，與日湖百貨旁由潤泰負責的捷運內湖站BOT開發案，近2~3年店面開價提高2~3成。
國際利空新聞
- 中國大陸 怕變成下一個日本
日本依靠出口驅動的經濟奇蹟，幾十年來一直是中國大陸追逐的目標，但日本20年來擺脫不掉的經濟停滯困境，如今似乎也成為中國大陸避之惟恐不及的陷阱。中國大陸正努力戒掉從日本榜樣中沾染的習慣：依賴出口與投資來驅動經濟成長。經濟學家認為，這種習慣導致中國大陸經濟失衡，對房地產以及迅速失去成本優勢的產業都投資過度，例如礦業、電子、汽車和紡織業等。不僅薪資持續上升，投資回報則不斷下降。此外，隨著經濟成長放緩，中國國家主席習近平和總理李克強也決心避免美國式的金融危機，以及相隨而至的大量企業破產和工作流失。
但經濟學家指出，為了避免「美式」危機所採取的對策，卻可能導致問題產業苟延殘喘，阻撓經濟成長邁向可長可久的目標，造成吸走日本經濟元氣的「殭屍」銀行和企業應運而生。何況，中國大陸人口老齡化步伐要快於日本當年，大陸想要以自己的方式達到目的，恐怕是場不可能的任務。對於一個經濟增速高達7.5%，且消費者物價年增幅達2.7%的經濟體來說，通貨緊縮似乎不太可能發生。但分析師警告，中國大陸在許多方面都與1989年時的日本相似，而日本經濟在兩年之後就逐漸崩落。
中國大陸現在就像日本當年一樣，依賴銀行將資金引導至出口業，以創造就業並融通發展。另方面，政府也控制利率，確保銀行業能獲得可觀利潤。由於最賺錢的貸款是放款給風險最低的借款者，所以銀行貸款也集中在大型國有企業。大陸就如日本1980年代的作法一樣那樣，試圖透過局部放鬆金融業管制來提供彌補，包括創造新融資管道，債券市場及其他非銀行貸款等。但也像日本一樣，這些措施只是鼓勵銀行更多的放貸，而非更明智的放貸，從而助漲了房地產泡沫。情況在2009年變得更糟，當時大陸為抵擋全球危機的衝擊，而推出人民幣4兆元的刺激計畫。
摩根大通表示，日本在1980年至1990年之間的信貸額度，從相當於國內生產毛額（GDP）的127%升高到176%，而中國也從2000年的105%升至去年的187%。目前中國大陸面臨的問題是，每1元人民幣新投資創造的GDP產值正逐漸下降。經濟成長放緩已造成通縮壓力跡象萌生：中國大陸的生產者物價指數(PPI)自去年3月跌入負值以來，已連續16個月下降。摩根士丹利公司並且指出，8.7%的實質借貸成本已超越工業成長的增速。因此，中國大陸當前面臨的風險之一，在於改革舉措可能造成經濟增速降得過低，以至引發一波債務違約潮，進而撼動整個金融系統。
- 亞洲經濟與歐美脫鉤 遭中國拖累
經濟學家前幾年倡議亞洲與西方脫鉤，致力發展區域經濟，降低對歐、美倚賴，但據《華爾街日報》（Wall Street Journal，WSJ）報導，近期數據顯示亞洲經濟正承受脫鉤反作用力，面臨經濟火車頭中國走疲、又無法從歐、美經濟復甦中得利的窘境。
先前支持脫鉤的匯豐（HSBC）亞洲經濟部門共同主管濟學家范力民（Frederic Neumann）說：「先進工業化經濟體與亞洲經濟關連度顯著降低，中國經濟的拖累抵消了G3（歐、美、日）經濟拉抬。」 范力民指出，中國雖在金融海嘯後大力振興經濟，緩衝西方國家經濟走疲衝擊，亞洲國家提高了對中國倚賴，但倚賴中國的結果是雙面刃，如今在歐、美、日經濟復甦中未獲好處。IMF（International Monetary Fund，國際貨幣基金）最新報告指出，全球經濟當前面臨3大風險，中國經濟走疲超乎預期，便是其中之一，另2大風險包括日本安倍經濟學失敗及美國QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）退出時機不當。IMF指出，日本振興經濟政策是場大膽的豪賭，IMF雖然支持，但也看見其中風險，若無法進一步觸碰政治敏感議題、推動改革，導致安倍經濟學失敗，除衝擊日本經濟，投資人也將對日本政府償債能力失去信心。
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