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經紀人證號 李鑫 (101) 高市經證字第00126號

 

 

 

 

  日期： 2013/08/15
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國內利多新聞
1.          森美館每坪189萬 豪宅榜第5 【蘋果日報】
2.          敦南派出所朝飯店開發 日勝生每年可收租金1億 【自由時報】
3.          6千坪誠品松菸店 開幕 【蘋果日報】
4.          經濟示範區招商 目標200億元 【經濟日報】
5.          對企業喊話 吳敦義：用服貿做大生意 【經濟日報】
6.          富邦引資陸銀 盼相互參股20% 【經濟日報】
7.          房市熱 不動產買賣價金信託夯 【聯合報】
8.          台電發債120億 債市市場風向球 【經濟日報】
9.          不動產盛事 高峰論壇開講 【工商時報】
10.      中古公寓 2樓最值錢 【中國時報】
 
國際利多新聞
1.          歐元區甩陰霾 Q2成長率0.3% 【蘋果日報】
2.          Fed新主席 賭盤看好前財長薩默思 【蘋果日報】
3.          下半年平穩 外資：Q3陸GDP估7.4~7.6% 【聯合報】
4.          大陸擴大內需 衝刺信息消費 【經濟日報】
5.          北美房市報喜 REITs基金看旺 【工商時報】
 
國內利空新聞
1.          北市抓膨風 赫見幽靈建案 【蘋果日報】
2.          以房養老限制多 申請掛零 【蘋果日報】
3.          經濟部：住宅、小商家 電價漲幅縮小 【經濟日報】
4.          台灣第三季 經濟展望下滑 【工商時報】
5.          徵收變競購 瓦磘溝地主不賤賣 【自由時報】
 
國際利空新聞
1.          Fed 下月可能開始縮減QE 【經濟日報】
 

國內利多新聞
1.          森美館每坪189萬 豪宅榜第5
2013-08-15蘋果日報
北市實價昨揭露大安森林公園首排豪宅「森美館」，以每坪189.1萬元成交，擠下才剛以每坪181萬元上榜的「仁愛尚華」，成功躋身全台豪宅前5強。房產業者指出，即便實施豪宅限貸，但實價揭露至今「真豪宅」持續交易，顯示產品只要具獨特性，便可吸引高端客群青睞。
根據台北市昨公布最新實價資訊顯示，台北市大安區「森美館」5樓戶，含3車位共164.31坪，今年6月以總價2.24億元成交，為本次實價揭露最高價豪宅。以車位400萬元拆算，建物每坪189.1萬元，為目前全台單價排名第5名的豪宅社區。另根據謄本資料，該戶於8月過戶，所有權登記為范品投資有限公司。而「森美館」4樓戶則於4月時交易，總坪數171.29坪，以1.9668億元成交，拆算車位後每坪161.25萬元。「森美館」位於大安森林公園首排，2009年9月預售時，每坪開價130~140萬元。社區僅12戶，單層單戶大坪數設計。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，豪宅重視獨特性，「森美館」面公園、戶數少、管理優，因此受到特定族群青睞。 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，去年豪宅限貸後，曾傳出豪宅市場交易低迷，但實價揭露至今，仍有不少豪宅紛紛創高價，顯示對高端客群而言，貸款金額並不是那麼重要，只要是「真豪宅」仍值得出手購買。
 
2.          敦南派出所朝飯店開發 日勝生每年可收租金1億
2013-08-15自由時報
近年來因觀光旅遊商機蓬勃發展，北市商旅需求大增，不僅吸引老牌建商國泰建設跨足商旅事業，也讓地上權開發案吹起一股旅館開發熱潮，日勝生更看中此商機，將原本規劃為酒店式寓所的「敦南派出所」地上權案改為飯店開發，並轉租給業者，粗估1年有將近1億元的租金收入，預估20年內便可損益兩平。日勝生副總周惠玉指出，因會計制度改變，上市建商須創造固定租金收入，其中商用的地上權開發案便是一個選項，因此才會將3年前標下的敦南派出所地上權案從原本規劃的酒店式寓所轉為商旅開發，並選擇與逸寬公司合作推出Home Hotel。
居中撮合該地上權案轉做商旅的世邦魏理仕指出，雙方總投資金額高達25億元，其中日勝生光是近12億元權利金及營造費用，投資總額便將近20億元，逸寬則預計投資5億元的內裝費用。周惠玉進一步表示，該地上權期限是50年，興建期約5年，預計2015年可完工開幕，日勝生扮演的是房東角色，每年收取穩定租金，目前與逸寬簽定15年的租約，租約從2015年開始算起。
全球資產專案經理王維宏指出，酒店式寓所在台灣的市場不大，尤其是國外派駐台灣的商務人士不多，而且部分飯店也有提供長租選項，更縮減酒店式寓所的生存空間，而商旅市場目前相對熱絡，加上觀光旅遊人潮持續成長，才會吸引上市建商陸續跨足經營。根據商仲統計，截至今年為止，至少有兩筆地上權案是朝飯店規劃，分別是富邦人壽取得的成功高中地上權案、寶路營造拿下北市松山機場附近的都更地上權案，均是規劃飯店開發。
 
3.          6千坪誠品松菸店 開幕
2013-08-15蘋果日報
台北市松山文創園區旁的誠品生活松菸店今開幕，昨開放會員搶先體驗，佔地六千坪，有誠品電影院、展演廳、書店進駐，商場以文創商品等為主，文創業者打造全台首座窯爐玻璃屋，世界冠軍麵包師傅吳寶春也在此開北部首店，業者本周末推跨夜不打烊藝文活動搶客。誠品生活松菸店規劃地上三層、地下二層商場，地下二樓有專放藝術電影的誠品電影院及表演廳，另有吳寶春麥方店等餐飲專櫃；一樓是設計師品牌、家飾精品區；二樓以文創工廠為主，三樓是誠品書店、黑膠主題館和各式茗茶專賣。全館有上百個台灣原創品牌進駐。 
昨誠品生活董事長吳清友自嘲，誠品賠了十五年才有現在成績，透過首度經營的電影院、展演廳，用不同方式「款待」民眾。昨吳寶春現身介紹台北首店指，透過掃描各款麵包QR code，可了解麵包食材特色等。各進駐專櫃發揮巧思，如二樓文創工廠區，國內創作工作者進駐並現場示範，窯爐玻璃屋可現場吹製玻璃藝品，另有金工、十字繡等創作者現場示範。
昨搶先體驗的民眾陳喻凡說，空間超寬敞、商品很有趣，和其他百貨不同，二樓專櫃都很有特色；民眾林正凡表示，感覺很有氣氛，周末會想在這喝咖啡、看創作品。開幕期間配合推藝文活動，誠品電影院今起至二十三日推二十二場免費藝術電影放映，本周末也推三十六小時不打烊跨夜藝文活動，開幕期間推滿額贈，消費滿一千二百元以上，可兌換滿額禮。周邊百貨對該店開幕多表樂觀其成。京華城自認主打親子客群，和誠品文創為主有區隔；新光三越信義新天地、統一阪急表示，商品有區隔，看好商圈共榮聚人潮。
 
4.          經濟示範區招商 目標200億元
2013-08-15經濟日報
行政院訂下目標，明年底前，自由經濟示範區需完成招商200億元，為達成目標，除舉辦招商大會外，財經首長還要親征美日歐，已鎖定包括近鐵、好菇道等已在台投資的日商加碼投資。包括經濟部與交通部，已敲定下半年至少舉辦五場招商大會，同時安排首長親征美日歐，在海外爭取大咖業者落腳示範區。據了解，下月經建會主委管中閔將跑第一棒，到日本招商，經濟部高層年底前也會接力訪問美國、歐洲。
早在經建會規劃示範區方案期間，就有不少國內外物流業者，定期「追蹤」智慧運籌方案進度，尤以日商最為積極。據了解，經濟部已鎖定近鐵、好菇道等一批已在台投資的日商，盼爭取加碼投資。一些「曾經」表達意願來台的大咖投資案，例如福斯汽車來台案，也盼在示範區加持下，重新爭取業者的青睞。行政院長江宜樺昨（14）日要求，中央與地方必須一起動起來拚招商。他指出，示範區是當前政府重要施政，在中央除了由全球招商聯合服務中心擔任「總窗口」外，未來各部會、六港一空自貿港區及各地方政府，也都要籌設單一窗口，透過單一窗口彼此串聯，加速行政流程。
他提及，近期與工商界座談時，最常被抱怨政府行政效能不彰，讓民眾、企業無感，「透過專人、專案協助廠商解決問題，有這麼難嗎？以前為什麼做不到？」因此他要求，今後不論是政府部門間的橫向連結，或是中央到地方，都要普設單一窗口彼此串聯，幫廠商跑流程，降低投資障礙。江宜樺也指示，主計總處與經濟部研議提高招商獎金，鼓勵地方政府一同拚招商。昨天，薛琦也建議在示範區招商上，首長要勤走動，甚至是親征海外招商，增加示範區曝光度。國內方面，政院已下達指令，下半年要讓示範區招商遍地開花，目前交通部已敲定要舉辦三場招商大會，經濟部下月也會分別針對台商、外商舉辦國際招商會，大力促銷示範區。
 
5.          對企業喊話 吳敦義：用服貿做大生意
2013-08-15經濟日報
副總統吳敦義昨（14）日表示，兩岸服務貿易協議正在立法院審議，不能開放的項目，政府絕對沒有開放，也沒有所謂的投資移民。他說，台灣服務業練兵有成，就像千里馬可以尋找更大的平原馳騁，中國大陸就是這樣的市場，企業應該利用服貿協議做更大生意。吳敦義昨天出席由勤業眾信聯合會計事務所與財團法人商業發展研究院共同主辦的「兩岸連鎖品牌服務業發展與轉型」高峰論壇，他致詞時強調，政府近五年的經濟策略是「壯大台灣、連結亞太、布局全球」，若將企業比喻為千里馬，就是要連結亞太，可以在大陸這片更大的廣闊平原馳騁，其快無比。
吳敦義以統一超商等便利商店24小時不打烊、與派出所治安連線等服務指出，便利商店在台灣已不只提供民生用品，更是提供信心和服務的所在，累積了過去厚實基礎，在大陸大有可為。他強調，政府會做民間的後盾，除了長期推動中小企業信用保證基金，也和大陸積極進行相關貿易談判，這次在立法院審議中的服貿協議，就是替連鎖品牌服務業跨業、展業做準備。比如讓銀行登陸、到村鎮設分行，奠定中小企業在大陸融資據點；又比如電子商務可在福建設點，搭配台商物流體系就遍及全大陸。
吳敦義說，關於服貿，不能開放或不該開放的，到現在政府都沒有開放。大陸勞工不會大舉來台，搶國內百萬勞工的飯碗。從2009年開放第一波陸資來台至今年6月已滿四年，陸資來了216位高階經理人，卻聘僱了6,771位國內勞工，創造更多就業機會。吳敦義表示，台灣服務業已在台灣練兵有成，有好的管理經驗，目前還領先大陸若干年，就該想辦法利用服貿。像是美髮業，可以思考到底要服務大陸13億個人頭，還是只服務台灣2,300萬個人頭。盼企業能根留台灣，放眼包括大陸在內的亞太地區，進而布局全球，打開事業新境界，再創台灣新的奇蹟。
 
6.          富邦引資陸銀 盼相互參股20%
2013-08-15經濟日報
富邦金控引陸資，相互參股的策略夥伴為首選。富邦金總經理龔天行昨（14）日指出，對陸銀參股抱持開放態度，以找尋「門當戶對」、相互參股二成的策略夥伴為主；他同時首度透露，現正積極洽談參股大陸期貨公司。據悉，富邦金洽談入股的期貨公司不少，當中包括位於新疆烏魯木齊市的金石期貨。
富邦金昨日舉行法說會，談及布局大陸市場。龔天行表示，富邦金採三路並進策略，一是可控制股權類型，包括華一銀行、財險（產險）、投信、證券等，二是參股類型，如廈門銀行，三是聯盟策略，如富邦銀行（香港）可開放引進策略性投資人。至於陸銀來台參股，他說，富邦金態度開放，但希望有策略性價值，而非單純引資；像是透過參股合作，讓富邦金在大陸市場取得競爭優勢。至於洽談對象，他回應「還沒到可公開程度」。
對於子公司登陸規畫，他指出，兩岸服務業貿易協議已納入期貨產業，正積極洽談參股大陸期貨公司49%股權，目前洽談對象很多。但他不願透露任何標的。去年12月，富邦金及台北富邦銀行取得華一銀行八成的控制性股權，預估今年第3季完成收購，富邦金將成為唯一「在兩岸三地均擁有銀行子行」的台資金融機構。富邦金在昨日法說會公布，今年上半年稅後純益178.99億元，較去年同期大幅成長65.1%，每股稅後純益（EPS）1.88元，持續穩居金控獲利冠軍。
 
7.          房市熱 不動產買賣價金信託夯
2013-08-15聯合報
看準房市交投熱絡，以保障不動產買、賣雙方交易安全為訴求的不動產買賣價金信託業務目前正夯。銀行業者指出，「不動產買賣價金信託」和「價金返還之保證」（即履約保證），都是保障不動產買賣雙方的交易安全；但「不動產買賣價金信託」屬信託業務，實務上以成屋交易為主，尤其是成屋或土地自售者；「履約保證」屬銀行「授信」業務，以預售屋交易為主。舉例來說，黃先生要把地賣給李先生，但他擔心土地過戶後，李先生不付錢；為了保障黃先生賣地能100%收到錢，黃、李二人可至銀行辦理「不動產買賣價金信託」。
也就是說，由公正的第三方（銀行）負責「價金保管」，先把李付的價金暫存入「信託專戶」，待交易完成後，銀行才把錢交給黃。銀行業者指出，為搶攻不動產買賣價金信託市場，各銀行最近除降低信託手續費外，並強調各種「附加服務」，特別是融資等。銀行業者說，由於成屋和土地的交易、過戶的期間可望長達約1至3個月，為了讓賣方出售土地等不動產能保證獲得價金，由銀行扮演第三方角色最受信賴。
在信託手續費方面，台銀、一銀和華銀均指出，目前手續費約介於交易金額的萬分之2至萬分之6之間，最低為每筆6000元；但房價較低的中南部或東部地區，因交易金額普遍在500萬以下，部分個案手續費最低僅2500至3000元。此外，為方便買、賣雙方能即時掌握交易進度，及了解雙方的動向，銀行業者說，買賣雙方隨時可透過網路查詢交易進度。以一銀為例，該行即在交易過程中，如賣方價金已經入帳等都會發簡訊通知買賣雙方，「每一個步驟都很透明。」
「不動產買賣價金信託」主要功能是保障不動產（房屋或土地等）買賣雙方的交易安全。台灣銀行指出，土地、房屋等不動產買賣交易，買、賣方互不熟悉或是互不信任，但交易金額又大，交易過程須有公正的第三人扮演第三方支付角色，負責「價金保管」。目前各銀行作法是：銀行扮演公正的第三方，銀行收取買方價款後，暫時存入一個信託專戶，且用手機簡訊或電子郵件通知買賣雙方入帳金額，讓買賣雙方了解交易進度，並方便賣方辦理備證完稅等事宜，待產權過戶完成後，銀行把所信託的價金交付賣方，完成交易。
 
8.          台電發債120億 債市市場風向球
2013-08-15經濟日報
「發債大戶」台電公司近期將再發債，標售結果被視為債市關鍵指標。台電上月發債，5年券意外流標，造成市場大震撼，最近將發行年期較短的3年債，希望刺激買氣，避免資金成本大幅攀升。債券交易員說，台電發債向來是公司債行情的重要指標，若標售結果慘澹，將衝擊公司債市況，不論初級或次級市場，利率都有上升壓力，增加企業發債籌資的困難。台電近日對券商發出標單，預計發行3、5、7、10等四種年期共120億元的無擔保公司債，將於下周五（23日）決標。其中，距離台電上次發行3年債已有三年半之久。
債券商表示，台電為避免利率驟彈，無法籌措所需資金，再度推出3年債，預計發行30億元，得標利率估為1.15%~1.2%；5年期利率預估約1.37%~1.42%。至於年期較長的7年與10年，預計發行30億和20億元，估計利率將分別落於1.6%~1.65%以及1.8%~1.85%區間。台電7月間標售5年券，史無前例以流標收場，市場一片譁然，影響所及，不只公司債行情轉空，甚至帶動公債殖利率翻揚。
交易員表示，央行日前發行2年期定存單，牽動市場敏感神經，一度被視為貨幣政策緊縮訊號，衝擊債券投資人的持券信心，帶動利率緩步走揚。另外，台電近期利空頻傳，核四停建紛擾與油電雙漲議題，不僅因財務狀況不佳，也使信評公司將評等展望調整為「負向」，部分銀行與壽險，著眼台電財務有惡化之虞而減持台電部位，進而降低買盤搶標台電公司債的意願。券商主管說，前次標債讓市場跌破眼鏡，這次標售結果動見觀瞻，堪稱市場風向球，若利率持續攀升，可能帶動公司債市場利率飆高、墊高企業發債成本。
7月初台電標售公司債，不僅5年期流標，5年與7年期得標利率也高於市場預期。券商說，即使利率偏高卻還是不足額發行，顯示長券需求疲軟，銀行與保險業興趣缺缺；此次台電增發更短的3年券能否扭轉頹勢，成為債市前景的觀察重點。
 
9.          不動產盛事 高峰論壇開講
2013-08-15工商時報
大台中不動產各界專業人士9日齊聚逢甲大學參加台中市不動產高峰論壇，除了產官學熱烈響應外，場內參加人數也突破2000人，成為大台中不動產業年度盛事。今年的論壇內容分為兩大議題，包括議題一：2014年台灣總體房市預測、議題二：大台中都市與房地產未來發展。議題一由台中市不動產仲介公會理事長林金雄擔任主持人，淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰當引言人，與談人則為台中市建築經營學會理事長楊玄吉和大聲行銷總監田大權。
議題二主持人為逢甲大學土地管理學系系主任陳建元，內政部政務次長蕭家淇為引言人，台中市建築開發公會理事長張麗莉、台中市不動產代銷公會理事長謝麟兒為與談人。另外專題報告部分，主持人為該聯盟副召集人王又興，與談人包括中國土地改革協會理事長王進祥、不動產估價師公會全聯會理事長陳諶、地政士公會全聯會理事長蘇榮淇和不動產仲介公會全聯會理事長李同榮。
在會中，內政部政務次長蕭家淇以「大台中都市與房地產未來發展」為議題，針對現階段台中市各重大建設規劃進度作出精闢簡報，並分析未來房市發展和內政部政策方向。
他並且強調，全台都市計畫公共設施保留地未徵收面積2.57萬公頃，因徵購預算估約7兆元，超過各縣市政府財務負擔，內政部計畫最快今年底、明年初檢討不需要的地適當釋出。而台中市長胡志強也蒞會表示，不動產的興盛帶動台中市經濟發展，他有決心在4、5年內還清市府700億元的負債。胡志強更盛讚蕭家淇擔任副市長期間，用心關注台中市產業發展，不僅從地方角度看事情，現在則進一步進軍中央，協助全國經建發展。
另外，台中市政府地政局長曾國鈞也提及，今年5月世界不動產年會在台中，當時共有42國、470位外籍菁英人士與會，除了行銷台中外，也提供不動產專業人士交流平台，深獲各界肯定；而舉辦至今邁入第6年的高峰論壇，更是邀集各界討論台中市房地產、市價徵收等議題，歷年來成效顯著。
 
10.      中古公寓 2樓最值錢
2013-08-15中國時報
台北市昨日揭露最新一筆位於大安森林公園第一排的「國美森美館」實價登錄資訊，總價2.24億元，扣除3個車位共1,200萬元後，每坪單價189.1萬元，躍升北市億元豪宅中的第5高單價，較6月時公布的前一筆實價交易資料，總價1.96億、每坪單價161.25萬元，成長17％，顯見豪宅產品仍受青睞。相較高資產族群投資豪宅，不少資金有限的小資民眾，選擇屋齡老、低單價的中古公寓入手。台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，目前台北市的中古公寓均價，除了大同區外，行情都比去年好。以南港區為例，依去年開放實價登錄以來，至今年年中，區域中古公寓的成交價自每坪38.25萬，成長到46.45萬，漲幅達21.5％；其次為中山區及士林區，平均單價分別突破57萬及47萬，也都有10％以上的漲幅。分析北市中古公寓今年以來的交易情況，中信房屋副總劉天仁表示，公寓2樓的平均單價最高，每坪53.6萬元，最低的則是5樓，平均每坪45.41萬，比北市全體公寓均價便宜7.21％。
 
國際利多新聞
1.          歐元區甩陰霾 Q2成長率0.3%
2013-08-15蘋果日報
受惠於歐元區經濟大國德、法2國的第2季（4~6月）經濟成長率均優於預期，帶動歐元區整體第2季經濟成長率（季增，下同）達到0.3%，優於市場先前預估目標0.2%，擺脫連續18個月、歷來最長的經濟衰退期，歐元區經濟已有逐步復甦跡象。拜國內公、私部門消費增加所賜，德國第2季經濟成長0.7%，優於市場預期的0.6%，創下逾1年多新高紀錄。德國央行預估今年經濟成長率將擴增至0.3%，明年估1.5%；德國商業銀行（Commerzbank）也將今年經濟成長預估值由原先估的0.2%調升至0.4%。
此外，受惠於消費支出和工業產出成長，法國歷經前2季經濟衰退後，第2季經濟成長0.5%，優於市場預期的0.2%，創下逾2年來最佳季度成長率；接受援助的葡萄牙也傳出佳音，拜出口成長所賜，第2季經濟成長比前季大幅攀升1.1%。歐元區整體第2季經濟表現亮眼，支撐了歐洲央行（European Central Bank，ECB）日前表示歐元區今年下半年經濟將逐步復甦的說法。不過，歐元區17個成員國中，包括義大利與西班牙等國的經濟仍深陷衰退，且歐元區整體失業率仍處於歷史高檔的12.1%，西班牙和希臘更有過半數的青年失業，顯示歐債危機尚未結束，歐元區決策者仍不能掉以輕心，必須採取措施以創造就業和促進成長。歐盟執委會經濟暨貨幣事務執行委員雷恩（Olli Rehn）指出，不能因歐元區整體經濟有所改善而沾沾自喜認為危機已落幕，他說：「只要我們持續避免新的政治危機，並減少市場動盪，預料明年歐元區經濟復甦跡象將更加穩健。」
滙豐銀行（HSBC）資深策略師馬赫說：「歐元區經濟已甩開最糟時期，儘管經濟仍尚未明朗化，但確實比之前改善許多，也擺脫了長達18個月的經濟衰退。」
 
2.          Fed新主席 賭盤看好前財長薩默思
2013-08-15蘋果日報
美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed）新主席是誰，愛爾蘭線上博彩業者Paddy Power開出賭盤，美國前財政部長薩默思（Larry Summers）目前賠率2賠1，勝出機率相當於48%，高於對手葉倫（Janet Yellen）。
據業者Paddy Power開出賭盤，現任Fed副主席葉倫目前賠率1賠2，成為Fed新主席機率相當於24%。避險基金III Associates首席投資策略師巴斯塔說：「薩默思若成為聯準會新主席，市場波動可能增加，當前市場對於他的貨幣政策主張尚無法得知。」Fed主席柏南克（Ben Bernanke）任期至明年1月為止，先前已表態不參加任內最後1場美國懷俄明州傑克森洞（Jackson Hole）年度主要國家央行總裁會議，將由Fed副主席葉倫會擔任主持人，預期她不會單獨發表演說。傑克森洞會議將於8月23~24日舉行，預備出席的主要央行官員包括以色列央行總裁費雪（Stanley Fischer）、日本央行總裁黑田東彥等人。美國銀行（Bank of America）報告預估，聯準會重要官員不會在此發表談話，市場對於聯準會釋出寬鬆貨幣政策退場相關細節預期更低。
 
3.          下半年平穩 外資：Q3陸GDP估7.4~7.6%
2013-08-15聯合報
中國大陸第二季GDP年增7.5%，隨著第三季時序進入8月中，美銀美林、匯豐、瑞銀、野村證券等多家機構報告開始出爐，預期大陸貨幣政策將限於定向寬鬆，總量政策維持中性，7大機構相繼預估大陸第三季GDP約7.4%至7.6%之間，美林美銀還指出，大陸政府將為10月即將召開的三中全會，營造一個穩定的金融和經濟環境，大陸經濟和市場可能在8月到10月間維持亮眼成績。
今日陸股開高震盪，上證指數盤中一舉攻克季線位置，隨後雖一度受日股翻黑影響、盤中走軟，但早盤滬深兩市仍雙雙收紅。上證指數仍漲1.5點至2107.7點，深成指漲28.5點至8391.2點，兩市各成交人民幣541.4億元及662.6億元。美林指出，下半年，大陸國務院總理李克強將在「寬財政，緊貨幣」的框架下，推出相當於1500億元人民幣的有限度財政擴張政策，財政支出可能集中在社會保障房、鐵路及城市基礎設施項目；此外，還可能推出稅收優惠和補貼，以鼓勵工廠設備升級、寬頻和4G網絡建設。
美林表示，大陸日前公布強勁的進口增長、官方製造業採購經理人指數(PMI)反彈，讓商品、貨幣、中港股市等與中國有關的資產價格相當振奮，也讓大陸銀行間自6月爆發「錢荒」來，市場終於可以緩一口氣。美林認為，大陸下半年GDP將保持穩定，報告因此維持對大陸第三、四季GDP增長7.6%和7.5%的預測。美林指出，三中全會可能在10月中旬召開，歷史上不少重要改革措施，都是在三中全會上宣布。在會議將至及政策環境利多因素下，經濟8至10月中旬，會相對亮眼，但之後就可能會看到需求放緩、CPI通膨超過3%等問題浮現，此部分則要視大陸官方是否推出改革計畫，支撐經濟後市。
 
4.          大陸擴大內需 衝刺信息消費
2013-08-15經濟日報
大陸國務院昨（14）日公布「促進信息消費擴大內需的意見」表明，到2015年，大陸的信息消費規模要超過人民幣3.2兆元（約新台幣15.67兆元），年均增長20%以上，帶動相關行業新增產出逾1.2兆元（約新台幣5.8兆元）。其中，網路的新型信息消費規模要達到2.4兆元（約新台幣11.7兆元），年均增長30%以上；基於電子商務、雲瑞等信息平台的消費快速增長，電子商務交易額要超過18兆元（約新台幣88.29兆元），網路零售交易額突破3兆元（約新台幣14.7兆元）。
大陸推動經濟結構調整，希望透過擴大內需來帶動經濟成長，官方認定信息消費有助促進消費結構升級、打造大陸經濟「升級版」，因此積極推出促進信息消費的政策措施。今年上半年，大陸信息消費規模達2.07兆元（約新台幣10.1兆元），年增長20.7%，電子交易總額達4.98兆元（約新台幣24.42兆元）。國務院指出，大陸信息消費面臨基礎設施支撐能力待提升、產品和服務創新能力弱、市場准入門檻高、配套政策不健全、行業壁壘嚴重、體制機制不適應等問題，將從拓展新興信息服務業態、豐富信息消費內容及拓寬電子商務發展空間三方面著手，來培育信息消費需求。
為促進電子商務，大陸將完善智慧物流基礎設施及網路支付體系，鼓勵引導金融機構為中小網商提供小額貸款服務，推動中小企業普及應用電子商務。同時，將建設跨境電子商務通關服務平台和外貿交易平台，鼓勵電子商務「走出去」。另外，將大力發展數位出版、互動新媒體、移動多媒體等新興文化產業，促進動漫遊戲、數位音樂、網絡藝術品等數位文化內容的消費。國務院也提出促進信息消費的支持政策，包括深化行政審批制度改革、增強財稅和金融政策支持、改進和完善電信服務等。未來將消除各種壁壘，降低網路企業設立門檻；優先支持網路小微企業，完善信息服務業創業投資扶持政策，鼓勵和支持民間資本進入電信業。國務院宣示，將在今年內發放第四代行動通訊（4G）牌照，全面推進三網融合（電信網、廣播電視網和網路），年內向全國推廣。
 
5.          北美房市報喜 REITs基金看旺
2013-08-15工商時報
美國房市持續報喜，包括7月建商信心指數自6月的51上升至57，創逾8年半最高，6月新屋銷售上升8.3％，創逾5年新高，法人指出，美國房市近2年逐漸加溫，以房市景氣6年循環趨勢分析，美不動產仍有3~4年好景可期，復甦至少延續至2015年，北美REITs相關基金後市看好。台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，美國房價今年全面上揚，可看出不動產強勁復甦，根據S&P/Case-Shiller最新調查，美國20大都會區5月房價上漲2.4％，年率上漲達12.2％，每一都會區房價至少上漲1.2％，但美國房價仍較2006年夏季高點下跌約25％，後市仍有補漲空間。
Morgan Stanley預估2013年Case-Shiller美國20大城市美國房價將上漲6~8％、2014年將上漲4~6％，高盛也預估美國房價指數至2020年將上漲30％。林瑞瑤指出，就評價面分析，美國REITs的P/NAV（價格淨值比）仍折價1％左右，和歷史均值溢價2％相比，仍處於價格相對低檔，國際資金看好美國REITs物美價廉的優勢，今年來持續湧入美國不動產基金。
群益全球不動產平衡基金經理人李運婷認為，美國就業市場改善及房市復甦，持續推升景氣，聯準會（Fed）維持寬鬆基調，公債殖利率可望由高點滑落，利率反彈擠壓REITs收益的現象可望走緩，整體而言，全球及北美REITs中、長期仍將維持多頭走勢。
富蘭克林華美坦伯頓全球股票組合基金經理人陳韻如分析，先前受到聯準會退場議題發酵影響，推高公債殖利率，也衝擊全球REITs出現一波顯著跌勢，但聯準會出面和緩市場情緒後，REITs市場再現反彈走勢，中期最重要還是觀察聯準會QE的退場時間與速度，和公債市場殖利率變化。長線QE終有退場之時，REITs市場不免受相關議題影響，但聯準會的貨幣政策正常化，勢必是伴隨景氣復甦，若全球經濟能持續回升，對房市有利，REITs也將隨之受惠，全球REITs中、長期還是有機會維持多頭。
 
國內利空新聞
1.          北市抓膨風 赫見幽靈建案
2013-08-15蘋果日報
台北市副市長張金鶚上任後，提出針對發言膨風的業者調查開罰，北市府昨公布調查結果，統計134件有疑慮與不實的資訊中，有6件發函輔導中，6件移送公平會，其中包含業者稱建案位在「幽靈路段」信義路七段！台北市政府昨公布「不動產交易消費資訊管理規範」調查結果，從7月1日到8月12日為止，經由民眾舉發與政府查證業者發布的資訊共有134則，除了尚在調查中的59件，無違反共有60件，發函輔導共有6件，移送公平會的案件有6件，尚未有案件是因資訊膨風遭罰。 
發函輔導或移送公平會的12件案件中，有業者稱建案位在信義路七段，但北市根本沒有信義路七段，也有建案稱位在永久自然保護區，但該地區並無永久自然保護區。台北市副市長張金鶚表示，業者應該有共識有所本，不實的資訊對消費者是不好的，這次查證只是輔導而非開罰，希望業者自行警惕。另外有3件個案是因為違反《不動產經紀業管理條例》遭罰，如有非法不動產業者發布「公開即熱銷」訊息，罰鍰台幣10萬元。北市地政局地權及不動產交易科股長沈瑞芬說，業者如有違反《公平交易法》，屢勸不改，重則罰鍰至5000萬元。 
信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德表示，業者發布訊息本來就要有所本，而現在有實價登錄可以查詢房價，消費者應該可以安心點。台北民眾T小姐表示，政府這樣作為是不錯，但消費者在實際買房還是很難判斷，希望政府能關注業者所提出房價是否真實，這比較重要。 
不過北市府推出「不動產交易消費資訊管理規範」後，卻也有建商、房仲私下抱怨連連，認為房價可能更不透明。就有房仲業者說，接到記者詢問對大安區豪宅買賣價位的回應和分析，就收到台北市府地政局來函，要求說明，業者氣得直說：「這是記者來電問的。」不僅如此，也有房仲業者提供房價資訊後，被台北市府去函要求說明，造成房價資訊更難以透明，業者抱怨：「是要我們說明什麼？難道要我們說明客戶這波賺多少錢嗎？」因害怕遭發函說明，房產業者也因此不願意正面向媒體說明房價資訊，就怕惹禍上身。
 
2.          以房養老限制多 申請掛零
2013-08-15蘋果日報
衛生福利部社會及家庭署試辦「以房養老」計劃，從今年3月試辦至今，申請人數掛零，無人申請的主因是「有法定繼承人」問題，其次為「房屋產權與人共有」以及「房屋尚欠貸款」。許多民眾反映不了解政府「以房養老」配套措施，質疑此政策在台灣執行的可行性。
內政部推行「以房養老」計劃似乎管太多，除了限定65歲以上、無父母、子女、兄弟姊妹、配偶等法定繼承人，且房屋無貸款、公告現值在中低收入戶標準以下（北市776萬元、新北市525萬元、台灣省、台中、台南、高雄480萬元，金門、連江375萬元以下）者，才能將房屋抵押給政府，許多民眾不符合條件，導致無人申請成功。台北市政府社會局老人福利科股長黃薏蓉表示，有許多民眾卡在「有法定繼承人」的問題，因為大部分持有房產的老人都有兄弟姊妹，加上也有民眾所持有的房產與人共有或仍與銀行借貸尚未還清，能符合以上條件民眾實在不多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指，政府推廣「以房養老」政策門檻太高，導致能申請的人不多，政府應該注重申請人的意見，畢竟以不動產抵押來照顧老人家是良善，但在信託銀行做此事應該更謹慎，保障老人家權益。
台北C小姐表示，政府應該多設想不動產抵押餘款轉交的部分，如果申請人提早離開人間，那剩餘的房子抵押餘款部分，政府是否能將餘款分給申請人子女，才能保障申請人抵押不動產餘款的權益。南部G先生表示，目前憂心政府推動「以房養老」的可行性，未來支出會不會動到國民荷包。德明財經科技大學副教授花敬群表示，政府應該搞清楚遊戲規則，尤其在計算不動產抵押的部分與國民每個月領給部分，應該要以社會福利為優先，以防讓政策淪為房價商品的服務，政府應該與經管會、壽險業與房仲一起研擬計劃，才能使此政策變成一個正面金融服務的商品。 
 
3.          經濟部：住宅、小商家 電價漲幅縮小
2013-08-15經濟日報
十月一日第二階段電價調漲將有變數，經濟部昨天首度鬆口，研擬調降住宅、小商家電價漲幅，工業則「傾向不動」；至於如何調，將從民生、景氣變化及台電財務再行評估，最快本月底前公布「微調」內容。相關人士指出，經濟部內部已「沙盤推演」多套方案，經濟部長張家祝也已向行政院長江宜樺報告；江宜樺前天接udn tv專訪所提出的方向「只是其中一項」。相關官員透露，目前朝兩大方向規畫，一是降低電價整體平均漲幅，讓漲幅低於現行方案的百分之九點六四；二是採「結構性」調整，即落實「使用量愈多付愈多」。
可以確定的是，住宅、小商家原定電價漲幅調降機率大，工業原定用電漲幅則傾向不動。張家祝強調，政府調整電價「態度不變」，但一定會考量整體經濟變化後再拍板。由於電價方案若重新公告，還需一個月時間；為趕在十月一日實施，九月一日就必須公告，換句話說，最快八月底前必須定案。電價調漲方案去年五月一日公布，分三階段調漲，去年六月十日第一階段調漲原方案四成，第二階段本應去年十二月十日上路，卻因景氣趨緩，延到今年十月一日，漲幅為原方案的四成。據了解，漲幅將下修，「牽一髮而動全身」，少收的電費，勢必得調高其他收費基礎來填補，不然就只能「台電自己吃掉」。
台電公司發言人李鴻洲昨天表示，尚未接到經濟部指示，因目前調整狀況未明朗，研究單位還沒有確切對策方案，但若經濟部確定方向，台電將「積極配合辦理」。
行政院長江宜樺接受udn tv專訪時表示，「十月電價絕對漲」，義美董事長高志尚昨天表示，他希望商業電價漲幅可以比較低，因為電價、店租是連鎖服務業最大的成本，電價調漲將影響產業發展。勤業眾信會計師事務所和商業發展研究院昨天舉辦高峰論壇，應邀出席的高志尚說，商業用電量高於工業用電，許多超市、量販店都是廿四小時營業，電價是最大的成本，電價調漲將加重業者負擔。
 
4.          台灣第三季 經濟展望下滑
2013-08-15工商時報
經建會昨（14）日發布德國ifo經濟研究院的第3季經濟調查，全球經濟氣候指數於連續兩季回升後，本季轉呈下滑，並落至長期趨勢值以下，顯示全球經濟復甦仍無明顯進展，台灣亦然，預期6個月後的經濟展望也由上季的8.2分降至7.9分。經建會官員表示，ifo每季會訪問全球逾百個國家超過一千位專家對經濟前景的看法，上季專家們認為全球經濟正步入穩定，但依據本次訪問1,180位專家的意見（7月訪問），他們卻認為全球經濟復甦尚未見到明顯進展，這意味著全球經濟如今依然膠著。
這份調查在亞洲的部分，經濟氣候指數由上季的106.1大幅下跌至本季的89.5，主因受訪專家對中國大陸當前與6個月後經濟評價顯著惡化所致。至於北美的氣候指數則由上季的87.0回升至93.7；西歐由93.2回升至99.0。經建會表示，三大地區除了北美升逾長期趨勢值91.3，亞洲則在本季跌至長期趨勢值90.0以下，至於西歐本季指數雖回升，但與長期趨勢值102.7仍有段距離。受訪專家對西歐地區當前的經濟評價，仍偏悲觀。
綜合三大洲所得到的本季經濟氣候指數轉呈下滑，降至94.1，已落至長期趨勢值96以下，這也是在連兩季回升後又出現下跌，景氣動向仍不明朗。這份調查同時也訪問了台灣11位專家對台灣經濟的看法，問項很簡單，僅要專家就台灣經濟、出口、物價等指標6個月後的走勢回答上升、不變或下降，對應的分數依序為9分、5分、1分。經平均11位專家的看法，專家們本季對台灣整體經濟、民間消費、出口、股價分數依序是7.9分、7.0分、7.5分、6.2分，代表專家們認為6個月後台灣整體經濟、民間消費、出口及股價皆可望轉好。但若與上季的分數比，皆呈下滑，顯示專家們對6個月後的經濟展望雖依然看好，但看好比例已呈下滑。
 
5.          徵收變競購 瓦磘溝地主不賤賣
2013-08-15自由時報
新北市議員張瑞山質疑中和、永和瓦磘溝綠地以公告土地現值五十％為底價競購，手段罕見，金額過低，地主無意願出售，恐影響後續整治計畫。水利局表示，若以公告現值加四成或市價徵收，金額太龐大，若競購招標成果不佳，之後可能再調整。
張瑞山說，瓦磘溝整治計畫以防洪為主，並改善市容環境，除了整修瓶頸段護岸，也藉都市計畫綠帶開闢休憩空間，預定一○二年度可取得十二筆公有持分逾五十％的公私共有土地、九處瓶頸段護岸整修用地，及「瓦磘溝旗艦計畫」用地等。但，市府竟訂出「一○二年度公告土地現值的五十％」為底價，目前公告現值每平方公尺約八萬至十二萬元，競購底價只有四到六萬元，有地主聽聞後覺得遠低於市價，多無意願出售。水利局雨水下水道工程科科長黃茂松解釋，整條瓦磘溝整治範圍長約五公里，其中私有土地約十七．四公頃，若以公告現值加四成徵收，費用高達兩百九十三億元，以市價徵收，更可能再高出一倍，改採競購招標可將預算降至約一百億元，最後仍會視採購情況評估是否調整底價或取得方式。張瑞山質疑，一般重大公共工程多採徵收方式取得土地，市府用過低的競購底價招標，不僅地主無法接受，也容易導致招標失敗、延宕後續工程，犧牲的是更多市民的權益。
 
國際利空新聞
1.          Fed 下月可能開始縮減QE
2013-08-15經濟日報
彭博資訊的調查顯示，65%受訪的經濟學家預測，美國聯準會（Fed）主席柏南克很可能在9月宣布開始削減每月850億美元的購債計畫。據彭博資訊8月9日到13日期間訪調48位經濟學家的預測中位數，聯邦公開市場操作委員會（FOMC）減少購債第一步可能不大，每月將減少100億美元至750億美元。受訪者也預測，聯準會將在2014年中結束購債計畫。相較下，在上月調查中，有五成受訪經濟學家預測，聯準會將在9月17-18日決策會議宣布縮減購債計畫。Pierpont證券公司首席經濟學家史坦利說：「雖然經濟數據不是很好，但已足以支撐減碼的想法。聯準會希望有秩序地退場，並在合理的期限達成。」柏南克和其他聯準會理事正思考如何結束第三輪量化寬鬆（QE3）。美國經濟在迄6月底的12個月只成長1.4%。
 

  日期： 2013/08/13
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國內利多新聞
1.          套房交易 中山區789筆奪冠 【蘋果日報】
2.          北市最貴小套房 一戶2,598萬 【工商時報】
3.          安平港自貿區案 經建會過關 【經濟日報】
4.          拚經濟 公建預算大加碼 【經濟日報】
5.          修改契約範本 壽險投入BOT責任減輕 【經濟日報】
6.          國揚砸9.65億 買新台五路土地 【工商時報】
7.          輔大夜市擴張 有人讚 有人擋 【中國時報】
8.          求職比快 今年43％畢業生已在工作 【工商時報】
9.          蘋果計畫設研發中心 在台招募工程師 【經濟日報】
 
國際利多新聞
1.          歐元區Q2經濟成長有影 【蘋果日報】
2.          僅成長2.6% 日本上季經濟失色 【蘋果日報】
3.          先進國 重當全球經濟成長領頭羊 【經濟日報】
4.          東京豪宅銷台 2天賣5.2億 【蘋果日報】
 
國內利空新聞
1.          2%保衛戰 今年經濟成長恐再降 【蘋果日報】
2.          勞保基金 擬收回260億代操 【經濟日報】
3.          都更1坪換1坪 僅少數如願 【自由時報】
4.          奇力勞資協調 破局 【工商時報】
5.          臭豆腐名店 強占違法 判拆屋還地 【中國時報】
 
國際利空新聞
1.          中國刺激經濟 暗中金援地方政府 【蘋果日報】
2.          昆明 地方債務率逾122% 【經濟日報】

國內利多新聞
1.          套房交易 中山區789筆奪冠
2013-08-13蘋果日報
台北市低總價的套房買氣熱，統計內政部實價登錄網2012年8月~2013年5月台北市各行政區套房的交易，中山區以789筆榮登賣座王，平均總價822萬元；信義區平均總價1201萬元最貴，而松山區增值潛力最高，漲幅達14.04％。
台灣房屋智庫根據內政部實價登錄網統計，台北市各區套房單價以大安區89.73萬元最高，其次為信義區83.8萬元和中正區78.03萬元；以總價來看，信義區以1201萬元拿下最貴套房區，北投區最便宜平均561萬元。進一步分析2012年8月與2013年5月，前後各5個月的交易狀況，單價漲幅以松山區最高，達14.04％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，中山區因套房釋出量大，加上交通及生活機能完整，因此套房交易量大，因為不少單身族群有租屋需求，主要交易集中在中山北路一、二段、林森北路及新生北路二段。
北投區平均總價最低為561萬元，住商不動產北投光明店店長潘萬寶指出，北投區的小套房以10~12坪為主，近2年來銷售狀況佳，6成買方以投資為主，另外4成則為自住，若以收租來說，每月月租約1.4萬元，投資報酬率可達3％左右，依市場行情來看已算不錯。套房成交單價漲幅以松山區14.04％最高，21世紀不動產民生圓環加盟店店長廖偉宏說，買套房的自住客約有3~4成，總價約在700~1400萬元間，其中捷運共構案「台北摩根」位於捷運南京三民站，因捷運將通車的利因，讓套房的買氣夯。
 
2.          北市最貴小套房 一戶2,598萬
2013-08-13工商時報
根據實價登錄資料揭露，信義區松勤街的「新世界」個案，套房總價高達2,598萬元，為目前實價揭露最高總價套房。儘管如此，北市其他區域「套房」產品因仍具有低總價優勢，成為晉身北市有殼一族的標的。根據實價登錄資料統計近10個月交易發現，中山區以789筆成為北市套房交易最熱門區域，套房占住宅產品交易比重近3成；而信義區以平均總價1,201萬摘下最貴「套房」區。
根據實價登錄資訊，信義區松勤街的「新世界」，屋齡約6年左右，1間登記總坪數26.28坪，但扣除車位後實際坪數僅15餘坪的1房1廳1衛套房產品，總價高達25,98萬元，每坪單價也高達146.3萬元。不僅是目前實價揭露最高總價套房，以單價與不少知名豪宅相較，也毫不遜色。雖然信義、大安及中正區，套房產品總價動輒仍破千萬元，但北市仍有相對好入手的低總價套房產品，包括北投、文山、大同及萬華等區，套房平均總價低於700萬元。
台灣房屋智庫根據實價登錄網，統計北市各行政區自101年8月起至102年5月止共計10個月「套房」的交易熱況，統計結果，中山區以789筆榮登北市「套房」賣座王；而信義區以平均總價1201萬摘下最貴「套房」區；其中「套房」增值幅度最高的則是松山區，漲幅為14.04％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，中山區幅員廣大，區內產品多樣化，其中，套房產品交易789筆，占該區域住宅類產品比重達27.63％；而排名第2的大安區，套房交易量200筆，占比重13.9％。
進一步分析，套房平均交易單價排行，以大安區89.7萬最高，其次為信義區的83.8萬和中正區78.03萬；總價排行則是信義區以總價1,201萬元摘下最貴「套房」區，而北投區最便宜平均560萬。張旭嵐表示，套房雖然具有「低總價」的優勢，不過因為套房有許多貸款限制，主建物15坪以下，若非經過捷運、坐落學區等條件優勢，一般銀行貸款較嚴格，甚至可能只能貸款5成，因此想要購買套房的民眾，必須準備較高的自備款，或選擇交通便捷或商圈活絡的區域，以爭取較大的貸款空間。
 
3.          安平港自貿區案 經建會過關
2013-08-13經濟日報
經建會委員會議昨天討論通過「安平港申請設置自由貿易港區」案，待近期報請行政院核定後，安平港將成為國內第7個自由貿易港區。台灣港務公司初估，營運初期可創造250個就業機會，增加稅收1800萬元。依據港務公司提報資料，安平港自由港區將可提供72.1公頃的土地，其中已辦理出租營運面積達39.1公頃，尚有約33公頃可供使用。
由於安平港鄰近安平工業區，南部科學園區、台南科技工業園區等，而且雲嘉南地區為我國農漁產業重鎮，後續透過自由經濟示範區的運作，可與周邊工業、農產品加工業等整合，發展農產品加值運銷業務，節省運輸成本與通關供貨時間。目前安平港已經與潛在的業者展開接洽，涵蓋的產業包含石化產品、非鐵金屬、體育休閒用品、空調設備、汽車零組件、農產品與中藥食材加工等農工產業，預計10月起開始招商。經建會認為，安平港對內可支援高雄自由港區事業擴大營運的需求；對外則可強化與大陸海西的經貿關係。
 
4.          拚經濟 公建預算大加碼
2013-08-13經濟日報
行政院長江宜樺昨（12）日拍板，明年度中央政府總預算歲出1.94兆元，其中與「拚經濟」相關的公共建設預算擴張至1,925億元，較今年度成長10%；科技預算也逆勢出現微幅正成長。另外，主計總處本周五將首度公布明年度經濟成長率預測，根據上月中環球透視（GI）預估，明年台灣經濟成長率可達4%。外界推測，今年經濟成長率勉強「保二」後，明年可望維持3%-5%的中度成長。
江揆昨天主持明年度中央政府總預算全體會議，順應馬總統公共建設應適度擴張的政策基調，江內閣調高明年度公建預算至1,925億元。在拚經濟主軸下，原本預估零成長的科技預算，也獲行政院科發基金撥補，合計可達940多億元規模，出現微幅正成長。明年度總預算將在8月22日提交行政院會議，通過後將於8月底前送請立法院審議。經建會主委管中閔表示，政院加碼公建預算，有助點火明年經濟；分管科技業務的政務委員張善政則說，科技預算對於協助產業轉型至關重要，相較於其他部會預算統刪8%，算是幸運。明年度歲入歲出差短2,099億元，若是連同債務還本640億元，政府尚須調度2,739億元，主要以發行公債及舉債彌平。
 
5.          修改契約範本 壽險投入BOT責任減輕
2013-08-13經濟日報
為鼓勵保險業投入BOT案，金管會與財政部日前協調修改BOT案契約範本，減少保險業須承擔的責任，並適用於影響公眾利益較小的BOT案，其他則視個案實際情況認定。至於「影響公眾利益較小案件」的定義，可能要視個案而定，財政部會邀相關單位會商後列舉，以利保險業參考。其他不屬影響公眾利益較小的案件，例如台北市信義計畫區A25開發案，金管會之前已函覆台北市政府，屬於保險業可以投資的BOT案。為導引保險資金投入公共建設，行政院召開協調會議後，確認壽險業投入公共建設BOT案，可透過契約方式規範出租或委託他人經營，解決保險法跨業經營規定問題；6月財政部並訂定相關契約範本，明訂權利義務，供公共建設主辦機關及保險業者參考。
BOT案契約範本調整之後，等於保險公司承擔的責任相對小，但此範本只適用於「影響公眾利益較小的促參案件」。官員舉例說，像停車場等，不會因承作的民間機關無法提供服務，而影響到公眾利益，就屬公眾利益小的，因這個停車場不能停，民眾可以到另一個停車場。至於影響公眾利益較大的案件，例如汙水處理場、焚化爐等，萬一保險公司或第三人無法經營時，都可能影響到公益利益。
 
6.          國揚砸9.65億 買新台五路土地
2013-08-13工商時報
國揚（2505）看好汐止房地產價格水漲船高，昨（12）日砸下9.65億元、每坪相當於68.7萬元的價格，向董事長林子寬持有的崇神開發實業公司，買下新台五路的1,404坪土地，計畫開發為科技廠辦大樓，重返北台灣都會區的廠辦市場。國揚近幾年來積極耕耘汐止，陸續推出叫好又叫座的住宅新案「早安清境」和「雲天綠地」，掀起狂銷；8月初又加碼汐止，取得欣偉傑建設汐止建成段大約1千多坪土地，雙方將採合建方式，合作開發住宅大案，國揚占比為55％、欣偉傑占45％，目前仍在擴大整合土地中。國揚昨收20.25元的平盤；國揚在「國揚天母」、汐止「早安清境」陸續交屋，及竹東土地出售款項入帳下，前7月營收達50.08億元，較去年同期激增1,514倍。
 
7.          輔大夜市擴張 有人讚 有人擋
2013-08-13中國時報
打著北台灣最大夜市名號的泰山「輔大花園夜市」，開幕2年多來，吸引萬名顧客上門光顧，不少業者相中利多的夜市攤位，紛紛插一腳，造成夜市規模日漸擴大，地方反應也呈現二極化，「有人喊好，也有人喊擋」。位於泰山的輔大花園夜市，占地2600坪，可容納350攤，每周二、四、六、日營業4天，沿著中山路往桃園方向右側，插滿業者的宣傳旗幟，主打「異國美食」特色，吸引老饕前往嘗鮮，去年不少攤販還入選為新北市人氣50名攤。
目前夜市規模漸往中山路一段對面巷弄的閒置地擴大，且多為違法攤商。上月蘇力颱風來襲，不少業者餐車被吹倒，但仍無法降低擴張速度，記者實際前往時，外頭集結許多垃圾、剩菜，甚至有老鼠啃咬餿水，看了怵目驚心。地方出現二種聲音，有人認為夜市替當地帶進人潮、商機，帶動地方發展，樂觀其成；但反對派則指出，攤販文化變成髒亂、吵雜的代名詞，業者無法自律的情況，連帶影響周邊住宅房價行情。
輔大花園夜市自治會表示，颱風來襲導致7成以上業者受害，預計18日恢復營業，攤位登記已全數報名額滿，針對其他擴大經營的業者，地點不在自治會管理範圍內，已請當地警方協助取締。
經發局公用事業科指出，輔大花園夜市目前仍在爭取就地合法，最快排定本月進行審查會議，針對業者於閒置空地擴大經營，如未符合土地使用類別，將請警方進行取締。有基層員警表示，警方取締現有攤販毫無意義，反而增加員警工作量，缺乏工作成就感，市府應朝輔導合法、就地清算二種方式，以減少爭議。
 
8.          求職比快 今年43％畢業生已在工作
2013-08-13工商時報
104資訊科技集團最新報告指出，今年應屆畢業生求職的時間比往年早，上工速度也比兩年前快，目前已有43％的畢業生找到工作，平均投8份履歷獲1次面試、面試3次獲1次錄取；不過，仍有高達57％新鮮人還在找工作。104建議，要把握求職黃金3個月，儘快在9月上工。上述「新鮮人就業動向調查」，是104資訊科技集團自2011年起，連續3年，於大學生畢業滿1個月、3個月、6個月時，分別進行的一項長期追蹤調查。
今年7月，104訪問逾1,400位社會新鮮人，結果顯示，今年的新鮮人（包括今年畢業免當兵及2013年退伍無工作經驗的求職者）於畢業滿1個月時，近43％（42.9％）已成功就業，與2011年同期的27.5％相比，高出近15個百分點。調查還顯示，今年找到工作的新鮮人，平均投遞8份履歷，可獲得1次面試機會；平均面試3次，獲得1次錄取，求職難易度與2011年相當。
之所以上工速度比兩年前快，104資訊科技集團行銷處協理陳力孑說，這並不代表景氣好轉（2011年經濟成長率4.07％，2012年1.32％，2013年主計總處估2.4％），重點是求職時間提早的「早鳥優勢」。據104追蹤調查，今年畢業滿1個月就已找到工作的新鮮人，高達半數以上（51％）在還沒畢業時就已遞出第1份履歷，比2011年新鮮人的41％，高出10個百分點。不過目前仍有高達57％新鮮人還在找工作。對此，陳力孑說，目前全體平均失業率雖較2年前下降，但15~24歲的青年失業率近13％，仍是3年同期新高，就業環境對年輕族群來說依然嚴峻。他建議，新鮮人應把握求職黃金3個月，儘快於9月前到職，尤其企業第3、第4季新開職缺減少，求職期拉越長，將越難上工。
 
9.          蘋果計畫設研發中心 在台招募工程師
2013-08-13經濟日報
上周傳出蘋果計畫在台灣建立研發中心，將大舉招募20名員工協助未來產品開發，這項消息昨（12）日也在蘋果官方網站獲得證實，據蘋果官方網站台灣區的工作招募專區顯示，蘋果尋找員工職位種類高達八種，包含軟體工程師、工程專案經理和硬體工程師、以及負責供應商責任的經理等，顯示出蘋果的確有計畫在台發展。據蘋果網站上的職缺，刊登時間從7月底開始，不過多數刊登的時間主要為8月9日與10日，除了蘋果未來的產品開發，地圖相關職位也能看出蘋果更看重台灣，準備加強台灣的地圖資訊；值得注意的是，蘋果也正找尋「iPhone Engineering Program Manager 」（EPM，iPhone工程項目經理），將參與iPhone的開發。
蘋果在台灣只有一間地區分公司，管理台灣商品銷售營運管理和客服電話，且因為蘋果在台灣沒有直營店，不需要大量的員工，主要工作都委由當地的授權經銷商進行服務，因此鮮少聽到蘋果在台灣招募新血。零組件廠商表示，蘋果在中國大陸上海有一個研發中心，不過因為蘋果主要生產據點在中國大陸，因此上海的工程師角色僅是負責產品到生產後段的相關事宜，台灣這邊的員工不多，且多與採購有關。零組件廠商指出，若蘋果在台灣設立研發中心，可以大幅減少公司高層前往美國的往返時間，對台系相關供應鏈將有正面幫助。
 
國際利多新聞
1.          歐元區Q2經濟成長有影
2013-08-13蘋果日報
歐元區第2季（4~6月）經濟成長率明（14日）將揭曉，分析師預估季增率為0.2%，可望揮別前6季負成長，終結2011年第4季以來持續衰退局面，復甦前景愈來愈佳。
眾多數據顯示歐元區前景復甦在即，歐元區經濟大國德國政府樂觀看待其第2季經濟成長，估季增率0.75%，將優於先前市場分析師預估目標季增0.6%；此外，歐元區7月經濟信心指數也連3月攀升，同月的製造業PMI（Purchasing Managers' Index，採購經理人指數）也創2年來首度擴張。 過去1年來，受惠於西班牙與義大利等邊陲國的金融市場、預算削減和經濟改革相對不較之前動盪，加上美國經濟快速成長，協助歐元區經濟開始由谷底翻升。西班牙第2季經濟料將僅衰退0.1% 同時，歐洲央行（European Central Bank，ECB，歐銀）總裁德拉吉（Mario Draghi）日前也表示，目前歐元區經濟呈現「暫時性」過程，要有進一步的成長則必須仰賴修正銀行的資產負債表來帶動貸款。為提振歐元區經濟，歐銀維持基準利率在歷史低點0.5%，德拉吉稱，長時間內利率將維持這個水準或更低。 
據英國《金融時報》（Financial Times）報導，儘管歐元區經濟可望甩掉前6季負成長的窘境，不過此僅代表歐債危機程度減輕，而非代表已經結束，呼籲歐元區政府必須採取實際行動進行改革，以穩定成長和提振就業市場。ABN Amro Bank總體經濟研究主管卡歐尼說：「美國經濟復甦帶動需求，讓整個外部環境變得更佳。預料第2季歐元區為衰退的結束，但復甦將非常遲緩，還不到値得慶祝的時候。」Moody's Analytics首席經濟學詹迪說：「預料全球經濟在今年稍晚以及明年會有愈來愈多正面消息，也顯示在美國經濟復甦的帶領下，全球經濟正趨穩。」
 
2.          僅成長2.6% 日本上季經濟失色
2013-08-11蘋果日報
受企業投資不振拖累，日本第2季經濟成長率（年化季增率）僅2.6%，雖連3季成長，但較前季下修後的3.8%驟降，遠低於市場預估的3.6%。在成長動能不如預期下，日本政府是否該如期執行提高消費稅政策，再度引發論戰，首相安倍晉三的經濟顧問濱田宏一提議，或可考慮延後1年執行。日本內閣府昨公布，儘管佔日本經濟產值比重約6成的消費支出，第2季成長0.8%，優於市場預估的0.5%，公共投資也同步季增1.8%，連6季成長，但企業資本支出卻意外季減0.1%，遠不如市場預估的成長0.6%，拉低整體經濟表現。
日本經濟成長動能不如預期，雖一度衝擊投資信心，但也升高市場對日本央行（日銀）加碼寬鬆政策預期，帶動日圓昨先升後貶，昨早盤一度升破96關卡，1美元兌日圓一度來到95.93，衝擊日股盤中一度重挫逾1%，不久又朝97回貶，帶動日股跌幅收斂，日經225指數終場下跌0.7%。安倍晉三昨強調，自去年政府推出經濟政策後，日本經濟已穩步改善，而秋季前政府將繼續關注促進成長政策，發言中未提及消費稅議題。不過日本經濟財政大臣甘利明重申，安倍晉三將於秋季決定是否調高消費稅，同時也指出，第2季經濟數據仍樂觀，暗示政府將如期調高消費稅。甘利明說：「日本經濟續見佳績，這是決定是否上調消費稅的因素之一。」安倍政府曾多次表態，指出第2季經濟表現，將是明年4月是否如期推行第1階段調高消費稅的關鍵因素。日本政府計劃，明年4月先將消費稅稅率從目前的5%調高至8%，2015年10月進一步上調到10%。但濱田宏一在接受路透專訪時卻表示，若按照原訂時間表實施，可能損及日本經濟，建議日本政府不必急於調高消費稅，或可考慮將時間表延後1年。
濱田宏一說：「依照目前的經濟環境，就算實施提高消費稅政策，政府的年度財政收支也不一定會立刻增加。」濱田宏一強調，當前最重要的是要把經濟大餅做大，不能只顧面子就要急於調高消費稅。儘管延後實施調高消費稅措施的呼聲漸高，但部分經濟學家警告，若日本政府態度跟著搖擺，恐衝擊市場信心，尤其截至6月底，日本債務已突破1000兆日圓（10.4兆美元），調高消費稅以增加政府收入、降低債務負擔的必要性也隨之增加。美銀美林首席日本經濟學家吉川雅幸說：「經濟成長數據仍不算太差，消費稅仍可能如期在明年4月調升。」
 
3.          先進國 重當全球經濟成長領頭羊
2013-08-13經濟日報
隨著全球貿易下滑，金融危機以來一直由新興經濟體帶動全球經濟成長的局面也已改觀，如今成長動能正逐漸轉移到先進經濟體。根據全球最大避險基金橋水聯合公司（Bridgewater Associates）的預測，2007年中旬至今，包括日本、美國和歐洲在內的先進經濟體，對全球經濟的貢獻首度超過中國、印度和巴西在內的新興經濟體。根據報告，經濟學家預測今年全球經濟活動將增加2.4兆美元，60%來自美國、日本與其他先進國家。此報告是依據當前的經濟成長率作估計，而非依官方數據。
日本上季年化成長率為2.6%，雖不如預期，仍然擺脫長年低迷。美國經濟正在穩定成長，雖然力道依然疲弱。歐洲上季可能已擺脫漫長的衰退，恢復成長。反觀金磚四國已不見近幾年的飛快成長。這種轉變可能重塑全球資金的流向，而且對國際營運比率高的大企業來說是全新的挑戰，有些已經感受到衝擊。不過，全球經濟成長的重新平衡才剛剛開始，只要新興經濟體的成長稍微回升，情況隨時可能逆轉。
許多新興經濟體依然是全球最快速成長的國家，中國今年的成長目標為7.5%，將是1990年至今最低，即使一些經濟學家不看好中國能達標，仍將大幅超越美國的約2%。此外，經濟學家預測，雖然從東南亞到南非的許多較小新興經濟體成長趨緩，成長仍將相對強勁。目前先進經濟體的加速成長，顯然尚未使新興國家受惠。歐洲復甦在望，但還沒促進貿易活動增加。日本雖蛻變為成長最快速的主要先進國家，卻沒有帶動鄰國的出口，反而可能因為日圓大幅貶值，讓更多日本人選擇買本國貨。
 
4.          東京豪宅銷台 2天賣5.2億
2013-08-13蘋果日報
台灣房價近年來高漲不下，政府的打房措施，逼得高端資產客群帶著資金往外跑，置產日本、加拿大等國，高富諾亞太區房地產管理公司來台舉辦展銷會，2日便吸引230組客看屋，更有民眾擔心搶不到一次預約2戶，不過學者提醒，到國外購屋要考慮匯差、稅費成本等，事前一定要精算。高富諾(Grosvenor)亞太區房地產管理公司上周首度來台舉辦展銷會，推出日本東京都心高級住宅區「The Westminster Roppongi」公寓住宅案，該案共14層樓、99戶，每戶面積26∼84坪，每坪單價約新台幣180~216萬元，2天展銷會吸引超過230位有意願購屋民眾到場，14戶待售戶中有6戶被預約下定。
主辦台灣展銷會的第一太平戴維斯副總經理邱奕平表示，之前剛在新加坡舉辦銷售會，台灣為亞洲第2站，下周將前進香港，因此有民眾擔心該案到香港展銷時將被搶購一空，因此一次預約2戶，下周將安排10逾組民眾實際到東京看屋。
台灣資金多、利率低導致游資不斷注入房市、推升房價直漲，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，依去年的全球房地產指南統計，台北房價名列全球各大城市第18名，毛報酬率僅1.57％為全球最低，顯示台北房價已在高點，加上近期台灣打房政策備出，因此不少手頭資金多的人便把資金投往國外房地產。蘇富比國際物業也看中台灣買家實力，去年曾來台代銷國際10大豪宅，包含土耳其的「Zeki Pasa Waterside Mansion」與摩納哥的「Sun Tower」，總價分別高達新台幣33.9億元與7.6億元；只是尚未傳出成交消息。
第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，這類客群多有投資經驗，不少人在台灣已有多戶豪宅，在考量近期打房政策恐趨嚴的狀況下，為分散投資風險，因此選擇將資金投入海外不動產。高富諾大中華區投資部董事總經理于陽表示，8成台灣人到東京買房是為了投資，日本東京的租金報酬率高達3.5~6％，冠居亞太區。
 
國內利空新聞
1.          2%保衛戰 今年經濟成長恐再降
2013-08-12蘋果日報
主計總處周五將公布最新全年經濟成長率（即GDP年增率）預估數，受到7月出口「旺季不旺」及主要國家經濟復甦動能堪慮因素影響，不排除會從2.4%再小幅下修，不過市場普遍預估可以成功「保2」。主計總處7月底時公布第2季GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）成長率概估數2.27%，比5月預估數高出0.29個百分點，約可推高全年經濟成長率0.07個百分點，惟上周財政部公布7月進出口統計不如預期，全年經濟成長率要從5月預測值2.4%上調，不但機率不大，恐將面臨小幅再下修局面。根據財政部上周公布的7月進出口數據，出口年增率僅1.6%，且7月出口金額甚至不如6月，加上代表未來出口動能的外銷訂單也衰退，使下半年出口動能出現雜音，外界普遍預估主計總處可能會下修全年成長率預估值。
此外，第2季資本形成規模由今年第1季的年增10.02%，戲劇性扭轉為衰退3.03%，比原本預估值大幅減少，連帶民間投資的下半年展望也因此受到衝擊，這都是今年經濟成長的隱憂。台灣經濟研究院六所所長楊家彥分析，中國經濟放緩，讓台灣出口無法明顯好轉，加上除了台積電等極少數廠商外，多數企業均放緩資本支出，無論是出口、投資都看不到成長動能，「看來主計總處本周五仍須下修全年經濟成長預測。」事實上，GDP主要由「民間消費、投資、政府支出、進出口」等組成，出口出現隱憂，消費也無法撐起一片天，據主計總處日前公布，第2季民間消費增溫，但不少來自股票、共同基金交易帶動的相關手續費、服務費等「無感消費」，其餘消費民眾仍是縮衣節食，下半年經濟動能還是要回到進、出口身上。
台北大學經濟系教授王塗發指出，台股成交量放大、或共同基金相關交易衍生的費用增加，都算短期投機所帶來的效應，並非長期信心的展現，能否成為下半年民間消費的主力，不確定性因素很高。而購買商品的消費信心並未回籠，因此民間消費無法替下半年經濟添色。市場預期，下半年經濟展望的重責大任，還是在出口身上，王塗發認為，全球主要經濟展望都不是很樂觀，如美國緩慢復甦、歐洲不確定性仍高、中國更被主要研究機構看衰，預估全年經濟成長率將不到官方宣布的7.5%，甚至面臨保7危機，下半年的經濟展望恐不如主計總處樂觀。
 
2.          勞保基金 擬收回260億代操
2013-08-13經濟日報
去年盈正案風波，讓政府基金祭出多項監管措施，勞保基金監理會降低國內委外代操金額；今年再爆發普格案，勞保基金決定，今年到期及提前收回總額達260億元的代操案。除了績效優良的投信可望續約，其餘將暫時凍結，不會辦理新的委外標案，改由勞保基金自營操作，不影響今年台股投資部位。勞保基金今年原訂投資台股部位近1,440億元，其中自營部位近1,000億元，委外代操部位達440億元。依據勞保基金投資運用報告顯示，今年4月底已提前收回富邦投信40億元、德盛安聯投信20億元的委外代操案，改由自營分批布局台股。
至於今年底前到期的委外案，共有六筆，總計200億元，分別由國泰、安泰、統一、永豐及復華等五家投信代操。勞保局指出，委託經營報酬率目標均為7%，到期後若表現優於同類型委託資產及相關衡量標準，將有機會續約，不受凍結案影響。依今年6月底為止績效顯示，安泰、永豐、復華投信為負報酬；而國泰投信一筆將在8月中到期的40億元代操，績效高逾23%，另一筆12月到期的40億元代操，也有約9%的成績。
若年底前到期的委外案全數收回，勞保基金委外代操部位將由440億元降至180億元，自營部位則從1,000億元提高至1,260億元。受到盈正案衝擊，勞保基金先後祭出「禁買成交量過低的股票」、要求委外代操「投研分離」等措施。今年第1季又爆出第一金投信基金經理人炒作普格案，勞保基金餘悸猶存下，加上委外代操績效並未特別突出，因此決定暫時停止新增委託。勞保局官員表示，今年不再辦委外代操，不代表明年不會辦，還是會有委外代操部位，用自營和委外兩種不同風格的操作搭配，避免集中在自營操作的風險。
國內投信業者表示，勞保基金的委外代操的確逐漸在收回，一方面是因為勞保基金本身已有在操盤，二方面是近年來投信代操的績效的確不如預期，再加上先前盈正案等負面消息衝擊，影響勞保基金對投信的委外代操動作，投信業者認為，勞保基金會有此動作在預料中。
 
3.          都更1坪換1坪 僅少數如願
2013-08-13自由時報
北市老舊公寓更新進度緩慢，都更處為了趕業績，去年十一月通過第一件老舊公寓都市更新計畫案，惟到目前為止過了十個月，該事業計畫仍未核定，北市議員指出，該事業計畫雖然得到百分之百的容積獎勵，但在權利變換的試算後，仍有多數住戶無法一坪換一坪。台北市都市更新處指出，老舊公寓都更案從二○一○年至今，已審議通過三件，「一坪換一坪」較一般都更案審議速度快，關鍵在於住戶的整合意見，建商和住戶若能達成協議，較能順利進行。
陳玉梅表示，目前老舊專案的容積獎勵，即使給到百分之百，能夠達到「一坪換一坪」的戶數，也達不到二分之一戶數，如果採平均值計算，一坪換一坪的比例可能只有三分之一以下，權利變換案一公告，就等同是「一坪換一坪，保證室內面積不縮水」政治承諾的跳票公告。以大同區某都更案的權利變換草案內容為例，共有四十六戶，若依據專案容積獎勵，估計總共享有八十一％容積獎勵，但四十六戶中只有廿戶能夠一坪換一坪，最大關鍵在都更處以「四、五樓面積加總檢討」公式，也就是採取平均值計算，將來在權利變換時，只要平均值分回一坪換一坪，多餘的獎勵，也將被扣除。
陳玉梅批評，這項政策在選舉前推出，民眾細算後，發現坪數都縮水，都更處與實施者都是採取以拖待變的態度，以致讓老舊公寓專案沒有實質進展，經過三年還是停留在事業計畫的書面審理及核定階段，無法進入請領建照的實質興建階段。
 
4.          奇力勞資協調 破局
2013-08-13工商時報
奇力光電驚傳停工，南市勞工局介入處理，昨（12）日舉行奇力光電二廠勞資協調會，但奇力資方無人出面，使協調會破局。但勞方昨天仍提出八大訴求，包括將提出終止契約，依法要求積欠的8月薪津、資譴費用，並希望檢調單位介入調查奇力自創成以來是否有違法情事等。奇力原董事長陳領表示，已於102年7月10日辭去奇力光電公司董事長職務，不具代表人身分，不出席調解會議，群創光電公司及奇美實業公司等兩大股東昨天也未派代表出席。
勞工局長王鑫基表示，已多次與2大股東溝通懇談，群創及奇美公司都表示基於企業社會責任，只要員工與奇力光電終止勞動契約，群創願意全部吸收奇力後段員工，但奇力積欠員工的薪資及資遣費，應由奇力光電自行負責。奇力副總經理朱長信則指出，概括計算奇力目前積欠勞工總金額約8,000萬元，包含員資遣費用5,000萬元，8月薪津費用2,700~2,800萬元，及健保費、勞退提存數百萬元，出差代墊費80萬元等。
昨天勞方提出訴求，包括希望兩大股東群創及奇美善盡社會責任，保全勞工權益，協助終止勞動契約，結算年資並給付資遣費及102年8月工資；請兩大股東轉介員工至旗下關係企業工作，保障勞工工作權；102年5月起迄今勞工退休金提繳、勞、健保費、員工代扣款及員工差旅費及代墊款，請公司儘速繳納。公司董事長，總經理及董監事相繼請辭，請檢調單位介入調查奇力自創成以來是否有違法；請主管機關對奇力光電董、監事予以限制出境；自創成以來，員工認股約8％，希望兩大股東將員工股份買回等。
 
5.          臭豆腐名店 強占違法 判拆屋還地
2013-08-13中國時報
苗栗縣泰安鄉豆腐街專賣臭豆腐的名店「28老店」，因占用他人土地搭建鐵皮屋營業，遭地主訴請法院索討土地。最高法院認定，地主黃男2年前向縣府標得土地，擁有所有權，臭豆腐店並未向黃租用土地，屬違法占用，判決店家須拆除建物，返還土地和償還積欠租金給黃男確定。28老店負責人李太太表示，判決不公平。租約至今年12月止，並非沒有誠意解決土地問題，也向縣府表達購地意願，怎料110多萬的地價飆漲成250多萬，加上之前將牆角扶正，花200多萬更改內部，後竟遭取消優先權。
黃男主張，28老店的土地原為苗栗縣政府所有，他在100年經由縣府公開標售，以新台幣252萬元，購得該筆土地，並辦妥土地所有權移轉登記，沒想到店家非但未簽約租地，還拒絕還地。除要對方還地，並以地價年息百分之8計價，索討應付租金。28老店則辯稱，當初原屋主葉男向縣府租用土地，建造鐵皮屋後，再轉租給他們；黃男標購土地前，早知有該建物的存在，即默許他們在土地上繼續使用。店家與地主的租賃關係，並不因土地所有權人變更而消滅，他們仍可付租金後繼續營業使用，黃要求拆屋還地，是違反誠信原則。
最高法院參照苗栗縣府現場勘查結果，認定28老店原屋主，自行新建鋼骨結構的簡易遮陽店面對外營業，違反規定，縣府已通知對方解除契約，欲收回土地，不租給店家。縣府與店家的租賃關係既已消滅，新的土地所有權人當然可索回土地，昨判決28老店須拆屋還地，償還租金定讞。
 
國際利空新聞
1.          中國刺激經濟 暗中金援地方政府
2013-08-13蘋果日報
為達成全年經濟成長率7.5%的目標，中國政府傳正暗中向地方政府提供金援。據《華南早報》報導，中國4大國有銀行之1的農業銀行，上周已協議向上海市政府提供2500億元人民幣（1.2兆元台幣）的信用貸款，金額相當於上海本地去年生產總值的12.5%。儘管中國官方多次表態，不會推出大規模的刺激措施，但據《華南早報》引述消息人士報導，中國政府仍在暗中提供中國重點城市與省分財政刺激，以協助地方經濟成長，確保整體經濟復甦不會脫軌。
消息人士表示，為了確保上海這類重點城市能夠維持成長動能，中國政府並不排除低調實施「非官方」刺激措施的可能性。儘管由國有銀行向上海這類的城市提供鉅額信貸的作法並不常見，但有鑑於上海在整體經濟的戰略重要性地位，若中國政府要確保7.5%的成長目標，這種作法顯然勢在必行。報導中指出，在農業銀行出手之後，其他銀行可能很快就會跟進仿效，向其他有需要的重點地區提供借貸支持，其中料將包括出口嚴重受挫的廣東省。
 
2.          昆明 地方債務率逾122%
2013-08-13經濟日報
大陸著名旅遊城市昆明地方債規模已經超乎想像，根據計算，昆明地方債務率至少超過122.9%，而近來昆明大力推動的地鐵建設，高達人民幣3,000億元（約新台幣1.44兆元）的投資金額，更將透支當地未來10年的財政收入。理財周報報導，昆明的債務有多大，連昆明市政府都無法摸清楚具體數字；昆明財政局人士稱，「我們也正在全面開展審計工作」。但根據初步估計，昆明主要平台公司的長期借款與應付債券總共為464.4億元（約新台幣2,229億元）。昆明市政府工作報告顯示，2012年地方公共財政收入378億元（約新台幣1,814億元），依此計算，昆明去年的債務率超過122.9%。昆明當地人士表示，近來昆明已經成為一個大工地，光是地鐵這個耗資數千億元的大項目，在喚醒老城經濟快節奏之前，就要吸走這個城市極大部分融資。昆明政府人士表示，昆明對地鐵項目報以很高的期待，認為可以提高地方的發展，並帶動經濟成長。
 

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  日期： 2013/08/07
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國內利多新聞

1. 豪宅建案 搶食高雄 【蘋果日報】
2. 獵地台南 建商5.3億標2千坪地 【蘋果日報】
3. 台下半年經濟氣候 晴轉朗 【蘋果日報】
4. 自由經濟示範區 外籍白領就業標準放寬  【經濟日報】
5. 鼓勵房屋出租 北市擬降稅 【經濟日報】
6. 不付斡旋金也可委託房仲出價 【工商時報】

 
國際利多新聞

1. 美6月貿易逆差 三年半新低 【經濟日報】
2. 德國工廠訂單 增幅亮眼 【經濟日報】
3. 大陸存款利率 一步步自由化 【經濟日報】
4. 澳降息1碼至2.5% 新低 【蘋果日報】

 
國內利空新聞

1. 第4季物價 漲風再起 【經濟日報】
2. 台股8000點戰線再吃緊 【蘋果日報】
3. 預售屋實價登錄 北市僅190筆 【工商時報】

 
國際利空新聞

1. 大陸房市調控 下半年不鬆手 【經濟日報】
2. 陸企發債 上月減近六成 【經濟日報】
3. 8月了 廣州樓市還在「放暑假」 【經濟日報】
4. 新興經濟體商業活動 萎縮 【經濟日報】

 

國內利多新聞

1. 豪宅建案 搶食高雄

2013-08-07蘋果日報
近年高雄建案多推首購型產品，有建商認為，高雄豪宅產品稀有需求大，「推案王」興富發建設看好此需求，年底打算將推高總價、大坪數產品；喊出高樓海景每坪百萬元的「國硯」，也表示豪宅惜售不急著賣；不過在地建商卻認為，高雄市豪宅屬小眾市場，受景氣影響大，正評估可能延後推出。高雄市建築開發公會統計，今年上半年高雄建商總共推出104件新案，其中楠梓區佔了35件，佔比高達33.65%居各區推案之冠，總金額達105.3億元；觀察楠梓區的指標推案，以30~40坪主攻首購族的產品居多。
興富發副總經理廖昭雄說，高雄和台北情況不同，過去高雄建案主推3~4房、30~40坪的首購和換屋產品，市場上不缺這類型產品，卻缺少大坪數豪宅，未來將推出大坪數產品，主攻台北和台中投資客，和高雄企業主。興富發旗下的齊裕營造去年以每坪230萬購入的美術館第1排土地「青海案」，預計年底問市，主推大坪數產品，預估總銷上看195億元。興富發上半年推出的豪宅案「華人匯」銷售情況熱絡，「華人匯」專案協理楊百翰說，開案至今不到半年，已售出7成。目前高雄豪宅中，實價登錄最貴的仍是「京城凱悅」每坪53.9萬元。日前高樓海景保留戶喊出百萬元的「國硯」，今年10月底起也將交屋，國揚總經理彭邵齡說，目前實際成交價每坪將近80萬元，高樓層不急著脫手。
不過達麗副總經理梁景清觀察，高雄今年豪宅推案量大，接下來推案會縮減，建商將會主打100坪以內的建案，豪宅要視個案和地點決定表現，以「達麗一品」為例，銷售達6成，主要都是在地客，只有1~2組是北部客。京城建設經理周敬恆也說，豪宅是小眾市場，需求視景氣變化而定，原定年底推出、單戶破億元的「京城帝寶」可能會延後推出，尚未定案。
 

2. 獵地台南 建商5.3億標2千坪地

2013-08-07蘋果日報
房地價漲幅相對五都較小的台南市，成為建商下一個獵地積極區域，包括聯上、興富發、國揚等上市建商都在台南插旗。聯上昨天以5.34億元，標下台南市水交社段1964坪土地，溢價率僅2.84%，這是聯上取得台南的第3塊土地。聯上實業董事長特助王惠珍表示，該案規劃主推首購及換屋族群，預計最快2016年完工入帳。該地接近台南市政府，位在台南市政府重點開發的水交社文化園區。
住商不動產台南麻豆店店長郭峰誠說，該案每坪土地價格約27.19萬元還算合理，近來台南市土地受到外地建商影響，推升2~3成，「獵地建商幾乎都是來自高雄市、台北市，在地建商買不下手。」 包括京城建設、寶佳機構旗下的和築開發，以及麗晶等高雄建商，均已相繼在水交社文化園區獵地卡位；興富發、三發、國揚旗下的威力國際、華友聯等上市櫃建商，也先後前進台南。
 

3. 台下半年經濟氣候 晴轉朗

2013-08-07蘋果日報
國泰台大產學合作計畫團隊昨表示，台灣6、7月經濟氣候，已轉為景氣加溫的「晴」，8月更可提升為「朗」，下半年經濟氣候轉佳，惟成長動能不強，僅可能小幅上調今年經濟成長率目標至2.5%，不過未來「雨」的機率值為零。此外，今年經濟成長率恐難「保3」，但「破2」危機已暫時解除。澳盛銀更在昨天搶先發布數據，初估台灣7月出口年增率為4.25%。至於各方關注的財政部7月進出口概況，財長張盛和前天已透露會小幅成長，確切數據會在今天稍晚公布。
國泰金經濟研究處經理陳欽奇說，8月出口訂單尚無法掌握，但以目前資料研判，台灣今年經濟成長率可能從前次預測的2.27%升至2.5%，第4季因有其他季節性因素，如聖誕節，因此廠商會提前在第3季拉貨，使第3季表現優於第4季。中研院研究員周雨田說，下半年景氣會比上半年好，但還看不到完全恢復的動能，出口關鍵主要看美國與中國，美國經濟已比較好，歐洲也穩定中，中國變動則較大。上次對台灣的經濟成長預測2.35%，目前沒看到明顯加快因素。
澳盛銀認為，作為全球供應鏈，雖日圓走貶，但估計不會對台灣出口帶來太大傷害，同時全球電子產品韌性，將支持台灣出口。展望未來，中國近期經濟疲弱，仍將是台灣下半年出口主要風險，但美國需求可望彌補。此外，國泰金指出，股票市場月初歷經價跌量縮的短暫緊縮，全月平均日均量回到 840億以上水準，指數也回到 8100 點以上水準。至於台幣匯率在30元左右小幅震盪，銀行隔夜拆款利率維持在0.39%微幅波動。整體而言，7月台灣金融情勢指數仍處於穩定區間。國泰金表示，民眾股市樂觀指數及風險偏好指數近期有下滑跡象，顯示民眾投資信心仍相當脆弱，不過台灣金融市場應不致產生劇烈震盪。
 

4. 自由經濟示範區 外籍白領就業標準放寬

2013-08-07經濟日報
配合自由經濟示範區即將上路，勞委會近日發布白領外國專業人士來台就業審查標準相關規定，讓區內事業單位進用時可免兩年工作經驗，並取消區內事業單位營業額限制，即日起生效。現行規定，本國企業或外國企業在台分公司要聘雇外國專業人士，若設立未滿一年，營業額須達1,000萬元以上。若設立一年以上，最近一年或前三年平均營業額達1,000萬元以上；此外， 要聘用的對象必須有兩年的工作經驗。勞委會職訓局官員表示，工作經驗及雇主營業額兩項規定，只要經主管機關「專案同意」，就可不受限制。
 

5. 鼓勵房屋出租 北市擬降稅

2013-08-07經濟日報
減輕台北市住屋需求壓力與抑制房價持續上漲，台北市副市長張金鶚計劃以降稅等方式，吸引1萬多空屋的屋主願意出租，並與辦理都更的權利人和建商協商，在都更作業期間將房子短期出租，租屋量增加後，就不需要人人都買房子，房價自然不會持續上漲。張金鶚昨（6）日表示，具體做法還要再規劃，預計最快8月底、9月可提出。張金鶚上周赴德國漢堡參加國際建築展台北館開展活動，並參訪漢堡都市更新與住宅案例，他認為，漢堡80%的住戶都是租房，僅20%居民購屋，所以沒有炒房的問題，但台北市租房的住民只有20%。一般民眾只要住得安心、舒適，其實不必買房，因此，他要想辦法增加台北市的出租房屋數量，而非多興建出租住宅。
張金鶚表示，現在出租房屋須報稅，要吸引屋主願意出租房屋，減稅優惠是一種誘因，他會和財政部溝通，相信政府若少收一點稅，將會有更多的人願出租房屋，反而可收到更多的稅。他指出，現在台北市約有1萬多空屋未出租，資源閒置相當可惜，其原因與必須報稅、擔心遇到惡房客破壞房子、合約到期收不回來等有關，如果稅的部分可以降低，房屋交由專業的租屋公司協助管理，屋主就不必擔心房子被破壞或收不回來。
張金鶚強調，讓屋主安心是很重要的，只要可確保他們的權利，屋主付一點管理費用給租屋公司，就可將原本閒置的房子出租利用，對屋主和租屋者都有好處。另外，現在台北市有很多都更案件在推動，而都更案件需一至兩年的作業時程，在過程中，有許多屋主會先搬離，這些堪住的房子空在那裡，也是一種資源浪費，應該要活化利用。他說，他會和都更權利人與建商溝通，希望在辦理都更過程先將空屋短期出租給需要的青年和弱勢者，政府會從旁協助管理，租金部分尊重屋主，也會依現在做法收取一至兩個月的押金。
 

6. 不付斡旋金也可委託房仲出價

2013-08-07工商時報
「終止委售或買賣契約」是近年房地產消費糾紛前3名，其實透過房仲業買房，買方不一定要給斡旋金才能和賣方談價格。但是房仲業表示，不論有無給斡旋金，只要簽約之後違約都是得付違約金，對買方並不會較有利。依內政部公布102年房地產消費糾紛前3名分別是房屋漏水、終止委售或買賣契約及隱瞞重要事件，因此，透過買賣房子究竟要如何做才能避免「終止委售或買賣契約」糾紛的產生，十分重要。
信義房義客法部專案經理鄭啟新指出，正因為買賣房屋的糾紛不少，從民國88年開始，主管機關即要求房仲公司要採「雙軌制」房仲業在跟客戶簽約時，要跟客戶說明兩種制度的權利義務並讓客戶自由選擇，因此客戶可以給斡旋金請房仲去談價，也可不給斡旋金。太平洋房屋表示，客戶若和房仲業者簽「不動產意願書」，簽約後，客戶即要付斡旋金給房仲業；客戶也可以和房仲業簽「要約書」，客戶可以不必先付任何斡旋金即委託房仲業和賣方談價格。
太平洋房屋副總經理章克勤表示，若客戶選擇付斡旋金，當契約成立，斡旋金轉為訂金後，買方若無法完成交易，賣方得沒收定金即解除契約；倘若賣方違約不賣，則要加倍返還訂金。若民眾簽約時是選擇使用「要約書」，違約一方須賠償買賣委託價3％做為賠償金，只要違約，另一方可依約催告或解除契約並請求賠償。
 
國際利多新聞

1. 美6月貿易逆差 三年半新低

2013-08-07經濟日報
美國6月貿易逆差銳減至逾三年半來新低，出乎市場預料，且出口改寫歷史新高，反映出第2季經濟成長向上攀升與全球需求轉強的態勢。但美股6日早盤下挫，道瓊工業指數跌138點，三大指數跌幅介於0.4%到0.9%，原因是市場認為貿易收支好轉，將替聯準會（Fed）在未來數月縮減量化寬鬆（QE）再添動力。另外，亞特蘭大聯準銀行總裁洛克哈特（Dennis Lockhart）6日受訪說，聯準會（Fed）可能最快9月開始縮減購債計畫。
油金也連袂走低。紐約西德州輕原油9月期貨6日盤中跌1.05%，報每桶105.44美元，連三日挫跌；紐約黃金12月期貨跌1.5%至每英兩1,282.9美元，邁向11周來最長跌勢。商務部公布，6月貿易逆差比前月大減22.4%，成為342億美元，優於5月的441億美元和經濟學家預期的435億美元，為2009年10月來新低，減幅也創2009年2月來最大。
經通膨調整後，6月貿易逆差為432億美元，低於5月的519億美元，創2010年1月來最低。6月出口較前月增加2.2%至1,911.7億美元，經通膨調整後改寫歷來新高，並創去年9月來最大增幅；進口則下滑2.5%至2,254億美元，顯示復甦依舊不平穩。這意味政府可能調升上周公布的第2季國內生產毛額（GDP）初估值。TD證券公司分析師穆連恩說：「這是格外好的消息，國內生產毛額（GDP）最多可能因此擴增1%。」
 

2. 德國工廠訂單 增幅亮眼

2013-08-07經濟日報
德國6月工廠訂單創下八個月來最大增幅，主因是來自歐元區的訂單大增，再次證明歐元區經濟復甦為這個歐洲最大經濟體帶來助益。英國6月工業生產增速為兩年多來最快，主要受製造業帶動，也為經濟加速復甦再添強力證據。德國經濟部6日公布，6月工廠訂單經季節因素和通膨調整後比前月增加3.8%，優於經濟學家預測的1%，增幅是去年10月來最大。5月工廠訂單從原先下滑1.3%修正為下滑0.5%。報告顯示，德國6月來自歐元區的訂單比5月增加10%，其中來自該區的資本財訂單大增20.2%，增幅是2007年6月來最大。荷蘭銀行經濟學家舒靈說：「最糟的情況可能已過去。德國製造業應是歐元區經濟復甦第一個受惠者。」
 

3. 大陸存款利率 一步步自由化

2013-08-07經濟日報
繼取消貸款利率下限，中國人民銀行（大陸央行）已研擬取消5年期存款基準利率。行業人士指出，按照利率市場化進程，未來2年期、3年期等存款利率都會陸續自由化。國際金融報報導，大陸央行制定的推進利率市場化進程改革案已獲大陸國務院通過，依據方案，計畫先取消5年期定期存款基準利率。目前大陸存款利率期限分為活期、3個月、半年、1年、2年、3年與5年共七個品種。其中，5年期存款基準利率最高，為4.75％。
中央財經大學教授郭田勇樂觀看待逐步放開存款利率，他指出，「從長期到短期，從大額到小額，是大陸市場化定價的方向。」中國社會科學院中小銀行研究基地副主任游春表示，利率市場化涉及領域是「先貸款後存款，先長期後短期」；貸款領域已經全部自由化，下一步自然就到了存款領域。游春分析，5年期定期存款在銀行整個負債系統中，所占比例較少，雖然對銀行影響不大，但這項政策所傳遞的訊號非常強烈，提醒銀行要做好相應的準備。
大陸央行在7月20日取消貸款利率限制後，只剩存款利率仍有管制。央行相關負責人就指出，利率市場化改革「只差這一步」。國際金融報引述一家國有銀行總行級管理人士認為，存款利率市場化改革涉及問題較多，容易引發銀行間惡性競爭，對金融秩序不利，因此存款利率市場化改革會慢一些。大陸央行前副行長吳曉靈上月底在北京表示，存款利率上限是利率市場化最後一步，她預計，今明兩年都不會放開存款利率管制。據悉，上海少數銀行已上調5年定期存款利率，暫時執行的是基準利率的1.1倍。中國工商銀行上海市分行一位負責人表示，取消5年期定存基準利率是遲早的事，未來2年期、3年期存款利率都會放開。
 

4. 澳降息1碼至2.5% 新低

2013-08-07蘋果日報
澳洲央行昨一如市場預期，宣布基準利率調降1碼至歷史新低2.5%，為今年來第2度降息。澳洲央行表示，未來將繼續評估經濟前景，視需要調整政策來支撐成長。由於市場已預先消化降息可能，加上澳洲央行發言轉趨中性，暗示近期可能按兵不動，澳元應聲強彈，兌美元一度突破0.90關卡，來到0.9005，升幅達0.85%。不過分析師仍看空澳元未來走勢，不排除有機會貶至0.70區間。 
澳洲央行從2011年11月啟動降息周期以來，這已是第8次宣布降息。澳洲央行總裁史帝文斯（Glenn Stevens）說：「過去18個月來，寬鬆的貨幣政策已支撐對利率敏感的支出與資產價格，預期進一步效應將隨著時間發酵。」自4月初以來，澳元兌美元已走貶約15%，史帝文斯預估，匯率可能走貶，有助推動經濟平衡。道明證券（TD Securities）策略師龐托（Alvin Pontoh）表示，澳洲央行這次聲明中選擇不再重申通膨前景作為提供進一步寬鬆空間的說法，暗示澳洲央行近期樂於按兵不動。
龐托說：「澳洲央行的說法聽起來相當中性，沒有暗示他們打算在下個月再來1次降息。我認為，這是他們樂於近期保持利率不變的訊號。」澳洲明天將公布7月失業率，估將進一步從前月的5.7%升至5.8%，與2009年6月的高點持平。澳洲央行也將在9日公布最新經濟成長與通膨率預估。澳洲財政部長鮑文（Chris Bowen）上周已宣布下調本年度（至2014年6月）經濟成長目標至2.5%，低於5月預估的2.75%，同期失業率則由原估的5.75%上調至6.25%，凸顯出澳洲總理陸克文（Kevin Rudd）將面臨的經濟難題考驗。
澳洲將在9月7日舉行大選。據《華爾街日報》報導，這是澳洲央行自1990年開始發布月度利率決策以來，首次在選戰期間下調基準利率，有助總理陸克文在選戰中獲得優勢。儘管反對黨領袖艾伯特（Tony Abbott）強調，澳洲央行降息，凸顯出經濟放緩的程度，超出澳洲政府預期，「這屆政府領導下的經濟狀況，遠比他們之前願意承認的還要更糟糕」，但澳洲約有9成房貸戶採用浮動利率貸款，因此澳洲央行此時降息，料將舒緩選民對經濟現況的不滿，讓現任總理陸克文從中獲益。
 
國內利空新聞

1. 第4季物價 漲風再起

2013-08-07經濟日報
台灣高鐵宣布10月起將調漲票價9%，加上預定10月調漲的電價，讓第4季物價漲風再起。對此，主計總處官員表示，電價調漲約增加單月消費者物價指數（CPI）年增率0.02個百分點，而高鐵票因占家戶消費比重不高，再加上可能祭出配套折扣，預期對整體物價影響不大。不過，去年因油電價格陸續調漲，帶動整體外食費走揚，使得廣大外食族叫苦連天，今年電價調漲產生的間接效應仍不可小覷。
主計總處官員說，高鐵漲價，應該會在非尖峰時段祭出優惠配套，預期整體票價漲幅應該不到9%，再加上高鐵及火車票占CPI比重只有0.46%，漲價對CPI增幅的影響最高約在0.04個百分點左右，衝擊有限。對於10月可能調漲電價，官員指出，主計總處去年已將此因素納入經濟預測，預估只對單月CPI年增率增加0.02個百分點。預測的第4季消費者物價指數年增率為1.77%，尚在溫和上漲範圍。
另外，7月國際黃豆、小麥、玉米價格跌幅都超過兩成，油價也尚顯平穩。反映國內大宗物資批發價的躉售物價指數（WPI）7月跌勢擴大到2.13%，其中國產內銷跌1.05%，以新台幣計價的進口物價更下跌4.2%，顯示上游批發業者面臨的物價壓力很低，對於終端商品價格有一定程度的壓抑效果。
 

2. 台股8000點戰線再吃緊

2013-08-07蘋果日報
美國公布的ISM製造業指數、失業率等經濟數據表現不錯，但市場擔心，可能加速量化寬鬆（Quantitative Easing，QE）退場疑慮，在外資賣超近89億元下，台股昨下跌近百點，短線再面臨8000點保衛戰，法人認為，在8月中旬半年報公布前，大盤將維持8000~8200點間震盪。隨著美國經濟數據好轉，失業率降至4年低點，市場聯想，聯準會可能開始縮減購債規模，外資昨大砍晶圓雙雄等權值股，台積電（2330）更跌破百元關卡，壓抑電子股走勢，傳產集團股、金融股也同步拉回修正，指數開低走低下跌99.72點，收8038.91點，跌幅1.23%，表現相對疲弱。
台新投顧董事長吳火生表示，美國公布的ISM（Institute for Supply Management，供應管理協會）製造業指數數據不錯，但美股卻沒漲，台股在多頭指標台積電走弱下，回測半年線8030點。他認為，在8月中旬財報、法說公布完畢前，大盤以盤整為主，短線可留意蘋果（Apple）供應鏈，主要是白宮駁回美國國際貿易委員會（ITC）對蘋果產品禁制令的裁決，蘋果又將在9日對三星（SAMSUNG）提出訴訟，加上新產品即將亮相，蘋果供應鏈拉貨效應逐步顯現，可望成為資金關注亮點。國泰證期顧問處協理簡伯儀表示，從近期量價結構來看，大盤7/25以來量能始終無法放大至月均量之上，盤面仍陷量縮整理，目前正值7月營收及第2季財報公布期，好壞數據參半，短期指數仍會受財報消息面影響。 
他指出，大盤整理過程中，均線、技術面走勢時多時空，周二指數回檔過程中，日線KD指標開口再度擴大，RSI指標回落至50以下的空方區，原本往上的短期均線5日、10日線再度轉折向下，空方取得上風。不過近期指數只要明顯回檔，都有機會反彈，加上多方力守半年線，盤面仍以盤整視之，操作上不宜躁進。
 

3. 預售屋實價登錄 北市僅190筆

2013-08-07工商時報
實價登錄已成為民眾購屋最佳參考依據，但目前預售個案揭露資訊仍不透明，根據房仲業者統計，北市僅一半的行政區有預售案價格可查，總計約為190筆，總銷金額約70億元；新北市若扣除浮洲合宜宅的登錄，也僅約900多筆資料可供查詢，總銷售金額約110億元，以大台北地區預售推案量來看，預售屋價格揭露仍不成比例。信義房屋統計實價揭露以來的預售狀況，目前預售案揭露的資料相對稀少；其中，北市僅一半的行政區有預售案價格可查，且僅有190筆可供查詢，總銷售金額為70億元，換算每坪成交金額約為87.7萬元。
而根據住展雜誌調查，去年北台灣預售新推案量高達8,600億元，若加上對比去年核准住宅建照量5,588戶，並將銷售率納入考慮，預售案實價揭露實際上可參考的比例仍相對有限。至於新北市雖然有5,000多筆資料可查，但近8成皆屬於浮洲合宜宅的登錄案，若扣除掉浮洲合宜宅登錄案件數，約有900多筆資料可查，總銷售金額約為110億元，平均每坪成交價格約為31.5萬元，對比每年上萬戶核准住宅建照數量來看，揭露狀況大致優於北市。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，從預售推案到結案後按規定申報，加上實價登錄的作業時間，大概需要8個月，但若是業主自售並未委託代銷業者，或者委託契約期間比較長，都是現階段揭露資料較少的原因。曾敬德認為，若就時效性來看，按結案後才實際看得到每戶的交易金額，對於想要購買該案的購屋人而言，就時間上確實是有些落差，參考價值不免打折扣，預售案在登錄率與揭露時效，應該還有改善的空間。
 
國際利空新聞

1. 大陸房市調控 下半年不鬆手

2013-08-07經濟日報
中國國土部下屬單位也發布報告預警，房地產企業看好後市加速拿地，土地市場過熱。大陸國家發改委主任徐紹史宣示，今年下半年將堅持房地產調控各項政策。新華社報導，徐紹史在針對「當前經濟形勢和下半年經濟工作」進行專題報告時強調，要促進房地產市場平穩健康發展，並堅持房地產調控各項政策，頗有澄清日前外界對於政府對房地產市場的調控是否會鬆綁疑慮。國土部所屬的中國土地勘測規劃院發布報告指出，目前一線城市土地市場熱度不退，房企拿地也相當積極，住宅價格依然維持在高點，地價上升動力還很強，「今年上半年房地產市場狀況火熱，加強了房地產企業對於房市的後期向好預期，帶動了土地市場的升溫。」
經濟參考報報導，大陸住建部政策研究中心副主任王玨林就明白點出，目前房地產調控階段性效應減弱，土地價格高漲帶給房價較大的上漲壓力，尤其是重點城市房價上漲過快，給調控帶來很大壓力。報告指出，上海土地市場上半年吸金人民幣703.78億元（約新台幣3,378.14億元），比去年同期大漲373%，其中3月到6月，上海土地市場的出讓金額都突破百億，與去年同期相比，反差相當大。
中原地產市場研究部總監張大偉說，今年前7個月，北京土地出讓金為870.46億元（約新台幣4,178.2億元），而去年同期僅238.5億元（約新台幣1,144.8億元）。報告警示，在庫存壓力減小、資金充裕的前提下，房企拿地的熱情較高，特別是一線城市的強大消化能力，更是吸引大批實力強勁房企的土地儲備意向，「企業拿地意願增強，土地價格則可能被繼續推高。」
 

2. 陸企發債 上月減近六成

2013-08-07經濟日報
第一財經日報報導，受到債市打黑、審核新政、專項核查、新一輪政府債務審計等一連串衝擊，大陸企業債一級市場陷入自2011年以來的最低潮。中誠信國際認為，短期來看，審計行動和目前發改委正在實施的企業債券自查行動，將加大企業資金壓力。
中央國債登記結算公司（中債登）最新資料顯示，7月份，大陸企業債單月發行僅8筆，總金額人民幣102億元（約新台幣499億元），比6月減少近六成，也較去年同期減少近七成，創2011年9月以來的新低水準。對比今年前四月的企業債發行盛況，眼下的一級市場慘澹無比。中債登統計，今年1至4 月，企業債單月發行量分別為人民幣813億元、490億元、858億元和512億元，合計2,673億元。
北京某大型券商債券承銷負責人表示，最近兩個多月都在寫自查報告，核查不通過就拿不到批文，目前僅少數省份的核查報告送到發改委，其他多數還在自查和地方發改委核查階段，因此只有少數企業債送審。資料顯示，7月發行的8筆企業債中，6筆為城投債（又稱準市政債，主要用於城市基礎設施）。
 

3. 8月了 廣州樓市還在「放暑假」

2013-08-07經濟日報
離傳統的「金九銀十」銷售旺季還有一個月時間，但是廣州樓市卻還在「放暑假」。上個周末，除個別專案僅推出幾十套單位為市場解渴外，中心區再無新貨供應。廣州日報報導，自從7月開始，廣州樓市供應量始終未見起色。上周末廣州市區多個在售樓盤，報價都有所提高，但都門可羅雀，現場諮詢的買家大多以40歲以上的中老年人為主，屬於剛需的青壯年買家少之又少。
在位於珠江大橋腳的芳村某樓盤，目前均價2.5萬元/平方米起。周末中午時分，銷售中心人氣冷清，除了十多名銷售人員之外，現場無買家。而在文明路的某樓盤，銷售中心內只有一組買家圍著沙盤看房，樓盤的報價達到均價45000元/平方米，比一個月前上漲5000元/平方米。進入8月，雖已近「金九銀十」，但不少項目依然處於「放暑假」的狀態。上周末不但推出新貨的樓盤不多，連新開放樣板房的樓盤也只有四個，新增供應情況極度冷清。
業內人士透露，近期新增供應乏力，主要是由於開發商儲客程度不理想，有意放緩領取預售證的速度。今年7月，廣州的預售房源就創下今年月度的新低。據搜房網統計，7月廣州十區二市共派出29張預售證，其中住宅預售證更只有19張，預售住宅只有3555套，與去年同期8554套的數量不可同日而語，近六成產品集中在增城一地。
經緯行研究中心發布的市場報告分析，除了增城新貨舊貨均保持旺銷外，其他區域的成交多是靠上月及本月新貨推售的項目支撐，而在售樓盤餘貨成交已現乏力，其中尤以中心區最為明顯，近兩個月以來人氣下降不少，即使是備受剛需矚目的芳村板塊和金沙洲板塊也難以為繼，可見隨著房價的持續攀高以及限價導致的額外成本打擊，部分買家入市的步伐已有所放緩或進行購房區域的轉移。廣東省房協理事趙卓文認為，廣州房地產市場目前找不到新的增長點，而且價格上漲以後，以往一直占據主導購買力的白領中產也開始逐步退出剛需市場，所以下半年樓市可能會呈現降溫縮量的狀態。
 

4. 新興經濟體商業活動 萎縮

2013-08-07經濟日報
滙豐銀行（HSBC）調查顯示，新興經濟體7月商業活動四年來首見萎縮，主要是製造業下滑，服務業也停滯不前。這凸顯先進與新興經濟體間的差異日漸擴大，也讓全球經濟復甦的前景蒙上陰霾。滙豐銀行調查製造業與服務業的綜合新興市場指數（EMI）在7月跌到49.4，不如6月的50.6，而且是2009年3月至今首次低於象徵景氣榮枯分水嶺的50。此外，巴西、中國、俄羅斯和印度這四大新興經濟體的產出全面衰退，是四年來僅見。
EMI由採購經理人指數（PMI）衍生而來，調查16個新興市場7,500家企業的採購經理人，並以Markit公司的資料計算。滙豐亞洲經濟研究共同主管紐曼（Frederic Neumann）說，新興市場還沒有感受到美國、歐洲和日本需求穩定帶來的提振效果，「此刻新興市場面臨的主要風險，是製造業的周期性衰退與服務業活動疲軟，這些最終會導致就業市場趨於疲弱。」這份報告與先進國家情況大不相同。日前的數據顯示，美國7月製造業景氣達到兩年來最高，歐洲工廠生產也終止兩年來的萎縮。