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日期： 2013/08/07
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近年高雄建案多推首購型產品，有建商認為，高雄豪宅產品稀有需求大，「推案王」興富發建設看好此需求，年底打算將推高總價、大坪數產品；喊出高樓海景每坪百萬元的「國硯」，也表示豪宅惜售不急著賣；不過在地建商卻認為，高雄市豪宅屬小眾市場，受景氣影響大，正評估可能延後推出。高雄市建築開發公會統計，今年上半年高雄建商總共推出104件新案，其中楠梓區佔了35件，佔比高達33.65%居各區推案之冠，總金額達105.3億元；觀察楠梓區的指標推案，以30~40坪主攻首購族的產品居多。
興富發副總經理廖昭雄說，高雄和台北情況不同，過去高雄建案主推3~4房、30~40坪的首購和換屋產品，市場上不缺這類型產品，卻缺少大坪數豪宅，未來將推出大坪數產品，主攻台北和台中投資客，和高雄企業主。興富發旗下的齊裕營造去年以每坪230萬購入的美術館第1排土地「青海案」，預計年底問市，主推大坪數產品，預估總銷上看195億元。興富發上半年推出的豪宅案「華人匯」銷售情況熱絡，「華人匯」專案協理楊百翰說，開案至今不到半年，已售出7成。目前高雄豪宅中，實價登錄最貴的仍是「京城凱悅」每坪53.9萬元。日前高樓海景保留戶喊出百萬元的「國硯」，今年10月底起也將交屋，國揚總經理彭邵齡說，目前實際成交價每坪將近80萬元，高樓層不急著脫手。
不過達麗副總經理梁景清觀察，高雄今年豪宅推案量大，接下來推案會縮減，建商將會主打100坪以內的建案，豪宅要視個案和地點決定表現，以「達麗一品」為例，銷售達6成，主要都是在地客，只有1~2組是北部客。京城建設經理周敬恆也說，豪宅是小眾市場，需求視景氣變化而定，原定年底推出、單戶破億元的「京城帝寶」可能會延後推出，尚未定案。
房地價漲幅相對五都較小的台南市，成為建商下一個獵地積極區域，包括聯上、興富發、國揚等上市建商都在台南插旗。聯上昨天以5.34億元，標下台南市水交社段1964坪土地，溢價率僅2.84%，這是聯上取得台南的第3塊土地。聯上實業董事長特助王惠珍表示，該案規劃主推首購及換屋族群，預計最快2016年完工入帳。該地接近台南市政府，位在台南市政府重點開發的水交社文化園區。
住商不動產台南麻豆店店長郭峰誠說，該案每坪土地價格約27.19萬元還算合理，近來台南市土地受到外地建商影響，推升2~3成，「獵地建商幾乎都是來自高雄市、台北市，在地建商買不下手。」 包括京城建設、寶佳機構旗下的和築開發，以及麗晶等高雄建商，均已相繼在水交社文化園區獵地卡位；興富發、三發、國揚旗下的威力國際、華友聯等上市櫃建商，也先後前進台南。
國泰台大產學合作計畫團隊昨表示，台灣6、7月經濟氣候，已轉為景氣加溫的「晴」，8月更可提升為「朗」，下半年經濟氣候轉佳，惟成長動能不強，僅可能小幅上調今年經濟成長率目標至2.5%，不過未來「雨」的機率值為零。此外，今年經濟成長率恐難「保3」，但「破2」危機已暫時解除。澳盛銀更在昨天搶先發布數據，初估台灣7月出口年增率為4.25%。至於各方關注的財政部7月進出口概況，財長張盛和前天已透露會小幅成長，確切數據會在今天稍晚公布。
國泰金經濟研究處經理陳欽奇說，8月出口訂單尚無法掌握，但以目前資料研判，台灣今年經濟成長率可能從前次預測的2.27%升至2.5%，第4季因有其他季節性因素，如聖誕節，因此廠商會提前在第3季拉貨，使第3季表現優於第4季。中研院研究員周雨田說，下半年景氣會比上半年好，但還看不到完全恢復的動能，出口關鍵主要看美國與中國，美國經濟已比較好，歐洲也穩定中，中國變動則較大。上次對台灣的經濟成長預測2.35%，目前沒看到明顯加快因素。
澳盛銀認為，作為全球供應鏈，雖日圓走貶，但估計不會對台灣出口帶來太大傷害，同時全球電子產品韌性，將支持台灣出口。展望未來，中國近期經濟疲弱，仍將是台灣下半年出口主要風險，但美國需求可望彌補。此外，國泰金指出，股票市場月初歷經價跌量縮的短暫緊縮，全月平均日均量回到 840億以上水準，指數也回到 8100 點以上水準。至於台幣匯率在30元左右小幅震盪，銀行隔夜拆款利率維持在0.39%微幅波動。整體而言，7月台灣金融情勢指數仍處於穩定區間。國泰金表示，民眾股市樂觀指數及風險偏好指數近期有下滑跡象，顯示民眾投資信心仍相當脆弱，不過台灣金融市場應不致產生劇烈震盪。
配合自由經濟示範區即將上路，勞委會近日發布白領外國專業人士來台就業審查標準相關規定，讓區內事業單位進用時可免兩年工作經驗，並取消區內事業單位營業額限制，即日起生效。現行規定，本國企業或外國企業在台分公司要聘雇外國專業人士，若設立未滿一年，營業額須達1,000萬元以上。若設立一年以上，最近一年或前三年平均營業額達1,000萬元以上；此外， 要聘用的對象必須有兩年的工作經驗。勞委會職訓局官員表示，工作經驗及雇主營業額兩項規定，只要經主管機關「專案同意」，就可不受限制。
減輕台北市住屋需求壓力與抑制房價持續上漲，台北市副市長張金鶚計劃以降稅等方式，吸引1萬多空屋的屋主願意出租，並與辦理都更的權利人和建商協商，在都更作業期間將房子短期出租，租屋量增加後，就不需要人人都買房子，房價自然不會持續上漲。張金鶚昨（6）日表示，具體做法還要再規劃，預計最快8月底、9月可提出。張金鶚上周赴德國漢堡參加國際建築展台北館開展活動，並參訪漢堡都市更新與住宅案例，他認為，漢堡80%的住戶都是租房，僅20%居民購屋，所以沒有炒房的問題，但台北市租房的住民只有20%。一般民眾只要住得安心、舒適，其實不必買房，因此，他要想辦法增加台北市的出租房屋數量，而非多興建出租住宅。
張金鶚表示，現在出租房屋須報稅，要吸引屋主願意出租房屋，減稅優惠是一種誘因，他會和財政部溝通，相信政府若少收一點稅，將會有更多的人願出租房屋，反而可收到更多的稅。他指出，現在台北市約有1萬多空屋未出租，資源閒置相當可惜，其原因與必須報稅、擔心遇到惡房客破壞房子、合約到期收不回來等有關，如果稅的部分可以降低，房屋交由專業的租屋公司協助管理，屋主就不必擔心房子被破壞或收不回來。
張金鶚強調，讓屋主安心是很重要的，只要可確保他們的權利，屋主付一點管理費用給租屋公司，就可將原本閒置的房子出租利用，對屋主和租屋者都有好處。另外，現在台北市有很多都更案件在推動，而都更案件需一至兩年的作業時程，在過程中，有許多屋主會先搬離，這些堪住的房子空在那裡，也是一種資源浪費，應該要活化利用。他說，他會和都更權利人與建商溝通，希望在辦理都更過程先將空屋短期出租給需要的青年和弱勢者，政府會從旁協助管理，租金部分尊重屋主，也會依現在做法收取一至兩個月的押金。
「終止委售或買賣契約」是近年房地產消費糾紛前3名，其實透過房仲業買房，買方不一定要給斡旋金才能和賣方談價格。但是房仲業表示，不論有無給斡旋金，只要簽約之後違約都是得付違約金，對買方並不會較有利。依內政部公布102年房地產消費糾紛前3名分別是房屋漏水、終止委售或買賣契約及隱瞞重要事件，因此，透過買賣房子究竟要如何做才能避免「終止委售或買賣契約」糾紛的產生，十分重要。
信義房義客法部專案經理鄭啟新指出，正因為買賣房屋的糾紛不少，從民國88年開始，主管機關即要求房仲公司要採「雙軌制」房仲業在跟客戶簽約時，要跟客戶說明兩種制度的權利義務並讓客戶自由選擇，因此客戶可以給斡旋金請房仲去談價，也可不給斡旋金。太平洋房屋表示，客戶若和房仲業者簽「不動產意願書」，簽約後，客戶即要付斡旋金給房仲業；客戶也可以和房仲業簽「要約書」，客戶可以不必先付任何斡旋金即委託房仲業和賣方談價格。
太平洋房屋副總經理章克勤表示，若客戶選擇付斡旋金，當契約成立，斡旋金轉為訂金後，買方若無法完成交易，賣方得沒收定金即解除契約；倘若賣方違約不賣，則要加倍返還訂金。若民眾簽約時是選擇使用「要約書」，違約一方須賠償買賣委託價3％做為賠償金，只要違約，另一方可依約催告或解除契約並請求賠償。
國際利多新聞
美國6月貿易逆差銳減至逾三年半來新低，出乎市場預料，且出口改寫歷史新高，反映出第2季經濟成長向上攀升與全球需求轉強的態勢。但美股6日早盤下挫，道瓊工業指數跌138點，三大指數跌幅介於0.4%到0.9%，原因是市場認為貿易收支好轉，將替聯準會（Fed）在未來數月縮減量化寬鬆（QE）再添動力。另外，亞特蘭大聯準銀行總裁洛克哈特（Dennis Lockhart）6日受訪說，聯準會（Fed）可能最快9月開始縮減購債計畫。
油金也連袂走低。紐約西德州輕原油9月期貨6日盤中跌1.05%，報每桶105.44美元，連三日挫跌；紐約黃金12月期貨跌1.5%至每英兩1,282.9美元，邁向11周來最長跌勢。商務部公布，6月貿易逆差比前月大減22.4%，成為342億美元，優於5月的441億美元和經濟學家預期的435億美元，為2009年10月來新低，減幅也創2009年2月來最大。
經通膨調整後，6月貿易逆差為432億美元，低於5月的519億美元，創2010年1月來最低。6月出口較前月增加2.2%至1,911.7億美元，經通膨調整後改寫歷來新高，並創去年9月來最大增幅；進口則下滑2.5%至2,254億美元，顯示復甦依舊不平穩。這意味政府可能調升上周公布的第2季國內生產毛額（GDP）初估值。TD證券公司分析師穆連恩說：「這是格外好的消息，國內生產毛額（GDP）最多可能因此擴增1%。」
德國6月工廠訂單創下八個月來最大增幅，主因是來自歐元區的訂單大增，再次證明歐元區經濟復甦為這個歐洲最大經濟體帶來助益。英國6月工業生產增速為兩年多來最快，主要受製造業帶動，也為經濟加速復甦再添強力證據。德國經濟部6日公布，6月工廠訂單經季節因素和通膨調整後比前月增加3.8%，優於經濟學家預測的1%，增幅是去年10月來最大。5月工廠訂單從原先下滑1.3%修正為下滑0.5%。報告顯示，德國6月來自歐元區的訂單比5月增加10%，其中來自該區的資本財訂單大增20.2%，增幅是2007年6月來最大。荷蘭銀行經濟學家舒靈說：「最糟的情況可能已過去。德國製造業應是歐元區經濟復甦第一個受惠者。」
繼取消貸款利率下限，中國人民銀行（大陸央行）已研擬取消5年期存款基準利率。行業人士指出，按照利率市場化進程，未來2年期、3年期等存款利率都會陸續自由化。國際金融報報導，大陸央行制定的推進利率市場化進程改革案已獲大陸國務院通過，依據方案，計畫先取消5年期定期存款基準利率。目前大陸存款利率期限分為活期、3個月、半年、1年、2年、3年與5年共七個品種。其中，5年期存款基準利率最高，為4.75％。
中央財經大學教授郭田勇樂觀看待逐步放開存款利率，他指出，「從長期到短期，從大額到小額，是大陸市場化定價的方向。」中國社會科學院中小銀行研究基地副主任游春表示，利率市場化涉及領域是「先貸款後存款，先長期後短期」；貸款領域已經全部自由化，下一步自然就到了存款領域。游春分析，5年期定期存款在銀行整個負債系統中，所占比例較少，雖然對銀行影響不大，但這項政策所傳遞的訊號非常強烈，提醒銀行要做好相應的準備。
大陸央行在7月20日取消貸款利率限制後，只剩存款利率仍有管制。央行相關負責人就指出，利率市場化改革「只差這一步」。國際金融報引述一家國有銀行總行級管理人士認為，存款利率市場化改革涉及問題較多，容易引發銀行間惡性競爭，對金融秩序不利，因此存款利率市場化改革會慢一些。大陸央行前副行長吳曉靈上月底在北京表示，存款利率上限是利率市場化最後一步，她預計，今明兩年都不會放開存款利率管制。據悉，上海少數銀行已上調5年定期存款利率，暫時執行的是基準利率的1.1倍。中國工商銀行上海市分行一位負責人表示，取消5年期定存基準利率是遲早的事，未來2年期、3年期存款利率都會放開。
澳洲央行昨一如市場預期，宣布基準利率調降1碼至歷史新低2.5%，為今年來第2度降息。澳洲央行表示，未來將繼續評估經濟前景，視需要調整政策來支撐成長。由於市場已預先消化降息可能，加上澳洲央行發言轉趨中性，暗示近期可能按兵不動，澳元應聲強彈，兌美元一度突破0.90關卡，來到0.9005，升幅達0.85%。不過分析師仍看空澳元未來走勢，不排除有機會貶至0.70區間。
澳洲央行從2011年11月啟動降息周期以來，這已是第8次宣布降息。澳洲央行總裁史帝文斯（Glenn Stevens）說：「過去18個月來，寬鬆的貨幣政策已支撐對利率敏感的支出與資產價格，預期進一步效應將隨著時間發酵。」自4月初以來，澳元兌美元已走貶約15%，史帝文斯預估，匯率可能走貶，有助推動經濟平衡。道明證券（TD Securities）策略師龐托（Alvin Pontoh）表示，澳洲央行這次聲明中選擇不再重申通膨前景作為提供進一步寬鬆空間的說法，暗示澳洲央行近期樂於按兵不動。
龐托說：「澳洲央行的說法聽起來相當中性，沒有暗示他們打算在下個月再來1次降息。我認為，這是他們樂於近期保持利率不變的訊號。」澳洲明天將公布7月失業率，估將進一步從前月的5.7%升至5.8%，與2009年6月的高點持平。澳洲央行也將在9日公布最新經濟成長與通膨率預估。澳洲財政部長鮑文（Chris Bowen）上周已宣布下調本年度（至2014年6月）經濟成長目標至2.5%，低於5月預估的2.75%，同期失業率則由原估的5.75%上調至6.25%，凸顯出澳洲總理陸克文（Kevin Rudd）將面臨的經濟難題考驗。
澳洲將在9月7日舉行大選。據《華爾街日報》報導，這是澳洲央行自1990年開始發布月度利率決策以來，首次在選戰期間下調基準利率，有助總理陸克文在選戰中獲得優勢。儘管反對黨領袖艾伯特（Tony Abbott）強調，澳洲央行降息，凸顯出經濟放緩的程度，超出澳洲政府預期，「這屆政府領導下的經濟狀況，遠比他們之前願意承認的還要更糟糕」，但澳洲約有9成房貸戶採用浮動利率貸款，因此澳洲央行此時降息，料將舒緩選民對經濟現況的不滿，讓現任總理陸克文從中獲益。
國內利空新聞
台灣高鐵宣布10月起將調漲票價9%，加上預定10月調漲的電價，讓第4季物價漲風再起。對此，主計總處官員表示，電價調漲約增加單月消費者物價指數（CPI）年增率0.02個百分點，而高鐵票因占家戶消費比重不高，再加上可能祭出配套折扣，預期對整體物價影響不大。不過，去年因油電價格陸續調漲，帶動整體外食費走揚，使得廣大外食族叫苦連天，今年電價調漲產生的間接效應仍不可小覷。
主計總處官員說，高鐵漲價，應該會在非尖峰時段祭出優惠配套，預期整體票價漲幅應該不到9%，再加上高鐵及火車票占CPI比重只有0.46%，漲價對CPI增幅的影響最高約在0.04個百分點左右，衝擊有限。對於10月可能調漲電價，官員指出，主計總處去年已將此因素納入經濟預測，預估只對單月CPI年增率增加0.02個百分點。預測的第4季消費者物價指數年增率為1.77%，尚在溫和上漲範圍。
另外，7月國際黃豆、小麥、玉米價格跌幅都超過兩成，油價也尚顯平穩。反映國內大宗物資批發價的躉售物價指數（WPI）7月跌勢擴大到2.13%，其中國產內銷跌1.05%，以新台幣計價的進口物價更下跌4.2%，顯示上游批發業者面臨的物價壓力很低，對於終端商品價格有一定程度的壓抑效果。
美國公布的ISM製造業指數、失業率等經濟數據表現不錯，但市場擔心，可能加速量化寬鬆（Quantitative Easing，QE）退場疑慮，在外資賣超近89億元下，台股昨下跌近百點，短線再面臨8000點保衛戰，法人認為，在8月中旬半年報公布前，大盤將維持8000~8200點間震盪。隨著美國經濟數據好轉，失業率降至4年低點，市場聯想，聯準會可能開始縮減購債規模，外資昨大砍晶圓雙雄等權值股，台積電（2330）更跌破百元關卡，壓抑電子股走勢，傳產集團股、金融股也同步拉回修正，指數開低走低下跌99.72點，收8038.91點，跌幅1.23%，表現相對疲弱。
台新投顧董事長吳火生表示，美國公布的ISM（Institute for Supply Management，供應管理協會）製造業指數數據不錯，但美股卻沒漲，台股在多頭指標台積電走弱下，回測半年線8030點。他認為，在8月中旬財報、法說公布完畢前，大盤以盤整為主，短線可留意蘋果（Apple）供應鏈，主要是白宮駁回美國國際貿易委員會（ITC）對蘋果產品禁制令的裁決，蘋果又將在9日對三星（SAMSUNG）提出訴訟，加上新產品即將亮相，蘋果供應鏈拉貨效應逐步顯現，可望成為資金關注亮點。國泰證期顧問處協理簡伯儀表示，從近期量價結構來看，大盤7/25以來量能始終無法放大至月均量之上，盤面仍陷量縮整理，目前正值7月營收及第2季財報公布期，好壞數據參半，短期指數仍會受財報消息面影響。
他指出，大盤整理過程中，均線、技術面走勢時多時空，周二指數回檔過程中，日線KD指標開口再度擴大，RSI指標回落至50以下的空方區，原本往上的短期均線5日、10日線再度轉折向下，空方取得上風。不過近期指數只要明顯回檔，都有機會反彈，加上多方力守半年線，盤面仍以盤整視之，操作上不宜躁進。
實價登錄已成為民眾購屋最佳參考依據，但目前預售個案揭露資訊仍不透明，根據房仲業者統計，北市僅一半的行政區有預售案價格可查，總計約為190筆，總銷金額約70億元；新北市若扣除浮洲合宜宅的登錄，也僅約900多筆資料可供查詢，總銷售金額約110億元，以大台北地區預售推案量來看，預售屋價格揭露仍不成比例。信義房屋統計實價揭露以來的預售狀況，目前預售案揭露的資料相對稀少；其中，北市僅一半的行政區有預售案價格可查，且僅有190筆可供查詢，總銷售金額為70億元，換算每坪成交金額約為87.7萬元。
而根據住展雜誌調查，去年北台灣預售新推案量高達8,600億元，若加上對比去年核准住宅建照量5,588戶，並將銷售率納入考慮，預售案實價揭露實際上可參考的比例仍相對有限。至於新北市雖然有5,000多筆資料可查，但近8成皆屬於浮洲合宜宅的登錄案，若扣除掉浮洲合宜宅登錄案件數，約有900多筆資料可查，總銷售金額約為110億元，平均每坪成交價格約為31.5萬元，對比每年上萬戶核准住宅建照數量來看，揭露狀況大致優於北市。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，從預售推案到結案後按規定申報，加上實價登錄的作業時間，大概需要8個月，但若是業主自售並未委託代銷業者，或者委託契約期間比較長，都是現階段揭露資料較少的原因。曾敬德認為，若就時效性來看，按結案後才實際看得到每戶的交易金額，對於想要購買該案的購屋人而言，就時間上確實是有些落差，參考價值不免打折扣，預售案在登錄率與揭露時效，應該還有改善的空間。
國際利空新聞
中國國土部下屬單位也發布報告預警，房地產企業看好後市加速拿地，土地市場過熱。大陸國家發改委主任徐紹史宣示，今年下半年將堅持房地產調控各項政策。新華社報導，徐紹史在針對「當前經濟形勢和下半年經濟工作」進行專題報告時強調，要促進房地產市場平穩健康發展，並堅持房地產調控各項政策，頗有澄清日前外界對於政府對房地產市場的調控是否會鬆綁疑慮。國土部所屬的中國土地勘測規劃院發布報告指出，目前一線城市土地市場熱度不退，房企拿地也相當積極，住宅價格依然維持在高點，地價上升動力還很強，「今年上半年房地產市場狀況火熱，加強了房地產企業對於房市的後期向好預期，帶動了土地市場的升溫。」
經濟參考報報導，大陸住建部政策研究中心副主任王玨林就明白點出，目前房地產調控階段性效應減弱，土地價格高漲帶給房價較大的上漲壓力，尤其是重點城市房價上漲過快，給調控帶來很大壓力。報告指出，上海土地市場上半年吸金人民幣703.78億元（約新台幣3,378.14億元），比去年同期大漲373%，其中3月到6月，上海土地市場的出讓金額都突破百億，與去年同期相比，反差相當大。
中原地產市場研究部總監張大偉說，今年前7個月，北京土地出讓金為870.46億元（約新台幣4,178.2億元），而去年同期僅238.5億元（約新台幣1,144.8億元）。報告警示，在庫存壓力減小、資金充裕的前提下，房企拿地的熱情較高，特別是一線城市的強大消化能力，更是吸引大批實力強勁房企的土地儲備意向，「企業拿地意願增強，土地價格則可能被繼續推高。」
第一財經日報報導，受到債市打黑、審核新政、專項核查、新一輪政府債務審計等一連串衝擊，大陸企業債一級市場陷入自2011年以來的最低潮。中誠信國際認為，短期來看，審計行動和目前發改委正在實施的企業債券自查行動，將加大企業資金壓力。
中央國債登記結算公司（中債登）最新資料顯示，7月份，大陸企業債單月發行僅8筆，總金額人民幣102億元（約新台幣499億元），比6月減少近六成，也較去年同期減少近七成，創2011年9月以來的新低水準。對比今年前四月的企業債發行盛況，眼下的一級市場慘澹無比。中債登統計，今年1至4 月，企業債單月發行量分別為人民幣813億元、490億元、858億元和512億元，合計2,673億元。
北京某大型券商債券承銷負責人表示，最近兩個多月都在寫自查報告，核查不通過就拿不到批文，目前僅少數省份的核查報告送到發改委，其他多數還在自查和地方發改委核查階段，因此只有少數企業債送審。資料顯示，7月發行的8筆企業債中，6筆為城投債（又稱準市政債，主要用於城市基礎設施）。
離傳統的「金九銀十」銷售旺季還有一個月時間，但是廣州樓市卻還在「放暑假」。上個周末，除個別專案僅推出幾十套單位為市場解渴外，中心區再無新貨供應。廣州日報報導，自從7月開始，廣州樓市供應量始終未見起色。上周末廣州市區多個在售樓盤，報價都有所提高，但都門可羅雀，現場諮詢的買家大多以40歲以上的中老年人為主，屬於剛需的青壯年買家少之又少。
在位於珠江大橋腳的芳村某樓盤，目前均價2.5萬元/平方米起。周末中午時分，銷售中心人氣冷清，除了十多名銷售人員之外，現場無買家。而在文明路的某樓盤，銷售中心內只有一組買家圍著沙盤看房，樓盤的報價達到均價45000元/平方米，比一個月前上漲5000元/平方米。進入8月，雖已近「金九銀十」，但不少項目依然處於「放暑假」的狀態。上周末不但推出新貨的樓盤不多，連新開放樣板房的樓盤也只有四個，新增供應情況極度冷清。
業內人士透露，近期新增供應乏力，主要是由於開發商儲客程度不理想，有意放緩領取預售證的速度。今年7月，廣州的預售房源就創下今年月度的新低。據搜房網統計，7月廣州十區二市共派出29張預售證，其中住宅預售證更只有19張，預售住宅只有3555套，與去年同期8554套的數量不可同日而語，近六成產品集中在增城一地。
經緯行研究中心發布的市場報告分析，除了增城新貨舊貨均保持旺銷外，其他區域的成交多是靠上月及本月新貨推售的項目支撐，而在售樓盤餘貨成交已現乏力，其中尤以中心區最為明顯，近兩個月以來人氣下降不少，即使是備受剛需矚目的芳村板塊和金沙洲板塊也難以為繼，可見隨著房價的持續攀高以及限價導致的額外成本打擊，部分買家入市的步伐已有所放緩或進行購房區域的轉移。廣東省房協理事趙卓文認為，廣州房地產市場目前找不到新的增長點，而且價格上漲以後，以往一直占據主導購買力的白領中產也開始逐步退出剛需市場，所以下半年樓市可能會呈現降溫縮量的狀態。
滙豐銀行（HSBC）調查顯示，新興經濟體7月商業活動四年來首見萎縮，主要是製造業下滑，服務業也停滯不前。這凸顯先進與新興經濟體間的差異日漸擴大，也讓全球經濟復甦的前景蒙上陰霾。滙豐銀行調查製造業與服務業的綜合新興市場指數（EMI）在7月跌到49.4，不如6月的50.6，而且是2009年3月至今首次低於象徵景氣榮枯分水嶺的50。此外，巴西、中國、俄羅斯和印度這四大新興經濟體的產出全面衰退，是四年來僅見。
EMI由採購經理人指數（PMI）衍生而來，調查16個新興市場7,500家企業的採購經理人，並以Markit公司的資料計算。滙豐亞洲經濟研究共同主管紐曼（Frederic Neumann）說，新興市場還沒有感受到美國、歐洲和日本需求穩定帶來的提振效果，「此刻新興市場面臨的主要風險，是製造業的周期性衰退與服務業活動疲軟，這些最終會導致就業市場趨於疲弱。」這份報告與先進國家情況大不相同。日前的數據顯示，美國7月製造業景氣達到兩年來最高，歐洲工廠生產也終止兩年來的萎縮。
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國內利多新聞
- 豪宅建案 搶食高雄 【蘋果日報】
- 獵地台南 建商5.3億標2千坪地 【蘋果日報】
- 台下半年經濟氣候 晴轉朗 【蘋果日報】
- 自由經濟示範區 外籍白領就業標準放寬 【經濟日報】
- 鼓勵房屋出租 北市擬降稅 【經濟日報】
- 不付斡旋金也可委託房仲出價 【工商時報】
國際利多新聞
- 美6月貿易逆差 三年半新低 【經濟日報】
- 德國工廠訂單 增幅亮眼 【經濟日報】
- 大陸存款利率 一步步自由化 【經濟日報】
- 澳降息1碼至2.5% 新低 【蘋果日報】
國內利空新聞
- 第4季物價 漲風再起 【經濟日報】
- 台股8000點戰線再吃緊 【蘋果日報】
- 預售屋實價登錄 北市僅190筆 【工商時報】
國際利空新聞
- 大陸房市調控 下半年不鬆手 【經濟日報】
- 陸企發債 上月減近六成 【經濟日報】
- 8月了 廣州樓市還在「放暑假」 【經濟日報】
- 新興經濟體商業活動 萎縮 【經濟日報】
國內利多新聞
- 豪宅建案 搶食高雄
近年高雄建案多推首購型產品，有建商認為，高雄豪宅產品稀有需求大，「推案王」興富發建設看好此需求，年底打算將推高總價、大坪數產品；喊出高樓海景每坪百萬元的「國硯」，也表示豪宅惜售不急著賣；不過在地建商卻認為，高雄市豪宅屬小眾市場，受景氣影響大，正評估可能延後推出。高雄市建築開發公會統計，今年上半年高雄建商總共推出104件新案，其中楠梓區佔了35件，佔比高達33.65%居各區推案之冠，總金額達105.3億元；觀察楠梓區的指標推案，以30~40坪主攻首購族的產品居多。
興富發副總經理廖昭雄說，高雄和台北情況不同，過去高雄建案主推3~4房、30~40坪的首購和換屋產品，市場上不缺這類型產品，卻缺少大坪數豪宅，未來將推出大坪數產品，主攻台北和台中投資客，和高雄企業主。興富發旗下的齊裕營造去年以每坪230萬購入的美術館第1排土地「青海案」，預計年底問市，主推大坪數產品，預估總銷上看195億元。興富發上半年推出的豪宅案「華人匯」銷售情況熱絡，「華人匯」專案協理楊百翰說，開案至今不到半年，已售出7成。目前高雄豪宅中，實價登錄最貴的仍是「京城凱悅」每坪53.9萬元。日前高樓海景保留戶喊出百萬元的「國硯」，今年10月底起也將交屋，國揚總經理彭邵齡說，目前實際成交價每坪將近80萬元，高樓層不急著脫手。
不過達麗副總經理梁景清觀察，高雄今年豪宅推案量大，接下來推案會縮減，建商將會主打100坪以內的建案，豪宅要視個案和地點決定表現，以「達麗一品」為例，銷售達6成，主要都是在地客，只有1~2組是北部客。京城建設經理周敬恆也說，豪宅是小眾市場，需求視景氣變化而定，原定年底推出、單戶破億元的「京城帝寶」可能會延後推出，尚未定案。
- 獵地台南 建商5.3億標2千坪地
房地價漲幅相對五都較小的台南市，成為建商下一個獵地積極區域，包括聯上、興富發、國揚等上市建商都在台南插旗。聯上昨天以5.34億元，標下台南市水交社段1964坪土地，溢價率僅2.84%，這是聯上取得台南的第3塊土地。聯上實業董事長特助王惠珍表示，該案規劃主推首購及換屋族群，預計最快2016年完工入帳。該地接近台南市政府，位在台南市政府重點開發的水交社文化園區。
住商不動產台南麻豆店店長郭峰誠說，該案每坪土地價格約27.19萬元還算合理，近來台南市土地受到外地建商影響，推升2~3成，「獵地建商幾乎都是來自高雄市、台北市，在地建商買不下手。」 包括京城建設、寶佳機構旗下的和築開發，以及麗晶等高雄建商，均已相繼在水交社文化園區獵地卡位；興富發、三發、國揚旗下的威力國際、華友聯等上市櫃建商，也先後前進台南。
- 台下半年經濟氣候 晴轉朗
國泰台大產學合作計畫團隊昨表示，台灣6、7月經濟氣候，已轉為景氣加溫的「晴」，8月更可提升為「朗」，下半年經濟氣候轉佳，惟成長動能不強，僅可能小幅上調今年經濟成長率目標至2.5%，不過未來「雨」的機率值為零。此外，今年經濟成長率恐難「保3」，但「破2」危機已暫時解除。澳盛銀更在昨天搶先發布數據，初估台灣7月出口年增率為4.25%。至於各方關注的財政部7月進出口概況，財長張盛和前天已透露會小幅成長，確切數據會在今天稍晚公布。
國泰金經濟研究處經理陳欽奇說，8月出口訂單尚無法掌握，但以目前資料研判，台灣今年經濟成長率可能從前次預測的2.27%升至2.5%，第4季因有其他季節性因素，如聖誕節，因此廠商會提前在第3季拉貨，使第3季表現優於第4季。中研院研究員周雨田說，下半年景氣會比上半年好，但還看不到完全恢復的動能，出口關鍵主要看美國與中國，美國經濟已比較好，歐洲也穩定中，中國變動則較大。上次對台灣的經濟成長預測2.35%，目前沒看到明顯加快因素。
澳盛銀認為，作為全球供應鏈，雖日圓走貶，但估計不會對台灣出口帶來太大傷害，同時全球電子產品韌性，將支持台灣出口。展望未來，中國近期經濟疲弱，仍將是台灣下半年出口主要風險，但美國需求可望彌補。此外，國泰金指出，股票市場月初歷經價跌量縮的短暫緊縮，全月平均日均量回到 840億以上水準，指數也回到 8100 點以上水準。至於台幣匯率在30元左右小幅震盪，銀行隔夜拆款利率維持在0.39%微幅波動。整體而言，7月台灣金融情勢指數仍處於穩定區間。國泰金表示，民眾股市樂觀指數及風險偏好指數近期有下滑跡象，顯示民眾投資信心仍相當脆弱，不過台灣金融市場應不致產生劇烈震盪。
- 自由經濟示範區 外籍白領就業標準放寬
配合自由經濟示範區即將上路，勞委會近日發布白領外國專業人士來台就業審查標準相關規定，讓區內事業單位進用時可免兩年工作經驗，並取消區內事業單位營業額限制，即日起生效。現行規定，本國企業或外國企業在台分公司要聘雇外國專業人士，若設立未滿一年，營業額須達1,000萬元以上。若設立一年以上，最近一年或前三年平均營業額達1,000萬元以上；此外， 要聘用的對象必須有兩年的工作經驗。勞委會職訓局官員表示，工作經驗及雇主營業額兩項規定，只要經主管機關「專案同意」，就可不受限制。
- 鼓勵房屋出租 北市擬降稅
減輕台北市住屋需求壓力與抑制房價持續上漲，台北市副市長張金鶚計劃以降稅等方式，吸引1萬多空屋的屋主願意出租，並與辦理都更的權利人和建商協商，在都更作業期間將房子短期出租，租屋量增加後，就不需要人人都買房子，房價自然不會持續上漲。張金鶚昨（6）日表示，具體做法還要再規劃，預計最快8月底、9月可提出。張金鶚上周赴德國漢堡參加國際建築展台北館開展活動，並參訪漢堡都市更新與住宅案例，他認為，漢堡80%的住戶都是租房，僅20%居民購屋，所以沒有炒房的問題，但台北市租房的住民只有20%。一般民眾只要住得安心、舒適，其實不必買房，因此，他要想辦法增加台北市的出租房屋數量，而非多興建出租住宅。
張金鶚表示，現在出租房屋須報稅，要吸引屋主願意出租房屋，減稅優惠是一種誘因，他會和財政部溝通，相信政府若少收一點稅，將會有更多的人願出租房屋，反而可收到更多的稅。他指出，現在台北市約有1萬多空屋未出租，資源閒置相當可惜，其原因與必須報稅、擔心遇到惡房客破壞房子、合約到期收不回來等有關，如果稅的部分可以降低，房屋交由專業的租屋公司協助管理，屋主就不必擔心房子被破壞或收不回來。
張金鶚強調，讓屋主安心是很重要的，只要可確保他們的權利，屋主付一點管理費用給租屋公司，就可將原本閒置的房子出租利用，對屋主和租屋者都有好處。另外，現在台北市有很多都更案件在推動，而都更案件需一至兩年的作業時程，在過程中，有許多屋主會先搬離，這些堪住的房子空在那裡，也是一種資源浪費，應該要活化利用。他說，他會和都更權利人與建商溝通，希望在辦理都更過程先將空屋短期出租給需要的青年和弱勢者，政府會從旁協助管理，租金部分尊重屋主，也會依現在做法收取一至兩個月的押金。
- 不付斡旋金也可委託房仲出價
「終止委售或買賣契約」是近年房地產消費糾紛前3名，其實透過房仲業買房，買方不一定要給斡旋金才能和賣方談價格。但是房仲業表示，不論有無給斡旋金，只要簽約之後違約都是得付違約金，對買方並不會較有利。依內政部公布102年房地產消費糾紛前3名分別是房屋漏水、終止委售或買賣契約及隱瞞重要事件，因此，透過買賣房子究竟要如何做才能避免「終止委售或買賣契約」糾紛的產生，十分重要。
信義房義客法部專案經理鄭啟新指出，正因為買賣房屋的糾紛不少，從民國88年開始，主管機關即要求房仲公司要採「雙軌制」房仲業在跟客戶簽約時，要跟客戶說明兩種制度的權利義務並讓客戶自由選擇，因此客戶可以給斡旋金請房仲去談價，也可不給斡旋金。太平洋房屋表示，客戶若和房仲業者簽「不動產意願書」，簽約後，客戶即要付斡旋金給房仲業；客戶也可以和房仲業簽「要約書」，客戶可以不必先付任何斡旋金即委託房仲業和賣方談價格。
太平洋房屋副總經理章克勤表示，若客戶選擇付斡旋金，當契約成立，斡旋金轉為訂金後，買方若無法完成交易，賣方得沒收定金即解除契約；倘若賣方違約不賣，則要加倍返還訂金。若民眾簽約時是選擇使用「要約書」，違約一方須賠償買賣委託價3％做為賠償金，只要違約，另一方可依約催告或解除契約並請求賠償。
國際利多新聞
- 美6月貿易逆差 三年半新低
美國6月貿易逆差銳減至逾三年半來新低，出乎市場預料，且出口改寫歷史新高，反映出第2季經濟成長向上攀升與全球需求轉強的態勢。但美股6日早盤下挫，道瓊工業指數跌138點，三大指數跌幅介於0.4%到0.9%，原因是市場認為貿易收支好轉，將替聯準會（Fed）在未來數月縮減量化寬鬆（QE）再添動力。另外，亞特蘭大聯準銀行總裁洛克哈特（Dennis Lockhart）6日受訪說，聯準會（Fed）可能最快9月開始縮減購債計畫。
油金也連袂走低。紐約西德州輕原油9月期貨6日盤中跌1.05%，報每桶105.44美元，連三日挫跌；紐約黃金12月期貨跌1.5%至每英兩1,282.9美元，邁向11周來最長跌勢。商務部公布，6月貿易逆差比前月大減22.4%，成為342億美元，優於5月的441億美元和經濟學家預期的435億美元，為2009年10月來新低，減幅也創2009年2月來最大。
經通膨調整後，6月貿易逆差為432億美元，低於5月的519億美元，創2010年1月來最低。6月出口較前月增加2.2%至1,911.7億美元，經通膨調整後改寫歷來新高，並創去年9月來最大增幅；進口則下滑2.5%至2,254億美元，顯示復甦依舊不平穩。這意味政府可能調升上周公布的第2季國內生產毛額（GDP）初估值。TD證券公司分析師穆連恩說：「這是格外好的消息，國內生產毛額（GDP）最多可能因此擴增1%。」
- 德國工廠訂單 增幅亮眼
德國6月工廠訂單創下八個月來最大增幅，主因是來自歐元區的訂單大增，再次證明歐元區經濟復甦為這個歐洲最大經濟體帶來助益。英國6月工業生產增速為兩年多來最快，主要受製造業帶動，也為經濟加速復甦再添強力證據。德國經濟部6日公布，6月工廠訂單經季節因素和通膨調整後比前月增加3.8%，優於經濟學家預測的1%，增幅是去年10月來最大。5月工廠訂單從原先下滑1.3%修正為下滑0.5%。報告顯示，德國6月來自歐元區的訂單比5月增加10%，其中來自該區的資本財訂單大增20.2%，增幅是2007年6月來最大。荷蘭銀行經濟學家舒靈說：「最糟的情況可能已過去。德國製造業應是歐元區經濟復甦第一個受惠者。」
- 大陸存款利率 一步步自由化
繼取消貸款利率下限，中國人民銀行（大陸央行）已研擬取消5年期存款基準利率。行業人士指出，按照利率市場化進程，未來2年期、3年期等存款利率都會陸續自由化。國際金融報報導，大陸央行制定的推進利率市場化進程改革案已獲大陸國務院通過，依據方案，計畫先取消5年期定期存款基準利率。目前大陸存款利率期限分為活期、3個月、半年、1年、2年、3年與5年共七個品種。其中，5年期存款基準利率最高，為4.75％。
中央財經大學教授郭田勇樂觀看待逐步放開存款利率，他指出，「從長期到短期，從大額到小額，是大陸市場化定價的方向。」中國社會科學院中小銀行研究基地副主任游春表示，利率市場化涉及領域是「先貸款後存款，先長期後短期」；貸款領域已經全部自由化，下一步自然就到了存款領域。游春分析，5年期定期存款在銀行整個負債系統中，所占比例較少，雖然對銀行影響不大，但這項政策所傳遞的訊號非常強烈，提醒銀行要做好相應的準備。
大陸央行在7月20日取消貸款利率限制後，只剩存款利率仍有管制。央行相關負責人就指出，利率市場化改革「只差這一步」。國際金融報引述一家國有銀行總行級管理人士認為，存款利率市場化改革涉及問題較多，容易引發銀行間惡性競爭，對金融秩序不利，因此存款利率市場化改革會慢一些。大陸央行前副行長吳曉靈上月底在北京表示，存款利率上限是利率市場化最後一步，她預計，今明兩年都不會放開存款利率管制。據悉，上海少數銀行已上調5年定期存款利率，暫時執行的是基準利率的1.1倍。中國工商銀行上海市分行一位負責人表示，取消5年期定存基準利率是遲早的事，未來2年期、3年期存款利率都會放開。
- 澳降息1碼至2.5% 新低
澳洲央行昨一如市場預期，宣布基準利率調降1碼至歷史新低2.5%，為今年來第2度降息。澳洲央行表示，未來將繼續評估經濟前景，視需要調整政策來支撐成長。由於市場已預先消化降息可能，加上澳洲央行發言轉趨中性，暗示近期可能按兵不動，澳元應聲強彈，兌美元一度突破0.90關卡，來到0.9005，升幅達0.85%。不過分析師仍看空澳元未來走勢，不排除有機會貶至0.70區間。
澳洲央行從2011年11月啟動降息周期以來，這已是第8次宣布降息。澳洲央行總裁史帝文斯（Glenn Stevens）說：「過去18個月來，寬鬆的貨幣政策已支撐對利率敏感的支出與資產價格，預期進一步效應將隨著時間發酵。」自4月初以來，澳元兌美元已走貶約15%，史帝文斯預估，匯率可能走貶，有助推動經濟平衡。道明證券（TD Securities）策略師龐托（Alvin Pontoh）表示，澳洲央行這次聲明中選擇不再重申通膨前景作為提供進一步寬鬆空間的說法，暗示澳洲央行近期樂於按兵不動。
龐托說：「澳洲央行的說法聽起來相當中性，沒有暗示他們打算在下個月再來1次降息。我認為，這是他們樂於近期保持利率不變的訊號。」澳洲明天將公布7月失業率，估將進一步從前月的5.7%升至5.8%，與2009年6月的高點持平。澳洲央行也將在9日公布最新經濟成長與通膨率預估。澳洲財政部長鮑文（Chris Bowen）上周已宣布下調本年度（至2014年6月）經濟成長目標至2.5%，低於5月預估的2.75%，同期失業率則由原估的5.75%上調至6.25%，凸顯出澳洲總理陸克文（Kevin Rudd）將面臨的經濟難題考驗。
澳洲將在9月7日舉行大選。據《華爾街日報》報導，這是澳洲央行自1990年開始發布月度利率決策以來，首次在選戰期間下調基準利率，有助總理陸克文在選戰中獲得優勢。儘管反對黨領袖艾伯特（Tony Abbott）強調，澳洲央行降息，凸顯出經濟放緩的程度，超出澳洲政府預期，「這屆政府領導下的經濟狀況，遠比他們之前願意承認的還要更糟糕」，但澳洲約有9成房貸戶採用浮動利率貸款，因此澳洲央行此時降息，料將舒緩選民對經濟現況的不滿，讓現任總理陸克文從中獲益。
國內利空新聞
- 第4季物價 漲風再起
台灣高鐵宣布10月起將調漲票價9%，加上預定10月調漲的電價，讓第4季物價漲風再起。對此，主計總處官員表示，電價調漲約增加單月消費者物價指數（CPI）年增率0.02個百分點，而高鐵票因占家戶消費比重不高，再加上可能祭出配套折扣，預期對整體物價影響不大。不過，去年因油電價格陸續調漲，帶動整體外食費走揚，使得廣大外食族叫苦連天，今年電價調漲產生的間接效應仍不可小覷。
主計總處官員說，高鐵漲價，應該會在非尖峰時段祭出優惠配套，預期整體票價漲幅應該不到9%，再加上高鐵及火車票占CPI比重只有0.46%，漲價對CPI增幅的影響最高約在0.04個百分點左右，衝擊有限。對於10月可能調漲電價，官員指出，主計總處去年已將此因素納入經濟預測，預估只對單月CPI年增率增加0.02個百分點。預測的第4季消費者物價指數年增率為1.77%，尚在溫和上漲範圍。
另外，7月國際黃豆、小麥、玉米價格跌幅都超過兩成，油價也尚顯平穩。反映國內大宗物資批發價的躉售物價指數（WPI）7月跌勢擴大到2.13%，其中國產內銷跌1.05%，以新台幣計價的進口物價更下跌4.2%，顯示上游批發業者面臨的物價壓力很低，對於終端商品價格有一定程度的壓抑效果。
- 台股8000點戰線再吃緊
美國公布的ISM製造業指數、失業率等經濟數據表現不錯，但市場擔心，可能加速量化寬鬆（Quantitative Easing，QE）退場疑慮，在外資賣超近89億元下，台股昨下跌近百點，短線再面臨8000點保衛戰，法人認為，在8月中旬半年報公布前，大盤將維持8000~8200點間震盪。隨著美國經濟數據好轉，失業率降至4年低點，市場聯想，聯準會可能開始縮減購債規模，外資昨大砍晶圓雙雄等權值股，台積電（2330）更跌破百元關卡，壓抑電子股走勢，傳產集團股、金融股也同步拉回修正，指數開低走低下跌99.72點，收8038.91點，跌幅1.23%，表現相對疲弱。
台新投顧董事長吳火生表示，美國公布的ISM（Institute for Supply Management，供應管理協會）製造業指數數據不錯，但美股卻沒漲，台股在多頭指標台積電走弱下，回測半年線8030點。他認為，在8月中旬財報、法說公布完畢前，大盤以盤整為主，短線可留意蘋果（Apple）供應鏈，主要是白宮駁回美國國際貿易委員會（ITC）對蘋果產品禁制令的裁決，蘋果又將在9日對三星（SAMSUNG）提出訴訟，加上新產品即將亮相，蘋果供應鏈拉貨效應逐步顯現，可望成為資金關注亮點。國泰證期顧問處協理簡伯儀表示，從近期量價結構來看，大盤7/25以來量能始終無法放大至月均量之上，盤面仍陷量縮整理，目前正值7月營收及第2季財報公布期，好壞數據參半，短期指數仍會受財報消息面影響。
他指出，大盤整理過程中，均線、技術面走勢時多時空，周二指數回檔過程中，日線KD指標開口再度擴大，RSI指標回落至50以下的空方區，原本往上的短期均線5日、10日線再度轉折向下，空方取得上風。不過近期指數只要明顯回檔，都有機會反彈，加上多方力守半年線，盤面仍以盤整視之，操作上不宜躁進。
- 預售屋實價登錄 北市僅190筆
實價登錄已成為民眾購屋最佳參考依據，但目前預售個案揭露資訊仍不透明，根據房仲業者統計，北市僅一半的行政區有預售案價格可查，總計約為190筆，總銷金額約70億元；新北市若扣除浮洲合宜宅的登錄，也僅約900多筆資料可供查詢，總銷售金額約110億元，以大台北地區預售推案量來看，預售屋價格揭露仍不成比例。信義房屋統計實價揭露以來的預售狀況，目前預售案揭露的資料相對稀少；其中，北市僅一半的行政區有預售案價格可查，且僅有190筆可供查詢，總銷售金額為70億元，換算每坪成交金額約為87.7萬元。
而根據住展雜誌調查，去年北台灣預售新推案量高達8,600億元，若加上對比去年核准住宅建照量5,588戶，並將銷售率納入考慮，預售案實價揭露實際上可參考的比例仍相對有限。至於新北市雖然有5,000多筆資料可查，但近8成皆屬於浮洲合宜宅的登錄案，若扣除掉浮洲合宜宅登錄案件數，約有900多筆資料可查，總銷售金額約為110億元，平均每坪成交價格約為31.5萬元，對比每年上萬戶核准住宅建照數量來看，揭露狀況大致優於北市。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，從預售推案到結案後按規定申報，加上實價登錄的作業時間，大概需要8個月，但若是業主自售並未委託代銷業者，或者委託契約期間比較長，都是現階段揭露資料較少的原因。曾敬德認為，若就時效性來看，按結案後才實際看得到每戶的交易金額，對於想要購買該案的購屋人而言，就時間上確實是有些落差，參考價值不免打折扣，預售案在登錄率與揭露時效，應該還有改善的空間。
國際利空新聞
- 大陸房市調控 下半年不鬆手
中國國土部下屬單位也發布報告預警，房地產企業看好後市加速拿地，土地市場過熱。大陸國家發改委主任徐紹史宣示，今年下半年將堅持房地產調控各項政策。新華社報導，徐紹史在針對「當前經濟形勢和下半年經濟工作」進行專題報告時強調，要促進房地產市場平穩健康發展，並堅持房地產調控各項政策，頗有澄清日前外界對於政府對房地產市場的調控是否會鬆綁疑慮。國土部所屬的中國土地勘測規劃院發布報告指出，目前一線城市土地市場熱度不退，房企拿地也相當積極，住宅價格依然維持在高點，地價上升動力還很強，「今年上半年房地產市場狀況火熱，加強了房地產企業對於房市的後期向好預期，帶動了土地市場的升溫。」
經濟參考報報導，大陸住建部政策研究中心副主任王玨林就明白點出，目前房地產調控階段性效應減弱，土地價格高漲帶給房價較大的上漲壓力，尤其是重點城市房價上漲過快，給調控帶來很大壓力。報告指出，上海土地市場上半年吸金人民幣703.78億元（約新台幣3,378.14億元），比去年同期大漲373%，其中3月到6月，上海土地市場的出讓金額都突破百億，與去年同期相比，反差相當大。
中原地產市場研究部總監張大偉說，今年前7個月，北京土地出讓金為870.46億元（約新台幣4,178.2億元），而去年同期僅238.5億元（約新台幣1,144.8億元）。報告警示，在庫存壓力減小、資金充裕的前提下，房企拿地的熱情較高，特別是一線城市的強大消化能力，更是吸引大批實力強勁房企的土地儲備意向，「企業拿地意願增強，土地價格則可能被繼續推高。」
- 陸企發債 上月減近六成
第一財經日報報導，受到債市打黑、審核新政、專項核查、新一輪政府債務審計等一連串衝擊，大陸企業債一級市場陷入自2011年以來的最低潮。中誠信國際認為，短期來看，審計行動和目前發改委正在實施的企業債券自查行動，將加大企業資金壓力。
中央國債登記結算公司（中債登）最新資料顯示，7月份，大陸企業債單月發行僅8筆，總金額人民幣102億元（約新台幣499億元），比6月減少近六成，也較去年同期減少近七成，創2011年9月以來的新低水準。對比今年前四月的企業債發行盛況，眼下的一級市場慘澹無比。中債登統計，今年1至4 月，企業債單月發行量分別為人民幣813億元、490億元、858億元和512億元，合計2,673億元。
北京某大型券商債券承銷負責人表示，最近兩個多月都在寫自查報告，核查不通過就拿不到批文，目前僅少數省份的核查報告送到發改委，其他多數還在自查和地方發改委核查階段，因此只有少數企業債送審。資料顯示，7月發行的8筆企業債中，6筆為城投債（又稱準市政債，主要用於城市基礎設施）。
- 8月了 廣州樓市還在「放暑假」
離傳統的「金九銀十」銷售旺季還有一個月時間，但是廣州樓市卻還在「放暑假」。上個周末，除個別專案僅推出幾十套單位為市場解渴外，中心區再無新貨供應。廣州日報報導，自從7月開始，廣州樓市供應量始終未見起色。上周末廣州市區多個在售樓盤，報價都有所提高，但都門可羅雀，現場諮詢的買家大多以40歲以上的中老年人為主，屬於剛需的青壯年買家少之又少。
在位於珠江大橋腳的芳村某樓盤，目前均價2.5萬元/平方米起。周末中午時分，銷售中心人氣冷清，除了十多名銷售人員之外，現場無買家。而在文明路的某樓盤，銷售中心內只有一組買家圍著沙盤看房，樓盤的報價達到均價45000元/平方米，比一個月前上漲5000元/平方米。進入8月，雖已近「金九銀十」，但不少項目依然處於「放暑假」的狀態。上周末不但推出新貨的樓盤不多，連新開放樣板房的樓盤也只有四個，新增供應情況極度冷清。
業內人士透露，近期新增供應乏力，主要是由於開發商儲客程度不理想，有意放緩領取預售證的速度。今年7月，廣州的預售房源就創下今年月度的新低。據搜房網統計，7月廣州十區二市共派出29張預售證，其中住宅預售證更只有19張，預售住宅只有3555套，與去年同期8554套的數量不可同日而語，近六成產品集中在增城一地。
經緯行研究中心發布的市場報告分析，除了增城新貨舊貨均保持旺銷外，其他區域的成交多是靠上月及本月新貨推售的項目支撐，而在售樓盤餘貨成交已現乏力，其中尤以中心區最為明顯，近兩個月以來人氣下降不少，即使是備受剛需矚目的芳村板塊和金沙洲板塊也難以為繼，可見隨著房價的持續攀高以及限價導致的額外成本打擊，部分買家入市的步伐已有所放緩或進行購房區域的轉移。廣東省房協理事趙卓文認為，廣州房地產市場目前找不到新的增長點，而且價格上漲以後，以往一直占據主導購買力的白領中產也開始逐步退出剛需市場，所以下半年樓市可能會呈現降溫縮量的狀態。
- 新興經濟體商業活動 萎縮
滙豐銀行（HSBC）調查顯示，新興經濟體7月商業活動四年來首見萎縮，主要是製造業下滑，服務業也停滯不前。這凸顯先進與新興經濟體間的差異日漸擴大，也讓全球經濟復甦的前景蒙上陰霾。滙豐銀行調查製造業與服務業的綜合新興市場指數（EMI）在7月跌到49.4，不如6月的50.6，而且是2009年3月至今首次低於象徵景氣榮枯分水嶺的50。此外，巴西、中國、俄羅斯和印度這四大新興經濟體的產出全面衰退，是四年來僅見。
EMI由採購經理人指數（PMI）衍生而來，調查16個新興市場7,500家企業的採購經理人，並以Markit公司的資料計算。滙豐亞洲經濟研究共同主管紐曼（Frederic Neumann）說，新興市場還沒有感受到美國、歐洲和日本需求穩定帶來的提振效果，「此刻新興市場面臨的主要風險，是製造業的周期性衰退與服務業活動疲軟，這些最終會導致就業市場趨於疲弱。」這份報告與先進國家情況大不相同。日前的數據顯示，美國7月製造業景氣達到兩年來最高，歐洲工廠生產也終止兩年來的萎縮。
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