竹北房屋達人-小邱的幸福宅空間- 專營竹北高鐵、i-Park、宏觀大器　＜ 小邱在永慶竹北高鐵店為您服務 0981-333-564 ＞

  日期： 2013/07/11
每日重點新聞位置：1.從EIP首頁知識社群區塊「研展房市」即可快速連結
　2.從加盟資源網站研展專區è定期研展報告
國內利多新聞
1.          簽了 紐西蘭貨零關稅 【蘋果日報】
2.          跨國經貿協議邁步 台星最快月底簽ASTEP 【蘋果日報】
3.          新北購屋 46%不到千萬元 【蘋果日報】
4.          Q2豪宅交易量 北市成長17.9% 【蘋果日報】
5.          6月23家新高 電子最多 【經濟日報】
6.          上半年土增稅收504億 15年新高 【聯合報】
7.          台電南港電力修護處都更案 7月下旬招標 【自由時報】
8.          房產過戶後解約 免奢侈稅 【工商時報】
9.          74號道路 帶動周邊房市 【中國時報】
 
國際利多新聞
1.          重掌全球經濟大旗 美日下半年翻身 【蘋果日報】
2.          天津自貿區 五年投資2,900億 【經濟日報】
3.          柏南克開金口 力挺寬鬆 【中央通訊社】
 
國內利空新聞
1.          央行防炒匯 找銀行喝咖啡 【經濟日報】
2.          土地遭法拍 台中鐵砧山鄭成功石像恐搬家 【自由時報】
3.          宏泰人壽拿墓地作價增資 金管會不准 【聯合報】
 
國際利空新聞
1.          跌破眼鏡 中國6月進出口雙殺 【蘋果日報】
2.          官方與市場匯價背離 人民幣升值將放慢 【經濟日報】
3.          金磚四國 上季股匯債齊跌 【經濟日報】
 

國內利多新聞
1.          簽了 紐西蘭貨零關稅
2013-07-11蘋果日報
台紐昨午在紐西蘭威靈頓簽署台紐經濟合作協定（ANZTEC）後，我方同步在台北由經濟部長張家祝、外交部長林永樂召開聯合記者會，據了解，若順利於明年初生效，首波雞豬肉、花卉、櫻桃、蘋果、冷凍蔬菜、龍蝦、奶粉乳酪、紅酒等1323項紐國產品立即免關稅，奇異果3年後免稅，民眾購買紐貨將更便宜。馬英九總統昨接受壹電視專訪時說，台紐洽商不到兩年就簽約，令人欣慰。 
馬並透露，我國與新加坡經濟協議的實質協商已告段落，現正做最後法律檢查，而現階段不便透露還與哪些國家進行洽簽，但雙邊貿易量較大的，政府都會考量。農委會統計，去年我從紐國進口農產品及加工品約1813項，平均關稅5~25%，協定生效後，雞豬肉、奶粉、紅酒等1323項立即免稅，牛肉、牛雜兩年後免稅，奇異果3年後免稅，綿羊肉及羊雜等4年後免稅。農委會副主委胡興華指出，除了不開放稻米外，台灣乳品、水果、鮭魚、鹿茸與牛羊肉等將受衝擊產品，將以關稅配額及降稅期程降低衝擊。胡興華說，農委會原已輔導牛、羊及養鹿農戶建立自有品牌，並成立「農產品受進口損害救助基金」，目前累積94億元經費，足以支應救助農戶，真正受衝擊的是歐美進口水果、乳製品業者，如果紐西蘭蘋果降價，美國進口蘋果就面臨威脅。
量販業者家樂福預期，只要協定生效，紐西蘭農產品價格約1個月後就能反映，目前紐西蘭肉品市佔約1成，調降後更有競爭力。大潤發說，紐西蘭櫻桃、奇異果估降1~2成，愛買稱蘋果也可能降價2成。央行總裁彭淮南則說：「很好啊！奇異果會降價，還有很多其他農產品也會降價。」他稱兩國簽約最無爭議，因為雙方產業很互補。經濟部長張家祝說，台灣去年出口紐西蘭5.2億美元，自紐進口6.9億美元，台灣是紐西蘭第12大出口及第15大進口來源國，兩國產業互補性高，產業衝擊有限。外界預期，若立法院下會期修法順利，明年初台紐經合協定可望上路。紐國現階段進口關稅約5~10%，有助鋼板、鋼管、螺絲、螺帽製品、塑橡膠製品、自行車、運動製品與紡織等8438項台灣產品關稅歸零，平均年省1300萬美元（約3.9億元台幣）關稅，有助台廠提升競爭力。
此外，台紐服務貿易部分也達共識，除我首度開放紐國來台設立2所以內中小學外僑學校，兩國更簽署空運協定，雙方相互開放天空，客貨運容量班次不設限，航空公司可依市場需求決定飛航班次，且享第五航權、可延遠飛航至他國。台紐目前限制每周飛航7班，且由華航獨營，每周4班台北經雪梨到奧克蘭、3班台北經布里斯本到奧克蘭。華航表示，未來將視市場需求決定是否增班，長榮航空則暫無開拓航線計劃。旅遊業亦回應，台紐全年來往僅2萬餘人次，開放天空對市場和票價影響有限。
 
2.          跨國經貿協議邁步 台星最快月底簽ASTEP
2013-07-11蘋果日報
台紐經濟合作協定(ANZTEC)昨正式簽署，台星經濟夥伴協議進程受關注，經濟部長張家祝表示，台星ASTEP談判實質內容談判已在4、5月間完成，「實質內容已進入最後階段，正在做法律文字的檢視」，雖簽署日期未確定，但後續一定會起非常大的示範作用。外界推估，我國早自2011年5月起，與新加坡展開實質談判，ASTEP(Agreement between Singapore and the Separate Customs Territory of Taiwan, Penghu, Kinmen and Matsu on Economic Partnership，新加坡與台灣、澎湖、金門、馬祖個別關稅領域經濟夥伴協議）已在今年5月完成談判，現就文本進行討論，我方拼7月底完成簽署的目標不變。另，經濟部官員也分析，台星2012年貿易總額為281.96億美元，比台紐高出許多，且星國為台灣第6大貿易往來國。
雖然新加坡大多數產品均零關稅，對我方降稅效益不大，但隨投資障礙排除，有助台科技、製造業赴星發展，而星國金融、服務、電信? 來台投資也可望鬆綁，同時也能替我方加入TPP(太平洋夥伴協議)暖身鋪路，有助於台廠轉攻東協市場。台紐經濟合作協定昨天下午由我駐紐西蘭代表常以立及紐西蘭駐台代表裴仕文（Stephen Payton）代表兩國，在紐西蘭首都威靈頓簽署。至於台星進度，張家祝指出，目前新加坡正在進行法律文件檢視，完成後就可以簽定，「目前還沒有決定日期。」 
他說，新加坡是TPP及區域全面經濟夥伴關係（RCEP）的成員國，其經貿自由化標準相當高，ASTEP可帶來加乘的意義及好處，尤其各國都在關注台灣推動經貿自由化的決心，後續會起非常大的示範作用。外交部長林永樂也表示，紐西蘭是第一個簽署經濟合作協定的已開發國家，帶動雙方的產業合作與兩國福祉，也凸顯出台灣國際化與自由化的決心，亦可鼓勵其他貿易夥伴。
由於紐西蘭是TPP的創始成員，也是RCEP的成員，台紐簽署後台灣市場會更加自由，有助於台灣跟東協與TPP的關係，未來會以「多方接洽、逐一洽簽」的原則來排除市場障礙、創造新商機，希望儘早加入TPP與RCEP。除了台星ASTEP外，林永樂表示，由於紐西蘭與智利產品重疊性高，台紐簽成後對智利造成威脅，下一個比較有可能與台灣洽談的國家是智利。至於東南亞國家，目前包括菲律賓、馬來西亞等僅在進行可行性研究，不管是台星或台紐，簽成後也會對這些國家與台灣洽簽有一些誘因。
國銀主管昨說，目前新加坡政府給外資都是「限制性執照」，也就是無法做全部的業務，只限境外企業戶的存、貸款等，未來若台灣和新加坡簽署經貿協議，希望可替金融業爭取，開放國銀新加坡分行，可以做「全照」業務，如包括個人的貸放款，也才能開拓國銀的新商機。
 
3.          新北購屋 46%不到千萬元
2013-07-11蘋果日報
實價登錄讓房市資訊愈來愈透明，據內政部揭露今年1~4月不動產成交案件實價資訊顯示，全台主要都會區的成交總價，台北市成交總價在1000~1499萬元居多，佔22.2%，新北市則為500~999萬元佔46.2%最多，而桃園、台中、高雄為200~399萬元，約佔2.5成。據今年1~4月實價揭露資訊，台北市熱門成交總價平均在1000~1499萬元，而在這樣的交易總價帶中，4月成交佔比最多的前3名區域，分別為內湖區21.3%、文山區18.6%、中山區17.0%。新北市總價500~999萬元的房屋較受青睞，4月成交佔比前3名區域為淡水區14.1%、汐止區13.7%、新莊區10.2%。
有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，內湖、文山區位於台北市郊區，價格相較市中心親民，首購族較可負擔，而新北市淡水區因機能較成熟，且未來綠山線輕軌捷運將通車，房市也持續受關注，汐止區鄰近內湖、南港，但價格則相對低，未來汐科站捷運台鐵化，也成為民眾購屋好選擇。 
而桃園縣、台中市、高雄市今年1~4月實價資訊顯示，熱門成交總價則在200~399萬元，分別佔25.1%、26.5%、27.5%。分析4月實價資訊中，台中市熱門總價帶成交最多的前3名，分別為北屯區22.6%、北區16.3%、以及西屯區11.3%。住商不動產台中十期加盟店店長柯盛元指，北屯及北區價格相對市區低，中古大樓每坪11~12萬元，北屯十期的新成屋則在每坪15~16萬元，且最近台中房價都上漲，帶動北屯區補漲，待74號環狀道路全線通車後，未來發展潛力看好。
高雄4月成交總價佔比最多的前3名區域，分別為三民區16.3%、楠梓區14.3%、鳳山區14%。中信房屋高雄自由加盟店經理王秉南說，三民區住宅密度高，自住族佔6~7成，總價在700~800萬元，3~4房有車位的房屋最受歡迎。高雄的小莊說，大坪數產品總價高，也較不符合需求，而2~3房型的物件，價格中等，但相對投資客也愛小坪數產品，銷售速度快，反而讓有自住需求的人買不到房。
 
4.          Q2豪宅交易量 北市成長17.9%
2013-07-11蘋果日報
今年第2季整體房市熱燒，豪宅交易量也較第1季增加，據統計，台北市與新北市豪宅交易量分別較第1季成長17.9%與9.3%，包括「勤美璞真」、「皇翔御琚」等頂級豪宅均有成交紀錄，不過業者認為，在寬鬆政策恐退場的疑慮下，第3季豪宅市況將無法延續熱況。
根據台灣房屋統計雙北市今年第2季豪宅成交狀況，成交指數各為99、94，分別較第1季增加17.9%與9.3%，但與去年同期相比則減少2.9%與6.9%。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，豪宅因具有稀有性、釋出少，一向受到高資產族群喜愛，今年第2季因國際貨幣寬鬆政策影響，台商、高資產型購屋族積極尋找保值高的不動產，使豪宅市場升溫。不過相較於去年同期，豪宅交易量仍減少，住商不動產北市區副理陸毅棋說，去年第3季實價登錄上路，不少高資產客群趕在實價登錄上路前購置不動產，也使去年第2季豪宅交易量提高。 但近期美國聯準會拋出擬縮減量化寬鬆，全球股市與金價大跌，陸毅棋預期，在寬鬆政策恐退場的疑慮下，不少高資產購屋族將傾向改抱現金，降低購置豪宅意願，下半年豪宅交易量恐萎縮。
而「勤美璞真」、「皇翔御琚」等豪宅成交價格也引外界關注，其中「勤美璞真」去年喊出每坪破300萬元，但上周實價登錄網揭露，4樓實際成交價每坪178.9萬元，日前遭台北市副市長張金鶚點名，會發文建商和房仲業者，要求提出說明。但截至昨天，建商仍未收到公文，勤美董事長特助、發言人林靖誼大喊：「好無辜。」台北市政府地政局主祕張雅音說，還在做最後確認，若真有異常，才會發文，以免擾民，造成業者反彈。
 
5.          6月23家新高 電子最多
2013-07-11經濟日報
上市櫃公司6月營收昨（10）日全數公布，統計至昨晚10點，計有23家公司6月營收創下歷史新高，低於5月39家創新高的水準。觀察創新高的公司中，電子超過半數、有12家，位居主流，主要分布在晶圓代工、4G網通、汽車電子、智慧型手機等產業。統一投顧總經理黎方國指出，揮別五窮六絕的傳統電子淡季效應後，整體上市櫃營收將優於6月。6月營收創新高的公司中，以台積電最耀眼；台積電挾優異技術獲得高階晶圓代工訂單挹注，連續寫下三個月營收創新高紀錄。
另外，6月營收創新高的電子公司，還有砷化鎵廠穩懋、4G網通廠波若威。富邦投顧總經理蕭乾祥表示，台灣及大陸正進行第四代行動通訊（4G）的釋照作業，中國移動甚至要提前展開4G LTE設備的招標，台灣網通廠在終端網通設備及小型基地台的業績，可望快速擴增。
 
6.          上半年土增稅收504億 15年新高
2013-07-11聯合報
財政部昨天公布上半年稅收統計，土增稅收創下近15年新高，證交稅收卻是近8年新低，冷熱兩樣情。財政部統計處副處長許瑞琳說，就目前來看，營所稅、證交稅、貨物稅，已不易達成全年預算目標，全國稅收距離預算數也有一大段差距。財政部公布，6月全國賦稅收入實徵淨額3245億元，較去年同期減少177億元、減幅5.2%；累計1至6月實徵1兆313億元，較去年上半年減少141億元、減幅1.3%。
值得注意的是，6月營利事業所得稅實徵1251億元，年減66億元、減幅5%，已連續4個月衰退，累計今年上半年營所稅實徵2149億元，較去年同期減少194億元、減幅8.3%。許瑞琳說，今年所得稅結算申報是反應去年企業獲利不佳，「以目前的情形來看，今年全年恐將無法達到營所稅收的預算目標」。此外，6月集中及店頭市場股票平均單日成交值分別為780億元及164億元，證交稅實徵56億元，雖較去年同期增加8.8%，但累計1至6月實徵332億元，較去年同期減少減幅13.4%，創近8年新低。
許瑞琳說，今年證交稅的目標是964億元，但1至6月僅進帳332億元，還差了632億元，代表接下來平均每個月證交稅皆要超過100億元，集中和店頭市場的日均值必須超過1600億元，難度相當高。不過，受到奢侈稅度過2年閉鎖期和實價登錄價格透明化的影響，房市交易熱絡，6月土增稅實徵88億元、增幅15.8%；累計1至6月實徵504億元，較去年同期成長28.5%，創下近15年來的新高。許瑞琳說，貨物稅6月共徵收132億元，累計1至6月為780億元，年減19億元、減幅2.3％，主因景氣低迷，國內對油品和汽車的需求降低所致，與今年預算數1707億元也有明顯落差。
 
7.          台電南港電力修護處都更案 7月下旬招標
2013-07-11自由時報
營建署昨發布「台電南港電力修護處都市更新案」顧問標將於7月下旬進行招標，計畫兩年內選出最優實施者及簽約，完成全案招商作業，粗估實施者須投入的資金高達130億元，利潤至少14%。營建署表示，該案土地面積逾萬坪，今年公告現值約42.35億元，預計更新後整體價值將高達313億元，翻漲逾7倍。營建署都更組表示，該案位於北市南港路二段以南、向陽路以東及新市民大道以北所圍成的街廓，基地面積約1萬1646.25坪，其中私地主土地占比約6%，計有56戶地上物，若私地主不願意參與變更土地與都更，未來可考慮直接剔除。
 
8.          房產過戶後解約 免奢侈稅
2013-07-11工商時報
高雄國稅局昨（10）日表示，民眾若購買不動產，而且完成過戶後，但因房屋本身有重大瑕疵，事後與賣方合意解除合約，再將不動產退還給賣方，並重辦過戶，買賣雙方都不會被課徵奢侈稅。高雄國稅局接獲民眾王小姐詢問奢侈稅課稅問題，王小姐表示，她在今年度購買房屋，但經檢驗後發現該房屋為輻射屋，事後與賣方合意解除合約，並依約定將房屋返還予賣方，因返還房屋時點距離買入不滿一年，是否須課徵奢侈稅？
國稅局官員表示，過去財政部曾發佈解釋令指出，不動產經過銷售，並完成移轉登記後，如果買賣雙方合意解除契約，買方返還不動產給賣方，並辦理移轉登記，就不算是特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅）規定應課稅的銷售行為。官員說，先前適用奢侈稅排除條款的前提是過戶移轉前，買方因故退貨，才不會被課奢侈稅。在發佈解釋令後，將免稅範圍再擴大，不動產過戶後也可排除課稅。買方和賣方都不會被課徵稅率為10％或15％的奢侈稅。
 
9.          74號道路 帶動周邊房市
2013-07-11中國時報
生活圈四號道路開通後帶動首購市場，沿線的新光部子段、烏日、大里三區房市趁勢崛起，儼然成為大台中房市的熱門首購三區。環繞大台中、被喻為中彰大動脈的74號快速道路，民國101年底開放通車，沿線區域房價飆漲。西邊生活圈2號道路帶動烏日特區，東邊生活圈4號道路活絡北屯部子新光段和大里區。去年底通車的生活圈四號道，最早帶動新光部子段房價的漲幅，並且吸引總太地產、坤悅開發、太子、惠宇、大城、佳泰、鉅虹等建商進駐推案，目前每坪單價為16-25萬元，半年間漲幅高達30-40%。
其中又以惠宇建設二次推案都創下秒殺紀錄最令人印象深刻。目前總太地產「悅來」已全部完銷，「青境」也接近完銷。坤悅開發「淳境」也在六月底全數完銷。太子建設「海晏」已經突破20萬元大關，每坪21到26萬元，再創區域新高。沿台74線（原中彰快速道路）往南至烏日特區，除聯外道路便捷，台中高鐵站、新烏日火車站、及綠線捷運都座落於此，是全台中唯一三鐵共構的區域。近日龍寶建設推出「愉臻邸」與「悅臻邸」後，此區房價從13-15萬元間，一口氣拉到每坪28萬元起，帶動此區房價上看20萬元。生活圈四號道南邊銜接大里、太平地區，通車之後區域房市推案火熱，今年年初以來推案量大增。大里區擁有三大工業區，包含大里工業區、仁化工業區、及即將完工的軟體科學園區，勢必帶來許多就業機會，同時也將帶動大里地區居住的需求。
大里區目前屬於落後補漲區，推案以19甲及仁化路沿線為主。目前指標個案是位於仁化路上的「振堡富域」，在3300坪大基地上設計10棟低碳大樓，一口氣推出293戶22到55坪的產品，每坪開價僅14到17萬元，打破市場最低行情，讓不少同區推案的建商備感壓力。亦在仁化路上的大漁建設「自游自宅」，每坪單價16-18萬元，即將完銷。大樓推案還有佳福「御璽」，每坪單價落在19-20萬元。在別墅部分推案有餘作美「大容」，位在大峰路上，鄰近74線的元堤路和大衛路匝道及軟體科學園區，目前每戶開價1200到1358萬元。在仁化路上的同興協記「樂沐」，總價則落在1998-2288萬元。
 
國際利多新聞
1.          重掌全球經濟大旗 美日下半年翻身
2013-07-11蘋果日報
隨著美國經濟復甦逐漸明確，日本首相安倍晉三也接連祭出經濟激勵措施，外資投信業者認為，下半年已開發國家將重掌全球經濟前進的大旗，美股及日股成為海外資產配置重心，且高股息股票也可望取代公債及公司債，成為投資人追求收益的新標的。富達全球股票投資長羅西（Dominic Rossi）認為，下半年資金與總經環境依然有利全球股市表現，美國與日本股市都還有發揮空間，且過去以大宗商品及原物料為表現重點的股市，將逐漸讓位給以智慧財產概念為主的股市，包括科技、醫療、製藥及金融服務。
羅西指出，美國經濟扮演支撐全球股市的重要角色，因為美國經濟處於20年來最佳狀況，貿易逆差及財政赤字雙雙改善，美元也走強，其中財政赤字從2009年的1.5兆美元（約45兆台幣），可望降至今年的6400億美元（約19.2兆台幣），佔美國經濟規模比重也從10%降至4%，預期2015年將續降至3%，有助美元表現。其次，日本首相安倍晉三已射出經濟改革之箭，為日股預留上漲空間，如此將推升未來1年的日本經濟規模，成長率甚至可能突破4%，惟單靠這2支箭能否推動日股續漲至2015年仍是未知數，關鍵在安倍預定在7月國會大選後射出的第3支箭（經濟結構改革）能否成功，這支箭面臨的挑戰最大。羅西也提到，過去10年來，依賴大宗商品及原物料的國家欣欣向榮，相關產業水漲船高，但未來依靠頭腦等軟實力產業的股市，包括科技、醫療、製藥、金融服務等，將躍升為市場主流。
昨天訪台的施羅德環球收益股票產品經理道森（James Dawson）表示，社會老齡化及全球低利率，使更多投資人將收益列為主要考量，但在債市多年的多頭走勢後，今年公債或公司債收益率已低於長期平均值，高收益債券收益率也接近歷史低點，反觀高股息股票的收益率仍高於10年平均值。道森說：「債券的配息金額是固定的，但股息金額會成長，美國企業偏好實施庫藏股，不像歐洲企業願意配息的比重較高，且美股價位相對較高，因此高股息投資人在歐股可找到更多投資機會。」施羅德投信多元團隊主管張翠玲認為，中國經濟成長減速、美國重登全球經濟成長領頭羊，以及各國央行戒除QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）癮頭，是下半年全球總經3大趨勢，若是美國經濟復甦態勢更明顯，建議投資人留意美國中小股、日股、星港商用不動產等。 
2.          天津自貿區 五年投資2,900億
2013-07-11經濟日報
21世紀經濟報導，天津濱海新區的自由貿易區方案已上報大陸國務院，極有可能在一個月後確定最終方案內容。天津計畫五年內在自貿區內投資人民幣500至600億元（約新台幣2,446至2,936億元），填海造陸40平方公里。大陸國務院常務會議上周才通過上海自貿區方案，天津方面傳出，「上海批完，天津應該很快就會批」，要形成自貿區方案可複製、可推廣的經驗。報導指出，天津官方證實，天津自貿區方案已上報國務院有關部門。官員指出，方案已到商務部，估計再過一個月就能確定方案內容，然後就是國務院報批流程。
不同於上海自貿區位在外高橋、洋山保稅區等四個地方，天津自貿區是落在東疆保稅港區。東疆保稅港區位在由天津港投資填海造陸形成的東疆一島，目前東疆一島30平方公里土地基本已開發完畢。天津港集團今年啟動東疆二島規劃，預計五年內投入人民幣500億至600億元，填海造地40平方公里，增加東疆港口岸線和土地使用面積。天津自貿區方案以推動貿易便利化為主，從大陸國家戰略高度出發，結合天津具體情況制定。方案具體內容，天津官方人士稱不便透露。
從自貿區的基本要求出發，對照天津已經獲得的先行先試政策，天津建設自貿區可能的突破方向，不外乎是服務貿易和金融業的開放。天津財經大學國際經濟貿易研究中心主任羅小明分析，2007年12月天津就提出要建設自由貿易港區，但海關總署當時表示，就貨物貿易而言，東疆保稅港區獲得的政策已接近自貿區要求了。
 
3.          柏南克開金口 力挺寬鬆
2013-07-11中央通訊社
美國聯邦準備理事會（Fed）主席柏南克（Ben S. Bernanke）表示，在可預見的未來，美國仍需要「高度寬鬆」的貨幣政策。據彭博報導，柏南克週三（10日）在麻州劍橋（Cambridge）演說後回答提問時表示：「在可預見的未來，高度寬鬆的貨幣政策依然是美國經濟所需要的。」柏南克指出，低通膨與高失業意味聯準會需要繼續推動刺激政策。柏南克表示，他預期通膨將「再次攀升」，並接近2%目標。柏南克脫稿演說後，美股期貨旋即應聲上揚，美債也回吐跌勢。紐約時間下午5點25分，9月到期的標準普爾500指數期貨上漲0.7%，報1656.4點。紐約時間下午5點整，美10年債殖利率持平報2.63%，聯準會公布6月會議紀錄後，美債殖利率稍早一度攀抵2.68%。聯準會週三稍早公布聯邦公開市場委員會（FOMC）6月18-19日會議紀錄顯示，多位委員希望看到就業市場進一步改善的跡象，而後才願意開始減緩每月購買850億美元債券步調。
 
國內利空新聞
1.          央行防炒匯 找銀行喝咖啡
2013-07-11經濟日報
中央銀行為「維持外匯市場秩序」，本周起連日對大型本國、外商銀行展開大規模專案金融檢查，深入檢查各銀行有無炒匯，一發現「有異」，隨即請銀行主管到央行「喝咖啡」。匯銀人士透露，周一起央行派員專案金檢各大外匯銀行，金檢範圍包括外匯交易的內容、買賣匯有無相關文件、外匯交易有無違規，以及銀行交易員有沒有「掛尾盤」（交易員在匯市收盤前數分鐘掛美元賣單）等等。匯銀人士形容央行這波專案金檢規模之大，堪稱史上少有，且效率超高。不少銀行早上被金檢、下午相關主管就被央行請去「喝咖啡」。
相關人士表示，央行密切、分批約談各銀行主管，並要求各銀行應柔性勸導客戶（出口商），不要在匯市收盤前3、5分鐘，或趕在收盤前最後1分鐘拋售美元，「占央行便宜」。但銀行業者說，有些科技大廠盤中掛出美元賣單都賣不出去，只好在趕在最後一盤「亂丟」，「有時銀行實在沒辦法拋售，只好抱到隔天才賣。」隨著央行執行大規模專案金檢，且緊盯各銀行外匯交易情況，近日外匯市場格外平靜，新台幣收盤價也逐步「回歸正常」，過去每天「殺尾盤」（瞬間閃貶）的狀況明顯改善。
匯銀人士指出，受美元持續走弱、韓元等強升激勵，加上外資匯入超過1億美元，新台幣兌美元匯率昨（10）日早盤走升，加上尾盤央行適度放手，以30.085元收盤，升值3.5分，成交量萎縮至7.73億美元。美國實施量化寬鬆政策，狂印鈔票的結果是讓美元變得不值錢，近三年多以來央行不再實價干預（即新台幣大升時買入美元、阻升新台幣），改採收盤前最後1分鐘作價，「宣示」央行阻升台幣決心。不過，央行每天尾盤「做貶」新台幣，隔天匯市早盤交易又呈大升格局，不僅讓民眾、企業困擾，匯率收盤價也跟著失真。
 
2.          土地遭法拍 台中鐵砧山鄭成功石像恐搬家
2013-07-11自由時報
台中市大甲鐵砧山鄭成功石像公園土地遭法拍，地上的鄭成功石像未來可能被迫遷移。鐵砧山風景特定區是台中海線著名觀光區，劍井、國姓廟、鄭成功石像、永信運動公園及國軍紀念公園是主要參觀景點。這尊著名的鄭成功塑像是民國五十年鄭成功復台三百週年紀念日，由蔣緯國將軍主持動土大典造像，已鎮守鐵砧山風景區逾五十年。
但是鐵砧山風景區土地產權複雜，鄭成功石像公園就長期佔用私有地五十餘年，其中一名陳姓地主在鐵砧山風景區劍井段的持分土地今年一月被彰化商銀訴請法拍，三個月前鄭慶章以三十八萬元標得一百一十二坪土地，其中有五十餘坪位於鄭成功石像園區，不過園區基地與對面土地共約一千坪是十一個地主共有，土地尚未協議分管。鄭慶章是代表鄭氏宗親會館購得法拍地，近日砍除了部分樹木，並闢建道路直通會館，大甲民眾才知道鄭成功石像原來是位於私有土地上，且淪落法拍命運。但常來此晨運的民眾更憂心若土地陸續被拍賣，或地主另做私人產業處理，屆時鄭成功石像恐被迫遷移。
鄭慶章說，鄭成功石像暫時會維持原狀，未來不排除再向其他地主購買剩餘土地，重新打造園區。大甲地政事務所課員王守貞指出，根據土地法第六十六條，樹屬於不動產，是跟著土地，屬於地主所有。依據第六十七條雕像屬動產，屬於所有權人所有，所有權人要能提出相關證明。台中市府風管所所長洪茂庭表示，鄭成功石像建於五十年前，當年相關文件與地主同意書已不復存，私有地徵收要先經過都市計畫，鄭慶章闢建的道路是私有地，目前只是鋪路，尚未破壞硬體設施，會朝古蹟保存方向研議。
都發局綜合計畫科科長謝美惠說，因為公園尚未徵收，地上物部分要查明前縣府時期興建公園與石像時有無取得相關地主同意書。將請文化局評估鄭成功石像能否列入市定古蹟，確保石像產權屹立不搖。
 
3.          宏泰人壽拿墓地作價增資 金管會不准
2013-07-11聯合報
宏泰集團林堉璘家族打算以四十四筆土地「作價增資」，認購宏泰人壽百餘億元增資股；不過，這些土地包括墓地、溝地與田地等，引發爭議。金管會昨天強調，將嚴審宏泰人壽增資案，「不可能同意他們拿墓地作價增資」。除了「以地作價」增資飽受質疑，宏泰人壽兩大股東包括日本太陽生命保險公司、與永達保險經紀公司也決定提起告訴，將控告宏泰人壽違反公司法、背信。宏泰人壽日前股東會通過財務改善計畫，將增資百餘億元，並由十名特定人提出四十四筆土地，以「土地作價」方式認購增資股。這些特定人包括林堉璘家族成員、以及宏泰集團關係人，例如實質負責人林鴻南的太太王琬玲、其弟林鴻基等。
宏泰人壽向主要股東表示，增資上限一百一十七點六億元，一旦完成，財務結構將明顯好轉，資本適足率（ＲＢＣ）可達到法定的百分之兩百。但有關用墓地、溝地、田地等土地作價的爭議，宏泰人壽副總經理嚴成均昨天證實，四十四筆「作價增資」的土地確有幾筆地目登記為墓地、溝地及田地；但土地能否開發利用，不只看「地目」，還要看使用分區。嚴成均說，這四十四筆土地的使用分區，不是住宅區就是商業用區，代表土地可以被開發利用，絕對有價值。
嚴成均還說，宏泰已委請戴德梁行及展茂兩家不動產估價事務所，對這四十四筆土地鑑價，兩家公司鑑價的平均數高於宏泰打算增資的一百一十七點六億元；用這些土地增資百億元，應該合理。不過，金管會副主委王儷玲表示，保險局「預審」時，就已刪掉多筆不合格的土地；如果未來宏泰人壽拿「墓地」增資，金管會不可能同意，只要發現是沒有價值的土地，一定會剔除。宏泰人壽公告，這四十四筆土地，位在台北市士林區、內湖、松山、中山區及新北市淡水區、林口及汐止區，「地目」為「墓地、溝、田地」的土地，集中在台北市中山區的榮星段。嚴成均表示，宏泰將在七月下旬舉行股東臨時會，撤銷減資十五趴決議，但土地作價增資案仍會維持，宏泰將在本月底的股東臨時會後，向金管會申請核准土地作價增資案。
 
國際利空新聞
1.          跌破眼鏡 中國6月進出口雙殺
2013-07-11蘋果日報
中國海關總署昨公布6月外貿數據，進、出口意外雙雙下滑，出口年減3.1%，為17個月首見下滑，並創44個月新低，同月進口年減0.7%，創4個月新低，雙雙不如市場預期，反映中國內、外需的疲弱。經濟學家原先預估，中國6月出口料由5月的年增1%擴大至3.7%，進口也可增加6%，扭轉5月年減0.3%局面；中國海關總署新聞發言人鄭躍聲預估，中國第3季出口形勢恐不樂觀。 中國外貿數據疲弱，引發中國人民銀行（人行）寬鬆預期，加上能源股等隨油價大漲走強，陸股午盤後拉升，上海證券綜合指數（上證指數）終場漲逾2%，日股在日圓升值，一度逼近100大關下，與韓股雙雙收黑。 
IMF（International Monetary Fund，國際貨幣基金）9日調降全球今、明兩年經濟成長展望，其理由之一即中國、巴西與印度等新興市場正面臨成長減緩、信貸減緩，以及因投資人考慮從新興市場撤資、轉向美國而導致的金融條件趨緊等。路透報導，亞洲央行面臨熱錢流出，應對方法各不同。印尼、印度等對外資倚賴較深的國家，被迫干預市場強力阻貶，印尼央行今公布利率決策，料將連第2個月升息，並可能祭出出乎市場預料的措施，以對抗通膨增溫、印尼盾貶值及外匯存底縮水。其他亞洲國家，由於資本流出情況較不嚴重，通膨仍在可控制範圍之內，不會立即緊縮貨幣政策應對。南韓、馬來西亞今天同步公布決議，預期將按兵不動，泰國央行昨則決議維持基準利率2.5%不變。
熱錢撤資潮重襲金磚四國，據基金市場研究公司EPFR Global最新調查數據顯示，今年來投資人持續從金磚四國共同基金中撤出，至今已失血139億美元（4182億元台幣）。此外，表徵新興市場整體行情的MSCI新興市場指數上季下挫12%，金磚四國貨幣兌美元重貶4.1%，金磚四國公債平均下跌0.6%，其股、債、匯市齊跌現象為7年來首見。
新興市場爆發撤資潮之際，馬來西亞意外成為股票投資人的避風港。據彭博報導，富時馬來西亞證交所KLCI指數（FTSEBursa Malaysia KLCI Index）4個月前還是亞股最大輸家，但在馬來西亞總理納吉（Najib Razak）5月5日勝選後，激勵KLCI指數狂飆4.2%，帶動大馬股市規模達到4780億美元（14.38兆元台幣）。
 
2.          官方與市場匯價背離 人民幣升值將放慢
2013-07-11經濟日報
大陸6月進出口貿易衰退幅度遠超預期，讓昨（10）日人民幣匯價走勢出現官方價與市場即期匯價背道而馳的情況。原本因中美戰略經濟對話而拉升中間價，即期成交價反而走貶，專家分析，外貿形勢或讓人民幣升值步伐放緩。每天由中國人民銀行（大陸央行）公布的人民幣兌美元中間價，代表官方對人民幣升貶的態度；市場即期成交的升貶方向，會與官方同步。昨天人民幣兌美元中間價報6.1652兌1美元，較前一個交易日走升78個基點，是連續第二天大幅拉漲。
截至收盤，即期成交價報6.1341兌1美元，較前一個交易日走貶46個基點。路透報導，大陸出口形勢嚴峻，人民幣升值步伐或將放緩。若只以即期匯價升貶幅度論，今年以來，人民幣升值幅度約1.57%。但根據國際清算銀行的資料顯示，今年5月底，人民幣實際有效匯率為116.3，較去年底已升值5.6%。分析師認為，由於匯率對出口型企業衝擊最大，熱錢流入大陸的壓力已正減輕，放緩人民幣升值壓力，或是幫助出口型企業的良方。大陸國家信息中心宏觀經濟研究室主任牛犁認為，上半年人民幣基本都是單邊升值且太快，出口企業已是「微利」。「下半年升值應該放慢，就是人民幣不升值也不會給其他國家提供口實。」
 
3.          金磚四國 上季股匯債齊跌
2013-07-11經濟日報
美國聯準會縮減量化寬鬆（QE）的疑慮使資金撤出新興市場，加上金磚四國（BRICs）成長減緩凸顯四國告別十年榮景，導致上季股匯債市同步挫跌，為2006年來首見。摩根士丹利投資管理公司新興市場部主管夏瑪說，每個十年都有激發投資人想像的主題，1970年代是黃金，80年代是日本，90年代是科技業，2000年代是金磚四國，如今這個主題已漸失色。根據新興組合基金研究全球公司（EPFR Global），投資人今年從投資金磚四國的股票共同基金撤出139億美元。MSCI金磚四國指數第2季重挫12%，同期金磚四國貨幣貶值4.1%，公債平均跌0.6%。
除了聯準會造成資金流出新興市場之外，巴西通膨日漸上漲、經濟成長疲軟，國內也爆發抗爭，俄羅斯成長連五季趨緩，印度的經常帳逆差疑慮使盧比匯價迭創新低，中國今年經濟成長率則可能創1990年來最低，可謂利空不斷。資本經濟公司新興市場經濟學家厄茉倫柯說，金磚四國的問題在於，經濟呈現結構性減緩，而非周期性減速，這代表金磚四國成長減緩是新階段，而非暫時現象。國際貨幣基金（IMF）調降新興市場的經濟成長預測時，也強調新興國家近來面臨的資本外流難題。投資人預期，受聯準會政策和經濟不確定性影響，新興市場將持續劇烈震盪。
開發中國家為因應這波拋售潮，也突然改變先前以資本管制力擋熱錢的態度，轉而阻止外國投資人離開，例如印度央行禁止銀行自營貨幣期貨和外匯選擇權交易，以阻貶盧比。不過，部分經濟學家認為，即便新興經濟體成長減緩，成長速度仍比已開發經濟體快，也代表投資報酬率較高。摩根大通資產管理公司新興市場部門投資長提靈頓說，他的團隊上半年已有選擇地增持中國和印度股票。提出「金磚四國」一詞的高盛前經濟學家歐尼爾也說，即便金磚四國成長減弱，仍將在這個十年帶動改變全球經濟版圖，這四國的合併經濟規模2015年前將超越美國。
 

 日期： 2013/07/10
每日重點新聞位置：1.從EIP首頁知識社群區塊「研展房市」即可快速連結
　2.從加盟資源網站研展專區è定期研展報告
國內利多新聞
1.          北市首件 公辦都更完工 【蘋果日報】
2.          新北推案 自備僅67萬 【蘋果日報】
3.          關稅優惠 紐水果、奶粉降價空間大 【經濟日報】
4.          下一波FTA 瞄準智利瑞士 【經濟日報】
5.          邀外商來採購 我估商機30億 【聯合報】
6.          示範區納金融業 引回「雙流」 【經濟日報】
7.          北市摩天宅比高 華固天母案攻頂 【自由時報】
8.          房價高掛 布局REITs更得利 【工商時報】
9.          壽險業：都更案 絕對有商機 【工商時報】
10.      央行放手 台幣狂升2.22角 【蘋果日報】
 
國際利多新聞
1.          又敢刷卡花錢了！美5月消費信貸 飆1年新高 【蘋果日報】
 
國內利空新聞
1.          淡水小白宮都更 50人護古蹟 【蘋果日報】
2.          金害 馬吳套幣1枚賠1.7萬 【蘋果日報】
 
國際利空新聞
1.          救命金打8折 希臘熬過一劫 【蘋果日報】
2.          經濟弱、物價升 陸政策兩難 【經濟日報】
3.          金10條 拉開金改序幕 【經濟日報】
4.          今明年經濟成長 IMF下修 【經濟日報】
5.          英工業生產持平 復甦慢 【經濟日報】 

國內利多新聞
1.          北市首件 公辦都更完工
2013-07-10蘋果日報
文林苑都更爭議協商破局後，外界對都更案能否順利推動有疑慮，北市副市長張金鶚昨帶隊會勘北市首件政府代拆順利完工的公辦都更案──位於景美夜市商圈附近的第凡內建案，並宣布北市府可分回三十九戶作公營住宅，最快十一月開放出租申請，供青年家庭申租，租金市價七折，最快明年三月可入住。張金鶚昨早巡視第凡內大樓完工現況，挑高一樓大廳氣派、環境整潔，但四周仍圍設綠色圍籬，預計本月底撤除，張宣示「為北市都更案打了一劑強心針」。 
該案更新基地面積近五百坪，公有土地比率有六成七，在二○○六年對外公開徵求實施者，是北市首件公辦都更案。北市都發局總工程司高文婷解釋，公辦都更案是指劃定更新範圍內的公有土地比率逾五成，政府有主導權，依公共需求由政府公開遴選願意配合的建商開發；更新後依出資比例分回給政府，可善用分回樓層作公益使用。民間自辦都更則是由建商包辦，若建商不老實、公司垮了等問題都會影響開發進度。都更處總工程司張溫德說，此案北市府零出資，但市府提供土地比率有六成七，更新前原為老舊低矮平房，公共安全堪慮，二○一○年六月由市府代拆，當時仍有一名有屋無地的住戶不願配合，還去警局備案，但經溝通後順利拆除；原住戶每戶至少可分得一戶一車位。 
更新後為十八、十四層的兩棟大樓，共有一百一十八戶、八間店面，坪數從二十至五十坪，北市府可分回三十九戶及五間店面，將作為公營住宅、托育中心等。高文婷說，三十九戶公營住宅，十一月開放申請，經抽籤作業，最快明年三月入住，租金約市價七折。 
◎地點︰北市羅斯福路6段455巷及其469巷、景文街所圍街廓，建案名為「第凡內」◎面積︰基地472坪，改建為18層及14層的2棟大樓，室內坪型20~50坪◎戶數︰更新前原有10戶，更新後增為118戶◎特色︰．北市府分回39戶作為公營住宅．最快11月對外開放出租，明年3月入住，租金為市價7折◎條件︰設籍北市、無自有住宅，年滿20歲以上46歲以下、年所得約126萬元以下◎網址︰http://tinyurl.com/ms4hsnm
資料來源：北市都更處
 
2.          新北推案 自備僅67萬
2013-07-10蘋果日報
房價高到不少人連自備款都籌不出來，建案推出低自備或彈性繳交自備款的方式，刺激買氣；若以一般貸款8成計算，建商多會再提供無息貸款1成。新北市有建案推出自備最低67萬元起成家方案，台北市也有標榜101萬元自備款建案，不過專家表示，買得起不表示養得起房，購屋前要精打細算。台北市文山區「國賓伊頓」專案經理楊博鈞表示，對多數購屋民眾而言，自備款不足是最大問題，因此該案由建商提供無息貸款10%，於交屋後分24個月繳納，以降低購屋門檻來提高購屋意願。 「國賓伊頓」去年10月開案，今年4月動工，預計明年7月完工交屋，每坪65~70萬元，原推出民眾準備10%自備款即可購屋，上月中優惠再加碼，5戶廣告戶由建商無息借貸14%，民眾僅需自備6%，即自備款最低僅99萬元。 
楊博鈞表示，5戶廣告戶已售出3戶，目前最低為26坪總價1688萬元的產品，自備款101萬元。
新北市八里區「伴月灣」去年底銷售時訴求為雙北市付款最輕鬆的建案，僅需訂金5萬元、工程期月付2萬7500萬元至3萬元即可購屋。 
該案專案經理盧茂宏指出，目前僅餘3戶，每坪開價41萬元，總價在1000萬元上下，若以銀行貸款8成計算，最低自備67萬元即可購入，其餘1成多的自備款則由建商無息借貸，於今年底交屋後分3年償還。房市觀測站版主Sway表示，通常好賣的建案不會利用這些方式銷售，且買方多為手頭資金不多的菜籃族，要留意「羊毛出在羊身上」，雖然建商強調是無息借款，但利息成本早已灌入房價。他提醒，這類建案的銷售人員往往強調購屋輕鬆，購屋前2~3年的還款金額也不高，但事實上，其計算金額僅為銀行寬限期的利息加上需償還建商的還款費用，尚未將本金計入，建議民眾購屋前一定要精打細算，並先以一般的付款方式探詢底價，才不會衝動購屋。「現在台北房價那麼貴，自備款在100萬元以下確實令人心動」，30歲的小資上班族哆啦說，不過也會擔心這些房子是不是有些不為人知的問題與缺點。
 
3.          關稅優惠 紐水果、奶粉降價空間大
2013-07-10經濟日報
台紐經濟合作協議（ECA）今（10）日簽署，最快明年生效。我工業產品將受惠，石化、半導體、鋼鐵、電子零組件、塑膠製品為前五大受惠產業；紐西蘭的水果、奶粉、冷凍肉類將以優惠關稅進口，可望降價。根據國貿局統計，近四年來，我自紐西蘭進口都大於出口，去年我自紐西蘭進口6.91億美元，對紐西蘭出口為5.2億美元。台紐ECA簽訂後，對我農業影響較大，部分較敏感農產品降稅期程長達12年，或採取關稅配額，以降低衝擊。在工業產品方面，紐西蘭工業整體實質平均關稅2.5%，台紐ECA生效後，紐西蘭工業產品降稅幅度逾九成以上，包括石化、半導體、鋼鐵、電子零組件、塑膠製品、精密機器等受惠程度較明顯。根據經濟部委託中經院評估，台紐ECA簽定後，達到零關稅，我實質GDP增加3.03億美元，出口新增6.24億美元，進口增加6.06億美元，換算成製造業產值將提升0.19%，服務業為0.06%，農業則減少0.29%；總產值增加6.05億美元，創造就業6,000人。
 
4.          下一波FTA 瞄準智利瑞士
2013-07-10經濟日報
台紐經濟合作協定（ECA）今（10）日簽署，台星經濟夥伴協議（ASTEP）拚月底簽署，據了解，我洽簽自由貿易協定（FTA）將指向智利、印度與瑞士。經濟部高層官員說：「經濟部今年會很忙」。相關人士分析，台紐ECA簽署後，將增加紐西蘭農產品進口，直接排擠到我自智利、澳洲進口的產品，如紅酒、蘋果等；我方探詢結果，澳洲無意與我方談FTA；但智利已與大陸簽署FTA，接下來，我與智利談FTA可能性大。而大陸近期亦與瑞士簽署FTA，我與瑞士談FTA，雙方亦有利基，瑞士有可能成為我與歐洲國家洽簽FTA的突破口。至於印度，我與印度已進行雙邊ECA的可行性研究，預計今年底前完成，屆時才會討論是否進入ECA雙邊諮商。
我國並爭取與東南亞國家如馬來西亞、菲律賓洽簽FTA，這些國家向來與我互動友好，現各自進行FTA的評估，是否有意願洽簽，除先觀察台星ASTEP進展外，還要觀察大陸的態度。台紐ECA、台星ASTEP順利洽簽，是向國際宣告，我將致力推動FTA，走向區域經濟整合。據了解，經濟部推動FTA主要朝兩大方向推進，一是與個別國家洽簽FTA，二是與我主要貿易地區，如美國、歐盟、泛太平洋經濟夥伴關係協定（TPP）、區域全面經濟夥伴關係（RCEP）等區域經濟組織推進，經濟部高層官員說：「兩方向都不可偏廢」。
據了解，我國與大陸簽兩岸經濟協議（ECFA）後，馬政府動員外館積極與各國政府接觸，探詢洽簽FTA的可行性。針對我主要貿易國家，美、日等大國，直接洽簽FTA難度高，採堆積木方式進行；至於歐盟，官員說，雖直接與歐盟執委會洽談，但需獲得歐盟各國支持，近期經濟部高層密集走訪歐盟各國，爭取支持。熟悉國際政經局勢人士透露，台灣洽簽FTA，光靠努力不足以成事，大陸態度才是關鍵。台星、台紐簽得成，亦是取得大陸某種默契。台灣要加入TPP，除爭取美國支持，大陸態度更重要。受限於當前國際政治情勢，據了解，台灣要加入歐盟、TPP、RCEP，短期內都不可能，因為大陸都尚未加入上述組織，或未完成談判，國際間對於兩岸加入國際組織共識是「大陸先一步於台灣」。
 
5.          邀外商來採購 我估商機30億
2013-07-10聯合報
新北市經發局為協助廠商開拓國際市場，籌畫兩場歐美日跨國大企業到新北擴大採購的活動，估算可增加新北廠商30億元銷售金額；首場有索尼等7家日商將於22日到市府與200家新北廠商洽談。「帶廠商到國外拚訂單，或帶外國企業到新北採購，都為協助新北廠商打開國際市場。」經發局長葉惠青說，兩種作法都是市府為新北產業建構連結企業的平台。經發局7月22日將在市府舉辦首場「跨國企業到新北大採購」，由7家日商與新北廠商洽談；9月間第二場安排6家歐美企業到新北。經發局花300萬元補助13家歐美日商來台交通、食宿費用，13家國外企業目前開出採購清單折合台幣約30億。首場7家日商及開出的採購清單包括湯淺（電池、家電等）、索尼（3C、家電等）、TOTO（衛浴設備相關產品）、ELECOM（智慧手機等零配件）、MITSUBA（印刷電路板、壓力鑄造模組）、Kokuyo Marketing （無線簡報器、電池等）及Miyoshi electron（LED模組、擴音器、變壓器等）。招商科長林逸偉說，目前仍可上經發局網站免費報名。詳電29603456轉5556。
6.          示範區納金融業 引回「雙流」
2013-07-10經濟日報
經建會主委管中閔昨（9）日表示，正研擬將金融業納入自由經濟示範區方案，預計7月底就可送行政院討論。他透露，規劃方向將以金融商品多元化為主，使財富管理業務可進一步發展，並讓外流的資金和金融人才回流台灣。對於外界先前疑惑，金融活動範圍不易限定，難以在示範區內管理，管中閔指出，已經找出配合的辦法，示範區不一定要有實體界線，也可以是「虛擬區」，因此金融業可以從業務範圍加以限制。
據了解，早前管中閔在國際醫療業開放規劃中，也曾用虛擬區的概念來描述。在此概念下，每家核准從事國際醫療的醫院，無論位在何處，都可以認定為某個示範區的虛擬延伸。若循此脈絡，金融業開放的範圍可能相當有彈性，不限於五海一空內的業者。管中閔昨日對經建會同仁演講時，提及自由經濟示範區的規畫。他指出，台灣面臨資金外流，是讓香港、新加坡等地金融業者來管理台灣人的錢。他希望能透過法規鬆綁，促進財富管理業發展，讓資金可以回流台灣。
不過，對於具體規劃，他堅持不願透露，只表示，為了減少衝擊，規劃先以外幣進、外幣出為限制，推動金融商品多元化，讓財富管理可以在台灣發展，也讓外流的資金和高階金融人才可以回到台灣。他指出，當前亞洲崛起，大陸人民的資產也有所提升，大陸政策期望部分資金可以流出，減少通貨膨脹壓力。他提醒，若台灣沒掌握這個機會，大陸資金開始到鄰近的新加坡、香港做財富管理，之後就很難來到台灣。
金管會官員昨（9）日表示，根據行政院核定的自由經濟示範區內容，示範區內的金融需求，金融機構將充分提供。官員強調，國內金融市場已相當自由化，至於尚有限制的是兩岸金融，如果要開放，也是以全體為主，恐怕不太適合只在示範區內開放，區外卻禁止。
 
7.          北市摩天宅比高 華固天母案攻頂
2013-07-10自由時報
台北市最高摩天豪宅將換人做，根據財團法人都市研究發展基金會資料顯示，華固建設的「天母聖道兒童之家」都更案已規劃為北市最高摩天豪宅建案，計畫推出地上三十八樓的摩天住宅大樓，總樓高約一四六．四公尺，將一舉超越目前北市最高摩天住宅、總樓高一三五公尺的信義區「雲頂」。建商分析，興建摩天豪宅與基地大小、容積率、臨路路寬有關，「天母聖道兒童之家」剛好都符合條件才能興建超高住宅大樓。
根據「天母聖道兒童之家」都更案開發簡報資料指出，該案坐落北市天母東路巷口，開發基地面積約一七二九．五三坪，訴求三十％超低建蔽率，因此能拉高大樓主體建物。房仲表示，目前北市最高的摩天住宅為信義路五段的「雲頂」，總樓高約一三五公尺，是地上三十樓住宅社區。摩天住宅不只建物超高，房價也較周邊大樓高出二至三成，正好與大樓高度相呼應。「天母聖道兒童之家」都更案，也是近來建商另闢蹊徑，爭取都更容積獎勵的成功案例之一。
建商指出，台北市土地難買、都更整合難如上青天，加上政府七月起限縮容積獎勵平均約一成，僅都更容獎不變；不少大型建商轉而搶買商辦大樓或旅館，目的是推動都更阻力小，且申請都更容積獎勵至少增加兩成以上容積。都更難行＋容獎限縮 建商轉買大樓突圍以「天母聖道兒童之家」都更案為例，大部分土地是華固於二○一○年，砸下七十．二八億元標售取得；相隔不久，再將其中八六四坪（約標售時的一半土地）以三十七．三億元賣給元利建設，並與元利談妥採協議合建模式開發，之後積極整合基地東北角與南端畸零地；此案約可獲容積獎勵近四千坪，增加超過四十億元總銷金額。另如頂禾開發兩年前買下「華票大樓」也已提出都更獎勵申請，預計興建頂級豪宅。
全球資產專案經理王維宏表示，買舊建物是間接取得土地的手段之一；根據都市計畫法規，部分舊樓甚至享有原容積高於法定容積獎勵，也就是說保障未來可蓋回原容積。他舉例，知名案例有二○一○年十一月，大陸建設砸下五十．五六億元買下南京東路二段的「亞洲信託大樓」；去年十二月底，遠雄建設以逾二十億元買下敦化北路「全錄大樓」等。
 
8.          房價高掛 布局REITs更得利
2013-07-10工商時報
據最新發布的宏利投資者意向指數顯示，台灣受訪者對於投資不動產的樂觀程度有相對提升，其中看好不動產投資趨勢的受訪者中，有54％認為「低利率環境」是投資不動產之好時機，且台灣受訪者中，25~29歲的年輕族群更將「買房儲蓄」作為財務規劃時的首要考慮。法人指出，目前房價居高，一般人難介入，可用地產基金布局。亨德森遠見亞太地產股票基金經理人Tim Gibson指出，投資地產類股基金可參與REITs升值潛力 ，由於REITs是介於股票與債券間極具吸引力的投資選擇，可投資以租金為主要收入的資產，包括商場、辦公大樓、公寓、倉庫及酒店等。
投資房地產投資信託基金可同時投資多項房地產項目，有效分散風險，且還具有穩定配息、具流動性、具增長潛力及擁有專業管理等優勢，可作為通膨避險工具。Tim Gibson認為，中期而言，房地產即使在利率微升的環境下後市仍然看好；新供應有限、盈利增長穩健、股息收益率持續增長，意味房地產公司在經濟強勁復甦所引領的溫和加息環境下，仍可蓬勃發展。復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰表示，依據地產循環、就業市場狀況與利率政策綜合研判，REITs市場仍處於多頭循環，近期回檔偏向為獲利賣壓，而非多頭趨勢反轉，評價便宜將有助吸引資金回流REITs市場。
他指出，隨經濟復甦，美國、日本等國地產復甦明確，看好其商用不動產走勢，地產相關類股則建議可留意稀缺性建材、成長型建商與營造業者為主要投資標的。元大寶來全球地產建設入息基金經理人李文孝分析，從這次美國Fed釋出未來可能縮減QE規模後，美國10年期公債殖利率彈升情況來看，跟2004年情境相仿，就2004年Fed升息後的表現來看，REITs指數的漲幅超越美國標普500指數達40％。他指出，代表升息對REITs來說，將受惠租金行情上漲、以及建物價值提高等雙重利多，可望延續多頭表現。
 
9.          壽險業：都更案 絕對有商機
2013-07-10工商時報
金管會昨火速同意壽險業得擔任公辦都更案的實施者，壽險公會理事長許舒博讚許金管會的行政效率及果決；同時表示，都更案與地上權案一樣有商機，壽險公司對優質個案絕對有興趣，且願意投入長期資金，進行完整開發。
壽險業者表示，土地開發本就是壽險業的專長，若能擔任都更實施者，將可提高參與競標意願，如南港調車廠、華光社區等，大型壽險公司都有意願，主要是面積相對較大，開發商機可期。但業者表示，有些公辦都更案除了興建商辦、商場外，也應該興建住宅，才能提高整體的投資報酬率。
據了解，上周五許舒博與壽險業者與金管會副主委王儷玲溝通時，新光人壽、富邦人壽等即建議應可開放壽險業擔任公辦都更實施者，否則財政部多項都更標案，壽險業無法獨力競標，必須搭配其他建商或合夥單位，恐降低投標意願。
大型壽險業者如國泰人壽、新光人壽、南山人壽、富邦人壽等，都表示有意願投入公共建設及公辦都更案，且強調有都更整合開發能力，若金管會同意，即會評估相關標案。但也有壽險業者表示，金管會既已開放壽險業擔任公辦都更的實施者，對於壽險業者自己持有、不必再收購周邊土地的舊有大樓，是否也可准許擔任都更實施者，提高不動產投資報酬率。
 
10.      央行放手 台幣狂升2.22角
2013-07-10蘋果日報
韓元兌美元匯率昨創近5個月來最大升幅，央行眼見態勢不對，罕見尾盤「放手不作價」，讓台幣兌美元匯率終場以30.12元兌1美元作收，升值2.22角，創近1周新高，台北及元太外匯交易經紀公司總成交量7.75億美元。
匯銀主管指出，韓元昨日兌美元匯率升值達0.93%，「韓元強，央行就沒有必要打壓台幣匯價」，因此放手讓台幣收盤價回歸市場機制，不再刻意壓貶台幣收盤匯率，台幣昨日單日升值幅度達0.74%，在主要亞幣中僅次於韓元。此外，台股昨日上漲84點，外資買超台股約50億元，且在匯市同時匯入資金，加上出口商持續拋匯，支持台幣走升，台幣盤中對美元實際交易價格約介於30.09~30.12元兌1美元間。交易員說，昨日出口商拋匯的需求並不是太顯著，外資則是買、賣匯皆有，全日成交量僅7.76億美元，僅正常水準的7成左右、交投相對清淡，給了央行調整匯價的機會。匯銀主管分析，此舉顯示央行屬意的價格區間就在這附近，短期內台幣兌美元匯率應會在30~30.3元對1美元附近盤整。由於美國聯準會（Federal Reserve，Fed）主席柏南克即將發表新談話，也讓國際匯市出現觀望氣氛，大型行庫匯銀主管分析，央行此時改變作法，讓台幣匯價自然反映市場機制，避免收盤價長期失真。
至於海外無本金交割遠期外匯（NDF）部分，1周期由原本的溢價轉為折價1分，1個月期也翻為平盤，顯示市場對台幣後勢頗為觀望。亞幣部分，昨日因亞幣兌美元「憋了好久」，大演反彈秀，馬來西亞幣對美元升值0.72%，緊追在台幣之後，菲律賓披索升值0.55%、泰銖升值0.53%、新加坡幣升值0.5%、人民幣升值0.07%。
 
國際利多新聞
1.          又敢刷卡花錢了！美5月消費信貸 飆1年新高
2013-07-10蘋果日報
美國經濟復甦漸趨樂觀，民眾再度抽出信用卡消費，在反映信用卡使用的循環信貸激增帶動下，美國5月消費信貸增加196億美元（5904億元台幣），為1年來新高，反映消費信心改善，有利經濟進一步復甦。
消費支出佔美國經濟比重高達7成，消費支出增加有利經濟持續復甦。經濟學家指出，美國房地產市場回春及美股上漲，帶動家庭財富增加，民眾開始趁低利率負債消費高價物品，其他包括就業情況轉好、所得增加等，也有助提振消費信心、維持消費支出力道。美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed）周一公布5月消費信貸統計，增額196億美元，超越經濟學家預估中間值125億美元（3765億元台幣），比最樂觀的預測值170億美元（5120億元台幣）還高，並較4月修正後109億美元（3283億元台幣）擴大近8成，年成長率則為8.4%，為1年來最高。瑞銀證券（UBS Securities）經濟學家康明斯說：「信貸需求已見提升，就業人數增加，收入也良性成長，下半年消費支出很可能進一步提升。」券商TD Securities經濟學家郭德堡也認為，若消費信貸上升趨勢不變，代表消費支出將起飛。
美國信用卡貸款增長緩慢，經濟學家原本預期，反映信用卡使用的循環信貸5月可能持平，結果餘額卻意外激增66億美元（1988億元台幣），年增幅9.3%，為1年來最大。美國學貸原就持續成長，車貸近來成長也十分強勁，如今信用卡貸款也激增，帶動消費支出前景看俏。投資機構BBVA Compass資深經濟學家弗瑞瑟說：「隨經濟復甦轉強，展望更加光明，美國消費者信心改善，願意比幾個月前支出更多。」至於車貸、學貸等非循環信貸，5月餘額也增加130億美元（3916億元台幣），年增7.9%，為3個月新高，反映美國民眾購車、就學貸款也愈來愈有信心。美國汽車銷售持續暢旺，福特汽車（Ford）美國資深經濟學家林珍妮日前表示，融資成本維持低檔與消費者財富增加，將支持未來購車支出持續成長。
除經濟數據反映美國經濟樂觀前景，美國企業第2季財報也傳來佳音，打頭陣的美國鋁業（ALCOA，美鋁）周一美股收盤後公布上季營收、獲利雙雙超越預期，每股純益0.07美元，並看好全球需求前景，重申今年鋁需求將成長7%，為接下來陸續揭曉的美國企業財報帶來好兆頭。據彭博調查，分析師看好美國經濟復甦轉強將提振投資信心，有利美股前景，調升S&P 500指數目標，上看新高1777.91點，亦即還有超過8%上漲空間。
 
國內利空新聞
1.          淡水小白宮都更 50人護古蹟
2013-07-10蘋果日報
淡水「小白宮」因前方地主申請都更，引發了恐破壞古蹟與環境的疑慮，新北市政府昨召開「小白宮」公聽會，除新北市府、實施者皇興建設外，現場逾50位民眾以「捍衛小白宮、拒絕摩天樓」為訴求，拒絕都更。民眾認為，該基地公有土地僅佔53%，其餘47%為私人土地，政府不該強迫都更。到場民眾表示，「那塊地根本就是山坡地，如果蓋26層樓超高建築，不僅會危害到周邊景觀、古蹟，安全也會產生疑慮。」也有民眾說：「淡水新市鎮的房子還不夠多嗎？還非得要在那邊（小白宮）蓋大樓，有必要嗎？」「小白宮都更案」基地956.77坪，法定容積率200%，現況為4棟屋齡逾30年的合法建物，所有權人皆同意都更。都更後將成為3棟新大樓，A棟地上26樓、 43戶，B棟為公共設施、C棟有6樓高、共10戶。昨雖三方舉辦公聽會，但難有共識；新北市政府都市更新處副處長謝登武表示，尚未進入聽證會程序，會中民眾意見將另外召開相關會議表達。
 
2.          金害 馬吳套幣1枚賠1.7萬
2013-07-10蘋果日報
國際金價狂跌，去年購買馬英九、吳敦義正副總統就職紀念金幣的人賠慘了。截至昨日下午5點止，國際金價約每盎司1255美元，換算台幣約37800元，而馬吳就職紀念金幣發售價台幣5.4萬元，扣除回收成本費用後，每枚金幣慘賠約1.7萬元。
福君集幣社老闆周建福指出，市場對就職紀念幣的反應很差，因為就職紀念幣並沒有增值空間，若要賣給集幣業者，則是依據國際金價來收回，且大概還會收取數百元的處理費用，因此對持有馬吳就職紀念幣的人可說是賠得慘兮兮。第13屆馬英九、吳敦義正副總統就職紀念幣是在去年發售，分為金幣、銀幣販售，重量各為1盎司，售價分別為5.4萬元、1800元。成龍郵幣社老闆許燿芳說，央行在金價最貴時，採購製造紀念幣所需的原料，因此讓紀念金幣售價創歷屆最貴紀錄。 
集幣業者指出，馬吳就職紀念金幣發售價高達5.4萬元， 令人咋舌的天價加上馬英九直直落的人氣，讓買氣淪為史上最慘，銷售至今約僅售出2000多套，目前還有逾7000套躺在台銀的金庫內滯銷。據了解，目前因滯銷而放在台銀金庫內的馬吳就職紀念幣，央行暫時也沒有回收並重新熔掉的打算，有興趣且不怕現買現賠的民眾仍可向台銀購買。周建福分析，會去購買總統就職紀念幣的人，多半是政治狂熱者，願意砸重金購買就職紀念金幣，也不見得願意出售，加上現買現賠，就職紀念幣在次級市場的流通性很差，「但是現在金價依舊下跌，現在不脫手，搞不好以後賠更多。」 
銀樓業者估計，馬吳總統就職紀念幣的持有者若要回本，國際金價至少要漲到每盎司1920美元，也就是歷史最高價才有可能。目前看來，因美國QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）退場導致美元走強，黃金已經結束多頭走勢，要回本是「不可能的任務」。央行發行過5屆總統就職金幣，銷售量以1996年李連配的4萬8000枚最高；投報率最高的則是2000年陳呂配，當時發行價1萬5000元，至今報酬率已經高達147%。銷售及投報率最差的，則是去年發行的馬吳金幣，以約2000多枚成績，改寫2004年陳呂配連任的6000枚紀錄，且受到金價崩跌影響，馬吳金幣報酬率是負31%。
 
國際利空新聞
1.          救命金打8折 希臘熬過一劫
2013-07-10蘋果日報
歐元集團財政部長與IMF同意，分3批發予總額68億歐元（87.5億美元）紓困金，低於原訂的81億歐元（104.3億美元），約僅83.9%，且將視改革成效分批發放，但希臘8月可望藉此避免債務違約。希臘8月違約風險減，帶動公債價格回彈，10年期公債殖利率3個交易日已下滑約1百分點，昨一度來到10.289%。
據最新敲定金援協議，7月底歐元集團與歐洲央行(European Central Bank，ECB，歐銀）將各向希臘提供25億歐元（32.2億美元）與15億歐元（19.3億美元）貸款，IMF(International Monetary Fund，國際貨幣基金）8月將撥款18億歐元（23.2億美元)，10月底歐元集團與歐銀將各自再發放5億歐元（6.4億美元）貸款。 但希臘是「問題兒童」，改革進度緩慢，3年來都仰賴別稱3巨頭的歐盟、IMF及歐銀金援，因此這次金援規模不但低於原先預期，且援助條件嚴格，要求希臘7月19日前提出可信計劃，證明有決心在年底前完成裁減公務員及修改稅法等改革，才能在本月底獲得第1批貸款，然後視改革進度，再取得後續紓困金。 彭博引述歐盟官員報導，歐元集團財政部長在會商過程中，原考慮從年底預定發放的款項中先行提取18億歐元，提前在第3季增發給希臘，但傳遭德國施壓而放棄，顯示德國在9月大選前不願過多承諾金援款項，以免納稅人不滿。
歐盟經濟事務專員雷恩（Olli Rehn）說：「希臘加速改革動力的時候到了。」強調分批發放紓困金不會拖累希臘經濟復甦，儘管該國經濟仍脆弱。IMF主席拉加德（Christine Lagarde）接受美國財經媒體CNBC專訪也強調，滿意希臘的進展，看好希臘將重返經濟復甦。拉加德說：「希臘預算能夠在今年底重現盈餘。」
 
2.          經濟弱、物價升 陸政策兩難
2013-07-10經濟日報
大陸昨天公布6月消費者物價指數（CPI）年增率為2.7%，漲幅擴大並高於市場預期。大陸經濟持續疲弱，但CPI依然上升，凸顯政策的「兩難」，專家分析，貨幣政策還將儘量保持中性。大陸國家統計局指出，造成6月CPI走升的原因包含遞延效果，去年同期的比較基期較低，豬肉等食品價格上漲。數據顯示，6月CPI較5月上升0.6個百分點，通膨水準來到四個月高點。英國金融時報報導，助漲CPI升高的原因，是年初信貸激增結果。大陸正在遏止信貸規模激增，但經濟成長仍持續疲弱，凸顯大陸高層正面臨政策制定的「兩難」，到底是該為日趨疲弱的經濟提供更多支援，還是該收緊流動性，阻止過度放貸。
儘管CPI升幅較大，但一般認為，通膨並非大陸現今頭號問題。今年上半年，大陸CPI比去年同期上漲2.4%，遠低官方設定全年上漲3.5%的目標。華爾街日報援引荷蘭國際集團（ING）經濟學家Tim Condon稱，經濟成長才是大陸面臨最大的不確定性，若經濟成長維持當前趨勢，最新公布的價格數據不太可能會導致任何政策調整。與CPI同時公布的還有生產者物價指數（PPI），大陸6月PPI為負2.7，衰退幅度較5月縮小0.2個百分點，但已是連續第16個月為負增長。這代表大宗商品價格持續下跌，內需疲弱，大陸經濟已深度疲軟。
澳新銀行經濟學家劉利剛說：「由於需求不足，企業基本沒有能力提高價格。」華寶信託宏觀分析師聶文指出，歐洲PPI的跌幅已大幅縮小，但大陸仍下跌很多，代表大陸經濟衰退壓力較大，或將出現通縮風險。路透報導，不論是CPI漲幅擴大或PPI跌幅縮小，都反映大陸經濟不慍不火，與目前經濟趨緩的態勢吻合。本屆政府已增加對經濟下滑的容忍度，即便第2季GDP回落至7.5%附近，但中央政策重點仍然是去槓桿、調結構，不會祭出大規模的刺激政策。廣發銀行高級交易員顏岩表示，若大陸第2季GDP明顯不如預期，或將推出一些「穩增長」措施，但主要仍是藉財政、產業政策來調整過剩產能，提升需求。大陸下周一（15日）將公布第2季GDP及投資、工業和消費數據；GDP可能會出現連兩季放緩。
 
3.          金10條 拉開金改序幕
2013-07-10經濟日報
大陸國務院發布「金融支援經濟結構調整和轉型升級的指導意見」，對銀行、信貸及證券方面提出十項政策措施，並強調要「盤活存量、用好增量」。專家認為，這一系列政策已拉開大陸金融體系轉型的序幕。新華社報導，大陸國務院這項指導意見又稱做「金10條」，被解讀為大陸官方為活化金融資源配置，所採取十項「盤活存量」、在八大重要領域「用好增量」的重要依據。
報導說，「盤活存量」是檢視現有信貸，要求不符合政策方向的貸款還款。「用好增量」是要求銀行謹慎審核新增放款，不對產能過剩的產業過度擴張信貸，改向「小微」企業、現代農業及新興科技等產業放款。中金公司首席經濟學家彭文生表示，與以往的官方文件相比，「金10條」更強調「調結構」。「金10條」特別點出，目前大陸經濟運作平穩，但結構性矛盾較為凸出。尤其是資金分布不合理的問題仍然存在，資金利用效率低，導致有效投資不足，削弱大陸經濟成長力量。
這種不合理現象反映在最近銀行間市場持續近一個月的「錢荒」上。中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇說，「錢荒」暴露出資金空轉、金融對實體經濟支援不力等問題，「金10條」對穩定金融有重要意義。「金10條」還指出，將逐步推進信貸資產證券化發展。分析人士說，商業銀行把一部分信貸資產證券化後，可以挪出更多信貸空間，使資本充足率足夠，可對更多「三農」及「小微」企業提供金融支援。值得注意是，「金10條」內的擴大民間資本進入金融業項目，已是官方第二度表態。武漢科技大學教授董登新認為，大陸銀行業已進入轉型期，監管部門應逐步消除制度障礙，完善大陸金融體系。
 
4.          今明年經濟成長 IMF下修
2013-07-10經濟日報
國際貨幣基金（ＩＭＦ）九日調降全球今、明兩年經濟成長展望，理由是美國聯準會可能縮減量化寬鬆政策，使新興市場成長加速減緩，且歐元區萎縮情況加深，美國聯邦預算減支也對國內成長造成衝擊。預期二○一三年全球經濟成長百分之三點一，二○一四年成長百分之三點八，分別較四月時的前估值下調零點二個百分點。ＩＭＦ也將美國今、明兩年的成長預估分別調降至百分之一點七與百分之二點七，低於前估的百分之一點九與百分之三。
ＩＭＦ表示，全球成長前景的負面風險依舊環伺。這份最新的「世界經濟展望」指出，「舊風險存在的同時，新的風險已經浮現，包括新興市場國家成長減緩的時間可能會更長」。中國、巴西與印度等國正面臨成長潛力減緩、信貸減緩與金融條件趨緊，原因是投資人考慮把資金從新興市場撤離，轉向美國報酬較高的資產。ＩＭＦ將新興市場的成長預估調降零點三個百分點，預估今、明兩年的成長率分別為百分之五與百分之五點四。
ＩＭＦ敦促通膨低且面臨經濟疲軟的富裕國家央行維持刺激措施，直到復甦步上軌道，理由是這些國家的長期利率攀升，已衝擊新興市場。ＩＭＦ指出，開發中國家須留意金融危機，以防聯準會縮減購債計畫導致資金流向反轉。ＩＭＦ指出，成長減緩與資金外流是新興市場決策者面臨的困境，應該以寬鬆貨幣政策來處理成長轉弱的問題，但警告降息將無法幫助政府遏止投資外流導致貨幣貶值與市場崩跌的情況。歐元區則面臨萎縮情況惡化。ＩＭＦ指出，預期歐元區今年萎縮百分之零點六，明年恢復成長百分之零點九。報告中的唯二亮點為日本與英國。日本央行積極的寬鬆措施，讓ＩＭＦ將日本今年經濟成長預估調升零點五個百分點至百分之二；英國的成長預估則調升至百分之零點九。
 
5.          英工業生產持平 復甦慢
2013-07-10經濟日報
英國5月工業生產維持不變，貿易逆差小幅攀升，顯示經濟仍以緩慢速度復甦。英國國家統計局9日公布，5月工業生產與4月相比持平，但比一年前減少2.3%。英國5月製造業生產意外比4月減少0.8%，主因是藥品和金屬生產減少。野村國際公司駐倫敦經濟學家魯希說：「工業生產對國內生產毛額（GDP）的貢獻看來不會太大，英國央行可能維持政策不變或更加寬鬆。」ONS同日公布，英國5月貿易逆差85億英鎊（127億美元），略高於4月，其中出口增1.5%，進口增1.3%。

 日期： 2013/07/04
每日重點新聞位置：1.從EIP首頁知識社群區塊「研展房市」即可快速連結
　2.從加盟資源網站研展專區è定期研展報告
國內利多新聞
1.          拿下墾丁BOT 國賓：3年後開幕 【蘋果日報】
2.          賣屋已繳奢侈稅 所得稅可減列 【蘋果日報】
3.          第4波陸資來台 傾向正面表列 【蘋果日報】
4.          北市釋天母地 下月招商 【經濟日報】
5.          大陸央企 首度登台買樓 【工商時報】
6.          高鐵烏日站擬建超級購物中心 【工商時報】
7.          節省商辦租金 企業掀集團總部化風潮 【自由時報】
 
國際利多新聞
1.          大陸今年GDP增7.5% 有望達標 【經濟日報】
2.          美就業升溫 逆差意外擴大 【經濟日報】
3.          最低資本要求 Fed將提高 【經濟日報】
4.          晶華集團進軍東歐 酒店式住宅熱銷 【經濟日報】
5.          不動產 7月亮點 【工商時報】
 
國內利空新聞
1.          膨風現形 勤美璞真1坪178萬 【蘋果日報】
2.          五都6月買賣移轉 全衰退 【經濟日報】
3.          台股跌104點 台積除息冷 【蘋果日報】
4.          土增稅 預售期可轉嫁買方 【蘋果日報】
5.          遠東集團建案涉不法 開發案可獲利百億【自由時報】
 
國際利空新聞
1.          中國服務業PMI跌 亞股滑跤 【蘋果日報】
2.          葡債政盪 殖利率升破8% 【蘋果日報】
3.          PIMCO爆贖回潮 葛洛斯頭痛【經濟日報】
4.          埃及政盪 紐約油價漲破102美元 【經濟日報】
5.          歐洲政局不穩 外資撤亞幣貶【聯合報】
6.          美國債市 企業發行量急凍 【經濟日報】
  

國內利多新聞
1.          拿下墾丁BOT 國賓：3年後開幕
2013-07-04蘋果日報
上市飯店業者積極拓展集團副品牌，國賓（2704）旗下amba昨與屏東縣政府簽約，正式取得屏東縣墾丁公教會館及多功能設施BOT案，投入資金約12億元，預估2016年開幕，國賓董事長許育瑞說：「未來3年內，amba據點數將達到8家。」隨現有第1間位於西門町的amba據點在去年3月營運後，去年下半年立刻達到損益兩平目標，今年上半年已開始獲利。法人看好，amba未來2~3年獲利將開始有爆發性的貢獻。
除了西門町amba，根據國賓規劃，已確定將在明後兩年加入營運的還有中山館、松山及墾丁據點。新據點陸續開幕後，4家amba總房間數約達600間，未來隨8家amba陸續到位，房間數更將一舉拉高至1000房以上，直逼國賓台北、新竹及高雄館的1100房。為達成3年內8家amba的目標，國賓持續積極尋求合適的投資機會。國賓總經理李昌霖透露，除了4家確定的據點，目前也已鎖定另外3個據點，其中有2家位於東部。而在國賓設立3年內amba據點數達到8家目標後，國賓內部分析，以amba預設規模，預計在3年內，amba佔國賓營收比重將可突破30%。另根據西門町amba的營運經驗，開幕不到1年即順利轉盈，法人亦看好接下來包括明年1月開幕的中山館，可望在營運第1年就轉虧為盈。至於墾丁據點，因預估平均房價可拉高至約6000元，將有助於amba未來獲利貢獻持續成長。此外，在amba之外，集團看好餐飲業發展，目前也已確定將在花蓮推出全新餐飲品牌，持續擴大集團餐飲事業經營。
事實上，國內上市飯店集團近年不約而同發展副品牌，晶華（2707）為布局中國市場，上周也才剛宣布成立全新品牌晶華麗晶，另看好全球高端旅遊市場，近期也積極發展豪宅管理式酒店營運模式。除了黑山港麗晶酒店將於2014年開幕，晶華昨與台灣蘇富比國際物業顧問公司共同舉行黑山港麗晶酒店豪宅銷售說明會，董事長潘思亮會後透露，目前手上仍有包括德國、法國及峇里島案子正在接洽，「峇里島將採取大型villa模式銷售。」潘思亮指出，以黑山港麗晶酒店為例，雖然建設期間遭遇歐債風暴等不利因素，不過絲毫不影響銷售狀況，第1期銷售比例已高達90%，可售單位目前只剩下7戶，接下來即將進入第2期開發。而看好全球高端旅遊市場，潘思亮指出，未來集團除繼續拓展旗下各品牌飯店，也將更積極介入類似的飯店式管理豪宅經營模式，配合麗晶品牌，主打頂級市場。
 
2.          賣屋已繳奢侈稅 所得稅可減列
2013-07-04蘋果日報
財政部昨宣布，周五將核釋解釋令，若個人出售房屋且已繳奢侈稅，申報所得稅時可當作費用減列。民眾之前報稅若沒有減列，可提供證明申請退稅。2011年6月1日開始實施奢侈稅，民眾2年內出售不動產，須繳交易金額10%的奢侈稅，1年內出售須繳15%的奢侈稅。不動產交易通常包含房屋與土地，但所得稅只計算房屋的交易所得，土地交易所得則是繳交土地增值稅，本來就免所得稅。
財政部官員說，若出售不動產已繳奢侈稅，可依比例減除所得稅，也就是依房屋所佔售價比例減除成本，不是全數減列，因土地不含在所得稅，不能扣除。賦稅署副署長蔡碧珍說，假設不動產交易所得1000萬元，依實際成本減去奢侈稅中房屋售價比例，如繳20萬元的奢侈稅，而5分之2為房屋的比例，所得稅可扣8萬元。官員表示，大多數人不會按實際成本申報，多是按照財政部公布的財產交屋所得標準，以房屋評定現值的一定百分比推算，因房屋評定現值低於市價，繳的稅比實際低。
 
3.          第4波陸資來台 傾向正面表列
2013-07-04蘋果日報
兩岸服務貿易協議6月21日簽署後，引發外界質疑聲浪不斷，經濟部國貿局官員昨澄清，計程車、遊覽車、公車屬特許行業，絕對沒開放。而對第4波陸資來台開放進度，官員也透露，項目仍傾向正面表列，服務業部分若屬兩岸服貿協議內容，則須待協議生效才會實施。經濟部正加速第4波陸資來台檢討，昨經濟部官員說，目前製造業、服務業、公共建設對陸資開放比例分別為95%、51%、51%，而開放來台投資的項目中，約1/3設有限制條件，像是持股比例、經營範圍、經營權、董事人數、不具控制能力等限制。
未來雖限制條件會有小幅調整，但不會大幅度放寬，且未來應該還是維持正面表列。至於針對不具控制能力部分，官員指出，由於審查單位在判斷時有實質困難，因此未來會將遊戲規則訂得更明確。雖然兩岸服貿協議、第4波陸資開放項目均力拼年底實施，但因服貿協議須待立法院月底召開第2次臨時會時討論，第4波陸資開放項目則僅供立院備查，官員預估第4波開放項目有機會較早生效。但官員也說，若第4波陸資開放項目中的服務業，與兩岸服貿協議內容重疊，則須依照兩岸服貿協議的時間表來走，換言之，未來製造業的開放速度，可能早於服務業。至於部分印刷業者憂心陸資衝擊，工業局官員表示，絕對禁止寡佔、在政治文化上具有敏感性，或對國內經濟發展有不利影響的業者來台，並會會同相關部會聯合嚴審。
另外，陸勞來台議題，經濟部投審會指出，至今年5月底止，雖共核准398家陸資企業來台，但陸資主管或技術人員來台人數僅216人，且若資金沒有到位，不准派人來台，因此平均每家派不到1個主管或技術人員來台。此外，由於陸資來台投資金額須達20萬美元以上，才能申請2人來台進行經營管理，但目前核准的398家陸企中，僅約100家投資逾20萬美元，其他200多家因未達門檻，只能請台灣員工幫忙經營。
 
4.          北市釋天母地 下月招商
2013-07-04經濟日報
為創造財源，活化土地資產，台北市政府財政局再度與軍方合作，釋出天母1,180坪土地，給廠商投資旅館或醫美產業、健檢中心、產後護理之家，估算含權利金總投資額約20餘億元，全案預定8月對外公告招商。為讓投資人了解此案，財政局昨（3）日舉辦招商說明會，吸引包括新光、中壽、台壽等三家壽險、以及皇翔、璞真、華固、鄉林、元大、中華工程等建商，共20餘家業者前來了解。財政局指出，此案可由一家業者單獨投標，也可由兩家以上業者組成投資團隊參與競標，內資、外資、陸資都可投標。
財政局指出，該基地座落於台北市士林區天母段三小段105地號土地，土地面積3,898平方公尺（約1,180坪），位於天母北路87巷9弄旁，都市計畫使用分區為第三種住宅區，建蔽率45%，容積率225%，屬於難得的大面積精華地段土地，生活機能完備，鄰近天母國小、台北日僑學校及台北美國學校。財政局長邱大展說，該基地區位良好，附近生活機能完善，投資開發旅館、醫美中心或做月子中心，應有極大的商機。基地內有13棵老樹不可移動，但都位於基地四周，不致於影響整體開發。
據財政局規劃，此案將以「設定地上權」辦理，得標廠商擁有經營權利期限為70年，目前正研擬招商文件中，權利金底價約在10至12億元間，加上興建成本，總投入金額約20餘億元，預定8月公告，等標期45天，9月截止投件。至於審標方式，將分兩階段辦理，第一階段先審廠商資格，通過者再參加價格標，由權利金出價最高者得標。
 
5.          大陸央企 首度登台買樓
2013-07-04工商時報
隨著兩岸簽署服務貿易協議，大舉開放68項大陸服務業來台，外商不動產顧問仲量聯行昨（3）日透露，最近某大陸金融機構正與台灣金融機構，攜手合作物色台北企業總部，需求2千坪以上，希望打造一整棟辦公總部大樓。預期台北商辦市場服貿「錠」一服，市場將更健康有活力！未來辦公市場也面臨大洗牌。仲量聯行董事總經理趙正義昨天表示，大陸央企-中國質量監督檢驗檢疫總部駐香港的香港商中檢實業，首度登台買樓，買下北市敦南二段葉財記世貿大樓1戶辦公室，創下央企在台北市精華地段買樓第一例。隨著兩岸簽署服貿協議，一「錠」吃下，預期陸企來台設立據點將產生對辦公室、店面的潛在需求，台北商辦市場可望更健康。
趙正義指出，在金管會嚴格管制保險業置產不動產已整整3個季度之際，保險業高價買樓的大手筆已不復見，2013年上半年以來台灣商用不動產市場是健康、穩健格局，累計成交大型商用不動產410億元。預期開放兩岸服貿業之後，將吸引開放名單之列的68項服務業來台，也將帶動新一波的陸資需求熱潮。趙正義指出，中檢實業以總價約4億元，買下葉財記世貿大樓12層樓辦公室和停車位，是陸企來台的最大買樓手筆。
2011年底中國大陸中鋼集團旗下香港金貿集團，才以大約3,000萬元的價格，買下高雄市高美館商圈「市政總裁」大樓的160坪辦公室。不過，再對照香港商亨得利、香港商吉富中華，分別在台北市忠孝東路四段的店面和辦公室收購手筆，此次央企「插旗」葉財記購置辦公室，意義不凡。
趙正義指出，台灣商用不動產投資市場持續受外資重視，連陸企也將前仆後繼而來，尤其兩岸簽署服貿協議後。事實上，已有大陸某金融機構和洽談合作中的台灣某金融機構，雙方正鎖定台北市為目標，物色一整棟台灣企業總部大樓。
仲量聯行協理林大喬表示，目前大陸企業對於台北的商辦需求，從開放ECFA第一年就已顯現，總計1年需求台北市3,000坪的辦公室面積，目前光是大陸銀行就有中國銀行、交通銀行、建設銀行3家，獲准在台設立分行；招商銀行也已設立台灣辦事處。相信服貿業開放後1到2年，大陸服務業在台灣設置辦公室的需求量，可望追上、或超越ECFA生效後第一年的陸企辦公室需求量3,000坪。
 
6.          高鐵烏日站擬建超級購物中心
2013-07-04工商時報
美商仲量聯行看好台灣高鐵通車以來，已改變西部走廊成為一日生活圈，正計劃整合金融壽險業，鎖定高鐵台中烏日站的車站專用區8.8萬坪土地，擬採設定地上權模式，引進總投資金額200億元，開發大型購物中心、Outlet和主題樂園等服務業進駐。仲量聯行董事總經理趙正義表示，這項計畫若成形，將可開發規模超越一座TAIPEI 101大樓，總樓地板面積逾10萬坪的超級購物中心園區，媲美全世界規模最大的大型購物中心-美國「Mall of America」。
趙正義指出，仲量聯行已邀請有意投資的金融保險業，並獲得高度興趣和首肯。由於土地為台灣高鐵公司所有，也已取得高鐵董事長歐晉德的支持和同意。若順利推動，將可望引導金融保險業的龐大游資，進駐大型產業開發計畫，並在高鐵各站區的商用不動產開發時機趨於成熟之際，活化車站附近的資產。趙正義指出，兩岸正式簽署服貿協議後，已有陸資企業委託評估在高鐵沿線中南部都會區，物色適當地點，設置大型觀光醫療園區，也是高鐵車站專用區引進更多元大型產業進駐的另一契機。此外，仲量聯行協理林大喬表示，台北都會區可預見的是，企業辦公室「總部化」趨勢來臨，未來1至2年將愈來愈明顯。
 
7.          節省商辦租金 企業掀集團總部化風潮
2013-07-04自由時報
第二季商辦租賃市場因跨國集團租用大面積辦公室以及國內企業租用中小坪數辦公室，促使空置率較第一季微幅下滑0.71%，為10.29%。此外，部分跨國銀行及國內科技業為求提升租金議價空間與集中效能，將原本分散各地的部門統整集中在同一棟大樓，掀商辦租賃市場一股集團總部化風潮。
仲量聯行表示，因全球經濟景氣緣故，推估短期內企業租戶將維持原有租約，但長期來說，部分跨國企業預計在租賃規劃上會考量規模經濟，以節省租金成本為原則，因此，將多部門統整到單一大樓進行集中，在租賃條件協商與後續管理上能達到更大效益。
至於北市商辦租賃市場與亞太主要城市相較，整體市場狀況相當類似，去化量除上海及北京呈現增加外，其他如新加坡、香港、首爾、東京等，去化量皆於第二季呈現下跌。
尤其是目前全球景氣低迷的狀態下，企業多數趨於保守觀望，亞太區整體空置率於第二季維持平穩，租賃活動較緩和；租金方面，亞太地區主要城市在第二季大致維持平穩，波動幅度多在加減1%上下。
 
國際利多新聞
1.          大陸今年GDP增7.5% 有望達標
2013-07-04經濟日報
大陸國務院總理李克強2日在北京會見馬其頓總理格魯埃夫斯基，談及大陸經濟形勢時表示，大陸經濟實現今年發展目標和未來持續健康發展有基礎、有條件。李克強此舉，意味著信心喊話，大陸官方仍有條件實現今年7.5%經濟增長目標。大陸近期數據均顯示經濟增速放慢，引發全球市場調降大陸GDP增速，大陸官方設定的今年GDP增長目標是7.5%，但具官方背景的中金公司5月以來已兩度調降中國成長率預測，6月底更將全年GDP增幅預測下調至7.4%。
新華社報導，李克強會見馬其頓總理時指出，當前大陸正不斷採取措施擴大內需，保持經濟平穩增長，又著力打造經濟升級版，深化各項改革，這不僅會提升企業競爭力，提高增長的質量和效益，且會創造新的市場需求，增強發展後勁。李克強強調，大陸經濟實現今年發展目標和未來持續健康發展有基礎、有條件。在這進程中，大陸將堅持擴大對外開放，深化與各國合作，拓展彼此發展空間。大陸年初確定今年GDP增長目標為7.5%，最終第1季經濟成長率是7.7%，低於市場預期，多家投行機構包括高盛、中金、巴克萊和匯豐等已經紛紛調降，對大陸第2季增速的預估。
 
2.          美就業升溫 逆差意外擴大
2013-07-04經濟日報
美國上周初次申請失業救濟金人數減少，私人企業6月增聘員工的狀況也優於預期；5月貿易逆差意外擴大，6月服務業景氣擴張步伐則降到逾三年來最慢。美股未受葡萄牙政局動盪影響，遊走在平盤之上。美國勞工部3日公布，截至6月29日的一周，初次申請失業救濟金人數經季節調整後減少5,000人，降為34.3萬人，低於市場預期的35萬人。平抑每周波動的四周平均移動曲線也減少750人，降至34.55萬人。
不過在截至6月22日的一周內，初次申請救濟金人數從34.6萬人上修至34.8萬人，當周持續領取救濟金的人數則減少5.4萬人，降為293.3萬人。另據薪資業者ADP研究機構估算，民間企業6月增聘18.8萬人，超越經濟學家預估的16萬人。5月修正為增聘13.4萬人，與4月的13.5萬人相去不遠。勞工部訂5日公布6月非農就業人口（包括私人企業與政府雇員）和失業率。商務部公布，由於進口創歷史次高紀錄，5月貿易逆差意外增加12%至450.3億美元，高於市場預估的持平在401億美元。
5月進口經季節調整後比前月增加1.9%至2,320.9億美元，出口減少0.3%至1,870.6億美元。進口增加，顯示消費者對於從手機到汽車等的商品需求暢旺；出口停滯則反映海外景氣仍低迷。美國供給管理協會（ISM）公布，6月服務業指數為52.2，是2010 年2月以來最低，不如5月的53.7和市場預估的攀升至54。指數高於50代表景氣處於擴張。服務業者下的訂單減少，卻又增聘人力，可能代表需求足以支撐下半年的經濟成長。分析師說，服務業景氣下滑，可能是因政府減支和增稅的影響尚未消化完畢。
 
3.          最低資本要求 Fed將提高
2013-07-04經濟日報
美國聯準會（Fed）2日同意提高對大銀行的最低資本要求，以降低其破產可能性，並減少對金融體系的威脅。新規定要求，所有銀行必須將高品質資本維持在總放款和其他資產（視資產風險程度加權）的4.5%水準。聯準會主席柏南克說：「依規定保留足額資本，銀行機構將更能因應金融危機，有助美國經濟體質保持強健。」提高資本要求是美國國會在2008年金融危機後作成的決議，同時也符合新版巴塞爾協議的國際標準。雖然銀行業曾試圖遊說翻案，抱怨此舉影響其放款能力，但專家指出，大部分大銀行已提高資本公積。根據一位聯準會幕僚的備忘錄，資產超過100億美元的銀行，和95%的資產少於100億美元銀行，都能達成此一資本要求。目前的資本要求是4%，但不限於資本，例如銀行股票或保留盈餘。
 
4.          晶華集團進軍東歐 酒店式住宅熱銷
2013-07-04經濟日報
觀光股后晶華（2707）旗下麗晶酒店前進東歐黑山共和國，攜手「台灣蘇富比國際物業顧問」推出「黑山港麗晶酒店」，屬於酒店式住宅，預計明年7月開幕。晶華集團董事長潘思亮說，麗晶酒店首度布局東歐就傳出捷報，「第一期已經銷售9成」。黑山港麗晶酒店共6層樓高，臨水岸第一排，麗晶酒店不負責銷售，只負責物業管理，共擁有80個房間，其中53間為「酒店式住宅」對外銷售，格局分1到4房，大小為12.5坪到165.15坪，每坪單價約台幣80至145萬元，第一期銷售僅剩7戶。
潘思亮表示，買主通常都是度假使用，不長住的情況下，甚至可以隔成兩個房間，一間度假住，另一間出租，額外收取租金。潘思亮認為，歐洲因為金融風暴的關係，資金從銀行轉出來，「有現金收入的不動產，成為最好的投資工具。」目前第一期酒店式住宅，相較開賣階段，每坪已經漲了7千到8千歐元。黑山港麗晶酒店位於黑山最著名的科托爾灣碼頭，海岸線長62公里的科托爾灣為世界遺產之一，是地中海東部地區最大的天然良港，一直是東歐度假勝地，電影《007皇家夜總會》部分場景就選在該港拍攝。晶華集團會跨海選定黑山港推出麗晶酒店，潘思亮說是該區相較稅比較低，同時該國使用歐元，流通性大。
此外，晶華海外布局持續擴大，預計9月會在峇里島推出villa飯店。德國及坎城兩地，也計畫推出酒店。
 
5.          不動產 7月亮點
2013-07-04工商時報
5月下旬以來，全球受美國QE（量化寬鬆貨幣政策）將退場的影響，全球股市、風險性債券回檔，不動產投資也拉回，但統計自2000年來，全球各類不動產投資在7月都有不錯的表現，單月平均漲幅超過2％，法人認為，全球景氣復甦確定，長線來看，不動產仍是布局不可少的標的。群益全球不動產平衡基金經理人李運婷表示，QE退市短期屬利空影響，但QE結束的背景是經濟明顯復甦，因此後續包括資產價值與租金收入都將提升，中、長期反而有利不動產市場。
再從經濟數據觀察，美國無論房價、房屋銷售或營建活動仍維持成長；至於日本因安倍政權穩固，企業信心提升，空置率與租金都會有所改善，同樣有利於住宅與商辦相關不動產。整體而言，全球REITs中、長期將維持多頭走勢。ING全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，年初迄今累計淨流入不動產基金的金額一度創下141億美元的新高水準，近4周連續淨流出。
她指出，主要國家地產相關數據仍持續正面復甦，殖利率有走揚壓力，租金收入及租用率可望隨經濟轉佳而攀升，預期REITs類股表現將不會遜於大盤；即便殖利率再自高點回落，過去2年REITs受惠於低利率環境的劇本也可望續演。元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，目前正處於停滯性通膨轉向成長階段，REITs成長的部分正開始顯現，預期短期修正已接近尾聲，美國回收QE速度不致太快，目前平均利差已回升到3％，中長期REITs仍是長多格局。
摩根多重收益基金經理人邁可.施厚德（Michael Schoenhaut）表示，QE減少購債規模的最大理由來自美國經濟復甦，房市數據是最明顯的例子，以美國5月新興銷售年增率來看，不僅較前一月增加2.1％到47.6萬戶，更創2008年7月以來新高，且券商預估今、明兩年仍持續看好新屋續增，隨房價及建築活動可望長線回升，REITs成長空間不容小覷。
 
國內利空新聞
1.          膨風現形 勤美璞真1坪178萬
2013-07-04蘋果日報
實價揭露，膨風豪宅現形！去年「勤美璞真」傳出頂樓戶別以每坪304萬元成交，後證實為房仲業者亂放消息、根本沒有成交，而昨日「勤美璞真」首件實價登錄後的交易揭露，拆算單價每坪約為178.9萬元，不僅與304萬元落差大，也低於市場認為每坪應有200萬元的行情。位於北市信義路三段、大安森林公園第一排的「勤美璞真」，從2006年預售開始就一直是市場指標豪宅，開價一路創新高，去年更傳出頂樓戶以總價10億元、每坪304萬元成交的天價，也引發央行總裁彭淮南震怒，下令徹查，雖事後確認為假消息，彭淮南卻因此祭出豪宅限貸令。即便實價上路後「勤美璞真」未有成交，但市場認知每坪行情至少200萬元。
昨揭露今年3月成交、5月完成過戶的4樓戶，總價2.085億元，含3個車位，面積共151.77坪，建物坪數為109.84坪，當地房仲以車位每個約400萬元推估，拆算建物每坪僅178.9萬元，與6月初傳出該戶2.6億元成交、每坪約226萬元有落差。松信住宅不動產經理吳懿倫表示，2年前「勤美璞真」4樓戶屋主開價已達每坪220萬元，去年也有中樓層屋主開出每坪280萬元委賣，「但屋主根本沒誠意賣，只是喊出高價，若剛好有傻子買就賺到了，賣不掉也無所謂。」自去年實價登錄上路後，陸續揭露不少膨風豪宅，首件被揭露的膨風豪宅即「領袖」，實價每坪約167萬元，僅約外傳行情每坪200萬元的75折；價差最大的為「吾疆」，喊價每坪200萬元，但實價最低僅105萬元，幾近腰斬。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，揭露後發現許多建案開價與成交價落差大，除與國人習慣殺價外，也因目前有不少交屋社區，登記價為2年前的成交價，而出現價差。「豪宅效應早已退燒！」玄奘大學財富管理學系副教授花敬群指出，尤其以現在的經濟能量、住宅需求來看，下半年整體房價將下修。台灣蘇富比國際物業顧問資深副總經理鄧雙輝說，豪宅成交速度較慢，幾乎每半個月才會有1件成交案，才使豪宅市場成交少，目前手中仍有「文華苑」、「冠德遠見」等豪宅待售。
 
2.          五都6月買賣移轉 全衰退
2013-07-04經濟日報
預期量化寬鬆（QE）即將退場，投資買盤退燒，五大都會區6月買賣移轉棟數全數衰退，其中高雄市月減幅度最大、達25.1%，其次為台南的16.88%，台北市也出現15.14%的衰退幅度，整體房市交易呈現降溫情況。高雄市地政局昨（3）日公布6月買賣移轉棟數為3,599棟，不僅較5月減少25.1%，也比去年同期減少17.09%；交易量以鳳山522棟最多、三民及鼓山區以512及379棟分居二、三名。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，6月買賣移轉棟數主要是反映5至6月上旬的房市交易熱度，此次大高雄地區交易量下滑幅度相對其他區域來得大，各大行政區移轉量也有一到三成的量能衰退，除了QE將退場引發投資買盤退燒外，高雄近期房價漲幅過快，造成當地買盤難以接受、態度轉趨觀望，也是量能萎縮主因。
 
3.          台股跌104點 台積除息冷
2013-07-04蘋果日報
受到亞股走弱拖累，台股昨同步拉回修正，在金融股重挫、台積電（2330）除息首日表現平平，高價電子股疲軟，指數大跌逾百點，跌破半年線7962點，法人認為，短期台股仍將維持在7800~8000點間震盪，操作上選股不選市，建議7月可聚焦生技、食品及具除息題材個股。
台股周三開低走低，除了外在環境亞股表現不振影響，金融股也因為富邦金（2881）GDR（全球存託憑證）折價發行，導致類股跌幅超過2%，眾所矚目的台積電除息走勢不如預期，無法激勵電子股行情，使得大盤一口氣跌破8000點及半年線，終場大跌104.44點，以7911.42作收，3大法人同步賣超70.53億元，其中外資賣超48億餘元。萬寶投顧副總王榮旭表示，台股失守半年線，宣告第1波反彈行情結束，短線不排除下探7800點，但跌破低點7633點可能性不高。他指出，受中國錢荒波及，亞股昨普遍開低，又以港股、韓股跌幅較重，台股也受牽連。
其次，台股進入營收及半年報公布期，電子股與營收的敏感度較高，惟6月是電子股淡季，業績表現可能不會太好。王榮旭認為，在外資持續調節、國際股市止穩之前，大盤仍可能下探7800點，其中生技股具有題材、營收及資金避風港等優勢，且食品股進入旺季，都可望成為短線盤面焦點。台新投顧研究協理黃文清指出，今年台股現金股息殖利率約3.2~3.3%，不如往年4%以上，且個股除息後表現與除息的時機點及股價位置有很大關係，若配合大盤反彈可望順勢轉強，像是6月26日除息的F-中租（5871）、27日除息的漢微科（3658）均已順利填息。他認為，如果是下周除息的個股，本周受大盤回檔影響而拉回，預料下周除息後會有表現空間，不過，台股在7月將處於區間整理格局，指數空間不大，建議投資人可留意具有除息題材的個股，或是本月有生技月題材的生技股。
 
4.          土增稅 預售期可轉嫁買方
2013-07-04蘋果日報
買預售屋時，從預售到完工的土地增值稅多由建商負責，但有民眾向《蘋果》投訴，指購買「宏盛新世界第2期」預售案，合約規定土地增值稅從「簽約年」就轉由買方負責，等於房子蓋4年就要多付4.8萬元。專家表示，雖然目前內政部頒定的定型化契約是由建商負責到取得使用執照前，但只要買賣雙方同意，合約內容並無問題。
郭先生向《蘋果》投訴，日前向宏盛建設在新北市淡水區購買「宏盛新世界第2期」預售屋案，取得預約單後10天，銷售中心打電話來要他到現場簽約，在簽約時發現合約條文中，宏盛建設將「宏盛新世界第2期」的土地增值稅從簽約年就開始轉由買方支付。郭先生說，上網查詢發現該地公告現值4年漲28.57％，如果用這樣漲幅來算，從簽約年到過戶年共4年，就要多支付4.8萬元。他質疑，土地增值稅應該由賣方支付，但銷售人員直到簽約時才告知，同時更表明「若不接受可退預約，但後面排隊要買的人很多」根本是變相強迫接受，行為相當「鴨霸」。
「宏盛新世界第2期」專案經理連將龍表示，土地增值稅是由買賣哪一方負責，是由雙方協調，如果買方有問題可直接跟案場連絡。信義房屋契約部協理林明堂指出，官版預售屋買賣定型化契約中，一般預售屋的土地增值稅，都是在使用執照下來、建物過戶給買方後再由買方負責，期間興建時增加的土地增值稅一律由建商負責，但只要買賣雙方同意，合約內容並無問題；中古屋買賣的土地增值稅則是由賣方負擔，確認完稅後才能過戶。中華民國地政士全國聯合會榮譽理事長黃志偉說，官版定型化契約僅供參考，加註內容只要雙方同意就算有效，因此民眾在簽約時眼睛就要睜大，若有任何不合理的地方，可現場提出，或請專業人士現場陪同簽約。
 
5.          遠東集團建案涉不法 開發案可獲利百億
2013-07-04自由時報
遠東集團董事長徐旭東被檢舉以基金會和學校為掩護，於新北市養地避稅，再違法開發土地，推出「遠揚加州」建案，若銷售一空可獲利百億，廉政署發現此開發案疑點不少，但新北市政府及其改制前的台北縣政府仍核發使用執照及建築執照，懷疑有公務員居中護航、包庇，已立案偵辦。據指出，徐旭東的父親徐有庠等人在民國六十六年捐助成立「財團法人徐元智先生醫藥基金會」，現由徐旭東任董事長，此基金會在新北市板橋緊鄰捷運亞東醫院站出入口處，有三千兩百多坪土地。
據指出，十幾年前，基金會出具土地使用同意書，將土地交由也是徐旭東擔任董事長的「遠東新世紀公司」開發。此一「遠揚加州」建案，共有十一棟地上十四層、地下三層建築，合計六○九戶，目前市價每坪五十萬元，完售估可進帳一六○億元，遠東新世紀至少獲利百億元。不過，廉政署接獲檢舉指出，此建案基地，有八成土地是基金會所有，另約七四八坪是亞東技術學院的校地；基金會土地多是他人捐贈，加上具公益性質，因此免繳地價稅、房屋稅及營業稅，徐旭東有養地避稅之嫌
據指出，建案完工後，基金會只分得一棟地下一樓和地上十一樓，以及鄰近六棟的十二及十三樓，基金會分回比例遠低於市場行情；此外依規定，基金會土地不可私挪開發，校地也不可私自處分，遠東集團有掏空基金會及校產之嫌。儘管建案土地來源有問題，此案仍在八十五年間向當時的台北縣政府取得建照，一百年三月完工後，又向新北市政府取得使用執照；教育部曾發文新北市政府，指亞東技院出具的土地使用權同意書涉違法，提醒發照應審慎，但新北市府仍發照，此部分廉政署也將一併釐清，是否有官員涉及護航。
對此，遠東集團表示，遠揚加州基地土地來源，是遠東新世紀子公司遠揚建設與財團法人亞東技術學院，基金會並未擁有土地。遠東說明，遠揚建設所持有土地，是九十七年以公平市價向遠東新世紀子公司遠東資源開發合法取得；亞東技院共同參與開發，校方也依私校法規定及教育部之要求提出處理方案。新北市政府工務局也表示，此案建照與使照的核發不但合法、也有效，市政府沒理由撤照。
 
國際利空新聞
1.          中國服務業PMI跌 亞股滑跤
2013-07-04蘋果日報
中國官方6月非製造業採購經理人指數（PMI）創9個月新低53.9，顯示中國經濟疲弱現況與下滑風險增加，拖累亞洲股市今天下挫，其中以印尼跌逾3%最重，中國股市結束前3個交易日反彈行情，上海證券綜合指數終場下挫0.6%，港股恒生指數昨大跌2.5%，創2周來單日最大跌幅。中國經濟疲弱，亞洲鄰國壓力沉重，與其經濟連動力強的國家影響更大，股市衝擊更猛烈，包括澳洲、南韓、新加坡與印度股市下挫超過1%，昨僅日本股市因日圓貶值緩衝下，僅小跌0.3%。
根據中國物流與採購聯合會、國家統計局服務業調查中心昨最新報告，6月中國非製造業採購經理人指數由4月54.3降至53.9。報告指出，數據顯示結構調整結果，但中國經濟發展仍穩定成長，上月新出口訂單等多個分項指標仍然回升。中國物流與採購聯合會副會長蔡進認為，6月中國非製造商務活動指數仍保持在53.9偏高水準，小幅回落主要原因是受建築業季節性調整影響。
相對於中國官方數據，滙豐（HSBC）中國6月非製造業採購經理人指數儘管小幅回升至51.3，但仍接近4月創下的20個月低點51.2。滙豐大中華區首席經濟學家屈宏斌指出，隨著製造業增長放緩，服務業的潛在增長動力可能再減弱。在新訂單增長乏力的情況下，就業形勢會面臨壓力。他認為，鑑於中國政府的增值稅改革發揮影響還需時日，預計未來幾月服務業增速還會放慢。浙商證券策略分析師戴康指出，中國官方非製造業PMI數據雖然仍顯示基本面較為疲軟，符合多數投資機構原本預期，市場對基本面的判斷依據多關注製造業數據，非製造業數據影響有限。他示警，近期影響市場的主線仍是對流動性的預期，因為資金利率雖然回落，但預期仍不甚樂觀，加大了近期市場波動的幅度。美國投資機構高盛（Goldman Sachs）最新報告看壞中國股市前景，預期今年下半年中國熱錢外流情況持續，至明年第1、2季度才會逆轉，中國股市繼續受到壓抑，下調滬深300指數年底目標15%，由2800點降至2380點，成分股獲利成長目標也由10%砍至6%。報告指出，美國加快縮減寬鬆貨幣政策腳步將使債券殖利率趨升，自5月開始於中國境內的短期外資開始外流，但中國的出口商尚未受惠於潛在的美國經濟復甦，加上中國流動性緊張，熱錢外流將拖累中國股市表現。
 
2.          葡債政盪 殖利率升破8%
2013-07-04蘋果日報
埃及流血衝突愈演愈烈，葡萄牙政治危機升高，希臘恐難達成紓困條件，風險再度重回全球市場，葡萄牙10年期公債周三大跌，殖利率連續衝破7%、8%兩大關卡，7個月來首度來到8%危險值以上，葡萄牙股市早盤一度暴跌逾7%，歐洲股、匯市同步走弱。美國聯邦準備理事會（Fed）預備減碼QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）已令投資人如驚弓之鳥，埃及衝突增溫升高緊張情緒，葡萄牙24小時內2位閣員辭職，有其他閣員揚言跟進，讓葡萄牙財政恐重陷危機。希臘財政部官員昨透露，將無法在下周一歐元集團財長會議前，達成改革要求，其他部分可望和以歐盟為首的國際債權人達成協議，恐令81億歐元（105億美元）紓困撥款面臨變數。葡萄牙10年期公債殖利率昨由周二約6.5%，一度升至8.02%，包括西班牙、義大利及希臘公債殖利率也飆高。
 
3.          PIMCO爆贖回潮 葛洛斯頭痛
2013-07-04經濟日報
隨著投資人在量化寬鬆準備退場之際逃離債市，債券天王葛洛斯（Bill Gross）的PIMCO總回報基金上月破天荒遭贖回近100億美元，顯示葛洛斯已面臨空前挑戰。根據晨星公司的初步數據，6月PIMCO總回報基金遭投資人淨贖回99億美元，創下晨星1993年開始追蹤該數據以來新高，資產規模已縮水至2,680億元。晨星公司分析師羅森說：「6月資金大舉撤離核心債券基金，市場對聯準會政策做出回應。」另據晨星與理柏公司（Lipper）追蹤的數據，今年第2季PIMCO總回報基金虧損3.6%，創下1987年來最大季損。
這波贖回潮反映出PIMCO與其他基金在債市遭重創、固定收益市場持續下跌時的脆弱。截至3月31日止，PIMCO近2.4兆美元的資產配置有90%為債券。這次失利凸顯出葛洛斯面臨的難題，無疑是總回報基金1971年成立以來最嚴峻的市場挑戰。另外，葛洛斯在債市30年多頭結束的前三周買進抗通膨債券（TIPS），押注全球央行印鈔舉動將推升消費者物價，卻大失所望。雖然美國公債如他預期的下跌，但通膨預期也連袂下降，使總回報基金的虧損未縮小反倒擴大。迄3月底止，總回報基金的TIPS配置達12%。
PIMCO持有的TIPS占市場總額的10%，未來成敗將部分取決於這個資產類別的表現。避開TIPS的DoubleLine總回報基金基金操盤手岡雷克（Jeffrey Gundlach）表示：「除非通膨竄升，TIPS將遭受利率風險，和其他公債沒有差別。」素有「新債券天王」之稱的岡雷克說，TIPS不但是場災難，也是陷阱。他操盤的DoubleLine總回報基金今年來僅小虧0.3%。
4.          埃及政盪 紐約油價漲破102美元
2013-07-04經濟日報
埃及政治動盪推升中東石油供應疑慮，加上美國原油庫存減少，刺激紐約油價漲破每桶102美元，為九個月來首見。西德州輕原油8月期貨3日盤中大漲2.6%至每桶102.18美元，創九個月高點，也是去年5月4日來最高盤中價。布侖特原油8月期貨3日盤中漲1.7%至每桶105.76美元。國際油價大漲，正值埃及軍方給總統穆希48小時期限到期，可能強迫當局接受其解決方案。抗議群眾3日蜂擁至總統府周邊街道，但穆希仍拒絕下台，僅提出過渡聯盟政府計畫，提議未來幾個月內提前改選國會，以避免軍方接管政府。
穆希說，將以生命捍衛他是民選總統的合法性，但批評者說，穆希始終專注於鞏固伊斯蘭派的權力，無視經濟等重大問題，早已失去合法性。軍方則和各界領袖會面，預定稍晚發表聲明。路透報導，軍方計劃架空穆希，暫停實施憲法，和政治領袖協調組成過渡委員會，未來數月內完成修憲，再決定總統大選日期。埃及動盪3日加劇，執政黨穆斯林兄弟會的支持者和反對者爆發衝突，造成至少23人喪生、約200人受傷。
埃及股市3日盤中重挫1.7%，終場跌幅縮小至0.3%。2020年4月到期的公債殖利率暴漲30個基點至10.52%，創歷來新高。埃及鎊的1年期無本金交割遠匯合約（NDF）貶值8.1%至9.05 鎊兌1美元，為1月初來最大跌幅。埃及掌控蘇伊士運河和從蘇伊士到地中海地區的輸油管，每天共224萬桶原油從紅海輸送到北美與歐洲地區。Lipow石油合夥人公司總裁利波認為，穆希拒絕軍方的要求，不願下台，埃及將陷入缺乏明確解決方案的危機。此外，美國能源資訊署（EIA）3日公布，上周原油庫存減少1,030萬桶至3.838億桶，減幅遠大於市場預期的225萬桶。
 
5.          歐洲政局不穩 外資撤亞幣貶
2013-07-04聯合報
近期美元強彈，加上歐洲政局不穩，引發外資大舉撤離，昨天台、韓、日及星等亞幣重貶，台幣尾盤一度貶逾兩角，終場以三十點三零二收盤，重貶一點八二角，成交量達九點七七億美元。美國聯準會（ＦＥＤ）量化寬鬆（ＱＥ）政策可能退場，已引發全球股匯債市波動，葡萄牙內閣要員又相繼請辭，市場擔心撙節政策更難推行，歐債情勢恐又陷動盪，葡國十年期公債殖利率昨天盤中升破百分之八，為去年十一月底來僅見，股市開盤重挫逾百分之七。
葡國政局動盪也導致西班牙、義大利公債殖利率同步走高。花旗策略師馬林諾夫說，歐洲央行（ＥＣＢ）四日將召開利率決策會，若無法遏阻負債國殖利率升高，將對歐元造成壓力。市場人士說，美ＱＥ政策退場將使美元長線看升，外資恐大舉撤離亞洲，昨天又有葡萄牙政局動盪等因素攪局，在歐元領跌下，包括台、日、韓、新及澳紐等貨幣全面挫低。昨天台幣因外資匯出近兩億美元，加上央行尾盤打壓，以盤中最低價三十點三零二收盤。
 
6.          美國債市 企業發行量急凍
2013-07-04經濟日報
美國公司債市場在冷清氣氛中邁入下半年。債券價格大跌和投資固定收益資產基金流出的金額創新高，已嚇壞原本打算發債的企業。金融時報報導，相較於過去新一季常見盛況，在今年下半年剛開始的這幾天，以美元計價債券發行量枯竭。Dealogic指出，1日當天美國沒有任何企業發債，2日也沒有排定任何交易。分析師說，與其讓新發行債券的價格在次級市場快速下跌，美國企業寧願選擇等到市場穩定後再發債。另外，美國本周四適逢獨立紀念日假期，以及周五將有重要就業數據公布，也影響企業在本周發債的意願。GMP證券公司固定收益策略主管米勒說：「美國企業大量發債的景象已成為過去。」
 

  日期： 2013/07/03
每日重點新聞位置：1.從EIP首頁知識社群區塊「研展房市」即可快速連結
　2.從加盟資源網站研展專區è定期研展報告
國內利多新聞
1.          房價省1/3 4成願花30分通勤 【蘋果日報】
2.          8大建商 搶進地上權 【經濟日報】
3.          北市府地上權、物 不得分割出售 【工商時報】
4.          中油龍江路地上權 5日開標 【工商時報】
5.          淡江大橋 明年招標 【經濟日報】
6.          空總案歸零 北市促先開放綠地 【自由時報】
7.          「鳥籠建案」夾縫求生 面寬2輛機車 【自由時報】
8.          借殼上市後 海悅首件出手購地 【自由時報】
9.          新北上半年移轉棟數 年增19.31％ 【工商時報】
10.      台北居大不易 25坪以下小宅夯 【自由時報】
 
國際利多新聞
1.          100城市新建宅連漲13個月 廣州居首 【經濟日報】
2.          強力擴張 美工廠訂單勁揚2.1% 【經濟日報】
3.          安倍 要衝高退休基金報酬 【經濟日報】
 
國內利空新聞
1.          我製造業PMI 連4月回落 【蘋果日報】
2.          專家估 下半年房價掉1成 【蘋果日報】
3.          基本工資 明年可能不調升 【經濟日報】
4.          4年來證交稅減收32% 土增稅增收50% 【自由時報】
 
國際利空新聞
1.          澳央行暗示降息 澳元急貶近1％ 【蘋果日報】
2.          陸外匯占款 下半年恐負成長 【經濟日報】
3.          熱錢唱空中國 反手炒房 【經濟日報】
4.          新興市場基金 6月全虧錢 【經濟日報】
5.          希臘 紓困金問題又浮現 【經濟日報】
 

國內利多新聞
1.          房價省1/3 4成願花30分通勤
2013-07-03蘋果日報
台北市房價高，不少民眾選擇通勤以時間換金錢，據調查顯示，有高達4成民眾認為通勤時間30分鐘內，房價省3分之1是購屋首選。近期郊區低總價物件夯，民眾跨區購屋比率也增加，據中信房屋調查顯示，在北市工作民眾高達42.2%可接受「通勤30分鐘內，房價省3分之1」，可選擇區域包括北投、文山、南港區；其次為「通勤時間45分鐘內，房價省2分之1」佔34%，可選區域如三重、雙和、汐止區。住商不動產石牌捷運加盟店店東楊倉池表示，北投區首購族佔6~7成，主要因有捷運線通過，交通及生活機能皆便利，總價在1000~1500萬元內的產品成交量為大宗，以3房中古公寓為主。
桃園地區因通勤時間逾1小時，偏好購屋的民眾比率僅約10.1%，中信房屋副總經理劉天仁指出，若通勤族要在桃園購屋，首要考量是否有捷運站，因機捷沿線區塊仍有補漲空間，而長遠房價需觀察航空城計劃表現。劉天仁說，約9成民眾認為能忍受最長單程通勤時間為1小時，最遠能接受新北外環林口等地2字頭區購屋，超出這範圍地區，房價再便宜也沒吸引力。
 
2.          8大建商 搶進地上權
2013-07-02經濟日報
都更停滯、雙北市土地取得困難下，建商轉進地上權新戰場。台北市府與國防部昨（2）日舉行南京東路三段地上權案招商說明會，吸引逾30組建商參加，顯示地上權案吸壽險業者、建商搶進，預期標售金額將拉高，下半年上看500億元。業者表示，今年地上權案釋出土地面積大，多筆都有千坪以上規模，且地處精華地段，處處都是建商及壽險業者極力鎖定目標，初估下半年將有逾300億元地上權個案供給規模釋出招商，總面積將逾3萬坪。若加計國產署，釋出地上權土地供給規模約400億部分至500億元。
商仲業者表示，建商因都更陷入停滯，雙北市精華區土地難尋，因此地上權案將成為建商填補土地料源不足缺口的來源。據了解，目前主要重量級建商中，包括日勝生、皇翔、華固、冠德、昇陽、志嘉、達欣工以及吉美建設等八家業者，均積極搶進跨入地上權案。壽險業者、建商大咖兩方人馬積極較勁下，今年地上權案競爭激烈，標售金額可望再拉高。台北市府與國防部昨天舉行南京東路三段巷內306坪設定地上權土地招商說明會，底價3.2億元，基地規模不大，仍吸引包括國壽、新壽、中壽等壽險公司，以及多家元大、皇翔、宏國等重量級建商到場。今天還有天母1,120坪的地上權招商說明會登場。
台北市財政局長邱大展表示，台北市府未來還將釋出南港經貿段等多筆精華地，規模最大的信義計畫區A25案還有多組陸資洽詢，有助市府收益及償還積欠的健保費。力國際估價與諮詢部董事袁嘉隆分析，去年地上權案，除了南山人壽取得信義計畫區世貿二館土地規模較大外，多半為300坪小型土地，今年將是較大型地上權案的天下。袁嘉隆指出，這些大面積地上權土地，不少位於市區精華地段，加上取得成本仍較一般土地低廉，台北市商業區土地地上權權利金為市價50~80%；台北市精華住宅區土地權利金約為市價70~85%，特別對於著重投資報酬率的壽險業者具吸引力。
 
3.          北市府地上權、物 不得分割出售
2013-07-03工商時報
台北市政府財政局長邱大展昨（2）日強調，為了誠信、顧及地上權使用的融資和稅賦問題，北市府今後招標條件，將明確限制，得標人一律不得分割地上權和地上物出售第三人，鼓勵得標人朝向「Income Property」（收益性不動產）長期經營，更接軌IFRSs國際財務會計準則。北市府決定限制地上權、地上物分割出售，此舉代表過去如「京站」等地上權宅將成歷史。邱大展表示，未來財政局招標地上權，將改採比較保守方式，亦即基於堅守誠信原則，決定採取有別於國產局標售地上權可以分割出售地上權和地上物給第三人的規定，以後北市府標售的地上權開發案，將限制得標人不得把地上權和地上物的全部或一部分，予以移轉、或分割出售給第三人。
對此，建商表示，此優點是日後產權和使用權可單一化，缺點是必須採只租不售的商用不動產、收益性不動產來長期經營，對於自有資金不足、經營能力不足的業者來說，進入「門檻」相對提高，因此利弊互現。基泰建設副總經理張玉貞表示，北市府招標的地上權已傾向不准分割出售地上權和地上物給第三人，對於投標人來說，先決條件應是這塊地適合經營飯店、商場、辦公、商務住宅等只租不售的商用不動產，並提供穩定、長期的現金流給投標人。張玉貞說，至於有些地上權招標單位，像財政部和國庫署，則採取逐步准許分割出售地上權住宅給消費者，但現階段銀行不予地上權土地融資、分戶貸款申請不到，使得地上權住宅面臨市場接受度考驗。因此，地上權法令配套不夠成熟，是現階段地上權土地的最大考驗。
日勝生財務副總周惠玉表示，地上權土地有沒有開發價值？最關鍵是在於地段；不過地上權土地長期以來一直受限銀行融資意願低落、消費者不易接受使用年限遞減和資產價值逐年下跌的觀念，加上得標人的開發風險、經營風險較高，因此建商競標意願普遍不高。台北市財政局下半年將密集釋出南京東路三段巷內、天母北路、南京東路光復東村、華航旁興國公園、南港經貿段、信義計畫區A25等6大地上權和BOT案，向民間招商，權利金總底價估計上看300億元。
 
4.          中油龍江路地上權 5日開標
2013-07-03工商時報
中油位於北市龍江路、占地693坪的地上權招標案先前因得標者安信國際風險管理因故未完成簽約，喪失得標資格；為此，中油啟動第3度招標，標金從800萬元提高為1,500萬元，權利金底標也從8.1億元增為8.6億元，以期降低棄標機率，預計7月4日結標、5日開標。此外，中油占地378坪的承德路地上權開發案，因土地規模相對較小，且具交通優勢條件，成為瞄準陸客商機、推動平價飯店的開發買家，積極探詢標的。中油現正準備招標文件，期望趕上7月董事會討論，第3季推出；粗估權利金約2億多元，標金設定傾向採權利金1成比例，並可轉屢約保證金。
除龍江路、承德路地上權開發案外，中油目前已委託顧問公司評估、規劃，預定今年下半年推動的地上權招標案還有新板特區邊、板橋油庫3,000多坪土地；北市八德路1,000多坪及新竹大學路2,000坪土地之設定地上權案。
其中，板橋、八德土地適合朝企業總部、商辦大樓、住宅、商場與旅館等開發；新竹土地因鄰近清大、交大，及竹科園區，土地扣除1、2樓規劃招商外，其餘可規劃建設商務旅館、合宜住宅。
中油表示，目前規劃一系列的資產活化計畫，均採50年地上權增設可申請延長設定期間，最長達20年，並有條件給予開發權利轉移解禁，吸引合作廠商青睞。即將上場的是台北市承德路土地，面積雖然只有378坪，但屬商業區，可經營旅館，應會很搶手，也已獲得不少投資買家探詢規劃進度。後續規劃辦理地上權招標土地還有高雄市成功路倉儲用地等、新北市關渡自強路等，推估至少可望帶進137億元收益。
 
5.          淡江大橋 明年招標
2013-07-03經濟日報
交通部公路總局昨（2）日表示，為興建一座代表台灣新地標的橋樑，淡江大橋規劃採國際競圖方式，將於明（2014）年對外公開招標，總建設經費估計達153億元，預定2016年動工、2020年完工。 完工後，從八里至淡水的行車時間將縮短30分鐘，桃園機場到淡水的車程可省下1小時，若加上輕軌捷運，一直受限於聯外交通不便致發展緩慢的淡海新市鎮，不僅有助吸引居住人口，更可刺激當地經濟，加速台北港周邊發展。
 
6.          空總案歸零 北市促先開放綠地
2013-07-03自由時報
行政院長江宜樺決定把原本規劃為「台北城中城」的空總開發案歸零思考後，昨率政院相關官員赴位於仁愛路的空總勘查，北市副市長陳雄文也隨行；江揆勘查後指示此案將交由財政部、經建
台北市政府昨則公布對空總舊址的短、中、長期構想。北市府發言人張其強表示，長程計畫是將舊址分為公園綠地、商業區、文創區及公營出租住宅等四大用途；中程計畫暫時規劃為公園綠地；短期希望中央可委託北市府管理，透過「空間解嚴」的方式，拆除沒有安全顧慮的圍牆，讓民眾使用部份綠地、樹蔭及沒有安全問題的建物。位在仁愛路三段的空軍總部基地，占地七．一公頃，市值估逾兩千五百億。由於江揆認為華光社區、雙子星案與空總三地相距不遠，又都是大型商場開發案，五月廿九日召開政務會談時，裁示財政部重新思考，希望三地發揮互補功能、定位不要衝突。江揆昨率相關官員現場勘查約半小時，會後行政院發言人鄭麗文轉述表示，江揆僅聽取簡報並勘查，後續將請經建會、財政部等相關部會研議後，提報行政院進一步討論。
 
7.          「鳥籠建案」夾縫求生 面寬2輛機車
2013-07-03自由時報
大台北、居不易，除有「鳥籠住宅」外，近年來因國有地禁售、都更難行等因素，也出現「鳥籠建案」。台北市中山區伊通街十九巷內出現基地面積不到二十坪的「鳥籠建案」，建案面寬僅兩輛機車長度，深度更僅不到三輛轎車長度，是台北市目前銷售中的最小基地建案，更可能是全台目前最小基地建案。建商低調表示，一旁的空地為國有地，原想一起整併開發，多次與公部門協商，均不肯讓售，才會在如此小基地的夾縫中求生存。
該建案基地面積僅有十九．五坪，預計興建地上六樓住宅，一層一戶，整棟建坪約一○二坪，每坪開價八十二到八十五萬元，整棟開價約八五○○萬元。根據住展雜誌調查，目前北市開發基地一百坪以下的建案近二十個，多數處於早期開發區域，加上整合難度高，乾脆直接開發興建。永慶代銷協理潘是諭表示，近年來受到大面積國有地禁售政策及都更窒礙難行兩大因素影響，台北市土地供給更少，加上大台北、居不易，小宅建案銷售佳，部分中小型建商擔心整合曠日廢時，乾脆直接將手中小基地進行開發。
潘是諭說，目前台北市第一圈，包括大安、信義、中正、中山等行政區，區域內推案近八成都是一五○坪以下的小基地建案；第二圈包括北投、文山等其它區域，小基地建案占比約五成，且整個北市百坪以下的微型基地建案有愈來愈多趨勢。據代銷業者表示，目前中小型建商多鎖定戶數單純的老舊建物，整棟買下後，直接打掉重建，也是近來微型基地建案增多原因。耕薪都更公司副總經理陳佳蔚指出，以目前建商對都更態度，一是乾脆選擇不玩，二是達到一定規模及門檻後，便直接排除不同意戶，寧可縮小規模，犧牲獎勵，也造成基地畸形都更案愈來愈多。
 
8.          借殼上市後 海悅首件出手購地
2013-07-03自由時報
房地產代銷大戶海悅（2348）借殼上市後，第一件土地開發案正式啟動！昨天海悅公告，以總金額2.71億元，取得新北市鶯歌鳳鳴段69地號土地594坪，每坪單價約45.75萬元，據了解，海悅此案將在明年動工，2016年可望完工貢獻業績。海悅所買的這塊土地，地理位置接近台鐵將興建的鳳鳴簡易車站，步行時間不到10分鐘，也距離未來三環三線捷運的鳳鳴國中站不遠，離鶯桃路的熱鬧地區相當近，加上附近有龜山工業區，包括宏達電（2498）、欣興（3037）等生產基地都在區內，且因區域新案少，預期交通便利等條件，可望吸引換屋族進場。海悅昨天表示，此案會選擇預售還是完工後再銷售，目前都還沒有定案，後續也還會有其他購地計畫，不過因為慎選地段，在乎後續的規劃，購地會相對保守。
 
9.          新北上半年移轉棟數 年增19.31％
2013-07-03工商時報
新北市政府地政局昨（2）日公布6月建物買賣移轉棟數為7,093棟，較5月減少8.7％，年成長率則增加7.8％；以行政區來看，交易量排行前3名為新莊、淡水及中和區，主要行政區中除新莊之外，其餘各區皆較5月出現下滑，其中，汐止、蘆洲區月衰退逾2成最大。新北市6月買賣移轉棟數為7,093棟，較上個月減少8.7％，新莊區因有新成屋第1次登記後大批移轉，6月移轉棟數達1,026棟居冠，淡水、中和則分別以689棟及671棟緊追在後。
若與5月相較，主要行政區中，除新莊大幅成長38.3％之外，其餘各區皆較5月出現下滑；其中，汐止、蘆洲區月衰退逾2成最大，而淡水、林口也有14.5％~18.3％的衰退，上述區域主要因5月交易較為熱絡，且有大批新成屋移轉案件，因此交易量萎縮幅度相對較大。目前已公布的4都移轉棟數皆呈現同步縮減，而新北市表現相對穩健，縮減幅度相對較台北市、台中市、台南市少。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，新北市6月買賣移轉還維持在7,000棟以上，同時也是奢侈稅上路以來的單月第3高，整體表現不算太差，主因仍是新北市捷運網絡發達，吸納大台北地區自住、換屋等自住客進駐。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，今年上半年新北市買賣移轉棟數總共有37,992棟，較去年同期交易量31,843棟成長19.31％，顯示今年上半年整體房市動能已慢慢回到正常的軌道。
雖然下半年房市有QE退場因素干擾，但目前低利率政策依舊、黃金價格大跌，資金還是會回到不動產市場，因此除非有重大政策干擾，否則房市向上趨勢依然不變。
 
10.      台北居大不易 25坪以下小宅
2013-07-03自由時報
根據內政部實價網上路以來揭露物件統計，中山、萬華、大同、中正等區域，二十五坪以下小宅佔成交比重都逾五成，其餘行政區也超過三成。房仲分析，台北市房價高漲，小宅總價低，入門相對容易。根據內政部實價網資訊，台北市十二個行政區中，小宅交易占比最高是中山區、達六十八％，其次是萬華區的六十五．一％、大同區五十七．五％、中正區五十一．八％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，中山區開發早，加上區內原本小宅多，小宅成交占比自然較高；中正區則因區內明星學區多，成為家長設籍的主要區域，設籍標的多半以套房為主。她表示，目前台北市小宅買氣持續發燒，中古物件以成交總價一五○○萬到兩千萬元較受歡迎。
 
國際利多新聞
1.          100城市新建宅連漲13個月 廣州居首
2013-07-03經濟日報
「中國指數研究院」發布資料顯示，6月全大陸100個城市新建住宅均價為10258元/平米，已經連續13個月上漲，廣州均價為16514元/平方米，比五月分上漲達2.74%，又一次領漲十大城市。羊城晚報報導，6月分全大陸100個城市新建住宅平均價格為10258元/平方米，比5月上漲0.77%，自2012年6月以來連續第13個月環比（比前一個月）上漲，漲幅比上月縮小0.04個百分點，其中71個城市環比上漲，29個城市環比下跌。與去年同期相比，全大陸100個城市住宅均價與2012年6月相比上漲7.40%，漲幅比上月擴大0.50個百分點。
北京、上海等十大城市6月住宅均價為17376元/平方米，環比上月上漲1.01%。具體來看，廣州上漲2.74%，漲幅最大，南京、北京、深圳漲幅在1.5%-1.7%（含1.5%）之間，重慶（主城區）、武漢、杭州、上海漲幅介於0.5%-0.8%之間，成都、天津分別上漲0.19%、0.15%，漲幅較小。資料顯示，此前在5月分，廣州已經以2.52%的環比漲幅領漲全大陸。同策諮詢研究中心總監張宏偉表示，今年下半年流動性會適度收緊，房價增幅或放緩。但總體來看，由於流動性相對寬鬆，大多數房企資金面短期內還不太緊張，以及一二線市場供求關係相對合理，這些城市在當前還不會出現下跌風險，即使下半年市場流動性稍微收緊，仍不會出現大範圍的「以價換量」的降價潮。不過，不排除個別房企由於經營不善資金面的問題或今年上半年在土地市場用力過猛，投入資金過多，周轉不開而導致的局部降價的現象。另外，如果錢荒持續，明年可能引起市場降價潮連鎖反應。
 
2.          強力擴張 美工廠訂單勁揚2.1%
2013-07-03經濟日報
美國5月工廠訂單成長2.1%，優於預期且為連續第二個月強力成長，顯示製造業正擺脫先前的疲弱無力，趨於穩定。美股三大指數2日盤初約漲0.4%，美元走高，日圓兌美元盤中貶破100日圓，為一個月首見。美股三大指數上漲0.4%，道瓊工業指數突破15,000點。經濟數據優於預期，引發市場揣測聯準會（Fed）可能收回空前的刺激措施，美元對主要貨幣悉數升值，日圓兌美元最低貶值0.8%至100.44日圓，是6月5日以來最低。
美國商務部2日公布，5月工廠訂單經季節調整後較上個月增加2.1%至4,850億美元，增幅優於市場預估的2%，以及上個月經修正後的1.3%。工廠訂單過去四個月來有三個月成長。汽車銷售增加、住宅建築成長，加上國內能源生產蓬勃發展，都有助於補足美國出口市場的疲軟無力。企業增加投資新設備與消費者需求改善，正支撐著製造業以及下半年的經濟復甦。 瑞銀證券美國首席經濟學家麥特斯說：「整體製造業正走在我們所見過最強大的擴張軌道上。美國的狀況似乎比其他地方更好。」
工廠訂單增加，主要是因為波動大的飛機部門需求攀升，商用飛機訂單大增50.8%。其他項目（如電腦）的需求也溫和成長。不計入運輸，5月工廠訂單僅增加0.6%，不過優於4月的增加0.42%。耐久財訂單也成長3.7%，比原先預估更強勁些，而且與4月增幅幾乎相同。耐久財訂單占整體工廠需求的一半以上。反映未來企業投資的資本財（不計入飛機和國防）增1.5%，是連續第三個月攀升。消費者產品訂單成長0.5%，雖然止住了前兩個月的跌勢，但成長幅度相當有限。
 
3.          安倍 要衝高退休基金報酬
2013-07-02經濟日報
日本首相安倍晉三醞釀改革規模逾1兆美元的日本政府退休基金（GPIF)，盼藉活用儲金，解決通縮困境。GPIF去年度締造空前報酬率，主要受惠於日股與海外股市大漲。以東京大學經濟學家伊藤隆敏為首的日相顧問小組1日首度召開會議，討論分散GPIF資產配置的議題。小組建議加碼股市、房地產、商品期貨和其他非傳統資產，減碼基礎建設基金等傳統資產。預定今秋完成投資評估報告。安倍希望改革GPIF長久來維持低成本與低報酬的文化，以因應老年與退休人口增加與提振經濟成長。
GPIF多半投資財務省發行的公債，2008年金融風暴和2011 年福島核災期間，都不曾調整投資組合。此外，該基金也未設置獨立董事會與聘請基金經理人。不過，去年GPIF在安倍經濟學加持下表現出色。GPIF 2日公布，截至3月底的去年度共持有120.5 兆日圓（1.2兆美元）資產，年度報酬率達10.2%，創2006年以來最高，主要拜日股勁揚23%和日圓貶值拉抬海外股市大漲29%之賜。海外債券報酬率達18%，遠高於國內債券的3.7%。GPIF上月宣布調整投資組合，把日本公債部位比重從原先的67%降到60%，日股比重從11%提高至12%，同時加碼買進外國證券。
這些舉措反映安倍兌現擴大公共支出、以刺激經濟的承諾。同時日本央行也計劃明年底前擴大貨幣基礎一倍。東京當局曾多次把改革矛頭指向GPIF，兩個政府評估小組各在2008年和2009至2010年間提出改革建議，包括把GPIF 成割成較小基金等，但改革呼聲後來不了了之。官員說，這回改革是玩真的，因為安倍決心解決一連串經濟議題。
 
國內利空新聞
1.          我製造業PMI 連4月回落
2013-07-03蘋果日報
中經院昨公告台灣6月製造業採購經理人指數（Purchasing Managers' Index，PMI）僅53.6，雖仍呈現擴張趨勢，但較5月減少1.7點，為連續4個月下滑，主要受廠商新增訂單、原物料指數擴張速度趨緩影響，中經院院長吳中書坦言景氣緩步復甦，成長率恐只能看到2字頭。中經院助理研究員陳馨蕙在「2013年上半年PMI走勢暨總體情勢剖析」座談會後指出，平均而言，還是有超過半數以上的產業看好未來6個月景氣狀況，不過整個指數已降至51.7，較5月下修2.4點，看好或認為持平的廠商人數有下降的現象，須留意廠商是否因看壞未來景氣而勒緊褲帶，不敢多做投資。
陳馨蕙指出，原先只有基礎原物料產業不看好未來6個月產業前景，本月包括化學、電力與機械業都不看好未來6個月前景，只剩電子光學和食品紡織看好，交通工具相關廠商對未來6個月前景看法則是持平。中經院指出，基礎原物料的廠商以煉鋼、造紙、水泥或木製家具製造商等業者為主，不過這些廠商經手的原物料反映到中國需求趨緩。
第2季開始，市場傳出中國需求不夠暢旺的消息，6月初又出現上游廠商調降鋼價，不過降幅不如預期，牽動業者對前景評估態度。陳馨蕙表示，廠商手上的訂單如果滿載，對未來半年預期心理自然樂觀，但是從3月之後，業者對未來半年預期愈來愈不看好，加上廠商成本壓不下來，毛利率無法提升，因此對未來看法轉趨保守。吳中書昨日也表示，PMI在50以上，顯示景氣仍然擴張，等於50是持平，小於50則為萎縮，目前數值顯示我國經濟成長年增率應該還是可以維持在正數，不過，隨著PMI連續數月下滑，經濟成長率有下修的壓力，估計我國今年經濟成長率應在2~3%之間。
媒體追問吳中書，今年經濟成長率是否有機會保3？吳中書表示，按照PMI連續4個月下滑的情勢推估，今年經濟成長率恐怕只能看到2字頭。金融研訓院院長鄭貞茂昨日表示，若人行不釋出資金，「錢荒」問題將會蔓延，可能會有小銀行因此出問題，但整體金融業如果可以撐過這段壓力測試期，中國銀行業體質可望轉強。鄭貞茂同時指出，在企業與銀行同時搶錢的時候，資本市場缺活水，近期投資陸股恐難翻身，對於投資陸股的股民而言，要想獲利可能還得耐心等待。
 
2.          專家估 下半年房價掉1成
2013-07-03蘋果日報
繼台北市、台中6月成交量月減15%後，新北市昨公布6月建物買賣移轉棟數同樣減少8.3%，台南市更月減16.9%，顯示全台房市買氣明顯下滑。房仲業者指，第3季交易可能再量縮，但若美國量化寬鬆退場，房價將可能下修，學者估下修10%。新北市地政局昨發布6月買賣移轉棟數，7756棟較5月減少8.3%，較去年同期則增加17.8%。成交前3名為新莊區的1026棟、淡水區689棟，和中和區671棟。新北市府地政局地價科科長黃美娟表示，新北市6月各行政區交易量都呈現縮減情形。
其中5月淡水區、汐止區因交易熱絡，林口區有大批新成屋移轉案件，導致6月這3個行政區的萎縮相對較大，買賣案量皆較5月減少19.9~22.7%。黃美娟表示，新莊區因有新成屋大批移轉，6月交易量較5月增16.6%。但中信房屋新莊中正加盟店店長邱志杰認為，捷運丹鳳、迴龍站通車的捷運效應也有影響；他指出，新莊區原本就有重大建設加持，且下新莊尚有1字頭房價，上新莊房價30~40萬元，生活機能便利加上相對便宜，吸引許多外來客。而台南市6月買賣移轉棟數1925棟，較5月減少16.9%，較去年同期增加11.4%。台南市從今年3月到5月成交量都在2000戶以上，房市交易熱絡。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，6月各縣市的建物買賣移轉量普遍下滑，房市交易逐漸脫離上半年熱絡的交易氣氛，會慢慢趨於穩定，接下來奢侈稅的修正方向，與量化寬鬆（Quantitative Easing，QE）後續進展都可能影響房市走向。至於下半年房市，永慶房產集團總經理廖本勝認為，今年中古屋市場雖較去年熱，但預計第3季因季節性變化下滑，不過整體房價還在漲，預估下半年市場狀況將會持平，若QE退場將資金抽走，屆時房價將可能下跌。玄奘大學財富管理學系副教授花敬群則說，奢侈稅雖有抑制房價，但房價漲幅較2年前奢侈稅實施前，速度已較趨緩，預估全台房價下半年將會下修10%左右。
 
3.          基本工資 明年可能不調升
2013-07-03經濟日報
今年基本工資審議委員會將在第3季召開，目前勞委會正蒐集資料，希望提供基本工資審議委員會更充分的資訊。一般認為，若經濟成長表現不如預期，前景不明朗，明年可能不調。若依去年基本工資審議結論，考慮保障勞工生活，以物價上漲率為調幅，明年基本工資月薪至少要上調1.93%，在今年經濟情況優於去年下，原訂明年最低時薪調高到115元的計畫若無法達成，勞方恐難以接受。勞委會表示，基本工資審議委員會傾向在8月底、9月初召開，確切時間待目前人在德國的勞委會主委潘世偉回台定奪，至於基本工資調不調、調多少，都要等開會再說。
基本工資訂定，是由勞委會設置基本工資審議委員會，蒐集國家經濟發展狀況（如經濟成長率）、躉售物價指數、消費者物價指數、國民所得與平均每人所得、各業勞動生產力及就業狀況、各業勞工工資、家庭收支調查統計等七大面向資料，研究後擬定。行政院主計總處公布去年全年經濟成長率為1.26%，今年經濟成長率最新預估為2.4%，表現優於去年，且美國量化寬鬆政策退場，顯示美國景氣逐步復甦，景氣也較去年明朗。 再者，去年全年物價上漲率累計平均為1.93%，去年平均薪資年增0.3%，若扣除物價上漲率，實質平均薪資還少了1.6%。
同時，躉售物價下跌1.16%，今年仍每月下降中，國內企業原料成本壓力明顯降低，這些都將成為勞方捍衛基本工資調整的原因。此外，行政院去年核定基本工資調整案時，附帶要求勞委會研議基本工資審議機制變革可能。勞委會官員指出，有委員建議參考韓國由勞資雙方先討論，再由公益第三方人士組成的委員會研判後，提出基本工資建議案。但前提是先有勞資雙方的共識，再經由公益第三方研判，最後的決定權還是在行政機關。
 
4.          4年來證交稅減收32% 土增稅增收50%
2013-07-03自由時報
馬政府執政期間，真的是房市、股市兩樣情！根據財政部的統計，2009~2012年期間，證交稅連年下跌，從每年進帳千億元縮水到去年不到720億元，4年內下挫32%；反觀土增稅連年翻漲，從500多億元躍升至800多億元，成長幅度超過50%。官員、學者皆表示，由於投資人對股市沒有信心，故資金湧入房地產，此凸顯政府眼見房市可能泡沫，卻束手無策。
財政部統計處的數據指出，2009、2010年單年度證交稅皆超過千億元，2011年卻萎縮至940億元，去年喊出證所稅後，更大幅銳減至719億元。統計處官員表示，即使下半年證交稅的表現與去年同期相去不遠，全年度稅收也只有660億元左右，與今年預算數目標964億元相差甚鉅，代表證交稅可能要再度短徵。
台大經濟系教授林向愷表示，其實馬政府施政以來，很多政策都感覺不到決心，導致經濟不佳，外資不青睞台股，資金從股市抽離加上民眾薪資不增反減，買不起房子，擔心賣不出房子的建商，前一波房市大漲，獲利了結後，為了節省營所稅，不停養地，才會推升土增稅逐年累高。林向愷認為，即使土增稅之後繼續成長，幅度也很低，因為如果中產階級一直買不起房子，房市交易量下滑，養地的建商會拋售土地，甚至不排除認賠賣掉，加上投資人對景氣不樂觀，也不敢投入股市，日後土增稅成長疲軟、證交稅萎縮的可能性很高。
政大金融系教授殷乃平指出，最近雖然國際大環境不好，有部分台資回流，但台股基本面不佳，近年來回流的資金仍持續湧入房市，加上奢侈稅2年閉鎖期慢慢到期，房市交易逐年轉熱，不過這也凸顯政府對於房價高漲、房市可能邁向泡沫束手無策，以及國內吸引投資人的標的過少等問題。
 
國際利空新聞
1.           澳央行暗示降息 澳元急貶近1％
2013-07-03蘋果日報
澳洲央行昨一如市場預期，維持基準利率2.75%不變，惟會後聲明中暗示，在當前通膨展望下，未來還有進一步降息空間，澳元匯率也可能續貶。澳元應聲走貶，兌美元大貶近1%，1澳元兌美元貶破0.92，一度貶至0.9153。澳元大貶，緩解出口商壓力，激勵澳洲股市昨大漲2.6%，漲幅居亞洲股市之冠。分析師預估，澳元貶勢難擋，未來1個月兌美元估續貶至0.8950。
澳洲央行總裁史帝文斯（Glenn Stevens）表示，自4月初以來，澳元累計走貶約10%，但「澳元仍處於高位」，並指出：「澳元未來還可能進一步貶值，有助於促進經濟成長的再平衡。」RBC Capital Markets策略師透納（Michael Turner）說：「澳洲央行把高於0.90美元的匯率仍視為偏高，因此可能要降到0.85美元，澳洲央行才會開始認為，以符合貿易條件的狀況而言，匯率方面才算是真正有寬鬆的水準。」荷蘭銀行（ABN AMRO）最新報告中預估，澳洲央行可能在8月降息1碼，到年底前將基準利率進一步降至2.25%。澳洲央行在5月意外宣布降息1碼，迅速拉低澳元匯率，今年第2季澳元貶幅高達12%，創2008年第3季以來單季最大貶幅。
部分分析師認為，儘管澳洲央行今年勢必將再降息，但降息時間點可能不會太快。澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank of Australia）外匯策略師凱普索（Joseph Capurso）說：「澳元貶幅愈大，澳洲央行近期就愈不可能降息。如果澳元再貶10%，顯然會讓澳洲央行相當高興。」花旗（citi）資深經濟學家威廉森（Joshua Williamson）說：「澳洲央行不急於更動利率，要等經濟數據出爐，才會促使他們採取行動。」日本央行（日銀）將於10~11日舉行例會，並於11日公布最新貨幣政策時，發表最新經濟評估。據彭博引述消息人士報導，日銀將在例會期間討論上調對日本經濟的評估，2年多來首度使用「復甦」字眼，以更強烈的措辭，替代先前關於經濟「改善」的說法。日本經濟前景趨好，加上美國QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）近期退場的預期升高，日圓持續走貶，1美元兌日圓逼近100大關，激勵日本出口類股走強，加上外資看好後市大買日股指數期貨，帶動日經225指數昨終場大漲1.78%，收在1個月來新高14098.74點，再度站回14000點大關。
 
2.          陸外匯占款 下半年恐負成長
2013-07-03經濟日報
中國人民銀行（大陸央行）昨（2）日公布5月人行口徑的新增外匯占款達人民幣1,012.87億元（約新台幣4,959億元），為連續第六個月增加，但增速已顯著放緩。隨著人民幣升值力道減弱，市場預料下半年的外匯占款恐出現負增長。人行口徑的外匯占款是指外匯資金流入後，人行需相應投放的人民幣，是貨幣投放的主要管道；外匯占款上升，投放市場的流動性也會增加。證券時報網報導，人行昨日公布的貨幣當局資產負債表顯示，截至5月底，大陸外匯占款餘額近25兆元（約新台幣122兆元）。
儘管5月人行口徑的外匯占款仍有千億元以上增量，但相較於4月高達2,843.43億元（約新台幣1.39兆元）的新增外匯占款，已減少六成。大陸是外匯管制國家，藉由觀察外匯占款的增減變化，能一定程度反映外資流入或撤出的情況。除了人行口徑的外匯占款連六增，5月金融機構口徑的新增外匯占款也是連續六個月正成長，達668.62億元（約新台幣3,273億元）。金融機構口徑的外匯占款是指商業銀行收購外匯資產而相應投放的人民幣。 隨著人民幣升值預期逐漸減弱，下半年甚至或將出現對美元貶值的情況，加上大陸經濟走緩，外商投資意願減弱，下半年外匯占款恐將出現負增長。
今年上半年，人民幣兌美元中間價累計升值達1.73%；在人民幣升值預期刺激下；熱錢流入異常熱絡。而上半年人民幣匯率的強勁升值，也造成外匯占款連續正成長。為平抑人民幣升值預期，減少熱錢流入，大陸外管局日前祭出嚴打虛假貿易的政策，加上美國聯準會的量化寬鬆（QE）政策即將退出，人民幣恐將出現貶值。21世紀經濟報導，野村證券認為：「新增外匯占款減少，表明資金流入規模減少。」另外，除了外匯監管部門推出的限制「熱錢」流入措施獲得效果，投資者對大陸經濟前景的擔心也抑制了對人民幣的興趣。招商證券宏觀經濟學家謝亞軒則預測，6月新增外匯占款將繼續回落，外匯占款流量將出現轉折點。昨日，人民幣兌美元中間價走高32個基點，但升值預期減弱，即期收盤仍微貶報6.1331兌1美元。
 
3.          熱錢唱空中國 反手炒房
2013-07-03經濟日報
中國青年報報導，儘管摩根大通、渣打等外資投資銀行紛紛下調中國經濟成長預期，卻有越來越多的海外資金透過債券、私募股權基金等方式，加快參與中國房地產市場投資。熱錢其實是一邊唱空中國經濟，一邊卻加速做多中國地產。報導稱，最近一段時間，大陸房地產企業海外發債利息直線下滑，從去年的10%左右下降到最近的5%，說明外資對中國房地產市場的高度認同。渣打銀行一位高層分析師透露，以北京、廣州等地為代表的中國房地產市場已出現過熱和房價泡沫。
最新數據顯示，雖然房市調控政策連連收緊，但今年上半年重點城市的土地市場卻再度升溫。以北京為例，前六個月經營性用地出讓收入為人民幣629.75億元，年比增幅高達334%。財經分析人士雷思海認為，房地產市場泡沫再繼續下去的話，會綁架銀行、地方政府融資平台及中國貨幣政策，一旦外部環境突變，將成為擊穿中國經濟的一個危險源頭。經濟學家李才元強調，只要中國經濟自身調整過來，實業真正復甦，就沒什麼可擔心的；熱錢今天走了，明天還會回來。
 
4.           新興市場基金 6月全虧錢
2013-07-03經濟日報
新興市場近來多重利空罩頂，從土耳其、巴西到中國，各自面臨成長降溫、資金撤離、商品價格重挫、民眾走上街頭示威等，反映在市場上，就是新興市場基金6月統統虧損。晨星（Morningstar）追蹤的逾284檔新興市場債券基金延續5月的頹勢，6月續虧。隨著投資人預期美國經濟好轉，全球寬鬆環境即將結束，資金撤離新興市場的情形加劇。EPFR Global統計，投資人已經連續五周將資金撤離新興市場，債券基金流出逾200億美元，股票基金流出逾250億美元。回顧金融海嘯期間，新興市場經濟成長抵銷了歐美的欲振乏力，過去四年來吸引許多資金流入尋求更好的報酬。國際金融協會（IIF）統計，2009年到2012年共有4.2兆美元的民間資金流入新興市場，超越投資在東京證交所的所有資金。
儘管目前撤離新興市場的資金，還不到2008年金融危機的水準，但預料資金會隨信心惡化而加速流出。近來中國經濟成長趨緩，已經影響到全球的礦業設備製造商和原物料供應商，如智利銅礦、印尼煤礦，以及巴西鐵礦砂和石油，巴西民眾為了公車費漲價上街示威，情況變得愈來愈暴力。土耳其也出現大規模示威，南非面臨勞工罷工、金價直落的困境。新興市場資產拋售潮，讓一些投資人想起過去美國利率攀升在海外引發的經濟或政治動盪，如1994年墨西哥債務危機與1997年亞洲金融風暴。
不過，很少人認為目前的狀況會演變成全球性的恐慌，因為當今的新興市場外匯存底多、較不依賴外幣計價的債券，有較好的能力抵禦經濟衝擊。此外，亞洲銀行資本充足，債務負擔雖然增加，仍比先進國家少，政府也還有透過公共支出提振經濟的能力。
 
5.          希臘 紓困金問題又浮現
2013-07-02經濟日報
歐元區官員2日表示，希臘須在三天內向歐洲和國際貨幣基金（IMF）保證，該國能滿足國際紓困附帶條件，才能取得下一批紓困金。為取得81億歐元（106億美元）的援助貸款，雅典當局1日和債權人重新展開談判。參與談判的歐元區資深官員透露，債權人普遍對希臘改革公部門的進度感到不滿。另一名消息人士則說：「所有債權人同意希臘須在下周一（8日）歐元區財長開會前履行承諾，這就是他們本周五須再次出席的原因。」
歐元區財長訂8日開會，討論希臘情勢。希臘經濟已連續衰退六年，失業率則攀抵歷史新高。希臘媒體報導，為施壓雅典當局履行改革，歐盟和IMF可能拒絕一次支付全部紓困金，改成分為三個月支付。匿名歐元區資深官員透露，監督希臘財政的IMF、歐元區和歐洲央行（ECB）不太可能在7月完成評估，可能9月才會重返希臘。希臘官員表示，如果未在本月中前結束談判，雅典當局可能錯過8月贖回約22億歐元債券的期限。