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日期： 2013/08/15
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國內利多新聞
1. 森美館每坪189萬 豪宅榜第5 【蘋果日報】
2. 敦南派出所朝飯店開發 日勝生每年可收租金1億 【自由時報】
3. 6千坪誠品松菸店 開幕 【蘋果日報】
4. 經濟示範區招商 目標200億元 【經濟日報】
5. 對企業喊話 吳敦義：用服貿做大生意 【經濟日報】
6. 富邦引資陸銀 盼相互參股20% 【經濟日報】
7. 房市熱 不動產買賣價金信託夯 【聯合報】
8. 台電發債120億 債市市場風向球 【經濟日報】
9. 不動產盛事 高峰論壇開講 【工商時報】
10. 中古公寓 2樓最值錢 【中國時報】
國際利多新聞
1. 歐元區甩陰霾 Q2成長率0.3% 【蘋果日報】
2. Fed新主席 賭盤看好前財長薩默思 【蘋果日報】
3. 下半年平穩 外資：Q3陸GDP估7.4~7.6% 【聯合報】
4. 大陸擴大內需 衝刺信息消費 【經濟日報】
5. 北美房市報喜 REITs基金看旺 【工商時報】
國內利空新聞
1. 北市抓膨風 赫見幽靈建案 【蘋果日報】
2. 以房養老限制多 申請掛零 【蘋果日報】
3. 經濟部：住宅、小商家 電價漲幅縮小 【經濟日報】
4. 台灣第三季 經濟展望下滑 【工商時報】
5. 徵收變競購 瓦磘溝地主不賤賣 【自由時報】
國際利空新聞
1. Fed 下月可能開始縮減QE 【經濟日報】
國內利多新聞
1. 森美館每坪189萬 豪宅榜第5
2013-08-15蘋果日報
北市實價昨揭露大安森林公園首排豪宅「森美館」，以每坪189.1萬元成交，擠下才剛以每坪181萬元上榜的「仁愛尚華」，成功躋身全台豪宅前5強。房產業者指出，即便實施豪宅限貸，但實價揭露至今「真豪宅」持續交易，顯示產品只要具獨特性，便可吸引高端客群青睞。
根據台北市昨公布最新實價資訊顯示，台北市大安區「森美館」5樓戶，含3車位共164.31坪，今年6月以總價2.24億元成交，為本次實價揭露最高價豪宅。以車位400萬元拆算，建物每坪189.1萬元，為目前全台單價排名第5名的豪宅社區。另根據謄本資料，該戶於8月過戶，所有權登記為范品投資有限公司。而「森美館」4樓戶則於4月時交易，總坪數171.29坪，以1.9668億元成交，拆算車位後每坪161.25萬元。「森美館」位於大安森林公園首排，2009年9月預售時，每坪開價130~140萬元。社區僅12戶，單層單戶大坪數設計。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，豪宅重視獨特性，「森美館」面公園、戶數少、管理優，因此受到特定族群青睞。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，去年豪宅限貸後，曾傳出豪宅市場交易低迷，但實價揭露至今，仍有不少豪宅紛紛創高價，顯示對高端客群而言，貸款金額並不是那麼重要，只要是「真豪宅」仍值得出手購買。
2. 敦南派出所朝飯店開發 日勝生每年可收租金1億
2013-08-15自由時報
近年來因觀光旅遊商機蓬勃發展，北市商旅需求大增，不僅吸引老牌建商國泰建設跨足商旅事業，也讓地上權開發案吹起一股旅館開發熱潮，日勝生更看中此商機，將原本規劃為酒店式寓所的「敦南派出所」地上權案改為飯店開發，並轉租給業者，粗估1年有將近1億元的租金收入，預估20年內便可損益兩平。日勝生副總周惠玉指出，因會計制度改變，上市建商須創造固定租金收入，其中商用的地上權開發案便是一個選項，因此才會將3年前標下的敦南派出所地上權案從原本規劃的酒店式寓所轉為商旅開發，並選擇與逸寬公司合作推出Home Hotel。
居中撮合該地上權案轉做商旅的世邦魏理仕指出，雙方總投資金額高達25億元，其中日勝生光是近12億元權利金及營造費用，投資總額便將近20億元，逸寬則預計投資5億元的內裝費用。周惠玉進一步表示，該地上權期限是50年，興建期約5年，預計2015年可完工開幕，日勝生扮演的是房東角色，每年收取穩定租金，目前與逸寬簽定15年的租約，租約從2015年開始算起。
全球資產專案經理王維宏指出，酒店式寓所在台灣的市場不大，尤其是國外派駐台灣的商務人士不多，而且部分飯店也有提供長租選項，更縮減酒店式寓所的生存空間，而商旅市場目前相對熱絡，加上觀光旅遊人潮持續成長，才會吸引上市建商陸續跨足經營。根據商仲統計，截至今年為止，至少有兩筆地上權案是朝飯店規劃，分別是富邦人壽取得的成功高中地上權案、寶路營造拿下北市松山機場附近的都更地上權案，均是規劃飯店開發。
3. 6千坪誠品松菸店 開幕
2013-08-15蘋果日報
台北市松山文創園區旁的誠品生活松菸店今開幕，昨開放會員搶先體驗，佔地六千坪，有誠品電影院、展演廳、書店進駐，商場以文創商品等為主，文創業者打造全台首座窯爐玻璃屋，世界冠軍麵包師傅吳寶春也在此開北部首店，業者本周末推跨夜不打烊藝文活動搶客。誠品生活松菸店規劃地上三層、地下二層商場，地下二樓有專放藝術電影的誠品電影院及表演廳，另有吳寶春麥方店等餐飲專櫃；一樓是設計師品牌、家飾精品區；二樓以文創工廠為主，三樓是誠品書店、黑膠主題館和各式茗茶專賣。全館有上百個台灣原創品牌進駐。
昨誠品生活董事長吳清友自嘲，誠品賠了十五年才有現在成績，透過首度經營的電影院、展演廳，用不同方式「款待」民眾。昨吳寶春現身介紹台北首店指，透過掃描各款麵包QR code，可了解麵包食材特色等。各進駐專櫃發揮巧思，如二樓文創工廠區，國內創作工作者進駐並現場示範，窯爐玻璃屋可現場吹製玻璃藝品，另有金工、十字繡等創作者現場示範。
昨搶先體驗的民眾陳喻凡說，空間超寬敞、商品很有趣，和其他百貨不同，二樓專櫃都很有特色；民眾林正凡表示，感覺很有氣氛，周末會想在這喝咖啡、看創作品。開幕期間配合推藝文活動，誠品電影院今起至二十三日推二十二場免費藝術電影放映，本周末也推三十六小時不打烊跨夜藝文活動，開幕期間推滿額贈，消費滿一千二百元以上，可兌換滿額禮。周邊百貨對該店開幕多表樂觀其成。京華城自認主打親子客群，和誠品文創為主有區隔；新光三越信義新天地、統一阪急表示，商品有區隔，看好商圈共榮聚人潮。
4. 經濟示範區招商 目標200億元
2013-08-15經濟日報
行政院訂下目標，明年底前，自由經濟示範區需完成招商200億元，為達成目標，除舉辦招商大會外，財經首長還要親征美日歐，已鎖定包括近鐵、好菇道等已在台投資的日商加碼投資。包括經濟部與交通部，已敲定下半年至少舉辦五場招商大會，同時安排首長親征美日歐，在海外爭取大咖業者落腳示範區。據了解，下月經建會主委管中閔將跑第一棒，到日本招商，經濟部高層年底前也會接力訪問美國、歐洲。
早在經建會規劃示範區方案期間，就有不少國內外物流業者，定期「追蹤」智慧運籌方案進度，尤以日商最為積極。據了解，經濟部已鎖定近鐵、好菇道等一批已在台投資的日商，盼爭取加碼投資。一些「曾經」表達意願來台的大咖投資案，例如福斯汽車來台案，也盼在示範區加持下，重新爭取業者的青睞。行政院長江宜樺昨（14）日要求，中央與地方必須一起動起來拚招商。他指出，示範區是當前政府重要施政，在中央除了由全球招商聯合服務中心擔任「總窗口」外，未來各部會、六港一空自貿港區及各地方政府，也都要籌設單一窗口，透過單一窗口彼此串聯，加速行政流程。
他提及，近期與工商界座談時，最常被抱怨政府行政效能不彰，讓民眾、企業無感，「透過專人、專案協助廠商解決問題，有這麼難嗎？以前為什麼做不到？」因此他要求，今後不論是政府部門間的橫向連結，或是中央到地方，都要普設單一窗口彼此串聯，幫廠商跑流程，降低投資障礙。江宜樺也指示，主計總處與經濟部研議提高招商獎金，鼓勵地方政府一同拚招商。昨天，薛琦也建議在示範區招商上，首長要勤走動，甚至是親征海外招商，增加示範區曝光度。國內方面，政院已下達指令，下半年要讓示範區招商遍地開花，目前交通部已敲定要舉辦三場招商大會，經濟部下月也會分別針對台商、外商舉辦國際招商會，大力促銷示範區。
5. 對企業喊話 吳敦義：用服貿做大生意
2013-08-15經濟日報
副總統吳敦義昨（14）日表示，兩岸服務貿易協議正在立法院審議，不能開放的項目，政府絕對沒有開放，也沒有所謂的投資移民。他說，台灣服務業練兵有成，就像千里馬可以尋找更大的平原馳騁，中國大陸就是這樣的市場，企業應該利用服貿協議做更大生意。吳敦義昨天出席由勤業眾信聯合會計事務所與財團法人商業發展研究院共同主辦的「兩岸連鎖品牌服務業發展與轉型」高峰論壇，他致詞時強調，政府近五年的經濟策略是「壯大台灣、連結亞太、布局全球」，若將企業比喻為千里馬，就是要連結亞太，可以在大陸這片更大的廣闊平原馳騁，其快無比。
吳敦義以統一超商等便利商店24小時不打烊、與派出所治安連線等服務指出，便利商店在台灣已不只提供民生用品，更是提供信心和服務的所在，累積了過去厚實基礎，在大陸大有可為。他強調，政府會做民間的後盾，除了長期推動中小企業信用保證基金，也和大陸積極進行相關貿易談判，這次在立法院審議中的服貿協議，就是替連鎖品牌服務業跨業、展業做準備。比如讓銀行登陸、到村鎮設分行，奠定中小企業在大陸融資據點；又比如電子商務可在福建設點，搭配台商物流體系就遍及全大陸。
吳敦義說，關於服貿，不能開放或不該開放的，到現在政府都沒有開放。大陸勞工不會大舉來台，搶國內百萬勞工的飯碗。從2009年開放第一波陸資來台至今年6月已滿四年，陸資來了216位高階經理人，卻聘僱了6,771位國內勞工，創造更多就業機會。吳敦義表示，台灣服務業已在台灣練兵有成，有好的管理經驗，目前還領先大陸若干年，就該想辦法利用服貿。像是美髮業，可以思考到底要服務大陸13億個人頭，還是只服務台灣2,300萬個人頭。盼企業能根留台灣，放眼包括大陸在內的亞太地區，進而布局全球，打開事業新境界，再創台灣新的奇蹟。
6. 富邦引資陸銀 盼相互參股20%
2013-08-15經濟日報
富邦金控引陸資，相互參股的策略夥伴為首選。富邦金總經理龔天行昨（14）日指出，對陸銀參股抱持開放態度，以找尋「門當戶對」、相互參股二成的策略夥伴為主；他同時首度透露，現正積極洽談參股大陸期貨公司。據悉，富邦金洽談入股的期貨公司不少，當中包括位於新疆烏魯木齊市的金石期貨。
富邦金昨日舉行法說會，談及布局大陸市場。龔天行表示，富邦金採三路並進策略，一是可控制股權類型，包括華一銀行、財險（產險）、投信、證券等，二是參股類型，如廈門銀行，三是聯盟策略，如富邦銀行（香港）可開放引進策略性投資人。至於陸銀來台參股，他說，富邦金態度開放，但希望有策略性價值，而非單純引資；像是透過參股合作，讓富邦金在大陸市場取得競爭優勢。至於洽談對象，他回應「還沒到可公開程度」。
對於子公司登陸規畫，他指出，兩岸服務業貿易協議已納入期貨產業，正積極洽談參股大陸期貨公司49%股權，目前洽談對象很多。但他不願透露任何標的。去年12月，富邦金及台北富邦銀行取得華一銀行八成的控制性股權，預估今年第3季完成收購，富邦金將成為唯一「在兩岸三地均擁有銀行子行」的台資金融機構。富邦金在昨日法說會公布，今年上半年稅後純益178.99億元，較去年同期大幅成長65.1%，每股稅後純益（EPS）1.88元，持續穩居金控獲利冠軍。
7. 房市熱 不動產買賣價金信託夯
2013-08-15聯合報
看準房市交投熱絡，以保障不動產買、賣雙方交易安全為訴求的不動產買賣價金信託業務目前正夯。銀行業者指出，「不動產買賣價金信託」和「價金返還之保證」（即履約保證），都是保障不動產買賣雙方的交易安全；但「不動產買賣價金信託」屬信託業務，實務上以成屋交易為主，尤其是成屋或土地自售者；「履約保證」屬銀行「授信」業務，以預售屋交易為主。舉例來說，黃先生要把地賣給李先生，但他擔心土地過戶後，李先生不付錢；為了保障黃先生賣地能100%收到錢，黃、李二人可至銀行辦理「不動產買賣價金信託」。
也就是說，由公正的第三方（銀行）負責「價金保管」，先把李付的價金暫存入「信託專戶」，待交易完成後，銀行才把錢交給黃。銀行業者指出，為搶攻不動產買賣價金信託市場，各銀行最近除降低信託手續費外，並強調各種「附加服務」，特別是融資等。銀行業者說，由於成屋和土地的交易、過戶的期間可望長達約1至3個月，為了讓賣方出售土地等不動產能保證獲得價金，由銀行扮演第三方角色最受信賴。
在信託手續費方面，台銀、一銀和華銀均指出，目前手續費約介於交易金額的萬分之2至萬分之6之間，最低為每筆6000元；但房價較低的中南部或東部地區，因交易金額普遍在500萬以下，部分個案手續費最低僅2500至3000元。此外，為方便買、賣雙方能即時掌握交易進度，及了解雙方的動向，銀行業者說，買賣雙方隨時可透過網路查詢交易進度。以一銀為例，該行即在交易過程中，如賣方價金已經入帳等都會發簡訊通知買賣雙方，「每一個步驟都很透明。」
「不動產買賣價金信託」主要功能是保障不動產（房屋或土地等）買賣雙方的交易安全。台灣銀行指出，土地、房屋等不動產買賣交易，買、賣方互不熟悉或是互不信任，但交易金額又大，交易過程須有公正的第三人扮演第三方支付角色，負責「價金保管」。目前各銀行作法是：銀行扮演公正的第三方，銀行收取買方價款後，暫時存入一個信託專戶，且用手機簡訊或電子郵件通知買賣雙方入帳金額，讓買賣雙方了解交易進度，並方便賣方辦理備證完稅等事宜，待產權過戶完成後，銀行把所信託的價金交付賣方，完成交易。
8. 台電發債120億 債市市場風向球
2013-08-15經濟日報
「發債大戶」台電公司近期將再發債，標售結果被視為債市關鍵指標。台電上月發債，5年券意外流標，造成市場大震撼，最近將發行年期較短的3年債，希望刺激買氣，避免資金成本大幅攀升。債券交易員說，台電發債向來是公司債行情的重要指標，若標售結果慘澹，將衝擊公司債市況，不論初級或次級市場，利率都有上升壓力，增加企業發債籌資的困難。台電近日對券商發出標單，預計發行3、5、7、10等四種年期共120億元的無擔保公司債，將於下周五（23日）決標。其中，距離台電上次發行3年債已有三年半之久。
債券商表示，台電為避免利率驟彈，無法籌措所需資金，再度推出3年債，預計發行30億元，得標利率估為1.15%~1.2%；5年期利率預估約1.37%~1.42%。至於年期較長的7年與10年，預計發行30億和20億元，估計利率將分別落於1.6%~1.65%以及1.8%~1.85%區間。台電7月間標售5年券，史無前例以流標收場，市場一片譁然，影響所及，不只公司債行情轉空，甚至帶動公債殖利率翻揚。
交易員表示，央行日前發行2年期定存單，牽動市場敏感神經，一度被視為貨幣政策緊縮訊號，衝擊債券投資人的持券信心，帶動利率緩步走揚。另外，台電近期利空頻傳，核四停建紛擾與油電雙漲議題，不僅因財務狀況不佳，也使信評公司將評等展望調整為「負向」，部分銀行與壽險，著眼台電財務有惡化之虞而減持台電部位，進而降低買盤搶標台電公司債的意願。券商主管說，前次標債讓市場跌破眼鏡，這次標售結果動見觀瞻，堪稱市場風向球，若利率持續攀升，可能帶動公司債市場利率飆高、墊高企業發債成本。
7月初台電標售公司債，不僅5年期流標，5年與7年期得標利率也高於市場預期。券商說，即使利率偏高卻還是不足額發行，顯示長券需求疲軟，銀行與保險業興趣缺缺；此次台電增發更短的3年券能否扭轉頹勢，成為債市前景的觀察重點。
9. 不動產盛事 高峰論壇開講
2013-08-15工商時報
大台中不動產各界專業人士9日齊聚逢甲大學參加台中市不動產高峰論壇，除了產官學熱烈響應外，場內參加人數也突破2000人，成為大台中不動產業年度盛事。今年的論壇內容分為兩大議題，包括議題一：2014年台灣總體房市預測、議題二：大台中都市與房地產未來發展。議題一由台中市不動產仲介公會理事長林金雄擔任主持人，淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰當引言人，與談人則為台中市建築經營學會理事長楊玄吉和大聲行銷總監田大權。
議題二主持人為逢甲大學土地管理學系系主任陳建元，內政部政務次長蕭家淇為引言人，台中市建築開發公會理事長張麗莉、台中市不動產代銷公會理事長謝麟兒為與談人。另外專題報告部分，主持人為該聯盟副召集人王又興，與談人包括中國土地改革協會理事長王進祥、不動產估價師公會全聯會理事長陳諶、地政士公會全聯會理事長蘇榮淇和不動產仲介公會全聯會理事長李同榮。
在會中，內政部政務次長蕭家淇以「大台中都市與房地產未來發展」為議題，針對現階段台中市各重大建設規劃進度作出精闢簡報，並分析未來房市發展和內政部政策方向。
他並且強調，全台都市計畫公共設施保留地未徵收面積2.57萬公頃，因徵購預算估約7兆元，超過各縣市政府財務負擔，內政部計畫最快今年底、明年初檢討不需要的地適當釋出。而台中市長胡志強也蒞會表示，不動產的興盛帶動台中市經濟發展，他有決心在4、5年內還清市府700億元的負債。胡志強更盛讚蕭家淇擔任副市長期間，用心關注台中市產業發展，不僅從地方角度看事情，現在則進一步進軍中央，協助全國經建發展。
另外，台中市政府地政局長曾國鈞也提及，今年5月世界不動產年會在台中，當時共有42國、470位外籍菁英人士與會，除了行銷台中外，也提供不動產專業人士交流平台，深獲各界肯定；而舉辦至今邁入第6年的高峰論壇，更是邀集各界討論台中市房地產、市價徵收等議題，歷年來成效顯著。
10. 中古公寓 2樓最值錢
2013-08-15中國時報
台北市昨日揭露最新一筆位於大安森林公園第一排的「國美森美館」實價登錄資訊，總價2.24億元，扣除3個車位共1,200萬元後，每坪單價189.1萬元，躍升北市億元豪宅中的第5高單價，較6月時公布的前一筆實價交易資料，總價1.96億、每坪單價161.25萬元，成長17％，顯見豪宅產品仍受青睞。相較高資產族群投資豪宅，不少資金有限的小資民眾，選擇屋齡老、低單價的中古公寓入手。台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，目前台北市的中古公寓均價，除了大同區外，行情都比去年好。以南港區為例，依去年開放實價登錄以來，至今年年中，區域中古公寓的成交價自每坪38.25萬，成長到46.45萬，漲幅達21.5％；其次為中山區及士林區，平均單價分別突破57萬及47萬，也都有10％以上的漲幅。分析北市中古公寓今年以來的交易情況，中信房屋副總劉天仁表示，公寓2樓的平均單價最高，每坪53.6萬元，最低的則是5樓，平均每坪45.41萬，比北市全體公寓均價便宜7.21％。
國際利多新聞
1. 歐元區甩陰霾 Q2成長率0.3%
2013-08-15蘋果日報
受惠於歐元區經濟大國德、法2國的第2季（4~6月）經濟成長率均優於預期，帶動歐元區整體第2季經濟成長率（季增，下同）達到0.3%，優於市場先前預估目標0.2%，擺脫連續18個月、歷來最長的經濟衰退期，歐元區經濟已有逐步復甦跡象。拜國內公、私部門消費增加所賜，德國第2季經濟成長0.7%，優於市場預期的0.6%，創下逾1年多新高紀錄。德國央行預估今年經濟成長率將擴增至0.3%，明年估1.5%；德國商業銀行（Commerzbank）也將今年經濟成長預估值由原先估的0.2%調升至0.4%。
此外，受惠於消費支出和工業產出成長，法國歷經前2季經濟衰退後，第2季經濟成長0.5%，優於市場預期的0.2%，創下逾2年來最佳季度成長率；接受援助的葡萄牙也傳出佳音，拜出口成長所賜，第2季經濟成長比前季大幅攀升1.1%。歐元區整體第2季經濟表現亮眼，支撐了歐洲央行（European Central Bank，ECB）日前表示歐元區今年下半年經濟將逐步復甦的說法。不過，歐元區17個成員國中，包括義大利與西班牙等國的經濟仍深陷衰退，且歐元區整體失業率仍處於歷史高檔的12.1%，西班牙和希臘更有過半數的青年失業，顯示歐債危機尚未結束，歐元區決策者仍不能掉以輕心，必須採取措施以創造就業和促進成長。歐盟執委會經濟暨貨幣事務執行委員雷恩（Olli Rehn）指出，不能因歐元區整體經濟有所改善而沾沾自喜認為危機已落幕，他說：「只要我們持續避免新的政治危機，並減少市場動盪，預料明年歐元區經濟復甦跡象將更加穩健。」
滙豐銀行（HSBC）資深策略師馬赫說：「歐元區經濟已甩開最糟時期，儘管經濟仍尚未明朗化，但確實比之前改善許多，也擺脫了長達18個月的經濟衰退。」
2. Fed新主席 賭盤看好前財長薩默思
2013-08-15蘋果日報
美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed）新主席是誰，愛爾蘭線上博彩業者Paddy Power開出賭盤，美國前財政部長薩默思（Larry Summers）目前賠率2賠1，勝出機率相當於48%，高於對手葉倫（Janet Yellen）。
據業者Paddy Power開出賭盤，現任Fed副主席葉倫目前賠率1賠2，成為Fed新主席機率相當於24%。避險基金III Associates首席投資策略師巴斯塔說：「薩默思若成為聯準會新主席，市場波動可能增加，當前市場對於他的貨幣政策主張尚無法得知。」Fed主席柏南克（Ben Bernanke）任期至明年1月為止，先前已表態不參加任內最後1場美國懷俄明州傑克森洞（Jackson Hole）年度主要國家央行總裁會議，將由Fed副主席葉倫會擔任主持人，預期她不會單獨發表演說。傑克森洞會議將於8月23~24日舉行，預備出席的主要央行官員包括以色列央行總裁費雪（Stanley Fischer）、日本央行總裁黑田東彥等人。美國銀行（Bank of America）報告預估，聯準會重要官員不會在此發表談話，市場對於聯準會釋出寬鬆貨幣政策退場相關細節預期更低。
3. 下半年平穩 外資：Q3陸GDP估7.4~7.6%
2013-08-15聯合報
中國大陸第二季GDP年增7.5%，隨著第三季時序進入8月中，美銀美林、匯豐、瑞銀、野村證券等多家機構報告開始出爐，預期大陸貨幣政策將限於定向寬鬆，總量政策維持中性，7大機構相繼預估大陸第三季GDP約7.4%至7.6%之間，美林美銀還指出，大陸政府將為10月即將召開的三中全會，營造一個穩定的金融和經濟環境，大陸經濟和市場可能在8月到10月間維持亮眼成績。
今日陸股開高震盪，上證指數盤中一舉攻克季線位置，隨後雖一度受日股翻黑影響、盤中走軟，但早盤滬深兩市仍雙雙收紅。上證指數仍漲1.5點至2107.7點，深成指漲28.5點至8391.2點，兩市各成交人民幣541.4億元及662.6億元。美林指出，下半年，大陸國務院總理李克強將在「寬財政，緊貨幣」的框架下，推出相當於1500億元人民幣的有限度財政擴張政策，財政支出可能集中在社會保障房、鐵路及城市基礎設施項目；此外，還可能推出稅收優惠和補貼，以鼓勵工廠設備升級、寬頻和4G網絡建設。
美林表示，大陸日前公布強勁的進口增長、官方製造業採購經理人指數(PMI)反彈，讓商品、貨幣、中港股市等與中國有關的資產價格相當振奮，也讓大陸銀行間自6月爆發「錢荒」來，市場終於可以緩一口氣。美林認為，大陸下半年GDP將保持穩定，報告因此維持對大陸第三、四季GDP增長7.6%和7.5%的預測。美林指出，三中全會可能在10月中旬召開，歷史上不少重要改革措施，都是在三中全會上宣布。在會議將至及政策環境利多因素下，經濟8至10月中旬，會相對亮眼，但之後就可能會看到需求放緩、CPI通膨超過3%等問題浮現，此部分則要視大陸官方是否推出改革計畫，支撐經濟後市。
4. 大陸擴大內需 衝刺信息消費
2013-08-15經濟日報
大陸國務院昨（14）日公布「促進信息消費擴大內需的意見」表明，到2015年，大陸的信息消費規模要超過人民幣3.2兆元（約新台幣15.67兆元），年均增長20%以上，帶動相關行業新增產出逾1.2兆元（約新台幣5.8兆元）。其中，網路的新型信息消費規模要達到2.4兆元（約新台幣11.7兆元），年均增長30%以上；基於電子商務、雲瑞等信息平台的消費快速增長，電子商務交易額要超過18兆元（約新台幣88.29兆元），網路零售交易額突破3兆元（約新台幣14.7兆元）。
大陸推動經濟結構調整，希望透過擴大內需來帶動經濟成長，官方認定信息消費有助促進消費結構升級、打造大陸經濟「升級版」，因此積極推出促進信息消費的政策措施。今年上半年，大陸信息消費規模達2.07兆元（約新台幣10.1兆元），年增長20.7%，電子交易總額達4.98兆元（約新台幣24.42兆元）。國務院指出，大陸信息消費面臨基礎設施支撐能力待提升、產品和服務創新能力弱、市場准入門檻高、配套政策不健全、行業壁壘嚴重、體制機制不適應等問題，將從拓展新興信息服務業態、豐富信息消費內容及拓寬電子商務發展空間三方面著手，來培育信息消費需求。
為促進電子商務，大陸將完善智慧物流基礎設施及網路支付體系，鼓勵引導金融機構為中小網商提供小額貸款服務，推動中小企業普及應用電子商務。同時，將建設跨境電子商務通關服務平台和外貿交易平台，鼓勵電子商務「走出去」。另外，將大力發展數位出版、互動新媒體、移動多媒體等新興文化產業，促進動漫遊戲、數位音樂、網絡藝術品等數位文化內容的消費。國務院也提出促進信息消費的支持政策，包括深化行政審批制度改革、增強財稅和金融政策支持、改進和完善電信服務等。未來將消除各種壁壘，降低網路企業設立門檻；優先支持網路小微企業，完善信息服務業創業投資扶持政策，鼓勵和支持民間資本進入電信業。國務院宣示，將在今年內發放第四代行動通訊（4G）牌照，全面推進三網融合（電信網、廣播電視網和網路），年內向全國推廣。
5. 北美房市報喜 REITs基金看旺
2013-08-15工商時報
美國房市持續報喜，包括7月建商信心指數自6月的51上升至57，創逾8年半最高，6月新屋銷售上升8.3％，創逾5年新高，法人指出，美國房市近2年逐漸加溫，以房市景氣6年循環趨勢分析，美不動產仍有3~4年好景可期，復甦至少延續至2015年，北美REITs相關基金後市看好。台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，美國房價今年全面上揚，可看出不動產強勁復甦，根據S&P/Case-Shiller最新調查，美國20大都會區5月房價上漲2.4％，年率上漲達12.2％，每一都會區房價至少上漲1.2％，但美國房價仍較2006年夏季高點下跌約25％，後市仍有補漲空間。
Morgan Stanley預估2013年Case-Shiller美國20大城市美國房價將上漲6~8％、2014年將上漲4~6％，高盛也預估美國房價指數至2020年將上漲30％。林瑞瑤指出，就評價面分析，美國REITs的P/NAV（價格淨值比）仍折價1％左右，和歷史均值溢價2％相比，仍處於價格相對低檔，國際資金看好美國REITs物美價廉的優勢，今年來持續湧入美國不動產基金。
群益全球不動產平衡基金經理人李運婷認為，美國就業市場改善及房市復甦，持續推升景氣，聯準會（Fed）維持寬鬆基調，公債殖利率可望由高點滑落，利率反彈擠壓REITs收益的現象可望走緩，整體而言，全球及北美REITs中、長期仍將維持多頭走勢。
富蘭克林華美坦伯頓全球股票組合基金經理人陳韻如分析，先前受到聯準會退場議題發酵影響，推高公債殖利率，也衝擊全球REITs出現一波顯著跌勢，但聯準會出面和緩市場情緒後，REITs市場再現反彈走勢，中期最重要還是觀察聯準會QE的退場時間與速度，和公債市場殖利率變化。長線QE終有退場之時，REITs市場不免受相關議題影響，但聯準會的貨幣政策正常化，勢必是伴隨景氣復甦，若全球經濟能持續回升，對房市有利，REITs也將隨之受惠，全球REITs中、長期還是有機會維持多頭。
國內利空新聞
1. 北市抓膨風 赫見幽靈建案
2013-08-15蘋果日報
台北市副市長張金鶚上任後，提出針對發言膨風的業者調查開罰，北市府昨公布調查結果，統計134件有疑慮與不實的資訊中，有6件發函輔導中，6件移送公平會，其中包含業者稱建案位在「幽靈路段」信義路七段！台北市政府昨公布「不動產交易消費資訊管理規範」調查結果，從7月1日到8月12日為止，經由民眾舉發與政府查證業者發布的資訊共有134則，除了尚在調查中的59件，無違反共有60件，發函輔導共有6件，移送公平會的案件有6件，尚未有案件是因資訊膨風遭罰。
發函輔導或移送公平會的12件案件中，有業者稱建案位在信義路七段，但北市根本沒有信義路七段，也有建案稱位在永久自然保護區，但該地區並無永久自然保護區。台北市副市長張金鶚表示，業者應該有共識有所本，不實的資訊對消費者是不好的，這次查證只是輔導而非開罰，希望業者自行警惕。另外有3件個案是因為違反《不動產經紀業管理條例》遭罰，如有非法不動產業者發布「公開即熱銷」訊息，罰鍰台幣10萬元。北市地政局地權及不動產交易科股長沈瑞芬說，業者如有違反《公平交易法》，屢勸不改，重則罰鍰至5000萬元。
信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德表示，業者發布訊息本來就要有所本，而現在有實價登錄可以查詢房價，消費者應該可以安心點。台北民眾T小姐表示，政府這樣作為是不錯，但消費者在實際買房還是很難判斷，希望政府能關注業者所提出房價是否真實，這比較重要。
不過北市府推出「不動產交易消費資訊管理規範」後，卻也有建商、房仲私下抱怨連連，認為房價可能更不透明。就有房仲業者說，接到記者詢問對大安區豪宅買賣價位的回應和分析，就收到台北市府地政局來函，要求說明，業者氣得直說：「這是記者來電問的。」不僅如此，也有房仲業者提供房價資訊後，被台北市府去函要求說明，造成房價資訊更難以透明，業者抱怨：「是要我們說明什麼？難道要我們說明客戶這波賺多少錢嗎？」因害怕遭發函說明，房產業者也因此不願意正面向媒體說明房價資訊，就怕惹禍上身。
2. 以房養老限制多 申請掛零
2013-08-15蘋果日報
衛生福利部社會及家庭署試辦「以房養老」計劃，從今年3月試辦至今，申請人數掛零，無人申請的主因是「有法定繼承人」問題，其次為「房屋產權與人共有」以及「房屋尚欠貸款」。許多民眾反映不了解政府「以房養老」配套措施，質疑此政策在台灣執行的可行性。
內政部推行「以房養老」計劃似乎管太多，除了限定65歲以上、無父母、子女、兄弟姊妹、配偶等法定繼承人，且房屋無貸款、公告現值在中低收入戶標準以下（北市776萬元、新北市525萬元、台灣省、台中、台南、高雄480萬元，金門、連江375萬元以下）者，才能將房屋抵押給政府，許多民眾不符合條件，導致無人申請成功。台北市政府社會局老人福利科股長黃薏蓉表示，有許多民眾卡在「有法定繼承人」的問題，因為大部分持有房產的老人都有兄弟姊妹，加上也有民眾所持有的房產與人共有或仍與銀行借貸尚未還清，能符合以上條件民眾實在不多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指，政府推廣「以房養老」政策門檻太高，導致能申請的人不多，政府應該注重申請人的意見，畢竟以不動產抵押來照顧老人家是良善，但在信託銀行做此事應該更謹慎，保障老人家權益。
台北C小姐表示，政府應該多設想不動產抵押餘款轉交的部分，如果申請人提早離開人間，那剩餘的房子抵押餘款部分，政府是否能將餘款分給申請人子女，才能保障申請人抵押不動產餘款的權益。南部G先生表示，目前憂心政府推動「以房養老」的可行性，未來支出會不會動到國民荷包。德明財經科技大學副教授花敬群表示，政府應該搞清楚遊戲規則，尤其在計算不動產抵押的部分與國民每個月領給部分，應該要以社會福利為優先，以防讓政策淪為房價商品的服務，政府應該與經管會、壽險業與房仲一起研擬計劃，才能使此政策變成一個正面金融服務的商品。
3. 經濟部：住宅、小商家 電價漲幅縮小
2013-08-15經濟日報
十月一日第二階段電價調漲將有變數，經濟部昨天首度鬆口，研擬調降住宅、小商家電價漲幅，工業則「傾向不動」；至於如何調，將從民生、景氣變化及台電財務再行評估，最快本月底前公布「微調」內容。相關人士指出，經濟部內部已「沙盤推演」多套方案，經濟部長張家祝也已向行政院長江宜樺報告；江宜樺前天接udn tv專訪所提出的方向「只是其中一項」。相關官員透露，目前朝兩大方向規畫，一是降低電價整體平均漲幅，讓漲幅低於現行方案的百分之九點六四；二是採「結構性」調整，即落實「使用量愈多付愈多」。
可以確定的是，住宅、小商家原定電價漲幅調降機率大，工業原定用電漲幅則傾向不動。張家祝強調，政府調整電價「態度不變」，但一定會考量整體經濟變化後再拍板。由於電價方案若重新公告，還需一個月時間；為趕在十月一日實施，九月一日就必須公告，換句話說，最快八月底前必須定案。電價調漲方案去年五月一日公布，分三階段調漲，去年六月十日第一階段調漲原方案四成，第二階段本應去年十二月十日上路，卻因景氣趨緩，延到今年十月一日，漲幅為原方案的四成。據了解，漲幅將下修，「牽一髮而動全身」，少收的電費，勢必得調高其他收費基礎來填補，不然就只能「台電自己吃掉」。
台電公司發言人李鴻洲昨天表示，尚未接到經濟部指示，因目前調整狀況未明朗，研究單位還沒有確切對策方案，但若經濟部確定方向，台電將「積極配合辦理」。
行政院長江宜樺接受udn tv專訪時表示，「十月電價絕對漲」，義美董事長高志尚昨天表示，他希望商業電價漲幅可以比較低，因為電價、店租是連鎖服務業最大的成本，電價調漲將影響產業發展。勤業眾信會計師事務所和商業發展研究院昨天舉辦高峰論壇，應邀出席的高志尚說，商業用電量高於工業用電，許多超市、量販店都是廿四小時營業，電價是最大的成本，電價調漲將加重業者負擔。
4. 台灣第三季 經濟展望下滑
2013-08-15工商時報
經建會昨（14）日發布德國ifo經濟研究院的第3季經濟調查，全球經濟氣候指數於連續兩季回升後，本季轉呈下滑，並落至長期趨勢值以下，顯示全球經濟復甦仍無明顯進展，台灣亦然，預期6個月後的經濟展望也由上季的8.2分降至7.9分。經建會官員表示，ifo每季會訪問全球逾百個國家超過一千位專家對經濟前景的看法，上季專家們認為全球經濟正步入穩定，但依據本次訪問1,180位專家的意見（7月訪問），他們卻認為全球經濟復甦尚未見到明顯進展，這意味著全球經濟如今依然膠著。
這份調查在亞洲的部分，經濟氣候指數由上季的106.1大幅下跌至本季的89.5，主因受訪專家對中國大陸當前與6個月後經濟評價顯著惡化所致。至於北美的氣候指數則由上季的87.0回升至93.7；西歐由93.2回升至99.0。經建會表示，三大地區除了北美升逾長期趨勢值91.3，亞洲則在本季跌至長期趨勢值90.0以下，至於西歐本季指數雖回升，但與長期趨勢值102.7仍有段距離。受訪專家對西歐地區當前的經濟評價，仍偏悲觀。
綜合三大洲所得到的本季經濟氣候指數轉呈下滑，降至94.1，已落至長期趨勢值96以下，這也是在連兩季回升後又出現下跌，景氣動向仍不明朗。這份調查同時也訪問了台灣11位專家對台灣經濟的看法，問項很簡單，僅要專家就台灣經濟、出口、物價等指標6個月後的走勢回答上升、不變或下降，對應的分數依序為9分、5分、1分。經平均11位專家的看法，專家們本季對台灣整體經濟、民間消費、出口、股價分數依序是7.9分、7.0分、7.5分、6.2分，代表專家們認為6個月後台灣整體經濟、民間消費、出口及股價皆可望轉好。但若與上季的分數比，皆呈下滑，顯示專家們對6個月後的經濟展望雖依然看好，但看好比例已呈下滑。
5. 徵收變競購 瓦磘溝地主不賤賣
2013-08-15自由時報
新北市議員張瑞山質疑中和、永和瓦磘溝綠地以公告土地現值五十％為底價競購，手段罕見，金額過低，地主無意願出售，恐影響後續整治計畫。水利局表示，若以公告現值加四成或市價徵收，金額太龐大，若競購招標成果不佳，之後可能再調整。
張瑞山說，瓦磘溝整治計畫以防洪為主，並改善市容環境，除了整修瓶頸段護岸，也藉都市計畫綠帶開闢休憩空間，預定一○二年度可取得十二筆公有持分逾五十％的公私共有土地、九處瓶頸段護岸整修用地，及「瓦磘溝旗艦計畫」用地等。但，市府竟訂出「一○二年度公告土地現值的五十％」為底價，目前公告現值每平方公尺約八萬至十二萬元，競購底價只有四到六萬元，有地主聽聞後覺得遠低於市價，多無意願出售。水利局雨水下水道工程科科長黃茂松解釋，整條瓦磘溝整治範圍長約五公里，其中私有土地約十七．四公頃，若以公告現值加四成徵收，費用高達兩百九十三億元，以市價徵收，更可能再高出一倍，改採競購招標可將預算降至約一百億元，最後仍會視採購情況評估是否調整底價或取得方式。張瑞山質疑，一般重大公共工程多採徵收方式取得土地，市府用過低的競購底價招標，不僅地主無法接受，也容易導致招標失敗、延宕後續工程，犧牲的是更多市民的權益。
國際利空新聞
1. Fed 下月可能開始縮減QE
2013-08-15經濟日報
彭博資訊的調查顯示，65%受訪的經濟學家預測，美國聯準會（Fed）主席柏南克很可能在9月宣布開始削減每月850億美元的購債計畫。據彭博資訊8月9日到13日期間訪調48位經濟學家的預測中位數，聯邦公開市場操作委員會（FOMC）減少購債第一步可能不大，每月將減少100億美元至750億美元。受訪者也預測，聯準會將在2014年中結束購債計畫。相較下，在上月調查中，有五成受訪經濟學家預測，聯準會將在9月17-18日決策會議宣布縮減購債計畫。Pierpont證券公司首席經濟學家史坦利說：「雖然經濟數據不是很好，但已足以支撐減碼的想法。聯準會希望有秩序地退場，並在合理的期限達成。」柏南克和其他聯準會理事正思考如何結束第三輪量化寬鬆（QE3）。美國經濟在迄6月底的12個月只成長1.4%。
每日重點新聞位置：1.從EIP首頁知識社群區塊「研展房市」即可快速連結
2.從加盟資源網站研展專區è定期研展報告
國內利多新聞
1. 森美館每坪189萬 豪宅榜第5 【蘋果日報】
2. 敦南派出所朝飯店開發 日勝生每年可收租金1億 【自由時報】
3. 6千坪誠品松菸店 開幕 【蘋果日報】
4. 經濟示範區招商 目標200億元 【經濟日報】
5. 對企業喊話 吳敦義：用服貿做大生意 【經濟日報】
6. 富邦引資陸銀 盼相互參股20% 【經濟日報】
7. 房市熱 不動產買賣價金信託夯 【聯合報】
8. 台電發債120億 債市市場風向球 【經濟日報】
9. 不動產盛事 高峰論壇開講 【工商時報】
10. 中古公寓 2樓最值錢 【中國時報】
國際利多新聞
1. 歐元區甩陰霾 Q2成長率0.3% 【蘋果日報】
2. Fed新主席 賭盤看好前財長薩默思 【蘋果日報】
3. 下半年平穩 外資：Q3陸GDP估7.4~7.6% 【聯合報】
4. 大陸擴大內需 衝刺信息消費 【經濟日報】
5. 北美房市報喜 REITs基金看旺 【工商時報】
國內利空新聞
1. 北市抓膨風 赫見幽靈建案 【蘋果日報】
2. 以房養老限制多 申請掛零 【蘋果日報】
3. 經濟部：住宅、小商家 電價漲幅縮小 【經濟日報】
4. 台灣第三季 經濟展望下滑 【工商時報】
5. 徵收變競購 瓦磘溝地主不賤賣 【自由時報】
國際利空新聞
1. Fed 下月可能開始縮減QE 【經濟日報】
國內利多新聞
1. 森美館每坪189萬 豪宅榜第5
2013-08-15蘋果日報
北市實價昨揭露大安森林公園首排豪宅「森美館」，以每坪189.1萬元成交，擠下才剛以每坪181萬元上榜的「仁愛尚華」，成功躋身全台豪宅前5強。房產業者指出，即便實施豪宅限貸，但實價揭露至今「真豪宅」持續交易，顯示產品只要具獨特性，便可吸引高端客群青睞。
根據台北市昨公布最新實價資訊顯示，台北市大安區「森美館」5樓戶，含3車位共164.31坪，今年6月以總價2.24億元成交，為本次實價揭露最高價豪宅。以車位400萬元拆算，建物每坪189.1萬元，為目前全台單價排名第5名的豪宅社區。另根據謄本資料，該戶於8月過戶，所有權登記為范品投資有限公司。而「森美館」4樓戶則於4月時交易，總坪數171.29坪，以1.9668億元成交，拆算車位後每坪161.25萬元。「森美館」位於大安森林公園首排，2009年9月預售時，每坪開價130~140萬元。社區僅12戶，單層單戶大坪數設計。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，豪宅重視獨特性，「森美館」面公園、戶數少、管理優，因此受到特定族群青睞。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，去年豪宅限貸後，曾傳出豪宅市場交易低迷，但實價揭露至今，仍有不少豪宅紛紛創高價，顯示對高端客群而言，貸款金額並不是那麼重要，只要是「真豪宅」仍值得出手購買。
2. 敦南派出所朝飯店開發 日勝生每年可收租金1億
2013-08-15自由時報
近年來因觀光旅遊商機蓬勃發展，北市商旅需求大增，不僅吸引老牌建商國泰建設跨足商旅事業，也讓地上權開發案吹起一股旅館開發熱潮，日勝生更看中此商機，將原本規劃為酒店式寓所的「敦南派出所」地上權案改為飯店開發，並轉租給業者，粗估1年有將近1億元的租金收入，預估20年內便可損益兩平。日勝生副總周惠玉指出，因會計制度改變，上市建商須創造固定租金收入，其中商用的地上權開發案便是一個選項，因此才會將3年前標下的敦南派出所地上權案從原本規劃的酒店式寓所轉為商旅開發，並選擇與逸寬公司合作推出Home Hotel。
居中撮合該地上權案轉做商旅的世邦魏理仕指出，雙方總投資金額高達25億元，其中日勝生光是近12億元權利金及營造費用，投資總額便將近20億元，逸寬則預計投資5億元的內裝費用。周惠玉進一步表示，該地上權期限是50年，興建期約5年，預計2015年可完工開幕，日勝生扮演的是房東角色，每年收取穩定租金，目前與逸寬簽定15年的租約，租約從2015年開始算起。
全球資產專案經理王維宏指出，酒店式寓所在台灣的市場不大，尤其是國外派駐台灣的商務人士不多，而且部分飯店也有提供長租選項，更縮減酒店式寓所的生存空間，而商旅市場目前相對熱絡，加上觀光旅遊人潮持續成長，才會吸引上市建商陸續跨足經營。根據商仲統計，截至今年為止，至少有兩筆地上權案是朝飯店規劃，分別是富邦人壽取得的成功高中地上權案、寶路營造拿下北市松山機場附近的都更地上權案，均是規劃飯店開發。
3. 6千坪誠品松菸店 開幕
2013-08-15蘋果日報
台北市松山文創園區旁的誠品生活松菸店今開幕，昨開放會員搶先體驗，佔地六千坪，有誠品電影院、展演廳、書店進駐，商場以文創商品等為主，文創業者打造全台首座窯爐玻璃屋，世界冠軍麵包師傅吳寶春也在此開北部首店，業者本周末推跨夜不打烊藝文活動搶客。誠品生活松菸店規劃地上三層、地下二層商場，地下二樓有專放藝術電影的誠品電影院及表演廳，另有吳寶春麥方店等餐飲專櫃；一樓是設計師品牌、家飾精品區；二樓以文創工廠為主，三樓是誠品書店、黑膠主題館和各式茗茶專賣。全館有上百個台灣原創品牌進駐。
昨誠品生活董事長吳清友自嘲，誠品賠了十五年才有現在成績，透過首度經營的電影院、展演廳，用不同方式「款待」民眾。昨吳寶春現身介紹台北首店指，透過掃描各款麵包QR code，可了解麵包食材特色等。各進駐專櫃發揮巧思，如二樓文創工廠區，國內創作工作者進駐並現場示範，窯爐玻璃屋可現場吹製玻璃藝品，另有金工、十字繡等創作者現場示範。
昨搶先體驗的民眾陳喻凡說，空間超寬敞、商品很有趣，和其他百貨不同，二樓專櫃都很有特色；民眾林正凡表示，感覺很有氣氛，周末會想在這喝咖啡、看創作品。開幕期間配合推藝文活動，誠品電影院今起至二十三日推二十二場免費藝術電影放映，本周末也推三十六小時不打烊跨夜藝文活動，開幕期間推滿額贈，消費滿一千二百元以上，可兌換滿額禮。周邊百貨對該店開幕多表樂觀其成。京華城自認主打親子客群，和誠品文創為主有區隔；新光三越信義新天地、統一阪急表示，商品有區隔，看好商圈共榮聚人潮。
4. 經濟示範區招商 目標200億元
2013-08-15經濟日報
行政院訂下目標，明年底前，自由經濟示範區需完成招商200億元，為達成目標，除舉辦招商大會外，財經首長還要親征美日歐，已鎖定包括近鐵、好菇道等已在台投資的日商加碼投資。包括經濟部與交通部，已敲定下半年至少舉辦五場招商大會，同時安排首長親征美日歐，在海外爭取大咖業者落腳示範區。據了解，下月經建會主委管中閔將跑第一棒，到日本招商，經濟部高層年底前也會接力訪問美國、歐洲。
早在經建會規劃示範區方案期間，就有不少國內外物流業者，定期「追蹤」智慧運籌方案進度，尤以日商最為積極。據了解，經濟部已鎖定近鐵、好菇道等一批已在台投資的日商，盼爭取加碼投資。一些「曾經」表達意願來台的大咖投資案，例如福斯汽車來台案，也盼在示範區加持下，重新爭取業者的青睞。行政院長江宜樺昨（14）日要求，中央與地方必須一起動起來拚招商。他指出，示範區是當前政府重要施政，在中央除了由全球招商聯合服務中心擔任「總窗口」外，未來各部會、六港一空自貿港區及各地方政府，也都要籌設單一窗口，透過單一窗口彼此串聯，加速行政流程。
他提及，近期與工商界座談時，最常被抱怨政府行政效能不彰，讓民眾、企業無感，「透過專人、專案協助廠商解決問題，有這麼難嗎？以前為什麼做不到？」因此他要求，今後不論是政府部門間的橫向連結，或是中央到地方，都要普設單一窗口彼此串聯，幫廠商跑流程，降低投資障礙。江宜樺也指示，主計總處與經濟部研議提高招商獎金，鼓勵地方政府一同拚招商。昨天，薛琦也建議在示範區招商上，首長要勤走動，甚至是親征海外招商，增加示範區曝光度。國內方面，政院已下達指令，下半年要讓示範區招商遍地開花，目前交通部已敲定要舉辦三場招商大會，經濟部下月也會分別針對台商、外商舉辦國際招商會，大力促銷示範區。
5. 對企業喊話 吳敦義：用服貿做大生意
2013-08-15經濟日報
副總統吳敦義昨（14）日表示，兩岸服務貿易協議正在立法院審議，不能開放的項目，政府絕對沒有開放，也沒有所謂的投資移民。他說，台灣服務業練兵有成，就像千里馬可以尋找更大的平原馳騁，中國大陸就是這樣的市場，企業應該利用服貿協議做更大生意。吳敦義昨天出席由勤業眾信聯合會計事務所與財團法人商業發展研究院共同主辦的「兩岸連鎖品牌服務業發展與轉型」高峰論壇，他致詞時強調，政府近五年的經濟策略是「壯大台灣、連結亞太、布局全球」，若將企業比喻為千里馬，就是要連結亞太，可以在大陸這片更大的廣闊平原馳騁，其快無比。
吳敦義以統一超商等便利商店24小時不打烊、與派出所治安連線等服務指出，便利商店在台灣已不只提供民生用品，更是提供信心和服務的所在，累積了過去厚實基礎，在大陸大有可為。他強調，政府會做民間的後盾，除了長期推動中小企業信用保證基金，也和大陸積極進行相關貿易談判，這次在立法院審議中的服貿協議，就是替連鎖品牌服務業跨業、展業做準備。比如讓銀行登陸、到村鎮設分行，奠定中小企業在大陸融資據點；又比如電子商務可在福建設點，搭配台商物流體系就遍及全大陸。
吳敦義說，關於服貿，不能開放或不該開放的，到現在政府都沒有開放。大陸勞工不會大舉來台，搶國內百萬勞工的飯碗。從2009年開放第一波陸資來台至今年6月已滿四年，陸資來了216位高階經理人，卻聘僱了6,771位國內勞工，創造更多就業機會。吳敦義表示，台灣服務業已在台灣練兵有成，有好的管理經驗，目前還領先大陸若干年，就該想辦法利用服貿。像是美髮業，可以思考到底要服務大陸13億個人頭，還是只服務台灣2,300萬個人頭。盼企業能根留台灣，放眼包括大陸在內的亞太地區，進而布局全球，打開事業新境界，再創台灣新的奇蹟。
6. 富邦引資陸銀 盼相互參股20%
2013-08-15經濟日報
富邦金控引陸資，相互參股的策略夥伴為首選。富邦金總經理龔天行昨（14）日指出，對陸銀參股抱持開放態度，以找尋「門當戶對」、相互參股二成的策略夥伴為主；他同時首度透露，現正積極洽談參股大陸期貨公司。據悉，富邦金洽談入股的期貨公司不少，當中包括位於新疆烏魯木齊市的金石期貨。
富邦金昨日舉行法說會，談及布局大陸市場。龔天行表示，富邦金採三路並進策略，一是可控制股權類型，包括華一銀行、財險（產險）、投信、證券等，二是參股類型，如廈門銀行，三是聯盟策略，如富邦銀行（香港）可開放引進策略性投資人。至於陸銀來台參股，他說，富邦金態度開放，但希望有策略性價值，而非單純引資；像是透過參股合作，讓富邦金在大陸市場取得競爭優勢。至於洽談對象，他回應「還沒到可公開程度」。
對於子公司登陸規畫，他指出，兩岸服務業貿易協議已納入期貨產業，正積極洽談參股大陸期貨公司49%股權，目前洽談對象很多。但他不願透露任何標的。去年12月，富邦金及台北富邦銀行取得華一銀行八成的控制性股權，預估今年第3季完成收購，富邦金將成為唯一「在兩岸三地均擁有銀行子行」的台資金融機構。富邦金在昨日法說會公布，今年上半年稅後純益178.99億元，較去年同期大幅成長65.1%，每股稅後純益（EPS）1.88元，持續穩居金控獲利冠軍。
7. 房市熱 不動產買賣價金信託夯
2013-08-15聯合報
看準房市交投熱絡，以保障不動產買、賣雙方交易安全為訴求的不動產買賣價金信託業務目前正夯。銀行業者指出，「不動產買賣價金信託」和「價金返還之保證」（即履約保證），都是保障不動產買賣雙方的交易安全；但「不動產買賣價金信託」屬信託業務，實務上以成屋交易為主，尤其是成屋或土地自售者；「履約保證」屬銀行「授信」業務，以預售屋交易為主。舉例來說，黃先生要把地賣給李先生，但他擔心土地過戶後，李先生不付錢；為了保障黃先生賣地能100%收到錢，黃、李二人可至銀行辦理「不動產買賣價金信託」。
也就是說，由公正的第三方（銀行）負責「價金保管」，先把李付的價金暫存入「信託專戶」，待交易完成後，銀行才把錢交給黃。銀行業者指出，為搶攻不動產買賣價金信託市場，各銀行最近除降低信託手續費外，並強調各種「附加服務」，特別是融資等。銀行業者說，由於成屋和土地的交易、過戶的期間可望長達約1至3個月，為了讓賣方出售土地等不動產能保證獲得價金，由銀行扮演第三方角色最受信賴。
在信託手續費方面，台銀、一銀和華銀均指出，目前手續費約介於交易金額的萬分之2至萬分之6之間，最低為每筆6000元；但房價較低的中南部或東部地區，因交易金額普遍在500萬以下，部分個案手續費最低僅2500至3000元。此外，為方便買、賣雙方能即時掌握交易進度，及了解雙方的動向，銀行業者說，買賣雙方隨時可透過網路查詢交易進度。以一銀為例，該行即在交易過程中，如賣方價金已經入帳等都會發簡訊通知買賣雙方，「每一個步驟都很透明。」
「不動產買賣價金信託」主要功能是保障不動產（房屋或土地等）買賣雙方的交易安全。台灣銀行指出，土地、房屋等不動產買賣交易，買、賣方互不熟悉或是互不信任，但交易金額又大，交易過程須有公正的第三人扮演第三方支付角色，負責「價金保管」。目前各銀行作法是：銀行扮演公正的第三方，銀行收取買方價款後，暫時存入一個信託專戶，且用手機簡訊或電子郵件通知買賣雙方入帳金額，讓買賣雙方了解交易進度，並方便賣方辦理備證完稅等事宜，待產權過戶完成後，銀行把所信託的價金交付賣方，完成交易。
8. 台電發債120億 債市市場風向球
2013-08-15經濟日報
「發債大戶」台電公司近期將再發債，標售結果被視為債市關鍵指標。台電上月發債，5年券意外流標，造成市場大震撼，最近將發行年期較短的3年債，希望刺激買氣，避免資金成本大幅攀升。債券交易員說，台電發債向來是公司債行情的重要指標，若標售結果慘澹，將衝擊公司債市況，不論初級或次級市場，利率都有上升壓力，增加企業發債籌資的困難。台電近日對券商發出標單，預計發行3、5、7、10等四種年期共120億元的無擔保公司債，將於下周五（23日）決標。其中，距離台電上次發行3年債已有三年半之久。
債券商表示，台電為避免利率驟彈，無法籌措所需資金，再度推出3年債，預計發行30億元，得標利率估為1.15%~1.2%；5年期利率預估約1.37%~1.42%。至於年期較長的7年與10年，預計發行30億和20億元，估計利率將分別落於1.6%~1.65%以及1.8%~1.85%區間。台電7月間標售5年券，史無前例以流標收場，市場一片譁然，影響所及，不只公司債行情轉空，甚至帶動公債殖利率翻揚。
交易員表示，央行日前發行2年期定存單，牽動市場敏感神經，一度被視為貨幣政策緊縮訊號，衝擊債券投資人的持券信心，帶動利率緩步走揚。另外，台電近期利空頻傳，核四停建紛擾與油電雙漲議題，不僅因財務狀況不佳，也使信評公司將評等展望調整為「負向」，部分銀行與壽險，著眼台電財務有惡化之虞而減持台電部位，進而降低買盤搶標台電公司債的意願。券商主管說，前次標債讓市場跌破眼鏡，這次標售結果動見觀瞻，堪稱市場風向球，若利率持續攀升，可能帶動公司債市場利率飆高、墊高企業發債成本。
7月初台電標售公司債，不僅5年期流標，5年與7年期得標利率也高於市場預期。券商說，即使利率偏高卻還是不足額發行，顯示長券需求疲軟，銀行與保險業興趣缺缺；此次台電增發更短的3年券能否扭轉頹勢，成為債市前景的觀察重點。
9. 不動產盛事 高峰論壇開講
2013-08-15工商時報
大台中不動產各界專業人士9日齊聚逢甲大學參加台中市不動產高峰論壇，除了產官學熱烈響應外，場內參加人數也突破2000人，成為大台中不動產業年度盛事。今年的論壇內容分為兩大議題，包括議題一：2014年台灣總體房市預測、議題二：大台中都市與房地產未來發展。議題一由台中市不動產仲介公會理事長林金雄擔任主持人，淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰當引言人，與談人則為台中市建築經營學會理事長楊玄吉和大聲行銷總監田大權。
議題二主持人為逢甲大學土地管理學系系主任陳建元，內政部政務次長蕭家淇為引言人，台中市建築開發公會理事長張麗莉、台中市不動產代銷公會理事長謝麟兒為與談人。另外專題報告部分，主持人為該聯盟副召集人王又興，與談人包括中國土地改革協會理事長王進祥、不動產估價師公會全聯會理事長陳諶、地政士公會全聯會理事長蘇榮淇和不動產仲介公會全聯會理事長李同榮。
在會中，內政部政務次長蕭家淇以「大台中都市與房地產未來發展」為議題，針對現階段台中市各重大建設規劃進度作出精闢簡報，並分析未來房市發展和內政部政策方向。
他並且強調，全台都市計畫公共設施保留地未徵收面積2.57萬公頃，因徵購預算估約7兆元，超過各縣市政府財務負擔，內政部計畫最快今年底、明年初檢討不需要的地適當釋出。而台中市長胡志強也蒞會表示，不動產的興盛帶動台中市經濟發展，他有決心在4、5年內還清市府700億元的負債。胡志強更盛讚蕭家淇擔任副市長期間，用心關注台中市產業發展，不僅從地方角度看事情，現在則進一步進軍中央，協助全國經建發展。
另外，台中市政府地政局長曾國鈞也提及，今年5月世界不動產年會在台中，當時共有42國、470位外籍菁英人士與會，除了行銷台中外，也提供不動產專業人士交流平台，深獲各界肯定；而舉辦至今邁入第6年的高峰論壇，更是邀集各界討論台中市房地產、市價徵收等議題，歷年來成效顯著。
10. 中古公寓 2樓最值錢
2013-08-15中國時報
台北市昨日揭露最新一筆位於大安森林公園第一排的「國美森美館」實價登錄資訊，總價2.24億元，扣除3個車位共1,200萬元後，每坪單價189.1萬元，躍升北市億元豪宅中的第5高單價，較6月時公布的前一筆實價交易資料，總價1.96億、每坪單價161.25萬元，成長17％，顯見豪宅產品仍受青睞。相較高資產族群投資豪宅，不少資金有限的小資民眾，選擇屋齡老、低單價的中古公寓入手。台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，目前台北市的中古公寓均價，除了大同區外，行情都比去年好。以南港區為例，依去年開放實價登錄以來，至今年年中，區域中古公寓的成交價自每坪38.25萬，成長到46.45萬，漲幅達21.5％；其次為中山區及士林區，平均單價分別突破57萬及47萬，也都有10％以上的漲幅。分析北市中古公寓今年以來的交易情況，中信房屋副總劉天仁表示，公寓2樓的平均單價最高，每坪53.6萬元，最低的則是5樓，平均每坪45.41萬，比北市全體公寓均價便宜7.21％。
國際利多新聞
1. 歐元區甩陰霾 Q2成長率0.3%
2013-08-15蘋果日報
受惠於歐元區經濟大國德、法2國的第2季（4~6月）經濟成長率均優於預期，帶動歐元區整體第2季經濟成長率（季增，下同）達到0.3%，優於市場先前預估目標0.2%，擺脫連續18個月、歷來最長的經濟衰退期，歐元區經濟已有逐步復甦跡象。拜國內公、私部門消費增加所賜，德國第2季經濟成長0.7%，優於市場預期的0.6%，創下逾1年多新高紀錄。德國央行預估今年經濟成長率將擴增至0.3%，明年估1.5%；德國商業銀行（Commerzbank）也將今年經濟成長預估值由原先估的0.2%調升至0.4%。
此外，受惠於消費支出和工業產出成長，法國歷經前2季經濟衰退後，第2季經濟成長0.5%，優於市場預期的0.2%，創下逾2年來最佳季度成長率；接受援助的葡萄牙也傳出佳音，拜出口成長所賜，第2季經濟成長比前季大幅攀升1.1%。歐元區整體第2季經濟表現亮眼，支撐了歐洲央行（European Central Bank，ECB）日前表示歐元區今年下半年經濟將逐步復甦的說法。不過，歐元區17個成員國中，包括義大利與西班牙等國的經濟仍深陷衰退，且歐元區整體失業率仍處於歷史高檔的12.1%，西班牙和希臘更有過半數的青年失業，顯示歐債危機尚未結束，歐元區決策者仍不能掉以輕心，必須採取措施以創造就業和促進成長。歐盟執委會經濟暨貨幣事務執行委員雷恩（Olli Rehn）指出，不能因歐元區整體經濟有所改善而沾沾自喜認為危機已落幕，他說：「只要我們持續避免新的政治危機，並減少市場動盪，預料明年歐元區經濟復甦跡象將更加穩健。」
滙豐銀行（HSBC）資深策略師馬赫說：「歐元區經濟已甩開最糟時期，儘管經濟仍尚未明朗化，但確實比之前改善許多，也擺脫了長達18個月的經濟衰退。」
2. Fed新主席 賭盤看好前財長薩默思
2013-08-15蘋果日報
美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed）新主席是誰，愛爾蘭線上博彩業者Paddy Power開出賭盤，美國前財政部長薩默思（Larry Summers）目前賠率2賠1，勝出機率相當於48%，高於對手葉倫（Janet Yellen）。
據業者Paddy Power開出賭盤，現任Fed副主席葉倫目前賠率1賠2，成為Fed新主席機率相當於24%。避險基金III Associates首席投資策略師巴斯塔說：「薩默思若成為聯準會新主席，市場波動可能增加，當前市場對於他的貨幣政策主張尚無法得知。」Fed主席柏南克（Ben Bernanke）任期至明年1月為止，先前已表態不參加任內最後1場美國懷俄明州傑克森洞（Jackson Hole）年度主要國家央行總裁會議，將由Fed副主席葉倫會擔任主持人，預期她不會單獨發表演說。傑克森洞會議將於8月23~24日舉行，預備出席的主要央行官員包括以色列央行總裁費雪（Stanley Fischer）、日本央行總裁黑田東彥等人。美國銀行（Bank of America）報告預估，聯準會重要官員不會在此發表談話，市場對於聯準會釋出寬鬆貨幣政策退場相關細節預期更低。
3. 下半年平穩 外資：Q3陸GDP估7.4~7.6%
2013-08-15聯合報
中國大陸第二季GDP年增7.5%，隨著第三季時序進入8月中，美銀美林、匯豐、瑞銀、野村證券等多家機構報告開始出爐，預期大陸貨幣政策將限於定向寬鬆，總量政策維持中性，7大機構相繼預估大陸第三季GDP約7.4%至7.6%之間，美林美銀還指出，大陸政府將為10月即將召開的三中全會，營造一個穩定的金融和經濟環境，大陸經濟和市場可能在8月到10月間維持亮眼成績。
今日陸股開高震盪，上證指數盤中一舉攻克季線位置，隨後雖一度受日股翻黑影響、盤中走軟，但早盤滬深兩市仍雙雙收紅。上證指數仍漲1.5點至2107.7點，深成指漲28.5點至8391.2點，兩市各成交人民幣541.4億元及662.6億元。美林指出，下半年，大陸國務院總理李克強將在「寬財政，緊貨幣」的框架下，推出相當於1500億元人民幣的有限度財政擴張政策，財政支出可能集中在社會保障房、鐵路及城市基礎設施項目；此外，還可能推出稅收優惠和補貼，以鼓勵工廠設備升級、寬頻和4G網絡建設。
美林表示，大陸日前公布強勁的進口增長、官方製造業採購經理人指數(PMI)反彈，讓商品、貨幣、中港股市等與中國有關的資產價格相當振奮，也讓大陸銀行間自6月爆發「錢荒」來，市場終於可以緩一口氣。美林認為，大陸下半年GDP將保持穩定，報告因此維持對大陸第三、四季GDP增長7.6%和7.5%的預測。美林指出，三中全會可能在10月中旬召開，歷史上不少重要改革措施，都是在三中全會上宣布。在會議將至及政策環境利多因素下，經濟8至10月中旬，會相對亮眼，但之後就可能會看到需求放緩、CPI通膨超過3%等問題浮現，此部分則要視大陸官方是否推出改革計畫，支撐經濟後市。
4. 大陸擴大內需 衝刺信息消費
2013-08-15經濟日報
大陸國務院昨（14）日公布「促進信息消費擴大內需的意見」表明，到2015年，大陸的信息消費規模要超過人民幣3.2兆元（約新台幣15.67兆元），年均增長20%以上，帶動相關行業新增產出逾1.2兆元（約新台幣5.8兆元）。其中，網路的新型信息消費規模要達到2.4兆元（約新台幣11.7兆元），年均增長30%以上；基於電子商務、雲瑞等信息平台的消費快速增長，電子商務交易額要超過18兆元（約新台幣88.29兆元），網路零售交易額突破3兆元（約新台幣14.7兆元）。
大陸推動經濟結構調整，希望透過擴大內需來帶動經濟成長，官方認定信息消費有助促進消費結構升級、打造大陸經濟「升級版」，因此積極推出促進信息消費的政策措施。今年上半年，大陸信息消費規模達2.07兆元（約新台幣10.1兆元），年增長20.7%，電子交易總額達4.98兆元（約新台幣24.42兆元）。國務院指出，大陸信息消費面臨基礎設施支撐能力待提升、產品和服務創新能力弱、市場准入門檻高、配套政策不健全、行業壁壘嚴重、體制機制不適應等問題，將從拓展新興信息服務業態、豐富信息消費內容及拓寬電子商務發展空間三方面著手，來培育信息消費需求。
為促進電子商務，大陸將完善智慧物流基礎設施及網路支付體系，鼓勵引導金融機構為中小網商提供小額貸款服務，推動中小企業普及應用電子商務。同時，將建設跨境電子商務通關服務平台和外貿交易平台，鼓勵電子商務「走出去」。另外，將大力發展數位出版、互動新媒體、移動多媒體等新興文化產業，促進動漫遊戲、數位音樂、網絡藝術品等數位文化內容的消費。國務院也提出促進信息消費的支持政策，包括深化行政審批制度改革、增強財稅和金融政策支持、改進和完善電信服務等。未來將消除各種壁壘，降低網路企業設立門檻；優先支持網路小微企業，完善信息服務業創業投資扶持政策，鼓勵和支持民間資本進入電信業。國務院宣示，將在今年內發放第四代行動通訊（4G）牌照，全面推進三網融合（電信網、廣播電視網和網路），年內向全國推廣。
5. 北美房市報喜 REITs基金看旺
2013-08-15工商時報
美國房市持續報喜，包括7月建商信心指數自6月的51上升至57，創逾8年半最高，6月新屋銷售上升8.3％，創逾5年新高，法人指出，美國房市近2年逐漸加溫，以房市景氣6年循環趨勢分析，美不動產仍有3~4年好景可期，復甦至少延續至2015年，北美REITs相關基金後市看好。台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，美國房價今年全面上揚，可看出不動產強勁復甦，根據S&P/Case-Shiller最新調查，美國20大都會區5月房價上漲2.4％，年率上漲達12.2％，每一都會區房價至少上漲1.2％，但美國房價仍較2006年夏季高點下跌約25％，後市仍有補漲空間。
Morgan Stanley預估2013年Case-Shiller美國20大城市美國房價將上漲6~8％、2014年將上漲4~6％，高盛也預估美國房價指數至2020年將上漲30％。林瑞瑤指出，就評價面分析，美國REITs的P/NAV（價格淨值比）仍折價1％左右，和歷史均值溢價2％相比，仍處於價格相對低檔，國際資金看好美國REITs物美價廉的優勢，今年來持續湧入美國不動產基金。
群益全球不動產平衡基金經理人李運婷認為，美國就業市場改善及房市復甦，持續推升景氣，聯準會（Fed）維持寬鬆基調，公債殖利率可望由高點滑落，利率反彈擠壓REITs收益的現象可望走緩，整體而言，全球及北美REITs中、長期仍將維持多頭走勢。
富蘭克林華美坦伯頓全球股票組合基金經理人陳韻如分析，先前受到聯準會退場議題發酵影響，推高公債殖利率，也衝擊全球REITs出現一波顯著跌勢，但聯準會出面和緩市場情緒後，REITs市場再現反彈走勢，中期最重要還是觀察聯準會QE的退場時間與速度，和公債市場殖利率變化。長線QE終有退場之時，REITs市場不免受相關議題影響，但聯準會的貨幣政策正常化，勢必是伴隨景氣復甦，若全球經濟能持續回升，對房市有利，REITs也將隨之受惠，全球REITs中、長期還是有機會維持多頭。
國內利空新聞
1. 北市抓膨風 赫見幽靈建案
2013-08-15蘋果日報
台北市副市長張金鶚上任後，提出針對發言膨風的業者調查開罰，北市府昨公布調查結果，統計134件有疑慮與不實的資訊中，有6件發函輔導中，6件移送公平會，其中包含業者稱建案位在「幽靈路段」信義路七段！台北市政府昨公布「不動產交易消費資訊管理規範」調查結果，從7月1日到8月12日為止，經由民眾舉發與政府查證業者發布的資訊共有134則，除了尚在調查中的59件，無違反共有60件，發函輔導共有6件，移送公平會的案件有6件，尚未有案件是因資訊膨風遭罰。
發函輔導或移送公平會的12件案件中，有業者稱建案位在信義路七段，但北市根本沒有信義路七段，也有建案稱位在永久自然保護區，但該地區並無永久自然保護區。台北市副市長張金鶚表示，業者應該有共識有所本，不實的資訊對消費者是不好的，這次查證只是輔導而非開罰，希望業者自行警惕。另外有3件個案是因為違反《不動產經紀業管理條例》遭罰，如有非法不動產業者發布「公開即熱銷」訊息，罰鍰台幣10萬元。北市地政局地權及不動產交易科股長沈瑞芬說，業者如有違反《公平交易法》，屢勸不改，重則罰鍰至5000萬元。
信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德表示，業者發布訊息本來就要有所本，而現在有實價登錄可以查詢房價，消費者應該可以安心點。台北民眾T小姐表示，政府這樣作為是不錯，但消費者在實際買房還是很難判斷，希望政府能關注業者所提出房價是否真實，這比較重要。
不過北市府推出「不動產交易消費資訊管理規範」後，卻也有建商、房仲私下抱怨連連，認為房價可能更不透明。就有房仲業者說，接到記者詢問對大安區豪宅買賣價位的回應和分析，就收到台北市府地政局來函，要求說明，業者氣得直說：「這是記者來電問的。」不僅如此，也有房仲業者提供房價資訊後，被台北市府去函要求說明，造成房價資訊更難以透明，業者抱怨：「是要我們說明什麼？難道要我們說明客戶這波賺多少錢嗎？」因害怕遭發函說明，房產業者也因此不願意正面向媒體說明房價資訊，就怕惹禍上身。
2. 以房養老限制多 申請掛零
2013-08-15蘋果日報
衛生福利部社會及家庭署試辦「以房養老」計劃，從今年3月試辦至今，申請人數掛零，無人申請的主因是「有法定繼承人」問題，其次為「房屋產權與人共有」以及「房屋尚欠貸款」。許多民眾反映不了解政府「以房養老」配套措施，質疑此政策在台灣執行的可行性。
內政部推行「以房養老」計劃似乎管太多，除了限定65歲以上、無父母、子女、兄弟姊妹、配偶等法定繼承人，且房屋無貸款、公告現值在中低收入戶標準以下（北市776萬元、新北市525萬元、台灣省、台中、台南、高雄480萬元，金門、連江375萬元以下）者，才能將房屋抵押給政府，許多民眾不符合條件，導致無人申請成功。台北市政府社會局老人福利科股長黃薏蓉表示，有許多民眾卡在「有法定繼承人」的問題，因為大部分持有房產的老人都有兄弟姊妹，加上也有民眾所持有的房產與人共有或仍與銀行借貸尚未還清，能符合以上條件民眾實在不多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指，政府推廣「以房養老」政策門檻太高，導致能申請的人不多，政府應該注重申請人的意見，畢竟以不動產抵押來照顧老人家是良善，但在信託銀行做此事應該更謹慎，保障老人家權益。
台北C小姐表示，政府應該多設想不動產抵押餘款轉交的部分，如果申請人提早離開人間，那剩餘的房子抵押餘款部分，政府是否能將餘款分給申請人子女，才能保障申請人抵押不動產餘款的權益。南部G先生表示，目前憂心政府推動「以房養老」的可行性，未來支出會不會動到國民荷包。德明財經科技大學副教授花敬群表示，政府應該搞清楚遊戲規則，尤其在計算不動產抵押的部分與國民每個月領給部分，應該要以社會福利為優先，以防讓政策淪為房價商品的服務，政府應該與經管會、壽險業與房仲一起研擬計劃，才能使此政策變成一個正面金融服務的商品。
3. 經濟部：住宅、小商家 電價漲幅縮小
2013-08-15經濟日報
十月一日第二階段電價調漲將有變數，經濟部昨天首度鬆口，研擬調降住宅、小商家電價漲幅，工業則「傾向不動」；至於如何調，將從民生、景氣變化及台電財務再行評估，最快本月底前公布「微調」內容。相關人士指出，經濟部內部已「沙盤推演」多套方案，經濟部長張家祝也已向行政院長江宜樺報告；江宜樺前天接udn tv專訪所提出的方向「只是其中一項」。相關官員透露，目前朝兩大方向規畫，一是降低電價整體平均漲幅，讓漲幅低於現行方案的百分之九點六四；二是採「結構性」調整，即落實「使用量愈多付愈多」。
可以確定的是，住宅、小商家原定電價漲幅調降機率大，工業原定用電漲幅則傾向不動。張家祝強調，政府調整電價「態度不變」，但一定會考量整體經濟變化後再拍板。由於電價方案若重新公告，還需一個月時間；為趕在十月一日實施，九月一日就必須公告，換句話說，最快八月底前必須定案。電價調漲方案去年五月一日公布，分三階段調漲，去年六月十日第一階段調漲原方案四成，第二階段本應去年十二月十日上路，卻因景氣趨緩，延到今年十月一日，漲幅為原方案的四成。據了解，漲幅將下修，「牽一髮而動全身」，少收的電費，勢必得調高其他收費基礎來填補，不然就只能「台電自己吃掉」。
台電公司發言人李鴻洲昨天表示，尚未接到經濟部指示，因目前調整狀況未明朗，研究單位還沒有確切對策方案，但若經濟部確定方向，台電將「積極配合辦理」。
行政院長江宜樺接受udn tv專訪時表示，「十月電價絕對漲」，義美董事長高志尚昨天表示，他希望商業電價漲幅可以比較低，因為電價、店租是連鎖服務業最大的成本，電價調漲將影響產業發展。勤業眾信會計師事務所和商業發展研究院昨天舉辦高峰論壇，應邀出席的高志尚說，商業用電量高於工業用電，許多超市、量販店都是廿四小時營業，電價是最大的成本，電價調漲將加重業者負擔。
4. 台灣第三季 經濟展望下滑
2013-08-15工商時報
經建會昨（14）日發布德國ifo經濟研究院的第3季經濟調查，全球經濟氣候指數於連續兩季回升後，本季轉呈下滑，並落至長期趨勢值以下，顯示全球經濟復甦仍無明顯進展，台灣亦然，預期6個月後的經濟展望也由上季的8.2分降至7.9分。經建會官員表示，ifo每季會訪問全球逾百個國家超過一千位專家對經濟前景的看法，上季專家們認為全球經濟正步入穩定，但依據本次訪問1,180位專家的意見（7月訪問），他們卻認為全球經濟復甦尚未見到明顯進展，這意味著全球經濟如今依然膠著。
這份調查在亞洲的部分，經濟氣候指數由上季的106.1大幅下跌至本季的89.5，主因受訪專家對中國大陸當前與6個月後經濟評價顯著惡化所致。至於北美的氣候指數則由上季的87.0回升至93.7；西歐由93.2回升至99.0。經建會表示，三大地區除了北美升逾長期趨勢值91.3，亞洲則在本季跌至長期趨勢值90.0以下，至於西歐本季指數雖回升，但與長期趨勢值102.7仍有段距離。受訪專家對西歐地區當前的經濟評價，仍偏悲觀。
綜合三大洲所得到的本季經濟氣候指數轉呈下滑，降至94.1，已落至長期趨勢值96以下，這也是在連兩季回升後又出現下跌，景氣動向仍不明朗。這份調查同時也訪問了台灣11位專家對台灣經濟的看法，問項很簡單，僅要專家就台灣經濟、出口、物價等指標6個月後的走勢回答上升、不變或下降，對應的分數依序為9分、5分、1分。經平均11位專家的看法，專家們本季對台灣整體經濟、民間消費、出口、股價分數依序是7.9分、7.0分、7.5分、6.2分，代表專家們認為6個月後台灣整體經濟、民間消費、出口及股價皆可望轉好。但若與上季的分數比，皆呈下滑，顯示專家們對6個月後的經濟展望雖依然看好，但看好比例已呈下滑。
5. 徵收變競購 瓦磘溝地主不賤賣
2013-08-15自由時報
新北市議員張瑞山質疑中和、永和瓦磘溝綠地以公告土地現值五十％為底價競購，手段罕見，金額過低，地主無意願出售，恐影響後續整治計畫。水利局表示，若以公告現值加四成或市價徵收，金額太龐大，若競購招標成果不佳，之後可能再調整。
張瑞山說，瓦磘溝整治計畫以防洪為主，並改善市容環境，除了整修瓶頸段護岸，也藉都市計畫綠帶開闢休憩空間，預定一○二年度可取得十二筆公有持分逾五十％的公私共有土地、九處瓶頸段護岸整修用地，及「瓦磘溝旗艦計畫」用地等。但，市府竟訂出「一○二年度公告土地現值的五十％」為底價，目前公告現值每平方公尺約八萬至十二萬元，競購底價只有四到六萬元，有地主聽聞後覺得遠低於市價，多無意願出售。水利局雨水下水道工程科科長黃茂松解釋，整條瓦磘溝整治範圍長約五公里，其中私有土地約十七．四公頃，若以公告現值加四成徵收，費用高達兩百九十三億元，以市價徵收，更可能再高出一倍，改採競購招標可將預算降至約一百億元，最後仍會視採購情況評估是否調整底價或取得方式。張瑞山質疑，一般重大公共工程多採徵收方式取得土地，市府用過低的競購底價招標，不僅地主無法接受，也容易導致招標失敗、延宕後續工程，犧牲的是更多市民的權益。
國際利空新聞
1. Fed 下月可能開始縮減QE
2013-08-15經濟日報
彭博資訊的調查顯示，65%受訪的經濟學家預測，美國聯準會（Fed）主席柏南克很可能在9月宣布開始削減每月850億美元的購債計畫。據彭博資訊8月9日到13日期間訪調48位經濟學家的預測中位數，聯邦公開市場操作委員會（FOMC）減少購債第一步可能不大，每月將減少100億美元至750億美元。受訪者也預測，聯準會將在2014年中結束購債計畫。相較下，在上月調查中，有五成受訪經濟學家預測，聯準會將在9月17-18日決策會議宣布縮減購債計畫。Pierpont證券公司首席經濟學家史坦利說：「雖然經濟數據不是很好，但已足以支撐減碼的想法。聯準會希望有秩序地退場，並在合理的期限達成。」柏南克和其他聯準會理事正思考如何結束第三輪量化寬鬆（QE3）。美國經濟在迄6月底的12個月只成長1.4%。
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