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日期： 2013/08/17~19
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台北市信義區土地鑲金，根據內政部最新實價揭露資料顯示，信義計劃區內14.2坪土地，以總價9850萬元成交，換算每坪694.7萬元！本次高單價豪宅冠亞軍分別為「元大栢悅」每坪202萬元與「尚華仁愛」每坪180.5萬元，皆為都更重建大樓。內政部不動產交易實價查詢服務網昨公布第13波實價資訊，本次新增7月下期揭露案件共逾2萬件，其中買賣件逾1萬9000件、租賃801件及預售屋977件，累計實價揭露至今已逾36萬4千餘件。最受矚目的為信義區與大安區則各有1筆單價超過600萬元的土地交易，信義區14.2坪土地，成交總價高達9850萬元，每坪694.7萬元，超越今年3月D1土地法拍每坪475萬元，但仍低於去年12月交易、實價揭露每坪929.9萬元的紀錄。另大安區土地7.9坪，成交總價5246.7萬元，每坪667.1萬元。
本次仍有許多高價成交的特殊案例，「元大栢悅」與「尚華仁愛」分別以每坪202萬元與180.5萬元奪下本次實價揭露豪宅冠亞軍，也擠上全台前10高價豪宅排行榜，各為第5與第6名。熱門商圈也出現高租金店面，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，因開放陸客自由行，西門町商圈成為熱門景點，店面因而受惠，本次實價揭露萬華區西門町成都路與武昌路二段店面，每月單坪租金分別達1.1與1萬元，成都路35.1坪店面，月租金更高達38萬元，等於商家每天開店租金成本就超過1萬元。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價公布後，發現億元豪宅比比皆是，因此總價突破2億元豪宅才能讓人眼睛為之一亮。統計實價登錄資料後發現，實價登錄至今2億元以上豪宅總計18棟，其中信義區突破2億元以上的豪宅高達8棟，遠勝大安區的4棟。徐佳馨分析，大安區雖為傳統豪宅聚落，但信義計劃區新豪宅林立，因此也讓價格屢創新高，目前實價資料中最高單價與最高總價，都由信義區的「皇翔御踞」包辦。
內政部昨（16）日公布第13波實價登錄資料，台北市「遠雄富都」總價達2.75億元登上北市最高總價，新北市最高總價由三重區「帝景」9,680萬元拿下，台中市則出現整棟華廈2.86億元的交易案，高雄最高總價為9,300萬元。中山區富都飯店改建而成的「遠雄富都」，扣除車位，該戶每坪成交價約122.2萬元，該案當初預售價格每坪為150萬元，與此次揭露行情有近二成落差。飯店改建豪宅案為建商獵地和推案案源來源。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，飯店改建為豪宅，主要是看中市區精華土地釋出稀少，加上想蓋高級住宅，地段又是首選，若產權單純，馬上成為建商獵地的目標。
例如先前實價揭露的「文華苑」，原為中泰賓館改建案，7月底實價揭露每坪成交單價有139萬元，「遠雄富都」至今已揭露42筆， 其中40筆為預售價格，另二筆為今年交易行情，分別是13樓的154.8萬元以及七樓的107.5萬元。下個受矚目飯店改建，就是信義計劃區的亞太會館改建案，最快今年底銷售，有機會出現每坪300萬元的新高行情。
最新每坪成交價方面，根據昨天揭露資料，台北市最高的為「國美森美館」，扣除車位每坪單價為189.1萬元，該案總價達2.24億元、坪數達164.31坪；新北市仍由「橋峰A+」拿下，該案每坪單價達85萬元。台中部分，「寶輝一品花園」扣除車位後，每坪成交價達59.41萬元，為台中市本次每坪行情揭露的新高價；高雄此次則無每坪最高單價交易案出現。高雄漢神巨蛋商圈店面4月也出現總價10.44億元交易案，寫下區域總價新高，換算每坪土地約216萬，高於區域行情每坪180萬元。
陸客來台人數持續攀高，牽動全台指標型商圈的店面行情。統計顯示，台中逢甲商圈店面每坪單價破662.3萬元，擊退台北市站前商圈的最高單價613.9萬元價位，成為實價揭露以來最高單價店面。永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴指出，商圈高價店面產品大都具備「陸客題材」，陸客儼然成了商圈店面的大推手。
從實價揭露資訊觀察，台北單價前3名的店面分別位於站前、西門町以及東區等傳統商圈；台中則以逢甲夜市、台中七期以及火車站商圈領先；高雄則以高鐵、新崛江以及榮總商圈勝出。市場人士說，目前單價創高的店面皆為傳統人潮聚集的商圈，且其中不乏不到10坪超小店面，在租金收益率高的吸引下，單價創高不讓人意外。
至於店面交易較熱的台北市，包括北市西門、站前商圈、林森北路等區域具備平價商旅密集、陸客比例高等特點，店面行情看好，近期成為置產族鎖定的目標。而即將通車的信義線、松山線沿線店面，或以捷運站為中心發展出來的二線店面，近期詢問度也同樣增溫。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，目前店面市場趨勢由大轉小，特別是雙北市，買方追求投資收益但也考量成本問題，因此，單價高、總價低的小店面成為當紅炸子雞。尤其10坪以下，總價在5000萬以內的精華區店面，最受歡迎。
店面行情依舊發燒。內政部昨天公布最新實價登錄行情，萬華西門町商圈拿下店面租金王，每坪租金高達1萬元；最貴的2個店面位於南京東路五段及安和路二段，總價分別為7450萬元、6850萬元，換算單價每坪235萬元、347萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，西門町是陸客自由行的熱門景點，店面流動性高，此次實價揭露租金最貴的成都路以及武昌路二段，每坪租金1萬元，以成都路店面坪數35.1坪來計算，月租金高達38萬元，武昌路二段20.7坪店面每月租金也達20萬元，每天開店光是租金至少1萬元。
這波新實價登錄揭露最新北市店面成交行情，位於南京東路五段的31.6坪店面，總價高達7450萬元、單價每坪235萬元，另一筆在安和路上，每坪347萬元。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，這2筆店面成交案件都位於二線商圈，不過南京東路五段剛好臨捷運松山線，捷運接近完工狀態，路面也逐漸修復中，投資者卡位買店面，成為店面交易熱區。
除台北市店面交易熱外，根據台灣房屋統計，1月至6月桃園縣店面總銷金額約41.74億元，也是交易熱區。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，海華SOGO商圈是目前桃園交易最熱鬧的區域，九和二街、三街、五街、六街，以及SOGO百貨正後方都是投資者指名度較高的街道
台北市房價高，但超過半數的購屋人年齡在30~50歲。台北市地政局昨公布實價登錄以來購屋年齡分布，發現北市購屋人以30~40歲佔3成最多，其次為40~50歲佔28.7%，整體購屋人平均年齡為43.9歲，總價1500萬元以下的房子最受歡迎。台北市政府地政局統計去年8月至今年6月實價資料，比對地籍資料庫發現，購屋年齡層以30~40歲最多，佔所有購屋人30%，其次為40~50歲佔28.7%。分析發現，過去1年整體市場以首購族佔比65.5%最多，首購族中又以30~40歲佔37.5%最高，首購平均年齡則為40.9歲。
若分析房屋持有筆數，發現台北市民擁有2棟、3棟房屋以上者，平均年齡遞增為48.7歲、50.9歲，6棟以上僅佔2%、平均年齡達53.1歲，顯示擁有房屋棟數較多者，年齡也較長。另據永慶房產集團統計資料發現，台北市中心首購族平均39.2歲購屋，中正區平均年齡最高，內湖區最低，與北市府調查結果相似。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指，2011年首購族平均購屋年齡約37歲，但近年房價上升，平均薪資卻沒漲，首購族延後購屋時間，使平均首購年齡提高2歲。
分析實價登錄資料，發現逾半數購屋人選在中山區、內湖區、文山區、北投區購屋，男性平均購屋坪數為38.1坪、單價52.83萬元，女性則為35.5坪，單價55.37萬元。
台北市政府地政局副局長潘玉女說，顯示男性購屋者考量坪數，而女性購屋者則因較偏好於市中心購買中小坪數，因此平均總價較低，但單價較高。至於購買總價，實價登錄以來，成交總價低於1500萬元的建物佔47.6%，仍是市場主流。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，據內政部統計今年1~5月台北市民平均薪資為4萬8725元，若以總價1500萬元、自備2成、每月可存2萬4000元試算，300萬元自備款須工作10年才存得到，而貸款1200萬元、以利率2%、分30年攤還試算，每月須償還金額高達4萬4355元。
「台北市買房不易、養房更難」，劉怡蓉提醒民眾，買屋除了前期的自備款外，也要考慮後續還款能力，購屋前一定要謹慎評估。
水岸景觀宅視野棒，銷售中的景觀宅建案從每坪27.5萬元到60萬元不等，只是台北市區和新北近郊知名的河岸建地開發殆盡，目前水岸宅建案多在新北中和、五股和三峽、新竹竹北等地推出，因區位不同，雙北市水岸景觀宅每坪價差可達8倍。北市最知名的水岸豪宅區在大直重劃區一帶，拜台積電董事長張忠謀等名人住戶加持，身價水漲船高。太平洋房屋大直店直營店經理陳麒輝表示，以水岸豪宅「帝景水花園」為例，今年第二期社區有高樓層住戶，開出每坪235萬元試試市場反應。以此相較於正在三峽推出的水岸景觀宅「立信鼎峰」，開價一坪27.5萬元，每坪價差達8倍。目前遠雄建設在新北市中和區華中橋西側重劃推出「遠雄左岸」系列，開價一坪為50~60萬元，吸引不少企業主。
專案經理吳亞芳表示，「遠雄左岸」系列中的「采梅園」和「紫金園」總銷超過60億元，客群都是以高階主管、醫生和企業主居多。五股洲子洋重劃區「上河園」是近期較新的水岸宅推案，坪數規劃為23、30和40坪，面河單價為44~49萬元，無景觀為36~40萬元，刻意規劃2房水景宅，以較低的總價吸引置產客。專案經理洪光群表示，目前在新北地區推出景觀宅在2000萬元上下已經很少了，總價低、稀有性與保值高也引來自台北與高雄的置產客。
至於三峽地區的「立信鼎峰」每坪開價27.5萬元，坪數為39~69坪，6樓以上可見三峽溪。
專案經理馬郡達表示，目前吸引客群多為三峽在地客，又以首購族居多，外地客則以中永和、板橋為主。永慶房屋代銷協理何彥煒表示，水岸景觀宅視野棒，保值性佳，台北市當地客人或區域客都可以接受，但每坪價差是因區域而異，位置好、相對價位也較高。新竹地區也有不少水景宅，「鴻一」、「景泰然」和「竹北之星」都位於頭前溪第一排，每坪開價27~40萬元，坪數為40~80坪，吸引不少台北桃園自住客購買。專業經理陳楚傑表示，客群成交量最大是新竹科學園區的上班族最多，達7成以上，換大坪數的客群又以換屋族居多，也有不少台北桃園外地客層。
10年前大直水岸景觀宅「帝景水花園」第二期的坪數75~175坪，總價破億元，如今建商縮小水岸景觀宅的坪數，如五股「上河園」、三峽「立信鼎峰」和新竹「鴻一」，推出23~41坪，均價28~49萬元，總價將近2000萬元希望得到首購族青睞。太平洋房屋大直店直營店經理陳麒輝，10年前北市大直水岸景觀宅的「輕井澤」坪數92~128坪，「帝景水花園」坪數75~175坪、和「代官山」坪數78~82坪，都是豪宅格局，如今新北市新推案總價不會太高，因當地客層較能接受低總價產品。專案經理洪光群表示，現階段又以置產客為居多，看中小坪數的產品，都是因為總價符合他們的需求。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不是在重劃區裡面的水岸景觀宅，單價較低，景觀不同也會產生價差。如今總價壓低、坪數縮小，相對也會吸引接受輕總價的族群，不然通常大坪數的水岸景觀宅都是以換屋族居多。
陸資准入自由經濟示範區辦法將在9月底出爐，據了解，未來陸資准入示範區仍將視為重大投資案，經濟部具准駁權。不過，經濟部將鼓勵兩岸產業過度競爭行業，例如LED、面板業透過示範區合作，避免兩岸產業重複投資、產能過剩。自由經濟示範區上路，本周示範區轄下的六港一空自貿港區將加掛「關港貿單一窗口」功能，宣示區內物流高速公路時代來臨。行政院長江宜樺下周二（27日）將率隊視導台中港，宣示政府藉示範區拚經濟的企圖心。
據了解，在示範區方案上路後，跨部會將在9月底前繼續端出新法規，催生各種型態的創新產業，其中，經濟部將在9月底公布陸資准入示範區辦法，作為陸資享受優於區外待遇的依據。經濟部官員表示，陸資准入示範區，基本上可不受股權、業態限制，投資我面板、半導體等關鍵產業，不過，在准入過程仍會由經濟部投審會把關，工業局也會做產業面審查，確定准入示範區的陸資案，都是有助台灣產業、經濟發展。據了解，經濟部盼初期能在示範區爭取成立一家由兩岸或多國成立的4G檢測驗證公司，該公司可作為台灣手機、晶片、零組件前進大陸、吃到大陸4G商機的橋頭堡，大陸一些超前的規劃，可拿到台灣來檢測、試驗，台灣完整供應鏈可為大陸市場量身打造，在台灣完成檢測後，還可直接賣往大陸。
官員表示，透過兩岸定期協商，示範區可作為兩岸產業緊密結合的起點，此外，一些兩岸高度重複投資的產業，像是面板、LED等，也可在示範區洽談合作，舉凡透過共同籌設控股公司促成上游與出海口的合作等，都是可合作的範圍。六港一空自貿港區是指基隆港、台北港、蘇澳港、台中港、高雄港、安平港及桃園空港。日前政府剛宣布實施的示範區，即是以六港一空自貿港區作為實施起點，另還納入屏東生技園區等。
國際清算銀行（BIS）公布最新公布資料顯示，7月新台幣實質有效匯率（REER）指數為102.14 ，低於韓元的102.64，是6月高於韓元後再度回落，顯示中央銀行顧及出口競爭力，積極出手調控匯市。6月新台幣實質有效匯率高於韓元，為八個月來首見，意即新台幣匯率比貿易對手韓元更為強勢，不利廠商出口競價，業界一片譁然。為避免匯率影響下半年出口，央行7月以來加強匯市管控，時常在尾盤進場，壓抑新台幣匯率升值幅度。
央行數據顯示，韓元對美元匯率7月升值1.6%，高於日圓對美元的1%升幅，新台幣匯率則是以30.12元平盤作收。也因韓元升幅超前，成為7月韓元實質有效匯率指數再度反轉、突破新台幣指數的主要原因。國內出口廠商經常要求新台幣貶值，主要原因就是，南韓為台灣出口上的主要競爭對手之一。央行先前對此表示，一向維持出口價格競爭力與對手國家平衡，目前新台幣實質有效匯率相較對手仍維持相對穩定。
BIS資料顯示，去年10月新台幣有效匯率指數101.24、高於韓元的100.7；隨後在去年11月至今年5月間，因央行尾盤調節、壓縮新台幣升幅，韓元實際有效匯率指數均高於新台幣。兩國匯率指數強弱在6月上演逆轉秀，外匯交易員當時形容，兩條線走勢有如台灣出口競爭力衰退的「死亡交叉」。央行官員回應，只是短期資料、應以長期趨勢為準，且新台幣走勢比韓元穩定，對貿易商有好處。
北市府財政舉債迭創新高，但超過十年未利用的市有地竟有五十四筆，其中不乏位於大安區、大直等黃金地段。市議員批評，閒置土地以市場用地、老舊眷舍及機關用地為主，許多土地閒置當平面停車場，若及早開發，可為市庫帶來大筆收益，價值逾兩百億。攤開財政局列管的土地清冊，不乏黃金地段，以大安區延吉平宅現址為例，基地近一千三百坪，隱身每坪兩百萬元的豪宅中，公告地價每坪約一○五萬元，容積率屬於住四用地，市價至少兩百五十萬元，但只蓋了五層樓，使用的總樓地板面積不到一半，住戶則都是社會局安置的中低收入戶。
而大直北安路培英市場預定地占地近九百坪，公告現值每坪八十五萬元，市價至少兩百萬元，從七十七年取得至今，只有近幾年做臨時停車場使用。財政局統計，從八十九年列管至今，「未利用」的土地就有十二筆，面積約一萬七千三百多平方公尺，至於被列為「低度利用」，也就是等待都更、配合改建的土地，也有四十二筆，面積三萬一千五百多平方公尺，總計公告地價逾八十五億元，按照市值保守估計兩倍來算，這些超過十年未利用的土地價值至少兩百億元。
市議員劉耀仁表示，北市府不論舉債或預算金額，連年迭創新高，但二○○三年ＳＡＲＳ結束後，卻未趁著北市房地產走勢最好的「黃金十年」，妥善利用這些市有土地，以閒置未利用土地最多的市場處而言，光是市場用地就有九千平方公尺，相當於三千坪土地完全沒利用，這些土地公告地價現在就有十八億元。市場處長王三中表示，市場用地目前都已通過都市計畫變更，規劃做為公營住宅及其他用途，只是尚未動工，所以土地還掛在市場處名下；社會局則表示，延吉平宅未達建物使用年限，短期內無改建必要。
財政局表示，低度利用的土地多屬老舊宿舍基地，舊房舍內仍有合法現住人申請遷讓搬遷，部分眷舍也因為建物老舊拆除可能影響鄰近建物結構安全，目前只能維持現況列管。
為挹注國庫，明（103）年財政部編列國有土地活化超過450億元，較今年增加近百億。其中，華光特區計畫明年啟動招商，原則分五區開發，扣除回饋北市府及歷史建物劃設，財政部開發華光特區面積限縮至2.8公頃，將以國際觀光旅館、複合型商場為主。華光特區地上物預計9月底前全數清除，交給財政部國有財產署規劃，但因北市府將辦理都市計畫細部計畫變更，最快明年8月以後才對外招商。
103年度總預算非稅課收入略有成長，其中國有土地活化為財產收入挹注不少活水。高層說，明年設定地上權、標售中南部500坪以下土地都是主要活化國土策略，而華光特區明年將展開招商。至於雙北市500坪以下土地能否解禁出售，將等待政院政策指示。據悉，華光特區政院同意分五區開發，國有地計5.16公頃，可開發面積4.5公頃，財政部將集中在一、二區開發，即近中正紀念堂愛國東路南北側，靠近杭州南路的二個街廓，約2.8公頃，未來將開發為國際觀光旅館，複合型商場。
由於辦理都市計畫必須回饋北市府4成，華光特區範圍部分土地又被北市府劃定為歷史建築物，有些圍牆被劃為古蹟，財政部預計將三、四、五區保留作為辦理回饋區，劃歸北市府所有。回饋土地計約1.5公頃，將有可建築用地及公共設施保留地，部分將作公園綠地。三、四區為近金華街、中華郵政南側部分，五區是中華電信北側的條狀地帶。高層官員指出，中華郵政與中華電信，因涉及很多線路機房，地下甚多纜線，無法同步開發，將採先建後遷策略，未來二家事業土地將單獨開發，不併入華光特區整體開發範圍。
但政院已要求二家事業單位，未來必須在臨愛國東路二側，即杭州南山至金山南路這一段，臨路的一、二樓必須做商場使用，如此才能與華光特區商場形成不夜城的商業廊帶。官員說，未來華光特區複合型商圈，也會和永康街商業軸帶結合，形成台北市中正區的新商圈，勢必為中正紀念堂帶來更多觀光人潮。官員說，六本木廣達11公頃，華光特區財政部只開發不到3公頃，稱不上是「六本木」，未來在招商標售地上權時，會限制業者開發用途。
今年6月奢侈稅政策上路屆滿2年，近期傳出奢侈稅傾向趨嚴後，讓不少屋主想獲利了結、趕在新政策上路前「先賣為贏」，雙北市委售量較去年增加4成，而新北市林口與淡水新興重劃區委售量更增加1倍。根據台灣房屋統計，今年7~8月每月平均委售量普遍較去年第3季增加，台北市與新北市分別增加41與44%。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，今年第2季因奢侈稅陸續解禁，原本因奢侈稅鎖盤的屋主開始釋出物件，使委售量增加，第3季更傳出奢侈稅將修法，甚至延長期限，更讓屋主打定主意賣屋。劉志雄說，尤其是重劃區多的區域，委售量增幅較多，如新北市整體委售量便高於台北市，而新北市林口與淡水為近年推案熱區，今年第3季委售量便較去年第3季增加約1倍，委售量各年增91%與111%。除了中古屋交易，林口與淡水還有不少預售屋轉售，住商不動產北市區副理陸毅祺說，預售屋一旦交屋，屋主就會受奢侈稅限制，不少屋主趁交屋前趕快脫手，也擔心若現在沒賣掉，奢侈稅延長期限後，「就被套住了」。
陸毅祺更說，寬鬆政策導致貨幣膨脹，提高民眾置產意願，但現階段寬鬆政策恐解除，不少高資產客群已開始覺得「現金為強」，因此想改抱現金，等待下個投資標的，售屋與讓價意願都提高，如果是現階段就有購屋需求的民眾，不妨把握此時勇於議價。德明財經科技大學副教授花敬群指出，寬鬆政策恐將退場、整體經濟仍不樂觀，房市已呈現反轉，尤其近期奢侈稅修法恐趨嚴，延長期限，一定會有屋主抱持獲利了結的心態，希望趕在奢侈稅確定修法前出售手上物件，尤其是推案量大的重劃區，一定更為明顯，近期待售屋量也已大幅增加。陸毅祺另提醒，近期房貸利率恐提升，也可能對房地產後勢造成影響，購屋者可多留意，若確定購屋，則要留意往後利率恐升息的可能性。 27歲的IVY說，已稍微感受到政府打房成效，但因打房政策持續進行，或許未來房價可能下跌，短期將暫緩購屋計劃，至少等奢侈稅修法後，視狀況決定要不要買。
房地產業務原應是相當本土化的工作，但隨兩岸開放與台灣走向國際化，愈來愈多大陸人取得中華民國國籍後從事房仲業，更有不少房仲店東是大陸人，粗估全台仲介業務人員具陸配並取得本國身份者也有數百人。南投草屯更出現德國籍的台灣女婿周旺財（Klaus Bergner），在當地一連開了四家仲介店，是台灣唯一通過經濟部核准的德資房仲公司。
愈來愈多大陸人在台開房仲店，遍及全台。房仲業者觀察，大陸人士在台從事房仲業者多半是陸配，嫁來台灣後開店，多半具有高學歷，才能熟悉不動產交易過程中繁複的法條、合約書，由於交友族群特殊，不少主力經營陸配圈的房屋買賣。陸籍業務人員也因為過去所得較低，來台不想從事餐飲或工廠生產線的工作，進入仲介業當業務人員，工作態度都很拚，業績不輸本地人。
雖然外資在台獵地及購樓縮手，但外籍人士購買台灣不動產卻沒降溫。據統計，今年上半年外國人取得571件不動產，雖未及2008年全年逾1,600件的高水準，但較去年同期大幅成長35%，顯示外國人在台購屋仍穩定成長。2008年金融海嘯以來，外籍人士取得台灣不動產每年約有1,000件的規模。根據內政部外國人地權管理統計，今年上半年外籍人士共取得571件不動產建物，總面積約1.9萬坪，相較去年同期均明顯成長；土地部分，上半年外人取得1,134件、共約5 .2萬坪土地，分析自2007年外人取得37.7萬坪台灣土地的高點後，便逐年減少，去年全年僅12.4萬坪。
在房市景氣多頭時，外資向來被視為挹注台灣房市動能的重要力量，但隨台灣商用不動產投報率一路下滑，大型投資機構轉向亞洲其他房價基期較低、投資環境較佳的國家，近年鮮少大手筆取得台灣不動產，持有水位大降。反而是在台工作、定居的外籍商務人士及專業人士的自然人購屋行為，維持相當穩定。據移民署資料顯示，目前外僑合法在台居留約49萬人，外籍勞工占約八成；商務人士近年則持續增加。
房仲業者表示，商務人士、工程師、教師及傳教士等，是在台購屋大宗，外國人在台購屋約有六成集中在大台北地區，購地則多集中在桃園縣和台中市，顯示外國自然人購屋鎖定交通便利與商業集中的核心都會區，購地則不少是嚮往郊區樂活，購買農地、興建建農舍或別墅。
都市規模的擴張加上核心都會區的房價高漲，使資金有限的購屋族，只能向外圍尋找購屋標的。特別如新北市首購產品主力總價，已經逼近1,000萬元，桃園地區則挾著房屋單價及總價較低，以及與大台北交通連結性高的優勢，吸引不少購屋族南下覓屋。實價登錄以來，台北市平均房價每坪63萬元，新北市每坪27.8萬元，而桃園僅每坪14.5萬元，房價相對偏低的水準，加上近年來擁有機場捷運、桃園航空城、台鐵高架化及五楊高架等題材，吸引不少首購族到桃園購屋。
過去幾年，只要台北及桃園房價價差拉大，就會產生一波新的移民潮，向南移動。特別如位於大台北較邊陲的林口及三峽等大型重劃區發展成熟、房價上揚，已非過去每坪10餘萬元的水準，購屋客沿著中山高及北二高向南找尋標的，桃園市、南崁及中壢，吸納了不少中山高的購屋客；八德、大溪及龍潭，吸引不少北二高的購屋客。此外，擁有交通題材的高鐵青埔站區周邊，以及機場捷運沿線，也吸引不少購屋客。
根據信義房屋以房屋買賣移轉棟數與家庭戶數統計，今年上半年桃園每百戶家庭，就有3.57戶買房子，比例高於新竹縣市，台北市表現相對較為溫和；而新北市移入桃園縣的「跨縣移民」有1,949人，也是各區遷移人數最高，預計年底可升格的桃園縣，成為台北房價高漲下，最大的受益地區。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，「北北桃」的通勤生活圈，過去房價水準大約呈現擴增一圈、房價便宜一半，新北市平均房價為台北市的二分之一，桃園房價為新北市的二分之一，台灣500大製造業有超過三分之一在桃園設廠，工業產值連續九年居全台之冠，創稅能力也僅次於台北市。在眾多題材帶動下，桃園房價出現一波又急又快的補漲走勢，根據信義房價指數統計，過去一年桃園地區房價漲幅比雙北市明顯，上漲幅度將近二成。
根據內政部戶政司統計顯示，今年上半年桃園3,455人次的人口淨遷入，居北台灣之冠，據此估算，即產生了千餘戶的潛在居住需求；其中由新北市跨縣移民往桃園縣的淨遷入人口就有1,949人。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，奢侈稅讓大台北交易量呈現萎縮情況，但房價卻未見下修，且又有自住購屋的剛性需求，所以紛紛往市區外圍移動，桃園經過20年發展，帶來大量的工作機會，很多人選擇到桃園發展。這批「跨縣移民」的族群，通常是年輕的自住型買方，最在乎房價與居住空間大小，因此願意用通勤時間，換取更好的居住生活品質。
台北市房價居高不下，新北市、桃園等區域房市大舉推案，以吸引首購族、自住型投資者「移民」；住展雜誌統計，到7月底為止，新北市淡水、五股以及桃園中壢、八德今年推案量1962億元，比去年成長45％，更比2011年成長1倍，成為北台灣推案量最熱的4大區域。住展雜誌研發長倪子仁表示，建商一窩蜂推案，購屋客需求卻未同步增加，許多區域建案間競爭激烈，恐搶不到客源、影響建銷售成績，推案量爆量不代表「銷售熱」。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰建議，民眾最好避開推案量過大的熱區，以免房市景氣反轉，反被「套牢」。住展雜誌指出，推案量成長第一高的地區是五股，從2011年的39億元，成長至2012年的124億元。截至今年7月底，推案量已高達318億元，預估至年底的推案量將達350億元，3年來推案量成長8倍。推案量成長第二高為桃園中壢，從2011年的273億元一路成長至今年7月底的606億元，預估年底推案量將達700億，3年來也成長1.56倍。
住展雜誌研發長倪子仁表示，新北市五股洲子洋重劃區近來持續發酵，建商從去年開始作多，「全坤尊峰世紀館」今年甚至開出每坪46萬元高價，創下五股區房價新高。桃園中壢目前銷售中的個案多達55個，除了桃園航空城議題外，桃園縣升格、機場捷運等利多議題，也帶動不少台北建商南下推案，光中壢地區今年以來可售戶數高達4177戶，創下歷史新高。推案量成長第三高的是淡水區，從2011年464億元，成長到今年7月底的728億元，預估年底推案量達900億元，3年成長了94％。
成長速度第四高的是桃園八德，推案量從2011年83億元，成長今年7月底的310億元，年底應可達350億元，3年來成長91％。倪子仁表示，淡水和桃園八德都屬於北台灣房價較低的區域，也因此吸引不少首購族前往購屋，成為交易熱絡區域。
剛下載的App傳來特價訊息，滑下去就跟上團購；高鐵App買票，手機付費、下載票證QR Code，用手機掃描就能搭車…App風行，購物也從在電腦上、變成到手機App上「滑」一下就買。低頭族簡單動作，估計今年就能產生180億元的「滑經濟」商機。手機、平板電腦等行動載具蓬勃發展，「App模式」成為新的消費與生活型態。行動購物「滑時代」來臨，網路商城業者紛紛提供App購物服務。
資策會MIC數位媒體組長姜漢儀說，相較於電腦，民眾使用手機、平板的時間更長，行動購買金額逐年成長。Yahoo!奇摩「電子商務紫皮書」數據顯示，台灣網購消費者中，使用手機以及平板電腦上購物網站的消費者占了57%，超越使用個人電腦的42%。專攻App開店服務的九易購物行銷長李朝基說，大陸、美國的行動購物市場迅速成長，估計台灣行動購物商機今年可達180億元，約占整個電子商務市場的3%，未來成長空間還很大。
姜漢儀指出，行動購物的購買方式，以透過App最大宗，包含單次下載購買、在程式內購買，或是以月租方式使用App，目前仍集中在虛擬遊戲（如寶物）、出版（如電子書）、電子票證、工具性App。部落客、3C作家麥兜小米常在網路、手機購物，現在每月買即時通訊貼圖自用、送人都能花上1000元。分析手機「滑」購物，他說，要吸引用戶購買，單價不貴、程序不複雜、即時可以滿足需求是最重要的幾點原則。網購族「湯包」也表示，曾經因為看到捷運燈箱廣告上某雙鞋很漂亮，馬上拿手機查價格、下單；因為手機上網方便，她用手機瀏覽購物網站的時間、在App內購買服務的機率都增加了。
滑經濟族群迅速增加，熟悉電子商務的業者表示，要推動消費者「爆發成長」，還要段時間。主要是在電腦前購物比價方便、特別是高單價產品會貨比三家，但商機顯現，業者不敢小覷，邊看邊摸索，希望趕上這股趨勢。
手指輕滑、下載App很普遍，但App的購買功能更簡單，常讓不少家長接到意外的帳單。消費者最好是暫時關閉手機軟體的內建購買功能，或是避免讓不熟的人、孩子拿到自己的手機。App內建購買功能，是蘋果App Store和谷歌Google Play的重要服務。消費者下載免費購物軟體，使用一段時間後，可能因為軟體業者要求升級，或消費者想購買虛擬、實體產品，軟體會跳出購買畫面，點下同意，就從用戶註冊時提供的信用卡帳單直接扣款。萬一安全設定手續不完整，甚至不用再經過多次確認、交易就成立。軟體業者建議「取消自動功能、加上加密措施」。如果是蘋果的iPhone，可以在設定功能中，將一些軟體內建、預設開放的網路購買功能關閉。Google Play的用戶最好是設定再確認機制，在購買時要經本人輸入交易密碼。小小一個步驟不花幾秒鐘，但可省下很多不必要的麻煩。
台北市有21處出租國宅，其中南港區台肥國宅屋齡近30年，屋況老舊、建物窳陋，北市都市發展局評估決定改建公營住宅，是北市首宗出租國宅改建公營住宅個案，將斥資29億元進行第一階段改建，預計興建824戶，明年辦理住戶安置，後年動工、2017年完工入住，租金約市價7折。
市府昨也宣布，目前閒置的萬華區中興國小校地，將改建公營住宅，都發局科長簡瑟芳說，明年編列14億6千萬元，興建提供350戶，後年至2017年施工，2018年完工，將是北市首處閒置校地改建為公宅。
都發局昨召開記者會說明台肥國宅改建計劃，台肥國宅1984年完工，佔地達1.05公頃、約3千多坪，區分甲、乙、丙、丁四塊基地，共254戶，現為第3種住宅區，容積率225%，台肥鄰近三鐵共構的南港車站，區位條件佳，將辦理變更都市計劃提高容積率450%，以增加興建戶數。簡瑟芳說，台肥長年來漏水及壁癌等問題，檢修仍無法改善，決議列為北市首起改建為公營住宅的出租國宅，因丁基地面積小且地處邊緣，周邊仍有私人畸零地待整合，先推動其他三塊基地改建，編列29億元興建。
簡瑟芳說，出租國宅承租對象以設籍北市，年所得約在98萬元以下的中低收入戶為主；公營住宅則以設籍北市，年所得在132萬元以上的青年族群為主，盼以便宜租金租年輕人，也打破以往大眾對國宅環境差的負面印象。
簡瑟芳說，台肥公營住宅規劃為一房、二房、三房型，預計興建824戶，後年拆除動工，將在2017年完工開放入住，租金約市價7折。國宅承租戶李先生表示：「房子老是漏水，牆壁還會掉漆剝落，雖然租金才6千多元，還是覺得很差，改建後品質好一點，盼保留名額給原住戶來承租。」
台北市都發局將標售10戶國宅社區店面和辦公室，其中標售底價最高為2億元的文山區店面，含公設總面積約600坪，將在8月30日開標。台北市政府都市發展局住宅企劃科科長簡瑟芳表示，目前除了1戶在南港區的福德街，其餘9戶都在文山區「萬芳社區」商業區內，9年前因為高總價的標價不容易出售，所以改用標租方式。
而現在9月租約到期，改採標售方式，除了3戶為200~300坪1樓店面，可作大型賣場使用外，剩下7戶坪數較小可以自行規劃。 30日開標、底價最貴的文山區萬美街一段55號店面，底價2億元，目前出租給伊甸基金會作為辦公室，月租金為9萬3200元。伊甸基金會公關陳偉凱表示，之前有與政府討論可否續租，政府表示礙於法令因素，只能標售，但標售價格太高，基金會可能無法承擔，只好選擇搬遷，另外尋找場地。
白天站在客廳觀望遼闊河景，晚上到河邊跟家人一同散步，有空閒就出門騎著自行車沿河濱公園四處悠遊，這種擁有休憩機能的愜意的生活，造就河岸住宅不輟的話題。本期《好屋王》帶你一同欣賞這河岸宅的多重面貌。河岸宅休憩功能多元，成為民眾購屋熱門選擇。橫跨台北市北投區、新北市淡水區的關渡生活圈，位於淡水河右岸，可享河岸與關渡平原景觀，除了河濱公園的自行車道，也有關渡自然園區和藍色公路關渡碼頭，休憩功能多元，該區以大樓產品為主，中古大樓每坪已突破4字頭，面河景的新大樓每坪60萬元起。該區主要路段有大度路三段、知行路、關渡路、立功街等，鄰近的捷運站為淡水線關渡站，公車行經中央北路四段、知行路、大度路三段等，班距約７分鐘。開車族以大肚路為連外主要道路，可銜接至洲美快速道路或是承德路，過關渡大橋則有台64線八里新店快速道路，交通便利度良好。
關渡生活圈的學區為關渡國小、國中，尚有台北藝術大學、台北城市科技大學、基督書院等3所學校。日常採買有路邊小型的早市與黃昏市場，或至北投市場採購，超市則有全聯福利中心與頂好超市，生活機能略差。信義房屋關渡藝大店店長許昱閔表示，明年第1季將有美商大型賣場Costco進駐，可強化該區缺乏的採買機能，房價可望上漲1~2成。許昱閔指出，該區中古大樓屋齡大多在15~18年，公寓物件少，屋齡約30年，成交量低。熱銷產品為3房的大樓產品，含車位總價1000~1500萬。前幾年捷運復興崗站以南的北投區域房價上漲，帶動近2年關渡房價的補漲效應，漲幅達2成。
21世紀不動產北投光明加盟店經理曾瑞昌指出，北投區為台北市房價第2低的區域，6月份平均單價為每坪51萬元，屋齡25~30年的公寓，每坪28~35萬元，面河景或面關渡平原的屋齡10~20年的中古大樓，每坪38~42萬元，大肚路三段無河景的屋齡約20年中古大樓，每坪35~40萬元，有無河景的房價落差並不大。曾瑞昌補充，該區有關渡科技園區，位於立功街、立德路等，許多大型企業設置總部，吸引不少科技新貴在鄰近地區租屋或買屋，市場有一定需求量，大樓新建案成交價已在每坪55萬元以上。40歲的小陳住在關渡有20多年的時間，他表示關渡冬天天氣偏濕冷，但很滿意河濱公園等郊區環境，平時採買以黃昏市場和全聯為主，住得很習慣。
台北市中山區大直生活圈位基隆河右岸，除河濱公園有豐富的休閒設施以及美麗華商圈外，還是著名的豪宅聚落。專家表示，該區熱銷產品兩極，除了每坪至少120萬元的豪宅產品，還有門檻相對低、含車位總價1000~1400萬元的小套房產品。基隆河截彎取直後，造就大面積的大佳、美堤河濱公園以及大直重劃區，兩大河濱公園內的休閒設施相當豐富，有自行車道、籃球場、網球場、溜冰場、棒球場等設施，甚至設有藍色公路碼頭，大直重劃區更是著名的豪宅區，以及美麗華百樂園商圈，目前還有超高旅館興建中，將改變當地的天際線。
大直地區劃分為新舊重劃區、傳統大直區，新重劃區主要範圍為明水路以東、堤頂大道二段以西、樂群一路以北、捷運美麗華站以南，其中樂群二路以南為純住宅區，樂群二路以北為商業娛樂用地。舊重劃區則是永安國小周邊的北安路以東、明水路以西的三角區塊。北安路以西的大直街為實踐大學與大直國小周邊，為大直舊市區。太平洋房屋大直直營店店長程麒輝表示，明水路的雙號屬新重劃區，樂群二路以南屬於住宅區，屋齡多在5年內，大樓每坪110萬元以上，預估豪宅上看每坪200萬元以上。中信房屋大直加盟店店長于家龍指出而面河岸第1排、屋齡約10年的豪宅，目前單價每坪約200萬元，屋齡18~22年的河景大樓每坪90~110萬元。敬業三路162巷的基河國宅，為新重劃區房價最便宜的社區，屋齡約13年，坪數為43、47的大樓產品，每坪55~60萬元。
明水路的單號、北安路的雙數巷屬舊重劃區，房價相對新重劃區便宜，屋齡18~22年的大樓，每坪85~95萬元。實踐大學周邊房價又相對平易近人許多，大直街屋齡30~40年的公寓，每坪60~65萬元，屋齡20多年的電梯公寓，每坪75~85萬元，屋齡30~40年的公寓，每坪60~65萬元。程麒輝補充，大直區以自住需求與長期置產為主，投資客少，首購族購買國宅與公寓居多，換屋族大多選擇大樓產品。于家龍指出，日常採買有大直傳統市場，全聯與頂好超市，還有美麗華商場等，購買需求無虞。
台鐵竹南站前生活圈位處苗栗縣竹南鎮市中心，是竹南最精華的區域。該區鄰近國道3號及西濱快速道路，搭乘台鐵約10分鐘可至新竹車站，交通便利，由於該區發展較早，以老舊透天產品為主，延平路房價較便宜，屋齡30年、地建坪皆30坪的舊透天，總價約650萬元。竹南鎮為苗栗縣最北邊的濱海鄉鎮，竹南站前生活圈大致在環市路三段、中正路和台灣鐵路所包圍的區塊，範圍不大。中信房屋竹南環市加盟店店長顏鈞洋指出，竹南車站為台鐵山線與海線交會處，尖峰時段10~20分鐘就有1班，且近國道3號及西濱交流道，車程約10分鐘內可達，無論是開車或搭乘鐵路都很方便。
該生活圈內有竹南第2市場、中興市場等傳統市場，竹南第2市場旁有頂好超市、麥當勞等連鎖商店，還有長青公園及該區規模最大的博愛公園。此外，教育資源也豐富，有竹南國小、竹南國中、竹南高中與中興商工4所學校，環市路旁照南國小、照南國中為當地明星學校，機能完整。
「上磊謙和寓所」為當地少有的大樓案，專案經理白大政表示，目前距離竹南最近的高鐵站為高鐵新竹站，車程約40分鐘，苗栗縣後龍鎮施工中的高鐵苗栗站，預計2015年7月完工，車程僅約15分鐘，通車後預計能帶動部分新竹人潮往竹南移動，加速當地建設，並擴大竹南生活圈，串連起新竹與台中兩大都會區。該區目前以老舊透天、透店居多，價差甚大，以延平路為例，屋齡30年，地坪30坪、建坪40坪的老舊透店約1500萬元，同樣地坪及屋齡的透天住宅、建坪30坪則約650萬元，價差達1倍。最昂貴地段為博愛街，屋齡5年內、地坪27坪、建坪55坪的透天住宅要價1300~1400萬元。竹南科學園區近2年擴編，使得外來人口增加，加速竹南地區的發展，不過該生活圈內少有大型公司行號與辦公大樓，住戶也以竹南科學園區的從業人員居多，就業上仍須向外發展。另外，該區也缺乏大型購物中心與休閒娛樂場所，部分居民選擇搭乘台鐵前往新竹車站逛街購物，以補竹南生活機能之不足，車程約10分鐘可達。
台中市發展逐漸西移，西屯區成為台中政商經重鎮，加上區內著名的7期重劃區、逢甲夜市，更帶動此區房屋熱度，歷年房屋買賣移轉棟數皆穩居台中市前2名，房屋交易以屋齡10年內大樓最熱賣，房價爬升速度最快，外縣市購屋族指名度高。西屯區是台中市人口數次高的行政區，也是目前台中政商經發展重鎮，有多項利多及重劃區皆位在此區，如7期、12期、水湳經貿園區及中科園區等，是話題最多的區域，更是房屋交易最熱絡區段，房屋交易以屋齡10年內大樓最熱門，每坪18萬元起。
西屯區為台中市早期開發區段之一，人口數僅次於北屯區，因此多處商圈機能發展成熟，包括台中最著名的逢甲夜市及東海夜市，及3所大專院校、7期及12期重劃區、中山高交流道，皆位於此，除了帶動人口聚集和觀光人潮外，房市買賣也成為台中熱區之一。 中信房屋中區區域中心駐區經理楊乾意指出，近年台中市發展逐漸西移，造就西屯區擁有各項重大建設，如各大重劃區、水湳經貿園區等，是台中話題最多的區域，加上原本的商業機能，成為台中政商經重鎮，不少看好未來性的購屋族都指名此區。楊乾意指出，西屯區房屋移轉棟數向來穩居台中市前2名，房價也因此波動較大，指名該區的購屋族也多選擇屋齡10年內的大樓，除了釋出量較多，也因未來性、增值性強，不論是投資或自住都很適合。信義房屋逢甲福星店專案經理林展義分析，西屯區有不少屋齡20年以上的透天住家，不過釋出量近年大幅下滑，主要是因西屯區土地公告現值調幅向來為台中之冠，土地增值稅急增使得透天屋主不敢隨意釋出，加上重大建設利多不斷，透天屋主多認為土地還有增值空間，因此買賣數量較少。
林展義指出，西屯區也有部分為新興發展區域，近10年發展的區段有中科Tech mall周邊、7期重劃區等，房屋推案量大，也是西屯除了逢甲區段最受歡迎的區段，並均以屋齡10年內大樓最熱門，每坪從18萬元至40萬元皆有。林展義分析，除了新興區段外，逢甲地區雖然發展較早，但也有少數屋齡10年內大樓，每坪20~25萬元，成交速度也很快。
高雄市政府位於苓雅區四維三路，周邊有四維國小、五福國中等明星學區，是高雄市傳統文教區，附近有國民市場及苓雅一路商圈，採買機能佳，中古屋以屋齡10~20年的大樓詢問度最高，每坪16~30萬元，新成屋則以換屋及豪宅產品為主力，每坪25萬元起。信義房屋文化店店長張政德表示，高雄市政府位於四維三路的四維行政中心，因此周邊向來是公務人員購屋的首選地段，加上周邊學區如四維國小、五福國中等皆為明星學校，也吸引許多重視教育的家長在此置產，造就了文教風氣鼎盛的生活圈特色。
住商不動產高雄市府加盟店專案經理施秀美表示，高雄市政府生活圈成型早，生活機能成熟，外食可至苓雅一路商圈，採買則可至位於仁愛3街、近青年一路的國民市場，生活圈內的四維三路、民權一路、青年一路等路段皆為市區主要道路，交通亦方便。施秀美表示，該區有不少公寓產品，主要分布在福建街、維仁街一帶，屋齡皆超過25年，但因價格較便宜，是年輕族群的首選標的，4~5樓每坪約12~13萬元，2~3樓每坪18~19萬元，1樓則因可使用坪數較多，幾乎無人釋出。
施秀美指出，屋齡10~20年的大樓交易最熱門，四維二路、青年一路、民權一路等主要道路皆能找到，每坪16~18萬元，價格較合宜，受到許多民眾青睞，少數知名建商興建的社區因具備四維三路或民權一路林蔭大道景觀，最高每坪30萬元。張政德表示，該區開發早、可使用土地稀少，因此新推案量不大，而新案幾乎都是中大坪數、換屋型或豪宅產品，主力坪數從60坪起跳，每坪25萬元起，若為高樓層的豪宅產品，每坪開價更是從35萬元起，最高上看50萬元，鎖定市區的頂級客層。如新案「都廳苑」規劃112~268坪，為市中心的豪宅案，外觀使用花崗石、日本進口INAX磚等高級建材，大樓使用新日鐵制震壁，社區並配備長庚生技活水系統，開價每坪35~50萬元。
高雄市信義國小是新興區明星學校，吸引家長在附近購屋設籍，捷運橘線信義國小站設立後，近2年房價上漲約2成，屋齡10~20年的大樓，每坪12萬元起，最受民眾青睞。新成屋則多中大坪數的換屋產品，每坪23萬元起。中信房屋光華加盟店店長蔡政穎表示，信義國小是新興區的明星學區，音樂班更是該校招牌，屢屢獲得全國音樂比賽獎項，近年校舍翻新，師資、設備皆屬上乘，吸引不少家長進住此區，且附近辦公大樓、公家機關多，就業人口充足，住宅需求也強勁。永慶不動產高雄中正民族加盟店店長黃志雄表示，該區因發展較早，生活機能完整，中正三路、開封路口有中正市場，信義國小前有捷運橘線信義國小站，區內中正三路、六合一路、七賢一路及民族二路皆為市區主要道路，成熟的機能也反映在房價，近2年已上漲約2成。黃志雄表示，信義國小生活圈因發展早，屋齡普遍較高，數量最多的是公寓產品，屋齡皆在20年以上，分布在主要道路周邊巷弄內，4~5樓每坪約10萬元，2~3樓則每坪12~13萬元。
屋齡10~20年的大樓詢問度較高，總價多在500萬元上下，合宜的房價最能吸引購屋族，主要道路如中正一路、民族二路及七賢一路都可找到，主力每坪12~13萬元，少數高樓層則可站上2字頭。黃志雄指出，10~20年大樓熱度高，尤其是20~30坪的小坪數物件，平均釋出1~2個月就能成交，交易速度快。
蔡政穎表示，該區新案皆為中、大坪數的換屋或豪宅產品，多以公設豐富為訴求，每坪開價23萬元起，在市區雖不算高，但因坪數大，總價至少都接近2000萬元，鎖定金字塔頂端客層。如新案「圓頂」規劃63~110坪、4房，3樓公設包括露天游泳池、交誼廳、閱覽室、KTV及超過20種器材的健身房，每坪23~24萬元；預售案「國王1號院」則規劃76~102坪、4房產品，頂樓有空中花園、KTV、烤肉區等，每坪28~38萬元。
高雄市中庄國小位於中庄路，是大寮區最熱鬧的區段之一，周邊的四維早市、成功路黃昏市場皆為區域的採買重心，周邊並成大寮中古屋熱門區段，屋齡10~20年的大樓最熱門，每坪6萬元起，屋齡10年內的別墅因較鳳山便宜，最低700萬元可入手。住商不動產鳳山文山加盟店經理鄭淑蘭表示，中庄國小生活圈位大寮區北側，是大寮區最繁華的區段之一，該區有中庄國小、國中，學區完整，四維路有四維早市，成功路有黃昏市場，外食則可至仁愛路，周邊交通設施則有捷運橘線大寮站及台鐵後庄車站。
中信房屋高雄大寮捷運加盟店店長曾家祥表示，中庄國小周邊發展較早，中古屋以屋齡20年以上的產品居多，數量最多的是舊透天，在德昌街、崇仁街及崇文街等路段皆可找到，主力地坪21~28坪，總價200~400萬元，臨路型1樓可作店面的舊透天總價則約350~500萬元。曾家祥表示，該區約10棟大樓，屋齡皆在10~20年，因每坪約6~7萬元，是鳳山區大樓價格的一半，因此吸引不少住鳳山或在鳳山工作的民眾購買，成為生活圈內最熱門的產品，中庄路、崇文街、八德路等路段都能找到。如位於中庄路、崇仁街口的「谷泰學府廣場」，隔崇仁街面對中庄國小，距中庄國中也僅350公尺，通學方便，受到不少家長青睞，「黃金帝國」則位於崇文街、四維路口，鄰近四維早市，採買機能佳，指名度亦高。
高工路東向接五權南路，西向接文心南路，為南區主要道路之一，沿線有台中高工、南和路綠園道及大慶黃昏市場，各項機能兼具，周邊別墅、大樓皆有，交易以屋齡10~20年大樓最熱絡，每坪10~12萬元，總價低吸引首購族詢問。南區高工路連結五權南路及文心南路、車流量多，沿線有部分餐飲店及大慶黃昏市場，滿足外食及採買需求，周邊學校有台中高工、僑泰高中、樹義國小等，再加上南和綠園道，形成完整文教區，環境機能佳帶動居住需求。
中信房屋台中復興加盟店店長林原吉指出，該區段發展較早，各項生活機能一應俱全、房屋指名度高，以屋齡20年以上透天住家最多，總價約1000萬元，不過交易仍以屋齡10~20年大樓最熱絡，含車位每坪10~12萬元，主力總價500~600萬元，因總價較低，最受首購族歡迎，還吸引不少其他區域客前來詢問。林原吉指出，知名社區如「朋莊」，面對南和綠園道並鄰近美村南路，雖然屋齡近20年，不過每坪可達12萬元，釋出物件主要以3房為主，為該區指標大型社區。另一大樓「天下一家」由於是921震後興建，是沿線少數屋齡較新的大樓，但同樣享有商圈及園道機能，購屋族指名度高。
住商不動產南區愛買加盟店店長楊加立指出，該區除了老透天住家外，還有部分屋齡10年內社區型別墅，主要分布在高工1~2街周邊，社區採１樓停車及地下室停車皆有，地坪多在25坪以上、面寬4.5米，總價1400~1600萬元。楊加立指出，「太紅臻靜」採人車分道、地下室停車，別墅主力面寬4.5米，社區有警衛管理，「費加洛花園」則採１樓停車、戶戶面寬5米以上，皆為沿線屋齡較新且較熱門的別墅社區。
高雄市楠梓公園綠地多，休憩機能佳，但房價較市中心區便宜，近期因高雄市房價飆漲，不少購屋族轉而至楠梓區購屋，房市交易熱絡，區內以屋齡10~20年大樓購屋族詢問度高，每坪6.5萬楠梓有加工區穩定的購屋需求，生活圈內有3所國立大學，是高雄市大學密度最高的行政區，不少購屋族除自住需求外，也會分租給學生族群，中古屋詢問度高，屋齡10~20年的中古大樓因單價低，市場交易量大。 永慶不動產高雄楠梓右昌加盟店主任鄭皓仁表示，楠梓有佔地95公頃的高雄都會公園與多處綠地充足的低密度重劃區，加上有高雄大學、高雄科技大學與海洋大學等，文教與休閒機能完備，且因有楠梓加工區，長期以來購屋需求穩定，加上楠梓區房價較市區便宜3成以上，也吸引許多購屋族跨區置產。
鄭皓仁說，楠梓區大樓屋齡以10~20年最多，因具備低單價、低總價特色，市場交易熱絡，部分大樓周邊商業機能發達且鄰近公園，市場詢問度更高。有巢氏房屋高雄大學加盟店店長黃俊宏指出，最熱銷區域為德賢商圈，德賢路沿線商店多，鄰近高雄都會公園、且距中山高楠梓交流道不遠，屋齡10~20年大樓如「歐藍朵」、「羅浮宮」等社區，首購族指名度都很高，主力坪數35~42坪、3房，每坪8~9萬元，總價多在300~380萬元間。
鄭皓仁表示，德賢商圈部分屋齡10年內大樓，如「Happy悅讀」、「楠加州」，因屋況新，市場詢問度也很高，每坪12~14萬元。 黃俊宏說，除德賢商圈外，盛泰公園周邊屋齡10~20年的中古大樓，也很受購屋族歡迎，該生活圈因周邊有楠梓運動場與多座社區公園，以及楠梓第一市場、中山高楠梓交流道等、機能齊全，且因屋齡10~20年大樓單價較德賢商圈便宜1.5萬元。盛泰公園周邊知名社區如「壯觀羅馬大樓」、「北國鐏龍」與「日安高雄」，屋齡18~20年，主力為3房，每坪6.5~7.5萬元，主力總價230~280萬元，如有物件釋出，通常1個月內即可成交。
想買北市套房嗎？房仲業統計實價網資料指出，想買便宜的一點的，可到北投、萬華區，500多萬元就可買一間，希望容易轉手的，要在中山區選，增值最快的是松山，保值性較佳則是信義、大安區。台灣房屋統計北市套房過去一年成交情況，數據顯示，中山區以789筆交易件數，位居北市套房賣座王；信義區平均總價1201萬元，大安單價89.7萬分居最貴總價及最貴單價套房區；松山區平均漲幅14%，名列北市套房增值王。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，目前全北市套房行情最低是在北投區，當地今年1~5月，套房平均成交總價561萬元，只有信義區、大安區的一半；平均單價每坪39萬元，更只有大安區的4成價。想買便宜，萬華也可考慮，平均570萬元、一坪45萬元就可買到一間，再來則是文山、大同區，總價約650萬上下。如果希望轉手性比較好的，則應以中山區為首選，根據實價網資料，北市至今年5月底為止，共有2114間套房交易，其中山區就有789間套房交易資料，占全北市達37%，也就是說北市每成交3間套房，就有一間是在中山區。
張旭嵐分析，中山區位居北市套房賣座王，主要是交通便利、生活機能成熟、就業機會多，另外當地套房產品多、釋出量大也是主因。從實價資料來看，中山區今年套房交易熱度持續升溫，交易量成長15%，房價也有11%的漲幅。目前平均總價822萬、平均單價61.8萬元，在北市算是中等價位區。以去年8~12月和今年1~5月相比，北市各行政區，除信義和北投區平均每坪成交單價略下滑2~4%外，其他10個行政區都呈上漲，漲幅最大的是松山區，從一坪均價66萬元漲到76萬元，一坪約漲10萬元，漲幅達14%，為北市之冠，業者認為當地有不少新套房交易，加上捷運松山線題材發酵是主因。
新北市蘆洲區三民高中生活圈，位於蘆洲市正中心，區內有多所學校，包括三民高中完全中學、鷺江國小、蘆洲國小、仁愛國小等，該區為蘆洲的文教區。此外，該區因為發展較早，周邊商家齊聚，生活機能成熟，區內的公寓每坪行情約30萬元；中古大樓每坪約40萬元。三民高中生活圈區內有捷運蘆洲線行經，鄰近捷運三民高中站，此外，區內鄰近國道1號、台64、65線；開車族可沿成蘆大橋至五股銜接台64、65線，也可沿中山一路、三和路四段至三重銜接國道1號。
但該區最大亮點仍是捷運通車，受惠於捷運蘆洲站開通後，該區房價在近二年，漲幅達五成。蘆洲三民高中生活圈，主要幹道包括三民路、中正路、中央路等，除了主要幹道上商家齊聚，區內還有中山市場，滿足採買需求。信義房屋蘆洲捷運店店長李柏緯表示，區內除了學校群聚，蘆洲還有三樣在地之寶，包括湧蓮寺、李氏古宅、切仔麵，區內的住戶社區意識高，常常舉辦社區活動。
例如，9月15日將舉辦蘆洲三寶探訪之旅，並邀請曾在國家音樂廳表演的夢響管弦樂團50人在當地演奏，盼讓外地人認識蘆洲，在地住戶也藉此交流、凝結向心力。此外，因為蘆洲曾經是巨星鄧麗君的舊居，為了緬懷鄧麗君，明年社區還計畫舉辦鄧麗君追思音樂會。李柏緯表示，三民高中生活圈的規劃較偏向文教區，區內有三民高中、三民國中的完全中學，並且區內有三所小學，包括鷺江國小、蘆洲國小、仁愛國小，另有著名的湧蓮寺，區內的休憩空間充足。
目前區內的公寓每坪約30萬元，中古大樓每坪行情38萬至42萬元，指標社區包括「白金漢宮」、「畢卡索」、「群英會」等，其中「白金漢宮」轉手率低，目前成交價站穩40萬元。不過，區內因為發展較早，中古大樓的屋齡都在六年以上，少見新成屋。若要找新大樓，主要集中在長安街、長榮路一帶，規劃有灰重劃區與南港子重劃區。灰重劃區內的住宅，屋齡約25年，距主要商圈較遠。南港子重劃區位在長榮路兩側，重劃至今超過12年，大部分推案集中於捷運通車後，較多新大樓產品。南港子重劃區內的大樓，屋齡五至十年，較受外來購屋族接受，該區指標新案「屋久紀」、「公園大境」等。專家建議，長榮路周邊街道規劃完整、公園綠地充足，市容較整齊，不過距離主要商圈較遠，適合喜歡悠閒環境的購屋者。三民路位在主要商圈，鄰近學區和捷運站，但市容較老舊，適合講究生活機能的民眾居住。
國際利多新聞
儘管房市調控措施繼續，大陸房價仍持續走高。大陸國家統計局昨（18）日公布7月70個大中城市住宅銷售價格變動，與去年同期相比，69個城市新建商品住宅價格上漲，僅1個城市下跌；漲幅最大的是北京，達18.3%。今年以來，70個大中城市房價「一路向上」，3月開始出現全面上揚趨勢，3月及4月分別有67個及68個城市上漲，5月和6月均有69個城市的新建商品住宅上漲。法制晚報引述中原地產研究部總監張大偉解讀，最新數據顯示，限購限貸下，房價依然持續飆高，房市調控短效政策已到末路。
報導稱，行政調控確有其效用，但屢調屢漲已導致民眾對政策預期的改變，及對房市健康發展的信心不足；必須推出長效機制，依靠市場手段進行調節。國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，受剛性需求帶動和近期地價上漲等諸多因素影響，70個大中城市7月房價總體仍呈漲勢，但房價上漲的城市數目與6月相比變化不大。他點出，新建商品住宅價格月比漲幅繼續縮小，漲幅在1%以上的城市有12個，比6月減少8個；其中，深圳、上海、北京等一線城市月比漲幅分較6月減少0.8、0.3和0.1個百分點。
今年7月，共有9個城市新建商品住宅年比漲幅超過10%，北京為18.3%，廣州17.4%，深圳17%，上海16.5%，其他城市包括廈門、南京、鄭州、福州。今年以來，北上廣深持續居於漲幅榜前列，6月，北京同樣是榜首，漲幅16.7%，廣州、深圳及上海分別漲16.5%、16%和14.4%。在房價全面走揚的趨勢中，唯一例外的是溫州，截至今年7月，溫州房價已連續23個月下跌。面對房市低迷，溫州日前宣布放寬房市調控措施，允許戶籍居民購買第二間房。
亞洲銀行有兩項領先歐洲同業的主要優勢，一為擁有豐沛資金，二是他們已開始實施防範金融危機的新巴塞爾協定（Basel III），但眼前的危險是，亞洲銀行可能因此疏忽了發債良機。儘管歐洲監管機構尚未敲定巴塞爾協定最終版本，但歐洲銀行已準備大舉發行符合新規定的次順位債券。銀行至今幾乎僅依賴亞洲富豪投資人購買這類債券，原因是機構投資人在難以評估風險的情況下不願冒險。但銀行業人士警告，亞洲投資人總有一天會停止買債，若手腳太慢，銀行可能會面臨更高的發債成本。
摩根士丹利亞洲金融機構主管德農古說：「總體來說，亞洲銀行的資本需求不像歐洲同業那麼緊迫，資金缺口也沒那麼大，但如果他們不趁機抓住目前的市場需求，歐洲銀行將搶得先機。」英國巴克萊銀行計畫發行多達20億英磅的可轉換債，德意志銀行也打算出售60億歐元的或有可轉債，兩家銀行發債金額合計約為110億美元。相較下，亞洲銀行（日本除外）2011年創新高的發債金額不過518億美元。除中國和日本外，香港、新加坡、澳洲和馬來西亞等最重要的亞洲金融市場，今年1月起已開始實施巴塞爾協定，但銀行迄今僅發行為數不多的次順位債券。
Dealogic的數據顯示，亞洲銀行發債規模迄今僅不到20億美元，遠低於去年上半75億美元、全年逾360億美元的水準。儘管今年發行的債券都符合新巴塞爾協定，但是，投資人、信評機構和銀行，對規定的最終版本和監管機構日後是否會改變主意，都沒有十足把握。金融危機後催生的新巴塞爾協定設計用來強化銀行安全，其中一環是在銀行遭逢重大困境時，限縮這類次順位債券的保障。
歐盟東歐成員國的經濟重現生機，最新數據顯示，捷克第2季經濟走出史上最長的衰退，東歐其他較大經濟體的表現也普遍改善。官方數據顯示，捷克第2季經濟比第1季成長0.7%，結束歷時18個月的史上最長衰退。捷克統計局指出，對外貿易是捷克上季重回成長的最大功臣。捷克上季出口比去年同季成長1.4%，反映歐洲其他地區經濟表現優於預期。
捷克病床製造商Linet執行長佛羅里克說：「整體而言，我們可以說出口商看到復甦，如今對前景更樂觀。」波蘭上周公布第2季經濟加速成長，比前季成長0.4%，比去年同季則成長0.8%，出口是成長最大推手。波蘭財政部首席經濟學家考泰茨基說：「波蘭經濟正加速成長。這個趨勢將持續下去，第3季經濟活動將出現改善。」
另外，匈牙利第2季經濟比前季成長0.1%，比去年同季則成長0.5%，扭轉第1季萎縮0.9%的頹勢，是2012年第1季以來年比首次出現成長。羅馬尼亞上季經濟比前季成長0.3%，比去年同季成長1.3%，符合預期。
日經新聞報導，開發中國家的併購交易規模正在迎頭趕上已開發國家，2012年開發中國家占全球淨併購額首度突破三成；相形之下，歐盟成員國企業國外子公司的出售額首度超過收購額，顯示開發中國家的企業正在加速併購已開發國家企業的旗下子公司。聯合國貿易暨發展會議（UNCTAD）的報告顯示，世界各國2012年「淨併購額」（海外收購額減出售額）合計比一年前減少44.5%至3,080億美元。受日本、美國及歐盟等已開發經濟體併購金額下滑拖累，已開發國家的淨併購總額銳減將近六成；由於中國、巴西及智利等國家明顯增長，開發中國家整體增加4.4%。
開發中國家所占比率達36.7%，超越2009年的29.6％創歷史新高，且凈併購額為1,130億美元，僅次於2006年及07年的數據，顯示2008年金融危機後各國復甦力道有所差異。另一方面，英國、盧森堡、法國、葡萄牙及義大利等歐洲國家淨併購額呈現負增長，其中英國淨賣出額為89億美元為各國最高。自1990年開始進行調查以來，歐盟首次呈現淨賣出。2012年後，已開發國家企業將國外子公司股份賣給開發中國家企業的大型交易案陸續出現。2013年中國雖放緩併購腳步，但中國石油化工去年收購葡萄牙能源業者Galp Energia旗下巴西業務的30%股權。在物流領域，智利零售巨擘Cencosud 2012年從家樂福收購哥倫比亞業務。
全球國家及地區淨併購額由美國占首位，加拿大居次，中國及日本緊追在後。開發中國家中，智利和馬來西亞排名第七及第八，巴西位居第11，墨西哥位居第12。歐洲表現最佳為未加入歐盟的瑞士。
國內利空新聞
好險，台灣經濟成長率保住2%。主計總處昨公布最新經濟成長率2.31%，較上次5月的2.4%，下修0.09個百分點。主計總處主計長石素梅昨表示，由於我國出口與投資不佳，今年經濟成長率預測值相應下滑，預期明年經濟成長率可達3.37%。
主計總處綜合統計處處長蔡鴻坤形容，台灣經濟現在是「軟性擴張」，隨國際腳步穩定緩步成長。蔡鴻坤說，台灣的經濟成長率主要由出口、民間投資、民間消費為主，上半年的民間投資要感謝半導體的大額投資，但扣除半導體，其他投資均為負成長，因此下修投資成長的預測。至於今年出口雖為正成長，但只能說是溫和復甦，並不強勁。展望明年，國際預測機構環球透視預期，明年全球經濟將成長3.4%，主計總處認為台灣明年出口將會跟著好轉。不過官員也解釋，以前全球成長若達3%，台灣的表現會更好，但現在台灣面臨強大出口競爭壓力，預測明年出口成長僅4.1%，與過去6~8%甚至2位數的成長水準相比，明顯偏低。
蔡鴻坤說，出口與投資受到壓力，民間消費成長1%多，只能算正常水準，很難說有什麼動力，這就是行政院長江宜樺所說的「悶經濟」。世新大學經濟系主任周濟說，主計總處的預測合乎趨勢，距金融海嘯已5年，歐洲的景氣也到谷底，壞的影響也差不多告一段落，全球景氣往上，較值得觀察的是中國成長趨緩對台灣出口的影響。
苗栗大埔拆屋事件昨滿月，當初張藥房被拆時，屋主張森文的妻子彭秀春曾說：「我沒有一件衣服可以穿，沒有一個碗可以洗！」外界擔心張藥房一家將無家可歸。究竟4名遭徵地拆屋的大埔屋主現況如何？張森文的長子昨晚說，約6坪大的藥房被拆後，一家人暫住在藥房對面的4樓公寓；另外被拆除圍牆的黃福記和拆除1.65坪鐵皮屋的朱樹，因住處並無受損，目前仍都住原址；而僅持一半產權的柯成福，因共同持有人早就領走補償費，柯在拆屋前就已住台北。
因應昨天的「818拆政府行動」活動，營建署也主動發新聞稿強調，考量維護公共利益與絕大多數贊同地主權益下，1年多前就已提出建物儘量原地保留，農地集中在同一農業區分配，但遺憾張藥房等4戶並未接受。縣府也表示，徵收土地和拆屋過程都是經多次溝通無效後，才會強制執行，一切合乎法令規定。
苗栗縣府地政處長陳斌山表示，當初為化解紛爭，曾多次與張藥房協商，2010年11月在內政部都委會開會時，還決議同意以縣府開發的成本價（每坪約6、7萬元）專案讓售約30坪建地給張家，且去年12月14日、今年5月8日兩度寄存證信函給張家，但張家都不回應。黃福記僅拆除圍牆，並不影響居住，農地部分也會在整地後進行分配，柯成福不領補償費也可選擇分配土地。但黃、柯二人至今也都不肯接受分配土地案。另一拆遷戶朱樹，縣府僅拆了朱家1.65坪違章鐵皮屋，並不影響居住等權益。
但張藥房張森文的妻子昨說，「我們家的藥房店面原本好好的，為什麼一定要拆我們家的房子，而且縣府說要專案讓售土地，但我們家真的沒錢買。」她強調不回應縣府存證信函是怕被亂扣帽子，現在更對政府失去信心。黃福記、柯成福家人昨強調，無法接受縣府另行分配土地的說法，從頭到尾的訴求就是「回復原狀」。
朱樹則說，1.65坪鐵皮屋拆都被拆了，也只能無奈接受。不過，大埔里長鄭文進昨說，張藥房20多年前就在附近仁愛路買了20多坪的老建地，市價每坪10多萬；10多年前又花了500多萬元買了藥房北側約50公尺的2樓透天厝店面，後來再花300多萬元增建，市價目前超過1000萬，不過目前閒置未用；3年前張家還花350萬元買下藥房對面47坪的4樓公寓，藥房未拆前，張家人就都住此處，「依張藥房的房產現況！怎麼會沒有地方住呢？」對此，張藥房的男主人張森文日前被問及家中房產問題時表示：「張藥房土地被徵收，跟我們家有多少房子，有必要相提並論嗎？」鄭文進表示，大埔徵地案被外地人操弄、過度誇大，如果縣府真的那麼鴨霸、欺負張家，為何從頭到尾，沒有半個大埔居民跳出來聲援？鄭還搖頭說：「部分社運團體不深入了解徵收過程，一再為反對而反對，讓人遺憾。」
因房價過高、民眾買不起房，營建署推平價合宜宅政策，承購民眾須名下無房、年收入低於一定等標準，才具承購權，但近日有民眾擔心，簽約到交屋有數年期間，若因年收入增加、婚姻狀況變化導致承購資格改變，將影響承購權，但營建署仍在研擬對策，引發民眾與學者痛批，政策推出前應做好規劃，而非倉促推出。浮洲合宜宅承購戶王先生表示，許多承購戶都以為簽約時符合承購資格即可，近日才知交屋時若因承購資格改變恐喪失承購權，更擔心因此違約，辛苦存的錢拿不回來。
合宜宅承購者有多項規範，如40歲以下有配偶、單身者須滿40歲、年收入低於一定標準等才可承購，但簽約到交屋長達數年，擔心因條件改變喪失資格，記者詢問營建署後發現，許多問題營建署仍未定案，連交屋時是否再次稽核承購者資格，營建署也表示：「仍在研擬中。」但因資格改變喪失承購權，則不算違約。王先生說，「結婚是人生正常規劃，若因此喪失承購資格很冤枉！」希望政府能趕快定出規範。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，若不符合資格，就應釋出合宜宅資源，交屋時應再次驗證資格，並定出處罰條款。群宜法律事務所建議營建署，由承購者自行舉證、簽定切結書，規定承購者再次申請承購資格證明，隱藏事實將觸犯刑法的使公務人員登載不實。
國際利空新聞
大陸房市調控作法將作調整，中國經營報報導，「房地產調控長效機制」已完成草稿並進入徵求意見階段，最快於今年秋天中共十八屆三中全會後公布；未來房市調控手段，將以市場化為主，輔以政府調節。報導稱，依據該草稿，將透過增加房屋持有成本來實現房地產的去投資化，並透過交易稅費制度的改革與調整等手段，促進房地產市場流通，解決階段性、區域性房地產市場供需矛盾問題。同時，草稿中保留以政府調控手段確保房地產市場穩定的「運用空間」；因此目前以行政措施推動的限購，須在提出替代政策及分階段退出的前提下，才會退場。
大陸國家發改委、住房和城鄉建設部等有關部門，兩年多前開始研議房地產調控長效機制；一位接近住建部的權威人士透露，長效機制是一種帶有指導性的指引，只帶有少部分約束性內容。中國經營報稱，已經完成的房地產調控長效機制草稿，主要涵蓋房地產財政稅收、商品住房供給、城鎮居民保障、信貸政策、地方土地出讓金管理等方面的內容。草稿對房地產稅收體制只做原則性表述，沒有具體的房產稅試點擴圍的內容。不過，目前正加緊推進的房產稅試點擴圍，將在工作進度上與長效機制配合與銜接。
先前，住建部和財政部等部門就房產稅擴圍取得共識，即以杭州模式為基礎，結合不同城市的具體情況，擴大房產稅試點。杭州市房產稅試點徵收方案將透過劃定免徵面積的方式保護居民自住需求，並對居民首套住房實施免徵政策，但在新購房屋計算免徵面積時，計算存量住房面積，採用累進稅率。住建部和財政部等部門已將包含上述內容的政策方案上報國務院，尚未獲批准。權威人士指出，房地產調控長效機制的性質與2003年提出的「關於促進房地產市場健康發展的通知」類似，該通知對住房消費、房地產市場的階段性目標和管理手段等，有較清晰的描述。
美國經濟數據普遍轉好，投資人憂心美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed，聯準會）減碼QE（量化寬鬆）時機逼近，加上企業財測不佳，更增添市場對QE減碼後，經濟復甦步伐恐放緩有疑慮，拖累美股3大指數上周周線同步收黑，道瓊工業指數慘跌2.2%，創1年多來最大單周跌幅，S&P 500指數創近2個月來最大跌幅2.1%。美國聯邦公開市場委員會（Federal Open Market Committee，FOMC）成員將於9月17~18日召開例會，市場對會後宣布減碼債券收購規模的預期升高。在邁入1個月倒數計時之際，美股投資人似已提前彩排QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）開始退場可能造成的市場衝擊。
Wells Fargo Private Bank副投資長佛羅朗斯說：「經濟數據顯示，就業市場顯然趨於穩定，並持續改善，加上通膨走升，這些因素結合起來，足以讓Fed停止踩油門。股市的波動，顯示投資人已開始了解現實，資金派對即將結束，且時間看來要提早，並非延後。」
鷹派的達拉斯Fed總裁費雪（Richard Fisher）重申，若經濟數據依然持續轉好，Fed應在9月開始縮減債券收購力度。費雪指出，近來美國公債價格大幅下跌，殖利率攀高，顯示市場已體認到，Fed的量化寬鬆措施不會永遠持續下去。全球央行年會將於22~24日在美國懷俄明州傑克森霍爾（Jackson Hole）召開，但包括Fed現任主席柏南克（Ben Bernanke）、英國央行新任總裁卡尼（Mark Carney）與歐洲央行（European Central Bank，ECB，歐銀）總裁德拉吉（Mario Draghi），皆選擇缺席本次盛會，僅由副手參加。不過身為Fed第2把交椅的副主席葉倫（Janet Yellen）將不會發表演說，被視為下屆Fed主席人選大熱門的薩默思（Lawrence Summers）也不會與會。
日本央行總裁黑田東彥，料成為本次會議最受矚目的演說人。本屆年會中將討論非傳統貨幣政策的影響，分析師預估，儘管柏南克缺席，但若與會人士表態，認為QE影響有限，市場可能解讀為建議Fed應盡早減碼QE，並早日完全退場，進一步帶動股市走跌。
美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed）縮減收購公債規模疑慮下，美國國債最大持有者中國、日本在6月淨賣超美國公債金額創單月新高達408億美元，同月整體外國投資人淨賣超美國長期證券金額則達669億美元，創2007年8月最高紀錄。在Fed可能減碼收購債券的QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）政策預期心理影響下，10年期美國公債連2日走跌，殖利率周四一度衝上2年新高2.823%，昨仍持續走揚。根據美銀美林編撰指數，美國公債今年來下跌3.1%，為2009年來表現最差。
據美財政部最新統計，中國6月減持215億美元美國公債，為連續第5月賣超，目前持有美國債總額降至1.276兆美元，這是今年1~6月來首次減持，也是從2011年12月來中對美公債最大一次減持；目前中國仍是美國公債最大持有國。中新社報導，6月英國增加68億美元的美債，可能抵消中國的減持規模，倫敦通常被視為中國購買美公管道。美國第2大債權國日本6月也大幅度減持203億美元美國公債，總額降至1.083兆美元，這是日本持量近15個月以來首度低於1.1兆美元以下。美國財政部表示，中國與日本6月同時減持美國公債下，外資6月持有美國公債總額降至5.6兆美元。
GMP證券固定收益分析師米勒說：「中國6月大幅賣出美國公債可視為自然反應，中國與其他國家一樣，主要受到聯準會縮減收購公債規模言論驅動。」不過從去年6月至今年6月，中國持有美國公債仍是增持多於減持，其中減持有5次，增持有8次，今年曾連5個月增持。部分經濟學家認為，目前全球經濟狀況中，以美國實力最為堅強，美國公債仍是國際債券市場主導性投資產品，從風險角度考慮，美國公債依舊優於其他國家的債券，另外美國經濟復甦，美元走強提供也是購入美國公債的重要支持因素。
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國內利多新聞
- 北市信義區 每坪地700萬 【蘋果日報】
- 遠雄富都達2.75億 北市最高總價 【經濟日報】
- 台中店面 每坪單價勝台北 【經濟日報】
- 店面租金王出爐 西門町每坪1萬 【聯合報】
- 北市首購族 30~40歲佔37%最高 【蘋果日報】
- 水岸景觀宅 每坪價差8倍 【蘋果日報】
- 低總價水岸小宅 搶首購族 【蘋果日報】
- 陸資入示範區辦法 下月出爐 【經濟日報】
- 台幣實質有效匯率 低於韓元 【經濟日報】
- 黃金市地值200億 閒置逾10年 【自由時報】
- 國有地活化 明年繳庫增百億 【工商時報】
- 奢稅效應 雙北拋售增4成 【蘋果日報】
- 陸配房仲店東 人數成長 【經濟日報】
- 外國人在台買房 上半年增35% 【經濟日報】
- 桃園房市 迎接新北移民潮 【經濟日報】
- 房市推案量 新北、桃園4大區最衝 【經濟日報】
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- 國宅改建公宅 租金市價7折 【蘋果日報】
- 文山區國宅店面標售 底價2億 【蘋果日報】
- 淡水河岸 中古大樓單價站穩4字頭 【蘋果日報】
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- 高工路生活圈 機能齊備 首購天堂 【蘋果日報】
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國際利多新聞
- 70城狂飆 限購走到末路 【經濟日報】
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國際利空新聞
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- 憂QE退場 中日狂售美債 【蘋果日報】
國內利多新聞
- 北市信義區 每坪地700萬
台北市信義區土地鑲金，根據內政部最新實價揭露資料顯示，信義計劃區內14.2坪土地，以總價9850萬元成交，換算每坪694.7萬元！本次高單價豪宅冠亞軍分別為「元大栢悅」每坪202萬元與「尚華仁愛」每坪180.5萬元，皆為都更重建大樓。內政部不動產交易實價查詢服務網昨公布第13波實價資訊，本次新增7月下期揭露案件共逾2萬件，其中買賣件逾1萬9000件、租賃801件及預售屋977件，累計實價揭露至今已逾36萬4千餘件。最受矚目的為信義區與大安區則各有1筆單價超過600萬元的土地交易，信義區14.2坪土地，成交總價高達9850萬元，每坪694.7萬元，超越今年3月D1土地法拍每坪475萬元，但仍低於去年12月交易、實價揭露每坪929.9萬元的紀錄。另大安區土地7.9坪，成交總價5246.7萬元，每坪667.1萬元。
本次仍有許多高價成交的特殊案例，「元大栢悅」與「尚華仁愛」分別以每坪202萬元與180.5萬元奪下本次實價揭露豪宅冠亞軍，也擠上全台前10高價豪宅排行榜，各為第5與第6名。熱門商圈也出現高租金店面，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，因開放陸客自由行，西門町商圈成為熱門景點，店面因而受惠，本次實價揭露萬華區西門町成都路與武昌路二段店面，每月單坪租金分別達1.1與1萬元，成都路35.1坪店面，月租金更高達38萬元，等於商家每天開店租金成本就超過1萬元。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價公布後，發現億元豪宅比比皆是，因此總價突破2億元豪宅才能讓人眼睛為之一亮。統計實價登錄資料後發現，實價登錄至今2億元以上豪宅總計18棟，其中信義區突破2億元以上的豪宅高達8棟，遠勝大安區的4棟。徐佳馨分析，大安區雖為傳統豪宅聚落，但信義計劃區新豪宅林立，因此也讓價格屢創新高，目前實價資料中最高單價與最高總價，都由信義區的「皇翔御踞」包辦。
- 遠雄富都達2.75億 北市最高總價
內政部昨（16）日公布第13波實價登錄資料，台北市「遠雄富都」總價達2.75億元登上北市最高總價，新北市最高總價由三重區「帝景」9,680萬元拿下，台中市則出現整棟華廈2.86億元的交易案，高雄最高總價為9,300萬元。中山區富都飯店改建而成的「遠雄富都」，扣除車位，該戶每坪成交價約122.2萬元，該案當初預售價格每坪為150萬元，與此次揭露行情有近二成落差。飯店改建豪宅案為建商獵地和推案案源來源。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，飯店改建為豪宅，主要是看中市區精華土地釋出稀少，加上想蓋高級住宅，地段又是首選，若產權單純，馬上成為建商獵地的目標。
例如先前實價揭露的「文華苑」，原為中泰賓館改建案，7月底實價揭露每坪成交單價有139萬元，「遠雄富都」至今已揭露42筆， 其中40筆為預售價格，另二筆為今年交易行情，分別是13樓的154.8萬元以及七樓的107.5萬元。下個受矚目飯店改建，就是信義計劃區的亞太會館改建案，最快今年底銷售，有機會出現每坪300萬元的新高行情。
最新每坪成交價方面，根據昨天揭露資料，台北市最高的為「國美森美館」，扣除車位每坪單價為189.1萬元，該案總價達2.24億元、坪數達164.31坪；新北市仍由「橋峰A+」拿下，該案每坪單價達85萬元。台中部分，「寶輝一品花園」扣除車位後，每坪成交價達59.41萬元，為台中市本次每坪行情揭露的新高價；高雄此次則無每坪最高單價交易案出現。高雄漢神巨蛋商圈店面4月也出現總價10.44億元交易案，寫下區域總價新高，換算每坪土地約216萬，高於區域行情每坪180萬元。
- 台中店面 每坪單價勝台北
陸客來台人數持續攀高，牽動全台指標型商圈的店面行情。統計顯示，台中逢甲商圈店面每坪單價破662.3萬元，擊退台北市站前商圈的最高單價613.9萬元價位，成為實價揭露以來最高單價店面。永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴指出，商圈高價店面產品大都具備「陸客題材」，陸客儼然成了商圈店面的大推手。
從實價揭露資訊觀察，台北單價前3名的店面分別位於站前、西門町以及東區等傳統商圈；台中則以逢甲夜市、台中七期以及火車站商圈領先；高雄則以高鐵、新崛江以及榮總商圈勝出。市場人士說，目前單價創高的店面皆為傳統人潮聚集的商圈，且其中不乏不到10坪超小店面，在租金收益率高的吸引下，單價創高不讓人意外。
至於店面交易較熱的台北市，包括北市西門、站前商圈、林森北路等區域具備平價商旅密集、陸客比例高等特點，店面行情看好，近期成為置產族鎖定的目標。而即將通車的信義線、松山線沿線店面，或以捷運站為中心發展出來的二線店面，近期詢問度也同樣增溫。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，目前店面市場趨勢由大轉小，特別是雙北市，買方追求投資收益但也考量成本問題，因此，單價高、總價低的小店面成為當紅炸子雞。尤其10坪以下，總價在5000萬以內的精華區店面，最受歡迎。
- 店面租金王出爐 西門町每坪1萬
店面行情依舊發燒。內政部昨天公布最新實價登錄行情，萬華西門町商圈拿下店面租金王，每坪租金高達1萬元；最貴的2個店面位於南京東路五段及安和路二段，總價分別為7450萬元、6850萬元，換算單價每坪235萬元、347萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，西門町是陸客自由行的熱門景點，店面流動性高，此次實價揭露租金最貴的成都路以及武昌路二段，每坪租金1萬元，以成都路店面坪數35.1坪來計算，月租金高達38萬元，武昌路二段20.7坪店面每月租金也達20萬元，每天開店光是租金至少1萬元。
這波新實價登錄揭露最新北市店面成交行情，位於南京東路五段的31.6坪店面，總價高達7450萬元、單價每坪235萬元，另一筆在安和路上，每坪347萬元。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，這2筆店面成交案件都位於二線商圈，不過南京東路五段剛好臨捷運松山線，捷運接近完工狀態，路面也逐漸修復中，投資者卡位買店面，成為店面交易熱區。
除台北市店面交易熱外，根據台灣房屋統計，1月至6月桃園縣店面總銷金額約41.74億元，也是交易熱區。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，海華SOGO商圈是目前桃園交易最熱鬧的區域，九和二街、三街、五街、六街，以及SOGO百貨正後方都是投資者指名度較高的街道
- 北市首購族 30~40歲佔37%最高
台北市房價高，但超過半數的購屋人年齡在30~50歲。台北市地政局昨公布實價登錄以來購屋年齡分布，發現北市購屋人以30~40歲佔3成最多，其次為40~50歲佔28.7%，整體購屋人平均年齡為43.9歲，總價1500萬元以下的房子最受歡迎。台北市政府地政局統計去年8月至今年6月實價資料，比對地籍資料庫發現，購屋年齡層以30~40歲最多，佔所有購屋人30%，其次為40~50歲佔28.7%。分析發現，過去1年整體市場以首購族佔比65.5%最多，首購族中又以30~40歲佔37.5%最高，首購平均年齡則為40.9歲。
若分析房屋持有筆數，發現台北市民擁有2棟、3棟房屋以上者，平均年齡遞增為48.7歲、50.9歲，6棟以上僅佔2%、平均年齡達53.1歲，顯示擁有房屋棟數較多者，年齡也較長。另據永慶房產集團統計資料發現，台北市中心首購族平均39.2歲購屋，中正區平均年齡最高，內湖區最低，與北市府調查結果相似。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指，2011年首購族平均購屋年齡約37歲，但近年房價上升，平均薪資卻沒漲，首購族延後購屋時間，使平均首購年齡提高2歲。
分析實價登錄資料，發現逾半數購屋人選在中山區、內湖區、文山區、北投區購屋，男性平均購屋坪數為38.1坪、單價52.83萬元，女性則為35.5坪，單價55.37萬元。
台北市政府地政局副局長潘玉女說，顯示男性購屋者考量坪數，而女性購屋者則因較偏好於市中心購買中小坪數，因此平均總價較低，但單價較高。至於購買總價，實價登錄以來，成交總價低於1500萬元的建物佔47.6%，仍是市場主流。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，據內政部統計今年1~5月台北市民平均薪資為4萬8725元，若以總價1500萬元、自備2成、每月可存2萬4000元試算，300萬元自備款須工作10年才存得到，而貸款1200萬元、以利率2%、分30年攤還試算，每月須償還金額高達4萬4355元。
「台北市買房不易、養房更難」，劉怡蓉提醒民眾，買屋除了前期的自備款外，也要考慮後續還款能力，購屋前一定要謹慎評估。
- 水岸景觀宅 每坪價差8倍
水岸景觀宅視野棒，銷售中的景觀宅建案從每坪27.5萬元到60萬元不等，只是台北市區和新北近郊知名的河岸建地開發殆盡，目前水岸宅建案多在新北中和、五股和三峽、新竹竹北等地推出，因區位不同，雙北市水岸景觀宅每坪價差可達8倍。北市最知名的水岸豪宅區在大直重劃區一帶，拜台積電董事長張忠謀等名人住戶加持，身價水漲船高。太平洋房屋大直店直營店經理陳麒輝表示，以水岸豪宅「帝景水花園」為例，今年第二期社區有高樓層住戶，開出每坪235萬元試試市場反應。以此相較於正在三峽推出的水岸景觀宅「立信鼎峰」，開價一坪27.5萬元，每坪價差達8倍。目前遠雄建設在新北市中和區華中橋西側重劃推出「遠雄左岸」系列，開價一坪為50~60萬元，吸引不少企業主。
專案經理吳亞芳表示，「遠雄左岸」系列中的「采梅園」和「紫金園」總銷超過60億元，客群都是以高階主管、醫生和企業主居多。五股洲子洋重劃區「上河園」是近期較新的水岸宅推案，坪數規劃為23、30和40坪，面河單價為44~49萬元，無景觀為36~40萬元，刻意規劃2房水景宅，以較低的總價吸引置產客。專案經理洪光群表示，目前在新北地區推出景觀宅在2000萬元上下已經很少了，總價低、稀有性與保值高也引來自台北與高雄的置產客。
至於三峽地區的「立信鼎峰」每坪開價27.5萬元，坪數為39~69坪，6樓以上可見三峽溪。
專案經理馬郡達表示，目前吸引客群多為三峽在地客，又以首購族居多，外地客則以中永和、板橋為主。永慶房屋代銷協理何彥煒表示，水岸景觀宅視野棒，保值性佳，台北市當地客人或區域客都可以接受，但每坪價差是因區域而異，位置好、相對價位也較高。新竹地區也有不少水景宅，「鴻一」、「景泰然」和「竹北之星」都位於頭前溪第一排，每坪開價27~40萬元，坪數為40~80坪，吸引不少台北桃園自住客購買。專業經理陳楚傑表示，客群成交量最大是新竹科學園區的上班族最多，達7成以上，換大坪數的客群又以換屋族居多，也有不少台北桃園外地客層。
- 低總價水岸小宅 搶首購族
10年前大直水岸景觀宅「帝景水花園」第二期的坪數75~175坪，總價破億元，如今建商縮小水岸景觀宅的坪數，如五股「上河園」、三峽「立信鼎峰」和新竹「鴻一」，推出23~41坪，均價28~49萬元，總價將近2000萬元希望得到首購族青睞。太平洋房屋大直店直營店經理陳麒輝，10年前北市大直水岸景觀宅的「輕井澤」坪數92~128坪，「帝景水花園」坪數75~175坪、和「代官山」坪數78~82坪，都是豪宅格局，如今新北市新推案總價不會太高，因當地客層較能接受低總價產品。專案經理洪光群表示，現階段又以置產客為居多，看中小坪數的產品，都是因為總價符合他們的需求。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不是在重劃區裡面的水岸景觀宅，單價較低，景觀不同也會產生價差。如今總價壓低、坪數縮小，相對也會吸引接受輕總價的族群，不然通常大坪數的水岸景觀宅都是以換屋族居多。
- 陸資入示範區辦法 下月出爐
陸資准入自由經濟示範區辦法將在9月底出爐，據了解，未來陸資准入示範區仍將視為重大投資案，經濟部具准駁權。不過，經濟部將鼓勵兩岸產業過度競爭行業，例如LED、面板業透過示範區合作，避免兩岸產業重複投資、產能過剩。自由經濟示範區上路，本周示範區轄下的六港一空自貿港區將加掛「關港貿單一窗口」功能，宣示區內物流高速公路時代來臨。行政院長江宜樺下周二（27日）將率隊視導台中港，宣示政府藉示範區拚經濟的企圖心。
據了解，在示範區方案上路後，跨部會將在9月底前繼續端出新法規，催生各種型態的創新產業，其中，經濟部將在9月底公布陸資准入示範區辦法，作為陸資享受優於區外待遇的依據。經濟部官員表示，陸資准入示範區，基本上可不受股權、業態限制，投資我面板、半導體等關鍵產業，不過，在准入過程仍會由經濟部投審會把關，工業局也會做產業面審查，確定准入示範區的陸資案，都是有助台灣產業、經濟發展。據了解，經濟部盼初期能在示範區爭取成立一家由兩岸或多國成立的4G檢測驗證公司，該公司可作為台灣手機、晶片、零組件前進大陸、吃到大陸4G商機的橋頭堡，大陸一些超前的規劃，可拿到台灣來檢測、試驗，台灣完整供應鏈可為大陸市場量身打造，在台灣完成檢測後，還可直接賣往大陸。
官員表示，透過兩岸定期協商，示範區可作為兩岸產業緊密結合的起點，此外，一些兩岸高度重複投資的產業，像是面板、LED等，也可在示範區洽談合作，舉凡透過共同籌設控股公司促成上游與出海口的合作等，都是可合作的範圍。六港一空自貿港區是指基隆港、台北港、蘇澳港、台中港、高雄港、安平港及桃園空港。日前政府剛宣布實施的示範區，即是以六港一空自貿港區作為實施起點，另還納入屏東生技園區等。
- 台幣實質有效匯率 低於韓元
國際清算銀行（BIS）公布最新公布資料顯示，7月新台幣實質有效匯率（REER）指數為102.14 ，低於韓元的102.64，是6月高於韓元後再度回落，顯示中央銀行顧及出口競爭力，積極出手調控匯市。6月新台幣實質有效匯率高於韓元，為八個月來首見，意即新台幣匯率比貿易對手韓元更為強勢，不利廠商出口競價，業界一片譁然。為避免匯率影響下半年出口，央行7月以來加強匯市管控，時常在尾盤進場，壓抑新台幣匯率升值幅度。
央行數據顯示，韓元對美元匯率7月升值1.6%，高於日圓對美元的1%升幅，新台幣匯率則是以30.12元平盤作收。也因韓元升幅超前，成為7月韓元實質有效匯率指數再度反轉、突破新台幣指數的主要原因。國內出口廠商經常要求新台幣貶值，主要原因就是，南韓為台灣出口上的主要競爭對手之一。央行先前對此表示，一向維持出口價格競爭力與對手國家平衡，目前新台幣實質有效匯率相較對手仍維持相對穩定。
BIS資料顯示，去年10月新台幣有效匯率指數101.24、高於韓元的100.7；隨後在去年11月至今年5月間，因央行尾盤調節、壓縮新台幣升幅，韓元實際有效匯率指數均高於新台幣。兩國匯率指數強弱在6月上演逆轉秀，外匯交易員當時形容，兩條線走勢有如台灣出口競爭力衰退的「死亡交叉」。央行官員回應，只是短期資料、應以長期趨勢為準，且新台幣走勢比韓元穩定，對貿易商有好處。
- 黃金市地值200億 閒置逾10年
北市府財政舉債迭創新高，但超過十年未利用的市有地竟有五十四筆，其中不乏位於大安區、大直等黃金地段。市議員批評，閒置土地以市場用地、老舊眷舍及機關用地為主，許多土地閒置當平面停車場，若及早開發，可為市庫帶來大筆收益，價值逾兩百億。攤開財政局列管的土地清冊，不乏黃金地段，以大安區延吉平宅現址為例，基地近一千三百坪，隱身每坪兩百萬元的豪宅中，公告地價每坪約一○五萬元，容積率屬於住四用地，市價至少兩百五十萬元，但只蓋了五層樓，使用的總樓地板面積不到一半，住戶則都是社會局安置的中低收入戶。
而大直北安路培英市場預定地占地近九百坪，公告現值每坪八十五萬元，市價至少兩百萬元，從七十七年取得至今，只有近幾年做臨時停車場使用。財政局統計，從八十九年列管至今，「未利用」的土地就有十二筆，面積約一萬七千三百多平方公尺，至於被列為「低度利用」，也就是等待都更、配合改建的土地，也有四十二筆，面積三萬一千五百多平方公尺，總計公告地價逾八十五億元，按照市值保守估計兩倍來算，這些超過十年未利用的土地價值至少兩百億元。
市議員劉耀仁表示，北市府不論舉債或預算金額，連年迭創新高，但二○○三年ＳＡＲＳ結束後，卻未趁著北市房地產走勢最好的「黃金十年」，妥善利用這些市有土地，以閒置未利用土地最多的市場處而言，光是市場用地就有九千平方公尺，相當於三千坪土地完全沒利用，這些土地公告地價現在就有十八億元。市場處長王三中表示，市場用地目前都已通過都市計畫變更，規劃做為公營住宅及其他用途，只是尚未動工，所以土地還掛在市場處名下；社會局則表示，延吉平宅未達建物使用年限，短期內無改建必要。
財政局表示，低度利用的土地多屬老舊宿舍基地，舊房舍內仍有合法現住人申請遷讓搬遷，部分眷舍也因為建物老舊拆除可能影響鄰近建物結構安全，目前只能維持現況列管。
- 國有地活化 明年繳庫增百億
為挹注國庫，明（103）年財政部編列國有土地活化超過450億元，較今年增加近百億。其中，華光特區計畫明年啟動招商，原則分五區開發，扣除回饋北市府及歷史建物劃設，財政部開發華光特區面積限縮至2.8公頃，將以國際觀光旅館、複合型商場為主。華光特區地上物預計9月底前全數清除，交給財政部國有財產署規劃，但因北市府將辦理都市計畫細部計畫變更，最快明年8月以後才對外招商。
103年度總預算非稅課收入略有成長，其中國有土地活化為財產收入挹注不少活水。高層說，明年設定地上權、標售中南部500坪以下土地都是主要活化國土策略，而華光特區明年將展開招商。至於雙北市500坪以下土地能否解禁出售，將等待政院政策指示。據悉，華光特區政院同意分五區開發，國有地計5.16公頃，可開發面積4.5公頃，財政部將集中在一、二區開發，即近中正紀念堂愛國東路南北側，靠近杭州南路的二個街廓，約2.8公頃，未來將開發為國際觀光旅館，複合型商場。
由於辦理都市計畫必須回饋北市府4成，華光特區範圍部分土地又被北市府劃定為歷史建築物，有些圍牆被劃為古蹟，財政部預計將三、四、五區保留作為辦理回饋區，劃歸北市府所有。回饋土地計約1.5公頃，將有可建築用地及公共設施保留地，部分將作公園綠地。三、四區為近金華街、中華郵政南側部分，五區是中華電信北側的條狀地帶。高層官員指出，中華郵政與中華電信，因涉及很多線路機房，地下甚多纜線，無法同步開發，將採先建後遷策略，未來二家事業土地將單獨開發，不併入華光特區整體開發範圍。
但政院已要求二家事業單位，未來必須在臨愛國東路二側，即杭州南山至金山南路這一段，臨路的一、二樓必須做商場使用，如此才能與華光特區商場形成不夜城的商業廊帶。官員說，未來華光特區複合型商圈，也會和永康街商業軸帶結合，形成台北市中正區的新商圈，勢必為中正紀念堂帶來更多觀光人潮。官員說，六本木廣達11公頃，華光特區財政部只開發不到3公頃，稱不上是「六本木」，未來在招商標售地上權時，會限制業者開發用途。
- 奢稅效應 雙北拋售增4成
今年6月奢侈稅政策上路屆滿2年，近期傳出奢侈稅傾向趨嚴後，讓不少屋主想獲利了結、趕在新政策上路前「先賣為贏」，雙北市委售量較去年增加4成，而新北市林口與淡水新興重劃區委售量更增加1倍。根據台灣房屋統計，今年7~8月每月平均委售量普遍較去年第3季增加，台北市與新北市分別增加41與44%。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，今年第2季因奢侈稅陸續解禁，原本因奢侈稅鎖盤的屋主開始釋出物件，使委售量增加，第3季更傳出奢侈稅將修法，甚至延長期限，更讓屋主打定主意賣屋。劉志雄說，尤其是重劃區多的區域，委售量增幅較多，如新北市整體委售量便高於台北市，而新北市林口與淡水為近年推案熱區，今年第3季委售量便較去年第3季增加約1倍，委售量各年增91%與111%。除了中古屋交易，林口與淡水還有不少預售屋轉售，住商不動產北市區副理陸毅祺說，預售屋一旦交屋，屋主就會受奢侈稅限制，不少屋主趁交屋前趕快脫手，也擔心若現在沒賣掉，奢侈稅延長期限後，「就被套住了」。
陸毅祺更說，寬鬆政策導致貨幣膨脹，提高民眾置產意願，但現階段寬鬆政策恐解除，不少高資產客群已開始覺得「現金為強」，因此想改抱現金，等待下個投資標的，售屋與讓價意願都提高，如果是現階段就有購屋需求的民眾，不妨把握此時勇於議價。德明財經科技大學副教授花敬群指出，寬鬆政策恐將退場、整體經濟仍不樂觀，房市已呈現反轉，尤其近期奢侈稅修法恐趨嚴，延長期限，一定會有屋主抱持獲利了結的心態，希望趕在奢侈稅確定修法前出售手上物件，尤其是推案量大的重劃區，一定更為明顯，近期待售屋量也已大幅增加。陸毅祺另提醒，近期房貸利率恐提升，也可能對房地產後勢造成影響，購屋者可多留意，若確定購屋，則要留意往後利率恐升息的可能性。 27歲的IVY說，已稍微感受到政府打房成效，但因打房政策持續進行，或許未來房價可能下跌，短期將暫緩購屋計劃，至少等奢侈稅修法後，視狀況決定要不要買。
- 陸配房仲店東 人數成長
房地產業務原應是相當本土化的工作，但隨兩岸開放與台灣走向國際化，愈來愈多大陸人取得中華民國國籍後從事房仲業，更有不少房仲店東是大陸人，粗估全台仲介業務人員具陸配並取得本國身份者也有數百人。南投草屯更出現德國籍的台灣女婿周旺財（Klaus Bergner），在當地一連開了四家仲介店，是台灣唯一通過經濟部核准的德資房仲公司。
愈來愈多大陸人在台開房仲店，遍及全台。房仲業者觀察，大陸人士在台從事房仲業者多半是陸配，嫁來台灣後開店，多半具有高學歷，才能熟悉不動產交易過程中繁複的法條、合約書，由於交友族群特殊，不少主力經營陸配圈的房屋買賣。陸籍業務人員也因為過去所得較低，來台不想從事餐飲或工廠生產線的工作，進入仲介業當業務人員，工作態度都很拚，業績不輸本地人。
- 外國人在台買房 上半年增35%
雖然外資在台獵地及購樓縮手，但外籍人士購買台灣不動產卻沒降溫。據統計，今年上半年外國人取得571件不動產，雖未及2008年全年逾1,600件的高水準，但較去年同期大幅成長35%，顯示外國人在台購屋仍穩定成長。2008年金融海嘯以來，外籍人士取得台灣不動產每年約有1,000件的規模。根據內政部外國人地權管理統計，今年上半年外籍人士共取得571件不動產建物，總面積約1.9萬坪，相較去年同期均明顯成長；土地部分，上半年外人取得1,134件、共約5 .2萬坪土地，分析自2007年外人取得37.7萬坪台灣土地的高點後，便逐年減少，去年全年僅12.4萬坪。
在房市景氣多頭時，外資向來被視為挹注台灣房市動能的重要力量，但隨台灣商用不動產投報率一路下滑，大型投資機構轉向亞洲其他房價基期較低、投資環境較佳的國家，近年鮮少大手筆取得台灣不動產，持有水位大降。反而是在台工作、定居的外籍商務人士及專業人士的自然人購屋行為，維持相當穩定。據移民署資料顯示，目前外僑合法在台居留約49萬人，外籍勞工占約八成；商務人士近年則持續增加。
房仲業者表示，商務人士、工程師、教師及傳教士等，是在台購屋大宗，外國人在台購屋約有六成集中在大台北地區，購地則多集中在桃園縣和台中市，顯示外國自然人購屋鎖定交通便利與商業集中的核心都會區，購地則不少是嚮往郊區樂活，購買農地、興建建農舍或別墅。
- 桃園房市 迎接新北移民潮
都市規模的擴張加上核心都會區的房價高漲，使資金有限的購屋族，只能向外圍尋找購屋標的。特別如新北市首購產品主力總價，已經逼近1,000萬元，桃園地區則挾著房屋單價及總價較低，以及與大台北交通連結性高的優勢，吸引不少購屋族南下覓屋。實價登錄以來，台北市平均房價每坪63萬元，新北市每坪27.8萬元，而桃園僅每坪14.5萬元，房價相對偏低的水準，加上近年來擁有機場捷運、桃園航空城、台鐵高架化及五楊高架等題材，吸引不少首購族到桃園購屋。
過去幾年，只要台北及桃園房價價差拉大，就會產生一波新的移民潮，向南移動。特別如位於大台北較邊陲的林口及三峽等大型重劃區發展成熟、房價上揚，已非過去每坪10餘萬元的水準，購屋客沿著中山高及北二高向南找尋標的，桃園市、南崁及中壢，吸納了不少中山高的購屋客；八德、大溪及龍潭，吸引不少北二高的購屋客。此外，擁有交通題材的高鐵青埔站區周邊，以及機場捷運沿線，也吸引不少購屋客。
根據信義房屋以房屋買賣移轉棟數與家庭戶數統計，今年上半年桃園每百戶家庭，就有3.57戶買房子，比例高於新竹縣市，台北市表現相對較為溫和；而新北市移入桃園縣的「跨縣移民」有1,949人，也是各區遷移人數最高，預計年底可升格的桃園縣，成為台北房價高漲下，最大的受益地區。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，「北北桃」的通勤生活圈，過去房價水準大約呈現擴增一圈、房價便宜一半，新北市平均房價為台北市的二分之一，桃園房價為新北市的二分之一，台灣500大製造業有超過三分之一在桃園設廠，工業產值連續九年居全台之冠，創稅能力也僅次於台北市。在眾多題材帶動下，桃園房價出現一波又急又快的補漲走勢，根據信義房價指數統計，過去一年桃園地區房價漲幅比雙北市明顯，上漲幅度將近二成。
根據內政部戶政司統計顯示，今年上半年桃園3,455人次的人口淨遷入，居北台灣之冠，據此估算，即產生了千餘戶的潛在居住需求；其中由新北市跨縣移民往桃園縣的淨遷入人口就有1,949人。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，奢侈稅讓大台北交易量呈現萎縮情況，但房價卻未見下修，且又有自住購屋的剛性需求，所以紛紛往市區外圍移動，桃園經過20年發展，帶來大量的工作機會，很多人選擇到桃園發展。這批「跨縣移民」的族群，通常是年輕的自住型買方，最在乎房價與居住空間大小，因此願意用通勤時間，換取更好的居住生活品質。
- 房市推案量 新北、桃園4大區最衝
台北市房價居高不下，新北市、桃園等區域房市大舉推案，以吸引首購族、自住型投資者「移民」；住展雜誌統計，到7月底為止，新北市淡水、五股以及桃園中壢、八德今年推案量1962億元，比去年成長45％，更比2011年成長1倍，成為北台灣推案量最熱的4大區域。住展雜誌研發長倪子仁表示，建商一窩蜂推案，購屋客需求卻未同步增加，許多區域建案間競爭激烈，恐搶不到客源、影響建銷售成績，推案量爆量不代表「銷售熱」。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰建議，民眾最好避開推案量過大的熱區，以免房市景氣反轉，反被「套牢」。住展雜誌指出，推案量成長第一高的地區是五股，從2011年的39億元，成長至2012年的124億元。截至今年7月底，推案量已高達318億元，預估至年底的推案量將達350億元，3年來推案量成長8倍。推案量成長第二高為桃園中壢，從2011年的273億元一路成長至今年7月底的606億元，預估年底推案量將達700億，3年來也成長1.56倍。
住展雜誌研發長倪子仁表示，新北市五股洲子洋重劃區近來持續發酵，建商從去年開始作多，「全坤尊峰世紀館」今年甚至開出每坪46萬元高價，創下五股區房價新高。桃園中壢目前銷售中的個案多達55個，除了桃園航空城議題外，桃園縣升格、機場捷運等利多議題，也帶動不少台北建商南下推案，光中壢地區今年以來可售戶數高達4177戶，創下歷史新高。推案量成長第三高的是淡水區，從2011年464億元，成長到今年7月底的728億元，預估年底推案量達900億元，3年成長了94％。
成長速度第四高的是桃園八德，推案量從2011年83億元，成長今年7月底的310億元，年底應可達350億元，3年來成長91％。倪子仁表示，淡水和桃園八德都屬於北台灣房價較低的區域，也因此吸引不少首購族前往購屋，成為交易熱絡區域。
- 「滑經濟」起飛 今年商機估180億元
剛下載的App傳來特價訊息，滑下去就跟上團購；高鐵App買票，手機付費、下載票證QR Code，用手機掃描就能搭車…App風行，購物也從在電腦上、變成到手機App上「滑」一下就買。低頭族簡單動作，估計今年就能產生180億元的「滑經濟」商機。手機、平板電腦等行動載具蓬勃發展，「App模式」成為新的消費與生活型態。行動購物「滑時代」來臨，網路商城業者紛紛提供App購物服務。
資策會MIC數位媒體組長姜漢儀說，相較於電腦，民眾使用手機、平板的時間更長，行動購買金額逐年成長。Yahoo!奇摩「電子商務紫皮書」數據顯示，台灣網購消費者中，使用手機以及平板電腦上購物網站的消費者占了57%，超越使用個人電腦的42%。專攻App開店服務的九易購物行銷長李朝基說，大陸、美國的行動購物市場迅速成長，估計台灣行動購物商機今年可達180億元，約占整個電子商務市場的3%，未來成長空間還很大。
姜漢儀指出，行動購物的購買方式，以透過App最大宗，包含單次下載購買、在程式內購買，或是以月租方式使用App，目前仍集中在虛擬遊戲（如寶物）、出版（如電子書）、電子票證、工具性App。部落客、3C作家麥兜小米常在網路、手機購物，現在每月買即時通訊貼圖自用、送人都能花上1000元。分析手機「滑」購物，他說，要吸引用戶購買，單價不貴、程序不複雜、即時可以滿足需求是最重要的幾點原則。網購族「湯包」也表示，曾經因為看到捷運燈箱廣告上某雙鞋很漂亮，馬上拿手機查價格、下單；因為手機上網方便，她用手機瀏覽購物網站的時間、在App內購買服務的機率都增加了。
滑經濟族群迅速增加，熟悉電子商務的業者表示，要推動消費者「爆發成長」，還要段時間。主要是在電腦前購物比價方便、特別是高單價產品會貨比三家，但商機顯現，業者不敢小覷，邊看邊摸索，希望趕上這股趨勢。
手指輕滑、下載App很普遍，但App的購買功能更簡單，常讓不少家長接到意外的帳單。消費者最好是暫時關閉手機軟體的內建購買功能，或是避免讓不熟的人、孩子拿到自己的手機。App內建購買功能，是蘋果App Store和谷歌Google Play的重要服務。消費者下載免費購物軟體，使用一段時間後，可能因為軟體業者要求升級，或消費者想購買虛擬、實體產品，軟體會跳出購買畫面，點下同意，就從用戶註冊時提供的信用卡帳單直接扣款。萬一安全設定手續不完整，甚至不用再經過多次確認、交易就成立。軟體業者建議「取消自動功能、加上加密措施」。如果是蘋果的iPhone，可以在設定功能中，將一些軟體內建、預設開放的網路購買功能關閉。Google Play的用戶最好是設定再確認機制，在購買時要經本人輸入交易密碼。小小一個步驟不花幾秒鐘，但可省下很多不必要的麻煩。
- 國宅改建公宅 租金市價7折
台北市有21處出租國宅，其中南港區台肥國宅屋齡近30年，屋況老舊、建物窳陋，北市都市發展局評估決定改建公營住宅，是北市首宗出租國宅改建公營住宅個案，將斥資29億元進行第一階段改建，預計興建824戶，明年辦理住戶安置，後年動工、2017年完工入住，租金約市價7折。
市府昨也宣布，目前閒置的萬華區中興國小校地，將改建公營住宅，都發局科長簡瑟芳說，明年編列14億6千萬元，興建提供350戶，後年至2017年施工，2018年完工，將是北市首處閒置校地改建為公宅。
都發局昨召開記者會說明台肥國宅改建計劃，台肥國宅1984年完工，佔地達1.05公頃、約3千多坪，區分甲、乙、丙、丁四塊基地，共254戶，現為第3種住宅區，容積率225%，台肥鄰近三鐵共構的南港車站，區位條件佳，將辦理變更都市計劃提高容積率450%，以增加興建戶數。簡瑟芳說，台肥長年來漏水及壁癌等問題，檢修仍無法改善，決議列為北市首起改建為公營住宅的出租國宅，因丁基地面積小且地處邊緣，周邊仍有私人畸零地待整合，先推動其他三塊基地改建，編列29億元興建。
簡瑟芳說，出租國宅承租對象以設籍北市，年所得約在98萬元以下的中低收入戶為主；公營住宅則以設籍北市，年所得在132萬元以上的青年族群為主，盼以便宜租金租年輕人，也打破以往大眾對國宅環境差的負面印象。
簡瑟芳說，台肥公營住宅規劃為一房、二房、三房型，預計興建824戶，後年拆除動工，將在2017年完工開放入住，租金約市價7折。國宅承租戶李先生表示：「房子老是漏水，牆壁還會掉漆剝落，雖然租金才6千多元，還是覺得很差，改建後品質好一點，盼保留名額給原住戶來承租。」
- 文山區國宅店面標售 底價2億
台北市都發局將標售10戶國宅社區店面和辦公室，其中標售底價最高為2億元的文山區店面，含公設總面積約600坪，將在8月30日開標。台北市政府都市發展局住宅企劃科科長簡瑟芳表示，目前除了1戶在南港區的福德街，其餘9戶都在文山區「萬芳社區」商業區內，9年前因為高總價的標價不容易出售，所以改用標租方式。
而現在9月租約到期，改採標售方式，除了3戶為200~300坪1樓店面，可作大型賣場使用外，剩下7戶坪數較小可以自行規劃。 30日開標、底價最貴的文山區萬美街一段55號店面，底價2億元，目前出租給伊甸基金會作為辦公室，月租金為9萬3200元。伊甸基金會公關陳偉凱表示，之前有與政府討論可否續租，政府表示礙於法令因素，只能標售，但標售價格太高，基金會可能無法承擔，只好選擇搬遷，另外尋找場地。
- 淡水河岸 中古大樓單價站穩4字頭
白天站在客廳觀望遼闊河景，晚上到河邊跟家人一同散步，有空閒就出門騎著自行車沿河濱公園四處悠遊，這種擁有休憩機能的愜意的生活，造就河岸住宅不輟的話題。本期《好屋王》帶你一同欣賞這河岸宅的多重面貌。河岸宅休憩功能多元，成為民眾購屋熱門選擇。橫跨台北市北投區、新北市淡水區的關渡生活圈，位於淡水河右岸，可享河岸與關渡平原景觀，除了河濱公園的自行車道，也有關渡自然園區和藍色公路關渡碼頭，休憩功能多元，該區以大樓產品為主，中古大樓每坪已突破4字頭，面河景的新大樓每坪60萬元起。該區主要路段有大度路三段、知行路、關渡路、立功街等，鄰近的捷運站為淡水線關渡站，公車行經中央北路四段、知行路、大度路三段等，班距約７分鐘。開車族以大肚路為連外主要道路，可銜接至洲美快速道路或是承德路，過關渡大橋則有台64線八里新店快速道路，交通便利度良好。
關渡生活圈的學區為關渡國小、國中，尚有台北藝術大學、台北城市科技大學、基督書院等3所學校。日常採買有路邊小型的早市與黃昏市場，或至北投市場採購，超市則有全聯福利中心與頂好超市，生活機能略差。信義房屋關渡藝大店店長許昱閔表示，明年第1季將有美商大型賣場Costco進駐，可強化該區缺乏的採買機能，房價可望上漲1~2成。許昱閔指出，該區中古大樓屋齡大多在15~18年，公寓物件少，屋齡約30年，成交量低。熱銷產品為3房的大樓產品，含車位總價1000~1500萬。前幾年捷運復興崗站以南的北投區域房價上漲，帶動近2年關渡房價的補漲效應，漲幅達2成。
21世紀不動產北投光明加盟店經理曾瑞昌指出，北投區為台北市房價第2低的區域，6月份平均單價為每坪51萬元，屋齡25~30年的公寓，每坪28~35萬元，面河景或面關渡平原的屋齡10~20年的中古大樓，每坪38~42萬元，大肚路三段無河景的屋齡約20年中古大樓，每坪35~40萬元，有無河景的房價落差並不大。曾瑞昌補充，該區有關渡科技園區，位於立功街、立德路等，許多大型企業設置總部，吸引不少科技新貴在鄰近地區租屋或買屋，市場有一定需求量，大樓新建案成交價已在每坪55萬元以上。40歲的小陳住在關渡有20多年的時間，他表示關渡冬天天氣偏濕冷，但很滿意河濱公園等郊區環境，平時採買以黃昏市場和全聯為主，住得很習慣。
- 基隆河畔 總價千萬起 入住豪宅聚落
台北市中山區大直生活圈位基隆河右岸，除河濱公園有豐富的休閒設施以及美麗華商圈外，還是著名的豪宅聚落。專家表示，該區熱銷產品兩極，除了每坪至少120萬元的豪宅產品，還有門檻相對低、含車位總價1000~1400萬元的小套房產品。基隆河截彎取直後，造就大面積的大佳、美堤河濱公園以及大直重劃區，兩大河濱公園內的休閒設施相當豐富，有自行車道、籃球場、網球場、溜冰場、棒球場等設施，甚至設有藍色公路碼頭，大直重劃區更是著名的豪宅區，以及美麗華百樂園商圈，目前還有超高旅館興建中，將改變當地的天際線。
大直地區劃分為新舊重劃區、傳統大直區，新重劃區主要範圍為明水路以東、堤頂大道二段以西、樂群一路以北、捷運美麗華站以南，其中樂群二路以南為純住宅區，樂群二路以北為商業娛樂用地。舊重劃區則是永安國小周邊的北安路以東、明水路以西的三角區塊。北安路以西的大直街為實踐大學與大直國小周邊，為大直舊市區。太平洋房屋大直直營店店長程麒輝表示，明水路的雙號屬新重劃區，樂群二路以南屬於住宅區，屋齡多在5年內，大樓每坪110萬元以上，預估豪宅上看每坪200萬元以上。中信房屋大直加盟店店長于家龍指出而面河岸第1排、屋齡約10年的豪宅，目前單價每坪約200萬元，屋齡18~22年的河景大樓每坪90~110萬元。敬業三路162巷的基河國宅，為新重劃區房價最便宜的社區，屋齡約13年，坪數為43、47的大樓產品，每坪55~60萬元。
明水路的單號、北安路的雙數巷屬舊重劃區，房價相對新重劃區便宜，屋齡18~22年的大樓，每坪85~95萬元。實踐大學周邊房價又相對平易近人許多，大直街屋齡30~40年的公寓，每坪60~65萬元，屋齡20多年的電梯公寓，每坪75~85萬元，屋齡30~40年的公寓，每坪60~65萬元。程麒輝補充，大直區以自住需求與長期置產為主，投資客少，首購族購買國宅與公寓居多，換屋族大多選擇大樓產品。于家龍指出，日常採買有大直傳統市場，全聯與頂好超市，還有美麗華商場等，購買需求無虞。
- 竹南站前生活圈 延平路便宜好入門
台鐵竹南站前生活圈位處苗栗縣竹南鎮市中心，是竹南最精華的區域。該區鄰近國道3號及西濱快速道路，搭乘台鐵約10分鐘可至新竹車站，交通便利，由於該區發展較早，以老舊透天產品為主，延平路房價較便宜，屋齡30年、地建坪皆30坪的舊透天，總價約650萬元。竹南鎮為苗栗縣最北邊的濱海鄉鎮，竹南站前生活圈大致在環市路三段、中正路和台灣鐵路所包圍的區塊，範圍不大。中信房屋竹南環市加盟店店長顏鈞洋指出，竹南車站為台鐵山線與海線交會處，尖峰時段10~20分鐘就有1班，且近國道3號及西濱交流道，車程約10分鐘內可達，無論是開車或搭乘鐵路都很方便。
該生活圈內有竹南第2市場、中興市場等傳統市場，竹南第2市場旁有頂好超市、麥當勞等連鎖商店，還有長青公園及該區規模最大的博愛公園。此外，教育資源也豐富，有竹南國小、竹南國中、竹南高中與中興商工4所學校，環市路旁照南國小、照南國中為當地明星學校，機能完整。
「上磊謙和寓所」為當地少有的大樓案，專案經理白大政表示，目前距離竹南最近的高鐵站為高鐵新竹站，車程約40分鐘，苗栗縣後龍鎮施工中的高鐵苗栗站，預計2015年7月完工，車程僅約15分鐘，通車後預計能帶動部分新竹人潮往竹南移動，加速當地建設，並擴大竹南生活圈，串連起新竹與台中兩大都會區。該區目前以老舊透天、透店居多，價差甚大，以延平路為例，屋齡30年，地坪30坪、建坪40坪的老舊透店約1500萬元，同樣地坪及屋齡的透天住宅、建坪30坪則約650萬元，價差達1倍。最昂貴地段為博愛街，屋齡5年內、地坪27坪、建坪55坪的透天住宅要價1300~1400萬元。竹南科學園區近2年擴編，使得外來人口增加，加速竹南地區的發展，不過該生活圈內少有大型公司行號與辦公大樓，住戶也以竹南科學園區的從業人員居多，就業上仍須向外發展。另外，該區也缺乏大型購物中心與休閒娛樂場所，部分居民選擇搭乘台鐵前往新竹車站逛街購物，以補竹南生活機能之不足，車程約10分鐘可達。
- 西屯區建設鍍金 屋齡10年大樓交易火紅
台中市發展逐漸西移，西屯區成為台中政商經重鎮，加上區內著名的7期重劃區、逢甲夜市，更帶動此區房屋熱度，歷年房屋買賣移轉棟數皆穩居台中市前2名，房屋交易以屋齡10年內大樓最熱賣，房價爬升速度最快，外縣市購屋族指名度高。西屯區是台中市人口數次高的行政區，也是目前台中政商經發展重鎮，有多項利多及重劃區皆位在此區，如7期、12期、水湳經貿園區及中科園區等，是話題最多的區域，更是房屋交易最熱絡區段，房屋交易以屋齡10年內大樓最熱門，每坪18萬元起。
西屯區為台中市早期開發區段之一，人口數僅次於北屯區，因此多處商圈機能發展成熟，包括台中最著名的逢甲夜市及東海夜市，及3所大專院校、7期及12期重劃區、中山高交流道，皆位於此，除了帶動人口聚集和觀光人潮外，房市買賣也成為台中熱區之一。 中信房屋中區區域中心駐區經理楊乾意指出，近年台中市發展逐漸西移，造就西屯區擁有各項重大建設，如各大重劃區、水湳經貿園區等，是台中話題最多的區域，加上原本的商業機能，成為台中政商經重鎮，不少看好未來性的購屋族都指名此區。楊乾意指出，西屯區房屋移轉棟數向來穩居台中市前2名，房價也因此波動較大，指名該區的購屋族也多選擇屋齡10年內的大樓，除了釋出量較多，也因未來性、增值性強，不論是投資或自住都很適合。信義房屋逢甲福星店專案經理林展義分析，西屯區有不少屋齡20年以上的透天住家，不過釋出量近年大幅下滑，主要是因西屯區土地公告現值調幅向來為台中之冠，土地增值稅急增使得透天屋主不敢隨意釋出，加上重大建設利多不斷，透天屋主多認為土地還有增值空間，因此買賣數量較少。
林展義指出，西屯區也有部分為新興發展區域，近10年發展的區段有中科Tech mall周邊、7期重劃區等，房屋推案量大，也是西屯除了逢甲區段最受歡迎的區段，並均以屋齡10年內大樓最熱門，每坪從18萬元至40萬元皆有。林展義分析，除了新興區段外，逢甲地區雖然發展較早，但也有少數屋齡10年內大樓，每坪20~25萬元，成交速度也很快。
- 高雄市政府旁 文教區首選
高雄市政府位於苓雅區四維三路，周邊有四維國小、五福國中等明星學區，是高雄市傳統文教區，附近有國民市場及苓雅一路商圈，採買機能佳，中古屋以屋齡10~20年的大樓詢問度最高，每坪16~30萬元，新成屋則以換屋及豪宅產品為主力，每坪25萬元起。信義房屋文化店店長張政德表示，高雄市政府位於四維三路的四維行政中心，因此周邊向來是公務人員購屋的首選地段，加上周邊學區如四維國小、五福國中等皆為明星學校，也吸引許多重視教育的家長在此置產，造就了文教風氣鼎盛的生活圈特色。
住商不動產高雄市府加盟店專案經理施秀美表示，高雄市政府生活圈成型早，生活機能成熟，外食可至苓雅一路商圈，採買則可至位於仁愛3街、近青年一路的國民市場，生活圈內的四維三路、民權一路、青年一路等路段皆為市區主要道路，交通亦方便。施秀美表示，該區有不少公寓產品，主要分布在福建街、維仁街一帶，屋齡皆超過25年，但因價格較便宜，是年輕族群的首選標的，4~5樓每坪約12~13萬元，2~3樓每坪18~19萬元，1樓則因可使用坪數較多，幾乎無人釋出。
施秀美指出，屋齡10~20年的大樓交易最熱門，四維二路、青年一路、民權一路等主要道路皆能找到，每坪16~18萬元，價格較合宜，受到許多民眾青睞，少數知名建商興建的社區因具備四維三路或民權一路林蔭大道景觀，最高每坪30萬元。張政德表示，該區開發早、可使用土地稀少，因此新推案量不大，而新案幾乎都是中大坪數、換屋型或豪宅產品，主力坪數從60坪起跳，每坪25萬元起，若為高樓層的豪宅產品，每坪開價更是從35萬元起，最高上看50萬元，鎖定市區的頂級客層。如新案「都廳苑」規劃112~268坪，為市中心的豪宅案，外觀使用花崗石、日本進口INAX磚等高級建材，大樓使用新日鐵制震壁，社區並配備長庚生技活水系統，開價每坪35~50萬元。
- 信義國小旁 明星學區穩房價
高雄市信義國小是新興區明星學校，吸引家長在附近購屋設籍，捷運橘線信義國小站設立後，近2年房價上漲約2成，屋齡10~20年的大樓，每坪12萬元起，最受民眾青睞。新成屋則多中大坪數的換屋產品，每坪23萬元起。中信房屋光華加盟店店長蔡政穎表示，信義國小是新興區的明星學區，音樂班更是該校招牌，屢屢獲得全國音樂比賽獎項，近年校舍翻新，師資、設備皆屬上乘，吸引不少家長進住此區，且附近辦公大樓、公家機關多，就業人口充足，住宅需求也強勁。永慶不動產高雄中正民族加盟店店長黃志雄表示，該區因發展較早，生活機能完整，中正三路、開封路口有中正市場，信義國小前有捷運橘線信義國小站，區內中正三路、六合一路、七賢一路及民族二路皆為市區主要道路，成熟的機能也反映在房價，近2年已上漲約2成。黃志雄表示，信義國小生活圈因發展早，屋齡普遍較高，數量最多的是公寓產品，屋齡皆在20年以上，分布在主要道路周邊巷弄內，4~5樓每坪約10萬元，2~3樓則每坪12~13萬元。
屋齡10~20年的大樓詢問度較高，總價多在500萬元上下，合宜的房價最能吸引購屋族，主要道路如中正一路、民族二路及七賢一路都可找到，主力每坪12~13萬元，少數高樓層則可站上2字頭。黃志雄指出，10~20年大樓熱度高，尤其是20~30坪的小坪數物件，平均釋出1~2個月就能成交，交易速度快。
蔡政穎表示，該區新案皆為中、大坪數的換屋或豪宅產品，多以公設豐富為訴求，每坪開價23萬元起，在市區雖不算高，但因坪數大，總價至少都接近2000萬元，鎖定金字塔頂端客層。如新案「圓頂」規劃63~110坪、4房，3樓公設包括露天游泳池、交誼廳、閱覽室、KTV及超過20種器材的健身房，每坪23~24萬元；預售案「國王1號院」則規劃76~102坪、4房產品，頂樓有空中花園、KTV、烤肉區等，每坪28~38萬元。
- 中庄國小旁 屋齡10~20年大樓 每坪6萬元起
高雄市中庄國小位於中庄路，是大寮區最熱鬧的區段之一，周邊的四維早市、成功路黃昏市場皆為區域的採買重心，周邊並成大寮中古屋熱門區段，屋齡10~20年的大樓最熱門，每坪6萬元起，屋齡10年內的別墅因較鳳山便宜，最低700萬元可入手。住商不動產鳳山文山加盟店經理鄭淑蘭表示，中庄國小生活圈位大寮區北側，是大寮區最繁華的區段之一，該區有中庄國小、國中，學區完整，四維路有四維早市，成功路有黃昏市場，外食則可至仁愛路，周邊交通設施則有捷運橘線大寮站及台鐵後庄車站。
中信房屋高雄大寮捷運加盟店店長曾家祥表示，中庄國小周邊發展較早，中古屋以屋齡20年以上的產品居多，數量最多的是舊透天，在德昌街、崇仁街及崇文街等路段皆可找到，主力地坪21~28坪，總價200~400萬元，臨路型1樓可作店面的舊透天總價則約350~500萬元。曾家祥表示，該區約10棟大樓，屋齡皆在10~20年，因每坪約6~7萬元，是鳳山區大樓價格的一半，因此吸引不少住鳳山或在鳳山工作的民眾購買，成為生活圈內最熱門的產品，中庄路、崇文街、八德路等路段都能找到。如位於中庄路、崇仁街口的「谷泰學府廣場」，隔崇仁街面對中庄國小，距中庄國中也僅350公尺，通學方便，受到不少家長青睞，「黃金帝國」則位於崇文街、四維路口，鄰近四維早市，採買機能佳，指名度亦高。
- 高工路生活圈 機能齊備 首購天堂
高工路東向接五權南路，西向接文心南路，為南區主要道路之一，沿線有台中高工、南和路綠園道及大慶黃昏市場，各項機能兼具，周邊別墅、大樓皆有，交易以屋齡10~20年大樓最熱絡，每坪10~12萬元，總價低吸引首購族詢問。南區高工路連結五權南路及文心南路、車流量多，沿線有部分餐飲店及大慶黃昏市場，滿足外食及採買需求，周邊學校有台中高工、僑泰高中、樹義國小等，再加上南和綠園道，形成完整文教區，環境機能佳帶動居住需求。
中信房屋台中復興加盟店店長林原吉指出，該區段發展較早，各項生活機能一應俱全、房屋指名度高，以屋齡20年以上透天住家最多，總價約1000萬元，不過交易仍以屋齡10~20年大樓最熱絡，含車位每坪10~12萬元，主力總價500~600萬元，因總價較低，最受首購族歡迎，還吸引不少其他區域客前來詢問。林原吉指出，知名社區如「朋莊」，面對南和綠園道並鄰近美村南路，雖然屋齡近20年，不過每坪可達12萬元，釋出物件主要以3房為主，為該區指標大型社區。另一大樓「天下一家」由於是921震後興建，是沿線少數屋齡較新的大樓，但同樣享有商圈及園道機能，購屋族指名度高。
住商不動產南區愛買加盟店店長楊加立指出，該區除了老透天住家外，還有部分屋齡10年內社區型別墅，主要分布在高工1~2街周邊，社區採１樓停車及地下室停車皆有，地坪多在25坪以上、面寬4.5米，總價1400~1600萬元。楊加立指出，「太紅臻靜」採人車分道、地下室停車，別墅主力面寬4.5米，社區有警衛管理，「費加洛花園」則採１樓停車、戶戶面寬5米以上，皆為沿線屋齡較新且較熱門的別墅社區。
- 楠梓區 總價較市區低3成
高雄市楠梓公園綠地多，休憩機能佳，但房價較市中心區便宜，近期因高雄市房價飆漲，不少購屋族轉而至楠梓區購屋，房市交易熱絡，區內以屋齡10~20年大樓購屋族詢問度高，每坪6.5萬楠梓有加工區穩定的購屋需求，生活圈內有3所國立大學，是高雄市大學密度最高的行政區，不少購屋族除自住需求外，也會分租給學生族群，中古屋詢問度高，屋齡10~20年的中古大樓因單價低，市場交易量大。 永慶不動產高雄楠梓右昌加盟店主任鄭皓仁表示，楠梓有佔地95公頃的高雄都會公園與多處綠地充足的低密度重劃區，加上有高雄大學、高雄科技大學與海洋大學等，文教與休閒機能完備，且因有楠梓加工區，長期以來購屋需求穩定，加上楠梓區房價較市區便宜3成以上，也吸引許多購屋族跨區置產。
鄭皓仁說，楠梓區大樓屋齡以10~20年最多，因具備低單價、低總價特色，市場交易熱絡，部分大樓周邊商業機能發達且鄰近公園，市場詢問度更高。有巢氏房屋高雄大學加盟店店長黃俊宏指出，最熱銷區域為德賢商圈，德賢路沿線商店多，鄰近高雄都會公園、且距中山高楠梓交流道不遠，屋齡10~20年大樓如「歐藍朵」、「羅浮宮」等社區，首購族指名度都很高，主力坪數35~42坪、3房，每坪8~9萬元，總價多在300~380萬元間。
鄭皓仁表示，德賢商圈部分屋齡10年內大樓，如「Happy悅讀」、「楠加州」，因屋況新，市場詢問度也很高，每坪12~14萬元。 黃俊宏說，除德賢商圈外，盛泰公園周邊屋齡10~20年的中古大樓，也很受購屋族歡迎，該生活圈因周邊有楠梓運動場與多座社區公園，以及楠梓第一市場、中山高楠梓交流道等、機能齊全，且因屋齡10~20年大樓單價較德賢商圈便宜1.5萬元。盛泰公園周邊知名社區如「壯觀羅馬大樓」、「北國鐏龍」與「日安高雄」，屋齡18~20年，主力為3房，每坪6.5~7.5萬元，主力總價230~280萬元，如有物件釋出，通常1個月內即可成交。
- 買套房 北投、萬華撿便宜
想買北市套房嗎？房仲業統計實價網資料指出，想買便宜的一點的，可到北投、萬華區，500多萬元就可買一間，希望容易轉手的，要在中山區選，增值最快的是松山，保值性較佳則是信義、大安區。台灣房屋統計北市套房過去一年成交情況，數據顯示，中山區以789筆交易件數，位居北市套房賣座王；信義區平均總價1201萬元，大安單價89.7萬分居最貴總價及最貴單價套房區；松山區平均漲幅14%，名列北市套房增值王。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，目前全北市套房行情最低是在北投區，當地今年1~5月，套房平均成交總價561萬元，只有信義區、大安區的一半；平均單價每坪39萬元，更只有大安區的4成價。想買便宜，萬華也可考慮，平均570萬元、一坪45萬元就可買到一間，再來則是文山、大同區，總價約650萬上下。如果希望轉手性比較好的，則應以中山區為首選，根據實價網資料，北市至今年5月底為止，共有2114間套房交易，其中山區就有789間套房交易資料，占全北市達37%，也就是說北市每成交3間套房，就有一間是在中山區。
張旭嵐分析，中山區位居北市套房賣座王，主要是交通便利、生活機能成熟、就業機會多，另外當地套房產品多、釋出量大也是主因。從實價資料來看，中山區今年套房交易熱度持續升溫，交易量成長15%，房價也有11%的漲幅。目前平均總價822萬、平均單價61.8萬元，在北市算是中等價位區。以去年8~12月和今年1~5月相比，北市各行政區，除信義和北投區平均每坪成交單價略下滑2~4%外，其他10個行政區都呈上漲，漲幅最大的是松山區，從一坪均價66萬元漲到76萬元，一坪約漲10萬元，漲幅達14%，為北市之冠，業者認為當地有不少新套房交易，加上捷運松山線題材發酵是主因。
- 蘆洲三民高中區 機能佳
新北市蘆洲區三民高中生活圈，位於蘆洲市正中心，區內有多所學校，包括三民高中完全中學、鷺江國小、蘆洲國小、仁愛國小等，該區為蘆洲的文教區。此外，該區因為發展較早，周邊商家齊聚，生活機能成熟，區內的公寓每坪行情約30萬元；中古大樓每坪約40萬元。三民高中生活圈區內有捷運蘆洲線行經，鄰近捷運三民高中站，此外，區內鄰近國道1號、台64、65線；開車族可沿成蘆大橋至五股銜接台64、65線，也可沿中山一路、三和路四段至三重銜接國道1號。
但該區最大亮點仍是捷運通車，受惠於捷運蘆洲站開通後，該區房價在近二年，漲幅達五成。蘆洲三民高中生活圈，主要幹道包括三民路、中正路、中央路等，除了主要幹道上商家齊聚，區內還有中山市場，滿足採買需求。信義房屋蘆洲捷運店店長李柏緯表示，區內除了學校群聚，蘆洲還有三樣在地之寶，包括湧蓮寺、李氏古宅、切仔麵，區內的住戶社區意識高，常常舉辦社區活動。
例如，9月15日將舉辦蘆洲三寶探訪之旅，並邀請曾在國家音樂廳表演的夢響管弦樂團50人在當地演奏，盼讓外地人認識蘆洲，在地住戶也藉此交流、凝結向心力。此外，因為蘆洲曾經是巨星鄧麗君的舊居，為了緬懷鄧麗君，明年社區還計畫舉辦鄧麗君追思音樂會。李柏緯表示，三民高中生活圈的規劃較偏向文教區，區內有三民高中、三民國中的完全中學，並且區內有三所小學，包括鷺江國小、蘆洲國小、仁愛國小，另有著名的湧蓮寺，區內的休憩空間充足。
目前區內的公寓每坪約30萬元，中古大樓每坪行情38萬至42萬元，指標社區包括「白金漢宮」、「畢卡索」、「群英會」等，其中「白金漢宮」轉手率低，目前成交價站穩40萬元。不過，區內因為發展較早，中古大樓的屋齡都在六年以上，少見新成屋。若要找新大樓，主要集中在長安街、長榮路一帶，規劃有灰重劃區與南港子重劃區。灰重劃區內的住宅，屋齡約25年，距主要商圈較遠。南港子重劃區位在長榮路兩側，重劃至今超過12年，大部分推案集中於捷運通車後，較多新大樓產品。南港子重劃區內的大樓，屋齡五至十年，較受外來購屋族接受，該區指標新案「屋久紀」、「公園大境」等。專家建議，長榮路周邊街道規劃完整、公園綠地充足，市容較整齊，不過距離主要商圈較遠，適合喜歡悠閒環境的購屋者。三民路位在主要商圈，鄰近學區和捷運站，但市容較老舊，適合講究生活機能的民眾居住。
國際利多新聞
- 70城狂飆 限購走到末路
儘管房市調控措施繼續，大陸房價仍持續走高。大陸國家統計局昨（18）日公布7月70個大中城市住宅銷售價格變動，與去年同期相比，69個城市新建商品住宅價格上漲，僅1個城市下跌；漲幅最大的是北京，達18.3%。今年以來，70個大中城市房價「一路向上」，3月開始出現全面上揚趨勢，3月及4月分別有67個及68個城市上漲，5月和6月均有69個城市的新建商品住宅上漲。法制晚報引述中原地產研究部總監張大偉解讀，最新數據顯示，限購限貸下，房價依然持續飆高，房市調控短效政策已到末路。
報導稱，行政調控確有其效用，但屢調屢漲已導致民眾對政策預期的改變，及對房市健康發展的信心不足；必須推出長效機制，依靠市場手段進行調節。國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，受剛性需求帶動和近期地價上漲等諸多因素影響，70個大中城市7月房價總體仍呈漲勢，但房價上漲的城市數目與6月相比變化不大。他點出，新建商品住宅價格月比漲幅繼續縮小，漲幅在1%以上的城市有12個，比6月減少8個；其中，深圳、上海、北京等一線城市月比漲幅分較6月減少0.8、0.3和0.1個百分點。
今年7月，共有9個城市新建商品住宅年比漲幅超過10%，北京為18.3%，廣州17.4%，深圳17%，上海16.5%，其他城市包括廈門、南京、鄭州、福州。今年以來，北上廣深持續居於漲幅榜前列，6月，北京同樣是榜首，漲幅16.7%，廣州、深圳及上海分別漲16.5%、16%和14.4%。在房價全面走揚的趨勢中，唯一例外的是溫州，截至今年7月，溫州房價已連續23個月下跌。面對房市低迷，溫州日前宣布放寬房市調控措施，允許戶籍居民購買第二間房。
- 歐銀行猛攻次順位債 亞洲銀行搶市慢半拍
亞洲銀行有兩項領先歐洲同業的主要優勢，一為擁有豐沛資金，二是他們已開始實施防範金融危機的新巴塞爾協定（Basel III），但眼前的危險是，亞洲銀行可能因此疏忽了發債良機。儘管歐洲監管機構尚未敲定巴塞爾協定最終版本，但歐洲銀行已準備大舉發行符合新規定的次順位債券。銀行至今幾乎僅依賴亞洲富豪投資人購買這類債券，原因是機構投資人在難以評估風險的情況下不願冒險。但銀行業人士警告，亞洲投資人總有一天會停止買債，若手腳太慢，銀行可能會面臨更高的發債成本。
摩根士丹利亞洲金融機構主管德農古說：「總體來說，亞洲銀行的資本需求不像歐洲同業那麼緊迫，資金缺口也沒那麼大，但如果他們不趁機抓住目前的市場需求，歐洲銀行將搶得先機。」英國巴克萊銀行計畫發行多達20億英磅的可轉換債，德意志銀行也打算出售60億歐元的或有可轉債，兩家銀行發債金額合計約為110億美元。相較下，亞洲銀行（日本除外）2011年創新高的發債金額不過518億美元。除中國和日本外，香港、新加坡、澳洲和馬來西亞等最重要的亞洲金融市場，今年1月起已開始實施巴塞爾協定，但銀行迄今僅發行為數不多的次順位債券。
Dealogic的數據顯示，亞洲銀行發債規模迄今僅不到20億美元，遠低於去年上半75億美元、全年逾360億美元的水準。儘管今年發行的債券都符合新巴塞爾協定，但是，投資人、信評機構和銀行，對規定的最終版本和監管機構日後是否會改變主意，都沒有十足把握。金融危機後催生的新巴塞爾協定設計用來強化銀行安全，其中一環是在銀行遭逢重大困境時，限縮這類次順位債券的保障。
- 東歐經濟 恢復生機
歐盟東歐成員國的經濟重現生機，最新數據顯示，捷克第2季經濟走出史上最長的衰退，東歐其他較大經濟體的表現也普遍改善。官方數據顯示，捷克第2季經濟比第1季成長0.7%，結束歷時18個月的史上最長衰退。捷克統計局指出，對外貿易是捷克上季重回成長的最大功臣。捷克上季出口比去年同季成長1.4%，反映歐洲其他地區經濟表現優於預期。
捷克病床製造商Linet執行長佛羅里克說：「整體而言，我們可以說出口商看到復甦，如今對前景更樂觀。」波蘭上周公布第2季經濟加速成長，比前季成長0.4%，比去年同季則成長0.8%，出口是成長最大推手。波蘭財政部首席經濟學家考泰茨基說：「波蘭經濟正加速成長。這個趨勢將持續下去，第3季經濟活動將出現改善。」
另外，匈牙利第2季經濟比前季成長0.1%，比去年同季則成長0.5%，扭轉第1季萎縮0.9%的頹勢，是2012年第1季以來年比首次出現成長。羅馬尼亞上季經濟比前季成長0.3%，比去年同季成長1.3%，符合預期。
- 發展中國家 「併購力」贏歐洲
日經新聞報導，開發中國家的併購交易規模正在迎頭趕上已開發國家，2012年開發中國家占全球淨併購額首度突破三成；相形之下，歐盟成員國企業國外子公司的出售額首度超過收購額，顯示開發中國家的企業正在加速併購已開發國家企業的旗下子公司。聯合國貿易暨發展會議（UNCTAD）的報告顯示，世界各國2012年「淨併購額」（海外收購額減出售額）合計比一年前減少44.5%至3,080億美元。受日本、美國及歐盟等已開發經濟體併購金額下滑拖累，已開發國家的淨併購總額銳減將近六成；由於中國、巴西及智利等國家明顯增長，開發中國家整體增加4.4%。
開發中國家所占比率達36.7%，超越2009年的29.6％創歷史新高，且凈併購額為1,130億美元，僅次於2006年及07年的數據，顯示2008年金融危機後各國復甦力道有所差異。另一方面，英國、盧森堡、法國、葡萄牙及義大利等歐洲國家淨併購額呈現負增長，其中英國淨賣出額為89億美元為各國最高。自1990年開始進行調查以來，歐盟首次呈現淨賣出。2012年後，已開發國家企業將國外子公司股份賣給開發中國家企業的大型交易案陸續出現。2013年中國雖放緩併購腳步，但中國石油化工去年收購葡萄牙能源業者Galp Energia旗下巴西業務的30%股權。在物流領域，智利零售巨擘Cencosud 2012年從家樂福收購哥倫比亞業務。
全球國家及地區淨併購額由美國占首位，加拿大居次，中國及日本緊追在後。開發中國家中，智利和馬來西亞排名第七及第八，巴西位居第11，墨西哥位居第12。歐洲表現最佳為未加入歐盟的瑞士。
國內利空新聞
- 出口投資疲弱 GDP下修至2.31%
好險，台灣經濟成長率保住2%。主計總處昨公布最新經濟成長率2.31%，較上次5月的2.4%，下修0.09個百分點。主計總處主計長石素梅昨表示，由於我國出口與投資不佳，今年經濟成長率預測值相應下滑，預期明年經濟成長率可達3.37%。
主計總處綜合統計處處長蔡鴻坤形容，台灣經濟現在是「軟性擴張」，隨國際腳步穩定緩步成長。蔡鴻坤說，台灣的經濟成長率主要由出口、民間投資、民間消費為主，上半年的民間投資要感謝半導體的大額投資，但扣除半導體，其他投資均為負成長，因此下修投資成長的預測。至於今年出口雖為正成長，但只能說是溫和復甦，並不強勁。展望明年，國際預測機構環球透視預期，明年全球經濟將成長3.4%，主計總處認為台灣明年出口將會跟著好轉。不過官員也解釋，以前全球成長若達3%，台灣的表現會更好，但現在台灣面臨強大出口競爭壓力，預測明年出口成長僅4.1%，與過去6~8%甚至2位數的成長水準相比，明顯偏低。
蔡鴻坤說，出口與投資受到壓力，民間消費成長1%多，只能算正常水準，很難說有什麼動力，這就是行政院長江宜樺所說的「悶經濟」。世新大學經濟系主任周濟說，主計總處的預測合乎趨勢，距金融海嘯已5年，歐洲的景氣也到谷底，壞的影響也差不多告一段落，全球景氣往上，較值得觀察的是中國成長趨緩對台灣出口的影響。
- 拆6坪屋 張藥房暫棲公寓
苗栗大埔拆屋事件昨滿月，當初張藥房被拆時，屋主張森文的妻子彭秀春曾說：「我沒有一件衣服可以穿，沒有一個碗可以洗！」外界擔心張藥房一家將無家可歸。究竟4名遭徵地拆屋的大埔屋主現況如何？張森文的長子昨晚說，約6坪大的藥房被拆後，一家人暫住在藥房對面的4樓公寓；另外被拆除圍牆的黃福記和拆除1.65坪鐵皮屋的朱樹，因住處並無受損，目前仍都住原址；而僅持一半產權的柯成福，因共同持有人早就領走補償費，柯在拆屋前就已住台北。
因應昨天的「818拆政府行動」活動，營建署也主動發新聞稿強調，考量維護公共利益與絕大多數贊同地主權益下，1年多前就已提出建物儘量原地保留，農地集中在同一農業區分配，但遺憾張藥房等4戶並未接受。縣府也表示，徵收土地和拆屋過程都是經多次溝通無效後，才會強制執行，一切合乎法令規定。
苗栗縣府地政處長陳斌山表示，當初為化解紛爭，曾多次與張藥房協商，2010年11月在內政部都委會開會時，還決議同意以縣府開發的成本價（每坪約6、7萬元）專案讓售約30坪建地給張家，且去年12月14日、今年5月8日兩度寄存證信函給張家，但張家都不回應。黃福記僅拆除圍牆，並不影響居住，農地部分也會在整地後進行分配，柯成福不領補償費也可選擇分配土地。但黃、柯二人至今也都不肯接受分配土地案。另一拆遷戶朱樹，縣府僅拆了朱家1.65坪違章鐵皮屋，並不影響居住等權益。
但張藥房張森文的妻子昨說，「我們家的藥房店面原本好好的，為什麼一定要拆我們家的房子，而且縣府說要專案讓售土地，但我們家真的沒錢買。」她強調不回應縣府存證信函是怕被亂扣帽子，現在更對政府失去信心。黃福記、柯成福家人昨強調，無法接受縣府另行分配土地的說法，從頭到尾的訴求就是「回復原狀」。
朱樹則說，1.65坪鐵皮屋拆都被拆了，也只能無奈接受。不過，大埔里長鄭文進昨說，張藥房20多年前就在附近仁愛路買了20多坪的老建地，市價每坪10多萬；10多年前又花了500多萬元買了藥房北側約50公尺的2樓透天厝店面，後來再花300多萬元增建，市價目前超過1000萬，不過目前閒置未用；3年前張家還花350萬元買下藥房對面47坪的4樓公寓，藥房未拆前，張家人就都住此處，「依張藥房的房產現況！怎麼會沒有地方住呢？」對此，張藥房的男主人張森文日前被問及家中房產問題時表示：「張藥房土地被徵收，跟我們家有多少房子，有必要相提並論嗎？」鄭文進表示，大埔徵地案被外地人操弄、過度誇大，如果縣府真的那麼鴨霸、欺負張家，為何從頭到尾，沒有半個大埔居民跳出來聲援？鄭還搖頭說：「部分社運團體不深入了解徵收過程，一再為反對而反對，讓人遺憾。」
- 買合宜宅 離婚恐失承購權
因房價過高、民眾買不起房，營建署推平價合宜宅政策，承購民眾須名下無房、年收入低於一定等標準，才具承購權，但近日有民眾擔心，簽約到交屋有數年期間，若因年收入增加、婚姻狀況變化導致承購資格改變，將影響承購權，但營建署仍在研擬對策，引發民眾與學者痛批，政策推出前應做好規劃，而非倉促推出。浮洲合宜宅承購戶王先生表示，許多承購戶都以為簽約時符合承購資格即可，近日才知交屋時若因承購資格改變恐喪失承購權，更擔心因此違約，辛苦存的錢拿不回來。
合宜宅承購者有多項規範，如40歲以下有配偶、單身者須滿40歲、年收入低於一定標準等才可承購，但簽約到交屋長達數年，擔心因條件改變喪失資格，記者詢問營建署後發現，許多問題營建署仍未定案，連交屋時是否再次稽核承購者資格，營建署也表示：「仍在研擬中。」但因資格改變喪失承購權，則不算違約。王先生說，「結婚是人生正常規劃，若因此喪失承購資格很冤枉！」希望政府能趕快定出規範。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，若不符合資格，就應釋出合宜宅資源，交屋時應再次驗證資格，並定出處罰條款。群宜法律事務所建議營建署，由承購者自行舉證、簽定切結書，規定承購者再次申請承購資格證明，隱藏事實將觸犯刑法的使公務人員登載不實。
國際利空新聞
- 大陸房市調控 邁向市場化
大陸房市調控作法將作調整，中國經營報報導，「房地產調控長效機制」已完成草稿並進入徵求意見階段，最快於今年秋天中共十八屆三中全會後公布；未來房市調控手段，將以市場化為主，輔以政府調節。報導稱，依據該草稿，將透過增加房屋持有成本來實現房地產的去投資化，並透過交易稅費制度的改革與調整等手段，促進房地產市場流通，解決階段性、區域性房地產市場供需矛盾問題。同時，草稿中保留以政府調控手段確保房地產市場穩定的「運用空間」；因此目前以行政措施推動的限購，須在提出替代政策及分階段退出的前提下，才會退場。
大陸國家發改委、住房和城鄉建設部等有關部門，兩年多前開始研議房地產調控長效機制；一位接近住建部的權威人士透露，長效機制是一種帶有指導性的指引，只帶有少部分約束性內容。中國經營報稱，已經完成的房地產調控長效機制草稿，主要涵蓋房地產財政稅收、商品住房供給、城鎮居民保障、信貸政策、地方土地出讓金管理等方面的內容。草稿對房地產稅收體制只做原則性表述，沒有具體的房產稅試點擴圍的內容。不過，目前正加緊推進的房產稅試點擴圍，將在工作進度上與長效機制配合與銜接。
先前，住建部和財政部等部門就房產稅擴圍取得共識，即以杭州模式為基礎，結合不同城市的具體情況，擴大房產稅試點。杭州市房產稅試點徵收方案將透過劃定免徵面積的方式保護居民自住需求，並對居民首套住房實施免徵政策，但在新購房屋計算免徵面積時，計算存量住房面積，採用累進稅率。住建部和財政部等部門已將包含上述內容的政策方案上報國務院，尚未獲批准。權威人士指出，房地產調控長效機制的性質與2003年提出的「關於促進房地產市場健康發展的通知」類似，該通知對住房消費、房地產市場的階段性目標和管理手段等，有較清晰的描述。
- QE退場倒數 美股上周跌幅 1年多最大
美國經濟數據普遍轉好，投資人憂心美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed，聯準會）減碼QE（量化寬鬆）時機逼近，加上企業財測不佳，更增添市場對QE減碼後，經濟復甦步伐恐放緩有疑慮，拖累美股3大指數上周周線同步收黑，道瓊工業指數慘跌2.2%，創1年多來最大單周跌幅，S&P 500指數創近2個月來最大跌幅2.1%。美國聯邦公開市場委員會（Federal Open Market Committee，FOMC）成員將於9月17~18日召開例會，市場對會後宣布減碼債券收購規模的預期升高。在邁入1個月倒數計時之際，美股投資人似已提前彩排QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）開始退場可能造成的市場衝擊。
Wells Fargo Private Bank副投資長佛羅朗斯說：「經濟數據顯示，就業市場顯然趨於穩定，並持續改善，加上通膨走升，這些因素結合起來，足以讓Fed停止踩油門。股市的波動，顯示投資人已開始了解現實，資金派對即將結束，且時間看來要提早，並非延後。」
鷹派的達拉斯Fed總裁費雪（Richard Fisher）重申，若經濟數據依然持續轉好，Fed應在9月開始縮減債券收購力度。費雪指出，近來美國公債價格大幅下跌，殖利率攀高，顯示市場已體認到，Fed的量化寬鬆措施不會永遠持續下去。全球央行年會將於22~24日在美國懷俄明州傑克森霍爾（Jackson Hole）召開，但包括Fed現任主席柏南克（Ben Bernanke）、英國央行新任總裁卡尼（Mark Carney）與歐洲央行（European Central Bank，ECB，歐銀）總裁德拉吉（Mario Draghi），皆選擇缺席本次盛會，僅由副手參加。不過身為Fed第2把交椅的副主席葉倫（Janet Yellen）將不會發表演說，被視為下屆Fed主席人選大熱門的薩默思（Lawrence Summers）也不會與會。
日本央行總裁黑田東彥，料成為本次會議最受矚目的演說人。本屆年會中將討論非傳統貨幣政策的影響，分析師預估，儘管柏南克缺席，但若與會人士表態，認為QE影響有限，市場可能解讀為建議Fed應盡早減碼QE，並早日完全退場，進一步帶動股市走跌。
- 憂QE退場 中日狂售美債
美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed）縮減收購公債規模疑慮下，美國國債最大持有者中國、日本在6月淨賣超美國公債金額創單月新高達408億美元，同月整體外國投資人淨賣超美國長期證券金額則達669億美元，創2007年8月最高紀錄。在Fed可能減碼收購債券的QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）政策預期心理影響下，10年期美國公債連2日走跌，殖利率周四一度衝上2年新高2.823%，昨仍持續走揚。根據美銀美林編撰指數，美國公債今年來下跌3.1%，為2009年來表現最差。
據美財政部最新統計，中國6月減持215億美元美國公債，為連續第5月賣超，目前持有美國債總額降至1.276兆美元，這是今年1~6月來首次減持，也是從2011年12月來中對美公債最大一次減持；目前中國仍是美國公債最大持有國。中新社報導，6月英國增加68億美元的美債，可能抵消中國的減持規模，倫敦通常被視為中國購買美公管道。美國第2大債權國日本6月也大幅度減持203億美元美國公債，總額降至1.083兆美元，這是日本持量近15個月以來首度低於1.1兆美元以下。美國財政部表示，中國與日本6月同時減持美國公債下，外資6月持有美國公債總額降至5.6兆美元。
GMP證券固定收益分析師米勒說：「中國6月大幅賣出美國公債可視為自然反應，中國與其他國家一樣，主要受到聯準會縮減收購公債規模言論驅動。」不過從去年6月至今年6月，中國持有美國公債仍是增持多於減持，其中減持有5次，增持有8次，今年曾連5個月增持。部分經濟學家認為，目前全球經濟狀況中，以美國實力最為堅強，美國公債仍是國際債券市場主導性投資產品，從風險角度考慮，美國公債依舊優於其他國家的債券，另外美國經濟復甦，美元走強提供也是購入美國公債的重要支持因素。
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